შესაძლებელია თუ არა სახლის აშენება ბაღის ნაკვეთებზე? სახლის მშენებლობა საზაფხულო აგარაკზე: დოკუმენტაცია რეგისტრაციისთვის და მოთხოვნები შენობის ადგილმდებარეობისთვის. მინიმალური მისაღები ზომები. საკომუნიკაციო სისტემების მონტაჟი. ბაღის რეგისტრაციის ნაკლოვანებები

მშენებლობა ბაღში (დაჩა) ამხანაგობით

1. შემიძლია თუ არა ბაღის ნაკვეთზე საცხოვრებელი კორპუსის აშენება?

პასუხი მხოლოდ ერთი იქნება: შეგიძლია!ამისათვის თქვენ უნდა გქონდეთ მინიმუმ ყველა სარეგისტრაციო დოკუმენტი მიწის ნაკვეთიდა საიტი უნდა იყოს თქვენი პირადი საკუთრება. ამის გარეშე თქვენი სამშენებლო მოედანი რისკავს უკანონო ნაგებობად გადაქცევას. ასევე აუცილებელია გარკვეული სტანდარტების ცოდნა. მებაღეობის (დაჩის) მოქალაქეთა გაერთიანებების ტერიტორიების განვითარების პროექტზე ვრცელდება სამშენებლო ნორმები და წესები, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 1997 წლის 10 სექტემბრის No18-51 დადგენილებით. სახლის აშენებამდე და ხელისუფლების შესაბამის ორგანოებთან შესაძლო კონფლიქტის თავიდან აცილების მიზნით. დაწესებულებები და დეპარტამენტები, ისევე როგორც მეზობლები, უნდა შეესაბამებოდეს შემდეგ სტანდარტებსა და წესებს. ეს წესები ასევე სავალდებულოა დაცული იყოს რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსით. ასეთი წესების საფუძველია წესების კოდექსი - SP 53.13330.2011, გამოცემა 2011 წ.

ამ შემთხვევაში, წინასწარ უნდა გადაწყვიტოთ შემდეგი ორი ტერმინი: საცხოვრებელი კორპუსიდა საცხოვრებელი კორპუსი:

საცხოვრებელი კორპუსი -

ეს არის სახლი, რომელიც აშენებულია ბაღის ნაკვეთზე, მასში საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაციის უფლების გარეშე.

საცხოვრებელი კორპუსი -

ეს არის ბაღის მიწის ნაკვეთზე აშენებული სახლი, მასში საცხოვრებლის რეგისტრაციის უფლებით.

შენ გჭირდება სახლი და არა შენობა. გავიხსენოთ ეს.

ახლა მოდით გადავიდეთ SNT-ის ორგანიზაციაზე. ტერიტორიის ორგანიზება ხორციელდება ადმინისტრაციის დამტკიცების შესაბამისად ადგილობრივი ხელისუფლება გეგმა ზოგადი განვითარებადა მებაღეობის ასოციაციის ტერიტორიის დაგეგმვა, რომელიც წარმოადგენს მებაღეობის ამხანაგობის ტერიტორიის განვითარებისა და განვითარების ყველა მონაწილის მიერ შესასრულებლად სავალდებულო სამართლებრივ დოკუმენტს. პროექტიდან ყველა ცვლილება და გადახრა უნდა დაამტკიცოს ადგილობრივი ხელისუფლების ადმინისტრაციამ. თუ ასეთი დოკუმენტი არ არსებობს, მაშინ ასეთ საზოგადოებაში ნაკვეთის თითოეული მფლობელი ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 2004 წლის 29 დეკემბრის No190-FZ და შესაბამისი SNiP-ის ნორმებით. მაგრამ უფრო მეტი ამის შესახებ ქვემოთ. ახლა მოდით გადავხედოთ მებაღეობის პარტნიორობის ზოგად მოთხოვნებს, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული საკუთარ ინდივიდუალურ ნაკვეთზე სახლის აშენებისას.

მებაღეობის (დაჩის) ასოციაციის ტერიტორიაზე ქუჩებისა და სავალი გზების სიგანე უნდა იყოს: ქუჩებისთვის - მინიმუმ 7 მ; სავალი გზებისთვის - მინიმუმ 3,5 მ.
გზის სავალი ნაწილის გამრუდების მინიმალური რადიუსი არის 6.0 მ.

ტერიტორიაზე ხანძრის ჩაქრობის უზრუნველსაყოფად საზოგადოებრივი გამოყენებამებაღეობის (დაჩის) ასოციაციამ უნდა უზრუნველყოს ხანძარსაწინააღმდეგო რეზერვუარები ან წყალსაცავები ტევადობით m 3; ადგილების რაოდენობისთვის: 300-მდე - არანაკლებ 25, 300-ზე მეტი - არანაკლებ 60 (თითოეული სახანძრო აღჭურვილობის დამონტაჟების ადგილებით, ტუმბოებით წყლის შეგროვების შესაძლებლობით და მინიმუმ ორი სახანძრო მანქანისთვის წვდომის ორგანიზებით) . საზოგადოებრივი სარგებლობის შენობები და ნაგებობები (სამთავრობო შენობა, დაცვა და ა.შ.) უნდა იყოს მინიმუმ 4 მ ბაღის (დაჩის) ნაკვეთების საზღვრებიდან.

აკრძალულია ნარჩენების მოწყობა მებაღეობის (დაჩის) გაერთიანებების ტერიტორიაზე და მის ფარგლებს გარეთ. საყოფაცხოვრებო ნარჩენები, როგორც წესი, უნდა განთავსდეს ბაღის (დაჩის) ადგილებში. არარეციკლირებადი ნარჩენებისთვის (მინა, ლითონი, პოლიეთილენი და ა.შ.) ნარჩენების კონტეინერები უნდა იყოს განთავსებული საზოგადოებრივ ადგილებში. ნაგვის კონტეინერების ადგილები განლაგებულია ნაკვეთების საზღვრებიდან არანაკლებ 20 და არაუმეტეს 500 მ მანძილზე.

ახლა გადავიდეთ ჩვენი საიტის მოწყობაზე, სადაც სახლი განთავსდება. ინდივიდუალური ბაღის ნაკვეთის ფართობი მიიღება მინიმუმ 0,06 ჰექტარი (6 ჰექტარი). ინდივიდუალური ბაღის (დაჩის) ნაკვეთები, როგორც წესი, შემოღობილი უნდა იყოს. მეზობელი ტერიტორიების ტერიტორიის მინიმალური დაჩრდილვის მიზნით ღობეები უნდა იყოს ბადე ან გისოსები. გამგეობასთან შეთანხმებული ნაკვეთების მესაკუთრეთა ურთიერთშეთანხმებით შესაძლებელია სხვა ტიპის ბარიერების დაყენება.

გადაწყვეტილებით დაშვებულია საერთო კრებამებაღეობის ასოციაციის წევრები, ქუჩებისა და სამანქანო გზების მხარეს ბრმა ღობეების დამონტაჟება.

ბაღის (დაჩის) ნაკვეთზე უზრუნველყოფილი უნდა იყოს კომპოსტის ადგილის, ორმოს ან ყუთის მშენებლობა, ხოლო საკანალიზაციო სისტემის არარსებობის შემთხვევაში, საპირფარეშო.

ბაღის ნაკვეთზე შესაძლებელია აშენდეს საცხოვრებელი კორპუსი (ან საცხოვრებელი კორპუსი), სამეურნეო ნაგებობები და ნაგებობები, მათ შორის: შენობები წვრილფეხა პირუტყვისა და ფრინველის შესანახად, სათბურები და სხვა ნაგებობები იზოლირებული ნიადაგით, ტექნიკის შესანახი შენობები, საზაფხულო სამზარეულო, აბანო, საშხაპე, კარპორტი ან ავტოფარეხი მანქანისთვის. ხანძრის მანძილი შენობებსა და ნაგებობებს შორის ერთსა და იმავე ტერიტორიაზე არ არის სტანდარტიზებული. მიმდებარე ნაკვეთებზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსებს (ან სახლებს) შორის ხანძარსაწინააღმდეგო მანძილი, მზიდი და დამჭერი კონსტრუქციების მასალის მიხედვით, უნდა იყოს არანაკლებ ცხრილში მითითებულზე.

დასაშვებია საცხოვრებელი კორპუსების (ან სახლების) დაჯგუფება და დაბლოკვა ორ მიმდებარე ნაკვეთზე ერთმწკრივი განაშენიანებისთვის და ოთხ მიმდებარე ნაკვეთზე ორრიგიანი განაშენიანებისთვის. ამავდროულად, თითოეულ ჯგუფში საცხოვრებელ კორპუსებს (ან სახლებს) შორის ხანძრის მანძილი არ არის სტანდარტიზებული, მაგრამ მინიმალური დისტანციებიჯგუფების ყველაზე გარე საცხოვრებელ კორპუსებს (ან სახლებს) შორის აღებულია ცხრილის მე-2 სტრიქონის მიხედვით. საცხოვრებელი კორპუსი (ან სახლი) უნდა იყოს არანაკლებ 5 მ ქუჩების წითელი ხაზიდან და არანაკლებ 3 მ სავალი ნაწილის მოპირდაპირე მხარეს მდებარე სახლებს შორის მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ცხრილში მითითებული. მანძილი სამეურნეო შენობებიდან ქუჩებისა და სავალი ნაწილის წითელ ხაზებამდე უნდა იყოს მინიმუმ 5 მ.

მინიმალური მანძილი მეზობელი ნაკვეთის საზღვრამდე სანიტარული პირობებისთვის უნდა იყოს (მეტრებში):

• საცხოვრებელი კორპუსიდან (ან სახლიდან) - 3;
• წვრილფეხა პირუტყვისა და ფრინველის შესანახი მშენებლობიდან - 4;
• სხვა შენობებიდან - 1;
• მაღალი ხეების ტოტებიდან - 4, საშუალო ზომის - 2;
• ბუჩქიდან - 1.

