FSNB. მასალების ცალკე ადგილობრივი შეფასება. რა არის ადგილობრივი შეფასება? რესურსების ღირებულების ასახვა ადგილობრივ შეფასების დოკუმენტაციაში

მინდა ერთხელ და სამუდამოდ განვმარტო შემდეგი პუნქტი ჩემთვის. მასალებისა და აღჭურვილობის შეფასების მომზადებისას, რომლებიც მიეწოდება მომხმარებელს სპეციფიკაციების მიხედვით, შესაძლებელია თუ არა ცალკე ადგილობრივის გამოყოფა და შემდგომ ლოკალურში მასალების და აღჭურვილობის დამონტაჟებაზე ყველა სამუშაოს შეფასება? ერთის მხრივ, ეს ლოგიკურია, რადგან აადვილებს კომპოზიციისგან იზოლირებას მშენებლობისა და მონტაჟის ღირებულებააღჭურვილობა, მასალები და მუშაობა მათ მონტაჟსა და ექსპლუატაციაში. მაგრამ მეორეს მხრივ, ჩემს თავმდაბალ პრაქტიკაში უკვე მეორედ ვხვდები მოთხოვნას, რომ მასალები მათი დამონტაჟების ფასების გვერდით იყოს მითითებული. მეორედ და მეორედ სიბირსკელი ბატონები მოითხოვენ ფედერალური ოლქი. მათი ადგილობრივი ჩვევებია თუ რამე გამომრჩა???

მდს 81-35.2004წ IV. სავარაუდო დოკუმენტაციის შედგენა ადგილობრივი შეფასების გამოთვლები (შეფასებები) 4.10. ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება ადგილობრივი შეფასებით (შეფასებებით), შეიძლება მოიცავდეს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადურ ხარჯებს, სავარაუდო მოგება, ტექნიკა, ავეჯი და ინვენტარი. პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო ხარჯებს: მასალა (მასალები, პროდუქტები, კონსტრუქციები); ტექნიკური (სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაცია); შრომა (თანხები მუშაკების, აგრეთვე მატარებლების ანაზღაურებისთვის, გათვალისწინებულია სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაციის ღირებულებაში). როგორც პირდაპირი ხარჯების ნაწილი, ცალკეულმა ხაზებმა შეიძლება გაითვალისწინოს მობილური ელექტროსადგურებიდან მიღებული ელექტროენერგიის ღირებულების სხვაობა რუსეთის ენერგოსისტემის მიერ მიწოდებული ელექტროენერგიის ღირებულებასთან და სხვა ხარჯებთან შედარებით. ზედნადები ხარჯები ითვალისწინებს შექმნასთან დაკავშირებული სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯებს ზოგადი პირობებიწარმოება, მისი მოვლა, ორგანიზაცია და მართვა. სავარაუდო მოგება მოიცავს სახსრების ოდენობას, რომელიც აუცილებელია სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ინდივიდუალური (ზოგადი) ხარჯების დასაფარად წარმოების განვითარებისთვის. სოციალური სფეროდა ფინანსური წახალისება. ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების დარიცხვა ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) შედგენისას სექციებად დაყოფის გარეშე ხორციელდება შეფასების გამოთვლის ბოლოს (შეფასება), პირდაპირი ხარჯების ჯამური ოდენობის შემდეგ და სექციების მიხედვით ფორმირებისას - ბოლოს. თითოეულ მონაკვეთზე და ზოგადად შეფასების გაანგარიშების მიხედვით (შეფასება ). გაჩენილ კითხვებთან დაკავშირებით ცვლილებები შეიტანოს ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიაში. რუსეთის ფედერაცია(MDS 81-35.2004 წ.) და მეთოდოლოგიის 4.10 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად: 4.10. "ადგილობრივი შეფასებით (შეფასებებით) განსაზღვრული ღირებულება შეიძლება მოიცავდეს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს, სავარაუდო მოგებას, აღჭურვილობას, ავეჯსა და ინვენტარს. პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო ხარჯებს: მასალა (მასალები, პროდუქტები, კონსტრუქციები); ამ პუნქტის ტექსტის მიხედვით, ეს არ არის ციმბირის ფედერალური ოლქის ბატონების ადგილობრივი ჩვევები.

"შეიძლება შეიცავდეს" ან შეიძლება არ შეიცავდეს. შეიძლება - შეიძლება, მაგრამ სულაც არ არის საჭირო.

ისე, ლოგიკა მთლიანად იკარგება ხარჯების განსაზღვრისას. თუ მე აღვნიშნავ აღჭურვილობას ცალკე ადგილობრივ შეფასებაში, ცალკე ადგილმდებარეობა. შეფასება არის მასალები, შემდეგ მე მივიღებ აღჭურვილობის ღირებულებას და ინსტალაციისთვის საჭირო მასალების ღირებულებას. შემდეგ ლოკალურში კი შევამოწმებ ყველა სამონტაჟო სამუშაოს და მივიღებ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებას.

