Come ottenere un mutuo per la costruzione di una casa. La procedura per ottenere un mutuo ipotecario per la costruzione di una casa in una cassa di risparmio. Contributi alla costruzione

Se sei stanco di vivere in un box urbano di cemento e vuoi la libertà, inizia a costruire una casa con un programma di mutuo! Successivamente, ti parleremo delle condizioni per ottenere un tale prestito banche più grandi(Sberbank e Rosselkhozbank), nonché un vero esempio di come vengono emessi i mutui per la costruzione di una casa.

Uno degli acquisti più importanti in ogni famiglia è l'acquisto di una casa. Molti residenti della metropoli, sentendo il peso di tutto il trambusto cittadino e l'insoddisfazione per la situazione ambientale, stanno iniziando a pensare seriamente di trasferirsi fuori città. In questo caso, non si tratta solo dell'opzione abitativa estiva, ma spesso di un trasloco completo con un alloggio 24 ore su 24. Aria pulita, nessun vicino dietro il muro, ingorghi infiniti, oltre a vari beni terreni come un fiume, un lago, un bacino idrico.

Contatori di cemento in città oa casa tua

Impegnarsi nella costruzione di una casa fuori dai confini cittadini consentirà di cambiare in meglio la situazione, oltre a risparmiare sui metri quadri. Dopotutto, al momento dell'acquisto di qualsiasi appartamento, vale la pena ricordare che può passare attraverso intermediari che effettuano il loro markup. Questo vale anche per gli appartamenti nei nuovi edifici: più la scadenza è vicina, maggiore è il prezzo. Nella costruzione di una casa privata non possono esserci intermediari, quindi qui il costo al metro quadrato è molto più basso, anche se si prende un prestito per costruire una casa.

Notiamo anche che per lo stesso motivo, molte persone preferiscono costruire case di campagna da sole, piuttosto che acquistare case già pronte, lo stesso, a spese del margine del venditore. C'è anche il principio che un uomo deve costruire una casa nella sua vita, ma c'è spazio per la fantasia qui, a differenza di una scatola di cemento in città.

Ad esempio, invece di 2 bilocale non lontano dal centro, dove puoi fare il massimo delle belle riparazioni, con gli stessi soldi puoi costruire un appartamento molto accogliente e non meno bello Casa per le vacanze per la residenza permanente, l'area è 1,5-2 volte più grande dell'appartamento indicato, con prato, piscina e quant'altro desideri.

Anche qui, nel tempo, se l'area del sito lo consente, si può realizzare uno stabilimento balneare, un garage, un gazebo, anche un ricovero attrezzi, un piccolo campo sportivo, sul resto si possono piantare alberi. Ebbene, chi rifiuterebbe di vivere in una casa del genere? E tutto questo è lontano dal trambusto cittadino già piuttosto noioso.

Naturalmente, costruzione casa di campagna, nonostante il suo vantaggio in termini di piazza, rispetto all'edilizia urbana, comporta comunque un elevato onere finanziario. Se prendiamo la Russia nel suo insieme, per il 2018, una casa per la residenza permanente, costi esclusi appezzamento di terreno(assumeremo che il sito sia già stato acquistato) con un'area di 60-80 mq, uscirà almeno un milione di rubli. È chiaro che per una famiglia di 3-4 persone questa non è nemmeno una casa, non puoi girarti in un posto del genere. Pertanto, il costo in questo caso sarà molto più alto.

O forse una dacia

Non tutti hanno bisogno di una vera e propria casa di campagna, questo è comprensibile. Per molti è sufficiente avere un piccolo cottage estivo o serra. In questo caso, puoi anche prendere un prestito. Il significato del programma non cambia.

La stessa Sberbank offre un prestito per la costruzione immobiliare suburbano, per il suo acquisto, nonché per l'acquisizione di terreni. Quantità minima mentre 300.000 rubli. Molte dacie nelle regioni costano solo da 300.000 rubli.

Cioè, se hai già acquistato un terreno, puoi prendere un prestito per la costruzione casa di campagna. Dove? Sberbank, banca agricola russa. Una delle condizioni più favorevoli, oltre all'affidabilità delle banche. L'importo sarà molte volte inferiore rispetto a quando si costruisce una vera e propria casa di campagna e, date le condizioni del prestito (fino a 25 anni), puoi pagare per il tuo futuro angolo di paradiso non un importo gravoso.

Fanno un mutuo per costruire una casa?

Un mutuo per la costruzione di una casa è uno dei più rischiosi per una banca, quindi i requisiti qui sono piuttosto severi. Il rischio principale in questo caso è il caso della costruzione incompiuta, che riduce automaticamente al minimo la liquidità di questo edificio. Per compensare i propri rischi, la banca richiede un massimo di obbligazioni collaterali, spesso sono richiesti co-mutuatari.

Ricordiamo che l'instabilità di dicembre 2014 in bancario costretto quasi tutte le banche (compresa Sberbank) a ridurre i programmi di prestito ipotecario per la costruzione di case. Solo il 29 maggio 2015 sul sito Web di Sberbank sono apparse informazioni sulla ripresa del programma di prestito ipotecario per una casa privata chiamata "Costruzione di una casa residenziale".

Modi per finanziare la costruzione di una casa con fondi presi in prestito

1. Credito target per la costruzione . Di cosa stiamo parlando in questo articolo. Difficile, lungo, molte sfumature e ostacoli. Puoi ottenere la prima tranche di denaro, confermarne goffamente l'utilizzo e perdere la seconda parte del denaro. Questo può congelare la costruzione. Anche in questa opzione è necessario confermare la presenza acconto. La banca può dare solo il 70-80%. costo stimato futura casa.
2. Prestito garantito da terra . Se hai già un appezzamento di terreno, questo facilita notevolmente la questione. È chiaro che non daranno molti soldi per il sito (per quanto riguarda la costruzione stessa). Ma potrebbe diventare fonte aggiuntiva. Forse hai ulteriori risparmi, questo faciliterà anche la costruzione.
3. Prestito garantito da immobili . Questo è già un passo serio. Mutui il tuo appartamento per una notevole quantità di denaro. Le banche approvano un massimo dell'80% del valore di mercato dell'appartamento ipotecato. Questo importo potrebbe essere sufficiente per finanziare completamente la costruzione.
4. Prestito di trasporto. Qui puoi anche ottenere una buona somma se hai qualcosa da impegnare. Vale la pena ricordare che la banca valuterà l'auto al 60-70% del suo valore di mercato. Allo stesso tempo, ci sono sia prestiti nei banchi dei pegni automobilistici che nelle banche. I prestiti garantiti dai trasporti, infatti, sono ordinari prestiti senza scopo con garanzia. Quasi tutte le principali banche li hanno.
5. Utilizzo del capitale madre - Può essere utilizzato anche per l'edilizia.
6. Prestiti al consumo senza garanzie . Alcuni sono migliori, perché non c'è altro modo. La costruzione è un duro lavoro. Bene, se ci sono risparmi. Ancora una volta, una grande quantità di denaro non verrà data se non si fornisce qualcosa alla banca come garanzia. Se rifiuti categoricamente i prestiti garantiti, puoi offrire il seguente schema: i tuoi risparmi + credito speso per un anno o due. Abbiamo costruito parte dell'edificio, estinto il prestito, ne abbiamo preso uno nuovo. La costruzione sarà ritardata, ma è relativamente sicura dal punto di vista del servizio del debito.

