ბინის განახლების პროექტის კოორდინაცია. ხელახალი განვითარება: რა არის შესაძლებელი და რა არ არის მწუხარება - კოორდინაცია გარედან. ვიზა - შიგნიდან

თქვენს ბინაში ხშირად გსურთ განახორციელოთ ფართომასშტაბიანი რემონტი და გააკეთოთ რაიმე სახის რადიკალური ხელახალი განვითარება. თუ ყველა სამუშაო შესრულებულია, მაგრამ არ არის დამტკიცებული ხელისუფლების მიერ, ასეთი ბინა მისი მფლობელისთვის დიდ პრობლემად იქცევა. მისი გაყიდვა ან გირაოდ გამოყენება შეუძლებელია და თუ აუდიტი დაიწყება და ყველა ცვლილება გამოვლინდა, ჯარიმა უნდა გადაიხადოთ.

ამიტომ, ბინის განახლების თანხმობა წინასწარ უნდა იქნას მიღებული და მხოლოდ ამის შემდეგ გააგრძელოთ სარემონტო სამუშაოები.

საბუთებისა და ნებართვების შეგროვება

თქვენ მოგიწევთ საქმე ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროსთან, სადაც შეკვეთილია საცხოვრებლის ახალი სარეგისტრაციო მოწმობა, რომელშიც გარკვეული ცვლილებები განხორციელდა. ჯერ უნდა გააკეთოთ არსებული გეგმის ასლი, შემდეგ დაწეროთ განცხადება ხელახალი განვითარებისთვის. ეს პაკეტი დამატებით ითვალისწინებს უძრავი ქონების საკუთრების საბუთებს.

თუ სახლში სხვა ადამიანები არიან დარეგისტრირებული, აუცილებელია მათი თანხმობის მიღება სამუშაოს შესასრულებლად. იმ სიტუაციაში, როდესაც ბინა არის გირავნობა ბანკში ან ის იპოთეკით არის შეძენილი, მფლობელს მოუწევს ბანკიდან ნებართვის მიღება სამუშაოს შესასრულებლად.

თუ იყენებთ კომპანიის დახმარებას, რომელიც უზრუნველყოფს მის მომსახურებას ხელახალი განვითარების კოორდინაციისთვის, მაშინ გჭირდებათ მინდობილობა თქვენი წარმომადგენლის უფლებისთვის.

სახლებში, რომლებიც ისტორიის ან არქიტექტურის ძეგლებია, თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ შეიტანოთ ცვლილებები. თქვენ ჯერ უნდა შეაგროვოთ ნებართვები ხელისუფლებისგან კულტურული და ისტორიული ძეგლების დაცვის, ასევე სახანძრო და გაზის სამსახურისგან.

რაზე არ შეიძლება შეთანხმება?

როგორც უკვე გავარკვიეთ, თითქმის არასოდეს არის შესაძლებელი ოთახის კონფიგურაციის კონსტრუქციული ცვლილებების გარეშე. და თუ შეგიძლიათ შესასვლელში ვესტიბულის აღჭურვა ან კარის მიმღების ადგილის შეცვლა უპრობლემოდ, მაშინ მკაცრი აკრძალვაა მთელი რიგი ქმედებები:

სავენტილაციო არხების და საკომუნიკაციო ამწეების შეკვეცა ან გადატანა;
ფანჯრის გახსნის გაფართოება ან მისი დამატება;
ოთახისა და სამზარეულოს გაერთიანება თერმული წრედის დარღვევით;
ლოჯიაზე ან აივანზე გათბობის ჩასატარებლად, ასევე აკრძალულია თბილი ელექტრო იატაკის მოწყობა;
მზიდი კედლებისა და სვეტების დანგრევა შეუძლებელია.

რატომ არ არის საჭირო დამტკიცება?

კოორდინაცია არ არის საჭირო შემდეგი სარემონტო და დასრულების სამუშაოებისთვის:

კედლის, იატაკისა და ჭერის მოპირკეთების შეცვლა;
ჩაშენებული ავეჯის მონტაჟი;
აღჭურვილობის შეცვლა (ტუალეტი, ნიჟარა და ა.შ.);
პლასტმასის ფანჯრების და კონდიციონერების მონტაჟი.

პროექტის მომზადება

ბინის ხელახალი განაშენიანებაზე შეთანხმებამდე აუცილებელია მისი ყველა ასპექტის გაგება. ხელახალი განვითარება ნიშნავს ოთახების ფუნქციური დანიშნულების შეცვლას, ტიხრების დემონტაჟს, ასევე კომუნალურებს, ახალი კარების დასრულებას და ძველის განლაგებას. ასეთი რეკონსტრუქცია არ ეხება შენობის ფასადს.

თუ გსურთ რადიკალურად შეცვალოთ თქვენი საცხოვრებელი ფართი, დაიწყეთ სამუშაო გეგმის შედგენით, რომელიც მოგვიანებით დამტკიცებას საჭიროებს. როდესაც სამუშაო არ ეხება ბატარეებს და ვენტილაციას, მაშინ კოორდინაცია შეიძლება განხორციელდეს მარტივი გეგმის მიხედვით და დამატებითი ნებართვები არ არის საჭირო.

უმჯობესია შეუკვეთოთ პროექტი საპროექტო და სამშენებლო ოფისში. ესკიზი დამზადდება სპეციალურ გრაფიკულ რედაქტორში, სპეციალისტის მიერ თქვენი ბინის გაზომვებისა და თქვენი სურვილის მიხედვით.

პროექტი ასევე აღწერს შენობის ტიპს, დამატებით ტექნიკურ მახასიათებლებსა და პირობებს, ბოლოს ემატება საყვარელი ფრაზა „დამზადებულია ხანძარსაწინააღმდეგო და აფეთქების უსაფრთხოების სტანდარტების მკაცრი დაცვით“.

შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ნებისმიერ კერძო ან საჯარო ორგანიზაციას, მთავარია, ჰქონდეს სერთიფიკატი და ნებართვა ასეთი სამუშაოს შესასრულებლად.პროექტი სრულდება მთავარი ინჟინრის ხელმოწერით და კომპანიის ბეჭდით, რომელიც სრულ პასუხისმგებლობას იღებს ხელახალი განვითარებაზე. .

ახლა რჩება იმის გარკვევა, თუ სად შევთანხმდეთ ბინის განახლებაზე, სანამ მშენებელთა გუნდი დაიქირავეთ და დაიწყებთ მუშაობას.

სად დავამტკიცოთ დასრულებული პროექტი?

იპოვეთ თქვენს ქალაქში არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტი (ადგილობრივი არქიტექტურის განყოფილება შესაფერისია პატარა ქალაქებისთვის) და მიეცით მათ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი განსახილველად:

იმ ქონების საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი, რომელშიც დაგეგმილია სამუშაოს შესრულება;
საკადასტრო პასპორტი, რომელიც აღებულია BTI– ში;
განახლების პროექტი, რომელიც დაასრულა თქვენთვის სპეციალურმა ორგანიზაციამ;
ბინაში მცხოვრები ოჯახის ყველა წევრის შეთანხმება სამუშაოს შესასრულებლად;
განცხადება. ფორმის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია ონლაინ.

სანაცვლოდ, კლიენტს ეძლევა ქვითარი საბუთების მიღების შესახებ და ადგენს თარიღს, როდესაც მას შეუძლია მზა ნებართვის მისაღებად მისვლა. საკანონმდებლო წესით განცხადების განხილვას 45 დღე ეთმობა, რის შემდეგაც გაიცემა წერილობითი პასუხი. ახლა თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დაიქირაოთ მუშები და შეიძინოთ საჭირო ხელსაწყოები და მასალები.

