ექსპერტიზა და ქონების მართვა. პროფესიული გადამზადება პროგრამით „ექსპერტიზა და უძრავი ქონების მართვა“ სასწავლო ექსპერტიზა და უძრავი ქონების მართვა

მოკლე ისტორიულ პერიოდში მშენებლობა დამოუკიდებელ და ძალიან მნიშვნელოვან ნაწილად იქცა ეროვნული ეკონომიკა. უძრავი ქონების ჩამოყალიბებული ბაზარი გამოირჩევა შესრულებული ტრანზაქციების მასშტაბით და მასზე ვაჭრობის ობიექტების ფართო სპექტრით. შედეგად, გაჩნდა პროფესიონალური სერვისების საჭიროება ამ სფეროში. ბოლო წლებში სამშენებლო პროფესიების სია საგრძნობლად გაფართოვდა და დღეს არა მხოლოდ ტრადიციული სპეციალობების წარმომადგენლები არიან მოთხოვნადი.

ერთ-ერთი ახალი სპეციალობაა უძრავი ქონების შეფასებისა და მართვის სპეციალისტი. მსოფლიო პრაქტიკაში საყოველთაოდ აღიარებული უძრავი ქონების ბაზრის შექმნის, ექსპლუატაციის, ექსპერტიზისა და განვითარებისადმი მიდგომა გულისხმობს თვით უძრავი ქონების ობიექტების ყოვლისმომცველ ტექნიკურ და ეკონომიკურ ექსპერტულ შეფასებას. მიწის ნაკვეთები, შენობები, ნაგებობები და ნაგებობები), მათი შექმნის პროექტები, ექსპლუატაციისა და მართვის პროცესები, აგრეთვე ურბანული ტერიტორიულ-სივრცითი გარემო. ამისათვის საჭიროა პროფესიონალები, რომლებსაც შეუძლიათ გადაწყვიტონ უძრავი ქონების შეფასებასთან დაკავშირებული საკითხები ფინანსური, ეკონომიკური, საფონდო, აუდიტის საქმიანობადა პროფესიონალი სამოქალაქო ინჟინრის თვალსაზრისი. დინამიურად განვითარებადი უძრავი ქონების ბაზარი მოითხოვს სპეციალისტების მომზადებას, რომლებსაც შეუძლიათ ჩაატარონ უძრავი ქონების, შენობების, ნაგებობების საინჟინრო, ტექნიკური და ეკონომიკური ექსპერტიზა. საინჟინრო ნაგებობები, აღჭურვილობა, ასევე მიწის ქონებისა და ბიზნეს საწარმოების მართვა.

ციმბირის რეგიონში მიიღეთ სპეციალობა„ექსპერტიზა და უძრავი ქონების მართვა“ ხელმისაწვდომია ნოვოსიბირსკის არქიტექტურისა და მშენებლობის სახელმწიფო უნივერსიტეტში (Sibstrine), ტომსკის არქიტექტურისა და მშენებლობის სახელმწიფო უნივერსიტეტში, კრასნოიარსკის არქიტექტურისა და მშენებლობის აკადემიაში, ციმბირის სახელმწიფო ინდუსტრიულ უნივერსიტეტში (ნოვოკუზნეცკი). ამ სპეციალობის კურსდამთავრებულს შეუძლია ანალიზისა და გამოცდის ჩატარება სხვადასხვა სახისპროექტები, შეამოწმოს საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ხარისხი, სამშენებლო პროექტები მათი ფორმირების ეტაპზე. იცის უძრავი ქონების მართვა, რათა გამოიყენოს მაქსიმალური შემოსავალი, ფლობს საწარმოო ურთიერთობების საფუძვლებს და მართვის პრინციპებს ფინანსური და ადამიანური ფაქტორების გათვალისწინებით.

„ამ სპეციალობაზე განაცხადის დროს უნდა გაითვალისწინოთ, რომ უნივერსიტეტი ტექნიკურია, აქ ინჟინრები ამზადებენ. ამიტომ შეისწავლით მათემატიკას, მასალების სიძლიერეს და სხვა რთულ საგნებს. ბევრის დახატვა მოგიწევს და თუ შენი სული მასში არ არის, მაშინ პროფესიისკენ მიმავალი გზა დაკეტილია. უნივერსიტეტის დამთავრებისთანავე მიმიწვიეს სამშენებლო კომპანიაში სამუშაოდ. როგორც ჩანს, ეს ნამუშევარი მთლად ჩემს სპეციალობაში არ არის, მაგრამ ეს ასე არ არის. უპირველეს ყოვლისა, მე ვარ სამოქალაქო ინჟინერი და უნივერსიტეტში მიღებული საბაზისო ცოდნამ მომცა საშუალება სრულად შემესრულებინა ჩემი მოვალეობები. რა თქმა უნდა, ნებისმიერ სამსახურში არის სპეციფიკა, რაღაც უნდა მესწავლა. ჩვენი სპეციალობა კარგია, რადგან ის გვაძლევს ცოდნას მრავალფეროვან სფეროებში. სწავლის 5 წლის განმავლობაში ჩვენ გვქონდა 50% ტექნიკური და 50% ეკონომიკური დისციპლინები. შედეგად, ჩვენ შეგვიძლია გავიგოთ ნებისმიერი ნახატი უპრობლემოდ, იქნება ეს ნახატები წყალმომარაგებისთვის თუ რკინაბეტონი, შევადგინოთ ხარჯთაღრიცხვა, ვიცოდეთ ქონების მართვის რა მეთოდები არსებობს და როგორ მუშაობს ისინი (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, მმართველი კომპანია, საბინაო განყოფილება). ჩვენ ვიცით მშენებლობასთან და უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ძირითადი საკანონმდებლო დოკუმენტები, მაგრამ რა თქმა უნდა ჩვენი სპეციალობის საფუძველი უძრავი ქონების ექსპერტიზაა“, - საუბრობს ანასტასია ბეკერი, სამშენებლო კომპანია „PTK-30“-ის საწარმოო-ტექნიკური განყოფილების ინჟინერი.

