De unde să obțineți o explicație și un plan de etaj. Cum se comandă o explicație a ITO? Perioada de valabilitate a documentelor

Nu toți proprietarii care plănuiesc să-și reamenajeze locuința sunt familiarizați cu astfel de documente precum plan de etaj si explicatia apartamentului. Între timp, fără aceste documente nu va fi posibil coordonează reamenajarea .

Ce este planul și explicația unui apartament?

Apartamentul este un desen (vedere de sus), care se vede pereți portantiși pereții despărțitori interioare în cameră, deschideri ale ușilor și ferestrelor, amplasarea componentelor sistemului de ventilație, echipamentelor sanitare și de gaz și alte elemente interioare încorporate.

Pe baza acestor date, proprietarul proprietății își poate face planuri pentru reconstrucția viitoare, deoarece sunt multe interdictii referitor la reamenajarea apartamentului. De exemplu, este interzisă atingerea pereților portanti.

În plus, în partea de sus a foii cu planul de etaj sunt indicate: adresa apartamentului, etajul pe care se află, iar în partea de jos - datele persoanei care a compilat și verificat. acest document cu sigiliul organizației, precum și data întocmirii acesteia.

Așa arată planul și explicația

Acesta este un fel de explicație sau, dacă doriți, o decodare a planului apartamentului. Faptul este că un plan de etaj este o diagramă grafică care indică anumite numere și simboluri. Și explicația oferă o decodare a acestor denumiri.

Legenda contine informații de contact despre instituția care a emis planul de etaj cu o explicație, adresa obiectului, data ultimei inspecții a apartamentului, un tabel cu o listă a spațiilor, care indică valorile numerice ale spațiilor, suprafața acestora și scop.

De asemenea, documentul este aplicat cu sigiliul organizației care l-a emis, se indică autorul care a întocmit explicația, precum și numele complet al conducătorului organizației și al executorului responsabil cu semnăturile acestora.

Scopul planului și explicația

Importanța planului de etaj și a explicației în timpul reamenajării poate fi cu greu supraestimată.

În primul rând, pe baza acestor documente, proprietarul se poate gândi mai bine la viitoarea reamenajare a casei sale, deoarece să-și dea seama pe un desen cum, ce și unde va fi amplasat după renovare este mult mai convenabil decât să te plimbi prin apartament. fără a avea o imagine grafică în fața ochilor și a nu cunoaște filmarea exactă a spațiilor.

În al doilea rând, inginerii de la care vei comanda documentele de proiect, își construiesc munca pe baza informațiilor conținute în planul și explicația. Pe baza datelor obținute, a proiect, fără de care acum este imposibil să se realizeze vreo reamenajare, chiar și cea mai simplă.

Cine întocmește planul și explicația?

Când o clădire este pusă în funcțiune, se face inventarul acesteia - măsurători. Acest lucru este realizat în principal de angajații a două organizații - biroul orașului inventarul tehnic(GBU MosgorBTI) sau Biroul Federal de Inventar Tehnic (Rostekhinventarizatsiya).

După măsurători, se întocmește un plan de inventar pentru a asigura legal dimensiunea și suprafața spațiilor. Cu alte cuvinte, planul și explicația sunt un desen al incintei cu decodare, pregătit pe baza rezultatelor măsurătorilor efectuate de o agenție de inventariere tehnică - BTI sau Rostekhinventarizatsiya.

Adică, la întrebarea de unde să obținem planul apartamentului și explicația, răspundem - în ITO sau Rostekhinventarizatsiya.

Cum să obțineți un plan de etaj și o explicație?

La Moscova, planul de etaj și explicația BTI pot fi comandate ca documente separate pe coli A4. Fie ca parte a raport tehnic- broșură roșu și alb dimensiune A5.

Planul de etaj și explicația incluse în pașaportul tehnic al ITO

Pentru a comanda un plan al unui apartament și o explicație de la MosgorBTI, veți avea nevoie de:

• Act de identitate.
• Document de proprietate.
• Formular de cerere completat (pentru persoane fizice).
• Scrisoare de garanție (pentru persoane juridice).
• Dacă este necesar, o împuternicire (dacă nu proprietarul, dar reprezentantul acestuia este angajat în obținerea documentelor ITO).

