ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების წესები. ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრების გამართვის ფორმები და პროცედურები. შენობის ტექნიკური მახასიათებლები

ყოველთვიურად გადასახადების გადახდისას, რამდენიმე მაცხოვრებელს აინტერესებს, რა ცნებაა „მოვლა და მიმდინარე რემონტი საცხოვრებელი კორპუსი».

სამუშაოები რეგულარულად უნდა ჩატარდეს მთელი საოპერაციო პერიოდის განმავლობაში. თითოეულ მოიჯარეს აქვს ყველა უფლებაჰქონდეს ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რას იხდის ყოველთვიურად და მოითხოვოს სამუშაოს სათანადო შესრულება.

მრავალბინიანი კორპუსის ქონების არსებული მდგომარეობის ტექნიკური ზედამხედველობა

ინსპექტირება საერთო საკუთრება. შესრულებული ქონების მესაკუთრეებისა და პასუხისმგებელი პირების მიერ ამ ქონების მდგომარეობაში შეუსაბამობების დროული გამოვლენის მიზნით.

საერთო სახლის ელექტრო ქსელების და ელექტრო მოწყობილობების სრული მომზადების უზრუნველყოფა.

მოვლა საერთო ფართებიმათში ტემპერატურისა და ტენიანობის გარკვეული მაჩვენებლების სტანდარტების შესაბამისად.

შენობებისა და ადგილების დასუფთავება და სანიტარული დასუფთავება საზოგადოებრივი გამოყენება.

წარუმატებელი ვერცხლისწყლის შემცველი ნათურების შეგროვებისა და დაგროვების ადგილების ორგანიზება, მათი შემდგომი გადაცემა სპეციალურ ორგანიზაციებში.

ხანძარსაწინააღმდეგო ზომების მიღება.

ძირითადი და მიმდინარე რემონტი, სეზონური მომზადება საერთო ქონების ექსპლუატაციისა და მოვლა-პატრონობისთვის.

ენერგოეფექტურობის გაზრდასთან და ენერგიის დაზოგვასთან დაკავშირებული ღონისძიებების განხორციელება.

გადაუდებელი შემთხვევების აღმოფხვრა, ავარია და სიცოცხლის უზრუნველყოფის აღდგენა

ცალკე დანართში No4, რომელიც ეხება რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 27 სექტემბრის №170 დადგენილებას, „“ ნათქვამია, რომ სახლის მოვლა-პატრონობის სამუშაოების ჩამონათვალში უნდა შედიოდეს სამუშაოები ტექნიკური ინსპექტირების ჩატარებისა და სამუშაოს შესრულებაზე. შენობებისა და სახლების ელემენტების გავლა:

წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის სისტემების მცირე ავარიების აღმოფხვრა (ონკანის შუასადებების გამოცვლა, ბლოკირების აღმოფხვრა, სანტექნიკის მოწყობილობების დამაგრება, კირქვის საბადოების გაწმენდა და ა.შ.)

ცხელი წყლით მომარაგების და გათბობის სისტემებში მცირე პრობლემების აღმოფხვრა (ონკანების მორგება, ლუქების ჩაყრა, მილსადენებსა და მოწყობილობებში გაჟონვის აღმოფხვრა; ჰაერის შემგროვებელი ტალახის მახეების დაშლა, შემოწმება და გაწმენდა და ა.შ.).

ელექტრო მოწყობილობების მცირე ავარიების აღმოფხვრა (სოკეტების და ჩამრთველების შეკეთება და გამოცვლა, დაზიანებული ნათურების გამოცვლა და ა.შ.).

საკანალიზაციო სისტემის გამწოვების ვარგისიანობის შემოწმება და კვამლის ვენტილაციის სადინარებში სამუშაო ნაკადის არსებობა.

კერების და ღუმელების მცირე შეკეთება.

ლითონის სახურავის ელემენტების საფარი.

დამიწების ელექტრული კაბელების ვარგისიანობის შემოწმება.

ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების შემოწმება.

იდაყვების და ძაბრების გამაგრება, სადრენაჟო მილები.

სარწყავი სისტემების რეაქტივაცია და შეკეთება.

სპორტულ და საბავშვო მოედნებზე განთავსებული ტექნიკის შეკეთება.

სახლში ყველა ტექნიკური მოწყობილობისა და აღჭურვილობის მომზადება სეზონური გამოყენებისთვის

მოსამზადებელი სამუშაოები შენობებში, რომლებიც დაკავშირებულია მათ ფუნქციონირებასთან შემოდგომისა და ზამთრის პერიოდში:

ფანჯრისა და აივნის ღიობების, შესასვლელი კარების, სხვენის იატაკის, მილსადენის სისტემების, საქვაბე სისტემების იზოლაცია.

ფანჯრებისა და ჟალუზების ფუნქციონირების შემოწმება.

გათბობის სისტემების შეკეთება და რეგულირება.

კვამლის ვენტილაციის არხების იზოლაცია და გაწმენდა.

კარის და ფანჯრის მინის შეცვლა.

სარწყავი სისტემის კონსერვაცია.

სახლის სარდაფში ვენტილატორების მუშაობის შემოწმება.

გარე სვეტების და ონკანების შეკეთება და იზოლაცია.

კარის საკეტების მიწოდება.

კარების იზოლაცია და შეკეთება.

სახლის ტერიტორიიდან სხვადასხვა ნაგვის გაწმენდა და გატანა

ტროტუარების, ბილიკების და გაზონების დასუფთავება, რეცხვა ან მორწყვა.

გაზონების მოჭრა, ფოთლების წმენდა, ყვავილების საწოლების გაუმჯობესება, საბავშვო და სპორტული მოედნები.

თოვლის წმენდა და წმენდა.

გაყინვის აგენტებით ასხურება.

თოვლის ნაპირების ფორმირება მათ შორის საჭირო ხარვეზებით.

ტილოების და სახურავების გაწმენდა, თოვლის, ყინულის და ყინულის მოცილება აივნებიდან, ლოჯიებიდან და კარნიზებიდან.

ნარჩენების შეგროვება და გატანა.

საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების შეკეთება

სარემონტო სამუშაოების სავარაუდო ჩამონათვალი აღწერილია გოსტროის დადგენილების დანართში No7 რუსეთის ფედერაცია 2003 წლის 27 სექტემბრის No170 „საბინაო მარაგის ტექნიკური ექსპლუატაციის წესებისა და სტანდარტების დამტკიცების შესახებ“.

მიმდინარე რემონტს ექვემდებარება ობიექტები:

სახლის საფუძველი. ეს არის სამუშაო მცირე დეფორმაციების გამოსწორების, საძირკვლის აღდგენისა და გამაგრების მიზნით, სადაც არის დაზიანება.

შენობის კედლები და ფასადი. ეს მოიცავს სახსრების დალუქვას, არქიტექტურული ელემენტების დალუქვას და აღდგენას, ფასადის ნაწილების შეკეთებას და შეღებვას.

სართულები. სარემონტო სამუშაოები მოიცავს ზოგიერთი ფრაგმენტის ნაწილობრივ გამოცვლას, ჩამოყალიბებული ნაკერების და ბზარების დალუქვას, შეღებვას და დამაგრებას.

სახურავი. ხის ფერმის სისტემების ელემენტების გამაგრება, სახურავის კონსტრუქციების პრობლემების აღმოფხვრა, სანიაღვრე მილების შეცვლა, ჰიდროიზოლაციის შეკეთება, ვენტილაცია და იზოლაცია.

ფანჯრები და კარები. სამუშაოები ცალკეული ხელსაწყოს ნაწილების და შევსების რეკონსტრუქციასა და შეცვლაზე.

ბინათაშორისი ტიხრები. მოიცავს ცალკეული ნაწილების შეცვლას, დალუქვას და გამაგრებას.