ეს მხოლოდ თქვენი შეხედულებაა ამ საკითხთან დაკავშირებით, ნებისმიერ შემთხვევაში, პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს მასალების ღირებულებას

მმართველებისთვის: მე მესმის თქვენი პრობლემა... დიახ, მართლაც, თუ სამუშაოს და აღჭურვილობას გადაანაწილებთ სხვადასხვაში, შემდეგ უფრო ადვილია შედეგებით მუშაობა... მაინტერესებს, როგორია თქვენი ბიუჯეტის პროგრამა?? smeta.ru საშუალებას გაძლევთ, ყოველგვარი სირთულეებისა და პრობლემების გარეშე, გამოყოთ მასალებისა და აღჭურვილობის ღირებულება პირდაპირი ხარჯებისგან, არ აქვს მნიშვნელობა სად მდებარეობს ისინი, თუნდაც ფასში, თუნდაც სხვა განყოფილებაში/შეფასებაში.

ჩემს პროგრამას ჰქვია ოსტატი. და არ არსებობს ამის გაკეთება. ყოველ შემთხვევაში მე არ ვიცი როგორ. ყველაფერი ვცადე, მაგრამ უბრალოდ არ მუშაობს. მენეჯმენტი არ მაძლევს უფლებას გადავიდე სხვა პროგრამაზე, რადგან მათ არ სურთ მეტი თანხის დახარჯვა სავარაუდო პროგრამაზე.

ეს ყოველთვის კეთდება აღჭურვილობით. აღჭურვილობის ღირებულება გათვალისწინებულია ინსტალაციის ღირებულებისგან განცალკევებით და არ შედის შესრულებული სამუშაოს სერთიფიკატებში. მასალების მხრივ, ეს არ არის ლეგალური მასალების ღირებულება (მიწოდება კონტრაქტორისგან ან მომხმარებლისგან) შედის შესრულებული სამუშაოს ღირებულებაში და მათი გამოყოფა შეუძლებელია.

ვეთანხმები. კარგად, შესაძლებელია თუ არა მისი განაწილება სექციებად ერთ ადგილობრივ ტერიტორიაზე? ერთი განყოფილება უნდა იყოს გამოყოფილი მასალებისთვის, რომელიც მიეწოდება მომხმარებელს, ხოლო მეორე განყოფილება სამონტაჟო სამუშაოებისთვის. თორემ პიმპინგი თითქმის ხელით უნდა გავაკეთო

შესაძლებელია

დიახ, როგორც ჩანს, ნებისმიერ პროგრამაში შეგიძლიათ გააკეთოთ მასალების შერჩევა რამდენიმე ღილაკის დაჭერით

რომელიც თუ საიდუმლო არ არის. მე ვიცი, როგორ გამოვიტანო მონაცემები გაუთვალისწინებელი მასალებისა და გაუთვალისწინებელი აღჭურვილობის შესახებ, რათა ასახოს ისინი თრეილერში. მაგრამ შემაჯამებელი შეფასების გამოთვლაში, ლიმიტის გადამრთველის ჯამი ჩართული იქნება ერთ სვეტში. როგორ გავყოთ მთლიანი სამონტაჟო სამუშაოები და სსრკ-ში აღჭურვილობისა და მასალების ღირებულება???????

ეს უკვე რამდენიმე წელია გაზპრომში ჩვეულებაა. გაზპრომის ყველა ინსტიტუტი ადგენს SD-ებს ამ გზით და ზოგჯერ ისინი ითხოვენ კონტრაქტორებს (თუ კონტრაქტორი ადგენს), მაგრამ, როგორც წესი, ისინი მაინც იყოფა ცალკეულ "მომხმარებლის მიწოდების მასალებში". მათ ეს ნამდვილად სჭირდებათ მომხმარებლის მიერ მიწოდებული მასალების ღირებულების გასათვალისწინებლად - მათ იქ აქვთ ერთგვარი ანგარიშგება. ვფიქრობ, ამაში განსაკუთრებული არაფერია - არაფერი ეწინააღმდეგება შეფასების წესებს, მაგრამ მოხერხებულობა უდაოა. ეს კი სასარგებლოა კონტრაქტორისთვის (ძალიან მეხმარება კონტრაქტორად დაგეგმვისას).

რატომ არის უკანონო? ყველა შეფასების კალენდარში ყველგან წერია: „მასალების ღირებულება უნდა იყოს გათვალისწინებული შეფასების დოკუმენტაციაში“. სავარაუდო დოკუმენტაცია ეს მოთხოვნა დაკმაყოფილდა. მასალები გათვალისწინებულია. მერე რა, ცალკე შეფასება? არსად არ არის ნათქვამი, რომ შეუძლებელია ძირითადი მასალების მონტაჟისა და ღირებულების გამიჯვნა.

