Jak získat hypotéku

Co potřebujete vědět o hypotékách? Získat hypotéku není tak složité, jak se zdá. Pro mnoho občanů je to zcela přijatelný způsob pořízení bydlení s minimálním typem investice. Je však nutné vzít si půjčku s ohledem na obrovské množství nuancí. V tomto případě půjde o skutečnou úsporu nákladů.

Na co si dát pozor, když si berete hypotéku?

Nejprve se doporučuje prostudovat federální zákon, který upravuje vztahy při čerpání hypotečního úvěru. Toto je zákon o hypotékách. Půjčky se uskutečňují jak na sekundárním trhu, tak v nové budově. Kdy je lepší vzít si hypotéku na bydlení, závisí na konkrétních podmínkách solventnosti a ekonomické situaci dlužníka.

Dlužník také potřebuje rozložit rodinný rozpočet tak, aby bylo dost peněz na měsíční splátky. Odborníci doporučují rozdělovat rozpočtové finance tak, aby na měsíční platby nebylo vynaloženo více než 40 % celkových rodinných příjmů. Kromě jiného musíte střízlivě posoudit své schopnosti a rozhodnout se, jak vysoká bude záloha. Čím větší je počáteční vklad, tím nižší bude měsíční splátka.

Každá úvěrová instituce nabízí své vlastní podmínky půjčování. Chcete-li zjistit, jak ziskové je vzít a zařídit hypotéku, budete si muset prostudovat velké množství informací o úvěrových organizacích. Před předložením podkladů pro poskytování úvěrových služeb je nutné prostudovat podmínky mnoha poskytovatelů půjček. Mohou to být požadavky na stáří vedlejšího bydlení, na technický stav i na likviditu. To je důvod, proč banky často odmítají půjčit Chruščovům, sklepy, sklepy a společné byty. Takové bydlení nelze použít jako zástavu, a proto s ním úvěrové instituce neuvažují.

Návod, jak získat hypotéku

Závazky na nové budovy se vydávají snadněji, zejména od důvěryhodných developerů, kteří spolupracují s konkrétní bankou. Při nákupu byste se měli řídit těmito body:

• Výše zálohy by měla být co největší. Čím větší záloha, tím méně každý měsíc zaplatíte a nebudete muset přeplácet.
• Minimalizujte termín a kdo úvěr čerpá, aby přeplatek byl minimální.
• Vezměte si byt podle svých reálných možností, aniž byste počítali s nadstandardním bydlením. Takové objekty se samozřejmě také zastavují, ale jsou tam úplně jiné podmínky.

Pokud si uděláte čas, analyzujete vše, pak je docela možné vzít si objekt bydlení, který bude stát méně než pronájem domu.

Termín hypotéky

Jaký je nejlepší způsob, jak získat hypotéku

Prospěch z hypotéky závisí na tom, jaký předmět je půjčován. Jak vybrat objekt na hypotéku, závisí na dostupnosti finančních prostředků a hodnotě nemovitosti. Mnoho lidí si myslí, že byt by se měl koupit ve fázi výstavby. Nejčastěji se bydlení prodražuje od doby výstavby a na úrovni výkopu můžete koupit nemovitost za nejnižší cenu.

Jak získat hypotéku na druhé bydlení

Další prodej bydlení obvykle stojí více než ve výstavbě. Zvláště pokud prošel kvalitní opravou nebo oprávněnou pohodlnou přestavbou s rozšířením plochy. Náklady na další prodej závisí na oblasti města, kvalitě opravy, počtu vlastníků, kteří změnili byt, a přítomnosti věcných břemen. Při žádosti o hypotéku na vedlejší nemovitost existuje řada výhod:

• Banky jsou tomuto trhu s nemovitostmi loajálnější. Existují úvěrové organizace, které vydávají hypotéky pouze na nákup nemovitostí na sekundárním trhu.
• Nižší úrokové sazby.
• Záloha je stále menší.
• Schopný dlužník může své bydlení využívat ihned po podání žádosti o úvěr, nikoli až po nějaké době, jako je tomu u novostaveb.
• Infrastruktura již existuje, nejen slibuje její vybudování.

Všechny tyto plusy naznačují zjevnou výhodu při nákupu bydlení na sekundárním trhu, zejména proto, že úvěrové organizace jsou k takovým bytům a domům loajálnější. Schválení úvěru na vedlejší bydlení úvěrovou institucí je jednodušší a riziko menší. S hypotékami na sekundárním trhu proto radí zkušení odborníci. Postupné vyřízení úvěru obsahuje méně dokumentů než při žádosti o novostavbu.

Nová budova

K provedení transakce potřebuje vývojář vyžadovat následující dokumenty:

• prohlášení o projektu.
• Prohlášení projektu se státní expertizou.
• investiční smlouva.
• Ustavující dokumenty stavebníka.
• Pojistná smlouva.
• Stavební povolení.
• Dokládá vlastnictví pozemku.
• Výpis z USRN.

