Cosa è incluso nel prezzo dei lavori di costruzione. Che cos'è CMP nelle costruzioni? Foglio di calcolo dei costi dei materiali

2.1. Fondamenti teorici dell'analisi dei costi dei lavori di costruzione e installazione

Il costo dei lavori di costruzione e installazione mostra i costi di un'organizzazione edile per eseguire una certa quantità di lavoro e l'importo dei costi predetermina risultati finanziari. Per un lavoro di successo, un'organizzazione edile è obbligata a monitorare costantemente la formazione dei costi per la produzione e la vendita dei prodotti.

Le ampie informazioni iniziali vengono utilizzate per l'analisi dei costi: contratti di appaltatore, stime di progettazione, piano aziendale di costruzione, rendicontazione statistica (modulo n. 5-z), note esplicative alle relazioni annuali, ai dati contabilità(ordinanza rivista n. 10-s, allegati ad essa - n. M-10 “Relazione di persona finanziariamente responsabile” e M-29 “Relazione sulla spesa materiali da costruzione rispetto ai consumi di produzione”, atti di storno di costi, ordini di pagamento e fatture di pagamento di materiali), dati operativi.

L'analisi del costo dei lavori di costruzione e installazione inizia con una valutazione della sua struttura, che consente di identificare le voci di costo o gli elementi più suscettibili di modifica e di predeterminare il livello dei costi in generale.

Per analizzare la struttura dei costi dei lavori di costruzione e installazione, vengono calcolati e valutati:

quota (percentuale) di ogni articolo o elemento (D io) nel costo totale dei lavori di costruzione e installazione:

dove Z io- costi per io-esimo articolo o io-esimo elemento del costo effettivo, pianificato o stimato dei lavori di costruzione e installazione, r.; C - costo effettivo, pianificato o stimato dei lavori di costruzione e installazione, in base al quale viene determinata la struttura, p.;

Il livello dei costi io-esimo articolo (elemento) in copechi per rublo del volume completato e implementato dei lavori di costruzione e installazione (UZ io, c./r.):

(2.2.)

dove C è il costo (prezzo contrattuale) del volume completato dei lavori di costruzione e installazione, p.

Materiali. Il costo dei materiali e delle strutture è il più alto peso specifico nel costo dei lavori di costruzione e installazione - circa il 60%, compresa la produzione principale - circa il 40%. In connessione con l'industrializzazione delle costruzioni, la quota di questi costi è in costante aumento, quindi anche lievi deviazioni nel livello dei costi dei materiali dall'indicatore pianificato influiscono in modo significativo sul costo del lavoro.

Lo scostamento dei costi nella voce "Materiali" (DZm) si verifica a seguito di una variazione di:

Il volume di lavoro svolto (per ogni tipo di opera di costruzione e installazione) in unità naturali (D N);

Consumo di materiali per ogni unità di lavoro eseguita;

Prezzi dei materiali acquistati (DC).

Per analizzare i costi per l'articolo "Materiali", vengono stabiliti i costi pianificati (Zm. p) ed effettivi (Zm. f) per tipo di materiali:

(2.3)

(2.4)

dove N f e N n - rispettivamente, i volumi effettivi e programmati dei lavori eseguiti (per ciascuna tipologia di opere edili e di installazione) in unità naturali; g f e g n - rispettivamente, i tassi di consumo effettivo e programmato dei materiali per ciascuna unità di lavoro eseguita in unità naturali; Tsf e Tsp - rispettivamente i prezzi effettivi e programmati dei materiali utilizzati, p.

Determinare quindi lo scostamento dei costi pianificati dei materiali da quelli effettivamente realizzati (DZ m):

DZ m \u003d Z mf - Z mp (2,5)

Calcolare gli scostamenti dei costi effettivi dei materiali da quelli pianificati a causa delle variazioni di:

ambito di lavoro

(2.6)

tassi di consumo di materiale

(2.7)

prezzo unitario

Inoltre, l'articolo "Materiali" è interessato dalla sostituzione dei materiali. L'effetto di tale fattore è stimato secondo le formule di cui sopra, poiché la sostituzione dei materiali può essere accompagnata da una modifica dell'ambito di lavoro e della gamma dei materiali e, di conseguenza, dei loro prezzi e consumi.

L'analisi del consumo di materiali e strutture si basa sui dati dell'oggetto contabilizzazione del consumo effettivo beni materiali rispetto al loro consumo secondo norme stimate e pianificate. Possono essere causate deviazioni dalla norma ragioni varie. Pertanto, l'uso di materiali di qualità inferiore porta ad un aumento delle perdite dovute a grandi scarti e scarti. Si verificano perdite anche nel caso di utilizzo di materiali di qualità (grado) superiore a quanto richiesto per questo lavoro secondo gli standard tecnici.

Controllo e analisi sistematici costi materiali sui lavori di costruzione e installazione sono eseguiti sulla base di una norma rendicontazione statistica capi di cantiere (forme 29 e 1 cm). Tale report viene compilato mensilmente, serve come base per cancellare i materiali per i costi.

A seconda delle fonti di ricevimento, i materiali utilizzati per i lavori di costruzione e installazione sono convenzionalmente suddivisi in locali e importati.

materiali locali vieni a costruire oggetti principalmente dal trasporto su strada da imprese dell'industria dei materiali da costruzione, nonché da organizzazioni e industrie ausiliarie di organizzazioni edili. I prezzi all'ingrosso per loro sono fissati, di regola, da una libera impresa: un fornitore. I costi di trasporto dei consumatori sono significativi e fluttuano bruscamente a seconda delle condizioni per fornire ai cantieri materiali locali.

materiali importati agire principalmente su ferrovia(o trasporto via acqua). I prezzi all'ingrosso possono essere impostati franco auto - stazione di destinazione. I clienti effettuano accordi con i fornitori a prezzi pianificati e stimati, i cui elementi costitutivi sono gli stessi degli elementi per il calcolo dei prezzi stimati.