უკვე ამ დარგის სპეციალისტების კლიენტები არიან სამშენებლო და მენეჯმენტის კომპანიები, დამოუკიდებელ შეფასებაში ჩართული კომპანიები, უძრავი ქონების კომპანიები, ბიუროები. ტექნიკური ინვენტარი, მარკეტინგული მომსახურება საინვესტიციო ფონდებიდა იპოთეკური ბანკები, კომიტეტები სახელმწიფო ქონებადა ქონება. მაგრამ ბევრ დამსაქმებელს აქვს მცდარი მოსაზრება, რომ უძრავი ქონების ექსპერტიზისა და მართვის სპეციალისტები იგივეა, რაც რეალტორები. „მე ვიტყოდი, რომ უძრავი ქონების სპეციალისტი არის გენერალისტი: ის არის ეკონომისტი, ეკოლოგი, შემფასებელი, მშენებელი, მიწის ამზომველი და არქიტექტორი. ახლა ვმუშაობ კომპანიაში, რომელიც უძრავი ქონების შეფასებას ეხება. იყო თუ არა ჩემთვის სასარგებლო უნივერსიტეტში სწავლის დროს მიღებული ცოდნა? რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების შეფასება რთული პროცესია, რომელსაც არა მხოლოდ ეკონომიკური კომპონენტი აქვს. შენობის სრული შეფასებისთვის აუცილებელია სამი მიდგომის ერთდროულად გათვალისწინება: შედარებითი, მომგებიანი და ძვირადღირებული. შედარებითი მიდგომა, რომელიც ამჟამად არის შენობის (ბინის) ღირებულების მიღების მთავარი მეთოდი ჩვენს უძრავი ქონების ბაზარზე, მოიცავს მსგავსი ობიექტების გაყიდვის (შეძენის) ვარიანტების შედარებას ინფორმაციის სხვადასხვა წყაროდან (გაზეთები). , ჟურნალები, ინტერნეტი). შემოსავლის მიდგომაგამოიყენება ძირითადად ახალი მშენებლობისთვის და შედგება მომავალი შემოსავლის ანალიზზე, რომელსაც გამოიმუშავებს ქონება მშენებლობის შემდეგ. და ბოლოს, ძვირადღირებული გამოიყენება უკვე აშენებული ობიექტებისთვის. მიდგომის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ შენობა შეფასდეს როგორც ახალი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა იცოდეთ შენობის დიზაინი, მასალა და შეფასებების გამოყენების შესაძლებლობა. შედეგი არის ამ შენობის ღირებულება, თუ ის ახლა აშენდა და რეალური ღირებულების მისაღებად აუცილებელია შენობის ცვეთა გათვალისწინება - გავითვალისწინოთ რამდენი წლისაა, რა დეფექტები აქვს. გარკვეული სტრუქტურები მიიღეს წლების განმავლობაში და ამის საფუძველზე ამცირებენ ხარჯებს. სწორედ აქ არის საჭირო ცოდნა, რომელსაც ჩვენი უნივერსიტეტი გვაწვდის, რათა შევაფასოთ რკინაბეტონის და ლითონის კონსტრუქციების მდგომარეობა, გავიგოთ კონკრეტული ბზარის გაჩენის მიზეზი და მივიღოთ ობიექტური დასკვნა“.– ფიქრობს ნატალია კიმი.

HeadHunter-Novosibirsk კომპანიის სპეციალისტების აზრით, რომლებმაც ჩაატარეს კვლევა ნოვოსიბირსკის შრომის ბაზრის შესახებ 2007 წელს, სამოქალაქო ინჟინრის პოზიცია ნოვოსიბირსკში* ყველაზე მოთხოვნად ათეულშია. თუმცა აპლიკანტთა რაოდენობა 2-ჯერ მეტია ვაკანსიების რაოდენობაზე. კვალიფიკაციისა და გამოცდილებიდან გამომდინარე, დამსაქმებლები გვთავაზობენ დაწყებას ხელფასებიდაწყებული $400 რომ $1230 . ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ განმცხადებლების ხელფასის მოლოდინი, რომელიც მერყეობს $300 რომ $3000 , საკმაოდ ადეკვატურია - ანაზღაურების შემოთავაზებულ დონეს საშუალოდ 40%-ით აღემატება.

კვლევის დროს განიხილებოდა ნოვოსიბირსკში განმცხადებლებისა და დამსაქმებლის ვაკანსიების რეზიუმეები, რომლებიც განთავსებული იყო ვებ-გვერდზე novosibirsk.hh.ru 2007 წლის იანვრიდან დეკემბრამდე და დადასტურებული მოდერატორების მიერ.

