Îndepărtarea gardurilor din zona curții. Montarea gardurilor in zona locala. Interdicție completă de acces

Ce este o zonă locală, cine o deține și cum se realizează privatizarea?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Ce caracteristici ale unui astfel de site ar trebui să cunoască rezidenții site-urilor cu mai multe apartamente și private? Ce lucrări de amenajare sunt necesare și cine este obligat să o execute?

Vom răspunde la aceste și la alte întrebări pe baza standardelor relevante în 2019. Compoziția și suprafața zonei locale sunt determinate de dezvoltatori la proiectarea casei.

Dar, după cum arată practica, în loc de grădini publice sau terenuri de sport, de multe ori se construiesc centre comerciale sau sunt dotate locuri de parcare.

Să ne dăm seama dacă proprietarii de apartamente au vreun drept și pot revendica acest teritoriu?

Ce să faci dacă copiii nu au unde să se joace, nu există bănci unde să se odihnească și nu există unde să pună vehicul? Ce spune legea despre asta?

Puncte generale

Să definim ce este o zonă locală și de ce este alocată.

La urma urmei, dacă dezvoltatorii nu au creat un șantier pentru construcție, clădirea va fi considerată neautorizată și va fi supusă demolării ().

Ce este

Zona locală blocuri de apartamente numită terenul care este adiacent casei.

Persoanele care locuiesc într-o casă în calitate de proprietar trebuie să întrețină zona locală în conformitate cu.

Teritoriul adiacent este alocat pentru construirea unei case pe acesta. Terenul este înstrăinat de către entitățile economice în conformitate cu.

În viitor, cetățenii pot ridica problema privatizării site-ului sau. Teritoriul este inseparabil de casă nu poate fi autonom din punct de vedere juridic fără construcție.

Care este scopul ei

Toți proprietarii de apartamente și case private ar trebui să fie conștienți de acest rol zona locala. Trebuie să înțelegeți cine este responsabil pentru îmbunătățirea și curățarea acestuia.

Subiecții își pot stabili propriile reglementări, dar pe baza formulei generale de calcul al teritoriului.

Următoarele documente sunt, de asemenea, relevante:

1. Reglementări conform SNiP.
2. SanPiN al Federației Ruse.

Ce este considerată zona locală a unui bloc de apartamente?

Toate cu mai multe etaje cladiri rezidentiale legături documentate cu terenul în care se află (acest lucru este valabil și pentru terenul care se află în apropiere). Parcelele sunt înregistrate și li se atribuie un număr cadastral.

Zona locală este considerată a fi:

• teren sub clădire;
• elemente de amenajare și amenajare a teritoriului;
• sport și loc de joacă pentru copii;
• parcare auto;
• trecerea incendiului;
• camera cazanelor;
• stație de transformare;
• alte dotări de infrastructură.

Cum să-ți afli limitele

La câți metri de casă este considerată proprietatea rezidenților? Unii sunt siguri că zona adiacentă ar trebui să fie de 3-6 metri.

Limitele sitului și zona acestuia sunt scrise.

Aceste informații este deschis - oricine îl poate revizui pe site-ul Rossreestr introducând datele minime.

Conform formulei generale, aria parcelei nu poate fi mai mică decât suprafața bloc de apartamente. La determinarea dimensiunii zonei locale, se iau în considerare următoarele:

• suprafața șantierului alocată pentru construcție;
• numărul de etaje ale casei;
• densitatea caselor pe stradă;
• numărul de drumuri etc.

Ținând cont de parametrii înregistrați, se va întocmi un deviz de cost. De ce sunt necesare pentru întreținerea unui site.

Dacă amplasamentul nu este atribuit oficial unui bloc de apartamente. Apoi curatenia si infrumusetarea cade pe umerii administratiei locale.

Următoarele principii de topografie sunt respectate:

Cui aparține?

Terenul pe care se află clădirea, construită înainte de 2005, a fost înstrăinat locuitorilor în mod gratuit pe perioada privatizării. Nu era nevoie să obțineți permisiunea unui oficial guvernamental.

O achiziție ulterioară poate fi de următorul tip:

În cazul producerii unui accident, judecătorul va dispune societatea care întreține teritoriul să plătească despăgubiri.

Ce se înțelege prin întreținerea site-ului? — Asigurarea de reparații la structuri și clădiri situate în zona locală.

De asemenea, merită amintit că proprietarii de apartamente nu au dreptul de a restricționa accesul la clădirea adiacentă specialistului în întreținere.

Este posibilă privatizarea?

Ce metode de privatizare sunt disponibile astăzi? — Puteți crea o asociație de condominiu și puteți documenta transferul de proprietate asupra site-ului.

O asociație de condominiu este o persoană juridică, o companie non-profit, care este creată de rezidenți pentru a administra casa.

În acest fel puteți îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și utilizarea corectă a proprietății comune.

Transferul bunurilor imobile în proprietatea condominiilor se realizează astfel:

Se ține o ședință și se ia o decizie	Preia proprietatea asupra terenului
O cerere este depusă autorităților	Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate
În funcție de disponibilitate termeni de referințăși autorizații pentru alocarea terenurilor	Aceștia contactează societatea de administrare a terenurilor depunând o serie de documente (certificat de înregistrare a condominiilor, un document de la Organizația Unificată de Administrare a Proprietății Imobiliare, pentru imobile, un plan al limitelor terenului etc.)
Societatea de administrare a terenului va stabili dimensiunea terenului	Și s-a dezvoltat un proiect în conformitate cu care se va realiza devierea
Consiliul Local va lua o decizie	Despre transferul de teritoriu
Întocmește un act	Despre drepturile de proprietate
Proprietatea trebuie înregistrată	În Registrul Unificat

Nu vă veți putea lua înapoi teritoriul, indiferent de autoritatea pe care o contactați, decât dacă privatizați site-ul.

