Panou sau zonă de casă monolitică. Monolit, cărămidă sau panou: care este mai bun, mai ieftin și mai ecologic? Casă monolitică din cărămidă, ce înseamnă

Înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, trebuie să cântăriți argumentele pro și contra. Alegerea este complicată de recenzii negative despre clădirile sovietice, dar dezvoltatorii moderni au redus relevanța întrebării: care casă este mai bună - panou sau monolitic?

Avantajele unei clădiri monolitice

Cunoscătorii din domeniul construcțiilor observă că diferența dintre și o casă cu panouri nu este atât de mare la prima vedere. Ambele obiecte sunt construite folosind beton și structuri de armare, iar diferența este doar în modul în care este turnat betonul. În acest sens, este dificil pentru o persoană care nu cunoaște toate nuanțele construcției să facă o alegere: care casă este mai bună - un panou sau un monolit?

Clădirile noi monolitice sunt turnate cu mortar de beton chiar pe șantier, iar cele cu panouri sunt fabricate în fabrică. Atunci când alegeți o casă, merită să ne amintim că designul ideal nu există deloc, iar monolitul nu face excepție. Cu toate acestea, o clădire nouă monolitică are o mulțime de avantaje:

• Construcție rapidă (un monolit se construiește în medie în 2-3 ani cu o pauză pentru perioada de iarnă).
• Adecvare seismică (casele cu o structură monolitică pot rezista la un cutremur de până la 8 puncte pe scara Richter).
• Clădirile noi Monolith se micșorează uniform și ordonat, spre deosebire de alte tipuri de clădiri. Acest lucru va elimina apariția fisurilor în structură și, de asemenea, vă va permite să începeți imediat finalizarea lucrărilor.
• Astfel de clădiri noi sunt aproape fără sudură. Acest fapt prelungește durata de viață și elimină aspectul mucegaiului. În plus, acest factor afectează izolarea termică și fonică.
• Monolitul „cântărește puțin” în comparație cu alte clădiri. De aceea, o astfel de structură poate fi ridicată pe soluri problematice.
• În astfel de structuri, sarcina este distribuită de-a lungul întregului perimetru al pereților de susținere. Acest lucru vă permite să economisiți material atunci când construiți fundația casei.
• Costul unei astfel de case este mult mai mic decât cel al unei structuri de cărămidă (acest lucru se realizează prin economisirea materialelor și a forței de muncă).
• Spre deosebire de alte tipuri de case, o structură monolitică poate fi construită de orice înălțime și orice formă.
• În astfel de clădiri noi, lățimea pereților este mult mai mică, ceea ce înseamnă că zona zonei „rezidențiale” este mai mare.
• Acest design nu se teme de „inundații”. Apa nu pătrunde prin monolit.

Dezavantajele unei structuri monolitice

În ciuda listei impresionante de aspecte pozitive într-un design monolitic, unele dezavantaje te pot convinge să renunți la asta. Acestea includ:

• Monolitul are un cost și o intensitate a forței de muncă mai ridicate în comparație cu casele cu cadru.
• Practic nu există nicio posibilitate de reamenajare.
• Procesul de construcție și turnare trebuie efectuat la o temperatură de cel puțin +5 grade. De aceea unii constructori, simulând o temperatură caldă, căldură amestec de beton, reducând astfel calitatea umpluturii.
• În plus, constructorii fără scrupule pot adăuga diverse amestecuri străine pentru betonare la temperaturi scăzute - acest lucru reduce și calitatea structurii.
• Procesul de construire a unui monolit presupune betonarea continuă și simultană a structurii și în mai multe direcții simultan.
• Compactarea piesei de beton trebuie să fie de înaltă calitate. În caz contrar, abaterile de la normă reduc toate calitățile pozitive ale unei clădiri monolitice la nimic.
• Casele monolitice au nevoie cel mai adesea de izolație suplimentară din cauza pereților subțiri.
• Clădirile noi monolitice au o izolare fonică scăzută.

Trebuie remarcat faptul că procesul modern de construire a unui monolit nu este complet fără utilizarea cofrajelor detașabile sau fixe.

Structura detașabilă poate fi folosită de mai multe ori, totuși, în acest caz, casa are nevoie de izolare fonică și fonică suplimentară. Acest factor va crește semnificativ costul construcției.

Contra unei structuri monolitice

În ceea ce privește structura fixă, aceasta va permite nu numai desfășurarea procesului de betonare de înaltă calitate, dar rămâne și ca încălzitor și material izolat fonic. Desigur, aspectul unei structuri fixe necesită suplimentar munca de instalare. La fabricarea cofrajelor fixe, cel mai des este folosită spuma de polistiren. Are urmatoarele calitati:

• Greutate mică.
• Design simplu de conectare.
• Coafare rapidă.
• Varietate mare de specii.
• proprietăți de izolare termică.
• Proprietăți de izolare fonică.

Toate avantajele unei case cu panouri

Până în prezent, mai mult de jumătate din noile clădiri sunt exact. Acest lucru se datorează faptului că astfel de case au o viteză de construcție cu un ordin de mărime mai mare. Dar o astfel de casă are și alte calități pozitive:

• Toate materialele de construcție (pereți și podele) sunt fabricate în fabrică. Cu alte cuvinte, întregul proces este mecanizat, iar asta oferă o garanție de înaltă calitate.
• Viteză mare de construcție a clădirii (6-12 luni), spre deosebire de o structură monolitică, unde construcția este suspendată în timpul sezonului rece.
• Noua clădire, datorită structurii panoului, coboară uniform. Și asta înseamnă că reparațiile în apartament pot începe imediat după construcția casei.
• Unul dintre principalele avantaje care determină cererea pentru astfel de locuințe este costul apartamentelor în case cu panouri.

