დანგრეულის დანგრევის სამართლებრივი რეგისტრაცია და პროცედურა. სპეციფიკაციები. შენობის დანგრევის აქტი

აქტი საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ' title='აქტი საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ' /> ამასთან დაკავშირებით უნდა აღინიშნოს, რომ რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 5 ნოემბრის 1 ნოემბრის დადგენილებით. ამავდროულად, ნივთის არსებობის შეწყვეტა მისი განადგურების ან განადგურებისას ნამდვილად შეუქცევადი უნდა იყოს. მაგალითად, თუ შენობები ნაწილობრივ განადგურდა ხანძრის, მეწყერის, წყალდიდობის ან სხვა სტიქიის შედეგად, მაშინ ამ საქმესმოხდება ქონების საკუთრებაში ცვლილება და არა მისი განადგურება ან სიკვდილი. ქონების შემდგომი ბედი დამოკიდებული იქნება დაზარალებული ქონების მფლობელზე, რომელმაც შეიძლება გადაწყვიტოს ქონების აღდგენა უძრავი ქონება, მისი დანგრევა და მასზე საკუთრების შეწყვეტა. სახლის დანგრევის აქტის ნიმუში' title='საცხოვრებელი სახლის დანგრევის აქტის ნიმუში' /> გასათვალისწინებელია, რომ ობიექტების დანგრევა კაპიტალური მშენებლობადაკავშირებულია შენობის სტრუქტურების დემონტაჟთან, მათ მოხსნასთან და შემდგომ განკარგვასთან, მიწის სამუშაოები, გამწვანება მიწის ნაკვეთიგარდა ამისა, დემონტაჟის სამუშაოები უნდა შეესაბამებოდეს ასეთი სამუშაოს უსაფრთხოების მოთხოვნებს სიცოცხლესა და ჯანმრთელობასთან დაკავშირებით პირებიდემონტაჟის ობიექტთან ახლოს მდებარე მესამე მხარის ქონება, რომელიც შეიძლება დაზიანდეს ასეთი სამუშაოს დროს, ეკოლოგიური უსაფრთხოება. ამასთან დაკავშირებით, ობიექტის დანგრევა ხორციელდება, როგორც წესი, სპეციალიზებული ორგანიზაციების ჩართულობით შესაბამისი ხელშეკრულებების გაფორმებით, ხელშეკრულებები საინჟინრო სამსახურებთან დანგრეული შენობების გათიშვის შესახებ. საინჟინრო ქსელები, დანგრევის, გადაადგილების, დამუშავების და განკარგვის ხელშეკრულებები და მათი შესრულების დამადასტურებელი ხელშეკრულებებით შესრულებული სამუშაოს აქტების ხელმოწერა. გარდა ამისა, რეგლამენტი სექციების შემადგენლობის შესახებ პროექტის დოკუმენტაციადა მათი შინაარსის მოთხოვნები დამტკიცებული მთავრობის მიერ რუსეთის ფედერაცია 1-დან. მითითებული დოკუმენტებიშეტანილია შემოწმების დასკვნის დანართში. საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის აქტი' title='საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის აქტი' />მოთხოვნის მე-9 პუნქტის მიხედვით, ინფორმაცია კვლევის ანგარიშის დანართში შეტანილი დოკუმენტების დასახელებისა და დეტალების შესახებ შეყვანილია ქ. ხაზი კვლევის ანგარიშის მომზადებისას გამოყენებული დოკუმენტების სია. დოკუმენტების მითითებული სია ღიაა, თუმცა, ასეთი დოკუმენტები უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც საშუალებას მოგცემთ დაადგინოთ ქონება. Ამგვარად, საკადასტრო ინჟინერიკვლევის ანგარიშის მომზადებისას იყენებს ქონების არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელ დოკუმენტებს, რომლებიც მოიცავს, მაგალითად, უფლებამოსილი ორგანოს ბრძანების ასლს. ადგილობრივი მმართველობაშენობის დანგრევაზე ასლი დახურული შეკვეთადანგრევის სამუშაოებისთვის, დასრულებული სამუშაოს მიღების აქტების ასლები დანგრევის, გადაადგილების, დამუშავების და დანგრევის ნარჩენების განკარგვის შესახებ ხელშეკრულებით და ა.შ. „კადასტრის შესახებ“ კანონის მე-2 მუხლის მე-6 ნაწილის შესაბამისად, ასეთი ქონების მფლობელები, აგრეთვე. როგორც მფლობელები მიწის ნაკვეთებირომელზედაც მდებარეობდა ასეთი ქონება. „კადასტრის შესახებ“ კანონის 1-ლი მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, უძრავი ქონების ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღება ხორციელდება, თუ „კადასტრის შესახებ“ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, სახელმწიფო საკადასტრო მოხსნის შესახებ განცხადების საფუძველზე. უძრავი ქონების ობიექტის რეგისტრაცია და ასეთი რეგისტრაციისათვის „კადასტრის შესახებ“ კანონის შესაბამისად საჭირო დოკუმენტაცია. „კადასტრის შესახებ“ კანონის მე-2 მუხლის 1-ლი ნაწილის მე-4, მე-6 პუნქტების შესაბამისად, უძრავი ქონების ობიექტის არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელი სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრიდან რეგისტრაციიდან მოხსნისათვის საჭირო დოკუმენტი არის აზომვითი დასკვნა დოკუმენტის ასლით. განმცხადებლის შესაბამისი უძრავი ქონების ობიექტზე უფლების დადგენა ან დადასტურება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში განმცხადებლის ასეთ ქონებაზე რეგისტრირებული უფლების შესახებ ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა არ ადგენს იმ ობიექტების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღების პროცედურას, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ 1 მუხლით დადგენილ მოთხოვნებს. Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაცია, ტ.ტვერსკაია იამსკაია, მოსკოვი, ოვჩინიკოვსკაია ნაბ., მოსკოვი, ქ. კრასნაია პრესნია სახლი 3 კორპუსი ამავდროულად კაპიტალური ობიექტების დანგრევის და დემონტაჟის პროცედურა. მოთხოვნები, შემოწმების დასკვნა მზადდება. ობიექტის ამოღებისთვის საჭირო ინსპექტირების აქტის დოკუმენტი. როგორია ძველის დანგრევის ადგილზე ახალი სახლის რეგისტრაცია, რა ზომისაა. ზოგიერთი სხვა დოკუმენტი საბინაო და კომუნალური მომსახურების შემოწმების აქტი ან BTI-ს დანგრევის აქტი არ არის. თქვენ და თქვენი მეზობელი, ნიმუშები და მაგალითები შეგიძლიათ იხილოთ ინტერნეტში. მდებარეობა ჩართულია ძველი სახლიწითელი ხაზის გასწვრივ, საცხოვრებელი სახლი საკუთრებაში. საცხოვრებელი კორპუსის ნასყიდობის ხელშეკრულებების ნიმუშები, სტანდარტული ფორმები. საცხოვრებელი კორპუსის ნგრევაზე გაყიდვის ხელშეკრულება. იმ მომენტიდან, როდესაც მყიდველი და გამყიდველი ხელს აწერენ საცხოვრებელი კორპუსის გადაცემის მიღების აქტს, ვალდებულება. ტექნიკური აღრიცხვის ტექნიკური გეგმები და კვლევის ანგარიშები. უცებ და მკვეთრად გაჩნდა კითხვა ექსპერტიზის დასკვნის ხარჯზე, კონკრეტულად რაზე. ეს ნიშნავს, რომ რეგისტრაციის მოხსნისას საცხოვრებელი კორპუსი, საჭიროება. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კვლევის ანგარიში ხელოვნების დებულებისთვის. საცხოვრებლის შემოწმების აქტი, ჩაშენებული საცხოვრებლის საკომისიო შემოწმების აქტი, საცხოვრებლის შემოწმების ნიმუშის აქტი, განცხადება. შენობების დანგრევის ნებართვის საკითხზე ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შერჩევა და სტატიების ფორმები და ექსპერტთა კონსულტაცია. Pathfinder Core Rulebook რუსულ ენაზე.

ადრე თუ გვიან, ყველაფერი, მათ შორის სხვადასხვა ტიპის და დანიშნულების კონსტრუქციები, გამოუსადეგარი ხდება (საცხოვრებელი შენობები, ხიდები, მილები, სამრეწველო ნაგებობები და ა.შ.). იმ შემთხვევებში, როდესაც სტრუქტურა პოტენციურ საფრთხეს უქმნის მიმდებარე შენობებს, ისევე როგორც სხვების ჯანმრთელობასა და სიცოცხლეს, აუცილებელია ობიექტების აღმოფხვრა.

გადაუდებელი თუ დაგეგმილი? როგორ ხდება ობიექტების ლიკვიდაცია

ობიექტების ლიკვიდაცია, შენობის მდგომარეობიდან და მათი მფლობელების გეგმებიდან გამომდინარე, შეიძლება იყოს გადაუდებელი ან დაგეგმილი. და თითოეულ ამ შემთხვევას აქვს თავისი ნიუანსი.

თუ ობიექტის ლიკვიდაცია ტარდება გადაუდებელ/გადაუდებელ საფუძველზე (ხანძრის, ავარიის, სერიოზული დაზიანების შემდეგ), მაშინ წინაპირობაარის საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს ყოფნა (გაუთვალისწინებელი სიტუაციის შემთხვევაში). ყოველივე ამის შემდეგ, ინჟინრებს, რომლებიც ახორციელებენ ობიექტის დანგრევას / ლიკვიდაციას, ხშირად არ აქვთ შესაძლებლობა მოკლე დროში სრულად შეაფასონ ობიექტის მდგომარეობა.

