Su 22 vivono nuove isole. Complesso residenziale nuove isole in ramenskoye

Ad oggi, questo Compagnia di costruzioni svolge con successo le funzioni di uno sviluppatore a ciclo completo (ovvero è sia un cliente, un investitore, un appaltatore generale e un venditore) ed è specializzato nella costruzione di alloggi monolitici, svolgendo lavori di qualsiasi livello di complessità. Per molti versi, il successo del lavoro del "Reparto Edilizia 22" è facilitato dalle basi materiali, produttive e tecniche accumulate negli anni, che consentono di non dipendere da terzi, nonché un lavoro congiunto ben coordinato e controllato di tutte le divisioni del Gruppo di società. Si prega di notare che SU 22 offre appartamenti nei suoi nuovi edifici a prezzi davvero interessanti e competitivi. L'azienda è anche membro dell'Associazione degli sviluppatori della regione di Mosca.

CHE COSA FA

Le divisioni holding sono coinvolte nella creazione di vari progetti di investimento immobili residenziali, preparazione di tutto il necessario, per la loro costruzione, documentazione iniziale e di autorizzazione, costruzione di edifici residenziali monolitici, per così dire, chiavi in \u200b\u200bmano. La posa delle comunicazioni, sia esterne che interne, viene effettuata da specialisti del Gruppo di Società SU 22, la sistemazione dei territori adiacenti e la vendita di appartamenti ricadono sulle loro spalle.

ORIGINI

Teriticamente " Gestione della costruzione 22 "oggi è una società a responsabilità limitata registrata nella regione di Mosca all'indirizzo: stanza 1 al numero civico 4 in via Mikhail Marchenko nell'insediamento di tipo urbano di Sverdlovsky, nel distretto di Shchelkovsky della regione. Si tratta infatti di una grande azienda edile, alle origini della quale si trova l'Ufficio al numero 2, creato nel 45 del secolo scorso sulla base del fondo edilizio Mosgazstroy sotto il Consiglio comunale di Mosca. La prima riorganizzazione di questa istituzione è avvenuta già cinque anni dopo la sua formazione - e l'Ufficio n. 2 è diventato l'"Ufficio Specializzato n. 22". Successivamente, hanno avuto luogo molte altre trasformazioni, durante le quali è apparso il moderno gruppo di società SU 22, il cui fondatore era il dipartimento delle costruzioni della città di Mosca. A metà degli anni 2000, la collezione di oggetti costruiti dal Dipartimento delle costruzioni 22 comprendeva: edifici residenziali e microdistretti, nonché strutture sociali a Mytishchi, Reutov, Dolgoprudny, Troitsk e, appunto, Mosca. La società ha costruito MONIKI, gli ospedali Botkinskaya e Pirogovskaya, lo stadio Luzhniki, l'hotel Molodezhnaya su Dmitrovka e altri progetti grandi e non molto grandi.

NUOVE COSTRUZIONI DA GK "SU 22"

2005-2010: Dal 2005, il gruppo di società ha iniziato a sviluppare il mercato immobiliare del distretto di Lyubertsy nella regione di Mosca: è in costruzione un edificio a più piani nel villaggio di Kraskovo casa monolitica per più di 200 appartamenti. Un anno dopo, la società avvia la realizzazione del complesso residenziale "Sverdlovsky" - un progetto per lo sviluppo integrato del territorio, che fa parte del programma per il reinsediamento dei cittadini dal patrimonio abitativo fatiscente del distretto di Shchelkovsky. Sono stati costruiti circa 20 moderni grattacieli residenziali, anch'essi occupati da azionisti ingannati da altri sviluppatori senza scrupoli.
2011-2016: Nel 2011, il Gruppo di società inizierà la costruzione del complesso residenziale Anichkovo nello stesso distretto Shchelkovsky della regione di Mosca. La seconda ondata di sviluppo urbano Sverdlovsky, qui inizia a costruire il dipartimento delle costruzioni.
2016-2019: Continua la costruzione del complesso residenziale "Lukino-Varino". Da Avista LLC, nel distretto di Ramensky, SU 22 Group of Companies inizia i lavori per la costruzione di una casa monolitica al numero 15, la sua messa in servizio è prevista per il 2° trimestre 2019.

Il complesso residenziale "New Ostrovtsy" è un progetto dello sviluppatore RTD Group (Ruzsky Trading House) nel distretto di Ramensky, a 13 km dalla tangenziale di Mosca lungo l'autostrada Novoryazanskoye. Entro la fine del 2020 è prevista la realizzazione di 31 edifici multipiano nel microdistretto, ma oggi si registrano ritardi nella consegna.