მანძილი საცხოვრებელ კორპუსებს შორის (ან საცხოვრებელი კორპუსი) და მეზობელი ნაკვეთის საზღვარი იზომება სახლის ძირიდან ან სახლის კედლიდან (ბაზის არარსებობის შემთხვევაში), თუ სახლის ელემენტები (ვერანდა, ტილო, სახურავის გადახურვა და ა.შ.) ამოდის. კედლის სიბრტყიდან არაუმეტეს 50 სმ. თუ ელემენტები გამოდის 50 სმ-ზე მეტით, მანძილი იზომება ამობურცული ნაწილებიდან ან მათი პროექციიდან მიწაზე (კონსოლური სახურავის ტილო, ბოძებზე განთავსებული მეორე სართულის ელემენტები და ა.შ.)

მიმდებარე ბაღის ნაკვეთის საზღვრიდან 1 მ მანძილზე მდებარე ბაღის (დაჩის) ნაკვეთზე სამეურნეო შენობების აღმართვისას, სახურავის ფერდობი უნდა იყოს ორიენტირებული თქვენს ნაკვეთზე.
სანიტარული პირობებისთვის შენობებს შორის მინიმალური მანძილი უნდა იყოს (მეტრებში):

• საცხოვრებელი კორპუსიდან (ან საცხოვრებელი კორპუსიდან) საშხაპემდე, აბანო (საუნა), ტუალეტი - 8;
• ჭაბურღილიდან ტუალეტამდე და კომპოსტირების მოწყობილობამდე - 8.

მითითებული დისტანციები დაცული უნდა იყოს როგორც იმავე ადგილზე მდებარე შენობებს შორის, ასევე მიმდებარე უბნებზე მდებარე შენობებს შორის. საცხოვრებელ კორპუსს (ან სახლს) მიმდებარე შენობების შემთხვევაში, მანძილი მეზობელ ნაკვეთთან საზღვრამდე იზომება თითოეული ბლოკირების ობიექტისგან დამოუკიდებლად, მაგალითად: სახლი-გარაჟი (სახლიდან მინიმუმ 3 მ, მინიმუმ 1. მ ავტოფარეხიდან); მეცხოველეობისა და მეფრინველეობის სახლის შენობა (სახლიდან მინიმუმ 3 მ, პირუტყვისა და ფრინველის შენობიდან არანაკლებ 4 მ). ავტოფარეხები მანქანებისთვის შეიძლება იყოს თავისუფლად მდგარი, ჩაშენებული ან მიმაგრებული სახლსა და გარე შენობებზე.

მებაღეობის (დაჩის) ასოციაციების წევრები, რომლებსაც აქვთ მცირე ზომის პირუტყვი და ფრინველი თავიანთ ნაკვეთებზე, უნდა დაიცვან მათი მოვლის სანიტარიული და ვეტერინარული წესები. ბაღის (დაჩის) ნაკვეთის შემუშავებისას 0,06 - 0,12 ჰექტარი ფართობით, ტერიტორიის არაუმეტეს 30% უნდა გამოიყოს შენობებზე, ბილიკებზე და პლატფორმებზე.

რაც შეეხება შენობებისა და ნაგებობების სივრცის დაგეგმარებასა და კონსტრუქციულ გადაწყვეტილებებს, მაშინ:
საცხოვრებელი კორპუსის (ან სახლის) ქვეშ და მინაშენებინებადართულია სარდაფის და სარდაფის მშენებლობა. წვრილფეხა პირუტყვისა და ფრინველის შენობებში სარდაფში აკრძალულია. საცხოვრებელი ფართის სიმაღლე იატაკიდან ჭერამდე უნდა იყოს მინიმუმ 2.2 მ. კომუნალური ოთახების სიმაღლე, მათ შორის სარდაფში, უნდა იყოს აღებული მინიმუმ 2 მ, სარდაფის სიმაღლე - მინიმუმ 1.6 მ ძირამდე. ამობურცული კონსტრუქციების (სხივები, გაშვებები).
მთელი წლის განმავლობაში სახლების დაპროექტებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული SP 53.13330.2011 მოთხოვნები. დაუშვებელია წვიმის წყლის გადინების ორგანიზება სახურავიდან მეზობელ ტერიტორიაზე.

და ბოლოს საინჟინრო მოწყობა:
მებაღეობის (დაჩის) ასოციაციის ტერიტორია აღჭურვილი უნდა იყოს წყალმომარაგების სისტემით, რომელიც აკმაყოფილებს SP 31.13330 მოთხოვნებს. საყოფაცხოვრებო და სასმელი წყლის მიწოდება შეიძლება განხორციელდეს როგორც ცენტრალიზებული წყალმომარაგების სისტემიდან, ასევე ავტონომიურად - ლილვისა და ზედაპირული მილის ჭაბურღილებიდან, წყაროს ჭაბურღილებიდან SanPiN 2.1.4.1110-ში მითითებული მოთხოვნების დაცვით. მოწყობილობა სახლებში წყალმომარაგების შესაყვანად SP 30.13330-ის შესაბამისად ნებადართულია, თუ არსებობს ადგილობრივი საკანალიზაციო სისტემა ან როდესაც დაკავშირებულია ცენტრალიზებულ საკანალიზაციო სისტემასთან. მებაღეობის გაერთიანების ტერიტორიაზე წყალმომარაგების ქსელში წყლის თავისუფალი წნევა უნდა იყოს არანაკლებ 0,1 მპა.

სასმელი წყლის წყაროები უზრუნველყოფილი უნდა იყოს მებაღეობის (დაჩის) ასოციაციის საერთო სარგებლობის ტერიტორიაზე. თითოეული წყაროს ირგვლივ ორგანიზებულია სანიტარული დაცვის ზონა.
წყალმომარაგების სისტემები გამოითვლება საყოფაცხოვრებო და სასმელი საჭიროებისთვის წყლის საშუალო დღიური მოხმარების შემდეგი სტანდარტების საფუძველზე:
სადგამი მილებიდან, ჭებიდან, მაღაროს ჭებიდან წყლის გამოყენებისას - 30 - 50 ლ/დღეში 1 მოსახლეზე;
შიდა წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის მიწოდებისას (აბაზანის გარეშე) - 125 - 160 ლ/დღეში 1 მოსახლეზე.
ნარგავების მორწყვისთვის პირადი ნაკვეთები:
ბოსტნეული კულტურები - 3 - 15 ლ/მ2 დღეში;
ხილის ხეები- 10 - 15 ლ/მ2 დღეში (რწყვა ხდება 1-2-ჯერ დღეში.

კანალიზაციის შეგროვება, ამოღება და განეიტრალება შეიძლება მოხდეს არაკანალიზაციის გარეშე, ადგილობრივი გამწმენდი საშუალებების გამოყენებით, რომელთა განთავსება და მონტაჟი ხორციელდება შესაბამისი სტანდარტებისა და დამტკიცების დაცვით ქ. დადგენილი წესით. ასევე შესაძლებელია დაკავშირება ცენტრალიზებული სისტემებიკანალიზაცია, SP 32.13330 მოთხოვნების შესაბამისად. განავლის უკანალიზაციო მოცილებისთვის უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ადგილობრივი კომპოსტირების მოწყობილობები - ფხვნილი კარადები, მშრალი კარადები. ნებადართულია სასუქის ისეთი მოწყობილობების გამოყენება, როგორიც არის საზურგე-კარადები და გარე სათავსები. სასუქების გამოყენება შეთანხმებული უნდა იყოს თითოეულში განსაკუთრებული შემთხვევაადგილობრივ გარემოსდაცვით ორგანოებთან მიწისქვეშა წყლების რეგულირების, გამოყენებისა და დაცვის პროექტის შემუშავების ეტაპზე, სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ დაწესებულებებთან. IV კლიმატურ რეგიონში და III B ქვერაიონში უკუშემწე კარადების დაყენება დაუშვებელია.

შხაპის, აბაზანის, საუნის და საყოფაცხოვრებო ჩამდინარე წყლების შეგროვება და დამუშავება უნდა განხორციელდეს ფილტრის თხრილში, ხრეში-ქვიშის ჩაყრით ან სხვა ჩამდინარე წყლების გამწმენდი ნაგებობებიმდებარეობს მეზობელი ნაკვეთის საზღვრიდან არაუმეტეს 1 მ მანძილზე. ნებადართულია საყოფაცხოვრებო ჩამდინარე წყლების ჩაშვება გარე თხრილში სპეციალურად ორგანიზებული თხრილის მეშვეობით, თითოეულ ცალკეულ შემთხვევაში სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ ორგანოებთან შეთანხმებით.

გაცხელებულ სახლებში გათბობა და ცხელი წყალი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ავტონომიური სისტემებიდან, რომელიც მოიცავს: სითბოს მიწოდების წყაროებს (ქვაბი, ღუმელი და ა.შ. გაზის მიწოდება სახლებში შეიძლება იყოს გაზის ცილინდრიანი თხევადი გაზის დანადგარები, ავზების დანადგარები თხევადი აირით ან გაზის ქსელებიდან გაზის სისტემებიგაზქურების და გაზის მრიცხველების დაყენება უნდა განხორციელდეს „უსაფრთხოების წესების გაზის მრეწველობაში“ და SP 62.13330 მოთხოვნების შესაბამისად.

თხევადი აირის ბალონები უნდა ინახებოდეს საჯარო ტერიტორიაზე მდებარე შუალედური გაზის ბალონების საწყობში. ცილინდრების შენახვა ბაღის (დაჩის) ადგილებში დაუშვებელია. 12 ლიტრზე მეტი ტევადობის ცილინდრები სამზარეულოსა და სხვა ღუმელებისთვის გაზის მიწოდებისთვის უნდა განთავსდეს აალებადი მასალისგან დამზადებულ გაფართოებაში ან ლითონის ყუთში ბრმა ზონის მახლობლად. გარე კედელიშენობის შესასვლელიდან არაუმეტეს 5 მ. სამზარეულოში, მოთხოვნების მიხედვით, ნებადართულია აალებადი გაზის ბალონის დაყენება არაუმეტეს 12 ლიტრიანი ტევადობით.

