Contratto di rendita vitalizia con liquidazione differita. Contratto di rendita: tutti i pro e i contro. Esistono due tipi di tali relazioni.

La conclusione di un contratto di rendita vitalizia per un appartamento è un tipo abbastanza nuovo di rapporti di diritto civile ancora poco diffuso nel nostro Paese, che presenta pro e contro sia evidenti che nascosti per entrambe le parti.

La possibilità di acquisire la propria abitazione nel paese per la maggior parte della popolazione di anno in anno diventa sempre più sfuggente. I prezzi degli immobili aumentano, i salari diminuiscono durante la crisi e solo un incorreggibile ottimista può sperare il contrario. La situazione non è delle migliori per i pensionati, che sono sempre più soli con i loro problemi: pensioni basse, bollette in aumento, aumento dei prezzi di cibo e medicine, mancanza di cure adeguate. Alla ricerca di soluzioni ai problemi, persone che cercano di migliorare il proprio condizioni di vita e gli anziani proprietari di appartamenti hanno trovato una via d'uscita: la conclusione di un contratto di affitto.

Cos'è l'affitto di un appartamento a vita?

Molto spesso, tali transazioni vengono concluse da persone anziane che non hanno parenti o, a causa di vari alti e bassi familiari, non comunicano con loro. Pertanto, scelgono un assistente per le loro cure, che non riceve una ricompensa in denaro, ma un appartamento per le loro cure.

Quando si conclude un contratto di rendita vitalizia, il suo oggetto diventa un appartamento, che il suo proprietario ha chiamato locatario, dopo i trasferimenti di morte pagatore dell'affitto in pieno possesso. Lui, a sua volta, deve pagare il proprietario dell'appartamento tempo impostato(mensile, annuale o con altra periodicità specificata) un certo contributo monetario. L'accordo può anche prevedere un'assistenza monetaria una tantum.

Il diritto di proprietà passa al nuovo proprietario solo dopo la morte del locatario. A questo punto il contratto si considera adempiuto ei pagamenti si interrompono, anche se l'ex proprietario ha parenti che possono pretendere di ricevere un'eredità.

Il pagamento avviene esclusivamente sotto forma di contributi in denaro, contante o meno, non sono ammesse permute immobiliari.

L'importo di tali pagamenti in termini di un mese dovrebbe essere maggiore salario .

Se il proprietario dell'appartamento muore prima della registrazione ufficiale del contratto, questo viene annullato.

Differenze tra forme di rendita permanente e vitalizia

Oltre alla rendita vitalizia, è comune un altro tipo di accordo di questo tipo: la rendita permanente, che implica anche il trasferimento a pagamento di un appartamento. Il suo capo segno distintivo- questa è la natura perpetua degli obblighi imposti al locatario di pagare l'affitto. La validità del contratto in questo caso non è limitata ad alcun periodo di tempo, non dipende dall'aspettativa di vita del destinatario e termina dopo il ricevimento dell'intero importo del riscatto per la proprietà.

Tranne pagamenti in contanti il contratto può prevedere cure, assistenza domiciliare, servizio medico. Questi possono essere tutti i servizi di cui ha bisogno il proprietario dell'appartamento, il cui costo corrisponderebbe all'importo del pagamento dell'affitto. È anche possibile una costituzione mista dell'affitto: una parte del pagamento è in denaro, l'altra parte in beni o servizi.

Avendo stipulato un contratto di affitto a vita, l'affittuario non ha il diritto di riscattare l'appartamento fino alla morte del suo proprietario. È obbligato a pagare i contributi nell'importo prescritto ed entro il tempo specificato dal documento. E con un affitto costante, questa opzione è possibile se le parti lo hanno concordato in anticipo. Il proprietario può ottenere ciò che gli è dovuto Contanti eventuali porzioni. È solo necessario concordare in anticipo su questo tra le parti della transazione.

Differenze tra rendita a carico e vitalizio

La rendita per un appartamento dipendente è in qualche modo diversa da una forma di rendita vitalizia. Può essere effettuato con denaro o spese per riparazioni, acquisto di cose, medicinali (soprattutto costosi) e creazione di tali condizioni di vita richieste dall'attuale proprietario dell'appartamento. Ad esempio, se il proprietario di un'abitazione è malato, l'affittuario gli fornisce cure e cure da solo o assumendo un infermiere qualificato.

Un contratto di affitto di un appartamento dipendente spesso specifica i servizi speciali richiesti dal proprietario. Ad esempio, la cura e la manutenzione possono essere fornite non al proprietario dell'appartamento, ma a terzi, ad esempio un coniuge o figli. Come per una rendita permanente, è possibile un certo pagamento una tantum, previsto al momento dell'autenticazione notarile del contratto.

Spesso tali contratti prevedono anche l'obbligo dell'affittuario dopo la morte del proprietario di sostenere le spese di sepoltura e pagare i servizi rituali necessari.

Chi può stipulare un contratto di appartamento in affitto a vita

Un contribuente può essere sia un individuo che entità. L'altro lato può essere solo individuale. Tuttavia, per diventare beneficiari di una rendita vitalizia, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:

• il cittadino deve essere l'unico proprietario dell'appartamento oggetto del contratto;
• l'appartamento non può avere ingombri e vincoli di disposizione.

