საცხოვრებელი კომპლექსი ესთეტი პრემიერის ინვესტიცია. საცხოვრებელი კომპლექსი "ესტეტი", მეტრო სადგური ბუნინსკაია ალია. ვინ დაიწყო მშენებლობა

მშენებარე ბინები მოსახლეობას ელოდება საცხოვრებელი კომპლექსი"ესტეტი", რომელიც მდებარეობს მოსკოვის ოლქის პოდოლსკის რაიონში. ობიექტის მისამართი: ქალაქი კლიმოვსკი, სერპუხოვსკაიას ქუჩა, 1.

უპირატესობები:

• კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობასაცხოვრებელი კომპლექსი: სერპუხოვსკოეს გზატკეცილი ოთხასი მეტრის დაშორებით, ხოლო მცირე რგოლი („ბეტონკა“) ორნახევარი კილომეტრის დაშორებით.
• მიმზიდველი ტერიტორია გარემოსდაცვითი თვალსაზრისით: იქვე მიედინება ორი მდინარე, საცხოვრებელი კომპლექსიდან ერთნახევარი კილომეტრის დაშორებით არის ტყიანი ტერიტორია.
• კლიმოვსკში არის რამდენიმე მსხვილი საწარმო, რომელიც უზრუნველყოფს სამუშაო ადგილებს.

ხარვეზები:

• მოსკოვიდან ქალაქ კლიმოვსკის დაშორების მიუხედავად, ბინების ფასები არ არის დაბალი.
• მოსკოვის რეგისტრაციის არარსებობა.
• დეველოპერი ხშირად არღვევს მიწოდების ვადას ექვს თვემდე.

მეტი ობიექტის შესახებ

დეველოპერი არის პრემიერ დეველოპმენტი, პროექტის სრული დასრულების ბოლო ვადაა 2016 წლის მესამე კვარტალი.

მყიდველებს შესაძლებლობა აქვთ აიღონ იპოთეკა რამდენიმე ბანკიდან, მათ შორის რუსეთის სბერბანკიდან, VTB24-დან, მოსკოვის ბანკიდან და სხვა.

"ესტეტი" არის კომფორტის კლასის საცხოვრებელი, რომელიც წარმოადგენს 14 სართულიან მონოლითურ აგურის შენობას. საინჟინრო კომუნიკაციები. მათში არსებული ბინები 36,17-დან 106,88 კვ.მ-მდე მერყეობს. ყველა ბინას აქვს აივანი ან ლოჯი.

ჩართულია მომენტშიიყიდება 10 ბინა 35,51-დან 78,92 კვ.მ-მდე.

ინფრასტრუქტურა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

პირადი მანქანით, თქვენ უნდა წახვიდეთ საცხოვრებელ კომპლექსში ძველი სიმფეროპოლის გზატკეცილის გასწვრივ. მანძილი ქალაქ კლიმოვსკიდან მოსკოვის ბეჭედამდე დაახლოებით 20 კილომეტრია.

უახლოესი მეტროს სადგურებია "Buninskaya Alleya" (ტრანსპორტით მისასვლელად დაახლოებით 40 წუთი დასჭირდება), ისევე როგორც ბუტოვსკაიას მეტროს ხაზის სხვა სადგურები და "დმიტრი დონსკოის ბულვარი". გარდა ამისა, საცხოვრებელი კომპლექსიდან შეგიძლიათ მიხვიდეთ მიკროავტობუსით იუჟნაიასა და ანნინოს სადგურებამდე ან მატარებლით გრივნოს პლატფორმიდან (ახალი კორპუსიდან 1.1 კილომეტრის დაშორებით) ცარიცინოს მეტროსადგურამდე ან კურსკის სადგურამდე.

ესტეტის მაცხოვრებლებს შეეძლებათ ისარგებლონ კლიმოვსკის სოციალური და ბიზნეს ინფრასტრუქტურით. ქალაქში არის ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ: საბავშვო საგანმანათლებლო დაწესებულებები(საბავშვო ბაღები, სკოლები), სპორტული დაწესებულებები, კლინიკები და საავადმყოფოები, აფთიაქები, ხელოვნების სახლები და სხვადასხვა განყოფილებები, მაღაზიები, სავაჭრო ცენტრები, სოციალური დაწესებულებები, ბანკები და ასე შემდეგ, ასევე ერთ-ერთი უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულების ფილიალი.

საცხოვრებელი კომპლექსი "ესტეტი" არის სამი მონოლითური სახლები, რომლებიც მდებარეობს ქალაქ კლიმოვსკში, მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 30 კმ-ში. პირველ 14-სართულიან 8-სექციიან კორპუსში ბინების გაყიდვა 2013 წლის დეკემბერში დაიწყო. დეველოპერი არის შპს პრემიერ-ინვესტი, რომელიც შედის პრემიერ ჯგუფის კომპანიებში.

შენობა 1

მონოლითური სახლი აგებულია ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით ფასადების გარე მოპირკეთებით მოსაპირკეთებელი აგურით. გთავაზობთ 712 ბინას ერთიდან სამ ოთახამდე 36.17-106.88 კვ.მ. უმეტესობა ერთ და ოროთახიანია და მხოლოდ 30 სამოთახიანი.