Contra structurilor panourilor

Dezavantajele carcasei panoului

Înainte de a vorbi despre dezavantajele structurilor de panouri, este de remarcat faptul că unele dintre ele nu se aplică noilor tipuri de clădiri noi. Cu toate acestea, cele mai semnificative dezavantaje sunt:

1. Rezistență seismică scăzută. În timpul cutremurelor puternice, structurile panourilor se pot prăbuși complet sau parțial.
2. Izolare fonică proastă. Desigur, acest defect poate fi eliminat cu ajutorul unor placari suplimentare ale peretelui cu materiale speciale.
3. Prezența cusăturilor între panouri. Din această cauză, izolarea termică și fonică este perturbată și poate pătrunde și umiditatea, ceea ce va duce la umiditate excesivă și mucegai.
4. În clădirile noi cu panouri, de regulă, este înfundat vara și răcoros iarna.
5. Aspect prost. Aceste case au camere dreptunghiulare, bucătării mici și tavane joase. Dar dezvoltatorii moderni se străduiesc să corecteze acest defect.
6. În astfel de case este interzis să aruncați pereții pentru cablare.

Preturi panouri si monolit

După cum am menționat mai devreme, structurile panourilor sunt mai ieftine decât cele monolitice. Desigur, costul locuinței depinde de oraș, locație și alte criterii. Dacă ne concentrăm pe capitală, atunci prețul pentru 1 metru pătrat al unui apartament într-o casă monolitică este de aproximativ 200 000, iar pentru un panou - 120 000. Dar prețurile variază în funcție de locația casei și de infrastructură. Care este mai bine - un panou sau o casă monolitică, alegeți.

Astăzi, întrebarea este adesea discutată, care este mai bine - un panou sau un monolit? Proprietățile aproape magice ale eficienței energetice și durabilității sunt atribuite caselor monolitice, în timp ce tehnologia panourilor sau, așa cum este numită pe bună dreptate, construcția de locuințe industriale, este considerată învechită și aparținând trecutului. Konstantin Kuznetsov, vicepreședintele pentru industrie și construcții al grupului de companii PIK, a declarat pentru RBC-Nedvizhimost despre confruntarea dintre cele două tehnologii de construcție, avantajele și dezavantajele lor.

- Ce este, după părerea dvs., mai bine: panou și carcasă monolitică?

De fapt, confruntarea „panou versus monolit” este exagerată, acestea sunt două căi diferite constructii de cladiri, cu diferite caracteristici de proiectare. Există atât panouri de înaltă calitate, cât și de calitate scăzută case monolitice, totul depinde de cine și cum se construiește această clădire.

Construcția de locuințe industriale în țara noastră este poate singura modalitate reală de a rezolva problema locuințelor, întrucât astăzi doar tehnologiile industriale permit construirea rapidă, eficientă și în volume mari.

- De ce există o atitudine negativă față de construcția de locuințe industriale în țara noastră?

Percepția negativă asupra construcției de locuințe cu panouri în țara noastră s-a dezvoltat istoric. Construcția în masă a clădirilor rezidențiale folosind structuri din beton armat a început în Uniunea Sovietică în anii 60 ai secolului trecut. La acea vreme, s-a acordat prioritate ritm ridicat construcție și economii de costuri, pentru că reamintim că apartamentele erau emise gratuit și, prin urmare, trebuiau să coste statul cât mai ieftin. Astfel, datorită gamei limitate de produse din beton armat, simplității și repetabilității ridicate a acestora, casa a fost asamblată foarte rapid, iar costul ei a fost scăzut. Este imposibil de ignorat faptul că în casele în serie, de regulă, suprafețele camerelor, bucătăriilor și băilor erau mai mici decât în ​​casele monolitice sau din cărămidă.

- De ce „panourile” moderne sunt mai bune?

În casele industriale moderne au avut loc schimbări semnificative - casele cu panouri construite astăzi sunt clădiri complet diferite din punct de vedere tehnologic, care îndeplinesc toate cerințele moderne de siguranță și eficiență energetică. În primul rând, durata de viață a acestora s-a schimbat, perioada de garanție a unei case moderne cu panouri este de peste 100 de ani, designul peretelui exterior s-a schimbat fundamental, astăzi este un panou de perete cu trei straturi realizat conform principiului sandwich: structuri din beton armat exterior și interior, între ele o izolație foarte eficientă. De exemplu, pentru izolarea panourilor exterioare din casele din seria P-3MK „Flagman”, produse de o fabrică de construcții de case, care face parte din grupul de companii PIK, se utilizează material termoizolant de înaltă tehnologie. În plus, în casele moderne cu panouri blocuri de ferestre sunt montate imediat în fabrică în conformitate cu cerințele GOST, unde se efectuează un control strict la îmbinări, ceea ce asigură absența pierderilor de căldură și rezistența la vânt. PIK Group of Companies folosește profile germane din PVC și ferestre termopan, eficiente energetic, cu acoperire argintie, care reflectă până la 90% din valurile de căldură, în unitățile sale de ferestre, ceea ce permite locuitorilor să economisească semnificativ căldura. În astfel de ferestre sunt prevăzute și supape de ventilație.

Un alt detaliu important: în producția de case moderne cu panouri s-au dezvoltat soluții constructive care protejează casa de prăbușirea progresivă a clădirii în situații de urgență - acestea sunt îmbinări sudate speciale ale structurilor care oferă o fiabilitate ridicată.

Observ că tehnologiile moderne de construcții industriale sunt utilizate în mod activ astăzi nu numai în teritoriu fosta URSS dar şi în alte ţări europene şi asiatice.

- Care sunt principalele diferențe dintre tehnologia industrială de construcție a caselor și cea monolitică?

Principalele diferențe sunt în modul de creare a structurilor portante și de închidere. În construcția de locuințe industriale, toate structurile casei sunt fabricate în fabrică, elementele din beton armat câștigă rezistență în camere speciale de tratament termic sub control strict în conformitate cu cerințele GOST, care garantează calitatea acestora. Toate structurile vin la șantier într-o formă complet finisată, de exemplu, cu blocuri de ferestre deja instalate și canale gata făcute pentru cablarea electrică. La șantier, muncitorii pur și simplu asamblează elementele finite ale casei.

Cu metoda monolitică de construire a unei case, toate structurile de susținere ale casei sunt betonate direct la șantier, unde este necesar să se efectueze un control deosebit de strict al calității lucrării, deoarece probabilitatea unei încălcări a procesului de construcție datorată la factorul uman sau adverse conditiile meteo este mult mai sus aici.

- Care este diferența în ceea ce privește construcția clădirilor?

