Dávat dluhy. Mohou si vzít byt na dluhy?Můžou si vzít darovaný byt na dluhy?

Problém

Dobré odpoledne!
Kvůli ztrátě práce došlo ke zpoždění půjčky a kreditní karty. Momentálně se opožďuji s platbami, někdy po částech, ze strany jedné z bank, proces je ve fázi telefonických výhrůžek. Vyhrožují soudem, zabavením majetku a dokonce i opatrovnictvím.

Zajímá vás následující otázka:
Žiji a registruji se s nezletilým dítětem z prvního manželství v bytě manžela, který byl zakoupen před svatbou.

Ale vlastním byt, ve kterém je matka s manželem registrovaná a bydlí.

Mohu pro svou matku sepsat darovací smlouvu nebo kupní smlouvu a může soud, banka nebo soudní vykonavatelé tuto transakci napadnout?

Řešení

ahoj anno,

Pokud jsem z popisu Vašeho problému vyrozuměl, vlastníte pouze 1 byt a obytná část, kde nyní bydlíte, patří Vašemu manželovi. V tomto případě se nemáte absolutně čeho obávat, i když se SPI (zejména soudní vykonavatelé, nikoli zaměstnanci bank či výběrčí, a to až po zahájení exekučního řízení na základě soudního rozhodnutí, které nabylo právní moci) zaváže popište svůj majetek, uvalte na sebe exekuci nebudou moci získat byt, protože nevlastníte žádné jiné nemovitosti vhodné k trvalému bydlení. (a co se týče bytu manžela, vždy můžete říci, že i přes to, že manželství ještě nebylo rozvedeno, dlouhodobě spolu nežijete).

řekněte, jste přihlášeni ve svém bytě nebo v bytě svého manžela?

Postup při exekuci na majetek dlužníka je popsán v čl. 69 spolkového zákona „o exekučním řízení“, podle kterého:

sbírka na majetek dlužníka dle prováděcích listin čerpala především ze svých prostředků v rublech a cizí měně a jiné cennosti, včetně cenností držených na účtech, vkladech nebo držených v bankách a jiných úvěrových institucích, s výjimkou finančních prostředků dlužníka držených v zástavě, nominálních, obchodních a (nebo) clearingových účtech. Exekuce na peněžní prostředky dlužníka v cizí měně se ukládá v případě nedostatku nebo nedostatku peněžních prostředků dlužníka v rublech.

Při nedostatku nebo nedostatku finančních prostředků dlužníka je uvalena exekuce na jiný majetek, který mu náleží vlastnickým právem, hospodářským hospodařením a (nebo) operativním řízením, kromě majetku staženo z oběhu a majetku, ke kterému v souladu s federálním zákonem nelze vybírat, bez ohledu na to, kde a v čí skutečném vlastnictví a (nebo) užívání se nachází.

Podle ustanovení Čl. 446 občanského soudního řádu Ruské federace, vymáhání podle prováděcích dokumentů nelze uvalit na následující majetek ve vlastnictví dlužníka s vlastnickým právem:

bytový prostor (jeho části), je-li pro občana-dlužníka a členy jeho rodiny společně bydlící ve vlastnictví, je to jediný prostor vhodný k trvalému bydlení, s výjimkou nemovitosti uvedené v tomto odstavci, jde-li o předmět hypotéky a na něj v souladu s hypoteční legislativou lze vymáhat exekuci;

(pozemky, na kterých se nacházejí předměty uvedené v odst. 2 této části, s výjimkou nemovitosti uvedené v tomto odstavci, pokud je předmětem zástavního práva a lze na ni uvalit exekuci v souladu s právními předpisy o zástavním právu );

předměty běžného bytového zařízení a předměty pro domácnost, předměty pro individuální použití (oděvy, obuv a jiné), s výjimkou šperků a jiných luxusních předmětů;

majetek nezbytný k výkonu povolání občana-dlužníka, s výjimkou věcí, jejichž hodnota přesahuje sto minimálních mezd stanovených federálním zákonem;

slouží k účelům nesouvisejícím s prováděním podnikatelské činnosti, chovu, mléčného a pracovního skotu, jelenů, králíků, drůbeže, včel, krmiva nezbytného pro jejich údržbu před pastvou na pastviny (odchod na včelín), jakož i hospodářských budov a staveb nezbytných pro jejich obsah;

semena potřebná pro další setí;

jídlo a peníze v celkové výši, která není nižší než stanovené životní minimum samotného dlužníka a jeho vyživovaných osob;

palivo, které rodina dlužníka potřebuje k vaření denní stravy a vytápění během topné sezóny jejich obydlí;

dopravní prostředky a jiný majetek nezbytný pro občana-dlužníka v souvislosti s jeho zdravotním postižením;

ceny, státní vyznamenání, čestné a pamětní znaky udělené dlužnickému občanovi.

