რა დოკუმენტებია საჭირო უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეკლარაციისთვის. ბინის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი. ბინების, კოტეჯების და მიწის ნაკვეთების პრივატიზაცია

უძრავი ქონების განკარგვის უფლება ობიექტის მფლობელს უჩნდება საკუთრებაში მიღების მომენტიდან. Rosreestr-ში მისი უფლებების რეგისტრაციის გარეშე, მოქალაქეს არ შეუძლია განახორციელოს ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციები, შესწიროს ან გადასცეს ობიექტი ანდერძით, მიუხედავად იმისა, რომ ის რეალურად ფლობს მას. მფლობელობის რეგისტრაციის გარეშე ითვლება უკანონოდ და ექვემდებარება კანონიერად აღსასრულებელი სანქციების დაწესებას. ჩვენ გთავაზობთ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა წარადგინოთ დოკუმენტები Rosreestr-ის ფილიალში, რათა მაქსიმალურად გაამარტივოთ რეგისტრაციის პროცესი.

ამ სტატიაში

საბუთების პაკეტი უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის

უძრავ საგანზე უფლებების რეგისტრაციის პროცედურა საკმაოდ მარტივია და დიდ დროს არ იღებს.მთავარია წინასწარ მოამზადოთ საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტი, რომელიც მფლობელების უმეტესობას უკვე აქვს. ქონება უნდა დარეგისტრირდეს ნებისმიერ სიტუაციაში, როდესაც მოქალაქე ხდება უძრავი ქონების ფაქტობრივი მფლობელი, მაგალითად, ის ყიდულობს ბინას, იღებს მიწის ნაკვეთს საჩუქრად, იღებს მემკვიდრეობით ქონებას ან აშენებს სახლს.

უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების ჩამონათვალი ასეთია:

თუ ყველაფერი წესრიგშია დოკუმენტაციაში, ყველა საბუთი ხელთ არის, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიხვიდეთ Rosreestr-ის ფილიალში და დაელოდოთ ქონების დარეგისტრირებას იქ.

სხვადასხვა სახის უძრავი ქონების დოკუმენტაციის მახასიათებლები

ფასიანი ქაღალდების ზემოთ ჩამოთვლილი სია უნივერსალურია ყველა სახის უძრავი ნივთისთვის. თუმცა, იმისდა მიხედვით, აწყობს თუ არა მესაკუთრე სახლს, მიწის ნაკვეთს თუ თვითნაგებ შენობას, ზოგიერთი პოზიცია შეიძლება შეიცვალოს ან დაემატოს.

მაგალითად, თუ საჭიროა საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაცია, მაშინ თავად შენობის დოკუმენტაციას ემატება შემდეგი პუნქტები:

ამიტომ, სახლის დარეგისტრირებამდე, თქვენ უნდა დაადასტუროთ მიწის საკუთრება.თუ დაგჭირდებათ მიწის დათვალიერების გეგმის წარდგენა. თუ სახლი აშენდა დამოუკიდებლად, მაშინ დაგჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა და ექსპლუატაციაში გაშვება.

დამატებითი დოკუმენტაცია

უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციის პროცედურა შეიძლება გართულდეს სხვადასხვა გარემოებებით, რომლებიც საჭიროებენ დამატებით დოკუმენტებს. მოდით შევხედოთ ამ შემთხვევებს:

შესაძლო სირთულეები დოკუმენტაციის შეგროვებისას

იმისდა მიუხედავად, რომ საკუთრების რეგისტრაციის საბუთების სია მცირეა და მისი შეგროვება არც ისე რთულია, ზოგიერთ შემთხვევაში უძრავი ქონების მფლობელებს შეიძლება შეექმნათ გარკვეული სირთულეები. ყველაზე ხშირად ეს ხდება მიწის გამოყოფის ან სკუტერის რეგისტრაციისას.

გავრცელებული სიტუაციაა, როდესაც მფლობელებს არ აქვთ მიწის ტექნიკური დოკუმენტაცია. ამისათვის მათ უნდა დაუკავშირდნენ ბიუროს ტექნიკური ინვენტარი, დაურეკეთ საკადასტრო ინჟინერს, რომელიც განახორციელებს მიწის აზომვითი პროცედურას და შემდეგ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საკადასტრო პალატას პასპორტისთვის. გამოკვლევის პროცედურა შეიძლება ჩატარდეს კერძო ორგანიზაციარომელიც ლიცენზირებულია ამ სახეობისმუშაობა, მაგრამ სამუშაოს ღირებულება ამ შემთხვევაში გაიზრდება.

კიდევ ერთი დაბრკოლება, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას უფლებების რეგისტრაციისას, არის მოწოდებულ ნაშრომებში არსებული ინფორმაციის არასანდოობა. მაგალითად, შეიძლება მიეთითოს ობიექტის არასწორი ტერიტორია, მისამართი, შეცდომები მფლობელის სახელით. ზოგიერთი სერტიფიკატის მოქმედების ვადის შეუსრულებლობა ასევე უხეში შეცდომაა.

ამ შემთხვევაში, ოპერაცია შეჩერებულია და მფლობელს ეცნობება, რომ მას სჭირდება შეცდომების გამოსწორება. 30 დღე და სამი მცდელობა ეძლევა უზუსტობებისა და ხარვეზების გამოსწორებას.თუ პრობლემის გამოსასწორებლად არაფერი გაკეთებულა სულ 3 თვეში, მაშინ საკუთრებაზე უარი ეთქვათ.

და ბოლოს, კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც Rosreestr-მა შეიძლება უარი თქვას დოკუმენტების განხილვაზე, არის სახელმწიფო გადასახადის არასწორი გადახდა. ჩეკი უნდა შეიცავდეს მფლობელის სახელს, მესამე პირების მიერ გადახდა დაუშვებელია. თუ ბინა არის საერთო საკუთრებაში, მაშინ საჭირო იქნება იმდენი შემოწმება, რამდენიც არის ქონების თანამფლობელი. თუ უფლებამოსილი წარმომადგენელი მოქმედებს მფლობელის სახელით, მაშინ მინდობილობაში უნდა იყოს ნაჩვენები გადახდების უნარის ფაქტი.

რეგისტრაციის პროცედურა

მას შემდეგ, რაც მოქალაქეს აქვს მთელი საჭირო პაკეტისაბუთებით, ის შეიძლება მოვიდეს ან არ მივიდეს ერთ-ერთ მრავალფუნქციურ ცენტრში. თუ ქონება მდებარეობს სხვა რეგიონში, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ MFC-ს.

დამუშავების დრო 10 სამუშაო დღეა.თუ თქვენ წარადგინეთ ნაშრომები MFC-ის საშუალებით, მაშინ პერიოდი შეიძლება გაიზარდოს რამდენიმე დღით, რადგან მრავალფუნქციური ცენტრი მოქმედებს როგორც შუამავალი მოქალაქესა და Rosreestr-ს შორის.

საბუთების მიღებისას MFC-ის თანამშრომელი ამოწმებს მათ ნამდვილობას და გასცემს შეტყობინებას მიღების შესახებ. ქონების რეგისტრაციის შემდეგ მოქალაქე SMS შეტყობინებას იღებს, ახლა უკვე შეუძლია საბუთების აღება.

კანონმდებლობის ცვლილებების გამო, Rosreestr აღარ გასცემს ხელების საკუთრების მოწმობას. უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაცია უბრალოდ შეყვანილია ერთი ბაზა. მფლობელს, საჭიროების შემთხვევაში, შეუძლია მოითხოვოს ამონაწერი, რომელსაც აქვს იგივე იურიდიული ძალა, როგორც მოწმობა. განცხადების მიღება შესაძლებელია წერილობით ან ელექტრონულად. ამ პროცედურისთვის საფასურის გადახდა მოგიწევთ.

ამრიგად, ჩვენ გავარკვიეთ, რომ უძრავი ნივთის ფლობის უფლების რეგისტრაცია არც თუ ისე რთულია. თუ ყურადღებით და პასუხისმგებლობით მოეკიდებით დოკუმენტაციის შეგროვებას, მაშინ რეგისტრაციისას პრობლემები არ შეგექმნებათ.

Კანონის მიხედვით რუსეთის ფედერაცია, 2017 წლიდან შესაძლებელი გახდა
დაარეგისტრირეთ რომელიმეს საკუთრება უძრავი ქონებამეშვეობით
მრავალფუნქციური ცენტრები (შემდგომში - MFC).

ყურადღება! შენ რთული შემთხვევა? MFC უარყოფილია თუ არ ამუშავებს სერვისებსა და დოკუმენტებს?
პირველადი კონსულტაცია უფასოა - დარეკეთ:

მოსკოვი და მოსკოვის რეგიონი -
რუსეთის ფედერაციის სხვა რეგიონები -

ასეთი ცენტრები მოქმედებს რუსეთის ნებისმიერ ქალაქში. MFC-თან დაკავშირებით, თქვენ მიიღებთ
კვალიფიციური დახმარება ორგანიზაციულ და სამართლებრივ საკითხებში, ასევე
დაზოგე ბევრი დრო. იმისთვის, რომ დანიშნოთ სპეციალისტთან, არ გჭირდებათ
დადექით რიგში ნახევარი დღე, რადგან ცენტრი ითვალისწინებს წინასწარ დანიშვნას მოსახერხებელ ადგილზე
დღე და დრო.

დღევანდელ სტატიაში ჩვენ გავაანალიზებთ, თუ როგორ ხდება საკუთრების რეგისტრაცია
ბინა MFC-ში.

MFC-ში ბინის საკუთრების რეგისტრაცია იწყება დოკუმენტების შეგროვებით და
მიღების ჩანაწერები.

შემდეგ დანიშნულ დღეს მიდით სპეციალისტთან, რომელიც დაგეხმარებათ შევსებაში
განცხადება თქვენი ბინის საკადასტრო რეგისტრაციისთვის და გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი. ამის შემდეგ შენ
მიიღეთ ქვითარი, რომელშიც ნათქვამია, რომ დოკუმენტები მიღებულია და წარდგენილია Rosreestr. ნომრის მიხედვით,
ქვითარში მითითებული, განსაზღვრული პერიოდის შემდეგ თქვენ შეძლებთ შეამოწმოთ თქვენი შედეგი
მიმართავს.

როგორ დავნიშნოთ შეხვედრა MFC-ში

Არსებობს რამდენიმე მოსახერხებელი გზებიროგორ დავნიშნოთ შეხვედრა სპეციალისტთან, რათა
მოერიდეთ რიგებს. თუმცა, ყველა მათგანი ჯერ კიდევ არ მუშაობს. სრული ძალით, რადგან ისინი არიან
განვითარების ეტაპი. ეს მდგომარეობა დროის საკითხია. მალე
თითოეულ ჩვენგანს ექნება წვდომა წინასწარი რეგისტრაციის შემდეგ ვარიანტზე:

საიტზე gosuslugi.ru ინტერნეტის საშუალებით. ეს სერვისი ჯერ არ არის ხელმისაწვდომი ყველა სფეროში, მაგრამ
შეგიძლიათ სცადოთ. ამისათვის გადადით მითითებულ საიტზე და შექმენით ანგარიში
(სხვა სიტყვებით დარეგისტრირდით). ამის შემდეგ თქვენ შექმნით პირად ანგარიშს,
რომელშიც MFC-ში შეხვედრის ფუნქცია გამოჩნდება. თუ სისტემა პასუხობს ამას
სერვისი უკვე მუშაობს თქვენს რეგიონში, აირჩიეთ თარიღი და დრო.
თქვენს ქალაქში MFC-ის ოფიციალური ვებგვერდის მეშვეობით. იმისთვის რომ მივიდეთ
ჯერ უნდა გადახვიდეთ სახელმწიფო ცენტრის "ჩემი დოკუმენტების" გვერდზე და გადახვიდეთ
ელექტრონული მიმღების განყოფილება. შემდეგი არის ტექნოლოგიის საკითხი. აირჩიეთ თქვენი სიიდან
ქალაქი და უახლოესი MFC-ის მისამართი, შეავსეთ პირადი მონაცემები, დაადასტურეთ, რომ თქვენ
არა რობოტი. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ თქვენი გასაჩივრების მიზეზი, მაგალითად, შეტანა
დოკუმენტები. ამ გზით შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ მხოლოდ 14 დღით ადრე. სტუმრობისას
MFC მიეცით ადმინისტრატორს პასპორტი და უთხარით როგორ
ჩაიწერა.