მე არ ვეთანხმები ყველაფერს MDS 81-35.2004 4.10. ადგილობრივი შეფასებით (შეფასებებით) განსაზღვრული ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს, სავარაუდო მოგებას, აღჭურვილობას, ავეჯს და მოწყობილობებს. პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო ხარჯებს: მასალა (მასალები, პროდუქტები, კონსტრუქციები); ტექნიკური (სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაცია); შრომა (თანხები მუშაკების, აგრეთვე მატარებლების ანაზღაურებისთვის, გათვალისწინებულია სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების ექსპლუატაციის ღირებულებაში). რედაქცია წარმოქმნილ საკითხებთან დაკავშირებით შეიცვალოს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგია (MDS 81-35.2004) და მეთოდოლოგიის პუნქტი 4.10 შემდეგნაირად: 4.10. "ადგილობრივი შეფასებით (შეფასებებით) განსაზღვრული ღირებულება შეიძლება მოიცავდეს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს, სავარაუდო მოგებას, აღჭურვილობას, ავეჯსა და ინვენტარს. პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო ხარჯებს: მასალა (მასალები, პროდუქტები, კონსტრუქციები); ამ პუნქტის ტექსტის მიხედვით, ეს არის მასალები, როგორც პირდაპირი ხარჯების კომპონენტი.

ერთი შეხედვით, შენიშვნა გონივრულია. მე უბრალოდ გირჩევთ მეორედ გადახედოთ ამ ციტატას MDS-35-დან. "ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვით (შეფასებებით), შეიძლება შეიცავდეს პირდაპირ ხარჯებს, ზედნადებს, სავარაუდო მოგებას, აღჭურვილობას, ავეჯს და ინვენტარს. პირდაპირი ხარჯები ითვალისწინებს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო ღირებულებას: მასალას (მასალები, პროდუქტები, კონსტრუქციები). );“ მასალების მონტაჟისა და ღირებულების 2-ზე გაყოფით, MDS-ის ეს პუნქტი საერთოდ არ ირღვევა, პირდაპირი ხარჯები იყო და იგივე რჩება. მათ არაფერი გაუკეთებიათ - არ დაამახინჯეს ისინი, არ ჩააყენეს ისინი სსრკ-ს სხვა თავში, არ შეამცირეს, არ დაამატეს. ისინი უბრალოდ დაყვეს 2 ჯგუფად, გადააკეთეს შეფასების დოკუმენტაციის ჩვეულებრივი დიზაინი. მერე რა არის? არაფერი გამოდის. უბრალოდ უფრო მოსახერხებელი გახდა მუშაობა (ამ მომხმარებლისთვის).

მე მთლიანად ვეთანხმები მარიას (ჩემთვის კიდევ ერთი შოკოლადის ყუთი) უფრო მეტიც, MDS-ის ციტატებში ყურადღება უნდა მიაქციოთ სიტყვას "CAN", რომელიც შორს არის სიტყვისგან "MUST".

ვეთანხმები მარის. გარდა ამისა, მე ცოტა ხნის წინ გადავამუშავე დამკვეთის თხოვნით (ნახევრად სახელმწიფო სტრუქტურა) ფანჯრების დამონტაჟება და კონსტრუქციების ღირებულება. (და ერთზე მეტი იყო, ოღონდ წლის დასაწყისიდან და სასწრაფოდ, რადგან კომისია მოსკოვიდან ჩამოვიდა, + მოქმედებს). მეორეც, ჩვენ ვაპროექტებთ ქვესადგურებს ენერგეტიკოსების მოთხოვნით. სსრ მოიცავს ერთ ადგილობრივს ტრანსფორმატორების და გარე გამანაწილებელი მოწყობილობების შესაძენად და მიწოდებისთვის (ინსტალაციის გარეშე, იგი შედის ცალკე შეფასებაში). შემდეგ კი აწყობენ ტენდერებს აღჭურვილობის მიწოდებაზე და ცალკე მონტაჟზე. ასე რომ, არსებობს პრეცედენტები.

არ მესმის, რატომ არის ეს უფრო მოსახერხებელი, მაშინ, როდესაც აქტები არ არის დახურული, გათვლები უნდა გაკეთდეს ორჯერ. შემიძლია ვაღიარო როგორ ცალკე განყოფილებაშემადგენლობაში. მაგრამ თუ მომხმარებელი ამას მოითხოვს, ეს შეიძლება გაკეთდეს, სანამ ის (მომხმარებელი) იღიმება და კონტრაქტორი ბედნიერია და კიდევ ერთი ციტატა MDS 4.4-დან. ადგილობრივი შეფასების გამოთვლებში (შეფასებებში) მონაცემები დაჯგუფებულია სექციებად შენობის ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების (სტრუქტურის), სამუშაოს ტიპებისა და მოწყობილობების მიხედვით სამუშაოს ტექნოლოგიური თანმიმდევრობის შესაბამისად და კონსტრუქციის ცალკეული ტიპების სპეციფიკური მახასიათებლების გათვალისწინებით. შენობები და ნაგებობები შეიძლება დაიყოს მიწისქვეშა ნაწილად (ნულოვანი ციკლის სამუშაო) და მიწისზედა ნაწილად. ადგილობრივ ხარჯთაღრიცხვას (შეფასებას) შეიძლება ჰქონდეს სექციები: სამშენებლო სამუშაოებისთვის - მიწის სამუშაოები; მიწისქვეშა ნაწილის საძირკველი და კედლები; კედლები; ჩარჩო; ჭერი, ტიხრები; იატაკები და ბაზები; საფარები და სახურავები; ღიობების შევსება; კიბეები და პლატფორმები; დასრულების სამუშაოები; სხვადასხვა სამუშაოები(ვერანდები, ბრმა ადგილები და ა.შ.) და ა.შ.; სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის - აღჭურვილობის საფუძველი; სპეციალური საფუძველი; არხები და ორმოები; უგულებელყოფა, უგულებელყოფა და იზოლაცია; ქიმიური დამცავი საფარი და ა.შ. შიდა სანიტარული და ტექნიკური სამუშაოებისთვის - წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება და ა.შ.; აღჭურვილობის მონტაჟისთვის - ტექნოლოგიური აღჭურვილობის შეძენა და მონტაჟი; პროცესის მილსადენები; ლითონის კონსტრუქციები (აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან დაკავშირებული) და ა.შ.

