Appartamento privatizzato: è possibile uno scambio forzato?

Allo stato attuale, il meccanismo di privatizzazione degli alloggi è ancora operativo in Russia: in fase di privatizzazione, un cittadino e i suoi familiari vivono in un edificio residenziale convenzionato reclutamento sociale può ricevere gratuitamente questa proprietà residenziale. Dare tutto Documenti richiesti e dopo aver espletato le opportune procedure legali, i partecipanti alla privatizzazione, sulla base di un accordo tra loro e il proprietario dell'alloggio, che può essere il Comune o lo Stato, potranno privatizzare tale immobile residenziale.

Tale certificato, che conferma l'acquisizione da parte del proprietario o dei proprietari dell'intero ambito dei diritti su un appartamento, una stanza o un altro alloggio, fornisce loro gli stessi diritti e obblighi acquisiti, ad esempio, da una persona che acquista un appartamento, lo riceve in virtù di un contratto di donazione, per eredità o per scambio di appartamenti privatizzati attraverso il tribunale. In altre parole, secondo le principali disposizioni del codice civile Federazione Russa, il proprietario ha il diritto di possedere, utilizzare e disporre dei beni che gli appartengono in qualsiasi modo a sua discrezione, compresa la vendita, la donazione, la cessione in eredità.

Queste disposizioni della normativa vigente, a loro volta, stabiliscono che nessuno, tranne il proprietario stesso, ha il diritto di decidere come disporre esattamente dei suoi beni. Allo stesso tempo, se nel processo di privatizzazione i proprietari di una determinata abitazione sono diventati persone che in precedenza vivevano in questo appartamento in base a un contratto di locazione sociale, acquisiscono tutti un uguale ammontare di diritti in relazione a questa proprietà residenziale.

Permuta forzata di un appartamento privatizzato

La condizione di uguaglianza dei diritti dei proprietari si applica in tutte le situazioni relative alla dismissione dell'appartamento e al suo utilizzo. In altre parole, se l'oggetto della transazione è un appartamento privatizzato, qualsiasi transazione con esso è possibile solo se tutti i proprietari ne acconsentono alla realizzazione. Se l'appartamento ha un solo proprietario, prerequisito l'esecuzione di tali operazioni è il suo consenso.
Ad esempio, un padre, una madre e il loro figlio maggiorenne abitavano in un appartamento di tre stanze, che si trovava nel patrimonio edilizio comunale. Quindi hanno deciso di privatizzare questo alloggio e hanno presentato una domanda, a seguito della quale tutti e tre sono diventati proprietari uguali questo oggetto immobiliare residenziale.
Supponiamo che le circostanze per questa famiglia si siano sviluppate in modo sfavorevole e che dopo un po' i genitori del ragazzo abbiano deciso di divorziare. A questo proposito hanno avuto la necessità di scambiare questo appartamento per separare le persone che non sono più sposate.
Secondo la normativa vigente, la vendita o lo scambio, come qualsiasi altra azione con questo appartamento, è possibile solo con il consenso di tutti e tre i proprietari dell'immobile: padre, madre e figlio. E se il figlio, volendo opporsi al divorzio dei genitori, non acconsente, sarà impossibile farcela.

Quindi, uno scambio forzato in relazione a appartamento privatizzato impossibile.

Anche lo scambio di un appartamento privatizzato in tribunale su richiesta di uno dei genitori non porterà risultati, poiché il proprietario, rappresentato dal figlio, ha il diritto di rifiutare di scambiare questa proprietà residenziale.