Abitazione

Il complesso residenziale Novye Ostrovtsy è in costruzione con case della serie di pannelli modernizzati RD-17.04, prodotta dalla holding RTD: agli acquirenti vengono offerti piccoli appartamenti con una scelta di layout, compresi quelli oscillanti e angolari. Il complesso residenziale è in costruzione alla periferia del villaggio di Ostrovtsy e riceverà propria infrastruttura: campi sportivi e per bambini sul territorio, aree ricreative paesaggistiche vicino a stagni, 2 asili con piscine, 2 scuole, 5 parcheggi di superficie per 3800 auto, clinica, centro commerciale.

La zona

Gli accenti di marketing del progetto sono la vicinanza al parco forestale Tomilinsky e la presenza di tre stagni ai confini del complesso residenziale, tuttavia, il perimetro esterno del microdistretto va all'autostrada Novoryazanskoye e alla zona industriale, ci sono una miniera e impianto di lavorazione e un impianto di costruzione di macchine nelle vicinanze. In futuro, lungo il confine orientale del complesso residenziale, apparirà un'autostrada Novoryazanskoye alternativa, il quartiere sarà infatti chiuso tra due autostrade trafficate. Nonostante la presenza di una zona verde nelle vicinanze, l'ecologia del microdistretto difficilmente può essere definita attraente.

Strada

Un grande svantaggio del progetto è l'elevato carico di lavoro della direzione sud-est sia nella regione che a Mosca (Volgogradsky Prospekt). La strada per le stazioni della metropolitana più vicine Kotelniki, Lermontovsky Prospekt, Zhulebino, Vykhino, Kuzminki, Bratislavskaya impiega più di 40 minuti nelle ore di punta.

Infrastrutture sviluppate in proprio: scuole, asili, cliniche, parcheggi
Vicino al parco forestale di Tomilinsky
Buone caratteristiche di visualizzazione

Mancato rispetto da parte del committente dei termini di consegna - ritardo nella consegna del 2° stadio
Congestione in direzione sud-est (anche nelle stazioni della metropolitana)
La messa in servizio dell'asilo e della scuola del 1° stadio è ritardata

Azienda "Gruppo RTD"- uno sviluppatore locale, noto a Oktyabrsky. Da un lato, i risultati del suo lavoro possono essere visti con i propri occhi, dal momento che ci sono già molti edifici nel microdistretto "nuovi isolani" messo in funzione. D'altra parte, la reputazione dell'azienda risente dei ripetuti rinvii delle scadenze. Ora all'ordine del giorno c'è il completamento della costruzione del quartiere occidentale di questo microdistretto, dove l'edificio n. 15 rimane dismesso. Secondo le modifiche alla dichiarazione di progetto, deve essere consegnato entro la fine anno corrente. Se ciò fosse accaduto, il ritardo sarebbe stato di un anno. Tuttavia, è già chiaro che questo periodo non è realistico. Dai primi di settembre opere monolitiche nella casa sono terminati, ma sono ancora in corso la muratura dei muri perimetrali e la costruzione dei muri interni, sebbene siano in corso di realizzazione ai piani superiori. L'installazione di finestre con doppi vetri è in corso, lo sviluppatore non ha ancora iniziato i lavori di facciata. È ovvio che non è realistico consegnare la casa nei restanti tre mesi e mezzo. Le prossime modifiche alla dichiarazione di progetto non sono ancora state pubblicate, ma è questione di tempo. In ogni caso, nel mese di agosto, gli azionisti del 15° edificio hanno ricevuto lettere dal promotore con la proposta di firmare un accordo aggiuntivo per rinviare il trasferimento degli appartamenti fino al 31 agosto 2020. Ciò significa indirettamente che "RTD-Group" intende consegnare la casa nel primo trimestre del prossimo anno. Tuttavia, non si possono escludere ulteriori ritardi.

Nel frattempo, il quartiere meridionale è apparso come parte del microdistretto, in cui è ora in costruzione il primo degli edifici: la casa n. IN questo momentoè in fase di montaggio di un telaio monolitico (9-13 piani, a seconda della sezione). Inizialmente era prevista la consegna di questa casa nel quarto trimestre del 2018, ma in seguito la scadenza è stata modificata e ne è stata nominata una nuova: il terzo trimestre del 2020. Se i costruttori si adatteranno entro questo momento, è difficile dirlo ora. Il resto degli edifici del Southern Quarter non è ancora in costruzione, ma mancano ancora circa due anni al completamento, quindi è troppo presto per fare previsioni.