მებაღეობის (დაჩის) ასოციაციის ტერიტორიაზე ელექტრომომარაგების ქსელები, როგორც წესი, უზრუნველყოფილი უნდა იყოს საჰაერო ხაზებით. აკრძალულია საჰაერო ხაზების გატარება პირდაპირ ტერიტორიებზე, გარდა ცალკეული ლაინერებისა. სახლებისა და შენობების ელექტრომოწყობილობა და ელვისებური დაცვა უნდა იყოს შემუშავებული ელექტრული ინსტალაციის წესების (PUE) მოთხოვნების შესაბამისად.

მებაღეობის პარტნიორობის ზოგიერთი წევრი, პრივატიზებულ მიწის ნაკვეთებზე, საკუთარი შეხედულებისამებრ აშენებს ბაღის სახლებს და სხვა შენობებს კოორდინირებული პროექტების გარეშე. ეკისრებათ რაიმე პასუხისმგებლობა ამაზე?

საცხოვრებელი კორპუსისხვა შენობა, ნაგებობა ან სხვა უძრავი ქონება, რომელიც შექმნილია ამ მიზნებისთვის გამოუყენებელ მიწის ნაკვეთზე, ან შექმნილია მიღების გარეშე. საჭირო ნებართვებიან თან მნიშვნელოვანი დარღვევაურბანული დაგეგმარების და სამშენებლო კოდექსები და წესები არის უნებართვო მშენებლობა. პირი, ვინც ააშენა ასეთი უძრავი ქონება, არ იძენს მათზე საკუთრების უფლებებს და ვერ განკარგავს მას. პარტნიორობის წევრებს უფლება აქვთ ააშენონ შენობები და ნაგებობები მათ ადგილზე მებაღეობის ასოციაციის ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების გეგმის შესაბამისად ურბანული დაგეგმარების, სამშენებლო, გარემოსდაცვითი, სანიტარული, ჰიგიენური, ხანძარსაწინააღმდეგო და სხვა დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად. თუ ასეთი გეგმა არსებობს. ბაღის ნაკვეთის შემუშავების დაწყებამდე რეკომენდებულია არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების ორგანოებისგან მიიღოს გენერალური გეგმის ფრაგმენტი მიწის ნაკვეთის ნახაზით ყველა სამშენებლო ელემენტით. შენობებისა და ნაგებობების შექმნა, რომლებიც აღემატება პროექტით დადგენილ ზომებს, დასაშვებია მას შემდეგ, რაც ადგილობრივი ადმინისტრაციის ორგანო დაამტკიცებს ამ შენობებისა და ნაგებობების სამშენებლო პროექტებს. უძრავი ქონების მშენებლობა სამშენებლო ნებართვის გარეშე, ან შეთანხმებული პროექტის გარეშე, ან ნორმებიდან გადახრით იწვევს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას ჯარიმის სახით (იხ. მუხლი 19, თავი VII რუსეთის ფედერაციის კანონის „მებაღეობის, ბოსტნეულის შესახებ“. მებაღეობა და მოქალაქეთა სოფლის არაკომერციული გაერთიანებები“, 62 ქალაქგეგმარებითი კოდექსი RF, 222 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, 143, 143-1 RSFSR ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსი, პუნქტი 4.7 SP 11-106-97). თუმცა უნდა აღინიშნოს, რომ ხელოვნების საფუძველზე. 3.25.3, მუხ. 9 ფედერალური კანონი-93 2006 წლის 30 ივნისის „ზოგიერთში შეტანილი ცვლილებების შესახებ საკანონმდებლო აქტები RF რეგისტრაციის საკითხზე გამარტივებული პროცედურამოქალაქეთა უფლებები გარკვეულ ობიექტებზე უძრავი ქონება„(კანონი „დაჩის ამნისტიის შესახებ“), მისი მოქმედების ვადა გაგრძელდა 2015 წლის 1 მარტამდე 2009 წლის 17 ივლისის ფედერალური კანონი-174, თუ მებოსტნეები არ არღვევენ სამშენებლო ნორმებსა და წესებს (იხ. წინა შეკითხვა), არამედ გენერალურ გეგმას. ორგანიზაციის და SNT-ზე არანაირი განვითარება არ არის, მაშინ მათ პასუხისმგებლობა არ ეკისრებათ.

3. მინდა ავაშენო აბანო ჩემს ადგილზე. როგორ გავაკეთოთ ეს, რომ არ დაირღვეს მოქმედი კანონმდებლობა და არ გვქონდეს კონფლიქტი მეზობლებთან?

უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია აბაზანის დიზაინისა და ადგილზე მისი ადგილმდებარეობის კოორდინაცია ადგილობრივი ხელისუფლების არქიტექტურულ და ურბანული დაგეგმარების ორგანოებთან, რათა ეს არ იყოს უნებართვო მშენებლობა. გასათვალისწინებელია, რომ მინიმალური მანძილი აბანოდან ბაღის სახლამდე უნდა იყოს მინიმუმ 8 მეტრი (SP 53.13330.2011-ის 6.8 პუნქტი). მითითებული მანძილი დაცული უნდა იყოს როგორც ერთ, ისე მიმდებარე ტერიტორიაზე. თუმცა თუ ორგანიზაცია და განვითარების გეგმა მებაღეობის პარტნიორობაარა, მაშინ დაცული უნდა იყოს მხოლოდ ერთობლივ საწარმოში მითითებული მოთხოვნები.

4. რა მინიმალური მანძილი უნდა იყოს დაცული დამხმარე შენობებიდან მეზობელი ქონების საზღვრამდე?

მეზობელი ნაკვეთის საზღვრამდე მანძილი წვრილფეხა პირუტყვისა და ფრინველის შესანახი შენობიდან არის არანაკლებ 4 მეტრი, ხოლო სხვა შენობებიდან მინიმუმ 1 მეტრი. მინიმალური მანძილი შენობებს შორის, როგორც ერთსა და მიმდებარე ნაკვეთებზე სანიტარიული პირობებისთვის, უნდა იყოს ბაღის სახლიდან და სარდაფიდან საპირფარეშომდე - 12; საშხაპე, საუნა - 8; ჭაბურღილიდან საპირფარეშო და კომპოსტირების მოწყობილობა - 8; მშენებლობამდე წვრილფეხა პირუტყვისა და ფრინველის შესანახად, საშხაპეები, აბანოები, საუნები - 12; სარდაფიდან კომპოსტირების ობიექტამდე და მცირე ზომის პირუტყვის და ფრინველის შესანახი შენობები - 7 მეტრი (პუნქტები 6.7, 6.8 SP 53.13330.2011).

5. ჩვენს მებაღეობის პარტნიორობას აქვს საერთო ტერიტორია, სადაც გამგეობა ორმოების გათხრას და წყლით ამოვსებას აპირებს. რა მანძილი უნდა იყოს ამ რეზერვუარებიდან ბაღის ნაკვეთებამდე და გზებამდე და სად უნდა ვიჩივლოთ ასეთი ნაგებობების განთავსების სტანდარტების დარღვევის შემთხვევაში?

უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა დადგინდეს, არის თუ არა ამ კუთხით ამხანაგობის საერთო კრების შესაბამისი გადაწყვეტილება და გათვალისწინებულია თუ არა ასეთი სტრუქტურები ამხანაგობის ტერიტორიის განვითარების გენერალურ გეგმაში. თუ არა, მაშინ რეზერვუარების მშენებლობის დაწყებამდე აუცილებელია მათი დიზაინისა და განთავსების კოორდინაცია რაიონის არქიტექტორთან, სახანძრო და სანიტარიულ სამსახურებთან, რომლებიც განსაზღვრავენ სანაპირო დამცავი ზოლების ზომას. წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს იქნება უკანონო, უნებართვო მშენებლობა და ამხანაგობის მსგავსი ქმედებები შეიძლება გასაჩივრდეს გამგეობაში. იმ მებაღეებს, რომელთა უფლებები და ინტერესები ირღვევა, შეუძლიათ მათი დაცვა სასამართლოში. სანაპირო დამცავი ზოლის მინიმალური სიგანე, მიმდებარე ტერიტორიების ფერდობების ციცაბოდან გამომდინარე, მერყეობს 15-დან 100 მეტრამდე. აკრძალულია ბაღის ნაკვეთების განთავსება დამცავ ზოლებში (იხ. დებულება წყლის ობიექტების წყალდაცვითი ზონებისა და მათი სანაპირო დამცავი ზოლების შესახებ, 1996 წლის 23 ნოემბერი, No1404).

6. მეზობელი ნაკვეთის საზღვრიდან ერთი მეტრის მანძილზე შეიძლება აშენდეს კომუნალური ბლოკი, მაგრამ მაინტერესებს რა ზომები და რაც მთავარია სიმაღლე შეიძლება ჰქონდეს ასეთ სტრუქტურას?

კომუნალური განყოფილების ზომები უნდა შეესაბამებოდეს მითითებულ ზომებს გენერალური გეგმატერიტორიის განვითარება. თუ დეველოპერი აპირებს გადახვევას ამ ზომებიდან, მაშინ ის კოორდინაციას უწევს თავის პროექტს რეგიონულ არქიტექტურულ ხელისუფლებასთან. მინიმალური მანძილი მეზობელი ნაკვეთის საზღვრიდან სამეურნეო შენობებამდე, თუ ისინი არ არის განკუთვნილი წვრილფეხა პირუტყვისა და ფრინველის შესანახად, ნამდვილად არის მინიმუმ ერთი მეტრი. ამავდროულად, დატბორვის თავიდან აცილების მიზნით, კომუნალური ბლოკის სახურავის ფერდობზე ორიენტირებული უნდა იყოს საკუთარი ადგილისკენ ან წყლის გადინება უბნის საზღვრიდან ღარების გამოყენებით. დაჩრდილვის შესამცირებლად რეკომენდებულია მანძილი აღმოსავლეთიდან, ჩრდილოეთიდან, დასავლეთიდან ან შუალედური პოზიციებიდან მეზობელ ზონამდე, იყოს არანაკლებ კომუნალური ბლოკის სიმაღლეზე, გაზომილი მიწის დაგეგმვის დონიდან ქედამდე. სახურავი. (პუნქტი 6.7 SP 53.13330.2011). კომუნალური განყოფილების სიმაღლე არ არის რეგულირებული, მაგრამ ის უნდა განისაზღვროს ზემოაღნიშნული კომენტარების გათვალისწინებით.

