ეს კანონი რუსეთში აწესებს შეტყობინების პროცედურას საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის შესახებ 1) მიწაზე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნაკვეთები, 2) კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები დასახლებების საზღვრებში და 3) მოქალაქეთა ბაღის ნაკვეთები.

საცხოვრებელი კორპუსის აშენების ნებართვის მოთხოვნის ნაცვლად, ნებისმიერ მოქალაქეს - ასეთი ნაკვეთის მფლობელს - უფლება აქვს უბრალოდ აცნობოს ადგილობრივ ადმინისტრაციას საცხოვრებელი ან ბაღის სახლის დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ (რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 51.1 მუხლი). ფედერაცია) რეგისტრირებული ფოსტით, საჯარო სერვისების პორტალით ან MFC-ის მეშვეობით, ფურცლის გაგზავნით ფორმის ტიპის:

„მე, სრული სახელი, იქ მცხოვრები, პასპორტის №2, ვფლობ მიწის ნაკვეთს (მისამართს) ამა თუ იმ საკადასტრო ნომრით ამა და ამგვარ უფლებაზე (იჯარა, საკუთრება, უფასო გამოყენებადა ა.შ.), საიტის ნებადართული გამოყენება არის ასეთი და ასეთი (მაგალითად: კერძო ნაკვეთები, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა, მებაღეობა), ვაპირებ მასზე ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის აშენებას ( ბაღის სახლი) გაზომვა ____მ-ით 2 (3) სართულიდან __ მეტრის სიმაღლით [ახლა ნებადართულია 20 მ-მდე]. ეს სახლიის არ არის განკუთვნილი დამოუკიდებელ უძრავი ქონების ობიექტებად დაყოფისთვის. რასაც ვატყობინებ (ვატყობინებ) ადმინისტრაციას 08/03/2018 №340-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად.
მე ვთავაზობ მის გაგზავნას ჩემთან საფოსტო მისამართი(ან ჩემს ელექტრონულ ფოსტაზე) შეტყობინება, რომ ჩემი სახლი აკმაყოფილებს მისი მშენებლობის ნორმატიულ პარამეტრებს 51.1 მუხლის შესაბამისად. ქალაქგეგმარებითი კოდექსი RF.
პატივისცემით, ……… (სრული სახელი, ხელმოწერა, თარიღი).”

დანართი – მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (იჯარის ხელშეკრულება, სარგებლობის ხელშეკრულება და ა.შ., ან ამონაწერი საკუთრების უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, მაგრამ არის ქ. სავალდებულოარ არის საჭირო მიმაგრება, რადგან ადმინისტრაცია მიიღებს ყველა USRN ინფორმაციას უწყებათაშორისი კომუნიკაციის საშუალებით ან უბრალოდ ჩახედავს კომპიუტერს, სადაც ის უკვე არსებობს).

შემდეგი, ადმინისტრაცია 7 დღის ვადაში ამოწმებს მომავალი მშენებლობის პარამეტრებს (უპირველეს ყოვლისა იმის დასადგენად, შეესაბამება თუ არა შენობა მიწის ნაკვეთისა და მისი ტერიტორიული ზონის ნებადართული სარგებლობის ტიპს ადგილობრივი რეგლამენტის შესაბამისად) და შეტყობინებას უგზავნის განმცხადებელს. შენობის დადგენილ პარამეტრებთან შესაბამისობისა და მასზე განთავსების დასაშვებობის შესახებ მიწის ნაკვეთი. ამ შეტყობინების ფორმას (და მოქალაქის შეტყობინებას) დაამტკიცებს რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრო და სანამ ასეთი ფორმა ჯერ არ არის დამტკიცებული, შესაძლებელია ადმინისტრაციას აცნობოს დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ უფასო ფორმით. , იმიტომ 2018 წლის 3 აგვისტოს კანონი No340-FZ უკვე შევიდა ძალაში და შეგიძლიათ პირდაპირ გამოიყენოთ.

ადმინისტრაციას აღარ აქვს უფლება უბრალოდ აკრძალოს მშენებლობა, მაგრამ შეუძლია ამის გაკეთება მხოლოდ ხელოვნების მე-10 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51.1, შეადგინეთ შეტყობინება შენობის კანონთან და მის პარამეტრებთან შეუსაბამობის შესახებ - მაგრამ ადმინისტრაციამ ეს უნდა გააკეთოს 7 დღის განმავლობაში, სათანადოდ დაასაბუთოს თავისი პოზიცია, და თუ 7 დღის განმავლობაში ადმინისტრაციისგან შეტყობინება დეველოპერს არ მივა, მშენებლობა ითვლება დამტკიცებულად (თ .13 მუხ. 51.1 სამოქალაქო კოდექსი).

ასეთი ვადა ხელს შეუშლის მომავალ მშენებლობას მხოლოდ კანონის აშკარა და უხეში დარღვევების არსებობის შემთხვევაში, კერძოდ:
1) როდესაც დაგეგმილი მშენებლობა არ შეესაბამება მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის დადგენილ ტიპს (მაგალითად, გეგმავენ საცხოვრებელი კორპუსის აშენებას ნაკვეთზე „მებაღეობისთვის“);
2) როდესაც დაგეგმილი მშენებლობა არ შეესაბამება PZZ-ში დადგენილ განვითარების პარამეტრებს (მაგალითად, კონკრეტულ ტერიტორიულ ზონაში საცხოვრებელი კორპუსების განთავსების დაუშვებლობის გამო), და
3) როცა კანონის დარღვევა აშკარად და დაუყოვნებლივ ჩანს - მაგალითად, მიწის ნაკვეთი მდებარეობს უსაფრთხოების რომელიმე ზონაში (მაგალითად, გაზსადენის გვერდით) და იქ მშენებლობა საერთოდ დაუშვებელია.
ამ შემთხვევაში ხაზინა ეკისრება პასუხისმგებლობას არასათანადო შეტყობინების გამო ზარალზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51.1 მუხლის მე-15 ნაწილი).

ნებისმიერი წერილის ან შეტყობინების მიუღებლობა ითვლება მშენებლობის დამტკიცებად და დეველოპერს აძლევს უფლებას განახორციელოს მშენებლობა მის მიერ მითითებული პარამეტრების მიხედვით ადმინისტრაციაში შეტყობინების გაგზავნის დღიდან 10 წლის განმავლობაში.

ეს არის მოქალაქის კეთილსინდისიერების პრეზუმფციის, პირის მიერ განხორციელებული ნებისმიერი საქმიანობის კანონიერების სამართლებრივი მექანიზმი და ამ საქმიანობაზე სახელმწიფოს ჩუმად თანხმობის ფიქცია მის განხორციელებაზე გონივრული წინააღმდეგობების არარსებობის შემთხვევაში, როგორც გამოიყენება მოქალაქეებისა და ოჯახების მიერ მათ მიწაზე საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა.

