Transfer de la rezidential la nerezidential. Cum se transferă spațiile de la rezidențial la nerezidenţial. Aici pare mai larg decât conceptul de spațiu de locuit

Complexul de locuințe al Federației Ruse Articolul 23. Procedura de transfer al spațiilor de locuit în spații nerezidenţiale și spații nerezidențiale spre locuințe

1. Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale și spațiile nerezidenţiale în spaţii rezidenţiale se efectuează de către autoritate. administrația locală(denumit în continuare organismul care efectuează transferul spațiilor).

2. Pentru a transfera spații rezidențiale în spații nerezidențiale sau spații nerezidențiale în spații rezidențiale, proprietarul spațiilor relevante sau o persoană autorizată de acesta (în continuare în acest capitol - solicitantul) către organismul care efectuează transferul spațiilor la locația sediului transferat direct sau printr-un centru multifuncțional de prestare a serviciilor de stat și municipale (denumit în continuare centru multifuncțional) în conformitate cu acordul acestora stabilit de Guvern Federația Rusăîn conformitate cu acordul de interacțiune reprezintă:

1) cerere de transfer de sediu;

2) actele de proprietate ale sediului ce se transferă (originale sau copii legalizate);

3) un plan al locației care se transferă cu descrierea sa tehnică (dacă sediul care se transferă este rezidențial, pașaportul tehnic al unei astfel de locații);

4) plan de etaj casa în care se află sediul care se transferă;

5) pregătit și executat în în modul prescris proiect de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor transferate (dacă reconstrucția și (sau) reamenajarea sunt necesare pentru a asigura utilizarea acestor spații ca spații rezidențiale sau nerezidențiale);

6) protocol adunarea generală proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, care conțin o decizie privind consimțământul lor pentru transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidenţiale;

7) consimțământul fiecărui proprietar al tuturor spațiilor adiacente spațiilor care sunt transferate la transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale.

2.1. Solicitantul are dreptul de a nu depune documentele prevăzute la paragrafele 3 și 4 din partea 2 a acestui articol, precum și dacă dreptul la sediul transferat este înregistrat în Unificat registrul de stat imobiliare, documentele prevăzute la paragraful 2 al părții 2 a prezentului articol. Pentru a lua în considerare o cerere de transfer de spații, organismul care transmite spațiile solicită următoarele documente (copii ale acestora sau informații cuprinse în acestea), dacă acestea nu au fost depuse de către solicitant din proprie inițiativă:

(vezi textul din ediția anterioară)

1) actele de proprietate ale imobilului ce se transferă, dacă dreptul asupra acestuia este înregistrat în Registrul Unificat de Stat al Proprietății;

(vezi textul din ediția anterioară)

2) un plan al locației care se transferă cu descrierea sa tehnică (dacă sediul care se transferă este rezidențial, pașaport tehnic asemenea spații);

3) planul casei în care se află sediul care se transferă.

2.2. Adiacent spațiilor ce se transferă sunt acele spații care au un perete comun cu sediul care se transferă sau sunt situate direct deasupra sau sub spațiile care se transferă. Consimțământul fiecărui proprietar al tuturor spațiilor adiacente sediului care se transferă la transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale se formalizează de către proprietarul spațiilor adiacente sediului care se transferă într-o formă scrisă care să permită determinarea voinței sale. . Acest consimțământ indică numele de familie, prenumele, patronimul (dacă există) al proprietarului spațiilor adiacente locației ce se transferă, numele complet și statul principal. numărul de înregistrare o entitate juridică - proprietarul spațiilor adiacente sediului transferat, detaliile pașaportului proprietarului sediului specificat, numărul proprietarului sediului specificat, detaliile documentelor care confirmă proprietatea asupra spațiilor specificate.

3. Organismul care efectuează transferul spațiilor nu are dreptul de a solicita solicitantului să prezinte alte documente, altele decât documentele, a căror cerere din partea solicitantului este admisă în conformitate cu partea 2 a prezentului articol. Solicitantului i se eliberează o chitanță de documente de la solicitant indicând lista acestora și data primirii acestora de către organul care efectuează transferul sediului, precum și indicarea unei liste de informații și documente ce vor fi primite la solicitările interdepartamentale. În cazul depunerii documentelor printr-un centru multifuncțional, se eliberează chitanță de către centrul multifuncțional specificat. Organisme de stat, administrații locale și organe subordonate agentii guvernamentale sau organismele administrației publice locale, organizațiile care au la dispoziție documentele specificate în partea 2.1 a prezentului articol sunt obligate să transmită în mod interdepartamental. interacțiunea informațională organului care efectuează transferul spațiilor, informațiile și documentele solicitate de acesta. Informațiile și documentele solicitate pot fi depuse la pe hârtie, sub forma document electronic sau sub formă de copii ale documentelor solicitate certificate de o persoană împuternicită, inclusiv sub forma unui document electronic.

(vezi textul din ediția anterioară)

4. Decizia de a transfera sau de a refuza transferul spațiilor trebuie luată pe baza rezultatelor examinării cererii relevante și a altor documente prezentate în conformitate cu părțile 2 și 2.1 din prezentul articol de către organismul care efectuează transferul spațiilor cel târziu la patruzeci și cinci de zile de la data depunerii la acest corp de documente, obligația de depunere care în conformitate cu prezentul articol este atribuită solicitantului. În cazul în care solicitantul depune documentele specificate în partea 2 a prezentului articol prin intermediul centrului multifuncțional, perioada de luare a deciziei privind transferul sau refuzul transferului sediului se calculează din ziua în care centrul multifuncțional transferă astfel de documente organismului care efectuează transfer de sediu.