Viteza de construcție a unei case cu panouri cu 17 etaje durează în medie 4-6 luni și nu depinde de condițiile meteorologice și anotimpuri, deoarece. la santier are loc doar montajul casei. Se construiește o casă monolitică pentru o perioadă mai lungă - de la un an la doi. Acest lucru se datorează procesului mai lent de întărire a betonului și condiții climatice. Betonul capătă rezistență mai rău la temperaturi sub zero grade sau la o temperatură prea ridicată. După ce structura de susținere este gata, blocurile de ferestre sunt montate într-un cadru monolitic, canalele de comunicații sunt tăiate în pereți. Toate acestea necesită timp suplimentar.

- Costul construcției diferă, având în vedere diferența de tehnologie?

Fara indoiala. Costul construirii unei case cu panouri la costuri directe este cu 20 - 40% mai mic decât obiectele monolitice similare. Există, de asemenea, o diferență de cost pentru cumpărător, într-o casă monolitică cumpărătorul trebuie adesea să construiască independent pereții interioare între camere și să facă cablajul electric, într-o casă cu panouri pereții sunt închiriați pentru finisare fină. Acest lucru economisește semnificativ costurile de finisare.

- Care sunt avantajele construcției de locuințe monolitice?

Una dintre diferențele caracteristice ale tehnologiilor monolitice este capacitatea de a da aproape orice formă arbitrară clădirilor și apartamentelor. Într-un monolit, este mult mai ușor să realizezi fanteziile unui designer și arhitect, atât în ​​ceea ce privește aspectul întregii case, plasticitatea fațadei, cât și aspectul intern al apartamentelor.

În casele cu panouri, amenajările sunt în majoritatea cazurilor deja determinate: de obicei, cumpărătorului i se oferă mai multe opțiuni de amenajare din care să aleagă. În același timp, serii moderne de case au o selecție destul de mare de zone și locuințe. Plângerile consumatorilor despre aspect fațadele caselor industriale sunt și ele luate în considerare astăzi, iar fabricile de construcții de case dezvoltă noi soluții de fațadă care conferă caselor un aspect estetic modern. Apropo, acesta este unul dintre domeniile cheie de modernizare realizate de compania noastră în ultimii ani.

În plus, grupul de companii PIK a depus multă muncă pentru a îmbunătăți amenajarea apartamentelor în casele lor, de exemplu, în singurele produse de grup. seria KOPE„Sail” și KOPE „Tower”, sunt oferite aproximativ 20 de amenajări de apartamente, iar în viitorul apropiat este planificată să producă serii industriale cu amenajări gratuite. Luând în considerare cerințele în schimbare, sunt proiectate și dezvoltate case joase, ceea ce va face posibilă construirea mai armonioasă a noilor teritorii în Moscova și regiune.

Nu stăm pe loc, dezvoltăm noi soluții de design și tehnologice care ne permit să construim rapid, frumos și de înaltă calitate.

Odată cu cursul istoriei, tipurile de clădiri sunt în continuă schimbare, pe lângă cele principale, există și forme de tranziție. Primar clasificare tipologică identifică următoarele grupuri principale de clădiri și structuri:

• clădiri publice;
• Cladiri rezidentiale;
• clădiri industriale, structuri (inclusiv baraje, poduri, autostrăzi);
• cladiri agricole.

O astfel de clasificare este construită în conformitate cu principalele tipuri de activități: viață, muncă, viata sociala. Conform cerințelor de construcție, standardelor, se disting patru clase de valorificare: cu cerințe crescute, construcție în masă, clădiri joase, clădiri care îndeplinesc Cerințe minime. Ele sunt determinate de caracteristicile de performanță, semnificația urbană, materialele de construcție, structurile. Există clasificări în funcție de scop, număr de etaje (trei grade), durabilitate, rezistență la foc (cinci grade).

Clădiri de locuințe conform tehnologiei de construcție - soiuri

Din punct de vedere practic, cumpărătorii de case sunt cei mai interesați de tipurile de clădiri rezidențiale în funcție de tehnologia de construcție - de aceasta depind expresivitatea arhitecturală, performanța, confortul, durabilitatea și aspectul apartamentelor.

Conform acestei clasificări, clădirile rezidențiale sunt împărțite în:

• cărămidă;
• monolitic;
• prefabricat-monolitic (monolitic-caramida, monolitic-panou, monolitic-cadru);
• case cu cadru metalic;
• bloc;
• panou.

Dintre aceste categorii predomină construcția de locuințe prefabricate, în care majoritatea structurilor sunt fabricate în fabrică, construcția în sine se reduce la instalarea elementelor structurale.

Case din cărămidă - cele mai bune?

Casele din cărămidă au durabilitate, rezistență ridicată, capacitatea de a rezista la pericolele atmosferice, seismice și biologice. Tehnologiile tradiționale au fost dezvoltate de-a lungul anilor. Proiectele clădirilor rezidențiale din cărămidă permit utilizarea amenajări confortabile apartamente, construiesc spatii mari.

Principalul dezavantaj al construcției din cărămidă este proporția mare de muncă manuală, ceea ce duce la cel mai mare cost dintre toate tipurile de construcție. Alte dezavantaje ale cărămizii ca material de construcție sunt greutatea sa, conductivitatea termică ridicată, ceea ce face necesară creșterea grosimii pereților pentru o bună reținere a căldurii. Dintre seria de cărămidă tipică, cea mai faimoasă este seria Moscovei „Turnuri” (Tishinskaya, Moskvoretskaya, Smirnovskaya). Clădirile de 12, 14 etaje se remarcă prin tavane înalte, băi separate, recunoscute drept cea mai înaltă calitate pentru anii 70.

Construcția înaltă (peste 16 etaje) din cărămidă este recunoscută ca fiind neprofitabilă, codurile de constructii grosimea peretelui (2,5 cărămizi) - nu îndeplinesc criteriile termice moderne. Prin urmare, construcția de case din cărămidă este utilizată în principal în construcțiile de locuințe suburbane mici.

