Come ottenere un mutuo

Cosa devi sapere sui mutui? Ottenere un mutuo non è così difficile come sembra. Per molti cittadini, questo è un modo del tutto accettabile di acquistare un alloggio con un investimento minimo. Ma è necessario prendere un prestito, tenendo conto di un numero enorme di sfumature. In questo caso, questo sarà un vero risparmio sui costi.

A cosa dovresti prestare attenzione quando accendi un mutuo?

Prima di tutto, si raccomanda di studiare la legge federale, che regola i rapporti quando si prende un mutuo ipotecario. Questa è la legge sui mutui. Il prestito viene effettuato sia nel mercato secondario che nel nuovo edificio. Quando è meglio contrarre un mutuo sull'abitazione dipende dalle specifiche condizioni di solvibilità e dalla situazione economica del mutuatario.

Il mutuatario deve anche distribuire il bilancio familiare in modo tale che ci siano abbastanza soldi per le rate mensili. Gli esperti consigliano di distribuire le finanze di bilancio in modo tale che non più del 40% del reddito familiare totale venga speso per pagamenti mensili. Tra le altre cose, devi valutare con sobrietà le tue capacità e decidere quanto sarà l'anticipo. Maggiore è il deposito iniziale, minore sarà la rata mensile.

Ogni istituto di credito offre le proprie condizioni di prestito. Per capire quanto sia redditizio prendere e organizzare un mutuo, dovrai esaminare una grande quantità di informazioni sulle organizzazioni di credito. Prima di presentare i documenti per la fornitura di servizi di credito, è necessario studiare le condizioni di molti istituti di credito. Questi possono essere requisiti per l'età dell'alloggio secondario, per le condizioni tecniche e per la liquidità. Ecco perché le banche spesso rifiutano di prestare a Krusciov, scantinati, scantinati e appartamenti comuni. Tali alloggi non possono essere utilizzati come garanzia e quindi gli istituti di credito non lo considerano.

Istruzioni su come ottenere un mutuo

L'impegno per nuovi edifici viene emesso più facilmente, soprattutto da sviluppatori fidati che collaborano con una determinata banca. Al momento dell'acquisto, dovresti essere guidato da tali punti:

• L'importo dell'acconto dovrebbe essere il più grande possibile. Maggiore è l'acconto, meno paghi ogni mese e non dovrai pagare più del dovuto.
• Ridurre al minimo la durata, e chi stipula il prestito, in modo che il pagamento in eccesso sia l'importo minimo.
• Prendi un appartamento secondo le tue reali possibilità senza contare su alloggi extraclasse. Naturalmente, anche tali oggetti sono ipotecati, ma ci sono condizioni completamente diverse.

Se ti prendi il tuo tempo, analizza tutto, allora è del tutto possibile prendere un oggetto abitativo, che costerà meno dell'affitto di una casa.

Durata del mutuo

Qual è il modo migliore per ottenere un mutuo

Beneficiare di un mutuo dipende dall'oggetto preso in prestito. Come scegliere un oggetto per un mutuo dipende dalla disponibilità di fondi e dal valore dell'immobile. Molte persone pensano che un appartamento dovrebbe essere acquistato in fase di costruzione. Molto spesso, le abitazioni diventano più costose dal momento della costruzione e, a livello di scavo, è possibile acquistare una proprietà al prezzo più basso.

Come ottenere un mutuo per una seconda casa

Gli alloggi di rivendita di solito costano più che in costruzione. Soprattutto se ha subito una riparazione di alta qualità o una legittima riqualificazione conveniente con un ampliamento dell'area. Il costo della rivendita dipende dalla zona della città, dalla qualità della riparazione, dal numero di proprietari che hanno cambiato appartamento e dalla presenza di ingombri. Quando si richiede un mutuo su un immobile secondario, ci sono una serie di vantaggi:

• Le banche sono più fedeli a questo mercato immobiliare. Ci sono organizzazioni di credito che emettono mutui solo per l'acquisto di immobili sul mercato secondario.
• Tassi di interesse più bassi.
• L'acconto è sempre più piccolo.
• Un mutuatario competente può utilizzare il proprio alloggio subito dopo aver chiesto un prestito, e non dopo un po', come nel caso delle nuove costruzioni.
• L'infrastruttura esiste già, non solo promette di costruirla.

Tutti questi vantaggi indicano un ovvio vantaggio quando si acquista un alloggio nel mercato secondario, soprattutto perché le organizzazioni di credito sono più fedeli a tali appartamenti e case. Approvare un prestito per abitazioni secondarie da parte di un istituto di credito è più facile e il rischio è minore. Pertanto, professionisti esperti danno consulenza sui mutui nel mercato secondario. L'elaborazione dettagliata del prestito contiene meno documenti rispetto a quando si richiede un nuovo edificio.

Nuova costruzione

Per eseguire la transazione, lo sviluppatore deve richiedere i seguenti documenti:

• dichiarazione di progetto.
• Dichiarazione di progetto con perizia statale.
• contratto di investimento.
• Gli atti costitutivi del costruttore.
• Contratto di assicurazione.
• Permesso di costruzione.
• Documenti di proprietà del terreno.
• Estratto da USRN.

