Lcd "liner" dello sviluppatore inteco. Ufficio vendite presso il cantiere

I transatlantici per le strade di Mosca sono estremamente rari. Ma se stai cercando un incontro interessante con questo miracolo dell'ingegneria, vai nell'area del campo di Khodynka, dove è in costruzione un nuovo complesso residenziale - Liner, che il nostro corrispondente creativo Stanislav Kruglitsky è andato a conoscere.

A proposito del complesso

LCD "Liner" è un complesso di appartamenti di classe business, che viene costruito nel distretto amministrativo settentrionale di Mosca, nel distretto di Khoroshevsky, all'indirizzo: Khoroshevskoye shosse, vl. 38A. Si compone di due edifici monolitici: "Western" e "East", separati l'uno dall'altro dal gigantesco centro commerciale e di intrattenimento "Aviapark".

Sopra aspetto esteriore Gli edifici sono stati progettati da Hadi Teherani, un architetto tedesco di fama mondiale. Per suo conto, progetti come il ponte di vetro C&A, le famose "torri danzanti" di Amburgo, la stazione della metropolitana dell'aeroporto di Francoforte e altri. Anche qui l'ospite straniero ha creato il proprio cuore: il complesso residenziale è realizzato a forma di quadrilatero di forma irregolare (visto dall'alto). A causa dei tetti inclinati, il numero di piani del complesso varia da 13 a 15 piani.

Esternamente, "Ovest" e "Est" sono praticamente gli stessi, la differenza è solo nelle opzioni per la finitura delle facciate. Nel primo caso si tratta di un mattone di clinker rosso e nel secondo caso di una piastrella di clinker di colore chiaro. L'area del cortile è protetta da vento, rumore e sguardi indiscreti dalle pareti di un quadrilatero chiuso.

Come si addice alle moderne strutture di business class, lo spazio interno sarà completamente libero dalle auto. Non mancheranno invece aree gioco e aree verdi. L'accesso al cortile avverrà attraverso un posto di guardia disposto su tre archi equidistanti. Il passaggio sotto la barriera sarà consentito solo ai veicoli speciali o ai servizi di emergenza. La costruzione viene eseguita in conformità con la legge federale-214.

Ogni edificio residenziale del complesso residenziale Liner è suddiviso in più sezioni (A, B, C, D, E, F, G, H), che hanno le proprie gruppo di ingresso con portineria.

Ogni sezione conterrà circa 300 appartamenti, circa 20 per piano. In totale, l'edificio comprende oltre 2100 appartamenti.

Gli appartamenti vengono affittati senza finiture, senza tramezzature interne (alcuni appartamenti le hanno ancora), con soluzione progettuale libera. È prevista la possibilità di unire le stanze. I bilocali sono dotati di balcone, si trovano lungo il perimetro interno dell'edificio e si affacciano sulla corte. Ma odnushki (con una loggia) e treshki (con un balcone), che occupavano il perimetro esterno, hanno caratteristiche di specie più favorevoli. I più interessanti al riguardo, molto probabilmente, saranno proprio i treshki, visto che si trovano solo nelle sezioni angolari e hanno un angolo di visione più ampio. Tutti gli appartamenti senza eccezioni sono dotati di finestre panoramiche.

A proposito, ci saranno ancora appartamenti con finiture, ma saranno ubicati esclusivamente nell'edificio “H” dell'edificio Ovest. Lo sviluppatore offre locali monolocali e bilocali con una superficie rispettivamente di 31,55 e 45,8 m2. Effettueranno una completa ristrutturazione finale del soggiorno, camera da letto, bagno e loggia, oltre a un set completo di tutti equipaggiamento necessario e tecnologia.

posti uso comune sarà decorato con elementi a tema aeronautico, nei toni del grigio argento e del marrone-bronzo.

L'edificio avrà 20 ascensori a marchio OTIS con una capacità di carico fino a 1 tonnellata e una lunghezza di 2,1 m, che consentiranno il trasporto di oggetti ingombranti. I locali commerciali saranno ubicati ai primi piani del complesso.

Il livello sottostante ospiterà un parcheggio sotterraneo progettato per 482 auto. Il costo medio di un posto è di 1.600.000 di rubli Secondo lo sviluppatore, il parcheggio sarà dotato dei più moderni sistemi di sicurezza e gli appartamenti saranno accessibili tramite ascensori. A proposito, il sistema di sicurezza si applica non solo al parcheggio, ma anche al territorio dell'intero complesso. L'accesso alla casa sarà possibile solo con apposita tessera magnetica. Ma il territorio della casa, allo stesso tempo, non sarà recintato. Ebbene, per gli ospiti del complesso verranno realizzati 55 posti auto gratuiti lungo il territorio adiacente al complesso residenziale Liner.

Cosa e come acquistare?

Lo sviluppatore offre tre tipi di appartamenti:

Tipo di appartamento	Filmato (m2)	Costo, strofinare.)
1 camera	dalle 30 alle 32	da 5.091.667 a 7.857.865
2 camere	dal 44 al 62	dal 7 516 120 al 11 734 712
3 locali	114,85	dal 22 955 643 al 24 132 856

È possibile acquistare appartamenti a credito oa rate alle seguenti condizioni:

Nome della banca	Tipo di prestito	Una quota iniziale	Tasso d'interesse
VTB24 Leasing	piano rateale	dal 35%	0%
Sberbank	mutuo	dal 20%	13,5 – 14,5%
Banca VTB di Mosca	mutuo	dal 20%	dal 13,1%
VTB 24	mutuo	dal 20%	13,1%
BinBank (secondo gli standard AHML)	mutuo	dal 20%	dal 12,5%
Banca Vozrozhdeniye	mutuo	0%	13%
GC "Inteko"	piano rateale	dal 30% al 50%	0%

Voci e problemi

Il principale argomento di discussione tra gli azionisti è stato il tema della consegna dell'oggetto e del rilascio delle chiavi. Il fatto è che la costruzione terminerà a dicembre 2016, ma l'emissione delle chiavi inizierà già a giugno-luglio 2017. Le persone si chiedono come sia possibile? La risposta sta nella sesta clausola dell'accordo DDU, secondo la quale l'inizio del periodo di trasferimento dell'appartamento inizia nel 180 giorni del calendario dal momento dell'ottenimento dell'autorizzazione alla messa in funzione dell'impianto, ovvero alla fine di giugno 2017. E questo periodo dura, ai sensi dello stesso paragrafo, 480 giorni di calendario dalla data di ricezione dell'autorizzazione a mettere in funzione l'Oggetto, ovvero fino a febbraio 2018.

Così, in uno scenario pessimistico, i proprietari possono attendere le chiavi per quasi un anno e mezzo. Ma non ci sono prerequisiti per questo, la costruzione sta volgendo attivamente al termine. E l'esistenza stessa di una tale clausola nel contratto è semplicemente per società di costruzioni qualche assicurazione. Perché l'inizio del periodo di consegna delle chiavi inizia solo dopo 180 giorni di calendario? Perché, secondo gli standard, il processo di trasferimento dell'oggetto all'organizzazione operativa va da 3 a 6 mesi. A proposito, tutte le strutture di Inteko Group sono servite da Uniservice.