Dacă locuitorii sunt proprietarii de drept ai terenului din jurul casei, atunci nimeni nu va construi nimic pe șantier fără permisiunea lor.

Dacă terenul este înregistrat drept proprietate, acesta va fi atribuit cetățenilor din cote egale, dar ținând cont de spațiul ocupat.

Avantajele de a avea drepturi de proprietar:

1. După privatizare, vor fi stabilite limite clare ale teritoriului, iar prețul curățeniei și amenajării teritoriului poate fi ajustat.
2. Puteți aranja zona după cum doriți.
3. De asemenea, va fi clar unde se duc fondurile plătite în fiecare lună.
4. Va exista posibilitatea de a preveni construirea unui fel de clădire.
5. Este posibil să se interzică intrarea mașinilor străinilor, cu excepția celor specializate - ambulanță, pompieri etc.

Terenul devine proprietate gratuit. Dezavantajele privatizării:

1. Va trebui să plătiți.
2. Pe site, cetățenii au dreptul de a amplasa doar un loc de joacă pentru copii, un teren de sport și o secțiune de garaj pentru rezidenții cu dizabilități.
3. Reparația obiectelor din zona locală se efectuează pe cheltuiala cetățenilor.

amenajarea teritoriului

Merită să cunoașteți următoarele standarde de amenajare a teritoriului:

1. Sunt instalate containere pentru deșeuri.
2. Îndepărtează gunoiul și zăpada și asigură scurgerea apei de ploaie.
3. Vopsirea si repararea gardurilor si bancilor.
4. Se construiește și se renovează o zonă de recreere și un loc de joacă pentru copii.
5. Ei fac amenajări.
6. Oferiți cazare sigură.

Lucrările includ, de asemenea:

• smulgerea copacilor;
• colectarea gunoiului;
• amenajare gazon, paturi de flori;
• aplicarea de îngrășământ;
• făcând un gard.

Datorită amenajării peisagistice, puteți da site-ului un aspect estetic. Adesea, dezvoltatorii nu acordă atenția cuvenită unor astfel de evenimente.

Lăsând doar munți de deșeuri de construcții pe teritoriu. Peisagistica este reprezentată de un complex de lucrări.

Menit să confere terenului un aspect bine îngrijit. Lucrarea nu este planificată de către proprietarii sau specialiștii societății de administrare.

Orice lucrare de amenajare a teritoriului poate începe după ce zona a fost curățată de resturi.

Copacii care cresc deja pe amplasament nu pot fi tăiați decât dacă există un permis special. Dacă se plantează, alegeți copaci care nu vor așeza zona.

Nu se plantează specii feminine de dud și plop. Se efectuează lucrări planificate pentru eliminarea și prevenirea dăunătorilor.

La selectarea plantelor se iau în considerare condițiile meteorologice:

• dacă iarna sunt înghețuri severe, ar trebui să alegeți copaci rezistenți la îngheț;
• Este de dorit ca plantele să fie rezistente la secetă.

Se iau în considerare umiditatea solului, topografia și compoziția. Dezvoltatorii trebuie să efectueze lucrări de amenajare a curții numai dacă acest lucru este prevăzut în contract.

Amenajarea peisagistică poate fi:

• pe acoperișuri;
• vertical;
• lângă casă.

Suprafața poate avea următorul tip de acoperire:

• tare sau moale;
• gazon;
• tip combinat.

Instala:

• trepte;
• rampă;
• scari;
• pietre laterale.

La amenajarea teritoriului, este important să se ia în considerare dacă există acces la apă. Dezvoltatorul trebuie să aibă grijă de alimentarea cu apă, iar locuitorii sunt obligați să efectueze lucrări de reparații la timp.

Este important să plantați copaci și să plasați garduri astfel încât acestea să nu interfereze cu necesitatea reparațiilor.

Dacă amenajarea este verticală, creați sistem de drenaj. Merită să aveți grijă de iluminat și alte facilități. Gardul poate fi din caramida, plasa, beton, lemn.

Decoratiunile pot fi plante. Gardurile mici se împart - împart teritoriul în zone. De exemplu, ele protejează foișorul de grădină.

Asfaltare

Când luați în considerare întrebarea ce este inclus în întreținerea zonei locale a unui bloc de apartamente, nu trebuie să pierdeți atenția asupra suprafeței drumului.

O parte a zonei locale trebuie să aibă o suprafață dură. Ar putea fi:

• beton;
• asfalt.

Ei pun asfalt nou sau repara pe cel vechi. Lucrarea se desfășoară conform comenzilor de la lucrătorii de utilități sau locuitorii casei.

Execuţie lucrări de drumuri poate fi efectuată de o firmă specializată care angajează personal calificat.

Asfaltarea presupune realizarea unui set de lucrări care se execută după ce toate documentele au fost convenite cu clienții.

Complexitatea acoperirilor va depinde de categoria site-ului. Lucrarea se desfășoară folosind diverse materiale și tehnologii.

Firma specializata:

• va îndepărta vechiul strat de asfalt;
• pregătiți suprafața;
• va așeza un nou strat;
• va îndepărta resturile după finalizarea lucrărilor.