Dobré odpoledne!
Jsem přihlášená v bytě manžela, stejně jako dcera z prvního
manželství (nezletilé).
Moje matka bydlí v bytě, který vlastním.
manžel. Jsou tam registrovaní.
Ani já, ani moji rodiče, ani můj manžel už žádný majetek nemáme.
Banka zavolala sousedům, objasnila moji rodinnou a finanční situaci, čím se živím a dokonce i to, co jím.
Prý si mohou nárokovat jak můj majetek, tak majetek
manžel (byt a auto jsou registrovány na jeho jméno a zakoupeny před manželstvím).

Poměrně oblíbeným způsobem převodu nemovitosti mezi příbuznými je darovací smlouva. Oproti jiným typům převodů má spoustu pozitivních výhod, ať už jde jen o prodej, kdy musíte platit daně, nebo o závěť, kterou lze ještě napadnout. Ani jedno ani druhé na základě darovací smlouvy nevzniká. Dnes budeme hovořit o tom, zda je možné darovat byt s účty za energie.

Darovací smlouvou je byt bezúplatně převeden na nového majitele do plného vlastnictví a nakládání. Jako každá jiná smlouva i zde jsou dvě strany, a to dárce a obdarovaný. První daruje byt druhému a ten zase tento dar přijímá. Smlouva nepodléhá povinné registraci u notáře, ale jako v každém případě můžete hrát na jistotu. Darovací smlouva se nejčastěji uzavírá mezi blízkými příbuznými (což je potvrzeno listinami), majetek pod ní přechází ihned do vlastnictví a nakládání s obdarovaným (nelze uzavřít smlouvu, na jejímž základě se nemovitost stane majetkem obdarovaného až po smrti dárce). Po podpisu předkládají strany transakce dokumenty pro zápis bytu na nového majitele. Soubor dokumentů je přitom standardní jako u prodeje nemovitosti s výjimkou předložení darovací smlouvy. Mimochodem, neměli bychom zapomínat, že darování bytu, je-li ve vlastnictví více osob, je možné pouze se souhlasem všech vlastníků a nutný je i souhlas manželů.

Přes všechny výhody darovací smlouvy však při jejím sepisování vyvstávají určité otázky. Často se stává, že byt přinesený jako dárek se ukáže být s dluhy na účtech za energie. Je možné darovat byt, u kterého jsou takové dluhy uvedeny?

Obecně se darovací smlouvou rozumí bezúplatný převod bytu do vlastnictví osoby blízké. To znamená, že důležitý je samotný předmět darování, nikoli dluhy na něm. Soudní zatčení jsou samozřejmě výjimkou. Proto Darovat můžete byt, který má dluh za "obecní byt". Dluhy za bydlení a komunální služby navíc nevisí přímo na nemovitosti, patří konkrétní osobě, vlastníkovi bytu v době, kdy tyto dluhy vznikly. Samozřejmě, pokud dluh překročí všechny maximální přípustné částky a podmínky, správcovská společnost bude definitivně žalovat vlastníka a rozhodnutím soudního zasedání byt za tyto dluhy může být zatčen. A teď, když je zatčena, nebude možné ji vydat. Mezitím není zatčení uloženo, můžete bezpečně uzavřít darovací smlouvu a zaregistrovat ji.

Jiná věc je, zda bude obdarovaný s takovým darem souhlasit. Jak již bylo zmíněno výše, darovací smlouva má dvě strany a pokud s tím souhlasí ten, kterému je tento byt předložen, pak nejsou žádné problémy.

Dluhy za účty za energie zpravidla nepřecházejí na nového majitele bytu To platí pro jakoukoli smlouvu. Mohou na něj přejít pouze s jeho souhlasem podle zvláštního ustanovení smlouvy. Pokud taková věc není, pak dluh zůstává tomu, kdo byt v té době vlastnil. Okolnosti této otázky jsou ale nejlépe vyřešeny v samotné darovací smlouvě. Můžete to udělat několika způsoby:

• Za prvé, můžete zahrnout doložku o stávajících dluzích za bydlení a komunální služby a konkrétně určit, kdo je odpovědný za splacení této částky, a také předepsat podmínky pro její splacení.
• Zadruhé je možné v aktu převzetí a převodu darovaného bytu uvést, že obdarovaný o dluhu ví a souhlasí s jeho úhradou. Ve smlouvě o tom nemůžete nic uvést, dluhy pak zůstanou bývalému majiteli a v případě nezaplacení mu správcovská společnost zašle žalobu.

