Оформить половину квартиры на жену. Переоформление квартиры. Делаем по закону. Как переоформить долю в квартире на жену

Процесс переоформления квартиры с одного супруга на другого, может иметь существенные различия в некоторых аспектах: относительно их семейного положения, смерти какого-то из супругов, наличия или отсутствия брачного договора и прочее. Чтобы понять, в чем заключается отличие в возможных вариантах передачи собственности, необходимо детально рассмотреть конкретные ситуации.

Рассмотрим процедуру передачи квартиры от мужа к жене. Для того, чтобы переписать квартиру на супругу, следует оформить дарственный договор или договор купли-продажи. Однако необходимо отметить следующий факт, что если супруг желает переоформить квартиру таким образом, чтобы сменилось только имя собственника в документах, а в юридическом плане, квартира считалась общей совместной собственностью, выполнить данную манипуляцию просто не возможно.

Переоформление квартиры путем договора дарения

Дарственная или договор дарения предусматривает возможность безвозмездного перехода имущества от собственника к потенциальному владельцу. Необходимо понимать, что если бывший собственник (даритель) захочет вернуть имущество, он правомочно сможет оспорить этот документ и отменить свое решение (в случае покушения на жизнь дарителя). Другой вопрос, будет это через суд или другим путем.

Процесс передачи квартиры в собственность супруге, в случае смерти мужа

В случае, когда владелец квартиры (муж) умирает, супруга может претендовать на данное имущество в роли наследника. Однако, в права наследования могут вступить и другие родственники супруга (например несовершеннолетние дети, родители). Чтобы вступить в права собственности, необходимо оформить заявление у нотариуса. Это должно быть зарегистрировано по последнему месту жительства завещателя, либо по месту расположения данного имущества. Кроме того, необходимо предоставить пакет документов: свидетельство собственности на данное имущество, свидетельство о смерти, документ который подтверждает родство.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

1. Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим

1. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой ).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

1. Определение доли в квартире с последующим дарением.

Проблема

Добрый день! Мой муж хочет переоформить квартиру на меня. Мы в браке. Есть дети. Половину этой квартиры он получил в дар от матери два года назад, вторую мы выкупили. В это время уже были женаты. Подскажите пожалуйста,какой способ нам подходит? Учитывая, что квартира в собственности менее трех лет. Не хотелось бы платить большие пошлины от сделки. Спасибо.

Решение

Здравствуйте, Ксения,

основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

Как Вам уже указали, если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги , дети, родители, дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует ;

В остальных случаях, при оформлении дарственной, одаряемому необходимо будет уплатить налог на дарение, который составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества.

поскольку при оформлении дарения Ваш супруг передает свою долю Вам в собственность совершенно безвозмездно, т.е. не получае с нее никакой прибыли, то обязанности по уплате налога у него не возникает(в отличии от договора купли-продажи на недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 лет, а с 01.01.16г.-5 лет)

Дарственную на долю в жилом помещении необходимо заверить у нотариуса. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации дарственной Одаряемое лицо приобретает право собственности.

После оформления дарственной необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы.

Регистрацию дарственной на квартиру осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр). Чтобы оформить дарственную на недвижимость, Даритель должен представить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар долю. Этот этап потребует следующих документов:

квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности;

заявление дарителя о регистрации перехода права собственности;

заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения доли в жилом помещении

потребуются подлинники по количеству сторон договора, 1 экземпляр для нотариуса, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;

4. Кадастровый паспорт жилого помещения, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственнойдолю, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;

если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

6. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

7. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

8. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

недееспособна;

не достигла совершеннолетия (18 лет).

9. Договор о доверительном оформлении дарственной, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Ознакомьтесь с решением схожих проблем .

Есть несколько ситуаций, при которых мужья хотят переписать квартиру на своих жен: развод, серьезная болезнь у мужа, получение наследства в виде квартиры, желание уступить право собственности и др.

Решив переоформить квартиру на супругу, многие мужчины задаются вопросом: «Как переоформить квартиру на жену в 2019 году?».

Если эта тема актуальна для вас или просто интересна, тогда читайте и запоминайте все правовые аспекты этого вопроса.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.

Также в этом законе говорится о том, что брачный контракт можно заключить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, что будет приобретено в будущем.