ჩვენთვის, მაგალითად, ეს უფრო მოსახერხებელია, რადგან მიწოდება და მონტაჟი ხორციელდება სხვადასხვა კონტრაქტით. და შესაძლოა სხვადასხვა წლებშიც კი. და არ არის საჭირო ერთ შეფასებაზე აურზაური - არსებობს მიწოდების ხელშეკრულება OiMAT-ის შეფასებით, არსებობს სამონტაჟო ხელშეკრულება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შეფასებით. სექციები, კერძოდ, შეიძლება ჩამოყალიბდეს გაშვების კომპლექსებისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ვინც არ იცის პროექტის და მასთან შეთანხმების შესახებ კალენდარული გეგმა, საოცარი იქნება არჩევანის გაკეთება მიტანის ეტაპების მიხედვით. თუ ის საერთოდ გაარკვია.

ისე, როგორც წესი, მშენებლობის ორგანიზებისას, უფრო გონივრული იქნება თავიდანვე შეიძინოთ აღჭურვილობა და მასალები, რომლებიც საჭირო იქნება მშენებლობის დროს (მე ვსაუბრობ ექსკლუზიურად ელექტროსამონტაჟო სამუშაოებზე). ზოგიერთ შემთხვევაში, მომხმარებელი კმაყოფილია ამ მიდგომით: ჯერ აკეთებთ განცხადებებს შეძენილ აღჭურვილობასა და მასალებზე, შემდეგ ჯერზე სამუშაოს შესახებ. თუმცა ვაღიარებ, რომ ეს ფუნდამენტურად არასწორია და არც ერთი თავმოყვარე OKS და UKS ან UKSiR არ გამოტოვებს ამას. ამ შემთხვევაში, უფრო ადვილია 100% ანგარიშის გაკეთება ყველა სამუშაოს დასრულების შემდეგ. ყოველ შემთხვევაში, ჩვენ ყოველთვის ვახერხებდით ამის მოლაპარაკებას OKS-ებთან

ოჰ, რა მოსახერხებელია. 1. ობიექტის დაგეგმვისას მაშინვე ხედავთ, რა თანხით გვჭირდება მასალების შესაძენად და რა თანხით მოგვაწვდის მომხმარებელი მასალებს (რათქმაუნდა გაყიდვით). სიცხადეა კონტრაქტორთან წინასწარი გადახდების, მომხმარებლის დაფინანსების დაგეგმვისა და ა.შ. ზოგადად, ძალიან მოსახერხებელია კონტრაქტორის შიდა ეკონომიკური გამოთვლებისთვის პროექტისთვის. 2. და რაც მთავარია ფასის ზრდის ინდექსის გამოთვლის მოხერხებულობაა. როგორც წესი, დამკვეთის მიწოდების მასალების მიხედვით, ჯანსაღია, ჩვენი (კონტრაქტორის) კი უფრო პატარა. ერთობლივი რომ იყოს, მაღალი იქნებოდა. ასე რომ, ყველაფერი მარტივი და მარტივია - მშენებლობის ინდექსი შესანიშნავია (ამბობს მომხმარებელი) და მე ვუთხარი მას, ”ეს ძალიან კარგია თქვენი მასალების გამო”.

რატომ არ შეიძლება ეს გაკეთდეს როგორც ერთი ნაწილი? რთულია მომხმარებლის მასალების შერჩევა? მე დიდი ხნის წინ მივხვდი, რატომ არის ეს უფრო მომგებიანი კონტრაქტორისთვის - მასალების შეძენის შემდეგ, შეგიძლიათ სწრაფად დარეგისტრირდეთ და მიიღოთ ფული.

