Cosa fare quando si demolisce una stanza. Demolizione della casa. Come si risolve il problema abitativo? La procedura per fornire un alloggio durante la demolizione della casa ai proprietari

Secondo le norme stabilite, i residenti si trasferiscono in appartamenti di uguali dimensioni e situati nello stesso insediamento. Il prezzo degli immobili non viene preso in considerazione!

Ai proprietari viene offerto di acquistare appartamenti. Ma poiché gli investitori cercano di risparmiare denaro e sottovalutano deliberatamente il prezzo (rendendolo al di sotto del prezzo di mercato), molti proprietari rifiutano un simile accordo. In questi casi, anche il reinsediamento sarà una via d'uscita dalla situazione. Al proprietario vengono offerti appartamenti tra cui scegliere. Un contratto di permuta o di compravendita è necessariamente concluso, ovvero nella proprietà è previsto anche un nuovo appartamento.

Si ricorda che, secondo la normativa vigente, è possibile impugnare la decisione di demolizione dell'immobile entro tre mesi dalla data di ricevimento dell'avviso di sfratto (demolizione). L'avviso è inviato dall'amministrazione comunale o dal comune per iscritto un anno prima della proposta di demolizione. Cioè, i cittadini hanno abbastanza tempo per andare in tribunale.

È anche possibile presentare ricorso contro la fornitura di un appartamento con un'area più piccola: questo è illegale. Ora gli investitori e le amministrazioni stanno cercando di dare in vendita un appartamento con un filmato di grandi dimensioni, che consente ai residenti di trarne vantaggio (anche se a volte piccolo).

Lo sgombero non è necessariamente effettuato con la conservazione dell'ex area di residenza. Tuttavia, nelle grandi città ci sono decisioni delle amministrazioni locali, secondo le quali i cittadini sfrattati saranno insediati nella stessa zona. Tale regola, ad esempio, è osservata a Mosca.

Le riparazioni costose effettuate nell'appartamento dopo aver ricevuto la notifica non sono in alcun modo risarcite. Ma il costo del trasloco viene preso in considerazione quando si acquista un alloggio da un investitore (dai proprietari).

Tempi

Dopo aver ricevuto un avviso di demolizione, gli inquilini possono trasferirsi entro un anno. È per l'anno che vengono emessi i relativi avvisi. L'emissione tardiva è una violazione della legge.

Questo periodo include:

• raccolta di informazioni sull'alloggio (filmati, numero di persone registrate, ecc.);
• selezione di un nuovo appartamento (effettuata dall'investitore o dall'amministrazione, comune);
• gestire eventuali cause legali.

L'eccezione sono gli edifici che minacciano la vita dei residenti. In questi casi, lo sfratto può essere effettuato il prima possibile.

Privatizzazione prima della demolizione

Non esiste un consiglio universale in merito alla privatizzazione degli alloggi in una casa da demolire. Tutto dipende dalla situazione specifica.

Quando si sfratta da un appartamento comunale, c'è la possibilità di migliorare le condizioni di vita. Secondo la legge per ogni persona registrata una superficie di 18 mq. metri. Inoltre, i residenti di sesso diverso (non sposati o bambini di età superiore ai 14 anni) devono avere stanze separate. Se, infatti, vivono due famiglie (ad esempio genitori con figli e nonni), possono dare due appartamenti separati.

Ma se il filmato è di grandi dimensioni e solo una persona vive nell'appartamento, è più redditizio privatizzarlo. In questo caso, il proprietario riceverà un alloggio equivalente. Inoltre, la privatizzazione è conveniente in termini di ricezione di un compenso monetario. Il proprietario può rifiutare il reinsediamento e in cambio ricevere un riscatto. Inoltre, i proprietari sono risarciti per le spese di trasloco.

Una spiacevole sorpresa durante lo sfratto dalle abitazioni privatizzate potrebbe essere la ricezione di un appartamento alla periferia della città. Purtroppo, se non c'è una decisione dell'amministrazione sul reinsediamento nella stessa area, il proprietario non è assicurato contro lo sfratto in un'altra area.

Uno dei problemi che sorgono nel processo di attuazione dei programmi abitativi a Mosca è il fatto che diverse famiglie vivono in una zona residenziale soggetta a reinsediamento, ognuna delle quali, a seguito del reinsediamento, desidera avere un appartamento separato.

