03 conto in contabilità. Investimenti redditizi. Cessione di investimenti redditizi in beni materiali

L'account ha lo scopo di riassumere le informazioni sulla presenza e il movimento degli investimenti dell'organizzazione in parte della proprietà, edifici, locali, attrezzature e altri oggetti di valore che hanno una forma materiale (di seguito - valori materiali) fornito dall'organizzazione a pagamento per uso temporaneo al fine di generare reddito.

I beni materiali acquisiti (ricevuti) da un'organizzazione da fornire a pagamento per uso temporaneo (possesso e utilizzo temporaneo) al fine di generare reddito sono accettati per la contabilizzazione sull'addebito del conto 03 "Investimenti redditizi in beni materiali" in corrispondenza del conto 08 “Partecipazioni in attività non correnti” di costo originale, sulla base dei costi effettivamente sostenuti per la loro acquisizione, inclusi i costi di consegna, installazione e installazione.

L'ammortamento dei beni materiali destinati ad un uso temporaneo al fine di generare reddito è contabilizzato separatamente nella voce 02 "Ammortamento delle immobilizzazioni".

Questo account ha lo scopo di prendere in considerazione la proprietà che l'organizzazione utilizzerà:

1) in affitto;

2) per locazione;

3) in affitto.

A conto 03 aprire tale sottoconti:

03-1 "Proprietà per leasing (leasing, affitto)" - per la contabilizzazione di beni acquisiti e registrati;

03-2 "Proprietà locata (locazione, affitto)" - per la contabilizzazione della proprietà trasferita per il possesso o l'uso temporaneo dell'organizzazione con cui è stato concluso il relativo contratto.

Esempio.

L'attività principale di ZAO Irtysh è il noleggio auto. CJSC "Irtysh" ha acquistato un'auto con un contratto di vendita. Il costo dell'auto è di 60.000 rubli. (inclusa IVA 9152,5 rubli).

1. D08 K60 - 50847,5 rubli. - l'auto è accreditata ;

2. D19 K60 - 9152,5 rubli. - si tiene conto dell'importo dell'IVA ;

3. D60 K51 - 60.000 rubli. - fattura pagata ;

4. D71 K50 - 700 rubli. il denaro è stato emesso dalla cassa alla persona responsabile per il pagamento delle tasse di registrazione ;

5. D08 K71 - 700 rubli. - tassa per l'immatricolazione di un'auto alla polizia stradale ;

6. D03-1 K08 - 50547,5 rubli. - l'auto è inclusa nelle immobilizzazioni ;

7. D68 K19 - 9152,5 rubli. - effettuato una detrazione fiscale .

Il trasferimento di proprietà per uso temporaneo (possesso) ad altre organizzazioni, così come la restituzione di tale proprietà, deve riflettersi come segue:

Re 03-2 Re 03-1- l'immobile è stato trasferito ad uso temporaneo;

Re 03-1 Re 03-2- beni restituiti all'organizzazione.

La pensione investimenti redditizi in ricchezza

Per contabilizzare la cessione (vendita, cancellazione, liquidazione parziale, trasferimento gratuito, ecc.) di beni materiali registrati sul conto 03 "Investimenti redditizi in beni materiali", è possibile aprire un sottoconto "Smaltimento di beni materiali". Il costo dell'oggetto ritirato viene trasferito all'addebito di questo sottoconto e l'importo dell'ammortamento accumulato viene trasferito al credito. Al termine della procedura di dismissione, il valore residuo dell'oggetto viene addebitato dal conto 03 "Investimenti redditizi in beni materiali" al conto 91 "Altri proventi e spese".

Vengono effettuate le seguenti voci:

D76 K91- per l'importo del debito per canoni di locazione;

D91 K03- il valore dell'immobile locato;

D91 K98- la differenza tra l'importo dei canoni di locazione e il valore dell'immobile.

domande di prova per l'autotest:

1. Scopo del conto 03 "Investimenti redditizi in beni materiali"?

2. Ci parli della registrazione di un immobile acquisito per la cessione ad uso temporaneo?

3. Come viene contabilizzata la cessione di investimenti redditizi in attività materiali?

7 CONTABILITÀ DELLE OPERAZIONI IN CONTO 04 “ATTIVITÀ IMMATERIALI”

Il concetto di attività immateriali

Dai un'occhiata 04 "Attività immateriali"è progettato per riassumere le informazioni sulla presenza e il movimento di beni immateriali dell'organizzazione.