Requisiti di base delle banche

• Impegno . Ci possono essere diversi pegni qui, quasi ovunque viene preso in pegno il terreno su cui è costruita la casa. Se il costo del terreno è incomparabile con il costo del prestito, la banca ha il diritto di chiedere che altri immobili siano impegnati: un appartamento, un garage, un'auto o un altro appezzamento.
• Garanti . Rischi elevati richiedono che la banca si assicuri sotto forma di garante. La pratica più comune è quella di attirare fino a 3 individui-garanti. Non tutte le banche lo richiedono, ma in assenza di altre garanzie finanziarie, questa è abbastanza adatta.
• Uso previsto denaro preso in prestito . Il mutuo per la costruzione di una casa è un prestito mirato. Prestiti a scopo sono anche il classico mutuo per appartamento, un prestito auto, dove lo scopo è chiaramente indicato nel contratto e non può essere speso per altre necessità. In questo caso, è anche consentito spendere soldi solo per lo scopo specificato nel contratto: la costruzione di una casa privata, e sarà necessario rendere conto dei soldi spesi. Se lo confrontiamo con un'ipoteca su un appartamento, lì il denaro viene trasferito direttamente sul conto del venditore immobiliare, nel caso di costruzione di una casa, incl. da solo, questa opzione non è possibile. I prestiti per la costruzione di una casa sono concessi a rate - ad esempio, metà subito, metà dopo. Per ricevere la seconda metà del prestito, è necessario segnalare alla banca la prima parte sotto forma di assegni, dopodiché viene emessa la seconda parte.

È anche pratica comune scomporre il prestito in molti parti, cioè effettivamente fornite linea di credito. Il cliente prende soldi dalla banca mentre acquista materiali da costruzione o paga servizi, rapporti prestiti precedenti e riceve le seguenti tranche.

• Tipo di costruzione consentita del terreno . Un'ipoteca per la costruzione di una casa implica requisiti speciali per lo stato del terreno su cui è prevista la costruzione. La terra deve essere IZHS.
• Una quota iniziale . Per questo prestito ipotecario la presenza di un acconto suggerisce che il cliente sta costruendo una casa non solo a spese dei fondi presi in prestito. In effetti, secondo i termini della banca, al cliente può essere fornito un massimo del 70-80% del costo stimato della futura casa.

Inoltre, come conferma, la banca può accettare assegni relativi al pagamento del finanziamento per la futura casa. Il periodo di validità degli assegni deve essere verificato con i gestori di banca.

Lo schema per ottenere un prestito per la costruzione di una casa nel 2018

Schematicamente, il processo per richiedere e ottenere un mutuo per la costruzione di una casa privata (Sberbank è un esempio) si presenta così:

1. Fare domanda alla banca;
2. Fornire documenti richiesti sull'acconto;
3. Ricezione della PRIMA parte del denaro del prestito;
4. Relazione sull'importo speso;
5. Ricezione della SECONDA parte del denaro del prestito;
6. Registrazione della proprietà dopo il completamento della costruzione;
7. Trasferimento della casa costruita come garanzia alla banca da ridurre tasso d'interesse.

pile di carte

• Il set standard di documenti per il mutuatario è un passaporto, un certificato di reddito, se necessario, certificati di garanti, nonché qualsiasi altro che possa valutare positivamente solvibilità finanziaria mutuatario.
• Documenti relativi alla terra.
• Documenti per ulteriori garanzie. Più documenti ci sono, meglio è, però, impegnare tutto ciò che è molto rischioso.
• Eventuali schizzi e dettagli del progetto della casa.
• Conferma disponibilità fondi propri- Estratto conto bancario o assegni.

Un vero esempio di ottenimento di un prestito da Sberbank per la costruzione di una casa privata garantita da un appezzamento di terreno

La banca può offrire ai clienti condizioni individuali ottenere un prestito per costruire la propria casa. Ecco perchè, non c'è bisogno di cercare le condizioni esatte su Internet , devono essere ottenuti direttamente dalla banca, tenendo conto dell'attuale situazione finanziaria, della disponibilità di garanzie reali e garanti, dell'entità della costruzione. Tuttavia, descriveremo brevemente lo schema per fornire un mutuo per la costruzione di una casa a Sberbank con la disposizione pegno di terra, che è stato approvato da uno dei nostri lettori.

Così è stata presa un'ipoteca per la costruzione di una casa privata al 14% annuo garantito da un terreno. Il prestito stesso è stato concesso in 2 rate. Appena la prima parte è stata spesa, va segnalata alla banca (anche tramite assegni), e solo allora si riceve la seconda. Il contratto prevedeva che la casa doveva essere costruita entro 3 anni, dopodiché doveva essere registrata, assicurata e impegnata immediatamente presso la banca a ridurre il tasso di interesse di 1 punto. In garanzia è stato concesso il diritto di proprietà del lotto di terreno dov'era ubicato il fabbricato. Coinvolto anche 1 co-mutuatario.

Gli assegni di acquisto sono stati presentati alla banca come conferma dell'acconto. materiali da costruzione e il pagamento al team di costruzione per gli ultimi 1,5 anni. Tutti gli assegni sono stati rigorosamente timbrati da una persona giuridica.

Prestito per la costruzione a Sberbank e Rosselkhozbank

Al momento, ci sono 2 banche che offrono di emettere un mutuo per la costruzione di una casa privata: si tratta di Sberbank e Rosselkhozbank. Che tipo condizioni di base offrono, confrontiamo:

La tabella è aggiornata all'inizio del 2018

Come puoi vedere, ci sono differenze sia nei tassi di interesse che nell'importo dell'anticipo. Si segnala inoltre che prima degli eventi di dicembre 2014 l'elenco delle banche che prestavano per la costruzione di case era più ampio.

