Complesso residenziale Perlovsky labor d 6. Complesso residenziale "Perlovsky" nella città di Mytishchi. Telecamera live in un cantiere edile

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Telecamera live in un cantiere edile

Ubicazione edificio residenziale

Il progetto per la costruzione di un edificio residenziale è stato realizzato sulla base di un progetto precedentemente sviluppato per la pianificazione e il rilevamento del territorio del microdistretto n. 20 a Mytishchi. Il microdistretto in esame si trova nella parte meridionale di Mytishchi, nella zona di contatto visivo con la tangenziale di Mosca e la ferrovia Mosca-Yaroslavl. Ciò determina l'aumento dei requisiti per soluzioni architettoniche e urbanistiche per il miglioramento del territorio di un edificio residenziale progettato per il posizionamento, partecipando alla formazione dell'aspetto architettonico del microdistretto 20-20A.

Master plan del sito per la costruzione di un edificio residenziale di 17 piani a 4 sezioni con built-in locali non residenziali al 1° piano (pos. secondo GP n. 1) su strada. Trudovoy, 6, edificio 3, Mytishchi, regione di Mosca. sviluppato sulla base di un piano topografico dell'area in M ​​​​1: 500. Secondo Rosreestr, questo appezzamento di terreno ha numero catastale 50:12:0100407:45 e una superficie di 0,3909 ha. Il cantiere si trova in una zona residenziale con edifici a più piani.

Attualmente, nell'area destinata alla costruzione, sono presenti fabbricati industriali (edificio amministrativo e autorimesse), oggetto di demolizione. Da nord l'area assegnata confina con la carreggiata di Trudovoy Lane, da sud-est si trova un edificio residenziale multipiano di numero variabile di piani (da 9 a 14 piani), da sud-ovest il sito confina con la carreggiata di Via Trudovaja.

Soluzione architettonica e progettuale

Il cantiere si trova all'incrocio tra Trudovoy Street e Trudovoy Pereulok. L'edificio residenziale progettato ha una pianta a forma di L, che è determinata dalla configurazione dell'area assegnata. Le facciate principali della casa si affacciano su Trudovaya Street e Trudovaya Lane. Anche la parte sporgente arrotondata non residenziale incassata è rivolta verso le strade e presenta su questo lato gli ingressi principali.

Lo scopo della parte non residenziale incorporata è quello di ospitare spazio ufficio. L'area cortiliva si trova tra le due "ali" della casa, isolata dalle rumorose autostrade, che crea un ambiente accogliente e confortevole per l'organizzazione di attività ricreative per adulti e bambini. Il progetto prevede campi da gioco per bambini, campi da gioco per adulti, luoghi di servizio attrezzati con piccole forme architettoniche.

Per accogliere i container RSU, il progetto propone di ampliare il sito esistente con l'installazione di ulteriori container. Sito esistente situato a sud del territorio dell'edificio residenziale progettato ad una distanza di una distanza standard a piedi (100 m)

Caratteristica dell'oggetto:

• La superficie totale dell'edificio - 19 888,80 m2
• Numero di sezioni - 4
• Numero di piani - 17 piani, 1 ° piano - non residenziale, seminterrato - per il cablaggio delle reti di ingegneria.
• La superficie totale degli appartamenti - 14 155,36 m2
• Appartamenti totali in casa - 228 pezzi. Di questi, una stanza - 96 pezzi. monolocali - 48 pz bilocali - 112 pz. trilocali - 32 pz.
• Numero stimato di abitanti - 506 persone.
• Area uffici - 986,33 m2
• Numero di dipendenti - 72 persone
• L'edificio in progetto si compone di 16 piani residenziali, il primo piano non residenziale e un interrato tecnico utilizzato per la posa delle reti ingegneristiche.
• L'altezza del sottosuolo tecnico in pulizia è di 2.000 mm, sotto il gruppo montascale - 3.200 mm.
• Il tetto è progettato piatto, con uno scarico interno organizzato.
• In ogni sezione della casa progettata sono previsti i seguenti collegamenti verticali: una scala di tipo H-2 e due ascensori con una portata di 400 kg e 630 kg (Wellmaks).
• L'ascensore con una portata di 630 kg ha la funzione di trasporto dei vigili del fuoco, e può essere utilizzato anche per il trasporto di cittadini appartenenti al gruppo di persone con mobilità ridotta.