(vezi textul din ediția anterioară)

5. Organul care efectuează transferul de sediu, în cel mult trei zile lucrătoare de la data adoptării uneia dintre hotărârile prevăzute în partea 4 a prezentului articol, emite sau transmite la adresa specificată în cerere, sau prin intermediul polifuncționalului centru, un document care confirmă adoptarea uneia dintre aceste decizii către solicitant. În cazul în care se depune o cerere de transfer de spații printr-un centru multifuncțional, un document care confirmă decizia este transmis centrului multifuncțional, cu excepția cazului în care solicitantul specifică o altă modalitate de primire a acesteia. Forma si continutul a acestui document sunt stabilite de un organism federal autorizat de Guvernul Federației Ruse ramura executiva. Organismul care efectuează transferul sediului, concomitent cu eliberarea sau transmiterea acestui document către solicitant, informează despre acceptarea decizia spusă proprietarii spațiilor adiacente sediului în privința căruia a fost luată decizia menționată.

(vezi textul din ediția anterioară)

6. Dacă este necesar să se efectueze reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor care se transferă și (sau) alte lucrări pentru a asigura utilizarea acestor spații ca spații rezidențiale sau nerezidențiale, documentul specificat în Partea 5 din acest articol trebuie să conțină o cerință pentru implementarea lor, o listă cu alte lucrări, dacă sunt necesare.

paragraful 5 din partea 2 a acestui articol și (sau) alte lucrări, ținând cont de lista acestor lucrări specificată în documentul prevăzut de partea 5 a acestui articol.

9. Finalizarea reconstrucției și (sau) reamenajării și (sau) a altor lucrări specificate în Partea 8 a acestui articol este confirmată printr-un act comitetul de acceptare, format din organul care efectuează transferul de spații (denumit în continuare actul comisiei de recepție). Actul comisiei de acceptare care confirmă finalizarea reconstrucției și (sau) reamenajării trebuie trimis de către organismul care efectuează transferul spațiilor către organism federal putere executivă, autorizată de Guvernul Federației Ruse să efectueze stat înregistrare cadastrală, înregistrare de stat drepturile, menținând Registrul Unificat de Stat al Imobiliar și furnizarea informațiilor cuprinse în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar organelor sale teritoriale (denumită în continuare autoritatea de înregistrare a drepturilor). Actul comitetului de acceptare confirmă finalizarea transferului spațiilor și stă la baza utilizării spațiilor transferate ca spații rezidențiale sau nerezidențiale.

(vezi textul din ediția anterioară)

10. La utilizarea spațiilor după transferul acestuia ca spații rezidențiale sau nerezidențiale, trebuie respectate cerințele de securitate la incendiu, cerințele sanitare și igienice, de mediu și altele stabilite prin lege, inclusiv cerințele de utilizare a spațiilor nerezidențiale în blocurile de locuințe.

Deoarece nu orice antreprenor își permite să achiziționeze imobile pentru activități comerciale sau pur și simplu nu consideră că este recomandabil să plătească în mod constant chiria, devine problemă de actualitate transferul apartamentului, casei sau alte spații rezidențiale la fond nerezidenţial. Conform ultimele modificari Codul de locuințe al Federației Ruse, procedura pentru o astfel de procedură a fost simplificată, dar necesitatea de a vă familiariza cu regulile rămâne relevantă.

Modificările în legislație afectează interesele proprietarului în care este implicat activitati comerciale. Pentru a obține dreptul de a folosi o astfel de proprietate în scopul obținerii de profit, trebuie să înțelegeți câteva dintre nuanțe. Nu orice proprietate poate fi transferată în uz nerezidențial, în plus, reamenajarea spațiilor este adesea necesară.

Proprietarul trebuie să pregătească documentele necesare în avans pentru a accelera procesul de revizuire a cererii și de înregistrare. Prin urmare, vom lua în considerare cele mai importante puncte ale acestei proceduri.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!

Sau sună-ne la telefon (24/7):

Când este posibil transferul?

Primul lucru la care trebuie să acordați atenție sunt condițiile în care un apartament poate fi transferat în uz nerezidențial:

Motive de refuz Dacă proprietatea corespunde parametrilor de mai sus și îndeplinește toate condițiile, aceasta nu înseamnă că cei responsabili agentii guvernamentale

• transferul nu va fi refuzat. Potrivit legii, există o serie de motive în care o cerere poate fi respinsă și anume:
• Depunerea documentelor unei instituții care este incompetentă în a lua astfel de decizii;
• Absența oricărui document din pachetul de candidatură depus;
• Furnizarea de informații false;

Reamenajare a unui apartament sau a unei case fără a obține permisiunea.

Refuzul transferului pe o proprietate nerezidențială trebuie să fie în scris, indicând motivele unei astfel de decizii. Dacă motivele refuzului sunt îndoielnice sau proprietarul nu este de acord categoric cu acesta, este necesar să contactați din nou aceeași instituție pentru a revizui decizia. Dacă problema nu poate fi rezolvată, solicitantul are dreptul de a depune o acțiune în justiție.

