S tímto průvodcem si můžete snadno postavit svůj první dům na prodej a začít se stavebním podnikáním od nuly.

Žijeme v Rusku a víme, že stavebnictví je pro ty, kdo se na něm podílejí, velmi výnosný byznys.

Nyní si představte, že i vy můžete vydělat velké peníze. A pro začátek není nutné mít obrovský kapitál.

1. Investice do výstavby dřevěný dům, například v Bashkiria činí 1,2-1,3 milionu rublů, spolu s Pozemek(IZHS). To jsou náklady.

2. Obchodní cena takový dům od prosince 2012 - přibližně 3,5 milionu rublů.

3. Příjem z prodeje je přibližně 2,2 milionu rublů. Odečteme 13% daň. Dostaneme Čistý zisk o 2 miliony rublů.

Samozřejmě, že náklady na domy v různých regionech Ruska se budou lišit. Ale podstata zisku ze stavby je všude stejná – je možné způsoby minimalizovat náklady a prodat hotový dům již za tržní cenu.

Ve výše uvedeném příkladu je ziskovost podnikání téměř 167%. Jaké další investice do akcií, podílových fondů, burzovních her s vysokým rizikem a nestabilní situací na trhu vám mohou zajistit takové procento příjmů a dokonce s minimálními riziky?

Přesně tak, žádný. Investice s vysokým výnosem mají zpravidla vysoká rizika.

Ale co stavba? Nemovitosti jsou jiná věc

Ceny nemovitostí rostou teprve posledních 20 let, a to především v regionech velká města, takže stavebnictví bylo, je a bude velmi výnosným byznysem, který už mnozí dělají úspěšných lidí. Vaše peníze se jednoduše přesouvají z jednoho typu aktiva do druhého.

Vždy můžete prodat pozemek s domem a získat částku, která není nižší, než je utracená částka, takže zde neexistují žádná rizika, pokud jsou zpočátku všechny dokumenty správně vypracovány. Přesně tak, jak je design popsán v našem návodu.

Pokud chcete vydělat peníze, nemůžete si najmout stavební firmu. proč tomu tak je?

Mnoho lidí často přeplácí dodavatele stavby, protože nechtějí rozumět všem spletitostem jejich práce, a dělají to úplně nadarmo. Stavaři několikrát nafouknou ceny svých služeb, šidí s materiálem a zákazník klidně zaplatí stavební firmě, protože. nevidí jinou cestu.

Proto ideální schéma pro malé stavební podnikání- jedná se o stavební kontrolu z vaší strany (nevyžaduje se trvalá přítomnost) a vámi osobně najatých zaměstnanců. Za žádných okolností nenajímáme stavební firma. Protože právě tzv. „tým profesionálů“ vám všechny zisky „sežere“ jedním z možných způsobů.

Podívejte se, jak mohou stavitelé využít vaší neznalosti:

1. Provádějte práci navíc, kterou nepotřebujete (například místo základů pro jednopatrový dům položit pevnější a dražší, který je vhodný pro třípodlažní budovu).

2. V odhadu nadhodnoťte množství odvedené práce (zejména pokud si to zákazník nemůže ověřit nebo si to prostě nekontroluje).

3. Nedokončení nebo částečné dokončení toho, co vyžaduje projekt (např. překrytí povrchu 1 nátěrem místo 2x). Záměrně neaplikujte impregnaci, základní nátěr apod., ale tyto práce uveďte v odhadu.

4. Úplná svoboda "kreativy" s skrytá díla které nejsou viditelné pouhým okem.

5. Použijte další Konstrukční materiály kde to není potřeba.

6. Nakupujte stavební materiál od „svých“ lidí za akční ceny, berte si „provize“ pro sebe.

7. Používejte levnější stavební materiály místo drahých a kvalitních, i když drahé jsou v odhadu uvedeny.

Jak vidíte, problém nafukování odhadů ze strany dodavatelů je fakt

A to je jen pár nejčastějších způsobů, jak pro zákazníka zdražit stavbu. Ujistili jste se, že příslušné organizace vždy měly a budou mít extrémně velké množství schémat pro nafouknutí rozpočtu stavby, v důsledku čehož se náklady na dům ukážou jako několikanásobně vyšší, než ve skutečnosti jsou.

Jak postavit dům na prodej, aniž byste se uchýlili k drahým službám stavebních organizací?

Již více než 10 let stavíme a prodáváme nízkopodlažní budovy. Abych byl upřímný, když jsme začínali, byly tam nešťastné chyby smluvní vztahy s dodavateli a ztrátu peněz a přeplatky zprostředkovatelům za materiál. Toto je typická cesta pokusů a omylů, pokud začnete podnikat od nuly a řeknete to JAK TO UDĚLAT- prostě nikdo.

Ale jak šel čas, zkušenosti přibývaly. Začali jsme chápat, čím a jak můžete ušetřit peníze, jak chránit své podnikání před podvodníky. Díky mnohaletým zkušenostem jsme se naučili stavět domy s výraznými úsporami a dovedli toto schéma k lesku.

A nakonec jsme vyvinuli a vydali kurz, který obsahuje mnohaleté zkušenosti v oblasti konstrukce a pomůže VÁM postavit dům s úsporami, již podle osvědčeného schématu.

Bude pro vás mnohem jednodušší uplatnit naše 10leté zkušenosti a od začátku vědět, co a jak dělat, abyste neplatili peníze navíc kde můžete a měli byste ušetřit.

Naučíme vás exkluzivní techniku, díky které nebudete potřebovat stavební firmy, a můžete najít pracovníky kvalifikované ve svém oboru, kteří rádi přistoupí na vaše podmínky. To je metoda, kterou stavíme domy již mnoho let.

Zde je náš průvodce, jak snížit náklady na výstavbu vašeho domu:

Jak vydělat 2–3 miliony rublů na výstavbě a prodeji obytné budovy (chaty)? Správná investice do výstavby

>> Rezervujte si kurz<<

Pro koho je tento kurz určen? Pro ty, kteří chtějí:

• Sebevědomě začněte své stavební podnikání pomocí osvědčených způsobů, jak ušetřit peníze a obratně obejít možné překážky, o kterých vám vše povíme v průvodci.
• Pusťte se do stavby klidně s vědomím, že všechny potřebné dokumenty jsou k dispozici a jsou v naprostém pořádku. (Kam jít, jaké papíry získat, co hledat - vše je známo).
• Naučte se, jak ušetřit na stavbě domu (chalupa, venkovský dům, garáž, lázeňský dům), aniž byste přeplatili ohromující částky za služby stavebních organizací. Ušetřené je stejné jako vydělané. Že jo?

Tento kurz je vhodný pro člověka, který alespoň trochu rozumí stavebnictví nebo má vážnou touhu porozumět této oblasti.

Je možné postavit dům 2x levněji, než je tržní hodnota - to je realita a doporučujeme vám to udělat s pomocí našeho kurzu. Ale k dosažení tohoto cíle budete muset sami ovládat klíčové fáze výstavby. Pravidelně se objevujte na staveništi a kontrolujte práci zaměstnanců. To bude předpokladem užitečnosti kurzu pro vás.

Můžete to udělat? Ano, samozřejmě, pokud je vaše touha vydělávat slušné peníze a zajistit budoucnost sobě a své rodině dostatečně silná na to, abyste se rozhodli založit vlastní firmu, a ne do konce života pracovat „pro strýčka“.

Kurz je tedy:

1. Čistě praktické informace, podrobně kapitola po kapitole. Žádná voda".

2. Pokyny, jak ušetřit na materiálu.

3. Pokyny, jak ušetřit na práci.

4. Informace o schématech stavebních podvodů. Budete vědět, co dělat, jaké dokumenty podepsat nebo si vyžádat, abyste nenaletěli podvodníkům v každé fázi výstavby.

Tento kurz vám odhalí mnohá profesní tajemství.

Před zahájením stavby se naučíte:

• Nejefektivnější způsob, jak najít levný pozemek vhodný pro vaše potřeby a strávit na něm minimum času.
• Proč vás může nesprávná forma vlastnictví webu v budoucnu stát příliš mnoho a jak se tomu vyhnout.
• Celá pravda o převodu půdy z jednoho druhu majetku na jiný (skutečný nebo ne?).
• Jak nebýt ve svém domě "na ptačí práva"? Jaké dokumenty musíte mít k dispozici?
• Jaké papíry nosit na který úřad (obdržíte i vzory vyplnění těchto dokladů), abyste se stali úplným vlastníkem pozemku a následně i domu.
• Proč je absolutně nemožné koupit dům v nové chatové vesnici.
• Proč vaši luxusní dvoupatrovou chatu mohou místní úřady zbourat legálně, bez náhrady za dům a jak TOMU ZABRÁNIT.
• V jakých případech se pronájem pozemku od státu vyplatí více než koupě pozemku pro individuální bytovou výstavbu.
• Proč vám může překážet razítko v pasu prodejce pozemku? Na jaké dokumenty je třeba myslet před uzavřením transakce prodeje a nákupu?
• Jak projít úřady, abyste co nejdříve získali všechny potřebné dokumenty (plán krok za krokem pro každou fázi výstavby).