Quando si analizzano i costi di trasporto, è necessario verificare la corrispondenza dei conti delle organizzazioni di trasporto con il volume e le condizioni di trasporto effettivi. A tal fine, confrontano: l'importo dei materiali di base per il trasporto dei quali viene pagato alle organizzazioni di trasporto, con l'importo degli stessi materiali inseriti nella contabilità di magazzino per il periodo in esame; distanze di trasporto indicate in fattura con quelle effettive; classificazione delle merci e tariffe applicate nelle fatture, con stabilite dalle autorità competenti.

I costi di approvvigionamento e stoccaggio incidono in modo significativo sull'aumento dei prezzi dei materiali. Quando si analizzano i costi dei materiali, è necessario stabilire la deviazione dei costi effettivi per i singoli articoli di approvvigionamento e costi di stoccaggio, nonché dai costi previsti nel preventivo. L'analisi delle attività produttive ed economiche permette di individuare le ragioni principali della variazione dei costi rispetto al piano dovute a spese eccessive (o risparmi) nel costo dei materiali:

Eccessiva spesa dei materiali rispetto agli standard di produzione a causa di un aumento del loro effettivo consumo;

L'uso di materiali di qualità, marchi e dimensioni superiori a quelli previsti dal progetto;

Aumento del costo dei materiali dovuto al trasporto irrazionale da una struttura all'altra;

Incoerenza dei costi di approvvigionamento e stoccaggio pianificati con quelli effettivi a causa dell'insicurezza del fronte dei lavori, stoccaggio di una scorta di materiali in eccesso;

Un aumento dei costi di trasporto, che hanno la quota maggiore nei costi di questo articolo;

Superamento del costo pianificato di produzione delle industrie ausiliarie.

Salario. L'analisi dei costi ai sensi dell'articolo "Pagani di base dei lavoratori" serve a determinare e valutare gli scostamenti dei costi effettivi da quelli standard (o pianificati) e identificare le cause della spesa eccessiva. Tali ragioni possono essere:

Modifica della struttura dei lavori di costruzione e installazione in termini di intensità di manodopera;

Mancato rispetto delle qualifiche dei lavoratori, previste dal quadro preventivo e normativo (sovrastima delle categorie di lavoratori rispetto alle categorie di lavoro);

Bassa qualità dei materiali da costruzione e delle strutture;

Scarsa qualità del lavoro e del matrimonio;

Mancato rispetto del livello di meccanizzazione del lavoro;

Modifica del grado di prefabbricazione degli oggetti immobiliari in costruzione.

L'analisi dei costi alla voce "Pagani di base dei lavoratori" è preceduta da un'analisi del fondo salari di un'organizzazione edile e dalla sua distribuzione per voci di costo. La metodologia di analisi prevede la determinazione di scostamenti dei dati effettivi da quelli pianificati per la cassa salari nel suo complesso, per voci di costo e tipologie di salari.

La distribuzione della cassa per voci di costo e la determinazione degli scostamenti degli importi effettivamente spesi rispetto a quelli pianificati consente di determinare l'impatto di una variazione della cassa del personale sul prezzo di costo.

La dimensione del fondo salari dipende dall'entità del salario medio e dal numero di dipendenti. La spesa eccessiva (risparmio) della cassa salari (∆FZ H) a seguito di un aumento (diminuzione) del numero di dipendenti (P) è definita come il prodotto della stipendio medio() e variazioni del numero dei dipendenti:

(2.9)

dove Rf, Rp - rispettivamente, il numero effettivo e pianificato di dipendenti.

L'eccessivo (risparmio) della cassa salari a seguito di un aumento (diminuzione) del suo livello rispetto a quello pianificato è determinato dalla formula

DFZ H (2.10)

La stessa tecnica viene utilizzata per analizzare i salari di altre categorie di lavoratori e salari aggiuntivi. A vista generale l'algoritmo di analisi fornisce:

Determinazione degli scostamenti assoluti dei costi effettivi da quelli pianificati;

Identificazione di indicatori che determinano il pianificato e importo effettivo pagamenti per questo tipo di stipendio;

Valutazione quantitativa dell'impatto dello scostamento degli indicatori da quelli pianificati;

Individuazione delle ragioni del cambiamento degli indicatori che hanno determinato l'importo dei pagamenti per questa specie stipendi.

Un'analisi dettagliata della cassa salari viene effettuata da brigata, sito, direzione. A livello di organizzazione edile, i risultati dell'analisi delle ragioni della spesa eccessiva (risparmio) della cassa del salario sono riassunti:

Modifiche nell'ambito del lavoro e dei prezzi per i cottimisti dovute a revisione delle decisioni di progettazione, deviazioni dalle normali condizioni di costruzione, sostituzione di materiali, macchine e meccanismi, lavoro manuale, alterazione di prodotti difettosi, esecuzione di operazioni non previste dal progetto, integrazioni , errata applicazione dei prezzi;

Variazione della retribuzione oraria media e delle ore lavorate a causa dei cambiamenti nella struttura delle qualifiche dei lavoratori a tempo, del loro numero e del numero di uscite;

Variazione dei supplementi per il pagamento dei premi per l'adempimento e l'eccessivo adempimento del piano da parte di squadre appaltatrici per lavoro a cottimo, supplementi per lavoro nei fine settimana e vacanze, compensi aggiuntivi fino alla retribuzione media dei lavoratori impiegati al di fuori della professione, compensi per fermo turno intero e intraturno, compensi addizionali da cassa collettiva, ecc.;

Variazioni delle retribuzioni aggiuntive dovute a deviazioni nel pagamento delle ferie, il tempo di svolgimento delle funzioni pubbliche; compensi aggiuntivi per la gestione di squadre, lavoro notturno, straordinari, ecc.

Costi per la manutenzione e il funzionamento di macchine e meccanismi da costruzione dipendono dalle specifiche dell'SMR eseguito. Quando si utilizzano macchine e meccanismi noleggiati, i costi sono molto più elevati rispetto a quando si dispone di una propria flotta di macchine edili.