შენობა 2

ეს არის 16 სართულიანი ორსართულიანი სახლი 28,56-დან 78,92 კვ.მ-მდე. კორპუსში დაპროექტებულია 221 ბინა - 4 პირველ სართულზე და 7 სტანდარტულ დონეზე, ზემოთ მდებარე. ბინების უმეტესობა ერთოთახიანია.

შენობა 3

16-17 დონის ცვლადი რაოდენობის სართულების სახლი, რომელიც განკუთვნილია 426 ბინისთვის 28,56-დან 78,92 კვ.მ-მდე ფართობით.

კომპლექსში ყველა საცხოვრებელი შემოთავაზებულია დასრულების გარეშე, მისი განხორციელება ხორციელდება ხელშეკრულებით წილობრივი მონაწილეობა. თითოეულ მონაკვეთზე იქნება 2 ლიფტი 400 და 630 კგ ამწე ტევადობით; ტექნიკური ფართი. კომერციული და სათავსოები განკუთვნილია მხოლოდ მე-3 კორპუსში: შენობის პირველ სართულზე არის 14. საცალო და საოფისე ფართები, სარდაფში არის 91 სათავსო ახალი კორპუსის მცხოვრებთა პირადი სარგებლობისთვის.

ინფრასტრუქტურა

ესტეტის საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე მოეწყობა საბავშვო მოედანი და მოეწყობა კეთილმოწყობა. სახლთან არის ბავშვთა განვითარების ცენტრი (430 მ) და პიატეროჩკას სუპერმარკეტი (600 მ). უახლოესი სკოლები და საბავშვო ბაღები შედარებით შორს მდებარეობს - 1 კმ-ში. კლიმოვსკის შესასვლელთან, ახალი კორპუსიდან 3,5 კმ-ში არის დიდი ჰიპერმარკეტები „გლობუსი“ და „ლეროი მარლინი“, ახალი სპორტული ცენტრი საცურაო აუზით „იუნოსტი“.

კომპლექსის ადგილი არჩეულ იქნა კარგი სატრანსპორტო კავშირების მქონე ადგილას. ვარშავის გზატკეცილი არის 720 მ დაშორებით, რომლის გასწვრივ შეგიძლიათ მიხვიდეთ პოდოლსკში 8 კმ-ის დაშორებით ან გახვიდეთ მოსკოვის რგოლზე 25 კმ-ის დაშორებით. გზატკეცილის გასწვრივ 3,5 კმ, არის გასაყარი, შეგიძლიათ გადახვიდეთ სიმფეროპოლის გზატკეცილზე. 650 მეტრში არის ავტობუსის და მიკროავტობუსის გაჩერება. 15 წუთის სავალზე (1 კმ) შეგიძლიათ მიხვიდეთ გრივნოს რკინიგზის სადგურამდე, საიდანაც მატარებლები რეგულარულად მიემგზავრებიან კურსკის სადგურამდე (გზაში 1 საათი).

განაახლეთ აზრი

2018 წლის აპრილი ერთ დროს ჩვენ თავშეკავებულად დადებითი შეფასება მივეცით კლიმოვსკის ესტეტის საცხოვრებელ კომპლექსს. 2018 წლის დასაწყისიდან შესაძლოა ღირდეს მისი გადახედვა. უპირველეს ყოვლისა, ადგილობრივი ინფრასტრუქტურის განვითარებასთან დაკავშირებული პროგნოზები არ გამართლდა: მიუხედავად იმისა, რომ კლიმოვსკი პატარა ქალაქია (ადრე, ახლა ის პოდოლსკის ნაწილია), თავად საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს ახალი, განვითარებადი საცხოვრებელი უბნის ტერიტორიაზე. და განვითარება მშვიდი ტემპით მიმდინარეობს. ასე რომ, ახლომდებარე სოციალური ობიექტების ნაკლებობაა. თავად დეველოპერი არ ჩქარობს მშენებლობას - შენობების უმეტესობა მდებარეობს მაღალი ეტაპიმზადაა, მაგრამ ჯერ არ არის ექსპლუატაციაში შესული. როგორც ჩანს, აშკარა პრობლემები არ არის, მაგრამ ქონების მიწოდების შეფერხება სერიოზულად აწუხებს აქციონერებს. ეს არის უარყოფითი მხარეები, მაგრამ რაც შეეხება უპირატესობებს, ისინი არ შეცვლილა ბოლო ორი წლის განმავლობაში: საცხოვრებელ კომპლექსს ჯერ კიდევ აქვს უპირატესობა რკინიგზის სადგურთან სიახლოვისა და კლიმოვსკის ურბანული ინფრასტრუქტურის შედარებით ხელმისაწვდომობის შესახებ. ასევე, ახლახან - როგორც ჩანს, დეველოპერის პრობლემების გამო - გამოჩნდა კიდევ ერთი უპირატესობა: მიმზიდველი ფასი.