Il principale documento che regola la procedura di contabilizzazione delle attività immateriali è la RAS 14/2000 “Contabilità delle attività immateriali”. Approvato con ordinanza del Ministero delle Finanze della Federazione Russa del 16 ottobre 2000 n. 91 n.

Per beni immateriali includere:

Ø diritti esclusivi sulla proprietà intellettuale. Ad esempio, i diritti su un'invenzione, risultati di selezione, diritti d'autore per un programma per computer, ecc.;

Ø i costi organizzativi, ovvero i costi associati all'istruzione entità legale, riconosciuto secondo atti costitutivi;

Ø reputazione aziendale organizzazione, ovvero la differenza tra il prezzo di acquisto dell'organizzazione e il costo di bilancio tutte le attività e passività.

Acquisizione di attività immateriali

Acquisiti bene immateriale deve essere iscritto nel bilancio della società al costo storico.

Acquisto di attività immateriali

Costo iniziale un'attività immateriale acquistata a pagamento è la somma di tutti i costi associati a tale acquisto:

ü il costo dei servizi di consulenza relativi all'acquisizione di un'attività immateriale;

ü costi di iscrizione, diritti di brevetto e altri pagamenti simili relativi alla registrazione (ri-registrazione) di diritti su un'attività immateriale;

ü imposte non rimborsabili pagate sull'acquisizione di un'attività immateriale;

ü altri costi direttamente connessi all'acquisizione di un'attività immateriale.

Al momento dell'acquisto di un oggetto di attività immateriale, i costi sono presi in considerazione nella voce 08 “Investimenti in attività non correnti”.

Esempio.

La società ha acquisito i diritti esclusivi sull'invenzione, confermati da un brevetto. Il costo del brevetto è di 1200 rubli. I costi di registrazione ammontavano a 50 rubli.

Il contabile dell'impresa rifletterà questo nella contabilità come segue:

1.D08 K60 - 1200 rubli - riflette il costo dei diritti esclusivi su un brevetto ;

2.D60 K51 - 1200 rubli. - pagato la fattura del fornitore ;

3.D08 K76 - 50 rubli. - spese di registrazione ;

4.D76 K51 - 50 rubli. - pagato i costi connessi alla registrazione del contratto ;

5.D04 K08 - 1250 rubli. - l'attività immateriale è accettata per la contabilizzazione .

Ricezione di immobilizzazioni immateriali a titolo di contributo capitale autorizzato

Supponiamo che un'impresa abbia ricevuto un'attività immateriale come contributo al capitale autorizzato. Nella contabilità dell'impresa, questa transazione si rifletterà come segue:

Re 75-1 Re 80- riflette il debito sul contributo al capitale autorizzato;

Re 08 Re 75-1- è stato effettuato un oggetto di attività immateriale quale contributo al capitale autorizzato;

D 04 K 08- l'attività immateriale è accettata per la contabilizzazione.

Investimenti redditizi in valori materiali: conto contabile e definizione

Conto 03 contabilità- questo è un conto attivo progettato per riflettere informazioni sulla presenza e movimento di investimenti di un'entità economica in mobili e immobiliare e altri valori forniti da questa entità economica a pagamento per il possesso e l'uso temporanei con scopo- guadagnare reddito.

È l'ulteriore scopo dell'utilizzo dell'attività che determina su quale conto si rifletterà. Se si prevede che l'oggetto venga utilizzato nel processo di svolgimento dell'attività principale, ad esempio nella produzione di prodotti, dovrebbe essere attribuito al conto 01. Se lo scopo del bene è il leasing / leasing, allora dovrebbe essere registrato sul conto 03.

Sul conto 03, gli investimenti redditizi in attività materiali sono contabilizzati al costo originario, che dovrebbe essere formato secondo PBU 6/01. Questo costo può includere:

• costi a fornitori per l'acquisizione dell'oggetto (l'IVA e le altre imposte rimborsabili non costituiscono il costo iniziale);
• spese per consulenze relative all'acquisto dell'oggetto e alla sua futura operatività;
• commissioni varie agli intermediari partecipanti all'operazione;
• spese di trasporto fino al luogo di esercizio dell'impianto;
• dazi e tasse doganali.

