სახლის აშენების ნებართვა. სახლის მშენებლობის ნებართვის მიღების პროცედურა - სად უნდა მიმართოთ და დოკუმენტების ჩამონათვალი მშენებლობის ნებართვის მისაღებად

× დახურვა

მიიღეთ რჩევა სამშენებლო იურისტისგან

დატოვეთ თქვენი ტელეფონის ნომერი ახლავე და ჩვენ დაგიკავშირდებით.

ღილაკზე "GET" დაწკაპუნებით თქვენ ავტომატურად ეთანხმებით და აცხადებთ თანხმობას პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზე

პოლიტიკა პერსონალური მონაცემების დამუშავებასთან დაკავშირებით

1. ზოგადი დებულებები
პერსონალური მონაცემების დამუშავების ეს პოლიტიკა შედგენილია 2006 წლის 27 ივლისის ფედერალური კანონის მოთხოვნების შესაბამისად. No 152-FZ "პერსონალური მონაცემების შესახებ" და განსაზღვრავს პერსონალური მონაცემების დამუშავების პროცედურას და პერსონალური მონაცემების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის ზომებს მიფტაჰუტდინოვი დინარ ირიკოვიჩი (შემდგომში ოპერატორი).

1. ოპერატორი თავისი საქმიანობის განსახორციელებლად ყველაზე მნიშვნელოვან მიზანს და პირობას ადგენს ადამიანისა და მოქალაქის უფლებებისა და თავისუფლებების დაცვას მისი პერსონალური მონაცემების დამუშავებისას, მათ შორის, კონფიდენციალურობის, პირადი და ოჯახური საიდუმლოების უფლებების დაცვას. .
2. ეს ოპერატორის პოლიტიკა პერსონალური მონაცემების დამუშავებასთან დაკავშირებით (შემდგომში - პოლიტიკა) ვრცელდება ყველა ინფორმაციას, რომელიც ოპერატორს შეუძლია მიიღოს ვებსაიტის https://site ვიზიტორების შესახებ.

2. პოლიტიკაში გამოყენებული ძირითადი ცნებები

1. პერსონალური მონაცემების ავტომატური დამუშავება - პერსონალური მონაცემების დამუშავება კომპიუტერული ტექნოლოგიების გამოყენებით;
2. პერსონალური მონაცემების დაბლოკვა - პერსონალური მონაცემების დამუშავების დროებითი შეჩერება (თუ დამუშავება აუცილებელი არ არის პერსონალური მონაცემების გასარკვევად);
3. ვებ-გვერდი - გრაფიკული და საინფორმაციო მასალების ნაკრები, ასევე კომპიუტერული პროგრამები და მონაცემთა ბაზები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მათ ხელმისაწვდომობას ინტერნეტში ქსელის მისამართზე https: // საიტი;
4. პერსონალური მონაცემების საინფორმაციო სისტემა – მონაცემთა ბაზებსა და საინფორმაციო ტექნოლოგიებსა და ტექნიკურ საშუალებებში არსებული პერსონალური მონაცემების ერთობლიობა, რომელიც უზრუნველყოფს მათ დამუშავებას;
5. პერსონალური მონაცემების დეპერსონალიზაცია - ქმედებები, რის შედეგადაც შეუძლებელია დამატებითი ინფორმაციის გამოყენების გარეშე პერსონალური მონაცემების საკუთრების დადგენა კონკრეტული მომხმარებლის ან პერსონალური მონაცემების სხვა სუბიექტის მიერ;
6. პერსონალური მონაცემების დამუშავება - ნებისმიერი ქმედება (ოპერაცია) ან მოქმედებების ერთობლიობა (ოპერაციები), რომლებიც შესრულებულია პერსონალური მონაცემებით ავტომატიზაციის ხელსაწყოების გამოყენებით ან მის გარეშე, მათ შორის შეგროვება, ჩაწერა, სისტემატიზაცია, დაგროვება, შენახვა, დაზუსტება (განახლება, შეცვლა), ამოღება. პერსონალური მონაცემების გამოყენება, გადაცემა (გავრცელება, უზრუნველყოფა, წვდომა), დეპერსონალიზაცია, დაბლოკვა, წაშლა, განადგურება;
7. ოპერატორი - სახელმწიფო ორგანო, მუნიციპალური ორგანო, იურიდიული ან ფიზიკური პირი, დამოუკიდებლად ან სხვა პირებთან ერთად, რომელიც ახორციელებს პერსონალური მონაცემების დამუშავებას და (ან) ახორციელებს პერსონალური მონაცემების დამუშავების მიზნებს, პერსონალური მონაცემების შემადგენლობას. დამუშავდეს, პერსონალური მონაცემებით შესრულებული ქმედებები (ოპერაციები);
8. პერსონალური მონაცემები - ნებისმიერი ინფორმაცია, რომელიც პირდაპირ ან ირიბად ეხება ვებგვერდის კონკრეტულ ან იდენტიფიცირებულ მომხმარებელს https://site;
9. მომხმარებელი - ვებგვერდის ნებისმიერი სტუმარი https://website;
10. პერსონალური მონაცემების მიწოდება - ქმედებები, რომლებიც მიზნად ისახავს პერსონალური მონაცემების გამჟღავნებას გარკვეული პირისთვის ან პირთა გარკვეული წრისათვის;
11. პერსონალური მონაცემების გავრცელება - ნებისმიერი ქმედება, რომელიც მიზნად ისახავს პერსონალური მონაცემების გამჟღავნებას ადამიანთა განუსაზღვრელი წრისთვის (პერსონალური მონაცემების გადაცემა) ან პირთა შეუზღუდავი რაოდენობის პერსონალური მონაცემების გაცნობა, მათ შორის პერსონალური მონაცემების მედიაში გამჟღავნება, ინფორმაციაში განთავსება და სატელეკომუნიკაციო ქსელები ან პერსონალურ მონაცემებზე წვდომის უზრუნველყოფა სხვა გზით;
12. პერსონალური მონაცემების ტრანსსასაზღვრო გადაცემა - პერსონალური მონაცემების გადაცემა უცხო სახელმწიფოს ტერიტორიაზე უცხო სახელმწიფოს ორგანოს, უცხო ფიზიკური ან უცხოური იურიდიული პირისთვის;
13. პერსონალური მონაცემების განადგურება - ნებისმიერი ქმედება, რომლის შედეგადაც პერსონალური მონაცემები განადგურდება შეუქცევადად, პერსონალური მონაცემების საინფორმაციო სისტემაში პერსონალური მონაცემების შინაარსის შემდგომი აღდგენის შეუძლებლობის გამო და (ან) რის შედეგადაც პერსონალური მონაცემების მატერიალური მატარებლები განადგურებულები არიან.

3. ოპერატორს შეუძლია დაამუშაოს მომხმარებლის შემდეგი პერსონალური მონაცემები

1. Სრული სახელი;
2. Ტელეფონის ნომრები;
3. საიტი ასევე აგროვებს და ამუშავებს ანონიმურ მონაცემებს ვიზიტორების შესახებ (ქუქიების ჩათვლით) ინტერნეტ სტატისტიკის სერვისების გამოყენებით (Yandex Metrika და Google Analytics და სხვა).
4. ზემოაღნიშნული მონაცემები შემდგომში პოლიტიკის ტექსტში გაერთიანებულია პერსონალური მონაცემების ზოგადი კონცეფციით.

4. პერსონალური მონაცემების დამუშავების მიზნები

1. მომხმარებლის პერსონალური მონაცემების დამუშავების მიზანია სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულებების დადება, გაფორმება და შეწყვეტა; მომხმარებლისთვის წვდომის უზრუნველყოფა სერვისებზე, ინფორმაციას ან/და მასალებზე, რომლებიც შეიცავს ვებგვერდზე https://mysite.ru; შეკვეთის დეტალების დაზუსტება.
2. ოპერატორს ასევე აქვს უფლება გაუგზავნოს მომხმარებელს შეტყობინებები ახალი პროდუქტებისა და სერვისების, სპეციალური შეთავაზებებისა და სხვადასხვა ღონისძიებების შესახებ. მომხმარებელს ყოველთვის შეუძლია უარი თქვას საინფორმაციო შეტყობინებების მიღებაზე ოპერატორთან ელექტრონული ფოსტის გაგზავნით [ელფოსტა დაცულია]საიტი მონიშნულია „უარი შეტყობინებებისგან ახალი პროდუქტებისა და სერვისების და სპეციალური შეთავაზებების შესახებ“.
3. ინტერნეტ სტატისტიკის სერვისების გამოყენებით შეგროვებული მომხმარებლების ანონიმური მონაცემები გამოიყენება საიტზე მომხმარებლების ქმედებების შესახებ ინფორმაციის შესაგროვებლად, საიტის ხარისხისა და მისი შინაარსის გასაუმჯობესებლად.