Ale samozřejmě, aby nebyly další dotazy, je nejlepší nejprve uhradit dluhy za bydlení a komunální služby a poté sepsat darovací smlouvu.

Darovací smlouvou dárce bezúplatně převede na obdarovaného svůj movitý či nemovitý majetek, ať už se jedná o dům, byt, automobil nebo pozemek. Zde však vyvstává otázka: mohou dar přijmout a v jakých případech? Abyste byli v této věci důvtipní, musíte všemu rozumět v pořádku.

Dlužníkovi byl přidělen byt

Majetek je majetek, který je možné odebrat v případě nesplácení bankovních úvěrů. A někteří si kladou otázku – mohou si vyzvednout dárkový byt? Podle zákona nezáleží na tom, jaký doklad byl vystaven k vlastnictví bydlení, hlavní je, že jeho majitel je zlomyslný neplatič a má velký dluh vůči bance.

V tomto případě má bankovní struktura právo podat žalobu na vlastníka bytu za účelem jeho nalezení a dalšího prodeje za účelem úplného nebo částečného splacení vzniklého dluhu.

Majitel

Až bude darovací smlouva sepsána a klient banky se stane vlastníkem nemovitosti, bude se podle zákona při obstavení nemovitosti pro dluhy postupovat obdobně jako u jiných typů vlastnických listin. Je tedy možné vyzvednout dárkový byt pro dluhy? Určitě možné.

Pokud je toto bydlení jediné a majitel bytu prostě nemá kde bydlet, bude mít banka určitá omezení, protože stát se snaží své občany chránit. V tomto případě začne dlouhé soudní řízení.

Těžké je také odejmout dlužníkovi jakýkoli životní prostor, včetně toho darovaného, ​​pokud jsou zde zapsány a žijí nezletilé děti. Stát pečlivě hlídá práva dětí a chrání je. To platí zejména pro jejich bydliště, protože každé dítě musí někde bydlet, ale v žádném případě by nemělo zůstat na ulici. Nejčastěji proto zůstávají otevřené soudní spory s dlužníky, kteří mají v tomto bytě přihlášené děti, a banka musí počkat na plnoletost dítěte, aby mohla znovu zahájit řízení a pokusit se peníze nějak získat zpět.

Dlužník daroval svůj majetek

Pokud byla nemovitost darována dříve, než si klient vzal úvěr, pak je téměř nemožné darované bydlení převzít další osobě. Pokud však byla darovací transakce provedena poté, co dlužník již měl půjčku a přestal ji splácet, může soud tento majetek zabavit a darovací smlouvu zrušit.

Soudní spory s bankami jsou složitý proces, takže se mnozí obávají, zda je možné vzít si darovací dům pro dluhy. Takovým situacím je lepší se vyhnout a okamžitě jednat s bankou o odložení platby nebo restrukturalizaci dluhu. Někdy se vyplatí prodat bydlení sami a koupit si levnější variantu, ale splatit dluhy bance a už se nikdy nedostávat do takových problémů.

Odvolat darovací smlouvu

Některé dárce majetku zajímá, zda je možné vzít dar zpět? Existuje několik případů, kdy je možné darovací smlouvu odvolat.

Pokud byla podepsána darovací smlouva, ve které se dárce zavazuje v budoucnu převést svůj majetek na obdarovaného, ​​může být v určitých bodech první, kdo od smlouvy odstoupí. Pokud je ale zároveň obdarovaný proti tomuto jednání, může se podle zákona obrátit na soud. A s největší pravděpodobností bude soud na jeho straně.

Dobrý večer. Je tam úvěr, spotřebitelský, ve výši jeden a půl milionu. V době převzetí byla nemovitost soukromým domem s velkým pozemkem. Po nějaké době, asi po osmi měsících, byly všechny platby uhrazeny včas a ve správné výši, poté je dům převeden na dceru (dceru starší 18 let) a o měsíc později začnou úvěrové prodlevy, nebo spíše ne Způsob platby. Dále banka dělá ústupky, restrukturalizuje dluh na rok, ale i po dvou měsících restrukturalizace se situace s neplacením bude opakovat. K dnešnímu dni není dluh měsíc a půl uhrazen. Banka shromažďuje podklady pro podání návrhu u soudu. Otázka: Může být transakce (sčítání domu pro dceru) zneplatněna a odebrána z důvodu dluhu? Předem moc děkuji.