Oggetto di esame del presente articolo sono le situazioni in cui i cittadini residenti in appartamenti oggetto di reinsediamento siano loro inquilini, poiché la procedura prevista dall'art. 32 LCD RF.

Le regole dell'art. 89 LC RF e le leggi pertinenti della città di Mosca.

Quindi, in virtù dell'art. 89 del Codice abitativo della Federazione Russa, gli altri locali residenziali forniti ai cittadini in relazione allo sfratto nell'ambito di un contratto di locazione sociale devono essere ben mantenuti in relazione alle condizioni dell'insediamento corrispondente, equivalente in superficie totale ai locali residenziali precedentemente occupati , soddisfare i requisiti stabiliti ed essere entro i confini di questo accordo. Se l'inquilino e i suoi familiari che vivevano con lui prima dello sgombero occupavano un appartamento o almeno due stanze, l'inquilino ha di conseguenza il diritto di ricevere un appartamento o di ricevere un'abitazione composta da altrettante stanze in un appartamento comune.

Le condizioni e la procedura per garantire i diritti dei cittadini durante il reinsediamento, il rilascio di locali residenziali (edifici residenziali) sulla base delle decisioni degli organi esecutivi del potere statale a Mosca sono regolate dalla legge della città di Mosca N 21 del 31 maggio , 2006 “Sull'assicurazione dei diritti abitativi dei cittadini durante il reinsediamento e il rilascio di locali residenziali”.

Ai sensi della Parte 1 dell'art. 13 della citata legge della città di Mosca, il reinsediamento dei cittadini e il rilascio dei locali residenziali da loro occupati nell'ambito di contratti di assunzione sociale, assunzione, uso gratuito, vengono effettuati fornendo loro un altro confortevole locale residenziale nel patrimonio abitativo della città di Mosca, rispettivamente, nell'ambito di un contratto di assunzione sociale, assunzione, uso gratuito o nei casi previsti dalla legge fornendo sussidi gratuiti per l'acquisizione della proprietà di locali residenziali o la costruzione di locali residenziali allo scopo di acquisire la loro Proprietà.
La dimensione dell'area dei locali residenziali forniti ai cittadini nell'ambito dei contratti di locazione sociale, uso gratuito, deve corrispondere alla dimensione dell'area dei locali residenziali forniti con l'aiuto della città in conformità con gli atti giuridici della città di Mosca.

In base alla parte 7 dell'art. 13 della legge della città di Mosca N 21 del 31 maggio 2006, quando forniscono alloggi ai cittadini specificati nella parte 1 di questo articolo che non sono registrati con alloggi e occupano alloggi meno della norma per la fornitura di spazi abitativi stabilita dalla legge della città di Mosca, la presenza di altri locali residenziali di proprietà di cittadini o membri delle loro famiglie sul diritto di uso indipendente, tutte le transazioni di diritto civile con locali residenziali, nonché le azioni commesse negli ultimi cinque anni, compreso il trasferimento- in di altre persone nel luogo di residenza, a seguito della quale le condizioni di vita di questi cittadini sono peggiorate. L'elenco delle azioni che hanno portato al deterioramento delle condizioni abitative e delle azioni che non sono il deterioramento delle condizioni abitative è stabilito dalla legge della città di Mosca. Se i cittadini o i loro familiari hanno altri locali residenziali rispetto ai quali hanno il diritto di utilizzare autonomamente, o se compiono operazioni o atti che comportino il deterioramento delle condizioni di vita dei cittadini, sono dotati di locali residenziali complessivamente equivalenti zona a quelli lasciati liberi.

Ai sensi dell'art. 20 della legge della città di Mosca del 14 giugno 2006 N 29 "Garantire il diritto dei residenti dell'anno di Mosca a locali residenziali" ai residenti della città di Mosca riconosciuti come bisognosi di migliori condizioni abitative, riconosciuti come bisognoso di locali residenziali e riconosciuto come bisognoso di assistenza dalla città di Mosca per l'acquisizione di locali residenziali nell'ambito dei programmi abitativi cittadini, i locali residenziali sono forniti dal patrimonio immobiliare della città di Mosca, l'area di \u200b che non è inferiore alla norma per il provvedimento, ad eccezione dei casi previsti dalla presente legge. La norma per fornire spazio abitativo è di 18 metri quadrati di spazio vitale per persona.