იმ შემთხვევაში, თუ არცერთი ეს მეთოდი არ მუშაობდა, საკუთრების რეგისტრაციისთვის
ბინაზე დანიშვნა შეგიძლიათ MFC-ის საშუალებით ტელეფონით, რაც ასევე საკმაოდ კარგია. Ჰო მართლა,
ზე ამ მომენტშისანამ ვებ დაჯავშნის სისტემა ბეტა რეჟიმშია
ტესტირება, სატელეფონო ჩაწერა ყველაზე საიმედოდ რჩება. 88005505030 - ეს არის
სანუკვარი ნომრები, რომელთა აკრეფით შეგიძლიათ მიიღოთ რჩევა და დანიშნოთ შეხვედრა.
MFC სპეციალისტებთან კომუნიკაციის კიდევ ერთი უპრობლემო გზა არის კუპონი
ელექტრონული რიგი, რომლის მიღებაც შესაძლებელია ადგილზე ტერმინალის საშუალებით. სიგნალი რომ
დროა შემოხვიდეთ, როცა თქვენი ბილეთის ნომერი გამოჩნდება მისაღებზე.

რა საბუთები მოგიტანოთ

უმჯობესია შეხვედრაზე წასვლა MFC სპეციალისტთან სრულად შეიარაღებული, ანუ ყველასთან ერთად
დოკუმენტები დაუყოვნებლივ. მაგრამ, თუნდაც პირველ ვიზიტზე ყველაფერი არ გქონდეთ თან, ნუ
განაწყენდი - დაკარგული საბუთების გადმოცემა შესაძლებელია. როგორც წესი, პირველი შეხვედრა
MFC-ის თანამშრომელი - კონსულტაცია.

რა დოკუმენტებია საჭირო MFC-ს საკუთრების დასარეგისტრირებლად:

განცხადება საკუთრების რეგისტრაციისთვის. ეს არის ძალიან მოცულობითი ფორმა, რომელიც
უმჯობესია შეავსოთ იგი სპეციალისტთან ერთად;
ბინის მიღების უფლების დამადასტურებელი ხელშეკრულება (შეწირულობის ხელშეკრულება,
ყიდვა-გაყიდვა და ა.შ.)
ორიგინალი პასპორტი. დაბადების მოწმობა მოცემულია თუ
განმცხადებელი არის 14 წლამდე;
სახელმწიფო ბაჟის სრულად გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.

საჭიროების შემთხვევაში, MFC-ის დოკუმენტების სია საკუთრების რეგისტრაციისთვის შეიძლება
გააფართოვეთ და მოითხოვეთ დამატებითი დადასტურებები.

როგორ გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი

სახელმწიფო მოვალეობა MFC-ში საკუთრების რეგისტრაციისთვის დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელ ობიექტზეა
უძრავი ქონება გადადის. ბინისთვის მოგიწევთ საკომისიოს 2000 რუბლის გადახდა,
ხოლო ავტოფარეხისთვის - 500 რ. და საერთო მიწაზე და კიდევ უფრო ნაკლები - 100 მანეთი.

თუ დაიწყებთ ბინის საკუთრების რეგისტრაციას MFC-ის მეშვეობით როდის
სამკვიდროში შესვლისას მოგიწევთ საკადასტრო ღირებულების ოდენობის დამატებით 0.3% გადახდა.
თქვენი მომავალი ბინა, მაგრამ არაუმეტეს 100 ათასი. თუ მემკვიდრე მესამეა
პირი, და არა ახლო ნათესავი, მაშინ იზრდება საკომისიო პროცენტი - 0,6%, მაგრამ არა მეტი
ერთი მილიონი რუბლი.

საკუთრების უფლების დარეგისტრირების შემთხვევაში სახელმწიფო გადასახადი ათჯერ მეტი დაჯდება
იურიდიული პირი - 22000 რუბლი ბინაზე, მიწის ნაკვეთი 15000 რუბლი.
ხელახლა ამონაწერი USRN-დან ამისთვის ინდივიდუალურიეღირება 350 რუბლი და ამისთვის
ორგანიზაციები - 1000 რუბლი.

MFC-ის მიმდინარე დეტალები საკუთრების რეგისტრაციისთვის ყოველთვის შეგიძლიათ ნახოთ მათზე
ოფიციალურ ვებსაიტზე, ან თანამშრომლისგან. საფასურის გადახდა შეგიძლიათ აქ, ცენტრის ფოიეში,
საბანკო ტერმინალის მეშვეობით.

რას აკეთებს MFC თქვენთან შეხვედრის შემდეგ

შეხვედრის დასრულების შემდეგ და თანამშრომელმა თქვენგან მიიღო ყველა საჭირო დოკუმენტი,
ის აუცილებლად ამოწმებს მათ შედგენის, შეცდომების, ბეჭდვითი შეცდომების სისწორეს,
საშლელები. ამოწმებს ყველა ელემენტს კანონთან შესაბამისობაში.

შემდეგ იწყება ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი - დოკუმენტების პაკეტის Rosreestr-ში გადაცემის ეტაპი, სადაც
ისინი ექვემდებარება იურიდიულ განხილვას. თუ გამოცდა წარმატებით დასრულდა, რეგისტრატორი გააკეთებს
შესაბამისი ჩანაწერი USRR-ში და თქვენ მიიღებთ სასურველ საკუთრებას.

საკუთრების უფლების გაცემაზე უარის თქმის საფუძველი შეიძლება იყოს: შეუსაბამობა ქ
დოკუმენტები, მონაცემების გაყალბება, რეესტრის თანამშრომელთა მიზანმიმართული არასწორი წარმოდგენა,
ბინის დაპატიმრება.

რამდენი დრო სჭირდება საკუთრების რეგისტრაციას

MFC-ში ბინის საკუთრების რეგისტრაციის ვადები საკმაოდ სწრაფია და
გააკეთეთ არაუმეტეს 10 კალენდარული დღეები(სახალხო დღესასწაულები არ ითვლება). ნებისმიერში
შემთხვევაში, ამონაწერის შედგენისას, MFC-ის თანამშრომელი გამოაცხადებს გადაწყვეტილების მიღების პირობებს
დამატებით. სხვათა შორის, განცხადების ნომრით შეგიძლიათ.

შედეგების შესახებ შეგიძლიათ გაიგოთ აპელაციის ნომრით ინტერნეტით ან დარეკვით
ცხელი ხაზი. და ზოგიერთში მთავარი ქალაქები, როგორიცაა მოსკოვი, სანკტ-პეტერბურგის MFC
აცნობებს თავის მომხმარებლებს SMS-ის საშუალებით.

გამოშვების ნომერი ზედა მარცხენა კუთხეშია. დააკოპირეთ და ჩასვით ჩეკში
მზადყოფნა." თუ სისტემამ გადამისამართებთ შეთავაზებაზე, რომ დაგვიკავშირდეთ ტელეფონის ნომრით,
ეს ნიშნავს, რომ თქვენს MFC-ს ჯერ არ გაუხსნია წვდომა ონლაინ შემოწმებაშედეგები.

ცხელი ხაზი მუშაობს მთელი საათის განმავლობაში, გარდა ამისა, ოპერატორების პერსონალი ძალიან ფართოა. Და ეს
ნიშნავს, რომ თქვენ არ მოგიწევთ კავშირის ლოდინი დიდი ხნის განმავლობაში.

როგორც კი თქვენი სახელის საკუთრება მზად იქნება, MFC-ის ყველა იგივე თანამშრომელი
ისინი სიამოვნებით გადმოგცემენ ამონაწერს Rosreestr-დან, ე.წ. EGRN (ერთჯერადი
უძრავი ქონების სახელმწიფო რეესტრი). სხვათა შორის, 2017 წლამდე გაცემულია
საკუთრების მოწმობა. USRN, ისევე როგორც სერთიფიკატი, აქვს იგივე
იურიდიული ძალა.

ამონაწერი USRN-დან საკუთრების უფლების შესახებ

რა მოხდება, თუ პირდაპირი მემკვიდრე ხარ

ყველაზე ხშირად ისინი მიმართავენ MFC-ს ბინის საკუთრების რეგისტრაციისთვის
მემკვიდრეები ნათესავების გარდაცვალების შემდეგ.

მემკვიდრეები ორი ტიპისაა:

ვინც მიმართავს ანდერძით.
კანონიერი ბრძანებით.

როგორი ტიპიც არ უნდა იყოთ, პირველი რაც უნდა გააკეთოთ არის არაუგვიანეს 6
მოანდერძის გარდაცვალებიდან თვეების შემდეგ დაუკავშირდით ადვოკატს მოწმობის გასაფორმებლად
სამკვიდრო სამართალი.

დოკუმენტები, რომლებიც ნოტარიუსს დასჭირდება:

რეესტრის ოფისში გაცემული გარდაცვალების მოწმობა;
ამონაწერი სახლის მენეჯმენტიდან რეგისტრაციის ადგილისა და გარდაცვლილის პირადი ანგარიშის შესახებ;
იქნება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. თუ არა, მაშინ ნათესაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
მოანდერძის ბინის საკუთრება;
სერთიფიკატი BTI-სგან საბაზრო ღირებულებაბინები;
საკადასტრო ან ტექნიკური პასპორტი. ეს არის ორი განსხვავებული დოკუმენტი, თუმცა აღწერა
მათი საცხოვრებელი იგივეა. ამიტომ, თუ ამ პასპორტებიდან მხოლოდ ერთი გაქვთ ხელთ,
მეორეს მოხსენება არ სჭირდება;
ამონაწერი EGRP-დან.

გაითვალისწინეთ, რომ ნოტარიუსს ასევე მოუწევს გადაიხადოს როგორც სახელმწიფო მოვალეობა, ასევე მისი მომსახურება.
საქმისა და წარდგენილი დოკუმენტაციის დეტალურად შესწავლის შემდეგ ნოტარიუსმა უნდა დარწმუნდეს, რომ
ბინაზე აპლიკანტები აღარ არიან. და მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებს სერტიფიკატის გაცემას.
ბინის მემკვიდრეობის მიღების შემდეგ, დროა მიხვიდეთ MFC-ში უფლების რეგისტრაციისთვის
ახალი საცხოვრებლის საკუთრება.

სამკვიდრო მოწმობა ნოტარიუსგან

MFC-ის საკუთრების რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომელიც თქვენთან ერთად უნდა წაიღოთ,
შემდეგი:

MFC-მა უარი თქვა თუ აჭიანურებს ვადებს? გაქვთ პრეტენზიაან სხვა სიტუაცია, რომელიც მოითხოვს იურიდიულ დახმარებას (აუცილებლად არ არის დაკავშირებული MFC-თან)?
დარეკეთ და მიიღეთ უფასო იურიდიული კონსულტაცია!

მოსკოვი და მოსკოვის რეგიონი -
პეტერბურგი და ლენ. რეგიონი -
რუსეთის ფედერაციის სხვა რეგიონები -

საჭირო ნიმუშის გამოყენება;
მემკვიდრის პასპორტი;
ადვოკატისგან მიღებული ცნობა;
საკადასტრო (ტექნიკური) პასპორტი;
სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

ეს არის ძირითადი სია, რომელიც სავალდებულოა. შესაძლოა ადგილზე სპეციალისტი
მოითხოვეთ დამატებითი დოკუმენტები.

სხვათა შორის, თუ არ გაქვთ დრო, რომ პირადად ეწვიოთ MFC-ს, ეს შეიძლება მიანდოთ მესამეს.
სახე. მაგრამ ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ნოტარიულად დამოწმებული მოწმობა
მინდობილობის ყველა მოთხოვნის შესაბამისად.