Anche il numero di posti auto nel parcheggio solleva spesso interrogativi: 482 posti per 2150 appartamenti. Secondo le statistiche, ci sono circa 370 auto ogni 1.000 moscoviti. Con semplici calcoli aritmetici, possiamo concludere che non c'è abbastanza parcheggio per tutti! In risposta, lo sviluppatore afferma che poiché il costo di uno spazio quadrato nel complesso residenziale Liner è piuttosto basso, i residenti avranno un numero significativamente inferiore di auto rispetto alla media di Mosca. E grazie all'azione del governo per aumentare la densità delle stazioni della metropolitana, ci saranno ancora meno auto. Ad essere onesti, è difficile da credere.

Chi sta costruendo

Lo sviluppatore del complesso residenziale Liner è Inteko Group of Companies, un gruppo di società di sviluppo a ciclo completo. L'azienda è stata fondata nel 1989 ed era inizialmente impegnata nella produzione di prodotti in plastica. Nel 2001 Inteko è entrata nel mercato delle costruzioni, dichiarandosi un attore serio. Fino alla fine del 2011, l'azienda apparteneva alla moglie dell'ex sindaco di Mosca, Yuri Luzhkov, Elena Baturina. La moglie del sindaco ha venduto il 95% delle azioni della sua azienda alle strutture dell'uomo d'affari Mikail Shishkhanov (BinBank) e il 5% della controllata di Sberbank Sberbank Investments.

Ad oggi, l'azienda ha alle spalle progetti storici come Garden Quarters, Shuvalovsky, DOMINION e in generale portafoglio di investimenti Il gruppo dispone di oltre 3,9 milioni di metri quadrati di immobili destinati a vari scopi.

Infrastruttura

LCD "Liner" si trova nel cuore del distretto Khoroshevsky della capitale - campo Khodynka. Qui, all'inizio del secolo scorso, l'aviazione russa mosse i suoi primi passi. Con le donazioni di dilettanti sono stati costruiti una pista di atterraggio e diversi hangar per aeroplani. Successivamente, da qui iniziarono ad operare voli regolari sulla rotta Mosca - Königsberg - Berlino e Mosca - Nizhny Novgorod. E nel 1931 fu aperto il primo edificio dell'aerostazione dell'URSS. Sette anni dopo, qui fu costruita una linea della metropolitana e fu costruita la stazione dell'aeroporto. Nelle vicinanze di quest'area sono stati costruiti diversi uffici di progettazione di fama mondiale: Mikoyan, Yakovlev, Sukhoi, Ilyushin. L'ultimo aereo è decollato da Khodynka il 3 luglio 2003. Successivamente, l'aeroporto è stato chiuso e alla fine trasformato in una terra desolata, che ora viene attivamente costruita. L'unica cosa che ricorda l'antica grandezza di questo luogo è una pista abbandonata.

Eccomi qui a scrivere queste righe, e ho voglia di piangere... amo il cielo e gli aerei... e gli assistenti di volo... LCD "Liner" si trova proprio lungo la pista. E al suo posto apparirà presto qui un parco, che occuperà l'intero territorio del campo di Khodynka e avrà lo stesso nome. Il concetto del parco è stato sviluppato dall'agenzia paesaggistica italiana LAND Milano. Gli architetti hanno proposto di suddividere il parco in più zone: un'area sportiva e giochi, una tranquilla area ricreativa con giardino cittadino, un viale pedonale, una piazza principale multifunzionale e un'area di transito vicino alla nuova stazione della metropolitana.

Sì, avrà una propria stazione della metropolitana, che, molto probabilmente, si chiamerà "CSKA". Entrerà a far parte del terzo circuito di trasferimento della metropolitana di Mosca, la cui apertura è prevista entro la fine del 2016.

Tra i due edifici del complesso residenziale "Liner" si trova un gigantesco centro commerciale e di intrattenimento "Aviapark". Ha anche vinto il titolo di centro commerciale più grande d'Europa. È così grande che qualche stato nano potrebbe adattarsi al suo territorio. Sul territorio dell'Aviapark ci sono più di 310 negozi, più di 50 ristoranti, un cinema con 17 sale cinematografiche e l'ipermercato Auchan. Si tratta di una potente struttura infrastrutturale che rende ancora più attraente l'area e il complesso residenziale Liner, in particolare.

Il cluster sportivo è molto sviluppato anche in questo settore. Quasi tutti gli impianti sportivi qui sono in qualche modo collegati al CSKA:

Complesso sportivo "Igrovoy" CSKA
Atletica e complesso calcistico CSKA
Palazzo degli sport da combattimento CSKA
Palazzo di Ghiaccio CSKA
Complesso sportivo universale CSKA
Arena CSKA
Piscina CSKA
Palazzetto dello sport Megasport
Fitness club di classe mondiale

In generale, vivere qui e non fare sport dovrebbe essere un peccato!

A pochi passi si trovano diverse istituzioni prescolari, scolastiche e di istruzione superiore:

Scuola materna №2527
CENTRO PER LO SVILUPPO DELL'INFANZIA - ASIOLA № 2507
Scuola №1251
Scuola №1287
Scuola universitaria (Scuola dell'Università pedagogica statale di Mosca)
Istituto di Economia e Management Mondiale

Ci sono due zone industriali intorno al complesso residenziale Liner, ma sono relativamente sicure:

Zona industriale n. 9A Zorge Street (1,04 km)
Zona industriale n. 7 Botkinsky Proyezd (1,07 km)

Nelle vicinanze si trovano diverse aree del parco:

Parco del bosco di betulle
Parco Chapaevskij
Complesso Monumentale e Parco degli Eroi della Prima Guerra Mondiale

Nella provincia sono presenti diverse strutture sanitarie:

Clinica per bambini №39
Policlinico cittadino №113
Policlinico cittadino №71

Come arrivare là

LCD "Liner" ha una posizione di trasporto unica: ci sono già cinque stazioni della metropolitana intorno, da cui il complesso può essere raggiunto a piedi:

Sokol (2,4 km)
Aeroporto (1,7 km)
Dinamo (2,2 km)
Corsa (3,1 km)
Poležaevskaja (2,9 km)
Campo di ottobre (3 km)

Personalmente, mi sono tenuto lontano dalla stazione della metropolitana di Aeroport. Usando l'applicazione Yandex.Maps, ho tracciato un percorso a piedi verso l'oggetto, ma sono stato sfacciatamente e cinicamente ingannato! Tre volte! Il programma mi ha condotto attraverso i cantieri, suggerendomi di passare prima attraverso i muri del Design Bureau. Ilyushin, e poi attraverso l'unità militare chiusa e il territorio recintato dell'ufficio del gruppo @Mail.ru. Di conseguenza, mi ci sono voluti circa 40 minuti per raggiungere il complesso residenziale Liner, ma se non sei stupido (soprattutto Yandex), il tempo di percorrenza sarebbe di 15-20 minuti. Quindi sii attento.

Gli autobus gratuiti del centro commerciale Aviapark passano da e per tutte le vicine stazioni della metropolitana.

Il terzo anello di trasporto si trova a 1,5 km di distanza. Molto vicino è la Leningradsky Prospekt, lungo la quale letteralmente in 15-20 minuti (esclusi gli ingorghi) puoi raggiungere il centro città (8,5 km.)

La tangenziale di Mosca si trova a una distanza di 12 km, che può essere superata anche in 15-20 minuti (esclusi gli ingorghi).

Concorrenti

Tra i concorrenti più vicini del complesso residenziale Liner si segnalano due oggetti:

LCD "Faces" di Capital Group
Complesso residenziale "Iskra Park" di Hals-Development

Riassumendo

LCD "Liner" - un complesso interessante, così come l'area in cui si trova! L'unico peccato è che ora non puoi raggiungerlo con la tua pannocchia di mais. E sarebbe bello!

