აგარაკი არის არასაცხოვრებელი ფართი. კითხვაზე, თუ რომელი დაჩის შენობა უნდა იყოს აღიარებული, როგორც საცხოვრებელი ფართი. მჭირდება ნებართვა აგარაკზე საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად?

დაარეგისტრირა სახლი ქ. სარეგისტრაციო მოწმობაში წერია: "შენობა: სახლი. დანიშნულება - არასაცხოვრებელი". მეზობელმა სახლი დამირეგისტრირა. ყველამ ერთნაირად შეავსო. მაგრამ წერია: "საცხოვრებელი შენობა. დანიშნულება - არასაცხოვრებელი".

ვერ ვხვდები რა განსხვავებაა. მაგრამ ერთადერთი სიტყვა "საცხოვრებელი", როგორც ირკვევა, დიდ როლს თამაშობს ელექტროენერგიის გადახდისას სოფლის ტარიფზე გადასვლისას. ჩვენ ყველას გვაქვს ასეთი შეუსაბამობები ჩვენებებში. ეს რა არის????

ჩვენ ვიცით, რომ SNT-ში შეუძლებელი იყო სახლების საცხოვრებლად რეგისტრაცია. რეგისტრაცია არ დაუშვეს. მაგრამ ჩვენ არ გვჭირდება რეგისტრაცია. მაგრამ თვით სიტყვა "სახლი" ნიშნავს, ჩემი აზრით, რომ თქვენ შეგიძლიათ მასში ცხოვრება. ამას ვაკეთებთ პერიოდულად გაზაფხულზე, ზაფხულში, შემოდგომაზე... და დავალება - არასაცხოვრებელი - გულისხმობს, რომ ვერ დარეგისტრირდებით. არ ვიცი რა გავაკეთო ასეთ სიტუაციაში.

შეგიძლია რჩევა მომცე? ძალიან მინდა გადავრთო შემცირებული ტარიფიელექტროენერგიის გადახდისთვის.

კითხვა ეხება ქალაქს:მოსკოვი

ექსპერტი პასუხობს

ანტონინა, მთელი საქმე იმაშია, რომ შემცირებული ტარიფი ეხება მოსახლეობას, რომელიც მოიხმარს ელექტროენერგიას საცხოვრებელ კორპუსებში (საცხოვრებელ კორპუსებში) სოფლად მდებარე მოქალაქეების მებაღეობის გაერთიანებებში.

თქვენ უნდა შეცვალოთ უძრავი ქონების სახელი. დაუკავშირდით BTI-ს აპლიკაციით საცხოვრებელი კორპუსის (საცხოვრებელი კორპუსის) ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად. მიაწოდეთ ყველა საჭირო დოკუმენტი ამ სერვისისთვის. როცა ტექ. როდესაც გეგმა მზად იქნება, წარუდგინეთ განცხადება MFC-ს ცვლილებების შეტანის შესახებ სახელმწიფო ქონების კომიტეტში საცხოვრებელი კორპუსის მახასიათებლების გარკვევასთან დაკავშირებით. ტექნიკური გეგმაშენობები ქაღალდზე და ელექტრონულ მედიაზე.

იმისათვის, რომ გაიგოთ, თუ როგორ შეგიძლიათ გადააქციოთ არასაცხოვრებელი შენობა SNT-ში საცხოვრებლად 2019 წელს, ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ ქ. დასასვენებელი სოფელიდროთა განმავლობაში თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა გადაიყვანოთ იგი საცხოვრებელ სტატუსზე. თქვენ უნდა გაარკვიოთ, როგორ ტარდება ეს პროცედურა და რა ქმედებები უნდა მიიღოთ, თუ მასზე უარს იტყვით.

რა თვისებები უნდა ჰქონდეს დაჩას?

შესაძლებელია დაჩის გადაკეთება საცხოვრებელ ფართად გარკვეული პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში. ისინი ეხება მიწის ნაკვეთებს და აგარაკებს. კერძოდ, მოთხოვნები მიწის ნაკვეთზე დაკავშირებულია იმ კატეგორიასთან, რომელსაც ეკუთვნის ნაკვეთი. აუცილებელია, რომ ეს იყოს დასახლებულ პუნქტებთან დაკავშირებული მიწები. იმ შემთხვევაში, თუ არასაცხოვრებელი ფართებიმდებარეობს ადგილზე, რომელიც კლასიფიცირდება როგორც სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა, შემდეგ დაჩის საცხოვრებელ კორპუსად გადაქცევამდე დაგჭირდებათ მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში გადატანა. მიწაში მებაღეობის ასოციაციებიუნდა განთავსდეს იმ ტერიტორიაზე, სადაც შენდება საცხოვრებელი დანიშნულების შენობები. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ნებადართულია მხოლოდ რამდენიმე გამოყენება, მათ შორის:

დაჩები და ბაღის სახლები;
შვილობილი მეურნეობა, რომელსაც ახორციელებს პირადად მესაკუთრე;
საუკეთესო ვარიანტია, თუ მიწა გამოყოფილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ყველა ნაკვეთს, რომელიც არის ბაღის ან დაჩის პარტნიორობაში, ისევე როგორც მეურნეობასა და მებაღეობას, აქვს შესაძლებლობა შეცვალოს ინდივიდუალური მშენებლობის დანიშნულება. ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს იმით, რომ მუნიციპალურ ხელისუფლებას აქვს საკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე.

2006 წელს მთავრობის მიერ მიღებული No47 დადგენილება შეიცავს მოთხოვნებს საცხოვრებელი კორპუსების მიმართ. შენობას, რომელსაც შეუძლია საცხოვრებელი სტატუსის მიღება, უნდა ჰქონდეს შემდეგი მახასიათებლები: ოთახში უნდა იყოს აბაზანა, ტუალეტი, სამზარეულო და მისაღები ოთახი. ჩვენი ქვეყნის თითოეულ საგანში დადგენილია მინიმალური ზომებიმითითებული შენობებისთვის. მაგალითად, საცხოვრებელ ოთახს უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 12 კვადრატული მეტრი, ხოლო სამზარეულო - მინიმუმ 6. ჭერი უნდა აწიოს მინიმუმ 2,5 მეტრი. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანი პუნქტია, რომ ხელახალი რეგისტრაცია მოითხოვს ყოფნას აგარაკის სახლებისაკომუნიკაციო სისტემები - ეს მოიცავს წყალმომარაგებას, ელექტროენერგიას, გათბობის სისტემას, სავენტილაციო და კანალიზაციის სისტემების დამზადებასაც. შენობას უნდა ჰქონდეს მახასიათებლები, რომლებიც აკმაყოფილებენ ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნებს, ასევე სამშენებლო, გარემოსდაცვითი, სანიტარიული და სხვა სტანდარტებს.

მნიშვნელოვანი! გადასაყვან სახლს უნდა ჰქონდეს ტექნიკური ინვენტარიზაციის განმახორციელებელი ორგანიზაციის მიერ მოწოდებული დოკუმენტაცია. ზოგჯერ საჭიროა სამშენებლო და ტექნიკური მნიშვნელობის შემოწმება.

