P 10 regole per il mantenimento dei beni comuni 491. Violazioni nell'esercizio di locali non residenziali in mkd. Eliminazione delle emergenze, guasti e ripristino del supporto vitale

Ogni mese, pagando le ricevute, pochi inquilini si chiedono cosa significhi veramente il concetto di "manutenzione e riparazioni attuali di un condominio".

I lavori devono essere eseguiti regolarmente durante l'intero periodo operativo. Ogni inquilino ha tutto il diritto di avere informazioni su ciò per cui paga un canone mensile e di chiedere che il lavoro sia svolto correttamente.

Vigilanza tecnica sullo stato attuale dell'immobile di un condominio

Ispezione di beni comuni. Viene eseguito dai proprietari dei locali e dalle persone responsabili al fine di rilevare tempestivamente incongruenze nello stato di questa proprietà.

Garantire la completa preparazione delle reti elettriche generali della casa e delle apparecchiature elettriche.

Manutenzione di locali comuni secondo le norme di alcuni indicatori di temperatura e umidità in essi contenuti.

Pulizia e pulizia igienico-sanitaria dei locali e delle aree comuni.

Organizzazione di siti di raccolta e accumulo per lampade contenenti mercurio guaste, loro ulteriore trasferimento a organizzazioni speciali.

Adottare misure di sicurezza antincendio.

Riparazioni importanti e in corso, preparazione stagionale all'esercizio e manutenzione di beni comuni.

Svolgere attività legate all'efficienza energetica e al risparmio energetico.

Eliminazione delle emergenze, guasti e ripristino del supporto vitale

Un'appendice separata n. 4, relativa al decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 del 27 settembre 2003, "" afferma che l'elenco dei lavori di manutenzione della casa dovrebbe includere lavori per lo svolgimento di ispezioni tecniche e l'esecuzione di un bypass del locali ed elementi delle case:

Eliminazione di piccoli guasti agli impianti di approvvigionamento idrico e fognario (sostituzione guarnizioni rubinetti, eliminazione intasamenti, fissaggio impianti idraulici, pulizia depositi calcarei, ecc.)

Eliminazione di piccoli malfunzionamenti negli impianti di acqua calda e riscaldamento (regolazione dei rubinetti, dei premistoppa, eliminazione delle perdite nelle tubazioni e nei dispositivi; smontaggio, ispezione e pulizia delle vasche di raccolta dell'aria, ecc.).

Eliminazione di piccoli guasti agli apparati elettrici (riparazione e sostituzione di prese e interruttori, sostituzione di lampadine disabilitate, ecc.).

Verifica dell'idoneità delle cappe dei sistemi fognari, presenza di tiraggio di lavoro nei condotti di fumo e ventilazione.

Piccole riparazioni di focolari e stufe.

Lubrificazione di elementi di copertura in metallo.

Verifica della validità della messa a terra dei cavi elettrici.

Ispezione dei mezzi di estinzione incendi e impianto antincendio.

Rinforzare ginocchia e imbuti, tubi di scarico.

Ripristino e riparazione di impianti di irrigazione.

Riparazione di attrezzature situate su campi sportivi e campi da gioco.

Predisposizione di tutti i dispositivi tecnici e delle attrezzature presenti in casa per il funzionamento stagionale

Lavori preparatori nei locali associati al loro funzionamento nei periodi autunnale e invernale:

Isolamento di aperture di finestre e balconi, porte d'ingresso, solai sottotetto, tubazioni, caldaie.

Controllo delle prestazioni di finestre e persiane.

Riparazione e regolazione degli impianti di riscaldamento.

Isolamento e pulizia condotti di fumo e ventilazione.

Sostituzione di vetri di porte e finestre.

Manutenzione del sistema di irrigazione.

Controllo del funzionamento dei prodotti nel seminterrato della casa.

Riparazione e coibentazione di colonne e rubinetterie esterne.

Fornitura chiudiporta.

Isolamento e riparazione di porte.

Pulizia e rimozione di rifiuti vari dal territorio della casa

Pulizia, lavaggio o irrigazione di marciapiedi, vialetti e prati.

Taglio del prato, spazzamento delle foglie, abbellimento di aiuole, campi per bambini e sportivi.

Pulizia e spazzamento della neve.

Spruzzare con reagenti antigelo.

Formazione di banchi di neve con gli spazi necessari tra di loro.

Pulizia di falde e tetti, rimozione di neve, ghiaccioli e ghiaccio da balconi, logge e cornicioni.

Raccolta e smaltimento dei rifiuti.

Riparazione dei beni comuni di un condominio

Un elenco approssimativo delle riparazioni in corso è descritto nell'appendice n. 7 del decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 del 27 settembre 2003 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare".

Oggetti soggetti a riparazione in corso:

Le fondamenta della casa. Si tratta di opere di correzione di piccole deformazioni, ripristino e consolidamento di aree di fondazione dove sono presenti danni.

Pareti e facciata dell'edificio. Ciò include la sigillatura di giunti, la sigillatura e il ripristino di elementi architettonici, la riparazione e la verniciatura di parti di facciata.

Sovrapposizioni. I lavori di riparazione sono una sostituzione parziale di alcuni frammenti, sigillando le cuciture e le crepe formate, dipingendole e fissandole.

Tetto. Rinforzo di elementi di sistemi a traliccio in legno, risoluzione dei problemi delle strutture del tetto, sostituzione dei tubi di scarico, riparazione dell'impermeabilizzazione, ventilazione e isolamento.

Finestre e porte. Ricostruzione e sostituzione di singole parti di strumenti e otturazioni.

Divisori tra le stanze. Include sostituzione, terminazione e rinforzo di singole parti.

Balconi con scale, pensiline agli ingressi al piano interrato, ingressi. Lavori di sostituzione e restauro di singoli frammenti.

Pavimento. Sono in corso lavori generali per ripristinare i frammenti.

Finitura interna. Prevalentemente ripristino delle finiture superficiali di pavimenti, soffitti, pareti con elementi separati in ingresso e locali tecnici, oltre che nei locali ausiliari comuni.

Il riscaldamento. Consiste nella sostituzione e nel ripristino del funzionamento degli impianti di riscaldamento, comprese le caldaie domestiche.

Impianto idraulico e fognario, fornitura di acqua calda. Sostituzione e riparazione di sistemi fognari e idraulici domestici, compresi i sistemi che forniscono acqua calda e pompe.

Sistemi di alimentazione e dispositivi elettrici. Sostituzione, installazione e ripristino della funzionalità dell'impianto elettrico di casa, ad eccezione di dispositivi e dispositivi per uso intra-appartamento e stufe elettriche.

Sistema di ventilazione. Ripristino della funzionalità delle reti di ventilazione della casa, inclusi ventilatori e relativi azionamenti elettrici.

Scivoli della spazzatura. Ripristino del funzionamento di dispositivi per ventilazione e risciacquo, coperchi valvole e dispositivi.

Dispositivi tecnici di uno speciale orientamento generale della casa (sistemi antincendio, dispositivi di misurazione dell'intera casa, ascensori, unità di pompaggio per la fornitura di acqua potabile, ecc.). Sostituzione e ripristino di elementi di dispositivi speciali. Sono effettuati in base a un contratto con il proprietario o con un'organizzazione al servizio del patrimonio immobiliare.

Abbellimento esterno. Queste sono opere che stanno riparando e restaurando in natura. Tra questi l'eliminazione dei frammenti danneggiati di marciapiedi, vialetti, carreggiate, recinzioni di aree cieche, capannoni per contenitori di rifiuti. Include la riparazione di varie attrezzature relative a campi domestici e sportivi, luoghi di svago.

Se il lavoro specificato incluso nella manutenzione e riparazione non viene eseguito dal fornitore di servizi a casa, ogni consumatore ha il diritto di presentare un reclamo all'Ispettorato statale degli alloggi.

Inclusione dell'ODN nella manutenzione e nelle riparazioni attuali degli alloggi

Dal 1 gennaio 2017, il costo del pagamento delle bollette per i bisogni generali della casa (ODN) viene trasferito dalla categoria delle utenze all'abitazione.

Secondo le modifiche apportate al Codice abitativo della Federazione Russa, dal 1 gennaio 2017, il pagamento per la manutenzione e la riparazione in corso di un'abitazione includerà il pagamento per:

acqua calda,

acqua fredda

smaltimento delle acque reflue,

energia elettrica consumata nella manutenzione della proprietà comune di un condominio.

Il pagamento per il volume delle risorse comunali sarà limitato dallo standard dei servizi comunali per ONE, che è fissato per ciascuna categoria di edifici residenziali.

Posso richiedere servizi aggiuntivi?

Se i proprietari hanno desideri aggiuntivi per l'esecuzione di lavori sull'attuale manutenzione e riparazione di beni comuni, ad esempio, abbellimento degli ingressi e ulteriore cura degli impianti o installazione di videosorveglianza, la società immobiliare ha il diritto di rifiutare ai proprietari questa richiesta. Azioni che non sono incluse nell'elenco dei lavori per la riparazione e la manutenzione degli alloggi, l'organizzazione del servizio non è tenuta a svolgere. Tuttavia, i residenti possono tenere una riunione in cui offriranno ai rappresentanti della società di gestione di assumersi la responsabilità di determinate azioni e di eseguirle come al solito, il che richiederà un compenso separato.

Se la maggior parte degli inquilini sostiene questa idea, può proporre all'organizzazione di gestione di redigere un accordo aggiuntivo, indicando condizioni speciali per la cooperazione e l'importo del pagamento. Se i proprietari dal momento in cui si sono trasferiti nella casa hanno desideri aggiuntivi che hanno discusso all'assemblea generale quando hanno scelto un modo per gestire la casa, queste condizioni possono essere approvate inizialmente nel contratto tra i proprietari e la società immobiliare.

Tariffa per manutenzione e riparazione

L'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione corrente di un'abitazione in un condominio è determinato tenendo conto delle proposte dell'organizzazione di gestione ed è approvato per un periodo di almeno 1 anno.

Quando si preparano proposte per l'elenco di lavori e servizi per un particolare condominio, l'organizzazione abitativa deve calcolare il costo stimato dei lavori, che determinerà l'importo del pagamento per la riparazione e la manutenzione dell'abitazione per questo edificio. Ciò è confermato dal paragrafo 35 delle Regole per la manutenzione dei beni comuni in un condominio, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491. In connessione con l'adozione di questo decreto, una lettera dal Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa è stato anche emesso il 12 ottobre 2006, che puoi leggere.