7. ვარ მებაღეობის ასოციაციის წევრი და მაქვს მშენებლობის განხორციელების სურვილი აგარაკი. გამგეობის თავმჯდომარე ამბობს, რომ მხოლოდ იმ ადგილზე შემიძლია აშენება, როგორც ეს დამტკიცებული გეგმით არის გათვალისწინებული, რომელიც ყველასთვის ერთნაირია. მე არ ვარ კმაყოფილი ამით. რომელი ჩვენგანი არის მართალი?

საბჭოს თავმჯდომარე მართალია, რომ ბაღის ნაკვეთების შემუშავებისას უნდა იხელმძღვანელოს ამხანაგობის ტერიტორიის ორგანიზების გენერალური გეგმით. მოქალაქეების მიერ შენობებისა და ნაგებობების ბაღის ნაკვეთებზე მშენებლობა, რომლებიც აღემატება ამ შენობებისა და ნაგებობების მებაღეობის პარტნიორობის ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების პროექტით დადგენილ ზომებს, დაიშვება მას შემდეგ, რაც ადგილობრივი მმართველობის ორგანო დაამტკიცებს ამ შენობების სამშენებლო პროექტებს. და სტრუქტურები ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

8. რამხელა სიმაღლეზე შემიძლია დავაყენო დაფებისგან დამზადებული ღობე მეზობელთან საზღვარზე? 1,6 მ სიმაღლის დაფები მოვამზადე, მაგრამ ჩემი მეზობელი გატეხვით იმუქრება, რადგან ღობე მის საწოლებს დაჩრდილავს.

მეზობელი ტერიტორიების ტერიტორიის დაჩრდილვის შესამცირებლად, ღობეები უნდა იყოს ბადისებრი ან გისოსიანი და მათი სიმაღლე რეკომენდებულია არ აღემატებოდეს 1,5 მეტრს (SP 53.13330.2011 პუნქტი 6.2). მებოსტნეების საერთო კრების გადაწყვეტილებით ნებადართულია ბრმა ღობეების მოწყობა ქუჩებისა და სავალი ნაწილის მხარეს. მიუხედავად იმისა, რომ ღობე ჯერ კიდევ არ არის აღმართული, დავის გადაწყვეტა შეუძლია სამშენებლო და არქიტექტურულ ორგანოებს, რადგან ისინი არიან პასუხისმგებელი განვითარების პროექტების დამტკიცებაზე. მიწის ნაკვეთები(იხ. პუნქტი 2.14. ინსტრუქციები ინდივიდუალური სფეროების განვითარებისა და გაუმჯობესების პროცედურის შესახებ საბინაო მშენებლობა 1982 წლის 23 დეკემბრის No154). IN რეგულაციებისაგნები რუსეთის ფედერაციაშეიძლება სხვა რეკომენდაციების მიცემაც. მაგალითად, მოსკოვის რეგიონში ნებადართულია მიწის ნაკვეთის ღობე 1,8 მეტრამდე სიმაღლის დამონტაჟება. გარდა ამისა, იხილეთ პასუხი გვერდზე პირველ კითხვაზე ღობეების დეტალური მოთხოვნებისთვის.

9. მებაღეობის ამხანაგობის ჩვენი საბჭო, ჩემი თანხმობის გარეშე, აპირებს ელექტროგადამცემი ხაზის გაჭიმვას ჩემი ექვსასი კვადრატული მეტრის შუაზე. მე წინააღმდეგი ვარ. რომელი ჩვენგანი არის მართალი?

მიწის მომხმარებლის თანხმობის გარეშე შეუძლებელია ელექტროგადამცემი ხაზის გაყვანა ადგილზე. ასეთი ხაზების განლაგება უნდა აისახოს პარტნიორობის ტერიტორიის განვითარების გენერალურ გეგმაში. ნებადართულია ელექტროგადამცემი ხაზის გაჭიმვა ადგილზე მხოლოდ ინდივიდუალური კავშირებისთვის.

10. ჩვენს ბაღის ნაკვეთზე გამგეობა აპირებს დაამონტაჟოს ბოძები მეზობელ ნაკვეთებზე ელექტროენერგიის მიწოდების მიზნით. ჩვენ ამას ვაპროტესტებთ, მაგრამ საბჭო ამბობს, რომ ჩვენ ვცდებით. ეს მართალია?

მიწის ნაკვეთის მესაკუთრის ან მფლობელის თანხმობის გარეშე შეუძლებელია მის მიწაზე რაიმე სამუშაოს განხორციელება, მათ შორის, ელექტრობოძების დამონტაჟება. SP 53.13330.2011 სპ 8.13 მუხლის მიხედვით „მოქალაქეთა, შენობებისა და ნაგებობების მებაღეობის (დაჩის) გაერთიანებების ტერიტორიების დაგეგმვა და განვითარება“, აკრძალულია ელექტრომომარაგების ქსელების საჰაერო ხაზების გატარება პირდაპირ ბაღის ნაკვეთებზე, გარდა ინდივიდუალური მიწოდების ხაზებისა. .

11. ვიყიდე მიწის ნაკვეთი SNT-ში და ვაპირებ სახლის აშენებას. სად შეგიძლიათ წაიკითხოთ სამშენებლო კოდებისა და წესების შესახებ, რომლებიც გამოიყენება თქვენს პრაქტიკულ საქმიანობაში თქვენი საიტის მოწყობაში და ზოგადად SNT-სთვის?

შესახებ ზოგადი მოთხოვნები SP-ს ბმულებით შეგიძლიათ წაიკითხოთ მასალა, რომელიც პასუხობს No1 კითხვას ამ გვერდზე. თუ ეს ინფორმაცია საკმარისი არ არის, მაშინ მიჰყევით გვერდის ბმულს: SP 53.13330.2011 „მოქალაქეთა, შენობებისა და ნაგებობების მებაღეობის (დაჩის) გაერთიანებების ტერიტორიების დაგეგმვა და განვითარება“. SNT-თან დაკავშირებული ყველაფერი შავ-თეთრად არის დახატული.

მოდით გაერკვნენ, შესაძლებელია თუ არა მუდმივი საცხოვრებლისთვის სახლის აშენება მიწაზე მებაღეობისთვის SNT-ში. ამ კითხვაზე ნაწილობრივ პასუხი მოცემულია შეძენილი ნაკვეთის დოკუმენტებში. თუ იგი შეიცავს ფორმულირებას "ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის" ან "დაჩის მშენებლობა", მაშინ სახლის მშენებლობასთან და მის შემდგომ რეგისტრაციასთან დაკავშირებით პრობლემები არ არის მოსალოდნელი. ყველა სხვა შემთხვევაში, მიწის კანონმდებლობის შეუსრულებლობა მიწის მფლობელს უამრავ უსიამოვნო შედეგს ჰპირდება, მათ შორის ქონების კონფისკაციას.

მიწის ნაკვეთები მოქალაქეებისთვის, როგორიცაა მებაღეობა, გამოყოფილია ან სასოფლო-სამეურნეო მიწებიდან ან რომელიმე დასახლებული პუნქტის მიწებიდან. ორივე შემთხვევაში, ასეთი ტერიტორიების დანიშნულება ერთი და იგივე იქნება - მებაღეობის კულტურების მოყვანა და შენობების მშენებლობა და სხვა შენობები, რომლებიც ხელს უწყობენ მთავარი მიზნის მიღწევას. უფრო მეტიც, მშენებლობა დასაშვებია ნებართვის მიღებისა და პროფესიული პროექტის შედგენის გარეშე.

აღსანიშნავია, რომ კანონს არ აქვს მკაფიო განმარტება და დაყოფა კომერციულ და საცხოვრებელ შენობებს შორის. თეორიულად, მფლობელს თავისუფლად შეუძლია ააშენოს თავის მიწაზე ტექნიკის შესანახი პატარა ფარდული, თუნდაც სასახლე სვეტებით. მშენებლობის დაწყებამდე საჭიროა მხოლოდ კონსულტაციები გამგეობის შესაბამისი განყოფილების ან განყოფილების არქიტექტორებთან დასაშვები სიმაღლისა და ზომების შესახებ, აგრეთვე, თუ რა სხვა სამშენებლო რეგლამენტი არსებობს მოცემულ ტერიტორიაზე.

პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას შენობის რეგისტრაციის ან მომავალში ასეთ სახლში რეგისტრაციის მცდელობის ეტაპზე. საკონსტიტუციო სასამართლოჯერ კიდევ 2011 წელს მან განმარტა, რომ მოქალაქეებს შეუძლიათ ისარგებლონ საცხოვრებლის უფლებით მებაღეობაში აშენებულ სახლში მუდმივად დარეგისტრირებით. მაგრამ ამისთვის ორი პირობა უნდა დაკმაყოფილდეს:

• სახლს ოფიციალურად უნდა ჰქონდეს საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსი, ანუ იყოს შესაფერისი მთელი წლის განმავლობაში;
• SNT-ში ნაკვეთის მფლობელს არ უნდა ჰქონდეს სხვა საცხოვრებელი უძრავი ქონება, სადაც მას შეეძლო დარეგისტრირება.