ასევე არ არის მცირე მნიშვნელობა, თუ დაჩა არის ადამიანის ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი. იმ შემთხვევაში, როდესაც მოქალაქეს არსად აქვს საცხოვრებელი, მაგრამ არის დაჩის დარეგისტრირების შესაძლებლობა, მაშინ უნდა განხორციელდეს დაჩის საკუთრებაში რეგისტრაციის პროცედურა და ის ხელახლა დარეგისტრირდეს საცხოვრებელ კორპუსად.

დოკუმენტაცია

საზაფხულო სახლის საცხოვრებელ კორპუსად გადაქცევის პროცედურის განსახორციელებლად, დაგჭირდებათ დოკუმენტების გარკვეული პაკეტის შეგროვება. მათ შორისაა ნაშრომები, რომლებსაც აქვთ ტექნიკური დანიშნულება. ისინი წარმოდგენილია მიწის ნაკვეთთან, მასზე მდებარე შენობებთან და აგარაკთან მიმართებაში. იურიდიული ხასიათის დოკუმენტაცია. ხელახალი რეგისტრაციის განსახორციელებლად საჭიროა ნებართვის მიღება. ეს საჭიროა, როდესაც აგარაკს რამდენიმე მფლობელი ჰყავს. თანხმობა უნდა იყოს გამოხატული წერილობითი დოკუმენტით. თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მუნიციპალიტეტიდან მიღებული დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მიწის ერთი კატეგორიიდან მეორეში გადატანის ფაქტს და ახალმა კატეგორიამ უნდა დაუშვას საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა. მოგიწევთ დაკავშირება საბინაო კომისიადა მიიღეთ ანგარიში, რომელიც დაადასტურებს, რომ შენობა შეიძლება გადავიდეს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის კატეგორიაში.

თუ სახლმა განიცადა ხელახალი განვითარება, თქვენ უნდა წარადგინოთ პროექტის დოკუმენტაცია. აპელაციის მომტანმა უნდა დაწეროს განცხადება, რომელიც შეიცავს მიზნებს. კერძოდ, შეგიძლიათ მიუთითოთ, რომ თქვენ უნდა გადაიტანოთ თქვენი აგარაკი საცხოვრებელი ფართების კატეგორიაში იმ მიზეზით, რომ გსურთ მასში მუდმივად ცხოვრება და იქ დარეგისტრირდით. ეს უნდა იყოს მუდმივი. თქვენ ასევე უნდა დააკოპიროთ დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენს პირადობას. ამ ქაღალდებს ასევე შეიძლება დაემატოს ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ.

ინსტრუქციები

აღსანიშნავია, რომ აგარაკის რემონტი შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით. კერძოდ, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს. თავდაპირველად, თქვენ უნდა მოამზადოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი, თუ ზოგიერთი აკლია, თქვენ უნდა მიიღოთ ისინი უფლებამოსილი ორგანოდან. შემდეგი, შეიტანეთ პრეტენზია, ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ პროფესიონალი იურისტი, რომელიც დაგეხმარებათ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ საჭიროა მიუთითოთ მესამე მხარეები, რომლებიც არიან ორგანიზაციები, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ამ საკითხის გადაწყვეტაში. სარჩელი თანდართულ დოკუმენტებთან ერთად მიმართეთ თქვენს საცხოვრებელ ადგილზე მდებარე სასამართლო ორგანოს. შემდეგ დაიწყება სცენა სასამართლო პროცესი, რომელშიც მოგიწევთ მონაწილეობა. წინასწარ გადაწყვიტეთ რა მტკიცებულებებს გამოიყენებთ. მოსამართლისგან დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა მიმართოთ ტექნიკურ და საკადასტრო დოკუმენტაციას. დასასრულს, აუცილებელია უფლებების რეგისტრაციის პროცედურა და შესაბამისი მოწმობის აღება.

2013 წლის 15 ოქტომბერს სახელმწიფო დუმამ პირველი მოსმენით მიიღო კანონპროექტი No313087-6 „შესწორების შეტანის შესახებ ფედერალური კანონი 1998 წლის 15 აპრილის No66-FZ "". საუბარია იმაზე, რომ რუსებს მიეცეთ შესაძლებლობა დარეგისტრირდნენ თავიანთ საცხოვრებელ ადგილას საცხოვრებელ კორპუსში, რომელიც მათ ეკუთვნის საკუთრების უფლებით და მდებარეობს ბაღში, დაჩის მიწის ნაკვეთზე ან სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე.

დღევანდელი მდგომარეობა

ჩართულია მომენტშიბაღში ან დაჩის მიწის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილას პირდაპირ აკრძალულია (1998 წლის 15 აპრილის ფედერალური კანონის No 66-FZ "" მუხლი 1).

მაგრამ რადგან ბევრი ზაფხულის მაცხოვრებელი რეალურად მუდმივად ცხოვრობს მათი რეგისტრაციის ადგილიდან მნიშვნელოვან მანძილზე, მათთვის ძალიან რთულია გარკვეული სამოქალაქო უფლებებისა და მოვალეობების განხორციელება. მაგალითად, ხელოვნების შესაბამისად. 1996 წლის 26 ნოემბრის №138-FZ ფედერალური კანონის 3 "" წარმომადგენლობითი ორგანოების მოადგილეების არჩევის უფლება ადგილობრივი ხელისუფლებადა არჩეული ოფიციალური პირებიადგილობრივი ხელისუფლება მოქალაქეს ეკუთვნის რუსეთის ფედერაცია, მუდმივი რეზიდენტიტერიტორიაზე შესაბამისი მუნიციპალიტეტიდა არჩევნების დღეს მიაღწია 18 წელს.

გარდა ამისა, არის მოსახლეობის ნაწილი, ვისთვისაც ბაღი ან აგარაკი ერთადერთი სახლია, ამიტომ განსაკუთრებით მწვავედ დგას ასეთი ადამიანების საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის საკითხი.

თუმცა, ბაღის ან დაჩის მიწის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელ ადგილას დარეგისტრირების მსურველთა რაოდენობა არც ისე მაღალია - მხოლოდ 29%.

ჩვენ ვკითხეთ საიტის ვიზიტორებს, მზად იყვნენ თუ არა ისინი დარეგისტრირდნენ თავიანთ საცხოვრებელ ადგილას ბაღში ან დაჩის მიწის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში, თუ ასეთი შესაძლებლობა იყო? გამოკითხვამ აჩვენა შემდეგი შედეგები:

გამოკითხულთა 29% მზადაა ნებისმიერ შემთხვევაში დარეგისტრირდეს. არგუმენტებს შორის იყო შემდეგი: " ბინიდან გასვლით და საკუთარ სახლში დარეგისტრირებით, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ხარჯები შემცირდება“, „მე არ ვიქნები დამოკიდებული ზოგად კომუნიკაციებზე“ და ა.შ.

