L'oggetto di un mutuo può essere. Tipi di mutui ipotecari. Emissione e rimborso di un mutuo ipotecario. Tutti gli immobili residenziali possono essere ipotecati?

La legislazione prevede alcuni requisiti per il contenuto del contratto di mutuo. Secondo l'art. 9 della legge federale n. 102-FZ del 16 luglio 1998 "Sull'ipoteca", il documento deve indicare l'oggetto dell'ipoteca, la sua valutazione, la natura, l'entità e il termine per l'adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca. L'accordo può anche prevedere la possibilità di pignorare in via stragiudiziale il bene dato in pegno, specificando le condizioni e la procedura per la sua attuazione in caso di pignoramento del bene dato in pegno con decisione del tribunale.

L'oggetto del pegno è definito nell'accordo come segue: il suo nome, l'ubicazione e la descrizione sufficiente per la sua identificazione. Inoltre, il documento deve indicare il diritto (proprietà, locazione, ecc.) in virtù del quale l'immobile oggetto di ipoteca appartiene al creditore pignoratizio e l'autorità di registrazione statale che ha registrato tale diritto.

Il valore stimato della garanzia è determinato dalle parti dell'accordo ed è indicato nel documento in termini monetari.

Un'obbligazione garantita da ipoteca deve essere nominata nel contratto, indicandone l'importo, le ragioni per la sua sopravvenienza e il termine per l'adempimento. Se tale obbligo deve essere adempiuto a rate, nel contratto devono essere indicati i termini (la periodicità) dei relativi pagamenti e il loro importo, ovvero le condizioni che consentono di determinare tali importi. Cioè, l'accordo deve contenere informazioni su chi sono il prestatore e il mutuatario, l'importo e la durata del prestito, il tasso di interesse, l'importo dei pagamenti mensili e la procedura di rimborso del prestito.

Il contratto di mutuo è concluso per iscritto ed è soggetto a registrazione statale. L'Accordo entra in vigore dal momento della sua registrazione. Se i diritti del creditore pignoratizio sono certificati da un'ipoteca, questo deve essere riportato nel documento, altrimenti non sarà registrato.

Il mutuatario ha il diritto di utilizzare l'oggetto del pegno durante l'intera durata del contratto. Allo stesso tempo, non può, senza il preventivo consenso scritto della banca, trasferire la proprietà data in pegno a una successiva ipoteca, gravare l'oggetto del pegno diritti di proprietà terze parti, registrare eventuali persone (diverse da quelle specificate nel contratto) presso il suo indirizzo di ubicazione, affittarlo e gravare in altro modo sull'oggetto dell'ipoteca. La riorganizzazione e la riqualificazione sono effettuate anche dopo aver ottenuto tale consenso dal creditore.

Il datore di pegno è obbligato a prendere le misure necessarie per preservare la proprietà data in pegno e mantenerla in buone condizioni; pagare tempestivamente tasse, canoni, utenze e altri pagamenti relativi all'uso dell'oggetto del mutuo; assicurare, alla prima richiesta del creditore, il libero accesso degli esponenti bancari all'oggetto del pegno, ecc.

Il creditore ha il diritto di verificare la presenza, la disposizione, la sicurezza e la qualità dell'oggetto dell'ipoteca, documentalmente e di fatto, di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca o di esigere l'esecuzione dell'oggetto del pegno nei casi , previsto dal contratto mutui e stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa.

Il mutuatario è tenuto a comunicare al mutuatario il trasferimento dei diritti ipotecari, indicando la data del trasferimento dei diritti e la persona a cui sono trasferiti.

Dopo che il mutuatario ha adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto di mutuo, entrambe le parti dell'accordo si sottopongono all'ente che registrazione statale diritti a immobiliare e le transazioni con esso, una domanda per la rimozione del gravame ipotecario dall'oggetto del pegno, vale a dire, il registro dell'iscrizione dell'ipoteca è estinto. In questo caso, il deposito verrà annullato.

Con l'inizio della transizione della Russia ai mutui digitali e l'introduzione dei mutui elettronici, si prevede che nel prossimo futuro i contratti di mutuo verranno conclusi online utilizzando contratti intelligenti.