Construcția de locuințe monolitice și prefabricate-monolitice: avantaje și dezavantaje

Există foarte puține clădiri rezidențiale monolitice în forma lor pură. Tip serie practic nu există, toate clădirile existente au fost ridicate conform proiectelor individuale. Tehnologia betonului armat monolit este binecunoscută - de-a lungul contururilor viitorilor pereți, tavane, structuri portante este montat cofraj. În ele, este asamblată o cușcă de armare, care este turnată cu beton prefabricat. Elementele de cofraj se demontează după întărirea betonului.

În același timp, lucrul cu cofraj necesită mai mult de 50% din timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Alte dezavantaje ale construcției monolitice sunt o proporție semnificativă a muncii manuale, producția de muncă directă santierîn aer liber, în funcție de vreme, necesitatea îngrijirii betonului la temperaturi scăzute.

Principalele avantaje ale construcției de locuințe monolitice se referă la construcția de clădiri publice. Crearea de amenajări libere, construcția de deschideri mari, sisteme spațiale continue, posibilitatea oricăror forme curbilinii sunt foarte bune pentru arhitectura unică, nu tipică pentru construcția rezidențială în masă.

Absența cusăturilor, problemele de etanșare a îmbinărilor, performanța termică îmbunătățită - toate acestea sunt avantajele incontestabile ale unei case monolitice.

Prin urmare, tehnologiile monolitice sunt încă utilizate în lucrările de fundație, construcția de părți subterane ale clădirilor și sunt recunoscute ca fiind eficiente pentru sistemele structurale combinate, cadrele monolitice. Construcția monolitică este o prioritate pentru zonele seismice.

Clădiri din beton proiectat

Intermediare între tipurile de clădiri rezidențiale monolitice și monolitice cu panouri sunt clădirile din beton proiectat, în care pereții sunt realizati din beton proiectat umed (sub presiune). Cu această metodă de betonare, în interiorul peretelui se găsește un panou din spumă de polistiren armat (aceeași izolație de bazalt). Betonul izolat este mai durabil și mai dens decât betonul obișnuit. Tehnologia este simplă, folosită în multe țări și permite reducerea costurilor de încălzire. Flexibilitatea în planificare este în creștere, ca și în clădirile cu panouri cortină pentru pereții exteriori. Flexibilitatea tehnologiei permite formarea de panouri curbate, diverse secțiuni, configurații de pereți. Greutatea casei este redusă.

Caracteristicile clădirilor monolitice din cărămidă

Clădirile rezidențiale din cărămidă monolit sunt clasificate ca clasa business în ceea ce privește costul și confortul. Metoda de producție, în care pereții unui cadru monolit sunt umpluți cu cărămidă, îmbunătățește calitatea construcției. La așezarea manuală, practic nu există rosturi între cadru și umplutura planurilor de perete. Finisarea cărămizii a suprafețelor exterioare îmbunătățește estetica. Cu această metodă, intern pereti de caramida devin elemente portante ale unui singur cadru, nivelul de izolare termică crește cu până la 40%. Seria de masă de locuințe din cărămidă monolitică practic nu a fost construită, acum este construită conform proiectelor individuale.

Casele cu panouri monolitice se disting prin umplerea cadrului monolitic cu panouri din fabrică, care au aceeași dimensiune cu peretele exterior al camerei.

Case cu cadru monolit și case monolitice: care este diferența?

În practică, casele cu cadru monolit diferă puțin de cele monolitice. Conform tehnologiei cadru monolit, pereții devin elementele de susținere a clădirii, coloanele nu sunt utilizate ca element portant principal. Aplicație principală - proiecte individuale ansambluri rezidentiale confort sporit.

Cu avantajele evidente ale tuturor tipurilor de clădiri monolitice prefabricate (rezistență, izolare termică, durabilitate), sunt relevate deficiențele asociate cu defectele structurale și construcția de proastă calitate. Pereții despărțitori lumini reduc izolarea fonică, aspectul nu este întotdeauna convenabil, sistemele de ventilație nu sunt complet dezvoltate.

case cu cadru metalic

Cadrele metalice dintr-o țeavă de profil sunt considerate cea mai recentă realizare în tehnologia construcțiilor. Această metodă din lume este folosită pentru a construi cel mai mult zgârie-nori, clădiri industriale. În construcția de masă internă, tehnologia este utilizată puțin, în principal în construcția de locuințe joase.

Principalele avantaje ale ramelor metalice sunt timpii scurti de instalare, consumul redus de metal (comparabil cu consumul de armătură), posibilitatea umplerii pereților cu orice materiale (inclusiv blocuri de lumină, izolatoare termice, panouri sandwich). Deficiențele critice pentru construcția de masă internă sunt costul ridicat al rulării țevilor profilate, dezvoltarea insuficientă a tehnologiei.

case de bloc

Blocul de construcție diferă de panou prin dimensiuni, caracteristici de instalare. Elementele prefabricate structurale prefabricate sunt mai des utilizate în fiecare țară, constructie cabana. Principalul dezavantaj al caselor de bloc binecunoscute este executarea proastă a rosturilor de montaj. Conduce la neuniformitatea suprafeței pereților, calitatea proastă a tencuielii, tavanele inegale.

În versiunea modernă, casele cu panouri bloc sunt construite mai des, alternând blocuri de volum în structura peretelui, panouri între ele. Utilizarea betonului ușor (blocuri de beton de argilă expandată, beton din lemn) în construcția în masă nu și-a găsit încă aplicație.

Construcția carcasei cu panouri

Exemplele tipice ale unei case cu panouri includ structura clădirii, complet compus din elemente prefabricate plane (panouri) de dimensiuni mari. Elementele panoului sunt montate direct pe șantier. Construcția carcasei cu panouri este cea mai populară tehnologie pentru locuințe prefabricate. Design-uri standard, fabricabilitatea producției din fabrică, viteza mare de instalare - reduc semnificativ costurile de construcție. Principalul dezavantaj al structurilor de panouri este standardizarea amenajărilor, dificultatea reamenajării unui apartament legat de pereții portanti din punct de vedere al rigidității. Alocați clădiri rezidențiale cu panouri mari, în care dimensiunea panourilor este legată de dimensiunea camerei.