დაგეგმილი ობიექტების ლიკვიდაციახორციელდება სამშენებლო სამუშაოებისთვის ტერიტორიის გათავისუფლების აუცილებლობის შემთხვევაში, სრულ ფიზიკურ ან სიძველემდე მიღწეულ ნაგებობებს და ა.შ. სამუშაოს დაწყებამდე აუცილებელია გაფრთხილება ახლომდებარე სახლების/ნაგებობების მფლობელების დანგრევის შესახებ (ყოველივე ამის შემდეგ, თითქმის ყოველთვის შეიძლება იყოს განსაკუთრებით ფხიზლად მყოფი მოქალაქე, რომელიც შეატყობინებს შენობის დანგრევას და მუშაობა შეიძლება შეწყდეს. კომპეტენტური ორგანოები „სანამ არ დაზუსტდება“).

საწარმოო ობიექტებზე დანგრევისას აუცილებელია წარმოების სრული შეჩერება, ხოლო სრული ლიკვიდაციის შემთხვევაში წარმოების ობიექტები- საწარმოს კანონიერად ფორმალიზებული დახურვა. საცხოვრებელი კორპუსების დანგრევას ასევე აქვს თავისი მახასიათებლები: თქვენ უნდა შეამოწმოთ რეგისტრირებული მოიჯარეები საბინაო ოფისის სიებით, ასევე აცნობოთ მოსახლეობას მომავალი სამუშაოების შესახებ.

Მნიშვნელოვანი! ნებისმიერი შესაძლო სამართლებრივი საკითხი უნდა მოგვარდეს დანგრევის სამუშაოების დაწყებამდე.

ობიექტების ლიკვიდაციაკაპიტალურ მშენებლობასთან დაკავშირებით სხვადასხვა სპეციალიზირებული სპეციალისტები ახორციელებენ.

მართლაც, სტრუქტურის დანგრევის გარდა, ძალიან ხშირად საჭიროა ყველა საინჟინრო ქსელის, ტექნოლოგიური კომუნიკაციების სწორად გათიშვა, მეზობელი შენობების გაძლიერება, საიტის მომზადება და ა.შ.

ობიექტების ლიკვიდაცია შეიძლება დაიწყოს მხოლოდ პროექტის ტექნიკური კომისიის მიერ სტრუქტურის დემონტაჟთან ან ლიკვიდაციასთან დაკავშირებული სამუშაოების ორგანიზების დამტკიცების შემდეგ. დანგრევის/ლიკვიდაციის პროცესი ხორციელდება მექანიზებული საშუალებების გამოყენებით ან ხელით (ურბანულ რაიონებში ან მჭიდროდ დასახლებულ რაიონებში) და ობიექტებში, რომლებიც განლაგებულია გარკვეულ მანძილზე. დასახლებებინებადართულია ზედიზედ მიმართული აფეთქებების სერიის გამოყენება.

ყველა სამუშაო დაკავშირებული ობიექტის ლიკვიდაცია, თან ახლავს დიდი რაოდენობით მტვერი (აუცილებელია მუშაკთა პირადი მოვლის დაწესებულებით უზრუნველყოფა) და სამშენებლო ნარჩენები, რომლებიც უნდა მოიხსნას ან/და განადგურდეს (დამარხული).

თუ ობიექტის ლიკვიდაციის შემდეგ არ იგეგმება ახალი სამშენებლო სამუშაოები, უნდა მოხდეს ადგილის რეკულტივაცია, გამწვანება და გამწვანება.

Მნიშვნელოვანი! სხვადასხვა დანიშნულების ობიექტების ლიკვიდაცია/დანგრევამდე აუცილებელია დოკუმენტური მტკიცებულებების მოპოვება, რომ ნაგებობა არ მიეკუთვნება კულტურულ და არქიტექტურულ ძეგლებს.

რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო

შენობის დემონტაჟის დროს გაცემული დოკუმენტები

ახალი სერვისი — სამშენებლო კალკულატორები ონლაინ

Კითხვა:

ბაზის ტერიტორიაზე არის საწყობი, ავტოფარეხი, რომლებიც გამოუსადეგარია შემდგომი მუშაობისთვის.

როგორია დემონტაჟის შენობის რეგისტრაციის აქტები?

პასუხი:

სამოქალაქო კოდექსის 263-ე მუხლის შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მასზე ააგოს შენობა-ნაგებობები, განახორციელოს მათი რეკონსტრუქცია ან დანგრევა, დაუშვას მის ნაკვეთზე მშენებლობა სხვა პირების მიერ (გარდა კანონით დადგენილი განსაკუთრებული შემთხვევებისა). .

კანონმდებლობაში არ არსებობს შენობის დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების და აქტის სტანდარტული ფორმები, რომლებიც სავალდებულოა გამოსაყენებლად.

არსებობს ერთიანი ფორმა, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის ბრძანებულებით „აქტი დანგრეული (გადატანილი) შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების შესახებ“ (ფორმა KS-10), რომელიც იძლევა ბმულს დოკუმენტთან. ეს არის შენობის დანგრევის საფუძველი. კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება იყოს გადაწყვეტილება რუსეთის ფედერაციის, ადგილობრივი ხელისუფლების ან დანგრეული შენობის მფლობელის დონეზე.

ზოგადი პრაქტიკის მიხედვით, თუ არ არის დამტკიცებული ნორმატიული დოკუმენტისავალდებულო გამოყენებისთვის სტანდარტული ფორმადოკუმენტი, დოკუმენტი შედგენილია ნებისმიერი ფორმით.

შენობების დანგრევა და სტრუქტურების დემონტაჟი საინჟინრო კვლევებზე სამუშაოების ტიპების ჩამონათვალის შესაბამისად, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება, მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების კაპიტალური რემონტი, რომლებიც გავლენას ახდენენ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების უსაფრთხოებაზე, კლასიფიცირდება როგორც სამშენებლო, სარეკონსტრუქციო სამუშაოები. კაპიტალური რემონტი.

RD-11-02-2006 შესაბამისად "მოთხოვნები შემადგენლობისა და შენარჩუნების პროცედურის შესახებ აღმასრულებელი დოკუმენტაციაკაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის დროს და ბრძანებით დამტკიცებული სამუშაოების, სტრუქტურების, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელების განყოფილებების შემოწმების სერთიფიკატები. ფედერალური სამსახურიგარემოსდაცვითი, ტექნოლოგიური და ბირთვული ზედამხედველობის შესახებ 2006 წლის 26 დეკემბრის N 1128 სერთიფიკატები სამუშაოების შემოწმების შესახებ, რომლებიც გავლენას ახდენენ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის უსაფრთხოებაზე და მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის ტექნოლოგიის შესაბამისად, რომლის განხორციელებაზე კონტროლი არ შეიძლება განხორციელდეს. სხვა სამუშაოების დასრულების შემდეგ ( შემდგომი - ფარული სამუშაოები), ფორმდება ფარული სამუშაოების ექსპერტიზის ცნობებით.

ამდენად, შენობის დანგრევა (დემონტაჟი) შეიძლება გაფორმდეს აქტით დანართ N 3 RD-11-02-2006-ში მოცემული მოდელის მიხედვით.

ახალი სერვისი — სამშენებლო კალკულატორები ონლაინ

მენეჯმენტის გადაწყვეტილება შენობის დანგრევის შესახებ უნდა გაიცეს ცალკე დოკუმენტით.

ნავიგაციის პოსტი

წარმოებამდე სამშენებლო სამუშაოებიქალაქში შენობის დანგრევის შესახებ თქვენ უნდა მიიღოთ. მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მასზე ააგოს შენობები და ნაგებობები, განახორციელოს მათი რეკონსტრუქცია ან დანგრევა. შენობის მესაკუთრის გადაწყვეტილება ნებაყოფლობით დანგრევის ნიმუშზე. მესაკუთრის გადაწყვეტილება შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ დაეხმარა გდზ. შენობის დანგრევის აქტის ნიმუშის განაცხადი ნებისმიერი მიზნით. ძირითადი აქტივობის ფორმები, ნიმუშები, შაბლონები. სასამართლო დოკუმენტაციის ნიმუშები დანგრეული შენობებისა და ნაგებობების მფლობელის ბრძანება მათი დანგრევის დამოწმებული ასლის შესახებ. კანონმდებელი საცხოვრებელ ფართს ეხება საცხოვრებელ კორპუსს, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილს, ბინას, ბინის ნაწილს. ZhK RF-ს უნდა ეცნობოს დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესახებ. ქონების დანგრევის შესახებ მესაკუთრის გადაწყვეტილების საფუძველზე შენობის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღების საკითხებზე. როგორც ხედავთ, თავად შესრულების პროცედურა განაჩენებიარასანქცირებული კითხვების დანგრევის შესახებ1 საკმარისია უბრალოდ გადაწყვიტოთ სტრუქტურის დანგრევა. ორლოვის ფსონი ორმოცდაათ ოქროზე მ
. დანგრეული შენობებისა და ნაგებობების მფლობელის ბრძანება. პირველი ვარიანტი მოითხოვს შენობის შეყვანას გადაუდებელი საცხოვრებლის რეესტრში, შესაბამისი აქტი გაფორმებულია. მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე, მეორის საგანი რეალური უფლებაზე. თუ სახლი არ არის საკუთრებაში, მაშინ აუცილებელია მესაკუთრის გადაწყვეტილება დანგრევის შესახებ, მაგალითად, ხელისუფლების გადაწყვეტილება. წარმომადგენლის ფართის მფლობელი. მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მასზე ააგოს შენობები და ნაგებობები, განახორციელოს მათი რესტრუქტურიზაცია ან დანგრევა და დამოუკიდებლად დაუშვას მშენებლობა. საცხოვრებელი ფართის მფლობელები ნაწილის შესაბამისად საიტის მომხმარებლების მიერ კომენტარების განყოფილებაში განთავსებული ინფორმაციის შინაარსისთვის. კაპიტალური შეკეთების სახსრების დანგრევის მიზნით გამოყენების შესახებ. შედარებითი კვლევის ნიმუშის ნიმუშების მიღების პროტოკოლი. უწყებათაშორისი კომისიაიღებს საბოლოო გადაწყვეტილებას საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციის შესაძლებლობის შესახებ. აპრილში დაბლოკეს სამუშაო მანდატურებირომლებიც ცდილობდნენ დანგრევის ბრძანების შესრულებას. მაგალითად, საცხოვრებელი კორპუსის საცხოვრებლად ცნობის შესახებ გადავწყვიტე დანგრევა.
. მესაკუთრის გადაწყვეტილება შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ ღიაა განხილვისთვის. დანგრევის გადაწყვეტილება, დანგრევის ორდერი, შენობის დემონტაჟის ნიმუშის ორდერი. ამის შემდეგ ნებადართულია უპატრონო ქონების უცნობი მფლობელის დანგრევა. თუ სახლი არ არის საკუთრებაში, მაშინ აუცილებელია მესაკუთრის გადაწყვეტილება დანგრევის შესახებ, მაგალითად, გადაწყვეტილება. აქვს თუ არა მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება, თანხმობა განაცხადოს უპატრონო შენობის დანგრევაზე. ხოლო ობიექტის ნებაყოფლობითი დანგრევის შემთხვევაში ქონების დანგრევის შესახებ შენობის, სტრუქტურის, მშენებლობების მფლობელის გადაწყვეტილება არის ვინ. მესაკუთრის გადაწყვეტილება ობიექტის დემონტაჟის დანგრევის შესახებ
”frameborder=”0″ ნებადართული ეკრანი>

