Per partecipare alla selezione, il Perito 1 deve fornire un pacchetto di documenti necessari in Dipartimento per il lavoro con i partner (nella filiale più vicina a te PJSC Sberbank) verificare il rispetto dei Requisiti per le attività e la reputazione aziendale dell'Ente di valutazione / Perito che esercita la libera professione.

Il termine per l'esame dei documenti non è superiore a 30 giorni del calendario dalla data di presentazione alla Banca.

L'elenco delle organizzazioni di valutazione che soddisfano i Requisiti della Banca è pubblicato sul sito web della Banca.

Il Rapporto di Valutazione generato dal Perito deve essere conforme ai Requisiti per il Rapporto di Valutazione.

Accettazione della relazione di valutazione del Perito/Perito esercitante la libera professione, non inclusa nell'Elenco delle Organizzazioni di Valutazione.

Il Mutuatario/Pledger ha il diritto di presentare una relazione di valutazione di un Perito che soddisfi i Requisiti per le attività e la reputazione aziendale di un'Organizzazione di Valutazione/Perito in uno Studio Privato non inclusa nell'Elenco delle Organizzazioni di Valutazione e i Requisiti per una Relazione di Valutazione.

Banca rapporto di valutazioneè una piattaforma unica che consente a valutatori ed esperti di condividere le proprie conoscenze professionali, esperienze e buone pratiche, conoscere il lavoro dei colleghi e discutere varie questioni pratiche, metodologiche e teoriche utilizzando specifici esempi pratici.

SU questo momento Più di 1900 diverse opere di periti ed esperti sono collocate nella Banca dei rapporti, il numero di utenti attivi del servizio supera i 500 specialisti.

La banca dei rapporti di valutazione è un nuovo strumento nel lavoro del perito e dell'esperto, che offre agli specialisti grandi opportunità:

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Scambio di conoscenze professionali, esperienze ed esperienze pratiche con periti ed esperti provenienti da tutto il paese

Poiché lo scambio di opere nell'ambito del programma di affiliazione può avvenire in incognito (i partecipanti non vedono alcuna informazione sui periti che hanno pubblicato il loro lavoro), puoi, senza inutili timori per la tua reputazione, pubblicare i tuoi lavori per la revisione da parte di esperti in il campo dell'esame peritale, giudiziale e stragiudiziale in tutto il nostro Paese. I membri del programma di affiliazione, visualizzando i rapporti e le opinioni di altri valutatori ed esperti, possono lasciare feedback e commenti, segnalando errori, inesattezze o carenze nel lavoro, che ti consente di ricevere critiche inestimabili e migliorare costantemente la qualità del tuo lavoro.

Accesso al lavoro di periti ed esperti ospitati nell'ambito del programma partner Bank of Reports e all'ultima "prassi di valutazione"

Partecipare a programma affiliato puoi scambiare segnalazioni e pareri con altri periti ed esperti in tutto il nostro Paese. Man mano che il nostro server Internet cresce, questo può dare davvero possibilità illimitate. Ad esempio, è necessario un esempio di rapporto realizzato secondo gli standard di uno degli SRO. Con l'aiuto della "banca dei rapporti" lo troverai in un paio di secondi. Hai incontrato qualche nuovo oggetto di valutazione nella tua pratica e non sai come condurre una valutazione? - Un paio di clic e troverai un esempio.

Trova rapidamente case study pertinenti con Report Bank

Con l'aiuto di un comodo sistema di ricerca dei rapporti in base a un numero enorme di criteri, è possibile trovare rapidamente un rapporto in base a vari criteri (ad esempio, in base all'indirizzo in cui si trova l'oggetto della valutazione). I criteri di ricerca vengono costantemente perfezionati e adattati secondo i desideri dei valutatori.

Discussione di varie questioni professionali sull'esempio di lavori specifici

Con l'aiuto della Banca dei rapporti, puoi discutere varie questioni pratiche, metodologiche e teoriche sull'esempio di opere specifiche con i loro autori e altri specialisti, contattare e consultare periti ed esperti che hanno pubblicato rapporti di valutazione e pareri di esperti che ti interessano , ricevi feedback e commenti sul tuo lavoro da tutta la comunità professionale.

Come sfruttare le opportunità offerte dalla Banca dei Rapporti agli specialisti?

Per sfruttare le funzionalità della "Banca dei Rapporti", è sufficiente leggere l'offerta pubblica, il contratto d'uso del servizio "Banca dei Rapporti" e registrarsi al sito. Per fare ciò, devi compilare un apposito modulo e allegare i documenti che confermano il tuo diritto a svolgere attività di valutazione. Dopo la registrazione, sarai in grado di caricare i rapporti sul server utilizzando un'interfaccia speciale. I report possono essere scaricati per uso personale, nonché per la pubblicazione semplice e commerciale e l'inserimento all'interno del programma di affiliazione. Ai report caricati per uso personale viene assegnato lo stato informazioni confidenziali. Non sono disponibili per altri utenti del server. Solo l'utente che li ha caricati ha accesso a questi rapporti. Scaricando i report, puoi utilizzare tutte le funzionalità del server, ad eccezione delle funzionalità che ti offre la tua partecipazione al Programma di affiliazione.