ბაღის სახლის მშენებლობა მისი შემდგომი აღიარებით საცხოვრებლად და ამ სტატუსში დარეგისტრირებით შესაძლებელია როგორც სასოფლო-სამეურნეო მიწების კლასიფიკაციის შემთხვევაში, ასევე თუ ის განლაგებულია დასახლების მიწაზე. მაგრამ დასახლებულ პუნქტში შესაძლებელია ასეთი მშენებლობის დაუყოვნებელი ლეგალიზება. მაგრამ ამისათვის ჯერ უნდა გაარკვიოთ რომელ ზონაში მდებარეობს საიტი.

ფაქტია, რომ ქალაქგეგმარებითი რეგულაციების მიხედვით, თითოეული უბანი დაყოფილია საცხოვრებელ, საქმიან, სამრეწველო და სხვა ზონებად. თუ SNT მდებარეობს საცხოვრებელი ზონის საზღვრებში, მაშინ არ გჭირდებათ იმის გარკვევა, შესაძლებელია თუ არა სახლის აშენება, მაგრამ დაუყოვნებლივ მიმართეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას მიწის დანიშნულების შესაცვლელად. განაცხადის განხილვასა და შემოწმებას დაახლოებით თვე-თვენახევარი სჭირდება. მაგრამ თუ გადაწყვეტილება დადებითია, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ მიიღოთ მშენებლობის ნებართვა და შემდეგ მშვიდად დაარეგისტრიროთ სახლი და დარეგისტრირდეთ მასში.

თუმცა, ეს შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როდესაც თითოეული მებაღეობის ნაკვეთი არის დამოუკიდებელი ობიექტი, რეგისტრირებული და ინდივიდუალური საკუთრება. ძალიან ხშირად, SNT ფლობს მიწას ერთობლივად, თითოეული მონაწილე ფლობს გარკვეულ წილს. ამ შემთხვევაში აუცილებელია პირველ რიგში ინფორმაციის მიღება ამ მებაღეობაში მიღებული სტანდარტების შესახებ. ასეთი ინფორმაცია შეიცავს შემადგენელ დოკუმენტებს.

თუ საიტის მფლობელს ჯერ არ დაუწყია მშენებლობა, აზრი აქვს დაინტერესდეს არის თუ არა ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დამტკიცებული განვითარების გეგმა. ეს დოკუმენტი მოიცავს შენობების დასაშვებ სიმაღლეს და ზოგიერთ შემთხვევაში მიუთითებს იმაზე, თუ რისგან უნდა იყოს დამზადებული. ამ სტანდარტების დაცვა ყველასთვის სავალდებულოა. გეგმიდან გადახვევა ჩაითვლება ამხანაგობის ან კოოპერატივის წესების დარღვევად.

მებაღეობისთვის განკუთვნილი მიწის ზოგადი წესი არის ის, რომ ადგილზე არსებული ყველა შენობა, ასფალტირებული ტერიტორია და ბილიკი არ უნდა დაიკავოს ტერიტორიის მეოთხედზე მეტი. დანიშნულებისამებრ პატივი უნდა სცეს. ამრიგად, სახლის ზომა, რომელიც შეიძლება აშენდეს, პირდაპირ დამოკიდებულია ნაკვეთის ფართობზე.

სახლის აშენებისას აუცილებელია SNiP-ის მოთხოვნების დაცვა, რომელიც აწესებს მინიმალურ დისტანციებს მეზობელ ადგილებში:

• საცხოვრებელი კორპუსიდან 3 მ;
• ფარდულებიდან, მეფრინველეობის სახლებიდან, თავლებიდან და ცხოველების შესანახი სხვა ნაგებობებიდან 4 მ;
• დამხმარე შენობებიდან 1მ.

მნიშვნელოვანი! ქვეყნის მთელი ტერიტორიისთვის ამ ზოგადი ნორმების გარდა, თავად SNT-ს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი წესები. ისინი ან გაზრდიან მოცემულ დისტანციებს ან იძლევიან გარკვეულ გადახრებს SNiP-დან ქვევით. არ არის რეკომენდირებული სახლის აშენება, რომელიც შეამცირებს მანძილს საცხოვრებელი კორპუსიდან შენობებამდე, როგორიცაა ცხოველების ნაგებობები, ჭა, წყალგამყოფი ან აბაზანა.

თუ ეს წესები ირღვევა, მეზობლებს უფლება აქვთ, სამართლიანი პრეტენზიები წარუდგინონ ნაკვეთის მფლობელს. კონფლიქტის მოსაგვარებლად ის ვალდებული იქნება აღმოფხვრას მისი მიზეზი. თუ დამრღვევს არ სურს შეასრულოს ასეთი მოთხოვნა, დავა გადაწყდება სასამართლოში. მან შეიძლება დაავალდებულოს მფლობელს გადაიტანოს ან თუნდაც დაანგრიოს შენობა, რომელიც აწუხებს მეზობლებს.

SNT-ში საცხოვრებელი კორპუსის აშენებამდე, ღირს იმის გარკვევა, შესაძლებელია თუ არა ამის გაკეთება წინასწარ, მუშაობის დაწყებამდე. უმეტეს შემთხვევაში, ასეთი მშენებლობისთვის უფრო ადვილია მიწის სხვა კატეგორიაში დაუყოვნებლივ გადატანა. მაგრამ არის სიტუაციები, როდესაც უფრო მომგებიანია პირველი აშენება ბაღის სახლი, და მხოლოდ ამის შემდეგ დაარეგისტრირეთ იგი საცხოვრებლად. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, მშენებლობა სათანადოდ უნდა იყოს გაფორმებული.

უნებართვო, ანუ არარეგისტრირებული შენობა უმეტეს შემთხვევაში დანგრევას ექვემდებარება და მესაკუთრის ხარჯზე. ამის შესახებ სასამართლო გადაწყვეტილებას იღებს, თუ არსებობს დამაჯერებელი მიზეზები:

• საიტი არ არის სახლის მფლობელის საკუთრებაში;
• დაირღვა მეზობლების უფლებები (მაგალითად, მიღება საჭირო რაოდენობაბუნებრივი განათება);
• მშენებლობის დროს დაფიქსირდა ისეთი დარღვევები, რომლებიც სახლს საფრთხეს უქმნის სხვა ადამიანების სიცოცხლეს ან გარემოს.

უფრო რბილი ვერსიით, მფლობელს შეიძლება მოეთხოვოს ზოგიერთი შენობის გადატანა ან მათი ზომის შემცირება. აქედან გამომდინარე, ბევრად უფრო მომგებიანია იმის გარკვევა, თუ რისი აშენება შეგიძლიათ და ასევე წინასწარ მიიღოთ ნებართვა. დაუსაბუთებელი უარი ყოველთვის შეიძლება გასაჩივრდეს.

ბაღის ნაკვეთებზე აშენებული სახლების მფლობელები ან დასასვენებელი სოფლებიახალი მოთხოვნების ძალაში შესვლამდეც შესაძლებელია თქვენი შენობების დაკანონება გამარტივებული წესით, ანუ ჯერ მშენებლობის ნებართვის აღების და შემდგომში სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების კომისიის მოწვევის გარეშე. კანონში შეტანილი ცვლილებები, რომლებიც ამის საშუალებას იძლევა, დაჩის ამნისტიას უწოდებენ. მისი მოქმედების ვადა რამდენჯერმე გაგრძელდა;

მუდმივი სახლის რეგისტრაცია მართლაც ადვილია, თუ ის აშენებულია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწები. ან სეზონური საცხოვრებლად განკუთვნილი შენობა, თუ ის მდებარეობს არამომგებიანი მებაღეობის ამხანაგობაში. ამნისტიით უფრო რთული იქნება ბინის რეგისტრაცია იმ მიწაზე, რომელიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებელი ფართისთვის.

ყველა შემთხვევაში, პირველ რიგში, თქვენ უნდა მიიღოთ საკუთრება მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც მდებარეობს სახლი. ეს აუცილებელია იმ მებაღეობისთვის, სადაც მიწის კოდექსის ძალაში შესვლამდე მიწის ნაკვეთები იყო გამოყოფილი. უპირველეს ყოვლისა, საჭირო იქნება მიწის დათვალიერება, რადგან ნაკვეთების საზღვრები შეიძლება არანაირად არ იყოს დაფიქსირებული.

ხოლო მიწის უსასყიდლოდ გადაცემის შემდეგ კერძო საკუთრება, შეგიძლიათ დაიწყოთ მასზე რეგისტრაცია სახლში. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, სეზონურ მშენებლობასთან დაკავშირებით პრობლემები არ იქნება. თუ თქვენ გჭირდებათ სახლის რეგისტრაცია საცხოვრებლად, მაგალითად, მასში დარეგისტრირების მიზნით, მაშინ დაგჭირდებათ სპეციალური კომისიის მიერ მისი როგორც ასეთი აღიარების შედეგი.

თუ სახლი უპასუხებს აუცილებელი მოთხოვნებიანუ არის გათბობა, მიწოდებულია დენი და წყალი და გაყვანილია სხვა საჭირო კომუნიკაციები, მაშინ ამაში განსაკუთრებული სირთულე არ იქნება.

ყურადღება! იმის გამო უახლესი ცვლილებებიკანონმდებლობაში, ამ მუხლის სამართლებრივი ინფორმაცია შესაძლოა მოძველებული იყოს!

ჩვენს ადვოკატს შეუძლია გაგიწიოთ რჩევა უფასოდ - დაწერეთ თქვენი შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში:

ჩვენს ქვეყანაში ყველა მიწას აქვს გარკვეული კატეგორია. ამასთან დაკავშირებით კონკრეტული საიტის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ კანონით განსაზღვრულ ფარგლებში.

დაუშვებელია ობიექტის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება და მასზე ისეთი სტრუქტურის დადგმა, რომელიც არ არის განკუთვნილი იმავე მიზნისთვის, როგორც მიწის კატეგორიისთვის.