ნოვოსიბირსკი ნამდვილ სამშენებლო ბუმს განიცდის. ახლები ჩნდება საცხოვრებელი უბნებიმიმდინარეობს სავაჭრო, გასართობი და ბიზნეს ცენტრები, ძველი სახლების რეკონსტრუქცია, საცხოვრებელი კორპუსების პირველი სართულები ამოღებულია საცხოვრებლიდან და გადაიქცევა მაღაზიებად, ყავის მაღაზიებად, ოფისებად. სამრეწველო საწარმოებისახელოსნოები გადაიქცევა სასაწყობო კომპლექსებად. ამიტომ, ექსპერტების აზრით, 2008-2010 წლებში უძრავი ქონების ექსპერტიზისა და მართვის სპეციალისტები შესაძლოა შრომის ბაზარზე ყველაზე მოთხოვნად სამეულში მოხვდნენ.

კვალიფიკაცია: ინჟინერი.

სწავლის ფორმები: სრულ განაკვეთზე, მიმოწერა.

სამაგისტრო განყოფილება: მშენებლობის ტექნოლოგია და ეკონომიკა

მისაღები გამოცდები:რუსული ენა (USE);

მათემატიკა (USE);

ფიზიკა (USE).

სპეციალობის შექმნა განპირობებული იყო უძრავი ქონების სამშენებლო და ექსპლუატაციის პროექტების ექსპერტიზის, შეფასების და მართვის სპეციალისტების შრომის ბაზრის მზარდი საჭიროებით.

რუსეთში, EUN-ის სპეციალისტების პირველი დამთავრება გაიმართა MGSU-ში 2004 წელს.

სპეციალობა „უძრავი ქონების ექსპერტიზა და მართვა“, რომელიც ქ საერთაშორისო პრაქტიკაეწოდება "სერვერი". ამ პროფესიის სამშობლო არის დიდი ბრიტანეთი, სადაც 1523 წლის ერთ-ერთ პუბლიკაციაში მოხსენიებულია ამზომველის პროფესია, როგორც საქმიანობის სახეობა, რომელიც დაკავშირებულია შენობების მშენებლობასთან და ექსპლუატაციასთან.

ამისთვის ბოლო წლებშიეს სპეციალობა გახდა წამყვანი პროექტების მართვის სფეროში და მოიცავს ეტაპებს: უძრავი ქონების დიზაინი, მშენებლობა, მართვა და ექსპლუატაცია.

ამ სპეციალობაზე მოთხოვნა საკმაოდ მაღალია ეროვნული ეკონომიკის ყველა სექტორისთვის.

3. მართვის მიმართულებაითვალისწინებს შემდეგი დისციპლინების შესწავლას: მარკეტინგისა და მენეჯმენტის საფუძვლები, უძრავი ქონების მართვის საფუძვლები, მენეჯმენტი საბინაო და კომუნალური მომსახურების კომპლექსში (ბინის შენობების ჩათვლით), რისკის მართვა, პროექტების მართვა, ინჟინერიისა და განვითარების საფუძვლები და ა.შ. რომლებიც სტუდენტებს აწვდიან ყოვლისმომცველ ცოდნას უძრავი ქონების განვითარებისა და მართვის შესახებ ყველა ეტაპზე სიცოცხლის ციკლი: განხორციელების ეფექტურობის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებიდან სამშენებლო პროექტიმის გამოყენებამდე.

4. იურიდიული მიმართულება , მოიცავს სამოქალაქო, საბინაო, ქალაქგეგმარებითი და მიწის კანონმდებლობის საფუძვლების შესწავლას; სამართლებრივი ჩარჩოქონების მართვა; პროექტების სამართლებრივი ექსპერტიზა და ა.შ. ეს მიმართულებაუზრუნველყოფს უძრავი ქონების იურიდიულად კომპეტენტური პროფესიონალების ტრენინგს.

5. გარემოსდაცვითი დისციპლინებიროგორიცაა: ფიზიკური და ქიმიური საფუძვლები უძრავი ქონების მდგომარეობის შესაფასებლად, პროექტების გარემოსდაცვითი შეფასება, ეხმარება მომავალ სპეციალისტებს კომპეტენტურად შეაფასონ სამშენებლო პროექტების ადამიანური ზემოქმედების დონე გარემოზე, ასევე შეიმუშაონ და განახორციელონ ზომები, რომლებიც მიმართულია შემცირებისკენ. ის.

ინჟინრების ტრენინგს 270115 სპეციალობაში "ექსპერტიზა და უძრავი ქონების მართვა" AISI-ში ახორციელებს მაღალკვალიფიციური მასწავლებლების მიერ, რომლებიც მუდმივად აუმჯობესებენ კვალიფიკაციას მოსკოვის შტატის "სამშენებლო ორგანიზაციის, ექსპერტიზისა და უძრავი ქონების მართვის უმაღლეს სკოლაში". სამშენებლო უნივერსიტეტი, რომელიც არის კანონმდებელი ამ სპეციალობის სტანდარტებისა და პროგრამების შემუშავებაში, ზედამხედველობას უწევს უნივერსიტეტების საგანმანათლებლო და მეთოდური ასოციაციის საქმიანობას. რუსეთის ფედერაციაამ სპეციალობის ფარგლებში სამშენებლო დარგში განათლებაში იწყებს და ატარებს რეგიონალურ სტუდენტურ კონკურსებსა და სამეცნიერო სამუშაო კონკურსებს.

სპეციალობის „უძრავი ქონების ექსპერტიზა და მენეჯმენტი“ არჩევით თქვენ იღებთ ჰარმონიულ, კონკურენტულ განათლებას, რომელიც გაწვდით შემდგომი საქმიანობის სფეროების ფართო არჩევანს.

პრაქტიკა, სტაჟირება და დასაქმება

270115 სპეციალობის სტუდენტები პრაქტიკულ მომზადებას გადიან სამშენებლო კომპანიები; უძრავი ქონების მართვის ორგანიზაციებში; უძრავი ქონების სააგენტოები, საპროექტო და კვლევითი ინსტიტუტები; ბანკები.