Capacitatea portantă a pereților este asigurată de panouri de perete (înălțime de un etaj). Un astfel de panou nu este auto-susținut - stabilitatea, rezistența operațională este asigurată de construcția îmbinărilor, legăturilor, îmbinărilor de sudură. Suprapunerile sunt, de asemenea, realizate din panouri de fabrică de beton armat, pardoseli, plăci de podea.

Panourile de perete exterior îndeplinesc funcții de protecție termică, panourile interne combină rolurile portante și de izolare fonică. Casele cu panouri reprezintă marea majoritate a fondului de locuințe existente.

Potrivit recenziilor consumatorilor, cea mai bună serie de panouri:

• 121 „Gatchinskaya” ( amenajări raționale, iluminare bună, economie de căldură);
• I-700 (case tip turn cu 22 de etaje, toate camerele sunt izolate, pereți exteriori cu trei straturi);
• RD-90 (pereții exteriori sunt cu trei straturi, camerele de colț sunt rotunjite, aspect avantajos);
• HMS-3 (amenajări individuale ale apartamentelor, cărămidă, fațade din gresie porțelană, straturi suplimentare de izolație);
• P-44 (serie de masă, izolare buna, aspect);
• 1.090.1 (izolație fonică inter etaj, băi mari, două băi în apartamente cu trei camere);
• 600,11 (hol mare, multe dulapuri, termopan);
• 606 (bucatarie mare, amenajari confortabile, interfloor, izolare fonica interapartament, parchet);
• nou 137 (bucatarie mare, baie transversala, parchet, utilitare mari).

Noile tehnologii sunt aplicate pentru dezvoltarea unor structuri binecunoscute, de exemplu, finisarea fără sudură a fațadelor. Panourile de perete ale tehnologiilor licențiate sunt căptușite cu material termoizolant, mai multe straturi de tencuială decorativă de bază. Acest lucru elimină prin cusături. Pentru multe case, sunt furnizate panouri cu trei straturi, cu două pasuri.

Orașele noastre sunt construite cu case care sunt construite folosind diferite tehnologii. Astăzi, cele două cele mai comune sunt panourile și monolitice. O casă cu panouri este asamblată din panouri gata făcute, ca un designer, componentele pentru aceasta sunt produse la fabricile de construcții de case. O casă monolitică este ridicată direct pe șantier: betonul este turnat în forme speciale care formează baza clădirii, iar pereții sunt așezați din cărămidă sau alte materiale.

Acest articol este un material de referință și de informare, toate informațiile din el sunt prezentate în scop informativ și sunt doar în scop informativ.

Istoria apariției caselor cu panouri datează din anii 60 ai secolului trecut. Apartamentele înghesuite cu tavane joase încă găzduiesc mii de familii. Dar construcția de locuințe industriale s-a dezvoltat: casele au devenit mai înalte, iar apartamentele mai confortabile. Casele cu panouri au un aspect standard, toate arată la fel. Cele mai recente serii P-44T, KOPE, P-3M, GSM-1 sunt dotate cu caracteristici bune iar pe piata primara concureaza cu casele monolitice. Principala calitate de consumator a unei case cu panouri este suprafețele tipice (nu uriașe) de apartamente, toate au layout-uri funcționale. În momentul achiziției, apartamentul din casa cu panouri este aproape gata de reparație. În consecință, în casele cu panouri, prețurile sunt mai mici decât în ​​cele monolitice.

În casele monolitice, de regulă, apartamente spațioase de suprafețe mari. Dar necesită o reparație impresionantă - locuitorii sunt nevoiți să construiască pereți despărțitori interioare, de fapt, își reconstruiesc apartamentul. Dezvoltatorii spun că acesta este un avantaj, deoarece, în consecință, consumatorul primește apartamentul de care are nevoie. Cu toate acestea, din cauza suplimentară lucrari de constructie apartamentele din casele monolitice sunt mai scumpe decât în ​​cele cu panouri. În ceea ce privește „aspectul”, casele monolitice pot fi mai frumoase ca aspect decât cele cu panouri, deoarece sunt construite după proiecte „individuale”.

Sunt aceste caracteristici cunoscute consumatorilor obișnuiți? Ce știu orășenii despre casele monolitice și cu panouri - revista a încercat să afle cu ajutorul unui sondaj sociologic.

„Știți cum diferă carcasa panoului de carcasa monolitică?” - aceasta este prima întrebare care a fost pusă moscoviților.

„Da, știu”, au răspuns ei. 23% orăşeni;

„Da, aproximativ familiar (a)” - a admis 77% rezidenți ai capitalei;

„Nu știu”, a spus niciunul dintre participanții la sondaj.

Deci toți moscoviții sunt mai mult sau mai puțin informați că panoul și carcasa monolitică nu sunt același lucru.

Fiecare tip de locuință are propriile sale avantaje și dezavantaje. În primul rând, am pus o întrebare despre casele prefabricate și am cerut cetățenilor să-și amintească calitățile pozitive: „Ce avantaje puteți evidenția de la carcasa panoului?” .

„Fără beneficii” – a răspuns 30,36% respondenți (și acesta este cel mai mare grup de respondenți care au vorbit pe această temă).

Alții au numit mai mult decât preț scăzut (25% respondenți), viteza mare de erecție ( 14,28%). in iarna casă cu panouri mai cald și mai răcoros vara, consideră ei 7,14% locuitorii capitalei. S-a dovedit, 8,93% Moscoviții care participă la sondaj locuiesc în case de panouri și sunt în general mulțumiți de tot. Ei gândesc diferit 14,29% respondenți.

Așa au comentat oamenii alegerea lor: „ieftine”, „locuințe accesibile pentru clasa economică”, „prefabricate”; „casele construite în vremurile sovietice nu provoacă plângeri”, „Locuiesc într-o casă cu panouri de mai bine de 30 de ani și totul este bine”, „arata frumos”, „o locație bună a apartamentelor, „îmi plac bucătăriile cu balcoane”; „P-44T este o serie foarte bună atunci când apartamentele sunt închiriate cu finisaje și instalații sanitare.”

„Ce dezavantaje puteți evidenția la carcasa panoului?”, este următoarea întrebare pe care am pus-o în timpul sondajului.