5. პერსონალური მონაცემების დამუშავების სამართლებრივი საფუძველი

1. ოპერატორი ამუშავებს მომხმარებლის პერსონალურ მონაცემებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ივსება და/ან იგზავნება მომხმარებლის მიერ დამოუკიდებლად საიტზე https: // საიტზე განთავსებული სპეციალური ფორმების მეშვეობით. შესაბამისი ფორმების შევსებით ან/და მათი პერსონალური მონაცემების ოპერატორისთვის გაგზავნით, მომხმარებელი გამოხატავს თავის თანხმობას ამ პოლიტიკაზე.
2. ოპერატორი ამუშავებს მომხმარებლის შესახებ ანონიმურ მონაცემებს, თუ ეს დაშვებულია მომხმარებლის ბრაუზერის პარამეტრებში (ჩართულია ქუქიების შენახვა და JavaScript ტექნოლოგიის გამოყენება).

6. პერსონალური მონაცემების შეგროვების, შენახვის, გადაცემის და სხვა სახის დამუშავების პროცედურა
ოპერატორის მიერ დამუშავებული პერსონალური მონაცემების უსაფრთხოება უზრუნველყოფილია პერსონალური მონაცემების დაცვის სფეროში მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნების სრულად შესასრულებლად აუცილებელი სამართლებრივი, ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების განხორციელებით.

1. ოპერატორი უზრუნველყოფს პერსონალური მონაცემების უსაფრთხოებას და იღებს ყველა შესაძლო ზომას არაუფლებამოსილი პირების პერსონალურ მონაცემებზე წვდომის გამორიცხვის მიზნით.
2. მომხმარებლის პერსონალური მონაცემები არასოდეს, არავითარ შემთხვევაში არ გადაეცემა მესამე პირებს, გარდა მოქმედი კანონმდებლობის განხორციელებასთან დაკავშირებული შემთხვევებისა.
3. პერსონალურ მონაცემებში უზუსტობის აღმოჩენის შემთხვევაში, მომხმარებელს შეუძლია დამოუკიდებლად განაახლოს ისინი ოპერატორისთვის შეტყობინების გაგზავნით ოპერატორის ელექტრონული ფოსტის მისამართზე. [ელფოსტა დაცულია]ვებსაიტზე მონიშნული "პერსონალური მონაცემების განახლება".
4. პერსონალური მონაცემების დამუშავების ვადა შეუზღუდავია. მომხმარებელს შეუძლია ნებისმიერ დროს გააუქმოს თანხმობა პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზე ოპერატორის ელფოსტით შეტყობინების გაგზავნით ოპერატორის ელექტრონული ფოსტის მისამართზე. [ელფოსტა დაცულია]ვებსაიტზე წარწერით „პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზე თანხმობის გაუქმება“.

7. პერსონალური მონაცემების ტრანსსასაზღვრო გადაცემა

1. პერსონალური მონაცემების ტრანსსასაზღვრო გადაცემის დაწყებამდე ოპერატორი ვალდებულია დარწმუნდეს, რომ უცხო სახელმწიფო, რომლის ტერიტორიაზეც უნდა განხორციელდეს პერსონალური მონაცემების გადაცემა, უზრუნველყოფს პერსონალური მონაცემების სუბიექტების უფლებების საიმედო დაცვას.
2. პერსონალური მონაცემების ტრანსსასაზღვრო გადაცემა უცხო სახელმწიფოების ტერიტორიაზე, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ ზემოაღნიშნულ მოთხოვნებს, შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს პერსონალური მონაცემების სუბიექტის წერილობითი თანხმობა მისი პერსონალური მონაცემების ტრანსსასაზღვრო გადაცემაზე ან/და. ხელშეკრულების გაფორმება, რომლის მხარეც არის პერსონალური მონაცემების სუბიექტი.

8. დასკვნითი დებულებები

1. მომხმარებელს შეუძლია მიიღოს ნებისმიერი განმარტება მისი პერსონალური მონაცემების დამუშავებასთან დაკავშირებით საინტერესო საკითხებზე ოპერატორთან ელფოსტით დაკავშირების გზით. [ელფოსტა დაცულია]ვებგვერდი.
2. ეს დოკუმენტი ასახავს ოპერატორის მიერ პერსონალური მონაცემების დამუშავების პოლიტიკაში ნებისმიერ ცვლილებას. პოლიტიკა მოქმედებს განუსაზღვრელი ვადით, სანამ არ შეიცვლება ახალი ვერსიით.

მიიღეთ უფასო

ინდივიდუალური კაპიტალური მშენებლობა აქტიურად ვითარდება, ბევრ ადამიანს სურს ააშენოს სახლი საკუთარი ოჯახისთვის, რომელიც სრულად დააკმაყოფილებს კომფორტის, სიმყუდროვისა და უსაფრთხოების იდეას. კერძო სახლის ასაშენებლად ნაკვეთებს ყიდულობენ გარეუბანში ან ქალაქიდან გარკვეულ მანძილზე, სურვილის მიხედვით.

მაგრამ მიწის შეძენით, სახლის აშენების ყველა საკითხი არ წყდება, ისინი მხოლოდ დასაწყისია. მასალების შესაძენად და სამშენებლო ჯგუფთან კონტრაქტის გასაფორმებლად, ჯერ უნდა აიღოთ მშენებლობის ნებართვა.

ბევრი საიტის მფლობელი გამოტოვებს ამ მომენტს და თვლის, რომ მათ შეუძლიათ განახორციელონ ნებისმიერი საქმიანობა თავიანთ ტერიტორიაზე. ასეთი ნდობა მცდარია, ამან შეიძლება გამოიწვიოს უკანონო მშენებლობის ფაქტი.

აუცილებელია ნებართვების აღება, რათა სამშენებლო სამუშაოები იყოს ლეგალური, შემდგომში სახლი შეიძლება დარეგისტრირდეს, დარეგისტრირდეს მასში. ასეთი დოკუმენტების სიაში შედის რამდენიმე ელემენტი, ამიტომ სასურველი სახლის ასაშენებლად მომზადებას გარკვეული დრო დასჭირდება.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნაკვეთების ბევრმა მფლობელმა არ იცის, რა დოკუმენტებია საჭირო მშენებლობის ნებართვის მისაღებად, სად გაიცემა თავად ნებართვა, სად მიმართოს. ინფორმაცია სასარგებლო იქნება ყველასთვის, ვინც გეგმავს მიწის შეძენას ახალი საცხოვრებლისთვის.

ნებართვები საშუალებას გაძლევთ დააკანონოთ უფლებები კერძო სახლზე. უნებართვო სამშენებლო სამუშაოების შემთხვევაში შეგიძლიათ მიიღოთ ბრძანება შენობის დანგრევაზე.

საჭიროება

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის ნებართვის გაცემა რეგულირდება ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51-ე მუხლით.

ყურადღება!ნებართვა არის დოკუმენტი, რომლითაც მარეგულირებელი ორგანოები ადასტურებენ, რომ პროექტი, ტერიტორიის გეგმა შეესაბამება ურბანული დაგეგმარების კოდექსის მოთხოვნებს.

მისი მიღება შესაძლებელია ადგილობრივი ხელისუფლებისგან. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სხვა ორგანოებს:

• როცა იგეგმება ისტორიული ღირებულების მქონე ადგილზე აშენება.
• თუ ობიექტს აქვს ენერგიის წყარო, რომელიც იკვებება ბირთვული საწვავით.
• კოსმოსურ სფეროსთან დაკავშირებული ობიექტის აგების შემთხვევაში.
• როდესაც გამოიყენება დედამიწის ქერქის ქვედა ფენის მშენებლობის პროცესში.