Come altre immobilizzazioni che generano reddito, anche le attività del conto 03 vengono ammortizzate, l'importo dell'ammortamento accumulato viene accumulato sul conto 02.

Analytics sul conto 03 è organizzato per tipologia, inquilini (locatari) e singoli asset.

Dove si trova il conto 03 nel piano dei conti e dove trovarlo in contabilità

Il conto 03 "Investimenti redditizi in attività materiali" si trova nella sezione 1 del piano dei conti approvato. con ordinanza del Ministero delle Finanze della Federazione Russa del 31 ottobre 2000 n. 94n. Questa sezione denominate "Attività non correnti".

Investimenti redditizi in valori materiali si riflettono nei rendiconti contabili, o meglio nel bilancio, secondo valore residuo nell'ambito delle attività non correnti dell'omonimo rigo 1160 della sezione 1. Le informazioni sugli investimenti redditizi sono altresì oggetto di informativa nelle note allo stato patrimoniale e nella relazione sui risultati finanziari (clausola 32 della PBU 6/01; tabella 2 dall'Appendice 3 all'Ordine del Ministero delle Finanze della Russia del 02.07.2010 n. 66n).

NOTA! Il valore residuo degli investimenti a reddito in bilancio è determinato sottraendo il saldo a credito in conto 02, relativo in particolare agli investimenti a reddito, dal saldo a debito in conto 03.

Com'è l'inventario dell'account 03

Come il resto dei beni dell'azienda, i beni dell'account 03 sono soggetti a inventario. Viene eseguito al fine di identificare la conformità degli oggetti esistenti con i dati contabili, nonché per verificare lo stato effettivo di questi oggetti.

Non conosci i tuoi diritti?

I principi di un inventario sul conto 03 non sono diversi dai principi di un inventario effettuato sulle immobilizzazioni incassate sul conto 01. Viene anche emesso un ordine per eseguirlo, viene creata una commissione che esamina direttamente i beni e controlla i documenti su la proprietà dell'entità economica per questi oggetti, sulla base dei risultati realizzati, viene compilato un inventario e un foglio di confronto.

IMPORTANTE! Liste di inventario secondo il modulo INV-1, sono compilati separatamente per le immobilizzazioni utilizzate nell'organizzazione stessa e contabilizzate sul conto 01 e separatamente per gli oggetti contabilizzati sul conto 03.

Tuttavia, ci sono alcune sfumature, perché le risorse dell'account 03 sono spesso affittate / affittate e, di conseguenza, si trovano al di fuori dell'organizzazione. Quindi, potresti aver bisogno in aggiunta di:

• Verificare l'esistenza di contratti di locazione o locazione in base ai quali i beni vengono trasferiti.
• Partenza dei membri della commissione verso il luogo di funzionamento della struttura (come concordato con l'inquilino / locatario).

Altre azioni sono del tutto possibili quando si effettua un inventario degli oggetti concordati, tutto dipende dalle specifiche dell'attività dell'entità economica.

Quali registrazioni possono essere effettuate utilizzando l'account 03

Al fine di mantenere una corretta contabilità per il conto 03, è possibile aprire i seguenti sottoconti:

• 03/Es. investimento pronto per affitto/locazione.
• 03/Es. investimenti locati/locati.
• 03/Pensionamento.

Potrebbero essere necessari più sottoconti, tutti devono essere fissati nel piano dei conti di lavoro.

Nelle istruzioni per l'uso del piano dei conti (con l'ordine n. 94n), ci vengono offerti conti con cui il conto 03 può corrispondere in debito e in credito. Su questa base, forniremo esempi di registrazioni redatte con la partecipazione di un conto negoziato.

Conosci il principale registri contabili e i nostri lettori saranno in grado di imparare come redigere correttamente il cablaggio durante la lettura di questo articolo.