Serviciul de furnizare a documentelor este platit. Prin urmare, pentru a primi un plan de etaj și o explicație a ITO, va trebui să plătiți o chitanță.

Puteți afla despre costul explicației și planul etajului pe site-ul MosgorBTI.

În plus, planul etajului și explicația pot fi obținute de la MFC .

Este posibil să întocmești un plan de etaj și o explicație online. În acest caz, documentele și cererea se depun la formular electronicîn secțiunea „Servicii și servicii” a Primarului și Portalului Guvernului Moscovei (mos.ru). Ei vor emite un plan de etaj și o explicație gata făcute la centrul de servicii guvernamentale „Documentele mele” sau la divizia teritorială a ITO.

Când comandați o explicație și un plan de etaj, toată lumea își pune întrebarea, care este termenul limită pentru primirea planului de etaj și a explicației? Să spunem imediat că nu puteți obține un plan de etaj și o explicație într-o singură zi.

Oficial, BTI trebuie să întocmească documente - un pașaport tehnic sau un plan de etaj cu o explicație - în termen de 10 zile. Dar, în practică, procedura durează mult mai mult - până la o lună. Totul depinde dacă este necesar să se efectueze sau nu măsurători ale incintei, unde exact au fost depuse documentele la comanda planului și explicației - direct la sucursala ITO care deservește zona în care se află proprietatea, sau prin intermediul MFC, etc.

Perioada de valabilitate a explicației și planului de etaj este nelimitată.

Exemple de planuri și explicații

Plan de etaj al unui apartament cu o cameră, eșantion

Costul documentului constă din mai multe puncte semnificative. Este necesar să se țină cont de pregătirea unui plan tehnic și de măsurători. Vizita unui specialist se plateste separat in conditii convenite anterior in contract. În medie, suma plății este mică și accesibilă pentru familiile cu un buget mic.

Informații generale

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Îl puteți obține contactând organizația cu o aplicație corespunzătoare. Documentul este întocmit de o organizație tehnică controlată de BTI, sau lucrarea este efectuată direct departamentul tehnic BTI. Trebuie să contactați un specialist autorizat care poate completa documentele în timp util. Foile de format A 4 sunt certificate prin semnătura unui specialist tehnic (inginer) și sigilate.

Un plan de etaj este important pentru:

• înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• întocmește documente pentru privatizarea acestuia;
• efectuați modificări la documentația pentru un apartament sau casă privată.

Documentul este întocmit într-un singur exemplar. Este posibilă furnizarea de copii legalizate la depunerea documentelor la administrația autorității administrația locală sau Rossreestr.

Ce este?

Un plan de etaj este o diagramă schematică a unui plan de etaj. Contururile și elementele, diagramele sunt marcate cu simboluri. Este indicată locația ușilor, ferestrelor, ramelor și balcoanelor comune.

Documentul conține și informații tehnice detaliate despre apartament și etajul specific. este elaborat ca anexă la planul de etaj și conține informații detaliate despre parametrii tehnici sau proprietatea privată.

Pentru ce este?

Este necesar un plan pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare sau la reconstrucția unui apartament (casă privată).

Scopul documentului este de a efectua reamenajarea în mod legal, mai ales dacă renovare majoră afectează pereții portanti.

Necesitatea unui plan de etaj apare la incheierea contractelor de instrainare de imobile, inclusiv atunci cand acesta este transmis prin testament sau ca urmare a mostenirii legale. Planul trebuie întocmit de titularii drepturilor de proprietate în timpul transferului spații nerezidențiale la o proprietate rezidențială și invers.

Documentul este pregătit folosind următoarele programe:

• Autocad;
• Poligon;
• AIS BTI;
• Campaprint.

Planul este întocmit într-o versiune monocromatică, folosind semne - semne convenționale. Este format din două coli A4. Modificările ilegale în apartament sunt indicate printr-o linie roșie în document. Ele nu împiedică înregistrarea planului, dar pot împiedica înregistrarea ulterioară a proprietății.