Calitate proastă, - așa a răspuns cel mai mare grup - 35,48% orăşeni. Frigul din casă și izolarea fonică slabă au fost identificate de 14,52% respondenții, aspectul urât al clădirilor și faptul că este dificil să se facă reamenajări în case de panouri, au remarcat în consecință 11,29% și 9,68% moscoviți. Ei gândesc diferit 12,9% respondenți.

„Nu există deficiențe”, doar 1,61% dintre respondenți au decis să răspundă astfel.

Iată cele mai izbitoare declarații ale moscoviților pe tema deficiențelor caselor cu panouri: „fragile”, „puteți auzi tot ce se face în apartamentul vecin”, „pereții merg, pot exista crăpături pe pereți și plafoane” și chiar „casa este mai mult concepută pentru scopuri tehnice, și nu pentru locuințe”; „aspect ciudat”, „incomod pentru rezidenți, frig”. Într-o casă cu panouri, „nimic nu poate fi schimbat în aspect”, „e frig în apartamente”. În plus, casa de panouri este „învechită din punct de vedere moral”, „nu este monolitică”, prin urmare „nu aș locui în ea”.

Casele monolitice pot fi numite o nouă generație de locuințe. Activ construcția de locuințe Această tehnologie a fost realizată la Moscova de doar aproximativ un deceniu și jumătate. Dar deja acum case monolitice are fanii și adversarii săi. „Ce avantaje puteți evidenția din carcasa monolitică?” – i-am întrebat pe moscoviți.

În clădirile noi monolitice, doar o mică parte dintre respondenți nu au văzut niciun avantaj (total 1,85% ). Dar cel mai impresionant grup de participanți la sondaj - 42,59% - printre avantaje, evidentiaza faptul ca o casa monolitica este mai rezistenta. Casa este mai frumoasă și se poate face reamenajare în ea, - au spus ei 14,81% participanții la sondaj, 9,26% cetățenii printre plusuri au remarcat o bună izolare fonică și 7,42% - că casa monolitică este caldă. 9,26% participanții la sondaj au opinii diferite.

Este „mai puternic, mai de încredere, mai stabil”, au comentat respondenții cu privire la punctul lor de vedere. „Casa este rezistentă la cutremur”, „servează mult timp”, „solidă, aș prefera-o pentru locuit”. Moscoviții nu sunt lăsați indiferenți față de estetică - o casă monolitică „mai frumoasă în aparență”, „priedere frumoasă”. Este atrăgător faptul că „puteți face ceea ce doriți în interior”, „persoana planifică singur apartamentul”, „cea mai bună opțiune pentru reamenajare și planificare în general”. Este important ca „nimic să curgă”, „izolație fonică bună”, „căldură”, „doar avantaje”.

În sfârșit, ultima întrebare pe care am pus-o moscoviților: „Ce dezavantaje puteți evidenția în locuințele monolitice? ».

29,41% Moscoviții cred că prețul locuințelor monolitice este prea mare - acesta este cel mai impresionant grup de respondenți. 17,65% calitatea construcției este considerată a fi slabă. Casa este construită de mult timp și nu există pereți despărțitori în apartamente, iar acesta este un punct negativ - acesta este ceea ce au spus pe 5,88% respondenți.

32,36% Moscoviții gândesc diferit. „Nu există deficiențe” - sigur 8,82% participanții la sondaj.

Și din nou, vom cita din declarațiile participanților la sondaj, explicând poziția lor. „Locuințe scumpe”, „construcții lungi”. „Sunt angajat în reparații, așa că pot spune că casele monolitice se disting printr-o calitate dezgustătoare a construcției”, „nu chiar lucruri bune din punct de vedere al ecologiei”, „umplutură nesigură”. Oamenilor „nu le place faptul că apartamentul este închiriat neterminat, trebuie construit efectiv”. Moscoviții au mai afirmat că în casele monolitice „nu este nimic de respirat”, „umblă vântul”, „nu există o amplasare foarte bună a apartamentelor”.

Să rezumam. Toți participanții la sondaj știu că locuințele cu panouri diferă de locuințele monolitice. Adevărat, 77% nu au putut da un răspuns ferm și s-au limitat la observația: „da, despre un semn (a)”.

69,64% dintre moscoviți consideră că casele cu panouri au avantajele lor, iar principalele sunt prețul scăzut (a fost observat de 25% dintre participanții la sondaj) și viteza mare de construcție. O treime dintre respondenți (30,36%) consideră că casele cu panouri nu au deloc avantaje.

Cu toate acestea, atunci când întrebarea a fost reformulată, iar locuitorii capitalei au fost nevoiți să numească dezavantajele locuințelor cu panouri, marea majoritate a respondenților (98,39%) au recunoscut că există dezavantaje. Aceasta este calitatea proastă a construcției, - așa au răspuns 35,48% dintre participanții la sondaj, precum și izolarea fonică și termică slabă, un aspect urât, este dificil de reamenajat etc.

Casele monolitice au și ele adepții lor. Faptul că casele monolitice au avantaje diferite a fost confirmat de 98,15% dintre participanții la întrebare. Cel mai mare grup (42,59%) a fost format din cei care erau convinși că monolitul este o structură mai durabilă. Respondenții găsesc și o casă monolitică mai frumoasă și notează că apartamentele dintr-o casă monolitică pot fi redecorate.

Unul dintre principalele dezavantaje ale locuințelor monolitice, participanții la sondaj consideră prețul ridicat. Acest lucru a fost confirmat de 29,41% dintre participanții la sondaj. Oamenii remarcă, de asemenea, calitatea slabă a dezvoltării, durata construcției casei, lipsa pereților despărțitori în apartamente.

Deci, așa cum a arătat un studiu sociologic, moscoviții știu cum diferă locuințele cu panouri de locuințele monolitice. Mai mult, ei cred că atât panoul, cât și carcasa monolitică au anumite avantaje și dezavantaje. Și dacă principalul dezavantaj al carcasei panoului este calitatea proastă, atunci carcasa monolitică este un preț ridicat. Printre principalele avantaje, oamenii au numit prețul scăzut al panoului și fiabilitatea designului monoliților.