Po přečtení souboru pravidel pro ekonomickou výstavbu se naučíte:

• Nejdůležitější pravidlo spoření, které vám umožní ušetřit peníze od samého začátku stavby a v důsledku toho utratit během všech prací alespoň 2krát méně peněz než při nákupu hotového domu.
• Jak a kde sehnat levnou kvalifikovanou pracovní sílu.
• Proč je nutné uzavírat smlouvu o dílo se zhotoviteli a zda je nutné ji notářsky ověřit.
• Jaké jsou 2 důležité body, které musí být ve stavební smlouvě, i když potřebujete „jen vykopat díru na pozemku“.
• Jak ušetřit těžce vydělaných 45 000 rublů (a více!) Pokud náhle narazíte na podvodníky. Tento dobře skrytý podvod s prodejem betonu poznáte. A budete mít jeden jediný papír, který vás ochrání před problémy.
• Seznam užitečných stránek, které pomáhají ušetřit peníze, které se stanou nepostradatelnými pomocníky ve stavebnictví.
• Ohromující tajemství německého okenního profilu. Co je to OPRAVDU za profil a jak ušetřit na oknech cca 30 % jejich tržní hodnoty bez ztráty kvality.
• Co by se v žádném případě nemělo dělat při stavbě plotu, abychom nechodili po světě s nataženou rukou.
• Proč vážit trubky při instalaci plotu a jak to pomůže ušetřit peníze.
• Kam pro stavební materiály nakoupit levněji.
• Jako jasný příklad s drahou vířivkou pomůže nákup zboží s 50% slevou (nákup sanity, dveří nebo spotřebního materiálu).
• 2 způsoby, jak správně zařídit dům v nemovitosti.
• 3 legální způsoby, jak snížit výši daně při prodeji domu (účet jde do stovek tisíc rublů).
• 4 spolehlivé způsoby, jak se chránit před podvody ve stavebnictví.
• Celá pravda o spolehlivosti stavebního podnikání.
• Nejlepší způsob, jak otevřít stavební firmu bez registrace IP a investování spousty peněz.

Takže se všemi výše uvedenými informacemi se vám stavba domu nebude zdát tak obtížná, takže můžete směle začít realizovat svůj drahocenný sen o bydlení v soukromém domě, a pokud si přejete, můžete se pustit do stavebnictví. Mimochodem, pojďme ukázat naše karty.

Kolik stojí kurz, díky kterému můžete na stavbě ušetřit nezanedbatelnou částku?

Cena kurzu 19980 rublů 2900 rublů (elektronická verze)

>> Rezervujte si kurz<<

Proč tolik?

4900 rublů (elektronická verze) je malá částka ve srovnání s úsporami, které určitě získáte, pokud se budete řídit radami našeho průvodce.

Chcete se o tom ujistit?

Zde je jen několik příkladů našich užitečných tipů pro stavební a domácí vylepšení. Výňatek ze sekce "Úspory ve výstavbě":

“... V případech, kdy je to možné, také doporučujeme nakupovat materiál podle hmotnosti, nikoli podle velikosti. Například takto kupujeme trubky na plot. 2 tuny trubek o délce 6 metrů jsou levnější než již nařezané trubky o délce 2,20 metru. Trubky je možné řezat na požadované rozměry „bruskou“ do 15 minut a úspory na trubkách jsou asi 20 000 rublů z celého plotu.

Výňatek ze sekce "Úspory na vnitřní výzdobě domu." Montáž napínacích stropů. Jak snížit náklady?

„... Na internetu jsou takové stránky jako Biglion, Groupon, Vygoda - Velmi často nabízejí napínané stropy s obrovskou slevou. Zde jsou dvě možnosti:

1. Jednoduše zakoupíte potřebný počet kuponů a objednáte.

2. Naleznete si kontakty na tyto firmy, zajdete k nim a dohodnete se na ceně. Například je na prodej kupón na instalaci napínacích stropů v místnosti 10 m2. za 2 000 rublů, ale z toho obvykle pouze 50 %, tedy 1 000 rublů, připadne prováděcí společnosti. Nabízíte, že zaplatíte 1500 rublů a přímo uzavřete smlouvu. Společnost bude jedině ráda a vy ušetříte dalších 500 rublů ze služby, která je již poskytována se slevou.“

Všimněte si, že pokud byste společnost kontaktovali bez uvedení kuponů, museli byste za podobný strop zaplatit alespoň 5 000 rublů namísto 1 500. Úspora 3 500 rublů je zřejmá.

Jak se vám líbí rady? Efektivní? Užitečný? Jsme si jisti, že ano.

Nyní si představte, že celý náš kurz je prasátko desítek osvědčených tipů. Tyto názorné příklady spoření jsme konkrétně přinesli, abyste měli jistotu, že nekupujete „prase v žitě“, ale užitečný kurz s efektivními metodami spoření, který se vám mnohonásobně vyplatí.

Navíc jsou v kurzu jak metody malých úspor, tak velmi významné. Ne o tisíce, ale o statisíce rublů, zejména pokud jde o najatou práci nebo snížení daní. Jelikož jsou ale tyto informace exkluzivní, a málokdo o nich zatím ví, všechna tajemství prozradíme až v plné verzi kurzu.

A to není vše!

Máme bezplatný BONUS (kromě toho, který souvisí s akcí) v hodnotě 15 000 rublů pouze pro prvních 30 kupujících

(vlevo, odjet 5 kopie)

Jedná se o projekt dřevěného domu 9m x 9m s odhadem a výkresy a také návod na stavbu domu o ploše 162 m2. (243 m2 se třetím nadzemním podlažím pod střechou).

Návod je psán jednoduchým jazykem, srozumitelným i pro člověka bez speciálního stavebního vzdělání.

Pokud byste si objednali podobný projekt v organizaci, cena takového projektu by byla asi 15 000 rublů. Tento projekt získáte zcela zdarma, pokud se vám podaří být mezi prvními 30 kupujícími hlavního jídla.

I když zrovna takový dům nestavíte, pak vám průvodce stavbou každopádně při realizaci vlastního projektu určitě pomůže. typické operace při výstavbě jsou stejné (vyplnění základů, zvedání krabice domu atd.).

>> Rezervujte si kurz<<

Co tedy po nákupu získáte:

1) Kurz štíhlé konstrukce ve formátu pdf (exe).

2) Žádosti - vzory dokumentů požadovaných při výstavbě (vzor pro zákazníka přínosné smlouvy, vzory žádostí apod.).

3) Bonus - projektová a odhadní dokumentace pro dům v hodnotě 15 000 rublů + stavební manuál, ale pro vás - zcela zdarma, pokud se vám podaří být mezi prvními 30 kupujícími kurzu.

Výsledek - více než 110 stran užitečných informací, připravených k použití + nákresy, fotografie, schémata.

Stavba domů na prodej je jedním z nejziskovějších podniků. Nic ale není zadarmo, a proto je tento obchod jedním z nejnákladnějších. Navíc jsou pro každou novou budovu neustále vyžadovány velké investice. Pokud vás ale stále žene touha vytvořit velký byznys, může být pro vás stavba domů na prodej zdrojem nemalých příjmů. Jak otevřít stavební společnost a co je k tomu potřeba, řekneme v tomto článku. Doporučujeme také přečíst si články:

Jak vybudovat firmu – Stavba domů na prodej

Stavba domů na prodej se může zdát jako složitá a dalekosáhlá metoda dosažení zisku. Ale ve skutečnosti to není tak složité. Ve fázi registrace budete kromě standardního postupu potřebovat ještě jeden – členství v SRO. SRO je samoregulační organizace, která vám umožní zapojit se do výstavby. Bez členství budou vaše budovy nelegální.

• Země
• Zaměstnanci
• Technika
• materiálů

Kde získat pozemky pro stavební podnikání?

Jen tak stavět na prázdném pozemku nepůjde, je potřeba ho koupit. Pokud plánujete stavbu chatového městečka, pak může být koupě pozemku dobrou investicí. Po jeho vylepšení totiž jeho cena několikanásobně stoupne. Prodej chaty s pozemkem navíc přinese větší zisk. Zároveň je však pro výstavbu bytového domu požadovaná plocha pozemku mnohem menší. Dostatek pozemku, úměrný dvěma nebo třem chatám. A náklady na pozemek se vrátí rychleji.

K zahájení stavby bude také zapotřebí geodetické práce, měření pozemků a komunikace. Je logické, že pro bytový dům bude tato práce potřeba mnohem méně. Mnoho stavebních firem proto raději začíná s výstavbou výškových budov.

Výdělečně činní

Kromě zřejmého týmu stavitelů bude taková společnost vyžadovat další specialisty. Jsou to plánovači, projektanti, programátoři, právníci, účetní.

V podnikání, jako je stavba domů na prodej, došlo oproti předchozím letům k určitým změnám. Dnes je přístup k najímání stavitelů mnohem vážnější a svědomitější. „Návštěvníci sousedních zemí“ bez povolení k pobytu a pracovního povolení mohou mít za následek vysokou pokutu.

Co se týče právníků a účetních, jejich služby nebudete potřebovat průběžně. Aby bylo možné ušetřit peníze, bylo by moudřejší najmout si příchozího specialistu nebo tuto práci outsourcovat.

