Fare debiti. Possono prendere un appartamento per i debiti Possono prendere un appartamento donato per i debiti?

Problema

Buon pomeriggio!
A causa della perdita del lavoro, ci sono stati ritardi sul prestito e sulla carta di credito. Al momento, sto effettuando pagamenti in ritardo, a volte in parte, da parte di una delle banche, il processo è nella fase di minacce telefoniche. Minacciano con il tribunale, la confisca dei beni e persino la tutela.

Interessato alla seguente domanda:
Vivo e mi sono registrato con un figlio minorenne del mio primo matrimonio nell'appartamento di mio marito, che è stato acquistato prima del matrimonio.

Ma possiedo un appartamento in cui mia madre e suo marito sono registrati e vivono.

Posso stipulare un atto di donazione o un contratto di compravendita per mia madre e il tribunale, la banca o gli ufficiali giudiziari possono impugnare questa transazione?

Soluzione

Ciao Anna,

Per quanto ho capito dalla descrizione del tuo problema, possiedi solo 1 appartamento e gli alloggi in cui vivi attualmente appartengono al tuo coniuge. In questo caso, non hai assolutamente nulla di cui preoccuparti, anche se la SPI (ossia ufficiali giudiziari, e non impiegati di banca o esattori, e solo dopo l'avvio di procedimenti esecutivi sulla base di una decisione del tribunale entrata in vigore) si impegnerà a descrivi la tua proprietà, riscuoti l'esecuzione sul tuo non potranno avere un appartamento, perché non possiedi nessun altro immobile adatto alla residenza permanente. (e per quanto riguarda l'appartamento del coniuge, puoi sempre dire che nonostante il matrimonio non sia stato ancora sciolto, non vivi insieme da molto tempo).

dimmi, sei registrato nel tuo appartamento o nell'appartamento del tuo coniuge?

La procedura di pignoramento sui beni del debitore è descritta nell'art. 69 della Legge Federale “Sui Procedimenti Esecutivi”, secondo il quale:

collezione sulla proprietà del debitore secondo atti esecutivi attinto principalmente dai suoi fondi in rubli e valuta estera e altri valori, compresi quelli su conti, depositi o depositi presso banche e altri istituti di credito, ad eccezione dei fondi del debitore detenuti in conti di garanzia, nominali, di negoziazione e (o) di compensazione. La preclusione sui fondi del debitore in valuta estera viene riscossa in assenza o insufficienza dei fondi del debitore in rubli.

In assenza o insufficienza dei fondi del debitore, l'esecuzione è riscossa su altri beni a lui appartenenti sulla base del diritto di proprietà, di gestione economica e (o) di gestione operativa, fatta eccezione per la proprietà ritirato dalla circolazione e dalla proprietà, a cui secondo la legge federale non può essere riscosso, indipendentemente da dove e in cui si trovi l'effettivo possesso e (o) utilizzo.

Secondo le disposizioni dell'art. 446 del codice di procedura civile della Federazione Russa, il recupero in base agli atti esecutivi non può essere riscosso sulla seguente proprietà di proprietà di un cittadino debitore con diritto di proprietà:

locali di abitazione (le sue parti), se per il cittadino debitore e i suoi familiari conviventi nei locali di proprietà, è l'unico locale idoneo alla residenza permanente, ad eccezione dell'immobile di cui al presente comma, se soggetto di un'ipoteca e su di essa, in conformità con la legislazione sui mutui, può essere riscossa la preclusione;