Dacă firma are o bună reputație, puteți conta pe primirea unei garanții. Pentru ca asfaltul să reziste mult timp, trebuie folosite materiale de înaltă calitate.

După instalare, cusăturile trebuie tratate cu o emulsie specială care are o bază de bitum.

La întocmirea unui acord cu firma căreia îi este încredințată lucrarea, merită să se stipuleze exact ce etape vor fi efectuate.

Instalarea unei bariere

Adesea, zona de recreere din apropierea caselor din centrul orașului se transformă în parcare pentru mașinile altora, mai ales lângă piețe.

Ca urmare, locuitorii se confruntă cu inconveniente suplimentare. Dacă drumurile sunt prin, vi se garantează probleme suplimentare.

Aerul va fi afumat. Străzile de lângă astfel de case sunt zgomotoase. Pe suprafața drumului sunt pete de ulei. Și copiii pot fi alergați de o mașină.

În plus, locuitorii nu au unde să-și parcheze vehiculele. Este cunoscută situația? Există o soluție la această problemă - instalați o barieră la intrarea în curte.

Video: zona locală - o modalitate de a câștiga bani sau de a proteja împotriva invaziei

Să luăm în considerare nuanțele legale ale instalării structurii. Puteți lua pur și simplu o decizie la o adunare generală, dar acest lucru nu este suficient.

Este necesar să se respecte condițiile prevăzute de lege. Primul lucru care se cere este să fii proprietarul unui teren lângă un bloc de apartamente.

Odată ce site-ul BTI a fost completat și înregistrat, proprietarii au dreptul de a amenaja zona după bunul plac.

Aceasta înseamnă că se va putea instala o barieră fără a coordona astfel de acțiuni cu reprezentanții poliției rutiere și ai Ministerului Situațiilor de Urgență.

Dacă poliția rutieră face reclamații, acestea pot fi protestate procedura judiciara. Ce să faci cu Ministerul Situațiilor de Urgență? Doar nu împiedicați accesul liber al specialiștilor.

Nuanțele instalării unei bariere în zona locală și ușurința utilizării acesteia:

Referitor la o casă privată

Am identificat ce caracteristici ale zonei locale a unui bloc de apartamente. Dar cum rămâne cu proprietarii de proprietăți din sectorul privat? Să luăm în considerare nuanțele.

Cati metri conform legii

În documentele legislative nu există un astfel de lucru precum zona locală a unei case private. Această expresie înseamnă de obicei un teren care este necesar proprietarului proprietății pentru menaj și întreținere.

Astfel de terenuri pot fi închiriate, precum și să fie cetățean, să fie în uz fără adăpost.

Un gard este instalat la limitele șantierului. Terenurile care au gard sub formă de gard sunt considerate teren nimănui cu proprietate municipală.

Cetăţenii care pot justifica necesitatea utilizării acestuia au dreptul de a utiliza site-ul.

De exemplu, teritoriul este necesar pentru a se asigura că mașina părăsește garajul. Dar sit municipal nu trebuie blocat pentru utilizare de către alții.

Suprafața parcelei adiacente a unui bloc de apartamente este determinată de o formulă specifică. Dar nu se aplică clădirilor private.

Limitele nu sunt stabilite prin lege. Mărimea teritoriului va depinde de cât de mult teren este privatizat.

Vă puteți concentra asupra următoarelor condiții pentru a determina suprafața unui teren în sectorul privat:

Un certificat de înregistrare de stat a terenului este furnizat organismului autorizat. Răspunsul va fi dat în termen de o lună.

Nuanțe emergente

Cetăţenii au dreptul să declare că este necesară îmbunătăţirea dacă amplasamentul este proprietatea municipalităţii.

Îmbunătățirea va fi gratuită sau va fi efectuată pe cheltuiala rezidenților sau a unui sponsor. Organul administrativ are dreptul de a realiza amenajarea teritoriului, dar nu este obligat.

Este important să se țină cont de interesele tuturor locuitorilor în timpul privatizării. Adesea familiile tinere au copii, transport și, prin urmare, se gândesc la satisfacerea nevoilor lor.

Dar este, de asemenea, important să se țină cont de nevoile categoriei de cetățeni în vârstă care trebuie să asigure un loc de plimbare.

Se mai întâmplă, dimpotrivă, să nu se țină cont de nevoile copiilor - îmbunătățirea este organizată în așa fel încât copiii să nu aibă unde să se zbată. Toți deținătorii de drepturi trebuie să ia în considerare nevoile tuturor familiilor.

Dacă spațiul este utilizat în mod ilegal, merită să ridicați problema la o adunare generală. Uneori, cazul este analizat și în instanță.

Dacă noi rezidenți se mută, aceștia își pot face propunerea de utilizare a teritoriului. Dar nu pot face o pretenție cu privire la modul în care este utilizat site-ul.

Merită să plătiți impozit pe teritoriul adiacent care este folosit de rezidenți dacă nu este închiriat și este subînchiriat. În această situație, proprietarul plătește impozitul.

Dacă terenul este privatizat, impozitul este plătit de locuitorii imobilului. Sumă plata impozitului determinate ţinând cont valoarea cadastrală amplasamentul stabilit de evaluator.