შესაძლებელია, რა თქმა უნდა. მძიმე. ბევრად უფრო ადვილია, თუ SD-ს მიიღებთ და შემდეგ ყველაფერი უკვე წესრიგშია. რა არის მომხმარებლის მიწოდება და რა არის ჩვენი. არ არის საჭირო დროის დაკარგვა და განცალკევების ფურცლით გადამოწმებით (ეს ფურცელიც ჯერ უნდა იყოს შეთანხმებული, ხელმოწერილი და ა.შ.), მონიშნეთ სწორედ ეს მასალები. ყველაფერი უკვე შეთანხმებული და გაფორმებულია. ოჰ, კიდევ ერთი. ისე, თქვენ დახარჯავთ 2-ჯერ მეტ დროს. და თუ ჩვენნაირი პატარა ბიჭისთვის დაწესებულებაში არის 50 მათგანი (ჩვეულებრივ ხდება). და მომხმარებლისთვის რაოდენობა არის რამდენიმე ასეული, თქვენ დაიღალეთ მისი გამოყოფით, მაშ, რატომ არ გამოყოფთ ამ მასალებს, თუ ეს მხოლოდ ყველასთვის არის კარგი და არ არის რაიმე დარღვევა? ნამდვილად არა. დამკვეთის კომპეტენტური ტექნიკური ზედამხედველობით (ეს ჩვეულებრივ ხდება გაზპრომში), ასეთი რამ იშვიათად ხდება. და თუ გააკეთებენ, მაშინ პოლიტიკური მიზეზების გამო - დამკვეთის ცოდნით და თანხმობით. სხვათა შორის, ხშირად ეს სჭირდება მომხმარებელს (მათ აქვთ გარკვეული თავისებურებები ლიმიტების შემუშავებასთან დაკავშირებით).

და მე ყოველთვის ხაზს ვუსვამ გაუთვალისწინებელ მასალებს ცალკეულ განყოფილებაში, მაგრამ კონსოლიდირებული შეფასების ან პროექტის შეფასების შედგენისას, ეს მასალები ემატება სამონტაჟო სამუშაოებში აღრიცხულ მასალებს და, შესაბამისად, შედის სამონტაჟო სამუშაოები. ეს ასევე კეთდება იმის გამო, რომ შეზღუდული ხარჯები (ზამთრის ფასების ზრდა და ა.შ.) გამოითვლება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების პროცენტულად (აღჭურვილობის გამოკლებით)

ასე რომ, მომხმარებელს დაუყოვნებლივ მიჰყავს მასალები ცალკე? საინტერესოა... ასე რომ მისთვის მოსახერხებელია, მაგრამ როგორც ამბობენ: „გემოვნებაზე კამათი არ არის“...

დიახ, ეს არის ის, რაც მე დავწერე, მომხმარებელმა უბრძანა მის ყველა უწყების დიზაინის ინსტიტუტს. და დიზაინის დოკუმენტაცია გაიცემა ამ ფორმით და თუ კონტრაქტორი ადგენს, მაშინ მომხმარებელი ასევე ითხოვს ამის გაკეთებას და ჩვენ, კონტრაქტორები, კმაყოფილი ვართ - ეს ჩვენთვის მოსახერხებელია. თუმცა საუბარი მასალებზე იყო... და აღჭურვილობაზე - მით უფრო მოსახერხებელია მისი გამოყოფა ამ მიზეზითაც. მხოლოდ გაზპრომი აღარ აკეთებს ამას, მე უფრო და უფრო ხშირად ვხედავ ასეთ SD-ს. ისე, მე თვითონ მივედი ამას მრავალი წლის წინ (მოხერხებულად). ისე, იქნებ გემოვნებაზე კამათი ნამდვილად არ არის. პირიქით, არ მესმის, რატომ არის უფრო მოსახერხებელი, რომ ყველაფერი ერთ ადგილას გქონდეს - სამუშაო, აღჭურვილობა და ნებისმიერი სახის მასალა..... გრძელი "კუდი" (თვალები გაშტერებულია) და ეს ყველაფერია. ისე, გემოვნების საკითხია.

ზოგადად, როგორც მე მესმის, ვერ მოხერხდა კონსენსუსის მიღწევა. თუ მომხმარებელი კაპრიზულია და ითხოვს მიწოდებული მასალების პირდაპირ მითითებას სამონტაჟო ფასებთან ერთად, მაშინ მას მოუწევს შეასრულოს ლოგიკაზე ზეწოლა და მიანიშნოს, რომ ეს უფრო მოსახერხებელია.

ზუსტად ამ აზრამდე მივედით. ეს, სავარაუდოდ, არ არის მომხმარებლის ახირება, არამედ მისი მოთხოვნა SD-ის შედგენისთვის

და ჩვენ, მაგალითად, თითქმის ყოველთვის ასე ვმუშაობთ, ზოგიერთი „არაადეკვატური კლიენტების“ გარდა! ვემზადებით: 1) ინსტალაციისთვის; 2) პოლონეთი; 3) მასალები, რომლებიც არ შედის ფასებში; 4) ეს მოწყობილობა არანაირად არ ეწინააღმდეგება MDS-35-ის შესაბამისად განსაზღვრულ სამშენებლო და სამონტაჟო ფასის სტრუქტურას! იცით, როგორ კანკალებენ ბუღალტერები ასეთი სტრუქტურის დანახვაზე?! - სიმღერებს მღერიან! და მომხმარებელი? - იგივე! სიხარულით! ყველაფერი გამჭვირვალე და ნათელია! ზოგადად, ჩვენს დროში თითქმის ყველას გამოყენება აპლიკაციური ხასიათისაა! ასე გამოდის... ბაზა დიდი ხნის წინ არის გამოგონილი, მაგრამ ტექნიკა თანამედროვეა..... და რა ხდება? ამიტომ მეტ-ნაკლებად ლოგიკურად უნდა ვიმოქმედოთ! ცხვარი ცხვარს და კნუტები კნუტებს!