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Condizioni mutuo bancario

Ottenere un mutuo oggi buona decisione per molti nel caso servisse urgentemente un appartamento, ma non ci sono soldi. Ma prima di prenderlo, devi studiare attentamente le condizioni del mutuo nelle banche. Una delle condizioni più favorevoli è a Sberbank. Questo organizzazione creditizia fornisce mutui ai sensi programma sociale per determinati gruppi di cittadini. Ad esempio, per giovani famiglie o militari. Quali sono le condizioni per un mutuo in Sberbank? Se non appartieni ai gruppi di cui sopra, le condizioni per il mutuo di Sberbank saranno le seguenti: acconto - 15%, tasso ipotecario - 13%, termine di emissione prestito ipotecario- fino a 30 anni. Le condizioni del mutuo Young Family sono più clementi: l'anticipo è solo del 10%, rimborso entro un massimo di 30 anni, tasso d'interesse- solo l'11,5%. Anche il "mutuo militare" implica abbastanza condizioni vantaggiose: il tasso di interesse è solo del 10,5%, l'acconto, come quello della Young Family, è solo del 10%, la durata è fino a 20 anni. Dovresti anche scoprire in anticipo a quali condizioni la banca è pronta a concedere un mutuo ai cittadini. Il requisito fondamentale è che l'età del mutuatario non deve essere inferiore a 21 anni al momento della domanda e superiore a 60-65 anni alla fine dei pagamenti. Considerato e anzianità nell'ultimo posto di lavoro: deve essere di almeno sei mesi.

Sotto l'ipoteca ai sensi dell'articolo 334, paragrafo 2, del codice civile della Federazione Russa in diritto civile, l'articolo 334, paragrafo 2, del codice civile della Federazione Russa è inteso come: “Pegno appezzamenti di terreno, imprese, edifici, strutture, appartamenti e altri beni immobili. Regole generali pegno di cui al codice civile si applicano alle ipoteche nei casi in cui il presente codice o la legge sulle ipoteche non stabiliscano altre norme.

Nell'articolo 42 della legge federale del 29 maggio 1992 N 2872-1 "On Pegno", un'ipoteca è riconosciuta come pegno di un'impresa, struttura, edificio, struttura o altro oggetto direttamente correlato al terreno, insieme al corrispondente appezzamento di terreno o il diritto di usarlo.

La parola "ipoteca" è di origine greca (dal greco hypoteka - stand, supporto). Il concetto di "ipoteca" si basa sugli antichi principi romani del pegno, essendone la forma più perfetta. Nel tempo, solo le condizioni per la concessione, il volume e lo scopo di un mutuo ipotecario, l'affidabilità della sua sicurezza, rapporti di credito legati ai mutui.

L'ipoteca è una delle forme di garanzia patrimoniale per le obbligazioni del debitore, in cui i beni immobili rimangono nella proprietà del debitore, ed il creditore, in caso di inadempimento di quest'ultimo alla propria obbligazione, acquisisce il diritto di ricevere soddisfazione mediante la vendita di questo immobile. L'obbligazione del debitore può essere non solo bancaria, ma anche un'obbligazione basata sulla vendita, l'acquisto, la locazione, un altro contratto o il danno.

La legge fa riferimento a terreni immobiliari, in particolare, terreni dalla composizione di terreni agricoli, sottosuolo, isolati corpi d'acqua e tutti gli oggetti che sono collegati con il terreno in modo tale che il loro movimento senza danni sproporzionati al loro scopo è impossibile, inclusi edifici, strutture, abitazioni e locali non residenziali, foreste e piantagioni perenni, condomini, imprese come complessi immobiliari, nonché aeromobili e navi marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali.

Nel progetto di legge sui mutui, anche gli edifici destinati al consumo, comprese le dacie, le casette con giardino, i garage, sono classificati come beni ipotecabili. Inoltre, l'oggetto dell'ipoteca può essere i diritti dell'inquilino ai sensi di un contratto di locazione immobiliare, previo consenso del suo proprietario o di un avente diritto. gestione economica salvo diversa disposizione di legge o contrattuale.