ასე რომ, დღეს ნებისმიერს შეუძლია სახლის აშენება. რჩება ცვლილებების შეტანა კანონში პირადი შვილობილი მეურნეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში - და შესაძლებელი იქნება საცხოვრებელი კორპუსების აშენება არა რუსეთის ტერიტორიის 1% -ზე, არამედ ყველგან. ეს ცვლილებები ამჟამად მზადდება. მაგრამ უკვე ახლა მოხსნილია ურთულესი აკრძალვა რუსეთიდან, რამაც დაბლოკა ხალხის ნება, აეშენებინათ საკუთარი სახლი საკუთარ მიწაზე. და ეს ცვლილებები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში მნიშვნელოვანი და დიდი ხნის ნანატრია. იმიტომ, რომ რუსეთში ჯერ არავის მიუღია ნებართვა აეშენებინა კერძო საცხოვრებელი კორპუსები საჭირო წესით და კანონით დადგენილ ვადებში! ეს არ არის ჩვენი მენტალიტეტი და არა ჩვენი გენოფონდი, რომ სხვისი ნებით ვიცხოვროთ საკუთარ მიწაზე! ჩვენი წინაპარი, საუკუნემდე და ათასწლეულში ათასწლეულში, თავისი ნებით მოვიდა დედამიწაზე და საკუთარი ნებით ააშენა სახლი საკუთარ მიწაზე. ამით რუსეთი დასახლდა, ​​გაფართოვდა და გაძლიერდა! ახლა კი შესაძლებელია რუსეთში ამ პირველყოფილი ტრადიციის დაბრუნება! შემდეგი არის სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა და კანონი საოჯახო მამულების შესახებ!

გასულ კვირას ჩვენი პეტერბურგელი ექსპერტის დახმარებით ვისაუბრეთ 2018 წლის 3 აგვისტოს ახალ ფედერალურ კანონზე No340-FZ „რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში ცვლილებების შეტანის შესახებ და გარკვეული საკანონმდებლო აქტებირუსეთის ფედერაცია". აქცენტი გაკეთდა იმ ფაქტზე, რომ ხელისუფლების ეს უკანასკნელი მარეგულირებელი აქტი „თავის ტკივილს“ შემატებს როგორც SRO-ს, ასევე ეროვნულ ასოციაციას. მაშინ ჩვენ. ორივე პუბლიკაციამ გამოიწვია პროფესიული საზოგადოების დიდი ინტერესი და რაც მთავარია, ბევრი კითხვა, რომელიც კვლავაც ჩნდება რედაქტორების მხრიდან. ჩვენი მოხალისე ექსპერტების ჯგუფი ორი დედაქალაქიდან შეთანხმდნენ, რომ უპასუხონ საიტის მკითხველების კითხვებს ახალი კანონის გამოყენებასთან დაკავშირებით. დღეს კი ვიწყებთ ჩვენი ექსპერტების პასუხების გამოქვეყნებას.

კითხვა. რა პერიოდში უნდა მოიყვანონ SRO-ებმა თავიანთი დოკუმენტები ფედერალური კანონის No340-FZ ნორმებთან?

პასუხი. 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონი No340-FZ არ არის განსაზღვრული გარდამავალი პერიოდი. ეს დოკუმენტი ძალაში შევიდა გამოქვეყნების თარიღიდან - 2018 წლის 4 აგვისტო.

იმის გათვალისწინებით, რომ ფედერალური კანონის ნორმები ფაქტობრივად ითვალისწინებს ცვლილებებს SRO-ს შემადგენელ და შიდა დოკუმენტებში, აგრეთვე ცვლილებებს კანონქვემდებარე აქტებში. რეგულაციებირუსეთის ფედერაცია, როგორც ჩანს, რამდენიმეა შესაძლო ვარიანტები SRO მოქმედებები:

ა) ცვლილებების შეტანა ერთ ეტაპზე:

• ახორციელებს საერთო კრება SRO-ს წევრები და მისი მუდმივი კოლეგიური ორგანოს სხდომა ყველა კანონქვემდებარე აქტის ძალაში შესვლისა და SRO დოკუმენტების პროექტების მომზადების შემდეგ მათი მოთხოვნების გათვალისწინებით;

ბ) ცვლილებების შეტანა ორ ეტაპად:

• SRO დოკუმენტების მომზადება და ცვლილება No340-FZ ფედერალური კანონის მოთხოვნების გათვალისწინებით;
• SRO დოკუმენტების მომზადება და მოდიფიკაცია კანონქვემდებარე აქტების მოთხოვნების გათვალისწინებით.

კითხვა. რა პერიოდიდან აქვს SRO-ს უფლება მიიღოს წევრებად პირები, რომლებიც ახორციელებენ მხოლოდ ობიექტების დანგრევას სახელშეკრულებო ხელშეკრულებებით? კაპიტალური მშენებლობა?

პასუხი.რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55.6 მუხლის 1-ლი ნაწილის შესაბამისად, იურიდიული პირი (მათ შორის უცხოური იურიდიული პირი) და ინდივიდუალური მეწარმე შეიძლება მიღებულ იქნეს თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრებად, ასეთის დაცვით. იურიდიული პირებიდა ინდივიდუალური მეწარმეებითვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ მისი წევრებისთვის დადგენილი მოთხოვნები და ამ პირების მიერ თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის საკომპენსაციო ფონდში (საკომპენსაციო ფონდებში) შენატანების სრული გადახდა, თუ ამ მუხლით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

ფედერალური კანონი №340-FZ ავალებს SRO-ებს დააწესონ მოთხოვნები მათი წევრებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ მხოლოდ კაპიტალური მშენებლობის პროექტების დანგრევას კონტრაქტის ხელშეკრულებებით, აგრეთვე საკომპენსაციო ფონდში შენატანის ოდენობა სახელშეკრულებო ვალდებულებების უზრუნველსაყოფად მარტივი ფორმით. პასუხისმგებლობის დონე.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, SRO-ს უფლება აქვს წევრებად მიიღოს იურიდიული პირები ან ინდივიდუალური მეწარმეები, რომლებიც ახორციელებენ მხოლოდ კაპიტალური მშენებლობის პროექტების დანგრევას სახელშეკრულებო ხელშეკრულებებით, SRO-ს შესაბამისი შიდა დოკუმენტების მიღებისა და ძალაში შესვლის შემდეგ, რომლებიც აწესებს. მოთხოვნები იმ პირებზე, რომლებიც ახორციელებენ მხოლოდ ობიექტების დანგრევას კონტრაქტის ხელშეკრულებებით კაპიტალური მშენებლობა.

კითხვა. არსებობს თუ არა კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევის ცალკე უფლება, რომელიც SRO-ს შეუძლია მისცეს თავის წევრებს?

პასუხი.რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55.8 მუხლის თითქმის მთელი ტექსტი შეიცვალა ფედერალური კანონით No340-FZ, დაწყებული თავად სტატიის სახელის შეცვლით. ახლა 55.8 მუხლი ასე დასახელებულია: „თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრის უფლება განახორციელოს საინჟინრო კვლევები, მოამზადოს პროექტის დოკუმენტაციამშენებლობა, რეკონსტრუქცია, ძირითადი რემონტი, დანგრევაკაპიტალური სამშენებლო პროექტები“.

ცვლილებები ასევე შევიდა რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55.8 მუხლის 1-ლ ნაწილში:

"1. ინდივიდუალურ მეწარმეს ან იურიდიულ პირს უფლება აქვს განახორციელოს საინჟინრო კვლევები, მოამზადოს საპროექტო დოკუმენტაცია, მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი. , დანგრევახელშეკრულებით გათვალისწინებული კაპიტალური მშენებლობის პროექტები საინჟინრო კვლევებისაპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება, სამშენებლო ხელშეკრულებით, დანგრევის ხელშეკრულებითდადო დეველოპერთან, ტექნიკური მომხმარებელიპირი, რომელიც პასუხისმგებელია შენობის, სტრუქტურის ან რეგიონალური ოპერატორის მუშაობაზე, იმ პირობით, რომ ასეთი ინდივიდუალური მეწარმე ან ასეთი იურიდიული პირი არის თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრი საინჟინრო კვლევების, არქიტექტურული და სამშენებლო პროექტების, მშენებლობის სფეროში, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, შესაბამისად, დანგრევაკაპიტალური მშენებლობის პროექტები, თუ ამ კოდექსით სხვა რამ არ არის დადგენილი.“.

ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55.16 მუხლის მე-12 ნაწილს დაემატა ახალი პუნქტი, რომელიც შემოაქვს ცალკე შენატანს ზიანის კომპენსაციის ფონდში:

”6) ასი ათასი რუბლი, თუ თვითრეგულირების ორგანიზაციის წევრი გეგმავს განახორციელოს მხოლოდ კაპიტალური მშენებლობის პროექტის დანგრევა, რომელიც არ არის დაკავშირებული კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მშენებლობასთან ან რეკონსტრუქციასთან (წევრის პასუხისმგებლობის მარტივი დონე თვითრეგულირებადი ორგანიზაცია).“

ასევე 1 პუნქტში ემატება შემდეგი სიტყვები: ”1) ასი ათასი რუბლი, თუ თვითრეგულირების ორგანიზაციის წევრი გეგმავს განახორციელოს მშენებლობა, რეკონსტრუქცია (მათ შორის კაპიტალური მშენებლობის პროექტის, მისი ნაწილების დანგრევა მშენებლობის, რეკონსტრუქციის დროს). კაპიტალური მშენებლობის პროექტის კაპიტალური რემონტი (შემდგომში ამ ნაწილის მიზნებისთვის - მშენებლობა), რომლის ღირებულება ერთი კონტრაქტით არ აღემატება სამოცი მილიონ რუბლს (თვითმარეგულირებელი ორგანიზაციის წევრის პასუხისმგებლობის პირველი დონე).

როგორც შეცვლილი 1-ლი პუნქტიდან ჩანს, კაპიტალური მშენებლობის პროექტის დანგრევა არის კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის უფლების განუყოფელი ნაწილი, თუ პირი ასევე ახორციელებს კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობას ან/და რეკონსტრუქციას.

ზემოაღნიშნული სტანდარტების საფუძველზე, იმ პირებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ მხოლოდ კაპიტალური სამშენებლო პროექტების დანგრევას, დეველოპერთან, ტექნიკურ მომხმარებელს, შენობის, სტრუქტურის ან რეგიონალური ოპერატორის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირის დანგრევის ხელშეკრულებით დადებული უფლება დამოუკიდებელია. (ცალკე) უფლება, რომელსაც SRO უზრუნველყოფს თქვენს წევრს.

რედაქტორისგან.ჩვენ გავაგრძელებთ ჩვენი მოხალისე ექსპერტების პასუხების გამოქვეყნებას უახლოეს მომავალში. და ყველა მკითხველისგან ველოდებით ახალ კითხვებს ფედერალურ კანონთან დაკავშირებით No 340-FZ.

თქვენი ZaNoStroy.RF

29.11.18

რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2018 წლის 7 ნოემბრის წერილი N 32363-VA/D23i „2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის N 218-FZ და 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონის N დებულებების გამოყენების შესახებ. 340-FZ დაკავშირებით საკადასტრო რეგისტრაციადა სახელმწიფო რეგისტრაციაუფლებები ცალკეულ ობიექტებზე საბინაო მშენებლობადა ბაღის სახლები"

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო

განაცხადის შესახებ

საკადასტრო აღრიცხვა და უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაცია

ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო უბნებისთვის

და ბაღის სახლები

2018 წლის 4 აგვისტოს ძალაში შევიდა 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონი No340-FZ „რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ (შემდგომში ფედერალური კანონი No. 340-FZ), რომელმაც შემოიღო შეტყობინების პროცედურა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტებისთვის (შემდგომში, როგორც ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტი), რათა შეცვალოს ადრე მოქმედი ნებართვის პროცედურა და ასევე შეიცვალა. გარკვეული დებულებები 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონი No218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ (შემდგომში ფედერალური კანონი No218-FZ).

გარდა ამისა, 2019 წლის 1 იანვრიდან 2017 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი N 217-FZ "მოქალაქეების მიერ საკუთარი საჭიროებისთვის მებაღეობისა და მებაღეობის ჩატარების შესახებ და რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ" (შემდგომში). ფედერალური კანონი) ამოქმედდება N 217-FZ), რომელიც, კერძოდ:

ძალადაკარგულად გამოცხადდა 1998 წლის 15 აპრილის ფედერალური კანონი No66-FZ „მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ“ (შემდგომში ფედერალური კანონი No66-FZ);

კანონმდებლობიდან გამორიცხულია ცნებები „დაჩის მიწის ნაკვეთი“ და „საცხოვრებელი შენობა“;

შემოღებულია „ბაღის სახლის“ ცნება (მე-3 მუხლის მე-2 პუნქტი

ბაღის სახლი შეიძლება აღიარებულ იქნეს საცხოვრებელ კორპუსად, საცხოვრებელი კორპუსი შეიძლება აღიარებულ იქნეს ბაღის სახლად რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით (217-FZ ფედერალური კანონის 23-ე მუხლის მე-3 ნაწილი);

ნებადართული გამოყენების სახეები მიწის ნაკვეთები"ბაღის მიწის ნაკვეთი", "მებაღეობისთვის", "მებაღეობისთვის", "დაჩის მიწის ნაკვეთი", "დაჩის მეურნეობისთვის" და აგარაკის მშენებლობა"შეიცავს ერთში სახელმწიფო რეესტრიეკვივალენტად ითვლება უძრავი ქონება (შემდგომში – USRN) და (ან) სათაურში ან სხვა დოკუმენტებში მითითებული; მიწის ნაკვეთები, რომლებზეც დადგენილია ნებადართული სარგებლობის ასეთი ტიპები, არის ბაღის მიწის ნაკვეთები (ფედერალური კანონის No217-FZ 54-ე მუხლის მე-7 ნაწილი);

ბაღის მიწის ნაკვეთებზე მდებარე შენობები, რომელთა შესახებ ინფორმაცია შეტანილი იყო უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში N 217-FZ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე „საცხოვრებელი“, „საცხოვრებელი შენობა“ მიზნებისათვის, აღიარებულია. საცხოვრებელი კორპუსები(217-FZ ფედერალური კანონის 54-ე მუხლის მე-10 ნაწილი).

N 340-FZ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლის დღიდან (2018 წლის 4 აგვისტო) რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში (შემდგომში ურბანული დაგეგმარების კოდექსი) ცვლილებების შედეგად, ცნებები „ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტი, „საცხოვრებელი შენობა“, „ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი“ გამოიყენება ერთი მნიშვნელობით, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ფედერალური კანონებიდა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებირუსეთის ფედერაცია (ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 1-ლი მუხლის 39-ე მუხლი).

N 340-FZ ფედერალური კანონით N 218-FZ ფედერალურ კანონში შეტანილი ცვლილებების შესაბამისად, შექმნილი ინდივიდუალური საცხოვრებლის სამშენებლო ობიექტების, ბაღის სახლების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია და მათზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია ერთდროულად უნდა განხორციელდეს. განცხადება სამთავრობო ორგანოდან ან ორგანოდან ადგილობრივი ხელისუფლებაუფლებამოსილია გასცეს სამშენებლო ნებართვა. განცხადება მითითებული ორგანოების მიერ წარედგინება ელექტრონული ფორმაგანაცხადს თან უნდა ახლდეს:

შეტყობინება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შესახებ;

დეველოპერის მიერ წარდგენილი ტექნიკური გეგმა, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შესახებ შეტყობინებასთან ერთად, სახელმწიფო ორგანოსთვის, სამშენებლო ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოსთვის;

საერთო კანონში წილების განსაზღვრის შესახებ შეთანხმება საერთო საკუთრებააშენებული ან რეკონსტრუქციული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლისთვის, რომელიც დადებულია მიწის ნაკვეთის კანონიერ მფლობელებს შორის, თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც აშენებულია ან რეკონსტრუქცია ხდება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტი ან ბაღის სახლი, ეკუთვნის ორ ან მეტ მოქალაქეს მარჯვნივ. საერთო საზიარო საკუთრებაშია ან იჯარით არის გაცემული გვერდით მოიჯარეზე მყოფი პირებით.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შესახებ შეტყობინება ასევე უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შექმნილ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ (ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 55-ე მუხლის მე-16 ნაწილი). .