Come si può vedere, né la legislazione federale né la legislazione della città di Mosca prevedono la fornitura di più appartamenti ai cittadini soggetti a reinsediamento, corrispondenti al numero di famiglie che vivono nell'abitazione prima del reinsediamento.

L'unica possibilità è prevista nella parte 2 dell'art. 1 Legge della città di Mosca del 14.06.2006 29 "Garantire il diritto all'alloggio dei residenti della città di Mosca", in base al quale in un appartamento occupato da più famiglie, i cittadini che si considerano famiglie diverse vivono sulla base di contratti separati per l'assunzione sociale, l'assunzione, l'uso gratuito , concluso con la città di Mosca secondo la procedura stabilita, in relazione agli alloggi separati nell'appartamento (camere) o sulla base della proprietà di alloggi separati.

Seguendo questo criterio, la procedura per la registrazione dei cittadini a Mosca ai fini dell'attuazione di programmi di edilizia abitativa urbana implementa il seguente principio: "Un appartamento (stanza), che è oggetto di un contratto sociale di lavoro - un file contabile". La separazione dei fascicoli contabili non è prevista dalla normativa vigente.

Un'eccezione a questa regola è il regolamento provvisorio sulla procedura per il miglioramento delle condizioni di vita dei cittadini nella città di Mosca, in vigore da tempo, approvato con decreto del governo di Mosca del 21/06/1994. 497, che non vietava l'iscrizione di cittadini residenti nella stessa zona residenziale, accomunati da segni di parentela o di proprietà, ma aventi una propria fonte di reddito, un bilancio separato e condurre nuclei familiari separati, come famiglie diverse.

Allo stesso tempo, va tenuto presente che quanto sopra non esclude in pratica la fornitura di appartamenti separati a famiglie diverse al momento del reinsediamento, poiché non vi è alcun divieto in tal senso nella normativa vigente, e l'autorità abitativa autorizzata, se possibile , ha il diritto di migliorare le condizioni di vita dei cittadini durante la ricollocazione.

Avvocato Panasyuk VI

Secondo la legislazione russa, in caso di demolizione di alloggi di emergenza, a coloro che vivevano in appartamenti o case con contratto di locazione sociale vengono forniti altri alloggi.

Che cos'è un contratto sociale?

Abitare in un appartamento sulla base di un contratto di locazione sociale è quando l'appartamento è nel bilancio della città o degli enti locali, cioè appartiene allo Stato sul diritto di proprietà, e tu, a tua volta , affittalo dallo stato per un canone nominale. Un tale appartamento può essere rilasciato come proprietà di proprietà, attraverso la privatizzazione.

Cosa aspettarsi dalla demolizione di alloggi di emergenza?

Una persona la cui casa risulta essere in stato di abbandono o fatiscente riceverà un altro alloggio che non sarà peggiore di quello precedente. Questa abitazione non dovrebbe essere più piccola in superficie e in termini di numero di stanze dovrebbe corrispondere o essere più grande della precedente abitazione.

Accade spesso che l'area di un nuovo appartamento non sia inferiore all'area di quello vecchio, ma il numero di stanze è inferiore.

In questo caso, se il futuro inquilino dell'appartamento non è d'accordo con questa disposizione, può intentare una causa contro le autorità locali. Il tribunale può schierarsi dalla sua parte, ma può anche rifiutare. Se una persona viveva da sola in un trilocale con una superficie di 63 metri quadrati e in cambio riceveva un bilocale di 65 metri quadrati, il tribunale può rifiutare la sua domanda. E se l'appartamento viene assegnato a una famiglia in cui ci sono due figli di sesso diverso, il tribunale si schiererà dalla parte del richiedente e soddisferà la sua dichiarazione di pretesa.

Un nuovo appartamento in sostituzione del vecchio può essere concesso sia in un nuovo edificio che dal mercato immobiliare secondario. Oltre all'appartamento, possono anche offrire un compenso monetario. Molto meno fortunati quelli che vivevano negli appartamenti del palazzo di emergenza con diritto di proprietà, e non con contratto sociale di lavoro. Secondo la legge, non sono provvisti della fornitura di nuovi alloggi, il massimo su cui possono contare è un risarcimento monetario per un appartamento fatiscente. Di norma, questa compensazione non è sufficiente nemmeno per una stanza in un appartamento comune. E per acquistare almeno un alloggio, devono aggiungere una notevole quantità di denaro.