Conform legislației în vigoare, toată lumea bloc de apartamente Are propria sa zonă locală. Este conceput pentru confortul locuitorilor casei, amenajarea locurilor de sport și de joacă pentru copii, zone de recreere, parcări și alte infrastructuri. Și dacă mai devreme autoritățile municipale și dezvoltatorii se ocupau de problemele de amenajare, astăzi inițiativa trece la proprietarii de apartamente.

Una dintre inițiative este montaj de garduri in zona locala pentru a proteja de străini și a restricționa trecerea vehiculelor. Mai jos vom lua în considerare dificultățile legale în rezolvarea unei astfel de probleme, vă prezentăm sfaturi utileși instrucțiuni de acțiune.

Poziția legii

Potrivit legii, zona locală cuprinde o casă, un teren în jurul unui bloc de locuințe, precum și imobilul situat pe acesta. Proprietarii apartamentelor și bunuri imobiliare comercialeîn clădire. Condiție obligatorie pentru zona locală este în conformitate cu normele și regulile de proiectare în vigoare. O definiție completă a termenului poate fi găsită în Codul funciar al Federației Ruse (articolul 36).

Proprietarii de apartamente au dreptul de a face următoarele:

• folosind capacitățile zonei locale și structurile situate pe aceasta
• montaj de garduri
• construcția de locuri de sport și de joacă pentru copii
• amenajarea locurilor de parcare etc.

Problemele legate de zona locală sunt luate în considerare în Codul Funciar al Federației Ruse, Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și în două rezoluții (Plenul Federației Ruse și Curtea de Arbitraj RF) sub numerele 16, respectiv 22.

Metode de împrejmuire a unui site

Potrivit legii, proprietarii de case în clădire cu mai multe etaje are dreptul de a lua măsuri pentru protejarea zonei locale împotriva animalelor, a persoanelor neautorizate și a mașinilor străine, precum și a vehiculelor care folosesc drumul ca tronson de ocolire.

Pentru a evita problemele discutate mai sus, puteți folosi garduri care pot avea diferite scopuri:

1. Închiderea completă a accesului. Există două tipuri de structuri - gazon sau staționare. În primul caz, este prevăzută plantarea tufișurilor, datorită cărora accesul pe teritoriu este limitat. Înălțimea vegetației depășește rar 50-60 cm În ciuda frumuseții sale exterioare, această metodă de gard este rar folosită din cauza problemelor de întreținere.

În al doilea caz, se folosesc garduri din piatră sau metal. Gardul finisat poate avea o inaltime de pana la 200 cm Se folosesc adesea table profilate, care au un pret accesibil si sunt usor de montat. Înălțimea gardului este convenită în cadrul unei adunări generale, ținând cont de obiectivele rezidenților. Dacă scopul este închiderea zonei pentru traficul exterior, puteți instala un gard de până la 20-30 cm înălțime.

Gardurile înalte sunt rareori instalate și sunt solicitate în rândul locuitorilor clădirilor noi de lux. La porțile unor astfel de structuri este instalat un interfon, iar intrarea în clădire este controlată de un concierge. Sarcina sa este de a lăsa locuitorii casei să treacă, precum și alți furnizori de servicii.

1. Blocarea parțială a accesului. O situație comună este instalarea unei bariere care împiedică intrarea mașinilor neautorizate în zona locală. În același timp, accesul oamenilor nu este limitat în niciun fel. Pentru a instala un astfel de limitator, este necesar acordul locuitorilor casei, precum și aprobarea serviciilor de urgență.
2. Restricționarea accesului pe o parte a teritoriului. Pentru a nu îngrădi întregul amplasament, se ia decizia de a proteja locul de joacă, parcarea sau alt element de infrastructură. O soluție comună este instalarea unui gard de până la 2-3 metri înălțime. Anvelopele auto pot fi folosite pentru a economisi bani.
3. Închiderea unor obiecte specifice. Astfel de garduri sunt instalate de serviciile de utilități pentru a restricționa accesul oamenilor la orice structură sau zonă în curs de reparare. Astfel de garduri sunt temporare și sunt cel mai adesea din lemn.

Majoritatea gardurilor din zona locală necesită înregistrare oficialăși aprobări. Încălcarea acestei reguli atrage dezmembrarea structurii și a răspunderii administrative.

Cine are dreptul să ridice garduri?

Teritoriul adiacent include clădirea în sine, terenul situat în apropierea acesteia și facilitățile de infrastructură care sunt necesare pentru a asigura funcționarea acestei structuri și confortul rezidenților săi. Proprietarii terenului și proprietății sunt considerați proprietari ai apartamentelor din imobil, prin urmare decizia de a monta garduri sub orice formă sau formă se ia numai în cadrul unei adunări generale.

Consimțământul proprietarilor de apartamente se întocmește sub forma unui protocol scris în care se indică numele, semnăturile, data evenimentului și alte date. Legalitatea deciziei luate depinde de numărul de participanți. Cu cât procentul de aprobare este mai mare, cu atât este mai mare legitimitatea protocolului. Pragul minim este de 2/3 din numărul total de rezidenți. Lipsa aprobării și instalarea neautorizată a gardurilor este considerată ilegală.

Cum să instalați un gard în mod legal

Pentru a evita consecințele negative, demolarea și sancțiunile administrative, trebuie să urmați instrucțiunile pentru montarea unui gard în zona locală.