Nelle condizioni del sistema esistente di specializzazione nelle costruzioni, vengono utilizzate tre forme organizzative di funzionamento delle macchine edili. Ciò è dovuto alla presenza di diverse forme di relazione tra i reparti di meccanizzazione e i reparti di costruzione e installazione:

Il Dipartimento di Meccanizzazione esegue lavori di costruzione e installazione in proprio. In questo caso, il calcolo viene effettuato per la quantità di lavoro svolto secondo la corrente tariffe unitarie o prezzi aggregati;

Auto fornite organizzazioni edili in funzione temporaneamente, con personale di servizio e con Manutenzione. I calcoli per il funzionamento delle macchine sono effettuati a prezzi calcolati e pianificati (turno macchina, ora macchina, ecc.) ea prezzi stabiliti per unità della quantità di lavoro svolto dalla macchina;

I dipartimenti di meccanizzazione del lavoro forniscono alle organizzazioni di costruzione e installazione macchine e meccanismi da costruzione in leasing. Allo stesso tempo, questi stessi effettuano la manutenzione e sostengono tutti gli altri costi di esercizio. Il pagamento per le auto noleggiate viene effettuato ai prezzi pianificati e stimati approvati per ogni giorno di noleggio delle auto.

Se le organizzazioni di costruzione e installazione hanno macchine edili nel loro bilancio, calcolano esse stesse il costo di un'unità di lavoro e di un turno di macchina.

La presenza di varie forme organizzative di funzionamento delle macchine e dei meccanismi di costruzione porta a due approcci all'analisi dei costi.

Se un'organizzazione edile paga con il reparto di meccanizzazione per la quantità di lavoro svolto, la procedura per analizzare la voce di costo "Costi per il funzionamento di macchine e meccanismi da costruzione" è la seguente:

1. Calcolare i costi pianificati (Z p) ed effettivi (Z f):

(2.11)

dove w P, w f - volumi previsti ed effettivi di lavoro meccanizzato; C p, C f - prezzo pianificato ed effettivo pianificato e stimato per unità del volume fisico del lavoro meccanizzato.

2. Stabilire deviazioni dei costi effettivi da quelli pianificati a causa di modifiche in:

volumi effettivi di lavoro meccanizzato

(2.13)

prezzi effettivi per unità di volume di lavoro rispetto a quanto pianificato

(2.14)

Se un'impresa edile paga con il reparto di meccanizzazione il numero di turni macchina lavorati, la procedura di analisi è la seguente:

1. Calcola i costi pianificati ed effettivi:

, (2.15)

dove , - il numero previsto ed effettivo di turni macchina lavorati; , - costo pianificato ed effettivo di un turno macchina.

2. Stabilire deviazioni dei costi effettivi da quelli pianificati a causa di modifiche:

turni macchina effettivamente completati

(2.16)

il costo effettivo di un turno di macchina

(2.17)

Il superamento dei costi della voce “Esercizio di macchine e meccanismi per l'edilizia” può essere causato dall'uso insoddisfacente delle macchine nei cantieri e da un irragionevole aumento del numero dei turni macchina spesi per mancanza di un fronte di lavoro; uso insufficiente di metodi di costruzione in linea; mancanza di lavoro su due e tre turni nei cantieri; interruzioni nella fornitura di materiali da costruzione, parti, strutture, elettricità, ecc.; organizzazione insoddisfacente della riparazione delle macchine e mancanza di pezzi di ricambio; bassa qualificazione e disciplina del lavoro del personale di servizio; pagamento in eccesso ai reparti di meccanizzazione per la sopravvalutazione da parte di questi ultimi del numero dei turni macchina lavorati e del volume fisico di lavoro svolto.

Un aumento del costo di un turno macchina è spesso dovuto all'utilizzo di macchine di diverso tipo, marca e capacità che sono necessarie per il lavoro. Ciò comporta un sottoutilizzo delle macchine e un aumento dei costi operativi.

Spese generali. L'analisi dei costi generali si svolge in più fasi:

1. Calcolare e valutare il livello dei costi generali (secondo la stima, il piano e l'effettivo) come rapporto tra il loro importo e il volume dei lavori di costruzione e installazione. Se il livello effettivo è superiore a quello normativo e pianificato, vengono stabilite le ragioni delle deviazioni. Possono trattarsi di un'errata preparazione di una stima delle spese generali e di una sottostima della loro percentuale nel prezzo contrattuale dei lavori di costruzione e installazione, controllo insufficiente sulla formazione delle spese generali, compensazione incompleta da parte del cliente di altre spese generali effettivamente sostenute, ecc.

2. Se esiste una stima, controllare la deviazione spese effettive dalla stima per ogni gruppo e voce delle spese generali. Stabiliscono le ragioni dell'eccesso di spesa, valutano le riserve per il risparmio sui costi di struttura e delineano modalità specifiche per ridurle con lo sviluppo di misure previste dal piano tecnico di sviluppo.

3. Valutare l'impatto del mancato rispetto dei termini di costruzione per ciascuna struttura sulla variazione dell'importo delle spese generali:

dove U up.n.r - aumento del prezzo per i costi generali condizionati, p.; Impresa unitaria HP - una parte condizionatamente permanente come parte dei costi generali della struttura, varia dal 30 al 60%, a seconda delle specifiche dei lavori di costruzione e installazione eseguiti, r .; T f e T d - rispettivamente, il periodo effettivo di costruzione dell'impianto e previsto dal contratto, mesi.

Nella pratica della produzione edile, i costi generali sono solitamente suddivisi in condizionalmente fissi (aventi lo stesso valore assoluto per periodi diversi, indipendentemente dalla quantità di lavoro svolto) e condizionatamente variabili (il valore assoluto varia a seconda della quantità di lavoro).

Nelle organizzazioni edili, tutte le voci delle spese amministrative ed economiche sono classificate come spese generali semipermanenti; costi per servizi sanitari e domestici per i dipendenti, tutela del lavoro, misure di sicurezza; per la manutenzione della guardia e della protezione antincendio; i costi dei materiali di prova, strutture e parti di strutture, compresi i costi di mantenimento dei laboratori per i materiali di prova. Questi costi rappresentano circa il 60% dell'importo delle spese generali, tutti gli altri articoli HP (ratei per salari lavoratori, spese per l'organizzazione e la produzione del lavoro, ecc.) sono variabili condizionali.