მე ვეთანხმები 1, 2, 4 პუნქტებს. მაგრამ რატომ ცალკე 3) მასალები, რომლებიც არ შედის ფასებში, ბოლოს და ბოლოს, ერთი და იგივე მასალა (მაგალითად, ბეტონი) არის განსხვავებული?

ადგილობრივი შეფასება- შედგენილი პირველადი ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტი ცალკეული სახეობებისამუშაოები (დანახარჯები) იმ მოცულობების მიხედვით, რომლებიც განისაზღვრა განვითარების დროს სამუშაო დოკუმენტაცია. ადგილობრივი შეფასების საჭიროება წარმოიქმნება იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს საბოლოო ხარჯები და მოცულობები ჯერ არ არის განსაზღვრული და საჭიროებს გარკვევას, ან როდესაც მათი დადგენა შეუძლებელია საკმარისად ზუსტად დიზაინის დროს, რაც მოითხოვს მოცულობების, მეთოდებისა და ბუნების გარკვევას. სამუშაოები უკვე მშენებლობის დროს.

ადგილობრივი შეფასებების მომზადებისას დაჯგუფება სექციების მიხედვით

სამშენებლო ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა არის ცხრილი, სადაც მითითებულია სამუშაოების ჩამონათვალი, ამ სამუშაოების კოდი და განხორციელების ხარჯები. დოკუმენტი შედგენილია (ზოგადად, ერთი ტიპის სამუშაოსთვის), საფუძველზე:

• მომხმარებლის საწყისი მონაცემები,
• აღჭურვილობის სამუშაო დოკუმენტაციის (ინვენტარის) მიხედვით საჭირო ნომენკლატურა და რაოდენობა, აგრეთვე მონაცემები ნახაზებიდან, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების რაოდენობების, აღჭურვილობისა და მასალების, დეფექტური განცხადებების, სპეციფიკაციების მიხედვით,
• სამუშაოს მოცულობა და ძირითადი გადაწყვეტილებები ინსტალაციის ორგანიზების შესახებ განმარტებითი შენიშვნებიმასალების დაპროექტება,
• სავარაუდო სტანდარტებიაქტივები, რომლებიც მოქმედებს დოკუმენტის შედგენის დროს,
• ტექნიკის, ინვენტარის, ავეჯის საბაზრო ფასები (ტარიფები) და ტრანსპორტირების ხარჯები.

ადგილობრივი შეფასებები მომზადებულია ტერიტორიის ზოგადი სამუშაოებისთვის და შენობებისთვის (ნაგებობებისთვის).

• ზოგადი საიტი მუშაობს. ხარჯთაღრიცხვა იქმნება ვერტიკალური დაგეგმარების, ქსელების, გზების, მაფ-ების, გამწვანების და ა.შ.
• შენობები და ნაგებობები. შეფასებები მზადდება სამშენებლო სამუშაოებისთვის, მათ შორის სპეციალური, შიდა სანტექნიკისა და ელექტრო განათების სამუშაოებისთვის, ელექტროენერგიის დანადგარების, აღჭურვილობის, ინსტრუმენტების (საკონტროლო და საზომი ხელსაწყოების), დაბალი დენის მოწყობილობების, მოწყობილობების და ა.შ. რამდენიმე ორგანიზაციის მიერ დაპროექტებისას. კომპლექსურ ობიექტებზე და ფორმირების პროცესში სავარაუდო ღირებულებაკომპლექსების გაშვება, შესაძლებელია რამდენიმე ადგილობრივი შეფასების შედგენა ერთი ტიპის სამუშაოსთვის.

შეფასებებში მონაცემები დაჯგუფებულია სექციებად სხვადასხვა პრინციპის მიხედვით. ეს შეიძლება დაჯგუფდეს ობიექტების სტრუქტურული ელემენტებით ან ტიპების ტექნოლოგიურად განსაზღვრული თანმიმდევრობით სამშენებლო სამუშაოებიმათი მახასიათებლების გათვალისწინებით. შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო გამოთვლები იძლევა ნულოვანი ციკლის სამუშაოების დაყოფას - მიწისქვეშა და მიწისზედა ეტაპებად. სექციები დეტალურია სამუშაოს ტიპოლოგიიდან (დანახარჯები) მიხედვით.

ასე რომ, სამშენებლო სამუშაოების განყოფილება მოიცავს გათვლებს მიწის სამუშაოებისაძირკვლისა და სარდაფის კედლების, ჩარჩოების, იატაკის, იატაკის, სახურავების მშენებლობა, მზიდი კედლებიდა ტიხრები და ა.შ. და სპეციალური სამშენებლო სამუშაოები მოიცავს გარკვეული აღჭურვილობის, არხების და ორმოების საძირკვლის შეფასებას, იზოლაციას, უგულებელყოფას, დამცავ ფენებს და ა. . და აღჭურვილობის დამონტაჟების განყოფილება მოიცავს პროცესის მილსადენებს, ლითონის კონსტრუქციებს, რომლებიც დაკავშირებულია აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან და თავად ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან.