Stroje a zařízení

Mnoho začínajících společností využívá pronajaté vybavení. Ale při první příležitosti je lepší výbavu vykoupit a jde to postupně. Pro stavbu domu budete potřebovat následující vybavení:

• Těžké stavební stroje
• Zařízení pro práci s betonem a jinými maltami
• Obkladové vybavení
• Osvětlení

Pokud se vaše firma bude zabývat i opravami hotových staveb, pak budete potřebovat i vybavení na opravy.

Těžké stavební stroje- Jedná se o nejnutnější a nejdražší zařízení pro budovy. Patří sem jeřáby, buldozery, traktory, vrtné soupravy atd. Nejčastěji jsou pořizovány na leasing.

Betonové vybavení je levnější, takže si ho můžete hned koupit. Jedná se o míchačky betonu, betonová čerpadla nebo míchačky, pneumatická čerpadla, omítací stanici, vědro na roztoky atd.

Obkladové práce provádí pomocí bednění, lešení a lešení. Někdy jsou nahrazeny konvenčními jeřáby, když je nutné provádět práci úplně nahoře. Na staveništi je potřeba dočasné osvětlení. K tomu se nejčastěji používají xenonové výbojky s bílým světlem, které jsou schopny osvětlit vzdálené předměty.

Konstrukční materiály

Materiály pro každý typ domu se budou lišit. U vícepodlažních budov se obvykle používají panely. Vzhledem k velké panelové ploše je takový dům „sestaven“ celkem rychle. Je pravda, že panelové domy vyžadují dodatečnou izolaci, jinak bude v zimě uvnitř zima.

Cihla je jedním z nejdražších a nejkvalitnějších stavebních materiálů. Největší poptávka je po cihlových domech. Je pravda, že náklady na výdaje jsou zde mnohem vyšší než u panelových. Od toho bude výsledná cena bydlení vysoká.

U chatových budov se dnes široce používají rámové technologie. Náklady na výstavbu takových domů jsou relativně nízké.

Závěr

Abyste mohli otevřít svou stavební firmu, je nejlepší začít na okraji města. Vzhledem k vysoké ziskovosti a stáří tohoto podniku je zde konkurence působivá. Ale přesto se pokaždé objevují nové a nové vývojářské organizace, které najdou způsoby, jak se prosadit a sebevědomě existovat bok po boku se „starými firmami“.

Podnikatelské nápady: služby bez investic! Se ziskem 30 000 rublů! Agrobyznys: ziskové směry, náklady na 7 ziskových činností + užitečné tipy! Rizikové investice: koncept, 7 funkcí, 6 zajímavých faktů a podrobné pokyny pro investování + TOP-7 nejlepších fondů v Rusku!

I na konkurenčních trzích se dají vydělat peníze. Tři absolventi univerzity z Kirova začali stavět domy před třemi lety, v roce 2016 zisk přesáhl 22 milionů rublů. Dnes vsadili na domácí stavebnice jejich výroby

Podnikatelé Michail Ponomarev, Philip Červjakov a Dmitrij Zykov (zleva doprava) (Foto: Oleg Jakovlev / RBC)

„Před setkáním s prvními klienty jsme se s kluky týden neholili: snažili jsme se vypadat starší, působivější,“ vzpomíná Michail Ponomarev, 27letý spolumajitel společnosti StroyyaVyatka. Tři absolventi Kirovské univerzity začali stavět domy v roce 2013 a o tři roky později vzrostl obrat jejich firmy na 75 milionů rublů.

Budoucí partneři Michail Ponomarev, Dmitrij Zykov a Philip Červjakov studovali ve stejné skupině na Státní univerzitě Kirova Vjatky. Po obdržení diplomů stavebních inženýrů získali Michail a Philip práci v místní společnosti KCHUS jako mistři stavebních a instalačních prací a Dmitrij se pokusil založit vlastní podnik ve stejné oblasti. Ale věci se nevedly zvlášť dobře: najatá práce přinesla 15 tisíc rublů. za měsíc, ale společnost nerostla společně: po sestavení týmu postavil Zykov na zakázku pouze několik domů. Mladí lidé se rozhodli, že nemají co ztratit, a dali se dohromady a dali dohromady 50 000 rublů. pro tři a otevřel společný podnik - stavbu chat.

V Rusku tisíce firem staví chaty a venkovské domy na zakázku. Místo standardních dřevěných nebo zděných domů se přátelé rozhodli postavit rámové domy - a zdá se, že uhodli správně s výklenkem.

stavební móda

Rámový dům je prefabrikovaná konstrukce vyrobená ze dřeva, kovu nebo sendvičových panelů. Podle Andrey Bannova, vedoucího projektu TechnoNikol House, v USA a Kanadě tvoří rámové domy více než 70 % všech stavěných chat, ve skandinávských zemích až 90 %, v Rusku se rámové technologie používají pouze ve 20 % chat.

Móda pro rámové konstrukce přišla do Ruska v polovině roku 2000, říká Egor Gribov, obchodní ředitel Izburgu. Nejprogresivnější byly v tomto ohledu severozápadní oblasti (Petrohrad, Karélie, Komi, Murmansk aj.). Dnes není trh rámových konstrukcí konsolidovaný, Gribov si je jistý: na trhu působí desítky společností, z nichž žádná nezaujímá hmatatelný podíl. Mezi nejvýznamnější patří Terem, Zodchiy, Nanosfera Group of Companies, Good wood, Izburg a další. Společnosti, které se spoléhají na tuto technologii, musí soutěžit nejen mezi sebou, ale také s těmi, kteří staví cihlové domy, bloky a panely: klienti kdo se rozhodne postavit dům, se často nemůže rozhodnout, zda chce srub, kamenný palác nebo dřevěný rám, říká Gribov.

„Spotřebitel postupně začal chápat, že rámový dům může být jak ultra-rozpočtový venkovský dům, tak slušná chata, jejíž náklady budou výrazně nižší než u podobného cihlového domu. A provoz je snazší než srub – nemusíte sledovat kompenzátory smrštění,“ říká Bannov.

Podle Rosstatu bylo v roce 2015 85 milionů metrů čtverečních. m bydlení, z toho 35 milionů čtverečních. m představoval individuální bytovou výstavbu, jedná se o nízkopodlažní soukromé domy a chaty, které se zabývají "StroyyaVyatka".

Ředitel bude stavět

„Ve Skandinávii a USA trh s rámovými konstrukcemi vzkvétal a my jsme věřili, že za rok nebo dva přijde móda rámů do Ruska,“ vzpomíná Ponomarev.

Srubové domy jsou v průměru dvakrát až třikrát levnější než zděné domy, ujišťuje podnikatel. Lze je stavět v kteroukoli roční dobu, protože v technologii nedochází k tzv. mokrým procesům (například betonářské práce nebo kladení cihel na cement) a jako základ lze použít šroubové piloty. Rámový dům je možné postavit za dva až čtyři měsíce.

Existují nevýhody: dřevěné rámové domy mohou propouštět hluk a obecně nejsou tak odolné jako kamenné domy. Podle Michaila Ponomareva image rámové bytové výstavby do značné míry zkazily neprofesionální týmy: „V našem podnikání je přesnost důležitější než kdekoli jinde: pokud vyrábíte polotovary na koleně, bez potřebného vybavení, můžete rám sestavit dům, ale nebude to trvat dlouho."

V institutu neučili technologie rámové konstrukce, zakladatelé StroyyaVyatka si museli informace hledat sami. YouTube pomohl. „Existuje takový Američan – Larry Hohn, guru v této oblasti. Viděli jsme dost jeho videí, na eBay jsme koupili vše, co radil: kotoučovou a pokosovou pilu, pneumatickou nastřelovací pistoli, kompresor s hadicemi, rukavice, kladiva a pilky, “vzpomíná Ponomarev. Ještě několik měsíců trvalo studium odborné literatury, která musela být přeložena z angličtiny.

V září 2013 partneři zaregistrovali StroyyaVyatka LLC se stejnými vlastnickými podíly. Klienti ale nestáli ve frontě: reklama na Avitu a z ruky do ruky nepomohla. „Nejdřív jsme všechno koupili a pak jsme začali přemýšlet, jak hledat zakázky,“ směje se Michail. Poté podnikatelé začali nabízet své služby nejen v Kirově a regionu, ale po celé zemi a stanovili minimální cenu za práci - 6 tisíc rublů. za 1 čtvereční m. Měsíc po spuštění obdrželi první objednávku na stavbu rámu pro dům o rozloze 180 metrů čtverečních. mv Nižním Novgorodu.

Partneři šli k podpisu smlouvy ve starém žiguli. Na najmutí stavitelů nebyly peníze a podnikatelé se rozhodli postavit dům společně. „Snažil jsem se všemožnými způsoby vytvořit image seriózní společnosti a popsal jsem klientovi, jaké měl pohádkové štěstí: sám generální ředitel společnosti mu přijel postavit dům!“ Ponomarev se směje.

Pro konstrukci rámu a střechy z profilového listu vzali inženýři od zákazníka 250 tisíc rublů. - téměř o polovinu méně než nabízí konkurence. Společnost proto nezískala žádný zisk, společníci si pouze vyplatili každý 10 tisíc rublů. platy. "Vážně jsme přemýšleli o tom, že se toho všeho vzdáme a vrátíme se do zaměstnání," přiznává Ponomarev. "Ale dali podniku další šanci."