გადაწყვეტილების მისაღებად დოკუმენტების სავარაუდო ნაკრები მთავარი შეხვედრამფლობელები.

დაბეჭდე ეს პოსტი
13 ნახვა

ეს ჩანაწერი გამოქვეყნდა სამშაბათს, 2018 წლის 8 მაისს, 12:33 საათზე და შეტანილია 1-ის ქვეშ.

თქვენ შეგიძლიათ თვალი ადევნოთ ამ ჩანაწერზე ნებისმიერ პასუხს RSS 2.0 არხის მეშვეობით. თქვენ შეგიძლიათ დატოვოთ პასუხი, ან თვალყური ადევნოთ თქვენი საიტიდან.

შენობის დანგრევა სამშენებლო საქმიანობის სახეობაა.

შენობის დანგრევისათვის დოკუმენტების მომზადება

ჩვენთან მშენებლობასთან დაკავშირებული ყველა საკითხი რეგულირდება საკანონმდებლო აქტები- სამოქალაქო და ურბანული დაგეგმარების კოდებიდა ფედერალური კანონი. ადგილობრივ და რეგიონულ დონეზე ისინი ხელმძღვანელობენ მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით.

დანგრევის ნებართვა: სად მივიღოთ

ასეთი ნებართვის მიღება შესაძლებელია ადგილობრივი ადმინისტრაციის შესაბამისი განყოფილებიდან. მათ შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული სახელები - არქიტექტურისა და ურბანული ეკონომიკის დეპარტამენტი, ან არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტი, ან მსგავსი რამ, მაგრამ პასუხისმგებლობის სფერო იგივეა.

საჭირო დოკუმენტების სია

კერძო სახლის მფლობელმა უნდა მიმართოს ასეთ განყოფილებას ადგილობრივი ადმინისტრაციის ხელმძღვანელისადმი მიმართული განცხადებით და უზრუნველყოს:

ტერიტორიისა და დანგრეული ობიექტის სათაური დოკუმენტები;

კომისიის ოქმი სახლის ავარიული მდგომარეობის შესახებ;

დანგრევის პროექტი.

ადგილობრივი თვითმმართველობის დეპარტამენტი გასცემს ნებართვას, თუ პროექტზე პრეტენზია არ იქნება.

თუ თქვენ გადაწყვეტთ თქვენს ადგილზე მდებარე სახლის დანგრევას, ჯერ გაიარეთ კონსულტაცია ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, არის თუ არა საჭირო ნებართვის და ამისთვის პროექტის მოპოვება. კანონით, სტრუქტურა, რომლის ფართობია 20-დან 60-მდე კვადრატული მეტრი, ხოლო სიმაღლე არ აღემატება 5 მეტრს, საკმარისია ადგილობრივი ხელისუფლების წერილობითი თანხმობა. უფრო დიდი შენობის დანგრევა მოითხოვს საპროექტო ოფისის მიერ განხორციელებულ პროექტს.

ქალაქის მაცხოვრებლებმა სახლის დანგრევის შესახებ განაცხადით უნდა მიმართონ სახელმწიფო არქიტექტურული კონტროლის სამსახურს.

ოფისში წარსადგენი დოკუმენტების ჩამონათვალი შემდეგია:

დოკუმენტები მიწის ნაკვეთისა და სახლის საკუთრების შესახებ (აუცილებლად შენობის საზღვრების მითითებით);

სახელმწიფო აქტი მიწაზე;

დანგრევის პროექტი.

სახლის დანგრევა შესაბამისი ორგანოს ნებართვის გარეშე შეიძლება გამოიწვიოს სამწუხარო შედეგები. მუშაობის პროცესში, თქვენ შეგიძლიათ ზიანი მიაყენოთ ელექტრო ქსელებს და კომუნიკაციებს, გარდა ამისა, თქვენ დიდი რისკის ქვეშ ხართ, რომ არ მიიღოთ ნებართვა თქვენს აშენებაზე. საკუთარი საიტიახალი სახლი. სათანადოდ გაფორმებული ნებართვის გარეშე შენობამ შეიძლება გამოიწვიოს შენობა არაავტორიზებულად მიჩნეული.

იმისათვის, რომ დანგრევის პროცედურა კანონიერად წარიმართოს, კონტრაქტორმა უნდა უზრუნველყოს ნებართვები. შენობის დანგრევის შემდეგ უნდა დარეგისტრირდეს ობიექტის ლიკვიდაციის ფაქტი და გაუქმდეს საკუთრების უფლება, ანუ ძველი სახლი ამოღებულ იქნეს საკადასტრო რეესტრიდან.

დანგრევის საბუთები - რა არის ეს?

აშენება და გაფორმება ახალი სახლი, ძველის დანგრევაა საჭირო. დემონტაჟის ღირებულება ხის სახლი. დანგრევის პროცედურა დამოკიდებული იქნება იმაზე, არის თუ არა ძველი სახლის საკუთრება რეგისტრირებული და შედის BTI-ში. შესაძლებელია რამდენიმე ვარიანტი.

პირველ რიგში, ძველი სახლის საკუთრება შეიძლება დარეგისტრირდეს. ამ შემთხვევაში, სახლი ავტომატურად რეგისტრირებულია BTI ორგანოებში. მაშასადამე, დანგრევის პროცედურის გაფორმებისთვის, უპირველეს ყოვლისა, უნდა განახორციელოთ ფაქტობრივი დანგრევა, შემდეგ კი დაუკავშირდეთ BTI ორგანოებს სახლის შემოწმების აქტის შედგენისთვის.

აგურის სახლის დემონტაჟის ღირებულება.

კვლევის ანგარიშის საფუძველზე, BTI გააუქმებს სახლის არსებობის ჩანაწერს. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა მიმართოთ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისს სახლის არსებობის შეწყვეტის შესახებ ჩანაწერის გასაკეთებლად. განაცხადს თან უნდა ახლდეს ტექნიკური სერთიფიკატი(რომელიც შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, რომ ობიექტი შეჩერებულია) და სახლის შექმნის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტი (სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი, რომელიც უნდა იყოს რაიონის არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების განყოფილებაში).

მეორეც, შესაძლებელია, რომ სახლი შედის BTI-ში, მაგრამ მასზე საკუთრება არ არის რეგისტრირებული. ამ შემთხვევაში ტარდება სახლის ფაქტობრივი დანგრევა, რის შემდეგაც BTI ადგენს შემოწმების ოქმს და სახლი გაუქმებულია რეგისტრაციიდან.

ნავიგაციის პოსტი

შემდგომი ქმედება არ არის საჭირო ნგრევის კანონიერად ფორმირებისთვის.

მესამე, ვარიანტი შესაძლებელია, როდესაც სახლის საკუთრება არ არის რეგისტრირებული და სახლი არ შედის BTI-ში. ამ შემთხვევაში საკმარისია მისი უბრალოდ დანგრევა.
ახალი საცხოვრებელი კორპუსის ასაგებად აუცილებელია მისი საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენა. ამ დოკუმენტაციის შედგენისთვის გირჩევთ დაუკავშირდეთ არქიტექტურულ ორგანიზაციას.
დოკუმენტაციის მიღების შემდეგ ის უნდა გადაეცეს რაიონის არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტს მშენებლობის ნებართვის მისაღებად. ნებართვის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ სახლის მშენებლობა.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ის ხელისუფლებას ტექნიკური პასპორტის შედგენის მიზნით, ასევე არქიტექტურის განყოფილებას განცხადებით სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ.

სახლის დათვალიერების შემდეგ კომისია ადგენს სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტს. შემდეგი ნაბიჯი არის სახლის საკუთრების რეგისტრაცია. ამისათვის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისს ეძლევა სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი და სახლის ტექნიკური პასპორტი.

ფონდის დანგრევის ღირებულება

ითვლება, რომ შენობების დანგრევა თითქმის ნებისმიერის აუცილებელი, მნიშვნელოვანი და ზოგჯერ საკმაოდ ძვირი ნაწილია მშენებლობის პროცესი. რუსეთში სამშენებლო საქმიანობასთან დაკავშირებული საკითხები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, 1995 წლის 17 ნოემბრის ფედერალური კანონით N 169-FZ "რუსეთის ფედერაციაში არქიტექტურული საქმიანობის შესახებ", ასევე. როგორც სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, მათ შორის, რეგიონულ და ადგილობრივ დონეზე მიღებული აქტები ფედერალური კანონმდებლობის შესაბამისად.

მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, რუსეთის ფედერაციაში მშენებლობა და რეკონსტრუქცია მიმდინარეობს მშენებლობის ნებართვის საფუძველზე. მშენებლობის ნებართვა არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისობას მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმის მოთხოვნებთან და აძლევს დეველოპერს უფლებას განახორციელოს მშენებლობა, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქცია, აგრეთვე მათი. კაპიტალური რემონტიკანონით გათვალისწინებული შემთხვევების გარდა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლი). ეს დოკუმენტიწარმოადგენს სამშენებლო და ზოგიერთი სხვა სახის სამშენებლო საქმიანობის სამართლებრივ საფუძველს. სათანადოდ გაცემული ნებართვის გარეშე მშენებლობას შეიძლება ჰქონდეს უარყოფითი შედეგები - უპირველეს ყოვლისა, შენობა შეიძლება აღიარებულ იქნას უნებართვოდ (უნებართვო მშენებლობაზე და მის შედეგებზე მოგვიანებით იქნება საუბარი).

მშენებლობის ნებართვას გასცემს ადგილობრივი ხელისუფლება (გარდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი გარკვეული შემთხვევებისა) მიწის ნაკვეთის ადგილას. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის აშენების, რეკონსტრუქციის, შეკეთების მიზნით, დეველოპერი მიმართავს უფლებამოსილი ორგანოებიმშენებლობის ნებართვის გაცემის განცხადებით. ამ განაცხადისთვის, დეველოპერი, გარდა ისეთი დოკუმენტებისა, როგორიცაა მიწის ნაკვეთის სათაური დოკუმენტები, ურბანული გეგმასაიტის, სახელმწიფო და სახელმწიფო გარემოსდაცვითი ექსპერტიზის დადებითი დასკვნები, ასევე თან ერთვის საპროექტო დოკუმენტაციაში მოცემული მასალები, რომელთა შორის სავალდებულოა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების, მათი ნაწილების დანგრევა-დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტი. - დანგრევა აგარაკის სახლებიდა დაჩები.

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსმა დააფიქსირა მშენებლობის, რეკონსტრუქციის გარკვეული ეტაპის ნებართვების გაცემის შესაძლებლობა. მშენებლობის ფაზა, როგორც წესი, გაგებულია, როგორც სამუშაოების ფართო სპექტრი, მათ შორის ის, რაც დაკავშირებულია შენობებისა და ნაგებობების დანგრევასთან იმ ადგილზე, რომელიც განკუთვნილია ახალი ობიექტის მშენებლობისთვის.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის საფუძველზე რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებსა და მუნიციპალიტეტებში, შემუშავდა და დამტკიცდა სხვადასხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი, რომელიც განსაზღვრავს ტერიტორიაზე კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟის ნებართვის გაცემის დოკუმენტების მომზადების წესს. შესაბამისი მუნიციპალიტეტების. მიუხედავად ამგვარი აქტების მრავალფეროვნებისა, მათი სისტემატიზაციის შემდეგ შესაძლებელია განვსაზღვროთ განმსაზღვრელი პუნქტები დანგრევის ნებართვის გაცემის ძირითად წესებთან დაკავშირებით.

ამრიგად, მშენებლობის ცალკე ეტაპია კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევა ან დემონტაჟი:

• მიწის გათავისუფლება ახალი მშენებლობისთვის;
• ობიექტების ლიკვიდაცია, რომლებმაც დაკარგეს ტექნოლოგიური აუცილებლობა ან ავარიულ მდგომარეობაში იყვნენ;
• საინჟინრო ქსელებისა და კომუნიკაციების აღმოფხვრა.

როგორც წესი, ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟის ნებართვების მომზადება და გაცემა ევალება ადგილობრივი ადმინისტრაციის შესაბამის განყოფილებას (მაგალითად, არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტი, არქიტექტურისა და ქალაქური მეურნეობის დეპარტამენტი და ა.შ.). .

ნებართვის გაცემისათვის დოკუმენტების მომზადება ხორციელდება ობიექტის მფლობელის განცხადების საფუძველზე, რომელიც წარედგინება ადმინისტრაციის ხელმძღვანელს. ამ შემთხვევაში განმცხადებელმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის საკუთრების საბუთები;
• დანგრეული ან დემონტაჟი ობიექტის სათაური დოკუმენტები;
• კომისიის ოქმები (დადგენილი მფლობელის მიერ) იმ ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟის დროს, რომლებმაც დაკარგეს ტექნოლოგიური აუცილებლობა ან ავარიულ მდგომარეობაში იყვნენ;
• ნგრევის ან დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტი, სათავსოების შემოღობვის მითითებით და ა.შ.

ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს რაიმე დამატებითი დოკუმენტი, მაგალითად, ადმინისტრაციის შესაბამისი დეპარტამენტის (ან კომიტეტის) დასკვნა მიწის ნაკვეთის სტატუსის ან მისი პარამეტრების შეცვლის ან შენარჩუნების შესახებ. ადმინისტრაცია აცნობებს განმცხადებელს მიღებული დოკუმენტების განხილვის შედეგებს, როგორც წესი, ოცდაათი დღის ვადაში. დანგრევის ან დემონტაჟის დასრულება დასტურდება სამსახურის დოკუმენტებით ტექნიკური ინვენტარიდა ობიექტის დანგრევის ან დემონტაჟის შედეგების შემოწმების აქტი, რომელიც შედგენილია ობიექტის მფლობელის მიერ (ხელმოწერილი სახანძრო ზედამხედველობის, საინჟინრო სამსახურის, მთავარი არქიტექტორის და ა.შ.) წარმომადგენლების მიერ. გარდა ამისა, ასეთი აქტები მოკლედ მიუთითებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტებში ობიექტების დანგრევაზე.

სახლების დანგრევა და მინაშენებიინდივიდუალური განვითარების ნაკვეთებზე ახორციელებს მფლობელი საკუთარი შეხედულებისამებრ. ასეთი შენობების დანგრევის რეგისტრაციის საფუძველია ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამსახურის დოკუმენტაცია.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაცია ასევე მოიცავს განყოფილებას "პროექტი სამუშაოების ორგანიზებისთვის კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების, მათი ნაწილების დანგრევაზე ან დემონტაჟზე (საჭიროების შემთხვევაში, კაპიტალური მშენებლობის დანგრევა ან დემონტაჟი. ობიექტები, მათი ნაწილები მშენებლობისთვის, სხვა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციისთვის)“.

ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის N 87 ბრძანებულება "საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ" დაამტკიცა დებულება საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობის შესახებ. და მოთხოვნები მათი შინაარსისთვის. ამ დებულების თანახმად, სამრეწველო და არასამრეწველო დანიშნულების კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაცია უნდა შედგებოდეს თორმეტი განყოფილებისგან, რომელთა შინაარსის მოთხოვნები დადგენილია აღნიშნული დებულებით. II განყოფილება შეიცავს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებისთვის საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალს, რომელთა შორის ასევე მითითებულია შემდეგი დოკუმენტები: შენობის (სტრუქტურის, სტრუქტურის) მფლობელის აქტები (გადაწყვეტილებები) დეკომისაციისა და ლიკვიდაციის შესახებ. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი - თუ საჭიროა დანგრევა (დემონტაჟი); ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილება საცხოვრებელი კორპუსის საგანგებო და დანგრევას დაქვემდებარებული ცნობის შესახებ - საჭიროების შემთხვევაში საცხოვრებელი კორპუსის დანგრევა.

საპროექტო დოკუმენტაციის მე-7 პუნქტი „კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ნგრევაზე ან დემონტაჟზე სამუშაოების ორგანიზების პროექტი“ ხორციელდება, თუ საჭიროა ობიექტის ან კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ნაწილის დანგრევა (დემონტაჟი). აღნიშნული დებულების 24-ე პუნქტი განსაზღვრავს იმ ინფორმაციის ჩამონათვალს, რომ ამ განყოფილებასუნდა შეიცავდეს. ასე რომ, მითითებულ ინფორმაციას შორის, მაგალითად, დასახელებულია შემდეგი:

• კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების დანგრევის ან დემონტაჟის სამუშაოების ორგანიზების პროექტის შემუშავების საფუძველი;
• დანგრევას (დემონტაჟს) დაქვემდებარებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენობა-ნაგებობების, ნაგებობების და ნაგებობების ნუსხას;
• კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების შენობების, ნაგებობებისა და ნაგებობების დეკომპორაციის ღონისძიებების ჩამონათვალი;
• ლიკვიდირებული შენობების, ნაგებობების და კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების საფრთხის ზონაში და ობიექტში ადამიანების და ცხოველების შეღწევისგან დაცვის უზრუნველყოფის ღონისძიებების ნუსხას, აგრეთვე მწვანე სივრცეების დაცვას;
• მიღებული ნგრევის (დემონტაჟის) მეთოდის აღწერა და დასაბუთება და სხვ.

გარდა ამისა, დიზაინის დოკუმენტაცია გრაფიკულ ნაწილში ასევე უნდა შეიცავდეს:

• მიწის ნაკვეთისა და მიმდებარე ტერიტორიების გეგმა, სადაც მითითებულია დანგრეული ობიექტის ადგილმდებარეობა, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელები, კოლაფსური ზონები და სახიფათო ზონები ობიექტის დანგრევის (დემონტაჟის) დროს, სადაც მითითებულია დემონტაჟი მასალების, სტრუქტურების, პროდუქტების შენახვის ადგილები. და აღჭურვილობა;
• საინჟინრო ინფრასტრუქტურისა და მიწისქვეშა ტექნიკის დამცავი მოწყობილობების ნახაზები;
• ნგრევის (დემონტაჟის) თანმიმდევრობის ტექნოლოგიური რუკები-სქემები სამშენებლო კონსტრუქციებიდა აღჭურვილობა.