ჩვენი კურსდამთავრებულები წარმატებით მუშაობენ სამშენებლო კომპანიებიკომერციულ და საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ინვესტიციების, მშენებლობის, შეფასების, კონსულტაციისა და ფინანსური ინსტიტუტები, უძრავი ქონების სააგენტოები, დეველოპერული და სადაზღვევო კომპანიები, ბანკები და სასამართლო ლაბორატორიები, ასევე სახელმწიფო და ადგილობრივი თვითმმართველობები.

მოხარული ვიქნებით, რომ გიხილოთ ჩვენს სტუდენტებს შორის!

მალე შევხვდებით!

მენეჯმენტის ახალი ფორმები ეფუძნება საბაზრო ურთიერთობებიმოითხოვდა სპეციალისტების მომზადებას, რომლებიც უძრავი ქონების განვითარებას საზოგადოების საჭიროებების რეგულირების პროცესად მიიჩნევენ. იგი მოიცავს გუნდის შერჩევის, ბაზრის კვლევის, მარკეტინგის, ინჟინერიის, მშენებლობის, დაფინანსების, აღრიცხვისა და ქონების მართვის უნარებს. ეს არის ბიზნესი, რომელიც მოითხოვს კანონმდებლობის, ეთიკური და მორალური სტანდარტების ცოდნას და საშუალებას გაძლევთ შექმნათ დედამიწაზე გარემოს რაციონალურად გამოყენებით.

საგანმანათლებლო, პროფესიული და სპეციალური სასწავლო პროგრამა ითვალისწინებს საბაზრო, ეკონომიკური, ფინანსური ურთიერთობები, მენეჯმენტი, მარკეტინგი, დაფინანსების მოცულობებისა და წყაროების განსაზღვრა, შესწავლა ეკოლოგიური პრობლემები გარემოდა მისი დაცვა.

სპეციალისტის მომზადების კონცეფციის საფუძველია ერთიანი ფორმაგეგმა, რომელიც ასახავს ქონების მართვის მთელ პროცესს. ეს დეტალურადაა აღწერილი ბიზნეს საქმეპროექტი, მარკეტინგული კვლევა, ხელშეკრულებების და კონტრაქტების გაფორმება, პროექტის განხორციელების განხორციელება და მონიტორინგი. ინვესტიციები უძრავ ქონებაში იძლევა მაღალ მოგებას მხოლოდ კომპეტენტური და გამოცდილი მენეჯმენტით.

უძრავი ქონების პროფესიონალებს აქვთ შესაძლებლობა პროფესიული საქმიანობამრეწველობაში, მშენებლობაში, საწარმოებში კომუნალური მომსახურება, ამხანაგობები, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები, ასევე საპროექტო და საინჟინრო ბიუროები, ტექნიკური განყოფილებებიდა ადმინისტრაციული სტრუქტურები.

ინფორმაცია პროფესიის შესახებ

IN წინა წლებშისპეციალისტების მომზადება სამშენებლო ინდუსტრიაძირითადად ორიენტირებული იყო საინჟინრო პერსონალის წარმოებაზე და მთავარი ყოველთვის ითვლებოდა „საქალაქო ინჟინრად“. ეჭვგარეშეა, ასეთი სპეციალისტები საჭიროა ნებისმიერ პირობებში. თუმცა, რუსეთის გადასვლამ საბაზრო ეკონომიკაზე რადიკალურად შეცვალა ვითარება მშენებლობაში. სწორედ ამ ინდუსტრიაში ხდება ახალი ბიზნეს სტრუქტურების ფორმირების პროცესები, ფუნდამენტურად განსხვავებული დაფინანსების სისტემების შექმნა, ვიდრე ადრე, უკვე დასრულებული სამშენებლო პროექტების ფუნქციების განახლება და შეცვლა. ამ ცვლილებების ბუნებრივი შედეგი იყო გაჩენა ქ სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაციის კონცეფცია "უძრავი ქონების" შესახებ და, შესაბამისად, უძრავი ქონების ბაზრის გაჩენა.

IN საბაზრო ეკონომიკარუსეთში უძრავი ქონება, რომელიც მოქმედებს როგორც საქონელი, იკავებს მთლიანი ბრუნვის 50%-ზე მეტს. ამ მხრივ უძრავი ქონების სექტორის მონიტორინგი, მისი ყველა კომპონენტის შემოწმება და შეფასება, ობიექტების მართვა და მოვლა, დაფინანსების პროცესის ორგანიზება, უძრავი ქონების ბაზარზე ტრანზაქციების პროცედურის რეგულირება ხდება ეროვნული მნიშვნელობის უმნიშვნელოვანესი ამოცანა.

ამ პრობლემის გადასაჭრელად, 2000 წელს, მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო უნივერსიტეტის ინიციატივით, დაიწყო უძრავი ქონების სპეციალისტების მომზადება სპეციალობაში "ექსპერტიზა და უძრავი ქონების მართვა". ეს სპეციალობა ASTU-ში 2002 წელს გაიხსნა. პირველი გამოშვება შედგა 2006 წელს.

IN თანამედროვე პირობებიუპირველეს ყოვლისა, საჭიროა ეკონომიკისა და უძრავი ქონების მართვის სფეროში სპეციალისტების თვისობრივად ახალი ტრენინგი, რომელიც დაფუძნებულია სერიოზული საინჟინრო და სამშენებლო მომზადების ოპტიმალურ კომბინაციაზე, ასევე ცოდნაზე. ეკონომიკური პრობლემებიქონებასთან მიმართებაში.