ზოგიერთმა რესპონდენტმა აღიარა, რომ სახლი დიდი ხანია მათი ერთადერთი სახლია და რეგისტრაციის საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია მათთვის: „ ხუთი წელია აგარაკზე ვცხოვრობ, სხვა საცხოვრებელი არ მაქვს და ვერ დავრეგისტრირდები", "ბევრი ოჯახი ყიდულობს აგარაკებს ქალაქის შიგნით მუდმივი საცხოვრებლად, რადგან ბინისთვის ფულის შოვნა ძალიან რთულია. მე და ჩემი პატარა ქალიშვილი ექვსი წელი ვცხოვრობდით ქვეყანაში, თუ გვქონდა დარეგისტრირების საშუალება, მაინც ვიცხოვრებდით, მაგრამ რეგისტრაციის გარეშე სკოლაში სირთულეები გვქონდა".

22% რესპონდენტებმა აღნიშნეს, რომ მათ არ აქვთ ქონება ქალაქგარეთ.

18% რესპონდენტები მზად არიან დარეგისტრირდნენ ბაღში ან აგარაკზე მდებარე სახლში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გაუმჯობესდება კომუნალური მომსახურება, ტრანსპორტი და სხვა ინფრასტრუქტურა: ” განათება, გზა, კომუნიკაციები„გამოკითხვის ზოგიერთი მონაწილე ყურადღებას ამახვილებს ენერგიის გაბერილ ტარიფებზე: ელექტროენერგია ძალიან ძვირია".

17% ვერ ხედავს ამის აუცილებლობას, ამტკიცებს, რომ უმრავლესობა ჯერ კიდევ იყენებს ბაღის და აგარაკების ნაკვეთებს საზაფხულო გასართობად და არ არის მზად ასატანად დამატებითი ხარჯებისახლის მოვლაზე ზამთრის პერიოდი: "ჩვენი კლიმატი ცივია და ზამთარში ისევ ბინაში ვიცხოვრებ", "ეს გამოიწვევს ახალ ხარჯებს და ხარჯებს სახლის შენარჩუნებისთვის ზამთარში.".

10% მომხმარებლებმა უპასუხეს კითხვას, რომ ისინი ძირითადად მზად იყვნენ, მაგრამ ეშინოდათ ბინიდან გასვლის. ამასთან, გამოკითხვის ერთ-ერთმა მონაწილემ გამოთქვა შიში, რომ თუ ის დარეგისტრირდება აგარაკზე, მაშინ "მისი ბინა შეიძლება წაართვან."

ამ დროისთვის, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების დარეგისტრირების პროცედურა ყოფნისა და საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის 1993 წლის 25 ივნისის კანონით No5242-I "" და რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის მოხსნის წესებით. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები რუსეთის ფედერაციის ფარგლებში ყოფნისა და საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე (დამტკიცებულია).

აგარაკი– საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც მდებარეობს დაჩის მიწის ნაკვეთზე.

ბაღის სახლი– საცხოვრებელი კორპუსი მდებარე ბაღის მიწის ნაკვეთზე.

განსახილველი კანონპროექტი, მიღებული პირველი მოსმენით, ითვალისწინებს არსებულის შეცვლას 1998 წლის 15 აპრილის ფედერალურ კანონში No66-FZ "" "საცხოვრებელი შენობის" კონცეფცია on "ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი"რაც თავის მხრივ შეესატყვისება კანონმდებლობაში, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის კოდექსებში უკვე გამოყენებულ ტერმინებს და ასევე მოხსნის ბაღში ან დაჩის ნაკვეთზე აღმართული საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსის საკითხს.

საცხოვრებელი ფართების მოთხოვნები და მათი საცხოვრებლად აღიარების წესი დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 28 იანვრის No47 "" დადგენილებით (შემდგომში - რეგულაციები).

იმისათვის, რომ აგარაკი ან ბაღის სახლიაღიარებულია, როგორც საცხოვრებელი ფართი, აუცილებელია შეფასდეს მისი შესაბამისობა დადგენილ მოთხოვნებთან.

საცხოვრებელი კორპუსის მუდმივ საცხოვრებლად ვარგისიანობის შეფასების პროცედურის დასაწყებად, მესაკუთრემ უნდა დაუკავშირდეს უწყებათაშორის კომისიას ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ.

კომისია იქმნება ფედერალური ორგანო აღმასრულებელი ხელისუფლება, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანო, საცხოვრებელი კორპუსის ადგილმდებარეობის იურისდიქციის მიხედვით.

კომისიაში შედიან აღმასრულებელი ხელისუფლების წარმომადგენლები, აგრეთვე რეგიონული მართვით უფლებამოსილი ორგანოების წარმომადგენლები საბინაო ზედამხედველობა(მუნიციპალური საბინაო კონტროლი), სახელმწიფო კონტროლიდა ზედამხედველობა სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური, სახანძრო, სამრეწველო, გარემოსდაცვითი და სხვა უსაფრთხოების, მომხმარებელთა დაცვისა და ადამიანის კეთილდღეობის სფეროებში.

ასევე, კომისიის მუშაობაში ჩართულია საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელი ან მისი უფლებამოსილი პირი, საკონსულტაციო ხმის უფლებით, ხოლო საჭიროების შემთხვევაში, კვალიფიციური ექსპერტები საპროექტო და კვლევითი ორგანიზაციებიდან გადამწყვეტი ხმის უფლებით. ).

საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელის მიერ განაცხადის დღიდან 30 დღის ვადაში და საცხოვრებელი კორპუსის დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობის შეფასების საფუძველზე. უწყებათაშორისი კომისიადასკვნის სახით მიიღება ერთ-ერთი შემდეგი გადაწყვეტილება:

შენობის შესაბამისობის შესახებ საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებთან და მის ვარგისიანობაზე საცხოვრებლად;
ჩატარების აუცილებლობისა და შესაძლებლობის შესახებ კაპიტალური რემონტირეკონსტრუქცია ან ხელახალი განვითარება (საჭიროების შემთხვევაში ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლით) ექსპლუატაციის დროს დაკარგული საცხოვრებელი ფართის მახასიათებლების მოთხოვნებით დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანის მიზნით და მათი დასრულების შემდეგ - შეფასების პროცედურის გაგრძელება;
შენობების შეუსაბამობის შესახებ საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებთან, რაც მიუთითებს იმ საფუძვლებზე, რომლითაც შენობა აღიარებულია საცხოვრებლად უვარგისად.

მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დაჩის ან ბაღის მიწის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელი კორპუსი საცხოვრებელ კორპუსად იქნება აღიარებული, შესაძლებელი იქნება მასში დარეგისტრირება საცხოვრებელ ადგილას.

"დაჩის რეგისტრაციის" ხარვეზები

იმისდა მიუხედავად, რომ რეგისტრაციას აქვს შეტყობინების ხასიათი და მისი არარსებობა არ შეიძლება გახდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მოქალაქეების უფლებებისა და თავისუფლებების განხორციელების საფუძველი ან პირობა, პრაქტიკაში რუსებს აქვთ რეგისტრაციის არარსებობის გამო წარმოქმნილი რიგი პრობლემების წინაშე, მაგალითად, რეგისტრაციისას მართვის მოწმობა, საერთაშორისო პასპორტები, ბავშვების სკოლაში რეგისტრაცია, პენსიის მიღება და ა.შ.