დეველოპერს უფლება აქვს დამოუკიდებლად დაუკავშირდეს უფლებების მარეგისტრირებელ ორგანოს სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ, რომელიც უფლებამოსილია სამშენებლო ნებართვის გაცემაზე ზემოაღნიშნული ვალდებულების შესრულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში, დეველოპერი წარუდგენს მხოლოდ განაცხადს უფლებების მარეგისტრირებელ ორგანოს, რომელიც ითხოვს სხვა დოკუმენტებს სახელმწიფო ორგანოსგან ან ადგილობრივი ხელისუფლებისგან, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს სამშენებლო ნებართვა (ფედერალური კანონის No218-FZ 19-ე მუხლის 1.2). .

ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ შეტყობინება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შესახებ, სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და (ან) უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ, რომლის შესახებაც განაცხადი იქნა წარდგენილი, არ იყო გაგზავნილი (ან დაბრუნებული გარეშე). განხილვა და ითვლება გაუგზავნად) დეველოპერი მთავრობის ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს სამშენებლო ნებართვა (პუნქტი 59).

ამასთან დაკავშირებით, მიგვაჩნია, რომ აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგს.

შედარებით საცხოვრებელი კორპუსებიდა ბაღის ან დაჩის მიწის ნაკვეთებზე შექმნილი ან იქმნება საცხოვრებელი კორპუსები.

ამ შემთხვევაში, ასევე არ არის საჭირო ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 51.1 მუხლით გათვალისწინებული დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების გაგზავნა (შესწორებული N 340-FZ ფედერალური კანონით) და არც ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღება ( მე-16 მუხლის მე-3 - მე-4 ნაწილები

5. ამავდროულად, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის მშენებლობის ნებართვის არსებობის შემთხვევაში, დეველოპერი აცნობებს უფლებამოსილებას ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შესახებ. აღმასრულებელი ხელისუფლებაან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, რომელმაც გასცა ნებართვა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტზე, ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55-ე მუხლის მე-16 ნაწილის შესაბამისად (N 340-FZ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის მე-4 ნაწილი).

IN ამ შემთხვევაშიინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შესახებ შეტყობინების განხილვა ხორციელდება ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55-ე მუხლის 18-21 ნაწილებით გათვალისწინებული წესების შესაბამისად (შესწორებულია ფედერალური კანონი N 340-FZ). აშენებული ან რეკონსტრუქციული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან შეუსაბამობის შესახებ შეტყობინების გაგზავნა დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტი არ შეესაბამება ინდივიდუალური მშენებლობის ნებართვის მოთხოვნებს. საბინაო მშენებლობის პროექტი.

მშენებლობის დასრულების შესახებ შეტყობინებას დეველოპერმა სხვა დოკუმენტებთან ერთად უნდა დაურთოს შექმნილი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ტექნიკური გეგმა.

ამ შემთხვევებში ინფორმაცია ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის მდებარეობისა და მისი ფართობის შესახებ, მითითებულია ტექნიკურ გეგმაში საფუძველზე:

ან ასეთი ობიექტის მშენებლობის ნებართვა და საპროექტო დოკუმენტაცია (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);

ან მშენებლობის ნებართვა და დეკლარაცია ქონების შესახებ N 218-FZ ფედერალური კანონის 24-ე მუხლის მე-11 ნაწილით (შესწორებული N 340-FZ ფედერალური კანონით) (საპროექტო დოკუმენტაციის არ მომზადების შემთხვევაში).

მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტების განხილვისას შექმნილ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტზე სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისა და უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ან უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მოთხოვნით (მუხლის 1.2 ნაწილი). N 218-FZ ფედერალური კანონის 19), დაუშვებელია ასეთი სარეგისტრაციო და სარეგისტრაციო მოქმედებების შეჩერება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის დაგეგმილი მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) შესახებ შეტყობინების არარსებობის გამო, რადგან ამ შემთხვევაში, მომზადების დროს. ტექნიკური გეგმავრცელდება მშენებლობის ნებართვა.

ასევე, თუ განაცხადი სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისა და უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ წარდგენილი იყო მიწის ნაკვეთის მფლობელმა N 340-FZ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე, ასეთი განცხადება და მასზე დართული დოკუმენტები, მათ შორის იმ შემთხვევაში, რეგისტრაციისა და სარეგისტრაციო მოქმედებების შეჩერება უნდა განიხილებოდეს N 218-FZ ფედერალური კანონის წესების შესაბამისად, რომლებიც მოქმედებდა ფედერალური კანონის N 340-FZ ძალაში შესვლამდე.

6. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის მშენებლობა (რეკონსტრუქცია) მიწის ნაკვეთზე, რომელიც განკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ან პირადი განსახორციელებლად. შვილობილი მეურნეობა, შიგნით დასახლებამიღებამდე დაიწყო დადგენილი წესითმშენებლობის ნებართვები და N 340-FZ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე, ასეთი მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს 2019 წლის 1 მარტამდე გაუგზავნოს ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო. რუსეთის ფედერაცია ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვა, როგორც ეს გათვალისწინებულია ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51.1 მუხლის 1 ნაწილით (შესწორებულია ფედერალური კანონით N 340-FZ) შესაბამისი მიწის ნაკვეთის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესახებ შეტყობინება. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტი (N 340-FZ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის მე-5 ნაწილი).

ასეთი შეტყობინების განხილვა ხორციელდება ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51.1 მუხლით დადგენილი წესით, მშენებლობის დასრულებისთანავე მიწის ნაკვეთის მფლობელი აგზავნის შეტყობინებას 55-ე მუხლის მე-16 ნაწილით გათვალისწინებულ მშენებლობის დასრულების ან რეკონსტრუქციის შესახებ; ქალაქთმშენებლობის კოდექსის და ასეთი შეტყობინების განხილვა ხორციელდება ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55-ე მუხლის 17-21 ნაწილებით დადგენილი წესით. ამ შემთხვევაში მშენებლობის ნებართვის აღება და ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა საჭირო არ არის.

ამრიგად, N 340-FZ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის მე-5 ნაწილთან დაკავშირებით, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს ნორმა იძლევა სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციას და უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციას საცხოვრებელ შენობებზე, რომელთა მშენებლობა დაწყებულია (დაწყებული და დასრულებული ჩათვლით). ) აღნიშნული კანონის ძალაში შესვლამდე სამშენებლო ნებართვის გარეშე (მიუხედავად 2018 წლის 4 აგვისტომდე მოქმედი ცვლილებებით ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51-ე მუხლის მოთხოვნათა), შესაბამისი შეტყობინების წარდგენის პირობით ქ. უფლებამოსილი ორგანო 2019 წლის 1 მარტამდე. ამავდროულად, ამ ფაქტების მთლიანობა (მშენებლობის ნებართვის არქონა, მშენებლობის უნებართვოდ დაწყება, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის არარსებობა) თავისთავად არ არის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის შეჩერების საფუძველი. საცხოვრებელ კორპუსზე უფლება, გათვალისწინებული მოთხოვნებისა და ქალაქგეგმარებითი კოდექსის (შესწორებული კანონი N 340-FZ) დაცვით.

7. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის ტექნიკური გეგმის მომზადებასთან დაკავშირებით, რომლის მშენებლობა არ დასრულებულა.

9. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისათვის საჭირო შეტყობინების ფორმებთან დაკავშირებით.

სხვა სიახლეები

მშენებლობის სამინისტრომ მარეგულირებელი აქტების პორტალზე გამოაქვეყნა ბრძანების პროექტი, რომელიც ამტკიცებს ურბანული დაგეგმარების კოდექსის ახალი ნორმებით გათვალისწინებული შეტყობინების ფორმების (შეტანილი „ცვლილებების შესახებ“ კანონის 2018 წლის 3 აგვისტოს No340-FZ ( შემდგომში ფედერალური კანონი No340), რომელიც ძალაში შევიდა 2018 წლის 3 აგვისტოს) სამშენებლო და ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვების ნაცვლად ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტებისთვის (IHC).

სულ შემოღებულია 7 შეტყობინების ფორმა:

• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესახებ.
• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შესაბამისობისა და მიწის ნაკვეთზე მისი განთავსების დასაშვებობის შესახებ.
• ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შეუსაბამობისა და (ან) ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დაუშვებლობის შესახებ.
• კერძო საბინაო მშენებლობის ან ბაღის სახლის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის პარამეტრების შეცვლის შესახებ.
• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შესახებ.
• აშენებული ან რეკონსტრუქციული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ.

აშენებული ან რეკონსტრუქციული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნებთან შეუსაბამობის შესახებ.
აღნიშნული ნუსხიდან დოკუმენტების გაცვლა ჩაანაცვლებს მშენებლობის დამტკიცებისა და აშენებული სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურას.
შეგახსენებთ, რომ შეტყობინებები დაგეგმილი მშენებლობისა და მშენებლობის დასრულების შესახებ შეიცავს სავალდებულო ენას, სადაც ნათქვამია, რომ სახლი „არ არის გამიზნული უძრავი ქონების დამოუკიდებელ ერთეულებად დაყოფად“. შეუსაბამობის შესახებ შეტყობინების გაცემის საფუძველი შეიძლება იყოს ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების შეუსაბამობა, რომელიც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსშია შეტანილი ფედერალური კანონი No340.

მუხლი 51.1. შეტყობინება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესახებ

1. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის მიზნით დეველოპერი წარადგენს განაცხადს ქ. ქაღალდზეპირადი მიმართვის გზით ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოში, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელ ორგანოში ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოში, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს სამშენებლო ნებართვა, მათ შორის მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით, ან უგზავნის მითითებულ ორგანოებს ფოსტით დაბრუნების ქვითრით ან სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების ერთი პორტალით შეტყობინებას ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესახებ (შემდგომში ასევე მოიხსენიება როგორც შეტყობინება დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ). , რომელიც შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

1) გვარი, სახელი, პატრონიმი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), დეველოპერის საცხოვრებელი ადგილი, პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები (ფიზიკური პირისთვის);

2) დეველოპერის დასახელება და ადგილმდებარეობა (იურიდიული პირისთვის), აგრეთვე სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერიიურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის ჩანაწერები იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და საიდენტიფიკაციო ნომერიგადასახადის გადამხდელი, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც განმცხადებელი არის უცხოური იურიდიული პირი;

3) მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი (არსებობის შემთხვევაში), მისამართი ან მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის აღწერა;

4) ინფორმაცია მიწის ნაკვეთზე შემქმნელის უფლების შესახებ, აგრეთვე მიწის ნაკვეთზე სხვა პირების უფლებების არსებობის შესახებ (ასეთი პირების არსებობის შემთხვევაში);

5) ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის ტიპისა და კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შესახებ (ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტი ან ბაღის სახლი);

6) ინფორმაცია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის დაგეგმილი პარამეტრების შესახებ, რომლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის მიზნით წარდგენილი იყო შეტყობინება დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ, მიწის ნაკვეთის საზღვრებიდან შეფერხებების ჩათვლით;

7) ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტი ან ბაღის სახლი არ არის გამიზნული დამოუკიდებელ უძრავი ქონების ობიექტებად დაყოფა;

8) საფოსტო მისამართი და (ან) მისამართი ელდაუკავშირდით დეველოპერს;

9) დეველოპერისთვის მე-7 ნაწილის მე-2 პუნქტით და მე-8 ნაწილის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებული შეტყობინებების გაგზავნის მეთოდი. ამ სტატიის.

2. დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების ფორმას ამტკიცებს განვითარებისა და განხორციელების ფუნქციების განმახორციელებელი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო. საჯარო პოლიტიკადა საკანონმდებლო რეგულირება სამშენებლო, არქიტექტურის, ურბანული დაგეგმარების სფეროში.

3. ცნობას დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ უნდა დაერთოს:

1) მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, თუ მასზე უფლებები არ არის რეგისტრირებული უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში;

2) დეველოპერის წარმომადგენლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტი, თუ შეტყობინება დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ გაგზავნილია დეველოპერის წარმომადგენლის მიერ;

3) იურიდიული პირის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტების რუსულ ენაზე დამოწმებული თარგმანი უცხო სახელმწიფოს კანონმდებლობის შესაბამისად, თუ დეველოპერი არის უცხოური იურიდიული პირი;

4) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარე იერსახის აღწერა, თუ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია იგეგმება ფედერალური ან ისტორიული დასახლების ტერიტორიის საზღვრებში. რეგიონალური მნიშვნელობა, გარდა ამ მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევისა. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარეგნული იერსახის აღწერა მოიცავს აღწერას ტექსტის სახით და გრაფიკულ აღწერას. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარე გარეგნობის აღწერა ტექსტური ფორმით მოიცავს ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების მითითებას, მათი გარე გარეგნობის ფერთა სქემას, რომელიც დაგეგმილია გამოსაყენებლად. სამშენებლო მასალებიინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარე იერსახის განსაზღვრა, აგრეთვე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის სხვა მახასიათებლების აღწერა, რომელთა მოთხოვნები დადგენილია ქალაქგეგმარებითი რეგლამენტით, როგორც მოთხოვნები. არქიტექტურული გადაწყვეტილებებიკაპიტალური მშენებლობის პროექტი. გრაფიკული აღწერილობა არის ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარეგნული იერსახის გამოსახულება, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის ფასადებისა და კონფიგურაციის ჩათვლით.

4. ამ მუხლის მე-3 ნაწილის პირველი პუნქტით განსაზღვრულ დოკუმენტებს (მათ ასლებს ან მასში არსებულ ინფორმაციას) ითხოვენ ამ მუხლის პირველი ნაწილის პირველი პუნქტით განსაზღვრული ორგანოები, სახელმწიფო ორგანოებში, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებში და დაქვემდებარებულში. სამთავრობო უწყებებსან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ განკარგულებაში მითითებული დოკუმენტები, დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღებიდან არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა, თუ დეველოპერმა დამოუკიდებლად არ წარადგინა მითითებული დოკუმენტაცია. ამ მუხლის პირველი ნაწილის პირველი პუნქტით განსაზღვრული ორგანოების უწყებათაშორისი მოთხოვნით ამ მუხლის მე-3 ნაწილის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრულ დოკუმენტებს (მათი ასლები ან მასში არსებული ინფორმაცია) უზრუნველყოფენ სახელმწიფო ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები და დაქვემდებარებული. სახელმწიფო ორგანოები ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, რომელთაც ხელთ აქვთ აღნიშნული დოკუმენტები, შესაბამისი უწყებათაშორისი მოთხოვნის მიღებიდან არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა.