Informazioni sul programma partner della Banca dei rapporti

Con l'aiuto del programma di affiliazione, puoi scambiare rapporti, sviluppi pratici, conoscenze ed esperienze con colleghi di tutto il nostro paese, nonché discutere varie questioni su esempi di opere specifiche con i loro autori e altri professionisti. La partecipazione al programma di affiliazione della Bank of Reports fornirà un'assistenza inestimabile nel tuo sviluppo e crescita professionale, amplierà la tua base di conoscenze professionali, ti consentirà di familiarizzare e tenerti aggiornato sulle ultime pratiche di valutazione, nonché di fare nuove conoscenze con il i migliori esperti nel campo della valutazione indipendente, dell'esame forense e preliminare da tutta la Russia.

Regole per la partecipazione al programma di affiliazione della Banca dei Rapporti

1. Possono partecipare al Programma Partner della Banca dei Rapporti solo specialisti nel campo della valutazione indipendente, perizie giudiziali e stragiudiziali, rappresentanti di società di valutazione e organizzazioni di esperti, nonché persone in formazione nelle relative specialità (di seguito denominato Programma Partner, Programma).

2. Per diventare un membro del programma di affiliazione, è sufficiente pubblicare uno dei tuoi lavori impersonali (rapporto di valutazione, parere di esperti o parere specialistico) nell'ambito di esso nella "Banca dei rapporti". Il caricamento sul server e la pubblicazione dell'opera sono effettuati dall'utente registrato sul sito web della rete professionale "Periti ed Esperti" su sua richiesta utilizzando l'interfaccia del servizio "Banca dei Rapporti".

3. L'Utente accetta che la partecipazione al Programma di Affiliazione implica il pieno consenso e l'accettazione dei termini del presente regolamento.

4. Tutti i lavori e i materiali inviati dagli utenti per la pubblicazione nell'ambito del Programma Partner (utilizzando il collegamento di controllo "Pubblica" dell'interfaccia del servizio "Banca dei rapporti") sono sottoposti a moderazione preliminare (selezione) da parte degli amministratori del sito del rete professionale "Periti ed Esperti". L'Amministrazione si riserva il diritto di rifiutare la pubblicazione di opere e materiali nell'ambito del Programma Partner a propria discrezione e senza spiegazioni.

5. Tutti i lavori ei materiali che sono stati moderati e pubblicati nell'ambito del Programma di affiliazione saranno disponibili per la visualizzazione e il download a tutti i partecipanti al Programma di affiliazione. Allo stesso tempo, ogni opera pubblicata dall'utente nell'ambito del Programma Partner gli dà l'opportunità di accedere (per la visualizzazione e il download) a qualsiasi opera e materiale (non più di 200 al mese e non più di 2/3 di tutto opere pubblicate nell'ambito del Programma Partner, con un totale per l'intero periodo di utilizzo del servizio) pubblicato da altri partecipanti al Programma nella Banca dei rapporti per un mese (dal momento della decisione di pubblicare e notificare all'utente da parte e-mail). Quando un utente pubblica contemporaneamente più opere nell'ambito del Programma, il periodo di accesso (in mesi) sarà pari al numero di opere pubblicate. Le regole per la partecipazione al Programma di affiliazione e, di conseguenza, l'interfaccia del servizio Report Bank non consentono una situazione in cui il periodo di accesso di un utente al Programma di affiliazione (in mesi) supera il numero di opere e materiali da lui pubblicati all'interno del Programma. Per utilizzare tutte le possibilità del programma di affiliazione del servizio Report Bank, l'utente deve prendere parte attiva al suo sviluppo.

6. Inserendo la sua opera per la partecipazione al Programma di affiliazione, l'utente, in qualità di autore, esprime così il suo pieno consenso all'utilizzo della sua opera da parte di altri partecipanti al Programma di affiliazione nei termini determinati dalle Regole di partecipazione all'Affiliazione Programma.

7. Quando si spersonalizzano i rapporti, solo tutti Informazione personale, così come i dati che non sono disponibili al pubblico.

8. Le opere caricate sul server per partecipare al "Programma di affiliazione" devono essere aggiornate (la differenza tra la data di caricamento sul server e la data del rapporto di valutazione, opinione di un esperto o la conclusione di uno specialista non dovrebbe essere superiore a 6 mesi). "Banca dei rapporti" è un servizio, la cui funzione principale è quella di creare una piattaforma speciale per lo scambio tra periti ed esperti forensi dei loro ultimi sviluppi pratici ed esperienze.

9. Quando si inserisce un'opera per la pubblicazione nell'ambito del Programma di affiliazione, è obbligatorio il campo "Note per i partecipanti al Programma di affiliazione", in cui l'utente deve indicare quale opera pubblicata possa essere interessante o utile per altri specialisti.