გაანგარიშების მეთოდები და მეთოდები

ზოგადი საწყისი მონაცემები ადგილობრივი სამშენებლო შეფასებების მომზადებისას არის:

• სამუშაოს მოცულობის გამოთვლების სია ან დიზაინისა და მარეგულირებელი მასალების რესურსების ფურცელი.
• ობიექტების მშენებლობის ადგილობრივი სპეციფიკური პირობები.
• ფასების პირობები შეთანხმებულია მომხმარებელთან.
• სამშენებლო ორგანიზაციის საპროექტო მონაცემები, რომელიც მოიცავს შრომის ხარჯებს, მანქანების მუშაობის დროს და ა.შ.

ამ მიზნით ყველაზე ხშირად გამოიყენება 4 მეთოდი, რომელთაგან პირველი ორი არის მთავარი.

1. რესურსის მეთოდი. იგი განისაზღვრება, როგორც ყველა რესურსის რეალური (მიმდინარე) ან პროგნოზირებული ფასების შეფასება, რომელიც საჭიროა სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების დასადგენად. მეთოდი ფართოდ გამოიყენება, როგორც რეალურ საბაზრო ვითარებასთან ყველაზე ახლოს მიახლოების უზრუნველსაყოფად, რადგან რესურსების ღირებულება გამოითვლება მიმდინარე საოპერაციოზე დაყრდნობით. მომენტშიფასები მეთოდი გულისხმობს 2 დოკუმენტის შექმნას: ადგილობრივი რესურსების ამონაწერი და ადგილობრივი რესურსების შეფასება (ბიუჯეტის გაანგარიშება).
2. საბაზო-ინდექსის მეთოდი. ამ გზით შეფასებების მომზადებისას, საბაზისო ფასები მრავლდება გარკვეული განახლებული ინდექსის კოეფიციენტებით, რაც საშუალებას აძლევს მათ მიიტანონ მიმდინარე დონემდე. განახლებული ინდექსის ცხრილები განკუთვნილია ინვესტორების დოკუმენტაციის მოსამზადებლად, კონტრაქტორებსა და მომხმარებლებს შორის ურთიერთქმედებისთვის, ფასთა შეთავაზებებისა და გათვლების შექმნისას უწყვეტი სამშენებლო ციკლის მქონე ობიექტებისთვის, ასევე ინვესტიციების ინტეგრირებული გაანგარიშებისა და დაგეგმვისთვის.
3. რესურს-ინდექსის მეთოდი. ეს არის რესურსების მეთოდოლოგიისა და ინდექსური სისტემის გამოყენება რესურსების სავარაუდო ფასებისთვის.
4. ინტეგრირებულ სტანდარტებზე დაფუძნებული მეთოდი. მეთოდოლოგია ასევე მოიცავს ანალოგური ობიექტების ინდიკატორების გამოყენებას.

ცვლის გამოთვლების გასამარტივებლად, არსებობს სპეციალური პროგრამები(მაგალითად, "Estimate კალკულატორი", "WinEstimate"). გამოყენებული გაანგარიშების მეთოდებიდან გამომდინარე, შედეგები წარმოდგენილი იქნება დოკუმენტის სხვადასხვა ფორმით, რომლებიც განსხვავდება ცხრილის შემადგენლობით. ინდექსის კოეფიციენტების გამოყენებით გაკეთებული გაანგარიშება ასახავს კოეფიციენტების მნიშვნელობას ცხრილის განყოფილების ცალკეულ სვეტებში. ვინაიდან შეფასებები შედგენილია ფასების საბაზისო ან მიმდინარე დონეზე, ცხრილის სათაური მიუთითებს, თუ რომელი ფასის დონე იყო გამოყენებული შედგენისთვის (თარიღის ჩათვლით). შეფასება, რომლის მაგალითი მოცემულია ქვემოთ, არის ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების გამოთვლების ნიმუში:

რესურსების ინდიკატორების დიაპაზონის შედარებით მცირე მოცულობით გამოიყენება ფორმა 4, ხოლო შედარებით დიდი დიაპაზონით - ფორმა 4a. ამავდროულად, რესურსის მეთოდით შედგენილი ლოკალური შეფასება გულისხმობს როგორც ადგილობრივი რესურსის განცხადების (ფორმა 5) შექმნას, ასევე ლოკალური შეფასების გამოთვლას.

რესურსების ღირებულების ასახვა ადგილობრივ შეფასების დოკუმენტაციაში

სამუშაოს ღირებულება (ხარჯები) ადგილობრივ შეფასებებში შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ორი ტიპის ფასების დონეზე:

• საბაზისო დონე. ინდიკატორები განისაზღვრება შეფასების შედგენის დროს მოქმედი სავარაუდო სტანდარტებისა და ფასების საფუძველზე.
• ფასების ამჟამინდელი დონე. მას ასევე უწოდებენ პროგნოზს, რადგან მისი პრეზენტაციის მიზანია ყველაზე აქტუალური რეალური ფასების დადგენა ან შეფასების დოკუმენტაციის შედგენის დროს, ან უშუალოდ მშენებლობის დროს.