Ora in ogni città c'è una costruzione attiva di centri commerciali, edifici a più piani, campi sportivi, nel settore privato si è notata una vivace costruzione di villini. Ciò indica il rapido sviluppo del settore edile. Naturalmente, la domanda di specialisti con un aumento siti di costruzioneè in aumento, ma non tutti sono in grado di dedicarsi a questo settore.
La costruzione di nuovi edifici pubblici e residenziali, la ricostruzione di vecchi edifici, la sistemazione delle comunicazioni, la riparazione di ponti e la posa di strade richiedono alta professionalità e determinate competenze. Dalla qualità di questi parametri dipenderanno sia la solidità della struttura che la sicurezza delle persone, sia gli stessi costruttori che i normali civili per i quali vengono eseguiti i lavori.

Struttura dei lavori di costruzione e installazione

Nel concetto di lavori di costruzione e installazione è incluso un insieme di azioni sequenziali e mezzi di esecuzione volti alla costruzione o ricostruzione di strutture industriali e non industriali, all'installazione di vari tipi di apparecchiature. Un processo di costruzione attentamente pianificato consente di evitare carenze ed errori, prevenire alterazioni e correzioni e, di conseguenza, calcolare correttamente il costo dei servizi di costruzione e installazione (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). Non esiste una netta distinzione tra opere edili e opere di installazione, poiché di fatto queste due aree sono indissolubilmente legate e tendono a confluire l'una nell'altra.

Convenzionalmente, ci sono 4 tipi di lavori di costruzione e installazione:

Costruzione generale. Coprire la maggior quantità di lavoro. Questi includono: formazione ingegneristica sito di costruzione; opere in terra, su palafitte, in pietra; costruzione e installazione di tutti i tipi di strutture; carpenteria, coperture e tinteggiatura; rivestimento di edifici; disposizione dei territori.

Speciale. Questi lavori di costruzione sono associati all'uso di materiali speciali o all'installazione di singoli sistemi e dispositivi. Ad esempio, l'applicazione di rivestimenti anticorrosivi, la posa di reti strutturate in cavo, la costruzione di pozzi minerari, l'installazione di ascensori, impianti sanitari, ecc.

Trasporto.È implicita la consegna nel territorio del cantiere dei materiali, dei prodotti finiti, delle attrezzature per l'edilizia, delle parti e degli impianti necessari.

Caricamento e scaricamento. Ciò include il trasporto di materiali all'interno del cantiere utilizzando attrezzature di sollevamento o sotto tensione forza lavoro. Ad esempio, il trasporto del suolo, miscela di cemento, acciaio, legno, manufatti in cemento armato, ecc.

Chi fornisce il processo di costruzione?

La gestione dei lavori di costruzione e installazione e la garanzia del processo continuo della loro produzione è affidata a specialisti che:

avere un'istruzione adeguata;
avere un alto grado di qualificazione e responsabilità;
avere sufficiente esperienza in un campo particolare;
sono interessati allo sviluppo della tecnologia e della produzione.

Con esperienza insufficiente in lavori di costruzione ah, gli sviluppatori stanno attirando individui più competenti come parte del gene appaltatori. Specialisti altamente specializzati organizzano il processo di costruzione in conformità con normative vigenti e standard. La loro competenza include il controllo rigoroso e l'ottimizzazione della costruzione e lavori di installazione con tutto il rispetto. Gli appaltatori generali forniscono la costruzione pianificata sulla base di un progetto esistente approvato dal cliente.

Per riflessione costo pieno tutti i lavori e i costi previsti dal progetto, compreso il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione, il costo di acquisto di attrezzature, strumenti, inventario, nonché tutti i costi relativi, viene compilata una stima sintetica del costo di costruzione.

Il risultato del calcolo della stima consolidata è completo costo stimato costruzione dell'immobile oggetto di valutazione.

Per gli oggetti di edilizia industriale e civile, i costi nei preventivi di sintesi del costo dei fondi sono distribuiti in 12 capitoli:

1. "Preparazione del cantiere".
2. "Principali oggetti di costruzione".
3. “Oggetti di finalità accessorie e di servizio”.
4. "Impianti energetici".
5. "Oggetti dell'economia dei trasporti e delle comunicazioni".
6. “Reti e impianti esterni per l'approvvigionamento idrico, fognario, termico e gas”.
7. "Miglioramento e giardinaggio del territorio".
8. "Edifici e strutture temporanee".
9. "Altri lavori e costi".
10. "Il contenuto della direzione ( supervisione tecnica) dell'impresa in costruzione".
11. "Formazione del personale operativo" (considerato solo per i progetti di edifici industriali con nuova tecnologia che non hanno un profilo di formazione professionale rilevante in università e college).
12. "Lavori di progettazione e rilievo, direzione architettonica".

In UPBS-2001, indicatori specifici dei costi di costruzione tengono conto di tutti i costi per la costruzione di edifici e strutture, tra cui:

- il costo di preparazione del territorio per la costruzione;
- costi del cliente-sviluppatore;
- spese pubblicitarie;
- spese di locazione appezzamenti di terreno per la costruzione ( prezzo di mercato gli appezzamenti di terreno non sono inclusi negli indicatori);
- costi di gestione del progetto;
- spese di assicurazione dei rischi di costruzione e montaggio;
- costi diretti;
- spese generali;
- profitto stimato;
- il costo degli edifici e delle strutture temporanee;
- altri lavori e spese (aumento di prezzo invernale, ecc.);
- una riserva di fondi per imprevisti e costi imputabili al costo di realizzazione di opere di capitale

Poiché i costi indicati non devono essere presi in considerazione nella compilazione del preventivo consolidato, non riportiamo i capitoli del preventivo consolidato n. 1, 8, 9, 10.

Il capitolo 2 "Principali oggetti di costruzione" include il costo stimato di edifici e strutture, determinato in conformità con UPBS-2001 in base agli indicatori stimati di oggetti analoghi. La quota dei lavori di costruzione e installazione nel costo totale stimato di costruzione è determinata secondo la tabella. 6, la quota del costo delle attrezzature nel costo di costruzione - secondo gli indicatori stimati dell'oggetto analogico.