ასეთ შემთხვევებში, ასევე საჭირო იქნება დაუკავშირდით ხელისუფლებას, რომელიც დაკავშირებულია მომავალი მშენებლობის გარკვეულ მახასიათებლებთან.

სწორედ ნებართვების მიღება დაიწყება ახალი საცხოვრებლის აშენების პროცესი. ასეთი დოკუმენტები ადასტურებს, რომ საპროექტო დოკუმენტაცია შეესაბამება სამშენებლო სტანდარტებს და ქალაქგეგმარებას. ნებართვით, შეგიძლიათ დაიწყოთ განვითარების პირველი ეტაპები შემოწმების, მარეგულირებელი ორგანოების კითხვების შიშის გარეშე.

ნებართვის გარეშე, შეგიძლიათ ააშენოთ შენობები იმ ადგილებში, რომლებიც გაცემულია საზაფხულო კოტეჯებისთვის, მებაღეობისთვის, მებაღეობისთვის. ამ დოკუმენტის გარეშე შესაძლებელია ავტოფარეხის აშენებაც, რომელიც მხოლოდ პირადი, არაკომერციული მიზნებისთვის იქნება გამოყენებული. სამშენებლო სამუშაოებისთვის საჭირო ნებართვა გაიცემა სახელმწიფო ექსპერტიზის შემდეგ.

ყურადღება!ნებართვებს დიდი მნიშვნელობა აქვს. თითოეული სამშენებლო მოედანი უნდა იყოს უსაფრთხო და შეესაბამებოდეს სამშენებლო კოდებს. ის არ უნდა უქმნიდეს საფრთხეს ადამიანების გარემოს, სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას.

სამშენებლო პროექტზე შეთანხმებისას, ინსპექტირების ორგანო განმარტავს, თუ რამდენად შეესაბამება პროექტი სამშენებლო და ქალაქგეგმარებითი კოდექსის სტანდარტებს, სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური სამსახურის მოთხოვნებს, ხანძარსაწინააღმდეგო წესებს და ტექნიკური ზედამხედველობის სტანდარტებს. პროექტში დაშვებული შეცდომების, საჭირო სტანდარტებიდან გადახრის შემთხვევაში, სამშენებლო სამუშაოების ნებართვა არ მიიღება.

Დოკუმენტები

ქალაქგეგმარებითი კოდექსი განსაზღვრავს დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც საჭიროა კონკრეტული შენობის მშენებლობის ნებართვის მისაღებად. სია დიდია, ნაშრომების შეგროვებას დრო დასჭირდება, ამიტომ მშენებლობისთვის მზადება წინასწარ უნდა დაიწყოს. სია განსხვავებული იქნება დეველოპერებისთვის და ინდივიდუალური კონსტრუქციებისთვის:

1. ობიექტის მშენებლობისთვის დაგჭირდებათ პროექტი. ის უნდა შეუკვეთოთ მხოლოდ სპეციალისტებს. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მზა, თუ კომპანია დაკავებულია ამ ტიპის საქმიანობით.
2. განაცხადი ნებართვისთვის.
3. განმარტებითი შენიშვნა.
4. ასევე აუცილებელია ურბანული დაგეგმარების სტანდარტების შესაბამისი უბნის გეგმის მიწოდება. მასზე თქვენ უნდა მიუთითოთ ობიექტის ადგილმდებარეობა, მისკენ მიდგომები, შესასვლელები.
5. საიტის დაგეგმვის ორგანიზაციის სქემა. მან უნდა დაადასტუროს სამშენებლო მოედნის მდებარეობა იმ წითელ ხაზებში, რომლებიც დადგენილია ტერიტორიის დაგეგმარების დოკუმენტებით.
6. სქემა არქიტექტურული გადაწყვეტილებების ჩვენებით.
7. სამშენებლო პროცესის ორგანიზებასთან დაკავშირებული საპროექტო დოკუმენტაცია.
8. საინჟინრო ქსელების, აღჭურვილობის გეგმა. მან უნდა მიუთითოს მშენებარე ობიექტის ცენტრალიზებულ ქსელებთან შეერთების წერტილები.
9. საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის დასკვნა.
10. დასაშვები დოკუმენტი ნებადართული სამშენებლო სამუშაოების საზღვრის პარამეტრების შესაძლო გადახრებისთვის.
11. თუ ეს რეკონსტრუქციაა, თქვენ უნდა წარადგინოთ შეთანხმება ობიექტის საავტორო უფლებების მფლობელებთან, რომელიც დაკავშირებულია სარეკონსტრუქციო სამუშაოებთან.

ბევრად უფრო ადვილია ინდივიდუალური მშენებლობისთვის საბუთების შეგროვება, რაც გულისხმობს არაუმეტეს 3 სართულის შენობის მშენებლობას, ერთი ოჯახისთვის. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიაწოდოთ:

• იურიდიული დოკუმენტები მიწისთვის.
• Საიტის გეგმა.
• განლაგების ორგანიზაციის სქემა, რომელიც მიუთითებს სახლის ადგილმდებარეობაზე.

ტერიტორიის ქალაქგეგმარების გეგმა შეიძლება იქნას მიღებული ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან.

გამარტივებული და რთული პროცედურა

ნებართვა გაიცემა რამდენიმე ვერსიით და დამოკიდებულია შენობის ტიპზე, პროექტის სირთულეზე, სართულების რაოდენობაზე, მაგალითად. თუ სამშენებლო პროცესი რამდენიმე ეტაპად განხორციელდება, თითოეულს საკუთარი ნებართვა სჭირდება.

სინათლის სქემა

თუ შენობა არ იქნება ორ სართულზე მეტი, საერთო ფართი არ აღემატება 300 კვადრატულ მეტრს, სამუშაოს დამტკიცება გაიცემა გამარტივებული წესით.

ყველაზე ხშირად იგი გამოიყენება კოტეჯების, კოტეჯების, აგარაკის მშენებლობაში.ასევე, გამარტივებული პროცედურის მიხედვით, სასოფლო-სამეურნეო შენობების მშენებლობის ნებართვით გაიცემა საბუთების პაკეტი.

რა გჭირდებათ ამ შემთხვევაში დასამტკიცებლად?

1. ჩვენ გვჭირდება მომავალი პროექტის ესკიზი.
2. საჭიროა სპეციალური სამშენებლო ნებართვა.
3. ინფორმაცია მომავალი სამშენებლო სამუშაოების შესახებ წარედგინება ინსპექციას.

საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის ნებართვა

ფართო სავაჭრო და გასართობი ცენტრების, 10-ზე მეტი სართულიანი მრავალბინიანი შენობების მშენებლობა საჭირო ნებართვების გაცემის უფრო რთულ პროცედურას მოითხოვს.

რა საბუთებია საჭირო ამ შემთხვევაში?

• აუცილებელია განახორციელოს ურბანული დაგეგმარების პროექტი.
• უნდა იქნას მიღებული მშენებლობის გარკვეული შეზღუდვები და პირობები.
• სახლის აშენებისთვის დაგჭირდებათ პროექტის სრული შემადგენლობა, მისი შეფასება.
• არქიტექტურული ზედამხედველობის ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს.
• ადმინისტრაციას წარედგინება სამშენებლო პროცესის დაწყების შესახებ შეტყობინების დოკუმენტების პაკეტი

დოკუმენტების სია შეიძლება შეიცავდეს დამატებით ელემენტებს, ეს დამოკიდებულია მომავალი შენობის მახასიათებლებზე, მის დიზაინზე, მდებარეობაზე. ურბანული დაგეგმარების ექსპერტიზის ჩასატარებლად საჭიროა ასევე მიმართოთ ადგილობრივ ხელისუფლებას. მაგრამ შემოწმება უნდა ჩატარდეს ყველა სხვა დოკუმენტის შეგროვების შემდეგ.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!თუ ადგილობრივი ადმინისტრაცია არ ჩქარობს საექსპერტო სამუშაოს დანიშვნას ქაღალდის მოსაპოვებლად, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ასეთი სერვისი კერძო კომპანიისგან, შესაბამისი ბიზნესის მიმართულებით.