Când proprietarul nu are timp sau nu dorește să se implice independent în proces și să se aprofundeze în ordinea acestuia, puteți apela la specialiști de la o agenție imobiliară pentru ajutor.

Realizarea reamenajării

Adesea, o proprietate care trebuie transferată într-o proprietate nerezidențială nu are inițial o intrare separată, ceea ce face ca procedura imposibilă. În acest sens, este necesar să se efectueze reamenajarea și să o facă. Înainte de reamenajare, ar trebui să inspectați apartamentul și să efectuați o examinare pentru a vă asigura că nu va exista nicio deteriorare a structurii casei. Acest lucru ar trebui să fie făcut de specialiști care, la finalizare, vor emite o concluzie scrisă proprietarului. Acesta va conține informații despre indicând dacă este posibil în în acest caz, intrare separată.

După efectuarea examinării, este necesar să se întocmească un proiect de reamenajare. Se face pe baza a primit act tehnic. În această etapă, puteți face totul singur, dar dacă nu aveți cunoștințele necesare, este mai bine să apelați la specialiști. Proiectul va trebui să fie aprobat de agențiile guvernamentale, cum ar fi departamentul de arhitectură și planificare, comitetul de arhitectură, departamentul de inspecție la incendiu, serviciul de protecție a consumatorilor și altele.

Întocmirea documentelor

Pentru a transfera o casă de la rezidențial la nerezidenţial, pe lângă o cerere la comisie interdepartamentală trebuie sa furnizeze:

Numele documentului	Particularități
Pașaportul proprietarului	Original și copie
Certificat de proprietate asupra imobilului	Sau un alt document de titlu existent
Fișă tehnică și plan	Vă puteți înregistra la Biroul de inventar tehnic
Pașaport și plan cadastral	Puteți obține unul nou la filiala Rosreestr
Ajutor din registrul casei	Despre faptul că nimeni nu este înregistrat în incintă
Raport de control la incendiu	Despre respectarea standardelor de siguranță
Incheierea statiei sanitare si epidemiologice	Despre respectarea standardelor sanitare
Concluzie privind starea tehnică	Luat de la o instituție care are casa în bilanţ

Dacă proprietarul are o proprietate care nu este folosită pentru propria sa reședință, atunci, de regulă, de dragul obținerii venituri suplimentare astfel de bunuri imobiliare pot fi închiriate. Cu toate acestea, dacă apartamentul este la parter, atunci proprietarului se deschid perspective mult mai interesante și profitabile. De exemplu, proprietarul o poate transfera într-o proprietate nerezidențială și poate închiria o astfel de proprietate pentru un birou sau un magazin. Și chiar și ținând cont de costul ridicat al traducerii, trebuie avut în vedere faptul că rentabilitatea investiției pentru imobile comerciale este de aproximativ trei ori mai mare decât pentru imobile rezidențial.

Ce este necesar pentru a transfera într-un fond nerezidenţial?

În primul rând, pentru a transfera un apartament obișnuit în uz nerezidențial, trebuie îndeplinite următoarele condiții: trebuie să fie posibilă organizarea unei intrări separate, obținerea unui certificat de incendiu și a unui raport sanitar-epidemiologic.

Voi adăuga că nu este permisă trecerea spațiilor în cele nerezidențiale dacă accesul în acest sediu este imposibil fără utilizarea spațiilor rămase în fondul locativ (). Aceasta înseamnă că proprietatea care se transferă trebuie să fie complet izolată de toate spațiile rezidențiale. În plus, nu este permisă organizarea unei intrări într-un viitor spatiu nerezidențial printr-o intrare comună fie o fereastră, fie o porțiune de zid orientată spre stradă poate fi transformată în intrare.

Din același articol vedem că un apartament trecut în stoc nerezidențial nu trebuie folosit de nimeni ca loc de reședință permanentă și în nici un caz nu trebuie să fie înregistrate sarcini, precum arest, ipotecă, gaj sau închiriere comercială.

Procedura de transfer al unui apartament în stoc nerezidențial este destul de complicată și nu este întotdeauna finalizată cu succes.

În prezent, în practică este destul de dificil să transferi un apartament într-o proprietate nerezidențială, în ciuda faptului că legea impune furnizarea unui set minim de documente. Prin urmare, atunci când achiziționați un apartament pentru transferul în stoc nerezidențial, trebuie să înțelegeți că riscul refuzului există întotdeauna. Dacă încredințați specialiștilor transferul unui apartament în uz nerezidențial, atunci serviciul la cheie va costa cel puțin 300-400 de mii de ruble, ținând cont de prețurile medii din țară. Apelând la specialiști, proprietarul poate fi sigur că toate documentele necesare vor fi colectate, iar corectitudinea pregătirii și completării acestora nu va avea nicio reclamație. Specialiștii în mod independent, pe baza unei procuri, depun toate documentele, iar dacă agențiile guvernamentale refuză să traducă, vor procedura judiciara contesta un astfel de refuz.

Dar, din păcate, nici măcar apelarea la specialiști nu poate garanta întotdeauna un rezultat pozitiv, deoarece procesul de traducere depinde de mulți factori - inclusiv de factori umani, care sunt imprevizibili.