Unde și cum să-l obțineți?

Trebuie să contactați ITO la locația proprietății. Pe măsură ce documentul este completat, specialiștii îl realizează din camera de înregistrare sau din administrația locală.

Un cetățean sau reprezentantul unei persoane juridice completează o cerere personal sau printr-un reprezentant prin împuternicire. Acest lucru durează 2-3 săptămâni, dar procesul poate dura mai mult pe termen lung din cauza necesității ca specialiști să viziteze site-uri sau să furnizeze documente suplimentare.

Cererea se întocmește pe numele șefului direcției teritoriale a ITO și se semnează de cetățean ( reprezentant autorizat organizatii)

Cadrul legislativ

Cerințele generale pentru proiectarea unui plan de etaj sunt furnizate în „On înregistrare de stat imobiliare."

Forma planului de etaj și cerințele pentru proiectarea acestuia au fost aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 953 din 18 decembrie 2015.

Costul planului BTI

În 2019, costul va depinde de volumul de muncă. Puteți obține o întâlnire cu un specialist și puteți scrie o declarație gratuit. O vizită de specialitate la apartament este supusă plății. Inginerul efectuează măsurătorile necesare, iar dacă determină prezența reamenajare ilegală, apoi sunt indicate în documentație.

Costul mediu al unui plan de etaj BTI este de 1-4 mii de ruble, dacă contactați direct BTI. Serviciile specialiștilor intermediari sunt plătite separat.

Pentru un apartament

Un plan de etaj pentru un apartament, pe lângă înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, este necesar dacă bloc de apartamente recunoscut ca nesigur sau supus demolării. Sunt necesare explicații pentru a confirma uzura generală a clădirii, comunicaţii de inginerie. Specialistul oferă o descriere a fiecărei camere.

Costul unui plan de etaj pentru un apartament este de 1,5-3 mii de ruble.

La casa ta

Pe lângă tranzacțiile standard de drept civil, poate fi necesar un plan de etaj pentru a da statut juridic unei clădiri neautorizate. Clădirile mici construite fără permisiunea departamentului de arhitectură (departamentul) necesită opinia unui expert conform căreia acestea respectă toate standardele tehnice și de construcție necesare.

Pentru un bloc de apartamente se poate elibera un document special pentru un anumit etaj, la cererea proprietarului unui apartament separat.

Planul descrie în detaliu parametrii tehnici ai clădirii, indică locația locuinței și indică suprafața și dimensiunile spațiilor tehnice.

Cu explicatie

Pretul pentru un plan de etaj cu explicatie creste nesemnificativ. Tehnica explicării ne permite să dăm descriere detaliată sediul. Sunt indicați toți parametrii importanți ai apartamentului și ai podelei în ansamblu.

Se indică adresa casei, sediul rezidențial specific, regiunea, circumscripția municipală, sectorul cadastral de amplasare a acesteia.

Documentul oferă un separat plan situațional, inclusiv utilizarea simbolurilor, ținând cont de scalarea de 1:10000.

De exemplu, pictograma dreptunghi indică informații despre coordonate teren. Volumele spațiului de locuit sunt marcate cu linii întrerupte și numere.

Costul explicației și al planului de etaj în BTI este de 3-5 mii de ruble.

Cât durează?

Pe lângă faptul că întrebați cât costă un plan de etaj, trebuie să cunoașteți perioada de valabilitate a acestuia. Nu există un interval de timp specific prevăzut de lege.

În practică, trebuie schimbat la fiecare cinci ani. Acest lucru este necesar pentru a verifica informațiile din ITO cu starea reală a spațiilor rezidențiale și a casei în ansamblu.

Planul de etaj este supus înlocuire obligatorie, dacă reamenajarea a fost efectuată în apartament sau casă.

Completarea unei cereri și obținerea unui plan de etaj nu va fi dificilă atunci când solicitantul are documentația necesară completată corespunzător. Nu este nevoie să plătiți taxe de stat. Va trebui doar să plătiți direct pentru serviciile specialiștilor și obținerea documentului. Forma de plata se stabileste la fata locului. Puteți depune suma în numerar sau puteți trimite bani la detaliile BTI specificate.