(appezzamenti di terreno sui quali sono ubicati gli oggetti di cui al comma 2 della presente parte, ad eccezione dell'immobile di cui al presente comma, se oggetto di ipoteca e su di esso può essere riscossa l'esecuzione secondo la normativa sull'ipoteca );

articoli di arredamento ordinario per la casa e articoli per la casa, articoli per uso individuale (vestiti, scarpe e altro), ad eccezione di gioielli e altri oggetti di lusso;

beni necessari per l'occupazione professionale di un cittadino-debitore, ad eccezione degli oggetti il cui valore supera i cento salari minimi stabiliti dalla legge federale;

utilizzati per scopi non riferibili allo svolgimento di attività imprenditoriali, da allevamento, da latte e da lavoro bovini, daini, conigli, pollame, api, mangimi necessari al loro mantenimento prima del pascolo al pascolo (in partenza per un apiario), nonché annessi e strutture necessarie per il loro contenuto;

semi necessari per la prossima semina;

cibo e denaro per un importo complessivo non inferiore al livello di sussistenza stabilito del cittadino debitore stesso e dei suoi familiari a carico;

combustibile necessario alla famiglia del cittadino debitore per cucinare il cibo quotidiano e per riscaldare durante la stagione di riscaldamento i propri alloggi;

mezzi di trasporto e altri beni necessari al cittadino-debitore in relazione alla sua disabilità;

premi, riconoscimenti statali, segni onorifici e commemorativi assegnati a un cittadino debitore.

Buon pomeriggio!
Sono registrato nell'appartamento di mio marito, così come mia figlia dal primo
matrimonio (minore).
Mia madre abita nell'appartamento che possiedo.
marito. Sono registrati lì.
Né io, né i miei genitori, né il mio coniuge abbiamo più proprietà.
La banca ha chiamato i vicini, ha chiarito la mia situazione familiare e finanziaria, di cosa vivo e anche cosa mangio.
Dicono che possono rivendicare sia la mia proprietà che la mia proprietà
coniuge (l'appartamento e l'auto sono intestati a suo nome e acquistati prima del matrimonio).

Un metodo abbastanza popolare per trasferire beni immobili tra parenti è un accordo di donazione. Ha molti vantaggi positivi rispetto ad altri tipi di trasferimento, che si tratti solo di una vendita in cui devi pagare le tasse o di un testamento che può ancora essere contestato. Né l'uno né l'altro si verifica nell'ambito di un accordo di donazione. Oggi parleremo se è possibile donare un appartamento con le bollette.

In virtù di un contratto di donazione, l'appartamento viene ceduto gratuitamente al nuovo proprietario, in pieno possesso e disposizione. Come ogni altro contratto, qui ci sono due parti, vale a dire il donatore e il donatario. Il primo regala l'appartamento a un altro e lui, a sua volta, accetta questo dono. Il contratto non è soggetto a registrazione obbligatoria presso un notaio, ma, come in ogni caso, puoi andare sul sicuro. Un atto di donazione viene spesso concluso tra parenti stretti (che è confermato da documenti), la proprietà sotto di essa passa immediatamente in possesso e disposizione del donatario (non è possibile concludere un accordo in base al quale la proprietà diventerà proprietà del donatario solo dopo la morte del donatore). Dopo la firma, le parti della transazione presentano i documenti per la registrazione dell'appartamento per il nuovo proprietario. Allo stesso tempo, l'insieme dei documenti è standard, come nel caso di compravendita di immobili, con l'eccezione che viene presentato un accordo di donazione. A proposito, non dobbiamo dimenticare che dare un appartamento, se è di proprietà di più persone, è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari, ed è necessario anche il consenso dei coniugi.

Ma, nonostante tutti i vantaggi di un accordo di donazione, quando viene redatto sorgono alcuni interrogativi. Capita spesso che un appartamento portato in regalo risulti con debiti sulle bollette. È possibile donare un appartamento per il quale sono elencati tali debiti?