ბინის გაყიდვა ხანგრძლივი და მრავალფეროვანი პროცესია და თუ რეალტორთან ითანამშრომლებთ, მაშინ გაგიადვილდებათ ზოგიერთი ორგანიზაციული საკითხის მოგვარება, თქვენ, ფაქტობრივად, საერთოდ არ მოაგვარებთ.

ბინის გასაყიდად საკადასტრო პასპორტის მიწოდება აუცილებელი არ არის, მაგრამ ეს ყოველთვის პლუსია. ტრანზაქციისთვის დაგჭირდებათ: სერთიფიკატი პირადი ანგარიში, ამონაწერი სახლის წიგნიდან. გარიგების დასადებლად აუცილებელია კანონის საფუძვლის დოკუმენტები და ტექნიკური დოკუმენტაცია. პირადი ანგარიშის სერთიფიკატები და რომ მფლობელებმა დროულად გადაიხადეს ბინის ყველა მომსახურება. ცნობები ფსიქიატრისა და ნარკოლოგისგან.

უძრავი ქონების, მაგალითად, ბინის, სახლის ან მიწის წილის გასაყიდად გარიგების განსახორციელებლად, საჭიროა შეაგროვოთ დოკუმენტები და სერთიფიკატები, რომლებიც მოიცავს:

იყიდება ბინა:

ბინის ყველა რეგისტრირებული მფლობელის პასპორტები;
ბინაზე უფლებების რეგისტრაციის მოწმობა;
დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც სერთიფიკატი მიიღო ბოლო (ან ბოლო მფლობელებმა), მაგალითად, ნასყიდობის ან შემოწირულობის ხელშეკრულება);
თუ არასრულწლოვნები მონაწილეობენ გარიგებაში - მეურვეობის ორგანოების ნებართვები, ( თუ ერთ-ერთი თანამფლობელი ბავშვია);
მეორე მეუღლის თანხმობა ბინის გაყიდვის რეგისტრაციაზე.
საკადასტრო პასპორტი;
ტექნიკური დოკუმენტაცია (პასპორტი და ბინის გეგმა);
ამონაწერი სახლის წიგნიდან ყველა რეგისტრირებული პირის შესახებ;
ამონაწერი USRR-დან;
პირადი ანგარიშის სერთიფიკატები და რომ მფლობელებმა დროულად გადაიხადეს ბინის ყველა მომსახურება;
სერთიფიკატები, რომ სახლის მეპატრონეები გონიერები არიან და არ არიან რეგისტრირებული ფსიქიატრთან ან ნარკოლოგთან;
დოკუმენტაცია საგადასახადო ოფისიდა საბანკო ანგარიშის ბალანსი.

იყიდება მიწის ნაკვეთი:

საიტის ყველა რეგისტრირებული მფლობელის პასპორტები;
მიწის ნაკვეთზე უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები და ხელშეკრულებები, რომელთა საფუძველზეც იქნა მიღებული საკუთრების მოწმობა, მაგალითად, ყიდვა-გაყიდვა, ან შემოწირულობა და ა.შ.);
ამონაწერი USRN-დან ქონების ძირითადი მახასიათებლების შესახებ და ამონაწერი საკუთრებაში გადაცემის შესახებ;
საკმარისია საკადასტრო პასპორტი, ამონაწერი უახლესი ინფორმაციით;
ადგილზე არსებული შენობების ტექნიკური დოკუმენტაცია ან მათი არყოფნის ცნობა;

მიწის დათვალიერება მიწის გაყიდვამდე

მიწის დათვალიერება უჩვეულო და კომპლექსური პროცედურაა, ამიტომ ჩვეულებრივია მისი „დაბრალება“ მყიდველის მხრებზე. მასზე, ისევე როგორც ჩვენს ყველა სხვა სერვისზე, შეგიძლიათ შეასრულოთ "აჩქარება". და ჩატარდეს თუ არა მიწის დათვალიერება საკუთრების შეცვლისას, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ტიპის საკუთრებაა ეს საიტი.

იყიდება სახლი:

სახლის გაყიდვისას არ არსებობს სპეციალური დოკუმენტები, თუ ეს არ არის კოტეჯი სოფელიან SNT, ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, აღებულია ცნობა SNT-ის ან KP-ის გამგეობიდან, რომ ნაკვეთის ან სახლის დავალიანება არ არის. გარიგება ითვლება ყველაზე რთულად, რადგან სახლის გასაყიდად აუცილებელია შეაგროვოს ის, რაც საჭიროა ბინის გაყიდვის ტრანზაქციის დასასრულებლად, მაგრამ გარდა ამისა, ისინიც წავლენ.

სამკვიდროში შესვლის საბუთები

დაჩის (სახლის) მემკვიდრეობაში შესვლა

პასპორტი, გარდაცვალების მოწმობა ან სასამართლო ხელისუფლების გადაწყვეტილება მესაკუთრის გარდაცვლილად გამოცხადების შესახებ, ცნობა რეგისტრაციის ბოლო ადგილიდან „ყოფილი მესაკუთრის სიკვდილის გამო რეგისტრაციიდან მოხსნის შესახებ“, საბუთი, რომელიც ადასტურებს, რომ მემკვიდრე ნათესაურია მოანდერთან, მიწის ნაკვეთი და კოტეჯი (მოწმობა, დადგენილება, ამონაწერი), ასევე საძირკვლის დოკუმენტები (მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულება და ა.შ.). სამკვიდროში შესვლის შემდეგ შენ თვითონ აღრიცხავ მიწის ნაკვეთს და აგარაკს. ჩვენ გთავაზობთ ამ სახის მომსახურებას, სიჩქარის მხრივ რეგისტრაცია იქნება დაახლოებით 10 დღე ().

მემკვიდრეობის მიღებისას, არსებობს გარკვეული დოკუმენტები, რომლებიც დამოკიდებულია ამ ქონების ტიპზე, რომელსაც განმცხადებელი აცხადებს. მაგალითად, თუ ობიექტი არის საბანკო ანგარიში, რაც ჩვენს დროში ძალიან გავრცელებულია, მაშინ უნდა მოძებნოთ მოანდერზე რეგისტრირებული საბანკო ანგარიშის ნომერი და მისი შემნახველი წიგნი. თუ მანქანაზეა საუბარი, მაშინ ჯერ უნდა დაათვალიეროთ და შეაფასოთ, რის შემდეგაც შედგენილი იქნება შესაბამისი დოკუმენტი. თქვენ ასევე გჭირდებათ უშუალო დოკუმენტები თავად მანქანისთვის, მაგალითად, TCP და სერთიფიკატი მანქანის მონაცემებით. სამემკვიდრეო საქმის გახსნის მიზნით, უნდა მომზადდეს შემდეგი დოკუმენტები:

ძირითადი დოკუმენტები

გარდაცვალების მოწმობა;
დოკუმენტი მოანდერძის საცხოვრებელი ადგილიდან მისი გათავისუფლების თარიღის სავალდებულო მიმაგრებით;
ანდერძი წარედგინება იმ შემთხვევაში, თუ იგი შედგენილია და დარეგისტრირდა დროულად.

რაც შეეხება მიწის დოკუმენტაციას, მემკვიდრემ უნდა წარმოადგინოს საკადასტრო გეგმა, მოანდერძის საკუთრების დამადასტურებელი მტკიცებულება და ტერიტორიის შეფასება.

მეორადი დოკუმენტები

დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ მემკვიდრე და გარდაცვლილი რეალურად ითვლებოდნენ ნათესავები ( ეს შეიძლება იყოს დაბადების ან ქორწინების მოწმობა, ასევე პასპორტი);
სია, ვინც მემკვიდრეობით იღებს უძრავ ქონებას, ან ვინც აცხადებს, რომ მემკვიდრეობით იღებს ( სახელებისა და კონტაქტების სიაში);

სამკვიდროს მიღებამდე აუცილებელია ქონების შემოწმება, ვინაიდან თქვენ მიერ მემკვიდრეობით მიღებული ქონებით თქვენ იღებთ ყველანაირ ვალდებულებას ამ ქონების, სესხის დაფარვის, ფინანსური ვალდებულებების და ა.შ.

ბინის მემკვიდრეობით მიღებისას

ბინის დოკუმენტებთან დაკავშირებით, სიტუაცია გარკვეულწილად რთულია, რადგან ასეთი დოკუმენტების სია ძალიან ვრცელია, ჩვეულებრივია დოკუმენტების დაყოფა სამ ძირითად ჯგუფად: სათაურის დოკუმენტები, ტექნიკური დოკუმენტაცია და ბინის საბინაო დოკუმენტები.

იურიდიული დოკუმენტები მოიცავს:საკუთრების მოწმობა, ხელშეკრულება წილობრივი მონაწილეობამშენებლობაში ხელშეკრულება საცხოვრებლით უზრუნველყოფის შესახებ, ნასყიდობის ან შემოწირულობის ხელშეკრულება, ხელშეკრულება ქონების გადაცემის შესახებ, სასამართლოს გადაწყვეტილება, ქონების გადაცემის აქტი.

ტექნიკურები მოიცავს:საცხოვრებლის განმარტება, ბინის ღირებულების ცნობა, ბინის სართულის გეგმა. დოკუმენტი მოიცავს: საკუთრების მოწმობას, მშენებლობაში თანამონაწილეობის ხელშეკრულებას, ხელშეკრულებას საცხოვრებლით უზრუნველყოფის შესახებ, ხელშეკრულებას გაყიდვის ან შემოწირულობის შესახებ, ხელშეკრულებას ქონების გადაცემის შესახებ, სასამართლოს გადაწყვეტილებას, გადაცემის აქტს. ქონება.

რომ საბინაო დოკუმენტებიმოიცავს:დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს, რომ მემკვიდრემ გადაიხადა კომუნალური გადასახადები ბოლო 3 თვის განმავლობაში.

საკუთრების რეგისტრაცია, საკუთრების მოწმობის აღება

ხშირად ჩვენ გვახსოვს დოკუმენტების სწორად შესრულება მხოლოდ იმ მომენტში, როდესაც ისინი საჭირო გახდება. დიდწილად, ეს მომენტი ეხება უძრავ ქონებას, რომლის დიზაინიც ბოლომდე გადაიდო. ჯერჯერობით, საკითხი არ დგას ბინის, შენობის ან მიწის სხვა ხელში გადაცემასთან დაკავშირებული რაიმე ობიექტის, მემკვიდრეობის, შემოწირულობის და სხვა საქმიანობის შესახებ. სწორედ მაშინ ირკვევა, რომ საჭირო დოკუმენტები ძველი მოდელის მიხედვით არის შედგენილი არასწორად, ან საერთოდ არ არსებობს. ეს აბსოლუტურად არასწორი მიდგომაა, ვინაიდან უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობის მიღება საკმაოდ ხანგრძლივი პროცესია, თუნდაც დაჩის ამნისტიის პირობებში. და რეგისტრაცია ჩვეულებრივი სქემის მიხედვით, სასამართლოს მეშვეობით, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ პრაქტიკულად არ არსებობს დოკუმენტები, შეიძლება თვეები გაგრძელდეს.

ბინის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები და პროცედურა

სასწრაფოდ მოემზადე გააკეთე საკუთარი ხელით საბუთებიშესაძლებელია სხვადასხვა პრობლემები და შეფერხებები რეგისტრაციაში, ვინაიდან სიტუაციები განსხვავებულია და არ არსებობს უნივერსალური რეგისტრაციის სქემა. თითოეულ შემთხვევაში, გარკვეული დოკუმენტები ხელმისაწვდომია, ზოგიერთი უნდა შეიცვალოს, აღდგეს ან შესრულდეს პირველად. გარდა ამისა, ბინის რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტაცია შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ როგორ შეიძინა ბინა. აქედან გამომდინარე, ღირს ადვოკატს ჰკითხოთ ბინის შეძენის ყველაზე ხშირად გამოყენებული ვარიანტები და მისი საკუთრებაში რეგისტრაციის პროცედურა.