2016 წლის იანვარი კლიმოვსკში, მოსკოვის ბეჭედი გზიდან საკმაოდ დიდ მანძილზე შენდება საცხოვრებელი კომპლექსი შთამბეჭდავი სახელწოდებით "ესტეტე". დეველოპერი საუბრობს 20 კმ-ზე, ადგილობრივი მაცხოვრებლები ამბობენ, რომ ეს უფრო 30-ია - თქვენ უნდა წახვიდეთ კონკრეტულ კვანძზე. ასე რომ, პროექტი დიდწილად მოიზიდავს მოსკოვის რეგიონის მაცხოვრებლებს. ან იმ მოსკოველებს, რომლებსაც არ სჭირდებათ დედაქალაქში ყოველდღე მოგზაურობა. კლიმოვსკი არის კომფორტული ქალაქი მუდმივი საცხოვრებლად, მას აქვს საკუთარი საწარმოო ბაზა და კარგი ინფრასტრუქტურა მოსკოვის სტანდარტებით, ამიტომ არიან ადამიანები, რომლებსაც სურთ გადავიდნენ ახალ საცხოვრებელში თავად ქალაქში. სხვათა შორის, კონკურენციაა საბინაო ბაზარზეც - არის რამდენიმე ახალი, სხვადასხვა ასაკის შენობა.

საცხოვრებელი კომპლექსი ოფიციალურად არ არის აღიარებული პრობლემურად, მაგრამ აქციის მფლობელები საკუთარ ბინებს 2015-2016 წლიდან ელიან. მათთვის ესტეტის საცხოვრებელი კომპლექსი დიდი ხანია ასეთია და ხელისუფლებისადმი განმეორებითი მიმართვები ამის დასტურია. ამ გრძელვადიან მშენებლობაზე ზედამხედველობის პროცესში ჩართულია პოდოლსკის საქალაქო რაიონის ადმინისტრაცია და მოსკოვის ოლქის მშენებლობის სამინისტრო. ანუ, ერთი მხრივ, ყველაფერი კონტროლს ექვემდებარება, მაგრამ მეორეს მხრივ, ყველაფერი მაინც დამოკიდებულია დეველოპერის სახსრების ნაკლებობაზე. კომპანია პრემიერ დეველოპმენტი დიდი ხანია ბაზარზეა და ცნობილია, რომ სირთულეები აქვს არა მხოლოდ ესტეტის საცხოვრებელ კომპლექსთან დაკავშირებით. მაგალითად, დეველოპერის მიმდინარე პროექტებს შორის, კოროლევის საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის ვადები დაირღვა. ორივე ეს საცხოვრებელი კომპლექსი ექსპერტების მიერ შეტანილია მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის ახალი შენობების შავ სიაში.

როგორია ამჟამინდელი მდგომარეობა? ამის შეფასება არც ისე ადვილია. ეს არის 2019 წლის მეორე ნახევარი და დეველოპერის ოფიციალურ ვებსაიტზე სამშენებლო ობიექტზე არსებული უახლესი ფოტორეპორტაჟები 2018 წლის მარტშია დათარიღებული. მათივე ინფორმაციით, სერფუხოვსკაიას ქუჩაზე 5 კორპუსში ფასადის სამუშაოები გრძელდება, სრულდება გადახურვის სამუშაოები, დასასრულს უახლოვდება შიდა კედლებისა და ტიხრების, ასევე საინჟინრო აღჭურვილობის მონტაჟი, დაწყებულია ინტერიერის მოპირკეთება. იგივე შეიძლება ითქვას მე-5 კორპუსზე, 1 კორპუსზე, აქ მხოლოდ ფასადის სამუშაოებია საწყის ეტაპზე, სახურავზე კი სამუშაოები ჯერ კიდევ შორს არის დასრულებამდე. ანალოგიურად (საწყის ეტაპზე) საინჟინრო აღჭურვილობის დამონტაჟება და შენობის ინტერიერის გაფორმება. ორივე სახლის მიწოდება 2019 წლის მესამე კვარტალშია დაგეგმილი, მაგრამ ამ პერიოდის დამაჯერებლობა რბილად რომ ვთქვათ ეჭვს ბადებს. ჩვენ არ გაგვიკვირდება, თუ ვადა ამოიწურება კიდევ ერთხელგადავიდა.

სიტუაცია სერპუხოვსკაიას ქუჩაზე 7 სახლთან. უფრო მახარებს. მიიტანეს, მაგრამ რა ფასად! ლოდინის, ნერვების, ცრემლების და გაუთავებელი შრომის ფასად პრობლემაზე ყურადღების მიქცევა. საერთო ჯამში, ამ საქმის დაგვიანება იყო სამი წელი და ერთი მეოთხედი.

ზოგადად, არის განცდა, რომ პროექტი ნელა, მაგრამ აუცილებლად მიდის დასრულებისკენ. მათ, ვინც ახლა აქ (დეველოპერისგან ან გადარიცხვით) ბინის შეძენას გეგმავს, რა თქმა უნდა, უნდა გაითვალისწინონ, რომ საცხოვრებელი ფართის მოლოდინი შესაძლოა მაინც დაგვიანდეს. მაგრამ საცხოვრებელი კომპლექსის პირველ აქციონერებთან შედარებით, ასეთი მყიდველი იქნება განუზომლად უფრო ხელსაყრელ მდგომარეობაში, რადგან მისი ლოდინი 2-3 წლით ნაკლები იქნება.