Odpovědět

Ahoj Zhanno.

Ne, neexistují žádné důvody pro prohlášení transakce za neplatnou. Vzhledem k tomu, že jste dům darovali dříve, než se banka obrátila na soud a před zahájením exekučního řízení, banka nebude moci transakci napadnout, ledaže by tento dům byl předmětem zajištění úvěrového závazku.

A je to tady! Nastal ten pravý okamžik, kdy... Nicméně já nechci texty. Pojďme k věci. Denně se na mě valí spousta dotazů a mnoho dotazů souvisí s možností dlužníků prodávat svůj majetek, obcházet banky a soudní exekutory. Mnoho čtenářů se zajímá o otázku: mohou soudní exekutoři nebo sám navrhovatel napadnout kupní, darovací nebo jinou transakci, na základě které se dlužník zbavil bytu, domu, auta a dalšího majetku?

Upřímně mě unavilo odpovídat na všechny tyto otázky a dokonce jsem vybral ty nejoblíbenější, ale počet komentářů se z toho nesnížil. Z tohoto důvodu jsem se rozhodl vám tuto záležitost jednou vysvětlit, abych se k ní již nevracel. Navíc vám musím něco říct. Budu se opírat o konkrétní judikaturu, protože v takových případech je stěží možné pomoci teorii.

Váš případ ve studiu!Žalobce úspěšně napadl jednu smlouvu o prodeji bytu, ale druhá smlouva byla zamítnuta.

Pohledávky žalobce byly částečně uspokojeny. Soud rozhodl o neplatnosti smlouvy o prodeji bytu a také o neplatnosti zápisu o státní registraci práva. Soud odmítl zneplatnit druhou smlouvu.

Zápletka případu je jednoduchá a srozumitelná pro každého, kdo si položil podobnou otázku. Ve skutečnosti je to přesně váš případ. Vymahač se obrátil na soud s žalobou proti dlužníkovi, aby zneplatnil dvě transakce. Podkladem pro podání takové pohledávky je, aby vymáhatel měl k dispozici soudní rozhodnutí, kterým byl dluh vymáhán od dlužníka v jeho prospěch. To znamená, že dlužník s vědomím, že má vůči vymáhači peněžitý dluh, prodal dva své byty, aby je nevydal soudním exekutorům.

Navíc v tomto konkrétním případě nezáleží na tom, o jaký druh dluhu se jedná (úvěr, půjčka, bezdůvodné obohacení, náhrada škody atd.), a kdo přesně vymáhá vymahače (banka, MFI, fyzická osoba).

Domáhající se rozhodl, že obě transakce byly vlastně smyšlené, to znamená, že nebyly uskutečněny za skutečným účelem prodeje nemovitosti, ale za účelem, překvapením, ukrytí nemovitosti před exekucí. Musím říci, že tento postoj je dobrý, pokud je podepřen důkazy.

V tomto případě Navrhovatel zjistil, že dlužník je stále registrován a skutečně bydlí v jednom z prodaných bytů.

Dále bude následovat nudný, ale z pohledu Zákona velmi užitečný debriefing

Podle části 1 Čl. 166 Občanského zákoníku Ruské federace je transakce neplatná ze zákonem stanovených důvodů, na základě jejího uznání jako takové soudem (sporná transakce) nebo bez ohledu na takové uznání (neplatná transakce).

Podle části 3 Čl. 166 Občanského zákoníku Ruské federace má strana transakce, a v případech stanovených zákonem i jiná osoba, právo požadovat uplatnění důsledků neplatnosti transakce.

Žádosti o prohlášení neplatné transakce za neplatnou, bez ohledu na uplatnění důsledků její neplatnosti, lze vyhovět, pokud osoba, která takový požadavek podává, má zákonem chráněný zájem na uznání této transakce za neplatnou.

V souladu s částí 1 Čl. 170 Občanského zákoníku Ruské federace je imaginární transakce, tedy transakce uskutečněná pouze pro zdání, bez úmyslu vyvolat tomu odpovídající právní důsledky, neplatná.

Na jednání soudu bylo zjištěno, že dlužník věděl o existenci nesplněných závazků vůči navrhovateli, přesto však podnikl kroky k uzavření smluv o prodeji dvou jemu patřících bytů o vlastnickém právu, jejichž hodnotu zjevně překročil objem svých závazků vůči věřiteli.

U jednoho z bytů soud odmítl vyhovět nároku navrhovatele a ponechal obchod pro jeho prodej v platnosti, protože sporný obchod byl proveden jeho účastníky, v důsledku čehož prodávající obdržel od kupujícího peníze, a kupujícího, respektive bytu.

Ve prospěch dlužníka hrála ve prospěch dlužníka skutečnost, že transakce na koupi bytu byla provedena s využitím úvěrových prostředků. Zjednodušeně řečeno, kupující si na koupi tohoto bytu od dlužníka vzal hypoteční úvěr. A přítomnost takové půjčky ukládá dlužníkovi vážné závazky ji splatit. Ale to už znáte. Pokud ne, . V tomto bytě navíc dlužník není evidován a fakticky nebydlí. Je to pochopitelné, protože nový majitel je tam již zapsán.

Co se týče druhého bytu, zde je vše mnohem zajímavější.

Ve smyslu části 1 Čl. 170 Občanského zákoníku Ruské federace, předpokladem pro uznání dvoustranné transakce za imaginární je přítomnost jednání ve vzájemné shodě obou stran transakce, samotnou existenci nesplněných závazků prodávajícího vůči třetím stranám nelze považovat za dostatečný důvod. pro splnění požadavků uvedených v této části.

Po prozkoumání spisu soud odhalil dohodu mezi prodávajícím a kupujícím druhého sporného bytu o transakci jen naoko, aniž by tomu chtěl dát patřičné právní důsledky.

A na tom si soud postavil svůj postoj. Dlužník před i po zapsání této transakce nebyl vyřazen z evidence na uvedené adrese, byt nadále užívá. Kupující se naopak do bytu nenastěhoval, ale místo toho se s manželkou a dítětem choulí ve svém starém jednopokojovém bytě

Dlužníka nezachránila ani existence nájemní smlouvy, podle které jej nový vlastník bytu poskytl Dlužníkovi k dlouhodobému pobytu. Soud tyto důkazy neposoudil ve prospěch samotného dlužníka a mimochodem zcela důvodně usoudil, že vlastník neměl v úmyslu v tomto bytě bydlet. A vzhledem k tomu, že platba za užívání bytu byla oproti trhu značně podhodnocená, soud tuto smlouvu rozbil na cihly.

Soud dále správně poukázal na absenci potvrzení o přijetí peněžních prostředků v textu smlouvy o prodeji bytu a rovněž zpochybnil absenci důkazů o tom, že kupující disponoval peněžními prostředky potřebnými ke koupi bytu. Toto stanovisko podpořil soud informací o celkovém příjmu rodiny. Prostě platové listy kupujícího a jeho manželky ukazovaly, že si na takový byt prostě nejsou schopni našetřit. Navíc se ukázalo, že kupující bytu byl vzdáleným příbuzným dlužníka.

Všechny tyto skutečnosti umožnily soudu rozhodnout ve prospěch žalobce a uznat smlouvu o prodeji druhého bytu jako smyšlenou.

(Inspirace: Odvolací rozsudek Krajského soudu v Omsku ze dne 14. ledna 2015 ve věci č. 33-28/2015).

Z tohoto článku je možné a dokonce nutné vyvodit následující závěry:

• Dohody mezi příbuznými jsou špatné.
• Dohody mezi chudými příbuznými jsou ještě horší.
• Pokud jste prodali svůj byt, musíte se z něj odhlásit a skutečně se přestěhovat do jakéhokoli jiného bydlení.
• Pokud již takové pohyby provádíte, sepište kupní smlouvu správně, musí být potvrzení o přijetí peněz.
• Připravte se na to, že kupující může soudu skutečně ukázat, z jakého nočního stolku vzal peníze na koupi vašeho bytu.
• V ideálním případě musí veškerá zúčtování mezi prodávajícím a kupujícím probíhat přes banku: buď kupující vloží hotovost přes pokladnu na účet prodávajícího, nebo kupující převede peníze ze svého účtu na účet prodávajícího bankovním převodem.
• Hypoteční úvěr na koupi vašeho bytu je perfektní krytí. Soud ani věřitele nikdy nenapadne, že falešný kupec byl dost chytrý, aby si na sebe pověsil hypotéku.
• Vše, o čem jsem vám řekl, lze bezpečně převést na transakce s jakýmkoli jiným nemovitým a movitým majetkem, včetně těch nejrelevantnějších a nejoblíbenějších vozidel.