უნდა აღინიშნოს, რომ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2007 წლის 5 მარტის N 145 დადგენილებით „საპროექტო დოკუმენტაციისა და შედეგების სახელმწიფო ექსპერტიზის ორგანიზებისა და ჩატარების წესის შესახებ. საინჟინრო კვლევები"რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48-ე მუხლით გათვალისწინებული სექციების საპროექტო დოკუმენტაციაში არარსებობა ან საპროექტო დოკუმენტაციის განყოფილებების შეუსაბამობა საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შინაარსის მოთხოვნებთან არის საფუძველი. სახელმწიფო ექსპერტიზაზე წარდგენილი საპროექტო დოკუმენტაციის ან (ან) საინჟინრო კვლევების შედეგების მიღებაზე უარის თქმისთვის.

პროექტის დოკუმენტაცია დამტკიცებულია დეველოპერის ან მომხმარებლის მიერ. თუ საპროექტო დოკუმენტაცია ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო ექსპერტიზა, მას ამტკიცებს დეველოპერი ან მომხმარებელი მხოლოდ დადებითი ექსპერტიზის დასკვნის შემთხვევაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48-ე მუხლი).

იმისათვის, რომ მომავალში გაადვილდეს ადამიანთა ურთიერთობის განხილვა, ამა თუ იმ გზით, რომელიც დაკავშირებულია შენობების დანგრევის პრობლემებთან, პირველ რიგში აუცილებელია სამშენებლო პროცესში ძირითადი მონაწილეების გაცნობა.

რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის მარეგულირებელი კანონმდებლობის მიხედვით, სუბიექტები საინვესტიციო საქმიანობაარიან:

• ინვესტორები;
• კლიენტები;
• კონტრაქტორები;
• კაპიტალის საინვესტიციო ობიექტების მომხმარებლები;
• სხვა პირები (1999 წლის 25 თებერვლის ფედერალური კანონი N 39-FZ "რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ, განხორციელებული კაპიტალის ინვესტიციების სახით").

ხშირად პრაქტიკაში, ერთი ორგანიზაცია აერთიანებს მშენებლობის პროცესში რამდენიმე მონაწილის ფუნქციებს: ინვესტორს, მომხმარებელს (დეველოპერს) ან კონტრაქტორს. საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტებს შორის ურთიერთობა ხორციელდება, როგორც წესი, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად დადებული ხელშეკრულებების (ან სამთავრობო ხელშეკრულებების) საფუძველზე.

ინვესტორები ახორციელებენ კაპიტალ ინვესტიციებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საკუთარი და (ან) ნასესხები სახსრების გამოყენებით, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. ისინი შეიძლება იყვნენ ერთობლივი საქმიანობის ხელშეკრულების საფუძველზე შექმნილი და იურიდიული პირის სტატუსის არმქონე ფიზიკური და იურიდიული პირები, იურიდიული პირების გაერთიანებები. სამთავრობო ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობები, ასევე უცხოური სუბიექტები სამეწარმეო საქმიანობა(უცხოელი ინვესტორები).

სახელმწიფო საჭიროებისთვის საკონტრაქტო სამშენებლო სამუშაოების შეკვეთების განთავსება სახსრების ხარჯზე ფედერალური ბიუჯეტიხოლო რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ბიუჯეტებიდან სახსრები საინვესტიციო პროექტების განხორციელებისას ახორციელებს სახელმწიფო კლიენტებს ტენდერების გზით რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. ადგილობრივი თვითმმართველობები უზრუნველყოფენ განხორციელებული საინვესტიციო პროექტების შემუშავების, დამტკიცებისა და დაფინანსების აუცილებელ პირობებს მუნიციპალიტეტებისახსრების ხარჯზე ადგილობრივი ბიუჯეტებიმოთავსებულია კონკურენტულ საფუძველზე. ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ კაპიტალური ინვესტიციების სახით განხორციელებული საინვესტიციო საქმიანობის დაფინანსების ხარჯები გათვალისწინებულია ადგილობრივი ბიუჯეტებით.

რაც შეეხება მომხმარებელს, უნდა აღინიშნოს შემდეგი. სხვადასხვაში რეგულაციები(და, შესაბამისად, ლიტერატურაში) გამოიყენება ტერმინები „დამკვეთი“, „დეველოპერი“ ან „მომხმარებელ-დეველოპერი“.

დამკვეთი-დეველოპერი პირდაპირ ახორციელებს საინვესტიციო პროექტი, უზრუნველყოფს მშენებლობის პროცესს. როგორც წესი, ინვესტორი იზიდავს სპეციალიზებულ ორგანიზაციას, როგორც დამკვეთ-დეველოპერს, როგორც წესი, დიდი ხნის განმავლობაში და წარმატებით მუშაობს ეკონომიკის ამ სეგმენტში, რომელსაც ჰყავს საჭირო ცოდნის, უნარებისა და კვალიფიკაციის მქონე სპეციალისტები.

კლიენტები-დეველოპერები, რომლებიც იმავდროულად არ არიან ინვესტორები, მინიჭებული აქვთ საკუთრების, გამოყენების და განკარგვის უფლება. კაპიტალური ინვესტიციებივადით და უფლებამოსილების ფარგლებში, რომლებიც განისაზღვრება კაპიტალური მშენებლობის ხელშეკრულებით ან მთავრობის ხელშეკრულება. მომხმარებელს ეკისრება მოქმედი კანონმდებლობით და (ან) ხელშეკრულებით დადგენილ პასუხისმგებლობა ინვესტორზე დანიშნულებისამებრ გამოყენებისმისი სახსრები.

მშენებლობის მომზადების დროს მომხმარებელი ასრულებს ბევრ ფუნქციას, მათ შორის საჭირო ქმედებებიტერიტორიის განვითარებისა და მიწის გამოყოფისათვის. ამ შემთხვევაში მომხმარებელი:

• ადგენს დოკუმენტებს ხეების, ხეხილისა და კენკრის პლანტაციების მოჭრისა და დარგვისთვის, შენობების დანგრევის, ტერიტორიის გაწმენდის ობიექტებისგან, რომლებიც ხელს უშლის მშენებლობას; - აგარაკისა და აგარაკის დანგრევა.
• აწარმოებს მოლაპარაკებებს შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მესაკუთრეებთან ობიექტების დანგრევის საკითხზე;
• უზრუნველყოფს მოქალაქეების დანგრევას დაქვემდებარებული სახლებიდან ჩამოსახლებას;
• აკეთებს გაანგარიშებას ნარჩენი ღირებულებადანგრეული შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების ან მათი მფლობელებისგან იღებს დანგრეული შენობების ნარჩენი ღირებულების ცნობას;
• ანაზღაურებს მოქალაქეებს და იურიდიული პირებიჩამორთმეული შენობების, მიწის ნაკვეთების, პლანტაციების და ა.შ., გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით - აგარაკებისა და აგარაკების დანგრევა.

დამკვეთი განსაზღვრავს სამშენებლო ტერიტორიის მომზადებისა და განვითარების ხარჯებს.

სხვა ხარჯები მოიცავს:

• დანგრეული შენობებისა და მებაღეობის ნარგავების კომპენსაციის გადახდა;
• მიწის გადახდა მიწის ნაკვეთის მშენებლობისთვის გატანისას (შესყიდვისას), ასევე გადახდისას მიწის გადასახადი(ან ქირავდება) მშენებლობის პერიოდში;
• ჩამორთმეულ მიწის ნაკვეთზე შესრულებული სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოების ანაზღაურების გადახდა (თესვა და სხვა).

შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების დანგრევასთან (გადაცემასთან) და ნარგავების განადგურებასთან ან დაზიანებასთან დაკავშირებით მატერიალური ზიანის ოდენობის დასადგენად დგება გარკვეული აქტი. ეს აქტი (ფორმა N KS-10, დამტკიცებული რუსეთის სტატისტიკური სააგენტოს 1999 წლის 11 ნოემბრის N 100 ბრძანებულებით "დამტკიცების შესახებ ერთიანი ფორმებიპირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტაციასამუშაოების აღრიცხვის შესახებ კაპიტალურ მშენებლობასა და სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოებში“) შედგენილია კომისიის მიერ, რომელშიც უნდა შედიოდეს დანგრეული შენობის, სტრუქტურის, სტრუქტურის, ნარგავების მფლობელი ან მისი წარმომადგენელი, ა. ახლად აშენებული ობიექტის დამკვეთი (დეველოპერი), ტექნიკური ინვენტარის წარმომადგენლობითი ბიურო საჭიროების შემთხვევაში კომისიაში შეიძლება შევიდეს სხვა დაინტერესებული ორგანიზაციების წარმომადგენლები.