Dacă trebuie să obțineți în mod independent un plan de etaj și o explicație a unui apartament de la ITO, trebuie să înțelegeți clar cum să faceți acest lucru și care sunt aceste documente.

Planul de etaj este

Explicația apartamentului este

Explicația apartamentului este un tabel cu descrierea și suprafața tuturor spațiilor incluse în componența acestuia. Acest document conține informații:

• despre caracteristicile individuale ale fiecărei camere de apartament (înălțime, lățime, suprafață);
• despre suprafața totală a întregii unități;
• despre prezența unei modificări a adresei obiectului, indicând adresele curente și anterioare;
• despre absența sarcinilor (prezența acestora).

Explicație în obligatoriu este inclusă în pașapoartele tehnice și cadastrale ale obiectelor imobiliare. Cu toate acestea, poate fi comandat și primit sub forma unui document separat.

Exemplu de descriere a zonei unui apartament:

Litera, etaj	Numărul camerei conform planului clădirii	Scopul părților din incintă	Suprafața totală a camerei	Inclusiv zona			Înălțimea încăperilor conform măsurătorilor interioare	Zona transformată neautorizată	Nota
				din ea		Logia. balcoane, terase, verande
				Rezidențial	camera de utilitate
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
O	1	Camera de zi	20,0	20,0			3,20
7	2	Bucătărie	9,8		9,8
	3	Baie	6,0		6,0
	4	Coridor	13,1		13,1
		Total pe mp. 73	48,9	20,0	28,9

Procedura de obținere a unei explicații și a planului de etaj: unde se aplică, lista documentelor, termenele limită și costul

Pentru a comanda de la biroul de inventariere copii de arhivă ale explicației apartamentului și planului etajului, trebuie să depuneți personal sau printr-un reprezentant următoarea listă de documente:

1. Cerere de extrădare – pentru persoane fizice. persoane și scrisoare de garanție – pentru persoane juridice. persoane (eșantioane de formulare sunt disponibile în ITO).
2. Pașaportul solicitantului.
3. Procura a reprezentantului (dacă un împuternicit acționează în numele deținătorului drepturilor de autor).
4. Document de proprietate pentru bunuri imobiliare (certificat de proprietate, contractul social. angajare etc.).

Condiții de producție și livrare a copiilor documentele specificate nu mai mult de 10 zile lucratoare.

Costul copiilor explicației apartamentului și planului acestuia, conform tarifelor ITO stabilite, va fi:

• copie a planului - 1008 ruble. pentru o foaie de A4 și 1153 de ruble. pe coală de format mai mare decât A4;
• copie a explicației – 956 ruble. pentru o coală A4.

Pe lângă obținerea de copii de arhivă, solicitantul poate avea nevoie de un nou plan de etaj, care să indice data curentă a inspecției sediului. Acest serviciu este asigurat și de direcțiile teritoriale ale ITO, timpul de producție rămâne același, la fel ca și lista de documente, acțiunea diferă doar prin costul ei.

Astfel, un plan al unui spațiu fără o examinare de către un specialist la tariful ITO va costa 5 ruble. 71 kop. pentru metru pătrat. Pregătirea unui plan de locuințe cu o inspecție detaliată a clădirilor noi și a obiectelor care au fost supuse reconstrucției va costa solicitantului 20 de ruble. 30 de copeici pe mp, cu condiția ca suprafața obiectului să fie mai mică de 1 mie mp și 10 ruble. 30 de copeici – cu o suprafață mai mare de 1 mie mp.

Merită să refaceți un plan pentru instalațiile deja operate: pentru rezidențiale de până la 1 mie mp. – 20 de freci. 30 de copeici, pt Zonă rezidenţială peste 1 mie de mp. m. – 5 frecții. 50 de copeici O persoană interesată poate comanda o explicație a apartamentului plătind 234 de ruble pe pagină.