Tutto è detto sui pro e contro del complesso residenziale nel precedente parere del portale. Tra le notizie degne di attenzione, vale la pena menzionare i piani per il lancio alla portata della linea LCD dei diametri centrali di Mosca (un analogo della metropolitana di superficie). MCD-3 si collegherà e . Una delle fermate su questa linea sarà la piattaforma Udelnaya. Dal "New Ostrovtsy" puoi arrivarci in minibus. Tenendo conto dell'incrocio, il percorso risulterà essere il più veloce, ma durante gli ingorghi sull'autostrada Novoryazanskoye diventerà un modo alternativo per raggiungere il centro di Mosca e ritorno.

I prezzi a Novye Ostrovtsy sono molto convenienti e la domanda di alloggi locali è costante. Non ci sono appartamenti nelle case in affitto. Nel 15 ° edificio in costruzione è rimasto solo un ultimo "pezzo di kopeck". La scelta è attualmente presente solo nel Quartiere Sud, dove è in vendita la casa 1. All'inizio di settembre ci sono molti appartamenti liberi in questo edificio. Il resto delle case non è ancora entrato nel mercato. Nelle vicinanze ci sono altri due nuovi edifici, dove gli appartamenti costano all'incirca gli stessi soldi. Si tratta del complesso residenziale "Perla di Ostrovtsov" (sono stati rilevati rinvii) e del complesso residenziale "Oktyabrsky 2016", costruito (valutazione dello sviluppatore "A"). Se ne hai diversi importo maggiore, quindi possiamo considerare altri due progetti di sviluppo aeronautico situati più vicino alla tangenziale di Mosca lungo l'autostrada Novoryazanskoye: il complesso residenziale Tomilino 2018 completato e il Tomilino 2020 in costruzione. Gli appartamenti sono più costosi.

Data di aggiornamento 08 agosto 2018

A partire da agosto 2018, nell'edificio 14 vengono installate le cabine degli ascensori, vengono posate le piastrelle in alcuni punti uso comune e lavora su logge vetrate. Nell'edificio 15 è in corso l'installazione dei piani superiori. Come puoi vedere, la prontezza è alta. Se il ritmo del lavoro continua, è probabile che non sarà necessario riprogrammare nuovamente.

Gli azionisti hanno una serie di domande allo sviluppatore. Innanzitutto, lo strato superiore di pannelli case finite si sta già allontanando e sembra brutto. Come appariranno le case squallide tra un anno, due, tre e oltre è una domanda logica ed equa. In secondo luogo, vi è carenza di acqua calda nelle case in affitto. Questa domanda è più diretta verso societa 'di gestione che allo sviluppatore, ma per i residenti non c'è differenza significativa di chi sia la colpa. In terzo luogo, gli azionisti hanno cercato di citare in giudizio la sanzione della società "Avista", specificata nel DDU. Il risultato è negativo: i conti sono vuoti, non c'è niente da pagare.

Per coloro che stanno aspettando i loro appartamenti, è più redditizio aspettare: non c'è bisogno di spendere nervi e soldi per i tribunali. Chi si è già trasferito deve sopportare e, se c'è tempo libero, scrivere reclami contro lo sviluppatore e la società di gestione. Per coloro che stanno solo progettando di acquistare un appartamento, consigliamo di valutare la propria disponibilità per le difficoltà indicate.

I problemi del nuovo edificio sono integrati da problemi con le infrastrutture sociali. Lo sviluppatore ha promesso di costruire un comune asilo in via Baulinskaya, 11/1. Tuttavia, non è stato aperto nel 2016 o nel 2017, sebbene fosse completamente costruito. Ora è di proprietà del comune di Ramensky e lo sviluppatore consiglia di contattare l'amministrazione comunale per domande. Non è chiaro se l'asilo sarà in grado di accogliere i bambini quest'anno. L'asilo esistente nel villaggio non può far fronte a un gran numero di nuovi coloni.

La situazione è simile con le cure mediche. Anche l'ambulatorio locale (pediatra, internista, dentista, ginecologo) è sovraffollato. Lo sviluppatore ha promesso di aiutare anche in questo: costruire una nuova clinica. La costruzione di un enorme microdistretto sta volgendo al termine, ma non esiste ancora una clinica propria. I residenti temono che non apparirà mai. In campo pubblico, lo sviluppatore non fornisce spiegazioni sulle prospettive di questa struttura sociale. Un altro campanello d'allarme.