Quindi, abbiamo capito che gli investimenti redditizi in beni materiali sono beni per i quali non vengono acquisiti uso proprio ma per affitto/affitto. Soprattutto per tali attività, viene assegnato un conto separato nel piano dei conti - 03. Bilancio d'esercizio contiene anche informazioni su investimenti redditizi. Come qualsiasi altra proprietà, le immobilizzazioni del conto 03 sono soggette a inventario. Nel materiale abbiamo fornito registrazioni in cui il conto 03 è uno dei conti corrispondenti.

Le stesse regole si applicano al conto 03 della contabilità "Investimenti redditizi in beni materiali" come al conto 01. Analizzeremo ciò che viene preso in considerazione sul conto 03, come effettuare le transazioni, con esempi.

03 conto contabile è un investimento redditizio in beni materiali

Cosa fanno le persone quando accumulano una discreta quantità di denaro? Molto spesso acquistano un appartamento o una casa con loro, anche se loro ei loro figli hanno già un posto dove vivere. E questo è ragionevole. In primo luogo, il valore degli immobili aumenta continuamente. E in secondo luogo, può essere affittato e ricevere un reddito senza fare nulla.

È lo stesso con le imprese. Scopriamo perché l'account 03 viene utilizzato per investimenti redditizi in beni materiali. Succede che una società acquisti beni immobili o altri beni materiali appositamente per darli a qualcuno per un uso retribuito temporaneo. E per niente al fine di utilizzarli per lo scopo previsto, ad esempio nella produzione o attività economica. Questo si chiama fare un investimento redditizio. Molto spesso, le immobilizzazioni vengono affittate. Questa volta parleremo di questo caso.

In che modo gli investimenti redditizi come l'affitto sono diversi dal leasing

Prima di passare ai post, spieghiamo cos'è un contratto di locazione. In base a un contratto di locazione, la proprietà non viene consegnata per sempre, ma per un certo tempo. In questo caso, il locatore non perde la proprietà dell'oggetto ceduto. Gli inquilini, a loro volta, possono utilizzare e persino possedere la proprietà accettata, ma non possono disporne (ad esempio, vendere o donare).

È vero, l'affitto non è solo ordinario, ma anche finanziario: si chiama leasing. In questo caso, può essere concordato che il locatario acquisti l'immobile dal locatore. Ma solo alla scadenza del contratto. E un'altra caratteristica interessante: le parti hanno il diritto di decidere che durante la durata del contratto, l'immobile sarà contabilizzato nel bilancio del locatario. Ma anche allora, fino al momento del riscatto, il diritto di proprietà resta al locatore.

Come valutare investimenti redditizi (conto 03 in contabilità) in beni materiali

In genere, le società registrano immobilizzazioni sul conto 01. Ma è stata fatta un'eccezione per la nostra situazione. Le immobilizzazioni destinate alla locazione, secondo le regole contabili, dovrebbero essere riflesse in un conto separato 03 "Investimenti redditizi in attività materiali". Questo account è destinato a una situazione in cui la proprietà non è pianificata per essere utilizzata inizialmente nella produzione (mentre è ancora in fase di acquisto), ma si desidera affittarla. Puoi ricordarlo in questo modo. I mezzi principali sono quelle cose tra le quali le persone lavorano nell'impresa. E se l'attrezzatura è noleggiata o noleggiata, come puoi lavorarci? Non c'è modo. Ciò significa che si tratta di una proprietà per "scopi speciali", che viene inviata all'account 03.

Le stesse regole si applicano al conto 03 "Investimenti redditizi in attività materiali" come al conto 01. Cioè, le immobilizzazioni sono accettate nel conto 03 al costo originario. Consiste in tutti i costi per l'acquisizione di un oggetto. All'importo pagato per l'edificio o l'attrezzatura, il commercialista aggiunge i costi di consegna, installazione, installazione (vedere la formula seguente).

Riguardo scritture contabili, sono anche quasi indistinguibili dai soliti. Quelli con i quali la proprietà è accettata nel conto 01 "Immobilizzazioni". Solo al posto del conto 01, è necessario sostituire il conto 03 "Investimenti redditizi in beni materiali" ovunque. È tutto.

Un elenco approssimativo di sottoconti che possono essere aperti per il conto 03. Si consiglia di dividere ogni sottoconto in parti più piccole - conti contabilità analitica. Si distinguono per tipi di beni materiali: edifici, strutture, trasporti e così via.