Persoanele fizice și persoane juridice atât la locația proprietății cât și la orice altă direcție din cadrul entității administrativ-teritoriale. Trebuie avut în vedere că la locația proprietății, BTI va îndeplini cererile într-un timp mai scurt. În plus, site-ul oficial BTI oferă gratuit servicii online cu programare pentru depunerea documentelor și verificarea stării de pregătire a comenzii.

Centrele multifuncționale acceptă și cereri pentru emiterea de planuri și explicații de la ITO aici lista de documente și termenele de completare a cererii vor fi similare autorității de inventariere.

Atenţie! Datorită ultimele modificariîn legislație, informațiile legale din acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos:

vei avea nevoie

• - bani pentru plata taxei;
• - pasaport;
• - documente care confirmă dreptul la locuință - un certificat de proprietate, un contract de închiriere socială sau un mandat pentru un apartament.

Instrucţiuni

Găsiți adresa și numărul de telefon ale Întreprinderii Unitare de Stat Federal „Rostekhinventarizatsiya” (în unele orașe, această organizație poate fi numită Biroul Inventarului Tehnic - BTI) în localitate. Se ocupa de intocmirea si emiterea planurilor de etaj. Puteți căuta o adresă în directorul organizațiilor din orașul dvs.

Vino la BTI în persoană, la programare sau la coadă live. Ia-l cu tine documentele necesare. Dacă dintr-un motiv oarecare nu puteți depune singur o cerere, trebuie să obțineți o procură legalizată. Această persoană va trebui să furnizeze această împuternicire și pașaportul său la depunerea cererii.

Când documentele sunt gata, primiți planul tehnic și al clădirii în fereastra corespunzătoare din ITO. Producerea unor astfel de documente durează, în funcție de volumul de muncă al ITO, 1-2 luni. Primește personal și cu pașaport.

Vă rugăm să rețineți

Există multe firme intermediare care, pentru bani suplimentari, vă oferă să simplificați procesul de pregătire a documentelor pentru privatizare sau reamenajare. Înainte de a plăti pentru astfel de servicii, gândește-te cât de mult ai nevoie. Supraplata în acest caz poate fi destul de semnificativă.

Sfaturi utile

Doriți să accelerați procesul de pregătire a documentelor? Verificați cu BTI pentru a vedea dacă acest lucru este posibil. Dacă se asigură un astfel de serviciu, va trebui să plătiți mai mult decât taxa obișnuită, dar pregătirea documentelor va dura mult mai puțin.

Surse:

• Biroul de inventar tehnic al orașului Moscova
• planul casei

Dacă nu este posibilă o programare telefonică, veniți personal la biroul organizației. Sosiți cu ceva timp înainte de ora deschiderii pentru a intra la coadă. Un număr mare de vizitatori este o apariție frecventă pentru BTI.

Aplicați pentru un plan rezidențial. Pentru a face acest lucru, completați o cerere care vă va fi transmisă de un angajat al biroului, trebuie să aveți și pașaportul la dumneavoastră și, în cazul reamenajării apartamentului dumneavoastră, modificările viitoare; Pentru locuințele situate în Moscova, va fi, de asemenea, necesar să se prezinte permisiunea de la șeful guvernului districtual pentru reamenajare.

După ce vă inspectați sediul, verificați cu personalul când va fi gata planul. În această zi, veniți la ITO cu pașaportul și ridicați-vă planul din fereastra corespunzătoare care emite documente gata făcute.

Video pe tema

Vă rugăm să rețineți

Planul emis de Biroul de inventariere tehnică este valabil cinci ani. Prin urmare, nu are rost să o faci în avans dacă, de exemplu, urmează să vinzi un apartament în viitorul îndepărtat.

Surse:

• BTI Moscova
• plan de îmbunătățire a locuinței

În procesul de pregătire a documentelor legate de apartamente, case sau alte locuințe, precum și de proprietăți nerezidențiale, toată lumea întâlnește neapărat o organizație precum Biroul de inventariere tehnică (BTI). În ciuda sunetului impresionant și amenințător al acestei fraze, nu este nimic înfricoșător în ea.