10. La moderazione dei lavori per la loro pubblicazione nell'ambito del Programma Partner della Banca dei Rapporti viene effettuata solo dal 1° al 7° giorno (compreso) di ogni mese. Le opere che saranno sottoposte a moderazione per la pubblicazione nell'ambito del Programma di affiliazione in qualsiasi altro momento saranno moderate dal 1° al 7° giorno (incluso) del mese successivo.

11. Per gli specialisti dei paesi della CSI, nonché per gli utenti che per qualche motivo non possono inserire le proprie opere nell'ambito del programma di affiliazione, è possibile l'accesso a pagamento. Il costo di accesso alle opere pubblicate nell'ambito del Programma Partner (non più di 200 al mese e non più di 2/3 di tutte le opere pubblicate nell'ambito del Programma Partner, in totale per l'intero periodo di utilizzo del servizio ) per un mese, esclusi gli sconti personali, è di 750 rubli per individui e 1125 rubli per persone giuridiche e singoli imprenditori quando pagano dal 1 ° all'8 ° giorno (incluso) di ogni mese (esiste anche un programma fedeltà che consente di accumulare uno sconto fino al 60%) o 1500 rubli. per individui e 2250 rubli. per le persone giuridiche e i singoli imprenditori in caso di pagamento in qualsiasi altro momento.

12. I partecipanti al Programma di affiliazione accettano incondizionatamente di non riprodurre, distribuire in alcun modo o trasferire a nessuno le opere pubblicate da altri utenti nell'ambito del Programma di affiliazione, nonché qualsiasi informazione da queste opere, e di usarle solo per conoscenza personale con il scopo di scambiare esperienze, conoscenze ed esperienze pratiche con gli specialisti che partecipano al programma di affiliazione, nonché rimborsare gli utenti che hanno pubblicato l'opera, tutte le perdite associate alla duplicazione illegale, distribuzione e utilizzo di opere e informazioni da loro per altri scopi . Le opere pubblicate nell'ambito del Programma di affiliazione non possono essere inserite in una semplice pubblicazione sul sito.

13. L'amministrazione del sito della rete professionale "Periti ed Esperti" si riserva il diritto di apportare modifiche al Regolamento di Partecipazione al Programma di Affiliazione della Banca dei Rapporti. La versione attuale del Regolamento si trova all'indirizzo pagina iniziale servizio "Banca dei rapporti" per riferimento. Allo stesso tempo, gli utenti conservano il diritto di partecipare al Programma di affiliazione alle condizioni in conformità con le Regole in vigore al momento della pubblicazione nell'ambito del Programma di affiliazione del suo lavoro.

Attenzione! Il parere della banca potrebbe non coincidere con le conclusioni delle società di valutazione (partner)!

Requisiti generali di CB "MoskommertsbankK" (JSC) a società di valutazione indipendenti per entrare in partnership

• Sono comuni
  disposizioni

• Criteri
  selezione dei periti
  

• Scorrere
  documenti

• Sono comuni
  requisiti

Al fine di proteggersi da una valutazione di scarsa qualità e migliorare l'efficienza del processo di prestito, la Banca seleziona periti (persone giuridiche e persone fisiche (singoli imprenditori), le cui attività sono regolate dalla legge federale "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa" n. partner durante la valutazione a fini collaterali. La selezione dei valutatori per stabilire i partenariati è pubblica e basata su indicatori oggettivi. La selezione dei periti per la cooperazione a lungo termine con la Banca viene effettuata su base volontaria e viene effettuata in conformità con le raccomandazioni del Servizio federale antimonopolio.

Collaborazioni di lunga durata significano infatti il ​​riconoscimento da parte della Banca dell'esperienza e della professionalità del perito, la sua reputazione commerciale, che garantiscono la qualità dei servizi peritali forniti. Al fine di garantire la qualità richiesta della valutazione e ridurre i costi di tempo, la Banca raccomanda ai propri clienti e mutuatari di rivolgersi a periti-partner della Banca qualora sia necessario condurre una valutazione a fini di garanzia.

In conformità con la legge federale n. 135 FZ del 26 luglio 2006 "Sulla protezione della concorrenza", la Banca non impedisce ai clienti e ai mutuatari di collaborare con altri periti per valutare i loro beni. Un potenziale mutuatario ha il diritto di rivolgersi a qualsiasi perito che soddisfi i requisiti di legge Federazione Russa. Tuttavia, al ricevimento della relazione di un perito che non è partner della Banca, come misura di protezione contro la valutazione di scarsa qualità, la Banca in senza fallire controlli:

• capacità giuridica del perito (in conformità con le norme del codice civile della Federazione Russa - Art. 49);
• reputazione commerciale del perito ( reputazione aziendale- l'opinione formata sul richiedente sulla base di revisioni e raccomandazioni, partecipazione a valutazioni tutte russe e regionali, risultati della partecipazione a contenziosi);
• la conformità del rapporto alle norme legislative e agli standard federali, l'affidabilità delle informazioni fornite nel rapporto e altri fattori che influenzano l'affidabilità del risultato della valutazione.