12-30 tisíc rublů. za 1 čtvereční m je výstavba rámového domu ve společnosti "StroyyaVyatka" nyní

Přes sto domů vybudovala společnost za tři roky práce

75 milionů rublů v roce 2016 dosáhla příjmů "StroyyaVyatka".

22 milionů rublů— čistý zisk společnosti v roce 2016

50% úspora může být , pokud si sestavíte dům vlastníma rukama ze stavebnice domu BuildVyatka

Zdroj: firemní údaje

Podnikatelé se rozhodli aktivně vyhledávat klienty v Moskvě. Zvýšili cenu za metr stavby na průměr za Kirov 10 tisíc rublů, ale podle moskevských standardů to stále brali levně. Druhá objednávka byla přijata na začátku roku 2014: dům v Čechově u Moskvy o rozloze 180 m2. m s úplným dokončením, třemi zakladateli a jedním najatým tesařem postaveným za 1,8 milionu rublů. Byly postaveny výhradně ze dřeva, stěny byly izolovány minerální čedičovou vatou, parozábrana, ochrana před větrem a hydroizolací byla opatřena speciálními membránami. „Klient se nám později přiznal: myslel si, že ho hodíme, ta cena byla pro Moskviče tak směšná,“ vzpomíná Michail.

Druhý dům již vydělal asi 250 tisíc rublů. dorazil. "Pro nás to byly neskutečné peníze!" přiznává Ponomarev. Pravda, ve stejný den málem přišli o peníze: zastavili se oslavit svůj výdělek v kavárně u silnice a zapomněli si tam tašku. Všechno skončilo dobře: pokladní to vrátilo majitelům.

Moskvané nedůvěřovali firmě z regionu a chtěli vidět příklady hotové práce: velcí konkurenti postavili celá ukázková města. Ale Kirovští podnikatelé neměli peníze na stavbu výstavních domů. Uloženo klientem. „Podařilo se nám spřátelit se s prvním moskevským zákazníkem. Prostě zavolali a řekli: pusťte lidi na exkurzi a my vám dáme láhev koňaku. Tak jsme souhlasili,“ říká Ponomarev.

První rok práce byl pro zakladatele vážnou zkouškou. „Od časného rána do půlnoci jsme seděli v kanceláři a zkoušeli jsme vymyslet, jak přilákat zákazníky, co s cenou, a zároveň jsme se učili stavět,“ vzpomíná Ponomarev. "Na konci roku jsme byli jako tři vymačkané citrony." Celkem v roce 2014 postavili asi 20 domů. Příjmy činily 23 milionů rublů, čistý zisk - 4,6 milionu rublů.

Krize pomohla: od poloviny roku 2014 začaly neustále přicházet objednávky z různých měst v zemi. „Když lidé měli peníze, raději utráceli peníze za dlouhé a drahé cihlové stavby postaru. Když nebyly peníze, mnozí se rozhodli riskovat, poptávka po rámových domech začala růst,“ říká Michail. Podnikatelé nakupovali dřevo v rodném Kirově, mzdy dělníků se také nezvýšily - skok v měně jim jen hrál do karet.

Schéma vstupu na trh regionu hlavního města, kde známí hráči na trhu jako společnosti Zodchiy a Terem tradičně investují velké prostředky do reklamy, se ukázalo jako jednoduché. Partneři se rozhodli neotevřít kancelář v hlavním městě, ale prodat domy na dálku přes internet. První jednoduché stránky vytvořil jejich kamarád, ale v roce 2015 se podnikatelé rozhodli je aktualizovat. Nejprve objednali u internetové agentury, ale výsledek se jim nelíbil. V důsledku toho byl najat webový designér, který vytvořil nový web s mnoha fotografiemi, stavební kalkulačkou a podporou sociálních sítí. Vytvořili také kanál na YouTube o budování rámů.

„Naši konkurenti v Moskvě aktivně propagovali rámové konstrukce: stavěli předváděcí tábory, vydávali noviny, ale nakonec klient stále chodí na internet, dívá se na ceny a recenze jiných lidí; pak na něj čekáme, “říká Michail. Úspory na marketingu a kancelářích podle něj umožňují držet ceny o 30 % nižší než u metropolitních společností.

Jako v IKEA

Nyní zakladatelé "StroysyaVyatka" již sami nechodí na stavbu: najímají týmy po celé zemi, se kterými je uzavřena smlouva. Přibližně 20 % rozpočtu projektu je obvykle vynaloženo na mzdy pracovníků. Jejich práci kontroluje výrobní oddělení: jednou týdně pracovníci posílají fotoreportáž a zaměstnanci StroyyaVyatka přicházejí, aby se postarali o každou fázi výstavby domu.

Podnikatelé se rozhodli zahájit vlastní výrobu rámových panelů, dříve byly nakupovány od jiných výrobců: to by snížilo náklady a čas. Vhodné místo bylo nalezeno nedaleko Kirova, ve vesnici Ozhegovshchina. Pozemky byly obecní, a aby si je mohli pronajmout, museli podnikatelé šest měsíců porážet prahy místní správy. „Projekt jsme předložili před pěti komisemi, ale byli jsme opakovaně odmítnuti. V poslední fázi se přesto slitovali: zdá se mi, že jsme je prostě vyhladověli, “říká Michail.

Devět akrů půdy bylo pronajato za symbolických 1,6 tisíce rublů. v roce. Pro stavbu hangáru o rozloze 440 m2. ma nákup speciálních stolů pro montáž rámových panelů podnikatelé utratili asi 1 milion rublů. ze zisku. Dnes společnost částečně vlastní, částečně si pronajímá již 50 akrů a platí za pozemek 16 tisíc rublů. v roce. Vlastní zpracování dřeva podle Ponomareva umožňuje společnosti ušetřit až 30 % nákladů na suroviny.

Vlastní výroba umožnila experimentovat. Zakladatelé se snažili vyrobit stavebnice domů: hotové rámové domy, jejichž všechny části jsou nejprve vyrobeny podle náčrtů a poté zabaleny a odeslány zákazníkovi. Takový systém dal klientovi na výběr: zcela svěřit výrobu a montáž domu týmu Kirov, najmout tým ve svém městě nebo dokonce koupit „dům v krabici“ a sestavit jej vlastníma rukama. . Toto není typický přístup pro tento trh. Podle Michaila všichni hlavní konkurenti obvykle prodávají rámový dům „jako službu, ne jako produkt“ – staví ho na pozemku zákazníka: pro stavební firmy je nerentabilní, aby si lidé rámové domy montovali sami.

„Vytvořili jsme šíleně podrobné montážní pokyny, vše nalakovali až do posledního hřebíku,“ chlubí se Ponomarev. "Pokud máte ruce a pár silných přátel, postavit dům není těžké." Taková ručně vyrobená možnost bude stát v průměru o 50% levnější než dům postavený týmem. Například stometrový dům stojí asi 350 tisíc rublů.

Nyní je prodej takových domů-stavitelů již asi 40% výnosů "StroyyaVyatka". Zakladatelé do technologie vkládají velké naděje: "Je to stejná IKEA, jen nemontujete skříň nebo stůl, ale celý dům." „Tato technologie je budoucností stavebnictví,“ říká Egor Gribov. Jeho společnost také plánuje vsadit na domácí stavebnice, ale stále pracuje na technické dokumentaci a návodech. „Je potřeba zajistit vše, aby dům mohl sestavit kdokoli bez stavebních zkušeností,“ říká.

Od roku 2015 začala společnost Kirov kromě klasických obdélníkových rámových domů vyrábět také trojúhelníkové a kupolové konstrukce. Jedná se o dřevěné domky kulového tvaru, které se stejně jako běžné rámové sestavy skládají z opracovaných a vzájemně propojených dřevěných bloků. Hlavním rysem klenutých domů je neobvyklý design, konstrukce připomíná velkou dřevěnou jurtu. Cena za 1 m2 m takového domu - 10-12 tisíc rublů.

Domy s kupolí jsou pro Rusko stále exotické, říká Ponomarev: za dva roky provozu postavila StroyyaVyatka jen 15 takových domů, většinu z nich v Tatarstánu.

Vsaďte na letní obyvatele

Vytváření domácích sad je drahé potěšení. Partneři museli zakoupit automatizovaný lis a kanadský komplex na řezání dřeva za 10 milionů rublů. Část byla investována ze zisku, 1 milion rublů. se podařilo půjčit si od místního fondu na podporu podnikání za 9 % ročně, zbytek si půjčili od bank za 15 % ročně. Nyní trvá splacení půjček asi 400 tisíc rublů. za měsíc.

Ruská legislativa zakazuje výstavbu budov pomocí technologie dřevěných rámů nad třemi podlažími. Podle Ponomareva to blokuje přístup stavitelů rámů na obrovský trh vícepodlažních obytných budov a hotelů. Nyní 90 % zakázek StroyyaVyatka tvoří venkovské domy, chaty a lázně, i když v severních oblastech lidé stále častěji staví rámové domy k trvalému bydlení.