ჩვეულებრივ ითვლება, რომ მთავარია საკუთრების აშენება. თუმცა, თქვენ უნდა იცოდეთ როგორ იმოქმედოთ, შეინარჩუნოთ, შეაკეთოთ, მართოთ, განავითაროთ და შეცვალოთ ამ ობიექტის ფუნქციები.

საბაზრო ეკონომიკაში თანამედროვე უძრავი ქონების სპეციალისტი ასრულებს ანალიტიკურ, საექსპერტო, ინსპექტირების და მართვის ფუნქციებს მაღალი ხარისხის დონეზე.

გასათვალისწინებელია, რომ სპეციალობა „ექსპერტიზა და უძრავი ქონების მართვა“ არ არის ეკონომიკური, არამედ საინჟინრო-ტექნიკური. ქონების, მისი დიზაინისა და სივრცის დაგეგმარების მახასიათებლების, გამოყენებული მასალებისა და ტექნოლოგიების ზუსტი ცოდნის გარეშე შეუძლებელია ეკონომიკური და მენეჯერული საკითხების კომპეტენტურად და პროფესიონალურად გადაჭრა. სპეციალობა ეფუძნება უძრავი ქონების ინტეგრირებულ მიდგომას, რომელიც შედგება ტექნიკური, ეკონომიკური (ღირებულების), სამართლებრივი და მენეჯმენტის ექსპერტიზისა და გადაწყვეტილებების ურთიერთმიმართებაზე.

დომინანტური საქმიანობა:

· გადაწყვეტა სამეცნიერო, ტექნიკური, ორგანიზაციული, ტექნოლოგიური და მართვის ამოცანებიუძრავი ქონების სფეროში;

· კომპიუტერული ტექნოლოგიების გამოყენებით თეორიული ექსპერიმენტული კვლევების დაგეგმვა და განხორციელება;

· შედგენა წარმოების პროგრამებიდა დაგეგმილი ამოცანები, მათი განხორციელების ანალიზი;

· მათემატიკური მოდელების და გამოყენებითი მათემატიკური პროგრამული უზრუნველყოფის ელემენტების გამოყენება უძრავი ქონების მართვის სფეროში;

· სამშენებლო მასალების ფიზიკური და მექანიკური თვისებების გამოცდა;

· გეოდეზიური კვლევა და მეტროლოგიური გაზომვები;

· გარემოს კონტროლი;

· უძრავი ქონების შექმნის, ექსპლუატაციისა და მოვლის ძირითადი პროცესების ორგანიზების პროექტების შემუშავება;

· მიზანშეწონილობის განხორციელება და ფინანსური ანალიზისაინვესტიციო პროცესი;

· რისკის მართვა;

· უძრავი ქონების განვითარების შეფასება, ანალიზი, შემოწმება და პროგნოზირება;

· ტექნიკური სამუშაოების ცალკეული ეტაპების სამუშაო გეგმებისა და პროგრამების შემუშავება;

· კონკრეტულ თემაზე ინფორმაციის შეგროვება, დამუშავება, ანალიზი და სისტემატიზაცია;

· ექსპერიმენტებისა და გაზომვების ჩატარება, შედეგების ანალიზი და შეჯამება;

· შედგენა ტექნიკური ანგარიშებიმიღებული ინფორმაციის მიხედვით;

· დასრულებული კვლევისა და განვითარების სამუშაოების რეგისტრაცია;

· შენობებისა და ნაგებობების ტექნიკური მდგომარეობის შეფასება;

· მიწის ნაკვეთების კვლევა;

· ობიექტის ტექნიკური ინვენტარიზაციის ჩატარება.

თვისებები, რომლებიც უზრუნველყოფენ პროფესიული საქმიანობის წარმატებას (პროფესიულად მნიშვნელოვანი თვისებები):

შესაძლებლობები:

· ტექნიკური უნარი;

· მათემატიკური შესაძლებლობები;

· ანალიტიკური უნარები;

· დიდი მოცულობის ინფორმაციის აღქმის უნარი;

· მრავალი განსხვავებული ფაქტის შედარებისა და ანალიზის უნარი;

· აზროვნების მოქნილობა (გეგმების შეცვლის უნარი, პრობლემების გადაჭრის გზები სიტუაციის ცვლილების გავლენის ქვეშ);

· აზროვნების მოქნილობა (გეგმების შეცვლის უნარი, პრობლემების გადაჭრის გზები ცვალებადი სიტუაციების გავლენის ქვეშ);

· ვიზუალურ-ფიგურალური აზროვნება;

· კონცენტრაციის მაღალი დონე, განაწილება და ყურადღების სტაბილურობა;

· კარგი მეხსიერება;

· სივრცითი წარმოსახვა;

· ახალი ნივთების პრაქტიკაში გამოყენებისა და დანერგვის უნარი;

· კარგი თვალი.

პიროვნული თვისებები, ინტერესები და მიდრეკილებები

· მეთოდური და რაციონალური;

· ცნობისმოყვარეობა;

· დამოუკიდებლობა;

· სკრუპულოზობა სამუშაოში;

· მოთმინება;

· შეუპოვრობა;

· სიზუსტე;

· გამძლეობა;

· გამომგონებლობა;

· პატიოსნება;

· მთლიანობას.

