Registra metà dell'appartamento per sua moglie. Ristrutturazione appartamento. Lo facciamo secondo la legge. Come registrare nuovamente una quota in un appartamento per una moglie

Il processo di reiscrizione di un appartamento da un coniuge all'altro può presentare differenze significative in alcuni aspetti: per quanto riguarda il loro stato civile, il decesso di uno dei coniugi, la presenza o meno di un contratto matrimoniale, e così via. Per capire quale sia la differenza nelle possibili opzioni di trasferimento di proprietà, è necessario considerare nel dettaglio situazioni specifiche.

Considera la procedura per trasferire un appartamento da marito a moglie. Per trasferire un appartamento a un coniuge, è necessario redigere un atto di donazione o un contratto di vendita. Tuttavia, va notato il seguente fatto che se il coniuge vuole registrare nuovamente l'appartamento in modo tale che negli atti cambi solo il nome del proprietario e, in termini legali, l'appartamento è stato considerato proprietà comune comune, è semplicemente non è possibile eseguire questa manipolazione.

Ri-registrazione di un appartamento tramite accordo di donazione

Un atto di donazione o un accordo di donazione prevede la possibilità di un trasferimento gratuito di proprietà dal proprietario al potenziale proprietario. Resta inteso che se l'ex proprietario (donatore) desidera restituire la proprietà, potrà impugnare legalmente questo documento e annullare la sua decisione (in caso di attentato alla vita del donatore). Un'altra domanda è se sarà attraverso il tribunale o in un altro modo.

Il processo di trasferimento dell'appartamento alla proprietà del coniuge, in caso di morte del marito

Nel caso in cui il proprietario dell'appartamento (marito) muoia, il coniuge può rivendicare questa proprietà come erede. Tuttavia, anche altri parenti del coniuge (ad esempio figli minorenni, genitori) possono entrare in diritto di successione. Per entrare in proprietà, è necessario presentare una domanda a un notaio. Questo deve essere registrato nell'ultimo luogo di residenza del testatore o nel luogo in cui si trova questa proprietà. Inoltre, è necessario fornire un pacco di documenti: un certificato di proprietà di questo immobile, un certificato di morte, un documento che attesta la parentela.

Di recente, abbiamo ricevuto sistematicamente domande sulla possibilità di trasferire un appartamento in proprietà da un coniuge all'altro. L'eccitazione è dovuta al fatto che i coniugi ricevono un rifiuto da Rosreestr nella registrazione della proprietà.

Per comprendere la domanda su come dare un appartamento "correttamente" a un coniuge, è necessario stabilire il regime legale degli immobili:

1. L'appartamento è di proprietà individuale del coniuge.

Se il coniuge ha acquisito il diritto all'alloggio prima del matrimonio, o come dono di altra persona o per eredità, è l'unico proprietario dell'appartamento, e in questo caso ha diritto di fare una "donazione" alla moglie in comune

1. Se, invece, l'appartamento viene acquistato dopo il matrimonio,è considerato patrimonio comune dei coniugi ( acquisito congiuntamente).

Il problema è che legalmente il donatore non può dare la cosa al proprietario della stessa cosa. E il donatario non può ricevere in dono ciò che già possiede. Cioè, prima della reiscrizione di un appartamento dalla comproprietà alla proprietà individuale, è necessario determinare le quote. In caso di comproprietà, o anche se la proprietà è stata registrata a nome di uno dei coniugi, è necessario trasferire la proprietà in proprietà condivisa e solo allora il proprietario può disporre della sua quota.

Ma cosa succede se i coniugi decidono di re-intestare l'appartamento, che è di comproprietà, ad uno dei coniugi?

A seconda delle preferenze del cliente, i nostri avvocati implementano tre schemi per la nuova registrazione della proprietà per un coniuge:

1. Determinazione di una quota in un appartamento con successiva donazione.

Problema

Buon pomeriggio! Mio marito vuole registrare nuovamente l'appartamento per me. Siamo sposati. Avere bambini. Ha ricevuto metà di questo appartamento in regalo da sua madre due anni fa, e noi abbiamo comprato l'altra metà. In questo momento erano già sposati. Per favore, dimmi qual è il modo giusto per noi. Considerando che l'appartamento è di proprietà da meno di tre anni. Non voglio pagare grosse commissioni sull'affare. Grazie.

Soluzione

Ciao Xenia,

La spesa principale che può essere sostenuta quando si effettua un atto di donazione è una tassa sul trasferimento di proprietà a titolo gratuito.