Ma non inizia con il conteggio 03. Ricordi? L'eventuale cespite prima di essere accreditato sul conto 01 deve rimanere per qualche tempo sul conto 08 “Investimenti in immobilizzazioni”. Ciò è necessario per la comodità di calcolare il costo iniziale. Dopotutto, non si forma sempre in un giorno.

Diciamo che hai comprato un appartamento e lo affitterai. Ma ha bisogno di riparazioni e non ci sono mobili, quindi nessuno può essere ospitato lì. Tutta la preparazione necessaria può richiedere da alcune settimane a diversi mesi e persino anni.

Se stiamo parlando di un'impresa, per tutto questo tempo i componenti del costo iniziale vengono inviati all'account 08. Aspettano lì finché l'oggetto non è completamente pronto per il lavoro. Dopodiché, vengono tutti trasferiti in massa sul conto 01. E nel nostro caso, sul conto 03.

L'imposta statale per la registrazione dei diritti di proprietà è inclusa nel costo iniziale, se è ancora maturata sul conto 08. In caso contrario, viene presa in considerazione sul conto 91 del sottoconto "Altre spese".

Qual è la specificità degli investimenti redditizi nel settore immobiliare

Gli immobili sono proprietà speciali. Lo sa bene chiunque abbia mai comprato un appartamento o una casa. Dopo la firma del contratto di compravendita, viene consegnato alla filiale di Rosreestr. Lì devono controllare tutto e fare un'iscrizione nel registro sul trasferimento di proprietà. Diventi il ​​titolare legale solo quando ricevi un certificato di registrazione di questo diritto. Prima di questo, la proprietà non ti appartiene, anche se hai già firmato un atto di accettazione.

Le imprese sono le stesse. A questo proposito sorge la domanda: quando trasferire il costo di un edificio pronto all'uso dal conto 08 al conto 01 o 03? Sembrerebbe che dovremo aspettare fino al rilascio del certificato di registrazione statale. Ma sarebbe un errore: non puoi farlo.

La società è tenuta a pagare l'imposta sugli immobili. Gli importi non sono esigui e devono essere maturati il ​​1° del mese successivo alla data in cui si è tenuto conto dell'immobilizzazione. Secondo le regole della PBU 6/01, un edificio deve essere accettato per la contabilità, ovvero deve essere accreditato sul conto 01 o 03 quando soddisfa tutti i criteri per un'immobilizzazione. E stranamente, tra loro non c'è alcuna condizione su un documento che confermi la proprietà. Quindi non è necessario attendere la ricezione di un certificato di registrazione statale di questo diritto. Ci sono anche chiarimenti su questo argomento dai dipartimenti di controllo: il Ministero delle finanze russo e il servizio fiscale.

Gli edifici in attesa di registrazione statale dovrebbero essere separati dagli edifici di proprietà legale. Si raccomanda di tenerne conto sui sottoconti separati aperti per i conti 01 e 03. Il possibile nome del sottoconto è “Oggetti immobiliari la cui proprietà non è registrata”.

È possibile aprire account secondari per l'account 03:

• "Valori materiali per trasferimento in locazione (leasing)";
• "Valori materiali locati";
• “Oggetti immobiliari, i cui diritti di proprietà non sono registrati”;
• “Valori materiali trasferiti in locazione”;
• "Ritiro di oggetti di investimenti redditizi".

Guarda il problema.

Un compito
La società Omega (contribuente IVA) a gennaio ha acquistato un pronto all'uso locali non residenziali per affittarlo. Il costo dei locali previsti dal contratto è di 23.600.000 di rubli. (IVA inclusa - 3.600.000 di rubli). La proprietà della proprietà è stata registrata nello stesso mese, l'importo del dazio statale pagato era di 15.000 rubli. Non vi sono state altre spese relative all'acquisizione di immobilizzazioni. L'atto di accettazione e trasferimento dell'edificio è stato firmato il giorno in cui è stata datata la carta di circolazione statale. A gennaio, Omega ha stipulato un contratto di locazione con JSC Astra e l'edificio è stato trasferito a questa società per uso temporaneo. Quali sono le voci per riflettere questi eventi nella contabilità di "Omega"?