თვისებები, რომლებიც ხელს უშლის პროფესიული საქმიანობის ეფექტურობას:

· მათემატიკური შესაძლებლობების ნაკლებობა;

· უყურადღებობა და უაზრობა;

· ინიციატივის ნაკლებობა;

· ანალიტიკური უნარების ნაკლებობა;

· უპასუხისმგებლობა;

· ტექნიკური შესაძლებლობების ნაკლებობა;

· ერთფეროვანი საქმიანობით ხანგრძლივი დროის განმავლობაში ჩართვის უუნარობა;

· სწრაფი გონებრივი და ფიზიკური დაღლილობა;

· ნეიროფსიქიური არასტაბილურობა;

პროფესიული ცოდნის გამოყენების სფეროები:

· მმართველი კომპანიები;

· ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო;

· დეველოპერული კომპანიები;

· უძრავი ქონების კომპანიები;

· საინვესტიციო შემფასებელი ფირმები;

სამშენებლო ორგანიზაციები

„უძრავი ქონების ექსპერტიზა და მართვა“ შედარებით ახალი სპეციალობაა. მომავალი მუშაკების ინტერესის სფერო დგას არქიტექტურის, მშენებლობის, მიწის მართვისა და იურისპრუდენციის კვეთაზე. მიუხედავად უნივერსიტეტებში დიდი მოცულობისა, კურსდამთავრებულები ხშირად სვამენ შემდეგ კითხვას: ”მე მივიღე დიპლომი ექსპერტიზისა და უძრავი ქონების მენეჯმენტის პროფესიაში”. ვისთან უნდა ვიმუშაო, სად ვიშოვო სამსახური?“

უნივერსიტეტები და მიღება

არჩეულ პროფესიაში დასაქმების საკითხები უნდა გადაწყდეს უმაღლესი სასწავლებლის დამთავრებამდე დიდი ხნით ადრე. კიდევ უკეთესია, თუ აპლიკანტებმა ეს კითხვა დაუსვან საკუთარ თავს სპეციალობაში "ექსპერტიზა და უძრავი ქონების მენეჯმენტი" ჩარიცხვამდე. უნივერსიტეტები, რომლებიც წარმოადგენენ სპეციალიზებულ სასწავლო პროგრამებს, მომავალ სტუდენტებს აგზავნიან სამშენებლო ან არქიტექტურულ ფაკულტეტებზე. პირველ კურსებზე სასწავლო გეგმაძირითადად ემთხვევა მონათესავე სპეციალობების სტუდენტების მიერ შესწავლილ დისციპლინებს. ტრენინგის ამ პერიოდში სამშენებლო ფაკულტეტი მომავალ სპეციალისტებს ყველაზე მეტ ცოდნას აძლევს. უმაღლეს სასწავლებლებში სწავლის მესამე კურსიდან იწყება საგანმანათლებლო დაწესებულებაიმ ძირითად საგნებს, რომლებსაც სტუდენტები ეუფლებიან, ემატება სპეციალური საგნები. შესწავლილია იურიდიული საქმიანობის საფუძვლები, მიწათსარგებლობისა და უძრავი ქონების მართვის ზოგიერთი ასპექტი და სხვა სპეციალიზებული დისციპლინები.

სად ვისწავლოთ?

შესწავლის ობიექტებია სამრეწველო და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების შენობები და ნაგებობები, სამშენებლო მასალებიდა კონსტრუქციები, ვენტილაციის სისტემები, გარე კომუნიკაციები, მიწის ნაკვეთები და ა.შ. მთლიანი ვადაპროგრამის დასრულებას ხუთი წელი სჭირდება. არსებობს საგანმანათლებლო დაწესებულებები, რომლებშიც შეგიძლიათ მიიღოთ ეს სპეციალობა რუსეთის ბევრ რეგიონში. მაგალითად, შეგიძლიათ დაასახელოთ ისეთი უნივერსიტეტები, როგორიცაა:

• სამშენებლო და კომუნალური მომსახურების აკადემია.
• მოსკოვი სახელმწიფო უნივერსიტეტიგარემოს მენეჯმენტი.
• ასტრახანის სამოქალაქო საინჟინრო ინსტიტუტი.
• ვორონეჟის არქიტექტურისა და სამოქალაქო ინჟინერიის სახელმწიფო უნივერსიტეტი.
• ციმბირის სამშენებლო ინსტიტუტი.

ერთიანი სახელმწიფო გამოცდის შედეგები ისეთ საგნებში, როგორიცაა მათემატიკა, რუსული, ქიმია და ფიზიკა, მიიღება მისაღებ გამოცდებად.

სადიპლომო მომზადება და პრაქტიკა

ტრენინგის დასკვნით ეტაპზე სტუდენტს აწყდება კითხვა, სად გაივლის სავალდებულო სადიპლომო სტაჟირებას. აუცილებელი პრაქტიკული გამოცდილებამომავალ კურსდამთავრებულს შეიძლება მიეწოდოს არქიტექტურის განყოფილებები, მიწის მართვის ბიუროები, საქალაქო და ადგილობრივი საკრებულოების სპეციალური განყოფილებები, რომლებიც მიწის საკითხებს ეხება.

კერძო კომპანიები სტუდენტებს შესაძლებლობას მისცემს სცადონ თავიანთი ძალები გაყიდვებში და გრძელვადიან გაქირავებაში. როგორც უძრავი ქონების სპეციალისტს, უნივერსიტეტის კურსდამთავრებულს აქვს ყველა საჭირო ცოდნა და შეუძლია მისი პრაქტიკაში გამოყენება. წარმატებული დასაწყისით და წარმატებული ტრანზაქციებით სამუშაო ადგილისტუდენტს გარანტირებული ექნება.