ბინის რეგისტრაციისთვის განახლებულია დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი, რომელიც უნდა მომზადდეს თავად პროცედურის დაწყებამდე:

სათაური დოკუმენტები ნებისმიერი დამფუძნებელი ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს თქვენს უფლებას ბინაზე (გაყიდვის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა);
ტექნიკური პასპორტი და ტექნიკური გეგმა BTI;
მითითება სახლის წიგნიდან;
პასპორტები ან მფლობელების ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები

2002 წლამდე მემკვიდრეობის, შემოწირულობის, ყიდვა-გაყიდვისა და სხვა საფუძვლებით შეძენილი ბინების რეგისტრაციის პროცედურა.

რამდენადმე უფრო ადვილია ოთახის გაფორმება, რომელიც საკმაოდ დიდი ხანია ფუნქციონირებს და ოდესღაც ძველი კანონებით იყო მორთული, ვიდრე ბინა ახალ კორპუსში. ჯერ ერთი, საკადასტრო პასპორტის მიღება ბევრად უფრო ადვილია და მეორეც, თქვენ არ ხართ დამოკიდებული დეველოპერის დოკუმენტაციის დროულ შესრულებაზე. ამიტომ, ასეთ პროცედურებს 5-7 დღე სჭირდება.

მიწის საკუთრების რეგისტრაციის საბუთების ნუსხა

თვითშევსებული აპლიკაცია განცხადებაში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული - საიტის შემდგომი გამოყენების მიზანი (მებაღეობა, მიწათმოქმედება ან სახლის აშენება);
საკუთრებაში გადაცემის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები პრივატიზაციის ხელშეკრულება, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, გაცვლა, სასამართლო გადაწყვეტილება და ა.შ.);
ტექნიკური პასპორტი შენობების, ავტოფარეხების, ფარდულების, ადგილზე მდებარე შენობებისთვის;
საკადასტრო პასპორტი

თუ მიწის ნაკვეთი რეგისტრირებულია ინდივიდუალური მეწარმე, მაშინ ასევე შეიძლება საჭირო გახდეს OGRN სერთიფიკატის ასლი. და თუ მომავალი მფლობელის რწმუნებული დაკავებულია მიწის რეგისტრაციაში, მაშინ აუცილებელია იზრუნოთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის გაცემაზე. უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს შექმნილი სიტუაციიდან გამომდინარე, შესაძლოა საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტაცია, რომლის შესახებაც კონკრეტულ სიტუაციაში შეგატყობინებთ. მას შემდეგ რაც ყველა დოკუმენტი შეგროვდება, იდება ხელშეკრულება და 1-2 კვირაში მიიღებთ მიწის ნაკვეთზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობას.

საბუთების ჩამონათვალი სახლის ან შენობის საკუთრებაში რეგისტრაციისთვის

იმ შემთხვევაში, თუ მესამე პირი ეწევა საკუთრების რეგისტრაციას, მაშინ აუცილებელია წინასწარ იზრუნოთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის მომზადებაზე.

სახლის ტექნიკური გეგმა;
სახლის ექსპლუატაციაში მიღების (მიღების) აქტი
საიტის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
გაზიარების ხელშეკრულება სახლის გაცემის შემთხვევაში ზოგადად ფრაქციული საკუთრება ;

საკადასტრო პასპორტის ქონა სავალდებულოა, ის უძრავი ქონების მრავალი ტრანზაქციის განხორციელების განუყოფელი ნაწილია. ტექნიკური გეგმა შეიძლება მოამზადოს ნებისმიერ ინჟინერს, რომელსაც აქვს ყველა საჭირო სიამიწის ნაკვეთის შემადგენელი დოკუმენტები და ქონების უშუალო მფლობელის განცხადება. ხანდახან ისეც ხდება, რომ სახელმწიფო ინვენტარს ტექნიკური მიზეზების გამო ტექნიკური გეგმის სახელმწიფო აღრიცხვაში შესვლის დრო არ ჰქონდა, ამაში ცუდი არაფერია, ყველა პრობლემას ჩვენი ინჟინრები გამოასწორებენ.

რეკომენდირებულია აიღოთ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები ყველა იმ ქონებაზე, რომელსაც ფლობთ, მაგრამ ჯერ არ დარეგისტრირებულხართ. ეს შეიძლება იყოს მიწის ნაკვეთები, ბინები, საცხოვრებელი კორპუსები და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების შენობები და ყველაფერი, რისი მემკვიდრეობაც ან გაყიდვა იგეგმება მომავალში.

უძრავი ქონების პრივატიზაციის დოკუმენტები

ბინების, კოტეჯების და მიწის ნაკვეთების პრივატიზაცია

საკუთრებიდან გამომდინარე (ბინა, მიწა უშენოდ, მიწა სახლით და ა.შ.), მოთხოვნები საბუთების ჩამონათვალზე განსხვავებულია, მაგრამ Ძირითადი მოთხოვნებიუძრავი ქონების პრივატიზაციასთან დაკავშირებით:

დავალიანების არარსებობის ცნობები;
დოკუმენტები ნოტარიუსისგან პრივატიზაციის ხელმისაწვდომ უფლებისთვის ამ პროცესში მონაწილეობა შეგიძლიათ მხოლოდ ერთხელ.;
კომუნალური გადასახადები სახლის ან ბინისთვის;

გადახდილი კომუნალური გადასახადების ქვითრები სახლის ან ბინისთვის;
ტექნიკური პასპორტი ან ამონაწერი.

საცხოვრებელი კორპუსის საკადასტრო აღრიცხვა

კერძო სახლიწარმოადგენს სრულფასოვან საცხოვრებელ ობიექტს და ამიტომ საჭიროებს რეგისტრაციას ეროვნულ კადასტრში. საკადასტრო დოკუმენტის გაცემა ხდება სახლის ტექნიკური გეგმის საფუძველზე და ასევე იმ პირობით, რომ მიწის ნაკვეთი, რომლის ფარგლებშიც სახლი აშენდა, კანონიერად დარეგისტრირებულია მფლობელზე. საკადასტრო პასპორტის არარსებობის შემთხვევაში, საცხოვრებლის გაყიდვა, ჩუქება, გაცვლა ან სხვაგვარად მისი კანონიერი ბედის გადაწყვეტა შეუძლებელია. შესაძლებელია თუ არა საკადასტრო სახლის რეგისტრაცია? შესაძლებელია მხოლოდ.

დოკუმენტები კერძო სახლის რეგისტრაციისთვის

მიწის გადაცემის დოკუმენტების სრული ნაკრები, მათ შორის საკადასტრო გეგმადა საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი;
მშენებლობის ნებართვა;
ტექნიკური შენობის გეგმა საკმარისი ამონაწერი ტექნიკური პასპორტი ;

საკადასტრო აღრიცხვის რეგისტრაციის ვადა 18 დღეა

ბინის ან სახლის ტექნიკური პასპორტის შესაქმნელად, თქვენ დაგჭირდებათ საკადასტრო ინჟინრების გამოძახება ადგილზე გაზომვების განსახორციელებლად, რის შემდეგაც მოხდება საბოლოო დოკუმენტის გენერირება. ტექნიკური პასპორტი გაიცემა ყველა კანონიერი მოთხოვნის შესაბამისად და ასევე აუცილებლად უნდა დარეგისტრირდეს სახელმწიფო რეესტრში. ასევე, არ აურიოთ ტექნიკური პასპორტი და ტექნიკური გეგმა. ტექნიკური გეგმა მზადდება ტექნიკური პასპორტის არსებობის საფუძველზე, პროექტის დოკუმენტაციადა ობიექტის ექსპლუატაციის ნებართვა. თუ რომელიმე დოკუმენტი არ არის სიაში, მაშინ, შესაბამისად, დოკუმენტი არ მიიღება. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ ტექნიკური გეგმის შედგენა არ შეიძლება განხორციელდეს წინასწარ გამზადებული ტექნიკური პასპორტის გარეშე. ანუ ტექნიკური გეგმის მისაღებად ჯერ ტექნიკური გეგმა უნდა შეადგინოთ და შეიყვანოთ სახელმწიფო რეესტრში. მხოლოდ ამ შემთხვევაში მთელი სისტემა დოკუმენტაციასწორი და ლოგიკური იქნება.

დოკუმენტები GKN-ზე მიწის ნაკვეთის დასაყენებლად

სასაზღვრო გეგმა;
მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები ნასყიდობის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა და ა.შ.;
განცხადება და მინდობილობა, რომელიც გაცემულია საკადასტრო ინჟინერზე მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აღრიცხვაზე დადების შესახებ;
თუ მიწის კატეგორია შეიცვალა, დოკუმენტები მიწის კატეგორიის შეცვლის ან ნებადართული სარგებლობის ტიპის შეცვლის შესახებ;

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია ერთ-ერთი ურთულესი პროცედურაა. ბინის, ან სახლის რეგისტრაციისგან განსხვავებით, ის განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს.

საკადასტრო პასპორტი

საკადასტრო პასპორტის მისაღებად უძრავი ქონება რეგისტრირებული უნდა იყოს სახელმწიფო საკადასტრო ორგანოებში. ჩვენი ორგანიზაცია ეწევა საკადასტრო პალატაში საბუთების მომზადებას და წარდგენას, ასევე ეხმარება საკადასტრო დოკუმენტაციის მოპოვებაში ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონებისთვის. PRAVOZEM-თან დაკავშირების შემდეგ შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ ქ მინიმალური პირობები(5 საათიდან) შეგიძლიათ მიიღოთ საკადასტრო პასპორტი უძრავ ქონებაზე. ასევე, ჩვენი კომპანია მზადაა დაგეხმაროთ თქვენი ქონების შემდგომი საკუთრების რეგისტრაციაში. საკადასტრო პასპორტის გაცემის დაჩქარებული ვადა 5 საათიდან (სამუშაო დღეს), შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინის მფლობელს აქვს საკუთრების ყველა საბუთი.

საკადასტრო პასპორტის მოქმედების ვადა კანონით დადგენილი არ არის, მაგრამ ის უნდა განახლდეს, თუ განხორციელდა რეკონსტრუქცია, ან შეიცვალა რაიმე ინფორმაცია საცხოვრებელი კორპუსის შესახებ.

როგორ შევიტანოთ ცვლილებები და შესწორებები კადასტრში?

თითოეული ცვლილების სიტუაცია განსხვავებულია და მოითხოვს განსხვავებულ მიდგომას, მაგრამ ცვლილების პროცესის მონახაზი ძალიან მარტივია. ჯერ უნდა შეუკვეთოთ ამონაწერი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ქონების შესახებ და აქტუალურია მომენტში და შესწორებების გარეშე. შემდეგი, ჩვენ ვსწავლობთ თქვენს ხელთ არსებულ დოკუმენტებს, რათა შევიტანოთ მთელი რიგი ცვლილებები (მაგალითად, საიტის გამოყენების სახეობა), ხოლო საჭიროა რაიონის ადმინისტრაციის აქტი, რომელიც დაადასტურებს გამოყენების ტიპის შეცვლის ფაქტს. საიტის. გარდა ამისა, ამ ცვლილებების დამადასტურებელი დოკუმენტის საფუძველზე, ისინი შეიტანება ინვენტარში (თუ ეს არ ეწინააღმდეგება კანონს).

საკადასტრო პასპორტი ბინისთვის

ტექნიკური პასპორტი ან ამონაწერი ბინის ტექნიკური პასპორტიდან;
ბინის ფლობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;

ბინის მფლობელმა უნდა დაწეროს განცხადება მისი სახელით, რომ მას სურს მიიღოს საკადასტრო პასპორტი ბინისთვის, ხოლო ორიგინალების არსებობა არის საფუძველი იმის დასაჯერებლად, რომ განმცხადებელი ნამდვილად არის ბინის მფლობელი.