Possibilità di distribuzione della proprietà tra i partecipanti alla privatizzazione: assegnazione di azioni in natura

Secondo la legge, i diritti degli altri proprietari di questi alloggi non dovrebbero essere violati e, se desiderano vivere separatamente, dovrebbero avere tale opportunità. Può essere realizzato attraverso, cioè, in natura. Perché in un appartamento situato a comproprietà, ci sono 3 stanze, e il numero dei proprietari è 3, a ciascuno di loro può essere assegnata una quota naturale in 1 stanza.
Allo stesso tempo, l'effettiva distribuzione della proprietà tra di loro - quale dei membri della famiglia diventerà il proprietario di una determinata stanza - dovrebbe essere stabilita tra loro a seguito di un accordo raggiunto di comune accordo. Se tale accordo non può essere raggiunto, i proprietari possono rivolgersi congiuntamente al tribunale, che assegnerà le azioni in natura.
Uno dei proprietari che sia interessato ad identificare l'immobile di sua proprietà ai fini della dismissione può rivolgersi al tribunale con apposita istanza. In particolare, i genitori che desiderano dividere i propri beni ai fini della residenza separata possono scrivere una denuncia. L'avvenuta ripartizione della proprietà tra i proprietari deve essere documentata: se un certo meccanismo di divisione è stato il risultato di un accordo, è opportuno formalizzarlo per iscritto.

In pratica, un tale meccanismo è più spesso applicato agli appartamenti con più stanze, in cui le quote assegnate in natura sono principalmente stanze separate nell'oggetto corrispondente. Se si tratta di un monolocale di una piccola area, in cui è difficile allocare quote in natura, la divisione tra i proprietari può essere fatta in proporzione al valore di ciascuna quota. In questo caso, la cessione di azioni può risultare alquanto più complicata che nel caso di azioni determinate in natura: il meccanismo più accettabile in questo caso sarebbe la vendita da parte del proprietario della sua quota di questa proprietà ad altri proprietari.

Disposizione delle quote immobiliari assegnate in natura

Dopo l'assegnazione delle azioni in natura, ciascuno dei proprietari ha l'opportunità di disporre del proprio patrimonio a propria discrezione. Ad esempio, i genitori che desiderano vivere separatamente possono vendere le loro quote in un appartamento e utilizzare il denaro ricevuto a seguito di questa transazione per acquistare un'altra casa. Inoltre, il loro obiettivo può essere raggiunto scambiando le loro azioni con altri immobili residenziali.
Sono possibili anche altre opzioni per l'attuazione di tale transazione: ad esempio, solo una delle parti, il padre, utilizzerà il suo diritto. Pertanto, l'obiettivo della separazione sarà raggiunto. In questo caso, la sua stanza, venduta a seguito di un'operazione di compravendita, diventerà di proprietà di un'altra persona che, sulla base di un accordo concluso, riceverà il diritto di vivere in questa stanza insieme ad altri proprietari - madre e figlio. Inoltre, in questa situazione, è possibile un'altra opzione: se madre e figlio non vogliono che un estraneo viva nello stesso appartamento con loro, possono riscattare la quota del padre.
Pertanto, il padre riceverà la quantità di denaro necessaria, che potrà essere utilizzata da lui per acquistare altri alloggi. La ripartizione della sua quota tra madre e figlio deve avvenire secondo i termini del contratto di compravendita concluso tra le parti. I termini di questo contratto, a loro volta, saranno determinati dalla natura dell'accordo raggiunto tra madre e figlio.
Quindi, una delle opzioni per un tale accordo potrebbe essere la distribuzione della quota del padre tra loro in proporzione al volume I soldi investito nell'acquisto. Ad esempio, la quota dei fondi del figlio nel loro importo totale era 1/3, la quota della madre - 2/3. Di conseguenza, la distribuzione proporzionale della quota nell'appartamento di proprietà del padre tra di loro porterà il figlio 1/3 di questa quota e la madre - 2/3. Insieme alle azioni precedentemente di loro proprietà, che ammontavano a 1/3 di questo appartamento, assegnato in natura, la quota del figlio sarà 4/9 dell'appartamento e quella della madre - 5/9.