აივნები კიბეებით, ტილოები სარდაფების შესასვლელებში, სადარბაზოები. მუშაობა ინდივიდუალური ფრაგმენტების შეცვლასა და აღდგენაზე.

სართული. ჩაატარა ზოგადი სამუშაოფრაგმენტების აღდგენის მიზნით.

დასრულება შიგნით. ძირითადად სადარბაზოში და ტექნიკურ ოთახებში, ასევე ზოგადად დამხმარე ოთახებში იატაკის, ჭერის, კედლების ინდივიდუალური ელემენტებით ზედაპირის მოპირკეთების აღდგენა.

გათბობა. შედგება გათბობის სისტემების, სახლის საქვაბე ოთახების ჩათვლით, შეცვლისა და აღდგენისგან.

წყალმომარაგება და კანალიზაცია, ცხელი წყალი. სახლის საკანალიზაციო და სანტექნიკის სისტემების შეცვლა და შეკეთება, ცხელი წყლის სისტემების და ტუმბოების ჩათვლით.

ელექტრომომარაგების სისტემები და ელექტრო მოწყობილობები. სახლის ელექტრომომარაგების გამოცვლა, მონტაჟი და ფუნქციონირების აღდგენა, გარდა შიდა გამოყენების მოწყობილობებისა და ტექნიკისა და ელექტრო ღუმელებისა.

ვენტილაციის სისტემა. სახლის სავენტილაციო ქსელების ფუნქციონირების აღდგენა, მათ შორის ვენტილატორები და მასთან დაკავშირებული ელექტროძრავები.

ნაგვის ჭურვები. ვენტილაციისა და გამრეცხი მოწყობილობების, სარქველების გადასაფარებლების და მოწყობილობების ფუნქციონირების აღდგენა.

სპეციალური ზოგადი დანიშნულების ტექნიკური მოწყობილობები (ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები, შენობის ზოგადი აღრიცხვის მოწყობილობები, ლიფტები, სასმელი წყლის მიწოდების სატუმბი დანადგარები და ა.შ.). სპეციალური მოწყობილობების ელემენტების შეცვლა და აღდგენა. ისინი ხორციელდება მესაკუთრესთან ან ორგანიზაციასთან, რომელიც ემსახურება საბინაო მარაგს.

გარე გამწვანება. ეს არის სამუშაოები, რომლებიც სარემონტო-აღდგენითი ხასიათისაა. ეს მოიცავს ტროტუარების, ბილიკების, გზების, ღობეების ბრმა უბნების და ნარჩენების კონტეინერების დაზიანებული ფრაგმენტების მოხსნას. მოიცავს კომუნალურ და სპორტულ მოედნებთან, დასასვენებელ ზონებთან დაკავშირებული სხვადასხვა ტექნიკის შეკეთებას.

თუ სერვისის მიმწოდებელი არ ახორციელებს მითითებულ სამუშაოს, რომელიც შედის სარემონტო და სარემონტო სახლზე, მაშინ თითოეულ მომხმარებელს უფლება აქვს შეიტანოს საჩივარი სახელმწიფო საბინაო ინსპექციაში.

ODN-ის ჩართვა საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობასა და მიმდინარე რემონტში

2017 წლის 1 იანვრიდან გადახდის ხარჯები კომუნალურიზოგადი სახლის საჭიროებისთვის (GDN) კომუნალური მომსახურების კატეგორიიდან გადადის საბინაო მომსახურებაზე.

შეტანილი ცვლილებების მიხედვით საბინაო კოდექსირუსეთის ფედერაცია, 2017 წლის 1 იანვრიდან, საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტის საფასური მოიცავს:

ცხელი წყალი,

ცივი წყალი,

ჩამდინარე წყლების გატანა,

ბინის შენობის საერთო საკუთრების შესანარჩუნებლად მოხმარებული ელექტროენერგია.

კომუნალური რესურსების მოცულობის გადახდა შეიზღუდება კომუნალური მომსახურების სტანდარტით ერთოთახიანი მომსახურებისთვის, რომელიც დადგენილია თითოეული კატეგორიის საცხოვრებელი კორპუსებისთვის.

შემიძლია მოვითხოვო დამატებითი სერვისები?

თუ მფლობელებს აქვთ დამატებითი მოთხოვნები საერთო საკუთრების მიმდინარე მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე სამუშაოების განსახორციელებლად, მაგალითად, სადარბაზოების გამწვანება და მცენარეების შემდგომი მოვლა ან ვიდეო მეთვალყურეობის დაყენება, საბინაო კომპანიას უფლება აქვს უარი თქვას მფლობელებზე ამ მოთხოვნაზე. მომსახურე ორგანიზაცია არ არის ვალდებული განახორციელოს ისეთი ქმედებები, რომლებიც არ შედის საცხოვრებლის რემონტისა და მოვლის ნუსხაში. თუმცა, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ გამართონ შეხვედრა, სადაც შესთავაზებენ წარმომადგენლებს მმართველი კომპანიააიღოს ვალდებულება გარკვეული ქმედებებისთვის და შეასრულოს ისინი ჩვეულ რეჟიმში, რაც მოითხოვს ცალკე საფასურს.

თუ მოსახლეობის უმრავლესობა მხარს უჭერს ამ იდეას, მაშინ მათ შეუძლიათ შესთავაზონ მართვის ორგანიზაციაშეადგინოს დამატებითი ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებულია თანამშრომლობის სპეციალური პირობები და გადახდის ოდენობა. თუ მფლობელებს აქვთ დამატებითი სურვილები სახლში გადასვლის შემდეგ, რაზეც მათ განიხილეს საერთო კრებასახლის მართვის მეთოდის არჩევისას, ეს პირობები შეიძლება დამტკიცდეს თავდაპირველად მფლობელებსა და საბინაო კომპანიას შორის ხელშეკრულებაში.

მოვლისა და შეკეთების ტარიფი

საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტის გადახდის ოდენობა საცხოვრებელი კორპუსიგანისაზღვრება მმართველი ორგანიზაციის წინადადებების გათვალისწინებით და დამტკიცდება არანაკლებ 1 წლის ვადით.

კონკრეტული საცხოვრებელი კორპუსისთვის სამუშაოებისა და მომსახურების ჩამონათვალის წინადადებების მომზადებისას საბინაო ორგანიზაციაუნდა გამოთვალოს სავარაუდო ღირებულებასამუშაო, რომელიც განსაზღვრავს გადახდის ოდენობას ამ სახლისთვის საცხოვრებელი ფართის შეკეთებისა და მოვლა-პატრონობისთვის. ამას ადასტურებს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების 35-ე პუნქტი, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილებით. ამ დადგენილების მიღებასთან დაკავშირებით, წერილი ასევე გამოიცა 2006 წლის 12 ოქტომბრის რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროდან, რომელიც შეგიძლიათ წაიკითხოთ.

2017 წლიდან ქვითარში მოვლისა და რემონტის თანხა გამოითვლება:

შეფასება- ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ დამტკიცებული საცხოვრებლის მოვლისა და შეკეთების ტარიფი;

კვ- ბინის ფართობი;

ნ- ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დადგენილი სტანდარტული რესურსების მოხმარება;

სმოპი- საერთო ტერიტორიების ფართობი;

სტოტალი- საერთო ფართი საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები;

(N*Smop* Sq/Stot)- ერთი.

მოდით შევხედოთ მაგალითს

ბინა ს/ფართი 51 კვ.მ. მდებარეობს ცხრასართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მეორე სართულზე ყველანაირი კეთილმოწყობით, ლიფტით და ნაგვის ჩიხით მოსკოვის რეგიონში. საცხოვრებლის მოვლისა და შეკეთების ტარიფია 23,60 რუბლი. სტანდარტები შეიქმნა სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის:

ცხელი წყალი 0,0124 კუბური მეტრი;

ცივი წყალი 0,0220 კუბური მეტრი;

ელექტროენერგია 1,54 კვტ/სთ.