Un enorme vantaggio nella progettazione di un nuovo edificio è che i dipendenti dell'istituto di credito, coinvolti nell'esame, potranno controllare l'alloggio in prestito e il committente. Ciò proteggerà il mutuatario dalla successiva rivendita dell'oggetto o da altre azioni fraudolente delle organizzazioni edili. Ma in ogni caso, il mutuatario deve capire che per un appartamento in un nuovo edificio dovrà essere pagato un mutuo, anche se gli appaltatori ingannano l'acquirente o l'impresa edile si rivela fraudolenta. Questa è la caratteristica principale del nuovo mercato immobiliare.

Mutuo preferenziale

I broker che danno consulenza sui mutui affermano che le condizioni più favorevoli sono per coloro che rientrano nelle condizioni dei mutui agevolati. Esistono diversi gruppi di questo tipo:

• Giovani insegnanti e scienziati di successo.
• Soldati e le loro famiglie.
• Famiglie numerose e giovani.
• Persone che hanno ricevuto il capitale di maternità.

Giovane famiglia

Ogni gruppo ha le sue condizioni, ma in ogni caso è necessario trovare banche che concedono mutui a condizioni favorevoli e che aderiscano a questo programma, sono considerate condizioni preferenziali:

• Lo stato fornisce un sussidio per l'anticipo.
• I mutui sono emessi a un tasso di interesse basso, è importante determinare quali banche forniscono tale mutuo.
• Pagamento mensile di un determinato importo nell'ambito del certificato statale (mutuo gratuito).
• Utilizzo del capitale di maternità per rimborsare l'acconto o parte del prestito.

È importante comprendere che un tasso di interesse ridotto non annulla i requisiti della banca per la solvibilità del mutuatario. La rata mensile non deve superare il 45% del budget totale del mutuatario, molti commettono un errore e sperano in un futuro aumento degli stipendi, dei redditi e del tenore di vita.

Qual è il posto migliore per ottenere un mutuo?

Per scoprire dove è meglio ottenere un mutuo, devi girare in più di una banca. Se c'è tempo e il futuro mutuatario lo capisce, può agire in modo indipendente, ma nella maggior parte dei casi è meglio assumere un broker ipotecario. Il pagamento in eccesso sarà minimo, ma un vero specialista sarà in grado di consigliare e offrire un'offerta di mutuo redditizia per un particolare cliente.

Per determinare in quale banca è meglio prendere un prestito per immobili, è meglio concentrarsi sulle seguenti semplici condizioni:

• L'importo dell'acconto.
• Tasso d'interesse.
• Condizioni di prestito.
• requisiti per i mutuatari.

Sarebbe anche bello utilizzare il calcolatore online, che ora è fornito da qualsiasi banca. È anche meglio controllare la situazione sulle offerte speciali. Ad esempio, Gazprom Bank ha un'offerta "Nuovo edificio". Implica condizioni favorevoli per l'acquisto di immobili in alloggi in costruzione.

Se ci sono le condizioni per ottenere un prestito agevolato, allora è necessario fare riferimento all'elenco delle banche che partecipano ai programmi del governo. C'è un'opportunità per ricevere un incoraggiamento per un mutuo nell'ambito del programma statale con sussidi o una percentuale ridotta.

Quando si conclude un accordo e si approva un prestito, è necessario leggere attentamente tutti i documenti che devi firmare per non assumerti obblighi inutili. Broker esperti ti consigliano di stipulare un'assicurazione sulla vita e sulla salute per ridurre gli interessi del mutuo. La banca, quindi, avrà garanzie che in caso di forza maggiore, il denaro verrà restituito per intero.

• Moneta. Devi prendere un prestito solo nella valuta in cui ricevi il reddito. Quindi puoi proteggerti dai salti nel mercato dei cambi.
• Meno soldi una rata mensile preleva dal reddito di una famiglia, meglio è. Non vale la pena correre rischi e sperare in un futuro luminoso, è garantito che hai ciò che hai ora e il pagamento non dovrebbe consumare più del 40% del budget e, idealmente, - 30%.
• È meglio prendere più soldi di quelli di cui hai bisogno direttamente per acquistare una casa, poiché avrai bisogno di più riparazioni, mobili e altre spese e un prestito al consumo è più costoso.
• Valutare attentamente il costo dell'alloggio, per non pagare più del dovuto.
• Comprare una casa in modo che possa essere venduta. Questo è solo nel caso in cui la proprietà deve essere liquida, quindi il mutuatario avrà meno rischi.

Questi non sono molti consigli su come ottenere correttamente un mutuo. Ma sono loro che ti aiuteranno a ottenere i preziosi metri quadrati a credito nel modo più redditizio possibile. Anche l'1% annuo per 10-15 anni di mutuo può portare a mezzo milione di rubli.

L'acquisto di un immobile con mutuo è un passaggio serio che va compiuto solo dopo aver pesato e calcolato tutto. Il primo passo è decidere sulla banca, quindi scegliere in modo specifico i termini e l'importo del prestito. Solo in questo caso c'è la garanzia che il mutuo non comporterà molti problemi.