ZhK RF Articolo 72

1. L'affittuario di un'abitazione con contratto di locazione sociale, con il consenso scritto del locatore e dei suoi familiari conviventi, compresi i suoi familiari temporaneamente assenti, ha diritto alla permuta dell'abitazione da lui occupata per un locale residenziale fornito nell'ambito di un contratto di locazione sociale a un altro datore di lavoro.

2. I membri della sua famiglia che convivono con l'inquilino hanno il diritto di esigere dall'inquilino lo scambio degli alloggi da essi occupati nell'ambito di un contratto di locazione sociale con alloggi forniti nell'ambito di contratti di locazione sociale con altri inquilini e situati in case diverse o appartamenti.

3. Qualora non sia stato raggiunto un accordo di scambio tra l'inquilino dei locali residenziali oggetto di contratto di locazione sociale e i membri della sua famiglia conviventi, ciascuno di essi ha il diritto di chiedere l'attuazione di uno scambio forzato del locali residenziali occupati in ordine giudiziario. Allo stesso tempo, vengono presi in considerazione gli argomenti degni di nota e gli interessi legittimi delle persone che vivono nei locali residenziali scambiati. Qualora sia necessario permutare forzatamente un'abitazione occupata in contratto di locazione sociale da un minore (minorenne) e da cittadini privati ​​della potestà genitoriale nei confronti di tali minori, da altre persone conviventi con un minore (minorenne), i legali rappresentanti dei minori , l'autorità di tutela ha il diritto di presentare una domanda corrispondente al tribunale e alla tutela o al pubblico ministero, se Convivenza di questi cittadini con tali minori viola i diritti e gli interessi legittimi dei minori.

(vedi testo nell'edizione precedente)

4. È consentito lo scambio di locali residenziali previsti dai contratti di locazione sociale e nei quali risiedano minori, cittadini inabili o parzialmente capaci che siano membri dei nuclei familiari degli inquilini di tali locali residenziali, previo consenso delle autorità di tutela e tutela. Le autorità di tutela e tutela si rifiutano di fornire tale consenso se lo scambio di locali residenziali forniti in base ai contratti di locazione sociale viola i diritti o gli interessi legittimi di tali persone. Le decisioni delle autorità di tutela e tutela sul dare il consenso allo scambio di alloggi o sul rifiuto di dare tale consenso sono prese per iscritto e trasmesse ai richiedenti entro quattordici giorni lavorativi dalla data di presentazione delle rispettive domande. Attraverso un centro multifunzionale è possibile fornire ai richiedenti decisioni di tutela e autorità di tutela in merito al consenso allo scambio di locali residenziali o al rifiuto di fornire tale consenso.

Qualora non si raggiunga un accordo volontario sullo scambio tra l'inquilino dell'abitazione nell'ambito di un contratto di locazione sociale e i membri della sua famiglia che convivono con lui, ciascuno di loro ha il diritto di esigere lo scambio forzato dell'abitazione occupata in corte dell'appartamento occupato per locali in diverse case (appartamenti). Allo stesso tempo, vengono prese in considerazione le argomentazioni degne di nota e gli interessi legittimi delle persone che vivono nei locali residenziali scambiati (parte 3 dell'articolo 72 della LC RF).

È necessario che l'alloggio offerto per il reinsediamento non peggiori le condizioni di vita dei familiari che si oppongono allo scambio. Oltre ai requisiti per i locali residenziali (metraggio, numero di piani, disponibilità di ascensore, riscaldamento centralizzato, fornitura di acqua calda e altri servizi, in relazione alla località in cui si trova l'appartamento), ci sono altre circostanze che possono causare il tribunale per respingere una domanda scambio forzato.

I locali residenziali offerti in scambio devono essere ubicati all'interno della città o dell'insediamento in cui si trovano i locali residenziali scambiati. Anche la zona in cui si trova la zona giorno è importante. Il trasferimento di una persona da un'area all'altra, di norma, non è considerato un deterioramento delle condizioni abitative. Tuttavia, nel pratica giudiziaria ci sono casi in cui il reinsediamento in un'altra area è stato riconosciuto dal tribunale come un peggioramento della circostanza condizioni di vita e su tale base la domanda è stata respinta.