Punti utili nei prodotti ipotecari per l'edilizia che non sono stati annunciati prima

Puoi usare il capitale di maternità per costruire una casa- può essere utilizzato come acconto (vedi articolo) o come pagamento di parte del debito.

La possibilità di differire il debito principale durante la costruzione di una casa fino a 3 anni. Si presume che durante questo intero periodo vengano pagati solo gli interessi sul prestito e il corpo del prestito stesso verrà pagato dopo che la costruzione sarà completata in rate uguali. Una cosa molto conveniente, soprattutto quando è necessario finanziare di mese in mese un cantiere già costoso.

In conclusione, notiamo ancora una volta che un mutuo per la costruzione di una casa di campagna è un'attività piuttosto rischiosa, in primis per una banca, quindi controllare i mutuatari sarà molto serio e per ottenere il prestito desiderato, vale la pena incassarne altrettanti certificati attestanti il ​​reddito possibile. Puoi anche consigliare di consultare ulteriormente ciascuna delle banche sulle condizioni per l'emissione questo prestito perché le informazioni cambiano rapidamente.

Sondaggio: quanto ti ha approvato la banca per costruire una casa?

Attualmente, un numero enorme di residenti di grandi aree metropolitane sogna di acquisire immobili fuori città, dove non c'è ritmo esorbitante di vita e trambusto. Ma oggi non tutti possono acquistare una casa nel villaggio, quindi molte persone preferiscono costruire autonomamente alloggi di campagna secondo le loro preferenze e desideri. Tuttavia, va notato che questo non è solo laborioso, ma anche molto costoso finanziariamente procedura. I materiali da costruzione sono costosi di questi tempi. Dove ottenere fondi? Molti vanno a istituto bancario e chiedere un prestito per costruire una casa.

Cosa è importante ricordare

Prestiti incondizionati a chiunque struttura finanziaria non emette. I suoi dipendenti osservano attentamente il potenziale mutuatario. Va notato che oggi è molto più difficile ottenere un prestito per costruire una casa che prendere in prestito denaro dalla stessa banca per l'acquisto di appartamenti finiti.

Ciò si spiega con il fatto che nel primo caso l'istituto di credito rischia di più, poiché la maggior parte degli edifici incompiuti sono classificati come attività illiquide. È per questo motivo che le strutture bancarie effettuano una rigorosa selezione di coloro a cui possono essere affidati i fondi per la costruzione di una struttura residenziale.

Caratteristiche del prestito

Nel 99% dei casi, un prestito per la costruzione di una casa non viene emesso senza garanzie. Di norma, la proprietà di grandi dimensioni è soggetta a valutazione: un appezzamento di terreno, veicolo a motore, appartamento o casa. Inoltre, non dimenticarlo taglia massima del prestito emesso non può eccedere il 70% del valore degli oggetti dati in pegno.

Si precisa che il tasso di interesse fissato per il suddetto finanziamento è superiore a quello fissato nel programma dei mutui per l'acquisto di abitazioni finite. Questo si spiega semplicemente: le strutture bancarie stanno cercando di proteggersi da maggiori rischi.

Rientra nella categoria delle operazioni mirate un prestito per la costruzione di una casa, pertanto può essere erogato in tranches durante l'intero periodo assegnato per la realizzazione del progetto. Allo stesso tempo, il tasso di interesse può essere differenziato: sarà il massimo nella fase iniziale della costruzione.

La particolarità dei prestiti mirati è il fatto che Contanti dovrebbe essere speso rigorosamente di proposito. Di norma, un prestito per la costruzione di una casa è a lungo termine (da 10 a 30 anni).

I potenziali mutuatari dovrebbero inoltre ricordare che ottenere un prestito per la costruzione di un immobile residenziale comporta il pagamento iniziale, che, di regola, è del 25-30% dell'importo del contratto.

Cosa è richiesto per la registrazione

Quali documenti è necessario fornire alla banca per ottenere un prestito per la costruzione di una casa? L'elenco è:

• documento di identità,
• certificato di matrimonio (se presente),
• dichiarazione,
• documenti legali per proprietà ipotecata.

Inoltre, i dipendenti di banca richiedono la fornitura di un certificato di reddito. Il fatto è che a mutuatari solvibili viene concesso un prestito per la costruzione di una casa privata. Inoltre, in alcuni istituti di credito, è obbligatoria una procedura di garanzia: il datore di lavoro, uno dei genitori del mutuatario o un'altra persona possono fungere da garante dell'adempimento degli obblighi.

Se stai richiedendo un prestito per la costruzione di una casa privata, devi presentare ad un istituto bancario un preventivo di spesa e documentazione del progetto, che viene preventivamente concordato con l'organizzazione competente. Questo dovrebbe essere applicato all'Ispettorato statale dell'architettura, l'organismo dello stato architettonico controllo degli edifici. Solo allora puoi continuare a chiedere un prestito per costruire una casa. Calcolare la stima aiuterà gli specialisti che hanno una vasta esperienza in questo campo.

Termini di mutuo

Attualmente, Sberbank offre una vasta gamma di programmi di prestito ipotecario. I giovani sposati possono approfittarne condizioni preferenziali tali prestiti. I loro vantaggi risiedono nel fatto che i genitori del cliente possono agire come co-mutuatari, mentre si può contare sull'approvazione di un ingente importo del prestito.

A una giovane famiglia può essere concesso un differimento per rimborsare un prestito fino a cinque anni, ma devi comunque pagare gli interessi.

VTB 24 offre anche a una giovane famiglia un prestito per costruire una casa. Nel valutare la solvibilità del mutuatario, si può tenere conto non solo dello stipendio dei coniugi, ma anche dei loro parenti stretti. I mutuatari hanno l'opportunità di rimborsare l'importo del prestito prima del previsto e questa procedura non prevede sanzioni. Può anche essere concesso un differimento del rimborso del prestito per un periodo da 3 a 5 anni.

Cos'altro deve essere considerato

Ogni istituto bancario ha condizioni individuali per l'emissione di un prestito, quindi ogni programma ha le sue specifiche. I fondi possono essere emessi in parti - per ciascuna fase di costruzione separatamente. Prima di ogni erogazione di fondi, l'istituto bancario si riserva il diritto di verificare concretamente come viene attuato il progetto e con quale efficienza vengono spesi i fondi presi in prestito. Prima di partire per organizzazione creditizia, scopri se ce ne sono programmi sociali per le famiglie di nuova costituzione per la costruzione o l'acquisto di alloggi.