საკადასტრო პასპორტი საცხოვრებელი კორპუსისთვის

ტექნიკური პასპორტი, საკმარისია ამონაწერი უახლესი ინფორმაციით თუ პასპორტის მიღების შემდეგ განხორციელდა ხელახალი განვითარება, მაშინ ტექნიკური პასპორტი ხელახლა უნდა მომზადდეს;
სახლის ფლობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები ნასყიდობის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა;
სათაური დოკუმენტები

თუ საცხოვრებელი კორპუსი უკვე პრივატიზებულია, მაშინ მესაკუთრეს მოეთხოვება საკუთრების მოწმობის წარდგენა. თუ პრივატიზაციის პროცედურა აქამდე არ განხორციელებულა, მაშინ საჭიროა შეთანხმება სოციალური რეკრუტირებასაცხოვრებელი. ჩამოთვლილი საბუთების ნუსხის გარდა მოგიწევთ სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდა, ხოლო სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის შემდეგ გაიცემა ქვითარი, რომელიც ასევე თან ერთვის საბუთების ძირითად პაკეტს.

PRAVOZEM-ში საკადასტრო პასპორტის გაცემის ვადა არის 5-8 საათი (სამუშაო დღეში)

თუ თქვენ აპირებთ რაიმე სახის უძრავი ქონებით გარიგების განხორციელებას, ნებისმიერ შემთხვევაში, ამისთვის საკადასტრო პასპორტის აღება დაგჭირდებათ. ამის გაკეთება იაფი, სწრაფი და მარტივია, თუ მოამზადებთ დოკუმენტების სრულ პაკეტს, რომელიც საფუძვლად უდევს პასპორტის დროულად მოპოვებას.

რეგისტრაციის შემოწმებისას, თუ ქონება არ ღირს კადასტრში რეგისტრაცია, ამის გაკეთება საჭირო იქნება. არსებობს მთელი რიგი გარემოებები, რომლებიც ხელს უწყობს ცვლილებას ერთხელ უახლესი ინფორმაციაგარკვეული ობიექტის შესახებ. ჩვენ გირჩევთ, რომ შეიყვანოთ ისინი ინვენტარში, როგორც კი შეიტყობთ მსგავსი ცვლილებების შესახებ. მაგალითად, შეიცვალა თქვენი მიწის გამოყენების ტიპი, შესაბამისად, ასეთი მიწის ღირებულების გაანგარიშება შეიძლება მნიშვნელოვნად შეიცვალოს. მაგრამ ვერავინ შეძლებს გადაანგარიშოს გადასახადი, რომელიც უნდა გადაიხადოთ დადასტურების არარსებობის გამო. არის სხვა მსგავსი გარემოებები, რომლებიც საჭიროებენ საკადასტრო აღრიცხვის მონაცემებში შესწორებას და ცვლილებას.

საკადასტრო პასპორტი მიწის ნაკვეთისთვის

მიწის ნაკვეთის მფლობელმა უნდა მიაწოდოს PRAVOZEM-ის თანამშრომელს ყველა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ყოფნას, ისევე როგორც ნაკვეთი მეზობლებთან. სასაზღვრო გეგმის არარსებობის შემთხვევაში, ჩვენი ორგანიზაცია დაგეხმარება მის მოპოვებაში, ამზომველები განახორციელებენ უმოკლეს დროში ამ პროცედურასდა ინჟინრები მოამზადებენ საიტის გეგმას და საზღვრებზე შეთანხმების აქტს. თქვენ არ დაგჭირდებათ თქვენი პირადი დროის დახარჯვა დოკუმენტების მომზადებასა და შესრულებაზე, მიწასთან მიმართებაში განხორციელებული ქმედებების კანონიერების შემოწმებაზე.

მიწის ნაკვეთისთვის საკადასტრო პასპორტის მფლობელი რომ გახდეთ, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტების შემდეგი ჩამონათვალი:

განცხადება საკადასტრო პასპორტისთვის;
საიტის საზღვრის გეგმა;
ინფორმაცია საიტის შესახებ, საჭიროა მხოლოდ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რომელ კატეგორიის მიწას ეკუთვნის საიტი
მიწის საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები ნასყიდობის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა;
სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დადასტურება.

მოწოდებული დოკუმენტების პაკეტი იქნება თქვენი საიტის რეგისტრაციის საფუძველი და, შესაბამისად, საკადასტრო პასპორტის მოპოვება, რომელიც შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

ზუსტი ადგილმდებარეობა, საიტის მისამართი;
ნაკვეთის უნიკალური საკადასტრო ნომერი;
მიწის კატეგორია, რომელსაც ენიჭება საიტი;
Მიწის ფართობი;
საკადასტრო ღირებულებასაიტი;
ინფორმაცია საიტზე უფლებების შესახებ;
საიტის საზღვრების სქემა-გეგმა.

გარდა ინფორმაციის შესახებ მიწის ნაკვეთი, in ეს დოკუმენტიშეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ ვინ გასცა ის, ასევე, რა თარიღით იყო გაფორმებული

გაცემის ვადა: 1 სამუშაო დღიდან

საკადასტრო პასპორტი ავტოფარეხისთვის

განყოფილების ან ინდივიდუალური ავტოფარეხის ყუთის საკადასტრო პასპორტის მისაღებად, ჯერ უნდა გააკეთოთ ამ ობიექტის ტექნიკური აღრიცხვა ტექნიკური პასპორტის მოპოვებით. ტექნიკური პასპორტის გარდა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ სათაური დოკუმენტები:

ავტოფარეხის ყუთის შეძენის დამადასტურებელი ხელშეკრულება, ან
ავტოფარეხის შემოწირულობის დამადასტურებელი ხელშეკრულება, ან
სამკვიდრო მოწმობა;

ზემოაღნიშნული დოკუმენტების გარდა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თავმჯდომარეს ავტოფარეხის კოოპერატივიავტოფარეხის კოოპერატივის წევრის ცნობისთვის. სერთიფიკატი აუცილებლად უნდა შეიცავდეს მეზობელი ავტოფარეხების ყველა მფლობელის ხელმოწერას და ზუსტად მიუთითებდეს ავტოფარეხის ფართობზე, რომელიც წერია ტექნიკურ პასპორტში.

მიწოდების დრო: 5 საათიდან (სამუშაო დღეს)

საკადასტრო პასპორტი არასაცხოვრებელი ფართებისთვის

ოფისის დაპროექტებისას და შენახვის საშუალებებიარასაცხოვრებელი ფართებისთვის საკადასტრო პასპორტის მისაღებად, PRAVOZEM-ის ადვოკატს სჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:

სათაური დოკუმენტები არასაცხოვრებელი ფართებისთვის;
სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.
Მინდობილობის ძალა თუ თქვენ იყენებთ ჩვენი კომპანიის მომსახურებებს, მაშინ ჩვენი თანამშრომელი იმოქმედებს თქვენი სახელით პროქსით;
ტექნიკური პასპორტი ან ამონაწერი.

ეს სია შეიძლება დაემატოს ტიპის მიხედვით არასაცხოვრებელი ფართებიდა მისი დანიშვნა, ქალაქის თითოეული რაიონის ადმინისტრაციას აქვს უფლება დაადგინოს საკუთარი მოთხოვნები რეგისტრაციისთვის საკადასტრო დოკუმენტებიარასაცხოვრებელი საკუთრებისთვის. PRAVOZEM-ის თანამშრომლები მზად არიან შეადგინონ თქვენთვის სრული სიაცალკეულ საქმეზე მორგებული დოკუმენტები.

მიწოდების დრო: 6 საათიდან (სამუშაო დღეს)

რაც შეეხება არასაცხოვრებელი შენობების საკადასტრო პასპორტის მოქმედების ვადას, არ არსებობს მკაფიოდ დადგენილი სტანდარტები. უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთი დოკუმენტი უნდა განახლდეს, თუ გარკვეული ცვლილებები მოხდება ობიექტთან, მაგალითად, ხელახალი განვითარება.

კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის ტექნიკური გეგმა

ტექნიკურ გეგმას შეიძლება ჰქონდეს სხვადასხვა ფორმა და შეიცავდეს სხვადასხვა მონაცემებს ობიექტებზე, მისი მიღების მიზნიდან გამომდინარე. ამის გამო ეს ორი ცნება ერთმანეთში აირია ტექნიკური პასპორტი და ტექნიკური გეგმა. გეგმა აუცილებელია სახელმწიფო რეესტრში დასარეგისტრირებელი შენობების შესაქმნელად, ა პასპორტი ითვლება წმინდა ინფორმაციულ დოკუმენტად A, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ობიექტის შესახებ. გეგმა შეიცავს ინფორმაციას ობიექტების ტექნიკური მონაცემებისა და ქონების რეგისტრაციისათვის საჭირო მონაცემებზე. ტექნიკური გეგმის მიღების შემდეგ შესაძლებელია ობიექტის შეტანა სახელმწიფო რეესტრში და ჩანაწერში ჩაწერა, რის შედეგადაც შესაძლებელია საკუთრების მოწმობის აღება. გეგმა ხელახლა გაიცემა, როდესაც საკუთრებაში შეინიშნება გარკვეული ცვლილებები, მაგალითად, ხელახალი განვითარება და მომავალში გეგმა იქნება საჭირო, თუ გაჩნდება ქონების საკუთრებაში გადაცემის გარიგების განხორციელების აუცილებლობა.

ტექნიკური გეგმა შედგენილია ახალი შენობებისა და ყველა ობიექტისთვის, რომელიც ახლახან შევიდა ექსპლუატაციაში (ამ შემთხვევაში საჭიროა ტექნიკური გეგმა ობიექტის დასამაგრებლად. სამთავრობო სააგენტო). დაუმთავრებელ ობიექტს აქვს იურიდიული დახვეწილობა - მშენებლობის დასრულებამდე მის ტერიტორიაზე რეგისტრაცია ვერ მოხერხდება. შენობის ტექნიკური გეგმის ჩვენთან შეკვეთისას დამკვეთს მხოლოდ ტექნიკური გეგმის შედგენის განაცხადი სჭირდება, დანარჩენ სამუშაოებზე ჩვენი სააგენტო ზრუნავს.

შენობის ტექნიკური გეგმის მისაღებად

მოქმედი სამშენებლო ნებართვა;
ცნობა მშენებლობის დასრულების შესახებ;
ქონების დეკლარაცია;
ამონაწერი USRN-დან მიწის ნაკვეთისთვის

შენობის ტექნიკური გეგმის მისაღებად დოკუმენტების უფრო სრულყოფილი პაკეტი იქმნება მშენებლობის ტიპთან და შენობის გამოყენების კატეგორიასთან დაკავშირებით, ეს შეიძლება იყოს საწყობი, ოფისი ...

შენობის ტექნიკური გეგმის მისაღებად

საკადასტრო ამონაწერი, შეიცავს მონაცემებს ქონების შესახებ;
ობიექტის ტექნიკური დოკუმენტაცია, შედგენილი არაუგვიანეს 2013 წელს, ეს შეიძლება იყოს ტექნიკური პასპორტი, ან იატაკის გეგმა;
მშენებლობის ნებართვა;
გაშვების აქტი;
თუ ობიექტი განიხილება ახლად შექმნილი, მაშინ აუცილებელია დოკუმენტის წარდგენა მასზე მისამართის მინიჭების შესახებ;

ბინის ტექნიკური გეგმის მისაღებად

საკუთრების მოწმობა, ან ამონაწერი USRN-დან;
შესვლის აქტი სახლებიექსპლუატაციაში და სხვა დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს ობიექტის სრულად დასრულებას;
დეკლარაცია

საბუთების სიის გარდა, სახლის მფლობელს მოეთხოვება სართულის გეგმაბინები და გავზომოთ ბინა, ამას აკეთებს საკადასტრო ინჟინერი. ხელახალი განაშენიანების დასაფიქსირებლად, ხელახლა უნდა გასცეთ ტექნიკური პასპორტი, თუ პასპორტი არ არის, ბინა ფასდება. ამის შემდეგ მოწოდებულია აქტი, რომელიც აფიქსირებს ხელახალი განვითარების ფაქტს. თუ თქვენ აპირებთ ახალ კორპუსში ბინის გეგმის მიღებას, მაშინ პირველ რიგში უნდა გქონდეთ შეთანხმება დეველოპერთან. ეს არის ახალი შენობების დოკუმენტების შეგროვება, რომელსაც უფრო პატივისცემით უნდა მოეპყროთ, ჩვენ არ გირჩევთ ამის გაკეთებას "სწრაფად", რადგან ეს საკითხიბევრი ნიუანსია.