განახლებულია 2017 წლის 22 მარტს

ესტეტის საცხოვრებელი კომპლექსისთვის 2017 წლის მარტისთვის ორი სიახლეა: კარგი და ცუდი. კარგი - კომპლექსი მზადყოფნის მაღალ საფეხურზეა. ცუდი ამბავი ის არის, რომ ის უკვე დიდი ხანია ამ ეტაპზეა. მშენებარე სამივე სახლის დასრულების ვადები არაერთხელ გადაიდო და ჯერ არ არის ზუსტი გააზრება, როდის შევა ეს ობიექტები ექსპლუატაციაში.

ქალაქის რაიონის ხელმძღვანელობამ (2015 წლიდან იგი გახდა პოდოლსკის ნაწილი, გახდა მისი ახალი მიკრორაიონი) მიმდინარე წლის თებერვალში განაცხადეს, რომ 180 მილიონი რუბლი შეგროვდა შენობების მშენებლობისთვის და ის დასრულდება გაზაფხულზე და ზაფხულში. მიმდინარე წელს. მაგრამ უკვე მარტში პროგნოზები არც ისე ოპტიმისტურად ჟღერდა. დღეს ქალაქის ხელისუფლებაც და დეველოპერული კომპანიაც იუწყებიან, რომ მთელი პროექტი 2017 წლის ბოლოს - 2018 წლის დასაწყისში დასრულდება და მე-7 კორპუსი, რომლის მზადყოფნაც ოფიციალურ ვებგვერდზეა. "პრემიერი დეველოპმენტი"შეფასებული 97%-ით, ექსპლუატაციაში მიმდინარე წლის ზაფხულში შევა.

მაგრამ ყველა ღრუბელს აქვს ვერცხლის საფარი. სწრაფად მოიზიდოს სახსრები ობიექტების დასრულებისთვის "პრემიერი დეველოპმენტი"გამოფენილი საინტერესო ფასებიყველა ტიპის ზოგიერთი ბინისთვის. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საბინაო წინასწარი დამუშავებით, ასევე შეუკვეთოთ დასრულება დეველოპერისგან.

კომპლექსი შენდება ახალ მიკრორაიონში, სოციალური ინფრასტრუქტურააქ ცუდად არის განვითარებული. მდებარეობის მთავარი უპირატესობაა გრივნოს რკინიგზის სადგური ფეხით სავალ მანძილზე და ახლომდებარე ტყე.

მიმდებარედ ხორციელდება კიდევ რამდენიმე საცხოვრებელი კომპლექსი: და. პროექტი შესაძლოა კონკურენცია გაუწიოს პროექტს, რომელიც შენდება კლიმოვსკის ჩრდილოეთით სოფელში.

სახიფათო რამ - ეს გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტები, ხანდახან ჩვეულებრივი საცხოვრებელი კომპლექსებით გადაცმული, გაყიდვების მენეჯერები თავაზიანად იღიმებიან და გაძლევენ კონტრაქტს ხელმოწერისთვის, მაგრამ სრულიად ავიწყდებათ იმის თქმა, რომ სახლი თითქმის 10 წლის წინ უნდა ყოფილიყო ექსპლუატაციაში შესული.

უცხო არ ვარ პრობლემური საკუთრების ბინძური სამრეცხაოების გათხრა, მათი მთელი ისტორიის ქვემოდან ამოღება და სიმართლე გითხრათ იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება დაიმალოს სხვა გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტი ჩვეულებრივი საცხოვრებელი კომპლექსის საფარქვეშ. არავინ არ არის დაზღვეული წარუმატებელ პროექტში ჩავარდნისაგან და შემდეგ, საკუთარ ბინაში გადასვლის ნაცვლად, მოგიწევთ საათობით დგომა მოტყუებული აქციონერების შეხვედრებზე და იმედი გაქვთ, რომ ერთ დღეს კანონი თქვენს მხარეს იქნება. მე შევხვდი პოდოლსკის ესტეტის საცხოვრებელი კომპლექსის აქციონერებს, რათა რაც შეიძლება მეტმა ადამიანმა იცოდეს გრძელვადიანი მშენებლობის ისტორია ათწლიანი გამოცდილებით.

კომპლექსის შესახებ

ნება მომეცით წარმოგიდგინოთ საცხოვრებელი კომპლექსი "ესტეტი" პოდოლსკში მოსკოვის მახლობლად, უფრო სწორედ მის იმ ნაწილში, რომელიც ბოლო დრომდე იყო დამოუკიდებელი ქალაქი კლიმოვსკი, ხოლო 2015 წლიდან ის არის პოდოლსკის მიკრორაიონი. კომპლექსის ისტორია 2005 წელს დაიწყო საინვესტიციო ხელშეკრულების ხელმოწერით დეველოპერ PKP Leader LLC-სა და მოსკოვის რეგიონის ადმინისტრაციას შორის. დეველოპერმა აიღო ვალდებულება აეშენებინა ერთი კორპუსი 14 სართულიანი, 8 მონაკვეთის სიგრძით, რომელიც შეიცავს 700 ბინას. ახლა არც ერთი საიტი არ არის დარჩენილი ამ პროექტისგან, ასე რომ თქვენ ვერ შეძლებთ წარსულში ჩაძირვას სურათების დახმარებით, მოგიწევთ გამოიყენოთ თქვენი ფანტაზია და წარმოადგინოთ პრეზენტაცია ათი წლის წინ. რა თქმა უნდა, საიტს ჰქონდა მოლურჯო ასოები, ამომხტარი წარწერები და თვალისმომჭრელი ფერები.