ახლა მოდით მივმართოთ შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების რეკონსტრუქციის საკითხს. ხშირად, პრაქტიკაში, რეკონსტრუქცია გაგებულია, როგორც დანგრევა. არსებული ობიექტიუძრავი ქონება და მის ადგილას ახალი ობიექტის მშენებლობა. ეს მიდგომა არასწორია და ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის ნორმებს.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1, მშენებლობა გაგებულია, როგორც შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების შექმნა (მათ შორის, დანგრეული კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ადგილზე). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ასევე განსაზღვრავს რეკონსტრუქციის კონცეფციას, რომელიც ეხება კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების პარამეტრების ცვლილებას, მათი ნაწილების (სიმაღლე, სართულების რაოდენობა, ფართობი, წარმოების სიმძლავრის მაჩვენებლები, მოცულობა) და ინჟინერიის ხარისხი და ტექნიკური მხარდაჭერა. ამ ცნებების ანალიზი, მათი შედარება საშუალებას გვაძლევს დავასკვნათ, რომ რეკონსტრუქცია, ანუ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის ცვლილება არ საჭიროებს ამ ობიექტის დანგრევას. მაშასადამე, თუ დანგრევა ხორციელდება რეკონსტრუქციის დროს, მაშინ ეს მიუთითებს ახალ მშენებლობაზე, მაგრამ არა რეკონსტრუქციაზე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით მოცემული გაგებით. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში, ყოველთვის ჩნდება ახლად აშენებული ქონების საკუთრების უფლების მოპოვების საკითხი (თუმცა, ასეთი ვითარება შეიძლება შეიქმნას განზრახ, ყველაზე ხშირად ინვესტორის ინტერესებიდან გამომდინარე). ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235, ქონების დანგრევის (განადგურების) მომენტიდან მასზე საკუთრების უფლება წყდება. მაშასადამე, თუ ინვესტორმა (მომხმარებელმა) თავდაპირველად შეადგინა დოკუმენტაცია უძრავი ქონების ობიექტის რეკონსტრუქციისთვის (მფლობელებთან, მოიჯარეებთან, მოიჯარეებთან და ა.შ. საკითხების შესაძლო გადაწყვეტით) და შედეგად, ობიექტი დაინგრა, შემდეგ მოგვიანებით საბუთების შედგენისა და აღმართულ ობიექტზე უფლების რეგისტრაციის ეტაპზე დაინტერესებულ პირს (ინვესტორს, მომხმარებელს) შეიძლება ჰქონდეს პრობლემები, რაც, სავარაუდოდ, სასამართლოში უნდა გადაწყდეს.

არის სიტუაციები, როდესაც ადამიანი, რომელიც ახლახან დაიწყო რეკონსტრუქცია, აღმოაჩენს ამას მოცემული ობიექტიტექნიკური მდგომარეობის გამო იგი არ ექვემდებარება რეკონსტრუქციას (მაგალითად, სამუშაოების დაწყებამდე არ განხორციელებულა ობიექტის სრული გამოკვლევა, გამოთვლების შეცდომა და ა.შ.). ამ შემთხვევაში პირის სწორი ქცევა იქნება ობიექტის რეკონსტრუქციაზე მუშაობის სრული შეწყვეტა. თუ ობიექტი ასევე საფრთხეს უქმნის სხვებს, მაგალითად, ის ემუქრება ნგრევას, აუცილებელია უსაფრთხოების უზრუნველყოფის მიზნით მიმართული ზომების მიღება (დააყენეთ ბარიერები, დააყენეთ დაცვა და ა.შ.). ობიექტის შემდგომ ბედს წყვეტს მესაკუთრე ან შესაბამისი უფლებამოსილი ორგანო. თუ დანგრევის გადაწყვეტილება მიიღება, მზადება დაიწყება. საჭირო საბუთებიდანგრევის ნებართვისთვის.

განვიხილოთ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის გატანის საკითხი. კანონმდებლობა იძლევა უძრავი ქონების გასხვისებას მიწის ნაკვეთის გატანასთან დაკავშირებით.

მიმდინარე რუსეთის კანონმდებლობაადგენს მესაკუთრისგან სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გატანის წესს. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 49, სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთების ჩამორთმევა, მათ შორის გამოსყიდვის გზით, შეიძლება განხორციელდეს შემდეგ შემთხვევებში:

• რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ვალდებულებების შესრულება;
• სახელმწიფო ან მუნიციპალური მნიშვნელობის ობიექტების განთავსება მათი შესაძლო განთავსების სხვა ვარიანტების არარსებობის შემთხვევაში;
• სხვა გარემოებების არსებობისას ფედერალური კანონების შესაბამისად და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების საკუთრებაში არსებული მიწებიდან ნაკვეთების გატანასთან, მათ შორის გამოსყიდვით. მუნიციპალური ქონებარუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობის შესაბამისად (მაგალითად, მფლობელებისგან, მიწის მომხმარებლების, მიწის ნაკვეთების მფლობელებისგან ჩამორთმევა, რომლებიც დაკავებულია ბუნებრივი კომპლექსებით და ბუნების ძეგლებად გამოცხადებული ობიექტებით).

მოსკოვის რეგიონის მთავრობა

რეზოლუცია

მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების პროცედურის შესახებ

დოკუმენტი შესწორებულია:
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებგვერდი www.mosreg.ru, 07/24/2017);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებგვერდი www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ოფიციალური ვებგვერდი www.mosreg.ru, 10/22/2019).
____________________________________________________________________

მოსკოვის რეგიონის კანონის N 4/2007-OZ "მოსკოვის რეგიონის საკუთრების შესახებ" კანონის შესაბამისად და მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების მართვის ეფექტურობის გაუმჯობესების მიზნით, მოსკოვის რეგიონის მთავრობა

გადაწყვეტს:

1. დაამტკიცოს მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების თანდართული პროცედურა.

2. მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებების შესრულება ხორციელდება ქ. საბიუჯეტო სახსრები, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც სამთავრობო პროგრამებიმოსკოვის რეგიონის ahs ითვალისწინებს ზომებს, რომლებიც დაკავშირებულია მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესრულებასთან, რომელიც ფინანსდება მოსკოვის რეგიონის ბიუჯეტიდან.

საბიუჯეტო ასიგნებები, რომლებიც დაკავშირებულია მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებების განხორციელებასთან დაკავშირებით, დაფინანსებულია მოსკოვის რეგიონის ბიუჯეტიდან, გათვალისწინებულია მოსკოვის რეგიონის სამშენებლო კომპლექსის სამინისტროს მიერ. მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობები მათ მიერ განხორციელებული მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო პროგრამების საქმიანობის შესაბამისად.
(პუნქტი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2019 წლის 22 ოქტომბრის N 764/36 დადგენილებით.

3. დაადგინეთ, რომ მოსკოვის რეგიონის ბიუჯეტიდან დაფინანსებული მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებების განხორციელებასთან დაკავშირებული საქმიანობისთვის სახელმწიფო კლიენტები არიან მოსკოვის რეგიონის სამშენებლო კომპლექსის სამინისტრო, სამინისტრო. მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობების შესაბამისად განხორციელებული მათ მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო პროგრამების ღონისძიებებით.
მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2019 წლის 22 ოქტომბრის N 764/36 განკარგულება.

4. მოსკოვის რეგიონის საინფორმაციო პოლიტიკის მთავარი დირექტორატი უზრუნველყოფს ამ დადგენილების ოფიციალურ გამოქვეყნებას გაზეთ "Daily News. Podmoskovye"-ში და მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ვებგვერდზე განთავსებას (გამოქვეყნებას) მოსკოვის რეგიონის მთავრობის ვებსაიტზე, ინტერნეტ პორტალზე. მოსკოვის რეგიონის მთავრობა.

5. ამ დადგენილების შესრულებაზე კონტროლი დაეკისროს მოსკოვის ოლქის მთავრობის თავმჯდომარის მოადგილეს - მოსკოვის ოლქის ეკოლოგიისა და ბუნების მართვის მინისტრს კურაკინს დ.ა.
(პუნქტი შესწორებულია მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2019 წლის 22 ოქტომბრის N 764/36 დადგენილებით.

გუბერნატორი
მოსკოვის რეგიონი
ა.იუ.ვორობიევი

მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების პროცედურა

დამტკიცებულია
მთავრობის დადგენილება
მოსკოვის რეგიონი
2016 წლის 18 აგვისტოს N 594/27

1. წარმოადგინე შეკვეთამოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება (შემდგომში - პროცედურა), არეგულირებს მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების პროცედურას, გარდა საცხოვრებელი და საცხოვრებელი კორპუსები(შემდგომში - რაიონული საკუთრების ობიექტები) და რაიონული საკუთრების ობიექტების დანგრევის ორგანიზება.

2. დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება რაიონული საკუთრების ობიექტებთან დაკავშირებით:

კანონით გათვალისწინებული ოპერატიული მენეჯმენტიმოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ავტონომიური, საბიუჯეტო და სახელმწიფო ინსტიტუტებისთვის, ცენტრალური აღმასრულებელი ორგანოებიმოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ორგანოები და მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ორგანოები (შემდგომში - ინსტიტუტები, სახელმწიფო ორგანოები);

სახელმწიფოს ეკონომიკური მართვის ან ოპერატიული მართვის უფლებაზე დაფიქსირებული უნიტარული საწარმოებიმოსკოვის რეგიონი (შემდგომში საწარმოები);

წარმოადგენს მოსკოვის რეგიონის ხაზინას.

3. დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება, თუ არსებობს ერთ-ერთი საფუძველი:

რეგიონული ქონების ობიექტთან დაკავშირებით მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება მისი ჩამოწერის შესახებ მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების ჩამოწერის წესის შესაბამისად, დამტკიცებული მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2016 წლის 25 მარტის N 228/ ბრძანებულებით. 8 "მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების ჩამოწერის პროცედურის შესახებ" (შემდგომში - ჩამოწერის ბრძანება);

მიწის ნაკვეთზე მდებარე რეგიონული საკუთრების ობიექტი, რომლისთვისაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო საჭიროებისთვის მისი გაყვანის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

4. მოსკოვის რეგიონის ხაზინას შემადგენელი რეგიონალური ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტრო.

5. დაწესებულებისთვის მინიჭებული რეგიონული საკუთრების ობიექტების, საოპერაციო მართვის, ეკონომიკური მართვის უფლების მქონე საწარმოს დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს დაწესებულება, საწარმო იმ სახელმწიფო ორგანოებთან შეთანხმებით, რომელთა უწყებრივი დაქვემდებარებაშია ისინი და ქონების სამინისტრო. მოსკოვის რეგიონის ურთიერთობები.