La Banca ha facoltà, con il consenso del titolare del verbale, ovvero sulla base di un accordo di accertamento, di sottoporre il verbale all'esame degli organi abilitati a tale esame. Se la relazione di stima non è conforme alle norme della legislazione e degli standard federali, la Banca ha il diritto di rifiutare di accettare la relazione del perito.

In caso di deterioramento della qualità delle perizie presentate, la Banca si riserva il diritto di interrompere in qualsiasi momento i rapporti di collaborazione con il perito.

Criteri di selezione dei periti per la collaborazione a lungo termine con la Banca

Criterio I. Livello di partnership

Il perito-partner della Banca può essere:

• Perito - un individuo registrato come imprenditore individuale;
• Una società è una persona giuridica che ha concluso contratti di lavoro con periti - persone fisiche.

In funzione del comparto creditizio, del numero e della natura dei servizi peritali e di altri fattori, la Banca sceglie la forma organizzativa preferita del perito.

Criterio II. Esperienza lavorativa, attività imprenditoriale e qualità professionali

• La società svolge attività nel settore delle perizie da almeno 3 anni e/o la società dispone di 2 periti con almeno 3 anni di esperienza lavorativa nell'entità costituente della Federazione Russa nel cui territorio l'oggetto del pegno si trova. Per un perito - un imprenditore individuale, esperienza lavorativa - almeno 3 anni.
• Livello attività economica dovrebbe essere caratterizzato da dinamiche positive di crescita dei ricavi nell'ultimo periodo di riferimento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e nessuna perdita nell'ultimo periodo di rendicontazione(anno).
• Istruzione nel campo della valutazione, superamento di corsi di formazione avanzati.
• Adesione a organizzazione di autoregolamentazione periti (SRO), inclusi nel registro statale unificato delle persone giuridiche, confermati da un certificato.
• Disponibilità di almeno 20 rapporti di valutazione completati entro L'anno scorso.
• Superamento positivo della verifica (test teorico e pratico) del livello di conoscenza e professionalità dei periti chiave, organizzata dalla Banca.
• Un indicatore dell'elevata professionalità del perito è la disponibilità di documenti che confermano il completamento con successo della formazione e della certificazione nell'ambito dei programmi di formazione e formazione avanzata universalmente riconosciuti per i periti - RICS, ССIM, ecc.
• Esperienza di cooperazione con organizzazioni di credito. La prova dell'esperienza del perito con gli istituti di credito è il loro riconoscimento pubblico del perito come partner nella valutazione dei beni a fini di garanzia. Inoltre, il fatto della collaborazione del perito con una terza parte istituto di creditoè un elenco di rapporti effettuati dal perito a fini di garanzia, confermati per iscritto.

Criterio III. Reputazione del perito

Quando si sceglie un perito, viene verificata la presenza di informazioni negative:

• sentenze confermando l'incompetenza o la scarsa professionalità del perito;
• procedimenti penali avviati contro il perito e/o dipendenti del perito relativi al suo (loro) attività professionale;
• reclami e sanzioni disciplinari di organismi e organismi di autoregolamentazione in materia di disciplina delle attività di valutazione;
• differenza significativa tra pagato ufficialmente salari dipendenti dal livello medio di mercato.

Quando si seleziona un perito, vengono presi in considerazione:

• raccomandazioni delle organizzazioni di autoregolamentazione dei periti;
• l'assenza del fatto riconosciuto dall'assicuratore o dal tribunale che il perito abbia causato danni al cliente dei servizi di perizia e/o a terzi nel corso delle attività di perizia;
• assenza di fatti di ingiustificata sopravvalutazione/sottostima del valore di mercato della garanzia;
• l'assenza nell'ultimo anno di pareri negativi dei collegi di esperti dei competenti organismi di autodisciplina sulla base degli esiti dell'esame delle perizie effettuate dal perito;
• l'assenza di casi di mancata accettazione da parte della Banca delle perizie di stima effettuate dal perito a causa della scarsa qualità della perizia;
• nessun'altra informazione negativa sul perito.

Criterio IV. Assicurazione responsabilità professionale

• Assicurazione volontaria responsabilità civile società di valutazione con un limite quantità minima copertura (responsabilità) uno per uno evento assicurato- almeno 3.000.000 di rubli (senza franchigia).
• Assicurazione obbligatoria responsabilità civile dei periti - persone fisiche ai sensi dell'articolo 24.7. della legge "Sulle attività di valutazione" per il minimo stabilito dalla legge somma assicurata 300.000 rubli.
• Assicurazione volontaria di responsabilità civile di un perito con un limite dell'importo minimo di copertura (responsabilità) per un evento assicurato - almeno 3.000.000 di rubli (senza franchigia).