I problemi di reinsediamento da alloggi fatiscenti sono descritti nel Codice abitativo della Federazione Russa. Oltre al codice, più di una legge federale è dedicata alla regolamentazione di queste questioni. Ad esempio, la legge 188 stabilisce che alle persone sfrattate da un alloggio di emergenza viene fornito un alloggio equivalente in una casa che non è in condizioni di emergenza.

In linea di principio, quando le persone vengono reinsediate, ricevono un alloggio molto migliore di prima. Ma dagli articoli del Codice degli alloggi della Russia ne consegue che le nuove abitazioni non devono essere migliori di quelle precedenti, puoi leggere di più al riguardo nell'articolo 86 del Codice.

La procedura per ottenere un appartamento durante la demolizione di una casa.

Se prendiamo l'intero processo, dal riconoscere la casa come emergenza o fatiscente, all'ottenere un nuovo appartamento, possono passare più di un decennio.

Per riconoscere la casa da demolire, i residenti di questa casa devono unirsi e sudare molto. Sfortunatamente, i funzionari locali che occupano i loro posti non hanno fretta di fare qualcosa. Affinché possano andare a ispezionare la tua casa, dovrai scrivere una sola lettera all'ufficio del sindaco della tua città. Per accelerare il processo, intimidili che se non verranno a ispezionare la tua casa in un prossimo futuro, scriverai una lettera al presidente. Informali per iscritto e chiedi un autografo sulla tua copia, questo servirà come prova che li hai informati della situazione attuale della tua casa.

Il prossimo passo nel processo di riconoscimento della casa come emergenza sarà l'ispezione dell'edificio da parte di esperti indipendenti. Questo esame dovrebbe essere nominato dalla Commissione Housing della tua città. Per i residenti della casa, questo esame è gratuito. Il pagamento del relativo costo è a carico della città o degli enti locali. Di norma, questa fase può essere ritardata a lungo. Di solito c'è solo una ragione: non ci sono fondi per pagare un esame indipendente. Ma se, tuttavia, c'è stato un esame e la casa è stata dichiarata inagibile, non è ancora un dato di fatto che presto ti trasferirai in un alloggio più affidabile.

Il fatto è che nessuna legge e regolamento federale regola i termini per la fornitura di alloggi ai residenti dei centri di emergenza. Ciò è dovuto al fatto che non ci sono alloggi liberi nel bilancio della città, poiché i residenti di case fatiscenti possono ottenere solo appartamenti che sono nel bilancio delle autorità cittadine.

Di norma, questi appartamenti rientrano nella proprietà della città in un modo. Qui, ad esempio, viveva una vecchia solitaria che non aveva eredi, o lo erano, ma nessuno era registrato tranne lei in questo spazio abitativo. E lo spazio abitativo apparteneva alla nonna sulla base di un contratto sociale di lavoro, cioè non era di sua proprietà.

Dopo la sua morte, in questa situazione, l'appartamento va allo stato, e quindi lo stato lo dispone a sua discrezione. Ci sono molti esempi simili nella vita. Qui ho un cugino. In sostanza, era molto avida. Abitava in una stanza, a parte lei non c'era nessuno registrato, sebbene avesse un figlio. Le ha detto più volte, privatizziamo la stanza o registriamomi lì, ma lei non era d'accordo. Un giorno mia zia è morta e questa stanza è andata allo stato, nonostante abbia un figlio.

L'unico momento di gioia in questa storia è che prima o poi si ottengono ancora i metri quadrati che le spettano. Di norma, gli appartamenti invece di quelli demoliti vengono emessi nei nuovi edifici. Queste case si trovano alla periferia della città e appartengono ad alloggi di classe economica, ma è comunque meglio che vivere in una casa il cui tetto può crollare da un momento all'altro.

In caso di demolizione di una casa, il diritto prioritario a ricevere un appartamento è:

- partecipanti alla seconda guerra mondiale;

- partecipanti alle ostilità;

— dipendenti a contratto nell'esercito e nella marina russa;

- persone che hanno rastrellato le conseguenze del disastro di Chernobyl;

- un disabile di 1,2,3 gruppi;

- famiglie numerose;

- persone che ricoprono cariche pubbliche.