La finitura delle pareti esterne è fornita da mattoni faccia a vista (fabbrica di mattoni LSR) di quattro colori: "Grigio chiaro", "Bianco", "Marrone", "Paglia". Lo zoccolo è rivestito con piastrelle di cemento-sabbia "pietra scheggiata" in grigio scuro (RAL 7011). Recinzioni per balconi in mattoni, vetri - finestre con doppi vetri a camera singola in profili in PVC. La vetratura delle aperture delle finestre e delle porte dei balconi è progettata da finestre con doppi vetri in profili in PVC. Colore profilo - marrone (RAL 8017).

infrastruttura sociale

Secondo il progetto di pianificazione del territorio, la popolazione del microdistretto in cui si trova l'edificio residenziale progettato utilizza le principali tipologie di servizi quotidiani nelle istituzioni esistenti. Servizio medico i residenti dell'edificio residenziale progettato dovrebbero essere svolti da un policlinico per 500 visite per turno, situato sulla strada. Vera Voloshina e la clinica per bambini, situata sulla strada. Semaško.

Sulla base dei calcoli effettuati sulla base degli standard di progettazione urbanistica della regione di Mosca, il numero di posti negli istituti prescolari necessari per provvedere ai residenti dell'edificio residenziale progettato è 33. Il numero di posti in una scuola di istruzione generale sarà 68.

All'interno del raggio di servizio sono: Scuola materna n. 64 "Yablonka" da 120 posti (Via Trudova, edificio 4); Scuola materna "Non ti scordar di me" per 200 bambini (Semashko St., 46); Scuola №5 per 1500 studenti con uno studio di musica e coro per 250 studenti (Krestyanskaya st., 14)

Trasporto

Il passaggio antincendio intra-blocco proiettato largo 6 m collega l'area paesaggistica dell'edificio residenziale con le strade esistenti - per. Trudov e Trudova st. I marciapiedi sono progettati con una larghezza da 1,5 m a 3,0 m. Il numero stimato di residenti della casa progettata è di 506 persone.

La necessità di posti per il deposito permanente di auto per la popolazione dell'edificio residenziale in fase di progettazione in conformità con gli "Standard di progettazione urbanistica della regione di Mosca", approvati con decreto n. 713/30 del 17 agosto 2015 dal governo di la regione di Mosca, è determinata sulla base di: 420 m / m per 1000 abitanti, ovvero 0,42 x 506 \u003d 212 m / m. Su territorio contiguo Il progetto prevede la realizzazione di due parcheggi all'aperto con una capienza complessiva di 12 posti auto. I restanti 200 posti auto sono previsti nei previsti 300 parcheggi lungo Labor Street.

Il calcolo dei parcheggi per gli ospiti per le auto è stato effettuato sulla base del TSN 30-303-2000 MO ("Pianificazione e sviluppo degli insediamenti urbani e rurali"). Secondo il paragrafo 10.13 del TSN 30-303-2000 MO, il numero di posti auto dovrebbe essere determinato in base al livello di motorizzazione per il periodo stimato: 250 veicoli per 1000 persone. Al comma 10.19 si raccomanda di prevedere parcheggi aperti per il ricovero temporaneo delle autovetture nelle aree residenziali in misura pari ad almeno il 30% del parcheggio stimato. Il numero stimato di posti auto per il deposito temporaneo delle auto sarà - 0,25 x 506 x 0,30 = 38 posti auto. 30 parcheggi sono progettati in un parcheggio situato in una "tasca" lungo la carreggiata di via Trudovaya. I restanti posti sono nel parcheggio esistente per 300 auto su strada. Seleznev. In accordo con la tabella. 9 TSN 30-303-2000 MO, si consiglia di calcolare i parcheggi dei veicoli per le organizzazioni di libero utilizzo al ritmo di 20 veicoli ogni 100 dipendenti. Numero stimato di dipendenti nelle organizzazioni - 72 persone. Totale - 20: 100 x 72 = 14,4 m/m. Il numero minimo di posti auto è 14. Il progetto prevede la realizzazione di due parcheggi scoperti a servizio di enti di libera fruizione per una capienza complessiva di 14 parcheggi