Vantaggi di LCD "Liner":

Design elegante
Cortile pedonale isolato e libero dalle auto
Infrastrutture di trasporto sviluppate
Buona ecologia della zona
Vicinanza al centro commerciale Aviapark
Polo sportivo sviluppato
Prezzi bassi per appartamenti
Prossima apertura di una nuova stazione della metropolitana a 300 metri dal complesso

Contro di LCD "Liner":

Numero di posti auto insufficiente
La possibilità di posticipare il processo di rilascio delle chiavi fino a febbraio 2018
Vicinanza al CSKA Arena, e quindi ai tifosi violenti

Le informazioni sul complesso residenziale "Liner" sono fornite dal portale "Novostroev.ru"

Durante la costruzione sorsero difficoltà a causa delle quali la messa in servizio del secondo edificio Rivestimento ritardato in modo significativo. Tuttavia, alla fine, tutto è finito bene. A dicembre sono stati ottenuti i permessi per l'edificio Ovest ed è stato messo in funzione. Non c'era motivo di dubitare del risultato finale positivo, dal momento che "Inteco" l'azienda è seria, ha un alto punteggio di esperti "A", e in generale l'azienda conferma anno dopo anno la sua reputazione.

Gli edifici del complesso residenziale sono così distanti tra loro da essere percepiti quasi come due complessi residenziali isolati. Certo, c'è qualcosa in comune nell'architettura, ma se confrontiamo, l'edificio Vostok, che è stato il primo ad essere messo in funzione, è leggero, luminoso, più gioioso o qualcosa del genere. E l'edificio "West", che ha una facciata color mattone, è percepito come più severo in contrasto, per certi versi anche cupo, serio. Il livello di comfort, tuttavia, è lo stesso in entrambi i casi. Dire che LCD in tutto corrisponde al livello di business class, sarebbe probabilmente un'esagerazione. In termini di architettura, attrezzatura tecnica, livello di servizio, sì. Ma ci sono troppi appartamenti sui piani, un'abbondanza di monolocali - questo non è molto coerente con il "business". Tuttavia, nelle precedenti opinioni del portale, abbiamo già menzionato questo, così come altri vantaggi e svantaggi di questo complesso di appartamenti. Grazie alla sua posizione favorevole, Liner è di interesse per vari gruppi di acquirenti, e non ultimo per coloro che necessitano di uno spazio abitativo compatto nella parte storica di Mosca. Gli studi locali sono adatti per studenti o per l'affitto. A giudicare dalle recensioni sui forum su Internet, i nuovi coloni hanno alcune lamentele sulla qualità della costruzione, ma le carenze, come al solito, vengono eliminate in quanto rilevate durante l'accettazione dei locali.

Le vendite di MFC Liner sono molto attive. Negli ultimi dieci giorni di febbraio 2018 qui sono rimasti disponibili circa 300 appartamenti (in entrambi gli edifici in totale). Sembra essere molto. Ma in realtà, questo è solo il 7% del numero totale di stanze nel Liner. Quindi coloro che sono interessati a questa opzione non dovrebbero ritardare la scelta. Ci sono molti nuovi edifici alternativi nelle vicinanze. Tra questi ci sono LCD già commissionati da ("A") e IFC (rating "B +"); inclusi nell'IFC (classificazione "B +") e LCD from (classificazione "B +"), nonché LCD from, LCD, IFC, ecc.

Data di aggiornamento 20 gennaio 2017

Ad inizio 2017 possiamo dichiarare il primo rinvio delle scadenze. Inizialmente, entrambi gli edifici dell'IFC "Liner" azienda "Inteko" previsto per essere commissionato nel quarto trimestre del 2016, ma solo Vostok ha ricevuto il permesso di commissionare a dicembre. Per quanto riguarda l'edificio Ovest, il committente ha chiesto alle autorità cittadine di prorogare la concessione edilizia per altri sei mesi e ha ottenuto il consenso.

A giudicare dalle ultime foto dal cantiere dell'edificio Ovest, la struttura è in corso di costruzione attiva. A gennaio il rivestimento delle facciate ha raggiunto la sua fase finale, sono in corso i lavori per gli interni degli appartamenti e delle aree comuni. Davanti è il paesaggio dell'area locale. Il completamento della costruzione e la messa in servizio dell'oggetto a giugno di questo è un compito fattibile. Anche se va notato che il "Liner" non è stato l'unico progetto in cui la scadenza è stata recentemente posticipata. Inoltre, la scadenza per la messa in servizio è stata spostata per l'estate del 2017. Speriamo che ciò sia dovuto alle difficoltà temporanee dello sviluppatore. Non è ancora necessario parlare della sua insolvenza finanziaria e Inteko, di regola, consegna le sue strutture in tempo. Sul sito, l'azienda ha una valutazione A, in quanto importante sviluppatore con una reputazione positiva.

La scelta degli appartamenti non realizzati nel complesso è ancora ampia, il che non sorprende per un grande progetto di business class. E' possibile acquistare appartamenti sia nell'immobile finito che nell'immobile in costruzione. La maggior parte di essi viene offerta senza finiture, gli appartamenti con finiture di pregio verranno consegnati solo nella sezione H dell'edificio Ovest.

Il potenziale di investimento di MFC Liner è stato valutato dall'Agenzia per i prestiti ipotecari residenziali. Nell'autunno del 2016, AHML ha acquisito 295 appartamenti nel complesso per la successiva locazione.

Oggi nel SAO vengono costruiti molti apart-hotel. Geograficamente, all'IFC "Liner" è più vicino di altri.

Data di aggiornamento 27 novembre 2015

Azienda "INTECO" in track record un gran numero di strutture implementate con successo e ancora in costruzione. I reclami sui tempi di consegna o sulla qualità della costruzione, a giudicare dai messaggi sui forum, non vengono osservati. Sono assenti anche i detentori di azioni ingannati. Tutti questi fattori contribuiscono all'affidabilità di questo progetto.

Ciò che non può che rallegrarsi è la presenza nella regione di un numero sufficiente di scuole, asili nido e ambulatori. Ce ne sono anche molti più alti istituzioni educative. E in generale, le infrastrutture del territorio Distretto nordoccidentale Mosca è ben sviluppata: dato il traffico intenso nella capitale, è molto importante avere tutto ciò di cui hai bisogno a portata di mano.

La maggior parte degli appartamenti sono monolocali, bilocali e trilocali, molto meno. I locali sono per lo più di forma regolare, comodi per un uso razionale degli spazi. Tuttavia, ci sono anche opzioni con spigoli vivi, che esclude il vantaggio sopra menzionato in esse. La maggior parte dei locali viene affittata senza finire, tuttavia, lo sviluppatore offre anche una sezione con appartamenti completamente attrezzati: c'è una scelta tra spazio per l'immaginazione e riluttanza a dedicare tempo e fatica alle riparazioni.

Il piccolo numero di ascensori è sconcertante. Il complesso dispone di 14 piani, ciascuno con 23 appartamenti. Non solo è molto scomodo avere così tanti vicini sul pavimento, ma ci sono solo due ascensori. È improbabile che possano far fronte al traffico passeggeri, soprattutto al mattino e alla sera.