Se traiamo una conclusione da tutto quanto sopra, allora possiamo dire che quei cittadini che vivono in emergenza o in alloggi fatiscenti prima o poi riceveranno nuove abitazioni. Questo alloggio, secondo la legislazione abitativa del nostro paese, non dovrebbe essere migliore del precedente, ma non dovrebbe peggiorare le condizioni abitative esistenti.

Se sei in qualche modo oppresso nei tuoi diritti, non disperare e vai direttamente in tribunale con una dichiarazione corrispondente. In misura minore, i cittadini che sono proprietari di abitazioni fatiscenti sono meno fortunati, non possono fare affidamento su nient'altro che sulle proprie forze e su un equivalente compenso monetario.

Ci sono molti casi in cui i cittadini che dispongono delle informazioni necessarie potrebbero anche incassare il reinsediamento. Quindi il figlio del mio amico lavora nell'ufficio alloggi e conosce tutti gli oggetti che verranno preparati per la demolizione nel prossimo futuro. Cerca coloro che vogliono vendere il loro appartamento a buon mercato, di regola "ubriachi" o "tossicodipendenti" in questa casa, lo compra e dopo un po' riceve in cambio un compenso monetario o una nuova casa.

Se sei un abitante di una vecchia casa che doveva essere demolita molto tempo fa, probabilmente non vedi l'ora di questo evento. Tali residenti guardano al futuro con speranza, contando su un appartamento nuovo di zecca con un'area leggermente più grande di quella vecchia. Ma sei sicuro che tutto andrà per il verso giusto? Scopriamo come vengono dati gli appartamenti agli inquilini durante la demolizione di una casa e come ai proprietari.

Qual è la differenza

La cosa principale da capire è che l'alloggio può essere tuo o pubblico. Cioè, forniti a te in base al contratto del cosiddetto lavoro sociale. Nel primo caso, l'immobile è di tua proprietà, appartiene a te e solo a te, nessuno ha il diritto di venire a portarti via lo spazio abitativo proprio così (senza gravi motivi). Questo vale per tutti coloro il cui appartamento è stato privatizzato.

Se l'abitazione occupata ha lo status di comunale (seconda opzione), coloro che vi abitano sono registrati (registrati) solo nell'area specificata, ma non hanno assolutamente alcun diritto di proprietà in relazione ad essa, anche se la residenza familiare qui è calcolata decenni . Cioè, affitti semplicemente il tuo appartamento dallo stato.

Se è necessario demolire una casa, la questione della fornitura di un alloggio in sostituzione di quella distrutta viene decisa proprio in base al fatto che sia comunale o propria.

Come dare appartamenti quando si demolisce una casa agli inquilini

Quando la tua area affittata dallo stato è riconosciuta come inadatta all'abitazione ed è prevista per la demolizione, per legge (articolo 86 del codice abitativo della Federazione Russa, nonché articolo 87) ti viene garantita la fornitura di altri alloggi (confortevoli ) alle stesse condizioni - nell'ambito di un contratto di lavoro (sociale) . È necessario assegnare un nuovo "territorio" all'interno della stessa località.

La parola chiave di questa disposizione è "comodo". Cosa significa? La linea di fondo è che il livello di miglioramento dei locali appena forniti non deve essere necessariamente inferiore a quello perso. Si tratta della disponibilità di servizi comuni e del rispetto di quei requisiti di natura sanitaria e tecnica che garantiscono il processo della vita senza possibilità di danni alla salute. Tutti gli standard di un tale piano, così come la procedura per fornire un alloggio nell'ambito di un contratto di locazione sociale in relazione alla demolizione della casa, sono contenuti in un paio di documenti di base, vale a dire:

1. Nel Regolamento che disciplina i segnali di inidoneità degli alloggi all'uso normale (si tratta del patrimonio edilizio statale e pubblico), approvato nel novembre 1985 con ordinanza n. 529 del Ministero dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della RSFSR.
2. Il secondo documento è la disposizione approvata nel decreto del governo della Federazione Russa n. 47 nel gennaio 2006, che stabilisce i principi di base per il riconoscimento dei locali non abitabili e del condominio - soggetto a demolizione. Qualsiasi alloggio operato sul territorio del nostro paese, indipendentemente dalla forma di proprietà, rientra nei suoi punti.