Algoritmul acțiunilor:

1. Adunarea proprietarilor de apartamente pentru a discuta problema. După ședință, se întocmește un proces-verbal în care se indică toți participanții. Persoanele care aprobă inovația semnează documentul. În cadrul întâlnirilor se stabilește și o persoană care va contacta structurile abilitate și va coordona proiectul.
2. Depunerea cererii de topografie, protocol și acte necesare la organul abilitat.
3. Se așteaptă rezultatele calculării suprafeței și se indică limitele zonei de depozitare.
4. Înregistrarea site-ului în Rosreestr.

Aceasta este prima etapă care vă permite să determinați limitele site-ului și să îl înregistrați ca proprietate. În cazul clădirilor noi care au fost puse în funcțiune după 2005, documentele necesare trebuie să fie disponibile. După procesarea cererii, reprezentanții Rosreestr eliberează următoarele documente:

• pașaport cadastral și extras cu informații despre puncte de cotitură
• un act care indică punctele de cotitură ale zonei locale.

Această documentație este utilizată pentru a determina amplasarea gardului și pentru a evita depășirea zonei stabilite legal.

Problemă de aprobare

Discuția asupra chestiunii instalării gardurilor între proprietarii de apartamente este doar prima etapă. Restricţionarea accesului liber necesită coordonare cu alte autorităţi, respectiv organele de drept din Ministerul Situaţiilor de Urgenţă, Inspectoratul de Stat pentru Siguranţa Circulaţiei, serviciul de ambulanţă şi departamentul care se ocupă de problemele de urbanism şi arhitectură. Obținerea avizului de la structurile menționate este inevitabilă, și mai ales dacă vorbim de montarea unei bariere sau a unui gard staționar. În cazul în care oricare dintre serviciile de urgență refuză aprobarea, structura construită poate fi demolată prin ordin al autorității judiciare.

Pentru a obține o decizie pozitivă cu privire la instalarea unei bariere, trebuie îndeplinite următoarele cerințe:

1. Instalarea unei cabine de securitate lângă gard și angajarea personalului care să fie de serviciu non-stop.
2. Atașarea unui semn cu numerele de telefon ale cetățenilor care pot deschide rapid bariera folosind o telecomandă sau folosind o cheie.

În ceea ce privește împrejmuirea unor suprafețe mici, de exemplu, o parcare, loc de joacă sau altă infrastructură, este necesară aprobarea a 67% dintre proprietarii de apartamente sau mai mult. Dacă vreunul dintre proprietari a ignorat taxele, va trebui să se conformeze solutie generala(dacă s-a primit numărul necesar de voturi).

Ce trebuie făcut în caz de refuz

Este o prostie să presupunem că serviciile de urgență vor fi încântate de inovație și vor da imediat permisiunea de a instala garduri pentru zona locală. Organisme autorizate adesea percep inovația cu ostilitate și refuză să aprobe proiectul. În acest caz, este necesar să se susțină aplicația cu documente oficiale de la Rosreestr și să se justifice necesitatea instalării unui anumit gard. Dacă serviciilor de urgență li se garantează accesul nestingherit pe teritoriu, nu vor fi probleme cu aprobarea.

Cum să provoci un gard „în plus”.

Montarea de garduri neomologate sau alte tipuri de imprejmuiri in zona locala este interzisa prin lege. Dacă această regulă este încălcată, proprietarii de apartamente își pot proteja propriile interese.

Algoritmul acțiunilor este următorul:

1. Determinarea legalității unui obiect. Pentru a face acest lucru, se solicită documente care confirmă posibilitatea includerii parcelei adiacente plan cadastral. Este necesar să se studieze, în care să fie mai mult de 2/3 voturi pentru. Dacă această condiție nu este îndeplinită, designul este ilegal.
2. Rezolvarea problemei în cadrul unei ședințe. La identificarea construcție ilegală Proprietarii de apartamente se întrunesc din nou pentru a decide asupra acțiunilor ulterioare - legalizare sau lichidare.
3. În cazul în care se ia o decizie de înlăturare a obiectului, se depune o cerere la Administrație, care indică adresa și numărul de cadastru și o fotografie a barierei. Documentul specifică cerința de îndepărtare a obiectului ilegal.

Dacă se ia o decizie pozitivă, structura va fi demontată în termen de o lună.

Ce îi așteaptă pe contravenienți?

Instalarea neautorizată a gardurilor este ilegală. Dacă la ședință nu au existat 2/3 de voturi pentru montarea gardului, sau designul nu a fost agreat de serviciile menționate mai sus, contravenienții se vor confrunta cu consecințe. Motivul este evident. Abaterea de la cerințele legii poate duce la tragedie. De exemplu, ambulanţă nu va putea răspunde la apel, iar persoana va muri. Sau va izbucni un incendiu într-unul dintre apartamente, iar pompierii nu vor ajunge la casă pentru a stinge incendiul.

În majoritatea cazurilor, problema se rezolvă prin demolarea structurii ilegale, dar este posibilă pedeapsa administrativă sub formă de amendă. În acest caz, toți locuitorii care iau o decizie ilegală poartă responsabilitatea.

Costul problemei și posibilele dificultăți

În timpul întâlnirii, trebuie să discutați despre costurile care sunt așteptate la amenajarea zonei locale și la instalarea gardurilor. În medie, prețul unui metru liniar de gard în 2019 este de 1.700-1.900 de ruble. Instalarea porților batante va necesita încă 35-40 de mii de ruble. Dacă faceți o structură de alunecare, aceasta va costa și mai mult - de la 55 de mii de ruble sau mai mult.