ეჭვგარეშეა, განსახილველი კანონპროექტი, დამტკიცების შემთხვევაში, მომავალში მოქალაქეებს საშუალებას მისცემს სრულად გამოიყენონ საცხოვრებელი ადგილის არჩევის კონსტიტუციური უფლება. თუმცა, ყურადღება უნდა მიექცეს რიცხვს შესაძლო პრობლემებიპრობლემები, რომლებიც შეიძლება წააწყდეს პირს, რომელიც გადაწყვეტს დარეგისტრირდეს თავის საცხოვრებელ ადგილას ბაღში ან დაჩის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში. მოდით შევხედოთ მათ უფრო დეტალურად.

ტერიტორიული ინფრასტრუქტურის დამოუკიდებელი ორგანიზაცია და მოვლა.პირველი, რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის ის ფაქტი, რომ ბაღისა და აგარაკის ტერიტორიებია მიწის ნაკვეთები, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსები, ავტომატურად არ ჩაითვლება დასახლების მიწებად, თუ მოქალაქეები დარეგისტრირდებიან მათ საცხოვრებელ ადგილას. მიწის ნაკვეთების ერთი კატეგორიიდან მეორეზე გადაცემისთვის გათვალისწინებულია სპეციალური პროცედურა, რომელიც რეგულირდება 2004 წლის 21 დეკემბრის ფედერალური კანონით No172-FZ "".

მოთხოვნა მიწის ნაკვეთის ერთი კატეგორიიდან მეორეში გადაცემის შესახებ დაინტერესებული პირის მიერ იგზავნება ქ აღმასრულებელი ორგანოსახელმწიფო ორგანო ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია განიხილოს ეს განცხადება. პრაქტიკაში, გადაცემის პროცედურა საკმაოდ რთული საქმეა და შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს - ერთი წლიდან ან მეტი.

შესაბამისად, მიმდებარე დასახლებების ადგილობრივ თვითმმართველობებს არ ექნებათ ვალდებულება მოაწყონ და შეინარჩუნონ სათანადო მდგომარეობაში მცხოვრებთა ნორმალური ფუნქციონირებისთვის საჭირო საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა, 2003 წლის 6 ოქტომბრის №131-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად "". ამიტომ, ბაღისა და აგარაკების მუდმივ მაცხოვრებლებს დასჭირდებათ დამოუკიდებლად გადაწყვიტონ ორგანიზაციული საკითხები, როგორიცაა, მაგალითად, ზამთარში გზების შეკეთება და გაწმენდა, საკომუნიკაციო ქსელებთან დაკავშირება, ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების და ა.შ.

მუდმივი საცხოვრებლად ფართის ვარგისიანობის განსახილველად, განმცხადებელი კომისიას წარუდგენს შემდეგ დოკუმენტებს საცხოვრებელი ფართის მდებარეობის ადგილზე:

განცხადება შენობის საცხოვრებლად ცნობის შესახებ;
საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დოკუმენტების ასლები, რომელთა უფლება არ არის რეგისტრირებული ერთიანში სახელმწიფო რეესტრიუფლებები უძრავი ქონებადა მასთან გარიგებები;
არასაცხოვრებელ შენობებთან მიმართებაში, რათა მომავალში ის აღიარონ საცხოვრებელ ფართად - არასაცხოვრებელი შენობების რეკონსტრუქციის პროექტი;
საპროექტო და კვლევის ორგანიზაციის დასკვნა შემოღობვის ელემენტების შემოწმების შედეგების საფუძველზე და მზიდი კონსტრუქციებისაცხოვრებელი ფართი.

სოციალური შეღავათების, შეღავათებისა და სუბსიდიების დაკარგვა.გასათვალისწინებელია ისიც, რომ საცხოვრებელ ადგილას რეგისტრაციის შეცვლისას მოქალაქემ შესაძლოა გარკვეული დაკარგოს სოციალური შეღავათები, სუბსიდიები ან დამატებითი გადასახადები გათვალისწინებული საგნის დონეზე (საუბარია შემთხვევებზე, თუ მომავალი საცხოვრებელი ადგილი იქნება სხვა რეგიონში). მაგალითად, ქვე. მოსკოვის მთავრობის 2009 წლის 17 ნოემბრის No1268-PP დადგენილების 33-ე მუხლის „ე“ პუნქტი „“ პენსიონერის რეგისტრაციიდან მოსკოვში მის საცხოვრებელ ადგილზე მოხსნის შემთხვევაში. დაკარგულია რეგიონული სოციალური შეღავათების მიღების უფლება.ასე, მაგალითად, 2013 წლის 15 ნოემბრის მდგომარეობით, დედაქალაქში მათ საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრირებული არამუშა პენსიონერებისთვის გადასახადი განისაზღვრა რეგიონული სოციალური სტანდარტის დონეზე 12000 რუბლის ოდენობით (მოსკოვის მთავრობის მე-3 პუნქტი). 2011 წლის 1 ნოემბრის ბრძანებულება No514- PP "").

უძრავი ქონების გადასახადის გაზრდა.კიდევ ერთი პუნქტი, რომელიც გასათვალისწინებელია არის შესაძლო ზრდა საბაზრო ღირებულებასაცხოვრებელი კორპუსი მას შემდეგ, რაც მან შეიძინა ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსი და მასში დარეგისტრირების შესაძლებლობა საცხოვრებელ ადგილზე. უდავოა, ერთის მხრივ, ეს სასიამოვნო პლიუსია, მაგრამ მეორეს მხრივ, იზრდება გადასახადების ოდენობაც, რომლის გადახდაც ასეთი სახლის მფლობელს მოუწევს. ეს განსაკუთრებით შესამჩნევი იქნება მოსალოდნელი ცვლილებებისა და ზოგიერთი სხვა ამოქმედების შემდეგ. საკანონმდებლო აქტებირუსეთის ფედერაცია. საუბარია უძრავი ქონების ერთიანი გადასახადის შემოღებაზე, რომლის ოდენობაც დაითვლება საკადასტრო (ბაზართან მაქსიმალურად ახლოს) და არა. ინვენტარის ღირებულებაქონება, როგორც ეს ახლა ხდება.

საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციისა და განახლების ნებართვის პროცედურა.მას შემდეგ, რაც საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებულია, როგორც საცხოვრებელი ფართი, ასეთი შენობების ყველა დაგეგმილი რეკონსტრუქცია და ხელახალი განვითარება შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ შესაბამისი ნებართვის მიღების შემდეგ (და ტექნიკური ექსპლუატაციის წესებისა და სტანდარტების 1.7 პუნქტი). საბინაო მარაგი(დამტკიცებულია).