დასაქმება

ტრენინგის დასრულების შემდეგ კურსდამთავრებული იღებს ინჟინრის კვალიფიკაციას. თუ აღმოჩნდება, რომ დიპლომები "გამოცდისა და უძრავი ქონების მენეჯმენტში" უკვე მიღებულია, მაგრამ დასაქმების საკითხი ჯერ კიდევ არ არის მოგვარებული, შეგიძლიათ განიხილოთ სამუშაოს მოპოვების პერსპექტივები. მთლიანი თანხამოსწავლის მიერ სასწავლო პროცესში შეძენილი ცოდნა.

კურსდამთავრებულს, რომელმაც დაამთავრა სამშენებლო ფაკულტეტი, შეუძლია ჩაერთოს შემდეგი ტიპებისაქმიანობა:

• დიზაინი და ინჟინერია;
• მენეჯერული;
• ორგანიზაციული;
• წარმოება;
• კვლევა;
• შეფასებითი.

კონკრეტული ტიპის აქტივობებზე აქცენტი კეთდება უმაღლეს საგანმანათლებლო დაწესებულებაში „მშენებლობის“ მიმართულებით შემუშავებული საგანმანათლებლო პროგრამის შინაარსის გათვალისწინებით. პროფილი „ექსპერტიზა და ქონების მართვა“ გულისხმობს სრულ მომზადებას პრობლემების გადასაჭრელად პროფესიული ამოცანებიძირითად სფეროებში. წარმატებული დასაქმების აუცილებელი პირობაა მაღალი ხარისხის სწავლება.

დიზაინი და დიზაინის საქმიანობის სფერო

„უძრავი ქონების ექსპერტიზა და მართვა“ არის სპეციალობა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ჩაატაროთ საინჟინრო კვლევები, შეადგინოთ საინჟინრო და ეკონომიკური ახსნა-განმარტებები და დასაბუთებები სამშენებლო პროექტებისთვის. ასევე ექსპერტ მშენებელს ევალება კოლექცია და სისტემის ანალიზი პროექტის დოკუმენტაცია, ტექნიკური განვითარებისა და ესკიზების შესრულება. ინოვაციური გადაწყვეტილებების შემუშავებაში მონაწილეობა, სამშენებლო პროექტებისა და მიწოდებისთვის განკუთვნილი საინჟინრო სტრუქტურების შესაბამისობა ასევე განიხილება სპეციალისტის პასუხისმგებლობად, რომლის დიპლომი ამბობს "ექსპერტიზა და ქონების მართვა". ვისთან უნდა იმუშაოს არ არის საკითხი ტექნიკური უნივერსიტეტის კურსდამთავრებულისთვის, რომელმაც იცის როგორ შეასრულოს მსგავსი სამუშაოები - მშენებლობიდან საოფისე ფართიქალაქებისა და უბნების განვითარების გეგმას.

მენეჯმენტი და შეფასების საქმიანობის სფერო

სხვადასხვა სამშენებლო ორგანიზაციას და არქიტექტურულ განყოფილებას სჭირდება სპეციალისტები, რომლებიც იცნობენ ყველა არსებულ სტანდარტს და მოთხოვნას დასრულებული სამშენებლო პროექტებისთვის და საინჟინრო ნაგებობები. ასეთ სპეციალისტებს შეუძლიათ სწრაფად ჩაატარონ ყველა სახელმწიფო და კოლექტიური ქონების შემოწმება, შეაფასონ მათი მდგომარეობა და მონაწილეობა მიიღონ რეკონსტრუქციისა და შეკეთების გეგმებში. პროგრამები, გეგმები, პროექტები და შეფასებები - ეს არის მცირე ჩამონათვალი იმისა, რისი გაკეთებაც შეუძლია და შეუძლია გააკეთოს უნივერსიტეტის კურსდამთავრებულმა პროფესიით „გამოცდისა და უძრავი ქონების მართვის“.

ვისთან მუშაობა?

ყველაზე სავარაუდო თანამდებობა, რომელიც სერტიფიცირებულ სპეციალისტს შეუძლია დაიკავოს, არის სამშენებლო ინჟინერი, შემფასებელი ან ოსტატი. მსგავსი ვაკანსიები ბევრია. სხვა საქმეა, რომ დამსაქმებლები არ ჩქარობენ უნივერსიტეტის კურსდამთავრებულებთან დაკავშირებას, უპირატესობას ანიჭებენ უფრო გამოცდილ სპეციალისტებს, რომლებმაც უკვე დაამტკიცეს თავი ზოგიერთ წარმატებულ პროექტში. მაგრამ უმჯობესია მონაწილეობა მიიღოთ ასეთი წამოწყებების განვითარებაში უფროს წლებში. მშენებლობაში მონაწილეობა სტუდენტს მისცემს აუცილებელ გამოცდილებას, პრაქტიკულ ცოდნას და რაც მთავარია, ახალგაზრდა პერსპექტიული სპეციალისტის რეპუტაციას. შემდეგ კითხვა: "მე მივიღე "გამოცდისა და უძრავი ქონების მართვის" პროფესია, ვინ უნდა ვიმუშაო ახლა?" თავისთავად გაქრება.

