Ce este un sediu TSN? Care este diferența dintre TSN și HOA și ce este mai bine să alegeți pentru gestionarea blocurilor de apartamente? Forme de administrare a casei

Diferența dintre formațiunile publice „HOA” și „TSN”, care au statutul de entitate juridică conform legislației ruse, constă în tipul de imobil în sine. Dar pentru o mai bună înțelegere, este necesar să vă familiarizați mai detaliat cu diferențele dintre aceste Parteneriate. Asociațiile de proprietari au dezavantajele lor, la fel și TSN-urile, dar au și avantaje evidente.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Atunci când alegeți ce formație este mai bună, ar trebui să acordați atenție sarcinilor lor funcționale, raportând la serviciul fiscal, norme legislative și reguli pentru crearea și desfășurarea activităților economice necomerciale.

Ce este

HOA este o asociație a proprietarilor de case. Sub carcasă în în acest caz,înseamnă apartamente situate în bloc de apartamente.

Această casă are nevoie de îngrijire, la fel ca și zona înconjurătoare, este important să se asigure continuitatea utilităților, să se îmbunătățească astfel de zone ale clădirii precum ferestre, uși, jgheaburi de gunoi, ventilație etc.

Organizația publică HOA monitorizează toate acestea. Pentru funcționarea sa, există articole în Codul locuinței al Federației Ruse.

Managementul cu mai multe apartamente poate fi efectuat în diferite moduri. Practic, există 3 moduri prin care poți reglementa toate chestiunile legate de îmbunătățirea unui bloc de locuințe.

Aceste metode sunt legale și reflectate în Codul Locuinței al Federației Ruse:

Îngrijirea directă a casei de către rezidenți.
Crearea unei Asociații de Proprietari cu o unitate dominantă - președintele.
Cooperativă de locuințe sau de consum.
Conducerea organizației.

Metoda de management, precum și societatea HOA, are propriile sale specificități - un sistem de întâlniri regulate și neprogramate ale membrilor, plata cotizațiilor de membru, înregistrarea progresului întâlnirilor și luarea deciziilor acestora.

Astfel de întâlniri sunt organizate în conformitate cu procedura stabilită în partea 3 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Guvernare partajată proprietate comună– acesta este scopul principal al unor astfel de societăți. De aceea, activitățile lor nu sunt recunoscute drept comerciale prin lege (Codul civil al Federației Ruse, Codul locuinței al Federației Ruse).

TSN este un parteneriat al proprietarilor de imobiliare, care a fost format la 1 ianuarie 2014 în domeniul juridic al legislației locuințelor din Rusia, ca o nouă formație organizațională - o formă de organizare non-profit a proprietarilor oricărui imobil (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful „a” p. 3 Articolul 1 sau Partea 1 Articolul 3 din legea specială din 05.05.14).

Organizația este creată în mod voluntar de proprietarii de imobile, care pot fi nu numai apartamente, ci și:

case particulare;
garaje;
facilitati de depozitare;
terenuri, teritorii;
loturi horticole, agricole, de grădinărit;
spatiu comercial intr-un centru comercial prestigios si asa mai departe.

Aceste formațiuni sunt organizate pentru a asigura și îmbunătățirea maximă a zonelor interioare și exterioare adiacente proprietății, sau pentru a asigura protectie juridica bucată de pământ.

Organizația este creată pe bază de voluntariat. Proprietatea poate fi alocată în comun mai multor obiecte deodată, și nu doar unei case, așa cum se practică în sistemul HOA.

Un parteneriat de proprietari imobiliari este relevant pentru acele societăți în care se pune problema unui fel de cooperare între proprietarii de terenuri, case sau garaje.

Necesitatea apare atunci când oamenii realizează că imobilul lor este situat pe un anumit teritoriu comun, primește energie electrică și alte beneficii ale civilizației, a căror alimentare neîntreruptă trebuie monitorizată de cineva.

Fiţi atenți! Tranziția sau crearea TSN este voluntară, prin urmare legea nu obligă alte organizații să se transfere de urgență la un astfel de sistem de management imobiliar.

Care este diferența

Se dovedește că HOA exercită controlul asupra îmbunătățirii numai a bunurilor imobiliare rezidențiale și apoi în principal MKD - o clădire de apartamente.

Iar TSN ia măsuri pentru a îmbunătăți, proteja și întreține atât spațiile rezidențiale, cât și cele nerezidenţiale. Scopurile, funcțiile și obiectivele unei astfel de organizații sunt similare cu scopurile și obiectivele HOA, dar în sfera de aplicare sunt mai extinse și mai ample.

Prin urmare, unele HOA ar putea face parte din TSN, sau rezidenții pot abandona complet asocierea HOA pentru a se alătura la întâlnirea lor TSN - o instituție mai mare care poate rezolva și problemele legate de blocurile de apartamente, și nu doar de terenuri, garaje. , depozit, dacha și alte nevoi.