Come concludere un contratto

Quando si conclude un contratto di rendita vitalizia, dovrebbe essere inteso che:

1. Il contratto non ha una forma specifica e pertanto, durante lo sviluppo e l'accordo, è necessario considerare attentamente tutte le sfumature. Nel documento, il destinatario dell'affitto deve fornire e descrivere tutti i requisiti che è pronto a presentare al pagatore. Può essere mensile pagamento in contanti, e specifico servizi necessari- acquisto di farmaci e prodotti, ed ogni altro punto di interesse per una persona anziana. Sarà utile consultare un avvocato prima di finalizzare un accordo. Questo vale per entrambe le parti: il destinatario e il pagatore, entrambi devono ridurre al minimo i rischi di essere ingannati.
2. Il proprietario dell'alloggio fornisce documenti che confermano la sua proprietà dei locali residenziali.
3. Certificazione di una transazione come contratto di alienazione immobiliare, a norma di legge, deve essere prodotto da un notaio. Il mancato rispetto di tale condizione comporta il riconoscimento dell'invalidità di tale patto, e la transazione, ai sensi dell'art. 165 del codice civile della Federazione Russa, sarà dichiarato nullo. Pertanto, l'intero set documenti raccolti entrambe le parti - il pagatore e il destinatario devono fornire al notaio nel cui territorio si trova l'appartamento, oggetto del contratto di locazione.
4. Il notaio valuta se il futuro affittuario entra volontariamente in una transazione, se è consapevole di tutte le sue possibili conseguenze e, in assenza di ostacoli, certifica il contratto firmato dalle parti.
5. Inoltre, il pacchetto di documenti viene trasferito a Rosreestr per la registrazione. Il certificato di proprietà dell'immobile indica già nuovo proprietarioè prescritto l'alloggio e un ingombro obbligatorio. L'affittuario deve adempiere a tutti i termini del contratto fino alla morte dell'affittuario. Dopo aver ricevuto dall'ufficio del registro un certificato di morte dell'ex proprietario dell'appartamento, l'affittuario ha il diritto di richiedere la rimozione dell'onere dall'immobile. Diventa il pieno proprietario dell'appartamento.

Termini del contratto, sua certificazione e registrazione

Il contratto di rendita vitalizia prevede:

• Parti dell'accordo.
  È necessario indicare il nome completo, i dati del passaporto del pagatore e del destinatario.
• Soggetto del contratto.
  Viene indicato l'appartamento per il quale è concluso il contratto, il suo indirizzo, la superficie totale, il numero di stanze.
• Termini di un accordo.
  Descrive in dettaglio tutti i diritti, i rapporti e gli obblighi delle parti.
• Termini di risoluzione del contratto.
  È necessario determinare perché il contratto può essere risolto o risolto prima della morte del locatario.
• Responsabilità delle parti.
  È necessario indicare quali sanzioni sono previste per la violazione dei termini dell'accordo da parte dei partecipanti.
• Soluzione della disputa.
  Viene spiegato il metodo di risoluzione delle controversie derivanti dal contratto. Tali disaccordi vengono solitamente risolti in tribunale.
• Indirizzi, dettagli e firme delle parti.

Documenti richiesti

Per effettuare la registrazione statale di un contratto di rendita vitalizia, è necessario preparare e presentare tutti i documenti necessari per questo:

• domanda a Rosreestr per la registrazione statale di un contratto di rendita vitalizia;
• originali e copie dei passaporti dei partecipanti alla transazione;
• il consenso dei coniugi del pagatore e del destinatario alla transazione, certificato da un notaio;
• documenti attestanti il ​​diritto di proprietà del destinatario;
• copia account personale e un estratto del libro di casa per l'affittuario;
• certificato del costo dell'appartamento;
• passaporto catastale dei locali e spiegazione;
• contratto certificato da un notaio;
• ricevuta pagata del dovere statale.

Pro e contro di un appartamento in affitto a vita

Quando si conclude un contratto di rendita vitalizia, entrambe le parti sono esposte a gravi rischi:

• il pagatore può rivelarsi un truffatore, non rispettare le disposizioni del contratto o può scegliere una persona senza scrupoli per fornire i suoi servizi;
• il pagatore potrebbe non calcolare le sue forze e non essere in grado di fornire all'affittuario ciò di cui ha bisogno;
• il destinatario può vivere più a lungo del pagatore e non aspetterà l'alloggio promesso;
• i parenti del locatario possono non essere d'accordo con i termini del contratto di locazione e, dopo la morte del destinatario, presentare domanda al tribunale per la sua risoluzione;
• il destinatario vorrà rescindere il contratto dopo un po'. Ma se l'affittuario rispetta in buona fede tutti i termini del contratto, sarà difficile per il destinatario farlo.

Calcolando la necessità di concludere un contratto di rendita, dovresti valutare tutti i suoi pro e contro.

Professionisti:

1. il locatario ha la possibilità di risolvere il contratto solo in ordine giudiziario, mentre, ad esempio, un testamento può essere facilmente riscritto;
2. il contratto di affitto è registrato presso Rosreestr, quindi l'affittuario cessa di essere oggetto di grande attenzione da parte di "agenti immobiliari neri" e altri truffatori;
3. l'accordo è reciprocamente vantaggioso: vecchio uomo riceve cure e reddito aggiuntivo, continuando a vivere in un ambiente familiare, e il pagatore, quando tutte le condizioni sono soddisfatte, acquista il proprio alloggio.