La calcularea costurilor se ține cont de tipul lucrării, lungimea gardului, tipul de barieră și numărul de porți. De asemenea, este necesar să se țină cont de remunerația angajatului atunci când organizează serviciul non-stop. Costurile suplimentare includ instalarea unui interfon.

După determinarea costurilor, apare o altă dificultate - încercarea de a strânge bani pentru inovare. Proprietarii de apartamente care au refuzat să monteze garduri nu sunt de acord să cheltuiască bani. Nu există nicio prevedere în lege care să oblige proprietarii să contribuie cu fonduri. Chiar dacă o persoană a participat financiar la colectare, trebuie să i se dea o cheie sau să i se comunice codul interfonului.

În conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse (articolul 209), proprietarul unui apartament are dreptul de a dispune de bunuri personale, iar crearea de obstacole este considerată o încălcare a legii. Proprietarii de unități comerciale situate la primele etaje ale clădirii se pot opune instalării unui gard. Nu este benefic pentru ei să limiteze fluxul de oameni, deoarece acest lucru sperie clienții noi. În acest caz, proprietarul magazinului sau salonului poate da în judecată și cere demolarea gardului. Pentru a evita conflictul, puteți fi de acord și lăsați accesul liber la facilitățile comerciale.

Rezultate

Montarea gardurilor este un proces complex care necesită aprobarea a 2/3 dintre proprietarii apartamentelor, precum și coordonarea cu multe servicii de urgență. În plus, înainte de a parcurge toate procedurile, este necesară înregistrarea site-ului. Doar dacă respectați legea puteți fi sigur că nu vor exista dificultăți în timpul instalării și nici riscul de demolare a obiectului printr-o hotărâre judecătorească.

Ce proprietar de apartament nu visează să aibă un gard frumos în jurul clădirii sale? În spatele gardului, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la o mașină lăsată în curte, niciun străin nu va intra în locul de joacă, paturi de flori frumoase nu vor fi distruse și nisipul nu va fi aruncat.

Avocata Victoria Danilchenko a dat special pentru Vesti.Real Estate instrucțiuni pas cu pas despre cum să instalați legal un gard în jurul unui bloc de apartamente.

Primul pas este amenajarea zonei locale

Mai întâi trebuie să identificați zona locală și să clarificați a cui este proprietatea. Dacă locuiți într-o casă nouă construită în 2005 sau mai târziu, când a intrat în vigoare Codul Locuinței al Federației Ruse, atunci cel mai probabil zona locală a fost deja formată.

Dacă casa dvs. este mai veche, atunci trebuie să efectuați un sondaj funciar, care va determina limitele teritoriului și apoi să o înscrieți în registrul cadastral. După aceasta, proprietarii apartamentelor din imobil devin automat și gratuit proprietari în comun ai parcelei.

Pentru a instala un gard, trebuie să aibă la îndemână următoarele documente:

Un pașaport cadastral, care va indica faptul că proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe au dreptul de proprietate asupra terenului.
- extras din cadastru cu indicarea coordonatelor punctelor de cotitură
- actul de a elimina punctele de cotitură.

Al doilea pas este organizarea unei adunări a proprietarilor

Deoarece proprietarii unui bloc de locuințe dețin teritoriul adiacent în acțiuni, acesta este al lor proprietate comună, iar pentru a instala gardul trebuie să sunați adunarea generală rezidenți. La ședință trebuie să fie prezent un cvorum - acesta este 50% din toți alegătorii plus încă un vot. Dacă proprietarii votează în favoarea instalării unui gard, atunci acesta poate fi ridicat. Cel mai bine este dacă la aceeași întâlnire se ia o decizie cu privire la procedura de calcul a plății pentru instalarea gardului: va fi o linie separată în chitanța de plată sau o factură separată.

În dreptul lor de a îngrădi zona locală, rezidenții unui bloc de apartamente trebuie să fie ghidați de:

Codul locuinței al Federației Ruse (articolele 36, 44-48);
- Codul civil al Federației Ruse (articolul 209);
- Codul funciar al Federației Ruse (articolul 26);
- Legea federală din 29 decembrie 2004 Nr. 189-FZ „La intrarea în vigoare Codul Locuinței Federația Rusă„(Articolul 16);
- Hotărârea Plenului Curtea Supremă de Justiție RF nr. 10, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 22 din 29 aprilie 2010 (clauza 67);
- Decretul Guvernului de la Moscova din 2 iulie 2013 nr. 428-PP „Cu privire la procedura de instalare a gardurilor în zonele rezidențiale din orașul Moscova”.

Există alte capcane? Este de remarcat faptul că proiect finalizat Prin lege, gardul nu necesită coordonare cu poliția, poliția rutieră și Ministerul Situațiilor de Urgență, administrația și alte servicii ale orașului, dar pentru a fi în siguranță, le puteți trimite o scrisoare prin care îi înștiințați despre construcția gardul.

Pot apărea dificultăți în etapa de colectare a banilor. Proprietarii unui bloc de locuințe pot refuza să contribuie cu fonduri pentru achiziționarea și instalarea unui gard și nimeni nu îi poate obliga legal să facă acest lucru. De asemenea, prin lege, acestora trebuie să li se dea cheile de la poartă: conform articolului 209 Cod civil Proprietarul RF are dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietatea sa.

În plus, uneori proprietarii de spații nerezidențiale de la parter, unde se află de obicei magazine, saloane de înfrumusețare, bănci și altele, se opun gardului. organizatii comerciale. În niciun caz gardul nu trebuie să restricționeze accesul în aceste spații. Proprietarul localului are dreptul de a cere în mod legal accesul în zona împrejmuită la sediul său. Acest lucru se întâmplă destul de des. Dar soluția, de regulă, este instalarea unui gard, dar accesul în incintă rămâne deschis.