ბინების გაყიდვები დაიწყო 2006 წელს, ქონება დიდი პოპულარობით სარგებლობდა, რადგან იმ დროს ეს იყო ერთადერთი მშენებლობა კლიმოვსკში, რომელიც განხორციელდა ფედერალური კანონით 214, ამიტომ აქციონერები დარწმუნებულნი იყვნენ პროექტის წარმატებაში და მათი დეპოზიტების დაცვაში. მართალია, პირველ წელს მყიდველებმა ხელი მოაწერეს თამასუქს DDU-ის ნაცვლად, მაგრამ მალე დეველოპერს ჯარიმა დაარტყეს და მაშინვე გაჩნდა სრულფასოვანი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებები. კლიმოვსკაიას ახალ კორპუსში ბინის შეძენის მსურველთა ძირითადი ნაკადი ადგილობრივი მაცხოვრებლები იყვნენ, რომლებსაც სურდათ საცხოვრებელი ფართის გაზრდა ან მშობლების, შვილების ან შვილიშვილებისთვის ცალკე საცხოვრებლის შეძენა. მათ ხელისგულებივით იცოდნენ ეს ტერიტორია, რეალურ დროში ადევნებდნენ თვალყურს ყველა სამშენებლო პროექტს, ამიტომ სუფთა სინდისით თავიანთი დანაზოგი შესწირეს პროექტს, რომელიც იმ დროს ყველაზე პერსპექტიული ჩანდა. მათ მოსწონდათ, რომ ეს იყო შემავსებელი და რომ მათი სახლის ირგვლივ იქნებოდა ხელუხლებელი ბუნება. მართალია, მაინც ვერ გავიგე, რას დაპირდნენ ინფრასტრუქტურის კუთხით, რადგან იმ დროს არ იყო ფართოდ გავრცელებული კომერციული ფართების მოდა პირველ სართულებზე და არ იყო ტვირთი დეველოპერზე სოციალური ობიექტების მშენებლობის სახით.

გარედან სახლი არამიმზიდველად გამოიყურება, ყოველ შემთხვევაში დღევანდელი სტანდარტებით. ეს არის მონოლითური შენობა, რომლის ფასადი მოპირკეთებულია ნარინჯისფერ და ყავისფერ ფერებში მოსაპირკეთებელი აგურით. პანორამული ლოჯიების გარეშე, დიზაინის გადაწყვეტილებებიან მიმზიდველი არქიტექტურა. ეს არის მხოლოდ ბეტონის ყუთი, რომელიც შეიცავს რამდენიმე ასეულ ბინას და გარეგნობამაშინ არავის აინტერესებდა. ახლა ასეთი სახლები მაწუხებს, რადგან უაღრესად მომაბეზრებელი იქნება მოსაწყენ ყუთში ცხოვრება, როდესაც ირგვლივ არქიტექტურული აღფრთოვანებები და ნათელი ფერებია. ახლა ბევრი დეველოპერი ცდილობს მიმზიდველი გახადოს თუნდაც ეკონომიკისა და კომფორტის კლასის ობიექტები, რომლებიც ესტეტის საცხოვრებელი კომპლექსის დღევანდელი გმირია და ეს ტენდენცია არ შეიძლება არ გაახაროს.

ვინ დაიწყო მშენებლობა

Estet-ის საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი დეველოპერი და შემქმნელი იყო კომპანია PKP Leader LLC, რომლის პორტფელი მოიცავს მხოლოდ ორ ობიექტს და ორივე დაუმთავრებელია. Estet-ის გარდა, ის ასევე ფლობს საცხოვრებელ კომპლექსს Prospekt Krasnoy Armii 251a სერგიევ პოსადში, რომელსაც ახლა სხვა კომპანია ახორციელებს.

Estet-ის საცხოვრებელ კომპლექსში ბინების პოტენციური მყიდველები ენდობოდნენ დეველოპერს რამდენიმე მიზეზის გამო - მშენებლობა განხორციელდა ფედერალური კანონის შესაბამისად 214, რომელიც უნდა დაეცვა აქციონერები, მშენებლობის ტემპი სასიამოვნო იყო: ათობით მუშამ სწრაფად ააშენა სახლის მონოლითი. თუმცა, სწრაფად გაირკვა, რომ დეველოპერი არც თუ ისე კარგად მუშაობდა, ყოველ შემთხვევაში, სახლის აშენების თვალსაზრისით. 2009 წლის მაისში მოსკოვის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლომ განიხილა გენერალური კონტრაქტორის ISU-3 განაცხადი დეველოპერი PKP Leader LLC-ის გაკოტრების შესახებ და შემოიღო მონიტორინგის პროცედურა. შემდეგ გარე მართვისა და გაკოტრების საქმის წარმოების პროცედურა. აქციონერები დაუკავშირდნენ პოლიციას დეველოპერის წინააღმდეგ სისხლის სამართლის საქმის გახსნის თხოვნით, აუდიტის შედეგად, აღმოაჩინეს, რომ კომპანიის ბიუჯეტი არ შეადგენდა 120,000,000 რუბლს. თუმცა საქმე არასოდეს გახსნილა.