Instrucțiuni pas cu pas

Pentru a transfera într-o proprietate nerezidențială, va trebui să contactați un număr destul de mare de autorități diferite pentru a colecta un pachet mare de documente, care ulterior vor fi depuse la Departamentul de Administrare a Proprietății, unde o comisie interdepartamentală va decide asupra problema de a permite transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale.

În primul rând, trebuie să obțineți o explicație și un extras din ITO documente cadastrale(plan de etaj). Pentru a comanda aceste documente, veți avea nevoie de documente care confirmă identitatea solicitantului, documente de proprietate pentru obiect, precum și ITO-ul unor regiuni vă solicită să furnizeze documente în baza cărora au apărut drepturile de proprietate (acord de vânzare/donație/certificat de moștenire). ).

După aceasta, este necesar să se invite un arhitect licențiat care va întocmi un proiect și o schiță de reconstrucție a unui spațiu rezidențial într-unul nerezidenţial.

Documentele primite (o explicație, un extras din cadastru, un proiect și schiță de reechipare, pașaportul solicitantului și un document de titlu) trebuie trimise la direcția regională de arhitectură, unde proprietarului i se va elibera un certificat de aprobare. necesară formalizarea reamenajării înainte de trecerea incintei în folosință nerezidențială.

Necesitatea aprobării prezentului act este prevăzută în Reglementări administrative furnizarea serviciului municipal „Acceptarea cererilor și eliberarea documentelor pentru aprobarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale”, emis de administrațiile entităților constitutive ale Federației Ruse.

Actul completat trebuie semnat la stația SES, pompieri, organizații care furnizează resurse energetice, sisteme de utilitate, precum și administrația raională.

Pe lângă aceste documente, va trebui să comandați și un pașaport tehnic al sediului de la ITO plan tehnic.

ÎN societate de administrare, sau alt organism în funcție de modalitatea de management bloc de apartamente Se ia un certificat DEZ, care contine informatii despre scopul altor spatii situate la acelasi etaj cu apartamentul fiind transformat in stoc nerezidential.

Acolo trebuie să ajungi și tu raport tehnic, care indică starea tehnică a întregii clădiri și, de asemenea, reflectă faptul că clădirea nu este în stare de paragină și nu este destinată demolării.

Punct important colectarea documentelor pentru transferul într-o proprietate nerezidențială înseamnă obținerea consimțământului de la proprietarii apartamentelor situate în aceeași clădire cu sediul ce se transferă. Uneori, în această etapă apar principalele dificultăți. Depinde mult de zona în care se află apartamentul.

Cel mai dificil lucru în traducere este să respectați legalitatea aprobării proiectului legat de echiparea unei intrări separate. Legislația în obligatoriu presupune acordul coproprietarilor imobilului de locuit de a dota o astfel de intrare ().

Acest lucru este destul de greu de realizat. De obicei, în orice clădire de locuințe va exista un vecin care va cere îndeplinirea unor condiții evident imposibile pentru a da acordul unei intrări separate.

Cu toate acestea, există o oportunitate de a vă ușura puțin sarcina. Pentru a obține un astfel de consimțământ, este suficient să organizați o întâlnire regulată sau extraordinară a proprietarilor de case și să puneți pe ordinea de zi problema transferului unui anumit local de la rezidențial la nerezidenţial.

O ședință este legală dacă la ea sunt prezenți cel puțin 50% dintre proprietarii casei, iar decizia se ia, dacă este aprobată de cel puțin 2/3 din numărul proprietarilor care au venit la ședință (,).

Dacă totuși se obține acordul, locuința poate fi reechipată prin remodelarea acesteia.

Cu exemple hotărâri judecătorești privind contestarea unui refuz de transfer, poate fi găsit în „ Enciclopedia soluțiilor. Transferul spațiilor rezidențiale în versiunea online nerezidențială a sistemului GARANT. Obțineți integral
acces gratuit timp de 3 zile!

Lista documentelor de mai sus este mai degrabă de natură consultativă și, adesea, nu este reglementată de nicio reglementare acte juridice. În ciuda acestui fapt, indiferent dacă traduceți singuri premisele sau cu ajutorul specialiștilor, vă recomandăm insistent să colectați un pachet complet cu documentele de mai jos. Ulterior, acest lucru vă va ajuta să economisiți timp, efort și nervi, deoarece agențiile guvernamentale cer aceste documente pentru „plasa lor de siguranță”, iar dacă nu sunt furnizate, „pulsează din aer” un motiv pentru a refuza reamenajarea.

La finalizarea conversiei ar trebui să fie invitat comision de locuințe pentru inspecție în conformitate cu .

După colectarea tuturor documentelor de mai sus și reamenajarea sediului, trebuie să contactați Departamentul de Administrare a Proprietății pentru a obține permisiunea de transfer, iar în cerere trebuie să indicați motivul transferului proprietății din rezidențial în nerezidenţial. La cerere se anexează documentele care confirmă identitatea solicitantului, toate documentele colectate, actele de proprietate, precum și actele constitutive, dacă proprietarul este persoană juridică.

În termen de 45 de zile, comisia este obligată să examineze cererea depusă și să notifice solicitantului decizia sa. În cazul în care comisia interdepartamentală din subordinea Direcției Administrarea Proprietății dă un refuz fără a preciza un motiv, atunci un astfel de refuz este considerat nemotivat și poate fi atacat în instanță. Activitățile și orele de revizuire sunt supuse reglementărilor guvernamentale locale.