Se lo spazio abitativo offerto per lo scambio è una stanza o più stanze in un appartamento comune, il numero dei vicini in tale appartamento non deve superare il numero dei membri (o ex membri) della famiglia che se ne va. Il tribunale può rifiutare una richiesta di scambio forzato se persone che abusano di alcol, fanno scandali o violano le regole dell'ostello vivono in un appartamento comune. Questa circostanza può essere riconosciuta dal tribunale come un peggioramento delle condizioni abitative.

È opinione diffusa (anche tra gli avvocati) che una richiesta di scambio forzato possa essere portata in tribunale con due o più opzioni di scambio. Questa non è altro che una semplice illusione, poiché la normativa non impone tali requisiti. Qualora venga individuata un'opportuna opzione di permuta al singolare, gli interessati possono rivolgersi al giudice, il quale deve accettare l'istanza a titolo oneroso.

Dalla pratica giudiziaria * (22)

La decisione del tribunale ha soddisfatto la richiesta di I. di uno scambio forzato bilocale: T. e K. sono stati trasferiti in due stanze privatizzate di un trilocale, e I. e suo figlio sono stati trasferiti in monolocale; Trasferito nell'appartamento conteso da V.

Il Collegio giudiziario per le cause civili della Corte suprema della Federazione Russa ha accolto il ricorso presentato a titolo di vigilanza, ha annullato le decisioni del tribunale e ha inviato il caso per un nuovo processo al tribunale di primo grado per i seguenti motivi.

Il tribunale, soddisfatte le pretese di I., nella decisione ha indicato che lo spazio abitativo offerto agli imputati in cambio non peggiora le loro condizioni di vita, poiché non sono privati ​​del diritto di adire il tribunale con domanda di invalidamento la privatizzazione. Tuttavia, tale conclusione è contraria ai requisiti di legge. Gli imputati abitano in un appartamento appartenente al patrimonio edilizio comunale, l'inquilino è T. I locali nei quali gli imputati si trasferiranno a seguito dello scambio appartengono a B. Ai sensi dell'art. 1 della legge della Federazione Russa del 07.04.1991 N 1541-1 "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa" (modificata il 29.12.2004), viene effettuato il trasferimento di alloggi alla proprietà dei cittadini su base volontaria. Ciò esclude qualsiasi coercizione.

Il tribunale, con la sua decisione, ha accolto le pretese e trasferito T. e K. in stanze privatizzate, mentre gli imputati si sono opposti al trasferimento forzato degli spazi abitativi alla loro proprietà. Il riferimento nella decisione al diritto degli imputati di adire il giudice con domanda di riconoscimento della privatizzazione come invalida non è presupposto per soddisfare la domanda di scambio forzato, poiché viola il principio del trasferimento volontario di alloggi in Proprietà.

Poiché i motivi del rifiuto dei convenuti nelle domande di scambio forzato possono essere diversi, in ogni caso, il giudice, nel considerare questa categoria di casi, è tenuto a prendere in considerazione e verificare i motivi per cui il convenuto si oppone allo scambio .

Che cos'è uno scambio forzato di alloggi attraverso il tribunale?

In realtà questa è una conversazione su ciò che non lo è.

Permuta obbligatoria di alloggi - da un punto di vista legale, in quanto tale non esiste.

Se l'alloggio appartiene a più persone, allora tutti hanno gli stessi diritti di disporne.

Non puoi forzare gli altri senza il loro desiderio di scambiare o eseguire altre azioni con metri quadrati.

Nel caso dell'edilizia popolare, il termine "scambio forzato" è vivo e vegeto.

Domanda per scambio forzato di alloggi.