Se ce ne sono, assicurati di studiare le loro condizioni. Tali progetti, di regola, salvano seriamente il bilancio familiare.

Condizioni preferenziali per la concessione di un prestito

La legislazione russa ha previsto alcune categorie di una serie di vantaggi durante l'emissione di un prestito per la costruzione di una casa. Si applicano al personale militare, ai membri di famiglie numerose ea basso reddito, alle persone che hanno sofferto a causa del disastro della centrale nucleare di Chernobyl e così via.

Per le persone di cui sopra, esiste uno standard per preferenziale spazio vitale. Se la dimensione dell'appartamento la supera, allora per ulteriori metri quadrati i vantaggi non si applicano. Devi anche documentare il tuo stato sociale. Di norma, la tariffa preferenziale non supera il 10%.

Sono finiti i giorni in cui ogni famiglia poteva ottenere gratuitamente alloggi pubblici ad uso indefinito. Oggi, per acquisire il proprio spazio abitativo, è necessario risparmiare denaro per molti anni per raccogliere denaro per acquistare un appartamento o una casa. Ma non puoi vagare per decenni in appartamenti in affitto, ma acquistare alloggi a credito. Mutuo per costruire una casa o acquistare appartamento nuovo a volte l'unica via d'uscita situazione difficile. Ogni mese molte famiglie sono costrette a pagare una cifra considerevole per un alloggio in affitto, e questo denaro potrebbe essere utilizzato per estinguere un mutuo ipotecario.

Contenuto della pagina

Sberbank of Russia è da molti anni leader nel mercato dei prestiti ipotecari. Partecipa a programmi abitativi statali e regionali, offrendo il massimo ai clienti condizioni vantaggiose mutui. Ma questa non è la cosa più importante. Sberbank offre condizioni ancora migliori e più fedeli categorie preferenziali popolazione, che è definita dalla legislazione russa e rientra in uno dei programmi abitativi. Questi includono:

• personale militare;
• pensionati;
• famiglie numerose;
• persone disabili;
• partecipanti al database e la seconda guerra mondiale.

Ad oggi, Sberbank ha diversi programmi di prestito ipotecario, dai quali tutti possono scegliere l'opzione più adatta, tenendo conto della solvibilità e di altre circostanze individuali:

• credito ipotecario famiglie con bambini con sostegno statale;
• mutuo per l'acquisto di alloggi nel mercato secondario;
• mutuo di capitale proprio capitale di maternità;
• rifinanziamento di prodotti di credito aperti in altro istituto finanziario e creditizio a condizioni più favorevoli;
• mutuo per la realizzazione di un edificio residenziale privato;
• un mutuo ipotecario per l'acquisto o la costruzione di una casa di campagna (cottage, dacia, ecc.);
• prestito a personale militare e pensionati militari;
• prestito non garantito beni mobili;
• offerta speciale per l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio (azione).

L'acquisto di un appartamento in città ha molti vantaggi, ma la maggior parte dei cittadini preferisce vivere in una casa privata. Dopotutto, questo è più spazio libero, più comfort e calore. Non ci sono vicini né dal basso né dall'alto. Nessuno disturba nessuno con musica ad alto volume e passi di notte. Questi sono lontani da tutti i vantaggi di un edificio residenziale, ma un tale piacere costa molto di più di un normale appartamento grattacielo. E non è un dato di fatto che esista un'opzione più o meno adatta, con funzionalità e disposizione conveniente. E rimodellare una casa è un mal di testa continuo ed enorme spese finanziarie. È più facile costruire da soli la casa dei tuoi sogni. Inoltre, Sberbank offre ai suoi clienti l'utilizzo offerta speciale ed emettere prodotto in prestito per finanziare la costruzione del proprio edificio residenziale.

Vantaggi della costruzione di mutui

Un prestito per la realizzazione di un edificio residenziale presenta una serie di innegabili vantaggi rispetto ad altri programmi di finanziamento:

• la banca non addebita ai mutuatari una commissione per l'emissione e l'elaborazione di un prestito;
• ogni richiesta di prestito è considerata individualmente, tenendo conto di tutte le circostanze di un determinato cliente;
• per i clienti payroll e per coloro che lavorano in aziende accreditate PJSC Sberbank, si applicano condizioni speciali e tassi di interesse inferiori;
• la capacità di attrarre più co-mutuatari per aumentare le possibilità di ottenere un mutuo e l'importo del prestito stesso;
• previa approvazione della domanda di mutuo, il mutuatario può emetterne uno carte di credito opzionale: carta di pagamento istantaneo non personalizzata Sistemi di visto Momento di credito o MasterCard Credit Momentum, limite massimo ovvero 600 mila rubli o una carta di credito personalizzata con lo stesso limite.

A quali condizioni la banca concede un prestito?

Sberbank emette un prestito per la costruzione di una casa privata alle seguenti condizioni, previste da questo programma:

• l'ipoteca è emessa in moneta nazionale RF - rubli;
• l'importo minimo del mutuo è di 300 mila rubli;
• l'importo massimo è di 30 milioni di rubli o più (se le capacità finanziarie del cliente lo consentono), ma non deve superare il valore inferiore: 75% del costo contrattuale di costruzione di una casa e 75% del costo stimato (di progettazione) lavori di costruzione;
• la durata del mutuo è da 1 a 30 anni;
• acconto obbligatorio sul prestito - 25% dell'importo del prestito;
• nessuna commissione per l'emissione e l'iscrizione di mutui;
• a garanzia di un mutuo ipotecario, viene emessa un'ipoteca sulla casa o su qualsiasi altro immobile residenziale, e prima dell'emissione dell'ipoteca, a titolo di garanzia temporanea debito di credito, la banca deve fornire altre garanzie alternative sotto forma di garanzia di terzi o pegno di altro immobile residenziale;
• quando si richiede un mutuo ipotecario immobiliare, tutto ciò che è impegnato (l'unica eccezione sono i lotti di terreno) è soggetto a Assicurazione obbligatoria da infortuni (rischio di perdita o morte) per l'intero periodo per il quale è stato concesso il prestito.

Attenzione! Se, al fine di fornire alla banca ulteriori garanzie, viene dato in pegno un edificio residenziale privato, l'ipoteca viene emessa non solo per esso, ma anche per il terreno sul cui territorio è costruito l'edificio residenziale.