რა მოხდა შემდეგ?

2013 წლის შუა რიცხვებში გაკოტრების პროცედურა შეწყდა და დამტკიცდა სამმხრივი ანგარიშსწორების ხელშეკრულება ძველ დეველოპერ PKP Leader LLC-ს, ახალ დეველოპერ შპს Premier Invest-სა და კრედიტორებს, მათ შორის აქციონერებს შორის. ამ ანგარიშსწორების ხელშეკრულების პირობების თანახმად, ძველი დეველოპერის მთელი ქონება და ყველა ვალდებულება გადაეცა ახალ დეველოპერს, რომელსაც ადგილობრივმა ოფიციალურმა პირებმა გამოუყვეს დამატებითი კომპენსაცია. მიწის ნაკვეთიახლის მშენებლობისთვის საცხოვრებელი კორპუსები. ასევე, ამ ანგარიშსწორების ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, ახალმა დეველოპერმა შპს პრემიერ ინვესტმა აიღო ვალდებულება ორი წლის განმავლობაში დაასრულოს PKP Leader-ისგან მემკვიდრეობით მიღებული პირველი კორპუსი და 2015 წლის 31 დეკემბრამდე აქციონერებისთვის ბინები მიეწოდებინა.

ახალი დეველოპერი აგრძელებს წინამორბედზე გაცემულ სამშენებლო ნებართვას, წინსვლას ვიტყვი, რომ 4-ჯერ გაუხანგრძლივა, ბოლო კი 2017 წლის 1 ნოემბერს დასრულდა, სახლები ჯერ არ არის ამოქმედებული, ამიტომ ველოდებით ახალი გაფართოება. ადგილზე შესვლისთანავე, დეველოპერმა დაიწყო ახალი სახლების მშენებლობა, ახლა ესტეტის საცხოვრებელი კომპლექსი შედგება სამი მრავალსართულიანი კორპუსისგან, ნომერი 7 (ის, რომელიც დაიწყო PKP Leader-მა), 5 და 5.1. გარეგნულად, ისინი ყველა ერთნაირად გამოიყურება, განსხვავება მხოლოდ ბინების და განყოფილებების რაოდენობაშია. საინტერესოა ისიც, რომ ახალმა დეველოპერმა შეცვალა მე-7 კორპუსის დიზაინი, დაამატა დამატებითი სართული და შეამცირა ბინების ფართობი და ამის შესახებ აქციონერებს არ ეცნობებინათ, მათ ამის შემდეგ გაიგეს, როცა დაინახეს. აშენებული სახლი.

რა ახლა?

კორპუსი 7 უნდა დასრულებულიყო 2015 წელს, კორპუსები 5 და 5.1 ცოტა მოგვიანებით, მაგრამ ეს ამბავი ბედნიერი დასასრულით რომ ყოფილიყო, მაშინ ის არ მოხვდებოდა ჩვენს "გრძელვადიანი მშენებლობის" განყოფილებაში, არამედ კითხვა "რატომ არის ეს ასე?" კვლავ ღია რჩება. როდესაც 2015 წლის დეკემბერი მოვიდა და სახლი არ იქნა მიტანილი, აქციონერებმა დაიწყეს აქტიური ზეწოლა დეველოპერზე, მოითხოვდნენ აეხსნათ რა ხდებოდა და როდის დასრულდება სახლი. დეველოპერის წარმომადგენლებმა მშვიდად უპასუხეს, რომ ყველაფერი რიგზე იყო, მშენებლობაში მცირე შეფერხებები ნორმაა, არაფერი იყო საშიშროება, სახლს მალე მიეწოდება. 2017 წლის დასაწყისში სერგეი მატუზოვი, გენერალური მენეჯერიშპს პრემიერ-ინვესტმა ინტერვიუ მისცა, სადაც დარწმუნებით გამოაცხადა შენობების დასრულების ვადები. მისი თქმით, მე-7 კორპუსის მიწოდება მოხდება 2017 წლის 5 მაისამდე და 5.1 2017 წლის 26 სექტემბერს. შენობების დასრულების პროცენტი მარტში არის 97% 7 და 76% თითო 5 და 5.1, ახლა იგივე მაჩვენებლებია მითითებული. ვებსაიტს. მიწოდების ვადების დაგვიანებას ის მარტივად ხსნის - თავიდან ყველა დოკუმენტის ხელმოწერას ძალიან დიდი დრო დასჭირდა, შემდეგ გაჩნდა სირთულეები ბანკიდან სესხის აღებაში, შემდეგ მოვიდა სამომხმარებლო კრიზისი, შემცირდა ბინების გაყიდვები და, შესაბამისად, ფულადი ნაკადი. ახლა ყველა ეს სირთულე ჩვენს უკანაა, სბერბანკი პირადად აკონტროლებს მშენებლობას, ასე რომ, დეველოპერს არ შეუძლია სახლების მიწოდება. და მე მჯერა მისი, კითხვა სხვაა - როდის დადგება ეს ბედნიერი დღე? თარიღები ახლა გამოცხადებულია - 2017 წლის დეკემბერი 7 კორპუსისთვის და 2018 წლის გაზაფხული 5 და 5.1 კორპუსებისთვის. როდესაც ადგილზე ვიყავი, დავინახე, რომ რამდენიმე სატვირთო მანქანა შემოვიდა ტერიტორიაზე, მუშების თაიგულები ლანჩზე მიდიოდნენ, მაგრამ ღობის უკნიდან ძლიერი აქტივობა ვერ დავინახე - კორპუსი 7 გარედან სრულიად მზადაა, თუ სამუშაოები მიმდინარეობს. შესრულებულია, შიგნით არის.