Trh rámových konstrukcí v Rusku rychle roste a ve skutečnosti se teprve tvoří, je si jistý Andrey Bannov. Hustě je zaplněn pouze nízkonákladový segment rámové bytové výstavby (malé domy do milionu rublů), ve všech ostatních segmentech neustále roste počet nových firem specializujících se na rámovou bytovou výstavbu, které zatím do sebe nezasahují. jiný.

,>

V tomto materiálu:

Vlastní životní prostor je snem mnoha mladých rodin v Rusku. Pořízení byť jednopokojového bytu stojí kulatou sumu, o stavbě venkovského domu nemluvě. Lidé jsou nuceni brát si hypotéky, úvěry, zadlužovat se, aby si naspořili nebo odložili na koupi svého bydlení. Moderní technologie tento problém částečně řeší, protože výstavba rámových domů zahrnuje výdaje o 30–35 % méně než standardní ukazatele a doba výstavby nepřesahuje 2–3 měsíce. Kvalita bydlení přitom zděným stavbám nijak nezaostává a v některých ohledech je i předčí. Podnikatelský plán pro výstavbu rámových domů uvedený níže pomůže začínajícím podnikatelům organizovat jejich vlastní podnikání, zohlednit rizika a také určit výši potenciálního zisku.

Popis podnikání, relevance nápadu, vyhlídky

Podnikání ve výstavbě rámových domů zahrnuje několik možností - výstavbu obydlí z materiálů zákazníka; stavba z vlastních surovin.

První možnost - zákazník nakupuje stavební materiály na vlastní náklady a tým pouze montuje konstrukci. V tomto případě podnikatel obdrží platbu pouze za služby pracovníků.

Druhá možnost - materiál a služby hradí zákazník v plné výši a podnikatel provádí veškeré práce na klíč.

Odkaz. V obou variantách nevznikají podnikateli náklady při nákupu materiálů, protože je v každém případě hradí zákazník na náklady nebo s malou marží. Hlavním příjmem je práce stavebního týmu.

Princip organizace podnikání pro výstavbu rámových domů není tak komplikovaný, jak by se mohlo zdát:

1. Vyhledávání a najímání pracovníků, což nutně zahrnuje přední speciality (mistr, mistr).
2. Uzavření smlouvy s výrobcem stavebních materiálů pro rámové domy.
3. Propagace služeb na trhu.
4. Příjem a plnění objednávek.

Podnikatelský nápad na výstavbu rámových nemovitostí se v Rusku objevil relativně nedávno. Před nějakými 10-15 lety téměř nikdo nevěděl, co to je, a první domy byly obyvateli vnímány skepticky, protože byly považovány za nespolehlivé, studené a nevhodné pro ruské klima.

Dnes se situace změnila, ale ne radikálně. Lidé ze staré školy stále staví domy z cihel a utrácejí za to několikanásobně více peněz a času. Pro stavbu takového domu o rozloze 100 metrů čtverečních. m může trvat až 2-3 roky a někdy i více. Souběžně s tím se rámové domy stále častěji objevují v soukromých sektorech a chatových osadách. Sousedé se při rychlosti stavby podivují, jak je možné, že základy byly položeny před měsícem a dnes rodina slaví kolaudaci.

To je to, co lidi uchvacuje - nemusíte čekat několik let, než se přestěhujete do vlastního domova. Moderní mládež jsou lidé narození v 90. letech, kteří se dobře orientují v moderních technologiích. Předsudek, že se nejedná o dům, ale o „kartonovou krabici“, je minulostí. Každý chápe, že za typem rámu je budoucnost soukromé výstavby.

Z toho plynou vyhlídky otevření pro podnikatele. Po získání i malého výklenku na stavebním trhu můžete za několik let dosáhnout vážné úrovně v regionu i mimo něj. Poptávka po rámových domech exponenciálně roste. Objednávky jsou přijímány jak od jednotlivců, tak od organizací, které se podílejí na projektování a výstavbě nových oblastí města.

Seznam služeb společnosti

Rozsah práce je stanoven ve fázi uzavírání smlouvy na stavbu rámového domu. Pokud zákazník potřebuje, zhruba řečeno, jen stěny, pak se to odráží v papírech. Více než 90 % rámových domů však tvoří bytová výstavba na klíč. Lidé se prostě chtějí nastěhovat do nového domu a začít hned bydlet. V tomto ohledu by ve stavebním týmu měli být pracovníci různých specializací, od elektrikáře až po specialistu na montáž parabol.

Hlavní seznam služeb společnosti pro výstavbu rámových domů:

• montáž konstrukce pouzdra;
• pokládka, elektroinstalace a připojení komunikací;
• vrtání studní;
• Dokončovací práce;
• krajinářské práce (po dohodě);
• výstavba hospodářských budov;
• instalace plotů a bran;
• úklid a odvoz odpadu.

Kromě uvedených kritérií smlouva specifikuje další služby diskutované a zahrnuté v projektu dříve.

Co je rámový dům?

Rámové pouzdro je rozděleno do 2 kategorií:

• podlaha jako základ pro vertikální konstrukce s následnými obkladovými a dokončovacími prvky;
• rack-and-beam systém, díky kterému je celý rám propojen spolehlivými konstrukcemi.

Je obtížné určit nadřazenost nebo nevýhody jedné nebo druhé kategorie, protože nakonec se získá jediný obytný komplex rámového typu.

Stavební technologie

Aniž bychom zacházeli do detailů, rámové domy jsou postaveny pomocí následující technologie:

1. Je vybráno místo pro stavbu.
2. Plocha je vyčištěna a upravena (vyklučení, odříznutí vrchní vrstvy zeminy).
3. Základem je páska nebo hromada.
4. Instalace podlahy.
5. Montáž rámu - v počáteční fázi jsou instalovány stěny, poté stropy a střecha.
6. Instalace izolačních a ochranných materiálů, aby se zabránilo tvorbě plísní, hnilobě a výskytu hlodavců.
7. Vnější a vnitřní úprava.

Konstrukce pouzdra rámového typu se v zásadě neliší od ostatních, kromě toho, že stěny jsou hotové konstrukce pro montáž. Díky tomu instalace probíhá několikanásobně rychleji.

Výhody stavby rámových domů

Pozitiva jsou jasná:

• rychlost výstavby - 2-3 měsíce;
• investice do výstavby - o 35 % méně než při použití klasických materiálů;
• celosezónní práce - rámové domy se staví téměř za každého počasí;
• zvýšená tepelná izolace, která ovlivňuje úspory energie a vytápění;
• trvanlivost - záruční doba rámových domů je 60 let, ale skutečná dosahuje 80-90 let.

Odkaz. Nezávislost na počasí je velmi vágní pojem, protože nikdo nepostaví dům v lijáku nebo při teplotě -50 stupňů. Pro stavbu jatečně upravených těl však takové povětrnostní podmínky jako -15 ... -20 stupňů, slabé mrholení, sníh nejsou hrozné. Stavba zděných budov v takovém počasí je pozastavena.

Analýza trhu a odvětví

Podle statistik se výstavba rámových domů každoročně zvyšuje o 8–13%. Rozdělení podle regionů je nerovnoměrné, což se projevuje v převaze poptávky po službách stavebních firem na Sibiři, Uralu a Dálném východě. Střední část Ruska se stále zdráhá přejít na rámovou konstrukci, ale stále je pozorován růstový trend.

Podnikatel potřebuje analyzovat trh ve vybraném regionu, určit počet potenciálních konkurentů a také seznam poskytovaných služeb. Není těžké to udělat, protože do výstavby rámových domů se nezapojuje tolik společností.

Pro získání podrobnějších informací je nutné analyzovat poptávku po službách v několika zakládajících entitách Ruské federace, protože absence konkurentů může naznačovat jak dobře vybraný region, tak naopak – mezera je volná kvůli nedostatku poptávka (malá populace sídla, nízká životní úroveň, klimatické vlastnosti) .

Organizační plán společnosti

Registrace aktivity

Při plánování výstavby rámových domů se podnikatel musí rozhodnout o právní stránce podnikání. Můžete si vybrat jak individuálního podnikatele, tak LLC, ale je lepší dát přednost právnické osobě hned. Důvodem je větší důvěra zákazníků ve firmy ve srovnání s jednotlivými podnikateli a také zjednodušené vykazování při rozšiřování podniku.

Registrace jednotlivého podnikatele nebo LLC je téměř stejná, s výjimkou rozdílu v dokumentech. Individuální podnikatel si musí připravit pas, DIČ a žádost. Pro založení společnosti s ručením omezeným je třeba připravit:

• zakladatelské dokumenty;
• průkazy totožnosti zakladatelů;
• zakladatelská listina společnosti;
• informace o základním kapitálu (nejméně 10 tisíc rublů).

Státní povinnost pro jednotlivého podnikatele je 800 rublů, pro právnickou osobu - 4 000.

Daňový systém - STS 6%.

Kromě toho budete muset vstoupit do SRO - samoregulační organizace. Jedná se o neziskovou strukturu, která sdružuje několik stavebních organizací, kontroluje jejich činnost a poskytuje pomoc při jejich práci.

Odkaz: výstavba rámových domů zajišťuje povinný vstup do SRO.