Tabella 6 Il rapporto tra il costo dei lavori di costruzione e installazione e il costo totale di costruzione

Per l'oggetto valutato "Hotel and Trade Complex Moscow", la quota dei lavori di costruzione e installazione nel costo totale stimato di costruzione è del 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 mila rubli), il costo delle attrezzature è del 6% (31512 x 0,06 = 1891 mila rubli.).

Pollice. Sono inclusi 3-7 oggetti, il cui elenco corrisponde al titolo dei capitoli. Il volume delle spese per i capitoli corrispondenti è preso al costo effettivo delle strutture ausiliarie, o entro il 3-10% se non ci sono informazioni sul costo di tali strutture.

Il capitolo 12 "Lavori di progettazione e rilievo, direzione architettonica" indica il costo dell'opera rilevante, determinato in funzione della categoria di complessità della progettazione dell'edificio oggetto di valutazione e il suo costo stimato (a prezzi 1991) in percentuale del costo di costruzione stimato ( totale per i capitoli 1-7) secondo la Directory dei prezzi base per i lavori di progettazione per la costruzione. Il ricalcolo del costo stimato di costruzione dai prezzi del 2000 ai prezzi del 1991 si effettua dividendo gli stessi per il coefficiente K 2001-1991 = 16. La categoria di complessità del progetto è determinata in conformità con la clausola 2.10, la quota dei costi di progettazione dal costo di costruzione di un oggetto - secondo la tabella. 1, punto 2.4. Il costo della supervisione dell'autore è dello 0,2% dei risultati dei capitoli 1-10, dell'esame dei progetti - dallo 0,3 al 20% del costo del lavoro di progettazione e rilevamento.

Il costo stimato dell'oggetto "Hotel e complesso commerciale a Mosca" (secondo la somma dei capitoli 1-10 della SSR) nei prezzi del 1991 è 39390/16 = 2461,8 mila rubli. Per la quota valutata dei costi rilevanti è:

- lavori di progettazione e rilievo (R&S) -6,42%, secondo tabella. 1, punto 2.4. Il costo del PIR nei prezzi del 1991 è 2461,8 x 6,42% = 160 mila rubli.
- perizia progettuale -10,53% del costo di progettazione e sopralluogo a prezzi 1991
- supervisione dell'autore - 0,2% dei risultati dei capitoli 1-10 (clausola 4.91);

La riserva per imprevisti è accantonata sulla base dei risultati dei capitoli 1-12 della stima consolidata per un importo non superiore al 2% per oggetti sfera sociale e non più del 3% - per gli impianti industriali ed è destinato a rimborsare il costo del lavoro e i costi la cui necessità si presenta durante la progettazione o durante la costruzione a seguito del chiarimento delle decisioni progettuali o delle condizioni di costruzione degli impianti (tipi di lavori ) previsto nel progetto approvato.

Il risultato del calcolo del preventivo consolidato si traduce in prezzi correnti moltiplicando i costi per le sezioni del costo stimato per i coefficienti di apprezzamento del costo stimato dei lavori nel 3° trimestre 2016, approvato dal Ministero delle Costruzioni della Russia Federazione:

- per lavori di costruzione e installazione e installazione - 6,48 (app. 1);
- per attrezzature - 3,92 (app. 4);
- per lavori di progettazione - 3,92 (app. 2);
- per imprevisti (altri lavori) - 7,41 (Appendice 3);

Al termine del preventivo consolidato viene aggiunta l'imposta sul valore aggiunto, che non è inclusa nei costi presentati in UPBS-2001.

Una stima sintetica per l'oggetto valutato è presentata nella tabella. 7.

Tabella 7 Calcolo preventivo consolidato dell'hotel e del complesso commerciale di Mosca, compilato nei prezzi per il 3° trimestre 2016.

	numero oggetto e stime locali e calcoli	Numero del capitolo e nome del lavoro e dei costi	Indice, condividi	Costo stimato, mille rubli
Lavori di costruzione e installazione	Lavori di installazione	Attrezzatura	Altre spese
Il capitolo 1 è preso in considerazione da UPBS-2001
		capitolo 2
	capitolo 3
	capitolo 4
	Capitolo 5
	Capitolo 6. Reti esterne
	Capitolo 7
I capitoli 8-10 sono presi in considerazione da UPBS-2001
Totale per i capitoli 1-10
	Guida ai prezzi base per il lavoro di progettazione, 1991	Capitolo 12
per l'oggetto della costruzione principale, cat. difficoltà III

lettera del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa n. DM-P 5-6092 del 28.08.03	Competenza progettuale
Totale per i capitoli 1-12
	MDS 81-35.2004	Costi imprevisti
Totale per SSR
Lo stesso, nei prezzi di 3 mq. 2016
Lettera del Ministero delle Costruzioni n. 31523-XM/09 del 27/09/2016	- costruzione
- attrezzatura
- lavoro di progettazione
- costi imprevisti
Costo stimato
Costo stimato con IVA, per il 3° trimestre 2016

La struttura del costo stimato di costruzione (lavori di costruzione e installazione) è la distribuzione del costo totale per gruppi di costi, indicando la loro quota. In tavola. 4.1 fornisce una struttura tecnologica approssimativa del costo stimato di costruzione di strutture per vari scopi.

Tabella 4.1. Struttura approssimativa del costo stimato di costruzione,%

Uno dei compiti più importanti della costruzione è ridurre i suoi termini e quindi aumentarne l'efficienza. Dall'analisi della struttura del costo stimato, si può concludere che una delle direzioni principali in questo senso è, in primo luogo, il miglioramento delle soluzioni costruttive e di layout strutturale, aumentando il livello della loro producibilità, migliorando l'organizzazione della costruzione , che in definitiva riduce la quantità di lavoro svolto in cantiere, velocizzando così la costruzione e aumentandone l'efficienza.

Secondo i metodi di calcolo e contenuto economico il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione (Csmr) è costituito dal costo di produzione edilizia e profitto stimato. I costi per la produzione delle opere sono divisi in due gruppi: costi diretti (Zp) e costi generali (Hn). Secondo tale definizione, la formula per il prezzo di un'unità di prodotti da costruzione (Csmr), o un costo unitario del lavoro stimato, può essere rappresentata come segue:

dove Np - profitto stimato.