ფიქტიური რეგისტრაცია.ასევე ყურადღება უნდა მიაქციოთ საზაფხულო აგარაკზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელ ადგილზე „ფიქტიური“ რეგისტრაციის შესაძლებლობას, როგორც ზოგიერთი არაკეთილსინდისიერი მოქალაქის მიერ მათი უფლებების ბოროტად გამოყენებას. პირი, რომელიც რეგისტრირდება თავის ძირითად საცხოვრებელ ადგილას, შეიძლება რეალურად არ გამოჩნდეს იქ მთელი პერიოდის განმავლობაში. ეს ქმედება გამოიწვევს საჭიროების შემთხვევაში პირის სწრაფად პოვნის შეუძლებლობას, რაც თავის მხრივ გამოიწვევს ჩარევას სამთავრობო უწყებებსზემოაღნიშნული პირის მართლსაწინააღმდეგო ქმედების ჩადენისას. ან დაინტერესებულ პირებს გაუჭირდებათ ასეთი მოქალაქის მიერ მათთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურება.

მაგალითად, შეიძლება მოვიყვანოთ წესების დარღვევისთვის ჯარიმების მდგომარეობა, რომლებიც ავტომატურად იგზავნება მოქალაქის საცხოვრებელ ადგილზე სარეგისტრაციო მისამართზე.

რომ შევაჯამოთ, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ კანონმდებლობაში განხილული ცვლილებები უდავოდ აზუსტებს განმარტებას. სამართლებრივი სტატუსისაცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც მდებარეობს აგარაკზე ან ბაღის მიწის ნაკვეთზე. თავის მხრივ, ეს საშუალებას მისცემს მოქალაქეებს მომავალში თავიდან აიცილონ სირთულეები, რომლებიც წარმოიქმნება პრაქტიკაში საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის არარსებობის გამო და სრულად გააცნობიერონ საცხოვრებელი ადგილის თავისუფლად არჩევის კონსტიტუციური უფლება.

ამასთან, უნდა გვახსოვდეს, რომ დადებითი ასპექტების გარდა, დაჩის ან ბაღის ნაკვეთებზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსებში რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილას ასევე იწვევს უამრავ უხერხულობას, რომლებიც განხილულია ჩვენს მასალაში.

სოფლისა და ბაღის ნაკვეთების მფლობელებმა ალბათ გაიგეს, რა მზადდება განსახილველად სახელმწიფო დუმარუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონის პროექტი No66-FZ „მებაღეობის, მებაღეობისა და საზაფხულო მეურნეობის შესახებ“, რომელიც უნდა ამოქმედდეს 2018 წლიდან.
მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული პარტნიორობისა და მისი წევრების ურთიერთქმედების ახალი წესების გარდა, კანონი ავლენს ბაღისა და დაჩის მიწის ნაკვეთის, ასევე ბაღისა და დაჩის სახლის ცნებებს. კანონმდებელმა არ დაივიწყა ბაღის მიწის ნაკვეთები, რომლებზეც მხოლოდ დამხმარე ნაგებობები შეიძლება აშენდეს.
იმის მიხედვით, არის თუ არა ადამიანი ბაღის ან აგარაკის მფლობელი, ეს იმაზე იქნება დამოკიდებული, შეძლებს თუ არა მასში დარეგისტრირებას.
სხვათა შორის, „მებაღეობის, ბოსტნეულის მეურნეობისა და საზაფხულო მეურნეობის შესახებ“ თანახმად, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობამ შეიძლება დაადგინოს ბაღისა და აგარაკის სახლების მაქსიმალური ზომები, მათ შორის სართულების მაქსიმალური რაოდენობა და მათი მაქსიმალური სიმაღლე.

ბაღის მიწის ნაკვეთზე შეგიძლიათ აშენოთ:
1. მოცემულ მიწის ნაკვეთზე მოყვანილი სასოფლო-სამეურნეო იარაღებისა და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის შესანახად განკუთვნილი დროებითი ან დამხმარე ნაგებობები.
2. რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2014 წლის 1 სექტემბრის No540 ბრძანების შესაბამისად „მიწის ნაკვეთების ნებადართული სარგებლობის სახეობების კლასიფიკატორის დამტკიცების შესახებ“ ნებადართულია არამუდმივი საცხოვრებელი კორპუსის განთავსება. ბაღის მიწის ნაკვეთზე.

დაჩის მიწის ნაკვეთზე შეგიძლიათ ააშენოთ:
1. დასასვენებლად და გრძელვადიანი ან მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი საცხოვრებელი შენობა, რომელიც არ ექვემდებარება ბინებად დაყოფას.
რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2014 წლის 1 სექტემბრის №540 ბრძანების თანახმად, ქვეყნის საცხოვრებელი კორპუსი შეიძლება აშენდეს არაუმეტეს სამი მიწისზედა სართულისა.
2. კომუნალური შენობებისა და ნაგებობების განთავსება

ბაღის მიწის ნაკვეთზე შეგიძლიათ აშენოთ:
1. ბაღის სახლი – დასვენებისა და ხანმოკლე საცხოვრებლად განკუთვნილი შენობა. არ ექვემდებარება ბინებად დაყოფას.
2. მინაშენები და ნაგებობები.
ბაღის სახლი შეიძლება ჩაითვალოს შესაფერისად მუდმივი საცხოვრებლად.

SP 53.13330.2011-ში. წესების ნაკრები. მოქალაქეთა მებაღეობის (დაჩის) გაერთიანებების, შენობებისა და ნაგებობების ტერიტორიების დაგეგმვა და განვითარება. განახლებული ვერსია ”(დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 30 დეკემბრის N 849 ბრძანებით) ასახავს საცხოვრებელი კორპუსის და საცხოვრებელი კორპუსის კონცეფციას.
საცხოვრებელი კორპუსი- ეს არის შენობა, რომელიც აღმართულია ბაღში ან დაჩის მიწის ნაკვეთზე დროებითი საცხოვრებლად რეგისტრაციის უფლების გარეშე;
ანუ ბაღის მიწის ნაკვეთზე შენ შეგიძლია ააშენო შენობა, რომელიც ამ განმარტებასიქნება დროებითი საცხოვრებლის საცხოვრებელი კორპუსი მასში რეგისტრაციის უფლების გარეშე.
საცხოვრებელი კორპუსიარის აგარაკის მიწის ნაკვეთზე აღმართული დროებითი ან მუდმივი საცხოვრებლად რეგისტრაციის უფლებით აღმართული შენობა.

შესაბამისად, სახლები, რომლებიც მდებარეობს დაჩის მიწის ნაკვეთებზე, უპრობლემოდ შეიძლება დარეგისტრირდეს საცხოვრებელ კორპუსად. აგარაკების საცხოვრებელ ადგილას რეგისტრაცია ხორციელდება ზოგად საფუძველზე რუსეთის ფედერალური მიგრაციის სამსახურის ფილიალის მეშვეობით.
ბაღის სახლი შეიძლება აღიარებულ იქნეს მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისად, რის შემდეგაც შეიძლება დაისვას საკითხი საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის შესახებ.

რომელი აგარაკი არის შესაფერისი რეგისტრაციისთვის?

როგორ ავაშენოთ სახლი საზაფხულო აგარაკზე ისე, რომ იგი აკმაყოფილებდეს ყველა სტანდარტს? შემიძლია მასში ჩემი ოჯახის რეგისტრაცია? ამ და სხვა კითხვებზე ამ სფეროში პასუხები ჟურნალ "იურისტი სამაშველოში" დეკემბრის ნომრის გვერდებზე მოცემულია რუსეთის მებაღეთა კავშირის თავმჯდომარე ოლეგ ვალენჩუკი.

წლის ბოლოს, სახელმწიფო დუმამ პირველი მოსმენით მიიღო კანონპროექტი, რომელიც რუსებს საშუალებას აძლევს დარეგისტრირდნენ თავიანთ დაჩებზე. შემუშავებულია სამინისტროს მიერ რეგიონული განვითარება RF, დოკუმენტი ცვლის ფედერალურ კანონს "მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ".

ამრიგად, განხორციელდა რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელმაც ფედერალური კანონით დადგენილი რეგისტრაციის შეზღუდვა კონსტიტუციასთან შეუსაბამოდ გამოაცხადა (2008 წლის 14 აპრილის No7-P დადგენილება). ეს გადაწყვეტილება წარმოიშვა, გავიხსენებთ, კრასნოდარის ტერიტორიის ორი ოჯახის მიმართვის შემდეგ, რომლებსაც აეკრძალათ დარეგისტრირება თავიანთ დაჩებზე, მიუხედავად იმისა, რომ მათ სხვა საცხოვრებელი არ ჰქონდათ. ხელისუფლების მეშვეობით განსაცდელების სერიის შემდეგ, სადაც მათ ერთხმად უარი უთხრეს, კრასნოდარის მცხოვრებლებმა საკონსტიტუციო სასამართლოს მიმართეს.

ბაღის სახლში რეგისტრაცია დღეს აუცილებელია რუსების დიდი რაოდენობით, რომლებიც ცხოვრობენ კერძო სახლებში და რეგისტრაციისთვის სხვა ადგილი არ აქვთ. ამიტომ, შესაძლებლობა დარეგისტრირდეთ თქვენს საკუთარი სახლიხსნის საცხოვრებელი ადგილის არჩევის უფლების შეზღუდვის საკითხებს, აძლევს გარკვეულ სოციალური გარანტიები. პენსიის მიღება პირდაპირ დამოკიდებულია რეგისტრაციის არსებობაზე. პასპორტში ნანატრი შტამპის გარეშე ძნელია სამსახურის პოვნა, კლინიკაში დარეგისტრირება, ბავშვის საბავშვო ბაღში ან სკოლაში ჩარიცხვა ან უბრალოდ ფოსტის მიღება.

საცხოვრებელი კორპუსის სახლად გადაკეთება. რა არის ცვლილებების არსი?

საქმე, პირველ რიგში, არის ტერმინოლოგიის ცვლილება რეგისტრაციისთვის შესაფერისი სახლის კონცეფციასთან დაკავშირებით. ახლა სახლები ბაღშია და საზაფხულო კოტეჯებიარ განიხილება საცხოვრებელი ფართი, მაგრამ ეკუთვნის საცხოვრებელ კორპუსებს. რაც მათ ავტომატურად ართმევს მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისის სტატუსს. კანონპროექტიც აგარაკის სახლები SNi-Pam-ის მიხედვით აშენებული, შემოთავაზებულია გამოიყენოს ტერმინი "ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი". ბაღში ან აგარაკზე მდებარე სახლში დარეგისტრირება შესაძლებელი იქნება არა მხოლოდ საზღვრებში დასახლება, არამედ სასოფლო-სამეურნეო მიწებზეც. მოქალაქეებს ხელახალი რეგისტრაციის უფლება მიეცემათ საცხოვრებელი კორპუსები, აღიარებულია შესაფერისად მუდმივი საცხოვრებლად, როგორც ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები. აქვე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ დოკუმენტის ავტორების აზრით, საცხოვრებელ კორპუსში რეგისტრაცია სოფლად დასახლებულ პუნქტამდე ავტომატურად არ მიიყვანს.

ჩნდება მნიშვნელოვანი კითხვა: რა არის ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის ძირითადი მახასიათებლები, რომლის მიხედვითაც შენობა იძენს რეგისტრაციისათვის კანონიერი ადგილის სტატუსს?

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი უნდა იყოს თავისუფლად მდგარი, ჰქონდეს არაუმეტეს სამი სართულისა, იყოს შესაფერისი მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად და განკუთვნილი იყოს ერთი ოჯახისთვის. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად საცხოვრებელი კორპუსიიგულისხმება, როგორც ინდივიდუალურად განსაზღვრული შენობა, რომელიც შედგება ოთახებისგან, ასევე დამხმარე სარგებლობის შენობებისგან, რომლებიც განკუთვნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია მასში საცხოვრებლად. შენობა უნდა შეესაბამებოდეს ხანძარსაწინააღმდეგო, სანიტარიულ, ჰიგიენურ, ეკოლოგიურ და სხვა საკანონმდებლო მოთხოვნებს. ამრიგად, სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნები განისაზღვრება რუსეთის საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს 2003 წლის 18 ივნისის №313 ბრძანებით „რუსეთის ფედერაციაში სახანძრო უსაფრთხოების წესების დამტკიცების შესახებ (PPB 01-03)“, მიღებული ფედერალური კანონის შესაბამისად. 1994 წლის 21 დეკემბრის No69-FZ „ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების შესახებ“ სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური წესები და სტანდარტები SanPiN 2.1.2.1002-00 „სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური მოთხოვნები საცხოვრებელი შენობებისა და შენობების მიმართ“ დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავარმა სახელმწიფო სანიტარიულმა ექიმმა 2000 წლის 15 დეკემბერს. შენობების აღიარება რეგულირდება რეზიდენტად. გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 28 იანვრის №47 დადგენილებით, რომელმაც დაამტკიცა დებულება შენობების საცხოვრებლად, საცხოვრებელი ფართების საცხოვრებლად უვარგისად აღიარების შესახებ. საცხოვრებელი კორპუსისაგანგებო და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას.
ადგილზე არსებული შენობის საცხოვრებელ კორპუსად აღიარების პროცედურა დღეს შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ქ სასამართლო პროცედურა. საცხოვრებელი ფართის სტანდარტების მოთხოვნებთან შესაბამისობის შემოწმების შედეგად შენობის (ბაღის სახლის) საცხოვრებლად აღიარება მხოლოდ სასამართლოს შეუძლია. საცხოვრებელ კორპუსად არ შეიძლება ჩაითვალოს შენობა, რომელსაც არ აქვს ელექტროენერგია ან გათბობა, ასევე დროებითი შენობა, რომელსაც არ აქვს საფუძველი. დაუკავშირდით ხელისუფლებას ტექნიკური ინვენტარიჩანაცვლებისთვის ტექნიკური პასპორტისასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე გაცემული ბაღისთვის/აგარაკისთვის აზრი არ აქვს, ვინაიდან BTI-ს არ აქვს ეს უფლებამოსილება. მაგრამ უკვე დადებითი სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზე, თქვენ ხელახლა უნდა გასცეთ სახლის ტექნიკური (საკადასტრო) პასპორტი და მიმართოთ სარეგისტრაციო ორგანოებს.

SNiP წყვეტს ყველაფერს

პირველი, რაც სახლის ხელახალი რეგისტრაციისას მოისმენთ, არის ყველა SNiP-ის ან სამშენებლო კოდებისა და წესების დაცვა. SNiP-ები ერთბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის შემოღებულ იქნა 2002 წელს რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2001 წლის 22 მარტის №35 ბრძანებულებით. დანადგარების ექსპლუატაციის წესები და შენობების განლაგება.
გარდა ამისა, დიდია ალბათობა იმისა, რომ მოგიწევთ მთელი რიგი სხვა მოთხოვნების შესრულება. სახლს უნდა ჰქონდეს მუდმივი საცხოვრებლის შესაძლებლობა. შემოსაზღვრული სტრუქტურები უნდა გაკეთდეს შესაბამისად სამშენებლო კოდებითბოგამტარობის მიხედვით უნდა იყოს მუდმივი გათბობა, ასევე ელექტროენერგია და წყალმომარაგება. ყველაზე ხშირად, ქვისა და ბეტონისგან დამზადებული სახლები სრულად აკმაყოფილებს ამ მოთხოვნებს. ცენტრალიზებული გაზმომარაგების არარსებობის შემთხვევაში, სახლის გარეთ მდებარე გაზის ცილინდრის დანადგარები ნებადართულია გაზით მიაწოდოს სამზარეულოს ღუმელები. სახლის შიგნით დასაშვებია ცილინდრის დაყენება არაუმეტეს 50 ლიტრი ტევადობით. სახლს უნდა ჰქონდეს იდენტიფიცირებადი საფოსტო მისამართი. ის შეიძლება მიეცეს მხოლოდ იმ შენობებს, რომლებიც მდებარეობს დასახლებული ტერიტორიის საზღვრებში. სასოფლო-სამეურნეო მიწებს ასეთი შესაძლებლობა არ აქვს, ე.ი. და რეგისტრაცია მათთვის პრობლემატურია. კანონპროექტი ამ სიტუაციასაც წყვეტს. ამასთან, საფოსტო მისამართის მიღება ხდება მხოლოდ იმ ობიექტისთვის, რომლის მშენებლობაც დასრულებულია. შესაბამისად, ნაკვეთზე უშენოდ ან უშენოდ სამშენებლო მოედანირეგისტრაცია შეუძლებელია.

თქვენ ააშენეთ თქვენს საიტზე ლამაზი სახლი- წყალი, კანალიზაცია, გათბობა და მზად ვართ სასამართლოში მივიდეთ, რომ შენობა საცხოვრებელ კორპუსად აღიარონ. მაგრამ ახლა შეიძლება პრობლემა გქონდეთ - მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ეს შენობა დგას, შეიძლება არ აკმაყოფილებდეს მასზე საცხოვრებელი კორპუსის აშენების მოთხოვნებს.

როგორც წესი, დაჩები განლაგებულია ბაღის ნაკვეთებზე, დაჩის ნაკვეთებზე ან ბოსტნეულის მებაღეობის ნაკვეთებზე. და თითოეულ ამ საიტს აქვს განვითარების საკუთარი წესები, რომლებიც დადგენილია ფედერალური კანონით "მებაღეობის, ბოსტნეულის მებაღეობისა და დაჩის მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ". ასე რომ, მებაღეობისთვის განკუთვნილ მიწებზე მუდმივი ნაგებობების მშენებლობა აკრძალულია. შესაბამისად, ბაღის ნაკვეთებზე რეგისტრაცია ვერ მოხერხდება. დარეგისტრირების შესაძლებლობა ექნებათ მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების და დასახლებული პუნქტების ბაღისა და დაჩის ნაკვეთების მფლობელებს, მაგრამ არა ბაღის ნაკვეთებზე. და მაინც ძალიან მნიშვნელოვანი წერტილი- მიწის ნაკვეთს უნდა ჰქონდეს რეგისტრირებული საკუთრება და უნდა იყოს რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში.

ტიპიური აგარაკიექვსასი კვადრატულ მეტრზე

რუსეთის გოსტროის 2001 წლის 22 მარტის №35 დადგენილებიდან „SNiP „ერთბინიანი საცხოვრებელი სახლების მიღებისა და განხორციელების შესახებ“.

ზოგადი დებულებები
4.3. სახლის შენობების შემადგენლობა, მათი ზომები და ფუნქციური ურთიერთობები, აგრეთვე საინჟინრო აღჭურვილობის შემადგენლობა განისაზღვრება დეველოპერის მიერ. სახლმა უნდა უზრუნველყოს პირობები დასვენებისთვის, ძილისთვის, ჰიგიენის პროცედურების, საჭმლისა და კვებისთვის, ისევე როგორც სხვა აქტივობებისთვის, რომლებიც ჩვეულებრივ ტარდება სახლში.
4.4. სახლი უნდა შეიცავდეს მინიმუმ შემდეგ ოთახებს: მისაღები(ები), სამზარეულო (სამზარეულოს ნიშა) ან სამზარეულო-სასადილო ოთახი, აბაზანა ან საშხაპე ოთახი, ტუალეტი, საკუჭნაო ან ჩაშენებული კარადები; ცენტრალიზებული გათბობის მიწოდების არარსებობის შემთხვევაში - ოთახი გათბობის განყოფილებისთვის.
სახლს უნდა ჰქონდეს გათბობა, ვენტილაცია, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, ელექტროენერგია და რადიომაუწყებლობა.
სახლის ფართი განისაზღვრება ავეჯისა და აღჭურვილობის საჭირო ნაკრების მოწყობის გათვალისწინებით და უნდა იყოს არანაკლებ: საერთო მისაღები ოთახი - 12 მ2; საძინებლები - 8 მ2 (თუ განთავსდება სხვენში - 7 მ2); სამზარეულოები - 6 მ2.
შენობის სიგანე უნდა იყოს არანაკლებ: სამზარეულო-სასადილო ოთახის სამზარეულო და სამზარეულო - 1,7 მ, დერეფანი - 1,4 მ, შიდა დერეფნები - 0,85 მ, აბაზანა - 1,5 მ, საპირფარეშო - 0,8 მ საპირფარეშო უნდა იყოს არანაკლებ 1.2 მ, როდესაც კარი იხსნება გარედან და მინიმუმ 1.5 მ, როდესაც კარი იხსნება შიგნით.
4.5. IA, IB, IG, ID და IIA კლიმატურ რეგიონებში საცხოვრებელი ოთახების და სამზარეულოების სიმაღლე (სართულიდან ჭერამდე) უნდა იყოს მინიმუმ 2.7 მ, დანარჩენში - მინიმუმ 2.5 მ საცხოვრებელი ოთახები, სამზარეულოები და სხვენში მდებარე სხვა შენობები, და საჭიროების შემთხვევაში, დეველოპერის მიერ განსაზღვრული სხვა შემთხვევებში, ნებადართულია იყოს მინიმუმ 2.3 მ დერეფნებში და ანტრესოლით დაყენებისას, შენობის სიმაღლე შეიძლება იყოს მინიმუმ 2.1 მ. .
4.6. სახლის დაპროექტებისა და მშენებლობისას პირობები უზრუნველყოფილი უნდა იყოს შეზღუდული მობილურობის მქონე მაცხოვრებლებისთვის და, საჭიროების შემთხვევაში, ინვალიდის ეტლით მოსარგებლე შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვისაც. ამ მიზნით უნდა იყოს გათვალისწინებული ბილიკების საჭირო ზომები ადგილზე და პანდუსები, ასევე კარების, ვესტიბულების, დერეფნების და სამზარეულოების, სველი წერტილებისა და სველი წერტილების შესაბამისი ზომები.
4.7. დეველოპერის მოთხოვნით, სახლისთვის დოკუმენტაციის ნაწილი უნდა იყოს წარმოდგენილი თერმული ენერგიის პასპორტი და სახლის ექსპლუატაციის ინსტრუქცია.
თერმული ენერგიის პასპორტი მიზნად ისახავს სახლის თერმული დაცვის თერმული ენერგიის მახასიათებლების და მისი ენერგიის მოხმარების დადგენას. იგი შედგენილია მიმდინარეობაში დადგენილი წესითა და ფორმით მარეგულირებელი დოკუმენტები, ამ წესებისა და დებულებების მე-9 ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით. პასპორტში მითითებულია სახლის ენერგოეფექტურობის კატეგორია. თერმული ენერგიის პასპორტი არ არის განკუთვნილი კომუნალური გადასახადებისთვის და სახლის მფლობელისთვის მიწოდებული სხვა სერვისებისთვის.
სახლის ექსპლუატაციის ინსტრუქციები უნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რომლებიც აუცილებელია სახლის მესაკუთრისთვის მუშაობის დროს უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, მათ შორის ინფორმაციას ძირითადი სტრუქტურების შესახებ და საინჟინრო სისტემები, ფარული ჩარჩო ელემენტების განლაგების სქემები, ფარული გაყვანილობა და კომუნალური ქსელები, ისევე როგორც მაქსიმალური დატვირთვის მნიშვნელობები სახლის სტრუქტურულ ელემენტებზე და მის ელექტრო ქსელზე. ეს მონაცემები შეიძლება წარმოდგენილი იყოს როგორც აგებული დოკუმენტაციის ასლების სახით.
4.8. შენობების ფართობის გაანგარიშების წესები, სახლის სართულების მოცულობის და რაოდენობის განსაზღვრა მიღებულია SNiP 2.08.01-ის მიხედვით.

ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება

6.1. ერთოჯახიანი საცხოვრებელი კორპუსები მიეკუთვნება ფუნქციური ხანძრის საშიშროების კლასს F 1.4 SNiP 21-01-ის მიხედვით. ამასთან დაკავშირებით, სახლების დაპროექტებისა და მშენებლობისას უნდა იქნას მიღებული ამ სტანდარტებით დადგენილი ზომები ხანძრის გაჩენის თავიდან ასაცილებლად, სახლიდან მიმდებარე ტერიტორიაზე ხალხის დროული ევაკუაციის უზრუნველსაყოფად, მეზობელ შენობებზე ხანძრის გავრცელების თავიდან ასაცილებლად. და საცხოვრებელი კორპუსები, ასევე უზრუნველყოს ხანძარსაწინააღმდეგო პერსონალის წვდომა სახლში ხანძრის ჩაქრობისა და ხალხის გადასარჩენად ზომების გასატარებლად. ეს ითვალისწინებს ხანძრის გაჩენის შესაძლებლობას ნებისმიერი ოთახის შიგნით და მიაღწიოს სახლის ზედაპირს.
6.2. სახანძრო მანძილი სახლებს შორის, ისევე როგორც სხვა სტრუქტურებს, უნდა შეესაბამებოდეს SNiP 2.07.01-ის მოთხოვნებს.
მიმდებარე საცხოვრებელი კორპუსები უნდა იყოს გამიჯნული მყარი სახანძრო კედლებით, ცეცხლგამძლეობის რეიტინგით მინიმუმ REI 45 და ხანძრის საშიშროების კლასი მინიმუმ K1. C2 და C3 სტრუქტურული ხანძარსაწინააღმდეგო კლასების ჩაკეტილი სახლები დამატებით უნდა დაიყოს 1 ტიპის ბრმა სახანძრო კედლებით SNiP 21-01-ის მიხედვით, ხანძარსაწინააღმდეგო ზღვრით მინიმუმ REI 150 და ხანძრის საშიშროების კლასი მინიმუმ K0 სახანძრო განყოფილებებში. იატაკის ფართობი არაუმეტეს 600 მ2, მათ შორის ერთი ან მეტი საცხოვრებელი ბლოკი.
6.3. არ არსებობს მოთხოვნები ხანძარსაწინააღმდეგო და სტრუქტურული ხანძრის საშიშროების კლასისთვის ორ სართულამდე სახლებისთვის.
გათბობა და გაზი
6.15. სითბოს გენერატორები, მათ შორის მყარი საწვავის ღუმელები და ბუხრები, ღუმელები და ბუხრები უნდა აშენდეს კონსტრუქციული ზომებით სახლის ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად SNiP 41-01 მოთხოვნების შესაბამისად. მყარი საწვავის შესანახი ოთახი შეიძლება განთავსდეს პირველში, პირველ სართულზეან სახლის სარდაფში.
6.16. გაზის ბუხრები უნდა იყოს ქარხნული. წვის პროდუქტების გამონაბოლქვი უნდა იყოს მიწოდებული ბუხარში.

წყალი და კანალიზაცია

8.11. სახლისთვის სასმელი წყლის მიწოდება უნდა მოხდეს დასახლების ცენტრალიზებული წყალმომარაგების ქსელიდან.
ნებადართულია წყალმომარაგების ინდივიდუალური და კოლექტიური წყაროების უზრუნველყოფა მიწისქვეშა წყალსატევებიდან ან რეზერვუარებიდან, საყოფაცხოვრებო სასმელი წყლის ყოველდღიური მოხმარების საფუძველზე მინიმუმ 60 ლიტრი ერთ ადამიანზე. შეზღუდული სფეროებში წყლის რესურსებიგამოთვლილი წყლის ყოველდღიური მოხმარება შეიძლება შემცირდეს რუსეთის ჯანდაცვის სამინისტროს ადგილობრივ ხელისუფლებასთან შეთანხმებით. სასმელი წყლის ხარისხი უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ჯანდაცვის სამინისტროს მიერ დამტკიცებულ ჰიგიენურ სტანდარტებს.
8.12. ჩამდინარე წყლების მოსაშორებლად, კანალიზაციის სისტემა უნდა იყოს უზრუნველყოფილი - ცენტრალიზებული, ადგილობრივი ან ინდივიდუალური, მათ შორის, წყალგამყოფი, შთანთქმის ან სანიტარული ინდივიდუალური ბიოლოგიური დამუშავებით.
მყარი საყოფაცხოვრებო ნარჩენებისა და ნარჩენების შეგროვება და განკარგვა შენობების ექსპლუატაციიდან საზოგადოებრივი დანიშნულებაუნდა იყოს ორგანიზებული ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ მიღებული საბინაო ფონდის მუშაობის წესების შესაბამისად.
კანალიზაცია და მყარი ნარჩენები უნდა განადგურდეს ადგილის ან წყალსატევების დაბინძურების გარეშე.