Hledejte kolegy

Vzhledem k typu činnosti by měl být výběr personálu brán co nejzodpovědněji. To vyžaduje samotná práce, protože lidé musí mít nejen praxi, ale i vzdělání. Stejně jako pravidla SRO je předepsáno, že v čele stavebního týmu musí stát osoba s příslušným diplomem.

V počáteční fázi podnikání budou vyžadováni lidé následujících specializací:

• majitel podniku - je zároveň manažerem, který upravuje veškeré právní a organizační záležitosti;
• mistr - vedoucí stavebního týmu;
• pracovníci podílející se na výstavbě nadace - 2-3 lidé;
• montéři rámových desek - 2-3 osoby;
• montéři komunikací (instalace, pára a hydroizolace, elektrika) - 2-3 osoby;
• dokončovací tým - 3 osoby;
• designér a designér - částečný úvazek 1-2 osoby;
• účetní - 1 osoba.

Zařízení

Nejprve se musíte postarat o prostory pro kancelář. Je nutné jednat se zákazníky, koordinovat projekty a probírat detaily. Malá kancelářská plocha 20-25 m2. m bude stačit. Pro práci musíte podle potřeby zakoupit nábytek a kancelářské vybavení:

• stůl;
• židle;
• skříňka;
• noční stolek;
• počítač;
• Tiskárna;
• skener;
• papírnictví.

Stavební tým bude potřebovat:

• sada nástrojů;
• stejnokroj;
• vozidlo pro přepravu stavebních materiálů;
• jeřáb pro práci na staveništi (nejprve si jej můžete pronajmout, ale v budoucnu je lepší jej koupit jako nemovitost);
• konstrukce a spotřební materiál.

Veškerý potřebný stavební materiál nakoupí a dopraví na místo po dohodě objednatel nebo pořadatel.

Reklama a marketing: jak najít klienty?

Propagace společnosti na výstavbu rámových domů se provádí následujícími způsoby:

• reklama v TV a rozhlase - vzhledem k širokému pokrytí médií se informace rychle rozšíří po městě;
• vytvoření a propagace vlastních webových stránek - na zdroji musíte uvést informace o stavebních technologiích, zadat portfolio dokončených zakázek (poprvé bude dostatek fotografií projektů) a také přemýšlet o kalkulačce pro výpočet nákladů domu založeného na ploše objektu;
• sociální sítě - udržování a propagace skupin na VK, Instagram, Facebook se schopností komunikovat s předplatiteli;
• reklama v inzertních novinách je levná a produktivní;
• umístění informací na billboardech v rámci města i mimo něj v zóně chatových osad.

Finanční kalkulace

Investice do projektu

Kalkulace nezahrnují náklady na materiál pro stavbu, protože jsou prodávány za vlastní cenu nebo dodávány přímo zákazníkem.

Útrata na začátku (v rublech):

• 20 000 - otevření obchodu a zpracování dalších dokumentů;
• 150 000,- - úhrada poplatků při vstupu do SRO;
• 40 000,- - uzavření nájemní smlouvy na prostory;
• 80 000 - kancelářské vybavení;
• 200 000 - vybavení pro stavební tým;
• 100 000 - platba za reklamu a tvorbu webu.

Výsledek: 590 000 rublů

Běžné výdaje

Hlavní náklady společnosti na výstavbu rámových domů jsou mzdy pro dělníky.

Personál tvoří 14 lidí. Měsíční mzdové náklady - 500 tisíc rublů.

K tomu je třeba připočítat pronájem speciální techniky – jeřábu a nákladního auta – 40 tisíc měsíčně.

Pronájem kanceláře - 40 000,-.

Výsledek: 580 000 rublů.

Výpočet příjmů a zisku

Zisk projektu se skládá z nákladů práce na 1 m2. m. Průměrná cena na trhu je 7 000 rublů za metr.

Průměrná plocha rámového domu je 100-150 metrů čtverečních. m. Náklady na výstavbu bydlení budou stát 880 000 rublů, bez materiálu.

Rychlost výstavby - 2 měsíce.

Čistý zisk je tedy 150 000 rublů měsíčně.

Ukazatel může být vyšší, pokud většina objednávek zahrnuje plochu domu 150 m2. m a výše.

Návratnost investice bude šest měsíců.

Podnikání ve výstavbě rámových domů v Rusku, a zejména v regionech, pouze nabírá na síle, takže téměř každý podnikatel má šanci najít své vlastní místo. Vyhlídky projektu jsou pozitivní, protože ceny nemovitostí jsou nejen vždy v ceně, ale také se každým rokem zvyšují. Dodržením všech fází podnikatelského záměru je podnikatel schopen vytvořit velkou stavební společnost s pobočkami po celé republice.

Objednejte si podnikatelský plán

	Investice: 258 000 - 675 000 rublů. Franšíza služeb stěhováků a kutilů - zisk od 200 000 rublů. za měsíc. Nepotřebujete zboží, drahé kanceláře a vybavení. Nejsou vyžadovány žádné obchodní zkušenosti. Obchodní model fungující od roku 2007, více než 250 poboček v Ruské federaci a SNS. Přečtěte si popis a během 5 minut se o tomto podniku dozvíte VŠECHNO. právě teď. Proč více než 250 partnerů v…
	Investice: od 450 000 rublů Konkrétní prodejní franšíza je jedním z produktů, o který se zajímá mnoho podnikatelů. Mají pravdu, protože výstavba u nás neustává a potřeba takového produktu, jakým je beton, denně roste. Proto je franšíza z velké sítě betonáren "Betonbaza" velmi žádaná. Funkce franšízy Franšíza od Betonbazy je skvělou příležitostí otevřít si vlastní obchodní dům…
	Investice: Investice 149 000 - 1 000 000 rublů.
	Investice: Investice od 900 000 rublů. Firma SKD Dom se specializuje na domy z lepených trámů, od roku 2003 poskytuje služby pro jejich projekční, výrobní a stavební práce. „SKD Dom“ je full-cycle company, která provází projekt od fáze návrhu až po dodání hotového domu zákazníkovi na klíč. Používáme lepené nosníky vlastní výroby, a proto můžeme zaručit vysokou kvalitu výrobků,…
	Investice: Investice 884 000 - 2 500 000 rublů. Platforma je přední společností v segmentu stavebnictví a rekonstrukcí, která nabízí celou řadu řešení. 1Platforma představuje offline i online prodej - odborné poradenství, zvedací služby do podlahy, pronájem souvisejícího vybavení a strojů (zatím byla služba realizována pouze v Moskvě). Existuje federální věrnostní program (kumulativní bonusové karty). Široké regionální zastoupení společnosti - všechny federální okresy Ruska,…
	Investice: Investice 25 000 - 450 000 rublů. Interior Club je unikátní model práce s obrovskou škálou interiérových trendů. Naše stránka obsahuje více než 10 000 katalogů tapet z více než 15 zemí světa; unikátní architektonická keramika, která vás vrátí do dob antiky; obrovský výběr štukových dekorů nejznámějších značek na ruském trhu - a další, neméně úžasné materiály, ...	Investice: Investice od 1 000 000 rublů. Holding LETO tvoří skupina podniků vyrábějících interiérové ​​dveře a reliéfní panely z MDF, podlahy, sádrové a sklolaminátové panely. LETO nabízí široký sortiment interiérových a exteriérových produktů, stejně jako zakázkový skříňový nábytek a vybavení obchodů. Přítomnost profesionálního konstrukčního a technologického oddělení ve společnosti nám umožňuje realizovat velké projekty s integrací různých materiálů…
	Investice: Investice 170 000 - 499 000 rublů. Federální síť stavebních společností "RosFundament" se zabývá navrhováním a instalací základů různých typů. Držíme krok s dobou a včas zavádíme do našich aktivit všechny inovativní vývojové trendy a novinky na stavebním trhu. Za celou dobu své činnosti naše síť firem navrhla a namontovala několik tisíc základů. Dnes jsme nepochybnými lídry v našem vysoce specializovaném výklenku. Ale…
	Investice: Paušální částka od 99 000 do 249 000 rublů + počáteční náklady od 30 000 rublů V květnu 2013 vznikla jednotná služba pro objednávání speciální techniky STROYTAXI. V době svého vzniku to byl jediný dispečink na zakázku stavební a speciální techniky, kterému se dalo říkat rota, ve štábu byli 3 lidé. Za rok a půl práce na trhu jsme zažili mnoho vzestupů i pádů. Naštěstí na naší cestě bylo více vzestupů a pádů, takže… ECOPAN Investice: 250 000 - 2 732 000 rublů. Ruská stavební společnost Ecopan se zabývá výstavbou domů z materiálů šetrných k životnímu prostředí. To je přesně oblast podnikání, kde společnost prakticky nemá konkurenci. Franšíza od této stavební společnosti bude dobrou investicí pro ty, kteří mají rádi tento zásadní byznys. Ecopan vám nabízí, abyste se stali franšízovým partnerem a vytvořili si svůj vlastní super ziskový podnik. Toto se již stalo…

Výstavba soukromých nízkopodlažních domů na prodej- perspektivní projekt, který však bude vyžadovat nejen vysoké náklady, ale také detailní organizaci, tzn podnikatelský plán je zde potřeba.