Obrovskou výhodou při návrhu novostavby je, že zaměstnanci úvěrového ústavu, kteří se na zkoušce podílejí, budou moci prověřit zapůjčené bydlení i developera. To ochrání dlužníka před následným dalším prodejem objektu nebo jiným podvodným jednáním stavebních organizací. V každém případě však musí dlužník pochopit, že za byt v novostavbě bude muset zaplatit hypotéku, i když dodavatelé podvedou kupujícího nebo se stavební firma ukáže jako podvodná. To je hlavní rys nového trhu s bydlením.

Zvýhodněná hypotéka

Makléři, kteří radí ohledně hypoték, tvrdí, že nejvýhodnější podmínky mají ti, kteří spadají do podmínek zvýhodněných hypoték. Existuje několik takových skupin:

• Mladí učitelé a úspěšní vědci.
• Vojáci a jejich rodiny.
• Velké a mladé rodiny.
• Osoby, které obdržely mateřský kapitál.

Mladá rodina

Každá skupina má své podmínky, ale v každém případě je nutné najít banky, které poskytují hypotéky za zvýhodněných podmínek a zúčastnit se tohoto programu.Za zvýhodněné podmínky jsou považovány:

• Na zálohu poskytuje dotaci stát.
• Hypotéky jsou vydávány s nízkou úrokovou sazbou, důležité je určit, které banky takovou hypotéku poskytují.
• Měsíční splátka určité částky v rámci státního průkazu (hypotéka zdarma).
• Použití mateřského kapitálu ke splacení akontace nebo části úvěru.

Je důležité si uvědomit, že snížená úroková sazba neruší požadavky banky na solventnost dlužníka. Měsíční splátka by neměla přesáhnout 45 % celkového rozpočtu dlužníka, mnozí dělají chybu a doufají v budoucí zvýšení platů, příjmů a životní úrovně.

Kde je nejlepší získat hypotéku?

Abyste zjistili, kde je výhodnější hypotéku získat, je potřeba oběhnout více bank. Pokud je čas a budoucí dlužník to pochopí, může jednat samostatně, ale ve většině případů je lepší najmout hypotečního makléře. Přeplatek bude minimální, ale skutečný specialista bude schopen poradit a nabídnout výhodnou nabídku hypotéky pro konkrétního klienta.

Aby bylo možné určit, ve které bance je lepší vzít si úvěr na nemovitost, je lepší se zaměřit na následující jednoduché podmínky:

• Výše zálohy.
• Úroková sazba.
• Podmínky půjčky.
• požadavky na dlužníky.

Bylo by také hezké použít online kalkulačku, kterou dnes poskytuje každá banka. Situaci je také lepší kontrolovat na speciálních nabídkách. Například Gazprom Bank má nabídku „Nová budova“. Znamená to výhodné podmínky pro nákup nemovitostí ve výstavbě.

Pokud existují podmínky pro získání zvýhodněné půjčky, musíte se obrátit na seznam bank, které se účastní vládních programů. Existuje možnost získat podporu na hypotéku v rámci státního programu s dotacemi nebo sníženým procentem.

Při uzavírání smlouvy a schvalování úvěru byste si měli pečlivě přečíst všechny papíry, které musíte podepsat, abyste na sebe nevzali zbytečné závazky. Zkušení makléři vám radí uzavřít životní a zdravotní pojištění, abyste snížili úrok z hypotéky. Banka tedy bude mít záruky, že v případě vyšší moci budou peníze vráceny v plné výši.

• Měna. Půjčku si musíte vzít pouze v měně, ve které pobíráte příjem. Můžete se tak chránit před skoky na devizovém trhu.
• Čím méně peněz měsíční splátka odebere rodině z příjmu, tím lépe. Nemá cenu riskovat a doufat ve světlou budoucnost, je zaručeno, že máte to, co máte nyní, a platba by neměla pohltit více než 40 % rozpočtu, v ideálním případě 30 %.
• Je lepší vzít si více peněz, než potřebujete přímo na koupi domu, protože budete potřebovat více oprav, nábytku a dalších nákladů a spotřebitelský úvěr je dražší.
• Pečlivě zhodnoťte náklady na bydlení, abyste nepřeplatili.
• Koupě domu, aby mohl být prodán. To je jen pro případ, že nemovitost musí být likvidní, pak bude mít dlužník menší riziko.

Těchto rad, jak správně získat hypotéku, není mnoho. Jsou to ale oni, kdo vám pomůže získat drahocenné metry čtvereční na úvěr co nejvýhodněji. Dokonce i 1 procento ročně na 10-15 let hypotéky může vést k půl milionu rublů.

Koupě nemovitosti na hypotéku je vážný krok, ke kterému by se mělo přistoupit až po zvážení a propočtu všeho. Prvním krokem je rozhodnout se pro banku a poté konkrétně zvolit podmínky a výši úvěru. Pouze v tomto případě je záruka, že hypoteční úvěr nebude mít za následek mnoho problémů.