Acele teritorii care sunt situate în imediata apropiere a clădirilor de apartamente reprezintă proprietăți care aparțin tuturor locuitorilor acestei clădiri în același timp.

Dar acest articol mai spune că nu ar trebui emis un fel de act care să afirme că acesta este cazul. Astfel, legislația actuală le spune cetățenilor că pot face ce vor cu acest teren, dar în anumite limite.

O altă bază pentru proprietatea asupra acestui teritoriu poate fi. Se afirmă clar că așa terenuri iar alte obiecte imobile care fac parte din casa devin automat proprietate comuna.

Toți locuitorii casei au drepturi asupra acesteia.Și deciziile cu privire la orice acțiuni cu acesta trebuie luate de toți locuitorii prin vot. Ar trebui să găzduiască majoritatea locuitorilor care locuiesc în casă.

Astfel, pe baza tuturor prevederilor legislației actuale care au fost date mai sus, putem spune cu încredere că ar trebui făcută împrejmuirea teritoriului adiacent unui bloc de locuințe.

Cum să îngrădiți zona locală a unui bloc de apartamente?

După cum am menționat mai sus, o astfel de decizie trebuie luată de o anumită întâlnire, care trebuie să fie formată din marea majoritate a oamenilor care locuiesc într-o anumită casă. La un astfel de consiliu trebuie luate decizii clare cu privire la cât teren va fi împrejmuit și ce tip de împrejmuire va fi instalat.

Cea mai mare controversă într-o astfel de situație apare de obicei în jurul costului tuturor lucrărilor. Colectare numerar cade și pe umerii locuitorilor casei.

Adesea, nu toți oamenii vor să investească în astfel de proiecte și mulți dintre ei nici măcar nu se prezintă la întâlniri. Acesta este motivul pentru care de obicei apar probleme cu strângerea de bani.

De regulă, suma necesară se împarte în mod egal între toți rezidenții, după care se face o colectare. Mulți cetățeni nu vor dori să dea banii câștigați cu onestitate până când nu vor vedea un plan specific despre cum vor fi finalizate toate lucrările de gard.

Un astfel de plan ar trebui întocmit sub controlul deplin al întâlnirii rezidenților pentru a evita problemele pe viitor. Dar pentru a întocmi direct un astfel de document, este mai bine să angajați un specialist și să includeți costul serviciilor sale valoare totală, care va fi necesar pentru toate lucrările.

În continuare, trebuie să coordonați construcția gardului cu unele servicii guvernamentale cu care o astfel de construcție le poate interfera. Acest lucru se poate face prin aducerea unui plan care a fost elaborat de rezidenți unui reprezentant al fiecăruia dintre serviciile enumerate mai jos.

Dacă se primește aprobarea, atunci construcția este considerată legală. În plus, trebuie să cereți fiecărui reprezentant să semneze și să sigileze. Aceasta va servi drept dovadă că planul a fost văzut și aprobat.

Dacă cazul ajunge în instanță, atunci poți evita o mulțime de probleme dacă ai în mână un plan, certificat prin semnătura și sigiliul fiecărui serviciu.

Tipuri de bariere

Instalarea barierelor în zonele adiacente ale unui bloc de apartamente este împărțită în:

1. Pentru structurile care prevăd o interdicție completă a accesului pe teritoriu.
2. Pentru diferite structuri care pot prevedea o interdicție parțială a accesului în zona locală.
3. Structuri care pot bloca accesul la o parte a teritoriului. Acest tip de gard se numește gard țintă.

Coordonare

După pregătire, planul pentru toate lucrările trebuie convenit cu servicii precum:

1. Ministerul Situațiilor de Urgență, respectiv cu administrația locală a acestui serviciu.
2. Poliția reprezentată de conducerea departamentului local.
3. Cu serviciul de ambulanță care activează în zonă.
4. Cu inspectie de tip arhitectural si constructii.

Important. Toate aceste servicii trebuie să studieze cu atenție planul și apoi să își pună ștampila și semnătura. Astfel, ei vor arăta că nu se opun construirii unui asemenea lucru.

Dacă rezidenții nu iau în serios această afecțiune și nu își coordonează acțiunile cu serviciile menționate mai sus, atunci unul dintre ei poate fi jignit în viitor și să depună un proces în instanță.

În cazul în care locuitorii nu reușesc să dovedească că lucrarea a fost coordonată, atunci judecătorul se va alătura, fără îndoială, cu reclamantul și va decide să lichideze toate lucrările finalizate anterior. Cu alte cuvinte, tot ce a fost construit va fi demolat automat prin hotărâre judecătorească, iar banii care au fost încasați de la chiriaș vor fi aruncați.

Drept urmare, putem concluziona că nimeni nu interzice rezidenților să îngrădească teritoriul pe cont propriu și toate acțiunile lor vor fi absolut legale dacă aderă la o anumită procedură, care este prescrisă mai sus.

Serviciile menționate mai sus pot ajunge în instanță nu numai pentru că sunt jignite.

Cert este că au și responsabilități proprii și pentru ca ei să le poată îndeplini integral într-o zonă împrejmuită este nevoie de aviz.

Cum să faci față gardurilor ilegale?