Registrazioni sul conto 03 in contabilità

Le prime registrazioni di cui abbiamo bisogno nella contabilità Omega saranno così:
DEBITO 08 CREDITO 60
— 20.000.000 di rubli. — riflette il prezzo di acquisto dell'immobile (IVA esclusa);

DEBITO 19 CREDITO 60
— 3.600.000 rubli. - IVA riflessa sull'edificio;

DEBIT 08 CREDITO 68 sottoconto "Debito di Stato"
— 15.000 rubli. - è stata addebitata l'imposta statale per la registrazione della proprietà dell'immobile;

DEBIT 03 sottoconto "Attività materiali in affitto (leasing)" CREDITO 08
— 20.015.000 rubli. - riflette il costo iniziale dell'immobile di cui è registrata la proprietà.

Se la società prevede di affittare parte dell'edificio, non è necessario imputarne il valore sul conto 03. In questo caso, l'intero oggetto viene contabilizzato sul conto 01. Se la società ha utilizzato l'edificio stesso e poi lo ha affittato, non è nemmeno tenuta a trasferirlo dal conto 01 al conto 03.

Come riflettere investimenti redditizi in beni materiali durante l'affitto

Di regola generale, avendo ceduto l'immobilizzazione in affitto, la società continua a tenerne conto nel proprio bilancio. L'unica cosa che si consiglia è di trasferire l'asset su un altro sottoconto:
DEBIT 03 sottovoce "Attività materiali in locazione" CREDITO 03 "Attività materiali
per trasferimento in affitto (locazione) "
— 20.015.000 rubli. - l'immobile è stato affittato.

Se viene stipulato un contratto di locazione, per impostazione predefinita anche la proprietà rimane nel bilancio del cedente. In questo caso, il cablaggio è simile. Ma a volte nel contratto è inclusa una condizione sul trasferimento dell'immobilizzazione al saldo del locatario. Quindi il costo del bene locato viene preso in considerazione in un ordine speciale. Ma questo problema complesso, che richiede una considerazione dettagliata separata

La soluzione del problema

Immobilizzazioni: questa è di proprietà dell'impresa, utilizzata per almeno 12 mesi. Dovrebbe essere utilizzato per ottenere benefici economici: come mezzo di lavoro, per scopi gestionali, per approvvigionamento e altro. A seconda dello scopo dell'uso, viene organizzata la contabilità di tale proprietà. Nell'articolo considereremo l'account 03 della contabilità, ciò che viene preso in considerazione su di esso.

Descrizione generale dell'account 03

In conformità con l'Istruzione 94n, c. 03 è chiamato "Investimenti redditizi in valori materiali". In conformità con PBU 6/01, tali valori sono immobilizzazioni a condizione che per essi siano soddisfatte altre condizioni per la rilevazione delle immobilizzazioni. Pertanto, questo conto tiene conto delle immobilizzazioni che vengono utilizzate direttamente per generare reddito, ma non tramite la vendita, ma tramite leasing, noleggio, locazione, leasing finanziario o leasing, prevedendone l'uso a pagamento.

Regole contabili di base

Il conto è attivo, quindi l'addebito mostra l'incasso delle immobilizzazioni e il credito mostra la loro cessione. Immobile ammortizzato contabilizzato sul conto. 03, al conto 02, come qualsiasi cespite.

Conti analitici sul conto. 03 sono aperti per ogni proprietà e ogni inquilino. L'oggetto è accettato per la contabilizzazione sul conto 03 al costo iniziale, le regole per la determinazione sono stabilite nella RAS 6/01. Saldo di chiusura in acconto 03 è il valore della proprietà che viene ceduta o sarà trasferita in uso. Nello stato patrimoniale è esposto tra le immobilizzazioni al valore residuo, cioè al netto degli ammortamenti.

Tipiche registrazioni contabili

Noleggio di un sistema operativo

Qualsiasi contratto di locazione è formalizzato da un accordo scritto, registrato con Rosreestr per i contratti di locazione a lungo termine (per un anno o più). Non sono registrati contratti di durata inferiore a 12 mesi. Il trasferimento di immobilizzazioni in affitto viene effettuato sulla base di un atto di accettazione e trasferimento di proprietà in affitto e la restituzione - sulla base di un atto di restituzione della proprietà locata. Non è necessario effettuare registrazioni in contabilità durante il trasferimento per l'uso e la restituzione della proprietà.