Attività per il supporto vitale delle persone con mobilità ridotta

Il progetto prevede misure per garantire condizioni di vita confortevoli ai disabili e alle persone a mobilità ridotta. Gruppi di ingresso in un edificio residenziale e nei locali della parte non residenziale della casa sono dotati di rampe con pendenza 1: 20. Le recinzioni dei portici e delle rampe hanno le dimensioni ottimali di cremagliere e corrimano.

I portici e le rampe sono progettati con materiali antiscivolo. Per proteggersi dalle precipitazioni, tutti i gruppi di ingresso sono dotati di visiere o tettoie. La larghezza delle porte d'ingresso, delle sale, dei corridoi è sufficiente per il movimento senza ostacoli delle persone con mobilità ridotta.

Gli immobili nella capitale stanno diventando più costosi ogni anno. Redditizio acquistare un appartamento vicino alla tangenziale di Mosca è molto difficile. Ma se acquisti l'ambito metri quadrati durante il periodo di costruzione, puoi risparmiare molto. E il più prezzi bassi all'inizio delle vendite. Ad esempio, non molto tempo fa è iniziata la vendita di appartamenti nel nuovo complesso residenziale "Perlovsky". Per ottenere il massimo proposta redditizia, meglio sbrigarsi.

Il pubblico di destinazione

Il complesso residenziale "Perlovsky" è posizionato come un edificio di classe economica. Ciò significa che i prezzi sono molto ragionevoli. Le persone con redditi medi possono acquistare un appartamento qui. Sposi novelli, famiglie con bambini possono stabilirsi nel nuovo edificio. Anche i giovani che sognano da tempo di allontanarsi dai genitori apprezzeranno questa opzione. L'acquisto di un appartamento è da prendere in considerazione anche per chi affitta un alloggio e desidera acquistare un immobile di proprietà.

Rischi dell'acquirente

Lo sviluppatore del complesso residenziale "Perlovsky" è Razvitie XX LLC. La società è registrata presso il Ministero delle imposte della Russia serie 50 n. 006022094, numero di registrazione(OGRN) 1045005512485.

Il terreno è di proprietà del promotore per diritto di proprietà. Indirizzo del sito: regione di Mosca, distretto di Mytishchi, insediamento urbano di Mytishchi, città di Mytishchi, via Trudovaya, casa 6, edificio 3, numero catastale del sito 50:12:0100407:45. La superficie territoriale è di 3.909 mq. m.

La vendita di appartamenti nel complesso residenziale "Perlovsky" viene effettuata dall'agenzia Yauza. Questa struttura aziendale esiste sul mercato immobiliare di Mosca dal 1989. La società è un partner commerciale dello sviluppatore ed è nominata agente autorizzato.

A PARTIRE DAL documentazione del progetto può essere trovato sul sito web del venditore del complesso residenziale "Perlovsky".

Fondo per la casa

Nel complesso residenziale "Perlovsky" sono previsti 228 appartamenti. Tra questi ci sono 96 monolocali, 48 monolocali, 112 bilocali e 32 trilocali. L'altezza del soffitto è di 2,72 M. L'area degli appartamenti varia da 19,65 a 99,72 mq. m, appartamenti in affitto senza finire. La disposizione può essere descritta come funzionale: le stanze hanno la forma corretta, i passaggi sono separati, molti appartamenti hanno balconi.