Svantaggi:

1. il pagatore deve trasferire mensilmente un determinato importo al destinatario;
2. se il pagatore viola il termine per il pagamento dei pagamenti, il destinatario ha la possibilità di risolvere il contratto e il denaro trasferito prima non verrà restituito al pagatore.

Quando e come risolvere il contratto

Solitamente il contratto viene risolto solo dopo la morte dell'affittuario, ma è possibile risolverlo prima.

Le relazioni possono finire se:

1 Le parti hanno raggiunto un accordo tra loro senza pretese reciproche. Il contratto di risoluzione è redatto in conformità con tutte le norme legislative e certificato da un notaio. L'affittuario restituisce la proprietà dell'alloggio e il pagatore è sollevato da ogni obbligo nei confronti del destinatario. 2 Il contribuente viola i suoi obblighi contrattuali nei confronti del beneficiario. Questa situazione viene risolta attraverso il tribunale. Il locatario si rivolge all'autorità giudiziaria con una dichiarazione, e per tutta la durata del procedimento, il pagatore ha diritto di sospendere l'esercizio delle sue funzioni; 3 Il contratto è dichiarato nullo. Tali situazioni si verificano quando i truffatori inducono gli anziani a firmare un contratto di affitto. I loro parenti scoprono che gli anziani sono stati ingannati o hanno approfittato della loro incapacità, e attraverso il tribunale chiedono il riconoscimento dell'illegittimità dei termini del contratto; 4 C'è stato un danno all'appartamento. Se il proprietario trasferisce i diritti di gestione della sua proprietà al pagatore e, intenzionalmente o meno, consente danni o addirittura la distruzione, l'affittuario si rivolge al tribunale per interrompere la transazione e restituire la proprietà a se stesso. Il costo del danno è incluso nella rendita vitalizia e l'affittuario continuerà ad essere obbligato a pagare previsto dal contratto pagamenti dell'affitto.

Le parti dell'accordo non dovrebbero passare a rapporti di fiducia amichevoli: mantenerli nell'ambito delle partnership.

Conserva le ricevute dei pagamenti dei servizi e degli acquisti per tutta la durata del contratto.

Trasferisci e accetta tutti i fondi solo con una ricevuta o in altro modo che documenti il ​​fatto del pagamento (bonifico bancario o postale).

Se accetti la firma periodica di un certo atto di accettazione e trasferimento di servizi, che rifletterà che gli obblighi delle parti sono pienamente adempiuti e non ci sono reclami, allora questo proteggerà da possibili azioni fraudolente della controparte.

Una rendita vitalizia può essere una buona opzione per affrontare i problemi dei senzatetto. Naturalmente, per ricevere un appartamento nella sua piena proprietà, il pagatore deve attendere la morte del beneficiario dell'affitto, e durante questo periodo il pagatore dell'affitto è tenuto a rispettare e adempiere alle clausole del contratto, creare condizioni favorevoli per la vita di una persona anziana, senza pregiudizio per lui in nulla.

Quando tutte le disposizioni dell'accordo vengono attuate onestamente, entrambe le parti ne traggono vantaggio.

Non appena arrivano i tempi di crisi, su recinti, pali e su Internet compaiono immediatamente annunci di vendita di appartamenti - per soldi ridicoli, in linea di principio, ma con RISOLVIMENTO RITARDATO. In vendita vengono offerti appartamenti, gravati dall'affitto.
Nel 99,9% dei casi si tratta del fatto che in questo appartamento vive un pensionato, una persona anziana che molto probabilmente lascerà presto questo mondo, e nell'appartamento sarà possibile trasferirsi. Le condizioni, di norma, sono le seguenti: un certo importo per il venditore e un importo mensile per il pensionato.

Sembra essere allettante. L'appartamento sarà tuo, diventa di tua proprietà, indipendentemente da chi ci abita.

Inoltre, qualunque cosa si dica, non ci sono tanti altri modi per acquisire un appartamento per un cittadino medio (ad eccezione di riceverlo in eredità o in dono. E cosa? E se?) Non ce ne sono così tanti . L'interesse ipotecario non diminuisce, a differenza dei livelli di reddito. Avere un bambino solo per avere capitale materno- L'operazione è più che dubbia. Le possibilità di guadagnare un appartamento, diciamo, sono poche. Fare una visualizzazione positiva... beh, hai capito.

Quindi, l'acquisizione di un appartamento con un ritardo nell'insediamento. I rischi ci sono, e anche seri. Questo è un affare rischioso e questi rischi devono essere riconosciuti e soppesati.

Anche se per qualche motivo molti prima si mettono nei guai e solo allora li superano coraggiosamente. Quindi, molti non hanno la minima idea di che tipo di relazione siano, di come siano formalizzati e di come tali transazioni debbano essere eseguite. Ma questo è proprio il caso in cui l'inadempimento è irto della perdita di denaro e di un appartamento.

Notai, che non si arrabbino, un aiutino. Loro stessi a volte non sono in grado di spiegare chiaramente il contenuto dei contratti di affitto, e quando chiedi di spiegare le caratteristiche di una transazione stipulata per molti soldi, il notaio afferma semplicemente che "lo fanno tutti" e non c'è niente da fare il furbo di.

Partiamo dal più “semplice”: qual è la differenza tra una rendita e un assegno vitalizio a carico?

In caso di registrazione dell'affitto, l'acquirente dell'appartamento è obbligato a trasferire quanto stabilito somma di denaro venditore. E questo è tutto.

Se viene emesso un tale mantenimento per tutta la vita con un dipendente, allora questo non è tutto. Cura e manutenzione personale obbligatoria, compreso l'acquisto e la consegna di cibo, medicine, vestiti, pulizia, assistenza medica, ecc.

Lo riconosciamo e lo ricordiamo. Altrimenti, è possibile che ti spieghino cosa ti viene richiesto, diciamo, 10.000 rubli. al mese, e il mancato adempimento degli obblighi di cura della persona, anche con sostituzione della mensilità, è presupposto incondizionato per la risoluzione del rapporto.

O ancora un momento. Potrebbe non esserti detto che la rendita che pagherai non è a vita, ma permanente. La riluttanza a comprendere "questa casistica" porta al fatto che in base al contratto sarai obbligato a pagare l'affitto per un periodo PERMANENTE, e non durante la vita del destinatario (articolo 583 del codice civile della Federazione Russa).

Un'altra utile sottigliezza riguardava il compenso o la gratuità della transazione.

Se il venditore cede l'appartamento all'acquirente a pagamento (l'importo non ha importanza), allora l'obbligo per le spese mensili del nuovo proprietario rimane nei limiti stabiliti dal contratto e vincolato a dimensione minima salario (importo base pari a 100 rubli).

Se, durante l'esecuzione della transazione, il costo dell'appartamento non è stato pagato, il contratto è considerato gratuito. In questo caso, le spese dell'acquirente, indipendentemente dai termini del contratto, devono essere almeno un minimo di sussistenza al mese (articolo 597 del codice civile della Federazione Russa, come modificato da legge federale del 30 novembre 2011 n. 363-FZ).

Inoltre, se la proprietà per il pagamento della rendita vitalizia è stata trasferita a titolo gratuito, il beneficiario della rendita ha il diritto di violazione materiale dell'accordo da parte del pagatore dell'affitto di esigere la restituzione di tale immobile con compensazione del suo valore rispetto al prezzo di riscatto dell'affitto (articolo 599 del codice civile della Federazione Russa).

Un altro pericolo che attende l'acquirente di un appartamento del genere è associato all'intelligenza inappropriata di quest'ultimo. Hai portato del cibo ed è scomodo chiedere lo scontrino? Hanno pulito l'appartamento e non hanno redatto un atto? Per molti anni tutto va bene per tutti, sono imparentati, perché il formalismo?

Nel frattempo, basta il minimo capriccio o un aggravamento primaverile perché sorga una controversia legale sulla risoluzione del contratto in relazione al suo presunto inadempimento.

Per una persona anziana, questa è una reale possibilità di restituire l'appartamento alla proprietà. E, se l'acquirente non è pronto a presentare un vero libro del granaio con ricevute scritte a mano per i servizi resi e le preoccupazioni mostrate, indicando che il destinatario dell'affitto è soddisfatto di tutto e non ci sono reclami, allora il tribunale può arrivare a un conclusione “ragionevole” sulla violazione degli obblighi e sulla risoluzione del contratto.
Nel frattempo, da ordine diretto legge, il pagatore dell'affitto non ha il diritto di chiedere il risarcimento delle spese sostenute in relazione al mantenimento del beneficiario dell'affitto (articolo 605 del codice civile della Federazione Russa). Quest'ultimo è stabilito in relazione al mantenimento in vita con un dipendente, ma non sono riuscito a trovare un'unica decisione del tribunale su tutti i tipi di rapporti di locazione in cui l'acquirente ricevesse qualcosa in cambio. I nostri tribunali in questi casi sono guidati più dalla compassione che dalla legge. Inoltre, vige una regola secondo cui le parti non hanno il diritto di esigere la restituzione di quanto da esse eseguito in forza di un obbligo prima del momento in cui il contratto è stato modificato o risolto, salvo diversa disposizione di legge o per accordo delle parti (clausola 4 , articolo 453 del codice civile della Federazione Russa).

Un altro pericolo che mette in guardia l'acquirente di una proprietà di rendita vitalizia è la perdita accidentale o il danno accidentale alla proprietà di rendita vitalizia. Né l'uno né l'altro esonerano il pagatore della rendita dall'obbligo di pagarla alle condizioni stabilite dal contratto di rendita vitalizia (articolo 600 del codice civile della Federazione Russa). Anche se l'appartamento non c'è più.

E poi, tornando alla conversazione che "l'appartamento è mio". Formalmente, lo è, l'acquirente è il proprietario. Tuttavia, un oggetto del genere, diciamo, ha una circolazione alquanto limitata. Non sarai in grado di venderlo proprio così, perché i tuoi obblighi derivanti dal contratto di affitto saranno trasferiti all'acquirente della proprietà (articolo 586 del codice civile della Federazione Russa). Inoltre, colui che vive nel "tuo" appartamento non è solo il nonno o la nonna di qualcuno, ma una persona che ha in pegno il "tuo" appartamento (articolo 587 del codice civile della Federazione Russa).

In ogni caso nessuno potrà dare una risposta definitiva su quanto sarà redditizia la transazione per l'acquisto di un appartamento gravato dall'affitto, è necessario valutare i rischi e le condizioni (sopra descritte). E poi, in ogni caso, in tribunale, il lato più giovane sembrerà un criminale, e quello più anziano sembrerà un sofferente (sofferente). Non molte persone sono pronte per questo...

Molto spesso puoi trovare annunci che un appartamento è in vendita con un ritardo nella liquidazione. Di solito tali appartamenti vengono venduti da persone anziane che vorrebbero ricevere denaro regolare, magari cibo o medicine, e così via.
Esistono due tipi di contratti, grazie ai quali un appartamento può essere venduto con un ritardo nell'occupazione.
Il primo tipo è chiamato contratto di rendita ed è calcolato solo per ricevere denaro. Tale accordo può essere concluso in relazione a qualsiasi proprietà.
Il secondo tipo di contratto è chiamato contratto di mantenimento a vita con un dipendente. In genere, questo modulo viene utilizzato solo per trasferire l'alloggio. Questo accordo presuppone non solo il pagamento dell'affitto in contanti, ma anche la fornitura di altri servizi.
In ogni caso, il venditore funge da beneficiario dell'affitto e l'acquirente da pagatore dell'affitto. L'appartamento diventa di proprietà del contribuente immediatamente dopo la conclusione del contratto durante la vita del beneficiario dell'affitto.
Insidie ​​in attesa delle feste questo accordo, sono in genere quelli associati all'elenco ulteriori responsabilità quello che paga l'affitto. Nella maggior parte dei casi, quando vengono presentate le richieste di rendita, queste vengono presentate principalmente da chi percepisce la rendita, poiché, a suo avviso, non riceve cure adeguate, il che

previsto dal contratto.

Oppure il motivo potrebbe essere che il cibo o le medicine necessarie non vengono acquistati per lui. Ci sono anche tali pensionati che vendono il loro appartamento più volte e ognuno di loro fa causa all'appartamento.
Per evitare tali casi, è meglio concludere un contratto di rendita e limitarsi solo a pagare gli importi necessari.
Se il venditore insiste fortemente affinché il contratto venga concluso con un dipendente, questo dovrebbe avvisarti e dovresti assolutamente verificare se il venditore ha effettuato transazioni simili in passato. Se tali transazioni hanno avuto luogo, vale comunque la pena mostrare interesse per come sono andate a finire. Il contratto deve necessariamente precisare tutte le condizioni per la manutenzione e la cura. In modo che ogni volta che tali azioni vengono eseguite, i documenti necessari sono a portata di mano.
Non ci sono requisiti specifici per la corretta redazione dei documenti ai sensi di un contratto di rendita o mantenimento in vita con un dipendente. Ecco un elenco approssimativo documenti richiesti:
1. Documenti che stabiliscono i diritti di proprietà, insieme a un certificato di proprietà, nonché documenti che ne costituiscono la base (contratto di compravendita, donazione, contratto di trasferimento se l'appartamento è stato privatizzato, certificato di diritti ereditari e altri) .
2. Certificato dell'ITV nella forma 11a e certificato tecnico per residenziale o locali non residenziali.
3. Un estratto del libro di casa e una copia del conto personale finanziario.
4. Passaporti delle parti che stipulano il contratto.
5. Dopo che è stato completato registrazione statale, i diritti di proprietà sono trasferiti al pagatore del canone e il beneficiario del canone acquisisce il diritto a ricevere da lui il mantenimento.

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Non appena arrivano i tempi di crisi, su recinti, pali e su Internet compaiono immediatamente annunci di vendita di appartamenti - per soldi ridicoli, in linea di principio, ma con RISOLVIMENTO RITARDATO. In vendita vengono offerti appartamenti, gravati dall'affitto.
Nel 99,9% dei casi si tratta del fatto che in questo appartamento vive un pensionato, una persona anziana che molto probabilmente lascerà presto questo mondo, e nell'appartamento sarà possibile trasferirsi. Le condizioni, di norma, sono le seguenti: un certo importo per il venditore e un importo mensile per il pensionato.

Sembra essere allettante. L'appartamento sarà tuo, diventa di tua proprietà, indipendentemente da chi ci abita.

Inoltre, qualunque cosa si dica, non ci sono tanti altri modi per acquisire un appartamento per un cittadino medio (ad eccezione di riceverlo in eredità o in dono. E cosa? E se?) Non ce ne sono così tanti . L'interesse ipotecario non diminuisce, a differenza dei livelli di reddito. Dare alla luce un bambino solo per ricevere il capitale di maternità è un'operazione più che dubbia. Le possibilità di guadagnare un appartamento, diciamo, sono poche. Fare una visualizzazione positiva... beh, hai capito.

Quindi, l'acquisizione di un appartamento con un ritardo nell'insediamento. I rischi ci sono, e anche seri. Questo è un affare rischioso e questi rischi devono essere riconosciuti e soppesati.

Anche se per qualche motivo molti prima si mettono nei guai e solo allora li superano coraggiosamente. Quindi, molti non hanno la minima idea di che tipo di relazione siano, di come siano formalizzati e di come tali transazioni debbano essere eseguite. Ma questo è proprio il caso in cui l'inadempimento è irto della perdita di denaro e di un appartamento.

Notai, che non si arrabbino, un aiutino. Loro stessi a volte non sono in grado di spiegare chiaramente il contenuto dei contratti di affitto, e quando chiedi di spiegare le caratteristiche di una transazione stipulata per molti soldi, il notaio afferma semplicemente che "lo fanno tutti" e non c'è niente da fare il furbo di.

Partiamo dal più “semplice”: qual è la differenza tra una rendita e un assegno vitalizio a carico?

In caso di registrazione dell'affitto, l'acquirente dell'appartamento è obbligato a trasferire mensilmente al venditore la somma di denaro stabilita. E questo è tutto.

Se viene emesso un tale mantenimento per tutta la vita con un dipendente, allora questo non è tutto. Cura e manutenzione personale obbligatoria, compreso l'acquisto e la consegna di cibo, medicine, vestiti, pulizia, assistenza medica, ecc.

Lo riconosciamo e lo ricordiamo. Altrimenti, è possibile che ti spieghino cosa ti viene richiesto, diciamo, 10.000 rubli. al mese, e il mancato adempimento degli obblighi di cura della persona, anche con sostituzione della mensilità, è presupposto incondizionato per la risoluzione del rapporto.

O ancora un momento. Potrebbe non esserti detto che la rendita che pagherai non è a vita, ma permanente. La riluttanza a comprendere "questa casistica" porta al fatto che in base al contratto sarai obbligato a pagare l'affitto per un periodo PERMANENTE, e non durante la vita del destinatario (articolo 583 del codice civile della Federazione Russa).

Un'altra utile sottigliezza riguardava il compenso o la gratuità della transazione.

Se il venditore cede l'appartamento all'acquirente dietro compenso (l'importo non conta), allora l'obbligazione per le spese mensili del nuovo proprietario rimane nei limiti stabiliti contrattualmente e vincolata al salario minimo (importo base pari a 100 rubli).

Se, durante l'esecuzione della transazione, il costo dell'appartamento non è stato pagato, il contratto è considerato gratuito. In questo caso, le spese dell'acquirente, indipendentemente dai termini del contratto, devono essere almeno un salario dignitoso al mese (articolo 597 del codice civile della Federazione Russa come modificato dalla legge federale n. 363-FZ del 30 novembre 2011).

Inoltre, se la proprietà per il pagamento di una rendita vitalizia è stata trasferita a titolo gratuito, allora il beneficiario del canone ha il diritto, in caso di violazione sostanziale del contratto da parte del pagatore del canone, di esigere la restituzione di tale immobile, compensandone il valore con il prezzo di riscatto dell'affitto (articolo 599 del codice civile della Federazione Russa).

Un altro pericolo che attende l'acquirente di un appartamento del genere è associato all'intelligenza inappropriata di quest'ultimo. Hai portato del cibo ed è scomodo chiedere lo scontrino? Hanno pulito l'appartamento e non hanno redatto un atto? Per molti anni tutto va bene per tutti, sono imparentati, perché il formalismo?

Nel frattempo, basta il minimo capriccio o un aggravamento primaverile perché sorga una controversia legale sulla risoluzione del contratto in relazione al suo presunto inadempimento.

Per una persona anziana, questa è una reale possibilità di restituire l'appartamento alla proprietà. E, se l'acquirente non è pronto a presentare un vero libro del granaio con ricevute scritte a mano per i servizi resi e le preoccupazioni mostrate, indicando che il destinatario dell'affitto è soddisfatto di tutto e non ci sono reclami, allora il tribunale può arrivare a un conclusione “ragionevole” sulla violazione degli obblighi e sulla risoluzione del contratto.
Nel frattempo, per diretta indicazione della legge, il contribuente non ha il diritto di chiedere il risarcimento delle spese sostenute in relazione al mantenimento del beneficiario dell'affitto (articolo 605 del codice civile della Federazione Russa). Quest'ultimo è stabilito in relazione al mantenimento in vita con un dipendente, ma non sono riuscito a trovare un'unica decisione del tribunale su tutti i tipi di rapporti di locazione in cui l'acquirente ricevesse qualcosa in cambio. I nostri tribunali in questi casi sono guidati più dalla compassione che dalla legge. Inoltre, vige una regola secondo cui le parti non hanno il diritto di esigere la restituzione di quanto da esse eseguito in forza di un obbligo prima del momento in cui il contratto è stato modificato o risolto, salvo diversa disposizione di legge o per accordo delle parti (clausola 4 , articolo 453 del codice civile della Federazione Russa).

Un altro pericolo che mette in guardia l'acquirente di una proprietà di rendita vitalizia è la perdita accidentale o il danno accidentale alla proprietà di rendita vitalizia. Né l'uno né l'altro esonerano il pagatore della rendita dall'obbligo di pagarla alle condizioni stabilite dal contratto di rendita vitalizia (articolo 600 del codice civile della Federazione Russa). Anche se l'appartamento non c'è più.