Ma ci sono anche aspetti positivi. Ad esempio, l'altezza del soffitto nelle stanze di tre metri è un buon indicatore per gli alloggi in questa categoria di prezzo. Un ampio parcheggio sotterraneo libererà le strade circostanti dalle auto in eccesso. Inoltre, il committente segue l'idea di un piazzale chiuso alle auto (salvo attrezzature speciali), che renderà il territorio del complesso più sicuro e più libero per i residenti. Me stesso "Rivestimento" sarà recintato su tutti i lati per motivi di sicurezza.

L'ecologia della regione è ambigua, ci sono fattori positivi, ma non privi di difetti. Fondamentalmente, è influenzato negativamente dalla Leningradsky Prospekt e dal TTK, dove c'è quasi sempre un traffico intenso. Ci sono anche di medie dimensioni impresa industriale, ma danneggia solo la percezione estetica. A un chilometro e mezzo dall'IFC si trova una centrale termica, le cui emissioni hanno un impatto negativo sullo stato dell'aria. Ma proprio dall'altra parte della strada rispetto al complesso c'è il Birch Grove Park, dove puoi divertirti nella zona verde. Una tale opportunità è piuttosto rara per la Mosca moderna. Inoltre, i parchi Petrovsky e Chapaevsky si trovano a cinque-dieci minuti a piedi.

L'accessibilità ai trasporti del complesso è buona. La stazione della metropolitana Khodynskoye Pole è in costruzione proprio dietro la casa. Tuttavia, ora puoi raggiungere a piedi le stazioni o. Lontano, certo, ma in alternativa è adatto. Ci sono abbastanza minibus e autobus che passano davanti all'IFC e non dovrebbero esserci problemi.

La situazione dei trasporti nella zona è anche abbastanza comoda per gli automobilisti: la vicinanza della Prospettiva Leningradsky, dell'autostrada Zvenigorodskoye e della TTK rende comodo spostarsi in città. Tuttavia, a causa del fatto che le arterie di trasporto sono piuttosto grandi, spesso si formano dei tappi su di esse.

I concorrenti del complesso possono essere e. Si trovano un po' più vicino alle stazioni della metropolitana esistenti. Inoltre, ci sono più aree verdi accanto a loro. Tuttavia, il prezzo di mq. metri nei dati LCD è leggermente superiore.

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CSKA

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Informazioni generali sul complesso e sullo sviluppatore

MFC Liner è un complesso di appartamenti business class nel quartiere Khoroshevsky di Mosca. Il master plan prevede due multisezioni case monolitiche con ampi cortili. La costruzione della struttura è stata completata a dicembre 2016, sono in corso le vendite immobiliari. Lo sviluppatore è il gruppo di società Inteko.

Caratteristiche del "Liner" MFC:

aparthotel;
metro "CSKA" raggiungibile a piedi;
abitativo in zona prestigiosa.

Due enormi edifici dell'apart-hotel "Liner" sono progettati per 2.141 appartamenti ciascuno, senza contare lo spazio commerciale al piano terra. Il complesso ha lo status di apart-hotel, il che significa che gli immobili vengono venduti a un costo ridotto. Gli appartamenti possono essere utilizzati come uffici, spazi di co-working, abitazione principale o secondaria. Tuttavia, il prezzo minimo è ancora fissato a 5,3 milioni di rubli, e questo è solo per un odnushka compatto con un'area di 30 metri quadrati. M. Ma il luogo per la costruzione di "Liner" è stato scelto chic, vicino a diverse stazioni della metropolitana, un grande centro commerciale e il parco Khodynskoye Pole. Dal punto di vista architettonico, tutto è puramente soggettivo: massicci palazzine sono progettate secondo uno stile rigoroso tipico dei centri commerciali.

Voto: 9/10, in una nuova costruzione si possono acquistare con profitto appartamenti ad uso abitativo o commerciale, le case si trovano in una buona posizione - la metro è aperta nelle vicinanze e ci sono molte strutture sociali, commerciali e di intrattenimento.

Ubicazione: SAO, metro raggiungibile a piedi, uscita per 2 autostrade federali

MFC "Liner" fa parte di un ampio progetto di ristrutturazione sul sito dell'ex Central Airfield intitolato a M.V. Frunze. Il distretto amministrativo settentrionale, in cui si trova il nuovo edificio, è considerato uno dei più prosperi e rispettosi dell'ambiente di Mosca. L'infrastruttura del distretto di Khoroshevsky è ben sviluppata, così come rete di trasporto. I residenti del complesso hanno a disposizione numerose strade che portano alla Terza Circonvallazione a 2,5 km di distanza. C'è un'uscita per l'autostrada Zvenigorodskoye e la Understudy of Leningradsky Prospekt.

Ufficio vendite presso il cantiere

La creatività di Inteko Group non conosce confini: al posto del solito centro vendite, nel sito accanto al nuovo edificio è stato parcheggiato un velivolo restaurato di uno dei modelli più famosi dell'epoca sovietica, il TU-134B. All'interno c'è un mini-museo con un accogliente ufficio open space. Per arrivarci, devi prima salire le scale per il salone. I gestori, vestiti con la divisa di steward e hostess, sono pronti a consigliare i visitatori, condurre un tour della struttura e dello showroom, che, per ovvi motivi, è stato collocato in edificio separato. Allo stesso tempo, chiunque può visitare la cabina di pilotaggio e sedersi al timone di un vero aereo. È vero, non funzionerà per volare nei paesi caldi, ma è garantita una porzione di nuove sensazioni e buon umore. È possibile visitare l'ufficio vendite del "Liner" MFC in qualsiasi giorno, dalle 09:00 alle 21:00.

Come arrivarci in auto e con i mezzi pubblici

Il distretto di Khoroshevsky è collegato da una rete stradale sia con il centro della capitale che con la periferia. Ad esempio, la città di Mosca può essere raggiunta in soli 20 minuti e il Cremlino in 26-30 minuti. Vale la pena guidare fino al TTK a soli 2,5 km e puoi arrivare quasi ovunque a Mosca. Entro 3 km ci sono due autostrade federali - Zvenigorodskoye Highway e Leningradsky Prospekt.

È difficile da credere, ma IFC "Liner" è circondato da ben 8 stazioni della metropolitana. Tutti loro si trovano entro 2 km. Il più vicino è il CSKA della Big Circle Line. Non è più di 5 minuti a piedi dagli edifici residenziali. Dynamo e Petrovsky Park si trovano a 1,3 km a nord-est. Se cammini per 1,5 km a sud, puoi raggiungere le stazioni Khoroshevskaya e Polezhaevskaya. E infine, a nord, a 2 km di distanza, opera la piattaforma Zorge MCC. Se la metropolitana non basta a qualcuno, puoi facilmente prendere un autobus, filobus o tram e andare in qualsiasi parte della capitale che ti interessa.

Voto: 10/10 per un'area prestigiosa, fuochi d'artificio dalle stazioni della metropolitana e IFC intorno al nuovo edificio, accesso a 2 autostrade federali e una rete di trasporto pubblico sviluppata

Avanzamento lavori: code e scadenze per la consegna degli immobili

In conformità con la dichiarazione del progetto, lo sviluppatore del "Liner" MFC è CJSC. Lo sviluppatore ha più di 20 progetti nel suo portafoglio, inclusi nuovi edifici che vanno dal comfort alla classe d'élite. Ad esempio, la società era impegnata nella costruzione di Kuntsevo e Khamovniki, dove il costo degli appartamenti raggiunge i 439 milioni di rubli. MFC "Liner" è uno degli oggetti più convenienti dello sviluppatore in termini di costi.