ფაქტობრივად, მხოლოდ გარედან მაყურებელს ეჩვენება, რომ ყველა მშვიდად ელოდება სახლის გაქირავებას. მაგრამ აქციონერები 10 წელია ვერ ახერხებენ თავიანთ ბინებში საცხოვრებლად! გავიცანი ქალი, რომელმაც მითხრა, რომ მათმა ოჯახმა იყიდა ბინა მათი შვილიშვილისთვის, რომელიც კოლეჯში წავიდა. მათ გადაწყვიტეს, რომ ოთხი ერთად არ შეკრებილიყვნენ ოროთახიანი ბინადა მიეცით ახალგაზრდა თაობას ცალკე საცხოვრებელი ფართი. შედეგად, შვილიშვილმა დაამთავრა უნივერსიტეტი, გათხოვდა და ქმართან გადავიდა საცხოვრებლად, მაგრამ ესტეტის საცხოვრებელ კომპლექსში ჯერ კიდევ არ არის ბინა. იქნებ მაინც მოამზადონ მისი შვილები უნივერსიტეტში წასასვლელად. ბევრი ინვესტორი არ ზის და ცდილობს რაც შეიძლება ადრე მიიღოს ბინები. 2016 წლის აგვისტოში პირველმა აქციონერებმა მიიღეს საარბიტრაჟო სასამართლომოსკოვის რეგიონის სააღსრულებო ფურცლები ანგარიშსწორების ხელშეკრულების იძულებითი შესრულებისთვის, რომელიც ახალმა დეველოპერმა შპს პრემიერ ინვესტმა დროულად არ შეასრულა. მათ ეს ფურცლები წარუდგინეს მანდატურის სამსახურის პოდოლსკის რაიონულ განყოფილებას. ბევრს გაუხარდა, რომ საქმე ძირს დადგა, მაგრამ ეს ასე არ იყო. მანდატურებიდაბრუნდა სააღსრულებო ფურცლებიაღსრულების გარეშე საქმე ისევ ჩიხში შევიდა. FSSP-ის უმაღლესი მენეჯმენტის მიმართ არანაირი პრეტენზია არ დაეხმარა. აქციონერებს მანდატურების ქმედებები საარბიტრაჟო სასამართლოში უნდა გაესაჩივრებინათ. მაგრამ ამას არავითარი შედეგი არ მოაქვს.

ახალი დეველოპერი

რა თქმა უნდა, გაინტერესებთ, როგორი კომპანიაა „პრემიერ დეველოპმენტი“, რომელმაც კეთილშობილურად აიღო პრობლემური საცხოვრებელი კომპლექსის დასრულება და ამავდროულად გადაწყვიტა ფულის გამომუშავება.

პრემიერ დეველოპმენტი არის კომპანიების პრემიერ ჯგუფის ნაწილი, რომელიც 2006 წლიდან ეწევა დიზაინსა და მშენებლობას. კომპანიის ვებგვერდზე ნათქვამია, რომ მისი ძირითადი პრინციპებია კლიენტებთან ურთიერთობის საიმედოობა და გამჭვირვალობა. აბა, რატომ დაწერე მსგავსი რამ, თუ შენი ქმედებები სრულიად საპირისპიროს აჩვენებს? ცარიელი სიტყვები ახლა ნორმაა, არა? მთავარია დაწეროთ ისეთი რამ, რაც პრეტენზიულად ჟღერს და რაც პოტენციურ მყიდველებს მოეწონებათ.

კომპანიის საპროექტო პორტფელი მოიცავს 500 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტს და მშენებლობა მიმდინარეობს არა მხოლოდ მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში, არამედ ვოლგის რეგიონში, ჩრდილოეთ კავკასიასა და ციმბირში, შავი დედამიწის რეგიონსა და სანკტ-პეტერბურგში.
მოსკოვის რეგიონში ვიპოვე მხოლოდ რამდენიმე კომპანიის ობიექტი:

• მოსკოვის რეგიონი, კოროლევი, ქ. ტარასოვსკაია, სახლი 14;
• მოსკოვის რეგიონი, კოროლევი, ქ. გორკი, კორპუსი 47 (სახლი ექსპლუატაციაშია);
• საცხოვრებელი მიკრორაიონი, ოდინცოვო, მოსკოვის ოლქი;
• LCD ესტეტი.

სად არის?

კომპლექსი მდებარეობს მოსკოვის შორეულ რეგიონში, ყოფილი ქალაქ კლიმოვსკის ტერიტორიაზე, რომელიც მოსკოვის ბეჭედი გზიდან სამხრეთის მიმართულებით 28 კილომეტრშია.

მანქანით:გამოდით სიმფეროპოლის გზატკეცილზე, 20 კმ-ის შემდეგ, გამოდით პირდაპირ ობეზდნაიას გზაზე, იქიდან სიმფეროპოლსკაიას ქუჩაზე, შემდეგ კი მარჯვნივ სერპუხოვსკაიაზე, კომპლექსი იქნება თქვენს მარცხნივ.