Dietro L'anno scorso la concorrenza nella location si è ampliata grazie a un nuovo progetto - . In questo complesso di pochi piani, gli studi costano da 1,4 milioni di rubli. Ci sono appartamenti da 2,8 milioni di rubli. Costruisce, che è altamente valutato A secondo il sito.

Data di aggiornamento 20 luglio 2017

Il progetto non è dipinto dal rinvio delle scadenze, che erano in quasi tutti gli edifici, ad eccezione delle case della prima fase. Gli edifici in costruzione non fanno eccezione. Maggior parte case finite 11 e 12, ad esempio, dovevano essere completati nella seconda metà del 2016. Ora lo sviluppatore chiama il terzo trimestre del 2017 come scadenza. L'edificio 11 è in fase di sistemazione paesaggistica. territorio contiguo. La casa 12 è ancora in fase di decorazione esterna e interna.

Lanciato sul mercato in primavera nuova costruzione 15, sono in corso lavori su di essa a livello di 2-3 piani (la casa, come tutte le altre del complesso residenziale Novye Ostrovtsy, è di diciassette piani). La consegna è prevista per la prima metà del 2019. Fare previsioni sul fatto che lo sviluppatore ce la farà in tempo è come cercare di colpire il cielo con un dito. Ma, come abbiamo già scritto, la pratica dei trasferimenti per lo sviluppatore è diventata un luogo comune.

L'accessibilità ai trasporti può essere individuata come un aspetto positivo. Il complesso residenziale Novye Ostrovtsy offre appartamenti a prezzi vicino a Mosca, mentre il progetto è in fase di realizzazione vicino alla tangenziale di Mosca ed è possibile raggiungere la metropolitana metropolitana con i mezzi pubblici direttamente dal territorio del complesso stesso. Tuttavia, non ci sono stazioni ferroviarie nelle vicinanze. Ciò, da un lato, contribuisce ad aumentare il flusso di traffico sull'autostrada Novoryazanskoye e, dall'altro, non lascia scelta ai residenti locali. Mosca può essere raggiunta senza trasferimenti solo in minibus, seguendo a.

Per un anno, dall'ultimo parere del portale, l'elenco dei concorrenti del complesso residenziale Novye Ostrovtsy non è cambiato molto. Ma a loro si è aggiunto lui, la cui costruzione (grado A in) è in corso nei pressi dell'abitato di Tomilino.

Data aggiornamento 17 giugno 2016

Il complesso residenziale viene costruito sistematicamente. anno corrente- confine per più edifici "nuovi isolani". Le case 3 e 4 vengono commissionate nel secondo trimestre, le case 11 nel terzo e infine le case 5 e 12 nel quarto trimestre.

sviluppatore, azienda "Gruppo RTD" dettagli lo stato di avanzamento della costruzione sul sito ufficiale "nuovi isolani". Da qui si vede che le case n. 3, 4 e 11 sono già state costruite e sono in corso lavori interni. È ancora difficile dire se lo sviluppatore avrà il tempo di rispettare le scadenze del secondo o del terzo trimestre, ma se si verifica un ritardo, sarà minimo. Per quanto riguarda le case 5 e 12, la loro costruzione non è ancora stata completata. Nel 12° edificio saranno eseguiti lavori di facciata, vetrate di finestre e logge e lavori interni. Nel 5° edificio la vetratura è già stata parzialmente completata, viene fornita acqua alla casa, sono in corso lavori interni.

Se caratterizzare LCD "Nuova Ostrovtsy" insomma, questa è una classe economica senza pretese particolari, costruita sul principio: necessario e sufficiente. Le case già costruite sembrano belle. Una combinazione ben scelta di colori di tonalità calde soddisfa l'occhio. Un'unica vetrata di tutte le logge dona ordine alle case. Il paesaggio è tipico, ma di buon livello.

Per quanto riguarda il "riempimento" interno delle case, i residenti di edifici già commissionati hanno denunce contro il committente. Sui forum su Internet, in particolare, puoi leggere di un aspetto negativo così significativo come la mancanza di prese d'aria nei bagni. Cioè, non c'è una normale ventilazione di una stanza con elevata umidità. Da qui il rischio di muffa. Ci sono anche lamentele sul funzionamento delle apparecchiature dell'ascensore. Non tutti gli inquilini sono soddisfatti del lavoro della società di gestione, che serve le case dal momento della consegna. Nel maggio di quest'anno sono apparse informazioni secondo cui i residenti hanno preso l'iniziativa di modificare il codice penale.