5. დეველოპერს უფლება აქვს ფედერალური ან რეგიონული მნიშვნელობის ისტორიული დასახლების ტერიტორიის საზღვრებში ააშენოს ან რეკონსტრუქცია გაუკეთოს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტი ან ბაღის სახლი კაპიტალური მშენებლობის პროექტის სტანდარტული არქიტექტურული პროექტის შესაბამისად, დამტკიცებული შესაბამისად. 2002 წლის 25 ივნისის ფედერალური კანონით N 73-FZ "რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიული და კულტურული ძეგლების) შესახებ" ამ ისტორიული დასახლებისთვის. ამ შემთხვევაში დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინება მიუთითებს ასეთ სტანდარტულ არქიტექტურულ გადაწყვეტაზე. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარეგნული იერსახის აღწერა არ არის საჭირო დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინებას დაერთოს.

6. თუ გეგმიური მშენებლობის შესახებ შეტყობინება არ შეიცავს ამ მუხლის პირველი ნაწილით გათვალისწინებულ ინფორმაციას ან ამ მუხლის მე-3 ნაწილის მე-2 - მე-4 პუნქტებით გათვალისწინებულ დოკუმენტებს, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, შემადგენელი აღმასრულებელი ორგანო. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტი ან ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს სამშენებლო ნებართვა, ადგილობრივი თვითმმართველობა დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღებიდან სამი სამუშაო დღის ვადაში, განსახილველად უბრუნებს დეველოპერს ამ შეტყობინებას და მასზე დართულ დოკუმენტებს, მითითებით. დაბრუნების მიზეზები. ამ შემთხვევაში შეტყობინება დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ ითვლება გაუგზავნილად.

7. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობა, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვა დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღებიდან შვიდი სამუშაო დღის განმავლობაში, გარდა გათვალისწინებული შემთხვევისა. ამ სტატიის მე-8 ნაწილი:

1) ამოწმებს დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ განცხადებაში მითითებული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების შესაბამისობას ნებადართული მშენებლობის, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების რეკონსტრუქციის მაქსიმალურ პარამეტრებთან, რომლებიც დადგენილია მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებით, ტერიტორია. დაგეგმვის დოკუმენტაცია და სავალდებულო მოთხოვნები კაპიტალური მშენებლობის პროექტების პარამეტრებზე, დადგენილი ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით და მოქმედი გეგმიური მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების თარიღით, აგრეთვე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის განთავსების დასაშვებობა. სახლი მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენებისა და რუსეთის ფედერაციის მიწისა და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვების შესაბამისად;

2) დეველოპერს უგზავნის გეგმიური მშენებლობის შესახებ შეტყობინებაში მის მიერ განსაზღვრული წესით შეტყობინებას დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინებაში მითითებული ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შესაბამისობის შესახებ და მიწის ნაკვეთზე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დასაშვებობა, ან დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში მითითებული ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების, დადგენილი პარამეტრების შეუსაბამობის შესახებ. და (ან) მიწის ნაკვეთზე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დაუშვებლობა. დაგეგმილი მშენებლობის ცნობაში მითითებული ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შესაბამისობის შესახებ შეტყობინების ფორმები და მიწის ნაკვეთზე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დასაშვებობა, შეტყობინება არა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების, რომლებიც მითითებულია გეგმიური სამშენებლო სახლების შეტყობინებაში დადგენილ პარამეტრებში და (ან) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მიწის ნაკვეთზე განთავსების დაუშვებლობას ამტკიცებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს მშენებლობის, არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს.

8. თუ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია იგეგმება ფედერალური ან რეგიონული მნიშვნელობის ისტორიული დასახლების ტერიტორიის საზღვრებში და დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინება არ შეიცავს მითითებას სტანდარტული არქიტექტურული გადაწყვეტის შესახებ ქ. რომლის მიხედვითაც იგეგმება ასეთი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია ან ბაღის სახლი, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვა, არის ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანო:

1) ამ შეტყობინების მიღებიდან არაუმეტეს სამი სამუშაო დღის ვადაში, ამ მუხლის მე-6 ნაწილით გათვალისწინებული მისი დაბრუნების საფუძვლის არარსებობის შემთხვევაში, აგზავნის, მათ შორის გამოყენებით ერთიანი სისტემაუწყებათაშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედება და მასთან დაკავშირებული უწყებათაშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედების რეგიონალური სისტემები, მითითებული შეტყობინება და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარე გარეგნობის აღწერა ამ სფეროში უფლებამოსილი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოსთვის. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვა;

2) ამოწმებს ამ შეტყობინებაში მითითებული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების შესაბამისობას მიწის გამოყენებისა და განაშენიანების წესებით დადგენილ ნებადართული მშენებლობის, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების რეკონსტრუქციის მაქსიმალურ პარამეტრებთან, ტერიტორიის დაგეგმარების დოკუმენტაციით. და სავალდებულო მოთხოვნები ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით და მოქმედი კაპიტალური მშენებლობის პროექტების პარამეტრებზე და მოქმედი ამ შეტყობინების მიღების თარიღისთვის, აგრეთვე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დასაშვებობა ნებადართულის შესაბამისად. მიწის ნაკვეთის გამოყენება და შეზღუდვები, რომლებიც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მიწისა და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად და ძალაშია ამ შეტყობინების მიღების დღიდან;

3) ამ შეტყობინების მიღებიდან ოცი სამუშაო დღის ვადაში დეველოპერს უგზავნის ამ შეტყობინებაში მის მიერ განსაზღვრული წესით ამ მუხლის მე-7 ნაწილის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებულ შეტყობინებას პარამეტრების შესაბამისობის შესახებ. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტი ან ბაღის სახლი, რომელიც მითითებულია გეგმიური მშენებლობის შესახებ შეტყობინებაში დადგენილი პარამეტრებით და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მიწის ნაკვეთზე განთავსების დასაშვებობა ან ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის პარამეტრებს შორის შეუსაბამობა ან გეგმიური მშენებლობის შესახებ განცხადებაში მითითებული ბაღის სახლი დადგენილი პარამეტრებით და (ან) ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მიწის ნაკვეთზე განთავსების დაუშვებლობა.

9. კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების დაცვის სფეროში უფლებამოსილი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო, მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი პირებისგან მიღებიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში. ფედერალური ორგანოაღმასრულებელი ხელისუფლება, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანო დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინებისა და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის გარე გარეგნობის აღწერილობის შესახებ, რომელიც გათვალისწინებულია მე-3 ნაწილის მე-4 პუნქტში. ამ სტატიაში განიხილავს ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტის ან ბაღის სახლის გარეგნული იერსახის მითითებულ აღწერას და აგზავნის, მათ შორის, უწყებათაშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედების ერთიანი სისტემის და მასთან დაკავშირებული უწყებათაშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედების რეგიონული სისტემების გამოყენებით, შესაბამისობის ან შეუსრულებლობის შესახებ შეტყობინებას. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარე იერსახის განსაზღვრული აღწერილობის შესაბამისობა ისტორიული დასახლების დაცვის საგანთან და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების არქიტექტურული გადაწყვეტილებების მოთხოვნების შესაბამისად, დადგენილი ურბანული დაგეგმარების რეგლამენტი ტერიტორიულ ზონასთან მიმართებაში ფედერალური ან რეგიონული მნიშვნელობის ისტორიული დასახლების ტერიტორიის საზღვრები. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარეგნული იერსახის მითითებულ აღწერილობას შეუსაბამობის მითითებულ ვადაში შეტყობინების გაგზავნის შემთხვევაში ისტორიული დასახლების დაცვის მითითებულ საგანთან და არქიტექტურული გადაწყვეტილებების მოთხოვნებით. კაპიტალური მშენებლობის პროექტებისთვის, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის გარეგნული იერსახის განსაზღვრული აღწერა ითვლება ისტორიული დაცვის დასახლებების ასეთ საგანს და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების არქიტექტურული გადაწყვეტილებების მოთხოვნებს.

