Hodnocení stavebních organizací. Správné oceňování stavební firmy Vlastnosti oceňování stavební firmy

Jak koupit firmu? Užitečné články v naší zákaznické znalostní bázi připravený podnik.
Vše pro nákup franšízy: články o tom, jak koupit franšízu, katalog franšízy na Ukrajině.
Internetové podnikání přináší skutečné peníze. Startup novinky, popisy IT podniků a jejich funkcí, články o prodeji online obchodu.
Jak si vybrat obchodního makléře pro prodej podniku, co by měl obchodní makléř dělat a mnoho dalšího...
Čerstvé podnikatelské nápady od nuly, nápady pro startupy a malé podniky na Ukrajině, jak otevřít svůj vlastní podnik.
Tipy: na co se zaměřit při nákupu hotového podniku, jak si vybrat stávající podnik atd.
Články na téma oceňování a výpočet hodnoty podniku pro nejběžnější druhy podnikání.
Podmínky, nuance nákupu podniku v zahraničí, jak koupit podnik v zahraničí, návody pro kupující
Tiskové zprávy, zajímavé články zaslané čtenáři portálu "BizRating"
jak a kde hledat investice, kdo dnes může dát peníze pod zajímavý projekt než může být vstup cizí osoby do akcie obtížný.
Pokud se rozhodnete prodat firmu na vlastní pěst, pak vám to pomůže průvodce krok za krokem pro prodej malých podniků od BizRating.
Nejnovější zprávy přímo či nepřímo související s trhem ready-made podnikání
Obchodní případy: příběhy o prodeji a koupi podniku. Negativní a pozitivní zkušenosti, praxe provádění transakcí.
V tato sekce BizRating shromáždil odpovědi na nejčastější dotazy týkající se nákupu a prodeje ready-made podniku.

Hledání firmy nebo franšízy

10.02.2016

Při výběru nových témat pro články v rámci „Likbez pro začínající odhadce“ se snažíme, aby materiály byly pro naše čtenáře zajímavé a praktické. Tentokrát bylo rozhodnuto věnovat pozornost takovému problému, jako je oceňování stavební firmy.

Rozhodnutí nebylo učiněno náhodou, protože tato otázka má svá specifika a řadu nuancí. Kromě, je nejnázornějším příkladem ocenění existujícího podniku v sektoru služeb.

V tomto článku si popíšeme, který ze tří přístupů k oceňování podniku lze použít k získání hodnotu ziskové stavební firmy nejvíce relevantní pro trh.

Může se zdát, že si stavební byznys na Ukrajině zcela zničil reputaci a takové investice nelze nazvat jinak než hazardem. Řada okázalých skandálů na kapitálovém trhu a souběžně propukající krize se všemi důsledky znehodnotily toto odvětví. Dnes se situace radikálně změnila.

Ve skutečnosti nelze popřít, že stavebnictví bylo vždy podnikáním s velmi vysokými ziskovými maržemi. A kde bude vždy dodržena vysoká ziskovost vysoká úroveň investiční činnost.

Nelze popřít ani skutečnost, že transakce prodeje a nákupu stavebních společností jsou prováděny zcela pravidelně. Pouze zde je sběr dat o těchto operacích problematický. Podmínky a cena transakcí nejsou široce zveřejňovány a veškeré informace zůstávají zpravidla v úzkém okruhu zájemců.

Jak je zbytečné hodnotit stavební byznys

Tržní hodnotu podniku lze určit nákladovým, srovnávacím nebo výnosovým přístupem. Ale v našem případě, stejně jako ve hře náprstky, může existovat pouze jedna správná možnost. A začneme tím, že zahodíme záměrně špatné přístupy.

Nevýhodou komparativního přístupu je, že pro úplné posouzení jsou vyžadovány spolehlivé informace o prodeji podobných podniků. A jak již bylo zmíněno dříve, takové informace jsou skutečným deficitem. Ano, na trhu cenné papíry akcie stavebních firem jsou velmi vzácné, tzv Metoda kapitálového trhu pro začínajícího odhadce zde bude s největší pravděpodobností zcela mimo.

Díky takovému závoji tajemství je tato možnost oceňování podniku neúčinná. Ačkoli, který se na tuto oblast specializuje a má zasvěcené informace, jistě v některých jednotlivých případech ukáže dobrý výsledek. Pro širokou praktickou aplikaci však srovnávací přístup zjevně není vhodný.

Použití nákladového přístupu nepřijatelné v tento případ, protože náklady na otevření stavební společnosti od nuly budou mnohem nižší Tržní hodnota rozsahem obdobné (tedy se stejným hmotným majetkem) provozující stavební činnost.