საერთო ფართების ფართობი 6000 კვ.მ. სახლის საერთო ფართი 18000 კვ.მ.

ჩვენ ვიღებთ:

ქვითრებში მოვლისა და რემონტის მომსახურების გაანგარიშება ჩვეულებრივ ხორციელდება პროგრამული უზრუნველყოფის გამოყენებით, რომელიც ითვალისწინებს ყველა მიმდინარეობას რეგულაციებისაბინაო და კომუნალური მომსახურების ინდუსტრია.

შესაძლებელია თუ არა გადაიხადოთ ტექნიკური და რემონტი?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის თანახმად, შენობების მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ბინის შენობაში საერთო ქონების შენარჩუნებისა და შეკეთების ხარჯები.

შესაძლებელია ზოგიერთ მომსახურებაზე უარის თქმა. ამ შემთხვევაში, უარი უნდა შეთანხმდეს მმართველი კომპანიის ან HOA-ს წარმომადგენლებთან, რაც ხდება საერთო შენობის კრებაზე გადაწყვეტილების მიღებით. უმარტივესი გზაა უარი თქვას ცალკე შესასვლელთან დაკავშირებულ სერვისებზე. მაგალითად, სადესანტო გაწმენდა შეიძლება დამოუკიდებლად განხორციელდეს, თუ სადარბაზოს მაცხოვრებლები დათანხმდებიან ამას და შეწყვეტენ ამ სერვისების გადახდას. მონაწილეობა მიიღოთ კოლექტიურ კენჭისყრაში ამ საკითხსმოსახლეობას შეუძლია გამოიყენოს პირადი ანგარიშებისაბინაო და კომუნალური მომსახურების საიტი (

მრავალბინიან კორპუსებში უძრავი ქონების მფლობელები, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის თანახმად, არიან იმ შენობების თანამფლობელები, რომლებიც მდებარეობს მათი ბინების ზღურბლს მიღმა და ფუნქციონირებს როგორც კომუნალურ ზონებს, რომელთა დანიშნულებაა საცხოვრებლის მოვლა (მუხლი 36, პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 1). ასეთ საცხოვრებელ ტერიტორიას მასთან მიმართებაში საერთო საკუთრება ეწოდება, ყველა მფლობელი ასრულებს გარკვეულ პასუხისმგებლობებს, რომლებიც მიზნად ისახავს მისი ნორმალური ფუნქციონირების უზრუნველყოფას. ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები სახლის მფლობელებს საშუალებას აძლევს თავად განსაზღვრონ საერთო ქონების შემადგენლობა.

რა შედის ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესებში

წესები ადგენს, რომ მაღლივი შენობებისთვის დგება და მტკიცდება ქმედებების ნუსხა, რომლის განხორციელებას იღებს მმართველი კომპანია. მენეჯმენტის სხვადასხვა ფორმებით შესაძლებელია გადაწყვეტილების მიღების სხვადასხვა ვარიანტი. მაგალითად, თუ მოიჯარეები უპირატესობას ანიჭებენ თვითმომსახურებას, მაშინ მოქმედების არჩევანი რჩება სახლის ერთ-ერთ მფლობელზე.

ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები მოითხოვს რემონტისა და სხვა სახის სამუშაოების განხორციელების მიზანშეწონილობის სავალდებულო დადასტურებას. ეს კეთდება რამდენიმე გზით. ყველაზე ხშირად გამოყენებული მეთოდი დოკუმენტური მტკიცებულებაა: ისინი ადგენენ საბუთებს, რომლებიც ადასტურებენ სახლის შეუსაბამო მდგომარეობას და აძლევენ სხვა არგუმენტებს. საჭიროების შემთხვევაში, სამუშაოებში ჩართულია სპეციალური კომისია, რომელიც აღრიცხავს ყველა გაუმართაობას.

წესებში მითითებულია სამუშაოს მინიმალური რაოდენობა, რომელიც უნდა განხორციელდეს საერთო ტერიტორიაზე, მაგრამ სიის კორექტირება შესაძლებელია ახალი სერვისების ან ღონისძიებების დამატებით.

შესასრულებლად შერჩეული ნივთები უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს, რაც გულისხმობს:

• მოვლენების დროის მითითებები;
• სამუშაო განრიგი;
• სამუშაოს შეფასებები;
• მატერიალური რესურსები.

როგორ რეგულირდება საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები?

წესების მარეგულირებელი მთავარი მარეგულირებელი დოკუმენტია მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილება, რომელსაც ახლავს დამატებები და ცვლილებები.

უპირველეს ყოვლისა, დადგენილება ცხადყოფს „საერთო საკუთრების“ ცნების მნიშვნელობას მრავალსართულიან შენობასთან მიმართებაში.

არასაცხოვრებელი MKD აქციების კუთვნილი ბინების და უძრავი ქონების მფლობელების კოლექტიური ღირებულებები მოიცავს:

• შენობის სახურავი;
• ზოგადი სარგებლობის ადგილები (აღჭურვილი კიბეები, სხვენი და სარდაფები, ლიფტის შახტები და თავად კაბინები, ტექნიკური იატაკი და სხვა შენობები, რომლებიც არ არის საცხოვრებელი, მაგრამ აღჭურვილია კომუნალური საშუალებებით და მდებარეობს შენობის ტერიტორიაზე). არასაცხოვრებელი ფონდის მოძრავი ქონება უნდა იყოს გამოყენებული რამდენიმე ბინამ მკდ-ში;
• მრავალბინიანი შენობების მზიდი კედლები, ტიხრები და სხვა კონსტრუქციები და ღობეები;
• აღჭურვილობა სხვადასხვა დანიშნულების და განთავსებულია ბინის შენობის ტერიტორიაზე (შიდა და გარეთ). ჩამონათვალში შედის სანიტარული, მექანიკური, ელექტრო და სხვა მოწყობილობები, რომლებიც განკუთვნილია მაცხოვრებლების უზრუნველსაყოფად ორ ან მეტ ლარიან ბინაში;
• მიწის ნაკვეთი სახლის ქვეშ და მიმდებარე ტერიტორია (ამ ტერიტორიის საზღვრებს ადგენს სახელმწიფო საკადასტრო პალატა);
• სისტემები საინჟინრო კომუნიკაციებიმდებარეობს შენობის შიგნით (ელექტროენერგიის, გაზისა და წყალმომარაგების ქსელები, გათბობა);
• სახლის შიგნით განლაგებული სატელევიზიო და რადიო ქსელები, რომლებიც ასევე მოიცავს სატელეფონო საკომუნიკაციო მოწყობილობებს, საკაბელო ტელევიზიას და სხვა საკომუნიკაციო და საინფორმაციო სისტემებს;
• სხვა საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებიც გამოიყენება მომსახურების მიწოდებისა და საცხოვრებელი ფართის კარგ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად, რაც ხელს უწყობს ფუნქციონირებას და გავლენას ახდენს შენობის კეთილმოწყობაზე.

ბინის შენობების ფუნქციონირებაზე პასუხისმგებელი პირებმა უნდა შეინარჩუნონ დოკუმენტაცია ბინის შენობისთვის და დროულად მიაწოდონ იგი (საბუთების მოთხოვნები და მათი გადაცემის პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით).