მაგრამ შემსრულებელი უნდა იყოს აკრედიტებული ასეთი სამუშაოსთვის.აღებული მშენებლობის ნებართვა მოქმედებს მხოლოდ 10 წლის განმავლობაში.

როცა არ არის საჭირო

დამხმარე ობიექტების მშენებლობის შემთხვევაში ნებართვა საჭირო არ არის.ასევე უძრავი ქონების მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დროს, რომელიც არ არის დაკავშირებული კაპიტალურ ობიექტებთან. მაგალითად, კიოსკის აშენებისას.

შესაძლებელია ავტოფარეხის აშენება პირადი სარგებლობისთვის ნებართვის გარეშე.

სამუშაოს კიდევ ერთი ტიპი დამტკიცების გარეშე არის კაპიტალური ობიექტების შეცვლა სტრუქტურაზე გავლენის გარეშე.ასეთმა სამუშაოებმა საფრთხე არ უნდა შეუქმნას შენობის მთლიანობას.

უარის თქმის მიზეზები

სანამ იყიდით ნაკვეთს სამშენებლო, მათ შორის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, ზუსტად უნდა იცოდეთ მისი კატეგორია და ნებადართული გამოყენების ტიპი. შესაძლოა, მიწა თავდაპირველად ამ მიზნისთვის არ არის შესაფერისი, მშენებლობის ნებართვა არ იქნება მიღებული.

თუ ყველა დოკუმენტი არ არის შეგროვებული, თუ პროექტი და სხვა ტექნიკური დოკუმენტაცია სამშენებლო და სხვა სტანდარტებს არ შეესაბამება, უარყოფით პასუხს გასცემენ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებიც. უარის მიზეზი უნდა იყოს ცნობილი განმცხადებლისთვის.

თუ განმცხადებელი თვლის, რომ მას უარი ეთქვა უსაფუძვლოდ, მას შეუძლია გაასაჩივროს გადაწყვეტილება სასამართლოში.

კანონის დარღვევისთვის სასჯელის სახეები

არსებობს ობიექტების სია, რომელთა მშენებლობა შეიძლება განხორციელდეს დამტკიცების გარეშე.მაგრამ სხვა შემთხვევებში აუცილებელია ურბანული დაგეგმარების კოდექსის მოთხოვნების დაცვა. ნებისმიერი უძრავი ქონების დამალვა შეუძლებელია, ადრე თუ გვიან ადგილობრივი ადმინისტრაცია და მარეგულირებელი ორგანოები აღმართული შენობის შესახებ შეიტყობენ.

ყურადღება!ყოველი ახალი სამშენებლო ობიექტი შეიძლება გახდეს საფრთხე გარემოსთვის, ტერიტორიის სანიტარიული მდგომარეობისთვის და წარმოადგენს ადამიანების უსაფრთხოებას.

ამიტომ, სამშენებლო პროექტი და სხვა პუნქტები ყურადღებით უნდა შემოწმდეს. უნებართვო მშენებლობა ისჯება ჯარიმით.ზოგიერთ შემთხვევაში სასამართლომ შეიძლება გადაწყვიტოს აღმართული შენობის დანგრევა.

კერძო სახლის აშენების ნებართვასავალდებულოა. მშენებლობის ნებართვა გაიცემა მხოლოდ საჭირო დოკუმენტების ნუსხის წარდგენის შემდეგ. თუ ნაშრომების არასრული სიაა წარმოდგენილი ან მათ აქვთ შეცდომები, მაშინ განაცხადი უარყოფილია. შენობის მშენებლობა უკანონო იქნება პასუხისმგებელი ორგანოების დოკუმენტის არარსებობის შემთხვევაში.

რატომ გჭირდება ნებართვა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი არის საკანონმდებლო აქტების ერთობლიობა, რომელიც განსაზღვრავს, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ნებართვა სახლის მშენებლობისთვის, არეგულირებს ნებისმიერი სახის ობიექტების აღმართვის პროცესებს. პუნქტების მიხედვით, დოკუმენტი სავალდებულოა, მის გარეშე შენობის მშენებლობა უკანონო იქნება.

ნებართვა გამოიყენება იმის დასადასტურებლად, რომ შენობის მშენებლობის პროცესი განხორციელდა მოქმედი კანონებისა და რეგულაციების შესაბამისად. ასე რომ, აშენებული ფართები დაცული იქნება უსაფრთხოების პირობებთან და არ დაუშვებს ბუნების და სხვა ინფრასტრუქტურის დაზიანებას.

ვინ გასცემს მშენებლობის ნებართვას?

გაცემისათვის პასუხისმგებელი ორგანოა მუნიციპალური მთავრობა, რომელიც განისაზღვრება იმ მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის მიხედვით, რომელზედაც იგეგმება განაშენიანება. მაგრამ ადგილი, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ მშენებლობის ნებართვა, შეიძლება განსხვავდებოდეს ნიუანსების მიხედვით:

• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის საკუთარ ნაკვეთზე კერძო სახლის ასაშენებლად, ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ გაცემულია ნებართვა იმ ტერიტორიის ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის შესახებ, რომელშიც მდებარეობს სამშენებლო მოედანი.
• რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულში კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის უფლებამოსილი ორგანო - თუ სამშენებლო სამუშაოები მიმდინარეობს ისტორიული დასახლებების საზღვრებში;
• რუსეთის ფედერაციის ბუნებრივი რესურსების და ეკოლოგიის სამინისტრო - თუ სამშენებლო სამუშაოების დროს გამოიყენება წიაღისეული;
• Roskosmos - თუ შენდება კოსმოსური ინფრასტრუქტურის ობიექტი;
• ეკოლოგიური, ტექნოლოგიური და ბირთვული ზედამხედველობის ფედერალური სამსახური - თუ ობიექტი განკუთვნილია ატომურ ინდუსტრიაში სამუშაოდ.

მშენებლობის ნებართვის აღება

მშენებლობის ნებართვის მიღების მთელი პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლით. ნებართვის მიღების პირველი ნაბიჯი არის პროექტის შექმნა, რომლის შემუშავება პროფესიონალმა უნდა განახორციელოს. სპეციალისტს შეგიძლიათ იპოვოთ შესაბამის ორგანიზაციებში, სადაც მოამზადებენ ინდივიდუალურ პროექტს ან წარმოადგენენ დასრულებულ გეგმას. აქ მოამზადებენ საჭირო დოკუმენტაციას, რომელიც საჭირო იქნება მშენებლობის დროს.

როცა ნებართვა არ არის საჭირო

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლი ასევე მიუთითებს შემთხვევებზე, როდესაც მშენებლობა შეიძლება განხორციელდეს ნებართვის მიღების გარეშე:

• არხშიდა კავშირები;
• ავტოფარეხის მშენებლობა არაკომერციულ ტერიტორიაზე;
• არაკაპიტალური სტრუქტურების მშენებლობა;
• საინჟინრო ქსელებთან დასაკავშირებლად საჭირო საშუალებები.

Საინტერესო ფაქტი!არაკაპიტალური სტრუქტურები მოიცავს მსუბუქ ნაგებობებს, რომლებსაც არ აქვთ ღრმა საფუძველი (არბორი, ბეღელი, სარდაფი, ჭა და ა.შ.).

მშენებლობის ნებართვის აღება

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნებართვის აღება ხდება კაპიტალური ობიექტებისთვის მოქმედი პრინციპით. არსებობს განსხვავებები შეგროვებული დოკუმენტების პაკეტსა და განაცხადის ადგილს, სადაც საჭიროა განაცხადის წარდგენა საბუთებით.

საიტის ტერიტორიაზე დასაშვებია მხოლოდ ერთი კაპიტალური სახლის რეგისტრაცია. საოჯახო სასტუმროს მშენებლობა დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს იქნება დამხმარე ობიექტი, რომლის მშენებლობა არ საჭიროებს დოკუმენტაციის მოპოვებას. მსგავსი წესი მოქმედებს სხვა არაკაპიტალური ობიექტების მშენებლობაზეც.

IZHS-ის მიხედვით აშენებულ სახლს არ შეიძლება ჰქონდეს 3 სართულზე მეტი. ყოველთვის აშენებულია ერთი ოჯახისთვის. თუ ობიექტი გადააჭარბებს დადგენილ ლიმიტს, მაშინ შეიცვლება შეგროვებული დოკუმენტების სია.