E poi, tornando alla conversazione che "l'appartamento è mio". Formalmente, lo è, l'acquirente è il proprietario. Tuttavia, un oggetto del genere, diciamo, ha una circolazione alquanto limitata. Non sarai in grado di venderlo proprio così, perché i tuoi obblighi derivanti dal contratto di affitto saranno trasferiti all'acquirente della proprietà (articolo 586 del codice civile della Federazione Russa). Inoltre, colui che vive nel "tuo" appartamento non è solo il nonno o la nonna di qualcuno, ma una persona che ha in pegno il "tuo" appartamento (articolo 587 del codice civile della Federazione Russa).

In ogni caso nessuno potrà dare una risposta definitiva su quanto sarà redditizia la transazione per l'acquisto di un appartamento gravato dall'affitto, è necessario valutare i rischi e le condizioni (sopra descritte). E poi, in ogni caso, in tribunale, il lato più giovane sembrerà un criminale, e quello più anziano sembrerà un sofferente (sofferente). Non molte persone sono pronte per questo...

La decisione precedente è stata presa da Simonovsky tribunale distrettuale capitale ai sensi del cosiddetto patto di rendita vitalizia.

Un tale accordo per molti anziani soli è l'unico modo per garantire condizioni di vita tollerabili, ricevere un piccolo reddito aggiuntivo e, in base ad alcuni accordi, aiutare nelle pulizie. Tale accordo è vantaggioso anche per l'altra parte. Chiunque si impegni a pagare un extra e ad aiutare una persona anziana riceve la proprietà del suo appartamento. È chiaro che con un tale schema, le persone deboli corrono il rischio di imbattersi in truffatori che possono uccidere il vecchio dal mondo o semplicemente imbrogliare con i pagamenti.

Anche l'acquirente è a rischio. Come dimostra la decisione del tribunale, può perdere immediatamente sia il diritto all'alloggio che tutti i soldi pagati.

Nel frattempo, i contratti di rendita vitalizia stanno diventando sempre più popolari sia a Mosca che in altre città russe. Allo stesso tempo, cresce anche il numero di criminali che stanno cercando di incassare questo tipo di cooperazione con gli anziani. Come affrontare l'inganno? Non tutti vecchio uomo saranno in grado di difendere con competenza i propri interessi in contenzioso, alcuni non sono nemmeno in grado di redigere correttamente documenti in tribunale. Cosa dovrebbero fare? La risposta è data da una storia rivelatrice con uno di questi trattati.

Ecco perché è così importante una nuova decisione del tribunale, che ha aiutato una donna anziana a liberarsi dell'affitto di schiavitù.

Nel 2008, una donna di 82 anni, una persona disabile del secondo gruppo, ha stipulato un contratto di mantenimento a vita con una persona a carico con la sua amica, in base al quale ha trasferito il suo appartamento a Mosca nella sua proprietà. Allo stesso tempo, secondo i termini del contratto, il contribuente si è impegnato a fornire alla donna anziana alloggio, cibo, vestiario, cure, assistenza necessaria, nonché a pagare la rata mensile dell'affitto e riparare l'appartamento.

All'inizio, il "buon amico" versava regolarmente alla vecchia ogni mese i contributi promessi. È vero, immediatamente dal momento della conclusione del contratto, ha rifiutato qualsiasi vero aiuto, compresa la riparazione dell'appartamento. E da maggio 2014, il nuovo proprietario dell'appartamento ha cessato di trasferirsi al pensionato e pagamenti mensili. Successivamente, l'inquilino ha dovuto anche pagare le bollette a proprie spese, in modo che l'elettricità nell'appartamento non venisse interrotta.

Per la tutela dei suoi diritti, la pensionata si è rivolta alla procura. Avendo stabilito che i termini del contratto sono stati effettivamente violati, il pubblico ministero ha difeso i diritti dell'82enne moscovita e l'ha mandata in tribunale dichiarazione di reclamo alla risoluzione del contratto di locazione. Il tribunale ha accolto la posizione del pubblico ministero. Giudizioè già stato inviato alla direzione di Rosreestr per la registrazione inversa dell'appartamento all'ex proprietario.

Allo stesso tempo, non dovranno essere restituiti i pagamenti che una donna anziana ha ricevuto da un contribuente per 6 anni. Il punto è che secondo Codice civile in caso di violazione materiale da parte del pagatore dell'affitto dei suoi obblighi, il destinatario dell'affitto ha il diritto di esigere la restituzione dell'appartamento o il pagamento del prezzo di riscatto. In questo caso, il pagatore del canone non ha diritto di esigere il risarcimento delle spese sostenute in relazione al mantenimento del beneficiario del canone.

Questa storia è finita bene. Ma, sfortunatamente, spesso le persone che hanno firmato un contratto di affitto firmano la propria condanna a morte. Alla fine dello scorso anno, la capitale è rimasta sconvolta dal racconto della morte al suo ingresso della 62enne Tamara Khokhryakova, improvvisamente investita da due sconosciuti che le hanno iniettato del veleno in una siringa.