V podstatě náklady hmotný majetek jakákoliv zisková stavební firma je až druhořadá. Tento faktor zpravidla vystupuje do popředí pouze tehdy, když z důvodu neexistence vyhlídek na získání nových stavebních zakázek či jakýchkoli jiných, jednoznačně hrozil bankrot a hovoříme o prodej podniku za zbytkovou hodnotu.

Správné ocenění stavební firmy

Když už mluvíme o vyhlídkách, hladce jsme se přiblížili nejracionálnější možnosti řešení problému. Ale abyste mohli správně vyhodnotit stavební podnikání, musíte pochopit, jaká je ve skutečnosti jeho hlavní hodnota.

A zde je vše v zásadě velmi jednoduché. Základní hodnotou podnikání je schopnost generovat zisk nejen nyní, ale i v budoucnu. A to je možné pouze tehdy, pokud je regionální trh perspektivní, pozitivní obchodní pověst a konkurenceschopnost podniku.

Neustálý nárůst stavebních objemů v velká města vedlo k explozivnímu růstu ve stavebnictví a prudkému nárůstu počtu jednotlivých firem zapojených do stavebního podnikání. Stavebnictví, jako každé jiné podnikání, zahrnuje neustálý pohyb kapitálu, jehož jednou z forem je nákup a prodej stavební firmy.

Když společnost změní majitele, vždy vyvstává otázka spravedlnosti. peněžitou náhradu jeho vlastníkovi k převodu vlastnictví tato společnost. Pokud transakce probíhá otevřeně, konkurenční trh, přičemž kupující i prodávající jednají rozumně, bez nátlaku, každý ve svém vlastním zájmu, pak se cena transakce bude rovnat tržní hodnotě této společnosti.

Odhad tržní hodnoty stavební firmy má své vlastní charakteristiky.

Jak víte, hodnotu podniku lze určit třemi přístupy – nákladným, srovnávacím a ziskovým. V případě oceňování podniku na základě poskytování služeb (do tohoto typu patří zejména stavební podnikání) je však nákladový přístup neefektivní.

Hlavní hodnota stavební firmy totiž spočívá v její pozici na trhu, která jí dává možnost pravidelně dostávat stavební zakázky. Čím vyšší je „kontraktační potenciál“ společnosti, tím větší je její zisk, a tím i tržní hodnota.

Hodnota majetku stavební firmy zpravidla není vysoká. Pokud je hodnota společnosti stanovena na základě tržní hodnoty jejích aktiv (jak by se mělo postupovat při použití nákladového přístupu k ocenění), pak bude tržní hodnota podniku výrazně podhodnocena. Jediným případem, kdy je uplatnění nákladového přístupu při oceňování podniku oprávněné, je předkonkurzní situace, kdy společnost zažívá chronický nedostatek zakázek a vyhlídky na další získávání nových stavebních zakázek vypadají nejistě.

Ocenění podniku stavební firmy se nejlépe provádí pomocí výnosového přístupu, který se opírá o historická i prognózovaná data o příjmech a výdajích stavební firmy za určité období. Zároveň by hloubka retrospektivní analýzy měla být alespoň 3 roky a období prognózy - alespoň 2 roky. Retrospektivní analýza aktivit podniku je velmi důležitá, protože umožňuje vytvořit objektivní základ pro další prognózy a úvahy. Například pokud podnik vykázal za posledních 5 let stabilní růst Čistý zisk o 30 % ročně, pak s vysokou pravděpodobností může tento vzorec pokračovat i v budoucnu. Při předpovědi obchodních příjmů a výdajů na další 2 roky tedy odhadce může rozumněji určit předpokládané hodnoty čistého zisku podle prognózované roky. Tato metoda ocenění je vhodná pro stanovení tržní hodnoty jakéhokoli podnikání souvisejícího s poskytováním služeb, včetně stavebních služeb.

Srovnávací metody oceňování stavebního podniku mohou také poskytnout pěkné výsledky možnosti praktické aplikace komparativního přístupu jsou však omezeny nedostatkem spolehlivých informací o tržbách podobných podniků. Prodejci a kupující stavebních firem totiž nejsou nakloněni zveřejňování cen realizovaných obchodů – informace o cenách v těchto případech zpravidla nepřesahují úzký okruh účastníků. Na organizovaném trhu cenných papírů akcie stavebních společností prakticky neobíhají, takže ani zde není možné získat informace o prodejích.

Nejspolehlivějším způsobem, jak zhodnotit podnikání stavebních firem, je tedy výnosový přístup.

Pro přibližné posouzení tržní hodnoty stavebního podniku příjmovým přístupem můžete využít naši bezplatnou službu „Online ocenění podniku“

© . Kopírování je zakázáno.