Rivalutazione delle immobilizzazioni sul conto. 03

Il diritto di rivalutare le immobilizzazioni, compresi i terreni, per far fronte alla loro valore contabile mercato è stabilito nella PBU 6/01. Questo diritto è sancito politica contabile così come la frequenza delle rivalutazioni. Il rifiuto della rivalutazione è anche prescritto nel principio contabile. Di solito, per la rivalutazione, il costo delle immobilizzazioni è determinato secondo la relazione del perito o valore catastale per immobili.

Se una prezzo di mercato si è rivelato superiore al bilancio, il prezzo iniziale delle immobilizzazioni e l'importo dell'ammortamento maturato su di esso aumentano - si riflette un'ulteriore valutazione. In caso contrario, l'immobile viene ammortizzato riducendo il suo prezzo iniziale e deprezzandolo al mercato.

Cablaggio:

• Dt 03 Kt 83 - si riflette la rivalutazione del costo iniziale;
• Dt 83 Kt 02 - I ratei ammortamenti sono stati incrementati.

• Dt 91 Kt 03 - si riflette una riduzione del costo iniziale;
• Dt 02 Kt 91 - il rateo di ammortamento è stato ridotto.

La riflessione delle successive rivalutazioni dipende dai loro risultati e dal confronto con la precedente.

Se la rivalutazione non è superiore alla riduzione riflessa in precedenza sul conto. 91
	Rivalutazione riflessa
	Aumento del rateo di ammortamento (AO)
Se l'importo della rivalutazione in corso supera il markdown precedentemente maturato
	Rivalutazione riflessa in termini di eccesso rispetto all'importo del ribasso
	Aumento dell'AO
Se il ribasso corrente non è superiore all'importo delle rivalutazioni precedentemente effettuate
	Ribasso riflesso
Quando ribasso più dell'importo precedente rivalutazione
	Ribasso riflesso
	Ha riflesso una diminuzione del JSC maturato

Al momento della dismissione delle immobilizzazioni, gli importi di rivalutazione sono cancellati dal conto. 84.

Quando l'account viene utilizzato non 03, ma 01, ciò significa che le immobilizzazioni non dovrebbero essere fornite per l'uso da parte di terzi, ma saranno utilizzate nelle attività dell'impresa. Le registrazioni in contabilità per tutte le operazioni saranno simili a quelle descritte nell'articolo per l'account. 03.

Il conto 03 della contabilità è un conto attivo "Investimenti redditizi in attività materiali". Studiamo più in dettaglio le specifiche dell'utilizzo del conto 03 nella contabilità, ciò che viene preso in considerazione su questo conto, nonché esempi di operazioni e registrazioni sul conto 03.

Prima di parlare dell'account 03 "Investimenti redditizi in beni materiali", daremo una definizione di investimenti redditizi.

Gli investimenti redditizi sono i fondi che un'organizzazione investe nell'acquisizione di proprietà, che in futuro porteranno entrate all'organizzazione.

L'account 03 è utilizzato da organizzazioni le cui attività principali sono:

• Leasing;
• noleggio;
• Affittare un immobile a titolo definitivo.

Di conseguenza, l'account 03 rappresenta la proprietà che l'organizzazione ha deciso di affittare, affittare, affittare su base permanente e ricevere entrate da queste attività.

Conto 03 in contabilità

Il conto 03 si riferisce alla contabilità. contabilizzazione attività non correnti. Pertanto, l'account è attivo.

L'addebito sul conto 03 riflette la ricezione di investimenti che dovrebbero generare reddito per l'organizzazione prevedendone l'uso temporaneo con riscatto successivo o senza riscatto.

Il credito del conto 03 riflette la cessione: cancellazione, vendita, ammanchi, danneggiamento, trasferimento gratuito, liquidazione.

Importante da notare: le organizzazioni la cui attività principale non è la locazione di immobili su base permanente, la contabilizzazione degli immobili locati è tenuta sul conto 01 “Immobilizzazioni”.