Terreno, dove si trova il complesso multifunzionale "Liner", appartiene al committente in subaffitto. LLC "SK Strategy" è stata nominata contraente generale. Piano generale prevede la costruzione di due edifici monolitici con un'altezza di 13-15 piani - est e ovest. Il progetto è stato realizzato in una fase. La costruzione è stata completata a dicembre 2016. Da allora, circa l'80% del patrimonio immobiliare totale del nuovo edificio è stato venduto.

Parcheggi: parcheggio sotterraneo e parcheggio per gli ospiti

I proprietari di appartamenti possono lasciare la propria auto in parcheggi interrati su un unico livello dotati di videosorveglianza e sistemi di sicurezza. La loro capacità è di 482 posti auto per ogni edificio. Dato che il nuovo edificio ha più di 4.000 appartamenti, solo il 20-25% dei residenti riceverà box garage individuali - il resto cercherà un parcheggio privato nelle vicinanze o lascerà le auto in strada nelle tasche dei parcheggi.

Voto: 9/10, il nuovo edificio è stato commissionato da fine 2016, ed è stato impegnato nella sua realizzazione azienda affidabile, ma c'è una chiara carenza di posti auto nel parcheggio sotterraneo.

Tecnologia di costruzione. Architettura

Entrambi gli edifici sono costruiti in cemento armato monolitico. Le pareti sono rivestite con blocchi di silicato di gas e pannelli a parete; l'isolamento aggiuntivo è realizzato con lana minerale. Sono progettati tetti piani con riempimento di ghiaia. Il design delle finestre con profilo in PVC prevede una migliore riduzione del rumore; quasi tutti gli appartamenti, ad eccezione del secondo piano, hanno vetri panoramici.

Il progetto prevede diversi tipi di facciate: piastrelle di clinker con imitazione di muratura, intonaco e strutture delle finestre traslucide. Sulle logge sono presenti nicchie per l'installazione di unità esterne di condizionatori.

Gruppi di ingressi e sale

Attraverso gli ingressi si trovano a livello del suolo, le porte sono completamente vetrate per migliorare l'insolazione. C'è un vestibolo davanti all'ingresso della sala. La lobby dispone di un banco di portineria e di un'area d'attesa con mobili imbottiti. L'arredamento degli interni è realizzato in stile moderno con l'utilizzo di pannelli di plastica, pietra naturale e legno. Illuminazione integrata, con retroilluminazione a LED di contorno. Per spostarsi tra i piani, in ogni sezione sono installati 2 ascensori Otis.

concetto architettonico

Il nuovo edificio è costituito dagli edifici occidentale e orientale, posizionati simmetricamente tra l'edificio del centro commerciale e di intrattenimento. Si capisce subito perché il complesso residenziale sia stato chiamato "Liner": è altrettanto grande e goffo. L'unica differenza è nel colore: mentre le navi da crociera e gli aerei sono solitamente bolliti di bianco, le facciate del nuovo edificio sono state dipinte con tonalità di mattoni più scure. Gli edifici massicci con molte ampie sezioni di finestre sembrano grandi scatole di cemento. Gli architetti hanno deciso di giocare un po' con la forma, che fa sembrare i tetti del complesso “tagliati”, come se qualcuno li avesse tagliati obliquamente con qualcosa di tagliente. Se ti trovi ad una certa angolazione e guardi il nuovo edificio dall'esterno, ogni edificio sembrerà davvero un transatlantico: tuttavia, sembra ancora più un transatlantico che uno aereo.

L'accesso ai cortili avviene tramite archi, perché il loro spazio è chiuso in un anello di sezioni di grattacieli. Si tratta di grandi aree, il 40% delle quali è destinato all'abbellimento. La progettazione del paesaggio è realizzata in stile classico e in parte moresco, il progetto prevede la sistemazione di aiuole con alberi, arbusti e fiori. Affinché i residenti abbiano un posto dove rilassarsi, le panchine sono collocate nei cortili. Ci sono campi da gioco e campi sportivi, piste ciclabili.

Voto: 8/10, non il più elegante, ma vale sicuramente la pena dare un'occhiata progetto architettonico dal costruttore le case sono costruite con tecnologia monolitica, gli spazi interni ed esterni degli edifici sono nobilitati.

Scelta degli appartamenti: appartamenti, possibili rifiniture finali

Nella nuova costruzione non si vendono appartamenti classici, ma appartamenti che vanno dai 30 ai 135 mq. m. Tali locali hanno lo status di non residenziale, quindi la registrazione dovrà essere rinnovata ogni 5 anni, almeno fino a quando i proprietari non vorranno trasferire la proprietà a residenziale. Forse ufficialmente il nuovo edificio ha lo status di hotel, ma ha creato un ambiente confortevole dove vivere i giovani, le famiglie con bambini e le generazioni più anziane. Il prezzo degli appartamenti è di 5,3 milioni di rubli per un appartamento (30 mq) e per l'acquirente medio morde un po', ma è comunque inferiore rispetto ai complessi residenziali vicini, ad esempio nel complesso residenziale "Dynasty" o "Prime Time" in costruzione.

Appartamenti in MFC "Liner":

studi;
1 camera;
bilocale;
3 locali.

Quando si acquista una casa, è necessario tenere presente che la finitura è possibile solo in odnushki e dvushki. Comprende tutti i lavori di bozza e rifinitura, l'installazione dell'impianto idraulico e parziale arredo della zona cucina. I lavori vengono eseguiti secondo progetti di design elaborati dal committente: nei toni del bianco o del beige. Se acquisti appartamenti senza finitura, avranno una porta d'ingresso, finestre e radiatori per il riscaldamento installati.

Disposizione degli appartamenti

Negli appartamenti senza finiture, la disposizione è libera - i pavimenti interni non sono installati, ma solo contrassegnati con piastrelle in cemento alte 30 cm.Se lo si desidera, possono essere facilmente smontati e lo spazio organizzato a proprio piacimento. Ma anche i piani presentati dallo sviluppatore meritano pienamente il diritto di essere implementati: le stanze si sono rivelate spaziose, di forma rettangolare regolare. La superficie della cucina varia da incasso a spaziosa fino a 25 mq. M. I bagni si sono rivelati un po' angusti - circa 3,5 metri quadrati. M. Ce ne sono molti in appartamenti più grandi, ma questo fatto non cambia la situazione: sarebbe meglio se gli architetti combinassero i locali in uno spazioso. Gli appartamenti sono dotati di balcone, ma sono piccoli e si prestano meglio per usi domestici, ad esempio come ripostigli, che non sono previsti dalle planimetrie.

Voto: 7/10, il nuovo edificio ottiene un "plus" per la disposizione libera di appartamenti e appartamenti con finiture; "meno" viene assegnato per i bagni angusti.

Fondo non residenziale: parcheggi, locali commerciali

Il complesso vende i resti di posti auto in parcheggi interrati. Il costo di un box garage (17 mq) è di 1,5 milioni Inoltre, ai primi piani, lo sviluppatore vende spazi commerciali per affari. In merito alla disponibilità dei lotti in vendita, alla loro area e al costo, è meglio verificare con i responsabili delle vendite del Liner MFC.

Voto: 7/10, l'immobile non residenziale è in vendita, ma solo in forma di residuo, il che non sorprende, visto che il nuovo edificio è stato commissionato a fine 2016.