Poptávka po soukromých obytných budovách každým rokem roste: lidé unavení životem v kamenné džungli hledají klidný život, daleko od otravných sousedů a rozruchu. Velké množství stavebních společností ztělesňuje sen o svém útulném domově, takže začínající podnikatel musí pochopit, že konkurence na trhu výstavby nízkopodlažních soukromých domů je poměrně vysoká. Ale to není důvod k opuštění podnikatelského nápadu, klíčem k úspěchu je zde kompetentní plánování a organizace.

Pokud chcete získat úvěr nebo přilákat investice, pak bude v takové situaci ideálním řešením podnikatelský plán na výstavbu soukromých nízkopodlažních obytných budov.

Klíčové vlastnosti podnikatelského plánu pro výstavbu soukromých nízkopodlažních obytných venkovských domů na prodej s výpočty

Vlastnosti plánování výstavby obytných budov

Výstavba soukromých obytných budov je výnosný byznys, ale spojený s některými ekonomickými riziky. Ve fázi vývoje podnikatelský plán na výstavbu domů na prodej je třeba je brát v úvahu.

Možná rizika jsou tedy:

• Vysoká konkurence na developerském trhu
• Obchodní sezónnost

Podnikatelský plán musí vyvinout strategii, jak se vyhnout možným ekonomickým nástrahám a transformaci výstavba nízkopodlažních budov do ziskového podnikání.

Popis

Soubory

Hlavní aktivity

Za předpokladu, že stavba soukromého domu znamená ekonomické výhody, to znamená, že nestavíte pro sebe, ale pro prodej, je důležité porozumět nejen stavební technologii, ale také tržním detailům podnikání.

Jakékoli podnikání je kombinací několika činností a výstavba soukromých domů na prodej není výjimkou, takže podnikatelský plán každý musí být analyzován. :

• Projektování stavby (koncepce, příprava projektových odhadů a další právní záležitosti)
• Hledání potenciálních kupců a analýza cílového publika obecně
• Vlastní výstavba a napojení na sítě
• Právní a účetní podpora případu

Na základě objemu přípravných, stavebních prací a prací čistě ekonomického charakteru můžeme usuzovat, že je nutné provést podnikatelský plán seriózní výpočty výstavba soukromých domů- případ zahrnující vážná investiční rizika, kterým je třeba se vyhnout ve fázi obchodního plánování.

1 - Shrnutí

1.1. Podstata projektu

1.2. Objem investic do zahájení výstavby soukromých nízkopodlažních obytných venkovských domů na prodej s výpočty

1.3. Pracovní výsledky

2 - Koncept

2.1. Koncepce projektu

2.2. Popis/Vlastnosti/Charakteristika

2.3. Cíle na 5 let

3 - Trh

3.1. Velikost trhu

3.2. Dynamika trhu

4 - Personál

4.1. personální obsazení

4.2. Procesy

4.3. Mzda

5 - Finanční plán

5.1. Investiční plán

5.2. Plán financování

5.3. Prodejní plán rozvoje výstavby soukromých nízkopodlažních obytných venkovských domů na prodej s výpočty

5.4. Plán výdajů

5.5. Plán plateb daní

5.6. Zprávy

5.7. Příjmy investora

6 - Analýza

6.1. Investiční analýza

6.2. Finanční analýza

6.3. Rizika výstavby soukromých nízkopodlažních obytných venkovských domů na prodej s výpočty

7 - Závěry

Podnikatelský plán pro výstavbu soukromých nízkopodlažních obytných venkovských domů na prodej s výpočty je poskytován ve formátu MS Word - již má všechny tabulky, grafy, diagramy a popisy. Můžete je používat „tak jak jsou“, protože jsou připraveny k použití. Nebo si můžete upravit libovolnou sekci pro sebe.

Například: pokud potřebujete změnit název projektu nebo region, kde se podnik nachází, lze to snadno provést v části „Koncepce projektu“

Finanční výpočty jsou poskytovány ve formátu MS Excel - parametry jsou ve finančním modelu zvýrazněny - to znamená, že můžete změnit jakýkoli parametr a model vše automaticky spočítá: sestaví všechny tabulky, grafy a grafy.

Například: pokud potřebujete navýšit plán prodeje, pak stačí změnit objem prodeje pro daný produkt (službu) - model vše automaticky přepočítá a všechny tabulky a grafy budou ihned hotové: měsíční plán prodeje, struktura prodeje, dynamika prodeje - to vše bude připraveno .

Charakteristickým rysem finančního modelu je, že všechny vzorce, parametry a proměnné jsou k dispozici pro změnu, což znamená, že každý specialista, který umí pracovat v MS Excel, si může model upravit sám.

Tarify

Objem: 75 stran

MS Word MS Excel PDF

Kompletní obchodní plán s finančním modelem

• Podrobný podnikatelský plán pro výstavbu soukromých nízkopodlažních obytných venkovských domů na prodej s výpočty
• Podrobné finanční výpočty pro výstavbu soukromých nízkopodlažních obytných venkovských domů na prodej s výpočty
• Optimalizace projektu pro vaše podmínky

Objem: 75 stran

MS Word MS Excel PDF

VIP tarif + práce na klíč

Zpětná vazba od našich klientů

Zpětná vazba k podnikatelskému plánuvýstavba a otevření obchodního centra

U Plan-Pro jsme si objednali vypracování podnikatelského plánu, ve výsledku nám tento dokument pomohl získat úvěr ve výši 170 milionů na výstavbu a otevření obchodního centra. Analytici odvedli skvělou práci, aby vypracovali dokument správně a včas. Banka obdržela vyčerpávající odpovědi a poskytla nám úvěr, takže moc děkuji.

Altynaj Bekhsimbaeva, Volgograd

Zpětná vazba k podnikatelskému záměru na výstavbu obchodního a zábavního centra

Obchodní plán, který analytici z webové poradenské společnosti dokončili v souladu se všemi ruskými a mezinárodními standardy, umožnil přilákat investice v celkové výši přes 60 milionů rublů. Hotový podnikatelský záměr na investory příjemně zapůsobil: velmi kvalitní a svědomitá práce, detaily perfektně propracované.

Yulia Nikolaevna, výkonná ředitelka, Samara

Zpětná vazba na podnikatelský plán na výstavbu soukromých nízkopodlažních obytných venkovských domů na prodej

Pro vlastní potřebu byl zakoupen podnikatelský plán pro výpočet návratnosti projektu a dalších parametrů. Vzorce pro výpočet bodu zvratu a pro výpočet celkového zisku jsou uvedeny poměrně jednoduchým a srozumitelným jazykem; můžete nahrazovat a měnit čísla v závislosti na inflaci a zisku; krásná dekorace.

Maxim Maksimovič Isaev, Moskva

Zpětná vazba na podnikatelský záměr na výstavbu obytného komplexu vícebytových výškových budov

Při objednávce hotového podnikatelského záměru u poradenské firmy se stránka trochu obávala, ale marně. Podnikatelský plán je vypracován v nejvyšší kvalitě, hotový dokument stojí za peníze. Pomohl mi získat půjčku od VTB Bank ve výši 85 milionů rublů na výstavbu obytného komplexu vícebytových výškových budov.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Zpětná vazba k podnikatelskému plánu na výstavbu chat

Velmi kvalitní finanční model, který umožňuje měnit všechny parametry a doladit projekt. Obchodní plán na výstavbu chat, zakoupených na místě, nám umožnil přilákat soukromé investice ve výši 50 milionů rublů. Díky za příkladnou práci!

Vsevolod Vladimirov, finanční ředitel, Nižnij Novgorod

Zpětná vazba na podnikatelský záměr na výstavbu soukromých nízkopodlažních budov

Výstavba obytného nízkopodlažního komplexu soukromých domů je nákladná záležitost a ve fázi plánování našeho podnikání jsme čelili problému nedostatku finančních prostředků. Pro získání úvěru od banky nebo uzavření smluv s investičními partnery byl nutný finanční model projektu se všemi výpočty. Abychom tento problém vyřešili, obrátili jsme se na specialisty a koupili hotový se vším výpočty ve společnosti Plan Pro. Jasná a transparentní schémata pro ziskovost podnikání, doby návratnosti nám umožnily snadno získat půjčku od Sberbank ve výši 90 milionů rublů. A model rozvoje navržený v obchodním plánu nám pomohl nejen rychle získat zpět naše náklady, ale také získat slušný příjem.

Višněvskij M.A. Moy Dom LLC, oblast Nižnij Novgorod

Vypracování podnikatelského plánu pro výstavbu soukromých obytných budov

Koncepce podnikatelského plánu pro výstavbu nízkopodlažních budov

Je důležité pochopit, že konkurence na stavebním trhu je velmi vysoká, takže ve fázi plánování byste se měli nejprve rozhodnout o obecné koncepci vašeho projektu a cílové orientaci. Při sestavování podnikatelský plán je nutné jasně pochopit co obytný doma ty stavíš ( země nebo se jedná o městskou zástavbu), pro kterého kupujícího jsou určeny (standardní nebo elitní výstavba).

V souvislosti s výběrem formátu vaší stavební činnosti byste měli naplánovat marketingovou a reklamní kampaň. To je důležité zejména pro začínajícího podnikatele.