საკმაოდ ბევრი მფლობელი აინტერესებს, შესაძლებელია თუ არა მებაღეობის მიწაზე ჩვეულებრივი საცხოვრებელი სახლის აშენება?

რა შეიძლება აშენდეს მიწაზე მებაღეობისთვის?

მებაღეობისთვის მოქალაქეებისთვის გამოყოფილ ყველა ნაკვეთს არ აქვს საცხოვრებელი კორპუსების აშენების უფლება.

ასეთი შენობის აშენების მთავარი მიზანი მასში შემდგომი ცხოვრებაა. თუმცა, კერძო სახლში რეგისტრაციის ნებართვის მიღება ზოგჯერ პრობლემურია.

მებაღეობისთვის განკუთვნილი ნაკვეთები ყველაზე ხშირად მიეკუთვნება სასოფლო-სამეურნეო მიწის კატეგორიას, მაგრამ შეიძლება იყოს დასახლებული მიწის ნაკვეთი. ეს ინფორმაცია განსაზღვრავს, შესაძლებელი იქნება თუ არა ამ ტერიტორიაზე საცხოვრებელი კორპუსის აშენება.

ასეთ ტერიტორიაზე, საიტების ნებადართული გამოყენების ტიპების კლასიფიკატორის მიხედვით, ნებადართულია შენობების აშენება ეკონომიკური მიზნებისთვის:

• ფარდულები;
• აბაზანები;
• სათბურები;
• ავტოფარეხი;
• ბაღის სახლი დასასვენებლად (არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად);
• სხვა კომუნალური შენობები, რომლებიც გამოიყენება კულტურების მოსაყვანად.

ფორმალურად, კანონი არ კრძალავს მებაღეობისთვის გამოყოფილ მიწებზე მშენებლობას, მაგრამ ყველა შენობა არ არის დაშვებული.

შესაძლებელია თუ არა მიწაზე სახლის აშენება მებაღეობისთვის?

გადაწყვიტეთ ხმაურიანი ქალაქიდან წყნარ ქალაქში გადასვლა? გაქვთ თუ არა მებაღეობისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთი?

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 40-ე მუხლისა და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 263-ე მუხლის საფუძველზე, ტერიტორიის მფლობელს აქვს კანონიერი უფლება განავითაროს მას კუთვნილი მიწა საკუთარი შეხედულებისამებრ.

ცალსახად პასუხის გასაცემად, შესაძლებელია თუ არა მიწაზე საცხოვრებელი კორპუსების აშენება მებაღეობისთვის, აუცილებელია განისაზღვროს საიტის კატეგორია.

ასე რომ, თუ ეს ობიექტიმდებარეობს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ტერიტორიაზე, მუდმივი საცხოვრებლად კერძო სახლის მშენებლობა და შემდგომი რეგისტრაცია აკრძალულია. გამოსავალი ამ სიტუაციაში იქნება მიწის დანიშნულების შეცვლა.

ტერიტორიის მფლობელს შეუძლია ააშენოს ბაღის სახლი, დროთა განმავლობაში მიაწოდოს მას კომუნიკაციები, რომლებიც აუცილებელია შენობის საცხოვრებლად აღიარებისთვის (გათბობა, წყალი, ელექტროენერგია და ა.შ.).

შენობის ოფიციალურად გადატანა არასაცხოვრებელი ადგილიდან საცხოვრებელ სტატუსზე შესაძლებელია ადგილობრივ ადმინისტრაციასთან დაკავშირების გზით.

თუ კერძო სახლიაღმართულია მიწაზე დასახლებული პუნქტის საზღვრებში ნებადართული სარგებლობის ტიპის „მებაღეობისთვის“, ფორმალურად კანონმდებლობა არ ირღვევა.

როგორ შევცვალოთ მიწის კატეგორია ან დანიშნულება?

ასეთ საკითხებს მხოლოდ ადგილობრივი ადმინისტრაცია განიხილავს. მფლობელმა უნდა დაუკავშირდეს განყოფილებას საიტის ადგილზე შემდეგი დოკუმენტებით:

• პასპორტი;
• ტერიტორიის დანიშნულების მიზნის შეცვლის მოთხოვნის შემცველი;
• მიწის ნაშრომები;
• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც შეიცავს საიტის მახასიათებლებს;
• ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტი;
• ობიექტის ადგილმდებარეობის დიაგრამა (მისი მდებარეობის ზუსტად დასადგენად);
• ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა (საჭიროების შემთხვევაში).

რეკომენდირებულია სიის შემოწმება ადმინისტრაციის თანამშრომელთან, რადგან ის შეიძლება განსხვავდებოდეს სიტუაციიდან გამომდინარე. განცხადების მიღების შემდეგ მოქალაქეს ეძლევა შესაბამისი ქვითარი, რომელშიც მითითებულია პირის განაცხადის თარიღი და მის მიერ მოწოდებული საბუთების სია.

განხილვის პირობები ამ საკითხსარ უნდა აღემატებოდეს ერთ თვეს, რადგან საბინაო მშენებლობის ნებართვის მიღებისას საჯარო განხილვები არ არის საჭირო.

საიტის კატეგორიის შეცვლის სირთულე მდგომარეობს იმაში, რომ მებაღეობისთვის გამოყოფილ მიწებს აქვთ ნიადაგის უფრო მაღალი ნაყოფიერება, რაც არ შეიძლება ითქვას მიწაში შემავალ ტერიტორიაზე. დასახლებები.

იმისათვის, რომ ადმინისტრაციამ დაუშვას ობიექტის ერთი კატეგორიიდან მეორეში გადატანა, დაინტერესებულმა მხარემ უნდა დაამტკიცოს, რომ ნიადაგის ხარისხი მნიშვნელოვნად შეიცვალა უარესობისკენ, ან მოძებნოს სხვა საფუძველი მუნიციპალიტეტისთვის მიმართვისთვის.

საქმის შესწავლის პროცესის დასასრულს ადმინისტრაციის უფროსი იღებს შესაბამის გადაწყვეტილებას:

• განმცხადებლის მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე;
• მიწის კატეგორიის ან დანიშნულების დანიშნულების შეცვლაზე უარის თქმის შესახებ.

ადმინისტრაციის უარყოფითი გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს ზემდგომ ორგანოში. თუ საქმეზე დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება, USRN მონაცემთა ბაზაში ცვლილებები ავტომატურად განხორციელდება 15 დღის შემდეგ.

რით განსხვავდება საცხოვრებელი სახლი ბაღის სახლისგან?

კერძო სახლები, პირველ რიგში, ადამიანების მუდმივი საცხოვრებლად არის განკუთვნილი. მოქალაქეს უფლება აქვს დარეგისტრირდეს ასეთ შენობაში, თუ ის არის მისი მფლობელი ან მიღებული აქვს მესაკუთრის თანხმობა.

ბაღის სახლები გამოიყენება სეზონური დასვენებისთვის და უმეტესად არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად, რადგან მათ არ აქვთ კომუნიკაციების უმეტესობა (მაგალითად, გათბობა, წყალი და ა.შ.).

მცირე ბაღის სახლები გამოიყენება სასოფლო-სამეურნეო ტექნიკის შესანახად.

მოქალაქეები, რომლებიც ფლობენ ასეთ უძრავ ქონებას, ყველაზე ხშირად ასეთ შენობებში ცხოვრობენ მხოლოდ რამდენიმე დღე ან გაზაფხულზე და ზაფხულში, როდესაც საჭიროა ბაღის მოვლა.

ნებისმიერ სეზონზე შეგიძლიათ მუდმივად იცხოვროთ კერძო საცხოვრებელ კორპუსში. შენობა აღჭურვილია ყველა საჭირო კომუნიკაციით და გამოდგება კომფორტული გატარებისთვის.

საზაფხულო აგარაკზე მშენებლობა რეგულირდება სპეციალური სტანდარტებით. მათი შეუსრულებლობა იწვევს ჯარიმების დაწესებას, ზოგჯერ კი საკუთრების უფლების დაკარგვას.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და უფასოდ!

რა მახასიათებლები აქვს აგარაკზე 2019 წელს მშენებლობას? ბევრი მოქალაქე საკმაოდ მარტივად უახლოვდება ქვეყნის სახლების მშენებლობას.

ნაკვეთი ჩემია და, შესაბამისად, მე შემიძლია მისი განკარგვა ჩემი შეხედულებისამებრ. მაგრამ სინამდვილეში ყველაფერი ბევრად უფრო რთულია. ნებისმიერი მშენებლობა ამა თუ იმ ხარისხით რეგულირდება კანონით.

დადგენილი რეგულაციების დარღვევა კანონთან დაკავშირებული სერიოზული პრობლემებით არის სავსე. როგორ მიმდინარეობს მშენებლობა აგარაკზე 2019 წელს?

ზოგადი პუნქტები

ზაფხულის მაცხოვრებლების უმეტესობა, როდესაც იწყებენ აგარაკის მშენებლობას, ცოტას ფიქრობენ რაიმე სტანდარტების დაცვაზე. და ეს სრულიად უშედეგოა, რადგან ამან შეიძლება მომავალში ბევრი პრობლემა მოიტანოს.

მშენებლობა მიმდინარეობს საზაფხულო კოტეჯებიმკაცრად რეგულირდება. და არა რომელიმე შენობის აშენება დაშვებულია.

რუსეთის კანონმდებლობა აღიარებს დაჩის ნაკვეთს, როგორც მოქალაქისთვის მიწოდებულ ან მის მიერ შეძენილს დასასვენებლად.

ასეთ ადგილზე დასაშვებია საცხოვრებელი კორპუსის აშენება მასში რეგისტრაციის უფლების გარეშე ან სრულფასოვანი საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაცია რეგისტრაციის შესაძლებლობით.

ასევე დასაშვებია სამეურნეო შენობების მშენებლობა და ბოსტანის მოწყობა. მაშ, როგორ ვიხელმძღვანელოთ?

