SISTEMA DEI DOCUMENTI NORMATIVI IN COSTRUZIONE

REGOLAMENTO EDILIZIA
FEDERAZIONE RUSSA
San Pietroburgo

TER 81-02-2001 San Pietroburgo

Approvato ed entrato in vigore il 1 gennaio 2002
per ordine della commissione per l'economia e la politica industriale
Amministrazione di San Pietroburgo del 07.09.2001 n. 223

Tariffe unitarie territoriali
per lavori di costruzione

TER-2001 SPb

Istruzioni generali
sull'uso del Territorio unico
tariffe dei lavori di costruzione

Amministrazione di San Pietroburgo

San Pietroburgo
2001

I Prezzi Unitari Territoriali per le Opere Civili per l'uso a San Pietroburgo ai prezzi base a partire dal 1 gennaio 2000 (di seguito denominato TEP) hanno lo scopo di determinare i costi diretti in costo stimato costruzione di imprese, edifici e strutture, sviluppo di standard integrati per il costo stimato, nonché per insediamenti per lavori di costruzione completati.

SVILUPPATOCentro regionale per i prezzi delle costruzioni di San Pietroburgo RCCS San Pietroburgo (P.V. Goryachkin - Head, E.E. Dyachkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semkova, E.N. Fedotova) con la partecipazione di specialisti - A.P. Ivanov (JSC Construction Corporation di San Pietroburgo), A.A. Kozlovskaya, SM Beller (JSC "Istituto LenNIIproekt").

APPROVATO E PRESENTATO dal 1 gennaio 2002 con ordinanza del Comitato per l'economia e la politica industriale dell'amministrazione di San Pietroburgo del 7 settembre 2001 n. 223

1. DISPOSIZIONI GENERALI

1.1. I prezzi unitari territoriali per i lavori di costruzione per l'utilizzo a San Pietroburgo nei prezzi base a partire dal 1 gennaio 2000 (di seguito denominato TER) hanno lo scopo di determinare i costi diretti nel costo stimato di costruzione di imprese, edifici e strutture, sviluppare standard ampliati per i costi stimati, nonché per i pagamenti per i lavori di costruzione completati.

1.2. I TEP si basano su:

Elementale di stato norme stimate per lavori di costruzione GESN-2001 (Gosstroy of Russia);

Prezzi medi stimati per materiali, prodotti e strutture a San Pietroburgo al 1 gennaio 2000;

Prezzi medi stimati per il funzionamento di macchine e meccanismi da costruzione a San Pietroburgo a partire dal 1 gennaio 2000;

Il livello di remunerazione dei lavoratori edili e dei macchinisti a San Pietroburgo a partire dal 1 gennaio 2000 secondo la seguente tabella tariffaria:

La retribuzione oraria fissata per i lavoratori occupati in lavori di costruzione ah con condizioni di lavoro normali

Scarico	Tariffa rub./persona-ora.	Scarico	Tariffa rub./persona-ora.	Scarico	Tariffa rub./persona-ora.	Scarico	Tariffa rub./persona-ora.
	8,79		9,80		11,23		13,38
	8,86		9,89		11,37		13,56
	8,93		9,98		11,50		13,78
	9,02		10,08		11,64		14,01
	9,09		10,16		11,77		14,23
	9,16		10,25		11,95		14,45
	9,24		10,33		12,12		14,68
	9,31		10,43		12,31		14,90
	9,38		10,56		12,49		15,12
	9,45		10,70		12,66		15,35
	9,53		10,83		12,84		15,56
	9,60		10,97		13,02		15,80
	9,71		11,10		13,21

Nota:quando si sviluppa il TEP, i prezzi corrispondenti tengono conto dell'aumento delle tariffe orarie dei lavoratori impiegati nell'edilizia in lavori con condizioni di lavoro difficili e pericolose, nonché del lavoro di campanile. Per alcune professioni di lavoratori della VI categoria, impegnati nella gestione di macchine e meccanismi edili potenti e particolarmente complessi, nella loro riparazione e manutenzione, nei prezzi vengono prese in considerazione le corrispondenti tariffe orarie maggiorate.

1.3. TER sono sviluppati nell'ambito delle seguenti raccolte:

p/p	Nome della collezione	Designazione collezione completa 1)		Abbreviazione della collezione
Prezzi unitari territoriali per lavori di costruzione (TER-2001 SPb)
	Scavo			TER-2001-01 SPb
	pozzi	TER 81-02-04-2001 San Pietroburgo		TER-2001-04 SPb
	Lavoro su palafitte. Fissaggio al suolo. Pozzi autunnali			TER-2001-05 SPb
	Cemento e strutture in cemento armato monolitico			TER-2001-06 SPb
	Strutture prefabbricate in cemento armato e cemento armato			TER-2001-08 SPb
	Costruzioni metalliche			TER-2001-09 SPb
	strutture in legno			TER-2001-10 SPb
	piani			TER-2001-11 SPb
	tetti			TER-2001-12 SPb
	Protezione delle strutture dell'edificio dalla corrosione			TER-2001-13 SPb
	Disegni dentro costruzione rurale	TER 81-02-14-2001 San Pietroburgo		TER-2001-14 SPb
	Finendo il lavoro			TER-2001-15 SPb
	Condutture interne		TER-2001-16 SPb
	Approvvigionamento idrico e fognario - dispositivi interni		TER-2001-18 SPb
	Alimentazione gas - dispositivi interni		TER-2001-19 SPb
	Ventilazione e aria condizionata		TER-2001-20 SPb
	Idraulico - reti esterne		TER-2001-22 SPb
	Fognatura - reti esterne		TER-2001-23 SPb
	Fornitura di calore e gasdotti - reti esterne		TER-2001-24 SPb
	L'isolamento termico funziona		TER-2001-26 SPb
	Strade automobilistiche		TER-2001-27 SPb
	Linee ferroviarie	TER 28-02-81-2001 San Pietroburgo	TER-2001-28 SPb
	Tunnel e metropolitane	TER 29-02-81-2001 San Pietroburgo	TER-2001-29 SPb
	Ponti e tubi		TER-2001-30 SPb
	Aeroporti		TER-2001-31 SPb
	Rotaie del tram	TER 81-02-32-2001 San Pietroburgo	TER-2001-32 SPb
	linee elettriche		TER-2001-33 SPb
	Strutture di comunicazione, radiodiffusione e televisione		TER-2001-34 SPb
	Lavori in terra di strutture idrauliche		TER-2001-36 SPb
	Strutture in calcestruzzo e cemento armato di strutture idrauliche	TER 81-02-37-2001 San Pietroburgo	TER-2001-37 SPb
	Strutture in pietra di strutture idrauliche	TER 81-02-38-2001 San Pietroburgo	TER-2001-38 SPb
	Strutture metalliche di strutture idrauliche	TER 81-02-39-2001 San Pietroburgo	TER-2001-39 SPb
	Strutture in legno di strutture idrauliche	TER 81-02-40-2001 San Pietroburgo	TER-2001-40 SPb
	Lavori di impermeabilizzazione nelle strutture idrauliche	TER 81-02-41-2001 San Pietroburgo	TER-2001-41 SPb
	La protezione bancaria funziona		TER-2001-42 SPb
	Modi di spedizione di scali e scali	TER 81-02-43-2001 San Pietroburgo	TER-2001-43 SPb
	Lavori di costruzione subacquea (immersione).	TER 81-02-44-2001 San Pietroburgo	TER-2001-44 SPb
	Forni e tubazioni industriali	TER 81-02-45-2001 San Pietroburgo	TER-2001-45 SPb
			TER-2001-46 SPb
	paesaggio		TER-2001-47 SPb

1) - la designazione completa delle collezioni TERr-2001 San Pietroburgo è stata adottata in conformità con SP 81-01-94 "Insieme di regole per determinare il costo di costruzione nell'ambito del pre-progetto e della progettazione documentazione di bilancio»

1.4. Il TEP riflette il livello medio di settore dei costi per la tecnica adottata, la tecnologia e l'organizzazione del lavoro per ogni tipo di opera di costruzione e, a questo proposito, può essere utilizzato per determinare il costo stimato di costruzione da parte di tutti i clienti e appaltatori, indipendentemente dal loro dipartimento subordinazione e forma organizzativa e giuridica.

1.5. Il contenuto, la costruzione, la presentazione e il design del TEP soddisfano i requisiti di:

- SNiP 10-01-94 "Sistema documenti normativi In costruzione. Disposizioni di base”;

- SP 81-01-94 "Codice di regole per la determinazione del costo di costruzione";

-MDS 81-1.99" Linee guida determinare il costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa”;

Linee guida per lo sviluppo dei prezzi unitari per la costruzione, l'installazione, la costruzione speciale e la riparazione e i lavori di costruzione (Gosstroy of Russia 26.04.99 n. 30), tenendo conto di queste Istruzioni generali.

Organizzazioni, istituzioni e imprese funzionari sono responsabili dell'errata applicazione del TEP in conformità con la legislazione della Federazione Russa. L'effetto di TER viene mantenuto fino a quando non vengono sostituiti da nuovi.

1.6. I prezzi unitari si basano sulla consegna dei materiali ai cantieri situati all'interno della città di San Pietroburgo, che comprende i seguenti distretti amministrativi: Admiralteisky, Vasileostrovskiy, Vyborgsky, Kalininsky, Kirovsky, Krasnogvardeisky, Krasnoselsky, Moskovsky, Nevsky, Petrogradsky, Primorsky, Frunzensky e Centrale.

Al fine di semplificare i calcoli, tenere conto della differenza dei costi di trasporto per la consegna di risorse materiali ai cantieri situati nella periferia amministrativamente subordinata di St. construction nella regione di Leningrado organizzazioni edili San Pietroburgo, al costo stimato calcolato in base a questi prezzi unitari, dovrebbero essere applicati fattori di correzione speciali a seconda della lontananza degli oggetti da costruzione dai confini della città e delle condizioni per determinare l'attuale costo stimato di materiali, prodotti e strutture non inclusi nel TEP:

No. p / p	La lontananza dell'oggetto dai confini della città	Coefficienti di correzione per il costo dei lavori di costruzione e installazione (totale dei costi diretti, tenendo conto dei costi generali e dell'utile stimato)
		il costo dei materiali non contabilizzati nei prezzi è accettato al prezzo effettivo attuale stimato, tenendo conto della consegna ad un oggetto lontano dalla città	il costo dei materiali non contabilizzati nei prezzi è accettato a prezzo stimato, tenendo conto della consegna a un oggetto all'interno della città o secondo la Compilazione dei prezzi medi stimati
	fino a 35 km	1,007	1,022
	36-50 km	1,011	1,048
	51-70 km	1,016	1,064
	71-90 km	1,026	1,083
	91-120 km	1,034	1,122
	per ogni 10 km oltre 120 km	1,006	1,018
	Kronstadt	1,011		1,064

1.7. Per determinare il costo stimato delle opere (anche uniche) che non sono incluse nelle collezioni TEP, è possibile sviluppare norme e prezzi stimati individuali (azienda, produzione) approvati dal cliente nell'ambito del progetto (bozza di lavoro).

1.8. Nel determinare il costo dei lavori di costruzione che vengono eseguiti raramente sul territorio di San Pietroburgo e per questo motivo non sono inclusi nelle raccolte dei prezzi unitari territoriali, i prezzi delle raccolte dei prezzi unitari federali per i lavori di costruzione FER-2001, hanno sviluppato al livello dei prezzi dell'area di base (regione di Mosca) secondo il 1 gennaio 2000 Gosstroy della Russia. Allo stesso tempo, i prezzi indicati vengono applicati tenendo conto dei seguenti fattori di correzione territoriale nel livello dei prezzi base al 01.01.2000:

1,224;

1,054;

Al costo dei materiali - 1,160.

1.9. Nel determinare il costo dei lavori di costruzione che non sono nelle raccolte TER-2001 SPb e FER-2001, è consentito utilizzare i prezzi delle raccolte EPEP-84 per costruzione di edifici e lavori sviluppati a livello dei prezzi il 1 gennaio 1984. Allo stesso tempo, questi prezzi vengono applicati tenendo conto dei seguenti fattori di correzione al livello dei prezzi base al 01.01.2000:

Al salario degli operai edili e al salario dei macchinisti - 18,85;

Per l'intero costo di esercizio delle macchine edili - 20,37;

Al costo dei materiali - 21,76.

1.10. ASalvo diversa indicazione, i prezzi unitari tengono conto del costo di scarico dei materiali presso il magazzino in loco, nonché dei costi di trasporto orizzontale e verticale di materiali, prodotti e strutture dal magazzino in loco al luogo della loro installazione, installazione o posa nella posizione di progetto (trasporto interno all'edificio).

I prezzi tengono conto dell'importo medio del costo di manutenzione delle reti elettriche di costruzione.

1.11. Ogni Collezione TEP contiene una parte tecnica e i prezzi per una sagoma di costruzione o di lavoro. Prima di utilizzare i prezzi, è necessario familiarizzare con la parte tecnica.

La parte tecnica contiene informazioni sullo scopo e la procedura per l'applicazione dei prezzi, le regole per il calcolo dell'ambito del lavoro e i coefficienti che tengono conto dell'esecuzione del lavoro in condizioni diverse da quelle accettate nei prezzi.

1.12. Le tabelle TEP contengono indicatori di costo stimato fissati per la corrispondente misura di strutture o opere:

Costi diretti, Compreso:

- costo del lavoro per i lavoratori edili;

Il costo di funzionamento delle macchine edili, compreso il salario dei lavoratori che effettuano la manutenzione delle macchine;

- costi di materiali, prodotti e strutture;

Costo del lavoro dei lavoratori edili, in ore uomo

- consumo di materiali non compreso nei prezzi - in unità fisiche.

1.13. La numerazione, il nome e le unità di misura nelle Collezioni TER coincidono con la numerazione, il nome e le unità di misura di tavole simili delle norme statali di stima elementare per i lavori di costruzione GESN-2001.

1.14. Nei prezzi unitari separati, la colonna 4 "Costi diretti" e la colonna 8 "Materiali" non includono il costo di base materiali da costruzione, prodotti e strutture, presi sulla base dei dati di progettazione e dei prezzi correnti secondo i termini di consegna (configurazione). Tali materiali sono riportati in riga separata direttamente a prezzo unitario, indicando il codice, il nome e il costo al metro. La caratteristica tecnica è presa in base ai dati di progetto (disegni esecutivi).

Quando si compila la documentazione di bilancio e si calcola il lavoro svolto, il costo del lavoro a tali tariffe unitarie è determinato da due righe:

Nella prima, il costo del lavoro è calcolato alla tariffa unitaria adeguata;

Nella seconda, il costo di materiali, prodotti e strutture non presi in considerazione dai prezzi.

È consentito sommare materiali non compresi nei prezzi per ciascuna delle sezioni del preventivo locale o per l'oggetto nel suo insieme.

Per alcuni materiali, prodotti e strutture, nel TEP sono indicati solo i nomi e il loro consumo è accettato in base ai dati di progetto (disegni esecutivi).

Nei casi in cui al momento della redazione della documentazione di preventivo non vi siano dati sul costo di tali materiali, è necessario utilizzare i dati sui prezzi riportati nella Compilazione dei prezzi medi stimati per le risorse edilizie di base a St. prezzi correnti per risorse edilizie. Sulla base dei materiali di consegna del cliente, le informazioni sui prezzi vengono formate in base ai dati del cliente.

1.15. Il TEP non include i costi generali, profitto stimato e altri costi (limitati).

1.16. Il costo delle macchine operative nel TEP tiene conto del costo dell'elettricità per un importo di 0,35 RUB/kWh, compreso il costo di manutenzione delle reti di costruzione di alimentazione elettrica, aria compressa 0,14 rubli / m 3.

(Edizione modificata. Rev. n. 1).

1.17. Il prezzo dell'acqua in quote unitarie è preso nell'importo 2,16 rubli / m 3. Nei casi in cui il consumo di acqua in corso d'opera sia irrilevante, il suo costo viene preso in considerazione nei prezzi e non viene rettificato in sede di preventivazione.

Se il prezzo dell'acqua ricevuta per il lavaggio e il collaudo idraulico delle condotte in costruzione con un diametro superiore a 125 mm o dei serbatoi differisce di oltre il 10% da quello accettato nei prezzi unitari, è necessario tenere conto della differenza di costo in stime locali, prendendo il consumo di acqua secondo le norme indicate nei prezzi unitari o secondo le norme elementari di stima per questi lavori.

In alcuni prezzi per strutture e opere speciali (strutture in terra di strutture idrauliche, lavori di costruzione di strade, ecc.), Non si tiene conto del costo dell'acqua e della sua consegna sul luogo di lavoro. Quando si applicano queste tariffe, il costo dell'acqua e la sua consegna dovrebbero essere presi in considerazione nelle stime locali in aggiunta a prezzi locali o calcoli in conformità con i dati del progetto di organizzazione edile e i tassi di consumo indicati nelle tabelle dei prezzi unitari e delle tariffe elementari stimate .

1.18. Durante la costruzione nelle città sul territorio dei centri abitati, se il progetto di organizzazione dei lavori prevede la costruzione di basi di trasbordo per lo stoccaggio di strutture in calcestruzzo e cemento armato, i costi aggiuntivi per il trasporto delle strutture e le operazioni di carico e scarico sono determinati mediante calcolo basato sulla numero di strutture importate alla base di trasbordo, tenendo conto dei prezzi per il trasporto di beni da costruzione.

2. APPLICAZIONE DEI PREZZI UNITARI

2.1. L'applicazione del TEP viene effettuata direttamente nella predisposizione dei preventivi locali. Allo stesso tempo, tutti gli indicatori necessari dal TER vengono trasferiti alle stime senza modifiche. I chiarimenti degli indicatori di stima relativi alla modalità di applicazione del TEP e tenendo conto dei coefficienti per le condizioni di lavoro sono effettuati in sede di redazione dei preventivi, mentre si fa riferimento ai relativi paragrafi delle parti tecniche delle relative Raccolte di TEP e delle presenti Istruzioni .

2.2. Se il progetto di organizzazione della costruzione prevede lavori di costruzione in edifici e strutture in funzione, vicino a impianti ad alta tensione, sul territorio di imprese operative che dispongono di una vasta rete di trasporti e comunicazioni ingegneristiche e condizioni anguste per lo stoccaggio dei materiali e in altre condizioni sempre più difficili durante la ricostruzione, il riequipaggiamento tecnico e l'espansione delle imprese esistenti (edifici, strutture), alle norme del costo del lavoro, dei salari dei lavoratori, del costo delle macchine operatrici, compreso il salario dei lavoratori che effettuano la manutenzione delle macchine, dovrebbero essere applicati i seguenti rapporti:

Coefficienti di correzione per le norme sul costo del lavoro, i salari per i lavoratori, i costi per il funzionamento delle macchine, compresi i salari per i lavoratori che effettuano la manutenzione delle macchine, per tenere conto dell'influenza delle condizioni per la produzione del lavoro previste dai progetti

№№ p/p	Nome delle opere	Coefficiente
	Produzione di opere edili in edifici e strutture operati, svincolati da attrezzature e altri elementi che interferiscono con la normale produzione di opere	1,2
	Produzione di opere edili in edifici e strutture operati con presenza nell'area di lavoro di attrezzature tecnologiche operative (macchine, impianti, gru, ecc.) o oggetti ingombranti (attrezzature di laboratorio, mobili, ecc.) o traffico su percorsi intrashop	1,3
		1,35
	Lo stesso, quando la temperatura dell'aria sul posto di lavoro è superiore a 40° al chiuso	1,5
	Lo stesso, con condizioni di lavoro dannose, dove i lavoratori dell'impresa hanno una giornata lavorativa ridotta, e i lavoratori edili hanno una giornata lavorativa di durata normale	1,5
	Lo stesso, con condizioni di lavoro dannose, dove i lavoratori edili sono stati trasferiti a una giornata lavorativa ridotta con una settimana lavorativa di 36 ore	1,5
	Lo stesso, con condizioni di lavoro dannose con vincoli speciali ambienti di lavoro, in cui i lavoratori edili vengono trasferiti in una giornata lavorativa ridotta in una settimana lavorativa di 36 ore	1,55
	Lo stesso, con condizioni di lavoro dannose, dove i lavoratori edili vengono trasferiti a una giornata lavorativa ridotta con una settimana lavorativa di 24 ore	2,2
	Lo stesso, con condizioni di lavoro dannose con posti di lavoro speciali angusti, dove i lavoratori edili sono stati trasferiti a una giornata lavorativa ridotta con una settimana lavorativa di 24 ore	2,3
	Realizzazione di opere edili in siti produttivi aperti e semiaperti con presenza di apparecchiature tecnologiche operative o movimento di trasporto tecnologico nell'area di lavoro	1,1
	Lo stesso, con un vincolo speciale sui posti di lavoro	1,15
	Lo stesso, con condizioni di lavoro dannose (presenza di vapore, polvere, gas nocivi, fumo, ecc.), dove i lavoratori dell'impresa hanno una giornata lavorativa ridotta e i lavoratori edili hanno una giornata lavorativa di durata normale	1,25
	Lavori di costruzione in prossimità di impianti ad alta tensione	1,2
	Realizzazione di opere edili in strutture chiuse (locali) poste al di sotto dei 3 m da terra	1,1
	Costruzione di nuove strutture sui territori delle imprese esistenti con un'ampia rete di trasporti e comunicazioni ingegneristiche e condizioni anguste per lo stoccaggio dei materiali	1,1
		1,15
	Costruzione reti ingegneristiche e strutture in condizioni anguste della parte edificata delle città	1,1
	Lo stesso, in condizioni particolarmente anguste	1,15

Appunti:

1. Le condizioni anguste nell'abitato delle città sono caratterizzate dalla presenza di tre dei seguenti fattori:

Intenso traffico urbano e pedonale nelle immediate vicinanze del cantiere, che necessita la realizzazione in brevi blocchi con la completa ultimazione di tutti i lavori sull'isolato, compreso il ripristino dei rivestimenti distrutti e la piantumazione del verde;

Una vasta rete di servizi sotterranei esistenti da sospendere o riposizionare;

Edifici residenziali o industriali, nonché spazi verdi preservati nelle immediate vicinanze del luogo di lavoro;

Condizioni anguste per lo stoccaggio dei materiali o impossibilità del loro stoccaggio in cantiere per la normale fornitura di materiali ai lavori.

2. L'uso dei coefficienti nella predisposizione della documentazione di preventivo deve essere giustificato nei progetti. Non è consentita l'applicazione simultanea di più coefficienti (ad eccezione dei coefficienti di cui ai commi 4 e 5). I coefficienti indicati nei commi 4 e 5 possono essere applicati congiuntamente ad altri coefficienti. Se applicati contemporaneamente, i coefficienti vengono moltiplicati.

3. Tali coefficienti non si applicano ai prezzi della Collezione TER-2001-46 "Lavori di ricostruzione di edifici e strutture". Nei casi di applicazione della Collezione TER-2001-46 "Lavori durante la ricostruzione di edifici e strutture", devono essere utilizzati i coefficienti riportati nella Parte Tecnica di questa Collezione.

4. Una zona di sicurezza lungo le linee elettriche aeree è un pezzo di terra e spazio racchiuso tra piani verticali passanti per linee rette parallele distanziate dai fili più esterni (con la loro posizione non deviata) a una distanza, m:

fino a 1 mq
da 1 a 20 mq. compreso
35 mq.
110 mq.
150 mq.
220 mq.
330 mq.
400 mq.
500 mq.
750 mq.
800 mq. (DC)

2.3. Si consiglia di determinare i costi diretti per lo smantellamento delle singole strutture di edifici e strutture, nonché per lo smantellamento dei servizi igienici interni e delle reti esterne, in assenza del TEP necessario per lo smantellamento (smantellamento), in base alle pertinenti raccolte di TEP per l'installazione (installazione, dispositivo) senza tenere conto del costo dei materiali di base, dei prodotti e delle strutture di apparecchiature sanitarie, apparecchi, raccordi e tubazioni, applicando i seguenti coefficienti ai costi del lavoro, ai salari dei lavoratori e al costo delle macchine operative, compresi salari dei lavoratori che effettuano la manutenzione delle macchine:

a) durante lo smantellamento delle strutture prefabbricate in cemento armato e calcestruzzo - 0,8;

b) le stesse strutture prefabbricate in legno - 0,8;

c) gli stessi, impianti sanitari interni (approvvigionamento idrico, fognario, scarichi, riscaldamento, ventilazione) - 0,4;

d) le stesse, reti esterne di approvvigionamento idrico, fognario, termico e gas - 0,6;

e) le stesse, strutture metalliche: 0,6 - al principale salari lavoratori; 0,7 - ai costi di esercizio delle macchine, compreso il salario dei lavoratori che effettuano la manutenzione delle macchine;

0,5 - al costo dei materiali ausiliari.

I coefficienti indicati cambieranno direttamente nei preventivi locali.

2.4. Le stime per la costruzione di edifici con un'altezza pari o superiore a 25 m dovrebbero tenere conto del costo di esercizio degli ascensori passeggeri e merci secondo il TEP riportato nella Raccolta n. 7 "Strutture prefabbricate in cemento e cemento armato".

2.5. Il TEP prevede l'utilizzo di legname di conifere (pino, abete rosso, ecc.). Quando si utilizza legno di altre specie, è necessario applicare i seguenti coefficienti alle norme sui costi del lavoro e sui salari dei lavoratori:

2.6. La predisposizione della documentazione di preventivo mediante TEP può essere effettuata a livello di prezzo base (al 01/01/2000) e corrente. Per tenere conto della crescita del costo di costruzione causata da fattori inflazionistici durante il periodo dei Prezzi Unitari, è possibile utilizzare il metodo dell'indice di base per la determinazione del costo di costruzione, basato sull'uso di indici di prezzo per tipologie e complessi di opere e oggetti da costruzione sviluppati per le condizioni di San Pietroburgo dal Centro regionale per la determinazione dei prezzi nell'edilizia al livello dei prezzi base a partire dal 01.01.2000

2.7. Il costo dei materiali, prodotti e strutture che non sono compresi nel costo dei costi diretti per TEP base e sono riportati in riga separata direttamente nei prezzi unitari indicando il codice, la denominazione e il consumo del misuratore, è preso direttamente alla corrente livello dei prezzi secondo i termini di consegna (set completo) o indicizzando il costo base a partire dal 01.01.2000 I prezzi correnti effettivi delle risorse edilizie sono confermati dai relativi documenti di liquidazione e pagamento e dai dati contabili di magazzino e di produzione.

Forniremo al lettore informazioni utili per uno stimatore specializzato. Come sapete i preventivi sono conservati in TER, FER, GESN. La prima abbreviazione (TER) in costruzione significa "prezzi unitari territoriali-standard". Conosciamo la sua caratteristica più comune.

Cos'è TER?

TER è uno standard stimato che contiene il costo dell'esecuzione di un determinato tipo di lavori di costruzione sul territorio di un determinato soggetto della Federazione Russa. Lo sviluppo di questi standard nel nostro Paese è assicurato dagli RCCS - Centri tariffari regionali nel settore edile. L'introduzione è compito dell'amministrazione locale e l'approvazione e l'ulteriore regolamentazione sono prerogative dell'Istituto statale federale del Centro federale per i prezzi delle costruzioni.

Che cos'è ancora TER? Questa è la base per determinare il costo stimato di un particolare lavoro, poiché questo standard contiene le soluzioni e i metodi più progressivi, versatili ed economici per condurre i lavori di costruzione. TEP regola una serie di costi che necessariamente accompagnano lo svolgimento di qualsiasi evento in cantiere:

• consumo di materiali da costruzione;
• costi di tempo;
• costo del lavoro dei lavoratori.

Applicazione dei TER

Il TEP nella costruzione è uno standard molto dinamico. La FCCC, con proprio provvedimento o decreto, può annullare l'effetto della vecchia collezione e introdurne una più moderna. Il preventivo per l'oggetto in costruzione deve corrispondere al TER vigente.

Se l'azienda lavora per se stessa, appartiene a strutture non statali, si raccomanda di attenersi al TER nella redazione del preventivo. Per le costruzioni agenzie governative, l'adesione agli standard delle unità territoriali è obbligatoria.

Per calcolare il costo del lavoro secondo il TEP, viene utilizzato un determinato indice. L'elenco di questi ultimi viene regolarmente ripubblicato ogni mese solare. Pertanto, per redigere una stima corretta e accurata, uno specialista deve conoscere due valori: TEP e un indice aggiornato il 25esimo giorno del mese successivo.

È fondamentale che lo stimatore sappia cos'è il TEP durante la compilazione della documentazione per:

• adempimento dell'ordine statale;
• partecipazione alla gara;
• installazione di strutture;
• la messa in produzione;
• attività di progettazione e rilievo e altre attività di costruzione.

tipi

Dopo aver analizzato cos'è il TEP, diamo un'occhiata alla classificazione di questi standard. Si distinguono i seguenti gruppi principali:

• Per tipo di attività di costruzione:
  • costruzione generale;
  • speciale.
Per tipo di costruzione in generale:
• alloggi;
• industriale;
• rurale;
• energia;
• idrotecnico e altri.
• Per grado di aggregazione:
  • lavori di costruzione separati;
  • elementi di un insieme di misure;
  • parti strutturali dell'edificio;
  • costruzione di un edificio separato.
• Su appuntamento:
  • tipi di lavoro specifici;
  • edifici temporanei;
  • il contenuto della direzione degli oggetti in costruzione;
  • lavorare in periodo invernale E così via.

Specificità

Cos'è TER? Ci sono anche regole specifiche. In particolare:

• istruzioni generali;
• perforazione dei pozzi;
• scavo;
• lavori su palafitte;
• costruzione di strutture in calcestruzzo e cemento armato;
• strutture in legno;
• tetto;
• piani;
• ventilazione e/o condizionamento;
• gassificazione;
• approvvigionamento idrico e fognario - reti sia esterne che interne;
• autostrade;
• aeroporti;
• linee elettriche;
• binari del tram;
• paesaggio;
• attività di costruzione subacquea;
• perforazione dei pozzi;
• opere di protezione bancaria e molto altro.

Da quanto precede, ne consegue che TER è uno dei codici importanti standard stimati In costruzione. A differenza di FER (prezzi unitari federali), è più adatto alle specifiche dello svolgimento di attività di costruzione in un particolare argomento della Federazione Russa.

Le informazioni su cos'è il TEP sono rilevanti per gli estimatori. Conosciamola. L'abbreviazione sta per "prezzi unitari territoriali". Le stime sono in TER, FER, GESN. Territoriali sono sviluppati per ogni materia individualmente. L'entrata in vigore è organizzata dall'amministrazione locale. La registrazione di TER a RosStroy è obbligatoria, dopodiché i prezzi sono inclusi nell'elenco dei documenti normativi.

TER: dove e come si applica

Le tariffe unitarie del territorio sono valide fino all'annullamento. Gosstroy può farlo emettendo un ordine, un decreto. La riscossione attualmente in vigore è necessaria per formare un preventivo per Se la costruzione è associata organi di governo, è richiesta la contabilità per TEP. Per le strutture non statali i prezzi sono consigliati, ma se ne dovrà tenere conto.