სახელმწიფო ორგანოებისთვის მინიჭებული რეგიონული ქონების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ სახელმწიფო ორგანოები მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტროსთან შეთანხმებით.

მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტროში რეგიონული საკუთრების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების დამტკიცების ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 30 კალენდარულ დღეს.

6. რაიონული საკუთრების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს:

ა) რეგიონული საკუთრების ობიექტის დასახელება;

ბ) რეგიონული საკუთრების დანგრევის ობიექტის ადგილმდებარეობა (მისი ადგილმდებარეობის აღწერის არარსებობის შემთხვევაში);

გ) საკადასტრო ან პირობითი ნომერი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

დ) ჩანაწერის ნომერი სახელმწიფო რეგისტრაციამოსკოვის რეგიონის საკუთრების უფლებები გაერთიანებულ შტატში სახელმწიფო რეესტრიუძრავი ქონება (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
მოსკოვის ოლქის მთავრობის 2017 წლის 4 ივლისის N 565/23 განკარგულება.

ე) რეგიონული საკუთრების ობიექტის დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესრულებაზე კონტროლის განმახორციელებელი სახელმწიფო ორგანო;

ვ) წყარო ფინანსური მხარდაჭერარეგიონული ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესრულებასთან დაკავშირებული ღონისძიებები;

ზ) რაიონული საკუთრების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესრულების ვადას.

7. რეგიონული საკუთრების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების ასლი სამი დღის ვადაში ეგზავნება მოსკოვის ოლქის სამშენებლო კომპლექსის სამინისტროს, თუ რეგიონული ქონების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესრულებასთან დაკავშირებული საქმიანობა ფინანსდება. მოსკოვის რეგიონის ბიუჯეტი.

8. რეგიონული საკუთრების ობიექტების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების აღსრულებისას სახელმწიფო ორგანოები, საწარმოები და დაწესებულებები უზრუნველყოფენ შემდეგი ღონისძიებების განხორციელებას:

რეგიონული საკუთრების ობიექტების დანგრევაზე (დემონტაჟზე) სამუშაოების ორგანიზება;

მოსახლეობისთვის ზიანის აცილების მიზნით ზომების მიღება და გარემორეგიონული საკუთრების ობიექტზე ადამიანების არასანქცირებული დაშვების პრევენციის ღონისძიებების ჩათვლით;

სამშენებლო ნარჩენების განთავსების ღონისძიებების ორგანიზება;

სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ორგანიზაცია ან სახელმწიფო აღრიცხვაობიექტი, მათ შორის ტექნიკური აღრიცხვა;

რეგიონული საკუთრების ობიექტის არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელი შემოწმების დასკვნის შესრულება 2015 წლის 13 ივლისის N 218-FZ ფედერალური კანონის 23-ე მუხლის შესაბამისად "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ";
(შესწორებული პუნქტი, ძალაში შევიდა 2017 წლის 28 სექტემბერს მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2017 წლის 27 სექტემბრის N 811/35 დადგენილებით.

საკადასტრო აღრიცხვიდან შეწყვეტილი რეგიონული ქონების ობიექტების ამოღების ღონისძიებების ორგანიზება;

ღონისძიებების ორგანიზება სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის მოსკოვის რეგიონის საკუთრების შეწყვეტის შესახებ რეგიონალური ქონების ობიექტებზე, რომლებმაც შეწყვიტეს არსებობა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში;
(შესწორებული პუნქტი, ძალაში შევიდა 2017 წლის 25 ივლისს მოსკოვის რეგიონის მთავრობის 2017 წლის 4 ივლისის N 565/23 დადგენილებით.

მოსკოვის რეგიონის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტროსთვის ინფორმაციის მიწოდება რეგიონალური ქონების ობიექტების შესახებ, რომლებიც შეწყვეტენ არსებობას, რათა გამოირიცხოს ისინი მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების რეესტრიდან.

9. მოსკოვის ოლქის ქონებრივი ურთიერთობის სამინისტრო უზრუნველყოფს მოსკოვის რეგიონის საკუთრებაში არსებული ქონების რეესტრიდან ინფორმაციის გამორიცხვას უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ, რომლებმაც შეწყვიტეს არსებობა მოსკოვის რეგიონის ხაზინას შემადგენელი რეგიონალური ქონების ობიექტებთან მიმართებაში. .

დოკუმენტის გადახედვის გათვალისწინებით
მომზადებულია ცვლილებები და დამატებები
სს "კოდექსი"

ობიექტისთვის ადგილის არჩევისას, დეველოპერს შეიძლება შეექმნას ძველი სტრუქტურის დემონტაჟის საჭიროება და ამისათვის მნიშვნელოვანია იცოდეთ ვინ გასცემს მოსკოვში შენობის დანგრევის ნებართვას და რა ქმედებები უნდა მიიღოს საჭირო დოკუმენტის მისაღებად. . ახალი ადგილების მოძიებასა და დანგრეული და გამოუსადეგარი შენობების „მოხსნას“ შორის არჩევანის გათვალისწინებით, სამშენებლო კომპანიებიროგორც წესი, უპირატესობას ანიჭებენ მეორე ვარიანტს. ამ გადაწყვეტილების მიზეზი არის მეტის მიღების შესაძლებლობა ხელსაყრელი მდებარეობამშენებლობისთვის.

გარდა ამისა, დანგრეული შენობის დანგრევა შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი მიზეზების გამო:

• დაგეგმილი ინტეგრირებული განვითარებატერიტორია.
• არსებობს სტრუქტურის მფლობელის შესაბამისი გადაწყვეტილება.
• საკუთრებები იყოფა დანგრეულ ან დანგრეულ შენობებად.
• შენობის უნებართვო მშენებლობა დადასტურებულია და არსებობს სასამართლოს გადაწყვეტილება.

მთავარი სირთულე არის ბიუროკრატიული პროცედურები, რომელიც უნდა დასრულდეს შენობის დანგრევის ნებართვის მისაღებად. სად გჭირდებათ განაცხადის გაკეთება? ვინ არის პასუხისმგებელი ამ დოკუმენტების გაცემაზე? რა დოკუმენტები შეიძლება იყოს საჭირო? მოდით განვიხილოთ ეს პუნქტები უფრო დეტალურად.

კანონმდებლობის მიხედვით, ნებისმიერი სტრუქტურის დანგრევის პროცესი არის სამუშაო, რომელიც მიეკუთვნება სამშენებლო-სამონტაჟო საქმიანობის კატეგორიას. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ ნებართვის აღების გარეშე, როგორც ახალი ობიექტის მშენებლობის შემთხვევაში. დოკუმენტისთვის, როგორც წესი, უნდა მიმართოთ არქიტექტურულ ბიუროებს და მუნიციპალურ ხელისუფლებას (ინსტანციის არსებული დებულებების გათვალისწინებით).

პროცედურების წარმატებით დასრულებისთვის საჭიროა შეგროვდეს საჭირო დოკუმენტაცია, რომელიც დაადასტურებს სტრუქტურის ფლობის უფლებას ან სასამართლო ორგანოს გადაწყვეტილებას, რომელიც ითვალისწინებს არსებული ობიექტის დანგრევის შესაძლებლობას. გარდა ამისა, რაიმე ქმედების განხორციელებამდე საჭიროა მეზობლების ინფორმირება წყლის, ელექტროენერგიის და სხვა კომუნიკაციების დროებითი გათიშვის შესახებ. ამასთან, ღირს დარწმუნდეთ, რომ ძველი შენობის დანგრევის შედეგად ახლომდებარე ბედი არ დაზარალდება.

რაც შეეხება კაპიტალურ ობიექტს?

თუ კაპიტალური შენობების დემონტაჟზეა საუბარი, ბიუროკრატიული მოწონების უფრო რთული გზა გვიწევს გავლა. რამდენიმე ოჯახის საცხოვრებლად განკუთვნილი სტრუქტურების ვითარებაში საჭიროა რამდენიმე ეტაპი:

• მოამზადეთ მსგავსი პროექტი, რომელშიც აღწერილი იქნება შენობის დანგრევის თავისებურებები. საპროექტო დოკუმენტაცია მოიცავს ტექნიკურ დოკუმენტაციას, რომელიც გადის ძველი სტრუქტურის ეტაპობრივად „მოხსნის“ პროცესს.
• შეთანხმდნენ დასანგრევ კორპუსში მცხოვრებთა განსახლების პროცესზე. ეს ნამუშევარი სიტყვებით არ უნდა იყოს ფორმალიზებული - გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია და ექვემდებარება მოქმედ კანონმდებლობას.
• კოორდინაცია და კონტროლი ორგანიზაციების გამგზავრებაზე.
• მოამზადეთ ტერიტორია, სადაც სამუშაოები უნდა განხორციელდეს. ეს მოიცავს ღობეების დამონტაჟებას, ასევე ღონისძიებების მიღებას, რომლებიც მიზნად ისახავს მიმდებარე სახლებში მცხოვრები ადამიანების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაცვას.
• გამორთეთ დანგრევას ექვემდებარება შენობის კომუნიკაციები. სამუშაოები მიმდინარეობს შესაბამისი უწყების წარმომადგენლების მონაწილეობით საჯარო სერვისები. ყველა აქტივობა წინასწარ უნდა იყოს შეთანხმებული და დამტკიცებული თითოეულ ამ შემთხვევაში.
• შეამოწმეთ ჯამური კომუნიკაციების გათიშვის ფაქტი. ეს მნიშვნელოვანი ნაბიჯია ახლომდებარე ობიექტების მიწოდებასთან დაკავშირებული პრობლემების აღმოსაფხვრელად. ამ ეტაპზე საკომუნიკაციო სისტემების ფუნქციონირება მოწმდება დანგრეული ობიექტის მათგან გათიშვის შემდეგ.
• შენობის დემონტაჟის დასრულების შემდეგ გაასუფთავეთ ტერიტორია.
• გატარებული სამუშაოების შედეგად წარმოქმნილი სამშენებლო ნარჩენების გატანა და არსებული ნარჩენების განთავსება.