Cele mai populare motive de refuz sunt un pachet incomplet de documente furnizat de solicitant, care poate lipsi documentele necesare, precum și nerespectarea condițiilor de pregătire a spațiilor pentru transfer.

În cazul în care Departamentul refuză transferul, solicitantul, considerând refuzul neîntemeiat, poate contesta refuzul în instanță. Dacă refuzul este justificat, solicitantul are dreptul să corecteze comentariile existente și să solicite din nou transferul. Încercările de a face corecturi sunt nelimitate.

Toate! A fost primit acordul Departamentului de Administrare a Proprietății și puteți trece la una dintre etapele finale ale transferului sediului.

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați din nou ITO și să trimiteți o cerere acolo pentru a determina costul traducerii. Pe lângă documentele colectate anterior, este necesară atașarea acestei cereri și a protocolului comisiei interdepartamentale primite la DUI.

Pe baza cererii depuse se va constitui o comisie a departamentului de privatizare si management fondul locativ, care va decide asupra costului traducerii și va întocmi protocolul corespunzător.

Toate acestea se realizează cu un singur scop - de a determina diferența dintre costul spațiilor rezidențiale și spațiile nerezidențiale nou formate. Și în cele mai multe cazuri, costul spațiilor noi nerezidențiale depășește costul spațiilor rezidențiale. Acest lucru se datorează faptului că, la calcularea acestei diferențe, comisia de privatizare ia în considerare un număr mare de parametri, începând cu starea casei și amplasarea ei teritorială și terminând cu estimările sale asupra potențialului. utilizare comercială. Un rol important joacă, de asemenea, scopul propus al locației care urmează să fie transferată.

După primirea protocolului de cost, solicitantul va trebui să plătească doar diferența de cost oricărei bănci.

Ultima etapă este depunerea documentelor la Oficiul Rosreestr. Solicitantul trebuie să prezinte o cerere, un act de identificare, protocoale DUI și ITO, un pașaport cadastral al localului, precum și o chitanță de plată a taxei de stat.

Nu rămâne decât să primiți documentele completate de la autoritatea de înregistrare în ziua stabilită. Înregistrarea modificărilor se efectuează în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor. Aceste informații informații despre termene limită sunt prezentate pe site-ul Rosreestr în domeniul public.

Dacă este implementat activitate antreprenorialăîn spații rezidențiale fără transferul acestuia în spații nerezidențiale, răspunderea este posibilă conform legislației în vigoare. Inspecția de locuințe poate amenda proprietarul spațiilor pentru încălcarea procedurii de transfer al spațiilor rezidențiale în cele nerezidențiale (,).

În plus, vecinii sau orice părți interesate au dreptul de a obține în instanță vânzarea spațiilor de locuit la licitație publică dacă proprietarul încalcă regulile de utilizare și funcționare a spațiilor. Acest lucru este posibil numai după cererea lor scrisă către administrația locală, care emite un ordin scris pentru eliminarea încălcărilor de utilizare (,).

Foarte des, antreprenorii, în special începătorii, se confruntă cu problema unde să-și deschidă propriul birou sau magazin? Adesea, singura și profitabilă opțiune este transferarea spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale, dacă acest sediu este deținut. În esență, această procedură conferă apartamentului statutul de imobil comercial.

Mulți oameni se întreabă dacă este profitabil să-și transfere locuința bunuri imobiliare comerciale? Răspunsul este evident, este cu adevărat profitabil. Dacă comparați această metodă de localizare a propriei afaceri cu închirierea unui birou în centrul orașului (al cărui cost, de altfel, este destul de mare) sau cu construcția unei clădiri noi, puteți vedea imediat avantajele transformării locuințelor. în spații comerciale.

Singurul lucru care poate deveni un obstacol este procedura de înregistrare destul de complicată și lungă. Acest articol vă va ajuta să clarificați și să vă creați propriul plan de acțiune.

Ce spune legea despre asta?

În primul rând, trebuie să contactați acte legislative RF. După ce am studiat aspectele de reglementare existente, se poate ajunge la o concluzie dezamăgitoare: spațiile rezidențiale trebuie folosite numai pentru locuirea în el.

Dar nu fi supărat. Există posibilitatea de a transforma locuința în imobile comerciale, care în cele din urmă vă va permite să lucrați de acasă.

Este foarte important să se țină seama de interesele tuturor celorlalți rezidenți care locuiesc în casă. Niciun drept al lor nu trebuie încălcat.

Mulți oameni cred în mod eronat că acordul tuturor vecinilor de a transfera locuințe la bunuri imobiliare comerciale este condiție prealabilă. De fapt, acest lucru nu este adevărat. Totuși, dacă este cazul probleme controversate, acordul vecinilor tai poate avea un impact major, miscandu-ti balanta in favoarea ta.

Respectăm toate reglementările legale necesare

Transformarea unui apartament în imobil comercial nu este posibilă fără îndeplinirea următoarelor cerințe legale:

1. Locuinta trebuie sa fie detinuta de solicitant. Aceasta, desigur, trebuie să fie o entitate juridică. Este necesar să aveți confirmare scrisă că apartamentul este deținut. Ar putea fi:

• voinţă;
• acord cadou;
• certificat de înregistrare.