L'organizzazione della contabilità analitica sul conto 03 è presentata nel diagramma:

Tabella delle registrazioni contabili di base per il conto 03

Esempi di transazioni e registrazioni sul conto 03

Caso di studio n. 1: acquisizione e leasing di veicoli

Ad esempio, per conto di un'impresa di autotrasporti, una società di leasing ha acquistato 5 autobus. C'è una lettera di vettura di Avtotekhnika JSC n. 8 datata 17 aprile 2014. per un importo di 9.500.000 di rubli, incl. IVA RUB 1.449.152,54 Un contratto di acquisto e vendita è stato concluso tra la società di leasing e Avtotekhnika JSC.

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Successivamente, un contratto di locazione veicoli tra una società di leasing e una società di autotrasporti per 4 anni con diritto di acquisto.

I veicoli sono stati consegnati al locatario in conformità con l'atto di accettazione del trasferimento.

Società di leasing sul sistema comune tassazione.

Secondo il principio contabile, ai fini della contabilizzazione, l'importo delle detrazioni da ammortamento per gli immobili oggetto di locazione con diritto di acquisto è determinato a quote costanti in base al periodo uso benefico corrispondente alla durata del contratto di locazione.

La durata del contratto di locazione è di 48 mesi. Pertanto, anche il periodo durante il quale l'utilizzo dell'immobile locato porta benefici economici è pari a 48 mesi.

Nella contabilità di una società di leasing si formano delle scritture dove:

• Conto 03.1 - proprietà della società di leasing;
• Conto 03.2 - proprietà ceduta al locatario:

Dt	ct	Somma,strofinare.	Descrizione del cablaggio	Documento
08	60	8 050 847,46	Rifletteva il costo di acquisto dei veicoli	Polizza di carico, contratto di vendita
19	60	1 449 152,54	IVA allocata	Fattura
68	19	1 449 152,54	L'IVA è deducibile	Fattura
03.1	08	8 050 847,46	Veicoli immatricolati	Atto di consegna
03.2	03.1	8 050 847,46	Veicoli noleggiati	Atto di consegna
20	02	167 725,99	Ammortamento mensile da maggio 2014	Calcolo di riferimento contabile 8050847.46/48mesi

Esempio n. 2. Restituzione dell'attrezzatura in leasing da parte del locatario e sua ulteriore vendita da parte della società di leasing

Ad esempio, dopo due anni di esercizio del veicolo, nell'aprile 2016, il locatario ha risolto il contratto di locazione per 5 autobus. La società di leasing ha venduto la proprietà restituita.

Utilizziamo gli indicatori dell'esempio precedente e li presentiamo sotto forma di tabella:

Indicatori	Importo, strofinare.	Nota
Valore del saldo dell'auto	8 050 847,46
5 autobus noleggiati	8 050 847,46
Durata del leasing	48 mesi
Importo dell'ammortamento mensile	167 725,99	Riferimento contabile-calcolo: 8050847,46/48 mesi
Ammortamento maturato da maggio 2014 ad aprile 2016 per autobus a noleggio	4 025 423,76	Riferimento contabile-calcolo 167725,99*24 mesi
Ricavi delle vendite con IVA	4 900 000,00	Il prezzo di vendita degli autobus è determinato perito indipendente: 980.000*5 unità

Organizzazione su OSN. La contabilità dell'organizzazione dovrebbe riflettere le registrazioni sul conto 03, dove:

• Conto 03.1 - proprietà della società di leasing;
• Conto 03.2 - proprietà ceduta al locatario;
• Conto 03.3 - dismissione di proprietà:

Dt	ct	Somma,strofinare.	Descrizione del cablaggio	Documento
03.1	03.2	8 050 847,46	Ritorno in autobus	Atto di ritorno dell'autobus
03.3	03.1	8 050 847,46	Il costo degli autobus in pensione a causa della vendita è stato ammortizzato
02	03.3	4 025 423,76	Importo dell'ammortamento svalutato	L'atto di accettazione del trasferimento dell'oggetto OS
76	91	4 900 000,00	Realizzazione di autobus	L'atto di accettazione del trasferimento dell'oggetto OS
91	68	747 457,63	IVA calcolata	Fattura (4900000*18/118)
91	03.1	4 025 423,70	Il valore residuo si riflette nelle altre spese	L'atto di accettazione del trasferimento dell'oggetto OS