Infrastrutture ed ecologia: una zona residenziale circondata da zone industriali

Il complesso è stato concepito come un apart-hotel, quindi scuole e asili non sono stati costruiti insieme ad esso, ma possono essere facilmente trovati nel distretto di Khoroshevsky. Il Policlinico n. 62 si trova a 500 metri dall'edificio Ovest, è raggiungibile in pochi minuti. I sostenitori di uno stile di vita sano e attivo apprezzeranno sicuramente il fatto che il complesso di atletica leggera e di calcio e l'arena CSKA, il palazzo del ghiaccio e lo stadio sono raggiungibili a piedi.

Tra gli edifici del nuovo edificio si trova il più grande centro commerciale d'Europa "Aviapark" con negozi, ristoranti e una rete di cinema "KARO" per 4.000 posti. Sempre sul suo territorio sono presenti gli ipermercati OBI e Hoff, Auchan, un'aula magna, una pista di pattinaggio, attrazioni, fitness, laboratori creativi e uno studio di danza.

A breve sarà completata la costruzione della "perla" del distretto - un grande parco sul campo di Khodynka con una superficie di 24,7 ettari. Il progetto è supervisionato dal sindaco di Mosca S. Sobyanin e dovrebbe diventare uno dei più grandi della città. Nella parte centrale dell'area ricreativa verrà ricreato un paesaggio naturale con quattro colli e un pittoresco laghetto. Per i vacanzieri saranno organizzate aree ricreative con amache, gazebo e terrapieni. Promettono inoltre di installare moderni parchi giochi, attrezzare campi sportivi e aree per passeggiate con i cani. I lavori sul sito sono già in corso e nell'autunno del 2018 è prevista l'apertura di parte del territorio ai visitatori.

Mentre il miglioramento del campo di Khodynka non è stato ancora completato, i residenti possono fare passeggiate in un'altra area ricreativa: il parco " Boschetto di betulle". È di dimensioni inferiori al suo "vicino", ma d'altra parte c'è molto verde sul suo territorio, c'è un lungo vicolo con una cascata di fontane, figure di arte topiaria, aiuole e campi da gioco.

Situazione ecologica

Se non prendiamo in considerazione i fattori antropici familiari alla metropoli, come le autostrade trafficate, le stazioni termali e lo smog generale di centinaia di industrie sparse per la città, lo stato dell'ambiente può essere valutato soddisfacente. Tra le imprese potenzialmente pericolose, vale la pena notare l'impianto di costruzione di macchine Znamya Truda per la produzione di attrezzature aeronautiche. Si trova sul territorio della zona industriale n. 7 "Passaggio Botkinsky", a 700 metri dal nuovo edificio. Un altro sito di produzione "Zorge Street" n. 9a si trova a 1,3 km a ovest del nuovo edificio, lì si trovano garage innocui, servizi di auto e autolavaggi. Ma CHPP-16 opera al suo confine, non l'impresa più "sporca", ma comunque potenzialmente pericolosa. Quando la costruzione di nuovi "polmoni" del distretto di Khoroshevsky sotto forma del parco Khodynskoye Pole sarà completata, respirare nell'area diventerà notevolmente più libero, ma per ora l'aria è "filtrata" dalla zona ricreativa "Birch Grove".

Voto: 6/10 principalmente per le infrastrutture sviluppate del distretto di Khoroshevsky; la situazione ecologica è complicata dalla vicinanza alle zone industriali, ma il parco in costruzione dovrebbe correggere la situazione.

Condizioni per l'acquisto di appartamenti: contratto di vendita

La maggior parte degli immobili del nuovo edificio è già stata ceduta. Il resto viene venduto dalla società interna dello sviluppatore Magistrat. Per concludere una transazione, dovrai stipulare un contratto di vendita. Se impossibilitato a pagare costo pieno appartamenti, dovresti approfittare dell'offerta di una delle banche partner dello sviluppatore e richiedere un mutuo.

Promozioni in corso

Voto: 8/10, lo sviluppatore offre condizioni standard quando si acquista un alloggio in edifici già pronti.

Riassunto: i pro ei contro di un nuovo edificio

Di conseguenza, l'apart-hotel Liner si è rivelato un luogo conveniente per vivere e lavorare con appartamenti a prezzi relativamente bassi. Gli appartamenti come categoria possono presentare una serie di svantaggi, ma offrono l'opportunità di risparmiare fino al 20% sull'acquisto di immobili. Nel frattempo, una comoda posizione in una zona sviluppata vicino a 8 stazioni della metropolitana e vicino alla Terza Tangenziale rendono estremamente confortevole la vita nel complesso. In futuro, proprio accanto alle case si aprirà un ampio parco e il tempo libero dei residenti diventerà ancora più vario.

professionisti:

Stazione della metropolitana "CSKA" 600 m;
- 2,5 km per la Terza Tangenziale;
- appartamenti;
- infrastrutture sviluppate della regione;
- parchi "Birch Grove" e "Khodynskoye Pole".

Svantaggi:

Vicino a 2 zone industriali e centrale termica;
- Pochi parcheggi.

Acquistare un appartamento nel complesso multifunzionale Liner a scopo di investimento non è più così redditizio, perché il nuovo edificio è già stato realizzato. Ma puoi sempre affittare un alloggio e ottenere una stalla reddito passivo. E, naturalmente, gli investimenti nel settore immobiliare ripagheranno alto livello vita e i vantaggi che questo aparthotel offre in abbondanza.

Valutazione complessiva per LCD: 8/10

È noto che a Mosca ci sono quartieri prestigiosi. Non parleremo ora di Ostozhenka o Yakimanka, perché i nuovi edifici in questi luoghi appaiono di rado. E non è così facile studiare oggetti con prezzi cosmici. Proprio perché io personalmente non potrò “provare” un acquisto del genere. Anche guardare un nuovo edificio nella zona di Sokol è stato un po' imbarazzante all'inizio: lo tirerò fuori? La zona è anche piuttosto prestigiosa. Tuttavia, dopo aver guardato più da vicino, mi sono reso conto che, in linea di principio, è realistico che una famiglia con un reddito medio si stabilisca qui.

Per cominciare, chiarirò che il luogo amministrativo in cui si trova il complesso residenziale, di cui parleremo, appartiene al distretto di Khoroshevsky. E qui non offrono appartamenti familiari ai moscoviti, ma appartamenti. Quindi, lascia che ti presenti un progetto di business class -.

Si trova sul campo di Khodynka ed è composto da due edifici che si trovano a una discreta distanza l'uno dall'altro. L'edificio occidentale si trova all'incrocio di S. Il progettista di aerei Mikoyan e Birch Grove Ave., e quello orientale si trova all'incrocio tra la stessa strada e Khodynsky Boulevard. Perché gli scafi sono così distanti? Ma perché sono separati da un grande centro commerciale "Aviapark".

Il centro commerciale, che è letteralmente nelle vicinanze, fornirà ai futuri residenti tutto ciò di cui hanno bisogno, dalla spesa ai materiali da costruzione. Lo sviluppatore non prevede di costruire infrastrutture sociali qui, ma a pochi passi puoi trovare un paio di scuole secondarie, una scuola di musica, Scuola inglese, molti impianti sportivi (Palazzo del Ghiaccio, stadio, basi e club del CSKA, scuole di pattinaggio artistico, calcio freestyle, ecc.) Ci sono diversi asili nido per bambini. Tuttavia, è meglio che i genitori di bambini in età prescolare scelgano l'edificio occidentale, gli asili nido e le palestre sono più vicini ad esso. Non dimentichiamo che in questa parte della città ci sono molte università diverse.