Tassi del mutuo

Secondo i termini di questo prodotto bancario come mutuo per la costruzione di una casa, oggi si applicano i seguenti tassi di interesse:

• per i clienti che partecipano ai progetti salariali di Sberbank, ovvero ricevono salari su un conto presso questa banca, si applica un'aliquota del 10%;
• per i mutuatari che partecipano a progetti di edilizia abitativa statale o uno dei progetti comunali attuati nell'ambito di accordi tra Sberbank ed enti costitutivi della Federazione Russa, è fissato un tasso del 9%.

Le percentuali di cui sopra possono essere leggermente superiori nei seguenti casi:

• se il cliente non è un membro corrente progetto salariale in questa banca e non riceve stipendio su una carta Sberbank (+0,5% a tasso iniziale 10%);
• per il periodo dal momento dell'emissione di un prestito fino al giorno della registrazione di un'ipoteca (iscrizione di un'ipoteca su una casa in prestito) - più 1% al 10 per cento iniziale;
• se il cliente rifiuta di assicurare la sua vita e salute, come richiesto dalle condizioni del prestito ipotecario Sberbank, un altro più 1%.

Importante! Per i clienti che partecipano al programma abitativo federale o statale, il tasso può aumentare solo dell'1% e quindi in caso di rinuncia all'assicurazione sanitaria e sulla vita.

Se, prima che venga emessa l'ipoteca su una casa in costruzione, un'altra Proprietà residenziali, allora le aliquote si intendono successive all'iscrizione del mutuo, cioè senza maggiorazione dell'1%.

Per i calcoli preliminari sui mutui ipotecari puoi utilizzare il calcolatore online. Con esso, puoi calcolare approssimativamente il numero e l'entità dei pagamenti mensili, nonché scegliere la durata del prestito ottimale, tenendo conto dell'importo dell'anticipo e di altre circostanze.

Ammontare del credito

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Requisiti per potenziali mutuatari

Non tutti i cittadini possono richiedere un mutuo ipotecario a Sberbank per finanziare i lavori di costruzione durante la costruzione di una casa. Questo può essere fatto solo se i seguenti requisiti sono completamente soddisfatti:

• il cliente deve avere almeno 21 anni;
• alla data dell'ultimo pagamento e della completa chiusura del prestito, il mutuatario non deve avere più di 75 anni;
• l'esperienza lavorativa (assicurativa) nell'attuale luogo di lavoro deve essere di almeno sei mesi e per i cinque anni precedenti - almeno 12 mesi in totale;
• il numero massimo di co-mutuatari attratti è tre;
• coniuge legale, indipendentemente dal suo opportunità finanziarie(solvibilità) e l'età diventa automaticamente un co-mutuatario, tranne in alcuni casi;
• ciascun co-mutuatario, ad eccezione del coniuge legale, deve possedere i requisiti per il titolo (principale) mutuatario (limiti di età, reddito sufficiente e solvibilità, ecc.);
• Cittadinanza russa.

Importante! Il coniuge del mutuatario non diventa automaticamente co-mutuatario se tra loro viene stipulato un contratto matrimoniale in base al quale è stabilito un regime di proprietà separata di beni immobili e altri beni di valore.

Elenco dei documenti per ottenere un prestito

Da considerare per la banca a tempo debito richiesta di prestito, devono essere presentati al dipartimento mutui ipotecari i seguenti documenti:

• un modulo di domanda, che il mutuatario compila di propria mano e indica tutti i dati personali in esso contenuti, un campione può essere scaricato o sul sito Web ufficiale della banca;
• passaporti civili di tutti coloro che sono direttamente collegati all'ipoteca (co-mutuatari, ipotecari ed eventuali garanti);
• un certificato ottenuto presso l'impresa presso la quale il mutuatario è impiegato (oltre al garante, eventuali co-mutuatari), attestante l'assunzione ufficiale del cliente;
• riferimento taglia salari, nonché altre fonti di reddito per i clienti che non percepiscono una pensione / stipendio su una carta Sberbank (un documento che determina il livello di solvibilità della famiglia del mutuatario);
• titoli di proprietà di un immobile residenziale ipotecato;
• (questionario) del proprietario di un immobile residenziale, che è impegnato.

I documenti legali includono:

• certificato di registrazione statale presso le autorità USRN del diritto di proprietà;
• un documento che definisca le fonti di tale diritto (un atto di donazione, un certificato di entrata in diritti di successione, un contratto per la vendita di un immobile, ecc.);
• parere di esperti con stabilito;
• estratto da Rosreestr;
• documentazione tecnica per l'oggetto del pegno (se tali documenti non sono a portata di mano, possono essere ordinati all'ITV, ma questo deve essere fatto in anticipo, poiché la carta di circolazione viene effettuata da due a quattro settimane);
• consenso scritto del/dei coniuge/i legale/i al trasferimento di proprietà in pegno, certificato da un notaio;
• autorizzazione ufficiale al trasferimento di proprietà in pegno da parte delle autorità di tutela e tutela (necessaria se uno dei proprietari è un figlio minorenne);
• una copia del contratto di matrimonio (da presentare insieme all'originale);
• se il pegno al momento dell'acquisizione della proprietà della proprietà costituita in pegno non era legalmente coniugato, sarà necessaria una corrispondente domanda certificata da un notaio;
• un estratto del libro della casa con l'elenco di tutte le persone iscritte all'alloggio ipotecato;
• una copia del libretto di lavoro;
• documenti di proprietà del lotto di terreno su cui si trova l'immobile costituito in pegno.

Confermare condizione finanziaria e la solvibilità possono essere presentate presentando i seguenti documenti:

• certificato del modulo 2-NDFL;
• copia dichiarazione dei redditi forme 3-NDFL;
• contratto di locazione (se il mutuatario ha un profitto dall'affitto di un'abitazione);
• certificato della pensione assegnata (è necessario prenderlo dalla Cassa pensione della Federazione Russa);
• certificato della Cassa pensione della Federazione Russa sul saldo del capitale, ecc.;
• secondo il stabilito

Dopo l'approvazione della domanda di prestito, sarà necessario portare in filiale diversi documenti:

• documenti attestanti la proprietà di un appezzamento di terreno sul cui territorio è prevista la costruzione di un edificio residenziale;
• un accordo con un appaltatore per eseguire lavori di costruzione su questo sito;
• preventivo di costruzione;
• documentazione del progetto;
• se richiesto dalla legge russa, avrai anche bisogno dell'autorizzazione delle autorità il governo locale per la realizzazione di un edificio residenziale;
• documenti di pagamento (assegni, ricevute, fatture) attestanti il ​​pagamento anticipato all'appaltatore.