პასუხი მოცემულია ფედერალურ ტექნიკურ რეგლამენტში SNiP, ისევე როგორც DNP საბჭოს ან დეველოპერის მიერ დადგენილი წესები.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მშენებლობა ხორციელდება შესაბამისად დასრულებული პროექტი, შექმნილია როგორც "მფლობელისთვის", ასევე "სოფლისთვის". SNiP-ების გამოყენება მთლიანად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ზუსტად შენდება.

რაც თქვენ უნდა იცოდეთ

საზაფხულო აგარაკზე მშენებლობის დაწყებამდე უნდა გესმოდეთ მიწის ნაკვეთის კონცეფცია საგარეუბნო მშენებლობადა შენობები, რომლებიც შეიძლება აშენდეს.

მიწის ნაკვეთი გარეუბნის მშენებლობისთვის არის მიწა, რომელიც გადაეცემა მოქალაქეს დასასვენებლად, სასოფლო-სამეურნეო კულტურების მოსაყვანად ან საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად.

თუ ვსაუბრობთ დაჩის (ბაღის) ნაკვეთზე, მაშინ ნებადართულია დაჩის ან ბაღის სახლის აშენება.

აგარაკი არის საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც განკუთვნილია მთელი წლის განმავლობაში ქვეყნის დასასვენებლად გამოსაყენებლად.

ანუ, ასეთ სტრუქტურას შეუძლია სრულად შეესაბამებოდეს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის სტანდარტებს, როდესაც შენდება მუდმივი ერთბინიანი სახლი მთელი წლის განმავლობაში.

ბაღის სახლი არის შენობა, რომელიც გამოიყენება მხოლოდ ზაფხულში და რომლის დიზაინი არ აკმაყოფილებს საცხოვრებელი კორპუსებისთვის დადგენილ სტანდარტებს.

მაგრამ მთავარი სახლის ტიპის მიუხედავად, შენობები შეიძლება განთავსდეს საიტზე. ამავე დროს, ისინი ასევე უნდა განთავსდეს არსებული წესების შესაბამისად.

სრ-ის ძირითადი ნორმები

ძირითადი სამშენებლო სტანდარტების მიხედვით, დასაშვებია საზაფხულო კოტეჯის ადგილზე საცხოვრებელი კორპუსის ან გარე შენობების აღმართვა. ამ შემთხვევაში მშენებლობა ხორციელდება წინასწარ განსაზღვრული პროექტების მიხედვით.

თუ ვსაუბრობთ ძირითად ნორმებზე აგარაკის მშენებლობა, მაშინ პირველადი მნიშვნელობა აქვს ხანძარსაწინააღმდეგო და სანიტარიულ სტანდარტებს.

ასე რომ, შენობების აშენებისას დაცული უნდა იყოს მეზობელ რაიონებში სახლებს შორის ხანძარსაწინააღმდეგო მანძილი. მანძილი დამოკიდებულია გამოყენებული სამშენებლო მასალებზე და მათ აალებადობაზე.

მინიმალური მანძილი ექვსი მეტრია, მაქსიმალური თხუთმეტი მეტრი. ერთსა და იმავე ადგილზე შენობებს შორის ხანძარსაწინააღმდეგო მანძილი არ არის სტანდარტიზებული.

ასევე მნიშვნელოვანია სახლის მდებარეობა წითელ ხაზთან შედარებით.

მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ ხუთი მეტრი ქუჩის ხაზიდან და არანაკლებ სამი მეტრი მატარებლის ხაზიდან. მინაშენებიდან ქუჩის წითელ ხაზამდე უნდა იყოს მინიმუმ ხუთი მეტრი.

სანიტარიული პირობების მიხედვით, მეზობელი ნაკვეთის (ღობე) საზღვრამდე დაცული უნდა იყოს შემდეგი დისტანციები:

სამართლებრივი რეგულირება

მშენებლობა საკმაოდ ფართოდ რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობით. რაც შეეხება საზაფხულო აგარაკზე მშენებლობას, მთავარია:

• SNiP 30-02-97;

საზაფხულო კოტეჯის შემუშავებისას უნდა დაიცვათ სამშენებლო კოდები და წესები. მაგრამ ამავე დროს, SNiP-ები მხოლოდ სტანდარტებს გირჩევენ.

საბოლოო სტანდარტები დამტკიცებულია ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ, რეგიონის რელიეფის მახასიათებლებზე დაყრდნობით.

საზაფხულო აგარაკზე მშენებლობის წესები

საზაფხულო კოტეჯის სამშენებლო სტანდარტები შეიცვალა 2015 წლის 15 მარტიდან.

განაშენიანება უნდა განხორციელდეს ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტის და ტერიტორიის აზომვითი პროექტის მიხედვით ქალაქგეგმარებითი რეგლამენტის შესაბამისად.

ადრე მშენებლობა დაშვებული იყო დაჩის არაკომერციული ასოციაციის ორგანიზებისა და განვითარების პროექტის შესაბამისად, მაგრამ ახლა ეს მიუღებელია.

ტერიტორიის დაგეგმარებისა და აზომვითი დოკუმენტაციის მომზადება ხდება სტანდარტების შესაბამისად.

შესასრულებლად საჭირო დოკუმენტების პაკეტი მოიცავს:

• განაცხადი მშენებლობის ნებართვის მოთხოვნით;
• განმცხადებლის პასპორტის ასლი;
• მისი გამოყენების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციის მოწმობა;
• მიწაზე არყოფნის ცნობა;
• საიტის პასპორტი და ამონაწერი ტერიტორიის განვითარების გენერალური გეგმიდან;
• წითელი ხაზების ჩვენებით;
• სამშენებლო დოკუმენტაცია და საიტის გეგმა;
• კოორდინაცია ყველა საჭირო სერვისთან.

განცხადება განიხილება ერთი თვის ვადაში და განმცხადებელს ეძლევა ნებართვა ათი წლის ვადით ან დასაბუთებული უარი.

რომელი მიწის ნაკვეთი ჯობია აირჩიოს?

მშენებლობის დაწყებამდე მნიშვნელოვანია განისაზღვროს რამდენად შეესაბამება საიტის კატეგორია დაგეგმილ მშენებლობას.

მიწის თითოეულ ტიპს აქვს მკაცრად წინასწარ განსაზღვრული ნებადართული გამოყენება.

აუცილებელია უზრუნველყოს, რომ მიწა შეიძლება გამოყენებულ იქნას განვითარებისთვის. ასე რომ, ინდივიდუალური სახლის ასაშენებლად, მიწის დოკუმენტაცია უნდა შეიცავდეს .

შესაძლებელია თუ არა სახლის აშენება აგარაკზე? საცხოვრებელი კორპუსი ასევე შეიძლება აშენდეს დაჩის ნაკვეთზე, მაგრამ მისი მომავალი სტატუსი დამოკიდებული იქნება პროექტის არსებობაზე/არყოფნაზე.

პროექტის მიხედვით მშენებლობა შესაძლებელს გახდის სახლის მოგვიანებით აღიარებას საცხოვრებლად და მასზე საკუთრებაში დარეგისტრირებას. თვითგანვითარება მოგცემთ საშუალებას ააშენოთ სახლი, რომელიც მაინც დროებით ნაგებობად ჩაითვლება.

რის აშენებას ვაპირებთ

საზაფხულო კოტეჯის განვითარება იწყება სახლით. ამიტომ, უპირველეს ყოვლისა, განისაზღვრება მისი ადგილმდებარეობა და მხოლოდ ამის შემდეგ ხორციელდება შემდგომი დაგეგმვა.

მაგრამ აუცილებელია გავითვალისწინოთ რელიეფი და შენობების მდებარეობა მეზობელ რაიონებში. ეკონომიკური ზონა დაგეგმილია ტერიტორიის სიღრმეში წითელ ხაზთან შედარებით.

მიზანშეწონილია შენობების განლაგება ისე, რომ დაიცვან სახლი გაბატონებული ქარისგან, მაგრამ არ დაჩრდილონ.

სივრცის დაზოგვის მიზნით, ინდივიდუალური შენობები შეიძლება იყოს სახლის მიმდებარედ (ბეღელი და ა.შ.).

მიზანშეწონილია სხვა შენობების განთავსება ფერმის ადგილის ირგვლივ. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია დაიცვან ძირითადი სამშენებლო წესები.

სახლი

დაჩის ნაკვეთების შემუშავების პროცედურა რეგულირდება SNiP 30-02-97-ით. დასაშვებია საცხოვრებელი კორპუსის ან საცხოვრებელი კორპუსის აშენება. ამ შემთხვევაში შენობის სტატუსს აქვს მნიშვნელობა.

თუ იგეგმება ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის აშენება, მაშინ განისაზღვრება მოთხოვნები და მათი დაცვა სავალდებულოა.

დაჩის მოთხოვნები ნაკლებად მკაცრია. ერთადერთი ძირითადი მოთხოვნები არის წყლის მიწოდება. მაგრამ ამავე დროს, დაჩის განთავსება დეტალურად არის აღწერილი.

თუ არსებობს ადგილობრივი საკანალიზაციო სისტემა, დასაშვებია წყალმომარაგების მილის დაყენება ჭაბურღილიდან სახლში. უფრო მეტიც, მათ მოეთხოვებათ ნორმების დაცვა.

აბანო

აბაზანის, შხაპის ან საუნის აშენებისას შენობები უნდა განთავსდეს სახლიდან არაუმეტეს რვა მეტრისა. ღობედან ერთი მეტრით მაინც უნდა დაიხიოთ.

გათვალისწინებულია, რომ აბანოებიდან და მსგავსი ნაგებობებიდან ჩამდინარე წყლების, აგრეთვე საყოფაცხოვრებო ჩამდინარე წყლების შეგროვება და დამუშავება უნდა განხორციელდეს ფილტრის თხრილში ხრეში-ქვიშის ჩაყრით ან სხვა გამწმენდ ნაგებობებში.