Acest organizatie guvernamentala, ale căror activități sunt legate de contabilitatea structurilor, structurilor și clădirilor situate pe șantier. Această organizație este cea care determină starea lor actuală, cantitatea, modificările (construirea unor noi, finalizarea, reamenajarea), costul inventarului (materiale și lucrări, fără a ține cont de locația în care se află amplasamentul).

Pentru acțiunile ulterioare ale proprietarului, care sunt legate de executarea unei varietăți de tranzacții (cum ar fi gaj, donație, cumpărare/vânzare, înregistrarea moștenirii, acord de utilizare specifică etc.), sau executarea unui act privind construcția neautorizată , sunt necesare documente care sunt eliberate de ITO . Documente care se eliberează manual - pașaport tehnic, un act legal, precum și un act de construcție neautorizată, dacă este cazul.

În plus, pașaportul tehnic include documente precum: un plan al unui anumit sit și al imobilului care se află pe acesta, la o scară (aproape de scară), un plan de etaj (acesta este un plan intern al clădirii cu dimensiuni). și desemnarea spațiilor), o descriere a materialelor, din care sunt realizate structurile tuturor clădirilor.

Un document juridic este un document care explică dreptul de proprietate asupra unui imobil prin legal sau unui individ(acord de cumpărare/vânzare, cadou, certificat de moștenire, certificat de proprietate).

1 septembrie 2017 11:48

grudeves_vf97s8yc

Dacă ești proprietarul unui apartament, atunci știi asta plan cadastral al apartamentului este documentul principal în care partea tehnică este indicată sub formă de grafică a locuinței dumneavoastră. Pe baza planului cadastral, toate principale si auxiliare specificatii tehnice dreptul proprietatii. Doar un plan cadastral permite probleme cadastrale suplimentare cu drepturile de proprietate. În prezent, planul cadastral al apartamentului este elaborat de către o persoană specială autorizată - inginer cadastral, care măsoară locuința, întocmește caracteristicile tehnice și aprobă tabloul general al obiectului dreptului de proprietate.

Din 2017, documentul cadastral principal pentru un apartament este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care înlocuiește pașaportul cadastral valabil anterior. Într-o secțiune specială a declarației puteți vedea detaliat plan tehnic apartamente, dacă ați comandat acest serviciu de la un inginer cadastral.

Ce informații sunt cuprinse în planul cadastral al locuinței?

Pentru a putea schimba, vinde un apartament sau a face reparații majore pe viitor fără probleme, vi se va cere să aveți un plan cadastral sub forma unui extras extins din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar. Documentul conține următoarele informații relevante:

• Adresa reală a apartamentului.
• Numărul de etaje ale clădirii.
• Etajul unde se afla apartamentul.
• Planul general al localului.
• Planul general al apartamentului.
• Desemnare structuri portanteși despărțitori.
• Suprafața apartamentului și a fiecărei camere.
• Aspect general.
• Tipul de compartimentări și material.
• Informații despre reamenajările efectuate anterior.

Veți avea nevoie de acest document pentru a efectua diverse acțiuni, inclusiv:

• Înregistrarea cadastrală și efectuarea procedurii de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
• Acțiuni de înregistrare legate de reamenajarea locuințelor.
• Clarificarea si corectarea erorilor introduse.

În unele cazuri, pentru a confirma datele planului cadastral, va trebui să contactați HOA sau serviciile locative și comunale (pentru apartament comunal). Când vindeți un apartament, veți avea nevoie de un extras complet din Registrul Unificat de Stat, unde trebuie atașat un plan cadastral. Pe baza planului cadastral se intocmeste un acord, se verifica datele si se semneaza varianta finala a acordului.

Cum se comandă un document cadastral?

Pentru a comanda document cadastralși planificați apartamentul, trebuie să comandați un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare în format electronic sau pe pe hârtie. Ambele versiuni de documente, cu condiția să aibă ștampila corespunzătoare semnăturii digitale de la Rosreestr, au putere legală deplină în toată țara. Costul obținerii unui extras USRN include o taxă de stat, documentul este valabil 30 de zile la cerere.