Sottigliezze della legislazione

Se un tribunale considera un caso relativo allo sfratto e al trasferimento in un alloggio alternativo in affitto, ha il dovere di verificare la conformità degli alloggi forniti al grado di miglioramento che è regolato nelle condizioni di una determinata città o località. Nell'art. 89 del Codice abitativo della Federazione Russa (paragrafo numero tre) prevede un'indicazione obbligatoria nella decisione del tribunale dei locali specifici assegnati ai residenti.

In termini di superficie totale, deve essere equivalente a quella liberata, ma per quanto riguarda il numero di stanze, così come la questione dell'assegnazione di un appartamento separato a persone che prima vivevano in un appartamento comune, tutto non è così semplice. Le disposizioni di legge al riguardo devono essere lette con particolare attenzione.

Al punto numero due dell'art. 89 del Codice abitativo della Federazione Russa afferma che se l'inquilino vive con i familiari prima dello sfratto in un appartamento o due (e almeno) stanze, queste persone hanno il diritto legale di rivendicare un appartamento o lo stesso numero di stanze. Come capirlo? Ma così:

1. Se lo spazio abitativo è un appartamento separato, nessuno ha il diritto di tagliarti nel metraggio totale. Cioè, i locali forniti non dovrebbero essere meno spaziosi di quelli vecchi. Ma la legge non dice nulla sul fatto che il numero di stanze nel nuovo appartamento sarà lo stesso.
2. Se l'inquilino che viene sfrattato ha vissuto prima con la sua famiglia in un appartamento comune e occupato, diciamo, due stanze, allora riceverà la stessa coppia di stanze in un appartamento comune.

E com'era prima?

Prima delle modifiche alla legislazione sugli alloggi nel 2005, il Codice abitativo della Federazione Russa conteneva anche altri standard per la fornitura di alloggi durante la demolizione di una casa. In particolare, si è ritenuto inaccettabile assegnare una stanza a persone di sesso diverso di età superiore ai 9 anni (ad eccezione di una coppia di coniugi). Inoltre sono state prese in considerazione le indicazioni mediche, ovvero le esigenze dei singoli cittadini in merito al proprio stato di salute. Così come una serie di altre circostanze che meritano un'attenzione speciale.

Il nuovo, come tutti possiamo vedere, non tiene conto di tali disposizioni. Sebbene le entità costitutive della Federazione Russa a livello locale possano decidere autonomamente in che modo le autorità competenti concedano appartamenti agli inquilini quando la casa viene demolita, gli standard da loro adottati non devono essere peggiori delle condizioni prescritte dalla legislazione federale (compresa la LCD).

Come sempre, la situazione nella capitale non è paragonabile a quella delle regioni. Ad esempio, le autorità stanno cercando di risolvere allo stesso tempo il problema degli appartamenti comunali. La legislazione locale prevede la possibilità di fornire a ogni famiglia un appartamento separato durante lo sfratto. In passato, questa disposizione ha lasciato un'opportunità per migliorare le condizioni di vita di molte famiglie. Per migliorare le cose a spese dello stato, i cittadini dell'Unione Sovietica hanno divorziato, condiviso un account personale e trasformato un appartamento separato comune in uno comune. Secondo la legge, dopo il divorzio, i coniugi sono considerati estranei e, al momento del trasferimento, ciascuno ha il diritto di reclamare il proprio alloggio.

Quale articolo ci proteggerà

Sebbene l'89° articolo del codice civile della Federazione Russa non espliciti gli obblighi dello stato di tenere conto degli interessi dei singoli cittadini, esiste anche l'articolo numero 58. Riguarda la considerazione dei legittimi bisogni di questi ultimi. È lì che viene indicato come vengono dati gli appartamenti agli inquilini quando una casa viene demolita e su cosa concentrarsi in una situazione di reinsediamento.

Il comma 1 prevede che le persone di sesso diverso (tranne i coniugi) possono occupare una stanza solo con il loro consenso. Cosa significa questo in pratica? Una famiglia con due figli che vive in un bilocale può richiedere una terza camera aggiuntiva in caso di trasloco. Inoltre, il fittizio schema di divorzio funziona ancora.

Inoltre, il secondo comma dello stesso articolo n. 58 prevede che nel caso di nucleo familiare residente in monolocale o monolocale in appartamento condominiale, la nuova superficie abitabile può eccedere la norma fissata per una persona (fino a due volte). Cioè, i residenti degli appartamenti comuni teoricamente brillano ancora in appartamenti separati e una famiglia con bambini rannicchiata in una vecchia odnushka può sperare in un regalo sotto forma di un nuovo bilocale.

Ci sono anche informazioni sulla presa in considerazione degli interessi dei cittadini con malattie croniche gravi.

La procedura per fornire un alloggio durante la demolizione della casa ai proprietari

Tutto ciò che è stato menzionato sopra non ha nulla a che fare con te nel caso in cui l'abitazione appartenga al proprietario sulla base dei diritti di proprietà. Cioè, un appartamento privatizzato, acquistato, ereditato, ecc.

Le problematiche relative al trasloco dal proprio immobile sono regolate dalle disposizioni dell'articolo 32 della LC RF. Se le persone vengono sfrattate dagli alloggi sociali in affitto senza chiedere il consenso di coloro che vi sono registrati, tale procedura nel caso del proprio appartamento può avvenire solo con il consenso del proprietario.

Quali condizioni devono essere osservate durante la procedura di sfratto da tali alloggi? Secondo il comma numero uno dell'articolo 32° della LC, si può sottrarre al proprietario un'abitazione acquistandola per ritiro dell'appezzamento di terreno da lui occupato per le esigenze dello Stato e del Comune. Il riscatto parziale dei locali è possibile solo di comune accordo. In poche parole, se lo stato avesse bisogno di un appezzamento di terreno su cui demolire edifici residenziali, può offrirti di vendergli la tua proprietà.

La maggior parte dei proprietari è preoccupata quando si verifica una situazione del genere. Riguardo a cosa? Principalmente sul fatto che l'importo del risarcimento monetario offerto dallo Stato sarà significativamente inferiore al prezzo di mercato degli alloggi perduti, a causa del quale il cittadino sfrattato non potrà acquisire un'area equivalente. Cosa dice la legge a riguardo?

Quanti soldi dobbiamo dare

La composizione del prezzo di riscatto dei locali adibiti ad abitazione dovrebbe comprendere:

1. Il suo valore di mercato.
2. L'importo delle perdite subite dal proprietario a causa del cambiamento del luogo di residenza.
3. Spese necessarie della persona reinsediata relative all'uso temporaneo di un altro locale fino all'acquisizione (acquisto) di un nuovo appartamento. Ciò vale nel caso in cui l'accordo non indichi che il diritto all'uso dell'alloggio confiscato sia mantenuto fino all'acquisizione di uno nuovo.
4. L'importo delle spese associate al trasloco.
5. Costi necessari quando si cerca un alloggio alternativo da acquistare, nonché durante la procedura per l'elaborazione dei documenti e la proprietà degli stessi.

Pertanto, per legge, l'importo del riscatto deve coprire tutti i costi associati a questo processo. Se capisci letteralmente il testo dell'articolo, lo Stato è obbligato a pagarti tutto, fino alla commissione per l'agente che seleziona il nuovo immobile e il costo dell'affitto di un appartamento, mentre uno nuovo non è stato ancora acquistato.

Trappola legislativa

Naturalmente, questi costi non sono affatto piccoli. Ecco perché la normativa prevedeva una clausola secondo la quale è possibile offrire al proprietario, in luogo dell'appartamento ritirato, un altro appartamento con il costo di quest'ultimo compreso nel prezzo di riscatto. Come va inteso in pratica?

In poche parole, prendendo il tuo appartamento, lo stato può offrirtene un altro. Ma nel caso di un valore di mercato superiore di quest'ultimo, ti verrà richiesto di pagare un extra. Supponiamo che tu sia il proprietario di una casa di Krusciov di una stanza (vecchia e senza riparazioni). Naturalmente, il suo prezzo di mercato è basso e in nessun modo paragonabile al costo di un nuovo odnushka in un nuovo edificio. E ti viene offerta una scelta: ricevere un risarcimento, il cui importo è improbabile che sia sufficiente per acquistare qualcosa di decente, o pagare la differenza per un nuovo appartamento.