Dacă gardurile din zona curții a unui bloc de apartamente au fost instalate inconsecvent, atunci această acțiune este considerată ilegală.

Pentru a elabora o cerere, este mai bine să utilizați serviciile profesioniștilor, deoarece trebuie respectată cunoștințele juridice.

Concluzie

Dacă vrei să protejezi bloc de apartamente de la oaspeții neinvitați, este mai bine să respectați imediat toate formalitățile, dintre care nu sunt multe.

Acest lucru va evita multe probleme care pot apărea în viitor.

Împrejmuirea zonei locale este o metodă eficientă pentru asigurarea liniștii sufletești a rezidenților săi permanenți și a siguranței proprietății lor materiale. Cu toate acestea, mulți oameni condamnă această metodă și uneori apar chiar și conflicte de interese între rezidenți și populația din jur. Legalitatea ridicării barierelor de protecție și modalitățile de a evita conflictele sunt în acest articol.

General înseamnă general!

De fapt, nu există o definiție clară și consecventă a ceea ce este o zonă locală și a ceea ce este permis să fie construit pe ea. Doar articolul 36 din Codul funciar al Federației Ruse oferă o definiție aproximativă, conform căreia întregul teritoriu din jurul unui bloc de apartamente este comun tuturor rezidenților înregistrați legal ai acestei clădiri. În consecință, legea nu interzice construirea de garduri, vegetație, grinzi de beton, anvelope uzate pentru a împiedica intrarea vehiculelor neautorizate pe teritoriul casei. Împrejmuirea zonei locale a unui bloc de apartamente sub formă de gard sau alt obstacol trebuie să fie aprobată numai de proprietari zone rezidentialeîn această casă. Pentru ca totul să se întâmple în mod legitim, bătrânul casei, președintele HOA sau managerul societate de administrare la inițiativa locuitorilor se creează o ședință extraordinară. La ședință, prin vot, se decide problema oricărei construcții pe zona locală. Aceasta poate fi nu numai împrejmuirea unei zone comune, ci și construcția unui loc de joacă pentru copii, foișoare, bănci sau locuri de parcare. Construcția poate începe doar dacă majoritatea locuitorilor votează pentru această inițiativă. Drepturile de a dispune de terenuri din apropiere dintr-un bloc de apartamente sunt reglementate conform:

• paragraful 67 din Rezoluția nr. 10 al Plenului Curții Supreme a Federației Ruse, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 22 din 29.04.2010.
• Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 N 189-FZ.

Tipuri și varietate de garduri

Protecția este protecție, dar atunci când construiești un gard vrei adesea să fie plăcut ochiului, oarecum neobișnuit și atractiv, și nu o barieră solidă din beton. În astfel de cazuri, se folosesc arbuști decorativi de până la 2 metri, acest lucru este suficient pentru a preveni accesul vehiculelor inutile în curtea comună. Arbuștii sunt capabili să creeze umbră și au extraordinar aspect Cu toate acestea, au nevoie de îngrijire constantă. Dacă nu există grădinar în casă, iar locuitorii nu își exprimă dorința de a uda, atunci o grindă de beton de până la 0,5 metri înălțime sau până la jumătate, cauciucuri vechi îngropate, este perfectă. Nu este atât de dificil să instalați un obstacol de gard, este mult mai dificil să vă asigurați că majoritatea rezidenților sunt fericiți, iar acest design nu interferează cu funcționalitatea. Locuitorii sau angajații care instalează garduri trebuie să înțeleagă clar în ce cazuri poate fi încălcată legea. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o înțelegere clară a procedurii de gard și a metodelor sale:

• Garma completă. Izolarea totală a zonei locale de intrarea mașinilor. Acest lucru le oferă părinților liniște sufletească pentru copiii mici, dar creează probleme cu accesul la transport.
• Împrejmuire parțială. Aceasta presupune instalarea unei bariere și permiterea transportului în baza avizelor speciale.
• Garmă țintă. Datorită acestui tip de împrejmuire, este posibilă izolarea obiectelor separate: zonă de gunoi, locuri de parcare, teren de sport.
• Împrejmuirea ca barieră în calea accesului direct. Cel mai adesea este instalat de serviciile de utilități ca o barieră în realizarea diferitelor lucrări în interiorul unei clădiri rezidențiale.

De asemenea, merită să vorbim despre procedura de instalare a gardurilor în zonele locale. Pentru ca legea să nu fie încălcată, orice gard trebuie să obțină în primul rând permisiunea de la inspecția de arhitectură și construcții, de urgență și de urgență. servicii publice- sectii de politie, ambulanta, pompieri si urgente. În caz contrar, gardul poate fi demolat prin hotărâre judecătorească, iar cheltuiala de bani și efort va fi în zadar.

Concluzie

Desigur, din punct de vedere al securității, înconjurarea unui bloc de locuințe cu gard este o inițiativă încurajatoare. Cu toate acestea, pentru respectarea strictă și strictă a tuturor standardelor și regulilor, aceasta trebuie făcută conform procedurii stabilite. Legea nu va fi încălcată dacă instalarea de garduri în zona locală primește permisiunea de la toate departamentele guvernamentale și câștigă sprijinul majorității proprietarilor de locuințe. Compania noastră are o experiență vastă în gestionarea unor astfel de cazuri și este pregătită să ofere cooperare în furnizarea de informații juridice și dezvăluirea tuturor nuanțelor posibile, precum și în facilitarea primirii legale a permisiunii de a ridica un gard pentru un bloc de apartamente.