რა მოთხოვნებია საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისთვის დადგენილი წესით ბინის შენობის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის შესახებ

მთავრობის დადგენილება No491 განსაზღვრავს საცხოვრებელი კორპუსების და მიმდებარე ტერიტორიების შენარჩუნების აუცილებლობას იმ ფორმით, რომელიც აკმაყოფილებს დაწესებულებების მარეგულირებელი დოკუმენტების მოთხოვნებს, რომლებიც არეგულირებენ და აკონტროლებენ საერთო საკუთრების მოვლა-პატრონობას. ეს პროცედურა მოიცავს მის სანიტარულ, ეპიდემიოლოგიურ და ტექნიკურ მდგომარეობას, მომხმარებელთა დაცვას და ზოგიერთ სხვა ასპექტს.

კოლექტიური აქტივების მფლობელები, ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესების საფუძველზე, ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ შენობისა და ნაგებობების საიმედოობა, უზრუნველყონ ყველა მაცხოვრებლის უსაფრთხოება და მოაწყონ საქმიანობა ისე, რომ ქონება მოქალაქეების, საწარმოებისა და ხელისუფლების წარმომადგენლები უსაფრთხოა. გარდა ამისა, აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ იმის უზრუნველყოფას, რომ საცხოვრებელი კორპუსების მოვლა ისე, რომ არ იქონიოს უარყოფითი გავლენა საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მუშაობაზე, მიწის ნაკვეთიშენობის კუთვნილი.

მოიჯარეებს მოეთხოვებათ მონიტორინგი გაუწიონ საკომუნიკაციო სისტემების, მრიცხველების და სხვა მოწყობილობების მუშაობას, შეინარჩუნონ ისინი კარგ მდგომარეობაში, რათა უზრუნველყონ კომუნალური მომსახურების დროული მიწოდება.

გარდა ამისა, საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები მოსახლეობას ავალდებულებს, უზრუნველყონ, რომ ბინის შენობის არქიტექტურული იერსახე შეესაბამებოდეს დამტკიცებულ პროექტს.

დადგენილი წესების დაცვა მოითხოვს, რომ მფლობელებმა გააკეთონ შემდეგი:

• პერიოდულად შეამოწმოს საერთო ქონება პრობლემების, გაუმართაობისა და მარეგულირებელი დოკუმენტაციის პირობებთან შეუსაბამობის გამოსავლენად;
• დროულად გაასუფთავეთ საერთო ტერიტორიები, ობიექტების სანიტარიული და ჰიგიენური მდგომარეობის მოთხოვნების დაცვით;
• ნარჩენების რეგულარული შეგროვებისა და გატანის ორგანიზება;
• უზრუნველყოს სახლის მფლობელების მიერ ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების დაცვა;
• საერთო საკუთრების კატეგორიას მიკუთვნებული ობიექტები უნდა იყოს მოწესრიგებული, ადგილობრივი ტერიტორია უნდა იყოს გამწვანებული და გამწვანებული;
• პერიოდულად განახორციელოს მიმდინარე და ძირითადი რემონტი, მოამზადოს საინჟინრო და საკომუნიკაციო სისტემები გათბობის სეზონისთვის;
• მუშაობა ენერგოეფექტურობის ამაღლებაზე და საერთო შენობის ფართობის (შესასვლელები, სხვენები და ა.შ.) ენერგიის დაზოგვის უზრუნველსაყოფად მარეგულირებელი ჩარჩოებით გათვალისწინებული ღონისძიებების გატარებით;
• დააინსტალირეთ და ამუშავეთ მოწყობილობები, რომლებიც აკონტროლებენ რესურსების მოხმარების კოლექტიურ მოცულობებს (წყალი, გაზი, სითბო, ელექტროენერგიის მრიცხველები), პერიოდულად შეამოწმეთ ისინი და რეგულარულად შეამოწმეთ ისინი.

სამუშაოს სახეები და მათი განხორციელების პირობები (მათ შორის საკითხის მატერიალური მხარე) დგინდება ბინის კორპუსში ქონების მესაკუთრეთა შეხვედრაზე.

საერთო კრებაზე ასევე მიიღება გადაწყვეტილება რუტინული რემონტის ჩატარების შესახებ. მაცხოვრებლები უნდა იხელმძღვანელონ სახლის ტექნიკურად გამართულ და ექსპლუატაციურ მდგომარეობაში შენარჩუნების აუცილებლობით. საერთო ქონების მიმდინარე რემონტი შეიძლება განხორციელდეს ცალკეულ ობიექტებთან მიმართებაში როგორც პრევენციული მიზნებისთვის, ასევე ავარიისა და ცვეთა გამოვლენის შემდეგ.

არასაცხოვრებელ და საცხოვრებელ შენობებში მდებარე მრავალბინიანი კორპუსების კარ-ფანჯრები, რომლებიც არ ეკუთვნის ერთობლივ საკუთრებას, მონტაჟდება დამქირავებელთა ხარჯებით და გარემონტდება დამოუკიდებლად.

გადაწყვეტილება კოლექტიური ქონების კაპიტალური რემონტის ორგანიზებისა და ჩატარების შესახებ მიიღება მოცემული საცხოვრებელი კორპუსის ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. ძირითადი რემონტი ძალიან განსხვავდება მიმდინარე რემონტისაგან, რომლის დროსაც აღდგება ოპერაციული მახასიათებლები ან აღმოიფხვრება შენობის ან სხვა საერთო ობიექტების ცვეთა-დანგრევის შედეგად წარმოქმნილი მცირე დეფექტები/განადგურება.

სარემონტო ხარჯების გაწევისთვის საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების შენარჩუნების წესები

ყველა მატერიალური ხარჯი, რომელიც დაკავშირებულია საცხოვრებელი კორპუსების სათანადო მდგომარეობაში მოვლისა და მოვლა-პატრონობის უზრუნველსაყოფად, ეკისრება მოიჯარეებს. თანხები განისაზღვრება ქონების საკუთრების წილის მიხედვით. გამოთვლები მოიცავს:

• MKD საცხოვრებლის შენარჩუნების ხარჯები (თუ ამას აკეთებენ კომპანია ან შენობის მფლობელები);
• შენატანები და გადახდები, რომლებიც განუყოფელია HOA-ში, საბინაო კოოპერატივში ან საბინაო მენეჯმენტის სხვა კომპანიაში გაწევრიანებისას, რომელიც აკმაყოფილებს სახლის მაცხოვრებლების საჭიროებებს. უფრო მეტიც, მოიჯარეები, რომლებიც არ არიან ზემოაღნიშნული ორგანიზაციების წევრები, ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის 155 საცხოვრებელი კომპლექსი იხდის საცხოვრებლის მოვლას.

შენობების მოვლა-პატრონობის ხარჯები გამოითვლება იმ ოდენობით, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს მატერიალური საფუძველი კოლექტიური ქონების შესანარჩუნებლად რუსეთის მთავრობის მიერ დადგენილ დონეზე შესაბამის კანონებში და სხვა მარეგულირებელ დოკუმენტებში.

2017 წლის იანვარში ცვლილებები შევიდა საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესში. ახლა ხარჯის პუნქტები შევსებულია წყლისა და ენერგიის მოხმარების გადასახადებით, სანიტარული პირობებით, რომლებიც წარმოებულია ბინის შენობის სიცოცხლის შესანარჩუნებლად საჭირო სერვისების უზრუნველსაყოფად.

თანხები, რომლებიც წარმოადგენს საერთო მოძრავი და უძრავი ქონების მოვლა-პატრონობის ანაზღაურების ნაწილს, ნაჩვენებია გადახდის ფურცლებში. თითოეული მოხმარებული რესურსი აღირიცხება დარიცხვის შეტყობინების ცალკე სტრიქონში.