Datele au fost obţinute de revistă cu ajutorul unui sondaj telefonic efectuat pe un eşantion reprezentativ. Vă permite să reflectați opinia populației unui oraș arbitrar mare și să mențineți raportul dintre sex și vârstă a respondenților, în funcție de populația din . Sondajul a implicat locuitori ai orașului în vârstă de muncă. Citiți mai multe despre cercetarea sociologică pe piața imobiliară.

Timpul s-a oprit - este timpul să faci o alegere! În timp ce clienții potențiali ai dezvoltatorilor privesc atent în depărtare prin ferestrele panoramice ale zgârie-norilor monolitici, bucurându-se de ocazia de a-și confirma propriul statut, fanii economisiți ai „panourilor” își ascultă cu atenție portofelele. Se pare că răspunsul la întrebarea de a alege între un apartament într-o casă cu panouri și locuințe într-un „monolit” nu este atât de evident.

Am decis să aflăm dacă această alegere este într-adevăr doar despre preț și să înțelegem avantajele și dezavantajele evidente ale ambelor tipuri de imobile.

Luați în considerare opțiunile de cumpărare a unei case pentru a vă îmbunătăți propria conditii de viata sau pentru investiții, mulți potențiali proprietari metri patrati ei încearcă să aleagă între case cu panouri și case monolitice, comparându-le în funcție de diferiți parametri sau pur și simplu concentrându-se pe aspectul și recenziile altora.

Monoliți și panouri: mitologie și tehnologie

Construcția de locuințe cu panouri a devenit atât salvarea, cât și flagelul orașelor sovietice în ultimul secol. Când în epoca urbanizării era nevoie urgentă de o cantitate imensă de locuințe, au apărut același tip de case gri, ceea ce a făcut ca zonele de dormit ale multor așezări să nu se distingă aproape unele de altele.

Dar oamenii nu s-au bucurat nici cel mai mult apartamente confortabileși cumva a făcut față în mod independent manifestărilor evidente ale defectelor de construcție: uși înclinate, crăpături, pereți neuniformi, crăpături la ferestre și așa mai departe.

Pe fundalul acestei totuși, casele monolitice au început să fie percepute ca locuințe de elită de înaltă calitate pentru elită și bogați, ceea ce a fost inițial cazul, deoarece tehnologia nu era încă pe deplin dezvoltată și mai scumpă. Da, iar aceste clădiri noi păreau maiestuoase și inexpugnabile. Astfel de case au fost adesea construite mai mult decât acum, ceea ce era, de asemenea, perceput ca o dovadă a unei calități superioare.

Cu toate acestea, perioada lungă de construcție a „monoliților” nu este întotdeauna sinonimă cu fiabilitatea. Mult mai important este controlul calitatii si profesionalismul constructorilor, iar toate acestea vin cu experienta. Sunt cunoscute mai multe cazuri când, la prima vedere, structurile monolitice ultra-fiabile s-au fisurat din cauza unei încălcări grave a tehnologiei construcției lor.

Luând în considerare toate greșelile și realizările evidente, dezvoltatorii moderni încearcă să perfecționeze calitatea, să accelereze procesul și, în același timp, să simplifice construcția de locuințe monolitice, astfel încât locuințele în astfel de case să devină mai accesibile.

Dar, în același timp, tehnologiile de construire a caselor cu panouri sunt, de asemenea, îmbunătățite (de exemplu, de la). Oamenii care au locuit de zeci de ani în clădiri vechi înalte de același tip recunosc cu greu în clădirile noi recente, de fapt, aceleași „panouri”, dar mai confortabile, luminoase și de înaltă calitate. Serii - cu siguranță nu merg la nicio comparație cu predecesorii lor.

Panouri din . Foto: gre4ark.livejournal.com

Abordări și rezultate în construcție

În ciuda faptului că, ca materie primă principală folosită în materiale de construcții pentru construcția de case de ambele tipuri se folosește beton, există o diferență semnificativă în metoda de aplicare a acestuia.

Control de calitate

Plăcile și panourile de beton pentru clădirile cu panouri sunt pregătite industrial și aduse la fața locului deja gata. Controlul calității și conformitatea documentatia proiectului este produs la întreprindere, iar sarcina constructorilor este pur și simplu să le conecteze corect, din nou sub supravegherea unor profesioniști cu mulți ani de experiență.

În construcție monolitică materialul este turnat direct la locul construcției casei folosind cofraje special pregătite. Tehnologia vă permite să construiți clădiri unice, pentru a implementa proiecte individuale interesante, totuși, controlul calității turnării betonului este o sarcină dificilă și în unele cazuri dificil de realizat.

Turnare monolit la instalație, foto: opalubka-system.ru

Gradul de fiabilitate al structurilor clădirii

Spre deosebire de „panouri” cu inevitabile cusături între plăci de beton, construcția monolitică este integrală.

Monoliții sunt mai rezistenți seismic și mai durabili, durata lor de viață este mai mare de un secol. Sarcina pe pereții exteriori portanți ai caselor monolitice moderne este uniformă, astfel încât fisurile în ele nu apar aproape niciodată cu o turnare adecvată.

Numărul de camere în apartamente, configurația locuințelor

Majoritatea apartamentelor din prize sunt „odnushki” și „dvushki”, există trei camere mai puține locuințe și sunt foarte puține apartamente cu patru camere, totuși se găsesc. În ceea ce privește casele monolitice, practic nu există restricții. Tehnologia permite crearea de camere de forme exclusive și de orice dimensiune, realizând tot felul de suplimente și tranziții, experimentând un număr variabil de etaje.

În plus, nu uitați de avantajul clădirilor noi monolitice, care este îndrăgit de mulți - parcare subterana spatioasa.

Desigur, în noua serie de case cu panouri, care implică construirea unui parter monolit, este disponibilă și o astfel de bucurie, dar majoritatea serielor comune în Rusia nu implică acest lucru.

Reamenajare si finisare, viteza de constructie

În ceea ce privește posibilitățile de reamenajare, în casele cu panouri aceste posibilități sunt limitate de interior ziduri portante(din nou, nu vorbim de seriale avansate,). Datorită absenței partițiilor interioare în „monoliți”, este posibil să proiectați și să echipați în mod independent și aproape fără restricții spațiul interior al locuințelor.