Согласно этой статье у каждого из супругов появляется долевая собственность на квартиру. В связи с этим муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире.

Сделать это он может по дарственной. Для этого нужно оформить договор дарения. При подписании договора дарения супруг должен быть дееспособным человеком. В противном случае сделка не состоится.

Брачный контракт заключается в нотариальной конторе. Процесс перехода прав собственности от мужа жене обязательно подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.

Это соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно нужно нотариально удостоверить.

При этом определяются доли в квартире каждого из супругов. А затем муж официально передает жене свою долю квартиры путем оформления договора дарения.

Можно ли передать жене квартиру путем продажи?

Некоторые пары думают оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы права собственности на недвижимость были у жены .

Но когда дело касается супружеской пары и оформление этого договора между ними, то здесь законодательство РФ не дает точных указаний. Поэтому этот вопрос решается в индивидуальном порядке.

Но по факту процесс передачи квартиры жене невозможен, если недвижимость была куплена в браке.

Почему? Поскольку это будет означать, что муж продает квартиру самому себе, ведь по закону все, что было куплено семейной парой в браке, принадлежит им обоим. А это значит, что заключить договор купли-продажи квартиры жене, у мужа не получится.

Если, находясь в браке, супруг не может продать квартиру жене, то передать ее после развода – это привычное дело.

Если муж хочет передать квартиру безвозмездно, тогда ему нужно оформить договор дарения на недвижимость.

Если квартира передается через договор дарения, то согласно законам РФ даритель или получатель не платят налогов.

Договор дарения обязательно нужно заверить у нотариуса, иначе этот документ не будет иметь юридической силы.

Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей (если его нет, то доли признаются равными), то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.

В последнем случае нужно прописать, что доля супруга согласно документу переходит супруге. После осуществления процесса перехода доли жене она получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Договор дарения, как и соглашение о режиме совместно нажитого имущества, подлежит регистрации в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.

Если доли квартиры определены, то супруги могут беспрепятственно дарить каждый свою долю друг другу.

Согласно ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ дом, как и квартира, является объектом недвижимого имущества . Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения.

Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.

Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части.

В этом случае нужно заключить договор об определении доли и дарения. Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения.

В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:

• информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т. д. (все должно быть перечислено);
• адрес нахождения дома;
• количество этажей;
• материал изготовления;
• общая площадь;
• кадастровый номер.

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка .

А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Если все же банк одобрит процесс переоформления кредита, тогда заемщики должны переоформить недвижимость по взаимному согласию. В этом случае обязательно нужно вносить изменения в кредитный договор.

В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку.

Но есть вариант заключения соглашения о разделе имущества. Тогда квартира будет разделена между супругами в оговоренных долях и каждый из них должен будет выплачивать свою долю долга по кредиту.

В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:

С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства.

Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней.

Вопрос: Можно ли переоформить квартиру на жену без ее согласия, потому как хочется сделать ей приятный сюрприз?

Ответ: Да, можно, но только если имущество является собственностью мужа (согласно ст. 36 Семейного кодекса). Но если квартира или дом находится в совместной собственности, то обязательно требуется согласие второго супруга на переоформление квартиры на него. В противном случае такая следка будет являться недействительной.

Вопрос: Нужно ли указывать стоимость доли квартиры при ее дарении супруге?

Ответ: Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.

Вопрос: Как переоформить землю с домом на жену?

Ответ: Можно оформить договор дарения дома с земельным участком. В этом случае необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Вопрос: Какие выплаты предстоит произвести мужу или жене при переоформлении квартиры на жену?

Ответ: Если супруг заключает договор дарения, то никакой пошлины законодательством не предусмотрено. Если же договор дарения осуществляется между бывшими супругами, тогда им нужно будет заплатить госпошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

Теперь вы знаете несколько способов того, как переоформить квартиру с мужа на жену в браке: оформить договор дарения, заключить брачный контракт, передать свою долю на недвижимость супруге.

Проще всего передать квартиру супруге, оформив брачный контракт, указав в нем о раздельном режиме прав собственности.

Чтобы у пары не возникло проблем с переоформлением жилья, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу, который подскажет, как лучше осуществить сделку и переоформить квартиру на супругу.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

1. Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим

1. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой ).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

1. Определение доли в квартире с последующим дарением.