Hlavní otázky podnikatelského plánu

Pro kompletní analýzu navrhovaného případu podnikatelský plán pro výstavbu soukromých obytných budov by měl zvážit následující otázky:

• Analýza trhu a marketingová strategie
• Investiční analýza
• Stavební proces
• Nábor zaměstnanců
• Kalkulace rozpočtu
• Doba návratnosti

Analýza trhu a marketing

Vzhledem k tomu, že úroveň konkurence ve vybraném stavebním podnikání je extrémně vysoká, odborníci radí začínajícímu podnikateli, aby pečlivě analyzoval místní relevantní trh a rozhodl se začít s jedním úzkým zaměřením podnikání, například výstavbou luxusního bydlení.

Na základě zvoleného formátu v podnikatelský plán pro výstavbu soukromých obytných budov měli byste definovat své tržní výhody, například:

• Logisticky výhodná poloha kanceláře
• Individuální přístup ke klientovi a vysoký servis (malá firma to bude úspěšněji praktikovat než velká)
• Unikátní, moderní stavební technologie
• Materiály šetrné k životnímu prostředí
• Spolehlivost a dokončení práce v termínu

V podnikatelský plán na výstavbu bytových domů na prodej měla by být vytvořena i reklamní kampaň. Výběr reklamních kanálů bude také záviset na stavebním výklenku, který jste si vybrali, například při stavbě předměstského luxusního bydlení není vhodné rozmístit letáky v levných kosmetických salonech.

Obecně je samozřejmě nejlepší používat různé typy reklamy, od běžné formy reklamy v médiích až po propagaci webových stránek a kontextovou reklamu.

Právní registrace podnikání

Při sestavování podnikatelský plán pro výstavbu soukromých obytných budov je důležité okamžitě určit formu organizační a právní činnosti (například individuální podnikatel nebo LLC). A zvolte daňový systém, například zjednodušený daňový systém.

Pokud plánujete stálý personál, musíte společnost zaregistrovat u Fondu sociálního pojištění, penzijního fondu a úřadu práce.

Důležitou právní otázkou je projektová a odhadní dokumentace. Obvykle se tento proces bude skládat z následujících kroků:

• Zpracování projektové dokumentace pro výstavbu rodinných domů
• Získávání povolení a souhlasů od regulačních orgánů a správy

Proces projektování, výstavby a uvádění bytového domu do provozu je doprovázen velkým množstvím povolení (například od hasičů).

Tento druh podnikání nepodléhá licencování.

Právní registrace tohoto typu podnikání od vás bude vyžadovat nejen spoustu času a úsilí, ale také finanční náklady (platba státních cel, daní). Proto je nutné zahrnout všechny relevantní náklady podnikatelský plán pro výstavbu soukromých obytných budov.

Investiční analýza

Při výpočtu počátečního rozpočtu v podnikatelský plán na výstavbu soukromých obytných budov na prodej je třeba vzít v úvahu následující prvky:

• právní náklady na registraci podniku a daně
• výkup pozemku pro stavbu
• náklady na výstavbu a instalaci
• reklamní rozpočet
• mzdy zaměstnanců
• platby pro dodavatele
• komunální platby
• další výdaje, včetně „airbagu“

Celková investice bude přibližně 100 - 500 milionů rublů. Je důležité pochopit, že toto číslo je přibližné a závisí na mnoha individuálních faktorech, jako je rozsah výstavby a počet zařízení. Nejsprávnější a nejpřesnější indikátory vám může poskytnout pouze systém vyvinutý individuálně pro vás. podnikatelský plán výstavba nízkopodlažních obytných budov.

Všechny výpočty tedy přímo souvisejí s individuálním finančním programem konkrétního podniku, takže je obtížné přesně předvídat konkrétní investiční čísla. Naše společnost vám však může poskytnout významnou pomoc při formování vašeho podnikatelského projektu. Za to můžete stažení připraven podnikatelský záměr na výstavbu samostatného bytového domu. Finanční struktura vyvinutá ve vzorku vám umožní nejpřesněji určit výši investice a vypočítat ekonomickou efektivitu případu.

Mnohem větší objem investic budete potřebovat, pokud se rozhodnete stavět vícepodlažní budovy. vám pomůže vyhodnotit všechny významné ukazatele tohoto projektu a sami určí možnost jeho realizace.

Stavební proces

Samotný proces výstavby je časově nejnáročnější fází organizace podnikání, která vyžaduje velké finanční investice. Obvykle lze rozlišit následující fáze tohoto procesu:

• příprava koncepčního návrhu
• vývoj návrhových odhadů
• konstrukce a montáž
• připojení k sítím
• přijetí

Při rozvíjení těchto otázek v podnikatelský plán bytové výstavby městské popř venkovské soukromé domy zvláštní pozornost by měla být věnována některým nuancím

1. dodržování stavebních předpisů;
2. stavby v souladu s koncepčním návrhem
3. při výběru dodavatelů a stavebních týmů by měly být upřednostněny spolehlivé společnosti s dobrou pověstí
4. při výběru místa pro stavbu je nutné vzít v úvahu jeho logistiku a také ji korelovat s formátem stavby

Otázka vybavení by měla být brána neméně vážně. Odborníci doporučují v počáteční fázi pronajmout si potřebné vybavení a koupit pouze ty nástroje, které plánujete neustále používat.

Nábor zaměstnanců

Při plánování výstavba soukromých obytných budov v podnikatelském plánu je nutné určit personál.

Mezi stálé zaměstnance stavební firmy patří:

1. Dozorce
2. Účetní
3. Manažer
4. předák

Projekční a konstrukční týmy úzkého zaměření lze najmout na základě smlouvy. Nabídek je na tomto trhu mnoho a je důležité navázat spolupráci se spolehlivou firmou, abyste nezkazili pověst vaší firmy.

V každém případě pouze na základě individuálních charakteristik vašeho podnikání můžete správně formulovat počet zaměstnanců a vypočítat náklady na jejich mzdy.

Kalkulace rozpočtu

Podnikatelský záměr na výstavbu soukromých nízkopodlažních obytných budov by vám měl pomoci vypořádat se nejen s organizační strukturou projektu, ale také s kalkulacemi finančních pohybů.

Hlavními položkami v počáteční fázi budou: právní registrace podniku, nákup pozemku, stavební materiál, náklady na vybavení, mzdy atd.

Nyní je obtížné odhadnout výši příjmu, protože v příkladu domácí stavební podnikatelský plán nemůžeme brát v úvahu ukazatele a specifické faktory konkrétního podnikání.

Výpočty návratnosti

Stavebnictví zpočátku vždy vyžaduje značné náklady, ovšem při správné konstrukci podnikatelský plán soukromého domu má poměrně krátkou dobu návratnosti.

Prognóza příjmů z výstavby obytných budov, která za období xxx bude činit xxx tisíc rublů. provádí s přihlédnutím ke všem individuálním charakteristikám konkrétní ekonomiky. Přibližnou částku si však můžete vypočítat sami na základě průměrných cen nízkopodlažních budov v Rusku, které za období xxx činily xxx rublů.

Průměrná doba návratnosti vašeho podnikání bude přibližně 3 až 5 let.

Je důležité pochopit, že sestavený jednotlivec podnikatelský záměr na výstavbu soukromého obytného domu zohlední vlastnosti a skutečné ukazatele vašeho konkrétního podnikání, což vám umožní správně vypočítat investice a předpovědět příjem.

Podnikatelský plán má jasnou strukturu, obsahuje podrobné finanční kalkulace a finanční model umožňuje flexibilně měnit jakýkoli obchodní parametr. Toto je nejlepší řešení pro ty, kteří plánují přilákat investice, chtějí získat půjčku nebo mít připravenou šablonu pro rozvoj svého podnikatelského plánu.

Informace. Jedná se o data od dodavatelů zařízení a průmyslových portálů a rozhovory s odborníky na trh a oficiální statistiky – taková systematická analýza dat poskytuje úplný obraz o všech parametrech projektu: ceny, náklady na vybavení, náklady na prostory, náklady atd. .

Stáhněte si hotový podnikatelský plán na výstavbu soukromých nízkopodlažních obytných domů s finančními kalkulacemi a finančním modelem Excel

Stavebnictví je tedy ziskové podnikání, ale spojené s určitými dosti velkými investičními riziky, kterým je důležité se vyhnout již ve fázi plánování. Kompetentní vývoj podnikatelského plánu vám umožní podrobně zvážit všechny nuance vzniku tohoto podnikání, vypočítat jeho ekonomickou efektivitu.

Chcete-li ušetřit čas a energii, můžete stažení hotový vzorek podnikatelský plán na výstavbu soukromého domu s výpočty. Ekonomická struktura a jasné a přesné výpočty uvedené v ukázce vám pomohou vytvořit finanční model pro váš projekt. Kromě toho vám nabízíme vypracování jedinečného podnikatelského plánu na klíč s ohledem na specifika vašeho konkrétního podniku.

Podnikání v oblasti výstavby soukromých obytných budov je podnik, víceúrovňový a nákladný podnik, ale s podrobným vývojem podnikání v oblasti obytných budov vaše podnikání se rychle vyplatí a přinese slušný příjem.