Costi diretti includono: salari dei lavoratori edili; il costo di materiali, parti e strutture; costi di esercizio di macchine e meccanismi da costruzione. I costi diretti costituiscono la maggior parte del costo dei lavori di costruzione e installazione.

Per salari dei lavoratori comprendono: tutti i costi salariali per gli addetti alla produzione direttamente coinvolti nei lavori di costruzione, nonché per gli operai che movimentano i materiali nell'area di lavoro e dal magazzino in loco al luogo di posa.

I costi di manodopera per i lavoratori coinvolti nella gestione e manutenzione di macchine edili sono inclusi nel costo di funzionamento di queste macchine. Le voci di costo indicate non tengono conto della remunerazione dei lavoratori delle industrie ausiliarie che servono altre strutture dell'organizzazione edile.

A Costo dei materiali include i costi per l'acquisto di materiali, semilavorati, prodotti, parti e strutture necessarie per i lavori di costruzione e installazione, nonché i costi relativi al loro approvvigionamento e consegna ai magazzini di costruzione in loco. Per magazzino in loco si intende un luogo di stoccaggio o scarico di materiali, semilavorati, parti e prodotti, da dove vengono immessi direttamente nell'area di lavoro per i lavori di costruzione e installazione.

Un gran numero di progetti in corso di attuazione nel nostro paese sono associati all'organizzazione della costruzione di vari impianti: industriali, stradali, agricoli, ecc. Gli edifici e le strutture in costruzione possono essere sia parte di un piano più globale, sia la sua essenza principale . Condividere costi finanziari in tali progetti vengono contabilizzati i lavori di costruzione e installazione (CEW). Di norma, rappresentano la maggior quantità di risorse finanziarie e materiali.

I lavori di costruzione e installazione sono l'applicazione dei metodi di regolamentazione delle attività nell'edilizia, che occupa un posto speciale nella legislazione.

Vista generale

L'edilizia come industria comprende una vasta gamma di attività. Non si tratta solo di costruzione di nuovi edifici e strutture, ma anche di attività per la loro riparazione (attuale e capitale), restauro, ricostruzione.

CMP (decodifica in costruzione) significa lavori di costruzione e installazione. Le loro caratteristiche principali:

il processo di attuazione passa attraverso diverse fasi successive: elaborazione di un piano di marketing, dimostrazione dei parametri di progetto, identificazione di un appaltatore, ecc.;
opere geodetiche;
sviluppo della documentazione di progetto;
palcoscenico supporto materiale(acquisto dei prodotti e delle materie prime necessari, loro trasporto ai siti);
lavori di costruzione e installazione (preparativi, di base e di finitura);
messa in servizio (misure di controllo e prove necessarie).

Esistono diverse interpretazioni del termine "lavori di costruzione e installazione". Una formulazione diversa dipende dal vocabolario utilizzato e dalle normative legali. Allo stesso tempo, tutti concordano sul fatto che i lavori di costruzione e installazione sono l'uso di un elenco specifico di operazioni sequenziali nella costruzione, che mirano a erigere edifici e strutture, installare equipaggiamento necessario(sistemi di ventilazione, riscaldamento, approvvigionamento gas e acqua, smaltimento acque reflue, ecc.).

Per abbreviazioni nella documentazione tecnica, è consuetudine scrivere CMP.

Cosa è regolato dall'SMR?

Il documento principale che regola tutte le attività di costruzione e installazione in Russia è SNiP, che sta per codici edilizi e regole.

SNiP CMR è la regolamentazione delle seguenti aree in costruzione per sezioni:

disposizioni principali;
standard di progettazione;
regole per la produzione e l'accettazione del lavoro;
regole e regolamenti di valutazione.

tipi

La costruzione comporta una combinazione di un numero enorme di azioni da diverse direzioni utilizzando l'intera varietà di materiali e attrezzature specializzate. I lavori di costruzione e installazione sono l'uso di vari metodi per organizzare i processi di produzione nella costruzione.

Il progetto può essere realizzato in diversi modi:

conclusione di contratti, che prevedono l'esecuzione di tutte le fasi da parte di società specializzate;
tutto il lavoro è svolto dalle divisioni aziendali;
modo misto, in cui una parte del lavoro viene eseguita da appaltatori e l'altra da soli.

In base al concept e al risultato atteso, si distinguono le seguenti principali tipologie di opere di costruzione e installazione: costruzioni generali, trasporti, carico e scarico, speciali.

L'installazione viene eseguita utilizzando parti prefabbricate, cavi di alimentazione e altri cavi, cemento armato e strutture metalliche.

Le attività di costruzione generale si basano sulla lavorazione dei materiali e sulla costruzione di elementi strutturali. Sono divisi in tipi stabiliti. I lavori di costruzione e installazione per tipo di costruzione possono essere classificati come segue:

Scavo. Includono lo scavo di fosse, trincee per l'installazione fondazioni a strisce e singoli supporti, reti di ingegneria sotterranea di diverse lunghezze.
Mucchio. Infissione o infissione, preparazione delle fondazioni.
Calcolo. Costruzione di pilastri, muri, colonne e altre strutture in blocchi, muratura in pietrisco, mattoni, pietre naturali e artificiali.
Cemento armato e cemento. Preparazione della miscela, suo trasporto e versamento nella cassaforma, cura, lavorazione di composti ed elementi prefabbricati.
Montaggio. Consegna a destinazione delle parti strutturali, loro allineamento, installazione e fissaggio.
Lavori di falegnameria e falegnameria. Presuppongono la fornitura e l'installazione di parti in legno finite (porte, finestre).
Coperture. Consistono nel ricoprire i tetti con lastre di cemento-amianto o acciaio.
Malta. Per i grandi volumi viene utilizzata un'alimentazione meccanica e l'applicazione di una soluzione per i piccoli viene eseguita manualmente.
Di fronte. Implicano la copertura verticale e superfici orizzontali piatti grandi e piccoli, nonché materiali in fogli.
La pittura. Consistono nella verniciatura manuale o meccanica delle strutture, nonché nella tappezzeria delle pareti.