ფასების ბაზების მიხედვით ჩამოტანის თავისებურება ის არის, რომ ამ ბაზებთან მუშაობისთვის ისინი უნდა განახლდეს ინდექსაციით. ფასები აღებულია შესაბამისი კოლექციებიდან, სადაც ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის თითოეულ პუნქტზე (სტრიქონზე) მითითებულია ნორმის კოდი. იგი იქმნება კოდში ნომრების თანმიმდევრული მიმატებით კრებულის, განყოფილების, ცხრილის განყოფილების ნომრებიდან და ცხრილში ნორმის ნომრებიდან.

ფასი აქ არის სხვადასხვა სამუშაოების ღირებულება (მშენებლობა, მონტაჟი და ა.შ.), რომელიც დგინდება გაზომვის ერთეულზე და ფიქსირდება გარკვეული თარიღისთვის.

ხოლო ერთეულის ფასები არის რესურსების მთლიანობა, რომელიც აუცილებელია ნებისმიერი ტიპის სამუშაოს შესასრულებლად, წარმოდგენილი ფულადი თვალსაზრისით. ასეთი ერთეულის ფასები, სამუშაოს სახეობიდან გამომდინარე, გაერთიანებულია კოლექციებში, სადაც წარმოდგენილია მშენებლობის, შეკეთების, მონტაჟის ფასები, ექსპლუატაციის სამუშაოები, მოვლისთვის.

ფასები, როგორც სისტემის ნაწილი სავარაუდო რაციონირებახოლო რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მშენებლობაში ფასები შემუშავებულია საბაზისო ფასების დონეზე, რომლის მდგომარეობა დაფიქსირებულია 2000 წლის იანვრიდან.

სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების, ექსპლუატაციის, აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასების კოლექციები განაცხადის ეტაპის მიხედვით იყოფა შემდეგ ჯგუფებად:

• ფედერალური ერთეულის განაკვეთები (FER). მათ საფუძველზე მუშავდება ქვედა დონის რეგიონული კოლექციები. ისინი შეიცავს ფასებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე განხორციელებული ყველა სამუშაოსთვის. განვითარებულია მოსკოვის რეგიონის ფასების დონეზე - 1 ბაზის რეგიონი.
• ტერიტორიული ერთეულის ფასები (TER). კოლექციები მოიცავს ერთეულის ფასებს, რომლებიც გამოიყენება რეგიონის ადგილობრივ პირობებში მშენებლობისთვის - რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული ერთეული. ინფორმაცია ასახავს რეგიონისთვის დადგენილ ხელფასებს მშენებლობაში, მასალებში, მექანიზმების მუშაობაში და ა.შ. ამასთან დაკავშირებით TER უფრო ზუსტად ასახავს რეგიონში სამშენებლო სამუშაოების ღირებულებას.
• შეფასება და მარეგულირებელი ბაზები.

ამრიგად, თუ რეგიონი დამტკიცდა და მოქმედებს ტერიტორიული ფასები, მაშინ TER-2001 გამოიყენება საბაზო ინდექსის მეთოდით შეფასებების მომზადებისას. თუ ასეთი რეგიონალური ფასები არ არის დამტკიცებული, გამოიყენება ფედერალური დონის FER-2001 ფასები. რესურსის მეთოდის გამოყენებისას შეფასებების მომზადებისას იყენებენ GESN-ს (სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების ნორმების აბრევიატურა). სამუშაოს სახეობიდან გამომდინარე, მარკირების ასო ემატება მთავარ აბრევიატურას - GESN:

• GESNr – სარემონტოდ,
• GESNm – ინსტალაციისთვის,
• GESNp – სამუშაოების გასაშვებად.

ფაქტობრივი სამშენებლო სამუშაოებისთვის გამოიყენება GESN-2001. ამასთან, არც GESN, არც FER და TER არ ვრცელდება სამუშაოსთან დაკავშირებულ სამუშაოზე ტექნიკური მოვლაშენობები, მათ შორის კომუნალური ქსელები, უსაფრთხოებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები და ის სისტემები, რომლებიც არ ეხება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებს. ასეთი სამუშაოს ღირებულება განისაზღვრება ტექნიკური მუშაობის ადგილობრივი ან უწყებრივი სტანდარტებით, რომლებიც დამტკიცებულია, შესაბამისად, ხელისუფლების ორგანოების მიერ. ადგილობრივი ხელისუფლება, ან სამინისტროები და დეპარტამენტები. ამ ფასთა სიების გამოყენების პროცედურა ხელისუფლების კომპეტენციაშია აღმასრულებელი ხელისუფლებაფედერალურ დონეზე და საინჟინრო სისტემაზე მომუშავე საწარმო.