1. Acest apartament nu trebuie luat cu credit sau folosit ca garanție. Autoritățile de supraveghere sunt foarte atente să se asigure că proprietatea este „curată” din punct de vedere legal. Ea nu ar trebui să fie implicată în nicio fraudă sub nicio circumstanță.
2. Apartamentul poate fi transferat din starea rezidentiala in bunuri imobiliare nerezidentiale doar complet, niciodată parțial.
3. Proprietarul trebuie să iasă din apartament înainte de a începe procedura de schimbare a statutului acestuia. Conform legii, nimeni nu poate fi înscris într-un imobil nerezidenţial, iar acolo nimeni nu poate locui permanent.
4. Dacă s-au făcut modificări în apartament reamenajare ilegală, acestea trebuie legalizate fără greșeală. În caz contrar, transferul pur și simplu nu va primi permisiunea.

Este posibil să te angajezi în activități comerciale fără a converti un apartament în imobil comercial?

Dacă apelezi la Codul Locuinței RF, atunci puteți găsi o serie de condiții, în baza cărora este posibil să vă desfășurați activitățile fără a fi clasificat drept imobil comercial (articolul 17). Aceste cerințe includ următoarele condiții:

1. Această activitate nu ar trebui să înrăutățească viața altor rezidenți ai apartamentului și a vecinilor.
2. Nu vor fi plângeri de la vecini cu privire la activitățile de afaceri.
3. Casa nu este în paragină.
4. Toate cerințele sanitare și epidemiologice din apartament sunt îndeplinite.
5. Proprietarul are reședința permanentă în apartament.

Și totuși, antreprenorii sunt aproape întotdeauna forțați să transforme locuințele în imobile comerciale.

Care sunt aspectele tehnice ale acestei acțiuni?

Și din nou trebuie să apelați la Codul Locuinței al Federației Ruse. Specifică cerințe destul de stricte care se aplică nu numai locuințelor, ci și întregii case. Acestea includ următoarele aspecte:

• Intrarea directă în incintă din stradă este necesară, dacă este posibil. În acest caz, înseamnă că apartamentul este situat la parter, iar ferestrele sunt orientate direct în curte. În același timp există cerință suplimentară. Dacă suprafața totală a apartamentului depășește 100 m2, atunci trebuie să existe o altă ieșire de urgență prin intrare.
• Dacă locuința situată deasupra etajului 1 este în curs de transfer, atunci toate spațiile situate mai jos trebuie să aibă și statutul de imobil comercial.
• Locuința trebuie să fie echipată cu toate comunicațiile tehnice și tehnice care sunt necesare pentru funcționarea normală.
• Clădirea în care se află apartamentul nu trebuie să facă parte din fondul de valori culturale și istorice.
• Dacă casa în care se află proprietatea este declarată nesigură sau trebuie demolată, atunci transformarea locuinței în imobile comerciale este imposibilă.

Pot apărea dificultăți la transformarea unui apartament situat într-un imobil care necesită reparații sau dacă este înregistrat la sediu în imobil comercial apărare civilă, precum și înregistrate în cazuri de urgență.

Toate cerințele de mai sus sunt relevante pentru ambele case cu un etaj, și pentru clădiri cu mai multe etaje.

Transformarea unui apartament în spații nerezidențiale: instrucțiuni pas cu pas

În general, întregul proces presupune colectarea și pregătirea documentelor necesare și vizitarea autorităților necesare. Pentru a reduce timpul de traducere, ar trebui să urmați următoarea secvență de acțiuni.

Recurs la Comisia Interdepartamentală

Doar proprietarii pot colecta toate documentele necesare. Excepția este un mandatar. În acest caz, împuternicirea trebuie să fie corect executată și certificată de un notar. Această hârtie este cea care conferă persoanei autorizate dreptul de a acționa în numele mandantului său.

Inițial, trebuie să colectați documentele necesare. Apoi, acestea sunt furnizate departamentului de gestionare a proprietății, care, la rândul său, se referă direct la Comisia interdepartamentală. Lista documentelor include:

1. Procura pentru a primi documente de la ITO. Pentru a face acest lucru, contactați Departamentul de Administrare a Proprietății. Acolo se întocmește cerere prin care se solicită eliberarea unei împuterniciri. Acesta este cel care vă va permite să obțineți planul de etaj al incintei, precum și explicația atașată acestuia (decodificarea simbolurilor). O astfel de procură este eliberată nu mai devreme de 30 de zile mai târziu. Pentru a-l primi trebuie să prezentați următoarele documente:

• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• acord de fundare pentru spații de locuit;
• certificat de înregistrare a proprietății.

1. Un plan de etaj împreună cu o explicație, precum și un pașaport tehnic pentru acesta. Aceste documente se eliberează către ITO după prezentarea procurii corespunzătoare. Pentru a-l obține, trebuie să furnizați aceleași documente ca și Departamentului.

Dacă aveți deja un pașaport tehnic, uitați-vă la data emiterii. Dacă documentul a fost primit cu mai mult de 3 ani în urmă, acesta nu va fi acceptat. În acest caz, va fi necesară obținerea unei noi ediții a pașaportului tehnic.