Alcuni di questi processi tecnologici sono combinati nel concetto di "ciclo zero", che è la fase iniziale della costruzione e comprende l'allestimento del sito e delle strade di accesso ad esso, scavo gettare le fondamenta. Termina quando viene eretta e posata la parte sotterranea dell'edificio ingegneria di rete.

Conclusione dei contratti

Poiché i lavori di costruzione sono molto complessi e multifase, suggeriscono la possibilità di attrarre appaltatori in alcune fasi. Alcuni di essi coprono i processi tecnologici più comuni, altri sono specializzati in determinate aree che lo richiedono equipaggiamento speciale e professionisti preparati. Di conseguenza, il tipo di accordo più comune è quello contrattuale, in cui ci sono due parti: il cliente, autorizzato dall'investitore, che imposta i parametri per l'attuazione di determinati processi, determina e controlla i risultati, paga per loro; e un appaltatore che soddisfi i requisiti del cliente entro il termine stabilito.

Gli ultimi lo sono di solito imprese edili o con licenza singoli imprenditori. Se l'appaltatore non è in grado di adempiere pienamente all'intera portata degli obblighi da lui assunti, è possibile attirare un subappaltatore ai sensi del contratto pertinente, ovvero trasferire parte del lavoro ad altre organizzazioni.

Concetto di costo stimato

Una parte integrale documentazione del progettoè una stima, ovvero il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione in edilizia. Una giustificazione finanziaria adeguatamente condotta garantisce il ritmo e la continuità di tutte le fasi del lavoro.

Se sono state commesse imprecisioni, ciò può portare a perdite, ritardi, debiti, la necessità di ottenere finanziamenti aggiuntivi sotto forma di prestito.

Il costo stimato è solitamente assegnato a più componenti e viene calcolato utilizzando la seguente formula:

CMP \u003d PZ + HP + PN,

dove CMP è il costo stimato stimato dell'intero lavoro, migliaia di rubli; PZ - l'importo dei costi diretti, migliaia di rubli; НР - spese generali, migliaia di rubli; PN: risparmio pianificato o profitto stimato, migliaia di rubli.

Il valore dei costi diretti è determinato calcolando il volume totale di tutto il lavoro svolto (in unità fisiche) e le tariffe attualmente utilizzate secondo gli standard. La quota dei costi diretti è in media del 65-80% del costo totale. La loro struttura è composta dai seguenti elementi:

stipendio dei lavoratori che sono direttamente coinvolti nei lavori di costruzione e installazione (10-15%);
il costo di tutti i materiali utilizzati nella costruzione di edifici (50-55%);
costo dell'usato Veicolo, attrezzature speciali, macchine, compreso lo stipendio degli specialisti che le gestiscono (5-10%).

Le spese generali comprendono il rimborso all'appaltatore o al subappaltatore di tutti i costi associati all'organizzazione e al mantenimento di condizioni di vita e di lavoro adeguate nel cantiere. Il loro volume è determinato in proporzione diretta al fondo salariale e in larga misura - sulla scala dell'oggetto, sul metodo di produzione, sul tipo di costruzione. Di norma, questo indicatore varia nell'intervallo 13-20%.

Durante il calcolo, le norme vengono applicate tenendo conto delle caratteristiche dell'oggetto.

I costi generali includono:

Fondi per esigenze amministrative e commerciali. Tiene conto dei costi di trasporto, dei costi per le comunicazioni d'ufficio, postali e telefoniche, della manutenzione delle autovetture, dell'acquisto della necessaria letteratura specialistica, dell'abbonamento ai periodici richiesti.
Costo del personale di manutenzione. Comprende la formazione e la riqualificazione di dirigenti e specialisti, la creazione di condizioni igienico-sanitarie adeguate, nonché la protezione del lavoro.
Costi di organizzazione processo di costruzione. Questi costi includono: manutenzione dei sistemi di sicurezza, sicurezza antincendio, costi operativi dei team di progetto, lavori geodetici, paesaggistica.
Altre spese (assicurazione sulla proprietà, licenza, audit, consulenza, pubblicità, banche).

Il profitto stimato è il reddito previsto dell'appaltatore. L'organizzazione deve coprire i propri costi per i bonus materiali per i dipendenti, metodi innovativi in produzione.

Controllo di qualità

Un contratto di costruzione impone una grande responsabilità all'appaltatore, poiché la scarsa qualità del lavoro, l'uso di materiali di bassa qualità e il mancato rispetto degli standard approvati possono portare alla distruzione di strutture, ingenti perdite finanziarie o morte.

Pertanto, il livello dei lavori di costruzione e installazione in ciascuna fase è di particolare importanza. La qualità dei materiali influisce sul costo e sulle prestazioni della struttura.

Quando si costruiscono strutture che utilizzano materie prime di bassa qualità, il costo di tutti i processi aumenta a causa della necessità di correggere costantemente le carenze identificate, aumentare i costi operativi e il livello di comfort dei residenti diminuisce.

L'essenza del controllo è verificare la conformità degli indicatori effettivi dell'oggetto ai requisiti approvati di cui all'art specifiche, standard, progetti, contratti, passaporti.

Il compito principale è prevenire matrimoni e vizi, mantenendo la corretta qualità dei prodotti. Esistono due forme di controllo: interno ed esterno.

Il primo è svolto direttamente dai dipendenti delle imprese (design, industriali) che producono i prodotti necessari. Le fabbriche e gli stabilimenti che producono materiali da costruzione rilasciano documenti e passaporti che confermano la conformità standard statali. La presenza di tale documento al momento della consegna dei prodotti è obbligatoria.

Il controllo di qualità esterno include le ispezioni effettuate da organizzazioni che hanno il diritto di supervisione e sono indipendenti.

Procedure di certificazione e licenza

L'iter di certificazione dei manufatti e di abilitazione alla progettazione, al rilievo e ai lavori di costruzione è attualmente obbligatorio. Si tratta di un'attività volta a stabilire la conformità degli indicatori di qualità del prodotto ai requisiti delle norme approvate. Il suo scopo è quello di tutelare i diritti dei consumatori e ambiente così come la sicurezza della salute umana, della vita e dei beni.