ILI სახლის მინიმალური მნიშვნელობები:

• სამზარეულო ფართი - 6 კვ.მ;
• ერთი მისაღები ოთახის ფართობი: მისაღები - 12 კვ.მ. ან საძინებელი - 8 კვ.მ;
• დერეფნის სიგანე - 0,85 მ;
• ცალკე აბაზანის სიგანე: აბაზანა - 1,5 მ და ტუალეტი - 0,8 მ.

Საინტერესო ფაქტი! IZHS ობიექტის აშენება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლიდან საერთო ტერიტორიებამდე მინიმალური მანძილია. თუ პირობები არ დაკმაყოფილდება, ნებართვა არ გაიცემა.

სად წავიდეთ

რეგისტრაციისთვის, თქვენ უნდა მიმართოთ აპლიკაციით უახლოეს MFC-ს. საჩივრის რეგისტრაცია ხდება დღის განმავლობაში. თუ განაშენიანება ხორციელდება წიაღის გამოყენებით ან ისტორიული დასახლების ტერიტორიაზე, მაშინ საჭირო იქნება დამატებითი საბუთები.

თანმხლები დოკუმენტები

რა გჭირდებათ საბუთებიდან მშენებლობის ნებართვის მისაღებად:

• MFC-ში შედგენილი განაცხადი;
• მოქალაქის პასპორტი;
• მიწის ნაკვეთზე საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი, სადაც განხორციელდება მშენებლობა;
• პროექტი.

ტიტული დოკუმენტები ნიშნავს სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობას. თუ ის არ არის, მაშინ ჩანაცვლება არის ქაღალდი, რომლის საფუძველზეც ტერიტორია გადაეცა მფლობელობაში (ნასყიდობის ხელშეკრულება, ანდერძი, შემოწირულობა).

საპროექტო დოკუმენტი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლით. ობიექტებისთვის კაპიტალური მშენებლობასაჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტაცია:

• არქიტექტურული გადაწყვეტილებები;
• ხელმისაწვდომობა შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის;
• ექსპერტიზის დასკვნა (სახელმწიფო ორგანოებიდან იგზავნება სპეციალისტი);
• საინჟინრო და ტექნიკური გეგმა;
• ახსნა-განმარტება;
• დემონტაჟის, დანგრევის პროექტი;
• სამშენებლო პროექტი;
• მცირე პარამეტრებისგან გადახრის ნებართვა;
• შენობის მფლობელის თანხმობა მის რეკონსტრუქციაზე (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• საიტის განლაგების გეგმა;
• დაგეგმვის ორგანიზაციის სქემა.

ამავე საკანონმდებლო აქტით ხორციელდება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის დროს დოკუმენტაციის რეგულირება. სანამ მიიღებთ კერძო სახლის აშენების ნებართვა, თქვენ უნდა შეაგროვოთ საბუთების შემდეგი პაკეტი:

• საიტის გეგმა (მაქსიმალური რეცეპტი - 3 წელი);
• ობიექტის გარეგნობის აღწერა (აუცილებელია მხოლოდ ისტორიულ დასახლებებში მშენებლობისთვის);
• საიტის დაგეგმვის ორგანიზაცია.

უარის თქმა

დოკუმენტაციისა და განაცხადის გადაცემის შემდეგ გადაწყვეტილებას იღებს კომისია ერთი კვირის ვადაში, როგორც ეს მითითებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლში. ვადა გაგრძელდება 30 დღემდე, თუ პროექტი ეხება კაპიტალურ მშენებლობას, რომელიც არ არის ხაზოვანი ან მშენებლობა მიმდინარეობს ისტორიულ დასახლებაში.

განაცხადის განხილვის შედეგი შეიძლება იყოს ნებართვის გაცემაზე უარი. უარის საფუძვლები მითითებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლში. თუ ეს გამოწვეული იყო ხარვეზებით, უზუსტობებით ან თანდართული საბუთების ნაკლებობით, მაშინ საჭირო იქნება ხარვეზების აღმოფხვრა, შემდეგ კი ხელახლა მიმართვა იმ ადგილას, სადაც განმცხადებელს უარი ეთქვა კერძო სახლის აშენებაზე.

განაცხადის უარყოფის სხვა მიზეზები, რომლებიც აღწერილია საკანონმდებლო აქტში:

• განმცხადებელი არ არის ტერიტორიის მფლობელი;
• მშენებლობა მიმდინარეობს სპეციალურად დაცულ ზონაში;
• მიწა მოითხოვს სახელმწიფოს.

თუ განმცხადებელი თვლის, რომ უარის თქმის გადაწყვეტილება უკანონოდ იქნა მიღებული, მაშინ მას სასამართლოში წარდგენის სარჩელის შედგენა დასჭირდება. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს:

• ადრესატის მონაცემები;
• განმცხადებლის დეტალები;
• ორგანოს დეტალები, რომლის გადაწყვეტილება გასაჩივრებულია;
• სიტუაციის გარკვევა;
• მოთხოვნა მიცემული გადაწყვეტილების უკანონოდ ცნობის შესახებ;
• თანდართული დოკუმენტების სია.

ნებართვის მოქმედების ვადა

დოკუმენტი ძალაშია გაცემის დღიდან მომდევნო 10 წლის განმავლობაში. ის უნდა შენარჩუნდეს პროექტის მთელი ცხოვრების განმავლობაში. თუ შენობა 10 წლის შემდეგ არ შევიდა ექსპლუატაციაში, მაშინ დოკუმენტის გამცემი ორგანოს გადაწყვეტილებით ის შეიძლება გაგრძელდეს დამატებით ვადით.

ნებართვის გასაახლებლად, თქვენ უნდა მიმართოთ დოკუმენტის ბოლო 60 დღის გასვლამდე. განცხადება წარედგინება ნებართვის გამცემი ორგანოს. გაფართოების მოთხოვნა შეიძლება უარყოფილი იყოს სამუშაოს დაწყების არარსებობის გამო.

უნებართვოდ აშენების შედეგები

თუ საცხოვრებლის მშენებლობა შესაბამისი ნებართვის გარეშე განხორციელდება, მაშინ აშენებული შენობა უკანონოდ გამოცხადდება. მინიმალური შედეგები, რაც შეიძლება იყოს - კომუნიკაციების დაკავშირების აკრძალვა, მაქსიმალური - ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის დაკისრება. ეს უკანასკნელი ხდება იმ შემთხვევაში, თუ არ იყო გათვალისწინებული სამშენებლო ნორმები და მშენებლობის წესები. შენობის დარეგისტრირების შეუძლებლობის გამო მშენებარე ობიექტთან (გაყიდვა, გაქირავება და ა.შ) შეუძლებელი იქნება რაიმე ტრანზაქციის განხორციელება.

Საინტერესო ფაქტი!საკუთრების უფლების რეგისტრაცია ეღირება 350 რუბლი, გადახდილი სახელმწიფო გადასახადის სახით.

თუ თქვენ თვითონ აიღებთ ნებართვას, ის უფასო იქნება. თუ სპეციალიზებული კომპანია შეაგროვებს დოკუმენტაციას და სხვა პროცედურებს, მაშინ კერძო სახლის აშენების ნებართვის მოპოვების ღირებულება განსხვავდება სხვადასხვა ფაქტორების მიხედვით, მაგრამ საშუალოდ ღირს 15,000-დან 50,000 რუბლამდე.

აუცილებელია თუ არა კერძო სახლის მშენებლობის ნებართვის მოპოვება, პასუხს გასცემს რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.5 მუხლი, რომელიც განსაზღვრავს სასჯელს ამ დოკუმენტის არარსებობის შემთხვევაში:

IZHS-ის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

IZHS-ის უპირატესობები შემდეგია:

• შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ სახლში, რაც საშუალებას მოგცემთ ისარგებლოთ სოციალური სახელმწიფო ინსტიტუტებით;
• არის პროგრამები სახელმწიფოსგან;
• სახლის მშენებლობა ნებადართულია ზედმეტი შეზღუდვების გარეშე;
• ქონება მხოლოდ მის მფლობელს ეკუთვნის.

საინტერესოა:როგორ არის უძრავი ქონება? ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები და ექსპერტების რჩევა.

IZHS– ის უარყოფითი მხარეები შემდეგია:

• შეზღუდული ფართობის ზომა;
• მშენებლობის დაწყება დასაშვებია ტერიტორიის საკუთრების რეგისტრაციის დღიდან 3 წლის განმავლობაში;
• თუ სახლი 10 წლის განმავლობაში არ გამოჩნდა ტერიტორიაზე, გადასახადი გაორმაგდება.

მშენებლობის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც იძლევა შენობის მშენებლობის უფლებას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოქალაქეს შეიძლება დაეკისროს ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა კანონის უგულებელყოფისთვის.

დავიწყოთ საპირისპიროდან, უმარტივესი სიტუაციებით, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად:

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი მუხლი 51. მშენებლობის ნებართვა:

9. ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის მიზნით ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობადეველოპერი უგზავნის განაცხადს მშენებლობის ნებართვის გაცემის შესახებ სამშენებლო ნებართვის გაცემის უფლებამოსილ პირებს შესაბამისად ნაწილები 4 - 6 ეს არტიკლი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო, ანადგილობრივი ხელისუფლება პირდაპირ ან მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით. მშენებლობის ნებართვის გაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

1) მიწის საკუთრების საბუთები;
2) მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმაგაიცემა მშენებლობის ნებართვაზე განაცხადის წარდგენის თარიღამდე არა უადრეს სამი წლით ადრე;
3) მიწის ნაკვეთის დაგეგმარების ორგანიზაციის სქემაინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის ადგილმდებარეობის აღნიშვნით;
4) ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტის გარეგნული იერსახის აღწერა იმ შემთხვევაში, თუ ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია იგეგმება ფედერალური ან რეგიონული მნიშვნელობის ისტორიული დასახლების ტერიტორიის საზღვრებში.
მთლიანობაში, კერძო ტრეიდერისთვის გჭირდებათ ზემოთ აღწერილი სამი ძირითადი დოკუმენტი (ჩვენ არ განვიხილავთ ისტორიული დასახლების ტერიტორიას).

დიახ, ჯერ განცხადება. ყველაფერი მისგან იწყება. თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ იგი თავად, ან მარიონეტული გზით, მაგრამ ეს უნდა გააკეთოთ მიწის მფლობელის სახელით. თუ ასეთი რამდენიმეა, მაშინ განაცხადში მითითებულია საავტორო უფლებების ყველა მფლობელი. შემდგომში, ყველა უფლების მფლობელი იქნება მითითებული RnS-ში და აშენებულ ობიექტსაც ექნება მათ შორის საერთო საკუთრება.

განაცხადი შეიძლება ჩაიწეროს პირადად RnS-ის გაცემის უფლებამოსილ ორგანოში, ან MFC-ის ან სახელმწიფო სერვისების ერთიანი პორტალის მეშვეობით. ეს ყველგან არ მუშაობს, მაგრამ, როგორც წესი, MFC უკვე გთავაზობთ ასეთ სერვისებს უმეტეს შემთხვევაში. განაცხადის ფორმა დამტკიცებულია მომსახურების გაწევის ადმინისტრაციული რეგლამენტით და უმეტეს შემთხვევაში ხელმისაწვდომია ნიმუში. მომსახურების გაწევის დამტკიცებული ადმინისტრაციული რეგლამენტი უნდა განთავსდეს მუნიციპალიტეტის ოფიციალურ ვებგვერდზე.

1. უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი მიწის ნაკვეთზე:
მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი არის იჯარის ხელშეკრულება, სარგებლობის ხელშეკრულება, საკუთრების მოწმობა, ნასყიდობის ხელშეკრულება. მიწის ნაკვეთს უნდა ჰქონდეს საკადასტრო პასპორტი (საკადასტრო ამონაწერი), მიწის ნაკვეთს უნდა ჰქონდეს კანონით დადგენილი საზღვრები.
თუ სათაური დოკუმენტი ძველი ტიპისაა, მაშინ სავარაუდოდ გეოდეზიური პროცედურის ჩატარება (საზღვრების, საზღვრების დადგენა) მოგიწევთ. ასევე, მიწის ნაკვეთები ზოგიერთ შემთხვევაში არ აქვს ინფორმაცია საზღვრების შესახებ Rosreestr-ის ფედერალურ სამსახურში. როგორ გავარკვიოთ?

ყველაზე ხელმისაწვდომი გზა: საჯარო საკადასტრო რუკა. http://pkk5.rosreestr.ru/

შეიყვანეთ თქვენი საიტის ნომერი ზედა მარცხენა კუთხეში.
თუ ჩვენ ვხედავთ ასეთ ჩანაწერს "საზღვრის კოორდინატების გარეშე" - პირდაპირ საკადასტრო ინჟინერი.

ანალოგიურად, საკადასტრო პასპორტში (ამონაწერი) სპეციალურ ნიშნებში შეიძლება იყოს ასეთი ჩანაწერი.

თუ თქვენ გაქვთ ერთ-ერთი ზემოთ ჩამოთვლილი სიტუაცია, თქვენ ვერ შეძლებთ შემდგომი დოკუმენტების მიღებას. ისინი აგებენ წინაზე. ჩვენ საქმე გვაქვს დედამიწასთან და მოვდივართ კითხვის დასასრულებლად.
თუ საიტი არსებობს, არის საკადასტრო რეესტრში, მაშინ შედეგი იქნება ასეთი:

ასე რომ ყველაფერი კარგადაა, გავაგრძელოთ...
2. მიწის ნაკვეთის ურბანული გეგმა:
ადრე ეს დოკუმენტი ტერიტორიის დაგეგმარების დოკუმენტაციის კატეგორიას განეკუთვნებოდა და დამტკიცდა, მაგრამ 01.07.2017 წლიდან. გახდა საინფორმაციო.
ზოგადად, ეს არის დოკუმენტი, რომელიც მომზადებულია მიწის გამოყენებისა და განაშენიანების წესების ინფორმაციის საფუძველზე კონკრეტულ ობიექტთან დაკავშირებით. სწორედ ამ დოკუმენტის განსახორციელებლად არის საჭირო მიწის ნაკვეთის კოორდინატები.
ეს დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას: რა შეიძლება აშენდეს, რა სიმაღლეზე, საზღვრებიდან რა ჩაღრმავებებით, საიტის რამდენი პროცენტით შეიძლება აშენდეს და ა.შ. განსაკუთრებით საინტერესოა ქალაქგეგმარებითი კოდექსის წაკითხვა:
GRK RF მუხლი 57.3. მიწის ნაკვეთის ურბანული გეგმა.
5. მიწის ნაკვეთის ქალაქთმშენებლობითი გეგმის მისაღებად მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე განცხადებას წარუდგენს ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოს მიწის ნაკვეთის ადგილზე. მიწის ნაკვეთზე ქალაქთმშენებლობითი გეგმის გაცემის შესახებ განცხადება განმცხადებელს შეუძლია შეიტანოს მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით.
6. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო ამ მუხლის მე-5 პუნქტით განსაზღვრული განცხადების მიღებიდან ოცი სამუშაო დღის ვადაში ამზადებს და აღრიცხავს მიწის ნაკვეთის ქალაქთმშენებლობის გეგმას და გასცემს განმცხადებელს. მიწის ნაკვეთის ქალაქთმშენებლობითი გეგმა განმცხადებელზე გაიცემა უსასყიდლოდ.

მისი მომზადებისთვის განაცხადიც უნდა იყოს. განაცხადის პროცესი აღწერილია ზემოთ.
ამ პროცედურისთვის ასევე უნდა დამტკიცდეს ადმინისტრაციული დებულება.
ზოგადად, მიუხედავად იმისა, რომ ზოგჯერ მთელი რიგი სირთულეები ჩნდება, ეს პროცედურა ტერიტორიების უმეტესობისთვის პირობითად დადგენილად მიმაჩნია. ამიტომ, აქ დეტალებს არ აღვწერ. საჭიროების შემთხვევაში სხვა თემას შევქმნი.
დავამატებ, რომ დოკუმენტის ფორმა დამტკიცებულია, ეს დეტალურად არის აღწერილი სტატიაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 57.3)

უნდა დავამატოთ, რომ რიგ შესაძლო გაუგებარ სიტუაციებში, შეგიძლიათ უბრალოდ შეუკვეთოთ GPZU. მისი მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ უპასუხოთ კითხვების დიდ უმრავლესობას.