Cu toate acestea, nevoia de a „termina pereții” sperie mulți potențiali cumpărători. care doresc sa se mute intr-un apartament nou cat mai repede si fara costuri suplimentare de reparatii.

Soluțiile de planificare ale „panourilor” sunt stereotipe, iar „monoliții” - variabilitate largă.

În cazul în care un înălțimea tavanului este fundamental, cu siguranță merită să alegeți un „monolit”, deoarece în casele cu panouri tavanele sunt de obicei mult mai joase. Finisarea în apartamentele caselor monolitice este mai puțin laborioasă, datorită cofrajului de înaltă calitate, suprafețele practic nu trebuie să fie nivelate. În „panouri” trebuie să cheltuiți adesea bani pentru nivelarea pereților - respectiv, finisajul este mai scump.

IMPORTANT DESPRE FINISARE

Din ce în ce mai des, dezvoltatorii, dorind să reziste concurenței, oferă o astfel de opțiune precum un apartament la cheie într-o casă monolitică, dar totuși aceasta este o taxă suplimentară și nu este încă o practică obișnuită. În clădirile înalte cu panouri, locuințele sunt adesea oferite deja renovate și sunt solicitate.

De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că casele cu panouri sunt construite de trei până la cinci ori mai repede decât „monoliții”. Ambele variante de locuințe pot fi închiriate atât cu finisaje brute cât și fine. Ambele tipuri de case necesită un sistem de ventilație bine gândit, iar sistemul de circulație a aerului merită să fii atent atunci când cauți o opțiune de cumpărare.

Confortul de a trăi

Capacitatea de a reține căldura în casele monolitice este mai mare decât cea a caselor cu panouri., care este predeterminat de absența cusăturilor, cu toate acestea, tehnologiile de economisire a căldurii sunt, de asemenea, utilizate în mod activ în construcția clădirilor cu panouri.

Având în vedere izolarea fonică insuficientă a carcasei panoului, persoanele care sunt sensibile la zgomotele străine, familiile cu copii și cei care doar plănuiesc să aibă urmași, ar putea merita să economisiți sau să luați o casă mai mare. credit ipotecarși tot încercați să obțineți un „monolit”. Adevărat, este mai bine să te muți după finalizare lucrări de reparații vecini, pentru că în acest caz nu poți scăpa de zgomot.

O mare problemă a caselor din beton este organizarea circulației aerului.În casele moderne monolitice, această problemă este rezolvată cu ajutorul unui sistem de fațade ventilate. Cu toate acestea, tehnologiile de construire a caselor cu panouri sunt în mod constant îmbunătățite, unele proiecte.

Pret si investitie

Se știe că apartamentele în panouri sunt în medie cu 20-30% mai ieftine decât locuințele din aceeași zonă din casele monolitice. Problema costului este fundamentală pentru cei care au nevoie de locuințe cât mai ieftine pentru ei și familiile lor, precum și pentru investitorii care doresc să închirieze locuințe chiriașilor cât mai curând posibil și să înceapă să primească plăți lunare.

În ceea ce privește investiția, „panourile” din zonele de succes sunt mult mai profitabile decât „monoliții” dacă inițial este o opțiune de închiriere:

• În primul rând, o casă cu panouri va fi construită mult mai repede;
• În al doilea rând, prețul locuințelor în astfel de clădiri noi este mai mic, ceea ce înseamnă că momentul în care investiția se va amortiza în sfârșit va veni mai devreme.

Costul chiriei în ambele tipuri de case este aproximativ același.

Dacă imobilul este achiziționat pentru a le revânde în viitor, ar trebui să acordați atenție „monolitului”, deoarece locuințele în astfel de case cresc mai semnificativ prețul atât pe măsură ce se apropie de finalizarea construcției unei noi clădiri, cât și după se pune in functiune.

Vecinii si estetica externa

Casele monolitice sunt poziționate inițial ca locuințe pentru clasa de mijloc și mai sus, în timp ce panourile sunt „standardul” cel mai accesibil. În consecință, „calitatea” vecinilor va fi diferită.

Majoritatea locuitorilor panou clădiri noi sunt oameni cu buget limitat, mulți dintre ei își dobândesc prima locuință proprie, sau rezidenți ai „panourilor” vechi care decid să-și extindă spațiul de locuit și să se schimbe apartament vechi pentru o clădire nouă.

IMPORTANT

În același timp, cumpărătorii de apartamente în „monoliți” acordă cel mai adesea atenție caracteristicilor calitative ale casei, iar bugetul de achiziție este mai puțin important. Pentru mulți rezidenți ai clădirilor noi monolitice, panourile cu toate deficiențele și limitările lor sunt deja o „etapă trecută”.

În ceea ce privește estetica externă, mulțumită lui tehnologii moderne designul fațadelor, cenușia betonului este aproape un lucru din trecut și, în multe cazuri, este dificil pentru un neprofesionist să determine în mod fiabil tipul de casă după aspect, deși creatorii de case monolitice au mult mai mult spațiu pentru realizarea ideile arhitecturale.

Concluzie

În concluzie, este de remarcat faptul că atunci când alegeți, este necesar să se determine prioritățile personale pentru fiecare dintre parametrii menționați în acest articol. Avantajele individuale într-un anumit caz pot părea redundante și nu merită diferența de preț. Cu toate acestea, în efortul de a optimiza costurile, cumpărătorul se poate confrunta cu faptul că ulterior se dovedește că locuința nu corespunde pe deplin preferințelor sale.

Potrivit experților, cea mai recentă tehnologie iar oportunitățile emergente pentru inovații în construcții sugerează că viitorul constă într-o combinație de abordări tehnologice. În multe țări europene se practică construcția de panouri, iar atenția se concentrează pe îmbunătățirea izolației fonice, a ventilației adecvate și a izolației termice de înaltă calitate. În Federația Rusă, tehnologiile ajung cu o oarecare întârziere, dar acesta este un avantaj, deoarece aceste tehnologii sunt deja dezvoltate.

După ce ați decis tipul de casă, ar trebui să acordați atenție și proiectelor specifice. Feedback-ul locuitorilor caselor pe care le-a pus deja în funcțiune va permite mai bine tragerea de concluzii despre parametrii de calitate decât declarațiile declarative ale dezvoltatorului.