In generale, un contratto di donazione significa il trasferimento gratuito di un appartamento nella proprietà di un parente stretto. Cioè, l'oggetto della donazione in sé è importante e non i debiti su di esso. Naturalmente, gli arresti giudiziari sono un'eccezione. Ecco perchè Puoi donare un appartamento che ha un debito per un "appartamento in comune". Inoltre, i debiti per l'alloggio e i servizi comunali non sono appesi direttamente all'immobile, ma appartengono a una persona specifica, il proprietario dell'appartamento al momento della creazione di questi debiti. Naturalmente, se il debito eccede tutti gli importi e termini massimi consentiti, la società di gestione cita definitivamente in giudizio il proprietario, e con decisione dell'udienza appartamento per questi debiti può essere arrestato. E ora, quando verrà arrestata, sarà impossibile dargliela. Nel frattempo non viene imposto l'arresto, si può tranquillamente concludere un contratto di donazione e registrarlo.

Un'altra cosa è se il donatario acconsentirà a un tale dono. In effetti, come accennato in precedenza, ci sono due parti nell'accordo di donazione, e se colui a cui viene presentato questo appartamento è d'accordo, allora non ci sono problemi.

I debiti per le utenze come regola generale non passano al nuovo proprietario dell'appartamento Questo vale per qualsiasi contratto. Possono passare a lui solo con il suo consenso, secondo una clausola speciale nel contratto. Se non esiste un oggetto del genere, il debito rimane con la persona che possedeva l'appartamento in quel momento. Ma le circostanze di questo problema sono meglio risolte nell'accordo di donazione stesso. Puoi farlo in diversi modi:

In primo luogo, puoi includere una clausola sui debiti esistenti per l'alloggio e i servizi comunali, e designare specificamente chi è responsabile del rimborso di tale importo, nonché prescrivere i termini per il suo rimborso.
In secondo luogo, è possibile indicare nell'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento donato che il donatario è a conoscenza del debito e si impegna a pagarlo. Non puoi indicare nulla nel contratto in merito, quindi i debiti rimarranno con l'ex proprietario e, in caso di mancato pagamento, la società di gestione gli invierà una causa.

Ma, ovviamente, affinché non ci siano ulteriori domande, è meglio prima saldare i debiti per l'alloggio e i servizi comunali e poi stipulare un accordo di donazione.

In base a un contratto di donazione, il donatore trasferisce gratuitamente al donatario i suoi beni mobili o immobili, siano essi una casa, un appartamento, un'auto o un terreno. Ma qui sorge la domanda: possono accettare la donazione e in quali casi? Per essere esperti in questa materia, devi capire tutto in ordine.

Al mutuatario è stato dato un appartamento

La proprietà è un bene che può essere portato via in caso di mancato pagamento dei pagamenti del mutuo bancario. E alcuni fanno la domanda: possono ritirare un appartamento regalo? Secondo la legge, non importa che tipo di documento sia stato emesso per la proprietà degli alloggi, la cosa principale è che il suo proprietario è un inadempiente malintenzionato e ha un grosso debito con la banca.

In questo caso, la struttura bancaria ha il diritto di querelare il proprietario dell'appartamento al fine di trovarlo e venderlo ulteriormente al fine di estinguere in tutto o in parte il debito risultante.

Proprietario

Quando l'atto di donazione è già stato redatto e il cliente bancario è diventato proprietario di un immobile, secondo la legge, la procedura per il pignoramento degli immobili per debiti sarà simile a quella con altri tipi di titoli di proprietà. Quindi è possibile ritirare un appartamento regalo per debiti? Sicuramente possibile.

Se questo alloggio è l'unico e il proprietario dell'appartamento semplicemente non ha un posto dove vivere, la banca avrà alcune restrizioni, poiché lo stato sta cercando di proteggere i suoi cittadini. In questo caso, inizieranno lunghi procedimenti legali.

È anche difficile sottrarre al debitore qualsiasi spazio abitativo, compreso quello donato, se sono registrati e vi abitano figli minorenni. Lo stato controlla attentamente i diritti dei bambini e li protegge. Ciò è particolarmente vero per la loro residenza, poiché ogni bambino deve vivere da qualche parte, ma in nessun caso deve rimanere per strada. Pertanto, molto spesso, i procedimenti giudiziari con debitori che hanno figli registrati in questo appartamento rimangono aperti e la banca deve aspettare che il bambino diventi maggiorenne per avviare nuovamente il procedimento e cercare in qualche modo di riavere i loro soldi.