10. შეტყობინება გეგმიური მშენებლობის შესახებ განცხადებაში მითითებული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შეუსაბამობის ან (ან) ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დაუშვებლობის შესახებ. მიწის ნაკვეთზე ეგზავნება დეველოპერს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ:

1) დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინებაში მითითებული ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრები არ შეესაბამება მიწის გამოყენებისა და განაშენიანების წესებით დადგენილ ნებადართული მშენებლობის, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების რეკონსტრუქციის მაქსიმალურ პარამეტრებს, ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციას. ან ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით დადგენილი და დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან მოქმედი კაპიტალური მშენებლობის პროექტების პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნები;

2) დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინებაში მითითებული ინდივიდუალური საცხოვრებლის ან ბაღის სახლის განთავსება დაუშვებელია მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების ტიპებისა და (ან) მიწისა და რუსეთის სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვების შესაბამისად. ფედერაცია და ძალაშია დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან;

3) გეგმიური მშენებლობის შესახებ შეტყობინება შეიტანა ან გაგზავნილი იყო პირის მიერ, რომელიც არ არის დეველოპერი მიწის ნაკვეთზე უფლების არქონის გამო;

4) ამ მუხლის მე-9 ნაწილში მითითებულ ვადაში მიღებული იქნა შეტყობინება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოსგან, რომელიც უფლებამოსილია კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის სფეროში, შეუსაბამობის შესახებ გარე გარეგნობის აღწერას შორის. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტი ან ბაღის სახლი ისტორიული დასახლების დაცვის საგანი და ისტორიული დასახლების ტერიტორიის საზღვრებში მდებარე ტერიტორიულ ზონასთან მიმართებაში ურბანული დაგეგმარების წესებით დადგენილი კაპიტალური მშენებლობის პროექტების არქიტექტურული გადაწყვეტილებების მოთხოვნები. ფედერალური ან რეგიონალური მნიშვნელობის.

11. შეტყობინება გეგმიური მშენებლობის შესახებ განცხადებაში მითითებული ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შეუსაბამობის ან (ან) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დაუშვებლობის შესახებ. მიწის ნაკვეთზე უნდა შეიცავდეს ყველა საფუძველს დეველოპერისთვის ასეთი შეტყობინების გაგზავნისთვის, სადაც მითითებულია მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო პროექტების რეკონსტრუქციის ნებადართული მაქსიმალური პარამეტრები, რომლებიც დადგენილია მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებით, ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციით ან სავალდებულო მოთხოვნებით. კაპიტალური მშენებლობის პროექტების პარამეტრებისთვის, რომლებიც დადგენილია ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონები, ძალაშია დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების თარიღისთვის და რომლებიც არ შეესაბამება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრებს, რომლებიც განსაზღვრულია შეტყობინება დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ, აგრეთვე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მიწის ნაკვეთზე განთავსების დაუშვებლობის შემთხვევაში - მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის ტიპი, მიწის ნაკვეთის გამოყენების შეზღუდვის სახეები. კავშირი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია, ან ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ პირი, რომელმაც შეიტანა ან გაგზავნა შეტყობინება დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ, არ არის დეველოპერი მიწის ნაკვეთზე მისი უფლებების არარსებობის გამო, დაუშვებელია. . თუ ასეთი შეტყობინება ეგზავნება დეველოპერს ამ მუხლის მე-10 ნაწილის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძველზე, მასში სავალდებულო დანართი არის შეტყობინება ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის გარე იერსახის აღწერილობას შორის შეუსაბამობის შესახებ. სახლი ისტორიული დასახლების დაცვის საგანი და მოთხოვნები არქიტექტურული გადაწყვეტილებების შესახებ კაპიტალური მშენებლობის პროექტებისთვის, რომლებიც დადგენილია ქალაქგეგმარებითი დებულებით ტერიტორიულ ზონასთან დაკავშირებით, რომელიც მდებარეობს ფედერალური ან რეგიონული მნიშვნელობის ისტორიული დასახლების ტერიტორიის საზღვრებში.

12. მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, ამ მუხლის მე-7 ნაწილით ან მე-8 ნაწილის მე-3 პუნქტით განსაზღვრულ ვადებში, ასევე აგზავნის: მათ შორის ერთიანი უწყებათაშორისი ელექტრონული სისტემის ურთიერთქმედების და მასთან დაკავშირებული რეგიონული უწყებათაშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედების სისტემების გამოყენება, შეტყობინება ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების შეუსაბამობის შესახებ დადგენილ პარამეტრებთან და (ან) მიწის ნაკვეთზე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დაუშვებლობა:

1) რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა, ამ მუხლის მე-10 ნაწილის 1-ლი პუნქტით გათვალისწინებულ საფუძველზე მითითებული შეტყობინების გაგზავნის შემთხვევაში;

2) ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო მიწის ზედამხედველობა, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, რომელიც ახორციელებს მუნიციპალურ მიწის კონტროლს, ამ მუხლის მე-10 ნაწილის მე-2 ან მე-3 პუნქტებით გათვალისწინებული საფუძვლით აღნიშნული შეტყობინების გაგზავნის შემთხვევაში;

3) რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის სფეროში, ამ მუხლის მე-10 ნაწილის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებულ საფუძველზე მითითებული შეტყობინების გაგზავნის შემთხვევაში.

13. დეველოპერისგან შეტყობინების მიღება გეგმიური მშენებლობის ცნობაში მითითებული ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შესაბამისობის შესახებ და ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დასაშვებობის შესახებ. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიწის ნაკვეთზე, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოს ორგანოები ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანო, ან მითითებული ორგანოების არ გაგზავნა მე-7 ნაწილით გათვალისწინებულ ვადაში. ან ამ მუხლის მე-8 ნაწილის მე-3 პუნქტი, შეტყობინება გეგმიური მშენებლობის ცნობაში მითითებული ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შეუსაბამობაზე და (ან) ინდივიდუალური საცხოვრებელი კონსტრუქციის განთავსების დაუშვებლობაზე. პროექტი ან ბაღის სახლი მიწის ნაკვეთზე განიხილება დამტკიცებული ორგანოების მიერ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესახებ და აძლევს დეველოპერს უფლებას განახორციელოს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან ბაღის სახლის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია. დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინებაში მითითებული პარამეტრების შესაბამისად, ათი წლის განმავლობაში დეველოპერმა ამ მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ ასეთი შეტყობინების გაგზავნის დღიდან. ეს უფლებაშენარჩუნებულია მიწის ნაკვეთზე და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტზე ან ბაღის სახლზე უფლების გადაცემისას, გარდა ამ კოდექსის 51-ე მუხლის 21.1 ნაწილის 1-3 პუნქტებით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. ამ შემთხვევაში დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ ახალი შეტყობინების გაგზავნა საჭირო არ არის.

14. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის პარამეტრების ცვლილების შემთხვევაში დეველოპერი ამ მუხლის 1 ნაწილით განსაზღვრული მეთოდებით წარუდგენს ან უგზავნის ამის შესახებ შეტყობინებას ფედერალურს. აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობა, რომელიც მიუთითებს ცვალებადი პარამეტრების შესახებ. ამ შეტყობინების განხილვა ხორციელდება ამ მუხლის მე-4 - მე-13 ნაწილების შესაბამისად. ამ შეტყობინების ფორმას ამტკიცებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს მშენებლობის, არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს.