მნიშვნელოვანი ასპექტები

ხელახალი განვითარების პროცესის განმავლობაში მნიშვნელოვანია შესრულებული სამუშაოს ჟურნალის შენარჩუნება. მასში ყველა ეტაპია აღნიშნული, წინააღმდეგ შემთხვევაში ინსპექცია აქტს ხელს არ მოაწერს და პირველადი თანხმობის მიღების შემთხვევაშიც ხელახალი განვითარება მაინც უკანონოდ ჩაითვლება.

ამ ჟურნალ-აქტის დასადასტურებლად აუცილებელია ჩვენთვის უკვე ცნობილი არქიტექტურისა და ქალაქგეგმარების განყოფილების კომისიის მოწვევა. კომისია შეამოწმებს აღწერილი სამუშაოების შესაბამისობას რეალურად შესრულებულ მოცულობასთან და თუ ყველაფერი რიგზეა, აქტს მოაწერს ხელმოწერებს. თუ სამუშაოს შედეგად შეიცვალა საცხოვრებელი ფართი, მაშინ უნდა შეიცვალოს საკუთრების მოწმობა.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ჩვენ კვლავ ვუგზავნით განახლების აქტს და საკუთრების მოწმობას BTI-ს, სადაც გარკვეული პერიოდის შემდეგ გაკეთდება ახალი რეგისტრაციის მოწმობა. იმ სიტუაციაში, როდესაც ხელახალი განვითარება განხორციელდა უკანონოდ და ის შემთხვევით აღმოაჩინა BTI ინჟინერმა, თქვენ მოგიწევთ ჯარიმის გადახდა, რადგან ეს არის LC RF-ის დარღვევა.

საშუალოდ, განახლების ესკიზის შეთანხმებას 1-დან 4 თვემდე დასჭირდება. სერიოზული ცვლილებების პროექტებს შესაბამისად მეტი დრო და ფული დასჭირდება, რადგან BTI ინჟინრებისა და არქიტექტურის განყოფილების თანამშრომლების მომსახურება უფასო არ არის.

მათ არ აქვთ იდეალური განლაგება, რომ არაფერი ვთქვათ საბჭოთა ეპოქაში აშენებულ მრავალბინიან კორპუსებზე. ალბათ, გულში ყველა ოცნებობს, რომ საკუთარი სახლი უნიკალური და კომფორტული გახდეს. ამ შემთხვევაში, ხელახალი განვითარება სამაშველოში მოდის, რაც გულისხმობს შენობის კონფიგურაციის ნებისმიერ ცვლილებას.

ბინის სივრცე შეგიძლიათ უფრო თავისუფალი გახადოთ არასაჭირო შიდა ტიხრების მოხსნით, გამოყენებით დემონტაჟიფანჯრის რაფის ფართობი გაზრდის ბუნებრივ განათებას სამზარეულოში ან ოთახში, გაზრდის ფართობს სველი ზონა, ტუალეტის გაერთიანება აბაზანასთან და კომბინირებული აბაზანის გაფართოება დერეფანში.

თუმცა, როდესაც გეგმავს ბინაში რემონტის გაკეთებას, ბევრი არც კი ფიქრობს მათი ქმედებების კანონიერებაზე. ამასობაში აუცილებელია ხელახალი განვითარების კოორდინაცია. ზოგიერთმა მოქალაქემ გადაწყვიტა უგულებელყო ეს პროცესი და შეასრულა ბინა უნებართვოსამშენებლო და სანიტარიული სტანდარტების დარღვევით რეკონსტრუქციამ უკვე დაკარგა საკუთრების უფლება.

ამავდროულად, ემზადებიან ნებართვების საფუძველზე მათი საცხოვრებელი ფართის კარდინალური ტრანსფორმაციების განსახორციელებლად, ქონების თითოეულ მფლობელს უჩნდება კითხვა, სად უნდა შეთანხმდეს ბინის ხელახალი განვითარებაზე?

იმისათვის, რომ ცალსახად თქვათ, სად უნდა შეთანხმდეთ ბინის განახლების შესახებ, თქვენ უნდა იცოდეთ სად მდებარეობს ის, რადგან დედაქალაქსა და რეგიონში შენობების განახლების შესახებ შეთანხმების პროცედურები ოდნავ განსხვავებულია.

სად კოორდინირება მოახდინოს ბინის ხელახალი განვითარება მოსკოვში?

მოსკოვის მთავარი დაწესებულება, რომელიც კოორდინაციას უწევს ბინების განახლებას, არის საბინაო ინსპექცია. ფილიალებირომლებიც მოქმედებენ ქალაქის ყველა უბანში.

Moszhilinspektsiya საჯარო სერვისების მრავალფუნქციური ცენტრის რაიონული ოფისების მეშვეობით ("ჩემი დოკუმენტები") იღებს საბუთებს განმცხადებლებისგან დასამტკიცებლად.

გაარკვიეთ რა დოკუმენტებია საჭირო თქვენი ხელახალი განვითარების შესახებ შეთანხმებისთვის.

იგი ასევე გასცემს ნებართვას განახლების სამუშაოებზე ან წერილობით უარს ამბობს შეკეთებაზე. იგი ასევე ადგენს აქტებს რეკონსტრუქციისა და განახლების დასრულების შესახებ.

დოკუმენტების ნიმუში მოსკოვის საბინაო ინსპექციისგან:

საბინაო ინსპექტორატი არის დედაქალაქის მთავარი სახელმწიფო ორგანო, რომელიც კოორდინაციას უწევს განაშენიანებას, მაგრამ არა ერთადერთი.

რემონტის სირთულისა და სამუშაოს სახეობიდან გამომდინარე, განახლების პროექტი დამატებით უნდა იყოს კოორდინირებული სხვა ორგანოებთან.

ბინის განახლებისთვის, რომელიც მდებარეობს ქ იპოთეკა, საჭირო იქნება ბანკიდან ცნობა, რომ იგი არ ეწინააღმდეგება მასში კაპიტალურ რემონტს.

მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის დეპარტამენტს დასჭირდება ნებართვა, თუ ბინა მდებარეობს შენობაში, რომელიც ეკუთვნის დედაქალაქის ისტორიისა და კულტურის ძეგლებს.

ამ შემთხვევაში, განახლების პროექტის ნაცვლად, ვითარდება კომპანია რუსეთის ფედერაციის კულტურის სამინისტროს სპეციალური ლიცენზიით. სამონტაჟო პროექტი .

და სად შევთანხმდეთ ბინის განახლებაზე, თუ იგეგმება სახლის წინა კედლის შეცვლა? პასუხი არის სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებაში GlavAPU.

ჩამოთვლილი ორგანიზაციებიდან მიღებული ყველა დოკუმენტი და სერთიფიკატი, დოკუმენტების ძირითად პაკეტთან ერთად, შესასწავლად გადაეცემა მოსკოვის საბინაო ინსპექციას.

სად შევთანხმდეთ მოსკოვის რეგიონში ბინის განახლებაზე?

მოსკოვის რეგიონში ხელახალი განვითარება ხორციელდება ადგილობრივი ადმინისტრაციების ან მათი სტრუქტურული განყოფილებების მიერ, რომლებიც კოორდინაციას უწევენ მათ. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების საქალაქო დეპარტამენტი.

ამავდროულად, თითოეულ ქალაქს აქვს საკუთარი რეგულაციები საცხოვრებელი ფართის განახლებისთვის.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დამატებითი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ სად უნდა კოორდინაცია გაუწიოთ ბინის რეკონსტრუქციას ჩვენი კონსულტანტებისგან. დასვით თქვენი შეკითხვები

ახალი ბინის ყიდვისას ადამიანები ოცნებობენ იდეალური სახლის მიღებაზე. პრაქტიკაში, შენობა შეიძლება სრულად არ მოერგოს მფლობელებს. ამ მიზეზით ადამიანები ხშირად ფიქრობენ ცვლილებაზე. და ხშირად ჩნდება კითხვა: სად უნდა მოხდეს განლაგების კოორდინაცია? პასუხის მისაღებად, თქვენ უნდა გაეცნოთ.

თუ ადამიანმა გადაწყვიტა, რომ მას სურს შეიტანოს ცვლილებები შენობაში, მან უნდა მოამზადოს საპროექტო პროექტი, შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტაცია და კოორდინაცია გაუწიოს გარკვეულ შემთხვევებში. მხოლოდ ამის შემდეგ ექნება ქონების მფლობელს უფლება განახორციელოს იდეა.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

პროცედურის შესრულების ნიუანსი შეიძლება განსხვავდებოდეს. მაგალითად, შემადგენლობა დამოკიდებულია იმ ცვლილებების სირთულეზე, რომლის განხორციელებაც ადამიანს სურს. მაგალითად, თუ ადამიანს სურს შეაერთოს ოთახი და დერეფანი, მას მოუწევს ოთახს გამყოფი დანაყოფის მოხსნა.

მსგავსი ცვლილებების კოორდინაცია გამარტივებული სქემით განხორციელდება. პირს დასჭირდება დოკუმენტაციის მომზადება და მომზადება.

თუმცა, თქვენ მიერ შეტანილი ყველა ცვლილება არ შეიძლება შეთანხმებული იყოს ესკიზთან. მაგალითად, თუ ადამიანს სურს გააერთიანოს ოთახი აივნით, რათა გაზარდოს მისი ფართობი, მას დასჭირდება დაუკავშირდეს სპეციალიზებულ ორგანიზაციას, რომელიც შეადგენს პროფესიულ პროექტს მომავალი შენობისთვის.

არსებობს მთელი რიგი სხვა ნიუანსი, რომლებიც წინასწარ უნდა იცოდეთ. ყველა მათგანის გასათვალისწინებლად, თქვენ უნდა გაეცნოთ შესაბამის ინფორმაციას ამ თემაზე.

პროცედურების მახასიათებლები

ბინისთვის

თუ ადამიანმა მიიღო გადაწყვეტილება, სამომავლო ცვლილებები აუცილებლად უნდა იყოს ფორმალიზებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ქონების მესაკუთრე ემუქრება მას ჯარიმის დაკისრების რისკი.

თუ ადამიანი გადაწყვეტს, რომ მისი ბინა ცვლილებებს განიცდის, მას კორექტირება მოუწევს. მოქმედება შეიძლება იყოს მარტივი ან რთული. პირველ შემთხვევაში, ცვლილებების შესატანად, საჭიროა მხოლოდ BTI სართულის გეგმის ესკიზის მომზადება.

მომავალი კორექტირების კოორდინაცია მარტივი სქემის მიხედვით ხორციელდება, თუ დაგეგმილია:

სანტექნიკის მონტაჟი;
სანტექნიკის დემონტაჟი;
არამზიდი კონსტრუქციების მოხსნა;
ტიხრებში ახალი ღიობების შესრულება.

კოორდინაცია არ არის სწრაფი. ადამიანი იდეების რეალობად თარგმნაზე მუშაობის დაწყებას მხოლოდ მეშვეობით შეძლებს 3-4 თვედამტკიცების განაცხადის შემდეგ.

თუ ადამიანი გადაწყვეტს იმოქმედოს რთული სქემის მიხედვით, მას მოუწევს დაუკავშირდეს არქიტექტურულ ბიუროს და შეუკვეთოს ორგანიზაციის განახლების პროექტი. ასეთი სცენარით მოქმედება აუცილებელია, თუ ადამიანი გეგმავს ოთახების გაერთიანებას ან კედლების დანგრევას. ამ სიტუაციაში დამტკიცების ზუსტი თარიღი დადგენილი არ არის. პროცედურის დასრულების დრო დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად სერიოზულ ცვლილებებს გეგმავს ადამიანი სახლის განლაგებაში.

შესაბამისი ვარიანტის არჩევის შემდეგ, ადამიანმა უნდა იფიქროს იმაზე, თუ სად უნდა მოახდინოს განლაგების კოორდინაცია. იმ ორგანიზაციების სია, რომლებსაც უნდა ეწვიოთ, შეიძლება განსხვავდებოდეს რამდენიმე ნიუანსის მიხედვით.

მაგალითად, თუ ადამიანი ცხოვრობს მოსკოვში, მას მოუწევს იმოქმედოს შემდეგი სქემის მიხედვით:

სქემა აქტუალურია მხოლოდ მოსკოვის მაცხოვრებლებისთვის. ფაქტია, რომ ქალაქის საბინაო ინსპექცია დამოუკიდებლად უგზავნის მოთხოვნას BTI– ს ტექნიკური პასპორტის მისაღებად. ეს რეგიონებში არ ხდება. ამ მიზეზით, მათ მცხოვრებლებს მოუწევთ სხვა სქემით მოქმედება.

ხელახლა განვითარებაზე შეთანხმებისთვის, ადამიანებს უნდა ეწვიონ:

BTI	აქ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ტექნიკური პასპორტი და იატაკის გეგმა. სანამ კომპანიაში წახვალთ, თქვენ უნდა დაურეკოთ მის სპეციალისტს სახლში. ბინაში დათვალიერებისას მუშაკი გაზომვებს და პასპორტში ჩაწერს ყველა ცვლილებას, რომლის განხორციელებაც სურთ ქონების მფლობელებს. ახალი დოკუმენტი მომზადდება ქ 2 კვირა.
საბინაო ინსპექცია ან სხვა კომპეტენტური ორგანო	ორგანიზაცია მოგთხოვთ წარადგინოთ BTI-ს მიერ გაცემული დოკუმენტები. იმავე დაწესებულებაში შეგიძლიათ დაწეროთ განცხადება, რომ პირმა გადაწყვიტა ხელახლა განვითარება.
არქიტექტურის ბიურო	კომპანია ახორციელებს შეკვეთას პროექტისთვის ან ირჩევს მზა ტიპურ ხელახალი განვითარებას.
საბინაო ინსპექცია	ყველა მომზადებული დოკუმენტი გადაეცემა ორგანიზაციას. კომპანიის გადაწყვეტილებას მოუწევს ლოდინი 35 დღე.

თუ პირმა აიღო იპოთეკა უძრავი ქონების შესაძენად, მას უნდა მიიღოს ბანკიდან ნებართვა ცვლილებების განსახორციელებლად.

არასაცხოვრებელი ფართებისთვის

თუ ადამიანს აქვს არასაცხოვრებელი ფართი, მას შეუძლია შეცვალოს მისი განლაგება. თუმცა, კორექტივები ასევე უნდა იყოს შეთანხმებული.

პროცედურა უნდა ჩატარდეს, თუ ადამიანი გეგმავს:

სამუშაოების შესრულება მზიდ კონსტრუქციებთან და ჭერებთან;
მანიპულაციების შესრულება მზიდი კედლებით;
დახარჯვა ;
შექმენით ცალკე შესასვლელი ან განაახლეთ არსებული;
შიდა კიბეების, სხვენების, ანტრესოლის მოწყობის განხორციელება;
დემონტაჟი ან გადატანა;
ფირფიტების დემონტაჟი ან გადატანა.

დღეს მიღებულია დადგენილი პროცედურა.

ცვლილებების შესათანხმებლად თქვენ უნდა:

ჩაატარეთ შენობების გამოკვლევა ტექნიკური ანგარიშის შედგენისთვის.
ეწვიეთ საპროექტო ორგანიზაციას და შეუკვეთეთ ახალი სივრცის დიზაინი.
პროექტის დამტკიცება. ამისათვის თქვენ უნდა ეწვიოთ რაიონის, SES, სამოქალაქო თავდაცვისა და საგანგებო სიტუაციების არქიტექტურულ და დაგეგმვის დეპარტამენტს, DEZ, HOA, Mosgorstroynadzor, Gas Tech. Შემოწმება.
მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტაცია.
მიიღეთ აღდგენის ნებართვა. მოსკოვში ქაღალდს გასცემს Mosgorstroynadzor ან Moszhilinspektsiya, ხოლო რეგიონებში - მისი კომპეტენტური ორგანო.
განახლების დასრულების შემდეგ შეადგინეთ დასრულების სერთიფიკატი.
ტექნიკური მონაცემების ფურცელში ცვლილებების შეტანა.
დაელოდეთ დოკუმენტაციის ცვლილებებს.

არასაცხოვრებელი შენობების გადაკეთება რთული პროცესია, რომლის დამოუკიდებლად შესრულება რთულია. მისი განხორციელების გასაადვილებლად ადამიანს შეუძლია დაუკავშირდეს სპეციალიზებულ ორგანიზაციებს. თუმცა, წინასწარ უნდა გესმოდეთ, რომ კომპანიები იხდიან საფასურს ხელახალი განვითარების ნებართვის მისაღებად.

სად და როგორ შევთანხმდეთ ხელახალი განვითარებაზე

ქაღალდის მომზადება

იმისათვის, რომ წინასწარ იცოდეთ რა დოკუმენტებია საჭირო მოქმედების განსახორციელებლად, საჭიროა მიმართოთ მოქმედ კანონმდებლობას.

№840 დადგენილებით, რომელიც საბინაო ინსპექციის ადმინისტრაციული დებულების ნაწილია, პირმა უნდა უზრუნველყოს:

ტექნიკური დასკვნა;
დადგენილი ფორმის შესაბამისად შედგენილი განცხადება;
საკუთრების არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტაცია;
განახლების პროექტი;
ტექნიკური სერთიფიკატი.

სია აქტუალურია იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც გადაწყვეტენ ცვლილებები შეიტანონ ძველ ფონდში შეძენილ უძრავ ქონებაში.

მათთვის, ვინც იყიდა საცხოვრებელი ახალ კორპუსში, დოკუმენტაციის ჩამონათვალს ავსებს შემდეგი ნაშრომები:

უძრავი ქონების მიღება-ჩაბარების დადასტურებული აქტი;
ობიექტის ექსპლუატაციაში დაშვება;
გადაუხდელი ფინანსური ვალდებულებების არარსებობის დადასტურება;
საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის დამადასტურებელი ხელშეკრულების ასლი.

თუ პირი წარადგენს დოკუმენტაციის ასლებს, ისინი აუცილებლად უნდა დამოწმდეს ნოტარიულად

სად წავიდეთ

თუ მოსკოვის მკვიდრი აპირებს განახლების განხორციელებას, მან უნდა იცოდეს, რომ მოსკოვის საბინაო ინსპექცია ჩართულია აქციის განხორციელებით.

ცვლილებების სირთულიდან გამომდინარე, რომელსაც პირი გეგმავს შენობის განლაგებას, ვიზიტი შეიძლება საჭირო გახდეს:

როსპოტრებნადზორი;
არქიტექტურული და დაგეგმვის მენეჯმენტი;
სახელმწიფო სახანძრო ზედამხედველობის სამსახური;
გაზის შემოწმება.

ზოგიერთ სიტუაციაში, სია შეიძლება მნიშვნელოვნად გაფართოვდეს. იმის გამო, რომ კოორდინაცია დიდი ხნის განმავლობაში მიმდინარეობს, ექსპერტები გვირჩევენ, პარალელურად დაუკავშირდნენ ორგანიზაციებს. ამისათვის თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტაციის ასლები.

კანონის პოზიცია

კანონი მკაცრად იცავს პოზიციას, რომ რეკონსტრუქცია აუცილებლად უნდა იყოს შეთანხმებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში პირს ჯარიმა დაეკისრება. ასე რომ, თუ ადამიანმა გაზარდა ობიექტის ფართობი დამატებითი სივრცის დამატებით, ორიგინალური დოკუმენტაცია ბათილია.

ეს იწვევს უამრავ უარყოფით შედეგებს:

უძრავი ქონება დაკარგავს ღირებულებას ყიდვა/გაყიდვისას;
იპოთეკით ბინის ყიდვა შეუძლებელია;
თუ ფართში უკანონო ცვლილებები განხორციელდა იპოთეკით შეძენილ ბინასთან დაკავშირებით, ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს სახსრების ვადამდე დაბრუნება;
თუ ბინა პრივატიზებულია, სახელმწიფო ხელისუფლებამ შეიძლება მოითხოვოს მისი დაბრუნება პირვანდელ მდგომარეობაში, დააწესოს ჯარიმები ან თუნდაც გაყიდოს საცხოვრებელი;
თუ საცხოვრებელი სახლი მემკვიდრეობით არის მიღებული, ნოტარიუსს უფლება აქვს უარი თქვას მოწმობის გაცემაზე;
თუ ადამიანს სურს საცხოვრებლის პრივატიზება, პროცედურა შეიძლება ბევრად უფრო გართულდეს.

განრიგის შეცვლა შესაძლებელი იქნება.

მდგომარეობა აივანზე

თუ ადამიანს სურს აივნის ხელახალი განაშენიანება, მან სამშენებლო სამუშაოები უნდა განახორციელოს მხოლოდ დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად. გარდა ამისა, ამ ტიპის ხელახალი განვითარება ასევე უნდა იყოს შეთანხმებული. თუ ადამიანი ფიქრობს, სად მიმართოს, უნდა გაეცნოს მოქმედ კანონმდებლობას.

დადგენილი ნორმების მიხედვით მოგიწევთ ეწვიოთ:

საბინაო ინსპექტირება;
არქიტექტურის ოფისი;

მომავალი განახლების ნებართვას გასცემს შესაბამისი მუნიციპალური ხელისუფლება. სწორედ იქ უნდა მოგაწოდოთ დოკუმენტაციის სრული პაკეტი.

თუ ადამიანს სურს აივანზე ცვლილებების შეტანა, მას დასჭირდება შემდეგი საბუთები:

განახლებული BTI პასპორტი;
მზა პროექტი მომავალი განახლებისთვის;
დასკვნა მანიპულირების შესაძლებლობის შესახებ;
ყველა მფლობელი;
შეთანხმება არქიტექტურულ ორგანიზაციასთან ან სახლის პროექტის ავტორთან;
საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს რეკონსტრუქციის პროექტს. სწორედ მის საფუძველზე მიიღება გადაწყვეტილება, შესაძლებელია თუ არა ცხოვრებაში ცვლილებების განხორციელება. მხოლოდ ნებართვის მიღების შემდეგ, ადამიანს შეუძლია დაიწყოს აივნის შეცვლა.

Ხშირად დასმული შეკითხვები

ხშირად ხელახალი განვითარების პროცესში ადამიანები აწყდებიან უამრავ პრობლემას, რაც ანელებს პროცესს.

წინასწარ რომ იცოდეთ როგორ ჩატარდება ოპერაცია, შეგიძლიათ წაიკითხოთ პასუხები ყველაზე პოპულარულ კითხვებზე:

შესაძლებელია თუ არა მზიდ კედელში გახსნის გაკეთება?	ასეთი ცვლილების განხორციელება შესაძლებელია, მაგრამ ყველაფერი ასე მარტივი არ არის. სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილება, რომელიც ნებადართული ან კრძალავს მანიპულირებას, დამოკიდებულია მთელ რიგ ფაქტორებზე. ამ მიზეზით, ამ კითხვაზე პასუხი თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურია.
რა ცვლილებებია აკრძალული?	არსებობს აკრძალვების მთელი სია, რომელთა განხორციელება შეუძლებელია ხელახალი განვითარების დროს. Ესენი მოიცავს: სველი წერტილების განთავსება სამზარეულოსა და მისაღები ოთახების ზემოთ; ფასადის არქიტექტურული ერთიანობის დარღვევა; სტრუქტურების სიმტკიცის ან სტაბილურობის შემცირება; სავენტილაციო არხის შემცირება; გაზრდილი დატვირთვა კედლებსა და ჭერზე; ბატარეების ამოღება აივნებზე და ლოჯიებზე; თბილი წყლის იატაკის ორგანიზება ცხელი წყლის გათბობით; საჯარო მოედნის აღება; კედლებში ღიობების მოწყობა კარების გარეშე, რომლებიც ჰყოფს მისაღები და სამზარეულოს. თუ პირს სურს განახორციელოს ერთ-ერთი აკრძალული პუნქტი, მას ქმედებაზე უარს ეუბნება.
რატომ გჭირდებათ დაგეგმილი ცვლილებების შეთანხმება?	ხელშეკრულების განხორციელება დაეხმარება პირს ოფიციალური დოკუმენტაციის შეძენაში, რომელშიც ყველა კორექტირება იქნება დაფიქსირებული. ეს დაიცავს ქონების მფლობელს ბინის გაყიდვისას პრობლემებისგან და სხვა მანიპულაციებისგან. თუ პირი არ შეასრულებს შეთანხმებას, მას შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა. გარდა ამისა, თუ ქონების მესაკუთრემ დააზღვია ქონება, შემდეგ შეიტანა ცვლილებები და არსებობდა რისკი, რისგანაც ქონება დაცული იყო, სადაზღვევო კომპანიამ შეიძლება უარი თქვას კომპენსაციის გადახდაზე.
რა უნდა გააკეთოს, თუ ბინის რეკონსტრუქცია უკვე დასრულებულია ნებართვის მიღების გარეშე?	. პროცედურა დიდად არ განსხვავდება კლასიკურისგან. ადამიანს დასჭირდება გაეცნოს შესაბამის მასალებს ამ თემაზე და შეასრულოს მოქმედება.
შესაძლებელია თუ არა მიმართვა სპეციალიზებულ ორგანიზაციებს, რომლებიც მიიღებენ ხელახალი განვითარების ნებართვას ერთ ადამიანზე და რა დაჯდება?	დღეს ძნელი არ არის ისეთი კომპანიის პოვნა, რომელიც მზად იქნება დამოუკიდებლად მოამზადოს ყველა დოკუმენტი და წარუდგინოს შესაბამის ორგანოებს. დაწესებულებების მთელი სპექტრი მზად არის განახორციელოს ანაზრაურების მანიპულირება. მათი მომსახურების საშუალო ღირებულება დაახლოებით 60 000 რუბლი.

სტანდარტული განლაგება, თუნდაც ძალიან კომფორტული და ერგონომიული იყოს, საბოლოოდ წყვეტს მფლობელების მოთხოვნილებების დაკმაყოფილებას. მისგან არც „ინდივიდუალური გოგოების“ მფლობელები არიან დაზღვეული. შემდეგ მფლობელები იწყებენ ფიქრს შენობის ფართობის გაფართოებაზე, ოთახების გაყოფაზე ან გაერთიანებაზე. ამასთან, აკრძალულია არასანქცირებული ხელახალი განაშენიანება მზიდი კედლების ადგილმდებარეობის, იატაკებზე მაქსიმალური დატვირთვისა და შენობის სხვა პარამეტრების, ნორმებისა და წესების ცოდნის გარეშე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 25 და 29.

ბინის განახლების კოორდინაცია

დამტკიცების პროცესი გულისხმობს ნებართვის მიღებას, ხოლო სარემონტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ მიიღება ახალი დოკუმენტები, რომლებიც ითვალისწინებს შეტანილ ცვლილებებს. საქმე საკმაოდ პრობლემურია, ვინაიდან ამ საკითხის მოსაგვარებლად საჭიროა ერთზე მეტი ინსტანციის მონახულება. თუმცა, ყველა საჭირო ნაბიჯის დროული განხორციელება უფრო ნაკლები დაჯდება, ვიდრე არაავტორიზებული ცვლილებების ლეგალიზება.

რა შემთხვევაში იქნება საჭირო?

სანებართვო ვიზა საჭირო იქნება შემდეგ შემთხვევებში:

ტუალეტისა და აბაზანის გაერთიანება აბაზანის მთლიანი ფართობის გასაზრდელად დერეფნის ნაწილის შერწყმით ან/და შეერთებით;
სამზარეულო-სასადილო ოთახის მოწყობა არამზიდ ტიხრებში გახსნის მოწყობით;
მისაღები ოთახის ფართობის გაზრდა დერეფნის ნაწილის შეერთებით ან/და სათავსოების კედლების დემონტაჟით;
კარების ორგანიზება არამზიდ ტიხრებში;
აივნის ფანჯრის ქვეშ კედლის ნაწილის მოხსნა მისაღებ ოთახში მისამაგრებლად ან გასასვლელის გადასატანად;
შესასვლელი კარის ღრმად გადატანა დერეფანში ვესტიბულის შესაქმნელად.

კატეგორიულად აკრძალულია ნებისმიერი სამუშაო მზიდ კედლებში, იატაკის ჭერის დემონტაჟი ორდონიანი ბინების ორგანიზებისთვის, ცენტრალური გათბობის ბატარეების გადატანა, მძიმე სამშენებლო მასალებისგან დამატებითი ტიხრების დაყენება, სავენტილაციო არხების დემონტაჟი.

გაქვთ შეკითხვა ან გჭირდებათ იურიდიული დახმარება? ისარგებლეთ უფასო კონსულტაციით:

ხელახალი განვითარების პროექტი დასამტკიცებლად

განახლების პროექტი არის დაგეგმილი სამუშაოს უსაფრთხოების დამადასტურებელი დოკუმენტისხვებისთვის და მათი შესაბამისობა საბინაო კანონმდებლობის, SNiP-ების და SanPiN-ების მოთხოვნებთან. იგი ასახავს შენობის კონფიგურაციის მომავალ ცვლილებას, მზიდი და არატარების კონსტრუქციების, საინჟინრო და საკომუნიკაციო სისტემების და ა.შ. ნებადართული მანიპულაციების გათვალისწინებით.

ხელახალი განვითარების კოორდინაციის პროცედურა

ხელახალი განვითარების დამტკიცების პროცედურა ხორციელდება შემდეგი ალგორითმის მიხედვით:

ხელახალი განვითარების პროექტის შეკვეთა საპროექტო ორგანიზაციაში SRO დამტკიცებით ამ ტიპის სამუშაოსთვის.
განახლების ნებართვის მისაღებად განაცხადი ბინის ადგილმდებარეობის საბინაო ინსპექციაში ან კომისიაში.
რემონტის განხორციელება პროექტის მკაცრი დაცვით.
ბინის მისამართზე ადგილობრივი ადმინისტრაციის უწყებათაშორის კომისიაში სამუშაოს დასრულების აქტის მიღება.
ტექნიკური გეგმის შეკვეთა ორგანიზაციაში სრულ განაკვეთზე საკადასტრო ინჟინერით.
ახალი საკადასტრო პასპორტის მიღება საკადასტრო პალატაში ან MFC-ში.
ახალი სათაურის დოკუმენტების მიღება Rosreestr-ის ან MFC-ის უახლოეს ფილიალში.

სად შევთანხმდეთ?

კოორდინაციას ახორციელებს ბინის რეგისტრაციის მისამართზე ადგილობრივ ადმინისტრაციაში შექმნილი სპეციალური კომისია ან ინსპექცია. ყველაზე ხშირად, ეს არის საბინაო ან უწყებათაშორისი კომისიები, რომლებიც უფლებამოსილია დაუშვან ამა თუ იმ ტიპის სამუშაოები ყველა საჭირო დოკუმენტის გაცემით ხელახლა განვითარებამდე და მის შემდეგ.

Საჭირო საბუთები

სასურველი ვიზის მისაღებად და დიზაინის იდეის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ შემდეგი დოკუმენტების ნაკრები:

ტექნიკური სერთიფიკატი;
დოკუმენტები ბინის საკუთრების შესახებ;
თანხმობა ბანკისგან (თუ ქონება დატვირთულია იპოთეკით);
ხელახალი განვითარების პროექტი ორ ეგზემპლარად;
ოჯახის ყველა წევრის თანხმობა;
განაცხადის შევსება ადგილზე;
განმცხადებლის პასპორტი.

როგორ შევთანხმდეთ ხელახლა განვითარებაზე?

დამტკიცების პროცედურის დამოუკიდებლად ჩასატარებლად დაგჭირდებათ პირადი დრო, მოთმინება და მოთხოვნების მკაცრი დაცვა. არქიტექტურული ბიუროსგან განახლების პროექტის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა წახვიდეთ კომისიაში ნებართვის მისაღებად. რეგლამენტის მიხედვით, კომისიას მფლობელის მიერ წარდგენილი დოკუმენტაციის განსახილველად 45 დღე აქვს. დადებითი დასკვნის მიღებისთანავე შეგიძლიათ დაიწყოთ სარემონტო სამუშაოები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ან აღმოიფხვრება ოფიციალურ დასკვნაში მითითებული ხარვეზები, ან აღიძრება სასამართლო გასაჩივრება კომისიის მიერ მიღებულ გადაწყვეტილებაზე.

რეორგანიზაციის დასრულების შემდეგ კვლავ იწვევენ კომისიას, ხელს აწერენ დასრულების აქტს, რის საფუძველზეც BTI-ში გაიცემა ახალი ტექნიკური პასპორტი.

საცხოვრებელი ფართის და ინდივიდუალური შენობების კვადრატის შეცვლისას, თქვენ უნდა მიიღოთ ახალი საკადასტრო პასპორტი და საკუთრების მოწმობა MFC-დან ან Rosreestr-დან.

ფასი რა არის?

კოორდინაციაზე მუშაობის საბოლოო ღირებულება დამოკიდებულია გარკვეული სახის სერვისების ფასების გავრცელებაზე:

რა ემუქრება ხელახალი განვითარებას დამტკიცების გარეშე?

არასანქცირებული კაპიტალური რემონტის ჩატარება, რაც იწვევს ტიხრების დანგრევას, კარების ორგანიზებას, დამატებითი კედლების აშენებას და ა.შ. პირველ რიგში გულისხმობს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას მფლობელისთვის ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.21.მას 2500 რუბლამდე ჯარიმის გადახდა მოუწევს.

თუ ფინანსური ზარალის არ გეშინიათ, იფიქრეთ თქვენი ოჯახისა და მეზობლების უსაფრთხოებაზე. ვინაიდან ზუსტი გათვლების გარეშე, ცვლილებები ხშირად იწვევს შენობის მთლიანი სიმტკიცის დარღვევას, რაც საბოლოოდ იწვევს ბზარებს ან ნგრევას. მესაკუთრე, რომელმაც დაუშვა ასეთი თვითნებობა, შეიძლება სასამართლოს გადაწყვეტილებით დარჩეს ბინის გარეშე, გაიტანოს იგი საჯარო აუქციონზე, თუ არ დააბრუნებს ყველაფერს პირვანდელ მდგომარეობაში.

არასანქცირებული ხელახალი განაშენიანებით, ამ ბინასთან დაკავშირებით შემდგომი ქმედებების განხორციელება შეუძლებელია. ძალიან რთული იქნება გაყიდვა, შემოწირულობა, გაცვლა ან მემკვიდრეობა.

ამრიგად, ბინის განახლების დამტკიცება აუცილებელია ქონების კეთილსინდისიერი მფლობელისთვის. პროცედურა შეიძლება ჩატარდეს დამოუკიდებლად ან სპეციალიზებული შუამავლების მონაწილეობით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელს ემუქრება ჯარიმა, შენობის პირვანდელ მდგომარეობამდე მიყვანა, ან თუნდაც გამოსახლება.

ყურადღება! კანონმდებლობის ბოლო ცვლილებების გამო, ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია შესაძლოა მოძველებული იყოს. თუმცა, თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურია.

თქვენი პრობლემის მოსაგვარებლად შეავსეთ შემდეგი ფორმა ან დარეკეთ საიტზე მითითებულ ნომრებზე და ჩვენი იურისტები გაგიწევენ კონსულტაციას უფასოდ!

დამოუკიდებლად, საჭიროა თუ არა კონკრეტული ოთახის ფართობის გაზრდა, თუ პირიქით - ოთახების განცალკევება? ეს კითხვა ჩნდება მრავალი სახლის მესაკუთრის წინაშე, რომლებიც გადაწყვეტენ ცვლილებები შეიტანონ ბინის შენობის არსებულ განლაგებაში.

რემონტის ხელახალი განაშენიანებით დაწყებისას აუცილებლად უნდა იცოდეთ რამდენიმე ნიუანსის შესახებ, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ სამუშაოს დაწყებამდე. ეს არის არა მხოლოდ ბინის ახალი გეგმის შედგენა ზუსტი არქიტექტურული გაანგარიშებითა და დიზაინის პროექტით, არამედ ყველა კოორდინაცია. მარეგულირებელ ორგანოებში მომავალი ქმედებები.

თუ ეს საკითხები დროულად არ მოგვარდება, მაშინ თუ უძრავი ქონების გარკვეული ტრანზაქციის დროს უკანონო ცვლილებები აღმოაჩინა, მისი მფლობელი არამარტო დიდ ჯარიმას გადაიხდის - ის ვერ შეძლებს გაყიდოს, შემოწირულობას, გადასცემს ოჯახის სხვა წევრს. ყველა რეკონსტრუქცია ოფიციალურად არ იქნება ლეგალიზებული.

გარდა ამისა, სპეციალისტ არქიტექტორების აზრის გარეშე, არ არის რეკომენდებული ბინაში კედლების შეხება ისე, რომ არ დადგინდეს, რომელი მათგანია გადამზიდავი. დამოუკიდებლად გადაწყვიტეთ, სპეციალისტებთან კონსულტაციის გარეშე და გეგმის დამტკიცების გარეშე, დაანგრიოთ კედელი ან გააკეთოთ მასში კარის გახსნა, ასევე ააშენოთ იგი, შეგიძლიათ სერიოზულად დაარღვიოთ შენობის სტრუქტურის საერთო სიმტკიცე, რაც, სავარაუდოდ, შეიძლება გამოიწვიოს მისი დაზიანება.