Ai sensi del comma 2 del Decreto 28 febbraio 1996, n. 293, in forza di contratto ipotecario, solo i beni immobili di pertinenza del pignorante sul diritto di proprietà o sul diritto di gestione economica ed i cui diritti sono iscritti nel modo stabilito per la registrazione statale dei diritti immobiliari può essere impegnato e si occupa di esso. Se l'oggetto dell'ipoteca è un bene immobile, la cui alienazione richiede il consenso o il permesso di altra persona o ente, allora lo stesso consenso o permesso è richiesto per l'ipoteca di tale bene (parte 7, comma 3 del decreto n. 293 del 28 febbraio 96). Se viene costituita un'ipoteca su beni in comproprietà comune (senza determinare la quota di ciascuno dei proprietari), compresi appartamenti e locali non residenziali in edifici residenziali, richiede un consenso notarile scritto a questo di tutti i proprietari.

Salvo diversa disposizione dell'accordo, la cosa oggetto di ipoteca, ai sensi dell'articolo 135 del codice civile della Federazione Russa, è considerata impegnata insieme agli accessori nel loro insieme. Non può costituire oggetto autonomo di ipoteca una parte di bene immobile, la cui divisione in natura è impossibile senza mutarne la destinazione (cosa indivisibile), ad eccezione degli appartamenti in condomini. Quando si ipoteca un appartamento in un edificio residenziale plurifamiliare, parti del quale sono in comune proprietà frazionata del datore di credito e di altre persone, insieme all'appartamento, si considera in pegno anche la corrispondente quota del diritto proprietà comune ad un edificio residenziale. Sul diritto di proprietà condivisa comune, i proprietari di appartamenti in un edificio residenziale multi-appartamento possiedono aree comuni a casa sua strutture portanti, apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo all'esterno o all'interno dell'appartamento, che servono più di un appartamento (articolo 290 del codice civile della Federazione Russa). Con una quota di proprietà di proprietà comune di un edificio residenziale, il proprietario dell'appartamento non può compiere atti che ne comportino il trasferimento separatamente dalla proprietà dell'appartamento.

Non è consentito ipotecare terreni sotterranei, aree naturali particolarmente protette, altri beni ritirati dalla circolazione, sui quali, ai sensi della legge federale, non può essere imposta l'esecuzione, condomini e singoli edifici residenziali e appartamenti situati nello stato o proprietà comunale, così come la proprietà, per la quale è vietata la privatizzazione secondo la procedura stabilita dalla legge federale (parte 5, clausola 3 del decreto n. 293 del 28 febbraio 1996).

La base per l'emergere di un mutuo è un contratto. L'ipoteca può anche sorgere in base ad una legge al verificarsi delle circostanze in essa specificate, se la legge prevede per quali beni e per garantire quale obbligazione è riconosciuta come data in pegno. Pertanto, ai sensi dell'articolo 587, paragrafo 1, del codice civile della Federazione Russa, quando si trasferisce un terreno o altri beni immobili per il pagamento dell'affitto, il destinatario dell'affitto, al fine di garantire l'obbligo del pagatore dell'affitto , acquisisce il diritto di pegno su tale bene. Il debitore del canone di locazione, previo consenso del suo beneficiario, ha il diritto di dare in pegno i beni immobili a lui ceduti a garanzia del mantenimento in vita.

La portata del mutuo è piuttosto ampia. Questa è la fornitura di obblighi ai sensi di un contratto di prestito (contratto di prestito), nonché obblighi basati su un contratto di vendita, locazione, contratto, trasporto di merci o altro accordo.

Il mutuo è caratterizzato dalle seguenti caratteristiche distintive:

• - In primo luogo, un mutuo, come qualsiasi pegno, è un modo per garantire il corretto adempimento di un altro obbligo (principale): un prestito o un contratto di prestito, un contratto di locazione, ecc. Pertanto, un mutuo si basa sull'obbligo principale, poiché senza perde di significato.
• - In secondo luogo, gli immobili fungono sempre da oggetto di ipoteca. Il settore immobiliare comprende terreni e tutto ciò che è strettamente connesso con essi: imprese, edifici residenziali, altri edifici, strutture.