Il mutuatario ha donato la sua proprietà

Se l'immobile è stato donato prima che il cliente prendesse un prestito, è quasi impossibile portare l'alloggio donato a un'altra persona. Ma se l'operazione di donazione è stata effettuata dopo che il mutuatario aveva già un prestito e ha smesso di pagarlo, il tribunale può sequestrare questa proprietà e annullare l'accordo di donazione.

Il contenzioso con le banche è un processo complesso, quindi molti sono preoccupati se sia possibile prendere una casa per le donazioni per debiti. È meglio evitare tali situazioni e negoziare immediatamente con la banca per differire il pagamento o ristrutturare il debito. A volte vale la pena vendere un alloggio da soli e acquistare un'opzione più economica, ma ripagare i debiti con la banca e non ritrovarsi mai più in tali problemi.

Revocare atto di donazione

Alcuni donatori di proprietà sono interessati a sapere se è possibile riprendere la donazione? Ci sono diversi casi in cui è consentito revocare un atto di donazione.

Se è stato firmato un accordo di donazione, in cui il donatore si impegna a trasferire in futuro la sua proprietà al donatario, potrebbe essere il primo a recedere dall'accordo in alcuni punti. Ma se allo stesso tempo il donatario è contrario a questo atto, può andare in tribunale per un processo a norma di legge. E molto probabilmente la corte sarà dalla sua parte.

Buona serata. C'è un prestito, consumatore, per un milione e mezzo. Al momento del ricevimento, la proprietà era una casa privata con un grande appezzamento. Dopo qualche tempo, circa otto mesi, tutti i pagamenti sono stati effettuati puntualmente e nella giusta quantità, poi la casa viene trasferita alla figlia (figlia di età superiore ai 18 anni) e, un mese dopo, iniziano le dilazioni del prestito, o meglio non pagamento. Inoltre, la banca fa concessioni, ristrutturando il debito per un anno, ma anche dopo due mesi di ristrutturazione, la situazione del mancato pagamento si ripeterà. Ad oggi, il debito non è stato pagato per un mese e mezzo. La banca raccoglie i documenti per la presentazione di una domanda al tribunale. Domanda: La transazione (il censimento della casa per la figlia) può essere invalidata e sottratta a causa del debito? Grazie mille in anticipo.

Risposta

Ciao Zhanna.

No, non ci sono motivi per dichiarare la transazione non valida. Poiché hai donato la casa prima che la banca andasse in tribunale e prima dell'inizio del procedimento esecutivo, la banca non potrà contestare l'operazione, a meno che questa casa non sia stata oggetto di garanzia per un obbligo di prestito.

Ed eccolo qui! È arrivato il momento in cui ... Tuttavia, non voglio i testi. Andiamo al punto. Ogni giorno mi vengono addosso molte domande e molte sono legate alla possibilità che i debitori vendano i loro beni, aggirando banche e ufficiali giudiziari. Molti lettori sono interessati alla domanda: gli ufficiali giudiziari o lo stesso ricorrente possono impugnare il contratto di vendita, donazione o qualsiasi altra transazione in base alla quale il debitore si è sbarazzato del suo appartamento, casa, auto e altri beni?

Onestamente, mi sono stancato di rispondere a tutte queste domande e ho persino fatto una selezione delle più popolari, ma il numero di commenti non è diminuito da questo. Per questo motivo, ho deciso di spiegarti questa faccenda una volta, per non tornarci più. Inoltre, ho qualcosa da dirti. Mi affiderò a una giurisprudenza specifica, poiché in casi del genere difficilmente è possibile aiutare la teoria.

Il tuo caso in studio! Il ricorrente ha impugnato con successo un contratto per la vendita di un appartamento, ma è stato rifiutato per il secondo contratto.