Attenzione! Se il terreno assegnato alla costruzione è destinato ad attività di giardinaggio, orticoltura o dacia, secondo la legislazione della Federazione Russa non è richiesto un permesso speciale delle autorità locali per costruire una casa.

Caratteristiche dell'ottenimento di un mutuo per la costruzione di una casa

Ogni programma di mutuo ipotecario, comprensivo di un prestito per la costruzione della propria casa, presenta alcune caratteristiche:

1. Per l'esame della domanda e dei documenti di accompagnamento (tutte le informazioni e le informazioni specificate dal cliente sono attentamente controllate dal servizio speciale della banca), nonché per prendere una decisione, vengono assegnati 2-5 giorni lavorativi bancari.
2. Sberbank emette un mutuo per la costruzione di una casa in parti: la prima - dopo l'approvazione del prestito e la fornitura di tutti i documenti necessari, la seconda - dopo che il mutuatario ha inviato l'intero prestito alla banca bilancio d'esercizio sulla spesa della prima parte, ecc.
3. Il debito ipotecario viene rimborsato in rate uguali (annualità) ogni mese lo stesso giorno.
4. E' possibile rimborsare in tutto o in parte un mutuo per edilizia abitativa in anticipo rispetto ai tempi previsti scrivendo apposita domanda indicando la data dell'ultimo pagamento (questo deve essere un giorno lavorativo).
5. I ritardi di pagamento sono soggetti a sanzioni e forfait pari a tasso chiave Bank of Russia (che era in vigore il giorno della firma del contratto di mutuo ipotecario) dall'importo del pagamento scaduto per ogni giorno di ritardo.
6. Puoi richiedere un mutuo presso una delle filiali bancarie più vicine:

• nel luogo di residenza (registrazione) del mutuatario;
• nella posizione del sito assegnato per la costruzione della casa;
• nel luogo di accreditamento della società o impresa presso la quale lavora il mutuatario.

Ulteriori opportunità nell'ambito del programma di prestito ipotecario

La costruzione di un mutuo è vantaggiosa non solo per i bassi tassi di interesse e la disponibilità di determinati benefici per determinate categorie della popolazione, ma anche perché ogni mutuatario può usufruire di un differimento nel rimborso del prestito (la parte principale del debito), o estendere il durata del prestito aumentando il numero e riducendo l'importo delle rate mensili. Ma per questo è necessario fornire alla banca documenti che confermino che il costo di costruzione di una casa è aumentato in modo significativo durante il periodo di costruzione (non più di due anni dalla data di registrazione del mutuo).

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Secondo Legislazione russa ogni cittadino, quando acquista la propria casa (o costruisce una casa), ha il diritto una volta nella vita di utilizzarla agevolazione fiscale- il diritto a detrazione fiscale. È il 13% dell'importo degli interessi pagati sul prestito e non può superare i 2 milioni di rubli.

Procedura

Per ottenere un mutuo per la costruzione di una casa è necessario:

1. Preparare tutti i documenti di cui sopra.
2. Contattare la filiale di Sberbank (nel luogo di residenza, nel luogo in cui si trova il terreno o nel luogo di accreditamento dell'azienda).
3. Attendere 2-5 giorni lavorativi fino a quando la domanda non viene esaminata e la banca prende una decisione.
4. Vieni in banca a firmare il contratto di mutuo.
5. Successivamente, la banca trasferisce la prima parte del mutuo per la costruzione della casa.
6. Inizia a costruire alloggi e invia alla banca un rapporto documentale sulla spesa dei fondi di prestito.
7. Ottieni la seconda parte del prestito (se la linea di credito è divisa in n parti, dopo aver utilizzato ciascuna parte dei fondi presi in prestito, dovrai segnalare alla banca).
8. Dopo il completamento della costruzione, rilasciare la proprietà della casa eretta.
9. Impegno la casa (questo ridurrà il tasso di interesse).

Attenzione! Sberbank, al fine di ridurre al minimo i rischi, spesso limita il periodo per costruire una casa e metterla in funzione, incluso registrazione statale diritti di proprietà su di esso e assegna a tutto solo pochi anni.

Puoi usarne altri proposte alternative Sberbank per il prestito ipotecario, ma il programma ipotecario per la costruzione di una casa privata è l'opzione più ottimale e vantaggiosa per tutti se il mutuatario vuole non solo vivere nella propria casa privata, ma anche soddisfare pienamente le sue esigenze e preferenze personali.

Il mutuo per la costruzione di una casa privata sta guadagnando popolarità perché una casa privata molte persone vedono un'alternativa molto più promettente anche di un comodo appartamento in città in una buona zona. Le ragioni di ciò sono abbastanza ovvie:

• privato Palazzo residenziale- questo è il suo territorio sovrano, che sta da solo, e non si trova all'interno di un gigantesco "formicaio" residenziale, e quindi non c'è bisogno di sopportare tutto il "fascino" delle case multi-appartamento - silenzio di notte, un esercitazione del vicino, minacce di allagamento, ecc.;
• Il vantaggio di una casa rispetto a un appartamento è anche che qui è letteralmente possibilità illimitate pianificazione e riqualificazione: un edificio residenziale privato in termini architettonici può essere organizzato a propria discrezione, oltre che rifatto. In un appartamento il grado di libertà è molto più basso, poiché per la demolizione/installazione di muri è necessaria l'autorizzazione del dipartimento abitativo, e molte soluzioni progettuali devono essere abbandonate a causa della minaccia di danneggiamento delle pareti portanti;
• una casa personale non è solo l'area della casa stessa, ma anche necessariamente una parte territorio contiguo, che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio per organizzare un orto di frutta e bacche;
• infine, la casa privata individuale è percepita da molti come una forma abitativa più prestigiosa, che affonda le sue radici nella storia dell'abitazione umana molto più in profondità dell'appartamento, apparso letteralmente negli ultimi secoli con l'emergere delle città di tipo moderno.

Le principali opzioni di prestito per la costruzione della propria casa privata

Ma il problema è che in Russia poche persone avranno bisogno di soldi per prendere e acquistare semplicemente un appezzamento di terreno, assumere una società di costruzioni e costruire “la propria fortezza”. Anche nella media bilocale la maggior parte delle persone è costretta ad acquistare con un mutuo. Per non parlare di una casa privata.

Pertanto, per il 97% di tutti coloro che desiderano acquisire un alloggio personale nel pieno senso della parola, c'è solo un modo: andare in banca. Quasi tutte le banche famose sono coinvolte nel finanziamento della costruzione di alloggi privati: Sberbank, Alfa-Bank, VTB 24, Vostochny Bank, Raiffeisenbank, Renaissance Bank, Gazprombank e molte altre banche.