საერთო ქონების მოვლა შეიძლება დაფინანსდეს შემდეგი სახსრებით:

• მოდის შენობის მფლობელებისგან;
• წვლილი შეიტანეს ბინის მესაკუთრეებმა, რომლებსაც აქვთ სუბსიდიის უფლება საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისას. მოიჯარეებს შეუძლიათ გადაიხადონ ჯიბიდან და ისარგებლონ გათვალისწინებული სუბსიდიით;
• შენობების მფლობელებისგან, რომლებიც არიან ფიზიკური პირები და იღებენ ნაწილობრივ ან სრულ კომპენსაციას საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის შედეგად გაწეული ხარჯებისთვის. მაცხოვრებლებს შეუძლიათ გამოიყენონ პირადი სახსრები და გაცემული კომპენსაცია მოხმარებული სერვისების გადასახდელად.

საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები ითვალისწინებს, რომ გადასახადების მოცულობა განიხილება და მიიღება მოიჯარეების - ქონების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე (თუ შენობა მართავს ორგანიზაციას). ტარიფის მოქმედების ვადა ჩვეულებრივ დგინდება იმავე შეხვედრაზე და არის მინიმუმ ერთი წელი. უფრო მეტიც, ღირებულების დადგენისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მმართველი კომპანიის წინადადებები. გადასახდელად წარმოდგენილი თანხა სახლის ყველა მოიჯარისთვის ერთნაირია.

ზესახლის მესაკუთრეებს, შენობის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდის ოდენობა, რომელშიც განთავსებულია ბინები, უნდა იყოს ისეთი, რომ დაფაროს ხარისხიანი მომსახურების მოხმარებასთან და საჭირო სამუშაოსთან დაკავშირებული ხარჯები. ანგარიშსწორების საფუძველია კონტრაქტები, რომლებსაც მფლობელები აფორმებენ კომპანიებთან ან ორგანიზაციებთან, რომლებსაც შეუძლიათ დააკმაყოფილონ მაცხოვრებლების საჭიროებები. გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ ვის უნდა მიანდოს ეს ფუნქცია, მიიღება ქონების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე.

უფრო მეტიც, დადგენილ თანხაში არ შედის რესურსების ხარჯები, რომლებიც იხარჯება ბინის შენობაში საერთო აქტივების შესანარჩუნებლად.

სავალდებულო გადასახადების გადახდა მიზნად ისახავს წევრების კოლექტიური ქონების შენარჩუნებასთან დაკავშირებული ხარჯების დაფარვას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაან სხვა ორგანიზაცია, რომელიც წყვეტს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მომხმარებელთა პრობლემებს. ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესებში ნათქვამია, რომ ბინის მესაკუთრეებმა, რომლებმაც არ გააფორმეს ხელშეკრულებები საბინაო კომპანიებთან და კოოპერატივებთან, უნდა გადაიხადონ საერთო ობიექტების მოვლის ხარჯები. ასეთი მაცხოვრებლებისთვის შენატანების ოდენობას ადგენენ მმართველი ორგანიზაციები. დარიცხვები ეფუძნება მიმდინარე წლის დამტკიცებულ შემოსავლებსა და ხარჯებს.

2017 წლის იანვრიდან ამ გადახდებში შედის მოსახლეობის საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელი კომპანიების ხარჯები (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები, მმართველი კომპანიები, საბინაო კოოპერატივები და ა.შ.). ეს პირობა მოცემულია ბინის შენობის საერთო საკუთრების მოვლის წესებში (პუნქტი 29).

თუ სახლის მფლობელები არ გადაუწყვეტია მართვის მეთოდი,მაშინ საცხოვრებელი კორპუსის კოლექტიური საკუთრების შესანარჩუნებლად საჭირო თანხას ადგენს ადგილობრივი ხელისუფლება. ხოლო ფედერალური მნიშვნელობის ქალაქებში (მოსკოვი, სანკტ-პეტერბურგი, სევასტოპოლი) გადახდის ოდენობა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ძალაუფლებით (იმ პირობით, რომ ეს უფლებამოსილებები არ გადაეცემა მუნიციპალურ სტრუქტურებს). ფასების დადგენა ხდება ღია კონკურსის შედეგად, რომლის შედეგებიც ყალიბდება საერთო უძრავი ქონების მოვლა-პატრონობის ტარიფები. მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულებაში მითითებულია ამ გზით განსაზღვრული ღირებულება, რომელიც შეესაბამება შენობის შესანარჩუნებლად საჭირო ხარჯებს.

თუ MKD-ის მართვის უფლებამოსილება მინიჭებულია მართვის ორგანიზაცია,მაშინ იმ ბინების მფლობელები, რომლებიც ეკუთვნის მუნიციპალიტეტს ან სახელმწიფოს, ვალდებულნი არიან გადაიხადონ შენობის კოლექტიური საკუთრების შენარჩუნების შედეგად გაწეული ხარჯები. ამის შესახებ საუბრობს როგორც ბინის კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები, ასევე რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (155-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). თუ მოიჯარეები იხდიან თანხას, რომელიც ვერ დაფარავს ერთობლივი აქტივების შენარჩუნებასთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს, მაშინ დაკარგული სახსრები უზრუნველყოფილია ამ შენობების მეიჯარის მიერ. ეს საკითხი უნდა შეთანხმდეს მმართველ კომპანიასთან რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

ვინ აკონტროლებს არის თუ არა დაცული საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები?

• ინფორმაციის მიღების უფლება. კომპეტენტური პირი ვალდებულია მომხმარებელს 5 დღის ვადაში მიაწოდოს ინფორმაცია შესრულებული სამუშაოს მოცულობის, სახეებისა და ხარისხის, გაწეული მომსახურებისა და მათი მიწოდების სიხშირის შესახებ. უფრო მეტიც, ეს პერიოდი შეიძლება შემცირდეს.
• შემოწმების ჩატარების უფლება. ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ შეამოწმონ არა მხოლოდ ზოგიერთი სამუშაოს მოცულობა, ხარისხი და სიხშირე, არამედ ჩაატარონ ექსპერტიზა, რომელსაც შეუძლია ობიექტურად შეაფასოს ბინის შენობის საერთო ქონების მდგომარეობა.
• პრობლემებისა და დეფექტების დროული აღმოფხვრის უფლება. უფრო მეტიც, ამ უფლებას ახლავს მოიჯარეების გარკვეული ქმედებები, რომლებიც მდგომარეობს იმაში, რომ მოიჯარეს შეუძლია უზრუნველყოს სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულება.

რუსეთის ფედერაციის კანონები და ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები ითვალისწინებს მოქალაქეების სრულ პასუხისმგებლობას კოლექტიური ქონების კარგი მდგომარეობის უზრუნველსაყოფად. რეზიდენტებს შეუძლიათ ამ ფუნქციების დელეგირება ბიზნეს ორგანიზაციაზე.

მმართველი კომპანიები და სხვა კომუნალური კომპანიები პასუხისმგებელნი არიან თავიანთ სამუშაოზე ან მომსახურების ხარისხზე, პირველ რიგში, მთავარ მოიჯარეებზე. მმართველმა კომპანიებმა მკაცრად უნდა შეასრულონ მომსახურების ხელშეკრულების მომზადებისას ნაკისრი ვალდებულებები, სადაც ერთ-ერთი პირობა (ან ინსტრუქცია) იქნება ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

რა არის ჯარიმა, თუ დაირღვა საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების შენარჩუნების წესი?

ლიცენზირების შემოღებამდე ინსპექტორები, რომლებიც აკვირდებოდნენ საერთო ქონების მდგომარეობას, ხელმძღვანელობდნენ რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსით. 7.2 მუხლის საფუძველზე მათ შეეძლოთ დაეკისრონ ჯარიმა სამუშაოს ნებისმიერი ხარვეზის ან ნაკლოვანებისთვის (ცუდად მოხსნილი თოვლი, იატაკზე დამტვრეული ფილები, სარდაფის დატბორვა და ა.შ.).