Come possono agire gli oggetti: prodotti industriali, materiali da costruzione, edifici e strutture erette.

La certificazione è possibile nelle seguenti forme:

volontario, su iniziativa di un produttore che vuole confermare la qualità dei propri prodotti;
obbligatorio, utilizzato per una gamma separata legalmente approvata, che, in caso di mancato rispetto di determinati requisiti, può essere pericolosa per la salute delle persone e dei loro beni (progetti per case private, serrature, sigillanti).

Il processo di conferma della qualità di qualsiasi tipo di prodotto avviene nella seguente sequenza:

il richiedente presenta una dichiarazione;
vengono stabiliti uno schema e una metodologia per le attività di test;
effettuare prelievi ed identificazione dei campioni, studio dei prodotti e studio dello stato di produzione;
analizzare i risultati;
Il certificato viene registrato e distribuito.

La licenza è l'esame dell'impresa e dei documenti da essa presentati in relazione alla sua disponibilità a svolgere le attività indicate nella domanda.

Una commissione speciale verifica la disponibilità della base tecnica e della documentazione necessarie, l'implementazione dei processi produttivi e tecnologici presentati, le qualifiche e l'esperienza del personale, nonché le recensioni dei clienti.

Alcuni tipi di lavori di costruzione e installazione sono soggetti a licenza obbligatoria (progettazione, lavori e rilievi di ingegneria e geodetica, produzione di materiali da costruzione).

Organizzazione dei lavori di costruzione e installazione

Diverse organizzazioni sono coinvolte nel processo di costruzione delle strutture.

Per garantire la continuità e la messa in servizio graduale delle parti finite dell'impianto, è necessario un sistema di pianificazione ed esecuzione continua dei lavori.

Ci sono tre modi principali per organizzare processo tecnologico, che determinano cosa è incluso nei lavori di costruzione e installazione nella costruzione:

Coerente. Con questo metodo, alcune attività vengono eseguite una dopo l'altra, cioè la successiva non inizia prima della fine della precedente.
Parallelo. Si basa sulla massima combinazione possibile di diversi processi in un unico periodo di tempo. Ciò consente di erigere contemporaneamente più edifici, ma richiede il coinvolgimento di una notevole quantità di manodopera e tecnologia.
Semplifica. Consiste nel dividere processi complessi che vengono combinati nel tempo in operazioni più semplici eseguite in sequenza. Tutte le azioni sono suddivise in flussi che vengono eseguiti in un periodo di tempo ben definito. In ogni struttura inclusa nel flusso, i lavori di costruzione e installazione sono eseguiti da squadre integrate che si spostano da una stanza all'altra, il che consente di caricare uniformemente il personale e garantire un lavoro ritmato nelle strutture.

Lavori di costruzione e installazione nella costruzione di strade

La costruzione di strade ha le sue caratteristiche. Il processo è caratterizzato da un cantiere esteso, continui cambiamenti nei luoghi di lavoro dei complessi meccanici specializzati, una distribuzione disomogenea delle tipologie di lavoro lungo la strada in costruzione e, infine, la dipendenza del processo tecnologico dalle condizioni climatiche e stagionali.

La durata della costruzione di decine di chilometri complica l'organizzazione del lavoro, complica il controllo e la gestione, peggiora la riparazione e la manutenzione delle costruzioni stradali e dei veicoli.

Master CMP: Conoscenze e funzioni

La posizione appartiene alla categoria dei dirigenti che hanno una serie di compiti specifici di capo cantiere e installazione in edilizia. La persona che svolge queste funzioni deve avere un'istruzione tecnica superiore.

La descrizione del lavoro del maestro dei lavori di costruzione e installazione nell'edilizia è sviluppata a livello di una particolare impresa. Tuttavia, in generale, tutti i compiti e le funzioni prescritti in questa istruzione sono simili per le diverse imprese.

Il maestro dei lavori di costruzione e installazione deve conoscere:

Decreti, ordini delle autorità superiori e altro materiale normativo sulle attività dei cantieri.
Composizione dei lavori di costruzione e installazione in edilizia.
Progettazione e documentazione di preventivo per lavori in corso.
Norme tecniche, norme e regole, condizioni per l'esecuzione e l'accettazione dei lavori di costruzione e installazione.
Principi di pianificazione del processo tecnologico del sito.

I compiti principali del maestro dei lavori di costruzione e installazione in edilizia:

Garantire l'attuazione del piano di lavoro in loco.
Organizzazione della contabilità operativa per l'esecuzione delle attività di produzione e la ricezione di materie prime e materiali.
Monitoraggio del rispetto delle misure di sicurezza da parte dei dipendenti.
Organizzazione del ricevimento di materiali, strutture, prodotti, loro stoccaggio, contabilità e rendicontazione.
Garantire l'uso razionale delle immobilizzazioni presso la struttura.

Quando si compila un curriculum per un caposquadra di costruzione e installazione in edilizia, è indispensabile indicare l'esperienza in precedenti luoghi di lavoro con un elenco specifico di strutture costruite.

Metodo rotazionale nei lavori di costruzione e installazione

Il metodo è una forma di organizzazione del lavoro al di fuori del luogo di residenza permanente dei dipendenti, a condizione che tornino a casa. L'orologio per il maestro dei lavori di costruzione e installazione nella costruzione di strade è stato molto comune ultimamente. Lavori di costruzione e installazione in questo caso sono effettuati in strutture lontane dalla sede dell'organizzazione e dalla residenza permanente dei dipendenti.

Il metodo a turni viene utilizzato quando non è pratico eseguire lavori con metodi convenzionali, nonché per ridurre i tempi di costruzione in aree disabitate e Aree remote o luoghi con condizioni naturali e climatiche sfavorevoli.

Conclusione

Il complesso edilizio oggi è piuttosto numeroso e sviluppato. Tuttavia, l'impatto della crisi ha avuto un forte impatto sul ritmo di sviluppo del settore in termini di aumento dei costi del lavoro e minore domanda dei consumatori.