La legge federale "Sull'ipoteca (pegno di beni immobili)" specifica che l'oggetto di un contratto ipotecario può essere:

• - terreni, ad eccezione dei terreni di proprietà statale o municipale, nonché terreni la cui dimensione è inferiore a dimensione minima stabilito regolamenti soggetti Federazione Russa o corpi il governo locale per terreni di uno o di un altro scopo e uso consentito;
• - imprese, edifici, strutture e altri beni immobili utilizzati attività imprenditoriale;
• - edifici residenziali, appartamenti, parti isolate di edifici residenziali e appartamenti;
• - dacie, case da giardino, garage e altri edifici di consumo;
• - navi aeree e marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali.
• - In terzo luogo, l'oggetto dell'ipoteca è sempre in possesso del debitore. Egli rimane proprietario, utilizzatore ed effettivo proprietario di tale bene, ma è privato del diritto di disporne, almeno senza il consenso del creditore, per la durata del periodo di pegno.
• - In quarto luogo, l'accordo tra il creditore e il debitore sull'istituzione di un mutuo è redatto in un documento speciale - un mutuo, che è accompagnato dalla registrazione statale. Ora il certificato notarile è stato annullato.
• - In quinto luogo, se il valore della garanzia supera l'importo del mutuo emesso, l'ipoteca consente di ottenere ulteriori mutui ipotecari garantiti dallo stesso immobile (seconda, terza ipoteca). I diritti dei creditori ipotecari rispetto allo stesso bene immobile sono soddisfatti nell'ordine di iscrizione dell'ipoteca, cioè mediante annotazione dell'iscrizione dell'ipoteca in appositi libri ipotecari.
• - E, infine, in caso di inadempimento di un obbligo garantito da ipoteca, il creditore ha il diritto di esigere la vendita all'asta pubblica dell'immobile posto in pegno. Quando si vende un immobile impegnato in base a un contratto di mutuo, il creditore ipotecario ha vantaggi rispetto ad altri creditori per l'importo specificato nel mutuo.

Da quanto precede, consegue che si possono distinguere i seguenti principi di ipoteca:

• 1) pubblicità, o pubblicità, - accesso di ciascun interessato alle informazioni contenute nel libro ipotecario;
• 2) specialità - la possibilità di istituire un mutuo solo per determinati immobili e per un determinato importo;
• 3) affidabilità - le voci nei libri pubblici significano che in relazione a questa proprietà non sussistono altri diritti e restrizioni legali, ad eccezione di quelli indicati;
• 4) anzianità: il vantaggio di uno diritto ipotecario prima dell'altro, a seconda del momento della sua iscrizione nel libro ipotecario;
• 5) irrevocabilità - l'ipoteca si estingue solo nei casi espressamente previsti dalla legge o dal contratto;
• 6) inapplicabilità della prescrizione di estinzione ai diritti iscritti a libro ipotecario.

Inizio prestito ipotecario in Russia può essere attribuito al regno dell'imperatrice Elisabetta Petrovna. In questo periodo (1754) furono aperte banche nobili a Mosca e San Pietroburgo. Ma, nella sua forma disorganizzata, il credito ipotecario esisteva molto prima. Ad esempio, nel XV secolo apparve un'ipoteca secondaria della proprietà in altre mani, e c'erano anche riserve che la proprietà non fosse data in pegno ad altre mani. Quando si considera un mutuo prestito immobiliareÈ necessario distinguere tra i concetti di oggetto di garanzia e oggetto di prestito.

L'oggetto del pegno è un bene immobile (locali residenziali - casa, appartamento, ecc.), che funge da garanzia per l'obbligazione del mutuatario.

L'oggetto del prestito è lo scopo specifico per il quale viene concesso un prestito. L'oggetto dell'ipoteca è determinato nel contratto indicandone il nome, l'ubicazione e una descrizione sufficiente per identificare tale soggetto. Inoltre, il contratto di mutuo deve specificare il diritto in virtù del quale la proprietà oggetto dell'ipoteca appartiene al creditore e l'autorità di registrazione statale che ha registrato questo diritto del creditore.