Come è già stato sottolineato, se il Donatore e il Donato sono membri della stessa famiglia ( coniugi, figli, genitori, nonno, nonna, nipoti, fratelli, sorelle) — nessuna tassa sulle donazioni;

Negli altri casi, al momento della donazione, il donatario dovrà pagare una tassa di donazione, che è pari al 13% del valore dell'immobile ceduto in donazione.

poiché quando fa una donazione, il tuo coniuge ti trasferisce la sua quota di proprietà in modo completamente gratuito, ovvero se non ne ricevi alcun profitto, allora non ha l'obbligo di pagare le tasse (a differenza di un contratto di vendita di immobili di proprietà inferiore a 3 anni e dal 01.01.16 - 5 anni)

Una donazione per una quota in un edificio residenziale deve essere certificata da un notaio. Un accordo di donazione firmato da entrambe le parti è soggetto alla registrazione statale. È dopo la registrazione statale dell'atto di donazione che il donatario acquisisce il diritto di proprietà.

Dopo aver emesso un atto di donazione, è necessario registrarlo presso l'Ufficio del Servizio federale di registrazione (UFRS). Per fare ciò, un atto di donazione completato e tutti i documenti necessari vengono presentati al Servizio federale di registrazione.

La registrazione di una donazione per un appartamento viene effettuata dal Servizio federale di registrazione (Rosreestr). Per poter emettere una donazione immobiliare, il Donatore deve presentare i seguenti documenti:

1. Certificato di registrazione statale della proprietà della quota trasferita in regalo. Questo passaggio richiederà i seguenti documenti:

ricevuta del pagamento della tassa statale per la registrazione dei diritti di proprietà;

la domanda del donatore per la registrazione del passaggio di proprietà;

domanda del donatario per la registrazione dei diritti di proprietà.

2. Documenti comprovanti l'identità di entrambe le parti

3. Accordo di donazione di una quota in un edificio residenziale

gli originali saranno richiesti in base al numero delle parti contraenti, 1 copia per un notaio, nonché l'originale, che sarà uno dei titoli del caso;

4. Passaporto catastale dell'abitazione, per il quale viene rilasciato atto di donazione (estratto del catasto immobiliare statale, emesso dall'ITV).

5. Un documento attestante la titolarità del Donatore della quota alienata per donazione, certificato dal funzionario incaricato dell'iscrizione dei cittadini al luogo di residenza.

se il diritto è registrato nell'USRR (Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It) - solo l'originale;

se il diritto non è registrato nell'USRR - l'originale e una copia.

6. Certificato dell'ITV indicante la valutazione d'inventario dell'abitazione ceduta in regalo.

7. Attestazione della composizione degli iscritti nei locali residenziali di donazione alienata al momento della conclusione del contratto di donazione.

8. Consenso (autorizzazione) del curatore o tutore nel caso in cui una delle parti:

incompetente;

minorenne (18 anni).

9. Un accordo sulla registrazione fiduciaria di una donazione, nel caso in cui l'esecuzione del contratto di donazione sia effettuata da persona autorizzata per procura.

Vedere soluzioni per problemi simili.

Esistono diverse situazioni in cui i mariti vogliono trasferire l'appartamento alle loro mogli: divorzio, grave malattia del marito, ricezione di un'eredità sotto forma di appartamento, desiderio di cedere la proprietà, ecc.

Avendo deciso di registrare nuovamente un appartamento per un coniuge, molti uomini si chiedono: "Come registrare nuovamente un appartamento per una moglie nel 2019?".

Se questo argomento è rilevante per te o semplicemente interessante, leggi e ricorda tutti gli aspetti legali di questo problema.

Come trasferire un appartamento a una moglie mentre è sposata?

Secondo il comma 1 dell'art. 34 del Codice della famiglia della Federazione Russa, i coniugi che hanno stipulato un contratto di matrimonio hanno il diritto di stabilire il regime di proprietà condivisa, congiunta o separata della proprietà.

Questa legge stabilisce anche che un contratto matrimoniale può essere concluso non solo per i beni esistenti, ma anche per quelli che verranno acquisiti in futuro.

Secondo questo articolo, ciascuno dei coniugi ha condiviso la proprietà dell'appartamento. A questo proposito, il marito ha tutto il diritto di trasferire alla moglie la sua quota di appartamento.

Può farlo tramite donazione. Per fare ciò, è necessario redigere un accordo di donazione. Quando si firma un accordo di donazione, il coniuge deve essere una persona capace. In caso contrario, la transazione non avrà luogo.

Il contratto di matrimonio si conclude presso un notaio. Il processo di trasferimento dei diritti di proprietà dal marito alla moglie è soggetto alla registrazione statale.

Secondo il comma 2 dell'art. 38 del Codice della famiglia della Federazione Russa, la proprietà comune (un appartamento) può essere divisa tra marito e moglie previo accordo.

Questo accordo sulla divisione dei beni acquisiti durante il matrimonio deve essere autenticato.

In questo caso si determinano le quote nell'appartamento di ciascuno dei coniugi. E poi il marito cede ufficialmente la sua quota di appartamento alla moglie stipulando un accordo di donazione.

È possibile cedere un appartamento a una moglie vendendolo?

Alcune coppie pensano di stipulare un contratto per la vendita di un appartamento in modo che la moglie abbia la proprietà dell'immobile.

Ma quando si tratta di una coppia sposata e dell'esecuzione di questo accordo tra di loro, qui la legislazione della Federazione Russa non dà istruzioni precise. Pertanto, questo problema viene deciso su base individuale.

Ma in effetti, il processo di trasferimento di un appartamento a una moglie è impossibile se la proprietà è stata acquistata durante il matrimonio.

Come mai? Poiché questo significherà che il marito vende l'appartamento a se stesso, perché secondo la legge, tutto ciò che è stato acquistato da una coppia sposata in matrimonio appartiene a entrambi. E questo significa che il marito non potrà concludere un contratto per la vendita di un appartamento a sua moglie.

Se, essendo sposato, un coniuge non può vendere un appartamento a sua moglie, trasferirlo dopo il divorzio è una cosa comune.

Se il marito vuole trasferire l'appartamento gratuitamente, deve redigere un accordo di donazione per immobili.

Se l'appartamento viene trasferito tramite un accordo di donazione, secondo le leggi della Federazione Russa, il donatore o il destinatario non paga le tasse.

L'accordo di donazione deve essere certificato da un notaio, altrimenti questo documento non avrà valore legale.

Se l'appartamento è in comproprietà dei coniugi, cioè hanno un accordo sulla determinazione delle quote (in caso negativo, le quote vengono riconosciute uguali), allora puoi trasferire la tua quota all'immobile stipulando un accordo di donazione o conclusione di un accordo sul regime dei beni acquisiti in comune.

In quest'ultimo caso, è necessario prescrivere che la quota del coniuge, secondo l'atto, passi alla moglie. Dopo il processo di trasferimento della quota alla moglie, riceve un certificato di proprietà dell'appartamento.

Un accordo di donazione, così come un accordo sul regime dei beni acquisiti in comune, è soggetto a registrazione presso il Servizio federale per la registrazione, il catasto e la cartografia dello Stato.

Se le quote dell'appartamento sono determinate, i coniugi possono liberamente scambiarsi ciascuna delle loro quote.

Secondo l'art. 15 e artt. 16 del Codice abitativo della Federazione Russa, una casa, come un appartamento, è un oggetto immobiliare. Il processo di reiscrizione di una casa da un coniuge a un coniuge è possibile redigendo un accordo di donazione.

Ma c'è un ma qui. Se la casa è stata acquistata durante il matrimonio, significa che è di proprietà comune dei coniugi.

Ciò significa che anche la moglie ha la metà della quota di questa casa. Ciò significa che il marito non ha il diritto di dare l'intera casa alla moglie, poiché ne possiede già la metà.

In questo caso, è necessario concludere un accordo sulla determinazione della quota e della donazione. Può essere uno o due documenti: un accordo sulla determinazione delle azioni e un accordo di donazione separato.

L'atto di donazione deve contenere le seguenti informazioni sull'oggetto del contratto:

• informazioni sul contratto con il terreno, annessi, ecc. (tutto deve essere elencato);
• indirizzo di casa;
• numero di piani;
• materiale di fabbricazione;
• area totale;
• numero catastale.

Se un prestito per un appartamento è stato preso da una coppia sposata, entrambi i coniugi sono co-mutuatari su un mutuo. Prima di registrare nuovamente un appartamento per un coniuge, è necessario ottenere il permesso dalla banca.

E può rifiutarlo, riferendosi al fatto che il reddito di sua moglie è troppo piccolo per ripagare il debito. Le banche non corrono tali rischi.

Se, tuttavia, la banca approva il processo di riemissione di un prestito, i mutuatari devono registrare nuovamente la proprietà di comune accordo. In questo caso, è necessario apportare modifiche al contratto di prestito.

Queste modifiche prevedono che il marito sia esonerato dall'obbligo di rimborsare il prestito, tuttavia, allo stesso tempo, perde il diritto ad un appartamento acquistato con mutuo.

Ma c'è un'opzione per concludere un accordo sulla divisione della proprietà. Quindi l'appartamento sarà diviso tra i coniugi nelle quote pattuite e ciascuno di loro dovrà pagare la propria quota del debito sul prestito.

In questo caso non è richiesto il consenso della banca, è sufficiente certificare il contratto con un notaio.

Per trasferire un appartamento a un coniuge, il marito deve preparare i seguenti documenti:

Con questi documenti, i coniugi devono rivolgersi al dipartimento del Servizio federale di registrazione del luogo di residenza.

La procedura per la nuova registrazione di un appartamento non deve durare più di 30 giorni.

Domanda:È possibile registrare nuovamente un appartamento per mia moglie senza il suo consenso, perché voglio farle una piacevole sorpresa?

Risposta: Sì, puoi, ma solo se l'immobile è di proprietà del marito (secondo l'articolo 36 del Codice di Famiglia). Ma se l'appartamento o la casa è di proprietà congiunta, è necessario il consenso del secondo coniuge per registrare nuovamente l'appartamento per lui. In caso contrario, tale traccia non sarà valida.

Domanda:È necessario indicare il valore di una quota di un appartamento quando lo si dona a un coniuge?

Risposta: Si tratta di una condizione facoltativa del contratto, tuttavia, in pratica, viene comunque indicato il valore della quota. Viene stabilito con l'accordo delle parti o viene preso il prezzo di mercato o di inventario.

Domanda: Come registrare nuovamente un terreno con una casa per sua moglie?

Risposta: Puoi stipulare un accordo di donazione per una casa con un appezzamento di terreno. In questo caso, è necessario registrare il contratto con Rosreestr.

Domanda: Quali pagamenti verranno effettuati a un marito o una moglie quando si registra nuovamente un appartamento per una moglie?

Risposta: Se il coniuge stipula un accordo di donazione, la legge non prevede alcun obbligo. Se l'accordo di donazione viene eseguito tra gli ex coniugi, dovranno pagare un dazio statale pari al 13% del valore della proprietà.

Ora conosci diversi modi per registrare nuovamente un appartamento da marito a moglie in matrimonio: redigere un accordo di donazione, concludere un contratto di matrimonio, trasferire la tua quota di proprietà al tuo coniuge.

Il modo più semplice è trasferire l'appartamento al coniuge redigendo un contratto di matrimonio, indicando in esso un regime separato di diritti di proprietà.

Affinché la coppia non abbia problemi con la nuova registrazione dell'alloggio, è meglio chiedere aiuto a un notaio che ti dirà come completare al meglio la transazione e registrare nuovamente l'appartamento per il tuo coniuge.

Di recente, abbiamo ricevuto sistematicamente domande sulla possibilità di trasferire un appartamento in proprietà da un coniuge all'altro. L'eccitazione è dovuta al fatto che i coniugi ricevono un rifiuto da Rosreestr nella registrazione della proprietà.

Per comprendere la domanda su come dare un appartamento "correttamente" a un coniuge, è necessario stabilire il regime legale degli immobili:

1. L'appartamento è di proprietà individuale del coniuge.

Se il coniuge ha acquisito il diritto all'alloggio prima del matrimonio, o come dono di altra persona o per eredità, è l'unico proprietario dell'appartamento, e in questo caso ha diritto di fare una "donazione" alla moglie in comune

1. Se, invece, l'appartamento viene acquistato dopo il matrimonio,è considerato patrimonio comune dei coniugi ( acquisito congiuntamente).

Il problema è che legalmente il donatore non può dare la cosa al proprietario della stessa cosa. E il donatario non può ricevere in dono ciò che già possiede. Cioè, prima della reiscrizione di un appartamento dalla comproprietà alla proprietà individuale, è necessario determinare le quote. In caso di comproprietà, o anche se la proprietà è stata registrata a nome di uno dei coniugi, è necessario trasferire la proprietà in proprietà condivisa e solo allora il proprietario può disporre della sua quota.

Ma cosa succede se i coniugi decidono di re-intestare l'appartamento, che è di comproprietà, ad uno dei coniugi?

A seconda delle preferenze del cliente, i nostri avvocati implementano tre schemi per la nuova registrazione della proprietà per un coniuge:

1. Determinazione di una quota in un appartamento con successiva donazione.