BTI ტექნიკური პასპორტი

ტექნიკური პასპორტი არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი ნებისმიერი უძრავი ქონებისთვის და ამავე დროს მისი მომსახურების ვადა შეუზღუდავია. აქედან გამომდინარე, საკმარისია მისი გაცემა მხოლოდ ერთხელ უძრავი ქონების შეძენის, მესაკუთრის ხელახალი რეგისტრაციის ან სხვა ოპერაციების დროს. აღსანიშნავია ისიც, რომ ტექნიკური პასპორტის გარეშე შეუძლებელია რაიმეს განხორციელება იურიდიული გარიგებებიუძრავი ქონებით. შეგვიძლია ვთქვათ, რომ მის გარეშე არც ერთი ბინა და არც სხვა ქონება არ არის იურიდიულად რეგისტრირებული. მაგრამ მეორეს მხრივ, ასეთი ტექნიკური პასპორტი შეიძლება საერთოდ არ იყოს საჭირო. ყველაფერი დამოკიდებული იქნება მხოლოდ სასურველ ოპერაციებზე ბინით ან სხვა უძრავი ქონებით. თუ გავითვალისწინებთ ინფორმაციას, რომელიც სავალდებულოა ამ დოკუმენტში, მაშინ ისინი მოიცავს:

ინდივიდუალური ოთახების ფართობი და მთლიანი კადრები;
ბინის ინვენტარიზაციის შეფასება;
ობიექტის ექსპლუატაციაში აღების წელი;
ინფორმაცია ხანგრძლივობის შესახებ კაპიტალური რემონტიგანსახილველ ქონებაში;
ფაქტობრივი თვალსაზრისით დადგენილი მისამართი;
ინფორმაცია მასალების შესახებ, საიდანაც აშენებულია შენობა;
ინფორმაცია არსებული კომუნიკაციების შესახებ.

დოკუმენტები ტექნიკური პასპორტის მისაღებად სახლში

ტექნიკური პასპორტი შეიცავს ინფორმაციას საცხოვრებლის შესახებ, ამიტომ ის საჭიროა საკუთრებაში არსებული ტრანზაქციის უმეტესობისთვის. ტექნიკური პასპორტის მისაღებად მოგიწევთ პასპორტის წარდგენა და ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. მიწის ნაკვეთზე საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის ასლი, მესაკუთრის პასპორტის ასლი, ხელშეკრულების ასლი (თუ ნასყიდობის ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთის შესყიდვაზე ხელშეკრულებით). ყველა ზემოაღნიშნული დოკუმენტაციის მომზადებისა და შეგროვების შემდეგ, საკადასტრო ინჟინერი ეწვევა ადგილს სახლის ძირითადი მახასიათებლების შემდგომი გაზომვისა და ამოღების მიზნით. Უფრო ვრცლად. ტექნიკური პასპორტის ღირებულება შეადგენს 30 000 რუბლს (14 დღე) 200 კვ.მ-მდე სახლისთვის.

ეს სია გაფართოვებულია სამიზნე დოკუმენტებით, იმისდა მიხედვით, თუ რა სიტუაცია იქნება გათვალისწინებული ტექნიკური პასპორტის მისაღებად:

გაზის გადასატანად
იპოთეკით იყიდეთ სახლი გამოყენებით სასესხო სახსრები, ანუ იპოთეკაში ბანკში წარდგენილი დოკუმენტების ჩამონათვალში შედის ტექნიკური პასპორტი, რომელიც უნდა იყოს განახლებული, თუნდაც ახლის მოთხოვნის უფლება.
საბანკო დეპოზიტისათვის
ნასყიდობის ხელშეკრულების, ან მემკვიდრეობის რეგისტრაციისათვის
სახლის დაზღვევისთვის

გაცემისას ყველა საჭირო დოკუმენტი ერთვის დასრულებულ ტექნიკურ პასპორტს, ასევე შენობის სართულის გეგმას.

დამატებითი დოკუმენტები სახლისა და ბინის ტექნიკური პასპორტის მისაღებად

ორივე შემთხვევაში საჭიროა პასპორტი, ან განმცხადებლის ვინაობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტი;
უფლების რეგისტრაციის მოწმობა ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც აფიქსირებს საცხოვრებლის საკუთრებას. უფრო მეტიც, თუ ბინამ გაიარა პრივატიზაციის პროცედურა, მაშინ მოგიწევთ პირადი ანგარიშის წარდგენა მმართველი კომპანია, ან საბინაო კოოპერატივი, რომელიც დაადასტურებს კომუნალური გადასახადების გადახდის ფაქტს, აგრეთვე მესაკუთრის საცხოვრებელი ფართით;
თუ ტექნიკური პასპორტი შეკვეთილია კანონიერ სამკვიდროში შესვლის მიზნით, მაშინ საჭირო იქნება მოანდერძის გარდაცვალების მოწმობა და ასევე მემკვიდრეების პასპორტები;
თუ ბინის პასპორტი მიიღება საცხოვრებლის პრივატიზების მიზნით, მაშინ საჭირო იქნება სერთიფიკატი ფორმა No7, ასევე დაგჭირდებათ ორდერი ან ქირავნობის ხელშეკრულება.
თუ ხელახალი განვითარებისთვის საჭიროა პასპორტი, მაშინ საჭიროა ლეგალიზაციის დოკუმენტები.
თუ განმცხადებელს არ შეუძლია პირადად განახორციელოს ტექნიკური დოკუმენტაციის მოპოვების ეს პროცედურა, მაშინ საჭირო იქნება მინდობილობა განმცხადებლის ბიზნესის წარმართვაზე უფლებამოსილი პირისთვის.

საბუთები ავტოფარეხისთვის ტექნიკური პასპორტის მისაღებად

ავტოფარეხის რეგისტრაციისას არ არის საჭირო ავტოფარეხის ტექნიკური პასპორტის აღება, საკუთრების დარეგისტრირება, ავტოფარეხს უკავშირებენ მიწის ნაკვეთს, ამისთვის იღებენ ტექნიკურ გეგმას, ამაგრებენ ყველა საჭირო დოკუმენტს და არეგისტრირებენ საკუთრებას. საკადასტრო პასპორტის საფუძველი.

საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა და ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის გაშვება

IZHS-ის რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი

სახლის, შენობის, კომუნალური ოთახების, გაფართოების, ავტოფარეხის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დაწყებისას, თქვენ უნდა იზრუნოთ შესაბამის დოკუმენტაციაზე. მაგრამ ხდება ისე, რომ აქტი უკვე შესრულებულია: შენობა მზად არის, მაგრამ არ არის საბუთები და ამიტომ მისი ლეგალურად გამოყენება, გაყიდვა, გაცვლა, ჩუქება, მემკვიდრეობით გადაცემა და ა.შ. „პრავოზემი“ გთავაზობთ მომსახურებას. არასაცხოვრებელი შენობების ექსპლუატაციაში გაშვების დოკუმენტების დასამუშავებლად მშენებლობამდე და რეკონსტრუქციამდე. ჩვენ დახმარებას ვუწევთ მოსკოვის რეგიონში ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობას, შენობებსა და ნაგებობებს. საბუთების მიღების ბოლო ვადა 2 კვირა.

ცნობა საცხოვრებელი კორპუსის დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ

2018 წლიდან მშენებლობის ნებართვაკერძო სახლების შეიცვალა დოკუმენტი ინდივიდუალური საცხოვრებლის ან ბაღის სახლის ობიექტის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესახებ განცხადებაში მითითებული პარამეტრების შესაბამისობის შესახებ.

განაცხადი მშენებლობის დაწყების შესახებ;
მფლობელის პასპორტი;
ყველა მფლობელის თანხმობა კაპიტალის მშენებლობაზე.

თითოეული ტიპის მშენებლობას აქვს საკუთარი სპეციფიკა, ამიტომ დოკუმენტების ჩამონათვალი და სამუშაოს ტიპები ყოველთვის განისაზღვრება ინდივიდუალურად. ყველა სამშენებლო სამუშაოებიუნდა განხორციელდეს შესაბამისად მითითების პირობები, რომელიც ასახავს ინფორმაციას გეგმაზე, კოორდინატთა სისტემის მიხედვით, საზღვრების მონაცემებს, ტოპოგრაფიული კვლევის მასშტაბებს, მონაცემებს ხაზოვანი სტრუქტურების შესახებ.

ცნობა საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის დასრულების შესახებ

2018 წლიდან ექსპლუატაციაში შესვლის მოწმობაკერძო სახლების დოკუმენტი შეიცვალა ინდივიდუალური საცხოვრებლის ან ბაღის სახლის აშენებული ან რეკონსტრუქციული ობიექტების ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ.

განცხადება საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინების მიღების შესახებ;
ობიექტის მიღების აქტი ( თუ რეკონსტრუქცია ან მშენებლობა განხორციელდა ხელშეკრულების საფუძველზე);
ურბანული გეგმამიწა ();
მინდობილობა (თუ განცხადება არ არის წარმოდგენილი მფლობელის მიერ);
საკადასტრო ინჟინრის მიერ შედგენილი ტექნიკური გეგმა;
მფლობელის პასპორტი;
შესაძლო დამატებითი დამტკიცებები:
- აეროპორტები (შერემეტევო, ვნუკოვო, დომოდედოვო)
- როსნედრა
- როსრიბოლოვსვო

მიწის ნაკვეთზე სამშენებლო სამუშაოების გარეშე არ სრულდება საინჟინრო კვლევები, უსაფრთხო მშენებლობის პირობების შესასწავლად მთელ კომპლექსს უზრუნველყოფს ჩვენი საკადასტრო ინჟინრები. ჩვენი საქმიანობის სფერო ასევე მოიცავს იურიდიულ ტრენინგს. მიწის ნაკვეთებიშენობების მშენებლობას და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობას. პროგნოზების გაკეთებასთან დაკავშირებით გარემოუზრუნველყოფს მშენებარე ობიექტის უსაფრთხოებას და, შესაბამისად, სტრუქტურების მშენებლობის უსაფრთხო პირობებს. PRAVOZEM გთავაზობთ საინჟინრო კვლევის მომსახურებას მშენებლობაში.

საკუთრების უფლების რეგისტრაციის დოკუმენტები გროვდება კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე. ჩვენს სტატიაში ვისაუბრებთ ყველა იმ ნაშრომზე, რომელიც საჭიროა ამ პროცედურის წარმატებით დასრულებისთვის და მათზე მოთხოვნილ მოთხოვნებზე.

განცხადება Rosreestr-ში უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის

განცხადება საკუთრების უფლების რეგისტრაციის დოკუმენტების კრებულში მთავარ როლს ასრულებს. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს მასშია ახალი მფლობელიქონება გამოთქვამს მოთხოვნას კონკრეტულ ქონებასთან დაკავშირებით სარეგისტრაციო მოქმედებების გატარების თაობაზე. განაცხადის ფორმა დამტკიცდა რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2015 წლის 8 დეკემბრის №920 ბრძანებით. ის ხელმისაწვდომია იურიდიული საცნობარო სისტემებში ან Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე.

არაფერია რთული ფორმის შევსებაში, მათ შორის, არ არის რთული ამის გაკეთება. თუ რაიმე სირთულე გაქვთ, შეგიძლიათ გაეცნოთ მისი შევსების წესებს, რომლებიც დამტკიცებულია ზემოაღნიშნული ბრძანებით. ამასთან, დღევანდელი რეალობა ისეთია, რომ ჯერ კიდევ არ ღირს ჩქარობა მის დასრულებაზე: Rosreestr-ისა და MFC-ის თანამშრომლები, დოკუმენტების მიღებისას, კვლავ შედიან მონაცემებში. სპეციალური პროგრამა, რომელიც აყალიბებს იგივე განაცხადს რეგისტრაციისთვის, რის შემდეგაც განმცხადებელს მხოლოდ ხელმოწერა სჭირდება. პრაქტიკაში, ეს ჩვეულებრივ ხდება, რადგან ეს ბევრად უფრო სწრაფია, ვიდრე ჯერ შევსებული (და არა ყოველთვის სწორი) განაცხადის შემოწმება, შემდეგ კი მონაცემების პროგრამაში შეყვანა.