ექსპერტიზა და აუდიტი

სამშენებლო აუდიტი არის კურსდამთავრებულთა შესაძლო საქმიანობის კიდევ ერთი სფერო. "უძრავი ქონების ექსპერტიზისა და მართვის" პროფესია საშუალებას გაძლევთ დაიკავოთ პოზიციები სამშენებლო აუდიტში ჩართული კომპანიების თანამშრომლად. მიღებული ცოდნა საშუალებას გვაძლევს ვიწინასწარმეტყველოთ სამშენებლო პროექტის საბოლოო ღირებულება საბიუჯეტო შესაძლო კორელაციებით და შევაფასოთ განვითარების სამართლებრივი პერსპექტივები. მიწის ნაკვეთიიწინასწარმეტყველეთ და შეაჩერეთ არასასურველი მოვლენები, მაგალითად:

• ინვესტორის სახსრების ბოროტად გამოყენების ბლოკირება;
• სამშენებლო სამუშაოების შემდგომი ეტაპების დასრულების დროულად მონიტორინგი;
• განახორციელოს აშენებული ტერიტორიების ექსპერტიზა, უზრუნველყოს შესაბამისი შეფასებები და რეკომენდაციები ხარვეზებისა და შეცდომების გამოსასწორებლად.

ხშირ შემთხვევაში სამშენებლო აუდიტორი ასევე ასრულებს ტექნიკური ექსპერტის მოვალეობებს. შენობების და შენობების უეცარი ნგრევის შემთხვევები, სპონტანური თვითგანვითარების სამართლებრივი შეფასება, საცხოვრებელი ფართის გაფართოების ან განახლების საკითხები - ეს ყველაფერი სამშენებლო ექსპერტის იურისდიქციაშია.

საქმიანობის კიდევ ერთი სფეროა ბანკებთან და ინვესტორებთან მუშაობა ნაღდი ფულისაცხოვრებელი და სამშენებლო შენობები. თანამედროვე ფინანსური ინსტიტუტებიისინი ფულს მხოლოდ გამოყოფილი თანხების გამოყენების მკაფიო, შემუშავებული გეგმებით აძლევენ. ქმედებების შემუშავებული ნუსხის გარეშე ფინანსური ინსტიტუტები უარს იტყვიან სამშენებლო სესხის გაცემაზე. უნაკლო ფინანსური რეპუტაცია და საფუძვლიანი ანალიზი სამშენებლო მოედანისაშუალებას აძლევს სამშენებლო აუდიტის ექსპერტებს იმუშაონ დიდ სრულიად რუსული ბანკებიდა მიაღწიეთ განაწილებას საკრედიტო სახსრებიგანსაკუთრებულ პირობებში.

უძრავი ქონების ექსპერტი

უძრავი ქონების გარიგების დადება სავსეა მრავალი ხარვეზით. მცირე დარღვევებით აშენებული ნებისმიერი ობიექტი სამშენებლო კოდებიდა წესები, რისკები, რომლებიც მომავალში ხანგრძლივი სასამართლო პროცესის ქვეშ იქნება. უძრავი ქონების ექსპერტი აფასებს შენობის ან ნაგებობის მდგომარეობას, მისი გამოყენების პერსპექტივებსა და ექსპლუატაციის ხანგრძლივობას. ამ შეფასების საფუძველზე კომპანია ირჩევს ობიექტს ეკონომიკური საქმიანობამაგალითად, როგორც სამრეწველო სახელოსნოები ან საცალო ვაჭრობის ობიექტები.

სამშენებლო ექსპერტიზა

უძრავი ქონების სპეციალისტი, რომელმაც მიიღო უმაღლესი განათლებასაექსპერტო შეფასების სფეროში, გახდება ფასდაუდებელი თანამშრომელი ნებისმიერი რეპუტაციის მქონე ოფისში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი სამშენებლო პროექტების ყიდვა-გაყიდვის მიზნით. საფუძვლიანი სამშენებლო ექსპერტიზაგანხორციელდება ყველა არსებული მოთხოვნის გათვალისწინებით, უზრუნველყოფს გაყიდვების ტრანზაქციებს უძრავი ქონებადა დაზოგავს დიდ დროსა და ფულს.

აკრედიტებულ ექსპერტს უფლება აქვს განახორციელოს დასრულებული ქონების დამოუკიდებელი შემოწმება და შეაფასოს ბინების, სამრეწველო შენობებისა და სახელოსნოების მდგომარეობა გაყიდვამდე ან იჯარით გაცემამდე. ექსპერტის შეფასება მნიშვნელოვანი კოზირია სამართლებრივი წარმოება. ექსპერტი შეიძლება დაიბაროს თავისი დასკვნების დასადასტურებლად, უძრავი ქონების გასაანალიზებლად ან მიყენებული ზიანის შესაფასებლად. ასეთ სამშენებლო სპეციალისტს შეუძლია დამოუკიდებლად იმუშაოს, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე, ან იყოს ერთ-ერთი საგამოცდო ბიუროს თანამშრომელი.

დასკვნები

შეჯამებისთვის, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სპეციალისტებს, რომლებმაც მიიღეს დიპლომები "გამოცდისა და უძრავი ქონების მენეჯმენტში", შეუძლიათ იპოვონ სამუშაო სამშენებლო, ვაჭრობის ან იურიდიულ სფეროებში, გახდნენ ანალიტიკოსები, ექსპერტები და უძრავი ქონების სპეციალისტები. ნებისმიერი ეს სფერო საკმაოდ პერსპექტიული და წარმატებულია. კურსდამთავრებულს, რომელმაც წარმატებით დაასრულა სწავლა უნივერსიტეტში და მიიღო „უძრავი ქონების ინსპექტირებისა და მენეჯმენტის“ პროფესია, შეუძლია დაეყრდნოს დასაქმებას და კარიერის ზრდას საკუთარი ბიზნესის განვითარების პერსპექტივით.