Il valore di perizia dell'oggetto dell'ipoteca è determinato di comune accordo tra il mutuatario e il creditore ipotecario ed è indicato nel contratto in termini monetari. La valutazione può essere assegnata e organizzazione commerciale periti. Questo lato della questione dovrebbe essere regolato dalla legge "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa". In pratica, le banche di credito ipotecario collaborano con grandi società immobiliari che dispongono di propri dipartimenti di valutazione immobiliare. Vale la pena notare che oggi, valutando lo stesso appartamento in diverse società, la differenza può raggiungere i 10-15 mila dollari.

Se l'ammontare di un'obbligazione garantita da ipoteca deve essere determinato in futuro, devono essere indicate la procedura e le altre condizioni necessarie per la sua determinazione (Parte 7, comma 5 del decreto 28 febbraio 1996, n. 293). Nel caso in cui l'obbligazione sia subordinata ad adempimento parziale, la cauzione ipotecaria deve indicare i termini dei relativi pagamenti e il loro ammontare, ovvero le condizioni che consentono di determinare tali importi.

L'ipoteca è un pegno di beni immobili a garanzia dell'adempimento degli obblighi nei confronti del creditore. L'essenza del prestito ipotecario è la seguente: al mutuatario viene fornito un prestito a lungo termine, che si impegna a rimborsare in a tempo debito, e la garanzia di ciò è di sua proprietà. Cioè, la proprietà data in pegno non è di proprietà del debitore, ma rimane nel suo uso. In questo caso, l'oggetto dell'ipoteca è sia l'immobile, che il debitore già possiede, sia quello che acquisisce tramite un'ipoteca.

I mutui sono principalmente emessi dalle banche. Ognuno di loro offre le proprie condizioni di prestito e tassi di prestito. Il prestito ipotecario in Russia è controllato dalla legislazione sui mutui. Inoltre, per questo vengono create agenzie ipotecarie speciali.

Il prestito ipotecario è più comune quando si acquistano appartamenti a credito. Il mutuo è più spesso l'appartamento acquistato.

Pertanto, oggetto di ipoteca è un immobile che:
1) è un pegno per un'ipoteca;
2) si acquisisce tramite ipoteca.

Il pegno nel prestito ipotecario è l'oggetto dell'ipoteca. Se hai intenzione di contrarre un mutuo ipotecario, tieni presente che puoi offrire diverse opzioni come garanzia:
1) appartamenti;
2) abitazioni private;
3) dacie;
4) autorimesse;
5) terreni;
6) edifici e strutture;
7) imprese;
8) trasporti marittimi e aerei;
9) razzi spaziali.

L'elenco degli oggetti ipotecari è approvato dalla legislazione. Lista completa si trova nel primo articolo della Legge "Sull'ipoteca" (comma 4). Sia gli immobili gestiti che quelli ancora in costruzione vengono offerti come garanzia.

Le banche che emettono mutui ipotecari hanno i propri requisiti in materia di mutuo. IN diverse banche i requisiti possono variare. Ma c'è molto in comune. Ad esempio, immobili con un alto grado di usura o pavimenti in legno, nonché oggetti in cui bambini e anziani. L'importo del prestito e la prima rata dipendono direttamente dalla qualità della garanzia (ovvero dal suo valore stimato).

Cosa c'è da sapere sui mutui casa

Ce n'è uno molto punto importante, che vale la pena considerare se si prevede di utilizzare un edificio residenziale come garanzia. Vale a dire: gli edifici residenziali sono considerati oggetti di ipoteca insieme al terreno su cui si trovano. Anche la costruzione in corso può essere utilizzata come tali oggetti. Se la tua casa si trova su un terreno in affitto, il diritto all'affitto viene trasferito in pegno.

L'oggetto di un mutuo può essere non solo un oggetto integrale, ma anche una sua parte, elemento, quota. Ad esempio, un oggetto del genere potrebbe non essere necessariamente una casa, ma anche le sue fondamenta, una stanza separata. Naturalmente, la proprietà che acquisisci per i fondi forniti dal creditore è di sua proprietà fino al rimborso del debito.