საბინაო ინსპექტორებმა ბიუჯეტში კარგი შემოსავალი შემოიტანეს, რადგან საერთო ქონების შენარჩუნების წესის დარღვევა შეიძლება უტოლდეს სალიცენზიო მოთხოვნების შეუსრულებლობას და ეს ბევრად უფრო მკაცრად ისჯება.

ინსპექტორებმა დაიწყეს ხელმძღვანელობა:

• მუხლი 7.23.3 ითვალისწინებს სანქციებს იმ მეწარმეებისთვის, რომლებიც არ იცავენ მრავალბინიანი შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესებს;
• მუხლი 14.1.3, რომელიც ადგენს ჯარიმებს შესაბამისი ლიცენზიის გარეშე ავტოტრანსპორტის მართვის ან ლიცენზიის მოთხოვნების დარღვევისთვის (გარდა 7.23.1 მუხლით აღწერილი შემთხვევებისა).

ჯარიმებში განსხვავების გასაგებად, გირჩევთ გაეცნოთ ცხრილს, რომელშიც მოცემულია თანხები იურიდიული და თანამდებობის პირებისთვის.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 193-ე მუხლი ასახელებს ლიცენზირების პირობებს. ამასთან, არის ეს: ”ისევე როგორც სხვა მოთხოვნები, რომლებიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ”. დამეთანხმებით, რომ ასეთი ფორმულირება ინსპექტორებისთვის საქმიანობის ძალიან ფართო სპექტრს ხსნის.

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2014 წლის 28 ოქტომბრის No1110 განკარგულებით, მეწარმეთა საქმიანობის ლიცენზირების დებულებაში ლიცენზირების მოთხოვნებში გარკვეული დამატებები შევიდა. მაგალითად:

• შეასრულოს 161-ე მუხლის 2.3 ნაწილის მოთხოვნები. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (ანუ ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები ტექნიკური სტანდარტებისა და კომუნალური უზრუნველყოფის თვალსაზრისით ბინის შენობის გაუმჯობესების ხარისხის შესაბამისად);
• შეასრულოს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის მე-2 ნაწილის მოთხოვნები (ანუ შეასრულოს ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვალდებულებები).

ასე რომ, გასაგებია, რომ სალიცენზიო მოთხოვნების დამატებები ითვალისწინებს ბინის შენობის მართვის თითქმის ყველა ნიუანსს. კონტროლის განმახორციელებელი ორგანოები აღარ ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.22 მუხლით, რომლის მიხედვითაც MKD პასუხს აგებდნენ საერთო საკუთრების შენარჩუნების პირობების შეუსრულებლობისთვის. ინსპექტორებმა მიიღეს ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.1.3 ნაწილი 2 და მის საფუძველზე დგება ადმინისტრაციული სამართალდარღვევის ოქმი.

ექსპერტის აზრი

რა უნდა გააკეთოს სისხლის სამართლის კოდექსმა ჯარიმის მიღების შემდეგ?

პოპოვი რ.მ.,

იურიდიული ფირმა "ინტელ-პრავოს" ხელმძღვანელი (დუბნა)

რა არის საუკეთესო რამის გაკეთება, თუ მაინც მოგცემთ ბრძანებას ხელოვნების საფუძველზე. 7. 22 რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსი? პირველ რიგში, არ დაიკარგოთ და გააკეთეთ შემდეგი.

ჯერ ერთი,მოამზადეთ მტკიცებულება, რომ თქვენ არ იყავით უმოქმედო, მაგრამ მიიღეთ ზომები მარეგულირებელი ორგანოს ინსპექტორების მიერ აღმოჩენილი ხარვეზის თავიდან ასაცილებლად.

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ნებისმიერი იურიდიული პირი შეიძლება გამართლდეს სასამართლოს მიერ, თუ ის ყველაფერს გააკეთებს თავისი უდანაშაულობის დასამტკიცებლად. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიიღოთ ზომები დანაშაულის თავიდან ასაცილებლად.

სასამართლოს დასჭირდება მტკიცებულება, რომ:

• გამოვლენილი დეფექტები რამდენიმე წელია არსებობს (ისინი გაჩნდა სანამ თქვენ ასრულებდით მართვისა და ტექნიკური პასუხისმგებლობას, ეს პრობლემა საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში ვერ მოგვარდა);
• თქვენ მუშაობდით ხარვეზების აღმოფხვრაზე;
• მოიჯარეები არ იხდიან საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებას, თუმცა მიმდინარეობს მუშაობა მოვალეებთან პრეტენზიებისა და მოთხოვნების დასაყენებლად;
• თქვენი კომპანიის სპეციალისტები და ექსპერტები რეგულარულად ამოწმებენ საერთო ქონების მდგომარეობას და ადგენენ შესაბამის აქტებს და საექსპერტო დასკვნას (თქვენ დაგჭირდებათ მათი წარდგენა).

თუ პრობლემის გადასაჭრელად გჭირდებოდათ სახლის შიგნით შესვლა, მაგრამ არ გიშვებდნენ. აჩვენეთ, რომ ამას მიაღწიეთ სასამართლო ხელისუფლების ჩართულობით. ასევე, ამ სიტუაციაში, თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ „დაუშვებლობის აქტი“, რომელსაც ხელს მოაწერენ მეზობლები ან ბინის მესაკუთრეთა წარმომადგენელი.

მეორეც,დაასაბუთეთ თქვენი მოთხოვნა გადასახადის გაუქმების შესახებ გამოვლენილი ხარვეზების არასერიოზულობით.

არსებობს რამდენიმე გზა იმის დასამტკიცებლად, რომ არ დაირღვა ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები და არსებულ პრობლემებს არ შეიძლება ეწოდოს სერიოზული:

• გამოთვალოს ხარჯები, რაც მოჰყვება ოქმის შედგენის მიზეზის აღმოფხვრის შედეგად;
• წარმოადგინოს საბუღალტრო დოკუმენტაცია, რომელიც სრულად გამოავლენს კომპანიაში არსებულ მდგომარეობას და დაადასტურებს, რომ კომპანიის მდგომარეობა ძალიან სავალალოა;
• გაეცანით სასამართლოს ინფორმაციას, რომელიც აჩვენებს, რომ მოსახლეობას ჯერ არ გადაუხდია ადრე გაწეული მომსახურება და ვალი აქვს თქვენს კომპანიას.

თუ ბრძანება გაიგზავნება ბინის მესაკუთრის საჩივრის საფუძველზე, მაშინ დაიწყეთ საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის მისი გადახდების ისტორიის გაცნობით და სასამართლოს მიაწოდეთ ამონაწერი.

მესამედ,დარწმუნდით, რომ ვადა, რომლის განმავლობაშიც შესაძლებელია სისხლისსამართლებრივი დევნა, არ არის გასული.

რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის მიხედვით (მუხლი 7.22), ეს პერიოდი უდრის ორ თვეს. თუ ეს დრო გავიდა, მაშინ თქვენ გაქვთ ყველა მიზეზი, მოითხოვოთ საოფისე მუშაობის შეწყვეტა. თუმცა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თუ დაირღვა საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები, ეს საკითხი შეიძლება გაგრძელდეს.

ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები: სასამართლო პრაქტიკა

MKD-ის შენარჩუნების წესების დარღვევა ისჯება რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.22 მუხლის შესაბამისად. მმართველ კომპანიას შეიძლება დაეკისროს ჯარიმები 40-დან 50 ათას რუბლამდე.