ზე ელექტრონულადდოკუმენტების წარდგენა, განაცხადი ივსება ონლაინ Rosreestr-ის ან საჯარო სერვისების ვებსაიტზე. თანმხლები განმარტებები შეყვანის თანმიმდევრობისა და ინფორმაციის ხასიათის შესახებ მინიმუმამდე ამცირებს შეცდომის რისკს. ასე რომ, გამოდის, რომ მხოლოდ დოკუმენტების ფოსტით წარდგენის განზრახვით, განმცხადებელს რჩება ფორმა ერთი ერთზე. თუმცა, აქაც არის უსაფრთხოების ბადე: განაცხადის წარდგენის ამ მეთოდით აუცილებელია მასზე ხელმოწერის დამოწმება ნოტარიუსთან, ის აუცილებლად შეამოწმებს განაცხადს და მიუთითებს შეცდომებზე, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

დოკუმენტები - უფლებების გადაცემის რეგისტრაციის საფუძველი

ეს არის დოკუმენტები, რომელთა შინაარსიდან გამომდინარეობს, რომ კონკრეტულ პირს უკვე აქვს ან წარმოშობს საკუთრების უფლება. ეს შეიძლება იყოს:

სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც ძალაში შევიდა;
პრივატიზაციის აქტი;
სამკვიდრო მოწმობა;
სახელმწიფო ან ადგილობრივი ხელისუფლების აქტი;
სხვა დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომლებიც გაცემულია მათი გამოქვეყნების მომენტში მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

ამ ტიპის ყველაზე გავრცელებული დოკუმენტია ხელშეკრულება უფლებების გასხვისების შესახებ (შეწირულობა, გაყიდვა, გაცვლა და ქირავნობა). უნდა გვახსოვდეს, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში ის უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად:

თუ დოკუმენტების წარდგენა იგეგმება საფოსტო სერვისების გამოყენებით.
თუ გარიგება გულისხმობს ქონების გასხვისებას, რომლის მფლობელი (ან ერთ-ერთი მფლობელი) არის ქმედუუნარო, ნაწილობრივ ქმედუუნარო ან არასრულწლოვანი.

თავად ქირავნობის ხელშეკრულება ყოველთვის ექვემდებარება ნოტარიუსს. სხვათა შორის, მხარეთა სურვილის შემთხვევაში, ხელშეკრულებები შეიძლება დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ.

არ იცით თქვენი უფლებები?

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ! ქონების რეგისტრაციის ვადები დამოკიდებულია საბაზისო დოკუმენტზე. მაგალითად, რეგისტრაცია ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულების ან სამკვიდრო მოწმობის საფუძველზე უნდა დასრულდეს სულ რაღაც 3 სამუშაო დღეში.

ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ არსებობს სპეციალური წესები კონტრაქტების ასლების რაოდენობასთან დაკავშირებით:

მარტივი წერილობითი ხელშეკრულება წარმოდგენილი უნდა იყოს არანაკლებ 2 ეგზემპლარად.
ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულება წარმოდგენილია ორიგინალში და ასლში (ჩვეულებრივი).

დოკუმენტი სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შესახებ - მიმართოს თუ არა?

ამჟამად კანონში არ არის მოთხოვნა საკუთრების უფლების რეგისტრაციის დოკუმენტებზე საფასურის გადახდის დადასტურების დაერთოს, ვინაიდან ინფორმაცია ამ ფაქტის შესახებ ავტომატურად ჩნდება ელექტრონულ ფორმატში. სამთავრობო სისტემები. თუმცა, სურვილის შემთხვევაში, განმცხადებელს შეუძლია კვლავ დაურთოს ასეთი დოკუმენტი. გადახდის დადასტურება შესაძლებელია გადახდის ფორმისა და მეთოდის მიხედვით (უნაღდო/ნაღდი ანგარიშსწორებით, ტერმინალში ან ბანკის სალაროში), ქვითრით და საბანკო ნიშნით გადახდის დავალებით.

მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ შემდეგი მახასიათებლები:

გადახდა უნდა განხორციელდეს ხაზინაში Rosreestr-ის არჩეული განყოფილების ადგილას, ხოლო რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა რეგიონში გადახდის დეტალები არ არის იგივე (მათ შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ Rosreestr ვებსაიტზე).
თუ ქონების შემსყიდველი რამდენიმეა, მაშინ თითოეული იხდის მოვალეობას საკუთარი სახელით მისი წილის პროპორციული ოდენობით. 14 წლამდე ასაკის ბავშვებისთვის მოვალეობას კანონიერი წარმომადგენლები უხდიან.
ქვითარში უნდა შეამოწმოთ გადამხდელთა სრული სახელის სწორი მართლწერა.

ამრიგად, თავისთავად საფასურის გადახდის ქვითარს განსაკუთრებული მნიშვნელობა აღარ აქვს. მნიშვნელოვანია მხოლოდ ის, რომ გადახდა გადის სწორი დეტალებით და გადამხდელის მონაცემებში შეცდომების გარეშე.

რეგისტრაციისთვის სხვა დოკუმენტების სია

საკუთრების რეგისტრაციის დოკუმენტების ნაკრები ასევე შეიცავს განმცხადებლის ან მისი წარმომადგენლის ვინაობისა და უფლებამოსილების დამადასტურებელ დოკუმენტებს (თუ ეს უკანასკნელი წარადგენს დოკუმენტებს):

განმცხადებლის ან მისი წარმომადგენლის პასპორტი. თუ ქონების შემძენის მხარეს მოქმედებს რამდენიმე პირი (მაგალითად, 3 კაციანი ოჯახი ყიდულობს ბინას საერთო საერთო საკუთრებაში), მაშინ ყველა მათგანმა უნდა წარადგინოს პასპორტი რეგისტრატორს. ფოსტით წარდგენილი დოკუმენტების პაკეტი უნდა შეიცავდეს პასპორტის ასლს.
წარმომადგენლის ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

გარიგების გარემოებიდან გამომდინარე, შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტები:

მეურვეობის ორგანოების თანხმობა, თუ გარიგების შედეგად ხდება ქმედუუნარო, ნაწილობრივ ქმედუუნარო ან არასრულწლოვნის ქონება;
14-დან 18 წლამდე ბავშვის მშობლების წერილობითი თანხმობა, თუ ის არის გარიგების მხარე;
14 წლამდე ასაკის ბავშვების დაბადების მოწმობა, თუ ისინი არიან გარიგების მხარე (დამოუკიდებლად ან სხვებთან ერთად);
ხელშეკრულების მხარის წარმომადგენლის ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, თუ მას ხელს აწერს წარმომადგენელი;
ღარიბის სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტები (შეღავათების მიღება სახელმწიფო გადასახადის გადახდისგან გათავისუფლების სახით);
საკადასტრო სამუშაოების შედეგად მიღებული დოკუმენტები, თუ საცხოვრებელი/მიწა არ არის გათვალისწინებული კადასტრში (მიწის აზომვა ან ტექნიკური გეგმა);
გამყიდველის მეუღლის (დონორის და სხვ.) ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ბინის განკარგვაზე, თუ გამყიდველი დაქორწინებულია და ქონება ერთობლივად შეძენილი საკუთრებაა;
სესხის ხელშეკრულება და გირავნობის ხელშეკრულება, თუ ქონება შეძენილია იპოთეკით;
იპოთეკარის ნებართვა იპოთეკით დატვირთული ქონების გაყიდვის შესახებ.

ამრიგად, ქონების რეგისტრაციისთვის ძირითადი დოკუმენტებია განცხადება, საბაზისო დოკუმენტი და განმცხადებლის პასპორტი, თუმცა კონკრეტული გარემოებიდან გამომდინარე შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა დოკუმენტები. მნიშვნელოვანია მხოლოდ, რომ ყველა მათგანი ივსებოდეს წაკითხულად, არ ჰქონდეს დამატებები/წაშლა და დაუზუსტებელი შესწორებები.

ბოლო განახლება: 20.02.2019

რეგისტრაციის პროცესი ბინის ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციებიარის სახელმწიფო რეგისტრაცია საკუთრების გადაცემაბინისთვის ქ Rosreestreრუსეთის მასშტაბით უძრავი ქონების უფლებების ერთიან მონაცემთა ბაზაში შესაბამისი ჩანაწერით - USRR(2017 წლიდან - USRN).

იმის უკეთ გასაგებად, თუ რა არის რა, მოდით მივცეთ რამდენიმე ძირითადი განმარტება.

EGRP - უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი. ეს არის ელექტრონული მონაცემთა ბაზა, რომელშიც ყველა ინფორმაცია არსებული ( მოქმედებს) და შეწყდა უფლებები უძრავ ქონებაზე, ინფორმაცია საავტორო უფლებების მფლობელების შესახებ და არსებული . ის ასევე ინახავს ადმინისტრაციულ და ტექნიკურ მონაცემებს თავად უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ - მათი მისამართები, დანიშნულება ( საცხოვრებელი / არასაცხოვრებელი), ოთახის ფართობის მონაცემები და ა.შ.

USRRდაარსდა ( ამოქმედდა) 1998 წლის 31 იანვარი და მოექცა მენეჯმენტის ქვეშ ფედერალური ორგანო – "Rosreestru". ამ თარიღამდე რეგისტრაციაგაიმართა ადგილობრივ თვითმმართველობაში და ტერიტორიულ.

2017 წლიდან USRR ბაზა შერწყმულია GKN ბაზა (სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი) და შეიქმნა ერთიანი მონაცემთა ბაზა EGRN.

EGRN - უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი. ამ სისტემამ გააერთიანა უფლებების რეგისტრაციის სისტემა (EGRP)და უძრავი ქონების აღრიცხვის სისტემა (GKN)ერთ საერთო მონაცემთა ბაზაში.

"Rosreestr"(ის არის რეჟამბერი) არის სრული ოფიციალური სახელი: სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური. ეს არის ფედერალური მნიშვნელობის ფლაგმანი ორგანიზაცია. მისი ტერიტორიული ორგანოები წარმოდგენილია რუსეთის ფედერაციის თითოეულ სუბიექტში ფორმით "Rosreestr"-ის დეპარტამენტები (UFRS)და ფილიალები საკადასტრო პალატა (FKP Rosreestr).

UFRS (ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისი)= მენეჯმენტი ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია, კადასტრი და კარტოგრაფია = Rosreestr-ის დეპარტამენტი ( ტერიტორიული ფილიალი). კერძოდ, განსაზღვრავს რეგისტრაციის პროცედურა ბინის საკუთრება და ტექნიკური მონაცემების აღრიცხვის პროცედურა ბინის შესახებ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი (GKN).

FKP - ფედერალური საკადასტრო პალატა – სტრუქტურული ქვედანაყოფი UFRS, რაც რეალურად აკეთებს უფლებების რეგისტრაცია და უძრავი ქონებით გარიგებები (ასრულებს საინჟინრო სამუშაოები ) და ასევე იწვევს საკადასტრო რეგისტრაცია ყველა თვისება ( მათ შორის მშენებლობა მიმდინარეობს), მიღების ანგარიშები in USRRდა GKN, შესაბამისად.

შექმნის შემდეგ ერთიანი რეესტრიუძრავი ქონება USRN, მოქალაქეებს უკვე აქვთ შესაძლებლობა, წარმოადგინონ ერთი განაცხადი ერთდროულად ორ ოპერაციაზე - რისთვის უფლებების რეგისტრაცია და ჩატარებისთვის საკადასტრო რეგისტრაცია . დანარჩენი ყველაფერი იგივე რჩება დამატებითი ინფორმაცია Rosreestr-ის ვებსაიტზე -).