ჩამდინარე წყლების ჩაშვება შეგიძლიათ გარე თხრილში სპეციალური თხრილის აშენებით.

რა შეიძლება იყოს საიტის უარყოფითი მხარეები?

მშენებლობისთვის საზაფხულო კოტეჯის შეძენისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ არა მხოლოდ ხილული უპირატესობები, არამედ შესაძლო უარყოფითი მხარეები.

როგორც წესი, საიტის ტიპი დამოკიდებულია მხოლოდ ფინანსური შესაძლებლობები. ზოგადად მიღებული სტანდარტია, როდესაც ნაკვეთის ფართობი ათჯერ მეტია მომავალი სახლის ფართობზე.

უფრო დიდმა ან მცირე ფართობმა შეიძლება გამოიწვიოს სხვადასხვა სირთულეები. მცირე ნაკვეთების ნაკლოვანებები მოიცავს:

• მცირე მანძილი სახლის კედლებიდან საიტის საზღვრებამდე (მინიმალური დასაშვები);
• გარე შენობების ადგილმდებარეობის სირთულე;
• სირთულე შესაბამისი პროექტის არჩევისას.

დიდი ნაკვეთების ნაკლოვანებებს შორის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია შემდეგი:

• საიტის მაღალი ღირებულება;
• შემდგომი მოვლის მაღალი ღირებულება;
• მნიშვნელოვანი ხარჯები შემდგომი მოვლისთვის.

თუ ვსაუბრობთ საიტის ფორმაზე, მაშინ ოპტიმალური ფორმა არის კვადრატი. ამ შემთხვევაში, სახლი და შენობები შეიძლება განთავსდეს რაც შეიძლება მოხერხებულად და პრაქტიკულად.

მართკუთხა ფართობზე, თქვენ მოგიწევთ ყურადღებით გაზომოთ მანძილი საზღვრებამდე. ამავდროულად, სახლის დიზაინმა, ისევე როგორც მისმა ფართობმა, შეიძლება მნიშვნელოვანი ცვლილებები განიცადოს.

ასიმეტრიული ნაკვეთები პრინციპში არ არის სასურველი, რადგან შენობის დაპროექტებისას უამრავი შეზღუდვა ჩნდება.

საზაფხულო კოტეჯის ნაკლოვანებები შეიძლება წარმოიშვას მისი მდებარეობიდან გამომდინარე. მაგალითად:

დიდი ხანია გავიდა დრო, როდესაც რუსები კმაყოფილი იყვნენ პატარა დროებითი ქოხებით თავიანთ ბაღებსა და აგარაკებში. სახლის მშენებლობა SNT-შიეხმარება არა მხოლოდ მთელი ოჯახისთვის კომფორტული ქვეყნის დასვენების საკითხის მოგვარებას, არამედ მაღალი ხარისხის იაფი საცხოვრებლის მოპოვებას. ამავდროულად, ხე-ტყისგან ან მორებისგან დამზადებული საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც განკუთვნილია საცხოვრებლად როგორც თბილ სეზონზე, ასევე ზამთარში, შეიძლება აშენდეს შესაბამისად. სტანდარტული პროექტიან შეკვეთა. ნებისმიერ შემთხვევაში, ის მშვენივრად მოერგება თუნდაც მოკრძალებულ მიწის ნაკვეთს.

SNT-ის ობიექტებზე მშენებლობის მახასიათებლები

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ მახასიათებლები, თუ არის გასაკეთებელი მშენებლობა მებაღეობის ამხანაგობის ტერიტორიაზე, სადაც შენობების მშენებლობა მკაცრად რეგულირდება გარკვეული სტანდარტებით, ასევე სამშენებლო კოდებიდა წესები. იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სახლში ცხოვრება და დასვენება არ დაჩრდილდეს კონფლიქტებითა და სამართალწარმოებით, საიტი უნდა იყოს პირადი საკუთრებაში და მშენებლობა უნდა მოხდეს ყველა დაინტერესებული მხარის თანხმობით, მათ შორის. სამთავრობო ორგანოებიდა მეზობლები SNT-ზე. შესაბამისი თანხმობის მიღებისთანავე ბაღის ნაკვეთზე შეიძლება დაიდგას საცხოვრებელი კორპუსები და შენობა-ნაგებობები, აგრეთვე ნაკვეთის მესაკუთრისთვის საჭირო მინაშენები. დაგეგმვის ეტაპზე გასათვალისწინებელია შემდეგი:

• სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტებით დადგენილი მანძილი მიმდებარე ტერიტორიებზე შენობებს, საცხოვრებელ და კომერციულ შენობებს შორის;
• მინიმალური მანძილი ქუჩიდან და გადასასვლელიდან, რომლებიც უდრის, შესაბამისად, ხუთ და სამ მეტრს.

მშენებარე სახლსა და SNT-ის ტერიტორიაზე არსებულ სხვა ობიექტებს შორის მანძილის საცნობარო წერტილი აღებულია შემდეგნაირად:

• შენობის სარდაფი;
• სახლის კედელი, თუ არ არის საფუძველი, როგორც ასეთი, და არსებული ტილოები, ვერანდა და სხვა სტრუქტურული ელემენტები 0,5 მ-ზე ნაკლებია გამოსული;
• ამობურცული კონსტრუქციული ნაწილები, როგორიცაა ვერანდა, სახურავის გადახურვა ან მეორე სართულის გაფართოება, თუ ამობურცულობა აღემატება 0,5 მ-ს.

ბაღის პარტნიორობის ორგანიზება გულისხმობს მეზობლებთან მჭიდრო ურთიერთობას, რაც შეუძლებელია კარგი ადამიანური ურთიერთობებისა და ურთიერთპატივისცემის გარეშე. SNT-ში თქვენს საიტზე მშენებლობის დაწყებისას მნიშვნელოვანია, არ დაარღვიოთ ადამიანების კომფორტი მიმდებარე ტერიტორიებზე. აქედან გამომდინარე, სანიტარული მოთხოვნების დაცვას დიდი მნიშვნელობა აქვს საიტის განვითარების დაგეგმვისას. მათივე თქმით, მინიმალური უკანდახევა მეზობელი ნაკვეთის საზღვრიდან არის 3 მეტრი საცხოვრებელ კორპუსამდე და მეტრი სხვა დანიშნულების შენობებთან. საცხოვრებელი კორპუსიდან ცალკე აბაზანამდე, საპირფარეშო და შხაპი SNT ადგილზე უნდა იყოს მინიმუმ 8 მ. და თუ წინა ნორმები ეხებოდა მხოლოდ მეზობელ ნაკვეთებზე არსებულ ობიექტებს, მაშინ უახლესი ნორმა შემოაქვს შეზღუდვებს SNT-ში შემავალ ქონებაზე სახლის დაგეგმვისა და მშენებლობის შესახებ.

ხის სახლის აშენების სარგებელი ბაღის ნაკვეთზე

ვინაიდან ნაკვეთები საზაფხულო კოტეჯებში და მებაღეობის ასოციაციებიარა ყოველთვის განსხვავებული დიდი ფართობი, და შენარჩუნება სამშენებლო სამუშაოებიასოცირდება მთელ რიგ სირთულეებთან, მაშინ საუკეთესო ვარიანტია პროფილირებული ხისგან დამზადებული საცხოვრებელი კორპუსი. ამ არჩევანის უპირატესობების დასაბუთება შეიძლება ჩაითვალოს:

• მასალის ეკოლოგიური სისუფთავე, რომელიც არ შეიცავს ნივთიერებებს, რომლებიც უარყოფითად მოქმედებს ადამიანის ჯანმრთელობაზე ან მავნე დანამატებს გარემო;
• ხის და მისგან დამზადებული შენობების უნიკალური შესრულების მახასიათებლები, მათ შორის სითბოს და ხმის იზოლაცია, ბუნებრივი ვენტილაცია და ხელსაყრელი მიკროკლიმატი.
• მშენებლობის მოკლე დრო SNT-ში;
• საცხოვრებელი შენობების პროექტების ფართო არჩევანი, რომელიც განკუთვნილია როგორც სეზონური საცხოვრებლად, ასევე მთელი წლის გამოყენებისთვის;
• მნიშვნელოვანი დანაზოგი როგორც სახლის აშენების, ასევე დასრულების ეტაპზე;
• ფართომასშტაბიანი უსარგებლობა მიწის სამუშაოები;
• ადგილზე სპეციალიზებული მძიმე ტექნიკის ნაკლებობა და სამშენებლო ეკიპაჟების მცირე რაოდენობა;
• ყველა თანამედროვე საინჟინრო კომუნიკაციის განხორციელების შესაძლებლობა, რაც უზრუნველყოფს სრულ ურბანულ კომფორტს.

საყოფაცხოვრებო ხე-ტყის თანამედროვე ხარისხი, მაგალითად, პროფილირებული ხე, რომელიც გამოიყენება SNT-ში სახლების მშენებლობისთვის, საშუალებას იძლევა არა მხოლოდ სწრაფად აღმართოს ნებისმიერი ზომის და სირთულის შენობები, არამედ უზრუნველყოს შენობების უმაღლესი საიმედოობა და გამძლეობა. და რაც მთავარია, სამუშაოების დასრულების შემდეგ ადგილზე აღარ დარჩება ნგრევის კვალი და ერთი შეხედვით გარდაუვალი სამშენებლო ნამსხვრევები. ყველაზე მოკრძალებულ ნაკვეთზეც კი, ხის სახლი გამოიყურება სათანადო და პრეზენტაბელური. და ხის აგარაკის სახლების არსებული დიზაინის მრავალფეროვნებას შორის, აუცილებლად იქნება ისეთი, რომელიც იდეალურად შეესატყვისება სახლის მომავალი მფლობელის იდეებს კომფორტის შესახებ. მაგრამ სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ შეკვეთით ააშენოთ საცხოვრებელი კორპუსი.