ყველაზე ხშირად, საბინაო ინსპექციის წარმომადგენლები მიმართავენ 2003 წლის 27 სექტემბრის No170 დადგენილებას „საბინაო მარაგის მუშაობის წესებისა და სტანდარტების დამტკიცების შესახებ“, რომელიც მიზნად ისახავს საცხოვრებელი კორპუსების მართვისა და მოვლის ორგანიზაციების საქმიანობის რეგულირებას. საერთო საკუთრება. რეზოლუცია, რა თქმა უნდა, არეგულირებს სამართლებრივ ურთიერთობებს, მაგრამ ზოგჯერ მისი მუხლები შეიძლება ძალიან ორაზროვნად იქნას განმარტებული. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ზოგიერთ ტერმინს არ აქვს ცალსახა ინტერპრეტაცია, რადგან ისინი შეიცავს შეფასების ცნებებს, როგორიცაა "საჭიროებისამებრ" ასეთი და ასეთი სამუშაო ხორციელდება. რაც იწვევს საცხოვრებელი ფართების მმართველი კომპანიების და ინსპექტორების აზრთა და აზრთა შეუსაბამობას (ზოგიერთისთვის „აუცილებლობის ზომა“ უკვე ამოღებულია გრაფიკიდან, ზოგი კი ვერ ხედავს რაიმე წინაპირობას რაიმეს გასაკეთებლად). ამიტომ, ასეთი დავები ხშირად სასამართლოში წყდება.

როგორც წესი, სასამართლო იკავებს ინსპექტორების მხარეს და არ უჭერს მხარს ადმინისტრაციული სახდელის მოხსნის მოთხოვნას ჯარიმის სახით, რაც ნიშნავს, რომ ინსპექტორების ოქმი ძალაში რჩება. მაგალითად, სასამართლოს გადაწყვეტილება No4a-224/2016 2016 წლის 26 ივლისი (ივანოვო).

მმართველი კომპანიები და სხვა საბინაო-კომუნალური მომსახურება აღიარებულია უფლებად მხოლოდ 2%-ში.

ყველაზე ხშირად, სასამართლოები პროკურატურის მხარეს იკავებს უბრალო სურვილის გამო, რომ არ გარისკოს ხელისუფლების წარმომადგენლების პოზიციის გამოწვევა.

თუმცა არის შემთხვევები, როცა ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის შესახებ გადაწყვეტილების გამოცემა უკანონოდ ითვლება. მაგალითად, პეტერბურგში ჩატარებული ერთი სასამართლო პროცესის დროს დადასტურდა, რომ მმართველმა კომპანიამ არ დაარღვია საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები და, შესაბამისად, დოკუმენტაცია დაიწყო ხელოვნების საფუძველზე. შეწყდა რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.22 (პუშკინის რაიონული სასამართლოს 2016 წლის 14 იანვრის საქმეზე გადაწყვეტილება No12–15/2016).

მაგალითი.დადგენილება მეექვსე საარბიტრაჟო სასამართლოს 2009 წლის 22 ოქტომბრის No06AP-4078/2009 საქმეზე.

სისხლისსამართლებრივი დევნის საფუძველი. ხაბაროვსკში მდებარე საცხოვრებელი კორპუსის შემოწმება, ქ. ვლადივოსტოკსკაიამ, №35-მა აჩვენა, რომ დაიტბორა საერთო საკუთრებაში არსებული შენობები (სარდაფი, ტერიტორია კიბეების წინ). წყალდიდობის შედეგი იყო სადარბაზოს შესასვლელთან ნიადაგის ჩაძირვა და სახლის ბრმა უბნის განადგურება. ინსპექტორები მივიდნენ დასკვნამდე, რომ მმართველმა კომპანიამ არ შეასრულა საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები და, როგორც მოსალოდნელი იყო, გამოსცა დადგენილება.

არგუმენტები დაცვის მხრიდან. მმართველმა კომპანიამ თავისი მოვალეობების შესრულება 2008 წლის ოქტომბრის ბოლოს დაიწყო, წესების დარღვევა კი 2009 წლის აპრილის ბოლოს დაფიქსირდა. აღმოჩენილი პრობლემები რეგულარულად აწუხებდა მოსახლეობას ბოლო 10 წლის განმავლობაში. ამის შესახებ ამ კორპუსის ბინების მფლობელებმა საჩივრის დაწერისას განაცხადეს, რაც რიგგარეშე შემოწმების საფუძველი გახდა.

გამოძიების დროს მომზადდა ხაბაროვსკის ვოდოკანალის დოკუმენტაცია (ინსპექტირების მოხსენებები დათარიღებული 04/02/2008 და 04/03/2008), რომლის გაცნობამ აჩვენა: საინჟინრო და ტექნიკური სისტემა კარგ მდგომარეობაშია და არ არის მიზეზი. პერიოდულ წყალდიდობასა და საერთო ქონების დაზიანებას. ეს გამოწვეულია მიწისქვეშა წყლების დაღვრის გამო, რის შესახებაც შესაბამისი აქტი 2008 წლის 19 თებერვალს შედგა.

მმართველმა კომპანიამ არაერთი სამუშაო ჩაატარა, რის შედეგადაც დაზიანებულ შესასვლელთან სანიაღვრე საფარი გამოიცვალა. რის შესახებაც ისევ 2008 წლის 5 ნოემბერს შედგა აქტი. დასრულებული სამუშაოების რეესტრმა დაამტკიცა, რომ მმართველმა კომპანიამ ყველაფერი გააკეთა ამ პრობლემის აღმოსაფხვრელად (სარდაფში დაამონტაჟა ტუმბოები წყლის ამოტუმბვის მიზნით).

პროკურატურის არგუმენტები. შენობის მდგომარეობა საფუძველს იძლევა ვიფიქროთ, რომ არ არის დაცული საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების წესები.

სასამართლო თანამდებობა. ხელისუფლების არგუმენტები მნიშვნელოვანად ითვლება და გადაწყვეტილება კანონიერად იქნა მიღებული. თუმცა, საბუღალტრო დოკუმენტაციის განხილვამ აჩვენა, რომ სახლის მაცხოვრებლები ყოველთვის არ იხდიან კომპანიის სამუშაოს, რის გამოც მათ ამ ხარჯის პუნქტზე მნიშვნელოვანი დავალიანება აქვთ.

სასამართლომ გაითვალისწინა ბრალდების მხარის ყველა არგუმენტი და მივიდა დასკვნამდე, რომ მიზეზ-შედეგობრივი კავშირი არ დადასტურდა (დარღვევები ბიზნესორგანიზაციის უმოქმედობის გამო არ წარმოშობილა).

სასამართლოს გადაწყვეტილება. მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობის დაკისრების დადგენილების გაუქმება.

გარდა ამისა, მმართველმა კომპანიამ ან HOA-მ, რომელიც ახორციელებს საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და რუტინულ რემონტს, ყურადღებით უნდა აკონტროლოს საერთო ქონების მდგომარეობა და თავიდან აიცილოს მისი დაზიანება.

ნამუშევრების სია

ყველას ესმის, რომ საცხოვრებლის მიმდინარე რემონტი და მოვლა მოიცავს ქმედებების გარკვეულ ჩამონათვალს.

მაგრამ იმავდროულად, არსებობს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი, რომელიც ჩამოთვლის ყველა სახის სამუშაოს, რომელიც მოიცავს საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობასა და მიმდინარე რემონტს.

სიას გვაცნობს მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილებით. ამ აქტის შესაბამისად, მმართველმა კომპანიამ ან HOA-მ, როგორც საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ზედამხედველობის ნაწილი, უნდა შეასრულოს მთელი რიგი ქმედებები.