ბინების ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების რეგისტრაცია

Კანონის მიხედვით ( პუნქტი 6, მუხლი 1 გაიხსნება ახალ ჩანართში."> FZ-218 13/07/2015 - "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ") ყველა ტრანზაქცია ბინებთან ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას– ე.ი. მონაცემები საკუთრების გადაცემის შესახებ გამყიდველიდან მყიდველამდე გარიგების შედეგად შეყვანილია Rosreestr-ის ერთიან მონაცემთა ბაზაში ( USRN).

თუმცა, 2013 წლიდან რეგისტრაციაუძრავი ქონება - . ერთადერთი ფაქტი, რომელიც აფიქსირებს გარიგებას ბინაზე მეორადი ბაზარი, მხოლოდ გადარიცხვის რეგისტრაცია. Სხვა სიტყვებით, ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება (DKP)ახლა მოქმედებს ხელმოწერის დღიდან მხარეებს, მაგრამ გადადის მყიდველს სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან კანონის გადასვლა.

Ერთდროულად ( უფლებების გადაცემისას) რეგისტრირებულია ახალი საკუთრებაახლა მყიდველს.

ამის მიუხედავად, კონცეფცია ბაზარზე დარჩა ყოველდღიურ ცხოვრებაში - ” ბინის გაყიდვის გარიგების რეგისტრაცია“, თუმცა ახლა ეს ასეა გაგებული უფლებების რეგისტრაცია და უფლებათა გადაცემაგარიგებით. თუმცა, რეგისტრაციის პროცესში, PrEPმაინც დააყენა სარეგისტრაციო ბეჭედი და ბეჭედი, რაც მიუთითებს იმაზე კანონის გადასვლამოხდა ამ შეთანხმების ფარგლებში.

დოკუმენტების სიაბინის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის რეგისტრაცია დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაზე - მაგალითად, რეგისტრირებულია თუ არა გარიგება ქ. "პირველადი"ან ზე "მეორადი"რა ტიპის ხელშეკრულება არის გამყიდველის, გამყიდველის არსებული საკუთრების შესახებ, არიან თუ არა მესაკუთრეებს შორის და ა.შ.

ამ მიზეზით, არსებობს მთელი რიგი სავალდებულო დოკუმენტები ყველა სიტუაციისთვის და დამატებითი დოკუმენტები - განსაკუთრებული შემთხვევებისთვის.

არ უნდა იყოს დაბნეული პრეტენზიების რეგისტრაცია იყიდება ბინა მშენებარე სახლში და საკუთრების უფლების რეგისტრაცია მზა ბინისთვის რომელიც შეიძლება იყოს როგორც პირველადი, ასევე).

Კონკრეტული ბინების ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების რეგისტრაციის საბუთების სიებიმითითებულია შესაბამის ნაბიჯებში ინსტრუქციები (ბმულებით - ცალ-ცალკე თითოეული შემთხვევისთვის):

პირველადი ბაზარი:

მშენებარე სახლში (ახალ კორპუსში) ბინაზე მოთხოვნის უფლებების რეგისტრაცია - დოკუმენტები
Ზე პირველადიპრეტენზიის უფლებები რეგისტრირდება ან რეგისტრაციისას სააქციო ხელშეკრულებები DDU (თუ ბინა შეძენილია უშუალოდ დეველოპერისგან), ან მიღებისას დდუ-ით მოთხოვნის უფლებათა გადაცემის ხელშეკრულებები (თუ ბინა შეძენილია აქციონერისგან ან სამშენებლო თანაინვესტორისგან).
პირველ შემთხვევაში რეგისტრაცია DDU შეუძლია როგორც დეველოპერი, და თავად აქციონერი; როგორ ხდება ეს აღწერილია აქ -.
მეორე შემთხვევაში, დოკუმენტებს თავად მონაწილეები აგროვებენ. დავალების გარიგებები , და ამ დოკუმენტების სია წარმოდგენილია აქ -.
ბინაზე საკუთრების რეგისტრაცია აშენებულ სახლში (ახალ კორპუსში) - დოკუმენტები
აქ, როგორც წესი, იქმნება დოკუმენტების პაკეტიც დეველოპერი. ის ასევე ახორციელებს რეგისტრაციას. საკუთრების უფლება ახალაშენებული ბინებისთვის. მაგრამ მყიდველს შეუძლია ამის გაკეთება დამოუკიდებლად: როგორ გააკეთოს ეს აღწერილია ინსტრუქციებიმყიდველისთვის აქ - .

მეორადი ბაზარი:

მეორად ბაზარზე ბინის ყიდვისას საკუთრების უფლების რეგისტრაცია - დოკუმენტები
აქ არის დოკუმენტების პაკეტი რეგისტრაციისთვის განსხვავდება დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობით ბინები. პირველ შემთხვევაში გვაქვს სარეგისტრაციო მოქმედებების დასასრულებლად საჭირო საბუთები, მეორე შემთხვევაში კი ის დოკუმენტები, რომლებიც მყიდველს პირადად ესაჭიროება ბინის, მისი მფლობელებისა და მომხმარებლების შესახებ იურიდიული ინფორმაციის დასადასტურებლად. დოკუმენტების ორივე სია შეგიძლიათ იხილოთ შესაბამის ნაბიჯებზე. ინსტრუქციებიმყიდველისთვის აქ:
— ;
— .
მეორად ბაზარზე ბინის რეალიზაციისას საკუთრების უფლების რეგისტრაცია - დოკუმენტები
აქ არის დოკუმენტების სია რეგისტრაციისთვის - იგივე, რაც ბინის "მეორადზე" ყიდვისას. და აქ არის დოკუმენტების სია "სამართლებრივი სიწმინდის" შესამოწმებლად ბინები შეიძლება იყოს უფრო პატარა. საქმე აქ არის აქცენტების განთავსება: თუ მყიდველი აღმოჩნდება არც თუ ისე მომთხოვნი, მაშინ გამყიდველს შეუძლია გაიაროს დოკუმენტების მინიმალური ნაკრები, რომელიც საჭიროა მხოლოდ გარიგების რეგისტრაციისთვის. მეტი ამის შესახებ ში ინსტრუქციებიგამყიდველისთვის აქ - .

პირდაპირ რეგისტრაციისთვისბინის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციაში, დოკუმენტების სია ოდნავ ნაკლებია, ვიდრე ის, რასაც ჩვეულებრივ ითხოვენ გამყიდველისგან გარიგების სხვა მონაწილეები - მყიდველი, რეალტორები, ნოტარიუსი, ბანკი და ა.შ. რეგისტრაცია არ არის საჭირო სრული სია, მაგრამ მხოლოდ აუცილებელი ( იხილეთ ვიდეო ამის შესახებ ქვემოთ).

სხვათა შორის, 2016 წლის ივლისიდან ახალი ბინების მესაკუთრეები ( იხილეთ ბმული დეტალებისთვის).

უფლების რეგისტრაციისათვის სახელმწიფო ბაჟის ოდენობაფიზიკური პირებისთვის არის 2000 რუბლი. სახელმწიფო გადასახადის მიმდინარე ფასების ტეგების შემოწმება შესაძლებელია ვებგვერდზე Rosreestr – .

სად მივიღოთ განაცხადი ბინასთან გარიგების რეგისტრაციისთვის?

მოსკოვში, ბინასთან გარიგების დასარეგისტრირებლად, გამყიდველები და მყიდველები წარადგენენ დოკუმენტებს მრავალფუნქციური საჯარო მომსახურების ცენტრები (MFC) "ჩემი დოკუმენტები". ჩაწერა ასევე შესაძლებელია ტელეფონით ან ონლაინ. შეგიძლიათ ისევ შეამოწმოთ იქ. დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობა ბინის საკუთრების რეგისტრაცია.

2014 წლიდან მოსკოვში FRS-ის ადგილობრივი ფილიალები ფიზიკურ პირებთან არ მუშაობენ. ( დადასტურება -)

რუსეთის სხვა რეგიონებში ამისთვის ბინასთან გარიგების რეგისტრაცია (ამისთვის უფლებების რეგისტრაცია და უფლებათა გადაცემაუძრავი ქონებისთვის), შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ორივე ადგილობრივს MFC "ჩემი დოკუმენტები", და პირდაპირ ტერიტორიულ Rosreestr-ის ოფისები და მიღებები.

გარდა ამისა, Rosreestr თავის ვებსაიტზე აძლევს შესაძლებლობას მიმართოს უფლებების რეგისტრაციას და უფლებების გადაცემას - ინტერნეტის საშუალებით (იხილეთ ბმული ქვემოთ).

თავად ცენტრები MFC "ჩემი დოკუმენტები"არ დაარეგისტრიროთ ბინების გაყიდვის ოპერაციები. MFC უბრალოდ მოსახერხებელი შუამავალია გარიგების მონაწილეებსა და Rosreestr-ს შორის. უფრო მეტიც, დოკუმენტების წარდგენა შესაძლებელია არა მხოლოდ MFC-ში ბინის ადგილმდებარეობაზე, არამედ ნებისმიერ სხვა MFC-ში, თუნდაც სხვა ქალაქში.

თანამშრომლები ვალდებულნი არიან მხოლოდ მიღება დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის, მაგრამ არ არის საჭირო მათი შესრულება იურიდიული ექსპერტიზა (იმათ. არ შეამოწმოთ ისინი რეგისტრაციის ნამდვილობისა და სისწორისთვის). ეს ნიშნავს, რომ შეიძლება იყოს არასწორად მომზადებული დოკუმენტების შემთხვევები ( შეცდომები ხელშეკრულებებში, ინფორმაციის ნაკლებობა დოკუმენტების პაკეტში და ა.შ.), რაც იწვევს რეგისტრაციის შეჩერება/დაყოვნება, ან თუნდაც რეგისტრაციაზე უარის თქმა (ამის შესახებ იხილეთ ქვემოთ).

ამის თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია მიმართოთ ხელშეკრულებების მომზადებას და დოკუმენტების მთელი შეგროვებული პაკეტის შემოწმებას ( რომელთაც შეუძლიათ ამ პაკეტის გაგზავნა რეგისტრაცია ).

Კერძოდ, ბინის საკუთრების რეგისტრაციის პირობებიკოსმეტიკა ( 2017 წლის 1 იანვრიდან):

ბინებისთვის inმარტივი წერა= 7 სამუშაო დღე;
ამისთვის გაყიდვებისა და ნასყიდობის ხელშეკრულებები (PSA)ბინები = 3 სამუშაო დღეში;
ამისთვის წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულებები (DDU)მშენებლობაში = 7 სამუშაო დღე;
ამისთვის იპოთეკური ხელშეკრულებებიბინები = 5 სამუშაო დღე.

ამავდროულად, გასათვალისწინებელია, რომ თუ რეგისტრაციისთვის დოკუმენტები წარდგენილია, მაშინ ვადები იზრდება დაახლოებით 2-4 დღითსაბუთების MFC-დან სარეგისტრაციო ორგანოში მიტანისა და უკან გასაცემად მიტანის დროიდან გამომდინარე.

ეს მონაცემები სახელმწიფო რეესტრიუძრავი ქონება არის მთავარი და ერთადერთი მტკიცებულება - ვინ, რას და რის საფუძველზე ფლობს . ამიტომ, ბინის ყიდვისას დოკუმენტების ნებისმიერი გადამოწმება ჩვეულებრივ იწყება ასეთი შეკვეთით განცხადებები.

Შეკვეთა ამონაწერი USRN-დანშეგიძლიათ როგორც Rosreestr ვებსაიტზე, ასევე ჩვენს ვებსაიტზე - ( ჩაშენებული Rosreestr API სერვისის მეშვეობით).

"რეალტორის საიდუმლოებები":

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის მომზადების წესები და თანმიმდევრობა - ინტერაქტიულ რუკაზე გაიხსნება ამომხტარ ფანჯარაში."> "ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები" (გაიხსნება ამომხტარ ფანჯარაში).