Criterio V. Esistenza di un sistema di controllo della qualità delle segnalazioni

• Disponibilità di un sistema di controllo della qualità documentato sotto forma di standard aziendali (requisiti) per la qualità dei report o istruzioni interne dettagliate sulla procedura di valutazione e verifica dei report.
• Assegnazione della funzione di monitoraggio dei rapporti preparati dai periti a uno specialista dedicato dell'azienda.

Criterio VI. Materiale e base tecnica

Conferma documentale che la società di valutazione / perito ha beni materiali necessario per l'esecuzione dei servizi di valutazione (non beni mobili di proprietà o in locazione, attrezzature per ufficio e altri beni).

Criterio VII. Avere accesso a basi informative dati, mantenendo i propri database

Il perito ha accesso a banche dati con informazioni di mercato sul valore dei beni mobili, immobiliare, azioni, ecc. considerato un vantaggio nella selezione da parte della Banca dei periti ai fini della concessione di mutui ipotecari.

Criterio VIII. Specializzazione dei periti

La presenza della specializzazione del perito in diversi settori è considerata un vantaggio. Quando si valutano asset altamente specializzati (ad es. offshore e barche fluviali, aereo) La Banca attrae aziende che si specializzano direttamente in questo segmento di mercato.

Criterio IX. Il costo dei servizi del perito

La Banca non incide sulla formazione del costo delle prestazioni del perito nel caso in cui non sia direttamente committente della perizia. Allo stesso tempo, non è consentito stabilire la dipendenza del prezzo dei servizi di valutazione dal risultato finale della valutazione.

Elenco dei documenti presentati dalla società di valutazione / perito a CB Moskommertsbank (JSC) al fine di stabilire partnership

Documento	Forma dei documenti presentati
Domanda-questionario	Originale
Statuto della società (con integrazioni e modifiche)	Copie autenticate
Atto costitutivo (se presente)	Copie autenticate
Certificato di registrazione statale come persona giuridica	Copie autenticate
Certificato di registrazione presso l'ufficio delle imposte	Copie autenticate
Copie dei passaporti delle prime persone della società (fondatori, capo)	Copie
Estratto dal registro delle persone giuridiche dello Stato unificato della società (entro e non oltre 1 mese dalla data di emissione)	Originale
Stato patrimoniale all'ultima data di riferimento (contrassegnato con IMTS) e composizione dei conti di stato patrimoniale per immobilizzazioni / beni in leasing	Una copia autenticata dal capo e capo contabile
Contratti di lavoro o libri di lavoro dei periti	Copie con un segno del servizio del personale che il perito sta attualmente lavorando
Certificati (certificati, estratti di albi) sull'iscrizione dell'ente e dei periti all'OAD (con indicazione obbligatoria del numero di iscrizione del perito all'albo OAD)	Copie
Documenti che confermano l'istruzione del profilo dei periti	Copie
Polizza (contratto) di assicurazione di responsabilità civile della società di valutazione	Una copia autenticata da un notaio o da un'organizzazione assicurativa
Polizze (contratti) di assicurazione della responsabilità civile dei periti	Copie certificate da un notaio o da un ente assicurativo
Elenco dei rapporti completati per l'ultimo anno solare	Originale
Perizie di stima tipiche: appartamento, edificio residenziale con terreno, edificio/locale non residenziale	IN in formato elettronico
Documenti che confermano l'accreditamento in altre banche e organizzazioni (se presenti), lettere di raccomandazione OAD, altre banche	Copie
Accordi per l'utilizzo di banche dati con informazioni di mercato sul valore di beni mobili, immobili, azioni, ecc. (in presenza di)	Copie
Esempi di firme di periti	Originale

La Banca ha il diritto di richiedere ulteriori documenti alla società di valutazione per confermare la sua conformità ai requisiti della legislazione vigente della Federazione Russa.

Requisiti generali per la redazione dei rapporti di valutazione

La segnalazione deve essere conforme alla legge applicabile:

• Legge federale "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa" n. 135-FZ del 29 luglio 1998, come modificata e integrata;
• Ordini del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 20 luglio 2007 n. 254-256 “In approvazione norme federali valutazione” (UST-1, UST-2, UST-Z).

Modulo per l'invio dei risultati della valutazione

• mercato e valore di recupero- 2 copie;
• rapporto di valutazione - 2 copie.

Tipi di valore definiti

• prezzo di mercato;
• valore di liquidazione.

Diritti accertati

• Proprio;
• diritti di locazione;
• diritti di proprietà.

Quando si valutano i diritti di proprietà su oggetti in costruzione, è necessario prestare attenzione alla completezza di tali diritti in un particolare momento di valutazione. Ad esempio, durante la valutazione diritti di investimento per gli oggetti già costruiti e messi in funzione (cioè quando il contratto di investimento è stato perfezionato, ma la proprietà dell'oggetto da parte del proprietario non è ancora stata formalizzata), il titolare dei diritti di investimento ha solo i diritti di uso e proprietà dell'immobile oggetto.