Dal 2017, l'importo per la manutenzione e la riparazione nella ricevuta è calcolato:

Valutare- tariffa per la manutenzione e la riparazione degli alloggi, approvata dall'amministrazione locale;

mq- area dell'appartamento;

N- consumo normativo della risorsa, stabilito dall'ente locale;

Smop- area delle aree comuni;

Stot- superficie totale dei locali residenziali e non;

(N*Smop* Sq/Totale)- ODN.

Diamo un'occhiata a un esempio

L'appartamento ha una superficie totale di 51 mq. si trova al secondo piano di un edificio residenziale di nove piani con tutti i comfort, un ascensore e uno scivolo della spazzatura nella regione di Mosca. Tariffa per la manutenzione e la riparazione degli alloggi 23,60 rubli. Sono stati stabiliti standard per le esigenze generali della casa per:

acqua calda 0,0124 mc;

acqua fredda 0,0220 mc;

elettricità 1,54 kWh.

L'area delle aree comuni è di 6000 mq. La superficie totale della casa è di 18000 mq.

Noi abbiamo:

Il calcolo dei servizi di manutenzione e riparazione negli incassi, di norma, viene effettuato utilizzando un software che tiene conto di tutte le normative vigenti del settore abitativo e dei servizi comunali.

È possibile non pagare per la manutenzione e la riparazione

Ai sensi dell'articolo 158 del codice abitativo della Federazione Russa, i proprietari dei locali sono tenuti a pagare i costi di manutenzione e riparazione della proprietà comune in un condominio.

È possibile rifiutare alcuni servizi. In questo caso, il rifiuto deve essere coordinato con i rappresentanti del codice penale o dell'HOA, cosa che avviene prendendo una decisione in un'assemblea generale della casa. Il modo più semplice è rifiutare i servizi associati a un ingresso separato. Ad esempio, la pulizia del pianerottolo può essere eseguita da soli se i residenti dell'ingresso sono d'accordo e smettono di pagare per questi servizi. I residenti possono partecipare a una votazione collettiva su questo tema utilizzando gli account personali del sito web Housing and Public Utilities (

Federazione Russa

Decreto del governo della Federazione Russa del 13.08.2006 N 491 "Sull'approvazione delle regole di manutenzione della proprietà comune in un condominio e delle regole per modificare l'entità del canone per la manutenzione e la riparazione dell'abitazione nel caso di servizi e l'esecuzione di lavori di gestione, manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio di qualità inadeguata E (O) CON ROTTURE SUPERIORI ALLA DURATA PREVISTA"

In conformità con gli articoli e il Codice abitativo della Federazione Russa, il governo della Federazione Russa decide:

1. Approva l'allegato:

Regole per modificare l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali in caso di fornitura di servizi ed esecuzione di lavori di gestione, manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio di qualità inadeguata e (o) con interruzioni eccedente la durata stabilita.

2. Riconosci come non valido:

del 17 febbraio 2004 N 89 "Sull'approvazione dei Fondamenti di tariffazione nel campo degli alloggi e dei servizi comunali" (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2004, N 8, art. 671);

Decreto del governo della Federazione Russa del 30 luglio 2004 N 392 "Sulla procedura e condizioni di pagamento da parte dei cittadini di alloggi e servizi comunali" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2004, N 32, Art. 3339).

3. Entro il 1 ottobre 2006, il Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa approva il regolamento sullo sviluppo, il trasferimento, l'uso e la conservazione delle istruzioni per l'uso di un condominio e apporta le modifiche necessarie, la forma di questo istruzioni, nonché raccomandazioni metodologiche per il suo sviluppo e applicazione.

4. Al Ministero della Giustizia della Federazione Russa, secondo la procedura stabilita, sottoporre al Governo della Federazione Russa un progetto di risoluzione del Governo della Federazione Russa, che prevede modifiche alla delibera del Governo della Federazione Russa Federazione Russa del 18 febbraio 1998 N 219 "Sull'approvazione delle regole per il mantenimento del registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e delle transazioni con esso" concernente la procedura per l'iscrizione nel registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e le transazioni con si tratta dei diritti sugli oggetti immobiliari che sono di proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio.

5. Prima del 1 ottobre 2006, il Ministero dello sviluppo economico e del commercio della Federazione Russa approva la procedura per determinare la composizione della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio e la forma di un documento per la contabilità tecnica di tale proprietà.

6. Stabilire che l'operazione di cui alla lettera "d" del comma 24 e del comma 25 del Regolamento per la manutenzione dei beni comuni in un condominio, approvato con la presente delibera, si applica ai condomini la cui autorizzazione alla messa in servizio sia stata ricevuta dopo 1 luglio 2007.

7. Determina che:

i confini degli appezzamenti isolati, all'interno dei quali sono ubicati oggetti immobiliari, destinati alla fornitura di energia elettrica, termica, gas e acqua alla popolazione e ai servizi igienico-sanitari, nonché i confini delle aree di servitù pubbliche all'interno di aree residenziali, microdistretti per garantire il libero il mantenimento di detti beni è stabilito dalle autorità locali di autogoverno fino al 1° luglio 2007;

i confini di quartieri, microdistretti, terreni pubblici sono determinati da linee rosse in conformità con la legislazione urbanistica, fondiaria e abitativa della Federazione Russa e viene fornita anche la registrazione catastale statale dei lotti di terreno su cui si trovano condomini senza addebitare spese da proprietari di locali in un condominio fino al 1 luglio 2008

8. Stabilire che il Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa fornisca chiarimenti sull'applicazione delle regole approvate con la presente delibera.

primo ministro
Federazione Russa
M.FRADKOV

APPROVATO
Decreto del governo
Federazione Russa
del 13 agosto 2006 N 491

Il presente Regolamento disciplina i rapporti per il mantenimento dei beni comuni intestati al diritto di comproprietà condominiale verso i proprietari di locali in un condominio (di seguito denominati beni comuni).

1. Il presente Regolamento stabilisce i motivi e la procedura per modificare l'importo del pagamento per la manutenzione e riparazione di locali residenziali in caso di prestazione di servizi e di esecuzione di lavori di gestione, manutenzione e riparazione di beni comuni in un appartamento immobile (di seguito, rispettivamente - servizi, opere, beni comuni) di qualità inadeguata e (o) con rotture eccedenti la durata stabilita (di seguito - variazione dell'importo del canone).

2. Il presente Regolamento non si applica ai rapporti nascenti in relazione al pagamento delle spese di manutenzione e riparazione di beni comuni da parte dei proprietari di locali in un condominio (di seguito denominati proprietari di locali) che sono membri di un'associazione di proprietari di abitazione , abitazioni, cooperative edilizie o altre cooperative di consumatori specializzate .

3. Ai fini del presente Regolamento, i servizi e le opere si considerano resi o eseguiti di qualità inadeguata se non rispondenti alle prescrizioni del Regolamento per la manutenzione dei beni comuni in un condominio, del Regolamento per l'approvvigionamento di beni pubblici servizi ai cittadini, altri requisiti della legislazione della Federazione Russa e i termini dei contratti specificati nel paragrafo 5 del presente Regolamento .

4. Ai fini del presente Regolamento, la durata stabilita delle interruzioni nella prestazione dei servizi e nell'esecuzione dei lavori è la durata massima delle interruzioni nella prestazione dei servizi e nell'esecuzione dei lavori, determinata secondo quanto previsto dal Regolamento per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, le regole per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini e altri requisiti della legislazione della Federazione Russa e i termini dei contratti specificati nel paragrafo 5 del presente regolamento.

5. In un accordo sulla gestione di un condominio, un accordo sulla manutenzione e riparazione di beni comuni, concluso con una partnership di proprietari di abitazione, una cooperativa edilizia, abitativa e edile o altra cooperativa di consumatori specializzata, un accordo con persone che forniscono servizi e (o) eseguire lavori di manutenzione e riparazione di beni comuni nella gestione diretta di un condominio, può essere stabilita una durata più breve delle interruzioni nella fornitura di servizi e nell'esecuzione dei lavori rispetto ai requisiti specificati nel paragrafo 4 del presente Regolamento , se ciò non comporta una diminuzione della qualità della manutenzione e riparazione dei beni comuni.

6. Nei casi di prestazione di servizi ed esecuzione di lavori di qualità inadeguata e (o) con interruzioni eccedenti la durata stabilita, gli organi direttivi di un'associazione di proprietari di abitazioni, di alloggi, di cooperative edilizie edilizie o di altra cooperativa di consumatori specializzata, di un ente gestore, e nel caso di gestione diretta di un condominio, le persone che prestano servizi e (o) effettuano lavori (di seguito denominate responsabili), sono obbligate a ridurre l'importo del pagamento per la manutenzione e riparazione dei locali residenziali ai proprietari dei locali secondo le modalità previste dal presente Regolamento.

7. I proprietari dei locali hanno il diritto di chiedere una modifica dell'importo del pagamento alla persona responsabile e agli inquilini dei locali residenziali occupati nell'ambito di un contratto di locazione sociale o di un contratto per l'affitto di locali residenziali dello stato o patrimonio immobiliare comunale (di seguito denominato inquilino) - al locatore. Quando gestiscono un condominio da parte di un'organizzazione di gestione, gli inquilini hanno il diritto di richiedere una modifica dell'importo del canone all'organizzazione di gestione pertinente.

8. L'istanza di modifica dell'importo del canone può essere inoltrata per iscritto o oralmente entro 6 mesi dalla relativa violazione ed è soggetta a registrazione obbligatoria da parte del destinatario.

9. Il soggetto al quale, ai sensi del comma 7 del presente Regolamento, sia stata inviata o presentata domanda scritta o orale, è tenuto, entro 2 giorni lavorativi dalla data del suo ricevimento, ad inviare, rispettivamente, al titolare del locali o al conduttore un avviso della data del suo ricevimento, del numero di registrazione e del successivo soddisfacimento o rifiuto di soddisfarlo, indicando i motivi del rifiuto.

Quando si fa domanda di persona, una copia della domanda del proprietario dei locali o dell'inquilino dei locali residenziali è contrassegnata con la data di ricezione e il numero di registrazione.

10. Nei casi previsti dal comma 6 del presente Regolamento, l'importo del canone per la manutenzione e riparazione dei locali residenziali è ridotto in proporzione al numero di giorni solari interi di violazione dal costo del relativo servizio o opera facente parte del canone mensile per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali. L'importo della riduzione del pagamento per la manutenzione e la riparazione di un'abitazione è determinato dalla formula:

	P
delta P=		y	x n		,
	n			d
		m

Delta P - l'entità della riduzione del pagamento per la manutenzione e la riparazione dell'abitazione (rubli);

P_y - il costo del relativo servizio o lavoro nell'ambito del canone mensile per la manutenzione e la riparazione dell'abitazione (rubli);

n_m - numero di giorni di calendario in un mese;

n_d - il numero di giorni di calendario interi durante i quali sono stati forniti e (o) eseguiti servizi o lavori di qualità inadeguata e (o) con interruzioni superiori alla durata stabilita.

11. Quando si gestisce un condominio da parte di un'organizzazione di gestione, il costo dei singoli servizi o lavori (P_y) incluso nell'elenco dei servizi e dei lavori per la manutenzione e la riparazione di beni comuni, incluso nel canone per la manutenzione e la riparazione di abitazioni locali, stabiliti per gli inquilini dall'ente autorizzato dell'autogoverno locale, trova riscontro nel preventivo inviato all'ente gestore che gestisce un condominio nel quale sono presenti immobili residenziali del patrimonio edilizio statale o comunale, entro 10 giorni lavorativi dalla determinazione dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali per gli inquilini.

12. Al fine di ridurre l'importo del corrispettivo per la manutenzione e riparazione dei locali residenziali destinati agli inquilini, l'ente gestore utilizza le informazioni sul costo dei singoli servizi o lavori (P_y) contenute nel preventivo inviato dall'amministrazione locale autorizzata ai sensi del comma 11 del presente Regolamento.

13. In caso di gestione di un condominio da parte di una società di proprietari di abitazione, di una cooperativa edilizia, di edilizia abitativa o di altra cooperativa di consumatori specializzata, o quando è gestito direttamente dai proprietari dei locali, l'affittuario modifica l'importo dell'affitto in conformità con l'art. queste Regole.

14. Non è consentito modificare l'importo del pagamento se la prestazione di servizi e l'esecuzione di lavori di qualità inadeguata e (o) con interruzioni superiori alla durata stabilita sono associate all'eliminazione di una minaccia per la vita e la salute dei cittadini, la prevenzione di danni alla loro proprietà o dovuti a cause di forza maggiore.

15. Il fatto di rivelare l'inadeguata qualità dei servizi e delle opere e (o) il superamento della durata stabilita delle interruzioni nella prestazione dei servizi o nell'esecuzione dei lavori si riflette nell'atto di violare la qualità o eccedere la durata stabilita dell'interruzione nella prestazione di servizi o nell'esecuzione di lavori. Questo atto è la base per ridurre l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali.

16. L'atto di violazione della qualità o di superamento della durata stabilita di un'interruzione nella prestazione di servizi o nell'esecuzione di lavori è redatto secondo le modalità stabilite dal Regolamento per la prestazione di servizi pubblici ai cittadini per redigere un atto di mancata fornitura o prestazione di servizi pubblici di qualità inadeguata.

Una delle tante forme di tutela giuridica dei diritti civili è la normativa vigente in materia di residenza e manutenzione diretta di ogni genere di bene comune in qualsiasi edificio, residenziale e plurifamiliare. E se le regole stesse si basano non solo su norme statali, possono essere redatte e adattate da una partnership, un'altra associazione di proprietari di qualsiasi scopo dei locali, le regole per la conservazione in un condominio dipendono maggiormente dalla corrente approvata regolamenti. Tutti dovrebbero conoscere queste regole, la procedura e l'onere della propria responsabilità per proteggersi non solo da problemi, conflitti con i vicini, ma anche da incidenti irreversibili, ad es. in caso di emergenze e situazioni pericolose.

Il mantenimento della proprietà comune è regolato dal Codice dell'edilizia abitativa, dagli atti normativi modificabili, dalla Costituzione della Federazione Russa, dalla legislazione federale, dai regolamenti governativi, dal codice civile, il che significa che la violazione della procedura stabilita, la violazione dei diritti di terzi, il mancato adempimento dei propri obblighi comporterà almeno la responsabilità amministrativa.

Pertanto, è necessario considerare cosa include la proprietà comune, cosa è incluso nel concetto di sistemi di comunicazione tecnica di importanza generale per la casa, da chi e in quale ordine vengono eseguite le riparazioni, che tipo di compiti sono assegnati ai proprietari e altre sfumature.

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Immobiliare generale

Prima di considerare il contenuto di qualsiasi bene immobile comune di tutti i proprietari esistenti di locali in qualsiasi casa costruita, e cosa include, notiamo chi ha il diritto di determinare cosa è incluso in questo concetto:

• Proprietari di locali residenziali e anche non residenziali in questa particolare casa;
• Dipartimenti governativi;
• Istituzioni del governo locale, amministrazione.

Tutti gli immobili comuni disponibili includono invariabilmente:

Sistemi tecnici e ingegneristici

È inoltre necessario sapere che tutti, senza eccezioni, i proprietari di locali immobiliari per vari scopi di un condominio sono incaricati di un certo onere, vale a dire, mantenere e riparare non solo le strutture edilizie, ma anche monitorare la funzionalità di ingegneria e comunicazioni tecniche, segnalando tempestivamente il loro malfunzionamento alle società gestori. Le comunicazioni interne alla proprietà comune includono sistemi di approvvigionamento idrico, elettricità, fornitura di gas, colonne montanti fognarie, contatori di approvvigionamento idrico installati, sistemi di riscaldamento e relativi contatori.

Inoltre, i proprietari si assumono l'onere della responsabilità per contatori elettrici, eventuali pannelli del pavimento e armadi, apparecchi di illuminazione, installazioni, ascensori per passeggeri e merci, serrature delle porte d'ingresso, reti di cavi e altre apparecchiature elettriche nella rete dell'edificio.

Allo stesso tempo, i confini esterni di tutti i sistemi di comunicazione disponibili, inclusi i sistemi di informazione e telecomunicazione, le reti, sono determinati dal confine esterno del muro dell'edificio stesso, ma il confine di responsabilità per il funzionamento si trova all'incrocio della misurazione domestica comune dispositivi, ovvero contatori del sistema incluso nel condominio. Quindi, ad esempio, il confine esterno del sistema di approvvigionamento del gas è il luogo in cui il primo dispositivo di intercettazione è collegato alla rete di distribuzione del gas esterna.

Requisiti legali

Eventuali beni condivisi dai proprietari di ampliamenti e locali immobili in qualsiasi abitazione esistente devono essere mantenuti e riparati, facendo riferimento a prescrizioni legislative, atti, regolamenti, modifiche ed integrazioni ad essi, condizioni sanitario-epidemiologiche, igieniche, antincendio, costruttive e tecniche e norme. Sulla base di ciò, si può notare cosa include esattamente un concetto così ampio come la manutenzione della proprietà pubblica:

Cosa significa contenuto

Al fine di comprendere meglio qual è la responsabilità di tutti, nessuno escluso, proprietari di ampliamenti immobili e altri oggetti in qualsiasi edificio residenziale in relazione a beni ad uso comune, ci soffermeremo su questo tema più in dettaglio. Ad esempio, oltre a garantire sicurezza e manutenzione, determinare il grado di usura e decidere se sono necessarie riparazioni, è anche necessario monitorare il rispetto delle norme sanitarie, igieniche e climatiche, ovvero:

Diritti di ispezione

I proprietari di tutti i locali residenziali e di altro tipo disponibili hanno il diritto di verificare in modo indipendente la disponibilità, la funzionalità e le condizioni della proprietà comune. Hanno anche il diritto di eseguire autonomamente riparazioni in corso o assumere specialisti del profilo appropriato per questo.

A seconda di quale delle modalità proposte per la gestione di un determinato edificio residenziale è stata scelta, verranno determinati i sopralluoghi effettuati, facendo riferimento al contratto concluso. Le ispezioni comprendono perizie edili, tecniche e ingegneristiche, che possono essere eseguite da persone responsabili di società di persone, associazioni di proprietari, società di gestione, cooperative edilizie o specialisti assunti separatamente.

Allo stesso tempo, va ricordato che ogni ispezione o esame deve essere registrato in un atto, in base al quale vengono stabiliti i risultati e vengono prese le decisioni appropriate sullo stato di un particolare sistema testato, sulla necessità di riparazione, sostituzione , e così via. Inoltre, tali atti saranno necessari in caso di incidenti spiacevoli, contenziosi, per rimborsare i fondi spesi dalla società di gestione, se con essa è stato firmato un accordo che contiene una clausola simile.

Gestione azienda privata e inquilini

Trasferendo il suo condominio di qualsiasi tipo a una società operativa operativa, non si impegnerà in tali lavori:

Tutto quanto sopra non è incluso nell'elenco dei servizi aziendali, pertanto i proprietari devono monitorare autonomamente i propri beni personali.

Per i motivi proclamati dalla legge, gli stessi condomini dei locali esistenti in un condominio possono essere coinvolti nella manutenzione di beni immobili, e possono anche affidare la manutenzione di beni comuni ad una società di gestione di qualsiasi forma di proprietà da parte di conclusione di un accordo. Il contratto conterrà in dettaglio e punto per punto un elenco di obblighi e servizi dell'azienda, quando, da chi e in quale ordine vengono eseguite le riparazioni. Prima di firmare un documento, è necessario studiarlo attentamente.

Si segnala inoltre che il mantenimento di tutti gli immobili comuni disponibili può ed ha diritto di essere costituito da qualsiasi tipo di società di persone di tutti i proprietari di alloggi privatizzati, cooperative, cui possono aderire i proprietari dei locali, nonché singoli cittadini sulla base di un accordo redatto.

Effettuare riparazioni

In primo luogo, i proprietari di tutti gli edifici e locali della casa, residenziali e non residenziali, nei modi obbligatori prescritti dalla legge, devono tenere un'assemblea generale, fissando a verbale i risultati della sua tenuta. In tale riunione, è necessario approvare i tipi di servizi, le condizioni, il finanziamento per le imminenti riparazioni in corso. Anche una decisione sull'attuazione di tali riparazioni viene presa regolarmente. Non aspettare che il deterioramento dell'edificio e dei sistemi diventi troppo evidente, poiché ciò complicherà solo ulteriori riparazioni e richiederà più tempo e costi finanziari significativi.

Trattandosi di oggetti di proprietà di uso generale, le riparazioni in corso non dovrebbero includere lavori relativi a porte di appartamenti o locali non residenziali privatizzati, ad es. che hanno un proprietario specifico.

Oltre a quella attuale, eventuali importanti riparazioni programmate dovrebbero essere effettuate su decisione della maggioranza dei partecipanti all'assemblea generale dei residenti presenti, dopo un esame dell'usura generale del condominio. La decisione sull'entità della revisione programmata importante viene presa sulla base di un esame dell'usura di apparecchiature o sistemi installati obsoleti, che non sono esclusi. Ogni articolo da eliminare deve essere registrato nel protocollo, in base al quale viene ulteriormente compilato un preventivo.

Specifiche di costruzione

Tutte le informazioni disponibili sulla casa, compreso un condominio, la presenza di edifici al suo interno, qualsiasi destinazione dei locali in modo invariato, servizi, caratteristiche costruttive e tecniche sono contenute nei piani tecnici e negli altri documenti dell'edificio. Loro includono:

Per quanto riguarda le istruzioni del committente, devono essere consegnate a quest'ultimo entro un periodo non superiore a un mese di calendario dalla messa in funzione del condominio. La stessa documentazione in triplice copia su supporto cartaceo e su supporto elettronico viene trasferita dal committente dopo un'importante revisione o ricostruzione. Queste tre copie sono necessarie per donarne una alla comunità creata dei comproprietari dei locali della casa, l'altra per trasferirla all'archivio comunale e la terza è necessaria per il trasferimento a richiesta se la comunità dei proprietari non ha stato creato.

Documentazione di gestione

Per archiviare e trasferire questi documenti di gestione, è necessario nominare un responsabile o trasferirli alla società di gestione dopo la conclusione del contratto. È anche molto importante apportare le modifiche appropriate a questi documenti in modo tempestivo.

Costi condivisi

In conformità con l'attuale legislazione russa, tutti i costi per la manutenzione di qualsiasi immobile comune disponibile e la sua riparazione sono assolutamente in comune per tutti i proprietari di eventuali locali residenziali e non residenziali in un condominio. Allo stesso tempo, questi costi non sono divisi in parti uguali, ma in proporzione alle quote dei diritti di proprietà. Questi costi sono inclusi:

L'importo del pagamento richiesto per le prossime riparazioni e l'attuale manutenzione dei beni comuni di qualsiasi immobile esistente dovrebbe essere stabilito in proporzione alle spese per l'effettiva manutenzione dell'intera proprietà comune. La legislazione e le norme della Federazione Russa stabiliscono direttamente che il costo del mantenimento della proprietà comune include la garanzia del funzionamento dei sistemi di approvvigionamento idrico, del gas, dell'elettricità e del riscaldamento. Inoltre, secondo la legge, il mancato pagamento deve essere rivendicato sotto forma di debito.

L'importo del compenso è determinato dalla società di gestione, dalla società di persone, dalla cooperativa o da altro ente simile pertinente che si occupa di questioni di proprietà comune. Lo stesso organismo redige annualmente un preventivo del reddito percepito e la sua distribuzione.

Chi fornisce il contenuto?

Come accennato in precedenza, la manutenzione dei beni condominiali è effettuata dai proprietari dei locali di un condominio a proprie spese o a spese dei sussidi concessi, nonché dai privati, proprietari di abitazione che hanno percepito dallo Stato un indennizzo per le proprie spese finalizzato al mantenimento della proprietà comune. Possono anche essere proprietari di case che ricevono vantaggi per il pagamento dei servizi di una società di gestione, servizi pubblici, comprese le riparazioni.

A chi è affidato tale incarico, la responsabilità per il mancato rispetto delle regole e dei requisiti stabiliti è demandata a tutti gli inquilini, e ognuno la sopporterà senza eccezioni. Se una società di gestione si è assunta la responsabilità della proprietà comune, che non adempie ai propri obblighi o li adempie in malafede, gli inquilini hanno il diritto di ritenere tale ente responsabile in sede giudiziaria.

Le società di gestione hanno un certo programma di ispezioni e ispezioni, tuttavia i residenti non dovrebbero aspettare se un sistema è fuori servizio o se la struttura è stata danneggiata. In primo luogo, è necessario segnalare un malfunzionamento o un'operazione non corretta non al tribunale, ma alla società di gestione stessa o convocare un'assemblea generale dei proprietari per risolvere tale questione.

Nessun ordine predeterminato

Succede anche che i proprietari di locali interni non residenziali e residenziali di un particolare condominio non abbiano tenuto riunioni sulla gestione dell'edificio residenziale concordato e sulla decisione sull'importo del pagamento necessario per la riparazione e la manutenzione della proprietà comune non è stato preso. In questo caso, la decisione sarà presa dal governo locale, che nominerà una società di gestione su base competitiva. È con questa società che si concluderà il contratto. In tal caso, il costo del presente contratto sarà pari al corrispettivo per i servizi forniti.

Se, per decisione dei proprietari in assemblea, è stata scelta una modalità di gestione senza intermediari, ma non è stata presa alcuna decisione sull'importo del pagamento per la riparazione e il mantenimento di beni comuni, allora tale importo è stabilito dalle amministrazioni locali, guidate dal Codice abitativo della Federazione Russa. L'importo dipenderà dal lavoro programmato e dai servizi iscritti nel verbale della riunione.

Quando in assemblea verrà presa in considerazione la voce relativa al costo delle riparazioni programmate e così via, l'importo dei contributi sarà determinato secondo il Codice della Casa e adeguato tenendo conto della proposta della società di gestione in merito ai momenti organizzativi e ai tempi di il lavoro.

Chi è controllato?

Il rispetto delle norme per la manutenzione dei beni immobili comuni è controllato dagli organi esecutivi preposti. Allo stesso tempo, i condomini hanno il diritto di ricevere informazioni sui lavori eseguiti e i seguenti dati:

• L'elenco, il volume, la qualità, la frequenza dei lavori eseguiti entro e non oltre cinque giorni dalla data di presentazione della richiesta all'autorità competente;
• Informazioni sull'eliminazione pianificata di difetti e malfunzionamenti evidenti, nonché sull'obbligo di eseguire tali lavori se non sono previsti.

La responsabilità per la proprietà comune assegnata ai proprietari dei locali di un condominio residenziale è completamente regolata dalla legge russa. L'ente gestore è obbligato non solo davanti alla legge, ma anche davanti ai proprietari della casa, con i quali viene stipulato il relativo accordo. Cioè, ogni inquilino ha il diritto di contattare la società di gestione per domande di interesse e requisiti relativi all'elenco dei servizi che devono essere forniti dall'organizzazione in conformità con l'accordo firmato. Inoltre, la società di gestione controlla anche la funzionalità e le condizioni dell'edificio e dei suoi sistemi.

Modifica del pagamento per i contenuti

Parlando di modificare l'importo del canone per il mantenimento della proprietà comune di un condominio, vale la pena notare che questo problema è regolato dalle attuali norme del diritto russo. Tuttavia, queste regole non si applicano alle spese relative al mantenimento della proprietà comune di quei proprietari che sono membri di un'associazione di proprietari di case, di costruzione e edilizia o altra associazione, la cui procedura è stabilita dall'assemblea degli inquilini.

Per le società di gestione e altri fornitori di servizi assunti, nonché per le agenzie governative, i servizi saranno considerati prestati o forniti solo quando i proprietari di alloggi in un condominio non hanno lamentele sulla qualità del lavoro svolto. In caso contrario, gli inquilini hanno il diritto di esigere l'adempimento degli obblighi e, in caso di lavori di bassa qualità, hanno il diritto di richiederne il ripristino.

Qualunque sia la forma di gestione della proprietà comune scelta, tutte le sfumature relative al lavoro svolto e al pagamento devono essere documentate. Lo stesso documento dovrebbe indicare la frequenza di revisione e modifica dei pagamenti. Spesso viene utilizzato un periodo di una volta all'anno o un trimestre.

Violazione degli accordi

Indipendentemente dalla forma di gestione, sia essa una società di persone, una cooperativa, una società di gestione, enti privati, ecc., un accordo è necessariamente concluso con un elenco di servizi forniti, che include riparazioni attuali e importanti e altre manutenzioni di beni comuni. Il contratto deve specificare non solo il costo dei servizi, ma anche la frequenza della loro fornitura.

Se viene rilevato il fatto di un adempimento improprio, di bassa qualità e prematuro dei termini del contratto per la manutenzione di beni comuni in un condominio, la parte che fornisce questi servizi è obbligata a ridurre il pagamento per il proprio lavoro. Inoltre, i proprietari di alloggi e locali non residenziali di questo condominio possono richiedere di propria iniziativa una riduzione del pagamento per i servizi forniti. La domanda viene inviata al soggetto che fornisce i servizi oggetto del contratto.

Si consiglia di presentare tale domanda per iscritto, con la fissazione del fatto di invio e ricezione. Contestualmente, tale atto deve essere presentato entro un termine non superiore a sei mesi dalla data della violazione dei servizi prestati o della loro assenza. Per avere conferma del tempestivo invio della domanda, la stessa può essere inviata tramite raccomandata con elenco degli allegati e avviso di rientro. Questi documenti torneranno utili in caso di contenzioso.

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Spesso ci sono situazioni in cui gli MKD situati su appezzamenti di terreno adiacenti hanno parchi giochi comuni, contenitori per immondizia o altri elementi infrastrutturali su di essi. Sorge inevitabilmente la domanda: chi è responsabile ea spese di chi dovrebbe essere effettuato il loro mantenimento, come pagamento per beni comuni in condomini. Leggi la risposta nell'articolo di oggi.

Decreto governativo n. 480 del 30 maggio 2016 "Sulle modifiche alle regole per il mantenimento della proprietà comune in un condominio in termini di definizione dei requisiti per la determinazione di un elenco di proprietà destinate all'uso condiviso da parte dei proprietari di locali in più condomini ”, in vigore dal 01.05.2016, la chiarezza non contribuisce alla questione della ripartizione dei costi per la proprietà comune tra più MKD. Tuttavia, determina composizione di beni comuni per i proprietari di locali in più MKD gestiti da un HOA.

HOA multi-casa

Ricordiamo che ai sensi del comma 1, parte 2, l'articolo 136 della RF LC associazione proprietari di case o immobili possono essere creati dai proprietari in diversi MKD situati nel quartiere. Ciò è consentito se questi MKD si trovano su appezzamenti di terreno con un confine comune, all'interno dei quali sono presenti reti di ingegneria o altri elementi infrastrutturali destinati all'uso congiunto da parte dei proprietari di locali in queste case.

Notiamo inoltre che la decisione di creare un tale HOA viene presa separatamente in ciascun MKD. La decisione dell'assemblea generale si considera adottato se almeno 2/3 dei voti del 100% dei proprietari dei locali del MKD hanno votato a favore.

L'HOA, che non soddisfa i requisiti specificati, deve essere riorganizzato entro il 1 luglio 2016 (articolo 5.1 della legge federale n. 189 del 29 dicembre 2004), se i membri della società tra i proprietari di locali nella MKD all'assemblea generale non ne ha eletto un altro metodo di controllo tali case.

Proprietà comune in MKD

Definizione composizione della proprietà comune di MKDè una condizione importante per la redazione di un contratto di gestione della qualità. Le Regole per il mantenimento della proprietà comune nell'MKD (clausole 2-9) forniscono un elenco esaustivo della proprietà comune. Include:

• locali in MKD, progettato per servire più di un locale residenziale (o non residenziale) in una determinata casa. Si tratta di: pianerottoli, scale, ascensori, vani ascensori, corridoi, sedie a rotelle, solai, pavimenti tecnici (compresi quelli realizzati a spese dei proprietari dei locali) scantinati, locali caldaia, locali caldaia, unità ascensori, ecc.;
• tetti;
• strutture di recinzione portanti e non portanti (ringhiere, parapetti, finestre e porte delle aree comuni) di un condominio;
• apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate nell'MKD all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di un residenziale o locali non residenziali;
• un appezzamento di terreno su cui si trova un MKD con elementi paesaggistici e paesaggistici;
• altre strutture destinate alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento dell'MKD (sottostazioni di trasformazione, punti di riscaldamento, parcheggi collettivi, garage, campi per bambini e sportivi situati sul terreno su cui si trova il condominio;
• sistemi di ingegneria domestica acqua fredda e calda, gas, luce, smaltimento acqua e riscaldamento.

Modifiche alle regole per il mantenimento della proprietà comune negli HOA multi-casa

Il decreto del governo della Federazione Russa del 30 maggio 2016 n. 480 entra in vigore il 1 luglio 2016. Il documento modifica le Regole per il mantenimento dei beni comuni in MKD, stabilendo i requisiti per la definizione elenco dei beni comuni, destinato all'uso congiunto da parte dei proprietari di più MKD sotto il controllo di un HOA.

Le regole sono integrate dalla sezione I (1) "Requisiti in base ai quali viene determinato l'elenco delle proprietà, destinato all'uso congiunto da parte dei proprietari di locali in più condomini".

Pertanto, nel Regolamento appare una nuova sezione, che definisce la composizione della proprietà comune per tale MKD. Include:

• il lotto di terreno su cui si trova l'MKD, con elementi di paesaggistica e paesaggistica (clausola "e" clausola 2);
• oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento dell'MKD, comprese sottostazioni di trasformazione, punti di riscaldamento necessari per la manutenzione di un condominio, parcheggi collettivi, garage, campi per bambini e sportivi situati entro i confini del terreno su cui si trova appartamento(clausola "g" clausola 2).

Oltre a beni comuni che soddisfano uno dei seguenti requisiti:

• proprietà comune, il cui uso congiunto è consentito dalla documentazione tecnica o di progetto, in base alla quale viene eseguita la costruzione, la ricostruzione, revisione di MKD;
• proprietà comune (reti ingegneristiche, apparecchiature e dispositivi), le cui prestazioni in un MKD sono ottenute a condizione di connessione (connessione tecnologica) alla proprietà comune in un altro MKD.

Cioè, questo elenco include la proprietà comune rispetto alla quale assemblea generale dei membri del partenariato deciso sulla possibilità di condivisione.

Il più importante - proprietà comune deve essere contenuto in conformità con i requisiti della legislazione della Federazione Russa:

• Legge federale del 30 marzo 1999 n. 52-FZ (come modificata il 28 novembre 2015) "Sul benessere sanitario ed epidemiologico della popolazione";
• Legge della Federazione Russa del 7 febbraio 1992 n. 2300-1 (come modificata il 13 luglio 2015) "Sulla protezione dei diritti dei consumatori".

Approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 (come modificato il 25 dicembre 2015) Regole per il mantenimento della proprietà comune nel MKD regolare i requisiti per il mantenimento di tale proprietà:

• ispezione della proprietà comune effettuata dai proprietari dei locali e dai responsabili di cui all'articolo 13;
• garantire la prontezza dei sistemi di ingegneria interni di alimentazione e apparecchiature elettriche per la fornitura di CU;
• mantenimento della temperatura e dell'umidità stabilite dalla legge nei locali che fanno parte della proprietà comune;
• pulizia e pulizia igienico-sanitaria di aree comuni e terreni, facenti parte della proprietà comune;
• raccolta ed esportazione rifiuti domestici solidi e liquidi;
• organizzazione di luoghi di accumulo e accumulo di lampade contenenti mercurio di scarto, loro trasferimento a organizzazioni specializzate;
• rispetto delle misure di sicurezza antincendio;
• manutenzione di elementi paesaggistici e paesaggistici, ecc. su un appezzamento di terreno facente parte della proprietà comune;
• manutenzione e revisione, la predisposizione per l'esercizio e la manutenzione stagionale dei beni comuni di cui alle lettere “a” – “d” del comma 2 del presente Regolamento, nonché gli elementi di miglioria degli oggetti ubicati su un appezzamento di terreno facente parte della proprietà comune;
• attuazione di misure obbligatorie di risparmio energetico ed efficienza energetica in relazione ai beni comuni;
• garantire l'installazione e la messa in servizio di contatori domestici comuni per acqua fredda e calda, calore ed elettricità, gas naturale, nonché il loro corretto funzionamento.

Quindi, alla proprietà comune HOA multi-casa possono includere solo quegli elementi di infrastruttura, paesaggistica e oggetti del territorio adiacente che consentono il diritto di uso congiunto (secondo la documentazione tecnica o di progetto) da parte dei proprietari di locali nelle case vicine e inclusi in tale partnership. Inoltre, la proprietà comune deve essere situata all'interno del lotto di terreno su cui si trovano gli MKD e fornire la possibilità di collegare reti di ingegneria da un MKD all'altro.

Quando ricevono una ricevuta, molti inquilini si pongono la domanda: cosa significa la riga "Riparazione e manutenzione degli alloggi"? Per sapere per cosa stai pagando, dovresti leggere l'elenco dei servizi inclusi in questa colonna. Il pagamento per il mantenimento della casa viene addebitato a tariffe stabilite in conformità con un documento come il Codice abitativo.

L'elenco dei servizi comprende importanti riparazioni e manutenzioni di aree comuni (attrezzature ascensori, pianerottoli, corridoi, ecc.) in buono stato. Per quanto riguarda i lavori di riparazione, non dovrebbero esserci domande qui. E il concetto di "manutenzione" della casa richiede una spiegazione più dettagliata.

Manutenzione abitativa: cosa paghi nel 2016-2017

Le organizzazioni responsabili della sicurezza dei residenti di un edificio a più piani dovrebbero ispezionare regolarmente l'edificio (articolo 154 del codice abitativo della Federazione Russa) per identificare eventuali malfunzionamenti, valutare le condizioni della casa e delle sue singole zone. La quota di mantenimento comprende anche:

• illuminazione delle aree comuni (sostituzione lampadine);
• pulizia delle aree comuni;
• mantenere la pulizia nel cortile;
• abbellimento del cortile e del territorio adiacente;
• garantire la corretta temperatura e umidità relativa all'interno della casa;
• garantire tutti gli standard di sicurezza;
• smaltimento tempestivo dei rifiuti.

I servizi di cui sopra sono di base. Inoltre, la manutenzione degli alloggi comprende una serie di lavori aggiuntivi, descritti in modo più dettagliato nell'articolo 154 del Codice abitativo della Federazione Russa. All'elenco vengono periodicamente apportate modifiche e varie integrazioni, la cui decisione viene presa all'assemblea generale dei residenti. I rappresentanti dei servizi abitativi e comunali devono essere presenti a questa riunione per redigere un protocollo, che entrerà in vigore solo dopo la firma dei dipendenti autorizzati dell'MA (organizzazione di gestione) e dei rappresentanti dei residenti dell'edificio multipiano.

Manutenzione

Se la ricevuta ha una riga separata "Riparazioni in corso", dovresti sapere cosa è incluso in questo costo. Di norma, l'elenco dei servizi comprende la riparazione delle apparecchiature a gas situate all'interno della casa, il restauro di vari elementi strutturali dell'edificio, nonché la manutenzione programmata di sistemi e apparecchiature di ingegneria.

I residenti devono pagare per tutti questi servizi, a seconda dell'entità della loro quota nella proprietà, che appartiene a tutti i proprietari di appartamenti in questo edificio. L'importo del compenso è fissato in assemblea. Per calcolare autonomamente l'importo esatto del pagamento, devi scoprire il valore della tariffa attuale e moltiplicare per il quadrato del tuo appartamento.

Lavoro stagionale

L'importo indicato sullo scontrino può variare a seconda della stagione. Le organizzazioni di gestione, oltre ai principali servizi regolari, svolgono lavoro stagionale aggiuntivo. Tra questi servizi ci sono:

1. Lavori di riparazione e consolidamento del tetto, grondaie.
2. Manutenzione delle facciate, nonché rimozione di intonaci scrostati o sostituzione di piastrelle sulle pareti dell'edificio.
3. Manutenzione di ringhiere, porte e finestre.
4. Interventi stagionali sul rivestimento di strutture in legno con agenti antisettici.
5. Pulizia del tetto da neve e ghiaccio nella stagione invernale.
6. Sgombero neve nell'area adiacente alla casa.
7. Preparazione (pittura) di campi da gioco per l'uso nella stagione calda.
8. Cura delle piante sul terreno vicino ad ogni ingresso e su tutto il territorio adiacente alla casa.
9. Riattivazione e conservazione dell'impianto di riscaldamento.

Un elenco completo dei servizi dovrebbe essere negoziato dai rappresentanti dell'organizzazione di gestione con i residenti. Devono essere concordate con i proprietari anche le tariffe per le riparazioni degli alloggi e altri tipi di lavori di manutenzione. Ogni proprietario di appartamento ha la possibilità di verificare la conformità delle tariffe stabilite con gli standard stabiliti dalla legge.

Spesso, a causa dell'ignoranza, molti pagano più del dovuto per la riparazione e la manutenzione degli alloggi, poiché non in tutti i casi questo problema viene discusso e concordato con gli inquilini. Pertanto, si consiglia di verificare le tariffe in vigore prima di effettuare un pagamento.

Quando diventa chiaro che l'elenco dei servizi è stato redatto senza un'assemblea generale e che i residenti ora devono pagare per i servizi che non vengono forniti loro, dovrebbe essere organizzata una riunione urgente. Secondo la normativa vigente, i rappresentanti della società di gestione non hanno il diritto di rifiutare: devono partecipare immancabilmente all'assemblea e concordare un elenco completo dei servizi inclusi nella riparazione e manutenzione degli alloggi.

Quando si tratta di fissare i prezzi per questo tipo di servizio per i residenti degli edifici comunali, il pagamento include anche un pagamento obbligatorio per l'affitto di alloggi. Tale importo viene successivamente utilizzato per pagare le riparazioni, l'acquisto di materiali da costruzione e la manutenzione della casa. Allo stesso tempo, le ricevute ricevute dai residenti degli edifici comunali non devono contenere la riga "Grandi riparazioni e manutenzione degli alloggi". Questi servizi sono pagati dal proprietario dell'immobile o dall'ente che lo possiede. Le tariffe vengono formate per ogni singolo gruppo di servizi: viene determinato il costo di grandi riparazioni, manutenzione e ristrutturazione degli alloggi e così via.

Se la ricevuta che hai ricevuto contiene una riga separata per un servizio come la raccolta dei rifiuti o la pulizia dell'ascensore, è molto probabile che ciò sia fatto per fuorviare gli inquilini. Tali lavori sono inclusi nell'elenco dei servizi indicati nella riga "Riparazione e manutenzione degli alloggi", pertanto per essi non dovrebbe essere addebitato un canone separato. Se viene rilevata una tale violazione, dovrebbe essere organizzata un'assemblea generale e dovrebbe essere richiesto ai dipendenti autorizzati dell'organizzazione di gestione di escludere questa riga dalle ricevute. Se un servizio come l'illuminazione elettrica delle aree comuni viene fornito separatamente, è necessario indicare un importo inferiore nella riga "Manutenzione e riparazione degli alloggi".

L'elenco, la frequenza dei servizi e il loro costo sono indicati nel contratto di gestione di un condominio. Tale documento deve inoltre indicare la composizione dell'immobile con cui verranno eseguiti i lavori, la procedura per la determinazione del costo e la procedura per il pagamento del canone. I dipendenti autorizzati dell'organizzazione di gestione, essendo clienti dei servizi, sono obbligati ad esercitare il controllo, monitorare costantemente la qualità e la tempistica dell'esecuzione di tutti i tipi di lavoro prescritti nel contratto.

Manutenzione degli alloggi: cosa si nasconde dietro questo concetto?

Ricevendo una ricevuta mensile per il pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali, ognuno di noi almeno una volta si è chiesto cosa si intendesse con l'elemento denominato "pagamento per il mantenimento degli alloggi".

Se consideriamo questo concetto dal punto di vista della legislazione russa, il pagamento per il mantenimento degli alloggi viene addebitato in conformità con il Codice abitativo. Questo comma della normativa è previsto dall'articolo 154. Il pagamento deve comprendere gli importi per la manutenzione, nonché per le riparazioni attuali e importanti di un condominio. Se tutto è più o meno chiaro sulle riparazioni abitative, sorgono molte domande da parte dei residenti sulla gestione (o manutenzione) della casa. Per esempio:

Cosa è compreso nei servizi di manutenzione per l'immobile di un condominio?

Di seguito un riepilogo dei servizi erogati:

1. Ispezione della proprietà della casa da parte di persone responsabili di organizzazioni responsabili della sicurezza della salute e della vita dei residenti di un condominio ai sensi del paragrafo 13 dell'art. 154 del Codice abitativo della Federazione Russa.
2. Garantire l'illuminazione di tutti gli ambienti della casa destinati ad uso comune.
3. Garantire la pulizia e le misure igienico-sanitarie nelle aree comuni, nonché sul territorio del terreno adiacente al condominio, che fa parte della proprietà comune.
4. Garantire il regime di temperatura e gli standard di umidità nelle aree comuni in conformità con le norme e le regole della legislazione russa.
5. Garantire standard di sicurezza antincendio in un condominio.
6. Garantire la tempestiva rimozione dei rifiuti domestici liquidi e solidi e dei rifiuti dal territorio della casa (compresi i rifiuti generati a seguito delle attività di singoli imprenditori e organizzazioni private che occupano locali non residenziali in un condominio).
7. Garantire il funzionamento stagionale dei servizi in un condominio, che fanno parte della proprietà comune della casa (compresa la sistemazione paesaggistica delle aree cortili).
8. Garantire riparazioni attuali e importanti in un condominio.

L'elenco di cui sopra è costituito solo dalla parte principale (principale) dei servizi forniti ai residenti di un condominio nella voce di pagamento per la manutenzione dell'alloggio. Un elenco completo dei servizi con voci secondarie secondo l'elenco è dettagliato nell'articolo 154 del codice abitativo della Federazione Russa.

L'elenco dei servizi per la manutenzione della proprietà comune può essere integrato con alcune modifiche, ma sono accettate dall'assemblea generale dei residenti di un condominio alla presenza obbligatoria di rappresentanti della società di gestione dei servizi abitativi e comunali. Affinché l'elenco dei servizi forniti acquisisca valore legale, è necessario redigere un protocollo contenente le firme di entrambe le parti (rappresentanti dei residenti della casa e dell'ente gestore).

Si noti che tutte le tariffe per il mantenimento degli alloggi devono essere concordate dai proprietari degli appartamenti - i residenti della casa. Tuttavia, non è raro che le società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali aggirano le leggi, fissando le tariffe da sole, senza tenere assemblee generali. Ma dopotutto, ogni proprietario di un appartamento in una casa del genere è abbastanza accessibile per controllare le tariffe a cui sono fissati i prezzi per i servizi presumibilmente forniti.

E si può solo pentirsi che oggi si verifichino pagamenti in eccesso tariffari ovunque e gli inquilini pagano importi mensili per servizi che non sono stati forniti loro affatto o non sono stati completamente forniti. E se si scopre che non c'era un'assemblea generale dei residenti, era urgente organizzare i vicini e tenere un tale incontro. La società di gestione non ha il diritto di rifiutarsi di tenere un'assemblea generale dei residenti, poiché ciò è previsto da un articolo della legge russa.

Quale lavoro stagionale è compreso nel pagamento per il mantenimento dell'alloggio in un condominio e dovrebbe essere svolto dalle società di gestione?

1. Riparazione e rafforzamento di tetti e scarichi (compresa la pulizia dei detriti da tetti e solai, rafforzamento e pulizia di camini e tubi di ventilazione, pulizia di tetti e tettoie da ghiaccio e neve).
2. Riparazione delle pareti e delle facciate della casa (compresa la rimozione di elementi decorativi distrutti e intonaci scrostati, piastrelle che possono essere pericolose in caso di caduta).
3. Installazione, riparazione o rafforzamento di elementi di informazione visiva (segnali di numero civico, scala e altri segni).
4. Riparazione e consolidamento di ringhiere e recinzioni di portici, scale e tettoie.
5. Riparazione di tamponamenti di porte e finestre (compresa la sostituzione di vetri, molle delle porte, sostituzione di finestre e porte sottotetto e seminterrato, nonché sbarre e serrature, se necessario per motivi di sicurezza);
6. Trattamento ignifugo e antisettico stagionale di tutte le strutture in legno della casa.
7. Rivestimento con sigillante e mastici di fistole e pieghe di copertura, rinforzo di scarichi esterni, chiusura di abbaini e boccaporti vari.
8. Paesaggistica dell'area locale con la verniciatura di cancelli, recinzioni e reticolati, pulizia della segnaletica, installazione e verniciatura di bidoni della spazzatura, firma di bandiere, rimozione di foglie e rami secchi.
9. Paesaggistica del territorio, compresa la cura delle piantumazioni (aiuole, aiuole, prati, arbusti, alberi).
10. Preparazione stagionale dei campi per bambini e sportivi per il funzionamento.
11. Pulizia sanitaria quotidiana del patrimonio abitativo (pulizia a umido delle cabine degli ascensori, spazzamento dei primi due piani delle rampe di scale, pulizia delle pareti, ringhiere delle scale, cassette delle lettere, sbarre delle finestre, plafoniere e davanzali).
12. Pulizia igienico-sanitaria quotidiana del territorio (compresa la pulizia dei cestini della spazzatura e la pulizia delle aree dei contenitori in cui sono depositati i cestini dei rifiuti).
13. In inverno, sgombero neve dai vialetti interni al quartiere e dai marciapiedi davanti casa, spolveratura dei marciapiedi con materiali antighiaccio, pulizia dei vialetti e delle grate metalliche dal gelo.
14. In estate, irrigazione e sfalcio dei prati, pulizia quotidiana a umido dei marciapiedi davanti casa nei giorni in cui non piove da molto tempo.
15. Manutenzione di comunicazioni, locali tecnici e dispositivi tecnici in un edificio residenziale (compresa la conservazione e il ripristino dell'impianto di riscaldamento della casa).
16. Manutenzione di emergenza 24 ore su 24 di appartamenti e oggetti del territorio da parte dei dipendenti dell'organizzazione di gestione.
17. Manutenzione degli impianti di alimentazione, fognatura, idraulica e acqua calda.
18. Manutenzione degli apparati tecnici generali dell'edilizia (ascensori, nettezza urbana, stufe elettriche a pavimento, APPZ, ecc.).
19. Esecuzione di lavori connessi in caso di situazioni di emergenza (scavo di trincee, pompaggio di acqua, perforazione di fori otturati, apertura di solette e solai, sostituzione di tubazioni, ecc.).

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Un elenco completo del lavoro stagionale dovrebbe essere concordato con cura e prescritto nei contratti conclusi tra le organizzazioni di gestione e i residenti della casa.

Come viene pagata la struttura delle tariffe per il mantenimento degli alloggi?

Come previsto, le tariffe per il pagamento del mantenimento degli alloggi sono formate dai proprietari del patrimonio immobiliare. Nel caso in cui i cittadini risiedano in un edificio plurifamiliare comunale o demaniale, la voce tariffaria, oltre al pagamento dei servizi forniti, è integrata dall'affitto. Gli importi dei pagamenti sono destinati all'effettuazione di riparazioni, manutenzioni e ristrutturazioni correnti del patrimonio immobiliare. I residenti delle abitazioni comunali e pubbliche non pagano gli incassi con la colonna del servizio “grandi riparazioni”. Questo servizio è pagato solo dai proprietari di case o dalle organizzazioni a cui appartiene.

La struttura delle tariffe per il pagamento del mantenimento degli alloggi in un condominio comprende i seguenti costi:

1. Pagamento per l'affitto di alloggi (ad uso di locali residenziali), per i residenti di case comunali e statali.
2. Pagamento per la riparazione di locali residenziali.
3. Canone per la manutenzione delle aree comuni.
4. Pagamento per la revisione del patrimonio immobiliare (solo per proprietari di locali residenziali in condominio).

È necessario tenere conto di quanto segue: se le ricevute per il pagamento dell'alloggio contengono voci di pagamento dedicate separate, ad esempio "per la raccolta dei rifiuti" o "per la pulizia degli ascensori", questa è considerata una grave violazione. Tutti questi servizi sono inclusi come sottovoci del servizio principale "per la manutenzione degli alloggi". Se, tuttavia, vengono individuati separatamente, solo allo scopo di fuorviare gli inquilini (proprietari di alloggi). Ogni inquilino ha il diritto di verificare la correttezza e completezza del calcolo delle tariffe per il pagamento del mantenimento degli alloggi.

Cosa è incluso nel canone mensile di manutenzione?

Ogni mese, ricevendo la ricevuta di pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali, molti fanno la stessa domanda. Cosa significa la voce "manutenzione degli alloggi"?

Ora proviamo a scoprire qual è questo concetto e scopriamo anche cosa è incluso nel concetto di "manutenzione degli alloggi".

Innanzitutto, vale la pena dire che questo tema è regolato dal Codice della casa. Il concetto stesso di manutenzione degli alloggi è un pagamento per varie riparazioni minori, nonché riparazioni importanti di un edificio a più piani.

Cosa comprendono i servizi di manutenzione di un immobile in un condominio?

Diamo un'occhiata all'elenco principale dei servizi inclusi nella manutenzione degli alloggi.

• Ispezione dei locali da parte di servizi speciali responsabili della sicurezza. Questi possono essere vigili del fuoco, soccorritori, operatori di ascensori e molti altri.
• Illuminazione adeguata di tutte le stanze. In effetti, questa condizione è raramente soddisfatta e gli stessi residenti acquistano le lampadine e le mettono negli ingressi. Ma è importante capire che per questo puoi semplicemente contattare le autorità locali per l'edilizia abitativa e i servizi comunali con un reclamo per scarsa illuminazione in un punto particolare della casa.
• Pulizia. Ciò include non solo la pulizia delle aree intorno al condominio, ma anche la pulizia della casa stessa, nelle aree pubbliche. Ad esempio, nelle scale.
• Smaltimento tempestivo dei rifiuti.
• Fornire riparazioni a domicilio.

Questo è l'elenco principale dei servizi inclusi nella manutenzione degli alloggi. Purtroppo, molto spesso non vengono eseguiti correttamente. Ma devi capire che ogni cittadino può scrivere un reclamo su un determinato articolo. In questo caso, le autorità abitative e dei servizi comunali dovranno svolgere le loro funzioni e rendere conto del lavoro svolto.

Oltre ai servizi di base, nel pagamento possono essere inclusi anche servizi aggiuntivi. In alternativa, alcuni dei servizi essenziali potrebbero essere esclusi.

Tutto questo viene fatto in una riunione congiunta degli inquilini di un condominio. A questo incontro dovrebbero partecipare non solo i residenti stessi, ma anche i rappresentanti locali degli alloggi e dei servizi comunali. Nel corso dell'incontro viene discussa la questione di cosa sarà inserito nel commercio all'ingrosso per la manutenzione degli alloggi. Ad esempio, le persone possono rifiutarsi di pulire la propria casa e pulire tutto da sole.

È importante capire che è in tali riunioni che si forma la tassa, che in futuro pagheranno gli stessi inquilini. Sfortunatamente, tali incontri sono piuttosto rari. E se non c'è assemblea, allora non ci sono norme negoziate. In questo caso, gli stessi servizi abitativi e comunali possono fissare qualsiasi tariffa e pagare gli eventuali servizi forniti. Ma in realtà nessuno saprà per cosa paga, il che significa che non è necessario fornire servizi.

Tali casi sono onnipresenti. Le persone pagano più del dovuto e allo stesso tempo sono impegnate nel mantenimento degli alloggi. E devo dire che questo accade solo per negligenza degli inquilini. Dopotutto, se nominano un incontro e informano l'autorità locale per l'edilizia abitativa e i servizi comunali, quest'ultima sarà obbligata a inviare un dipendente all'incontro e ascoltare i desideri dei residenti.

Come si formano le tariffe per il suo pagamento?

Quindi, ora vale la pena parlare della formazione delle tariffe. Innanzitutto c'è da dire che i proprietari di appartamenti che fanno parte di demanio o demanio comunale devono pagare un'imposta aggiuntiva, si chiama affitto.

Allo stesso tempo, non devono pagare, ad esempio, per la riparazione di un edificio a più piani. Ciò è dovuto al fatto che il pagamento per tali tipi di lavoro ricade sulle spalle del proprietario della casa, ovvero sulle autorità statali o municipali.
Vediamo ora come si forma la struttura per la manutenzione degli alloggi.

• Paga a noleggio. Come già accennato, tale tassa è pagata esclusivamente da persone che non hanno privatizzato i loro appartamenti, il che significa che sono di proprietà comunale o statale. Va anche detto che in base a questa riga nella ricevuta, puoi facilmente determinare se l'appartamento è stato privatizzato o meno.
• Pagamento della riparazione. Questo, in teoria, include la riparazione di locali residenziali.
• Pagamento per il mantenimento della pulizia e dell'ordine nelle aree comuni. Ciò include sia i piccoli componenti, come l'illuminazione, sia quelli grandi, come le riparazioni importanti.
• Pagare per riparazioni importanti. Ma qui c'è da dire che questa voce rientra nel concetto di "manutenzione abitativa", solo nei condomini. Se questo è incluso nella tassa sul mantenimento degli alloggi, per i residenti del settore privato, questa è già una violazione.

A proposito di violazioni. Se la ricevuta, che viene portata mensilmente, indicherà separatamente uno degli elementi di cui sopra, si tratta di una grave violazione. O qualsiasi altro articolo riguardante la pulizia, lo smaltimento dei rifiuti o le riparazioni, questa è tutta una violazione.

Questa è considerata una violazione perché tutti questi punti devono necessariamente essere combinati in un punto: il pagamento per il mantenimento degli alloggi.

Nei casi in cui un cittadino riscontri una violazione, è necessario rivolgersi alle autorità abitative e dei servizi comunali o al servizio fiscale. In teoria, devono agire e correggere la violazione emettendo nuove ricevute a tutti gli inquilini.

Ma in pratica, quando si arriva alle abitazioni e ai servizi comunali, si sente qualcosa del tipo: “Non abbiamo abbastanza soldi da spendere nel punto di manutenzione degli alloggi, quindi dobbiamo scrivere punti aggiuntivi in ​​modo da poter pagare gli stipendi a lavoratori, e loro, di conseguenza, possono svolgere il proprio lavoro in modo appropriato".

In questo caso, devi andare in tribunale. Questo può essere fatto da un inquilino o da tutti gli inquilini contemporaneamente apponendo le proprie firme. Idealmente, ottenere un rifiuto scritto per correggere la violazione da una persona autorizzata. Ma questo è raramente possibile, poiché tutti capiscono che questa è davvero una violazione.

Il problema è che questi importi spesso non sono così critici e le persone semplicemente non hanno il tempo e il desiderio di capire tutto. Pertanto, la maggior parte semplicemente paga per tutti i servizi aggiuntivi. Ma eccolo qui, dove vanno a finire questi soldi?

Esaminiamo ora alcune voci in più che spesso sono incluse nei costi abitativi.

Il citofono è incluso?

Qui la domanda è piuttosto controversa. Il citofono deve essere installato, quindi sottoposto a manutenzione, riparato e così via. Qualcuno deve pagare per questo, e questo qualcuno sono gli inquilini.

Qui tutto può essere diviso in due opzioni.

• Il citofono è stato installato dalle autorità governative.È piuttosto una rarità quando le agenzie governative installano tali dispositivi nelle case. Ma se gli inquilini della riunione si sono rivolti al rappresentante dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali e ha accettato di installare un citofono in un condominio, in futuro la sua manutenzione sarà inclusa nella manutenzione degli alloggi.
• Il citofono è stato installato dagli stessi residenti. Questo accade nella stragrande maggioranza dei casi. Uno o più inquilini intraprendenti riscuotono una certa somma da tutti e installano un citofono. Inoltre, una volta ogni mezzo oda o un anno, raccolgono denaro per la manutenzione di questo dispositivo. In questo caso, il citofono non può essere inserito nell'articolo "pagamento per il mantenimento degli alloggi", perché di fatto gli enti statali non sono coinvolti in questa questione.

Il problema più comune è quando i residenti stessi installano un citofono, pagano il servizio da soli. Allo stesso tempo, non sospettano nemmeno di pagare anche per il servizio allo Stato.

I lavoratori senza scrupoli, vedendo un citofono in casa, possono includerlo nella tassa. Gli organismi di ispezione semplicemente non scopriranno chi l'ha installato e per chi denaro. E gli stessi residenti non noteranno nemmeno la differenza, perché l'importo è molto piccolo.

Leggi anche: Come pagare il mantenimento dei figli, non la moglie

Uscita spazzatura

Lo smaltimento dei rifiuti è un'altra storia. Diamo un'occhiata più da vicino. Ci sono solo tre situazioni.

• I rifiuti vengono eliminati, mentre gli inquilini specificamente non li pagano. Questi sono i nomi della situazione, che dovrebbe essere. La rimozione dei rifiuti dovrebbe essere inclusa nella tassa di manutenzione. Cioè, non può andare come articolo separato sulla ricevuta. Ci sono momenti in cui i residenti si rifiutano di portare fuori la spazzatura durante le riunioni, ma questo richiede una ragione.
• Quindi, la seconda opzione. Se gli inquilini si rifiutano di portare fuori la spazzatura e vogliono assumere una società privata per la rimozione. Per fare questo è abbastanza semplice. Ad esempio, la casa si trova alla periferia della città e molto raramente i netturbini cittadini raggiungono la casa. I residenti possono semplicemente raccogliere firme e rifiutarsi di esportare, occupandosi da soli della questione.
• L'ultima opzione quando la spazzatura viene portata fuori, mentre gli inquilini la pagano in base alla ricevuta. La maggior parte non ci presta nemmeno attenzione. Gli importi sono indicati in modo particolarmente piccolo, in modo che nessuno vada da nessuna parte per capirlo. Ma, come si suol dire: “Dal mondo su una corda…”, - e alla fine ne esce una grande quantità. Ma una situazione del genere non dovrebbe essere, è una grave violazione.

Qui è tutto piuttosto complicato. È necessario capire cosa è incluso nell'articolo sul pagamento del mantenimento degli alloggi in una determinata casa. In effetti, il pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali è, in una certa misura, il pagamento del mantenimento.

Ma questo organismo statale spesso viola le norme e supera i suoi poteri. Pertanto, è necessario trattare ogni caso a posteriori.

Quale lavoro stagionale incluso nel pagamento per il mantenimento degli alloggi in un condominio dovrebbe essere svolto dalle organizzazioni di gestione?

È semplicemente impossibile ignorare la questione del lavoro stagionale.

Diamo un'occhiata all'intero elenco in modo che ogni cittadino possa sapere per cosa paga le tasse.

• Riparazione del tetto.
• Riparazione di grondaie, ventilazione e simili. Ciò può includere anche la riparazione dello scivolo dei rifiuti.
• Riparazione, installazione, rinforzo di ringhiere. Ciò include la riparazione dei gradini e delle visiere all'uscita dall'ingresso.
• Riparazione di porte e finestre. Sostituzione di vetri, porte, nonché sostituzione di componenti.
• Cura del territorio adiacente alla casa. Verniciatura di recinzioni, cancelli, rimozione di rami, foglie, rimozione della neve e simili.
• Paesaggistica.
• Manutenzione di parchi giochi. Ciò include la manutenzione dei campi sportivi.
• Servizio di emergenza 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
• Irrigazione paddock, aiuole e simili.

È necessario comprendere che l'intero elenco dei lavori dovrebbe essere descritto in modo simile nel contratto, che viene redatto durante le riunioni dei residenti e dei rappresentanti degli alloggi e dei servizi comunali. Da questo elenco puoi rimuovere alcuni elementi (non tutti) o aggiungerne altri.

Riassumendo, vale la pena dire che pagare per il mantenimento degli alloggi non è una questione facile. Ha molte insidie ​​e punti controversi. In ogni caso, devi sapere per cosa pagare. Idealmente, ogni cittadino dovrebbe familiarizzare con il contratto stipulato tra i residenti ei servizi abitativi e comunali.

E, naturalmente, non bisogna dimenticare di guardare gli scontrini, leggendo tutte le voci, e non solo la riga “Totale”.

Se vengono rilevate violazioni, questo problema deve essere affrontato immediatamente.

Inoltre, è molto importante regolarmente tenere riunioni di comunità. Se sarà frequentato da quanti più cittadini possibile che abitano la casa, allora non dovresti aver paura di dover buttare via soldi, pagando per servizi che non vengono forniti.

È anche importante capire che per gli appartamenti privatizzati e per gli appartamenti di proprietà statale o comunale esistono diversi sistemi di calcolo delle tasse.

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L'Ufficio del Servizio federale per la protezione dei diritti dei consumatori e il benessere umano di Mosca (di seguito denominato l'Ufficio), al fine di fornire informazioni e al fine di prevenire le violazioni dei diritti dei consumatori da parte di persone giuridiche che forniscono servizi per la manutenzione e la riparazione di comuni proprietà in un condominio, spiega.

In ottemperanza al Regolamento per la manutenzione dei beni comuni in un condominio, approvato con Decreto Governativo del 13.08.2006. №491 , La proprietà comune comprende:

• locali in un condominio che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di un edificio residenziale e non residenziale in questo condominio (compresi pianerottoli, scale, ascensori, ascensori e altri pozzi, corridoi, sedie a rotelle, solai, pavimenti tecnici e scantinati tecnici con linee di servizio e altre attrezzature);
• tetti;
• strutture portanti di chiusura di un condominio (comprese fondazioni, pareti portanti, solai, balconi e altre lastre, colonne portanti e altre strutture portanti);
• strutture non portanti di un condominio (comprese finestre e porte delle aree comuni, ringhiere, parapetti e altre strutture di recinzione non portanti);
• apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in un condominio all'esterno o all'interno dei locali e che servono più locali residenziali e non (appartamenti);
• un appezzamento di terreno su cui si trova un condominio i cui confini sono determinati sulla base dei dati catastali statali, con elementi di paesaggio e paesaggistica;
• altri oggetti situati entro i confini del terreno destinato alla manutenzione, all'esercizio e al miglioramento della casa, comprese le cabine di trasformazione, i punti di riscaldamento destinati alla manutenzione di un condominio, parcheggi collettivi, garage, campi per bambini e sportivi situati entro i confini del terreno su cui si trova un condominio;
• sistemi di ingegneria domestica di fornitura di acqua fredda e calda, fornitura di gas, sistema di smaltimento dell'acqua, sistema di riscaldamento, alimentazione elettrica.

Inoltre, il confine esterno delle reti elettriche, termiche, idriche e sanitarie, informatiche e di telecomunicazione che fanno parte della proprietà comune è il confine esterno del muro di un condominio, e il confine di responsabilità operativa in presenza di un dispositivo di misurazione collettiva (casa comune) della corrispondente risorsa comunale, se altrimenti non stabilito dall'accordo dei proprietari dei locali con il fornitore di servizi di pubblica utilità o l'organizzazione che fornisce le risorse, è il punto di giunzione della misurazione collettiva (casa comune) dispositivo con la corrispondente rete ingegneristica inclusa nel condominio. Il confine esterno delle reti di adduzione del gas facenti parte del patrimonio comune è il raccordo del primo dispositivo di chiusura con la rete esterna di distribuzione del gas.

La proprietà comune deve essere mantenuta in conformità con i requisiti della legislazione della Federazione Russa.

La manutenzione della proprietà comune di un condominio comprende ispezione dei beni comuni effettuata dai proprietari dei locali e dai responsabili, assicurando la prontezza degli impianti interni di ingegneria elettrica e delle apparecchiature elettriche facenti parte del patrimonio comune per la fornitura dei servizi pubblici di fornitura di energia elettrica, assicurando la temperatura e umidità richieste nelle aree comuni, nonché la loro illuminazione e pulizia; garantire misure di sicurezza antincendio, raccolta e rimozione dei rifiuti domestici solidi e liquidi, manutenzione degli elementi paesaggistici e paesaggistici, riparazioni attuali e importanti, preparazione per il funzionamento stagionale.

Servizi e lavori non comprendono:

• manutenzione e riparazione di porte di appartamenti, porte e finestre ubicate all'interno di locali residenziali o non residenziali che non siano aree comuni;
• isolamento di aperture di finestre e balconi, sostituzione di vetri rotti e portefinestre, isolamento di porte d'ingresso di appartamenti e locali non residenziali non comuni;
• pulizia e pulizia di appezzamenti di terreno che non fanno parte di proprietà comune, nonché sistemazione paesaggistica e manutenzione di elementi paesaggistici (inclusi prati, aiuole, alberi e arbusti) situati su appezzamenti di terreno non facenti parte di proprietà comune.

• dai proprietari dei locali stipulando un accordo sulla gestione di un condominio con l'organo di governo. o stipulando un accordo sulla manutenzione e riparazione di beni comuni con i fornitori di servizi e (o) eseguire lavori (con gestione diretta di un condominio);
• associazione proprietari di case(cooperativa di edilizia abitativa, cooperativa di costruzione di alloggi o altra cooperativa specializzata di consumatori) attraverso l'adesione dei proprietari dei locali a tali organizzazioni o la conclusione di accordi sulla manutenzione e riparazione di beni comuni con tali organizzazioni da parte dei proprietari dei locali che non sono membri di tali organizzazioni le suddette organizzazioni.

Manutenzione locali di proprietà comune avvisare precoce usura prestazioni e prestazioni operative, eliminazione di danni e malfunzionamenti dei beni comuni o dei suoi singoli elementi (senza sostituire le strutture portanti di recinzione, ascensori).

Revisione si tiene la proprietà comune per decisione dell'assemblea generale dei proprietari locali per eliminare l'usura fisica o la distruzione. mantenimento e ripristino degli indicatori di funzionalità e prestazione, in caso di violazione (pericolo di violazione) delle caratteristiche massime ammissibili di affidabilità e sicurezza stabilite, nonché se è necessario sostituire gli elementi rilevanti di proprietà comune (comprese le strutture portanti di recinzione di un condominio, ascensori e altre attrezzature).

Elenco dei servizi e delle opere, condizioni per la loro fornitura e realizzazione, dimensione commissioni per la manutenzione e la riparazione degli alloggi approvato dall'assemblea generale dei proprietari locali per un periodo di almeno un anno. L'importo del canone è fissato allo stesso modo per tutti i proprietari di locali.

Le spese di mantenimento della proprietà comune in un condominio sono a carico dei proprietari dei locali, effettuando gli opportuni pagamenti, mentre le spese del proprietario devono essere commisurate alla superficie dei locali residenziali che si trovano nei singoli Proprietà

Ai sensi dell'art. 165 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i governi locali, le organizzazioni di gestione, le associazioni di proprietari di case o le cooperative edilizie o altre cooperative di consumatori specializzate sono obbligate a fornire ai cittadini, su loro richiesta, informazioni sui prezzi stabiliti per i servizi e i lavori di manutenzione e riparazione di beni comuni in condomini e locali residenziali in essi , sull'importo del pagamento, sul volume, sull'elenco e sulla qualità dei servizi forniti, sulla partecipazione dei rappresentanti dei governi locali alle assemblee generali annuali e straordinarie dei proprietari di locali nei condomini.

In caso di prestazione di servizi o esecuzione di lavori qualità inadeguata esecutore obbligato a ridurre l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali. Il fatto di rivelare l'inadeguata qualità dei servizi e delle opere riflessa nell'atto. che è la base per ridurre l'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali.

Per fare ciò, i proprietari dei locali (inquilini) devono prima di tutto richiedere una modifica dell'importo del canone su base volontaria alla persona responsabile (organizzazione di gestione, HOA).

Entro 2 giorni lavorativi dalla data di ricezione della domanda di modifica dell'importo del canone, al proprietario dei locali (affittuario) viene comunicata la data di ricezione, il numero di registrazione e le informazioni sulla soddisfazione o sul rifiuto di soddisfare la domanda , indicando i motivi.