Le pretese dell'attore sono state parzialmente soddisfatte. Il tribunale ha deciso di invalidare il contratto per la vendita di un appartamento e ha anche invalidato l'iscrizione al registro statale del diritto. Il tribunale ha rifiutato di invalidare il secondo contratto.

La trama del caso è semplice e comprensibile per tutti coloro che hanno posto una domanda simile. In realtà, questo è esattamente il tuo caso. Il recuperatore si è rivolto al tribunale con una dichiarazione di credito nei confronti del debitore per invalidare due transazioni. La base per presentare tale richiesta è che il recuperatore ha una decisione del tribunale con cui il debito è stato riscosso dal debitore a suo favore. Cioè, il debitore, sapendo di avere un debito monetario nei confronti del recuperatore, ha venduto due dei suoi appartamenti per non darli agli ufficiali giudiziari.

Inoltre, in questo caso particolare, non importa che tipo di debito si tratti (credito, prestito, arricchimento ingiusto, risarcimento del danno, e così via), e chi agisce esattamente come recuperatore (banca, IFM, individuo).

Il recuperatore ha deciso che entrambe le operazioni erano in realtà immaginarie, cioè non erano state effettuate con il vero scopo di vendere la proprietà, ma con lo scopo, a sorpresa, di nascondere la proprietà dal pignoramento. Devo dire che questa posizione è buona se è supportata da prove.

In questo caso, l'attore ha appreso che il debitore è ancora iscritto e abita effettivamente in uno degli appartamenti venduti.

Il prossimo sarà un debriefing noioso, ma molto utile dal punto di vista della Legge

Secondo la parte 1 dell'art. 166 del Codice Civile della Federazione Russa, l'operazione è nulla per i motivi stabiliti dalla legge, in virtù del suo riconoscimento come tale da parte del tribunale (operazione contestabile) o indipendentemente da tale riconoscimento (operazione nulla).

Secondo la parte 3 dell'art. 166 del Codice Civile della Federazione Russa, la parte dell'operazione, e nei casi previsti dalla legge, anche un'altra persona, ha il diritto di chiedere l'applicazione delle conseguenze dell'invalidità di una transazione nulla.

La richiesta di nullità di un'operazione nulla, indipendentemente dall'applicazione delle conseguenze della sua nullità, può essere soddisfatta se il soggetto che presenta tale richiesta ha un interesse giuridicamente tutelato a riconoscere tale operazione come nulla.

Ai sensi della Parte 1 dell'art. 170 del codice civile della Federazione Russa, una transazione immaginaria, cioè una transazione effettuata solo per motivi di apparenza, senza l'intenzione di creare conseguenze legali ad essa corrispondenti, è nulla.

In udienza è stato accertato che il debitore era a conoscenza dell'esistenza di obbligazioni inadempiute nei confronti del ricorrente, ma ciò nonostante, ha agito per concludere contratti di vendita di due appartamenti di sua proprietà sul diritto di proprietà, il cui valore ha chiaramente superato il volume dei suoi obblighi nei confronti del creditore.

Per quanto riguarda uno degli appartamenti, il tribunale ha rifiutato di soddisfare la pretesa del ricorrente e ha mantenuto in vigore l'operazione di vendita perché l'operazione impugnata è stata eseguita dai suoi partecipanti, a seguito della quale il venditore ha ricevuto denaro dall'acquirente, e l'acquirente, rispettivamente, l'appartamento.

A favore del debitore, il fatto che la transazione per l'acquisto di un appartamento sia stata effettuata utilizzando fondi di credito ha giocato a favore del debitore. In poche parole, l'acquirente ha stipulato un mutuo ipotecario per acquistare questo appartamento dal debitore. E la presenza di un tale prestito impone seri obblighi al mutuatario di rimborsarlo. Ma questo lo sai già. Altrimenti, . Inoltre, il debitore non è registrato in questo appartamento e non abita effettivamente. È comprensibile, perché il nuovo proprietario è già registrato lì.