15. თუ დეველოპერი მიიღებს შეტყობინებას გეგმიური მშენებლობის შესახებ განცხადებაში მითითებული ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შესაბამისობის შესახებ და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დასაშვებობის შესახებ. მიწის ნაკვეთი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოსგან, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანო ან ამ ორგანოების მიერ არ გაგზავნა მე-7 ნაწილით ან ნაწილის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ ვადაში. ამ მუხლის მე-8 პუნქტით, შეტყობინება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების შეუსაბამობის შესახებ დადგენილ პარამეტრებთან და (ან) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დაუშვებლობა. მიწის ნაკვეთზე, დეველოპერისთვის მიყენებული ზარალი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის დადგენილ მოთხოვნებთან დანგრევით ან დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობაში, რომელიც აშენდა ან რეკონსტრუქციაა დაგეგმილი მშენებლობის შეტყობინებაში მითითებული პარამეტრების შესაბამისად. ასეთი ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტების ან ბაღის სახლების უნებართვო მშენებლობად აღიარებით მათი პარამეტრების ნებადართული მშენებლობის მაქსიმალურ პარამეტრებთან შეუსაბამობის გამო, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების რეკონსტრუქცია, რომლებიც დადგენილია მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებით, ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციით, ან სავალდებულო მოთხოვნები ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით დადგენილი კაპიტალური მშენებლობის პროექტების პარამეტრებზე, ან ასეთი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის განთავსების დაუშვებლობის გამო მიწისა და რუსეთის სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვების შესაბამისად. ფედერაცია და ძალაშია დაგეგმილი მშენებლობის შესახებ შეტყობინების მიღების დღიდან, ექვემდებარება სრულ კომპენსაციას შესაბამისი ხაზინის რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ხაზინას, ხაზინის ხარჯზე. მუნიციპალიტეტიიმ პირობით, რომ სასამართლო დაადგენს ბრალს სახელმწიფო ხელისუფლების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს თანამდებობის პირს, რომელმაც დეველოპერს გაუგზავნა შეტყობინება დაგეგმილი მშენებლობის ცნობაში მითითებული ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების დადგენილ პარამეტრებთან შესაბამისობის შესახებ. და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ან ბაღის სახლის მიწის ნაკვეთზე განთავსების დასაშვებობა ან ვინც ვერ შეასრულა ვალდებულება ამ მუხლის მე-7 ნაწილით ან მე-8 ნაწილის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ ვადაში გაუგზავნოს შეტყობინება შეუსაბამობის შესახებ. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის ან ბაღის სახლის პარამეტრების განსაზღვრული პარამეტრებით გეგმიური მშენებლობის შესახებ განცხადებაში და (ან) ინდივიდუალური საბინაო ობიექტის კონსტრუქციის ან ბაღის სახლის მიწის ნაკვეთზე განთავსების დაუშვებლობა.“;

13) 52-ე მუხლის მე-2.2 ნაწილის მე-5 პუნქტში სიტყვები „ პირებიინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის განხორციელება, აგრეთვე“ გამორიცხავს;

14) 53-ე მუხლში:

ა) პირველ ნაწილს სიტყვების „საპროექტო დოკუმენტაციის“ შემდეგ დაემატოს სიტყვებით „(მათ შორის გადაწყვეტილებები და ღონისძიებები, რომლებიც მიმართულია ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებთან და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის გამოყენებული ენერგორესურსების მრიცხველი მოწყობილობებით აღჭურვის მოთხოვნების უზრუნველსაყოფად)“;

ბ) დაემატოს 7.1 ნაწილი შემდეგი შინაარსით:

"7.1. კაპიტალური მშენებლობის პროექტის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შემდეგ, ხელმოწერილი აქტი, რომელიც ადასტურებს შესაბამისი აშენებული ან რეკონსტრუქციული კაპიტალური მშენებლობის პროექტის პარამეტრების შესაბამისობას საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან (მათ შორის, გადაწყვეტილებები და ღონისძიებები, რომლებიც მიმართულია ენერგოეფექტურობის დაცვის უზრუნველსაყოფად. მოთხოვნები და მოთხოვნები კაპიტალური მშენებლობის პროექტის აღჭურვაზე გამოყენებული ენერგორესურსების მრიცხველით), მშენებლის (მშენებლობის მწარმოებელი პირი და დეველოპერი ან ტექნიკური დამკვეთი მშენებლობის, რეკონსტრუქციის საფუძველზე) სამშენებლო ხელშეკრულება, ასევე სამშენებლო კონტროლის განმახორციელებელი პირი, იმ შემთხვევაში მშენებლობის კონტროლიხელშეკრულების საფუძველზე), გარდა ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტების, ბაღის სახლების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის შემთხვევებისა.“;

გ) მე-8 ნაწილში სიტყვები „შეიძლება დადგინდეს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით“ შეიცვალოს სიტყვებით „მთავრობის მიერ დადგენილი“;

15) 54-ე მუხლში:

ა) დაამატეთ ნაწილი 1.1 შემდეგი შინაარსით:

"1.1. მშენებლობის დროს, ამ მუხლის 1-ლ ნაწილში არ არის განსაზღვრული კაპიტალური სამშენებლო პროექტების რეკონსტრუქცია, აგრეთვე ისეთ კაპიტალურ სამშენებლო პროექტებთან დაკავშირებით, რომელთა რეკონსტრუქცია დასრულებულია (გარდა იმ შემთხვევისა, თუ მითითებული სამუშაოს დასრულებისას, ნებართვა. ობიექტის ექსპლუატაციაში გასაყვანად მიღებულია) , სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა ხორციელდება ფორმით ადგილზე შემოწმებამხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ამ მუხლის მე-2 პუნქტის მე-2 პუნქტის „ბ“ ქვეპუნქტით, მე-5 ნაწილის მე-3 პუნქტის „ბ“ ან „გ“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლები, ან მოქალაქეების, მათ შორის ინდივიდუალური მეწარმეების, მოთხოვნისა და განცხადების საფუძველზე, იურიდიული. სუბიექტები, ინფორმაცია სამთავრობო ორგანოებიდან ( ოფიციალური პირებიორგანო სახელმწიფო ზედამხედველობა), ადგილობრივი მმართველობის ორგანოები მედიიდან ამ მუხლის 1-ლი ნაწილით დაუზუსტებელი მშენებლობის, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების რეკონსტრუქციისას დარღვევის შესახებ, დადგენილი მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებით, ნებადართული მშენებლობის, რეკონსტრუქციის მაქსიმალური პარამეტრების ტერიტორიის დაგეგმვის დოკუმენტაციით. კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ან ამ კოდექსით და სხვა ფედერალური კანონებით დადგენილი კაპიტალური მშენებლობის პროექტების პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნების შესახებ. ამ ნაწილით განსაზღვრულ კაპიტალურ სამშენებლო პროექტებთან დაკავშირებით სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა ხორციელდება ამ მუხლის 6.1 და 6.2 ნაწილებით დადგენილი თავისებურებების გათვალისწინებით.“;გ) მე-5 ნაწილის მე-3 პუნქტის პირველ პუნქტში სიტყვები „1-ლ პუნქტში“ შეიცვალოს სიტყვებით „მე-2 პუნქტში“;

დ) დაამატეთ 6.1 - 6.3 ნაწილები შემდეგნაირად: