საჭიროა თუ არა ტექნიკური მომხმარებელი მშენებლობაში? ტექნიკური მომხმარებლის ძირითადი ფუნქციები მშენებლობაში და სამშენებლო კონტროლის საფუძვლები

ფოსტა მასალების გასაგზავნად შესამოწმებლად:
მისამართი: მოსკოვი, პრეჩისტენკას ქუჩა, კორპუსი 10

მომხმარებლის ტექნიკური ფუნქციები

ტექნიკური მომხმარებელი არის ინვესტორის ინტერესების წარმომადგენელი, რომელიც თან ახლავს მის პროექტებს მათი განხორციელების ყველა ეტაპზე და პროფესიონალურად წყვეტს ყველა წარმოშობილ ტექნიკურ და იურიდიულ საკითხს. ტექნიკური მომხმარებელი სრულად არის პასუხისმგებელი ინვესტორის წინაშე ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლებიმშენებლობის დროს, მათ შორის დაპროექტების ეტაპზე და ასევე იცავს იმ მხარის ფინანსურ ინტერესებს, რომელმაც ის დაიქირავა. მხარეებს შორის იდება ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებულია თანამშრომლობის პირობები, თითოეული ხელმომწერის პასუხისმგებლობის ფარგლების ჩათვლით.

ტექნიკური მომხმარებლის პასუხისმგებლობაში შემავალი ძირითადი ამოცანები მოიცავს ორგანიზებას მშენებლობის კონტროლი. მის ფარგლებში ძალიან სერიოზულად შემოწმდება მშენებლობის თითოეული ეტაპი, რის შედეგადაც აღმოჩენილია დარღვევები და შეცდომები სამუშაოს შესრულების ტექნოლოგიაში.

მშენებლობაში ტექნიკური დამკვეთის ფუნქციებში შედის პროექტის განხორციელებაზე დახარჯული და ინვესტორის მიერ ინვესტირებული თანხების მონიტორინგი. აქ არის ყველაზე მეტი მნიშვნელოვანი წერტილიარის არასაჭირო ხარჯების შეზღუდვა. რა თქმა უნდა, ეს არ შეიძლება მთლიანად გამორიცხული, მაგრამ თუ ხარჯების გადაჭარბება მოხდება, ეს მოხდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს დამაჯერებელი მიზეზები.

ტექნიკურ მომხმარებელთან ხელშეკრულებაში ინვესტორს შეუძლია განსაზღვროს თავისი პასუხისმგებლობის ნებისმიერი სფერო, განხორციელების ყველა ეტაპამდე. საინვესტიციო პროექტი. ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურება შეიძლება მოიცავდეს ყველაფერს, საწყისი ნებართვის დოკუმენტების შეგროვებიდან მომზადებამდე პროექტის დოკუმენტაციაობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღებამდე. საჭიროების შემთხვევაში, ის მიიღებს სხვა აუცილებელ ქმედებებს, მაგალითად, დადებს ხელშეკრულებებს რესურსების მიწოდებასა და მოქმედ ორგანიზაციებთან.

ზოგადად, ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურება ეხება შემდეგ ამოცანებს:

აგროვებს და ამზადებს პირველადი სანებართვო დოკუმენტაციას;
თან ახლავს დიზაინის პროცესს;
ატარებს პროექტების მიმოხილვას;
იღებს სამშენებლო ნებართვებს;
ახორციელებს მშენებლობის ტექნიკურ ზედამხედველობას;
ეწევა ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვებას.

ტექნიკური დამკვეთი – სამშენებლო ლოკომოტივი

ბევრი ადამიანი არასწორად აღიქვამს ტექნიკურ მომხმარებელს, როგორც დამხმარე ორგანიზაციას, რომელსაც შეუძლია სწრაფად და სწორად მოამზადოს სანებართვო დოკუმენტაცია და განახორციელოს საჭირო ნებართვები. ფაქტობრივად, ეს არის პარტნიორი კომპანია, რომელსაც აქვს ექსპერტული გაგება დაკავშირებული საკითხების შესახებ:

სამშენებლო მოედანზე სამუშაოების ორგანიზება;
დაკავშირების სპეციფიკაციების მოპოვება საინჟინრო ქსელები;
ხარჯვის კონტროლი ფინანსური რესურსებიდა უფრო მეტი.

კომპანია ტექნიკური მომხმარებელიმნიშვნელოვან როლს ასრულებს სამშენებლო პროცესების მართვაში და ყველა მონაწილეს შორის ეფექტური ურთიერთქმედების დამყარებაში. იგი ასევე ეწევა ტექნიკურ ზედამხედველობას, ანუ უზრუნველყოფს მშენებლობის ხარისხს და პროექტით გათვალისწინებული ვადების დაცვას.

ტექნიკური მომხმარებლის კონცეფცია ოფიციალურად გაჩნდა 1980-იან წლებში, სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის შესაბამის რეგულაციასთან ერთად. სახელმწიფო მომხმარებელმა შექმნა სპეციალური სერვისი, რომელიც ჩართული იყო სამშენებლო და ტექნიკური ზედამხედველობის მომზადებაში. მას შემდეგ, რაც მომხმარებელს-დეველოპერი შემოვიდა ცალკე განყოფილებაგამოიყო საინვესტიციო საკითხები, სავარაუდოდ, გამოჩნდა ერთი ტექნიკური მომხმარებლის კონცეფცია. ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურება მშენებლობაში, რომელიც იმ დროს არსებობდა, კარგად გაართვა თავი მისთვის დაკისრებულ ფუნქციებს, მათ შორის ხარისხის კონტროლის სამშენებლო სამუშაოები. როცა ქვეყანასთან ერთად საბჭოთა ეკონომიკურმა სისტემამ არსებობა შეწყვიტა, ეს სამსახური ყველაზე მომზადებული აღმოჩნდა სრულიად ახალ ვითარებაში სამუშაოდ.

ყველაზე ხშირად, შპს-ში მომუშავე ტექნიკური მომხმარებელი ობიექტურად აუცილებელია სამშენებლო ბაზრისთვის, რადგან ის დაკავებულია მრავალმხრივი სამუშაოებით, რაც მოითხოვს წლების განმავლობაში შეძენილ ცოდნას. ამასთან, ეს სპეციალობა არცერთ უნივერსიტეტში არ ისწავლება და ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციებში ჩართული ყველა ადამიანი იძენს აუცილებელ უნარებს მრავალი წლის მუშაობის განმავლობაში.

ტექნიკური მომხმარებელი მშენებლობაში არის კონცეფცია, რომელიც ოფიციალურად იქნა აღიარებული და დაფიქსირებული დოკუმენტებში სულ ახლახან. იგი სამშენებლო ინდუსტრიის სრულუფლებიან წევრად 2011 წელს იქნა აღიარებული. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში გამოჩნდა განმარტება, რომელშიც ნათქვამია, რომ ტექნიკური მომხმარებელი არის იურიდიული პირი ან მუშაობს პროფესიულ საფუძველზე. ინდივიდუალური, რომელიც იღებს შესაბამის უფლებამოსილებებს დეველოპერისგან და მოქმედებს მისი სახელით. ამავდროულად, სამოქალაქო კოდექსი ვარაუდობს, რომ დეველოპერი და ტექნიკური მომხმარებელი შეიძლება იყოს ერთი ადამიანი, ანუ პირველი არ არის ჩართული გარე პროფესიონალებით და თავად ასრულებს აქ გათვალისწინებულ მოვალეობებს.

რა პრობლემებს წყვეტს ტექნიკური მომხმარებელი პრაქტიკაში?

იმისათვის, რომ სრულად გაიგოთ ერთიანი ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურების მნიშვნელობა, საჭიროა უფრო დეტალურად ისაუბროთ მის სამუშაოზე. უპირველეს ყოვლისა, ტექნიკური მომხმარებელი იღებს პასუხისმგებლობას წინასწარ საპროექტო და საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებასთან, ასევე პროექტის მართვასთან დაკავშირებული საკითხების გადაჭრას მისი შემუშავებისა და დამტკიცების პროცესში. ის აწყობს ნაყოფიერ ურთიერთქმედებას პროცესის ყველა მონაწილეს შორის:

ინვესტორები (პირდაპირი მომხმარებლები);
დიზაინერები;
კონტრაქტორები;
მარეგულირებელი ორგანოები, რომლებიც გასცემენ საჭირო ნებართვებს.

ტექნიკური მომხმარებლის განყოფილებამ უნდა გაითვალისწინოს თითოეული მხარის ინტერესები და ამავდროულად უზრუნველყოს ობიექტის დროული მიწოდება, იმ პირობით, რომ იგი შეესაბამება პროექტსა და მარეგულირებელ დოკუმენტაციას.

სამუშაოები იწყება მშენებლობისთვის ადგილის გამოყოფით, რისთვისაც არსებობს ქალაქთმშენებლობის გეგმა. ამის საფუძველზე ტექნიკური მომხმარებლის განყოფილება ამზადებს რამდენიმე დოკუმენტს ერთდროულად, მათ შორის:

იჯარის ხელშეკრულებები;
მიწის უფასო, გადაუდებელი გამოყენების ხელშეკრულებები პროექტის შემუშავებისა და მშენებლობის განხორციელების დროს;
მიწისა და ქონებრივი ურთიერთობის რეგისტრაციის დოკუმენტაცია;
მიწის საჭირო კატეგორიაში გადაცემის დოკუმენტები.

არქიტექტურულ-გეგმარებითი კონცეფციის შემუშავებისა და შეთანხმების შემდეგ აუცილებელია ობიექტის კომუნალურ ქსელებთან მიერთების ტექნიკური პირობების მოპოვება. ორგანიზაციამ, რომელიც ასრულებს ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციებს, უნდა მიიღოს არა მხოლოდ ეს დოკუმენტები, არამედ ყველა გაცემული სპეციფიკაციის მოქმედების დადასტურება უნდა მოხდეს მრავალ ოპერაციულ ორგანიზაციაში. კერძოდ, მომხმარებლის ტექნიკური მომსახურების მიწოდება აქ მოიცავს ურთიერთობას ორგანიზაციებთან, რომლებიც უზრუნველყოფენ ობიექტებში:

ელექტრომომარაგება;
წყალმომარაგება;
დრენაჟი;
სითბოს მიწოდება;
გაზიფიკაცია;
რადიოფიკაცია;
ტელეფონის მონტაჟი;
გარე განათება და ასე შემდეგ.

ყველა მოქმედი ორგანიზაციის გავლის შემდეგ, ტექნიკური მომხმარებელი აგრძელებს კონკურსის მომზადებას საპროექტო ორგანიზაციის შესარჩევად. ის აგროვებს აქ საჭირო დოკუმენტების პაკეტს, მათ შორის:

კომუნიკაციების დამაკავშირებელი სპეციფიკაციები;
ტერიტორიის ურბანული დაგეგმარების გეგმა;
საიტთან დაკავშირებული არქიტექტურული კონცეფცია;
გეოლოგიური საფუძველი და ა.შ.

ტექნიკური მომხმარებელი მშენებლობაში დებს ხელშეკრულებას შერჩეულ დიზაინერთან, სადაც მითითებულია საჭირო სამუშაოების დრო. შემუშავებულ პროექტს ამტკიცებენ არქიტექტურული და სხვა დეპარტამენტები. ამასთან დაკავშირებით ტარდება სხვადასხვა გამოკვლევა: გარემოსდაცვითი, სამრეწველო, სახანძრო უსაფრთხოება.

როდესაც პროექტი სრულად არის შეთანხმებული, ერთი ტექნიკური მომხმარებლის სისტემა მას გადასცემს ინვესტორს. ის, თავის მხრივ, აწყობს ტენდერს კონტრაქტორისა და სამშენებლო მასალებისა და აღჭურვილობის მომწოდებლების შესარჩევად. ტექნიკური მომხმარებლის პასუხისმგებლობა მშენებლობაში ამ მომენტში მცირდება კონკურსისთვის მასალების მომზადებაზე და მისი განხორციელების დროის მონიტორინგზე.

პროექტის შემუშავების და დადგენის შემდეგ, ვინ და როგორ განახორციელებს მას, ტექნიკური დამკვეთი იწყებს მშენებლობის ნებართვის აღებას. დოკუმენტების მიხედვით, მიწის ნაკვეთი სამშენებლო სამუშაოებისთვის უნდა იყოს გამოყოფილი, არსებული კომუნიკაციებით სარგებლობის ნებართვა უნდა იქნას მიღებული ქალაქის ოპერატიული სამსახურებიდან. გარდა ამისა, აუცილებელია სამუშაოების კოორდინაცია ელექტროგადამცემი ხაზების, მიწისქვეშა კომუნიკაციების და სხვადასხვა საინჟინრო ნაგებობების ადგილებზე.

ტექნიკური მომხმარებელი, განსაზღვრებით, პასუხისმგებელია საიტის განვითარებისთვის მომზადებასთან დაკავშირებული ყველა საკითხის გადაწყვეტაზე. კერძოდ, ზედამხედველობს სამშენებლო ზონაში მდებარე ხეების მოჭრა-გადარგვას. ამისათვის თქვენ უნდა დაამტკიცოთ ჭრის აუცილებლობა და აქ შესაბამისი ადმინისტრაციის განყოფილების სპეციალისტებმა უნდა მოინახულონ სამშენებლო მოედანი.

მშენებლობაში ტექნიკური მომხმარებლისთვის მომსახურების გაწევისას, მისი პასუხისმგებლობის სფეროში ხორციელდება შემდეგი ქმედებები:

იქმნება გეოდეზიკა გასწორების ბაზამშენებლობა;
გაყვანილია შენობების ღერძი და მარშრუტები;
მიმდინარეობს შენობებისა და ნაგებობების მონიტორინგი მშენებლობის დროს;
ზედამხედველობას უწევს გეოლოგიურ საძიებო და ბურღვის სამუშაოებს, რომლებიც მშენებლობისთვის მომზადების კვლევის ნაწილია.

ჩვენ არ ჩამოვთვალეთ ტექნიკური მომხმარებლის ყველა ფუნქცია მშენებლობის დიზაინსა და მომზადებაში. თუმცა, აქედან უკვე ირკვევა, რამდენად სერიოზულ სამუშაოს ახორციელებს ინვესტორის მიერ მოზიდული ტექნიკური მომხმარებელი.

ტექნიკური მომხმარებლის პასუხისმგებლობა მშენებლობის პროცესში

სამშენებლო სამუშაოების ჩატარებისას ტექნიკური მომხმარებელი პასუხისმგებელია კონტროლსა და ტექნიკურ ზედამხედველობაზე და ის ამოწმებს არა მხოლოდ გამოყენებული მასალებისა და სტრუქტურების ხარისხს, არამედ გამოყენებული აღჭურვილობის გამართულობას. მომხმარებლის ტექნიკური მომსახურების ხელმძღვანელი მოქმედებს როგორც ინსპექტორი, რომელიც აკონტროლებს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა შესრულებული სამუშაოს მოცულობა, მისი დასრულების დრო, ღირებულება და ხარისხი.

როდესაც მშენებლობა დასრულდება, ტექნიკური დამკვეთიც ასრულებს თავის სამუშაოს. იგი ამზადებს ობიექტის მიღებისა და ექსპლუატაციაში შესვლისათვის საჭირო დოკუმენტებს. მოიჯარე ტექნიკური მომხმარებლისგან იღებს დოკუმენტების მთელ პაკეტს, რომელიც აუცილებელია მისი ქონებრივი უფლებების დასარეგისტრირებლად. ეს მოიცავს BTI დოკუმენტაციას და საგარანტიო ვალდებულებებს.

ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციების შესრულებისას მუშაობის განსაკუთრებული სფეროა ინვესტორის მიერ გამოყოფილი ფინანსური რესურსების ხარჯვის მონიტორინგი. აქ მას ეკისრება შემდეგი ვალდებულებები:

სამშენებლო ხარჯების კოორდინაცია კონტრაქტორთან და ქვეკონტრაქტორებთან;
შესრულებული სამუშაოს გადასახდელად წარდგენილი ინვოისების შემოწმება;
დამტკიცებული ბიუჯეტის ფარგლებში სახსრების ხარჯვის კონტროლი;
აღრიცხვის სიზუსტის მონიტორინგი;
გამოყოფილი თანხების გამოყენების შესახებ ტექნიკური მომხმარებლის ანგარიშების დროული მომზადება.

რატომ სჭირდება ინვესტორს ტექნიკური მომხმარებელი?

საკმაოდ გავრცელებულია მოსაზრება, რომ ინვესტორისთვის ყველაზე გამართლებულია ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურების შესახებ ხელშეკრულების დადება დიდი ერთი პროექტის მართვის შემთხვევაში. თუ ვსაუბრობთ მსხვილ გრძელვადიან სამშენებლო პროექტზე, მაშინ მიიღება გადაწყვეტილება, რომ შექმნას ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურება საკუთარ სტრუქტურაში. აღვნიშნავთ, რომ მუშაობის ეს სქემა აგრძელებს არსებობას და ბაზრის სერიოზული მოთამაშეები ხშირად ქმნიან ტექნიკურ მომხმარებელს საკუთარ თავში. თუმცა, ეს ჯერ კიდევ ჩამქრალი პრაქტიკაა და სულ უფრო და უფრო მეტად, მიუხედავად პროექტის მასშტაბისა, ინვესტორი დებს ხელშეკრულებას მომხმარებლის ტექნიკური მომსახურების მიწოდებაზე მესამე მხარის ორგანიზაციასთან.

ტექნიკური მომხმარებლის მოზიდვისას ინვესტორი ვარაუდობს, რომ შეასრულებს როგორც მენეჯმენტის ფუნქციას, ასევე კონსულტაციას. ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციების კონტრაქტი შეიძლება ითვალისწინებდეს, რომ ის ჩართული იქნება როგორც პროექტის სრულ მხარდაჭერაში, ასევე მხოლოდ მის ცალკეულ ეტაპებზე.

ინვესტორს სჭირდება ტექნიკურ მომხმარებელთან ურთიერთობის დამყარება პროექტის პირველ ეტაპზე, როდესაც ის ჩართულია სხვადასხვა დასკვნებისა და დამტკიცების შედგენაში. მისი შემდგომი ოპტიმიზაცია, ასევე დროის დაზოგვა და ფული.

ტექნიკური მომხმარებელი, სხვა საკითხებთან ერთად, წყვეტს ინვესტორსა და დიზაინის სპეციალისტებს შორის ურთიერთქმედების დამყარების საკმაოდ რთულ პრობლემას. აქ თქვენ ჯერ უნდა გაეცნოთ დამკვეთის სურვილებს, რომლებიც გადაეცემა არქიტექტორს სწორი ფორმით. დიზაინის სპეციალისტებს, თავის მხრივ, ასევე შეუძლიათ დიალოგში შევიდნენ ინვესტორთან და მათი განცხადებები ასევე უნდა ითარგმნოს გასაგებ ენაზე მათთვის, ვისაც აქვს მხოლოდ ზედაპირული გაგება. სამშენებლო ტექნოლოგიები. დიზაინის ეტაპზე ტექნიკურმა მომხმარებელმა უნდა გაითვალისწინოს თითოეული მხარის ინტერესები და უზრუნველყოს, რომ მათი ქმედებები არ გასცდეს არსებულ ჩარჩოებს.

მომხმარებლის ტექნიკური მომსახურების ღირებულება მოიცავს ინვესტორისთვის საჭირო კონსულტაციების მიწოდებას. ნებისმიერ საკითხზე მოცემულია ყველაზე სრულყოფილი ახსნა-განმარტებები, ვინაიდან თანხების ინვესტირებას მხარე, როგორც წესი, არ ფლობს საჭირო ცოდნას. კაპიტალური მშენებლობა.

რა თქმა უნდა, ინვესტორის ხარჯები გაიზრდება ტექნიკური მომხმარებლის ღირებულებით, მაგრამ ეს დამატებითი ინვესტიციები საბოლოოდ გამოიწვევს მნიშვნელოვან დანაზოგს. ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციების ცენტრალიზაციისას ხდება სწორი გასწორება მშენებლობის პროცესი, და ყოველი ეტაპი ხორციელდება მოულოდნელი ხარჯების გარეშე.

მშენებლობის დროს ყოველთვის ჩნდება სხვადასხვა საკითხები, რაც იწვევს ადრე შედგენილი გეგმებისა და დამტკიცებული ბიუჯეტების დარღვევას. ასეთ შემთხვევებში ტექნიკური მომხმარებელი ეძებს მათ მოგვარებას ინვესტორისთვის მინიმალური ხარჯების გადაჭარბებით. თუმცა, მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ მოულოდნელი ხარჯების შემცირება. ასეთი საკითხების მოგვარებისას ასევე აუცილებელია ოპერატიულად მოქმედება, რადგან მშენებლობის ვადების შეუსრულებლობა ხშირად გაცილებით დიდი ზარალით არის სავსე. ზოგჯერ პროექტის განხორციელებისას გამოვლენილი ობიექტის მახასიათებლებმა განაპირობა მისი განვითარების სტრატეგიის რადიკალური გადახედვისა და საპროექტო დოკუმენტაციის გადამუშავების აუცილებლობა. დეველოპერისთვის ტექნიკური მომხმარებელი, რომელიც ასე ღრმად არის ჩაფლული პროექტში, ხდება არა მხოლოდ სანდო პარტნიორი, არამედ ნამდვილი სანდო წარმომადგენელი, რომელიც წარმოადგენს ინტერესებს სამშენებლო მოედანზე. ტექნიკური მომხმარებელი აკონტროლებს შესრულებული სამუშაოს ხარისხს და მოცულობას, ფინანსური რესურსების ხარჯვის ეფექტურობას და საბოლოოდ აკონტროლებს რამდენად მომგებიანი რჩება პროექტი მისი განხორციელების თითოეულ ეტაპზე.

ტექნიკური მომხმარებლის შესახებ დებულებაში მოცემული პასუხისმგებლობის ჩამონათვალი მიუთითებს იმაზე, რომ ის არ არის მხოლოდ სამშენებლო ინდუსტრიის ექსპერტი. ტექნიკური მომხმარებელი ასევე არის პროფესიონალი მენეჯერი, რომელსაც შეუძლია ნებისმიერი სამუშაო პროცესის ორგანიზება და ნებისმიერი დონის და სირთულის მოლაპარაკებების წარმოება.

მომხმარებლის ტექნიკური მომსახურება, კითხვები და პასუხები

1. შეიძლება თუ არა ტექნიკური მომხმარებლის ხელშეკრულება პროექტის დიზაინისა და ზოგადი მხარდაჭერის შესახებ ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებამდე შეიცავდეს საინვესტიციო ხელშეკრულების ნიშნებს? კლიენტ-დეველოპერს სურს, რომ ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციების შესრულებასთან ერთად, პროექტში ინვესტიციაც ჩავატაროთ. ის ამას იმით ამართლებს, რომ ეს ზრდის ჩვენს ინტერესს მისი წარმატებით განხორციელების მიმართ.

IN ამ შემთხვევაშიინვესტორი არღვევს მესამე მხარის ტექნიკური მომხმარებლის ჩართულობით სამშენებლო სამუშაოების წარმოების პრინციპებს. ამ უკანასკნელს არ შეუძლია ინვესტირებას მშენებლობაში, რომლის მომსახურებითაც არის დაკავებული. ეს მას დაინტერესებულ მხარედ აქცევს, რაც მიუღებელია. ეს აკრძალვა მნიშვნელოვანია, უპირველეს ყოვლისა, თავად ინვესტორისთვის, რომელსაც დამოუკიდებელი მესამე მხარის გადაჭრა სჭირდება ტექნიკური საკითხებიპროექტის განხორციელების შესახებ მაშინ, როცა ის თავად ეწევა „პოლიტიკურ“ საკითხებს. თქვენს შემთხვევაში, როგორც ჩანს, საუბარია ინვესტორზე, რომელიც ან დამწყებია, რომელსაც არ აქვს საკმარისი გამოცდილება, ან ცდილობს გარკვეული საეჭვო სქემების განხორციელებას.

2. მჭირდება თუ არა გაწევრიანება SRO-ში ტექნიკურ კლიენტად მუშაობისთვის?

არ არსებობს SRO-ში სავალდებულო წევრობა ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციების შესასრულებლად. ამასთან, თუ შეისწავლით ფედერალურ კანონში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში და რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსში დადგენილ ნორმებს, ცხადი ხდება, რომ SRO-ს დამტკიცების გარეშე ტექნიკური მომხმარებელი ვერ შეძლებს შესრულებას. გარკვეული ქმედებები, მაგალითად, აკონტროლებს ადგილზე მშენებლობის ხარისხს.

3. შეუძლია თუ არა ტექნიკურ მომხმარებელს თავისი სახელით დადოს კონტრაქტები კონტრაქტორებთან მის მიერ კონტროლირებადი პროექტის განხორციელების დროს?

არა, ურბანული დაგეგმარების კოდექსიდან ტექნიკური მომხმარებლის განმარტებით, ის არის მხოლოდ ინვესტორის აგენტი და შეუძლია კონტრაქტორების ჩართვა მხოლოდ დამსაქმებლის სახელით. თუ შეხედავ სტანდარტული კონტრაქტიტექნიკური მომხმარებელი (ნიმუში მარტივად შეგიძლიათ იპოვოთ ინტერნეტში), მაშინ მისგან ირკვევა, რომ ეს მხოლოდ ვარიაციაა სააგენტოს ხელშეკრულება. ამდენად, ინვოისები და სხვა დოკუმენტები უნდა გაიცეს ტექნიკური მომხმარებლის მიერ, როგორც აგენტი.

პრაქტიკაში, ზოგჯერ შეგიძლიათ იპოვოთ შემთხვევები, როდესაც ტექნიკური მომხმარებელი დამოუკიდებლად დებს ხელშეკრულებებს კონტრაქტორებთან, რის შემდეგაც ხარჯები ხელახლა ირიცხება დეველოპერზე. აქ შეიძლება შედგეს კონსოლიდირებული ინვოისები და ზოგჯერ სამმხრივი ხელშეკრულებები, სადაც მითითებულია ტექნიკური მომხმარებელი, ინვესტორი და კონტრაქტორი. KS-2 და KS-3 აქტების ხელმოწერა ასევე ხორციელდება სამი მხარის მიერ და დეველოპერზე გაიცემა ინვოისები. ტექნიკური სერვისი არ იღებს დაფინანსებას, მას ეძლევა ანაზღაურება, რომელიც მითითებულია ხელშეკრულებაში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს სქემა ზოგჯერ გამოიყენება, ის არღვევს ტექნიკური მომხმარებლის მუშაობის ძირითად ლოგიკას და ეწინააღმდეგება მარეგულირებელ დოკუმენტაციაში მისთვის განსაზღვრულ ფუნქციებს. ამ მეთოდით მუშაობა წარმატებულია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მხარეებს შორის არ არის ჩარევა გარედან და არ არის კონფლიქტი. საკამათო სიტუაციები, რომლის გადაწყვეტა ხდება სასამართლოს ან სხვა მესამე მხარის ორგანოების მეშვეობით.

__________ "___"________ ____ გ.

ჩვენ მოვიხსენიებთ__-ს შემდგომში, როგორც "მომხმარებელ-დეველოპერს", წარმოდგენილი ___________, რომელიც მოქმედებს ___________-ის საფუძველზე, ერთი მხრივ, და _____________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "ტექნიკური კლიენტი", წარმოდგენილი ____________________, მეორე მხრივ, ერთად მოხსენიებული, როგორც „მხარეები“, დადეს ეს შეთანხმება შემდეგზე:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. ტექნიკური მომხმარებელი, კლიენტ-დეველოპერის სახელით და სახელით, იღებს ვალდებულებას:

დადოს ხელშეკრულებები შემსრულებლებთან შესრულების შესახებ საინჟინრო კვლევები, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაზე, კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მშენებლობაზე, რეკონსტრუქციაზე, კაპიტალურ შეკეთებაზე. კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ან ხაზოვანი ობიექტების მისამართები (შემდგომში „ობიექტები“), მათზე დაგეგმილი სამუშაოების გატარების დრო, დამკვეთი-დეველოპერი აკავშირებს დავალებას ტექნიკურ მომხმარებელს;

მოამზადოს დავალებები დამკვეთ-დეველოპერის მიერ განსაზღვრული სამუშაოს სახეობების შესასრულებლად;

მიაწოდოს პირებს, რომლებიც ახორციელებენ საინჟინრო კვლევებს და (ან) ამზადებენ საპროექტო დოკუმენტაციას, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობას, რეკონსტრუქციას, კაპიტალურ შეკეთებას მასალებითა და დოკუმენტებით, რომლებიც აუცილებელია ამ ტიპის სამუშაოების შესასრულებლად;

დაამტკიცოს საპროექტო დოკუმენტაცია, ხელი მოაწეროს დოკუმენტებს, რომლებიც აუცილებელია კაპიტალური მშენებლობის პროექტის ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის მისაღებად;

განახორციელოს რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსით გათვალისწინებული სხვა ფუნქციები.

1.2. ტექნიკური მომხმარებელი გარანტიას იძლევა შესრულების უფლებას ხელშეკრულებით განსაზღვრულისამშენებლო სამუშაოების სახეები (ან: კაპიტალური მშენებლობის პროექტის რეკონსტრუქცია, კაპიტალური შეკეთება) _____________ (დამოუკიდებლად ან ამ უფლების უზრუნველყოფა სხვა პირების ჩართულობით, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ მოთხოვნებს).

1.3. ხელშეკრულების შესრულებისას ტექნიკური მომხმარებელი ასრულებს შემდეგ ფუნქციებს:

ბიზნეს გეგმის შემუშავება და ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთება;

ყველას მიღება საჭირო ნებართვებიდა დამტკიცებები;

დამკვეთ-დეველოპერთან დავალებების შემუშავება, კოორდინაცია, შესრულება, კომუნიკაცია დამკვეთ-დეველოპერის მიერ განსაზღვრული სამუშაოს ტიპების შესასრულებლად;

მოწონების მიღება და ტექნიკური მახასიათებლებიობიექტის არსებულ ქსელებთან დაკავშირება;

დადასტურების მიღება რაიონის (რაიონის) ადმინისტრაციისგან ელექტროენერგიის მიწოდების, წყალმომარაგების, კანალიზაციის ჩაშვების, გათბობის, რადიომონტაჟის, სატელეფონო მონტაჟის ყველა გაცემული ტექნიკური პირობის მოქმედების შესახებ;

საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის საწყისი მონაცემების მომზადება;

(დამატებითი ვარიანტი: - დიზაინერების, კონტრაქტორების, მწარმოებლების და აღჭურვილობის მომწოდებლების წინასწარი შერჩევა;)

დიზაინისა და გამოკითხვის ორგანიზაციების შერჩევა კონკურენტუნარიან საფუძველზე და მათთან შეთანხმებების დასკვნამდე, რომ განახორციელონ შესაბამისი დიზაინისა და კვლევის სამუშაოები _________________________ მშენებლობისთვის (ან: რეკონსტრუქცია, ძირითადი რემონტი);

(დამატებითი ვარიანტი: - პროექტის ექსპერტიზა, მათ შორის გარემოსდაცვითი;

დიზაინის შემუშავება და დამტკიცება და შეფასების დოკუმენტაცია;)

სადაზღვევო კომპანიის განსაზღვრა და სამშენებლო რისკის დაზღვევის პირობების შეთანხმება;

მიწის ნაკვეთის მომზადება (ან: სამშენებლო მოედანზე) სამუშაოს შესრულება;

საიტის საზღვრების, წითელი ხაზების და განვითარების კონტროლის სხვა ხაზების რეალიზაცია, სიმაღლის ნიშნები, შენობების და ნაგებობების ღერძი, მარშრუტები საინჟინრო კომუნიკაციები, ასევე სამშენებლო მოედნის საზღვრები;

მასალების მიწოდების კონტრაქტორების, სამუშაოს შესრულების, სამშენებლო მომსახურების მიწოდების კონტრაქტორების შერჩევა და მათთან ხელშეკრულებების (კონტრაქტების) გაფორმება;

სამუშაოს შემსრულებლებისა და მასალების მიმწოდებლების საჭირო ლიცენზიებისა და სერთიფიკატების შემოწმება;

სამუშაო განრიგის დამტკიცება;

გეოდეზიური გასწორების ბაზის შექმნა და კონტრაქტორისათვის გადაცემა;

მიწის გამოყოფის შესახებ დოკუმენტების, საჭირო ნებართვებისა და ნებართვების კონტრაქტორისთვის გადაცემა;

დამტკიცებული და ექსპერტულად განხილული საპროექტო და სააღრიცხვო დოკუმენტაციის გადაცემა კონტრაქტორზე სამუშაოდ ქალაქგეგმარებითი კოდექსის შესაბამისად რუსეთის ფედერაციაკონტრაქტორისა და ჩართული ორგანიზაციების სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო რაოდენობით;

პირდაპირ არ არის გათვალისწინებული აღმასრულებელი და საწარმოო დოკუმენტაციის შენახვის პროცედურის დადგენა მარეგულირებელი დოკუმენტებიდა ამის შესახებ კონტრაქტორს მოხსენება;

კონტრაქტორს მიანიშნებს ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღებისათვის საჭირო მიღება-ჩაბარების დოკუმენტაციის კონკრეტული შემადგენლობის შესახებ;

შეტყობინება კონტრაქტორს დანიშნული ადგილებინიადაგის, ნაგვის, დემონტაჟის მასალების, გადამუშავებისთვის უვარგისი ნარგავების მოჭრა, კარიერების შენახვა და გატანა დაკარგული ნიადაგის მიწოდებისთვის, შეერთების წერტილები და ნებართვების გადაცემა არსებულ ელექტრომომარაგებაზე, წყალმომარაგების, კანალიზაციის ქსელებზე და ა.შ.

მაღალი წნევის ქვეშ მომუშავე ტექნოლოგიური ამწევი მექანიზმებისა და აღჭურვილობის დამონტაჟების, ტესტირებისა და აღრიცხვის პროცედურის კოორდინაცია შესაბამის ორგანიზაციებთან;

აღჭურვილობის, კომპონენტების და სხვა მატერიალურ-ტექნიკური რესურსების ინსტალაციის ან წარმოებისთვის, რომელთა მიწოდება ხელშეკრულებით ევალება ტექნიკურ მომხმარებელს, მიღება, აღრიცხვა, შენახვა, წინასწარი ინსპექტირება და გადაცემა;

სამუშაოს ხარისხის კონტროლი;

იმ პირთა სიის დამტკიცება, რომლებიც მისი სახელით უფლებამოსილნი არიან განახორციელონ სამშენებლო კონტროლი სამშენებლო-სამონტაჟო (სარემონტო) სამუშაოებზე და შეამოწმონ გამოყენებული მასალების, კონსტრუქციების და აღჭურვილობის ხარისხი, მიიღონ ფარული და დასრულებული სამუშაოები და მისცეს ინსტრუქციები. სამუშაოს შეწყვეტა ან დროებითი შეჩერება;

მაღალი რისკის შემცველი სამუშაოს შესრულებაზე პასუხისმგებელი თანამდებობის პირების რეგისტრაცია სახელმწიფო მარეგულირებელ ორგანოებში და ზედამხედველობის ქვეშ მყოფი სერვისების სპეციალური მოთხოვნების დაცვა;

დასრულებული სამუშაოს მიღება კონტრაქტორისგან ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად;

გამოკითხვა ფარული სამუშაოდა კრიტიკული სტრუქტურების შუალედური მიღება;

საჭიროების შემთხვევაში საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანა, მისი ხელახალი დამტკიცება და დასრულების ვადების შეცვლა ცალკეული სახეობებისამუშაოები ან მშენებლობის ეტაპები;

შენობებისა და ნაგებობების ბალანსის ან პასუხისმგებელი შენახვის მიღება, მ.შ. დროებითი, აშენებული სამშენებლო მოედანზე მისი გადაცემის შემდეგ ობიექტის მშენებლობაზე;

დამკვეთ-დეველოპერთან შეთანხმებით, ობიექტის მშენებლობის და კონსერვაციის დროებით შეწყვეტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება, საკონსერვაციო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვის დამტკიცება და მათი შესრულების მონიტორინგი;

კონტრაქტორისგან მთვრალი ობიექტების მიღება, მატერიალური ფასეულობების დაცვის ორგანიზება;

მშენებლობაზე კონტროლი, სამუშაოს მოცულობის, ღირებულებისა და ხარისხის შესაბამისობა პროექტებთან, შეფასებებთან და კონტრაქტის ფასებთან, სამშენებლო კოდექსებთან და რეგულაციებთან ამ სამუშაოს წარმოებისა და მიღების შესახებ;

პროექტიდან გადახრების აღმოჩენის შემთხვევაში, მასალების გამოყენება და შესრულებული სამუშაო, რომლის ხარისხი არ აკმაყოფილებს ტექნიკური მახასიათებლების, GOST-ების და SNiP-ების მოთხოვნებს, ინსტრუქციების გაცემას სამუშაოს შეჩერების და აღმოჩენილი დეფექტების გამოსწორების შესახებ და დამნაშავე მხარის წარდგენას. ხელშეკრულებით გათვალისწინებულისანქციები;

სამუშაო გრაფიკის შესრულების მონიტორინგი;

სამუშაოსა და მომსახურების დროული გადახდა;

დასრულებული ობიექტის მიღებისა და ექსპლუატაციაში გაშვების ორგანიზაცია;

ხელშეკრულებების გაფორმება და სამონტაჟო ზედამხედველობისა და ექსპლუატაციის სამუშაოების ორგანიზება;

ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვება;

ობიექტის დამკვეთ-დეველოპერს (მომხმარებელს) გადაცემას და საჭირო დოკუმენტაციას, მათ შორის საგარანტიო ვალდებულებებს, ასევე ტექნიკურ ინფორმაციას „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონის შესაბამისად;

საგარანტიო პერიოდში მუშაობის ხარისხის კონტროლი;

ხარჯების ანალიზი ცალკეული ხარჯების მუხლებზე და სამუშაოს და მომსახურების სახეობებზე და ღონისძიებების გატარება დამკვეთ-დეველოპერის მიერ გამოყოფილი რესურსების ეფექტური გამოყენებისთვის, სახსრების ხარჯვის კონტროლი და მატერიალური რესურსების ჩამოწერა;

ახსნა ტექნიკური და ფინანსური საკითხებიმარეგულირებელი ორგანოები;

დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტების რეალიზაცია;

საკონტროლო ორგანოების ინფორმირება სამშენებლო მოედანზე საგანგებო მდგომარეობის გამოვლენილი შემთხვევების შესახებ;

კონტრაქტორის მიერ სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების ინსტრუქციებთან და დიზაინერის ზედამხედველობის ინსტრუქციებთან შესაბამისობის მონიტორინგი, სამონტაჟო ზედამხედველობის ორგანიზაციების მოთხოვნები მშენებლობის უსაფრთხო მეთოდების, სამუშაოს ხარისხისა და გამოყენებული მასალებისა და სამშენებლო კონსტრუქციების თვალსაზრისით.

1.4. ტექნიკური მომხმარებლის სპეციალური ფუნქციები:

თუ, რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის შესაბამისად, მშენებლობის დროს გათვალისწინებულია სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა (რეკონსტრუქცია, კაპიტალური მშენებლობის პროექტის კაპიტალური რემონტი), ტექნიკური მომხმარებელი წინასწარ, მაგრამ დაწყებამდე არაუგვიანეს შვიდი სამუშაო დღისა. სამშენებლო (რეკონსტრუქცია, კაპიტალური მშენებლობის პროექტის კაპიტალური რემონტი) უგზავნის სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობას ფედერალური ორგანო აღმასრულებელი ხელისუფლება, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო (შემდგომში ასევე მოიხსენიება როგორც სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოები) ცნობა ასეთი სამუშაოს დაწყების შესახებ დანართით. საჭირო დოკუმენტები;

მშენებლობის პროცესში (რეკონსტრუქცია, კაპიტალური შეკეთება) ობიექტის აღმოჩენის შემთხვევაში, რომელსაც აქვს ობიექტის მახასიათებლები. კულტურული მემკვიდრეობატექნიკური მომხმარებელი აჩერებს მშენებლობას (რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი), აცნობებს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ ორგანოებს კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების შესახებ ასეთი ობიექტის აღმოჩენის შესახებ.

1.5. ტექნიკური მომხმარებლის მიერ განხორციელებული ტრანზაქციების უფლებები და ვალდებულებები წარმოიქმნება უშუალოდ კლიენტ-დეველოპერისგან.

1.6. ტექნიკური მომხმარებელი გარანტიას იძლევა იმ პირებთან საკონტრაქტო და სხვა ურთიერთობების არარსებობას, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს წინამდებარე ხელშეკრულების შესრულებაზე. ტექნიკური მომხმარებელი გარანტიას აძლევს თავის დამოუკიდებლობას და ობიექტურობას წინამდებარე ხელშეკრულების გაფორმებისას.

1.7. წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შეკვეთები შესრულებულია ტექნიკური მომხმარებლის ადგილზე. სხვა დასახლებულ ადგილებში გამგზავრების აუცილებლობის შემთხვევაში, დამკვეთი-დეველოპერი იხდის ტექნიკური მომხმარებლის თანამშრომლების მგზავრობისა და განსახლების ხარჯებს:

ბილეთები: _________________________________________________;

განთავსება (სასტუმრო): _____ (__________) რუბლი დღეში;

კვება: _____ (__________) რუბლი დღეში.

1.8. ყველა ხარჯი, რომელიც დაკავშირებულია ამ ხელშეკრულების შესრულებასთან და არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში ან არ არის შეთანხმებული მხარეების მიერ დამკვეთ-დეველოპერის დავალების შესრულებისას, ტექნიკური მომხმარებელი დამოუკიდებლად აიღებს მისი ანაზღაურების ხარჯს.

2. მომხმარებლის უფლებები და მოვალეობები

2.1. ტექნიკური მომხმარებელი ვალდებულია:

2.1.1. შეასრულოს წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ინსტრუქციები კლიენტ-დეველოპერის დავალებით დადგენილი წესით და ვადებში, მხარეთა მიერ შეთანხმებული პირობებით.

2.1.2. შეასრულეთ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავალება პირადად, საჭიროების შემთხვევაში, მესამე მხარის მონაწილეობით.

2.1.3. მომხმარებელ-დეველოპერს მიაწოდოს სამშენებლო მოედანზე წვდომა, რათა დააკვირდეს კონტრაქტორების მიერ შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ხარისხის შესაბამისობას, ტექნიკური დამკვეთის წარმომადგენლის თანხლებით.

2.1.4. დაუყოვნებლივ აცნობეთ დამკვეთ-დეველოპერს ტექნიკური მომხმარებლის კონტროლის მიღმა არსებული გარემოებების დადგომის შესახებ, რაც შეუძლებელს ხდის ტექნიკურ მომხმარებელს სათანადო (მაღალი ხარისხის და დროულად) შესრულებას ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესახებ.

2.1.5. ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ მიმღების აქტის მიხედვით გადაეცემა დამკვეთ-დეველოპერს.

2.1.6. მზა ობიექტის გადაცემისას უზრუნველყოს, რომ ადმინისტრაციულ-ტექნიკური ინსპექციის და სხვა უფლებამოსილი ორგანიზაციების მოთხოვნით აღმოიფხვრას ხარვეზის აქტში მითითებული ხარვეზები და ხარვეზები.

2.1.7. მიაწოდოს დამკვეთ-დეველოპერს ტექნიკური მომხმარებლისთვის ხელმისაწვდომი საჭირო დოკუმენტები (ასლები). სახელმწიფო რეგისტრაციასაკუთრების უფლება აშენებულ ობიექტზე.

2.1.8. დარწმუნდით, რომ დამკვეთი-დეველოპერი მიიღებს ანგარიშს ამ ხელშეკრულების შესრულების შესახებ ყოველთვიურად (კვარტალური, ნახევარწლიური) არაუგვიანეს საანგარიშო პერიოდის მომდევნო თვის _____ დღისა.

2.1.9. აცნობოს კლიენტ-დეველოპერს, მისი მოთხოვნით, ყველა ინფორმაცია წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შეკვეთების შესრულების მიმდინარეობის შესახებ.

2.1.10. დაუყოვნებლად გადაეცით მომხმარებელ-დეველოპერს ყველაფერი, რაც მიღებულია შეკვეთის შესაბამისად დასრულებული ტრანზაქციების მიხედვით.

2.1.11. წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თითოეული შეკვეთის შესრულების დღიდან _____ დღის განმავლობაში დაუბრუნეთ კლიენტ-დეველოპერს მინდობილობა, რომელსაც ვადა არ გაუვიდა და წარადგინეთ ანგარიში შეკვეთის შესრულების შესახებ თანდართული დოკუმენტებით.

2.1.12. სწორად შეასრულეთ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თქვენი სხვა ვალდებულებები.

2.2. ტექნიკურ მომხმარებელს უფლება აქვს:

2.2.1. გადაუხვიეთ კლიენტ-დეველოპერის მითითებებს, თუ საქმის ვითარებაში ეს აუცილებელია კლიენტ-დეველოპერის ინტერესებიდან გამომდინარე და ტექნიკური კლიენტი ვერ მოითხოვდა კლიენტ-დეველოპერს ან არ მიიღო პასუხი მის მოთხოვნაზე. _______________ ფარგლებში მისი გაგზავნის დღიდან. ტექნიკური მომხმარებელი ვალდებულია შეატყობინოს დამკვეთ-დეველოპერს ნებისმიერი გადახრის შესახებ, როგორც კი ეს შესაძლებელი გახდება.

2.2.2. უარი თქვით ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავალების შესრულებაზე ნებისმიერ დროს, აცნობეთ კლიენტ-დეველოპერს ამის შესახებ _______________.

2.2.3. დამკვეთ-დეველოპერის სახელით კონტრაქტორებთან დადება კონტრაქტები. კონტრაქტორების მიერ შესრულებული სამშენებლო სამუშაოების (რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი) მოცულობის და ხარისხის შესაბამისობის მონიტორინგი.

2.2.4. ნებისმიერ დროს შეამოწმეთ სამუშაოს მიმდინარეობა და ხარისხი, გამოყენებული მასალების შესაბამისობა, კონტრაქტორების და სხვა პირების ოპერატიულ და ეკონომიკურ საქმიანობაში ჩარევის გარეშე.

2.2.5. მომხმარებელ-დეველოპერთან შეტყობინებით, ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მისი ინდივიდუალური უფლებები და ვალდებულებები გადასცეს მესამე მხარეს, ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მოვალეობების, პირობებისა და ვალდებულებების ნაწილის მიღების პირობით. უფლება-მოვალეობების გადაცემა ფორმდება შესაბამისი შეთანხმებით.

3. დამკვეთ-დეველოპერის უფლებები და მოვალეობები

3.1. დამკვეთი-დეველოპერი ვალდებულია:

3.1.1. ამ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, ტექნიკური მომხმარებლის წერილობითი ან ზეპირი მოთხოვნით, მიაწოდეთ აგენტს მიღების მოწმობა, წესდება და სხვა საჭირო დოკუმენტები.

3.1.2. ტექნიკურ მომხმარებელს გასცეს მინდობილობა (მინდობილობა) ამ ხელშეკრულების 1.1 პუნქტით განსაზღვრული მოქმედებების შესასრულებლად.

3.1.3. გადაიხადეთ ტექნიკური მომხმარებლის ანაზღაურება ამ ხელშეკრულებით დადგენილი ოდენობით, წესით და პირობებით.

3.1.4. აუნაზღაურეთ ტექნიკურ მომხმარებელს წინამდებარე ხელშეკრულების შესრულებისთვის გაწეული ხარჯები.

3.1.5. დროულად მიაწოდეთ ტექნიკურ მომხმარებელს ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შეკვეთების შესასრულებლად საჭირო თანხები.

3.1.6. დროულად გასცეს ობიექტების დავალებები, კოორდინაცია გაუწიოს ტექნიკურ მომხმარებელს მათი განხორციელების პირობებს.

3.1.7. დაუყოვნებლად მიიღეთ ტექნიკური მომხმარებლისგან ყველაფერი, რაც შესრულებულია წინამდებარე ხელშეკრულებით.

3.1.8. შეასრულოს ტექნიკური დამკვეთის მიერ დამკვეთი-დეველოპერის სახელით და ხარჯით დადებული კონტრაქტებით ნაკისრი ვალდებულებები წინამდებარე შეთანხმების 1.1 პუნქტის შესაბამისად.

3.1.9. აუცილებლობის შემთხვევაში მონაწილეობა მიიღოს უფლებამოსილ სამთავრობო ორგანოებთან კოორდინაციაში, ნებართვებისა და სხვა დოკუმენტაციის დამტკიცებასა და მიღებაში, რომელიც აუცილებელია ხელშეკრულების შესაბამისად სამუშაოების განსახორციელებლად.

3.1.10. დანიშნოს წარმომადგენლები დასრულებული სამშენებლო პროექტის მიღების კომისიის მუშაობაში მონაწილეობის მისაღებად.

3.1.11. ობიექტის მიღება ტექნიკური მომხმარებლისგან მიღების მოწმობის მიხედვით.

3.1.12. ობიექტის მიღების მომენტიდან, აიღეთ მისი მოვლა-პატრონობის ტვირთი, შემთხვევითი სიკვდილის რისკის ჩათვლით, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა პასუხისმგებლობები.

3.1.13. თუ ეს ხელშეკრულება შეწყვეტილია ტექნიკური მომხმარებლის მიერ შეკვეთის სრულ შესრულებამდე, დამკვეთი-დეველოპერი ვალდებულია გადაუხადოს ტექნიკურ მომხმარებელს ანაზღაურება მის მიერ შესრულებული სამუშაოს პროპორციულად, ასევე აუნაზღაუროს ტექნიკურ მომხმარებელს გაწეული ხარჯები. შეკვეთის შესრულება.

ამ პუნქტით დადგენილი პირობა არ ვრცელდება ტექნიკური მომხმარებლის მიერ შეკვეთის შესრულებაზე მას შემდეგ, რაც მან შეიტყო ან უნდა გაეგო შეკვეთის შეწყვეტის შესახებ.

3.1.14. დამოუკიდებლად არ ჩართოთ კონტრაქტორები ტექნიკური მომხმარებლის მიერ შესასრულებლად მიღებულ ობიექტებზე სამუშაოს შესასრულებლად.

3.2. მომხმარებელს-დეველოპერს უფლება აქვს:

3.2.1. მოსთხოვეთ ტექნიკური კლიენტი შეასრულოს წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები.

3.2.2. განსაზღვრეთ საინვესტიციო გამოყენების მოცულობები წინამდებარე ხელშეკრულების, პროექტისა და ხარჯთაღრიცხვის შესაბამისად.

3.2.3. სხვა ტექნიკური მომხმარებლების ჩართვა ობიექტებზე სამუშაოს შესასრულებლად, რომლებიც არ არის მიღებული ტექნიკური მომხმარებლის მიერ შესასრულებლად.

3.2.4. უზრუნველყოს შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ხარისხის შესაბამისობის კონტროლი. სამუშაოს მიმდინარეობის მონიტორინგის დროს დამკვეთი-დეველოპერი ან მისი უფლებამოსილი პირი უნდა მოძრაობდეს სამშენებლო მოედანზე ტექნიკური მომხმარებლის უფლებამოსილი წარმომადგენლის თანხლებით, უსაფრთხოების წესების მკაცრად დაცვით.

3.2.5. ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თქვენი უფლებები და ვალდებულებები მესამე პირებს გადასცეთ.

3.2.6. ნებისმიერ დროს მოითხოვეთ ტექნიკური მომხმარებლისგან ინფორმაცია და ანგარიშები ხელშეკრულების მიმდინარეობის შესახებ, ტექნიკური მომხმარებლის მიერ შესრულებული სამუშაოს დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები.

3.2.7. მიაწოდეთ ტექნიკურ მომხმარებელს ინსტრუქციები წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შეკვეთების შესრულების პროცედურისა და სხვა პირობების შესახებ. დამკვეთი-დეველოპერის ინსტრუქციები უნდა იყოს ლეგალური, განხორციელებადი და კონკრეტული.

3.2.8. გააუქმეთ შეკვეთა წინამდებარე შეთანხმებით ნებისმიერ დროს ტექნიკურ მომხმარებელს ამის შესახებ _______________ შეტყობინებით.

4. მორიგების პროცედურა მხარეებს შორის

4.1. ტექნიკური მომხმარებლის ანაზღაურება ხელშეკრულებით არის _____ (__________) რუბლი, დღგ-ს ჩათვლით - _____ (__________) რუბლი.

4.2. ანაზღაურების გადახდა (ამ ხელშეკრულების პუნქტი 4.1) ხდება დამკვეთი-დეველოპერის მიერ ტექნიკური მომხმარებლის ანგარიშის მიღებიდან _____ (__________) დღის განმავლობაში ტექნიკური მომხმარებლის ანგარიშზე თანხების გადარიცხვით.

4.3. ამ ხელშეკრულების 4.1 პუნქტით დადგენილი ანაზღაურების ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს შემდეგ შემთხვევებში:

4.3.1. ცვლილებები საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციაში.

4.3.2. _______________________________________.

3.3. დამკვეთი დეველოპერი ანაზღაურებს ტექნიკურ კლიენტს ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავალების შესრულების ხარჯებს ობიექტისთვის დავალებით დადგენილი წესით და ვადებში ტექნიკური მომხმარებლის ანგარიშზე თანხების გადარიცხვით ან გაცემული გადახდის ანგარიშ-ფაქტურების მიხედვით. კონტრაქტორების მიერ.

5. დასრულებული ობიექტის გადაცემის პროცედურა. დეფექტების აღმოფხვრა

5.1. მშენებლობის დასრულების (რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი) და როდესაც ობიექტი მზად იქნება გადასატანად, ტექნიკური მომხმარებელი შესაბამის წერილობით შეტყობინებას უგზავნის დამკვეთ-დეველოპერს __ დღის ვადაში. მზა ობიექტის (ობიექტის) გადაცემა დამკვეთ-დეველოპერზე ხორციელდება ობიექტის მიღებისა და გადაცემის აქტის მიხედვით. აქტს ხელს აწერს ორივე მხარე ან მათი უფლებამოსილი წარმომადგენლები და ადასტურებს, რომ მხარეებმა შეასრულეს წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები და რომ მხარეებს არ გააჩნიათ ქონებრივი ან არაქონებრივი ხასიათის ურთიერთ პრეტენზია.

დამატებითი ვარიანტი: 5.2. ობიექტზე საკუთრება ფორმდება დამკვეთ-დეველოპერის მიერ დამოუკიდებლად მას შემდეგ, რაც მზა ობიექტი გადაეცემა მას.

5.3. საკუთრების დამკვეთ-დეველოპერისთვის გადაცემის შემდეგ მხარეები მიიღებენ ყველა საჭირო ზომას მიწის ნაკვეთზე დამკვეთ-დეველოპერის უფლებების ფორმირებისთვის.

5.4. დამკვეთ-დეველოპერზე გადაცემული მზა ობიექტის ხარისხის, სამშენებლო და ტექნიკურ ნორმებთან და წესებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი პროექტი არის მიმღების კომიტეტის მიერ დასრულებული მშენებლობის ექსპლუატაციაში მიღებაზე ხელმოწერა.

5.5. მზა ობიექტის მიღებისას დამკვეთი-დეველოპერი ვალდებულია განაცხადოს ყველა ის ხარვეზი, რომელიც შეიძლება გამოვლინდეს მიღების ჩვეულებრივი მეთოდის დროს. საგარანტიო პერიოდი წინამდებარე ხელშეკრულებით არის _______________ იმ მომენტიდან, როდესაც ობიექტი ამოქმედდება აქტის მიხედვით.

5.6. თუ ხარვეზები აღმოჩენილია ამ შეთანხმების 5.5 პუნქტით დადგენილ ვადაში, დამკვეთ-დეველოპერს უფლება აქვს დაუკავშირდეს ტექნიკურ მომხმარებელს მათი აღმოფხვრის მოთხოვნით. ხარვეზების აღმოფხვრა ხორციელდება _______________ ფარგლებში დამკვეთ-დეველოპერისგან წერილობითი განაცხადის მიღების შემდეგ.

6. მხარეთა პასუხისმგებლობა და დავების გადაწყვეტის პროცედურა

6.1. მხარეები პასუხისმგებელნი არიან ამ შეთანხმებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე ან არაჯეროვნად შესრულებაზე რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

6.2. იმ შემთხვევაში, თუ დამკვეთი-დეველოპერი არღვევს ინვესტიციების განხორციელების, ანაზღაურების და ტექნიკური მომხმარებლის ხარჯების კომპენსაციის ვადებს წინამდებარე ხელშეკრულებით, მათ შორის სხვადასხვა ობიექტზე, განრიგებით დადგენილიტექნიკურ მომხმარებელს უფლება აქვს გაზარდოს ვალდებულებების შესრულების ვადა დამკვეთ-დეველოპერის მიერ ვალდებულებების შესრულების დაგვიანების პერიოდის პროპორციულად.

6.3. მზა ობიექტის დაზიანების ან განადგურების შედეგების რისკი ტექნიკური მომხმარებლისგან გადადის დამკვეთ-დეველოპერზე ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ობიექტის მიღების მოწმობის ხელმოწერისთანავე.

6.4. მხარეები შეეცდებიან ყველა დავა და უთანხმოება სასამართლოს გარეშე გადაწყვიტონ.

6.5. თუ მხარეები ვერ მიაღწევენ შეთანხმებას, დავა გადაეცემა სასამართლოს რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

დამატებითი ვარიანტი: 6.6. ტექნიკური დამკვეთი თავისი ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად მომხმარებელს აძლევს დეველოპერს გარანტიას (გარანტია, გირავნობა და ა.შ.).

6.7. ტექნიკური დამკვეთი პასუხისმგებელია ობიექტის პროექტთან, სამშენებლო კოდებთან და რეგულაციებთან, მათ შორის, ობიექტის მიღების შემდეგ გამოვლენილთა შეუსაბამობაზე, საგარანტიო პერიოდში.

6.8. ტექნიკური მომხმარებლის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში, დამკვეთ-დეველოპერს უფლება აქვს ტექნიკურ მომხმარებელს წარუდგინოს მოთხოვნა ზარალის ანაზღაურების შესახებ (გამოვლენილი ხარვეზების გამოსწორება ტექნიკური მომხმარებლის ხარჯზე. და ა.შ.).

7. კონფიდენციალურობა

7.1. რაიმე ინფორმაცია იმის შესახებ ფინანსური სიტუაციაწინამდებარე ხელშეკრულების მხარეები და პირობები, ისევე როგორც მშენებლობაში ჩართულ მესამე მხარეებთან (რეკონსტრუქცია, ძირითადი რემონტი) კონფიდენციალურად ითვლება და არ ექვემდებარება გამჟღავნებას. კონფიდენციალურობის სხვა პირობები შეიძლება დადგინდეს რომელიმე მხარის მოთხოვნით.

8. პასუხისმგებლობის გათავისუფლება (ფორსმაჟორა)

8.1. მხარეები თავისუფლდებიან პასუხისმგებლობისგან ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების ნაწილობრივი ან სრული შეუსრულებლობისთვის, თუ ეს შეუსრულებლობა იყო ფორსმაჟორული გარემოებების (ფორსმაჟორული) შედეგი, ე.ი. საგანგებო და გადაულახავი გარემოებები მოცემულ პირობებში, კერძოდ, წყალდიდობა, მიწისძვრა, სხვა სტიქიური უბედურება ან სხვა ბუნებრივი მოვლენა, ეპიდემია, ტერორისტული აქტები, სამხედრო ოპერაციები, აგრეთვე მოქმედ კანონმდებლობაში ცვლილებები, ადგილობრივი ხელისუფლების რეგულაციების მიღება, რაც შეუძლებელს ხდის. მხარეთა მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება.

ზემოაღნიშნული ფორსმაჟორული გარემოებების არსებობისა და მათი ხანგრძლივობის სათანადო მტკიცებულება იქნება კომპეტენტური ორგანოების მიერ გაცემული ცნობები.

8.2. საკანონმდებლო და მარეგულირებელ აქტებში ცვლილებების შემთხვევაში, რომელიც აუარესებს მხარეთა მდგომარეობას წინამდებარე შეთანხმების დადების თარიღის მათ მდგომარეობასთან შედარებით და იწვევს დროისა და ფულის დამატებით ხარჯებს, სამუშაოს შესრულების შეთანხმებული ვადები პროპორციულად იზრდება. ამ დროისთვის. ხელშეკრულების პირობები და ღირებულება ამ შემთხვევაში მითითებულია დამატებით ხელშეკრულებაში.

8.3. წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულების ვადა იზრდება იმ დროის პროპორციულად, რომლის დროსაც არსებობდა ასეთი გარემოებები და მათი შედეგები.

8.4. თუ ამ ხელშეკრულების 8.1 პუნქტში მითითებული გარემოებების გამო, ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების შეფერხება აღემატება _______________, ნებისმიერ მხარეს უფლება აქვს უარი თქვას ხელშეკრულების შეუსრულებელ ნაწილზე. ამ შემთხვევაში არცერთ მხარეს არ აქვს უფლება მოითხოვოს ზარალის ანაზღაურება.

9. ხელშეკრულების მოქმედების ვადა და ცვლილება (შეწყვეტა).

9.1. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის თარიღიდან და წყდება მას შემდეგ, რაც მხარეები შეასრულებენ მასზე ნაკისრ ყველა ვალდებულებას და დაასრულებენ მხარეებს შორის ურთიერთშეთანხმებას.

9.2. წინამდებარე ხელშეკრულების პირობები შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით. წინამდებარე ხელშეკრულებაში ყველა ცვლილება, დამატება და შეთანხმება წარმოადგენს წინამდებარე შეთანხმების განუყოფელ ნაწილს, თუ იგი შესრულებულია წერილობით და ხელს აწერს მხარეებს.

9.3. ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს მხარეთა შეთანხმებით, ურთიერთშეთანხმების შეწყვეტის მომენტში ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

9.4. დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონსერვაციის შემთხვევაში მხარეები აგრძელებენ წინამდებარე შეთანხმების მოქმედების ვადას ან განსაზღვრავენ მისი შეწყვეტის პირობებს.

10. დასკვნითი დებულებები

10.1. ეს შეთანხმება შედგენილია ორ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს თანაბარი იურიდიული ძალა, თითო ეგზემპლარი თითოეული მხარისთვის.

10.2. წინამდებარე შეთანხმებით გათვალისწინებული შეტყობინებები, შეტყობინებები ან სხვა შეტყობინებები, რომლებიც ეხება მხარეთა ურთიერთობებს, უნდა გადაეცეს პირადად ან გაიგზავნოს მხარეებმა ერთმანეთს რეგისტრირებული წერილებით ან დეპეშებით დაბრუნების ქვითრით, რომელიც მოთხოვნილია ამ შეთანხმებაში მითითებულ მისამართებზე, როგორც. მხარეთა იურიდიული და საფოსტო მისამართები.

10.3. ტელეფონის ნომრის, რეგისტრაციის ადგილის შეცვლის შემთხვევაში, საფოსტო მისამართი, ისევე როგორც სხვა დეტალები, მხარეები ვალდებულნი არიან დაუყოვნებლივ გაუგზავნონ ერთმანეთს შეტყობინება ამ ცვლილებების შესახებ ზემოთ დადგენილი წესით. ამ შეთანხმებაში მითითებულ ტელეფონის ნომერზე და მისამართზე გაგზავნილი ყველა ინფორმაცია და კორესპონდენცია მიღებულად ითვლება იმ მხარის მიერ, რომელმაც შეცვალა მისამართი და ტელეფონის ნომერი და არ შეატყობინა ამის შესახებ, რაც ეკისრება ყველა უარყოფითი შედეგის რისკს.

10.4. ხელშეკრულების ხელმოწერის პარალელურად მხარეები ნიშნავენ მათ უფლებამოსილი წარმომადგენლებიხელშეკრულების თანახმად, დაადგინეს მათი კომპეტენცია და აცნობონ ერთმანეთს ამის შესახებ.

10.5. ამ შეთანხმების დადების შემდეგ მხარეებს შორის არსებული ყველა წინა შეთანხმება - როგორც წერილობითი, ასევე ზეპირი - ბათილად ითვლება.

10.6. სხვა ყველაფერში, რაც არ არის გათვალისწინებული ამ შეთანხმებით, მხარეები ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით.

10.7. მხარეთა დეტალები:

ტექნიკური მომხმარებელი: _________________________________________________

________________________________________________________________

დამკვეთი-დეველოპერი: _________________________________________________

________________________________________________________________

აპლიკაციები:

1. სამშენებლო სამუშაოების პროექტის დავალების ფორმა (დანართი No1).

2. დაფინანსების განრიგის ფორმა (დანართი No2).

11. მხარეთა ხელმოწერები

ტექნიკური დამკვეთი: დამკვეთი-დეველოპერი: __________ (______________________) __________ (____________________) მ.პ. მ.პ.

საკამათო პროცესები, რომლებიც ზოგჯერ წარმოიქმნება მომხმარებლებს შორის და სამშენებლო კომპანიები, შეუძლია ორივე მხარის სიცოცხლე დიდხანს გაანადგუროს. ეს არის ის, რისთვისაც არსებობს მომხმარებლის მომსახურება. მისი პირდაპირი პასუხისმგებლობაა უზრუნველყოს ურთიერთსასარგებლო და კომპეტენტური თანამშრომლობა.

ბაზრის კონკურენცია

სამშენებლო დამკვეთის ან სანდო კონტრაქტორი კომპანიის ძებნა ზოგჯერ იწვევს განმცხადებლების კარგვაში დიდ დროს, რაც ყველაფერს აქცევს მოჯადოებულ წრეში. რატომ წარმოიქმნება ეს სიტუაცია? ეს ხდება სამშენებლო ინდუსტრიაში დიდი კონკურენციის გამო, რომელიც დღითიდღე უფრო დიდი ხდება. ბევრი კომპანია ავრცელებს რეკლამას საკუთარ მომსახურებაზე, მაგრამ რეალურად ყველა ვერ უზრუნველყოფს საჭირო ხარისხს.

ამის ბრალი ბევრი შეიძლება იყოს - წარუმატებლად შერჩეული საიტიდან არასწორად დაყენებულ კომუნიკაციებამდე. მომხმარებელთა სერვისი არის ისეთი ორგანიზაცია, რომელიც თავიდან აიცილებს ნებისმიერ დავას მხარეებს შორის სრული დამოუკიდებელი აუდიტის ჩატარებით. ეს არის იმის გარანტია, რომ საქმე არ განვითარდება სასამართლო პროცესებიდა ყველა ბედნიერი იქნება.

რას აკეთებს მომხმარებელთა მომსახურება მშენებლობაში?

უპირველეს ყოვლისა, ამ სერვისის ფუნქციონირება მოიცავს სანდო და მომგებიანი პარტნიორის არჩევას. ამის შემდეგ ეს სამსახური მუდმივ და ნაყოფიერ მუშაობას ჩართული ყველა ორგანოსთან სახელმწიფო ზედამხედველობაკონტრაქტორებთან და ინვესტორებთან ერთად. და რა თქმა უნდა, ორგანიზაციებთან, რომელთა პასუხისმგებლობა მოიცავს დოკუმენტაციას.

რა საშუალებას გვაძლევს უზრუნველვყოთ თანამშრომლობის ხარისხი

როგორც ხედავთ, მომხმარებელთა მომსახურება გულისხმობს მშენებლობის პროცესზე სრული თანმხლები კონტროლის უზრუნველყოფას, სადაც დაცულია თითოეული მხარის უფლებები. ასეთი მომგებიანი და უაღრესად ეფექტური თანამშრომლობა ხორციელდება იმის გამო, რომ ყველა პირობა თავდაპირველად ღიად არის მოლაპარაკებული, შემდეგ კი ხდება კონტროლი და დგება მკაცრი შესრულების მოთხოვნები შესრულებული სამუშაოს ხარისხის უზრუნველსაყოფად.

მისაღები დოკუმენტაცია

გასაგებია, რომ ასეთ სერიოზულ ორგანიზაციაში მხოლოდ პროფესიონალებს შეუძლიათ მუშაობა. ტექნიკური ზედამხედველობა ხომ საჭირო ცოდნისა და დაგროვილი გამოცდილების სრულ ფლობას გულისხმობს. ამრიგად, მომხმარებელთა მომსახურება არის ორგანიზაცია, რომლის თანამშრომლებს აქვთ ისეთი მახასიათებლები, როგორიცაა პასუხისმგებლობა და სპეციალიზებული განათლება. სამშენებლო კონტროლის განსახორციელებლად, ასეთ სტრუქტურას უნდა ჰქონდეს მოქმედი სერტიფიკატი, რომელიც გაცემულია SRO-ს მიერ მუშაობის ნებართვისთვის.

რასაც ორგანიზაცია აკეთებს და იძლევა გარანტიას

კომპანიის სპეციალისტები უზრუნველყოფენ კონტროლს სამუშაოების ყველა ეტაპზე - საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებიდან აშენებული ობიექტის სრულ ექსპლუატაციაში გაშვებამდე. მომხმარებელთა მომსახურების ფუნქციები მოიცავს:

1. მიწის ნაკვეთის (შემოთავაზებული სამშენებლო ობიექტის) შესწავლა.

2. მაიორის მიღების შესაძლებლობის დადგენა

3. კონსულტაცია ინვესტორთან, ასევე საქალაქო სამსახურის სხვა სპეციალისტებთან.

4. დიზაინის დაწყებამდეც კი, საწყის მონაცემებზე დაყრდნობით მოამზადეთ არაერთი საჭირო დოკუმენტი, რომელთა ჩამონათვალში შედის:

5. საწყისი და გადამწყვეტი დოკუმენტაციის პაკეტის კოორდინაცია ყველას განსახილველად შესაძლო ვარიანტებიმიზნად ისახავს მომხმარებლის ხარჯების მინიმუმამდე შემცირებას.

გარდა ამისა, მომხმარებელთა მომსახურება:

ამზადებს და ატარებს ტენდერს გამოცხადებულ საპროექტო კომპანიებს შორის გენერალური დიზაინერის, აგრეთვე საპროექტო ქვეკონტრაქტორების დასადგენად.
პასუხისმგებელია საპროექტო ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების მომზადებაზე.
ამზადებს დოკუმენტაციას სამშენებლო სამუშაოების არჩევნების ჩასატარებლად.

ვისთვის არის მიზანშეწონილი მიმართვა?

ალბათ ბევრ მოქალაქეს დააინტერესებს ვისთვის არის შექმნილი ასეთი ორგანიზაციები და ვის შეუძლია მიმართოს მათ? პრინციპში, მომხმარებლის/დეველოპერების სერვისი განიხილავს აბსოლუტურად ყველა წინადადებას. მათი მთავარი ამოცანა ხომ ყველა მხარის ინტერესების პატივისცემაა. და ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას არა მხოლოდ კლიენტების მიერ, რომლებიც უბრძანებენ შენობების, სახლების მშენებლობას და ა.

სარგებელი ყველასთვის აშკარაა. მაგალითად, მომხმარებელი თავისუფლდება ორიგინალური დოკუმენტაციის ბიუროკრატიასთან გამკლავების აუცილებლობისგან, ისევე როგორც მისი პრობლემების გადაჭრისგან. სამთავრობო სააგენტოები. ამ ყველაფერს დაქირავებული სამსახური მოაწყობს, განახორციელებს და შეამოწმებს სისწორეს. რაც შეეხება სამშენებლო ორგანიზაციები, მაშინ ეს ასევე სარგებელს მოუტანს მათ, რადგან ისინი იღებენ საინტერესო პროექტიდა სერიოზული მომხმარებელი. გარდა ამისა, სამუშაოს შესრულება დეკლარირებული ხარისხის შესაბამისად გახდება სარეკლამო პროექტი, რომელიც განასხვავებს კომპანიას კონკურენტებისგან. შეიძლება ითქვას, რომ აქ ყველა მხარე იმარჯვებს.

პროექტის მშენებლობის ეტაპი

ობიექტის მშენებლობის ეტაპზე ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურება ახორციელებს შესრულებული სამუშაოს ხარისხის მუდმივ შემოწმებას. Და ში სავალდებულოდასრულებული ეტაპების დაგეგმილი ფიზიკური მოცულობების მიღება საქმიანობის მსვლელობისას აქტების შესაბამისად. გარდა ამისა, ის ამოწმებს და იღებს სამონტაჟო კრიტიკულ ელემენტებს და ამოწმებს ინსტალაციის ხარისხს. ზედამხედველობს მათ ტესტირებას და აფორმებს აღმასრულებელი დოკუმენტაცია. ის ასევე ეწევა სახელმწიფოს ორგანიზებას და წარმართვას (სამუშაოში საკუთარი შეფასებითი მონაწილეობით). მიღების კომიტეტიობიექტის დასრულებულ მშენებლობასთან დაკავშირებით.

ბიუჯეტი მომსახურების შენარჩუნებისთვის

დამკვეთ-დეველოპერების მოვლა-პატრონობისთვის გათვალისწინებული თანხები უნდა იყოს შეტანილი სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში და კონკრეტულად ჩ. მშენებლობის ხარჯების შემაჯამებელი გაანგარიშების No10 (მდს მეთოდოლოგიის No81-35.2004წ. 4.87 პუნქტი).

თუ სამუშაოები ხორციელდება სახსრების ხარჯზე ფედერალური ბიუჯეტი, მაშინ ამ დაფინანსების ოდენობა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ 2005 წელს დამტკიცებული სტანდარტების შესაბამისად. როგორ გამოითვლება ეს? ტექნიკური ზედამხედველობის მომხმარებელთა მომსახურების ხარჯები, ფედერალური ბიუჯეტის სახსრების გამოყენების შემთხვევაში, გამოითვლება პროცენტულად: წლიური მოცულობის 1,1-1,5%-დან. კაპიტალური ინვესტიციები(როსტროის No36 ბრძანების No2 დანართის მიხედვით). ეს დამოკიდებულია კაპიტალის ხარჯების ოდენობაზე და რაოდენობაზე დასახლებებირეგიონში, სადაც მშენებლობა მიმდინარეობს.

თუ ფინანსები არ არის სახელმწიფო ბიუჯეტიდან

თუ მშენებლობას აფინანსებენ კერძო ინვესტორები, მაშინ ისინი დამოუკიდებლად ადგენენ სახსრების ოდენობას. ეს შესაძლოა უკვე გადაწყვეტილი და დაზუსტებული იყოს სამშენებლო ხელშეკრულებაში. მაგალითად, დამკვეთ-დეველოპერის შენარჩუნება შეიძლება შეთანხმებული და განისაზღვროს გარკვეული ცალკეული თანხის სახით. ან, როგორც სახელმწიფო ბიუჯეტის სახსრების შემთხვევაში, სამსახურის სამუშაოსთვის ანაზღაურება შეიძლება იყოს გარკვეული პროცენტი მხარეთა მიერ შეთანხმებული კონკრეტული ინდიკატორის ღირებულებასთან (მაგალითად, კაპიტალური დანახარჯების მოცულობასთან ან სხვა მნიშვნელობასთან დაკავშირებით). ეკონომიკურად გამართლებული მაჩვენებლის).

გადარიცხვა მოვლისთვის

შედეგად, თუ თანხის ოდენობა თავდაპირველად არის დაზუსტებული, თანხებს დეველოპერი გადაირიცხება მშენებლობისთვის გამოყოფილი კაპიტალის ბიუჯეტიდან განცალკევებით. მაგალითად, შესრულებული სამუშაოს ანაზღაურების სახით.

მომხმარებელთა მომსახურების დაფინანსება შესაძლებელია ჩართულიდან ინვენტარის ღირებულებაუკვე აშენებული უძრავი ქონება, თუ თანხები ანაზღაურდება სავარაუდო ასიგნებებიდან და განიხილება მშენებლობის კაპიტალური ხარჯები. ხარჯების ასეთი აღრიცხვის მიზნით ეს ნორმა განსაზღვრულია გრძელვადიანი ინვესტიციების აღრიცხვის დებულების 1.4 პუნქტში.

შეთანხმებით

ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურების წარმომადგენლებთან ხელშეკრულების გაფორმებისას ინვესტორს შეუძლია მათ დააკისროს აბსოლუტურად ნებისმიერი ოდენობის პასუხისმგებლობა. ეს ასევე ეხება ინვესტირებული პროექტის განხორციელების ყველა ეტაპის სრულ მართვას. მომსახურება შეიძლება მოიცავდეს ყველაფერს, დაწყებული სანებართვო დოკუმენტაციის შეგროვებიდან პროექტის შემუშავების დაწყებამდე, ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვების რეალურ რეგისტრაციამდე. საჭიროების შემთხვევაში, ისინი იზრუნებენ სხვა საკითხებზე, მაგალითად, საჭირო ხელშეკრულებების გაფორმება რესურსების მიწოდებისა და ექსპლუატაციის კომპანიებთან.

დამოუკიდებლად თუ არა არჩევანის საკითხია

ტექნიკური მომხმარებელი არის ოფიციალური მომსახურების კომპანია, რომელიც ფაქტიურად აწყობს და აკონტროლებს ობიექტის მშენებლობის მთელ მიმდინარე პროცესს - საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებიდან მის ექსპლუატაციამდე. დეველოპერს შეუძლია დამოუკიდებლად განახორციელოს ასეთი ორგანიზაციის ფუნქციები. თუმცა სპეციალიზებული ფირმების ჩართვა ძალიან სწრაფად გავრცელდა. ასე რომ, ღირს.

განვითარების დროს საბაზრო ურთიერთობებირუსეთში საჭირო იყო კაპიტალის სამშენებლო ინდუსტრიის მაღალი ეფექტურობის უზრუნველყოფა, რაც მოითხოვდა შემსრულებლების მაღალ პროფესიონალიზმს. ამიტომ მორგებული იქნა კლიენტ-დეველოპერი ერთ ადამიანში გაერთიანების მუდმივი პრაქტიკა, რომელიც არსებობდა 2000-იანი წლების დასაწყისში და 2011 წელს დაკანონდა მომხმარებლის ტექნიკური მომსახურება.

ტექნიკური მომხმარებლის კონცეფცია და მისი ძირითადი ფუნქციები

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ნორმების თანახმად, ტექნიკური მომხმარებელი არის იურიდიული ან ფიზიკური პირი, რომელიც მოქმედებს დეველოპერის ინტერესებიდან და სახელით პროფესიონალურ საფუძველზე. ის დებს ხელშეკრულებებს და აკონტროლებს ყველა შესრულებულ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებს, დაწყებული დაპროექტების ეტაპიდან ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებამდე. ამავდროულად, დეველოპერს რჩება უფლება დამოუკიდებლად შეასრულოს ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქცია.

იმ შემთხვევაში, როდესაც ერთი ფართომასშტაბიანი სამშენებლო პროექტი, როგორც ჩანს, ყველაზე მიზანშეწონილია გარე კომპანიის მოზიდვა. თუ ვსაუბრობთ რამდენიმე დიდი ობიექტის მშენებლობაზე (მაგალითად, მთლიანობაში საცხოვრებელი კომპლექსი), მაშინ უფრო მომგებიანია დეველოპერს ჰქონდეს საკუთარი ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურება, როგორც მუდმივი სტრუქტურული ქვედანაყოფიკომპანიები. ბევრი ძირითადი მოთამაშეებისამშენებლო ბაზარს აქვს ასეთი სტრუქტურები.

ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციები შემდეგია:

სარეკონსტრუქციო ან სამშენებლო ობიექტის მოსალოდნელი პარამეტრების შესწავლა და განსაზღვრა (სიმაღლე, ფართობი, ფორმა), მომზადება ამ ინფორმაციის საფუძველზე. ურბანული გეგმა, მიბმული გამოყოფილ მიწის ნაკვეთზე.
საინჟინრო და აზომვითი სამუშაოების (ჰიდროლოგიური, გეოლოგიური, გეოდეზიური) ჩატარება ზოგ რთული შემთხვევებიასევე სეისმური, კოროზიული, ეკონომიური. შესაბამისი ორგანოებისგან ობიექტის საქალაქო ქსელებთან (წყალი, გაზი, ელექტროენერგია, გათბობა, სატელეფონო კომუნიკაციები) დასაკავშირებლად საჭირო ტექნიკური პირობების მიღება; სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა, ლოგისტიკური სქემის შემუშავება. მითითებულ ქსელებში გაწევრიანების გადახდის პირობებზე მოლაპარაკება.
საწყისი მონაცემების შეგროვება და ანალიზი, მათი გადაცემა საპროექტო შეფასებების წარმოებისთვის, დასკვნების მოპოვება სამთავრობო სააგენტოებიეკოლოგიურ, ქონებრივ, სანიტარიულ საკითხებზე. მოძებნეთ ორგანიზაცია საპროექტო დოკუმენტაციის წარმოებისთვის საპროექტო დავალების შესაბამისად, შეკვეთის განთავსება, დამტკიცება დადგენილი წესითყველა დოკუმენტი.
სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების ნებართვის მიღება, კონტრაქტორის შერჩევა და მასთან ხელშეკრულების გაფორმება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სრული ციკლის, ექსპლუატაციაში გაშვების პროცესების, აღჭურვილობისა და საჭირო მასალების მიწოდებაზე.
მიღება, მუდმივი ჩანაწერების შენახვა, მასალების, სტრუქტურების, პროდუქტებისა და აღჭურვილობის სათანადო შენახვის უზრუნველყოფა საწყობებში, მათი დროული გადაცემა შემსრულებლებისთვის სამუშაოს შესასრულებლად. მომწოდებლებს ხშირად კონკურსის შედეგების მიხედვით არჩევენ.

გარდა ამისა, ტექნიკური მომხმარებელი ასრულებს რიგს კონტროლის ფუნქციებიმიმართულია შემდეგ სფეროებზე:

სამშენებლო უბნის სწორად მომზადება, ელექტრომომარაგების უზრუნველყოფა;
სამშენებლო კონტროლი (ტექნიკური ზედამხედველობა) სამშენებლო, სამონტაჟო და საპროექტო სამუშაოების დროს დადგენილ წესებთან და რეგულაციებთან შესაბამისობაზე, ბიუროგრაფიის თავიდან აცილება და ვადების გამოტოვება;
ფარული სამუშაოების შესრულების შესახებ აქტების ხელმოწერა, აგრეთვე შესრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობების აღრიცხვა;
დიზაინერის ზედამხედველობის შედეგების საფუძველზე ინსტრუქციების შესრულების მონიტორინგი;
დასრულებული სამუშაოს მიღება და მომზადება ობიექტის ექსპლუატაციაში გადასასვლელად;
ეკონომიურობის კონტროლი და კაპიტალური მშენებლობის ან აღდგენისთვის გამოყოფილი სახსრების რაციონალური გამოყენება, მიმწოდებლებისა და კონტრაქტორებისთვის მიწოდებული მასალებისა და განხორციელებული პროცესების დროული გადახდა;
მშენებლობის სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების მიერ აღმართული ნაგებობის საბოლოო შემოწმების ორგანიზება;
ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება შესაბამისი ნებართვის მიღების შემდეგ, ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადება და მიწოდება დეველოპერისათვის ობიექტის საკუთრების რეგისტრაციის პროცედურისთვის.

მშენებლობაში ტექნიკური მომხმარებლის უფლებამოსილების ფარგლების გაფართოება ან შემცირება შესაძლებელია ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე, რომელშიც დეტალურადაა აღწერილი მხარეთა ყველა ვალდებულება.

ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურება შეფასებულია საინვესტიციო პროექტის მთლიანი ღირებულების დაახლოებით 3-5% -ზე (მშენებლობა, მონტაჟი და დიზაინი და კვლევითი სამუშაოები), თუმცა კომპლექსური მშენებლობის ორგანიზებისას ეს თანხა შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.

ტექნიკური მომხმარებლის საქმიანობის სამართლებრივი ასპექტები

ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 1-ლი მუხლის დებულებებისა და დამკვიდრებული სამართლებრივი პრაქტიკის საფუძველზე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ტექნიკური მომხმარებელი წარმოადგენს დეველოპერს სხვადასხვა ორგანიზაციასთან ურთიერთობაში:

სახელმწიფო და მუნიციპალური ხელისუფლება;
გეოდეზიური და საინჟინრო-გეოლოგიური კვლევების შემსრულებელი კომპანიები;
დიზაინის ორგანიზაციები;
გენერალური კონტრაქტორი ან კონტრაქტორები.

თუ ტექნიკური მომხმარებლის საქმიანობა მშენებლობაში არ გულისხმობს კონტრაქტორის ფუნქციების ერთდროულად შესრულებას, მაშინ ასეთი საქმიანობა კვალიფიცირდება როგორც შუამავალი. Ლეგალური სტატუსიდეველოპერი და ტექნიკური მომხმარებელი განსხვავებულია, რადგან დეველოპერი არის პირი, რომელსაც აქვს მშენებლობის განხორციელების უფლება, ხოლო ტექნიკური მომხმარებელი ასრულებს ცალკე წარმომადგენლობით ფუნქციებს დეველოპერის სახელით.

ზოგჯერ ჩნდება კითხვა, არ ემთხვევა თუ არა ტექნიკური მომხმარებლის უფლებამოსილებებს საინჟინრო ორგანიზაციების უფლებამოსილებები, რომლებიც ახორციელებენ კონტროლს და ზედამხედველობას მშენებლობაზე დეველოპერთან ხელშეკრულებით. თუმცა, პრაქტიკა, მათ შორის. და სასამართლო, მიუთითებს იმაზე, რომ მეორის ფუნქციები ბევრად უფრო ფართოა, რადგან მათ შეუძლიათ, სხვა საკითხებთან ერთად, მოიცავდეს მუშაობას ტექნიკური ზედამხედველობადა მშენებლობის კონტროლი.

მხარეთა პასუხისმგებლობის დონე ფიქსირდება სპეციალურ შეთანხმებაში მომხმარებლის ტექნიკური ფუნქციების შესრულების შესახებ: მთელი პროექტის ციკლისთვის ან მისი ცალკეული ეტაპებისთვის. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ასეთი სტრუქტურები უნდა დაიქირაონ ინიციატივის ადრეულ ეტაპებზე, რაც მათ საშუალებას მისცემს უკეთ გაიაზრონ მთელი წამოწყება და თავიდან აიცილონ შეცდომები და ფინანსური ზარალი, რომელთა გამოსწორება მომავალში რთული იქნება. ფუნქციების ცენტრალიზაცია ერთი მხრივ უზრუნველყოფს თითოეული ეტაპის სისტემატურ და ჰარმონიულ განხორციელებას. სწორი ურთიერთობის შემთხვევაში ტექნიკური მომხმარებელი შეიძლება იყოს შემსრულებელი, კონსულტანტი, მომლაპარაკებელი, კონტროლიორი და მენეჯერი ერთ ადამიანში.

ვინაიდან ტექნიკური მომხმარებელი არის ინვესტორის (დეველოპერი) პროფესიონალი წარმომადგენელი ურთიერთობაში მესამე მხარეები, მაშინ ნებისმიერი მოთხოვნა შეიძლება წარედგინოს მას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს ფუნქციები სათანადოდ არ არის შესრულებული, კერძოდ, ის პასუხისმგებელია:

შესრულებული სამუშაოს ფაქტობრივი მოცულობების შესაბამისობა დოკუმენტაციაში მითითებულ მონაცემებთან;
სამუშაო ვადები შესაბამისად კალენდარული გეგმა, თვალყურის დევნება გრაფიკის უკან და წინ;
შესრულებული კვლევის, საპროექტო, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვასთან შესაბამისობა;
შესრულებული პროცესების ხარისხი მითითებულ პარამეტრებთან შედარებით.

სიტუაციები ხშირად წარმოიქმნება, როდესაც დეველოპერი, რომელიც აფორმებს გენერალურ კონტრაქტს, თვლის, რომ მან გენერალურ კონტრაქტორს ანდო ტექნიკური შეკვეთის ფუნქციები. ამავდროულად, გენერალური კონტრაქტორი უზრუნველყოფს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებს და არ არის უფლებამოსილი შეასრულოს წარმომადგენლობითი ფუნქციები. იმისათვის, რომ მას ასეთი დავალება დავაკისროთ, აუცილებელია მასთან კიდევ ერთი ხელშეკრულების გაფორმება - ტექნიკური მომხმარებლის შესახებ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეუძლებელი იქნება გენერალურ კონტრაქტორთან რაიმე პრეტენზიის წარდგენა გარკვეული ნებართვების დაგვიანებით მიღებასთან დაკავშირებით.

ტექნიკური მომხმარებლის შეთანხმება შეიძლება გამოიყურებოდეს:

ხელშეკრულებები გარკვეული სერვისების საფასურის გაწევის შესახებ;
შერეული შეთანხმება, რომელიც შეიცავს როგორც ფასიანი სერვისების მიწოდების, ასევე სააგენტოს ასპექტებს.

ხელშეკრულების მხარეები არიან: ერთი მხრივ, დეველოპერი, რომელიც წარმოადგენს ინვესტორს, რომელიც უზრუნველყოფს მის საკუთრებაში მშენებლობას. მიწის ნაკვეთი, ხოლო მეორე მხრივ იურიდიულ ან ფიზიკურ პირს (ტექნიკურ მომხმარებელს), რომელსაც აქვს მშენებლობისა და დიზაინის განხორციელების შესაბამისი ლიცენზია (დამოკიდებულია ქმედებათა დამტკიცებული ნუსხის მიხედვით).

2017 წლის 1 ივლისიდან ტექნიკური მომხმარებელი ვალდებულია იყოს წევრი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციებიშესაბამის სფეროში (დიზაინი, მშენებლობა, საინჟინრო კვლევები). თუ დეველოპერს ყველა ფუნქციის აღება სურს, ის ასევე უნდა გახდეს შესაბამისი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრი და შეასრულოს რიგი პირობები პროფესიონალი პერსონალის ხელმისაწვდომობასთან დაკავშირებით.

მხარეებს შორის ყველა უთანხმოება და დავა წყდება მოლაპარაკების გზით, ხოლო თუ დადებითი შედეგი არ მიიღწევა, საარბიტრაჟო სასამართლოში.

ტექნიკური მომხმარებლის მოზიდვის უპირატესობები და მისი სამუშაოს ღირებულების გადახდა

დოკუმენტაციასთან და სტრუქტურის მშენებლობასთან დაკავშირებული ყველა პროცესის ორგანიზების სათანადო ხარისხის უზრუნველსაყოფად, სამშენებლო ინვესტორები, როგორც წესი, იზიდავენ ფირმებს მომზადებული პერსონალით და ამ სფეროში წარმატებული მუშაობის გამოცდილებით. ტექნიკური მომხმარებელი ზრუნავს ყველა ორგანიზაციულ საქმიანობაზე, ათავისუფლებს დეველოპერს მრავალი მოლაპარაკების ჩატარებისა და სტანდარტებთან და მარეგულირებელ დოკუმენტებთან შესაბამისობის მონიტორინგისგან.

გარდა ამისა, ჩართული კომპანია იცავს დამსაქმებლის ინტერესებს (მათ შორის ფინანსურს) პროექტის განხორციელების განმავლობაში. პროექტის თითოეული ეტაპი მოწმდება, გამოვლენილი დარღვევები და შეცდომები ოპერატიულად აღმოიფხვრება. დამტკიცებული ხარჯთაღრიცხვების გადაჭარბება დაუშვებელია ან აშკარად გამართლებულია. ფინანსური თვალსაზრისით, ჩართული კომპანია ასრულებს შემდეგ მოქმედებებს:

ათანხმებს მშენებლობის ღირებულებას დაქირავებულ კონტრაქტორებთან და ასეთის არსებობის შემთხვევაში ქვეკონტრაქტორებთან;
ამოწმებს გადასახდელად წარდგენილ ინვოისებს;
აკონტროლებს ფინანსური ხარჯები, შეფასების შემოწმება;
აკონტროლებს ბუღალტრული აღრიცხვის სანდოობასა და სისწორეს;
ამზადებს საოპერაციო ანგარიშებს პროექტისთვის გამოყოფილი თანხების გამოყენების შესახებ.

სამუშაოს ეს სტრუქტურა ათავისუფლებს დეველოპერს ძვირადღირებული სპეციალისტების მუდმივი პერსონალის შენარჩუნებისა და საინვესტიციო პროექტის ყოველი ნაბიჯის მონიტორინგის საჭიროებისგან. ამის საფუძველზე შეგვიძლია მივიდეთ დასკვნამდე, რომ ტექნიკური მომხმარებელი არ არის დამხმარე ორგანო, არამედ სრულფასოვანი პროფესიონალი პარტნიორი, რომლის ქმედებებზეც შეიძლება იყოს დამოკიდებული მთელი საწარმოს ბედი.

გაწეული მომსახურების ანაზღაურების ღირებულება ჩვეულებრივ მითითებულია ხელშეკრულებაში. ამასთან, ამ კომპონენტის არარსებობა არ აქცევს ხელშეკრულებას ბათილად, რადგან ასეთ შემთხვევებში შეიძლება მივმართოთ 424-ე მუხლის დებულებებს (პუნქტი 3). Სამოქალაქო კოდექსი. ისინი იძლევიან შესაძლებლობას განახორციელონ გადახდები იმავე სერვისების ფასებზე დაფუძნებული მსგავს პირობებში.

მინიჭებული უფლებამოსილებიდან გამომდინარე, ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურების ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. მაგალითად, შემდეგი გაანგარიშება შეიძლება იყოს:

მხოლოდ კონტროლი და ტექნიკური ზედამხედველობა - დადგენილია ყოველთვიური ფიქსირებული გადასახადი ან სამუშაოს ღირებულების 1-2%. უზრუნველყოფს, რომ სტრუქტურა შეესაბამება ყველა სტანდარტსა და რეგულაციას.
საინჟინრო მომსახურება – 2-3% გამოკვლევის, საპროექტო, სამონტაჟო და სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების. ინვესტორისთვის სარგებელი არის პირობების შემცირება და პირდაპირი ხარჯების 7%-მდე შემცირება.
კლიენტი-დეველოპერი – ყველა ხარჯის 4%-მდე. შედეგი არის დროის დაზოგვა და შეფასების 10%-მდე.
სამშენებლო მენეჯმენტი პროფესიულ დონეზე, ე.ი. უფლებამოსილების მაქსიმალური ოდენობის გადაცემა - მთლიანი საინვესტიციო პროექტის ღირებულების 4-5%. საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ დრო და პირდაპირი ხარჯების 15%.

უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგიერთი აქტივობა მოითხოვს იმავე დროსა და ძალისხმევას, მიუხედავად პროექტის ზომისა. ამიტომ, პრაქტიკაში, ტექნიკური მომხმარებლის მომსახურება ფართომასშტაბიანი პროექტების მშენებლობის დროს (შეფარდებითი თვალსაზრისით) გაცილებით იაფია, ვიდრე მცირე კაპიტალური მშენებლობისთვის.

კრესტინი პ.ა.

მოსკოვის სამოქალაქო ინჟინერიის სახელმწიფო უნივერსიტეტის მაგისტრატურის სტუდენტი

ტექნიკური მომხმარებლის ძირითადი ფუნქციები მშენებლობაში და სამშენებლო კონტროლის საფუძვლები

ანოტაცია

დღესდღეობით სამშენებლო პროცესში საკვანძოა ტექნიკური მომხმარებლის როლი. ბევრი ტექნიკურ მომხმარებელს კი უწოდებს ქვაკუთხედს, რომელზეც მთლიანად პროექტის წარმატებაა დამოკიდებული. ტექნიკური დამკვეთი არის პროფესიონალი შემსრულებელი ნებართვებისა და დამტკიცებების მომზადებაში სხვადასხვა სახელმწიფო ორგანოების გავლის წესით, ასევე პარტნიორი, რომელიც არის ექსპერტი მრავალი საკითხის გადაწყვეტაში. სტატიაში მოცემულია ტექნიკური მომხმარებლის მიერ შესრულებული ძირითადი ფუნქციები. ეს სტატია ასევე ასახავს მშენებლობის კონტროლის საფუძვლებს.

საკვანძო სიტყვები:ინვესტორი, ტექნიკური მომხმარებელი, მშენებლობის პროცესი, ტექნიკური დოკუმენტაცია

კრესტინი პ.ა.

მოსკოვის სამოქალაქო ინჟინერიის სახელმწიფო უნივერსიტეტის ბაკალავრიატი

ტექნიკური მომხმარებლის ძირითადი ფუნქციები მშენებლობაში და შენობის კონტროლის საფუძვლები

Აბსტრაქტული

ჩვენს დროში, ტექნიკური მომხმარებლის როლი მთავარია მშენებლობის პროცესში. ბევრი ტექნიკურ მომხმარებელსაც კი უწოდებს ქვაკუთხედს, რომელზეც მთელი წარმატება ზოგადად პროექტის შექმნაა. ტექნიკური მომხმარებელი არის პროფესიონალი შემსრულებელი სხვადასხვა სახელმწიფო ორგანოების გავლისას ნებართვებისა და დამტკიცების პროცედურის მომზადების პროცესში, ასევე პარტნიორი, რომელიც არის ექსპერტი მრავალ საკითხში. სტატია ეხება ტექნიკური მომხმარებლის მიერ შესრულებულ ძირითად ფუნქციებს. ასევე, ეს სტატია წარმოადგენს შენობის კონტროლის საფუძვლებს.

ტექნიკური მომხმარებლის როლის გასაგებად სამშენებლო პროცესში, მნიშვნელოვანია დრო დაუთმოს ზოგიერთი ბიზნეს სუბიექტის განხილვას, რომლებიც უშუალოდ არიან ჩართულნი სამშენებლო პროცესში, რადგან ტექნიკური მომხმარებლის მონაწილეობა მასში გულისხმობს კომუნიკაციას და თანამშრომლობას უმეტესობასთან. ქვემოთ წარმოდგენილი სუბიექტებიდან.

მშენებლობის პროცესში ჩართულია ბიზნეს სუბიექტების დიდი რაოდენობა, კერძოდ:

ინვესტორი
კლიენტი (ტექნიკური მომხმარებელი)
დეველოპერი
გენერალური კონტრაქტორი
ქვეკონტრაქტორი
დიზაინერი
სხვა

ტექნიკური მომხმარებლის საქმიანობის სპეციფიკის გასაგებად, უნდა გავითვალისწინოთ ის ძირითადი ფუნქციები, რომლებსაც იგი ასრულებს, ქვემოთ წარმოდგენილია სურათზე 1.

ბრინჯი. 1 – მომხმარებლის ძირითადი ფუნქციები

ახლა მოდით გადავიდეთ დეველოპერსა და კონტრაქტორს შორის ურთიერთობის განხილვაზე.

სამუშაო ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომლის თანახმადაც ერთი მხარე (კონტრაქტორი) იღებს ვალდებულებას მეორე მხარის (მომხმარებლის) სახელით შეასრულოს განსაზღვრული სამუშაო და მიაწოდოს ამ სამუშაოს შედეგი მომხმარებელს, ხოლო მომხმარებელი იღებს ვალდებულებას მიიღოს და გადაიხადოს იგი.

ხელშეკრულების მხარეები არიან: დამკვეთი და კონტრაქტორი.

მიმართებაში კონტრაქტორიტექნიკური დამკვეთის წინაშე დგას შემდეგი დავალება: მან უნდა გადაიხადოს ანაზღაურება და მიიღოს კონტრაქტორისგან შესრულებული სამუშაო. სამუშაოს მიღებისას ტექნიკური დამკვეთი ადგენს ხარვეზებს, ასეთის არსებობის შემთხვევაში და მიუთითებს კონტრაქტორს მათ აღმოსაფხვრელად.

ასევე, კონტრაქტორთან დაკავშირებით, ტექნიკური მომხმარებელი:

უნდა მიიღოს სამუშაო ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადებში და წესით
უფლება შეამოწმოს სამუშაოს შესრულება, მისცეს ინსტრუქციები მათი განხორციელების მეთოდის შესახებ, დააკონკრეტოს მოთხოვნები შესრულებული სამუშაოს შედეგისთვის, მთლიანობაში დავალების არსის შეცვლის გარეშე.
უფლება, უარი თქვას კონტრაქტორი კომპანიის მომსახურებაზე, თუ ეს უკანასკნელი არ იწყებს სამუშაოს დროულად დასრულებას ან სამუშაოს ისე ნელა ასრულებს, რომ საფრთხეს უქმნის სამუშაოს დროულად დასრულებას.
და ა.შ.

სხვა საკითხებთან ერთად, ტექნიკური მომხმარებელიც აკონტროლებს ფინანსური ნაკადებიინვესტორი ხარჯების შესამცირებლად. მომხმარებლის ფუნქციებში ასევე შედის პროექტის კომპეტენტური მართვა, კერძოდ ფინანსური მენეჯმენტი, ანგარიშგება და ა.შ. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ფუნქცია, რომელსაც ტექნიკური მომხმარებელი ასრულებს დაფინანსების, აღრიცხვის, ანგარიშგების და აუდიტის სფეროში:

აწარმოებს ბუღალტრულ, საოპერაციო და სტატისტიკურ ჩანაწერებს
აკონტროლებს შესრულებული სამუშაოს და ხელშეკრულებებით გათვალისწინებული სხვა გადახდების დროულად მიღებას
წარმოადგენს ნორმატიულ ანგარიშგებას
ატარებს ხარჯების ანალიზს ცალკეული ხარჯების პუნქტებისა და სამუშაოების ტიპებისა და სერვისებისთვის და იღებს ზომებს ეფექტური გამოყენებაინვესტორის მიერ გამოყოფილი სახსრები
აწყობს აუდიტი, ინვესტორთან შეთანხმებით
და ა.შ.

ქვემოთ მოცემულია ცხრილი ტექნიკური დამკვეთის მიერ სამშენებლო მოედნის მომზადებისა და გამოყენების სფეროში და მშენებლობის მიმდინარეობის კონტროლისა და ზედამხედველობის სფეროში შესრულებული ძირითადი ფუნქციებით.

ცხრილი 1 – კლიენტის მიერ შესრულებული ძირითადი ფუნქციები

შეიძლება დავასკვნათ, რომ ტექნიკური მომხმარებელი წამყვან როლს ასრულებს მშენებლობის ორგანიზებაში და არის დამაკავშირებელი ინვესტორს, კონტრაქტორებსა და დიზაინერებს შორის. ყველაზე წამყვანი რუსი სამშენებლო კომპანიებიუკვე გააცნობიერეს ბაზარზე კომპეტენტურ და დადასტურებულ კომპანიასთან - ტექნიკურ მომხმარებელს თანამშრომლობის მნიშვნელობა, რადგან ტექნიკური მომხმარებლის პროცესში მონაწილეობა ამარტივებს ინვესტორს მშენებლობის კონტროლს, მართვას. ფულადი ნაკადებიდა მრავალი სხვა ძირითადი ამოცანა.

ტექნიკური მომხმარებლის ძირითადი ფუნქციების ჩამოთვლით, ასევე უნდა გამოავლინოს მშენებლობის კონტროლის საფუძვლების არსი.

სამშენებლო კონტროლი არის საექსპერტო შემოწმების ღონისძიებების ერთობლიობა, რომელიც ხორციელდება პროექტის მიერ განსაზღვრული სამუშაოების და სამშენებლო მასალების ღირებულებასთან, ვადებთან, მოცულობასთან და ხარისხთან მკაცრი შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად.

Მიხედვით ქალაქგეგმარებითი კოდექსი RF, სამშენებლო კონტროლი შეიძლება განხორციელდეს კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის დროს, რათა შეამოწმოს შესრულებული სამუშაოს შესაბამისობა საპროექტო დოკუმენტაციასთან, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან, საინჟინრო კვლევების შედეგებთან, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმის მოთხოვნები.

სამშენებლო კონტროლი უნდა განახორციელოს მშენებლობის მწარმოებელმა. ხელშეკრულების საფუძველზე მშენებლობის, კაპიტალური რემონტის ან რეკონსტრუქციის შემთხვევაში, სამშენებლო კონტროლს ახორციელებს ასევე ტექნიკური მომხმარებელი ან დეველოპერი, ან ფიზიკური პირი ან იურიდიული პირიხელშეკრულების საფუძველზე.

მშენებლობის კონტროლის თანდაყოლილი ძირითადი მიზნები წარმოდგენილია ქვემოთ ნახაზში 2.

ბრინჯი. 2 – სამშენებლო კონტროლის მიზნები

წარმოდგენილი მასალის საფუძველზე შეიძლება შემდეგი დასკვნის გაკეთება. პირველ რიგში, აშკარა ხდება ტექნიკური მომხმარებლის წამყვანი როლი მშენებლობაში, როგორც ყველაზე მნიშვნელოვანი რგოლი ასეთ რთულ და ძვირადღირებულ პროცესში. მეორეც, მშენებლობის კონტროლი, ასევე ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი და შრომატევადი კომპონენტი სამშენებლო პროცესში, უმეტეს შემთხვევაში ეკისრება ტექნიკური მომხმარებლის მხრებს. ამრიგად, ტექნიკური მომხმარებლის მიერ სამშენებლო კონტროლის კომპეტენტური განხორციელება შესაძლებელს ხდის ინვესტორს ოპერატიულად მიაწოდოს სამშენებლო პროცესთან დაკავშირებული ყველა ინფორმაცია და ასევე იძლევა პროექტის განხორციელების შესაძლებლობას გადაჭარბებული შეფასების გარეშე. სავარაუდო ფასიმშენებლობა და უზრუნველყოს შესრულებული სამუშაოს მაღალი ხარისხი.

ლიტერატურა

M.A. კოსტენკო კომერციული სამართალი. Ლექციის ჩანაწერები. ტაგანროგი: TTI SFU, 2007 წ.
A.N. Asaul, V.A. Koshcheev საზოგადოებრივი მეწარმეობამშენებლობაში (სახელმწიფო მშენებლობის შეკვეთა) პეტერბურგი: 2009, 300 გვ.
საინჟინრო საქმიანობის სახეები მშენებლობაში Alaeva A.V., Filippov G.B., Slepkova T.I. კრებულში: 21-ე საუკუნე: ფუნდამენტური მეცნიერება და ტექნოლოგია VI საერთაშორისო სამეცნიერო და პრაქტიკული კონფერენციის მასალები. ნ.-ი. ცენტრი "აკადემიური". North Charleston, SC, USA, 2015, გვ. 123-130.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი
რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი
ტექნიკური მომხმარებელი [ ელექტრონული რესურსი] URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (წვდომა 2015 წლის 10 სექტემბერს).

ცნობები

კოსტენკო მ.ა. კომერციული სამართლის ლექციის ნოტები, ტაგანროგი, TTIYFU, 2007 წ
Asaul A.N., Koscheev V.A. სახელმწიფო ბიზნესი შეკუმშვის ინდუსტრიაში (სახელმწიფო სამშენებლო შეკვეთა), - SPb.: ANOIPEV, 2009, 300 გვ.
საინჟინრო საქმიანობის სახეები მშენებლობაში Alaeva A.V. ფილიპოვი გ.ბ., სლეპკოვა ტ.ი. In: 21 Age: ძირითადი მეცნიერება და ტექნოლოგია VI საერთაშორისო სამეცნიერო და პრაქტიკული კონფერენციის მასალები. ნ.-ი. გ. "აკადემიური". NorthCharleston, SC, USA, 2015. გვ. 123-130 სამოქალაქო კოდექსი რუსეთის ფედერაცია
ქალაქგეგმარებითი კოდი რუსეთის ფედერაცია
ტექნიკური მომხმარებლის URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (განაცხადის თარიღი 09/10/2015).