Pentru scurtă analiză asemănări şi deosebiri între două forme de existenţă a organizaţiilor publice de proprietari imobiliare, puteți lua în considerare un tabel consolidat de date care caracterizează ambele direcții ale Parteneriatelor:

	HOA
Starea de profitabilitate	Entitate organizatorică nonprofit (articolul 135 din Codul locuinței al Federației Ruse).	1. Organizare comerciala– dacă cuprinde obiecte imobile identice cu acest statut care generează venituri de natură comercială. 2. Organizație non-profit– dacă structura include obiecte imobiliare din care nu se câștigă în mod regulat bani.
Impozitarea	Simplificat	Regulat
Permiterea documentației pentru crearea unei organizații și existența acesteia.	Licenta de administrare a blocurilor de locuinte, pentru mai multe case cu apartamente, nu este necesara.	Licență de gestionare a anumitor tipuri de proprietăți imobiliare (reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse).
Actele constitutive	Carta, certificat de înregistrare a unei persoane juridice.
Documente de afaceri	Acorduri cu contractori, servicii de utilități și alte instituții care oferă servicii de îmbunătățire imobiliară.
Structura	Constă din proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente (mai rar două sau mai multe). proprietari – indivizii.	Asociatia proprietarilor mai multor imobile de diferite tipuri - rezidentiale sau nerezidentiale, multi-apartamentale sau private. Sau – unire terenuri, producție și alte spații etc. Proprietari – fizici sau persoane juridice.
Când începe dreptul de a crea o organizație?	Dacă există 50% din voturi „Pentru” dintre proprietarii MKD.	Alegerea membrilor Parteneriatului, printre care pot fi cetățeni proprietari și reprezentanți ai întreprinderilor care dețin bunuri imobiliare.
Mod de operare	Activitățile se desfășoară prin ședințe publice, care includ și membri ai Parteneriatului.	Deciziile nu sunt luate de toți proprietarii de imobile, ci doar de cei care sunt membri ai Parteneriatului.
Funcții, sarcini, obiective	1. Se remarcă proprietate publică Parteneriate. 2. Crearea unor condiții favorabile de viață pentru rezidenți. 3. Comunicații cu utilitățile și alte organizații care deservesc casa. 4. Îmbunătățirea zonei înconjurătoare. 5. Crearea regulilor de conduită pentru locuitorii casei și interacțiunea cu aceștia. 6. Sezoniere și controale programate comunicaţii de inginerie, conducte, ventilație și alte sisteme. 7. Emiterea facturilor de apartament pentru plata utilitatilor, reparatiilor, serviciilor administrative si a altor servicii prestate. 8. Soluționarea litigiilor în instanță privind proprietatea publică a Parteneriatului și alte sarcini.	Parteneriatul dispune si administreaza parte comună, care se alocă pentru toate tipurile de imobile care sunt incluse în structură. De exemplu: — probleme de închiriere a spațiilor; — asigurarea securității proprietății comune; — creșterea proprietății comune și dezvoltarea acesteia; — probleme de natură publică, interacțiune între oameni; — lucrați cu estimări pentru a stabili taxe pentru utilități, reparații, servicii administrative, de securitate și alte servicii pentru fiecare proprietar și multe altele.
Persoana manageriala	Preşedinte	Controla

Fiţi atenți! Activitățile ambelor tipuri de forme de management trebuie în mod necesar să se desfășoare pe baza Cartei.

Dar TSN are posibilitatea de a introduce orice structuri executive suplimentare necesare. De exemplu, acesta ar putea fi un serviciu de reparare a energiei electrice din case și clădiri și tot ceea ce este legat de acesta.

Avantaje și dezavantaje ale HOA

Avantajele unei asociații de proprietari de locuințe includ următorii factori:

Problemele privind îmbunătățirea și întreținerea casei și a zonei înconjurătoare sunt ușor de rezolvat - fiecare locuitor poate adresa întâlnire cu una sau alta propunere sau întrebare.
Conflictele cu vecinii pot fi rezolvate de Parteneriat, fără a apela la agențiile de aplicare a legii.
În teorie, oricine vine la întâlnire are dreptul de vot și dreptul de a participa la discuții pentru a lua o anumită decizie.
Deschiderea informațională a componentei financiare a Parteneriatului, precum și a activităților președintelui.
Fiscalitate – sistem fiscal simplificat (sistem simplificat). Se reflectă în finanțele Parteneriatului ca o mică povară.
Nu este necesară o licență pentru a opera TSN.
Este posibil să alegeți o organizație de management.

Dezavantajele legate de Activități HOA, pot fi atribuite următoarele dezavantaje:

Nu întotdeauna chiriașii-proprietari care vin la ședința asociației pot influența cumva decizia luată cu opinia lor. Se ține cont de opinia majorității;
prea multe taxe de membru diferite;
există riscul majorării plăților pentru utilizarea anumitor servicii. La întâlnire, ei pot decide să folosească echipamente scumpe sau să aleagă un serviciu scump.;
sprijinul legislativ este considerat slab;
Inițiativa locuitorilor este remarcată a fi slabă.

Fiţi atenți! Structura ședințelor în desfășurare ale societății de rezidenți este de așa natură încât nu este întotdeauna convenabil să-ți prezinți ideea astfel încât să fie auzită.

În practică, cu o ședință mare, este dificil să-ți dai votul pentru a fi luat în considerare, dar, teoretic, toți locuitorii au dreptul să o facă. Prin urmare, această stare de fapt poate fi adesea considerată un dezavantaj.

Avantaje și dezavantaje ale TSN

Avantajele unei Asociații de Proprietari de Imobiliare pot fi identificate după cum urmează:

Un cetățean-proprietar sau o entitate juridică-proprietar, chiar dacă nu sunt membri ai consiliului de administrație al TSN, poate solicita soluționarea litigiilor, problemelor legate de proprietatea comună, imobilele lor.
Toți rezidenții sau utilizatorii spații nerezidențiale nu este nevoie să postați întâlniri ale Parteneriatului. Acest lucru se face numai de către membrii aleși care își poartă responsabilitatea.
Accentul asociației este doar pe managementul și creșterea proprietății, care poate fi benefică chiar și pentru proprietari, unde profiturile pot fi împărțite între proprietari.
Un sistem deschis de raportare către proprietari pentru munca depusă și activitățile planificate pentru activitățile organizației. Orice proprietar are posibilitatea de a verifica chiar și mișcările financiare ale Parteneriatului.

Dezavantajele TSN sunt exprimate în următoarele dezavantaje:

nu se ține cont de opinia majorității, se ține cont doar de opinia membrilor asociației;
Având în vedere faptul că TSN este persoană juridică, organizația are în orice moment dreptul de a se declara faliment, ceea ce poate afecta negativ profitabilitatea proprietarilor care au beneficiat de activitățile Parteneriatului.

Fiţi atenți! Asociația de proprietari și proprietari ai oricărui imobil nu poartă nicio responsabilitate pentru obligațiile pe care trebuie să le îndeplinească participanții săi - membrii asociației.

Și proprietarii înșiși, la rândul lor, nu sunt responsabili pentru acțiunile și deciziile Parteneriatului și gestionarea acestuia.

Ceea ce este mai bine

Puteți lua în considerare întrebarea ce este mai bun decât TSN sau HOA atunci când vine vorba de planurile de a crea un fel de instituție publică pentru un bloc de apartamente (sau mai multe astfel de clădiri).

Asociațiile diferă între ele prin faptul că structura primei include nu numai bunurile imobile rezidențiale ale proprietarilor, ci și proprietățile nerezidențiale, care au o componentă comercială.

Prin urmare, în cazurile în care este necesar să se conțină mai multe obiecte în scopuri diferite, ar fi oportun să se organizeze un TSN. Și dacă imobilul este reprezentat doar de blocuri de apartamente, atunci este mai bine să mergeți cu un HOA.

În ceea ce privește sistemul de impozitare, atunci, desigur, HOA „simplificată” este mai benefică pentru proprietari decât sistemul standard de impozitare obișnuită prevăzut pentru HOA.

În legătură cu noua lege nr.99-FZ, care a intrat în vigoare la 5 mai 2014, trecerea de la Asociația de Proprietari la Asociația de Proprietari imobiliari este un drept, nu o obligație.

Pentru mulți, este mai convenabil să rămână pe impozitare simplificată, mai ales că casa este pentru rezidenți și nu în scop comercial. Prin urmare, nu toate HOA sunt redenumite în TSN.

Fiţi atenți! Obținerea unei noi licențe și demonstrarea că Parteneriatul se încadrează în categoria proprietarilor de imobile este, de asemenea, o chestiune supărătoare pentru birocrație, care nu se potrivește tuturor. Acest lucru poate fi, de asemenea, un obstacol în calea trecerii de la un sistem de guvernare la altul.

Nu este întotdeauna convenabil ca rezidenții înșiși să participe în mod constant la întâlniri, care sunt obligatorii în structura HOA.

Prin urmare, pe baza acestei abordări, pare chiar mai convenabil pentru proprietarii de apartamente să creeze un Parteneriat de proprietari imobiliari, în care nu li se va cere să participe la întâlniri sau să participe la luarea deciziilor.

Cu toate acestea, nu toată lumea gândește în acest fel, există rezidenți preocupați de case, sunt mulți dintre ei - ei pot fie să devină membri ai Parteneriatului dacă organizația face tranziția la TSN, fie să solicite să părăsească HOA așa cum este.

De regulă, practica arată că, dacă vorbim despre un singur bloc de apartamente, atunci nu are sens să creăm o societate de proprietari.

Din 1 septembrie 2014 proprietarii de spații din blocuri de locuințe are dreptul de a fuziona în TSN (Legea federală nr. 99 din 05.05.2014). În esență, un parteneriat de proprietari imobiliari (RPP) este o formă transformată a unei asociații de proprietari, care acum nu poate fi înregistrată în niciun fel. În acest articol vom vorbi despre ce este TSN, care sunt funcțiile, puterile, drepturile și responsabilitățile sale.

Metode de control MKD

Ce este TSN

Ca formă organizatorică și juridică, TSN este un parteneriat. Potrivit legii, TSN este o asociație voluntară a proprietarilor de imobile, în cazul nostru spații într-un bloc de locuințe. TSN este creat pentru proprietatea comună, utilizarea și, în limitele stabilite de lege, înstrăinarea proprietății comune (clauza 1 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

TSN este o organizație corporativă non-profit creată pentru a satisface nevoile proprietarilor de blocuri. Membrii parteneriatului au dreptul de a participa la acesta, de a forma organul său suprem, au drepturi și obligații în legătură cu entitatea juridică pe care au creat-o (clauzele 1, 2 ale articolului 65.1 din Codul civil al Federației Ruse). Creație și activități TSN reglementate de articolul 123.12 - 123.14, articolul 65.1 - 65.3 din Codul civil al Federației Ruse și normele secțiunii VI a Codului locuinței al Federației Ruse.

Asociația realizează întreținerea, exploatarea și repararea proprietății comune a proprietarilor din casă. TSN poate, de asemenea, să închirieze părți ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente prin decizia adunării generale a proprietarilor (părțile 1 - 2 ale articolului 152 din Codul locuinței al Federației Ruse).

TSN poate face afaceri Activități de management MKD. Dar acest tip activitățile ar trebui să servească numai scopurilor pentru care a fost creat TSN. Veniturile primite nu trebuie alocate și distribuite între membrii săi (articolul 218, 123.13 din Codul civil al Federației Ruse). TSN este responsabil în mod independent pentru obligațiile sale față de proprietatea care îi aparține. Membrii TSN sunt scutiți de răspunderea pentru datoriile parteneriatului (clauza 3 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Parteneriatul se constituie fără limitarea perioadei de activitate. Dar este posibil să se creeze un TSN pentru o anumită perioadă, care trebuie specificată în statutul său.

Carta TSN

Carta TSN depusă pentru înregistrarea de stat trebuie să respecte normele Codului civil și al locuinței. Conform clauzei 2 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse, carta TSN trebuie să conțină în numele său cuvintele „ asociația de proprietari„. Documentul trebuie să conțină, de asemenea, următoarele informații:

locaţie;
subiectul și scopurile activităților parteneriatului;
componența și competența organismelor TSN;
procedura de luare a deciziilor, inclusiv chestiunile asupra cărora deciziile se iau în unanimitate sau cu majoritate de voturi.

Carta TSN adoptat la adunarea generală a proprietarilor de spații din clădirea de apartamente cu votul majorității din numărul total de alegători (Partea 2 a articolului 135 din Codul locuinței al Federației Ruse). Decizia OSS este considerată adoptată dacă majoritatea participanților la reuniune o votează în prezența unui cvorum (clauza 1 a articolului 181.2 din Codul civil al Federației Ruse). Hotărârea ședinței poate fi luată prin votul absent.

TSN este considerată creată după înregistrarea sa de stat (Legea federală nr. 129 din 08.08.2001 „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali”). La înregistrare de stat TSN sunt reprezentați proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe cu decizia luată cu privire la problema creării unui parteneriat (Partea 5 a articolului 136 din Codul Locuinței RF).

Protocolul OSS furnizat trebuie să conțină, de asemenea, următoarele informații:

cu privire la aprobarea charterului TSN;
despre persoanele care au votat la adunarea generală a proprietarilor de spații din blocul de locuințe pentru constituirea unui parteneriat;
asupra acțiunilor deținute de persoanele cu drept de vot în dreptul de proprietate comună a spațiilor nerezidențiale din blocul de locuințe.

De asemenea, atașat carte de parteneriat. TSN trebuie să aibă o ștampilă cu numele său, un cont bancar și alte detalii.

Calitatea de membru la TSN

Membrii și fondatorii TSN pot fi proprietarii spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casă De asemenea, membrii parteneriatului pot fi persoane juridice care dețin obiectele enumerate mai sus uz public aparțin prin drept de proprietate, management economic sau management operațional.

Calitatea de membru la TSN decurge de la proprietar pe baza unei cereri scrise de aderare la parteneriat (părțile 1 - 5, articolul 143 din Codul locuinței al Federației Ruse). Dacă un parteneriat a fost deja creat în clădirea de apartamente, atunci persoanele care au cumpărat apartamente sau camere în această casă pot deveni și membri ai TSN pe baza dreptului de proprietate asupra spațiilor.

Calitatea de membru la TSN încetează după depunerea unei cereri de părăsire a parteneriatului sau la încetarea dreptului de proprietate asupra spațiilor din clădirea de apartamente.

Trebuie să fie incluse în TSN registrul membrilor parteneriatului. Registrul trebuie să conțină informații despre toți membrii TSN, dimensiunea acțiunilor lor în dreptul de proprietate comună a spațiilor nerezidențiale din casă. Un membru al TSN trebuie să furnizeze informații fiabile despre el și să notifice consiliul de administrație al parteneriatului în timp util cu privire la modificările acestora.

Drepturi și responsabilități

Pentru a conduce activitatea parteneriatului și a pune în aplicare hotărârile luate de adunarea generală, în TSN este ales un președinte și este creat un consiliu (clauza 2 din articolul 123.14 din Codul civil).

Responsabilitățile consiliului TSN includ (articolul 148 din Codul locuinței RF):

controlul asupra plății la timp de către membrii TSN a plăților și contribuțiilor obligatorii acceptate de OSS;
întocmirea estimărilor de venituri și cheltuieli pe an, rapoarte privind activitati financiare, depunându-le la OSS spre aprobare;
managementul MKD, încheierea contractelor de administrare pentru blocuri de locuințe;
angajarea lucrătorilor pentru deservirea blocurilor de locuințe, concedierea acestora;
încheierea de contracte de întreținere, exploatare și reparare a proprietății comune în blocuri de locuințe;
menținerea unui registru al membrilor parteneriatului, munca de birou, contabilitateși raportarea financiară;
convocarea și desfășurarea adunării generale a membrilor asociației.

Organismele de conducere și control pot fi create în TSN. Cel mai înalt organism de conducere din TSN este adunarea generală membrii săi (clauza 1, articolul 65.3, articolul 123.14 din Codul civil al Federației Ruse). În conformitate cu clauza 2 din articolul 65.3 din Codul civil al Federației Ruse, competența acestui organism include:

determinarea direcției de activitate a TSN, a principiilor de formare și utilizare a proprietății comune;
aprobarea și modificarea statutului parteneriatului;
stabilirea procedurii de admitere și expulzare a membrilor TSN;
formarea organelor TSN și demisia anticipată a atribuțiilor acestora;
aprobarea anuală, contabilă și rapoarte financiare TSN;
luarea deciziilor cu privire la crearea TSN, participarea sa în alte persoane juridice, crearea de sucursale și deschiderea de reprezentanțe;
luarea deciziilor privind reorganizarea si lichidarea TSN, numirea unei comisii de lichidare, aprobarea bilantului de lichidare;
alegerea comisiei de audit, numirea organizatie de audit sau un auditor individual;
luarea deciziilor privind stabilirea sumei plăților și contribuțiilor obligatorii ale membrilor TSN (clauza 1 a articolului 123.14 din Codul civil al Federației Ruse);
luarea deciziilor privind înstrăinarea, închirierea, repararea, gajarea sau transferul altor drepturi asupra proprietății TSN către terți; primind fonduri împrumutate, împrumuturi bancare; stabilirea scopurilor utilizării veniturilor din activitate economică TSN (Articolul 145 din Codul locuinței RF).

Despre asta am vrut să vă spunem asociația de proprietariîn articolul de astăzi.

Un parteneriat de proprietari imobiliari (denumit în continuare TCH) este un concept relativ nou al formei organizatorice și juridice a unei organizații non-profit, care a fost introdus în dreptul civil în 2014 și înlocuiește treptat HOA-urile obișnuite, fără a anula acesta din urmă. TSN este creat pentru utilizarea în comun a bunurilor imobiliare, iar lista de obiecte care sunt combinate în TSN devine din ce în ce mai extinsă în fiecare an. Acest articol discută principalele aspecte ale creării și activităților TSN.

Concepte de bază ale TSN

Informațiile de bază despre TSN sunt conținute în articolul 123.12 din Codul civil al Federației Ruse. Pentru a înțelege ce este TSN, să luăm în considerare principalele caracteristici ale TSN:

Aceasta este o asociație voluntară.
TSN include numai proprietarii de bunuri imobiliare.
TSN este creat în anumite scopuri prevăzute de lege.
TSN include proprietarii diferitelor obiecte imobiliare: proprietari de clădiri, spații, proprietari de blocuri de apartamente, proprietari case de tarași terenuri etc.
TSN este creat pentru proprietatea și utilizarea în comun a bunurilor imobiliare deținute de toți membrii parteneriatului.

Dacă toate condițiile de mai sus sunt îndeplinite, asociația de proprietari poate fi considerată TSN.

Cadrul de reglementare

Cadrul de reglementare pentru reglementarea activităților membrilor TSN este următorul: reglementărilor RF:

Cod civil (definește conceptele generale și scopurile activităților TSN).
Codul Locuinței RF - conține un capitol separat dedicat TSN (Capitolul 6 din Codul Locuinței RF).
Norme speciale consacrate în legislația industriei privind asociațiile non-profit, de exemplu, legea federală „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociațiile non-profit ale cetățenilor”.

În Codul civil al Federației Ruse este consacrat conceptul de TSN, precum și informații de bază:

Pe statutul parteneriatului (dispozițiile care sunt obligatorii pentru includerea în carte sunt indicate, de exemplu, informații despre numele, scopurile parteneriatului și locul de înregistrare al acestuia, competența organelor de conducere ale parteneriatului, limitele răspunderii , drepturile și obligațiile membrilor asociației).
Dreptul de utilizare a proprietății parteneriatului (parteneratul este proprietarul proprietății, obiectele de uz comun aparțin tuturor membrilor TSN cu privire la dreptul de comun proprietate comună).

Principalele scopuri și obiective ale activităților TSN

Sarcina principală a TSN este gestionarea proprietății. Un parteneriat este o entitate juridică căreia proprietarii își transferă proprietatea sau cota de proprietate pentru administrare. Proprietarii plătesc parteneriatul pentru a administra proprietatea. Prin urmare, TSN este un parteneriat plătit, dar scopul său nu este acela de a obține profit, ci de a gestiona direct proprietatea pentru a-și realiza drepturile și interesele proprietarilor.

De aceea un parteneriat are atât proprietatea comună, cât și proprietatea fiecăruia dintre parteneri. Astfel, relațiile într-un parteneriat de proprietari imobiliari se construiesc după o schemă simplă: TSN administrează proprietatea, iar fiecare dintre parteneri plătește pentru acest serviciu (aduce contribuții la TSN).

Carta TSN precizează tipuri specifice de activități pe care TSN are dreptul să le desfășoare pentru a-și îndeplini sarcina principală a activităților sale, adică. management. Parteneriatul se poate angaja numai în acele tipuri de activități care sunt menționate în mod expres în
Charter și nu este interzis de lege.

Ce drepturi și responsabilități au membrii parteneriatului?

TSN este o organizație non-profit, ceea ce înseamnă că membrii TSN se pot angaja doar în activități care sunt prevăzute direct de statutul parteneriatului. Legislația nu interzice tovarășilor TSN să se angajeze în activități antreprenoriale, dar cu respectarea următoarelor condiții:

activitatea antreprenorială este posibilă numai în scopul asigurării activităților parteneriatului;
veniturile primite din activitate antreprenorială camarazii TSN nu sunt repartizați între participanții săi, ci sunt folosiți pentru nevoile parteneriatului.

TSN din punct de vedere al răspunderii este similar cu forma organizatorică și juridică a societăților cu răspundere limitată, i.e. Partenerii TSN nu sunt răspunzători pentru datoriile parteneriatului și sunt răspunzători exclusiv cu proprietatea lor pentru propriile obligații.

Membrii TSN au drepturile și obligațiile care sunt specificate în statutul organizației non-profit. În general, lista drepturilor și obligațiilor în diferite TSN-uri este aproximativ aceeași. Să dăm un exemplu al drepturilor și obligațiilor de bază ale participanților la TSN. Deci, fiecare membru al TSN are următoarele drepturi de bază:

încheie contracte de management obiecte comune bunuri imobiliare, inclusiv acorduri privind furnizarea de bunuri imobiliare (reparații, utilități și alte acorduri de interes general).
efectuează lucrări în interesul altor membri TSN.
transmite bunuri materiale drept plată pentru contractele încheiate în interesul parteneriatului.
determina costurile de întreținere a activelor imobiliare ale parteneriatului.
furnizează proprietăți în temeiul dreptului de proprietate pentru utilizarea temporară a parteneriatului.

Asociația de Proprietari, în numele tuturor membrilor, dacă acțiunile nu contravin scopurilor activității, are dreptul de a:

să încheie tranzacții în interesul parteneriatului;
furnizarea proprietăților imobiliare ale parteneriatului pentru utilizare temporară;
prin acord, reconstruiți proprietatea comună;
dobândiți (primiți pe alte motive) imobile, inclusiv cu privire la dreptul de proprietate comună terenuri, precum și alte bunuri;
intră în alte tranzacții pentru a asigura interesele parteneriatului.

Responsabilitățile fiecărui membru al parteneriatului se limitează la următoarele obligații:

Faceți contribuții pentru acoperirea cheltuielilor generale (în caz contrar, această sumă poate fi recuperată pe baza hotărâre judecătorească), adică efectuarea de contribuții, care pot fi anuale sau trimestriale.
Asigurați conformitatea corespunzătoare cu cerințele Cartei Parteneriatului.
Îndeplinește obligațiile impuse tovarășului prin înțelegeri;

La rândul său, parteneriatul este responsabil față de membrii săi și, prin urmare, are obligații sub forma:

Necesitatea respectării termenilor contractelor, inclusiv întreținerea și asigurarea sanitară a bunurilor imobiliare.
Încheierea și executarea unei tranzacții în interesul partenerilor.
Asigurarea stării tehnice corespunzătoare a bunurilor imobiliare.
Asigurarea că interesele fiecărui membru TSN sunt respectate.
Responsabilități pentru reprezentarea intereselor în autorități și în fața terților în numele proprietarilor-membri ai TSN.

Astfel, parteneriatul și membrii săi au drepturi și obligații reciproce de a asigura interesele fiecărui membru și ale parteneriatului în ansamblu.

Crearea și calitatea de membru TSN

Regulile de bază pentru crearea unui TSN sunt prescrise în articolul 123.12/14 din Codul civil al Federației Ruse. Pentru ca TSN să funcționeze și să asigure interesele membrilor, trebuie să fie înregistrată ca persoană juridică. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați următoarele proceduri:

Țineți o întâlnire a tuturor proprietarilor de proprietăți. Procesul-verbal al adunării proprietarilor ridică problema creării TSN. Decizia trebuie luata in unanimitate, in caz contrar decizia de creare se considera nefiintata. Procesul-verbal trebuie semnat de președintele de ședință și de secretar și, de asemenea, să aibă o filă separată cu semnăturile tuturor persoanelor prezente și care votează la ședință „pentru” sau „împotrivă” deciziei.
Aprobați Carta TSN la întâlnire (cerințele pentru charter sunt stabilite de Codul civil al Federației Ruse).
Să aibă formularul de înregistrare a unei persoane juridice certificat de notar.
Înregistrarea TSN este gestionată de biroul fiscal, astfel încât documentele de înregistrare sunt trimise biroului Federal Tax Service. Formularul certificat de notar, două ediții ale Cartei, precum și protocolul propriu-zis, în care decizia de creare a TSN, se depun la Serviciul Fiscal Federal.

Pentru a deveni membru al TSN, o persoană fizică sau juridică trebuie să depună o cerere pentru a deveni membru al TSN. La crearea TSN, proprietarii care au votat pentru crearea parteneriatului depun și o cerere de aderare la acesta. Cererea trebuie să indice obiectul deținut cu drept de proprietate, precum și să atașeze o copie a documentului care atestă acest fapt (sau să depună originalul).

TSN: care sunt principalele avantaje și dezavantaje ale parteneriatului

Dacă vă gândiți dacă să vă alăturați TSN, atunci în primul rând trebuie să vă gândiți la dezavantajele și riscurile parteneriatului. Dezavantajele imediate ale apartenenței la TSN includ:

TSN, ca orice persoană juridică, deși este o organizație non-profit, se poate declara în faliment. Aceasta înseamnă că proprietarii de proprietăți, membri ai TSN, nu au nicio garanție pentru returnarea fondurilor investite.
TSN, desigur, acționează în interesul camarazilor săi, dar asta nu înseamnă că părerea fiecărui tovarăș va fi întotdeauna luată în considerare, deci există riscul de a nu asigura interesele vreunuia dintre tovarăși. De exemplu, dacă o persoană consideră că este nepotrivit să închirieze spații, dar cel mai înalt organ de conducere decide totuși să încheie un contract de închiriere în legătură cu obiectul.

Probabil că aici se termină dezavantajele apartenenței la TSN sunt în mod clar mai multe avantaje ale unei astfel de asociații pentru proprietarii de proprietăți. Dar riscul merită întotdeauna luat în considerare. Avantajele TSN sunt următoarele:

în posibilitatea luării deciziilor de către toți membrii parteneriatului;
în reglementarea legislativă a activităților TSN;
proprietarii de proprietăți au o oportunitate reală de a administra proprietăți prin intermediul unui organism ales;
sunt luate în considerare opiniile tuturor membrilor parteneriatului;
transparență în management (documentele constitutive și raportarea sunt disponibile pentru fiecare membru al TSN);
la ședință se aprobă termenii și cuantumul contribuțiilor, termenii și procedura de administrare a proprietății, precum și tipurile de contracte care urmează a fi încheiate în numele TSN.

Caracteristicile TSN: diferențe față de alte asociații

Din definiția TSN rezultă că acest lucru este destul de concept largîn ceea ce priveşte asocierea proprietarilor de proprietăţi. O asociație de proprietari imobiliare nu ar trebui să fie identificată cu un vehicul rezidențial, de ex. a doua asociere este mai restrânsă. Să ne uităm la principalele diferențe dintre HOA și TSN:

HOA include proprietarii unei proprietăți (cel mai simplu exemplu sunt proprietarii de apartamente dintr-o clădire de apartamente; aceștia pot crea un parteneriat bazat pe proprietatea comună a imobilului într-o proprietate), cu alte cuvinte, HOA include numai proprietarii a blocurilor de apartamente;
TSN include proprietarii diferitelor tipuri de bunuri imobiliare;
persoanele juridice nu pot fi membri ai HOA, în timp ce participanții la TSN pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice;
Scopul activității HOA se rezumă în mare măsură la asigurarea întreținerii corespunzătoare a bunurilor imobile, iar în HOA, în scopul administrării proprietății, pot fi încheiate și alte acorduri, de exemplu, pentru închirierea proprietății. În caz contrar, obiectivele activităților și crearea acestor parteneriate sunt identice, astfel încât principala diferență este în obiectele imobiliare, ai căror proprietari formează parteneriatul (după cum sa menționat deja, TSN poate include proprietari de apartamente, terenuri/cabane de vară , proprietari de spații comerciale etc.).

TSN este una dintre modalitățile prin care proprietarii gestionează proprietățile imobiliare prin crearea unei entități juridice - o organizație non-profit care administrează proprietăți în interesul membrilor TSN. TSN este o entitate mai largă în comparație cu HOA, deoarece Parteneriatul proprietarilor de imobile poate include nu numai blocuri de apartamente, ci și alte obiecte imobiliare. TSN este o entitate voluntară, oricine se poate alătura pe baza unei cereri.

TSN-urile sunt cel mai adesea organizate pe baza unor noi complexe imobiliare, deoarece întreținerea acestora este mai puțin costisitoare, în timp ce astfel de bunuri imobiliare sunt mai solicitate și pot fi folosite în interesul membrilor TSN.

Parteneriat de proprietari imobiliari, prescurtat ca TSN, – formă nouă gestionarea colectivă a proprietății și, după cum sugerează și numele, orice imobil, nu doar locuințe.

Acest concept general– TSN – nu a înlocuit un alt termen – HOA (asociație de proprietari). Conform noilor reguli, HOA va fi una dintre formele organizatorice și juridice ale TSN.

Ce reglementează legea TSN?

Conceptul de parteneriat de proprietari imobiliari a fost introdus la 1 septembrie 2014, cand a intrat in vigoare. Legea federală din 05.05.2014 Nr. 99-FZ privind modificările la capitolul 4 din partea întâi a Codului civil al Federației Ruse.

Acum, statutul trebuie să conțină cuvintele „asociație a proprietarilor de imobile” în partea despre nume.

Ulterior, a fost emisă Legea federală nr. 133-FZ din 23 mai 2015 „Cu privire la amendamentele la partea întâi”. Cod civil Federația Rusăși Legea federală „Cu privire la partidele politice”. În conformitate cu acesta, au fost aduse modificări la paragraful 1, paragraful 1 al articolului 54 din Codul civil.

Conform acestor modificări:

Asociațiile de proprietari înființate înainte de 23 mai 2015 deja ca TSN sau redenumite TSN trebuie să facă modificări la charter. În numele unor astfel de organizații este necesar să menționăm că acestea sunt un HOA, care, la rândul său, este un tip de TSN. Nu există un interval de timp specificat în care organizațiile trebuie să facă aceste modificări. De îndată ce o reuniune a membrilor HOA ia decizia de a modifica orice parte a chartei, atunci vor fi făcute clarificări cu privire la nume;

la înregistrarea unei organizații după 23 mai 2015, HOA ar trebui să fie indicată în nume, iar HOA să fie indicată în cartă, care este creată în forma organizatorică și juridică a TSN;

Astfel, carta va conține formularea HOA, dar de fapt carta va indica faptul că HOA este un tip de TSN.

Asemănări și diferențe între HOA și TSN

Asociația de proprietari și TSN sunt similare din multe puncte de vedere: atât în ceea ce privește activitățile lor, cât și în aspectele organizatorice. Până acum nu au diferențe semnificative evidente, cu excepția faptului că un parteneriat de proprietari imobiliari implică o gamă mai largă de posibile subiecte de management. Pentru claritate, principalele puncte de asemănări și diferențe dintre aceste forme de management sunt prezentate în tabel:

	HOA	TSN
Concentrare organizațională	Organizație non-profit
Forma de organizare	Organismul corporativ
Controale	Există un președinte și un consiliu
Subiectele managementului	Potrivit numai pentru administrarea rezidențială	Poate fi organizat pentru a gestiona orice proprietate
Responsabilitati	Responsabilitatea de a gestiona proprietatea comună și de a furniza servicii publice	Codul Locuinței RF nu prevede în mod direct obligația de a administra proprietatea comună și de a furniza servicii de utilități.
Sistemul fiscal	Este permis un sistem simplificat de impozitare	Este permisă menținerea simplificată sau sistem comun impozitare
Cine se poate alătura unui parteneriat	Doar indivizi	Persoane fizice și juridice; asociatii de persoane fizice si juridice

Perspective pentru TSN

Pentru a rezuma, TSN este o formă organizațională și juridică relativ tânără de management imobiliar, care acoperă un grup mai larg de obiecte de management. Acum nu este numai blocuri de apartamente, dar de asemenea:

parteneriate de grădinărit, parcele;

asociații non-profit de grădinărit;

spații într-o clădire sau chiar mai multe clădiri;

spații nerezidențiale;

case de tara etc.