Nessuna delle opzioni proposte è adatta a persone con redditi modesti. Non hanno nulla da pagare in più, ed è irrealistico comprare qualcosa per i pochi centesimi stanziati per sostituire le abitazioni fatiscenti. Inoltre, il Codice dell'Abitazione non prevede alcuna indicazione dell'equivalenza degli alloggi offerti al proprietario in termini di filmati o numero di stanze. Si tratta solo del costo dell'appartamento offerto in sostituzione.

Cosa dovresti sapere

Naturalmente, il diritto del proprietario è di rifiutare categoricamente tutte le opzioni proposte per la fornitura di alloggi durante la demolizione della casa, nonché il risarcimento monetario. Ma in assenza di un accordo definitivo, lo Stato si riserva il diritto di risolvere la questione in tribunale. Il programma di reinsediamento attuato dalle autorità cittadine negli ultimi anni ha dato origine a molti conflitti e situazioni difficili. E in questo caso, devi ricordare quanto segue:

1. Il proprietario deve essere informato per iscritto del futuro ritiro dell'appartamento almeno un anno prima dell'evento.
2. È possibile riscattare un'abitazione prima di un anno dopo che il proprietario ha ricevuto tale notifica solo con il suo consenso (articolo 32, comma 4, LC).

Qual è il problema qui? Quando l'anno è finito e non è stato raggiunto un accordo, lo Stato ha il diritto di acquistare attraverso i tribunali.

Come costringere il proprietario a trasferirsi per legge

Da un'attenta lettura dell'articolo 32 della LC si evince che in tutti i casi si tratta di demolizione di strutture abitative in connessione con il sequestro di terreni per esigenze demaniali. E cosa succede in caso di incidente domestico e necessità di demolizione o ricostruzione? Secondo il decimo comma dello stesso articolo 32 del TU, l'atto di riconoscere un'abitazione come tale (fatiscente, urgente, da demolire) costituisce la base giuridica per presentare l'obbligo al proprietario di un appartamento in essa contenuto di osservare una ragionevole tempo nell'attuazione di questa procedura.

Se i proprietari non hanno effettuato la demolizione o la ricostruzione entro il termine prescritto, il terreno può essere ritirato per esigenze comunali. Ciò significa che ciascuno dei locali residenziali della casa può essere ritirato. È piuttosto difficile interpretare questa disposizione in modo univoco. Come verranno confiscati i beni se la casa è "nominata" come emergenza o necessita di ricostruzione?

In questo caso, c'è l'articolo numero 7 del display LCD. La sua prima parte afferma: in quelle situazioni in cui non vi sia una regolamentazione dei rapporti abitativi per legge o accordo dei partecipanti, nonché norme legislative con specifica indicazione del procedimento, si dovrebbe applicare un'analogia, cioè quelle disposizioni che regolano situazioni simili. Se si aderisce a tale norma, i diritti abitativi di una casa fatiscente o fatiscente sono previsti secondo quanto previsto dallo stesso articolo 32 del TU.

In parole povere, indipendentemente dal motivo della demolizione della casa, i locali vengono comunque confiscati ai proprietari attraverso l'acquisto o la messa a disposizione di altri alloggi previo accordo o tramite il tribunale.

Come succede davvero

In condizioni reali, risolvono ogni volta a modo loro la questione abitativa in fase di sgombero da una casa demolita. e San Pietroburgo è chiaramente regolata dalla legge. Ma un certo numero di entità costituenti della Federazione Russa, quando risolvono la questione, sono guidate solo dalle disposizioni del Codice abitativo.

Inoltre, molto dipende dal budget di un particolare argomento della Federazione Russa. In alcune città è più facile per lo stato assegnare alloggi alternativi ai residenti. In altri, l'acquisto di locali da parte delle autorità è più redditizio della fornitura di metri quadrati reali.

Spesso i cittadini, in attesa della procedura di demolizione, cercano di iscrivere quanti più parenti possibile nel proprio spazio abitativo o di presentare un divorzio fittizio, seguito da una richiesta delle autorità molto più ampia rispetto allo spazio abitativo precedente. Di norma, entrambe le parti sono insoddisfatte. E prevedere lo sviluppo degli eventi in ogni situazione specifica è quasi impossibile.

Se sei categoricamente in disaccordo con le condizioni alle quali le autorità ti offrono un riscatto o uno scambio del tuo appartamento e non è possibile raggiungere un accordo pacifico, fai scorta di denaro per gli avvocati e vai in tribunale.