ბუნებრივია, სხვადასხვა შემთხვევების გავლა პრობლემური საქმეა. თუმცა, უნდა გახსოვდეთ, რომ ადრე თუ გვიან ეს მაინც უნდა გაკეთდეს, მაგრამ მხოლოდ მოგვიანებით ასეთი კოორდინაცია გაცილებით მეტი დაჯდება.

ნებადართული და აკრძალული ქმედებების სპექტრი ხელახალი განვითარების დროს

იმისათვის, რომ ხელცარიელი არ წახვიდეთ საბინაო ინსპექციაში, საჭიროა წინსვლა, თუმცა იქნებოდადაახლოებით, მოამზადეთ საკუთარი ხელახალი განვითარების პროექტი, არსებული წესების გათვალისწინებით, რომელიც მიუთითებს რა არის დასაშვები და რა არის მკაცრად აკრძალული.

დასაშვები საქმიანობისთვისხელახალი განვითარება შეიძლება შეიცავდეს:

ტუალეტისა და აბაზანის გაერთიანება აბაზანის მთლიანი ფართობის გასაზრდელად, ასევე დერეფნის ნაწილის გამოყენება ამ ტერიტორიის გაფართოებისთვის.
განლაგება სამზარეულოდან და მიმდებარე სასადილო-სამზარეულო ოთახიდან, შეუსაბამო კედელში ღიობის გაკეთებით.
მისაღები ოთახის ფართობის გაზრდა დერეფანთან ან მის ზოგიერთ ნაწილთან შერწყმით.

კედლებში დამატებითი კარის გადასასვლელების მოწყობილობა, რომლებიც არ არის ტარები.
საკუჭნაოების ან ანტრესოლების კედლების დემონტაჟი საცხოვრებელი ოთახების ან სამზარეულოს სივრცის გასაზრდელად.
გასვლისას ფანჯრის ქვეშ კედლის ნაწილის მოხსნააივანზე - გადასასვლელის გაფართოება ან ამ ოთახის ოთახთან შერწყმა.
შესასვლელი კარის ღრმად გადატანა დერეფანში, მის წინ ვესტიბულის შესაქმნელად, თუ ეს შესაძლებელია.

გადასასვლელების დემონტაჟი ან დამოუკიდებელი შეღწევა ძირითად მზიდ კედლებში.
საცხოვრებელი ოთახების ან სამზარეულოების გაერთიანება ლოჯისთან ან აივნით ნებისმიერი გარე კედლის სრული დემონტაჟით.
საცხოვრებელი კვარტლების სველი წერტილების გაერთიანება ან გამოსაყენებელი ფართობის გაზრდა მათ ხარჯზე.
ცენტრალური გათბობის სისტემასთან დაკავშირებული რადიატორების ლოჯიაში ან აივანზე გადატანა.
კატეგორიულად აკრძალულია სხვადასხვა სართულზე მდებარე ბინების გაერთიანება იატაკის გადახურვის უმცირესი ნაწილის დემონტაჟითაც კი.
სავენტილაციო მილების და ვენტილატორების დემონტაჟის ან გადახურვის განხორციელება.
პირველ სართულებზე ბინებზე დამატებითი ოთახების გაფართოება, ასევე სარდაფებისა და სარდაფების მოწყობა მათში ან აივნების ქვეშ.
კაპიტალური ტიხრების არასანქცირებული მონტაჟი რკინაბეტონის ან სხვა მასიური მასალისგან დამზადებულ ოთახებში.

ამ წესების გათვალისწინებით შესაძლებელია საბინაო კომისიაში წარდგენის სქემის წინასწარი საკუთარი პროექტის შედგენა.

სად შემიძლია მივიღო ხელახალი განვითარების დამტკიცების მისაღებად?

ბინის განაშენიანებაზე სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების ნებართვის მისაღებად საჭიროა დაუკავშირდეთ რაიონის ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოებს, სადაც ან შეიქმნა საბინაო კომისია, ან შეიქმნა სპეციალური ინსპექცია. იმისათვის, რომ გაირკვეს, კონკრეტულ სფეროში რომელი უფლებამოსილი ორგანო განახორციელებს მსგავს ღონისძიებებს, საჭიროა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ აღმასრულებელ ხელისუფლებას.

სარემონტო სამუშაოების დასაწყებად, თქვენ უნდა მიიღოთ საკოორდინაციო დოკუმენტი - ნებართვა

იმისათვის, რომ ტყუილად არ დაკარგოთ დრო, შეგიძლიათ წინასწარ მოამზადოთ განაცხადის განხილვისა და მისი დამტკიცების პროცედურისთვის აუცილებელი დოკუმენტების საჭირო პაკეტი.

საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი. შეგიძლიათ მოგაწოდოთ ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ასლი.
საბინაო ტექნიკური პასპორტი, რომელშიც იგეგმება რესტრუქტურიზაცია.
სპეციალური განაცხადის ფორმა მომავალი ხელახალი განვითარების აღწერით. ფორმა ეძლევა უშუალოდ ამ საკითხებზე მომუშავე კომისიას.
პროექტის გეგმა ხელახალი განვითარებისთვის.

ბინაში მუდმივად რეგისტრირებული ყველა მოიჯარის თანხმობა განახორციელოს ზომები საცხოვრებელი ფართის გადაკეთების მიზნით.

ძველი შენობების ხელახალი განვითარება ასევე შეიძლება რთული იყოს, რადგან ისინი შეიძლება იყოს ისტორიული ან კულტურული ღირებულების მქონე. თუ აღმოჩნდება, რომ ყველაფერი ასე მიდის, მაშინ ნებართვის მისაღებად ძეგლთა დაცვაში ჩართულ ორგანიზაციასაც უნდა მიმართოთ.

დოკუმენტების ეს სია ლეგალიზებულია უზრუნველყოფარუსეთის ფედერაციის მთელ ტერიტორიაზე უფლებამოსილმა პირებმა არ უნდა მოითხოვონ სხვა დოკუმენტები საცხოვრებლის მფლობელისგან. სხვათა შორის, არც ისე დიდი ხნის წინ, დამტკიცების პროცედურა ბევრად უფრო რთული იყო, რადგან საბინაო კომისიის წარმომადგენლებს მიეცათ უფლება დამოუკიდებლად დაედგინათ დასამტკიცებლად საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი.

დამტკიცების ვადები

განსახილველად მიღებულ დოკუმენტებთან მუშაობა კომისიას ახორციელებს მაქსიმუმ თვენახევარი (უფრო სწორად, 45 დღე). საბუთების პაკეტის წარდგენისას სახლის მფლობელს უნდა გადაეცეს ქვითარი, რომელზეც დატანილია მათი მიღების თარიღი. ამ თარიღიდან ითვლება მთელი დამტკიცების პროცესისთვის დადგენილი პერიოდი. როდესაც დასკვნა იმის შესახებ ნებადართულიან პირიქით, მიიღება აკრძალული ხელახალი განვითარება, მზა დამოწმებული დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია სამი სამუშაო დღის შემდეგ.

თუ ნებართვა მიიღება ხელახალი განვითარებისთვის, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გააგრძელოთ სამშენებლო სამუშაოები.

თუ უარი მიიღეს, მაშინ ყურადღება უნდა მიაქციოთ აკრძალვის მიზეზების დასაბუთებას, რადგან ოფიციალურად დამტკიცებულია მხოლოდ სამი ფაქტორი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი გადაწყვეტილება.