სად და როგორ ავაშენოთ, რამდენი საიდან და რატომ დავიხიოთ, რა შეზღუდვებია.
ანუ არეგულირებს შენობას. ეს წერია კანონში.
შედგება გრაფიკული და ტექსტური ნაწილებისგან. ორივე მნიშვნელოვანია და ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ.

3. მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ორგანიზაციის სქემა:
ეს არის დოკუმენტი, რომელიც განმცხადებელმა დამოუკიდებლად უნდა მოამზადოს. ვინ უნდა მოამზადოს დღეს ეს დოკუმენტი, არ არსებობს ცალსახა პასუხი.
გამომდინარე იქიდან, რომ SPOZU არის საპროექტო დოკუმენტაციის ნაწილი, დღეს ერთადერთი კერძო დეველოპერისთვის, მაშინ ეს დოკუმენტი უნდა განხორციელდეს საპროექტო ორგანიზაციის მიერ, რომელსაც აქვს შესაბამისი ნებართვა.
ამავდროულად, კანონმდებლობაში არ არის მკაფიო მითითება, რომ ასე უნდა მოხდეს, ამიტომ მჯერა, რომ დეველოპერს შეუძლია თავად დახატოს დიაგრამა. მაგრამ ყველა არ ეთანხმება ამას.
მითითებული დოკუმენტი საჭიროა უბრალოდ ხელმისაწვდომობით და ის არ მუშაობს არსად (ყოველ შემთხვევაში, ჯერჯერობით) - არც საკადასტრო ინჟინრისთვის ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადებისას, არც სახლზე უფლებების შესაძენად და არც საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში. ჩემთვის ჯერ კიდევ საიდუმლოა რისთვის არის ის. მაგრამ კანონმდებლობას არ განიხილავენ, ასრულებენ.

თუ არის ასეთი საჭიროება, შეიძლება გაკეთდეს სამი ტიპიური SPOZU - მართკუთხა ნაკვეთზე, სახლი ცენტრშია, სახლი მარჯვნივ, სახლი მარცხნივ. დიდი უმრავლესობისთვის ეს სქემა იმუშავებს. მიიღება თუ არა იგი CHI-ში, ჯერ კიდევ ღია საკითხია.

დოკუმენტი ურბანული განვითარების გეგმის ერთგვარი ლოგიკური გაგრძელებაა და მას ვერ ეწინააღმდეგება. სინამდვილეში, SPOZU-ს საფუძველია GPZU-ს კარტოგრაფიული მასალა, მხოლოდ სპეციალურად დანიშნულ ობიექტებთან (სამშენებლო ლაქებით)

ზოგადად, ყველაფერი დოკუმენტებიდან.

ასევე საჭიროდ მიმაჩნია შევეხო ამ თემაში უწყებათაშორისი ურთიერთქმედების საკითხს (ეს მაშინ, როდესაც დეველოპერს არ სჭირდება დოკუმენტების მოტანა და ადგილობრივი თვითმმართველობები თავად ითხოვენ მათ და მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის თემას.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლი
9.1. ამ მუხლის მე-9 ნაწილის 1-ლი და მე-2 პუნქტებით განსაზღვრული დოკუმენტები (მათი ასლები ან მათში არსებული ინფორმაცია). ხელისუფლების მიერ მოთხოვნილიამ მუხლის მე-9 ნაწილის პირველი პუნქტით განსაზღვრულ სახელმწიფო ორგანოებში, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებსა და სახელმწიფო ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებს დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებში. რომლებსაც ეს დოკუმენტები ხელთ აქვთ.რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების, მუნიციპალური სამართლებრივი აქტების შესაბამისად, თუ დეველოპერმა დამოუკიდებლად არ წარადგინა ეს დოკუმენტები.
(ნაწილი 9.1 შემოღებულ იქნა 2011 წლის 1 ივლისის ფედერალური კანონით No169-FZ)

უკვე სხვადასხვა ფილიალში არაერთხელ ავუხსენი, რომ საუბარია არსებულ დოკუმენტებზე. ანუ ბუნებაში თუ არსებობს.
ეს არის ციტატები ფორუმზე "დებატებიდან":
MHI მოითხოვს GPZU-ს GPZU-ს შემუშავებისა და გაცემის უფლებამოსილი ორგანოსგან. ორგანო, GPZU-ს შემთხვევაში, მიაწვდის მას და არარსებობის შემთხვევაში მიაწვდის შესაბამის ინფორმაციას, რომ ამ მიწის ნაკვეთის GPZU არ იყო შემუშავებული.
ხოლო GPZU მუშავდება უფლების მფლობელის განცხადების საფუძველზე.

იგივე ეხება მიწის მფლობელს.
თუ მე მივმართე, როგორც მიწის ნაკვეთის მფლობელს ნებართვისთვის მიწის შესაბამისი დოკუმენტის წარდგენის გარეშე, მაშინ CHI მოითხოვს დოკუმენტებს, რომ მე ვარ მფლობელი (უფლების მფლობელი). თუ არ ვარ, გამომიგზავნიან.
ამის გაგებაა საჭირო.

ისე, ფინალი:
რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51-ე მუხლი:
11. უფლებამოსილია გასცეს სამშენებლო ნებართვა ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო,ადგილობრივი მმართველობა ან უფლებამოსილი ორგანიზაცია, რომელიც ახორციელებს ატომური ენერგიის გამოყენების სახელმწიფო მართვას და სახელმწიფო მართვას ატომური იარაღისა და ატომური ელექტროსადგურების სამხედრო მიზნებისთვის განვითარებასთან, წარმოებასთან, განკარგვასთან დაკავშირებული საქმიანობების განსახორციელებლად, ან კოსმოსური საქმიანობის სახელმწიფო კორპორაცია "როსკოსმოსი".მშენებლობის ნებართვაზე განაცხადის მიღებიდან შვიდი სამუშაო დღის ვადაში, გარდა ამ მუხლის 11.1 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევისა:

1) შეამოწმოს სამშენებლო ნებართვის გაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად საჭირო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა;
2) შეამოწმოს საპროექტო დოკუმენტაციის ან მიწის ნაკვეთის დაგეგმარების ორგანიზაციის სქემის შესაბამისობა ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის ადგილმდებარეობის აღნიშვნასთან მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის მოთხოვნებთან, რომლებიც დადგენილ იქნა თარიღით. მშენებლობის ნებართვის მისაღებად წარდგენილი მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმის გაცემა
3) გასცეს მშენებლობის ნებართვა ან უარი თქვას ასეთი ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის მიზეზების მითითებით.

მშენებლობის ნებართვა გაიცემა 3 ეგზემპლარად, ერთი რჩება შსს არქივში, 2 გაცემულია დეველოპერზე.

მშენებლობის ნებართვის მოქმედების ვადა 10 წელია.

დამტკიცდა მშენებლობის ნებართვის ფორმა, მისი შევსების პროცედურა (რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2015 წლის 19 თებერვლის ბრძანება N 117 / pr "მშენებლობის ნებართვის ფორმის დამტკიცების შესახებ და ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის ფორმა (რეგისტრირებულია რუსეთის იუსტიციის სამინისტროში 2015 წლის 09 აპრილს N 36782)
მისი შესაბამისად, არ არის საჭირო ობიექტის კედლების ფართობის, სართულების რაოდენობის, მასალის მითითება. არც ისე დიდი ხნის წინ, ეს მოთხოვნები სავალდებულო იყო.

კიდევ ერთი დამატება არის ის, რომ ცვლილებები შეიძლება შეიტანოს RnS-ში (მაგალითად, მიწის ნაკვეთის მფლობელის შეცვლისას), ან ობიექტის პარამეტრებში (ადრე გამოშვებულ RnS-ში). ახალი)

თუ საკადასტრო ნომერი ან მეხსიერების ფართობი შეიცვალა, მაშინ RnS უნდა მიიღოს ახალი. ეს ასევე გასათვალისწინებელია მეხსიერების საზღვრების გარკვევისას, ან საკადასტრო შეცდომების აღმოფხვრისას.