Come si è scoperto in seguito, l'organizzatore del crimine era l'agente immobiliare Vitaly Studenikin, che ha creato un intero "business" per l'omicidio di pensionati. Almeno altre sei persone sono state uccise. Tutti loro, poco prima di morire, hanno stipulato contratti di vitalizio.

Tuttavia, a volte l'accordo di rendita è reciprocamente vantaggioso. Gli anziani ricevono un aumento mensile significativo della pensione più altri servizi previsti dal contratto e, diciamo, una giovane coppia - l'opportunità di ottenere un appartamento in futuro, per il quale non hanno modo di risparmiare. La condizione principale è la stessa: entrambe le parti sono persone perbene.

A proposito, un tale schema per l'acquisto di una casa è stato a lungo praticato in Europa. In molti paesi è possibile acquistare un appartamento a un prezzo notevolmente inferiore al prezzo di mercato, ma a condizione che il proprietario vi vivrà fino alla fine dei suoi giorni.

Secondo Legislazione russa"rendita vitalizia" è un insieme di norme di legge che disciplinano il trasferimento di beni immobili da una persona all'altra in cambio del pagamento dei canoni di locazione al precedente proprietario dell'immobile. In poche parole, l'acquirente paga al venditore una parte una tantum del costo dell'appartamento e si impegna a farlo quote uguali per tutta la vita del proprietario della proprietà per pagarlo determinato dal trattato affitto mensile.

Una caratteristica distintiva di una rendita vitalizia è che il venditore di tali immobili continua a vivere nei locali già venduti, ma perde l'opportunità di vendere o donare l'appartamento.

Secondo le agenzie immobiliari, in Russia, in base a un contratto di affitto, viene solitamente fissato un pagamento aggiuntivo a un pensionato per un importo di 10-15 mila rubli per il diritto di proprietà. Qualche volta prerequisito La transazione è prendersi cura del vecchio: l'acquirente dovrà comprargli medicine, cibo, aiuto se il pensionato viene ricoverato in ospedale. Spesso il contratto prevede il pagamento delle spese funebri. Ma tutto questo, secondo gli avvocati, viene discusso individualmente dalle parti alla conclusione del contratto.

Il documento principale redatto in tali transazioni è un contratto di locazione che regola tutti i parametri relativi alla proprietà, nonché le condizioni e i termini di pagamento. La legislazione della Federazione Russa stabilisce che l'importo dell'affitto minimo dovrebbe essere almeno un salario minimo e, quando viene indicizzato, dovrebbero verificarsi anche aumenti corrispondenti dei pagamenti.

Si noti che i contratti di rendita vitalizia e di dipendenza permanente (acquisto di alimenti, medicinali, pulizie, ecc.) non sono giuridicamente collegati in alcun modo. Pertanto, in tali casi, vengono conclusi due contratti contemporaneamente.

Aiuto "RG"

Il costo degli appartamenti con contratti di affitto a Mosca e l'importo dei canoni di locazione su di essi

Secondo gli agenti immobiliari, i monolocali vengono spesso venduti con un contratto di affitto a Mosca. Ad esempio, ora in questo modo puoi acquistare un odnushka in periferia per 2,3 milioni. Allo stesso tempo, il pensionato, che ora ha 66 anni, dovrà pagare 15mila rubli al mese per tutta la vita.

Ma monolocale più vicino al centro viene venduto per 3,7 milioni di rubli. Il proprietario ha 80 anni. Dovrà pagare 30mila rubli al mese.

Un bilocale in una buona zona viene offerto con un contratto di locazione per 2,2 milioni di rubli. E' abitata da coniugi di età compresa tra i 60 ei 70 anni. Dovranno pagare altri 30mila rubli al mese. Questo appartamento viene venduto immediatamente come proprietà, ma con un ritardo nella liquidazione e nella registrazione.

Spiegazioni per "rg"

Vantaggi e svantaggi di un contratto di locazione per i proprietari di immobili:

1. Il venditore e i membri della sua famiglia hanno il diritto di vivere nel suo appartamento fino alla sua morte.

2. Il venditore dell'appartamento ha una fonte di reddito regolare sotto forma di canoni di locazione.

3. Il contratto può prevedere una serie di servizi che il pagatore fornirà all'affittuario fino alla fine della sua vita.

4. C'è il pericolo di incontrare la disonestà del contribuente, che elude o non adempie correttamente ai termini del contratto. In questo caso, per rescindere il contratto di noleggio o invitare l'altra parte ad adempierne le condizioni, dovrai rivolgerti al tribunale o alla procura.

5. Esiste il rischio che l '"acquirente" si riveli un truffatore e, interessato alla morte del "venditore", vi contribuisca con le sue azioni.

Opinione di un esperto

Konstantin Aprelev, vicepresidente della Gilda russa degli agenti immobiliari:

Oggi c'è una componente criminale abbastanza seria in questo settore di attività. Ci sono aziende specializzate in questo e, naturalmente, c'è la minaccia che, avendo ricevuto un appartamento, persone senza scrupoli creino deliberatamente le peggiori condizioni per un pensionato, accorciando così la sua vita. Pertanto, tale rapporto contrattuale Considero una situazione piuttosto rischiosa concludere con sconosciuti o con alcune aziende, soprattutto per i pensionati single.