შედგენილი გეგმის პროექტი არ შეესაბამება კანონის მოთხოვნებს ან ეწინააღმდეგება დადგენილ წესებს, რაც ზემოთ იყო აღნიშნული.
დოკუმენტების საჭირო პაკეტი სრულად არ არის აწყობილი ან საეჭვოა დოკუმენტების ავთენტურობა.
დოკუმენტაცია წარედგინა კომისიას, რომელიც მსგავს საკითხებს არ ეხება - ხდება მსგავსი შემთხვევების ცალკეული შემთხვევებიც. იმისათვის, რომ ეს არ მოხდეს და დრო არ დაიკარგოს, უმჯობესია დაუყოვნებლივ გაარკვიოთ ვინ განიხილავს ამ სფეროში კონკრეტულ საკითხებს.

თუ უარი ეთქვა რეკონსტრუქციაზე, მაშინ გადაწყვეტილება მიიღება ასევე უარის თქმის შესახებ დოკუმენტის ფორმა, რომელიცზუსტი მიზეზის გათვალისწინებით. თუ ბინის მფლობელს გადაწყვეტილება უკანონო მოეჩვენება, მაშინ მას აქვს შესაძლებლობა სასამართლოში გაასაჩივროს უარი. სტატისტიკა აჩვენებს, რომ ასეთი წესების ძალაში შესვლის შემდეგ, მნიშვნელოვნად ნაკლები იყო უარი განახლების ნებართვის მოთხოვნაზე.

თუ ხელახალი განვითარება დაშვებულია და სამუშაო დამტკიცებული პროექტის შესაბამისად შესრულებულია სრულად, მაშინ შემდეგი ნაბიჯი არის კომისიის მოწვევა შესრულებული სამუშაოს მისაღებად. იგი შეამოწმებს შესრულებულ ყველა ცვლილებას და მათ შესაბამისობას დამტკიცებულ გეგმასთან და შეიმუშავებს შესაბამის აქტს. შემდეგ დოკუმენტების მთელი პაკეტი და აქტი-დასკვნა უნდა გადაეგზავნოს უძრავი ქონების კომისიას და მხოლოდ ამის შემდეგ განიხილება ხელახალი განვითარება კანონიერად.

ყველა ცვლილება აუცილებლად აისახება ბინის ტექნიკურ პასპორტში და მფლობელს შემდგომში არანაირი პრობლემა არ შეექმნება უძრავი ქონებით გარიგებების განხორციელებისას.

ვიდეო: როგორც წესი, შეთანხმდით ბინის განახლებაზე

სახლის მესაკუთრეთა პასუხისმგებლობა არასანქცირებული ხელახალი განვითარებისთვის

მესაკუთრის არასანქცირებული ხელახალი განაშენიანების უკანონო ქმედებების შემთხვევაში შეიძლება დაწესდეს შემდეგი ჯარიმები.

კომისია იტოვებს უფლებას დაავალდებულოს მესაკუთრეს დაუბრუნოს ბინა პირვანდელ იერსახეს და ადგენს ამ პროცესისთვის გარკვეულ ვადებს.

თუ ბინის შეცვლა განხორციელდა არსებული წესების დარღვევის გარეშე და არანაირად არ იმოქმედებს შენობის საერთო დიზაინზე, მაშინ კომისიას შეუძლია დაუშვას ბინის ახალი გეგმის ლეგალიზაცია. ეს ვარიანტიც კანონით არის გათვალისწინებული. რა თქმა უნდა, ეს გულისხმობს მესაკუთრის ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.21. მიუხედავად იმისა, რომ ჯარიმის ოდენობა დაყენებისასუმნიშვნელო - 2-დან 2,5 ათას რუბლამდე, არსებობს წინაპირობები იმისა, რომ უახლოეს მომავალში ჯარიმა მნიშვნელოვნად გამკაცრდება - განიხილება ჯარიმების გაზრდის ვარიანტი თუნდაც 100 ათას რუბლამდე.

თუ კომისიამ გადაწყვიტა ბინის პირვანდელ ფორმაში დაბრუნება, იმის გამო, რომ დაირღვა მთელი შენობის უსაფრთხოება, მაგრამ მფლობელი ჯიუტად უარს ამბობს ამ მოთხოვნების შესრულებაზე და არ ახორციელებს შესაბამის სამუშაოს, მაშინ სარჩელი ის სასამართლოშია გადაყვანილი. სასამართლოს შეუძლია გადაწყვიტოს საცხოვრებლის მესაკუთრისგან გასხვისება და საჯარო აუქციონზე გატანა. ასეთი გადაწყვეტილებები ძალიან იშვიათია, მაგრამ ყველაასეთი შემთხვევები ხდება. ბინის გაყიდვის შემდეგ თანხა გადაეცემა სახლის მფლობელს იურიდიული ხარჯების გამოკლებით.

თუ არაკოორდინირებული რეკონსტრუქცია განხორციელდა ბინაში მცხოვრები მოქალაქის მიერ სოციალური ხელშეკრულებით (სახელმწიფო, მუნიციპალური ან მომსახურების საცხოვრებელი), მაშინ ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს დამნაშავეთა შემდგომი გამოსახლებით.

ვიდეო: რა შეიძლება დაემუქროს ბინის უნებართვო რეკონსტრუქციას

როგორ ავიცილოთ თავიდან ბინის ყიდვა უკანონო განაშენიანებით?

ბინის შეძენისას აუცილებელია მისი ტექნიკური პასპორტის გულდასმით შესწავლა და რეალურ განლაგებასთან შედარება. თუ პასპორტში ნახაზი ემთხვევა შენობის არსებულ ადგილს და მათ ზომებს, მაშინ ეს ნიშნავს, რომ ცვლილებები ლეგალიზებულია, რადგან ნებისმიერ შემთხვევაში ყველა შეთანხმებული ცვლილება შედის საბინაო ტექნიკურ პასპორტში. საკმაოდ რთულია საკუთარი შერიგების გაკეთება, ამიტომ რეკომენდებულია სპეციალისტის მოწვევა ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროდან ან სხვა უფლებამოსილიბევრიგაუმკლავდეს სხეულის ასეთ საკითხებს. სპეციალისტი და ა.შგააკეთებს აუცილებელ ზომებს, შეამოწმებს არსებული გეგმით და ცალსახად დაადგენს განლაგების კანონიერებას.

ბინის ყიდვისას - განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს მის გეგმას, რომელიც უნდა შეესაბამებოდეს რეალობას

პირველი, რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ ბინის კუთხით, არის წითელი ხაზები, რომლებიც აჩვენებს ოთახების ახალ მდებარეობას და მათ ზომას. თუ ბინის გეგმა არ ემთხვევა რეალობას და არ არის განაშენიანების წითელი ხაზები, მაშინ ის არ არის ლეგალიზებული და ახალ მფლობელს შეიძლება დიდი პრობლემები შეექმნას. მომავალში, ყოფილი მფლობელის ქმედებებზე მთელი პასუხისმგებლობა მთლიანად ახალ მფლობელს დაეკისრება.

ამიტომ, საცხოვრებლის შეძენისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს დოკუმენტებს, ზედმიწევნით გათვალისწინება ყველა ნიუანსი, ერთი შეხედვით წვრილმანამდე, რათა მოგვიანებით არ დაგჭირდეთ ბინის გარეშე დარჩენა ან ფართომასშტაბიანი ძვირადღირებული რემონტის გაკეთება. ოთახების თავდაპირველი გარეგნობის დაბრუნება.