Mutuo come aumento della motivazione personale

Abbiamo fatto ricorso più spesso al prestito ipotecario per risolvere problemi con l'alloggio. È già diventata una tradizione. sistema ipotecario ha sia i suoi vantaggi che i suoi svantaggi. Comunque sia, i mutui hanno aiutato molti a risolvere il problema degli alloggi.

Ipoteca - pegno di beni immobili quando si ottiene un prestito in istituto di credito che conferisce al creditore il diritto alla soddisfazione preferenziale dei crediti nei confronti del debitore per l'importo della proprietà data in pegno.

Prestito ipotecario - un prestito a lungo termine emesso da commerciali o banche specializzate, istituti di credito e finanziari sotto l'ipoteca di beni immobili. Allo stesso tempo, una parte - il creditore pignoratizio, che è un creditore vincolato da un'obbligazione garantita da un'ipoteca, ha il diritto di ottenere la soddisfazione dei suoi crediti monetari nei confronti del debitore ai sensi di tale obbligo dal valore dell'immobile in pegno dell'altra parte - il pegno, preferenzialmente rispetto agli altri creditori del pegno.

Il creditore può essere il debitore vincolato da un'obbligazione garantita da un'ipoteca o una persona che non partecipa a tale obbligazione (una terza parte).

L'immobile su cui è stata costituita ipoteca rimane in possesso e uso del creditore pignoratizio.

In tutto il mondo, il prestito ipotecario si sta sviluppando e funziona come una forma di finanziamento a lungo termine programmi abitativi. Il prestito ipotecario, da un lato, contribuisce alla soluzione di una serie di problemi sociali e problemi economici paesi e, soprattutto, i problemi di fornire alloggi, d'altra parte, riducendo l'inflazione, ritardando temporaneamente liberi contanti cittadini e imprese.

Oggetto di mutuo

L'oggetto di un mutuo può essere prossima proprietà:

I terreni situati in proprietà privata;

imprese, nonché edifici, strutture e altri beni immobili;

edifici residenziali, appartamenti e parti di edifici residenziali e appartamenti, costituiti da uno o più locali isolati;

cottage estivi, casette da giardino, garage e altri edifici destinati al consumo;

navi aeree e marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali

Soggetti di mutuo

I soggetti principali dello schema ipotecario classico sono:

Mutuatario

prestatore (banca)

Agenzia di mutui

Investitori

Mutuatario - una persona che sottoscrive un prestito garantito da immobili residenziali o commerciali. Per ottenere un mutuo ipotecario, è necessario disporre di fondi per un importo pari ad almeno il 20-30 percento del valore dell'immobile e disporre di un reddito che consenta di pagare il capitale e gli interessi su di esso in rate mensili uguali per l'intero periodo.

Creditore (banca) - un'organizzazione che, dopo aver analizzato l'affidabilità creditizia del mutuatario, conclude con lui contratto di mutuo e tiene traccia dei suoi debiti. Un prerequisito per l'emissione di un mutuo ipotecario è il contributo del mutuatario acconto. Gli obblighi del mutuatario possono assumere la forma di un titolo registrato: un'ipoteca, i cui diritti la banca ha il diritto di cedere.

Agenzia ipotecaria - è l'elemento principale del sistema di autofinanziamento del prestito ipotecario. L'agenzia acquista mutui dalle banche ed emette titoli garantiti da ipoteca. Il ricavato della vendita documenti preziosi andare all'emissione di nuovi prestiti, creando così un sistema di rifinanziamento mutui. I compiti dell'agenzia includono il rimborso di ipoteche o crediti su mutui ipotecari dai creditori, la formazione di attività ipotecarie primarie, l'emissione e il collocamento di titoli garantiti da ipoteca sui mercati finanziari.

I titoli garantiti da ipoteca azionaria sono garantiti da pool di ipoteche o prestiti ipotecari appositamente formati.

Gli investitori sono acquirenti di titoli garantiti da ipoteca. Si tratta principalmente di investitori istituzionali come equity e fondi pensione, assicurazioni, banche, gestori di portafogli. Considerando che il rating dei titoli garantiti da ipoteca è vicino al rating debito sovrano, si può presumere che questa specie strumenti finanziari diventerà popolare tra gli investitori russi e occidentali.