Lavorando per se stessa, l'azienda ha il diritto di fissare i propri prezzi. La partecipazione alle aste statali richiede il rispetto del TEP. Poiché gli standard sono adottati in base ai prezzi in vigore al momento dell'approvazione, per ottenere l'importo corrente delle spese viene utilizzato un indice. Mensilmente viene pubblicato un elenco di indici validi per il prossimo futuro. Sapendo cos'è il TEP, possedendo l'indice riemesso il 25 del mese successivo, fanno una stima corretta e accurata per qualsiasi costruzione.

Uso pratico

È necessario sapere come vengono effettuate le stime nei TER se si deve:

• ordine del governo;
• costruzione;
• partecipazione alla gara;
• montaggio;
• progettazione e lavoro di rilievo.

La capacità di utilizzare i TER è apprezzata dall'appaltatore.

Stima: teoria e pratica

Quando si costruisce un edificio, non si può fare a meno di un preventivo. Come segue dall'articolo 743 del codice attuale, i documenti chiave per qualsiasi struttura in costruzione sono:

• contratto di lavoro;
• base di pagamento;
• stima.

Sapendo cos'è il TEP, la stima viene fatta correttamente.

Il preventivo risolve:

• marginalità;
• prezzo di costo;
• il prezzo dei materiali;
• costo dell'attrezzatura;
• tempo di costruzione;
• costi di attrezzatura.

Viene effettuata una stima tenendo conto delle sfumature:

• specificità della regione;
• titolo di lavoro;
• ambito di lavoro;
• la correttezza dei coefficienti (stagione, tenuta e altri);
• indice valido.

La stima si basa su:

• elenco delle opere;
• volumi di lavoro.

Con un foglio di progettazione correttamente formato, i dati sulla composizione e l'ambito del lavoro vengono forniti in anticipo allo stimatore. In caso di riparazione di un edificio, è possibile redigere un preventivo senza il coinvolgimento di professionisti.

Lavorare con un cliente municipale, federale, organizzazione appaltante utilizza il TEP della regione del cliente. Anche se l'impresa ha sede in un'altra regione, e il lavoro sarà svolto in una terza regione, vengono presi in considerazione gli indici ei coefficienti dell'area di iscrizione dell'ente che necessita di servizi.

Quando l'opera è finanziata da Bilancio federale, un sito di costruzione situato a Mosca, viene utilizzato l'indice di apprezzamento. Questo indicatore è stato creato sulla base solo della costruzione e della riparazione nella capitale. Quando lo sviluppatore lavora sul territorio di Mosca per assegnato bilancio comunale finanza, tenendo conto del TSN-2001.

Tariffe unitarie

Base normativa - prezzi unitari, compilati per facilità d'uso nelle raccolte di riferimento.

I tassi unitari sono risorse espresse finanziariamente necessarie per il successo del lavoro pianificato.

I TEP sono compilati per le seguenti directory:

• costruzione;
• riparazione;
• montaggio;
• la messa in produzione;
• miglioramento;
• supporto tecnico.

Computer per aiutare gli estimatori

Non è facile da padroneggiare, anche conoscendo i termini di quest'area e avendo un campione davanti ai propri occhi. Sono stati sviluppati sistemi informatici per aiutare gli stimatori a calcolare gli oggetti. Usandoli, devi ancora sapere cos'è il TEP, ma il processo è notevolmente semplificato. Il programma ha già incluso importi standard, esiste una funzione di aggiornamento dell'indice, il documento finito viene formato sul modulo accettato, tenendo conto degli standard statali.

La costruzione "sul ginocchio" in TER può essere calcolata in Excel, ma l'uso di software speciali garantisce l'accuratezza delle cifre ottenute. Il programma di preventivo farà risparmiare tempo, in base ai dati inseriti, sarà in grado di generare rapidamente documenti di più campioni. L'aggiornamento automatico quotidiano garantisce la pertinenza e la correttezza del risultato.

Riassumendo

Quindi, possiamo tranquillamente affermare che il concetto di TER è necessario per ogni stimatore che si rispetti. Questo aiuta a comporre correttamente la documentazione a corredo del cantiere. L'uso del TEP amplia la capacità dell'azienda di partecipare alle aste.

Quando si assume un estimatore, è nell'interesse del datore di lavoro testare lo specialista. Le competenze nell'utilizzo del TEP, la capacità di distinguere tra tariffe territoriali e federali, la capacità di padroneggiare nuovi sistemi software per il calcolo dell'edilizia sono le competenze chiave di un lavoratore specializzato.