TSN va deveni o alternativă pentru acei proprietari care vor să se poată gestiona nu numai zonele de locuit, dar și alte obiecte imobiliare. Parteneriatele proprietarilor de imobiliare continuă să fie create sau redenumite din HOA, în ciuda unor probleme controversate.

Există o tendință în creștere de a combina mai multe case în TSN, cu alte cuvinte, există un fel de consolidare a subiectului managementului și, în consecință, cantitatea de muncă pentru organizația implicată în management este în creștere.

Treptat, asociațiile de proprietari câștigă popularitate. Ca urmare, toate problemele și problemele controversate legate de funcționarea lor vor fi rezolvate mai rapid și în ordine legislativă. În viitor, o astfel de formă organizatorică și juridică precum TSN are toate șansele să devină cea mai populară formă de management, deoarece nu are restricții speciale: condiția principală pentru crearea acestui parteneriat este comunitatea de proprietate.

Asociația Proprietarilor de Imobiliare, criptată pentru comoditate cu abrevierea TSN, s-a alăturat recent spectrului opțiuni posibile asociații de proprietari (în special bunuri imobiliare). Spre deosebire de HOA, care este în consonanță cu acesta, în care relațiile sunt asigurate prin acorduri între proprietarii exclusiv de locuințe, TSN unește proprietarii de orice fel de imobil: spații rezidențiale (atât apartamente de țară, cât și de oraș), terenuri, clădiri de birouri.

Deși în cuvinte (și în nume) diferența dintre aceste două organizații formalizate legal este mică, în realitate diferențele sunt semnificative. O oarecare lipsă de conștientizare în rândul proprietarilor și introducerea relativ recentă a TSN (din 2014) îi induce în eroare.

TSN are propriile sale subtilități, dar scopul creării sale (pe bază voluntară) este de a asigura ordinea de proprietate și utilizare. proprietate comună. De exemplu, TSN, înregistrată de rezidenți/proprietari de apartamente, reglementează problemele de ordine în clădirea în ansamblu (intri, lifturi etc.) și zona locala pentru o ședere confortabilă în această casă.

Avantajele creării TSN

Principalul avantaj al TSN este singura luare a deciziilor(de către organizație, deci de către proprietarii înșiși) privind înlăturarea/utilizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, a terenurilor. Mai simplu spus, puterea este transferată în mâinile proprietarilor de proprietăți. La ei trece și gestionarea directă a casei sau a parcelelor. Atunci când se iau decizii cu privire la probleme generale, acesta ia în considerare opiniile tuturor proprietarilor care participă la TSN.

Un alt avantaj al acestui tip de gestionare a proprietății este transparența statutului parteneriatului, care în sine încheie acorduri pentru a le furniza în mod specific. utilitati. Managementul direct, care caracterizează un parteneriat de proprietari de imobile, permite proprietarilor să evite cheltuielile iraționale/de neînțeles pentru întreținerea unei case sau a altui teritoriu.

Printre altele, termenele de colectare a contribuțiilor și de desfășurare a activităților aprobate de proprietari, de exemplu, lucrari de reparatii sunt aprobate de ei. În acest scop, un plan de lucru și un deviz sunt întocmite și aprobate în cadrul unei întâlniri cu prezența tuturor participanților TSN.

Pentru a rezuma, avantajele TSN pot fi descrise astfel:

Comunitate – proprietate comună și gestionarea proprietății comune de către toți proprietarii.
Caracter de masă - posibilitatea de a combina, de exemplu, mai multe case cu o curte comună. Care vă permite să rezolvați probleme (strângeți fonduri) pentru reparații, construirea unui loc de joacă sau, de exemplu, parcare.

Dezavantajele TSN

Principalele nuanțe ale creării unui parteneriat de proprietari imobiliari negativi includ:

Nu este universal - nu este rațional să combinați toate clădirile în TSN.
Justificarea legală și reglementarea funcționării TSN (adică forma sa organizatorică juridică) prezintă riscul falimentului.
Sprijinul legislativ (precum și pentru HOA) este punctul slab al organizației.

Fiecare dintre aceste deficiențe ale TSN este plină de pericol pentru proprietari și participanții săi. În ceea ce privește primul: problema imposibilității transferului funcției de gestionare a proprietății direct către proprietarii înșiși este deosebit de acută pentru rezidenții și proprietarii de spații din clădirile vechi. Deoarece astfel de premise, și clădirea în sine, necesită revizuire, care, printre altele, este costisitoare, apoi strângerea de fonduri pentru aceasta folosind doar proprietarii de proprietate poate dura mult timp. Acest lucru poate „aduce casa în paragină”.

Ultimele două puncte reprezintă o amenințare de nereturnarea fondurilor investite și a plăților de utilități către proprietarii de proprietăți în caz de faliment.

Ar trebui să trec la TSN?

Este greu de răspuns fără echivoc, ținând cont de toate avantajele/dezavantajele organizării unui parteneriat de proprietari imobiliari. Având în vedere natura voluntară a unei astfel de decizii - crearea unui TSN - proprietarii de proprietăți vor trebui să cântărească toate argumentele pro și contra. Care depind de mulți factori, inclusiv de caracteristicile proprietății comune în sine.

Deci, de exemplu, locuitorii caselor care au nevoie de reparații majore pot avea mult mai puține argumente în favoarea organizării unui TSN decât proprietarii de proprietăți în zone noi în care clădiri dense, clădiri sau spații relativ noi cu utilizare comercială.