Presentazione dei risultati della valutazione

Nel caso di una valutazione di un complesso di oggetti immobiliari, i risultati finali dovrebbero contenere informazioni sul valore di ciascun oggetto, incl. quando si valuta un edificio su un terreno (o locali con diritti registrati su un terreno), il costo degli edifici (totale e ciascuno separatamente) e il costo dei diritti su un terreno devono essere indicati separatamente.

Descrizione dell'oggetto di valutazione

Descrizione accurata degli oggetti immobiliari in conformità con certificati di proprietà o estratti dell'USRR (se l'estratto è stato ricevuto dopo il certificato).

Ispezione dell'oggetto del pegno

Un requisito obbligatorio per la valutazione è la visita del perito al sito e l'ispezione dell'oggetto della valutazione. Durante l'ispezione vengono scattate fotografie e viene redatto un rapporto di ispezione. A seguito dell'ispezione, vengono determinati l'uso corrente dell'oggetto, le sue condizioni, nonché altre caratteristiche che influiscono sul valore dell'oggetto valutato.

ingombri

Nella relazione devono essere indicati tutti gli ingombri esistenti dell'oggetto periziato. Gli ingombri possono essere individuati:

• per oggetti immobiliari - secondo un estratto dell'USRR, in base a contratti di locazione (informazioni del proprietario);
• per le azioni nel Regno Unito - secondo un estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;
• per titoli emissivi - secondo estratto del libro soci o secondo conto deposito;
• proprietà dell'impresa - dal registro degli impegni (se mantenuto dall'impresa).

riqualificazione

Se viene rilevata una riqualificazione, il perito deve riflettere questo fatto nella sua relazione. La riqualificazione può essere identificata durante l'analisi del titolo / titolo o della documentazione tecnica. Per esempio:

• nel certificato di proprietà si annota che è stata effettuata una riqualificazione non concordata a tempo debito;
• nel passaporto tecnico dell'ITV ci sono linee rosse, c'è un timbro sulla riattrezzatura non coordinata dei locali;
• l'area secondo i documenti ITV non corrisponde all'area registrata nell'USRR (salvo in caso di modifica del principio contabilità tecnica).

La riqualificazione potrebbe non riflettersi nei documenti ufficiali, ma stabilita durante un'ispezione visiva. In questo caso è necessario descrivere tutte le modifiche apportate, visualizzarle con dei simboli sul piano terra e allegare alla relazione.

Non conformità della documentazione tecnica e legale

Se l'area nei documenti ITV non corrisponde all'area registrata nell'USRR:

• il rapporto indica il fatto della discrepanza dell'area;
• se la modifica dell'area registrata dall'ITV è avvenuta legalmente, nei calcoli dovrebbe essere utilizzata l'area secondo i dati più recenti inventario tecnico;
• se la discrepanza è causata da un cambiamento nel principio della contabilità tecnica delle aree residenziali, ad esempio, un appartamento secondo il certificato ha una superficie totale di 60,4 mq, secondo il certificato di registrazione - 59,5 mq, il rapporto deve indicare per intero: “Appartamento di 2 locali con una superficie totale di 60,4 mq (l'area di tutte le parti dell'edificio, tenendo conto dei locali estivi), incl. zona residenziale - 59,5 mq

Analisi di mercato e risultati della valutazione

L'analisi di mercato è parte obbligatoria della relazione di valutazione ai sensi della normativa vigente. L'analisi di mercato dovrebbe essere effettuata in base al tipo di proprietà a cui appartiene l'oggetto della valutazione e descrivere la situazione nel mercato regionale in cui si trova la proprietà. dato oggetto. L'incoerenza dei materiali di analisi di mercato con l'oggetto della valutazione e gli esiti finali della valutazione (senza una motivazione motivata) possono essere alla base della mancata accettazione da parte della Banca degli esiti della valutazione.

Applicazione di approcci valutativi

Secondo la legge, il perito è obbligato a utilizzare tutti gli approcci alla valutazione o ragionevolmente rifiutare di utilizzare uno qualsiasi degli approcci. In casi standard, la valutazione di appartamenti ed edifici residenziali viene effettuata utilizzando l'approccio del confronto delle vendite. In alcuni casi, nella valutazione degli edifici residenziali, è consigliabile utilizzare l'approccio del costo oltre a quello comparativo.

La valutazione degli immobili a reddito viene valutata da tutti e tre gli approcci. Se non ci sono dati di mercato sufficienti per uno degli approcci, i calcoli per questo approccio vengono forniti come riferimento. Ad esempio, se non ci sono informazioni sulla vendita (offerta) di complessi simili quando si valuta un grande complesso commerciale regionale (100.000 mq), il mercato viene analizzato nell'approccio del confronto delle vendite. locali commerciali dell'area e del mercato di oggetti simili su scala nazionale.Se l'oggetto della valutazione è dato in locazione, questo fatto dovrebbe riflettersi nella valutazione approccio reddituale. incl. Il contratto di leasing di attrezzature può essere utilizzato come base per l'approccio reddituale.