ვნახოთ, რა სამუშაოები შედის მოვლა-შეკეთებაში?რაში ვიხდით:

1. სამუშაოები განათებაზესაერთო საკუთრება.
2. საერთო ტერიტორიების დასუფთავებასანიტარიული სტანდარტების შესაბამისად.
3. მიწის სამუშაოებისაცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიაზე (გამწვანება).
4. საყოფაცხოვრებო ნარჩენების შეგროვება, ასევე მათი ამოღება დამოუკიდებლად ან შესაბამისი კომპანიების დახმარებით.
5. ზომების დაცვა სახანძრო უსაფრთხოება.
6. უსაფრთხოება შიდა მოვლალეგალური ტემპერატურა და ტენიანობა.
7. ინსპექტირებასაერთო ფართები, რათა დადგინდეს სტანდარტებთან შეუსაბამობა, აგრეთვე ის, რაც საფრთხეს უქმნის მაცხოვრებლების სიცოცხლეს, ჯანმრთელობას და კომფორტს.
8. დროული განხორციელებამიმდინარე და დაგეგმილი რემონტი.
9. მომზადება გამოსაყენებლადსაერთო საკუთრება.

ეს არ არის სამუშაოების სრული სია, რომელიც შედის ბინის შენობის მოვლა-პატრონობასა და მიმდინარე რემონტში, რომელიც უნდა განახორციელოს თქვენი მმართველი კომპანიის ან HOA-ს მიერ.

სიაში შეგიძლიათ დეტალურად გაეცნოთ ტექნიკური და სარემონტო მოქმედებების განხორციელების ნიუანსებს, ასევე HOA-ს ან მმართველი კომპანიის მოქმედებების შესრულების პირობებს.

მაგრამ ზოგჯერ ბინის კორპუსის მაცხოვრებლების საჭიროებები აღემატება კანონით დადგენილ საზღვრებს და საჭიროა დამატებითი სამუშაო. რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციებში?

შესაძლებელია თუ არა რაიმე დამატებითი მოთხოვნა?

თუ მაცხოვრებლებს აქვთ დამატებითი მოთხოვნა ბინის შენობის საერთო საკუთრების მიმდინარე მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე სამუშაოზე, მაგალითად, შესასვლელის გამწვანება და ყვავილების შემდგომი მოვლა, კედლებზე საღებავის ხშირი განახლება და ა.შ. მმართველ კომპანიას ან HOA-ს უფლება აქვს უარი თქვას მოქალაქეებზეასეთ თხოვნაში.

მომსახურე ორგანიზაცია არ არის ვალდებული განახორციელოს ქმედებები, რომლებიც არ შედის საცხოვრებლის რემონტისა და მოვლის ნუსხაში.

თუმცა, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ გამართონ შეხვედრა, სადაც მომსახურე ორგანიზაციის წარმომადგენლებს მოეთხოვებათ პასუხისმგებლობა აიღონ ნებისმიერ ქმედებებზე და განახორციელონ ისინი ჩვეულებრივად, რისთვისაც მოსახლეობას გადასახადი დაეკისრება.

თუ მაცხოვრებლების უმრავლესობა დადებითად ამტკიცებს ამ იდეას, მაშინ მათ შეუძლიათ შესთავაზონ HOA-ს ან მმართველ კომპანიას დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება, რომელშიც მითითებული იქნება თანამშრომლობის დამატებითი პირობები, ასევე გადახდის.

თუ სახლში გადასვლის თავიდანვე მაცხოვრებლებს ჰქონდათ დამატებითი მოთხოვნები, რაც მათ საერთო კრებაზე გაარკვიეს, სახლის მართვის მეთოდის არჩევა და კენჭისყრა ამა თუ იმ ორგანიზაციაზე, პირობები თავიდანვე შეიძლება ჩამოყალიბდეს შეთანხმება მფლობელებსა და კომპანიას შორის.

რამდენად ხშირად უნდა შევამოწმო?

ბევრ მაცხოვრებელს აინტერესებს არა მომსახურების ღირებულება, არამედ მათი განხორციელების სიხშირე.

ყოველივე ამის შემდეგ, ხშირად კომუნალური ორგანიზაციების თანამშრომლები ცდილობენ მოატყუონ მფლობელები ამა თუ იმ მოქმედების შესრულებაზე დროისა და ენერგიის დაკარგვის გარეშე.

ასეთ შემთხვევებს ხშირად ამტკიცებენ ფულის, შრომის ნაკლებობა ან ის ფაქტი, რომ მსგავსი სამუშაოები ახლახანს ჩატარდა.

სარემონტო მოქმედებების სიხშირე უნდა იყოს მითითებული რეზიდენტებსა და მმართველ კომპანიას შორის ხელშეკრულებაში(ან HOA).

თუ ხელშეკრულებას არ აქვს შესაბამისი პუნქტი, რომელიც პასუხისმგებელია განხორციელებული სამუშაოების სიხშირის ახსნაზე, მაშინ მოსახლეობას შეუძლია გამოიყენოს ცხრილი ნომერი 49, რომელიც დადგენილია რეკომენდაციებით მუშაკთა მუშაობის სტანდარტიზებისთვის, რომლებიც მუშაობენ სახლის მოვლა-პატრონობის სფეროში. .

ამ ცხრილიდან გამომდინარე, შეგვიძლია მოვიყვანოთ არაერთი მაგალითი, რომელიც ნათლად დაახასიათებს შესრულებული სამუშაოს მოცულობას.

• მტვრის მოცილება ჭერიდან - წელიწადში 2-ჯერ.
• ფანჯრების წმენდა - წელიწადში 2-ჯერ.
• კიბეები ყოველდღიურად ირეცხება.
• საიტების წმენდა - ყოველდღიურად.
• კედლების წმენდა - წელიწადში 2-ჯერ, ფანჯრის რაფები - თვეში 1-ჯერ.
• საფოსტო ყუთების გაწმენდა - თვეში ერთხელ.

რაც შეეხება სარემონტო მოქმედებების განხორციელებას, ისინი იყოფა სეზონურ, დაგეგმილ და აუცილებელ. სეზონური სამუშაოუნდა განხორციელდეს წელიწადში ერთხელროდესაც სახლი ემზადება გათბობის სეზონისთვის ან როდესაც ის შეჩერებულია.

დაგეგმილი რემონტიეხება მიმდინარე რემონტს და უნდა იყოს წლიურ გეგმაში დაგეგმილი, რომლითაც მაცხოვრებლებს შეუძლიათ გაეცნონ ბინის კორპუსში არსებული შენობის ყველა მფლობელს და ასევე შეასრულონ მათი კორექტირება შეხვედრაზე.

საჭირო რემონტი- ეს არის აქტივობა სპონტანურად გაჩენილი პრობლემების აღმოსაფხვრელად და საჭიროებს სწრაფ ჩარევას.

მაგალითად, კომუნიკაციების გაფუჭება და მოსახლეობისთვის წყლის, გაზის ან ელექტროენერგიის მიწოდება საჭიროებს დაუყოვნებლივ აღმოფხვრას.

ყოველთვის, როცა იღებთ გადახდის დოკუმენტს და ხედავთ მასში ხაზს, რომელიც დაკავშირებულია თქვენი სახლის მოვლა-პატრონობასთან და შეკეთებასთან, არ დაგავიწყდეთ თქვენი სახლის მდგომარეობა, რათა გაიგოთ, იხარჯება თუ არა თქვენი ფული გონივრულად.

მხოლოდ თავად მოსახლეობას შეუძლია დაიცვას საკუთარი უფლებები, თუ მათ არაკანონიერად მოექცნენ და მოითხოვონ სამუშაოს შესრულება ხელშეკრულების შესაბამისად.

ვიდეო

ახლა თქვენ იცით, რა არის შენობის საერთო საკუთრების მოვლა და მიმდინარე რემონტი (მკდ), რა შედის მასში და რამდენად ხშირად უნდა გაკეთდეს ეს. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, ჰკითხეთ მათ კომენტარებში.