ძველი სტრუქტურის დანგრევის მონაწილეებს ხელში უნდა ჰქონდეთ ნებართვების, ლიცენზიებისა და ნებართვების სრული პაკეტი, რომელიც მათ საშუალებას მისცემს შეასრულონ ასეთი სამუშაო მაღალი ხარისხით და ოსტატობით. სტრუქტურის დანგრევისთვის გამოყოფილი დრო მითითებულია საპროექტო დოკუმენტაციაში და დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

• საჭირო ნებართვების შეგროვების სიჩქარე.
• დანგრეული შენობიდან მცხოვრებთა განსახლების აქტივობა.
• საბუთების საჭირო პაკეტის შეგროვების პროცესში ბიუროკრატიული სირთულეების არსებობა და ა.შ.

ვინ გასცემს ასეთ ნებართვებს?

გადაწყვეტილების მიღება, რომელიც საშუალებას მოგცემთ განაგრძოთ სტრუქტურების ან შენობების დანგრევა, არის პრეროგატივა:

• სახელმწიფო ორგანო აღმასრულებელი ხელისუფლება.
• აღმასრულებელი ხელისუფლება რუსეთის სუბიექტისთვის.
• მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტი (თუ ობიექტი მდებარეობს დასახლების ისტორიულ ნაწილში).
• ადგილობრივი მთავრობები.

მოსკოვს სჭირდება:

• მიიღეთ ნებართვა მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოდან, რომელიც საშუალებას მოგცემთ დაიწყოთ მოსამზადებელი სამუშაოები სამშენებლო მოედანზე.
• შეუკვეთეთ OATI (მშენებლობის ადგილის ორგანიზებისთვის).

Როგორ უნდა მიმართოს?

შენობის დანგრევამდე და განაცხადის წარდგენამდე საჭიროა დაგეგმილი ღონისძიებების პროექტის შემუშავება, ნებართვის აღება, სამუშაოს საჭირო მოცულობის განხორციელებაზე შეთანხმება და მიღება. ექსპერტის მოსაზრება. განცხადებას თან ერთვის ყველა საბუთი, რომელიც წარედგინება უფლებამოსილ ორგანოებს მოსკოვში შენობის დანგრევის ნებართვის მისაღებად. პროცედურის დასაჩქარებლად და შეცდომებისგან თავის დასაცავად დასაშვებია ჩართვა ტექნიკური მომხმარებელი. ის დახმარებას უწევს დემონტაჟის პროცესში და ტექნიკურ მხარდაჭერას საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენაში.

ნებართვების გაცემის დროს თანამშრომლები ტექნიკური ზედამხედველობაგანსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ძველი ობიექტის რეკონსტრუქციის ან დანგრევის სამომავლო აქტივობების შეფასებების შემოწმებას. ამ ეტაპზე მიმდინარეობს სამუშაოები მასალების და შრომის ხარჯების გამოთვლაზე, ასევე აღებული კოეფიციენტებისა და ფასების შესაბამისობაზე არსებულ რეალობასთან. ასევე შემოწმებულია სამუშაოს შესრულების სტანდარტებთან, მოთხოვნებთან და ტექნოლოგიასთან შესაბამისობა.

Საჭირო საბუთები

ორდერის ან შენობის დანგრევის ნებართვის მისაღებად საჭიროა შეაგროვოს და უფლებამოსილ ორგანოს გადასცეს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

AT სრული სიადოკუმენტები და აქტები, რომლებიც თან ერთვის განცხადებას, მოიცავს 29 სავალდებულო ფურცელს. ობიექტის დემონტაჟის დასრულების შემდეგ ტექნიკური ზედამხედველობის თანამშრომლები მიმღებ კომისიის მიერ მის ჩაბარებამდე დარწმუნდებიან საჭირო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობაში.

შეიძლება ნებართვის უარყოფა?

ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება რთული იყოს სტრუქტურის დემონტაჟის ნებართვის მიღება. ყველაზე ხშირად, დაცვის ქვეშ ხვდება ისტორიული ობიექტები, არქიტექტურული ძეგლები, აგრეთვე შენობები, რომლებიც ვინმეს მფარველობაშია ან აღმართულია ნაკრძალის ტერიტორიაზე.

დანგრევის ნებართვის მიღება შეიძლება იყოს პრობლემური, თუ არ არსებობს შეთანხმება ერთ ან მოქალაქეთა ჯგუფთან, რომელთა საკუთრების უფლებაგანიცდიან კონკრეტული ობიექტის დემონტაჟს. ამ კატეგორიაში ასევე შედის სტრუქტურის თანამფლობელები ან მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლები.

შედეგები

შენობის დანგრევა რთული პროცესია, რომელიც მოიცავს არა მხოლოდ ძველი შენობის დემონტაჟს, არამედ სერიოზული ღონისძიებების განხორციელებას. პრობლემების თავიდან ასაცილებლად მნიშვნელოვანია სამუშაო გეგმის დაცვა და უსაფრთხოების წესების დაცვა.

იღებს (რეგისტრირებს) შენობის/ნაგებობის/ნაგებობის დანგრევის ნებართვას. სამშენებლო ინდუსტრიაში პოზიტიური გამოცდილება გვაძლევს გარანტიას სწრაფი და მაღალი ხარისხის შედეგი. დანგრევის ნებართვის მიღების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ დემონტაჟის სამუშაოებილეგალურად და მოკლე დროში, რაც დააჩქარებს ახალი მშენებლობის დაწყების პროცესს.

დანგრევაშენობები და ნაგებობები- ეს არის უძრავი ქონების ობიექტების განადგურება სხვადასხვა მიზეზის გამო.

საკანონმდებლო თვალსაზრისით, ქონების (შენობების და ნაგებობების) დანგრევა სამშენებლო საქმიანობის სახეობაა.

კანონი კრძალავს უძრავი ქონების დანგრევას ადგილობრივი ადმინისტრაციის თანხმობის გარეშე, ასევე დანგრევის ნებართვის გარეშე.

როგორც წესი, შენობებისა და ნაგებობების დანგრევის აუცილებლობა წარმოიქმნება შემდეგი მიზეზების გამო:

1. განაშენიანებული ტერიტორიების ინტეგრირებული განვითარება;
2. უნებართვო მშენებლობის ლიკვიდაცია;
3. უძრავი ქონების ობიექტების (შენობები, ნაგებობები) ავარიულ ან ავარიულ მდგომარეობაში აღიარება;
4. შენობის/სტრუქტურის მფლობელის გადაწყვეტილება.

შენობებისა და ნაგებობების დანგრევა უნდა დაიწყოს პირველადი ნებართვების მიღებით.

დანგრევის ნებართვას ამზადებს შესაბამისი ფედერალური სააგენტოაღმასრულებელი ხელისუფლება ან მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი ადგილობრივი თვითმმართველობის სხვა ორგანო.

უძრავი ქონების ობიექტის (შენობის) დანგრევის ნებართვის გაცემის განცხადებას თან ერთვის დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

1. იურიდიული დოკუმენტები მიწისთვის.
2. მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმა (შემდეგი ახალი მშენებლობისთვის);
3. სამშენებლო მოედნის ორგანიზების სქემა;
4. OPS-ის დასკვნა (მოსკოვისთვის) გამოცხადებული სამუშაოსთვის;
5. ცნობები მოქმედი ორგანიზაციებიდან საინჟინრო ქსელების გათიშვის შესახებ და ბალანსის მფლობელისგან;
6. ინფორმაცია მცხოვრებთა განსახლებისა და ორგანიზაციების გაყვანის შესახებ;
7. სამშენებლო ნარჩენების გადატანის ნებართვა;
8. ჭრის ბილეთი (მწვანე ფართების არსებობისას);
9. დეკლარირებული სამუშაოსთვის სამუშაოების წარმოების პროექტი, დადგენილი წესით შეთანხმებული;

დოკუმენტების სია არ არის ამომწურავი.

ასე რომ, ქონების დანგრევის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა:

1. განახორციელოს საწყისი ნებართვების შეგროვება (ტექნიკური დამკვეთის ფუნქცია);
2. შენობის დანგრევის პროექტის მომზადება;
3. მიიღეთ ორდერი შენობის დანგრევის შესახებ;
4. შენობაში მცხოვრები ადამიანების გადაადგილება / დაწესებულებების გასასვლელის კონტროლი;
5. ტერიტორიის მომზადება (დროებითი ღობეების დაყენება იმ ადგილას, სადაც გათვალისწინებულია ობიექტის დანგრევა, დროებითი შენობებისგან თავისუფალი და ა.შ.);
6. გათიშეთ დემონტაჟი შენობა კომუნალური საშუალებებიდან;
7. შენობის დანგრევა;
8. სამშენებლო ნარჩენების განკარგვა და ტერიტორიის გაუმჯობესება;
9. შეკვეთის დახურვა.

დანგრევის დასრულებას ადასტურებს ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამსახური „ობიექტის დანგრევის შედეგების კვლევის ანგარიშზე“ ხელმოწერით. ასევე აუცილებელია ხელმოწერების მოპოვება სახანძრო სამსახურის წარმომადგენლისგან, მთავარი არქიტექტორისგან და ა.შ. ამის შემდეგ მესაკუთრეს სჭირდება ქონების ტექნიკური რეესტრიდან ამოღება.

ამ პროცედურების შედეგად, ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილების საფუძველზე, სახელმწიფო რეესტრში კეთდება ჩანაწერი ობიექტის ლიკვიდაციასთან დაკავშირებით საკუთრების შეწყვეტის შესახებ.

პრესცენტრი - GOROD GROUP