Architettura

LCD "Perlovsky" è una casa realizzata a forma di lettera "G". L'edificio è di 17 piani, monolitico, contenente 4 sezioni residenziali. Le facciate dell'edificio sono rifinite con mattoni faccia a vista. La combinazione di colori è pastello, beige, bianco, grigio, marrone e sono stati utilizzati i colori paglierino. L'architettura dell'edificio è moderna: forme geometriche chiare e senza fronzoli. I gruppi di ingresso del nuovo edificio sono costituiti da un vestibolo, una portineria e sale ascensori. In ogni sezione è prevista l'installazione di due ascensori con una portata di 400 kg e 630 kg della nota azienda Wellmaks. Il territorio adiacente sarà nobilitato - ci saranno percorsi pedonali, campi da gioco per lo sport e il tempo libero, spazi verdi (alberi, arbusti ornamentali e prati).

immobile commerciale

Lo spazio commerciale è previsto al primo piano dell'edificio. I locali saranno 10 con una superficie totale di 986,33 mq. M. I locali saranno dati per gli uffici.

Parcheggio

Il progetto del complesso residenziale "Perlovsky" non prevede il parcheggio. Il territorio adiacente ospiterà diversi posti auto per residenti, impiegati e ospiti. Inoltre, i parcheggi per i residenti del complesso residenziale "Perlovsky" sono forniti in parcheggi multilivello progettati separatamente.

Per bambini

Nelle immediate vicinanze del complesso residenziale "Perlovsky" ci sono gli asili nido n. 64 "Yablonka" e n. 11 "Nontiscordardime". Nelle vicinanze si trova anche la scuola numero 5. Nelle vicinanze c'è una scuola di ballo "Uniondance". A due passi dal complesso residenziale "Perlovsky" c'è una clinica per bambini numero 3. Nel 14° microdistretto di Mytishchi c'è anche una scuola di nuoto sportivo.

Per gli studenti nelle vicinanze si trova l'Università regionale statale di Mosca.

Accessibilità ai trasporti

LCD "Perlovsky" si trova nella città di Mytishchi, a un chilometro dalla tangenziale di Mosca. È possibile raggiungere l'autostrada in 2 minuti. Ci vogliono circa 30 minuti per raggiungere la terza circonvallazione lungo l'autostrada Yaroslavskoye e Prospekt Mira. La distanza è di 17 km.

La stazione della metropolitana più vicina è Medvedkovo, dovrai raggiungerla con i mezzi pubblici. Ma in un paio di minuti a piedi c'è la piattaforma ferroviaria Perlovskaya, da dove puoi prendere un treno elettrico per la stazione ferroviaria Yaroslavsky in 25 minuti.

Ecologia

La situazione ecologica nell'area di costruzione del complesso residenziale "Perlovsky" difficilmente può essere definita favorevole. Nelle vicinanze, la tangenziale di Mosca è rumorosa con un flusso inesauribile di trasporto su strada, di conseguenza gas di scarico. Anche nelle immediate vicinanze sono linee ferroviarie. Un vantaggio è l'assenza di zone industriali e grandi imprese manifatturiere.

Vicinato

Il complesso residenziale "Perlovsky" da un lato è adiacente all'Art-bard club "Dacha Kosenkovs", dall'altro c'è il complesso residenziale "Kometa". Circondato da sviluppo residenziale.

Concorrenti

Il complesso residenziale "Perlovsky" può competere con il complesso residenziale "Flower City", situato nelle vicinanze.

Infrastruttura

L'infrastruttura della regione è altamente sviluppata. Per l'acquisto di cibo e altri beni di prima necessità ci sono due grandi supermercati nelle vicinanze: Lenta e Perekrestok. Nelle vicinanze c'è un grande centro commerciale e di intrattenimento "Perlovsky". Puoi anche guidare fino al centro della città di Mytishchi e visitare i centri commerciali "Ecobazaar-Mytishchi", "Good Dragon", "Phoenix", "Jubilee", "Blue Danube", "Breeze", "Fort Rose" e altri.