I soggetti secondari del regime ipotecario classico sono:

· Società immobiliare;

· Azienda valutatrice;

· Compagnia assicurativa;

· Cancelliere dello Stato;

· Notaio;

· Servizi passaporti;

· Agenzie di tutela e tutela.

Una società immobiliare è un intermediario professionale nel mercato immobiliare, che fornisce servizi per la ricerca di oggetti, la redazione di contratti e la preparazione di un pacchetto di documenti necessari per la presentazione alla banca.

Società di valutazione - necessaria per determinare il mercato e valore di recupero beni immobili oggetto di pegno.

Compagnia di assicurazioni - svolge le funzioni di riduzione dei rischi per investitori e creditori implementando i seguenti tipi assicurazione:

assicurazione del rischio di danneggiamento e distruzione dell'oggetto

Assicurazione contro il rischio di perdita della proprietà dell'oggetto dell'ipoteca

Assicurazione del rischio di perdita della vita e invalidità del mutuatario

Il costo dell'assicurazione annuale è a carico del mutuatario.

Registrar statale - un organismo per la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso. Le sue funzioni includono la registrazione delle transazioni di acquisto e vendita, la registrazione del trasferimento di proprietà, la registrazione dei contratti di mutuo.

Notaio - secondo Legislazione russa il contratto di pegno di diritti di proprietà immobiliare e il contratto di vendita richiedono l'autenticazione notarile.

Servizi passaporti: registra i cittadini nel luogo di residenza.

Organi di tutela e amministrazione fiduciaria - assicurano la tutela dei diritti dei minori nella conclusione di operazioni immobiliari.

Articolo 5 legge federale del 16 luglio 1998 N 102-FZ "Sull'ipoteca (pegno di beni immobili)" l'oggetto dell'ipoteca può essere un immobile specificato al paragrafo 1 dell'articolo 130 Codice civile Federazione Russa, i cui diritti sono registrati secondo le modalità stabilite per la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso, tra cui:

• Terreni, ad eccezione dei terreni specificati nell'articolo 63 della legge federale del 16 luglio 1998 N 102-FZ.
• Imprese, nonché fabbricati, strutture e altri beni immobili adibiti ad attività imprenditoriali.
• Edifici residenziali, appartamenti e parti di edifici residenziali e appartamenti, costituiti da una o più stanze isolate.
• Dacie, case da giardino, garage e altri edifici di consumo.
• Navi aeree e marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali.

Gli edifici, compresi gli edifici residenziali e altre strutture, e le strutture direttamente collegate al terreno, possono essere soggetti a ipoteca, fatte salve le norme dell'articolo 69 della legge federale n. 102-FZ del 16 luglio 1998.

L'assenza di registrazione statale della proprietà di terreni, la cui proprietà statale non è delimitata, non costituisce un ostacolo all'ipoteca di tali terreni ai sensi dell'articolo 62.1 della legge federale del 16 luglio 1998 N 102-FZ.

L'oggetto di un'ipoteca può anche essere una costruzione incompiuta di un bene immobile su cui costruire appezzamento di terreno in conformità con i requisiti della legislazione della Federazione Russa, compresi edifici e strutture, soggetti alle regole dell'articolo 69 della legge federale del 16 luglio 1998 N 102-FZ.

Salvo che il contratto ipotecario non disponga diversamente, la cosa oggetto dell'ipoteca si considera data in pegno unitamente agli accessori nel loro insieme.

Una parte della proprietà, la cui divisione in natura è impossibile senza mutarne la destinazione (cosa indivisibile), non può essere oggetto autonomo di ipoteca.

Nel contratto di mutuo devono essere specificati l'oggetto dell'ipoteca, il valore dell'ipoteca, la natura, l'importo e il termine di esecuzione dell'obbligazione garantita dall'ipoteca. In questo caso, il contratto di mutuo deve contenere il nome esatto del soggetto ipotecario, la sua ubicazione e una descrizione sufficiente per identificare tale soggetto. Inoltre, il contratto di mutuo deve specificare il diritto in virtù del quale il bene oggetto dell'ipoteca appartiene al creditore pignoratizio e il nome dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti immobiliari e le transazioni con esso, che registrato questo diritto del creditore.

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