Nel parere dello scorso anno del portale e nella sezione "Nuova costruzione controllata", ci siamo soffermati in modo sufficientemente dettagliato sui pro e contro LCD "Nuova Ostrovtsy". Aggiungiamo qualche altra parola.

A poco a poco in via di sviluppo infrastruttura sociale complesso residenziale. A giugno 2016 è già stato costruito un asilo. È vero, informazioni ufficiali che l'asilo ha iniziato a funzionare, ancora. La costruzione della scuola dovrebbe iniziare nel 2017. Pertanto, i residenti dovranno utilizzare per qualche tempo le strutture sociali situate nelle vicinanze, il che solleva una serie di domande. Ci sono due asili comunali nel raggio di circa 700 metri, ma sono sovraffollati. Ci sono tre scuole nelle vicinanze, la più vicina dista circa un chilometro. Ma notiamo che tutte le istituzioni per bambini nominate si trovano sul lato opposto dell'autostrada Novoryazanskoye, e questo non è molto conveniente.
Per quanto riguarda le istituzioni mediche, l'asilo nido più vicino e policlinico per adulti a Oktyabrsky e all'ambulatorio di Ostrovets, a circa un km e mezzo. Bisogna ammettere che tutti loro sono piuttosto carichi di pazienti.

In termini di trasporto, è importante per i nuovi coloni "nuovi isolani" Il fatto è accaduto nell'autunno dello scorso anno. Il 21 settembre, dopo ripetuti rinvii, la stazione è stata aperta. Ora la metropolitana è diventata un po' più vicina, anche se è ancora lontana (circa 11 km).

Secondo il sito ufficiale in "Nuova Ostrovtsy" attualmente in vendita un gran numero di uno, due e trilocali. Quindi puoi scegliere le opzioni qui per tutte le categorie di acquirenti. Tra gli svantaggi di tutti gli appartamenti, nomineremo le cucine che sono nella media di oggi (circa 10 mq). Tra i vantaggi: un piccolo numero di appartamenti sui pianerottoli. Notiamo anche la disposizione non standard dei "tre rubli". Per alcuni, le stanze di forma irregolare sono un aspetto negativo, ma per altri, al contrario, a loro piace. Ma due bagni (tra cui un ampio bagno con una superficie di 9 mq) e due balconi sono, ovviamente, piuttosto interessanti.

Concorrenti "nuovi isolani" Abbastanza. Attualmente, gli appartamenti nelle vicinanze vengono venduti in altri quattro complessi residenziali: "Ottobre", "Ostrovtsy 2015". Il prezzo è più o meno lo stesso ovunque.

Data aggiornamento 05 maggio 2015

LCD "Nuova Ostrovtsy"è un progetto su larga scala di RTD-Group, che attualmente sta costruendo solo questa struttura. Quattro edifici sono già stati commissionati e, in generale, il ritmo della costruzione di alloggi è elevato, il che caratterizza positivamente lo sviluppatore. Totale nella composizione LCD "Nuova Ostrovtsy" Sono previsti 31 grattacieli con appartamenti da 1 a 3 locali a pianta tradizionale, le cui superfici variano da 41 a 86 mq. In termini di area abitativa, sono simili agli appartamenti nei complessi residenziali vicini, ma i prezzi sono inferiori. vantaggio LCD "Nuova Ostrovtsy"È alto livello infrastruttura offerta dallo sviluppatore. Il complesso comprenderà due scuole, due asili, una clinica, un centro sportivo e ricreativo, un centro commerciale, ecc.

Per quanto riguarda l'ubicazione del complesso, ci sono sia positivi che lati negativi. Tra i vantaggi c'è la vicinanza alla tangenziale di Mosca (solo 13 km). Puoi raggiungere la tangenziale di Mosca lungo l'autostrada Novoryazanskoye, che però è spesso sovraccarica e gli ingorghi compaiono già all'interno dell'insediamento stesso, su Central Street. Per st.m. le linee di autobus sono organizzate. Anche in minibus puoi raggiungere la piattaforma ferroviaria e da lì in treno fino alla stazione di Kazan. È vero, la strada in quest'ultimo caso impiegherà più di 1 ora, e questo non è molto conveniente. Ma prospettive di miglioramento accessibilità ai trasporti sì: secondo Metrostroy, il lancio della stazione è previsto per marzo 2015, e verrà organizzato anche un percorso in autobus.