Tuttavia, non tutti hanno l'intero elenco delle possibili offerte nel settore dei mutui ipotecari, che riguarda le case private. In totale si possono distinguere 4 tipologie di prestiti per la realizzazione di spazi abitativi privati:

• credito al consumo per l'edilizia;
• una variante del classico mutuo per la costruzione di una casa;
• mutuo per la casa con garanzie aggiuntive;
• programmi ipotecari speciali con condizione di rimborso parziale del debito mediante capitale di maternità.

Il mutuo in costruzione in genere è la forma più “ingombrante” di mutuo. Le banche sono piuttosto rischiose qui, quindi le condizioni per i mutuatari sono difficili. Quindi, molto spesso c'è un "interesse variabile", ovvero la banca ha il diritto di modificare l'importo degli interessi annuali durante il periodo di rimborso del debito da parte del cliente.

Certo, quasi sempre in direzione di aumento. Ma poiché ogni tipo di mutuo ha le sue caratteristiche, i suoi pro e contro, ognuno di essi va analizzato nel dettaglio. Il credito al consumo è la forma più comune di prestito di denaro ai clienti da parte delle banche.

I prestiti al consumo assorbono quasi la metà di tutti i prestiti in generale. Sia in privato che banche statali. Le ragioni vanno ricercate nelle caratteristiche del credito al consumo. Queste stesse caratteristiche rendono piuttosto limitato l'utilizzo di questa forma di prestito nell'edilizia residenziale privata. Quindi, il credito al consumo è caratterizzato dai seguenti punti:

1. Relativa facilità di ottenimento e registrazione. Se il client ha un attivo carta stipendio banca, quindi in questo istituto può ricevere un prestito al consumo in base a due documenti: un passaporto e un secondo documento di identità (ad esempio una patente di guida). Ma quando viene chiesto, è abbastanza grandi somme(oltre 100 mila rubli), anche nel settore prestito al consumo, probabilmente chiederanno un certificato dell'imposta sul reddito per 2 persone e un libro di lavoro. Ma in ogni caso, la sfera dei prestiti al consumo si caratterizza per la sua velocità: tutte le decisioni (positive e negative) vengono prese entro 3 giorni lavorativi bancari.
2. Come parte di tali prestiti, non dovresti fare affidamento su troppo grandi somme. La soglia di credito superiore varia da 1,5 milioni di rubli a 2 milioni di rubli, a seconda della banca con cui ha a che fare il cliente.
3. In conseguenza della velocità e della relativa disponibilità del credito al consumo, alto interesse(le banche in questo modo cercano di ridurre al minimo i costi potenziali). Il tasso di interesse in questa area di credito non è praticamente mai inferiore al 20% e quello abituale è del 25%. Se il mutuatario sembra finanziariamente inaffidabile, chiede l'importo massimo possibile o non fornisce un certificato dell'imposta sul reddito per 2 persone su richiesta della banca, tutto ciò può aumentare il tasso di interesse a un livello molto alto.
4. La durata del prestito qui non supera mai i 10 anni, che spesso sono troppo brevi per completare la costruzione di una casa privata.
5. Ma ci sono ancora molti clienti che sono attratti da un'altra caratteristica: un fattore non target. Cioè, alla banca non importa dove e come il cliente spenderà i soldi ricevuti a credito. Ciò dà al mutuatario il massimo grado di libertà quando i fondi possono essere spesi per alcune spese urgenti legate alla costruzione non direttamente, ma indirettamente.

Si può riassumere che se il credito al consumo è adatto per costruire la propria casa, allora questa casa dovrebbe essere molto piccola o già costruita a metà (i proprietari precedenti spesso cercano di vendere tali case a buon mercato). Un'altra cosa è quando il cliente ha qualcosa da offrire come sicurezza aggiuntiva in prestito.

Un mutuo ipotecario con un contratto di garanzia aggiuntivo per la banca è l'opzione migliore, perché la banca riceve un'ulteriore garanzia di restituzione del suo risorse finanziarie. Nella maggior parte dei casi, gli immobili fungono da garanzia. E di qualsiasi tipo: residenziale o non residenziale (industriale).

Molto spesso, i mutuatari ipotecano i loro appartamenti in città, ma capita che vengano utilizzati anche appezzamenti di terreno, magazzini e spazi commerciali. Da beni mobili, le banche considerano le auto come garanzia, ma anche allora non tutti i marchi e gli anni di rilascio.

L'auto deve essere il più nuova possibile, senza difetti, con tutta la documentazione tecnica e legale necessaria. Le banche preferiscono i marchi esteri. Tuttavia, questa opzione di mutuo presenta anche degli svantaggi:

1. La cosa più ovvia è che non tutti hanno garanzie. È vero, le categorie di cittadini i cui fondi sono gravemente limitati non chiedono l'acquisto di una propria casa separata. Di solito prendono in prestito denaro per comprare un normale appartamento in città.
2. L'importo del prestito è limitato valore di mercato proprietà collaterale. La banca non presterà più dell'85% del valore di mercato dell'immobile ipotecato. Il punto qui non è solo un possibile calo dei prezzi nel tempo (questo vale soprattutto per le auto), ma anche il fatto che in caso di confisca delle garanzie da parte della banca, questo immobile deve essere venduto il più rapidamente possibile. Cosa possibile solo a prezzo ridotto. Ecco perché l'auto del proprietario medio di un'auto russa è adatta solo come aiuto finanziario in costruzione, ma non pagherà per tutta la costruzione (a meno che non sia necessaria un'auto molto costosa).
3. I termini di tale prestito sono già più seri - fino a 30 anni.
4. Percentuale annua rispetto a credito al consumo inferiore del 2-4%.
5. Il processo per ottenere un mutuo sarà molto costoso per il cliente. Perché la banca chiederà un rapporto di valutazione delle garanzie, in più Assicurazione obbligatoria questa proprietà. Il mutuatario dovrà attuare tutte queste procedure legali a proprie spese.
6. Di conseguenza, ottenere un mutuo può trascinarsi per settimane e persino mesi.
7. E, naturalmente, non dimenticare che se, a causa di circostanze impreviste, il cliente non è in grado di pagare i canoni mensili, la banca confischerà la proprietà collaterale.

Mutuo ipotecario classico costruzione di alloggi senza garanzie - è carino Nuovo prodotto nel mercato del credito russo. E solo banche grandi e potenti possono offrirlo (Sberbank, VTB 24, Gazprombank, ecc.). Tuttavia, dall'inizio della crisi nel 2014, anche in banche famose proposte in tal senso sono diminuite.