P.S. მიმაჩნია, რომ არაფერია სამარცხვინო იმაში, რომ დეველოპერს უფლება აქვს დაინტერესდეს რომელი კოდექსის რომელი მუხლის საფუძველზე, ან რომელი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით ხელმძღვანელობს, ჩნდება დამატებითი კითხვები ზემოაღნიშნული დოკუმენტების ფორმირებისას.

ამისთვის დავასრულებ. 14.12.2017წ

სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების ნებართვა და საბინაო საწყობის ობიექტის რეკონსტრუქციაზე სამუშაოები სამართლიანად განიხილება მიწის მოსარგებლის უფლების უპირობო დადასტურება, საკუთარი ხელით ააშენოს საცხოვრებელი ობიექტები. რა საბუთები უნდა წარედგინოს ადგილობრივ თვითმმართველობებს და როგორია ნებართვის გაცემის მექანიზმი, შეგიძლიათ გაიგოთ სტატიაში. თქვენ ასევე შეიძლება დაგაინტერესოთ ჩვენი სტატია საცხოვრებლის ლეგალიზაციის თემაზე.

მშენებლობის ნებართვა: თქვენი უსაფრთხოება და სამშენებლო კოდების დაცვის გარანტია

შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციაზე სამშენებლო საქმიანობების ან სამუშაოების პერსონალურად განხორციელების ნებართვის გაცემის პროცედურა ახლა სავალდებულოდ ითვლება, რადგან ის არა მხოლოდ საშუალებას აძლევს ადგილობრივ ხელისუფლებას არა მხოლოდ ეფექტურად აკონტროლონ სხვადასხვა მასშტაბის და სირთულის სამშენებლო და სამონტაჟო კამპანიები, არამედ დამოუკიდებელი სპეციალისტებისგან მიიღოს წარმოდგენილი სრულიად ობიექტური შეფასება და კიდევ ერთხელ დარწმუნდეს, რომ დაცულია ყველა სავალდებულო სანიტარიულ-ტექნიკური და სამშენებლო კოდი.

თვითმმართველობის მშენებლობის უფლებამოსილ დოკუმენტს ადგილობრივი თვითმმართველობები აწვდიან მიწის მომხმარებლის მიერ დაწერილი განცხადების საფუძველზე. თანხმობა ან, პირიქით, მის გაცემაზე უარის თქმა ხდება კოლეგიური გადაწყვეტილების საფუძველზე, მას შემდეგ, რაც ამ საკითხზე შესაბამისი უწყებები გამოაქვთ დასკვნები.

არასანქცირებული საცხოვრებელი ობიექტები, შესაბამისი ნებართვის არარსებობის შემთხვევაში, ექვემდებარება დაუყოვნებლივ დანგრევას, ხოლო დამქირავებელი ან მფლობელი, რომელიც დაარღვევს მშენებლობის ნებართვის აღების პროცედურას ან საერთოდ არ მიიღებს, პასუხისმგებელია ჯარიმების სახით.

მშენებლობის ნებართვა: პროცედურა და დოკუმენტები

მშენებლობის ნებართვის მიღების პროცედურა რეგულირდება მოქმედი საკანონმდებლო და მარეგულირებელი აქტებით, ხოლო ფუნდამენტური დოკუმენტი მოქმედებს კარგად გაწერილი საინჟინრო-ტექნიკური პროექტი, რომლის საფუძველზეც ხორციელდება სამშენებლო, სამონტაჟო და ექსპლუატაციაში გაშვების მთელი კომპლექსი. . პროექტის შინაარსი ეხება ინფრასტრუქტურულ საკითხებს, მათ შორის სასიცოცხლო მნიშვნელობის საკომუნიკაციო სისტემების მოწყობას და მიმდებარე ტერიტორიების გამწვანებას.

ხშირად, პროექტის შესამუშავებლად, დეველოპერები მიმართავენ რეგიონში ცნობილ სპეციალიზებულ კომპანიებს ან პირდაპირ კონტრაქტორ ორგანიზაციებს. მეორე ვარიანტი ყველაზე სასურველია, რადგან კონტრაქტორი კომპანია არა მხოლოდ შეძლებს კომპეტენტური ინდივიდუალური პროექტის შემუშავებას, არამედ მომავალში წარმატებით განახორციელებს, რაც ნიშნავს, რომ მხოლოდ ერთი კომპანია იქნება პასუხისმგებელი განხორციელების დროზე, ხარისხზე. მოსამზადებელი ეტაპი, სამშენებლო სამუშაოები, ასევე შესაძლო ხარვეზები.

შემუშავებული პროექტის მშენებლობის ნებართვის მიღების საყოველთაოდ მიღებული პროცედურის მიხედვით მშენებელმა უნდა წარმოადგინოს:

1. საჯარო სერვისების ტექნიკური პირობები, მკაცრად არეგულირებს სამშენებლო მოედანზე სიცოცხლის დამხმარე სისტემების მიტანის თანმიმდევრობასა და ტექნოლოგიას. ეს მნიშვნელოვნად ამარტივებს მზა შენობის მოპოვებისა და გრძელვადიანი ექსპლუატაციაში მოქცევის პროცედურას.
2. მიწის მომხმარებლის ექსკლუზიური საკუთრების ან გრძელვადიანი იჯარის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტური მტკიცებულება.

კანონი ადგენს ათდღიან ვადას, რომლის განმავლობაშიც შესაბამისი ორგანოები გულდასმით შეისწავლიან დოკუმენტების პაკეტს და იღებენ გადაწყვეტილებას დაგეგმილი სამუშაოების შესრულებაზე ოფიციალური თანხმობის გაცემის ან გაცემის შესახებ. აღსანიშნავია, რომ ეს ვადა შესაძლოა უფრო გრძელი იყოს, რადგან ხშირად ტექნიკური დიზაინი შეიცავს ხარვეზებსა და უზუსტობებს, რომლებიც აღმოჩენის შემთხვევაში დაუყოვნებლივ გამოსწორებას ექვემდებარება.

მშენებლობის ნებართვის მიღების პროცედურა: პროცესის მახასიათებლები

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მთელი კომპლექსის განხორციელების ნებართვის გაცემის შემდეგ დაინტერესებული პირი ვალდებულია ათი დღის ვადაში წარუდგინოს ადგილობრივ ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტს პროექტის ასლი ზუსტი გაზომვებით, სასიცოცხლო მნიშვნელობის საკომუნიკაციო სისტემების მიწოდების მეთოდებით, კომპლექსით. ჩატარებული გეოდეზიური და საინჟინრო კვლევები, დეტალური სამშენებლო გეგმა.

მიცემული თანხმობა მოქმედებს 3 წლის განმავლობაში.

თუმცა, თუ მიწათმოსარგებლემ არ დაიწყო კაპიტალური მშენებლობის ორგანიზება, მაშინ მას კვლავ მოუწევს სანებართვო დოკუმენტის აღების პროცედურის გავლა, ვინაიდან დოკუმენტმა უკვე დაკარგა იურიდიული ძალა. წაიკითხეთ აგრეთვე სახლის ყიდვისას.

დღეს ნებისმიერ დეველოპერს შეუძლია მნიშვნელოვნად შეუწყოს ხელი სამშენებლო ნებართვის მისაღებად დოკუმენტების პაკეტის შეგროვების პროცედურას და თანხმობის მოპოვების პროცესს - საკმარისია დაუკავშირდეთ სპეციალიზებულ კომპანიას, რომელიც დაზოგავს დროსა და ნერვებს, რომელსაც მიწის მომხმარებელი დახარჯავდა სტუმრად. ავტორიტეტები და პროექტში შესწორებები საკუთარი ხელით. გარდა ამისა, გამოცდილი აგენტი, რომელმაც კარგად იცის მშენებლობის ნებართვის აღების პროცედურა, დაეხმარება კანონის ფარგლებში უმოკლეს ვადაში სასურველი ნებართვის მიღებაში ყოველგვარი შეფერხების გარეშე, ხოლო მიწათმომხმარებელს შეუძლია გაუმკლავდეს სამშენებლო საკითხებს.