L'approccio del costo, basato sull'utilizzo delle collezioni di UPVS, non può fungere da approccio principale nella determinazione del valore di mercato finale. L'uso del metodo di stima secondo le collezioni di edifici UPVS di età inferiore a 20 anni è inappropriato.

Contabilizzazione dell'IVA nella valutazione

Il valore totale di mercato è indicato con e senza IVA. Se la proprietà non è soggetta ad IVA, questo fatto deve essere indicato accanto al costo finale (attenzione particolare - quando si valutano i diritti fondiari!).

Quando si valuta l'approccio del reddito nei calcoli vengono utilizzati pagamenti dell'affitto precedentemente esente da IVA.

Quando si scelgono oggetti analoghi quando si valutano i diritti fondiari, è necessario prestare attenzione alla tassazione di oggetti analoghi (proprietà fondiaria - il diritto di affittare un terreno) e apportare le modifiche necessarie.

Per una banca quando riceve un prestito

Banca - istituzione finanziaria, Quale:

* concentra la liquidità temporaneamente libera (depositi);
* li fornisce per uso temporaneo sotto forma di crediti (prestiti, mutui);
* media pagamenti e accordi reciproci tra imprese, istituzioni e privati.

Banque, italiano Banco - panca

Finalità e situazioni in cui le banche richiedono i servizi di un perito.

Le principali situazioni in cui le banche richiedono i servizi di un perito sono le seguenti:

• Valutazione della proprietà se data in pegno a fronte di un prestito;
• A prestito ipotecario individui, le banche richiedono anche i servizi di periti per determinare il valore di mercato effettivo della proprietà trasferita con un mutuo (ipoteca - un prestito garantito da beni immobili)
• Le banche, in quanto organizzazioni indipendenti, a volte hanno bisogno di periti da valutare azioni proprie, in situazioni di fusioni e acquisizioni.
• A volte viene coinvolto un perito per valutare l'attività in cui la banca investirà.

Caratteristiche della procedura di valutazione immobiliare per la banca.

La caratteristica più importante della procedura per valutare qualsiasi proprietà per una banca è la sua massima precisione. Per vari scopi di valutazione, ad eccezione della valutazione delle garanzie, a volte non è richiesto il risultato più accurato, ma quando si valuta la proprietà per una banca, i rischi associati alla valutazione ricadono interamente sulle spalle del perito. A causa del fatto che l'importo dei prestiti a volte supera quasi sempre l'importo dell'assicurazione, il perito deve essere estremamente attento e attento durante lo svolgimento della procedura di valutazione. Ispezione dell'oggetto di valutazione, ottenimento della massima quantità di informazioni sull'oggetto, scrupolosa analisi di mercato e la massima uso efficace oggetto di valutazione.

Nella pratica dei periti, si è verificato un caso in cui un perito ha erroneamente valutato una linea di produzione di amido come una linea di produzione di zucchero. Naturalmente, la domanda di zucchero è di un ordine di grandezza superiore alla domanda di amido, sebbene la tecnologia per la produzione di entrambi sia, in linea di principio, molto simile. Di conseguenza, il mutuatario non è stato in grado di rimborsare il prestito, la banca ha sequestrato l'immobile impegnato e ha deciso di venderlo sul mercato. Quando si è scoperto che la linea di produzione dello zucchero stava effettivamente producendo amido, ci sono state conseguenze "non molto buone" sia per il perito che per il mutuatario in primo luogo.

Occorre inoltre sapere che nella valutazione dei beni dati in pegno le Banche richiedono spesso il calcolo del valore di realizzo in condizioni di ridotto tempo di esposizione. Tale sconto, ad esempio per gli appartamenti, è in media del 30%. Cioè, valutando l'appartamento a 10 milioni di rubli, la Banca, dopo averlo assicurato, ti concederà un prestito per un importo di 7 milioni di rubli. Nella nostra pratica, c'è stato un caso in cui la Banca si è impegnata appartamento con tre camere da letto, le cui finestre si affacciavano sul Cremlino. Il mutuatario non ha potuto estinguere il prestito in tempo, la Banca ha arrestato l'appartamento. I nostri periti hanno valutato l'appartamento con uno sconto del 30%.

Va inoltre notato che non tutte le banche collaborano con società di valutazione. Le banche selezionano da sole i periti rilasciando accreditamenti. Quando lavorano con le banche, i periti firmano un accordo di collaborazione, una delle cui clausole è la seguente: "Se la banca non riesce a vendere l'immobile in meno di 1 mese, allora il perito è obbligato a riscattare la garanzia al costo indicato in il rapporto di stima». Pertanto, i Bucks sono riassicurati da una valutazione di scarsa qualità delle garanzie.

Quando si sceglie una società di valutazione, verificare con la banca l'accreditamento e le società di valutazione accreditate.