Riguardo infrastrutture di trasporto, quindi nel prossimo futuro (approssimativamente al momento della messa in servizio del Liner), la stazione della metropolitana Khodynskoye Pole aprirà a cinque minuti dal complesso, il che faciliterà notevolmente la vita dei nuovi coloni e influirà sulla liquidità delle loro acquisizioni.

Entrambi gli edifici dovrebbero entrare in funzione alla fine del 2016. Le case sono già state praticamente erette sotto il tetto e un margine di tempo così significativo è necessario per i lavori di vetratura, facciata e interni.

Gli edifici del complesso "Liner" sono monolitici, multisezione, alti da 13 a 15 piani. Sotto ogni casa c'è un parcheggio sotterraneo per 482 auto, e sono destinati i piani terra uso commerciale. L'autore del progetto è un architetto di fama mondiale: Hadi Teherani. Una caratteristica architettonica distintiva del complesso sono le vetrate panoramiche e la forma degli edifici stessi.

Nello schema, gli edifici sembrano trapezi, tali forme consentono di organizzare cantieri privati, dove non ci sarà accesso a estranei, così come qualsiasi trasporto diverso dalle attrezzature speciali. Devo dire che nelle vicinanze di un centro commerciale così grande, un cortile chiuso con parchi giochi e aree a parco diventerà una sorta di oasi di tranquillità e sicurezza per i residenti del Liner.

Come accennato in precedenza, la nostra attenzione è rivolta agli appartamenti, a disposizione libera. Per la maggior parte si tratta di piccoli locali, adibiti a monolocale, anche se sono più simili a monolocali ... sia in termini di superficie (non più di 32 mq), sia in termini di numero di finestre.

I successivi per dimensioni e quantità sono appartamenti condizionatamente bilocali. Li chiamiamo condizionali perché tali opzioni sono più simili a una "odnushka" standard. Ci sono pochissimi trilocali e quadrilocali.

Corpo "Vostok"

Corpo "Ovest"

Ecco perchè grandi famiglie Chi vuole godere della vista di un cortile ben curato e piuttosto spazioso dovrà pensare all'acquisto di appartamenti con due o più stanze. A proposito, le opzioni di quattro stanze sono disponibili solo nell'edificio occidentale e lì ci sono enormi "tre rubli" - da 114 mq. Tutti gli appartamenti di grandi dimensioni sono appartamenti d'angolo e con una forma di edifici così non standard, aspettatevi disposizione conveniente le stanze nella maggior parte di esse non sono necessarie.

Parlando delle caratteristiche dei layout, vorrei attirare l'attenzione del lettore sul numero di appartamenti su un piano - più di due dozzine e sul numero di ascensori nella sezione - un massimo di tre. Dato che la casa ha 15 piani, al mattino probabilmente sarà più veloce scendere le scale.

Ora conosciamo un po 'più da vicino i parametri degli appartamenti. E insieme ai prezzi.

Tabella 1. Il costo degli appartamenti nel complesso residenziale "Liner"

Nella sezione H dell'edificio occidentale, lo sviluppatore (Gruppo di società INTECO) offre opzioni con finiture, si tratta di appartamenti con una superficie di 31,55 e 45,8 mq. M. Il resto viene affittato senza finiture e partizioni interne, il bagno in essi sarà semplicemente evidenziato con una fila di mattoni. E questo è un bene, perché il bagno, anche in un bilocale, ha una superficie modesta - circa 3,6 mq. m., cioè potrebbe esserci una scelta: mettere un bagno o una lavatrice. Anche i balconi del "Liner" non sono grandi: un metro e mezzo in totale.

A causa del gran numero di monolocali e monolocali, lo sviluppatore propone di combinare questi locali.

Il progetto ha un meraviglioso sito Web dove puoi ottenere tutto informazione necessaria, scegli gli appartamenti in base ai parametri e allo stesso tempo dai un'occhiata a come può essere un appartamento con finiture. Ti mostro il bagno

Le finiture e gli elementi interni si possono vedere “dal vivo” nello showroom, che si trova accanto all'ufficio vendite, ma ci andremo un po' più tardi.

Nel frattempo, sarà interessante conoscere lo Sviluppatore. INTECO Group è uno dei principali sviluppatori russi che ha costruito molti complessi residenziali e quartieri nella capitale e in altre città della nostra Patria (tra cui il complesso residenziale Shuvalovsky, il complesso residenziale Emerald City, il complesso residenziale DOMINION, il complesso residenziale Garden Quarters complesso) . Il portafoglio dell'azienda comprende anche vari oggetti con scopi sociali, culturali ed educativi. Mi è sembrato interessante che INTECO Group of Companies abbia ricreato il famoso monumento "Lavoratrice e Collettiva Agricola", più precisamente il suo padiglione-piedistallo. Ebbene, non lontano dal Liner, lo sviluppatore ha costruito il complesso residenziale Grand Park, le cui vetrine sono già diventate un simbolo non detto di Khodynka.

L'appaltatore generale del progetto è IC "Strategy", che fa parte del gruppo di società.

È anche importante studiare il contenuto delle recensioni lasciate da acquirenti reali e potenziali sul web mondiale. Molti membri del forum sono preoccupati per la vicinanza al complesso commerciale, temono che ciò possa causare una circolazione costante di autocarri pesanti, nonché ingorghi nei fine settimana e durante il periodo prefestivo. Da qui, dal forum, apprendo che è in costruzione un edificio all'incrocio tra Khodynsky Boulevard e 1st Khodynsky Proyezd asilo, il che significa che i residenti dell'edificio est avranno anche dove portare i bambini, a meno che, ovviamente, non ci siano posti e sarà possibile attaccarsi (non dimenticare che gli appartamenti sono in vendita nel complesso Liner). Naturalmente, anche la questione della prospettiva di trasferire gli appartamenti allo stato di locali residenziali non è stata aggirata. Ci sono timori che lo sviluppatore non lo farà. Ma di questo, forse, chiederemo ai dipendenti del reparto vendite.

Il futuro complesso residenziale può essere raggiunto dalle stazioni della metropolitana Dynamo o Polezhaevskaya. Se il tempo, il tempo e la forza lo consentono, è davvero possibile camminare da Dynamo in 18-20 minuti.

Camminiamo lungo la Leningradsky Prospekt verso la regione, svoltiamo sulla strada. Sukhoi, progettista di aerei.

E usciamo per la strada del suo collega Mikoyan. Attraversiamo la strada e ci imbattiamo nell'edificio orientale del Liner. All'inizio sembra che si tratti di un enorme parcheggio multipiano. Ma questa è una futura casa, o, come dice la dichiarazione del progetto, un hotel e un complesso di uffici.

Questo corpo ha un po' di più stadio alto prontezza. Probabilmente si arrenderà prima. La costruzione della casa è in corso su un terreno di 3,95 ettari. Il terreno appartiene allo sviluppatore sul diritto di sublocazione.

Occidentale - su un terreno di 5,37 ettari.

L'ufficio vendite è facile da trovare. Vicino all'edificio occidentale c'è un aeroplano, o una nave di linea.

Saliamo la scala e ci ritroviamo nella vera cabina dell'aereo.

Qui, uno specialista di nome Anton si occupa della mia persona. Il giovane è molto cortese e mi parla in modo molto dettagliato dei vantaggi dell'apart-complesso Liner. Ebbene, non dà una risposta sensata alla domanda sulle prospettive di trasferimento del complesso allo stato di edificio residenziale. Nella storia, si dice, ci sono esempi che affermano la vita, ma qui tutto dipende da come sarà problema risolto con assegnazione di terreni. Nel frattempo, i proprietari dell'appartamento dovranno pagare aumento delle tasse, risparmia acqua ed elettricità, perché le tariffe per loro differiranno dalla solita percentuale di 15-20 e non si basano su detrazione fiscale al momento dell'acquisto. Non dimentichiamoci della cosiddetta registrazione. L'importo delle bollette nel complesso sarà di circa 60 rubli per mq. m.

Ho parlato con il gestore e della procedura di acquisto. Si è scoperto che avrebbero addebitato un importo considerevole per la registrazione qui: l'1% del prezzo di acquisto. Per questo denaro, la società redigerà e registrerà un accordo partecipazione al capitale(DDU, 214-FZ) ed emettere un Certificato di Proprietà. Prima di concludere il contratto, dovrai prenotare gli appartamenti e pagare l'1,5% del costo. Ma questo denaro sarà già incluso nel prezzo di acquisto. Una piacevole sorpresa è stata l'informazione che gli acquirenti che sono pronti a depositare l'intero importo in una volta ricevono uno sconto del 10%. È vero, questo dono del destino non si applica agli acquirenti che hanno gli occhi sulla sezione H.

L'azienda è pronta ad offrire un piano rateale senza interessi con un acconto del 10% del costo. E pagando il 50%, l'acquirente riceverà anche uno sconto del cinque percento. Per quanto riguarda il costo dei parcheggi sotterranei, i prezzi in Liner possono essere definiti contenuti e persino moderati per una business class: 1,5 milioni di rubli.

Coloro che desiderano utilizzare un mutuo sono pronti ad offrire i loro servizi a Sberbank e VTB24.

L'offerta è interessante, ma mi prenderò una pausa e farò una passeggiata nel futuro complesso.

* - stazione in costruzione

Appartamenti nel vicino più vicino di Liner complesso residenziale“Faces” non sono decisamente alla mia portata, alloggiare lì, in termini di metri quadrati, costa il doppio. E questo ancora una volta indica che il complesso Liner è molto adatto a chi vorrebbe abitare in una casa prestigiosa, in una zona prestigiosa, ma allo stesso tempo disponendo di un budget sufficiente solo per acquistare un appartamento di piccola metratura al periferia della città. Tuttavia, non dimenticare lo stato della proprietà acquisita, perché i risparmi di oggi influiranno sui costi successivi e sulla mancanza di registrazione permanente.

Gli appartamenti in "Liner" sono adatti a chi vuole vivere vicino al centro. Adatto a chi non è infastidito dal movimento attivo delle auto e dagli ingorghi vicino casa nei fine settimana. Vista la maggiore concentrazione di impianti sportivi e istituti di istruzione superiore in quest'area, l'opzione è adatta alle famiglie focalizzate sullo sport professionistico, nonché ai genitori premurosi che vorrebbero sistemare il proprio figlio vicino all'istituto. Inoltre, piccoli appartamenti possono essere acquistati già finiti e parzialmente arredati.

Gli appartamenti Liner sono anche attraenti per coloro che vogliono investire denaro. Inoltre, sia ai fini della successiva vendita, sia ai fini della locazione. Se credete agli urbanisti, qui la metropolitana aprirà più o meno contemporaneamente al completamento della costruzione del complesso, il che significa che la domanda non farà che aumentare.

Campo Khodynskoe, autostrada Khoroshevskoe, vl. 38A, SAO, Khoroshevsky
Dinamo, Aeroporto

Riepilogo per gli investitori

PREZZO dell'appartamento

5,1 - 19 milioni di rubli

INIZIO VENDITA

RESA GK

è passato; sono presenti immobili con data di consegna del IV trimestre. 2017

SVILUPPATORE

GC "Inteko"

VENDITORE

LCD "Liner" (Casa su Khodynka): informazioni

LCD "Liner" (Casa su Khodynka): appartamenti e prezzi

LCD "Liner" (Casa su Khodynka): posizione

Mosca, Campo Khodynskoye, autostrada Khoroshevskoye, vl. 38A

LCD "Liner" (Casa su Khodynka): descrizione

LCD "Liner" (House on Khodynka) è un complesso di appartamenti sul campo Khodynka, composto da due edifici di numero variabile di piani (13-15 piani), situati su entrambi i lati del centro commerciale. Uno degli edifici - "Vostochny" è già stato commissionato, la messa in servizio del "Western" è prevista per il quarto trimestre del 2017.

Lo sviluppatore del complesso residenziale Liner è Inteko Group, uno dei principali sviluppatori russi con un portafoglio di oltre 80 progetti completati. Tra questi ci sono il complesso residenziale Arco di Sole, il complesso residenziale Garden Quarters, il complesso residenziale Svoi e altri. I venditori del nuovo edificio sono sussidiaria GC "Inteko" "Magistrat Real Estate" e l'agenzia immobiliare "BEST-Novostroy".

Il concept architettonico del nuovo complesso residenziale è stato sviluppato dall'ufficio BRT RUS, insieme al comproprietario dell'azienda, l'architetto di fama mondiale Hadi Teherani. Gli scafi hanno la forma di un trapezio irregolare. Le facciate ventilate degli edifici sono realizzate nei colori bianco, rosso e terracotta, decorate con un motivo luminoso a forma di intricate forme geometriche e rifinite con piastrelle di ceramica. Le sezioni degli edifici sono dotate di atri spaziosi e accoglienti con soffitti alti, sono installati ascensori OTIS.

Ai primi piani degli edifici ci sarà una varietà di organizzazioni commerciali, agenzie di viaggio, negozi, bar, farmacie, negozi di abbigliamento e elettrodomestici, centri estetici, ristoranti, sportelli bancari. Al secondo piano del complesso è stato realizzato un parcheggio interrato con accesso diretto dalle sezioni per 961 auto. Territorio attiguo pianterà alberi e arbusti e attrezzerà luoghi confortevoli per il relax di bambini e adulti, e il cortile sarà chiuso alle auto. anche in propria infrastruttura Il complesso comprenderà città e campi da gioco per bambini, aree sportive, un campo da tennis e diversi tavoli da ping pong. Nelle immediate vicinanze del nuovo edificio si trovano università, asili nido e scuole, istituzioni mediche, centri fitness, piscine, palazzetto del ghiaccio e palazzetto dello sport.

Il complesso residenziale Liner offre 4.305 appartamenti mono, bilocali e trilocali da 29 a 92 mq. Ci sono opzioni con finiture fusion, in due progetti di design. Gli appartamenti hanno soffitti alti - 3 metri e finestre panoramiche, è possibile unire le stanze.

Prezzo metro quadro parte da 171 mila rubli e il prezzo del lotto budget stesso è di 5,1 milioni di rubli. Gli appartamenti sono venduti in base a un patto di partecipazione, un contratto di compravendita e un mutuo. I mutui sono forniti da 7 banche: Bank Vozrozhdenie, VTB24, Sberbank, VTB Bank of Moscow, Binbank e RosEvroBank.