Puoi fare una passeggiata e divertirti dal cuore nel Mytishchi Park of Culture and Leisure.

Puoi mangiare un boccone o un pasto completo nei ristoranti "Don't Cry", "Paradise", "Czechska Lords". Puoi gustare una deliziosa pizza italiana nelle pizzerie Obliko Morale e Pronto. Per la cucina giapponese, c'è un negozio di sushi "Sushi wok" nelle vicinanze.

Puoi fare sport nel fitness club "Olympic Orient".

Per servizi medici puoi contattare il policlinico della città di Mytishchi n. 5, il centro medico Gemotest o il centro sanitario Jaguar. Per gli amanti metodi alternativi cura c'è una clinica di omeopatia e terapia di biorisonanza "Biorezonica" nelle vicinanze.

Il complesso residenziale "Perlovsky" sorgerà nella parte meridionale di Mytishchi, sul sito dove ora si trovano edifici industriali e garage. Questi edifici saranno demoliti. Al loro posto ci sarà una casa moderna con un'area paesaggistica.

Il complesso residenziale è composto da 4 sezioni di diciassette piani, progettate a forma di lettera "G". All'esterno le pareti saranno rivestite con mattoni multicolori (bianco, marrone, grigio chiaro e paglia). Il seminterrato dell'edificio sarà piastrellato.

Grazie all'attenta configurazione delle sezioni, il cortile interno dell'LCD è nascosto dal rumore. Qui, lo sviluppatore intende eseguire lavori di abbellimento: piantare arbusti, stendere prati, allestire campi da gioco, attrezzare luoghi per passeggiate e attività ricreative. Il complesso prevede molti immobili commerciali, il che significa che ci sarà tutto ciò di cui hai bisogno: caffè, negozi, farmacie, saloni di bellezza e così via.

IN complesso residenziale Studi progettati "Perlovsky", monolocali, bilocali e trilocali.

Puoi scegliere tu stesso l'opzione di design.

Lo sviluppatore offre un'opzione di ristrutturazione chiavi in ​​mano.

In questo caso, verranno eseguiti i seguenti lavori:

• rasatura e imbiancatura pareti;
• livellamento del pavimento;
• cavi elettrici;
• soffitto teso con luce;
• piastrellatura del bagno;
• installazione della porta d'ingresso delle partizioni interne;
• posa del laminato.

Circa la posizione

LCD "Perlovsky" si trova a Mytishchi, all'indirizzo: st. Lavoro 6. Comunicazioni di trasporto dell'area con gli altri insediamenti, compreso il capitale, costituito. A pochi passi si trova la piattaforma ferroviaria della direzione Yaroslavl. La metropolitana può essere raggiunta in autobus.

Il complesso residenziale "Perlovsky" è in costruzione in un luogo con un'infrastruttura sviluppata. Nelle vicinanze si trovano asili, scuole, cliniche, negozi, bar, servizi di consumo, farmacie.

• un fiume scorre nelle vicinanze, c'è una zona del parco forestale;
• zona abitata;
• viene fornita la riparazione chiavi in ​​mano;
• propria infrastruttura;
• ci sono edifici ceduti.

LCD "Perlovsky" fa una buona impressione. Inoltre, la "piacevolezza" virtuale può essere affiancata da quella reale: la prima fase è già stata commissionata, quindi non sarà difficile valutare la conformità del costruito con quello dichiarato. Contribuisce anche a accessibilità ai trasporti complesso. Non sarà difficile raggiungere il nuovo edificio sia per gli automobilisti che per gli utenti dei mezzi pubblici. E poi - giudica tu stesso. Da parte nostra, possiamo solo aggiungere che i prezzi delle case di discreta qualità ci sembrano equi, almeno in questa fase.