საზოგადოებრივი ტრანსპორტით:მოსკოვი-კალანჩევსკაიას სადგურზე სამი სადგურის მოედანზე მივდივართ მატარებლით და 1 საათი 12 წუთი გავდივართ გრივინოს გაჩერებამდე, იქიდან კიდევ 1,5 კმ ფეხით. მეჩვენება, რომ სწორედ ამიტომ აირჩიეს ამ კომპლექსში ბინები ძირითადად ადგილობრივებმა, რადგან სურვილისამებრნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმე მოსკოვიდან ასე შორს წავა.

ასევე შეგიძლიათ 868K ავტობუსით ახვიდეთ მეტროსადგურ „დმიტრი დონსკოის ბულვარიდან“ (ნაცრისფერი ხაზი) ​​„ქამელეონის მაღაზიის“ გაჩერებამდე, შემდეგ შეცვალოთ ავტობუსით 71 ან 49 და ჩამოხვიდეთ „ადმინისტრაციული შენობის“ გაჩერებაზე.

რა და როგორ შეგიძლიათ შეიძინოთ

საინტერესოა, რომ ბინების გაყიდვები ერთი დღითაც არ შეჩერებულა, რადგან ახალი დეველოპერი ამბობს, რომ პრობლემები არ არის და არ იყო პრობლემები, იყო მხოლოდ მცირე სირთულეები, რომლებიც უკან დარჩა, ამიტომ მენეჯერები სიამოვნებით გიპოვიან. ბინა ერთ-ერთ კორპუსში.

ნაკლები ეჭვი რომ დაგტოვოთ, აუცილებლად შემოგთავაზებთ ფასდაკლებას, მაგალითად, ოქტომბერში ფასდაკლებულ ფასს კვადრატული მეტრიდაიწყო 45000 რუბლიდან. ასევე იყო 50%-იანი ფასდაკლება წინასწარ დასრულებაზე შეძენისას სამოთახიანი ბინა. არსებობს 0% განვადება საკუჭნაოებისთვის განვადებითღირებულების მხოლოდ 20%.

რა არის ახლოს?

საერთოდ არ მომეწონა ის ტერიტორია, რომელშიც ესტეტის საცხოვრებელი კომპლექსი შენდება, ის მდებარეობს გზის პირას, რომლის მეორე მხარეს არის ფართომასშტაბიანი კერძო სექტორი, კომპლექსის მეორე მხარეს არის. სანატორიუმის ტერიტორია, მეზობელი დასავლეთიდან - კლიმოვსკის პანსიონატი ხანდაზმულთა და ინვალიდთათვის, აღმოსავლეთიდან - საწარმოო ობიექტები. კეთილმოწყობილი ტერიტორია. კომპლექსიდან ფეხით სავალ მანძილზე არის საბავშვო ბაღი"კონკია", მაგრამ სკოლამდე 15-20 წუთის სავალზეა. კილომეტრის დაშორებით რამდენიმე სუპერმარკეტია და იქ არის უახლოესი აფთიაქი. როდესაც შენ მიდიხარ სამშენებლო მოედანზე, საერთოდ არ გგონია, რომ სახლში მოხვედი, როგორც ჩანს, ეს მიწის ნაკვეთი სრულიად შემთხვევით იქნა არჩეული.

ეკოლოგია

ხშირად, გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტები განლაგებულია ეკოლოგიურად ხელსაყრელ ადგილებში, რადგან ისინი შენდება იქ, სადაც მიწა იაფია და, შესაბამისად, ცივილიზაციისგან შორს. მაგრამ ესტეტის საცხოვრებელი კომპლექსი უსიამოვნო გამონაკლისია 1,5 კმ-ის რადიუსში, გარდა უვნებელი ქვაბის ოთახისა სამრეწველო საწარმო"სახალხო პლასტიკური" და "პელიკანი" და ძალიან მავნე ჩამდინარე წყლების გამწმენდი ნაგებობებისოფელი ლვოვი.

მოდით შევაჯამოთ

და ისევ, იმედგაცრუებული შედეგები გრძელვადიანი მშენებლობის მიმოხილვაში, რაც უფრო მეტს ვხვდები სხვადასხვა ობიექტების კაპიტალის მფლობელებს, მით უფრო ვრწმუნდები, რომ ძალაუფლების წინაშე, ჩვეულებრივი ადამიანი არ არის კონკურენტი. შესაძლებელია იმ სამართლიანობის მიღწევა, რასაც კანონით იმსახურებენ აქციონერები, მაგრამ ეს ძალიან რთული და ძალიან გრძელია. მთავარია მოთმინება და ლოდინი, სამწუხაროა, რომ ბევრი არ ელოდება.

დადებითი

• ახალი დეველოპერი;
• წელს მიწოდებას ჰპირდებიან.

მინუსები

• გრძელვადიანი მშენებლობა
• საშიშია დაპირებების დაჯერება
• არ არის ძალიან ლამაზი ტერიტორია

ინფორმაციას საცხოვრებელი კომპლექსის „ესტეტის“ შესახებ პორტალი „Novostroev.ru“ ავრცელებს.