Per quanto riguarda il secondo appartamento, qui tutto è molto più interessante.

Ai sensi della Parte 1 dell'art. 170 del Codice Civile della Federazione Russa, presupposto per riconoscere un'operazione bilaterale come immaginaria è la presenza di azioni concertate di entrambe le parti della transazione, l'esistenza di obbligazioni inadempiute del venditore nei confronti di terzi di per sé non può essere considerata motivo sufficiente per soddisfare i requisiti indicati in questa parte.

Dopo aver esaminato il fascicolo, il tribunale ha rivelato un accordo tra il venditore e l'acquirente del secondo appartamento contestato sulla transazione per motivi di comparizione senza l'intenzione di attribuirle le adeguate conseguenze legali.

Ed è su questo che la corte ha costruito la sua posizione. Il debitore, sia prima che dopo la registrazione di questa transazione, non è stato cancellato dal registro all'indirizzo indicato, utilizza ancora l'appartamento. A sua volta, l'acquirente non si è trasferito nell'appartamento, ma si è stretto con sua moglie e suo figlio nel suo vecchio monolocale

Il debitore non si sarebbe salvato nemmeno dall'esistenza di un contratto di locazione, secondo il quale il nuovo proprietario dell'appartamento lo avrebbe fornito al Debitore per un lungo soggiorno. Il tribunale ha ritenuto questa prova non a favore del debitore stesso e ha ritenuto, tra l'altro, abbastanza ragionevole che il proprietario non avesse intenzione di vivere in questo appartamento. E visto che il corrispettivo per l'uso dell'appartamento è stato molto sottovalutato rispetto al mercato, il tribunale ha frantumato questo contratto in mattoni.

Inoltre, il tribunale ha giustamente sottolineato l'assenza nel testo del contratto di vendita dell'appartamento di una ricevuta per la ricezione di fondi e ha anche messo in dubbio l'assenza di prove che l'Acquirente disponesse dei fondi necessari per l'acquisto dell'appartamento. Questa posizione è stata supportata dalla corte con informazioni sul reddito familiare totale. Semplicemente, i certificati di stipendio dell'acquirente e di sua moglie hanno mostrato che semplicemente non erano in grado di risparmiare per un appartamento del genere. Inoltre, l'acquirente dell'appartamento si è rivelato essere un lontano parente del debitore.

Tutti questi fatti hanno consentito al tribunale di pronunciarsi a favore dell'attore e di riconoscere come immaginario il contratto per la vendita del secondo appartamento.

(Ispirazione: sentenza d'appello della Corte regionale di Omsk del 14 gennaio 2015 nella causa n. 33-28/2015).

Da questo articolo è possibile, e anche necessario, trarre le seguenti conclusioni:

Gli affari tra parenti sono pessimi.
Gli accordi tra parenti poveri sono anche peggiori.
Se hai venduto il tuo appartamento, devi ritirarlo e trasferirti effettivamente in un altro alloggio.
Se stai già effettuando tali movimenti, quindi redigere correttamente un contratto di vendita, deve essere una ricevuta per ricevere denaro.
Preparati in modo che l'acquirente possa effettivamente mostrare alla corte da quale comodino ha preso i soldi per comprare il tuo appartamento.
Idealmente, tutti gli accordi tra il venditore e l'acquirente devono essere trasferiti tramite la banca: l'acquirente deposita denaro tramite la cassa sul conto del venditore, oppure l'acquirente trasferisce denaro dal suo conto al conto del venditore tramite bonifico bancario.
Un mutuo ipotecario per acquistare il tuo appartamento è la copertura perfetta. Né il tribunale né il creditore penseranno mai che il finto compratore sia stato abbastanza intelligente da appendere un'ipoteca su se stesso.
Tutto ciò di cui ti ho parlato può essere tranquillamente trasferito a transazioni con qualsiasi altro bene immobile e mobile, compresi i veicoli più rilevanti e popolari.