Sezione di proprietà privata

Quando è necessario uno scambio forzato di un appartamento? Come fanno se appartamento di proprietà privata? Ci sono due opzioni qui:

• negoziare con i parenti (cosa che di solito fanno) sulla vendita e divisione del denaro per tutti, quindi - ognuno va per la sua strada.
• assegna la tua quota e poi vendere o scambiare.

Perché lo fanno? Di norma, per uno dei due motivi: uno dei coinquilini è turbolento, teppista, ubriaco, mette in pericolo l'incolumità di chi vive nel quartiere.

Oppure - una lite totale tra i membri della famiglia. In una parola, queste sono situazioni in cui continuare a vivere sotto lo stesso tetto è inopportuno, impossibile e spesso pericoloso.

Se nessun accordo tra quelli una volta chiusi è diventato impossibile, allora una cosa rimane: ripartizione di una quota mediante procedura giudiziale.

Successivamente, il proprietario è obbligato a offrire ufficialmente i conviventi riscattarla(Articolo 250 del codice civile della Federazione Russa).

Tutti i documenti, compreso il rifiuto dei parenti, devono essere certificati da un notaio. Solo allora può il proprietario vendi la tua quota o scambia suo.

Parecchi la situazione è più complicata con gli inquilini registrati. L'assegnazione e la vendita di una quota comporta un cambiamento nel proprietario dell'alloggio, il che significa (, articolo 292 del codice civile della Federazione Russa) le persone registrate lì (non comproprietari) cessano di avere il diritto di usarlo .

• dipendenti;
• ha rifiutato volontariamente la privatizzazione (deve essere fornito un atto appropriato certificato da un notaio).

Puoi imparare come in un ostello o in un appartamento comune, così come in un appartamento, e come comporne uno, dai nostri articoli.

Cambio di casa coniugale

In questo caso bisognerà dividere prima i metri quadri.

Le quote saranno uguali a meno che non vi siano circostanze che consentano al giudice di considerare diversamente.

In un modo o nell'altro, prima devi firmare un accordo che definisca dimensione della condivisione ex casa di famiglia.

Ciò avviene o per via pacifica, se si raggiunge un accordo tra l'ex marito e la moglie, o per via giudiziaria.

Dopo di che, gli ex coniugi vendere un appartamento e condividere i soldi o disporre di ciascuna delle sue azioni.

Puoi scoprire come dividere un appartamento privatizzato dopo il divorzio dal video:

Come si svolge la procedura?

Come scambiare un appartamento attraverso il tribunale? In primis bisogno di contattare un avvocato specializzato in diritto abitativo.

In nessun caso dovresti affrontare la questione da solo, perché ogni situazione è individuale e il profano potrebbe semplicemente non vedere tutte le sfumature che potrebbero rivelarsi decisive per il caso.

L'iniziatore del processo chiama quindi al tribunale distrettuale in cui si trova l'imputato. Egli è tenuto a fornire all'ufficio, oltre all'effettiva denuncia di sinistro, i seguenti documenti:

• carte d'identità di tutti i partecipanti alla transazione;
• notifica dello scambio al consiglio di fondazione (se l'operazione riguarda un figlio);
• titoli di proprietà della quota;
• passaporto catastale;
• estratto dal libro di casa;
• una copia del conto finanziario.

La decisione è presa dal tribunale entro un mese. Ma va ricordato che il giudice non è un intermediario e nulla verrà venduto o cambiato. Un servitore di Themis non può che dare il "via libera" allo scambio di un appartamento in tribunale e ad altre azioni legali.

Cosa verrà riportato nella decisione. Tutti i successivi procedimenti giudiziari con metri quadri ex componenti di un unico nucleo familiare stanno già producendo.

O attraverso ufficio immobiliare che è preferibile.

Pertanto, si scopre che lo scambio forzato di alloggi privati ​​è proprio il caso in cui è molto più facile sulla carta che nella pratica.

L'attore deve Fatti aiutare da un avvocato immobiliare, solo in questo caso le probabilità di un esito positivo saranno elevate.

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