Valutazione per garanzia, prestito

Cauzione - nei procedimenti penali - tipo di misura preventiva, che consiste nel depositare denaro o oggetti di valore nel deposito del tribunale da parte dell'imputato, dell'indagato o di altra persona o ente, nell'assicurare la comparizione dell'imputato, dell'indagato all'atto della citazione della persona che conduce l'inchiesta, dell'investigatore, del pubblico ministero, del tribunale. La cauzione può essere applicata solo con la sanzione del pubblico ministero o per ordine del tribunale.
Caratteristiche della valutazione della garanzia o per un prestito.

Beni immobili e mobili di grande valore sono spesso trasferiti alla banca come garanzia per garantire prestiti. Allo stesso tempo, la banca effettua una valutazione indipendente del valore di tali oggetti. La banca si avvale di società di valutazione indipendenti per la valutazione. Quasi tutti i diritti di proprietà sui seguenti oggetti possono fungere da garanzia:

• Oggetti immobiliari (edifici, appartamenti, terra e così via.)
• auto e attrezzature
• Titoli (buoni, azioni di imprese, GKO)
• Beni industriali e del gruppo alimentare (prodotti di alta qualità con lungo termine deposito), comprese le merci in circolazione
• Diritti di proprietà che possono essere alienati (ad esempio, il diritto a una quota nella proprietà di un'entità economica), crediti, diritto d'autore, invenzione e altri diritti di proprietà

Si prega di notare che le banche guardano principalmente alla liquidità di un asset e ai tempi della sua esposizione. Successivamente, è necessario considerare la procedura per la nuova registrazione dei diritti di proprietà. È più probabile che le banche prendano proprietà soggette a registrazione statale, come immobili, titoli O veicoli. Oggetti di proprietà per i quali è problematico registrare nuovamente o formalizzare proprietà o gravami (come mobili, Elettrodomestici) Le banche sono riluttanti ad accettare prestiti come garanzia.

In ogni caso, la banca avrà bisogno di una valutazione indipendente dell'oggetto collaterale. La procedura di valutazione e il costo dei servizi di valutazione per l'oggetto collaterale dipendono dall'oggetto stesso. Puoi conoscere tutte le informazioni nelle apposite sezioni del sito o telefonando ai responsabili della nostra azienda.

Valutazione mutuo

Mutuo.

Pegno immobiliare. Nel caso generale, lo schema ipotecario è il seguente: un creditore (ad esempio una banca) emette un prestito al debitore per l'acquisto di beni immobili. Il debitore acquisisce beni immobili attraverso un prestito. L'immobile acquisito è registrato come garanzia per il prestito ricevuto. In questo caso, la proprietà acquistata rimane al debitore in suo possesso e uso.

L'ipoteca è regolata dalla legge federale n. 102-FZ del 16 luglio 1998 "On Mortgage (Pledge of Real Estate)". (http://profvaluer.ru/content/view/143/105/)

L'articolo 1 di questo documento stabilisce che in base a un accordo sul pegno di beni immobili (contratto ipotecario), una parte - il creditore pignoratizio, che è un creditore vincolato da un'obbligazione garantita da un'ipoteca, ha il diritto di ricevere la soddisfazione dei suoi crediti monetari nei confronti del debitore soggetto a tale obbligo dal valore dell'immobile in pegno dell'altra parte - il mutuatario preferenzialmente rispetto agli altri creditori del mutuatario, con le eccezioni stabilite dalla legge federale.

Il creditore può essere il debitore vincolato da un'obbligazione garantita da un'ipoteca o una persona che non partecipa a tale obbligazione (una terza parte).

L'immobile su cui è stata costituita ipoteca rimane in possesso e uso del creditore pignoratizio.

Arte. 1 legge federale del 16 luglio 1998 n. 102-FZ "Sull'ipoteca (pegno di beni immobili)".

Materiali forniti dal progetto SBI

Caratteristiche di valutazione del mutuo.

La valutazione della garanzia per un mutuo viene effettuata in modo simile alla valutazione di qualsiasi altro immobile. La valutazione del mutuo può essere una caratteristica quando mutuo rilasciato sulla sicurezza di un nuovo edificio, per il quale non è stato ancora ricevuto un certificato di proprietà.

In questo caso, non è la proprietà che viene valutata, ma i diritti su di essa o condividere In costruzione. Ma le banche generalmente non richiedono la valutazione del mutuo in questo caso, perché il valore dei diritti ceduti è noto.

A volte si verifica una situazione in cui un appartamento è di proprietà da meno di tre anni e il venditore, per nascondere l'imposta sul reddito delle persone fisiche, non vuole mostrare il valore reale dell'appartamento. Il contratto di acquisto e vendita è firmato per un importo inferiore a 1 milione di rubli o valore di inventario. In questo caso la banca va incontro a tali operazioni e l'importo del mutuo è determinato non dal contratto di compravendita, ma dalla perizia di stima del mutuo (in questo caso appartamenti).