A rigor di termini, c'è anche un impegno qui. Solo che questa non è una proprietà di terzi finita, ma l'edificio stesso e il terreno su cui è in costruzione. I mutuatari saranno interessati a sapere che un prestito del genere la banca può in qualche modo andare in pezzi. Cioè, per ogni fase di costruzione verrà emesso un determinato importo e per ogni importo il proprio interesse annuo.

Per il cliente, questo potrebbe rivelarsi più redditizio rispetto al pagamento nell'ambito del regime di interesse generale per molti anni. Certo, come in un mutuo con pegno, qui il denaro ricevuto è strettamente mirato. Tra le altre condizioni, va notato:

1. Durata del mutuo - fino a 30 anni.
2. Il tasso di interesse minimo è del 17%.
3. La superficie edificabile deve essere registrata specificamente per il mutuatario.
4. La dimensione è determinata dal valore di mercato del terreno, nonché dal livello reddito permanente mutuatario. Qui, il certificato 2-NDFL ei dati del libretto di lavoro saranno di grande importanza.

Una giovane famiglia può utilizzare il capitale di maternità. All'inizio del 2017, il suo importo massimo ha raggiunto i 450 mila rubli. Questo potrebbe essere sufficiente per compensare l'anticipo in un mutuo così grande.

È per il rimborso dell'acconto che il capitale viene utilizzato quasi sempre, se in linea di principio viene utilizzato per migliorare condizioni di vita famiglie. È importante sapere che un certificato per ottenere il capitale di maternità può essere realizzato letteralmente immediatamente, senza aspettare che il bambino abbia 3 anni.

E non dimenticare che non tutte le banche supportano. Il primo passo è sempre scoprire se la banca ha un mutuo, tenendo conto del capitale della madre in generale. Ecco una breve guida passo passo:

1. Uno qualsiasi dei coniugi, dal momento che il coniuge/marito è considerato automaticamente co-mutuatario, presenta domanda all'istituto di credito prescelto con domanda di mutuo e certificato di maternità.
2. La banca verificherà prima con la FIU ( Fondi pensione Russia), quanti soldi sono rimasti sul capitale della madre.
3. Il mutuatario dovrà scrivere una domanda e fornire il pacchetto di documenti richiesto alla FIU, perché è la FIU che è impegnata nel trasferimento dei fondi di maternità.

Se parliamo di proposte specifiche, prima di tutto è necessario annunciare le condizioni che Sberbank propone. Perché in termini di numero di clientela copre tutti gli altri istituti di credito. Entro il 2017, Sberbank ha ripreso i suoi programmi di mutui pre-crisi. Ora un mutuo per la costruzione di una casa privata e le sue condizioni, a parte i momenti speciali, sono le seguenti:

• il tasso di interesse varia dal 12,5% al ​​14%;
• il periodo minimo di accredito è di 12 mesi, il massimo è di 30 anni;
• acconto minimo - 25%;
• un prestito per costruire la propria casa a Sberbank parte da 300 mila rubli;
• l'età minima del mutuatario è di 21 anni e quella massima (al momento del livellamento del debito) è di 75 anni;
• sostegno a programmi preferenziali per giovani famiglie, viene incoraggiato l'utilizzo del capitale di maternità;
• clienti che hanno carta stipendio Sberbank, gode di maggiore fiducia e può contare su interessi annui inferiori e un prestito di dimensioni maggiori;
• valuta - solo rubli;
• in costruzione oggetto di mutuo, così come le garanzie (e un pegno in Sberbank per tale mutuo richiederà il 100%) dovranno essere assicurate;
• un fattore strettamente obiettivo, ovvero il denaro ricevuto in debito può essere speso solo per ciò che è direttamente correlato al processo di costruzione di una casa.

Sberbank sottolinea che il mutuo offre ai clienti che desiderano acquisire propria casa hanno molti vantaggi:

• nessuna penale e tassa per l'iscrizione del mutuo, rimborso anticipato e regolare servizio di credito;
• interessi fissi su mutui e rendite, anche se molti clienti considerano questi ultimi piuttosto come un segno negativo, perché con pagamenti differenziati, il pagamento in eccesso degli interessi è inferiore;
• possessori di carte stipendi Sber (privati) e coloro la cui attività è accreditata da Sber ( persone giuridiche), può contare su tangibili concessioni in termini di prestito;
• la banca sostiene un'ampia gamma di programmi preferenziali, principalmente legati all'utilizzo del capitale di maternità, inoltre la banca cerca di offrire alle giovani famiglie l'interesse annuale più basso possibile;
• se assunto dal cliente impresa edileè associato a Sberbank (accreditamento, partnership, emissione di prestiti), quindi anche a tale cliente verrà data un'elevata fiducia nella banca;
• la politica della banca accoglie favorevolmente il coinvolgimento dei co-mutuatari;
• Sberbank è inclusa nell'elenco di quelle banche i cui prestiti sono federali servizio fiscaleè più semplice emettere una detrazione fiscale per gli interessi pagati (13% dell'importo totale degli interessi);
• infine, ogni domanda viene considerata dai dipendenti della banca non in maniera stereotipata, ma su base individuale.

Determinazione del tasso di interesse in Sberbank

A Sberbank, prestiti di questo tipo vengono emessi in due, a volte in tre visite. Ad esempio, il cliente riceve metà dell'intero mutuo, quindi fornisce alla banca assegni e dichiarazioni di spesa che dimostrano che le finanze sono andate davvero alla costruzione. Solo dopo la banca creditrice emette il resto.

Un grande vantaggio in Sberbank è stata l'introduzione di un differimento di tre anni del rimborso del corpo del mutuo. Qualsiasi cliente può utilizzare questo servizio. Quando i primi 3 anni il mutuatario paga solo gli interessi, senza pagamenti aggiuntivi a scapito del livellamento del mutuo stesso.

Succede che aiuta molto con le spese impreviste che così spesso sorgono durante il processo di costruzione. Ci sono regole generali, abbassando gli interessi annuali - un grande acconto e così via. Di più:

• pagamento iniziale dal 50% - il tasso di interesse varia dal 12,5% al ​​13% (a seconda della durata del mutuo);
• acconto fino al 50% - tasso dal 12,75% al ​​13,25%;
• acconto fino al 30% - tasso dal 13% al 13,5%;
• +1% alla tariffa - per coloro che, su richiesta del beneficiario, si sono rifiutati di assicurare la vita e la salute;

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