1. Ajutor DEZ. Acesta trebuie obtinut de la societatea de administrare a cladirii in care se afla imobilul rezidential. Acest document afirmă utilizare prevăzută toate spațiile situate la etajul de lângă locuința dumneavoastră. Pentru a-l primi, trebuie să prezentați aceleași documente ca și la ITO și la Departament.
2. Concluzie tehnică. Pentru a-l primi, trebuie să contactați din nou compania de management. Aceasta ar putea fi o cooperativă de locuințe sau o asociație de proprietari, de exemplu. Acest document le are pe toate informatiile necesare despre starea tehnică a casei.
3. Concluzia de la inspectoratul de pompieri că locuința într-adevăr întrunește toate cerințele necesare securitate la incendiu. Acest document este emis de Oficiu supravegherea statului la Ministerul Situaţiilor de Urgenţă. În acest caz, o condiție prealabilă este o inspecție preliminară a spațiilor și verificarea acesteia. Pentru a face acest lucru, scrieți aplicația necesară.
4. Incheierea controlului sanitar si epidemiologic. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați SES. Procedura de obținere a acestuia este identică cu obținerea unei concluzii din controlul la incendiu.
5. Consimțământul proprietarilor care locuiesc efectiv în casă. Persoanele pur și simplu înregistrate nu sunt luate în considerare. Această problemă este rezolvată la o întâlnire a proprietarilor. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați din nou compania de management. Puteți încerca să țineți o ședință extraordinară. În acest caz, toți rezidenții trebuie anunțați cu cel puțin 10 zile înainte. Aceștia ar trebui, de asemenea, să fie informați cu privire la motivul organizării unei întâlniri neprogramate. Trebuie să aibă cel puțin 50% din toți proprietarii. Dacă 2/3 sunt de acord, decizia este considerată acceptată.
6. Extras din registrul casei. Îl puteți obține la biroul de pașapoarte. Documentul nu trebuie să conțină informații că cineva este înregistrat în apartament! Această lucrare este valabilă doar 2 săptămâni.
7. Proiect de renovare a locuintei. Poți introduce doar unul organizatii comerciale care dețin licența corespunzătoare pentru a desfășura astfel de activități.

Contactați Departamentul de Administrare a Proprietății

Deci, toate documentele necesare au fost colectate în prima etapă, toate sunt relevante. Nu ezitați să contactați Departamentul de Administrare a Proprietății. Acolo se completează o cerere care indică dorința de a transfera locuința într-o proprietate nerezidențială. De asemenea, trebuie să furnizați aceleași documente care au fost furnizate pentru a obține împuternicirea.

Considerare această problemă are loc peste 45 de zile. După luarea deciziei, solicitantul este înștiințat în termen de 3 zile personal sau prin scrisoare.

De ce poate fi refuzată procedura?

Există motive pentru care Departamentul poate respinge un solicitant. Acestea includ:

• Lipsa unui număr de documente necesare.
• Proiect incorect de renovare a spațiilor.
• Nerespectarea legilor.
• Lipsa acordului vecinilor si coproprietarilor apartamentului.

În același timp, orice refuz trebuie să fie justificat și să aibă referințe la anumite reglementărilor. În caz contrar, o astfel de decizie poate fi atacată în instanță.

Cât va costa procedura?

Deci, consimțământul a fost primit. Acum trebuie să contactați din nou ITO, sau mai degrabă departamentul de privatizare. În acest caz, trebuie să furnizați următoarele documente:

• Aplicație, într-o formă strict definită.
• Pașapoartele proprietarilor de case.
• Contract de locuință.
• Plan de etaj, fisa tehnica cu explicatie.
• Protocol primit de la Departament.

După aceasta, se face un calcul adecvat al costului procedurii de transfer al spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale. Acest lucru ia în considerare factori precum condițiile de funcționare, prezența concurenților în apropiere, starea spațiilor și locația. Pretul final este indicat in protocol. Plata se poate face la oricare dintre bănci.

Contactați Camera Înregistrării

Pentru a înregistra drepturile de proprietate, trebuie să contactați Camera Înregistrării cu documente ( Vă rugăm să rețineți că trebuie să furnizați nu numai copii, ci și originale ):

• Pașapoartele proprietarilor de case.
• Contract de locuință.
• Un document care confirmă proprietatea asupra proprietății.
• Protocoale de la ITO și Comisia Interdepartamentală.
• Pașaport cadastral.
• Dacă este necesar, sunt furnizate o procură și documente constitutive.

Cererea depusă este semnată de toți proprietarii. Încheierea unui astfel de document necesită plata unei taxe de stat. După depunerea acestuia, reprezentantul autorizat primește documentul și scrie o declarație despre când se va prezenta pentru a primi certificatul. La ora stabilită, se eliberează certificatul necesar conform pașaportului. Acest moment este considerat tranziția locuințelor la imobiliare comercială.

Este de remarcat faptul că închirierea unor astfel de spații poate aduce mult mai mult numerar decât rezidenţial.

Ce costuri veți suporta pe parcursul întregii proceduri?

Nu numai timpul se pierde la obținerea unui certificat de trecere de la rezidențial la nerezidenţial. Acest lucru va necesita o mulțime de bani. Va trebui să cheltuiți banii pe următoarele proceduri:

• Recalcularea spațiilor nerezidențiale, care este compilată în ITO. Plata costului acestuia.
• Pregătirea pașaportului tehnic.
• Taxa de stat pentru eliberarea unui certificat.
• Servicii notariale de certificare a documentelor pentru un apartament, executare a unei procuri.
• Crearea unui proiect de reamenajare sau reconstrucție a unui sediu.

Dacă urmați secvența de pași conturată, puteți aranja tranziția locuinței la spații nerezidențiale în cel mai scurt timp posibil și la cel mai mic cost.

În multe cazuri, pentru a asigura dezvoltarea afacerii dvs., este necesar să transferați o zonă separată clădire de locuit către fondul nerezidenţial. Dar nu toată lumea știe ce este acest proces dificil de aprobări și obținere a autorizațiilor. Cel mai adesea, această procedură este efectuată de proprietarii locuințelor lor pentru a organiza un birou de companie într-unul dintre incinte sau în întregul apartament. De asemenea, este adesea nevoia de a deschide un mic magazin sau un butic.

Cea mai bună opțiune într-o astfel de situație este de a închiria un spațiu gata făcut, dar nu toată lumea își poate permite. Este tocmai pentru că probleme financiare majoritate antreprenori individuali decid să-și folosească locuința sau să cumpere un apartament pentru a-i conferi statutul de nerezidențial.

Costul serviciilor

Toate prețurile pot fi vizualizate în lista de prețuri accesând link-ul.

Etapele transferului spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale

Colectarea documentelor necesare si contactarea comisiei interdepartamentale pentru autorizarea transferului.

Contactarea BTI (Biroul Inventar tehnic) sau către CMF pentru a determina costul transferului sediului.

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra spațiilor la Serviciul Federal de Înregistrare.

Ce acte sunt necesare?

1. Acte juridice (certificate, contracte, hotărâri judecătorești). Copiile lor trebuie să fie certificate de un notar.
2. Pașaport tehnic. Este emis de BTI.
3. Proiect de reamenajare/renovare. Va fi necesar dacă va fi necesară reconstrucția sau reamenajarea ulterioară pentru utilizarea spațiilor nerezidențiale.
4. Dacă există mai mulți proprietari ai apartamentului, atunci este necesar acordul notarial al tuturor celorlalți proprietari pentru a transfera apartamentul în imobile comerciale și încredințarea acestei proceduri unuia dintre proprietari.
5. Imputernicire de la proprietar, daca transferul se va ocupa de o alta persoana prin imputernicire.
6. Dacă apartamentul nu aparține unui cetățean, dar persoană juridică, atunci sunt necesare actele constitutive ale acesteia (copiile trebuie legalizate).
7. Înregistrare fotografică a secțiunii de perete pe care se preconizează amenajarea unei intrări separate într-o clădire rezidențială;
8. Alte documente, al căror volum variază în fiecare caz specific.

Ce determină costul transformării spațiilor în uz nerezidențial?

Pentru cineva care nu a întâlnit niciodată procedura de transfer a unui apartament obișnuit într-o proprietate nerezidențială, aceasta pare complet necomplicată. Trebuie doar să ai spatiu potrivitși completați toate documentele necesare. Dar, în realitate, totul nu este atât de simplu și chiar oarecum confuz.

În primul rând, procesul de înregistrare a documentelor și obținerea permiselor necesită mult timp și efort, precum și cunoașterea cerințelor legale.

În al doilea rând, în majoritatea cazurilor trebuie să cheltuiți mulți bani în anumite servicii guvernamentale.

Se pare că procedura de transfer a unui apartament sau a unei părți dintr-o casă privată în spații nerezidențiale este o procedură destul de complexă și costisitoare și nu orice antreprenor poate îndeplini această sarcină.

Pentru a o rezolva, este suficient să contactați o companie specializată care efectuează toate operațiunile necesare la un preț accesibil într-un timp scurt și fără participarea dvs.

Compania Lionlux+ are o vastă experiență în îndeplinirea unor astfel de solicitări la prețuri mici. Calificările înalte ale specialiștilor noștri sunt o garanție a rezolvării problemei apărute chiar și în cei mai mulți situație dificilăîntr-o perioadă scurtă de timp.

Pentru a comanda procedura de transfer al locuinței în spații nerezidențiale, trebuie doar să contactați în orice moment numărul de telefon afișat pe site. Desfasuram intreaga gama de activitati, de la proiectare pana la receptia tuturor permisele necesare in diverse autoritati. Realizarea unei politici flexibile de prețuri care vizează crearea celor mai confortabile condiții pentru fiecare client, noi individual Determinăm costul serviciilor.

Condiții pentru transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale

Există condiții când se transferă spaţiu de locuitîn zonele nerezidențiale nu este permis:

• când, pentru a intra în incinta în curs de transfer, este necesară utilizarea încăperilor în care locuiesc rezidenții și nu există posibilitatea tehnică de dotare a unei intrări separate;
• în cazul utilizării spațiilor transferate pentru reședința permanentă a proprietarului viitorului birou sau magazin;
• dacă viitoarele spații nerezidențiale fac parte din spațiile rezidențiale;
• când există o restricție privind proprietatea de către terți;

Permisul de înregistrare a transferului de locuințe în stoc nerezidențial se eliberează dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

• dacă spațiile de locuit sunt declarate improprii pentru rezidență permanentă;
• când, pe baza rezultatelor examinării comisiei competente, se stabilește că este recomandabil să se schimbe scopul spațiilor situate la parterul unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. Scopul unui astfel de transfer către stocul nerezidenţial este de a îmbunătăţi condiţiile servicii pentru consumatori populația care locuiește în această clădire și în casele adiacente.