Neustálý nárůst stavebních objemů ve velkých městech vedl k explozivnímu růstu stavebnictví a prudkému nárůstu počtu jednotlivých firem zapojených do stavebního podnikání. Stavebnictví, jako každé jiné podnikání, znamená neustálý pohyb kapitálu, jedním z nich je prodej a nákup stavebních společností. Když společnost změní majitele, vždy vyvstává otázka spravedlivé peněžní náhrady jejímu majiteli za převod vlastnictví této společnosti. Pokud se transakce uskuteční na otevřeném konkurenčním trhu, přičemž kupující i prodávající jednají rozumně, bez nátlaku, každý ve svém vlastním zájmu, pak se cena transakce bude rovnat tržní hodnotě této společnosti.

Hodnocení tržní hodnoty stavební organizace má své vlastní vlastnosti. Jak víte, hodnotu podniku lze určit třemi přístupy – nákladným, srovnávacím a ziskovým.

V případě oceňování podniku na základě poskytování služeb (do tohoto typu patří zejména stavební podnikání) je však nákladový přístup neefektivní. Hlavní hodnota stavební firmy totiž spočívá v její pozici na trhu, která jí dává možnost pravidelně dostávat stavební zakázky. Čím vyšší je „kontraktační potenciál“ společnosti, tím větší je její zisk, a tím i tržní hodnota. Hodnota majetku stavební firmy není vysoká, zpravidla, a pokud je hodnota podniku stanovena na základě tržní hodnoty aktiv, stejně jako nákladový přístup k oceňování, bude tržní hodnota podniku výrazně podhodnocena. Jediným případem, kdy je uplatnění nákladového přístupu při oceňování podniku oprávněné, je předkonkurzní situace, kdy společnost zažívá chronický nedostatek zakázek a vyhlídky na další získávání nových stavebních zakázek vypadají nejistě.

Obchodní oceňování stavebních společností nejlépe pomocí metod příjmu, který se opírá jak o retrospektivní, tak o prognózní údaje o příjmech a výdajích stavební firmy za určité období, přičemž hloubka zpětné analýzy by měla být minimálně 3 roky a období prognózy – minimálně 2 roky. Retrospektivní analýza aktivit podniku je velmi důležitá, protože umožňuje vytvořit objektivní základ pro další prognózy a úvahy. Pokud například podnik za posledních 5 let vykázal stabilní růst čistého zisku o 30 % ročně, bude tento model pravděpodobně pokračovat i v budoucnu. Proto odhadce při vytváření prognózy obchodních příjmů a výdajů na další 2 roky může rozumněji určit předpokládané hodnoty čistého zisku pro prognózované roky. Tato metoda ocenění je vhodná pro stanovení tržní hodnoty jakéhokoli podnikání souvisejícího s poskytováním služeb, včetně stavebních služeb.

Srovnávací metody oceňování stavebního podniku mohou také poskytnout dobré výsledky, avšak praktické použití srovnávacího přístupu je omezeno nedostatkem spolehlivých informací o tržbách podobných podniků. Opravdu, prodejci a kupující stavebních firem nejsou nakloněni zveřejňování cen transakce - informace o ceně v těchto případech zpravidla nepřesahují úzký okruh účastníků. Na organizovaném trhu cenných papírů akcie stavebních společností prakticky neobíhají, takže ani zde není možné získat informace o prodejích.

Takto, Nejspolehlivějším způsobem, jak zhodnotit podnikání stavebních firem, je výnosový přístup.

Mnoho společností, investorů a Jednotlivci kontaktovat dodavatele stavebních prací. V situacích, kdy konstrukční práce učiněné s porušením jakýchkoliv ustanovení smlouvy, je povinno vyřešit všechny neshody s poskytnutím určitých důkazů. A takové důkazy a další potřebné materiály lze získat, pokud se zpracuje posudek stavby.

Ocenění stavby je jednou z klíčových součástí každého investiční projekt. Efektivita z ekonomického hlediska jakéhokoli projektu přímo závisí na správnosti posouzení nákladů na výstavbu, protože přesnost stanovení ceny ovlivňuje dobu návratnosti objektu a různé druhy zisku. Takto vyhodnotit například stavbu výrobní haly umožňuje předem vypočítat ideální poměr mezi náklady a příjmy.

Odhad nákladů na stavbu je ve skutečnosti první fází každé stavby, která vám umožňuje stanovit hlavní náklady na stavbu budovy. Odborné posouzení stavby přitom zohlední naprosto všechny detaily. budoucí práce orientací člověka na určité náklady. Na základě zprávy odhadu nákladů stavby venkovský dům, jeho vlastník si bude moci spočítat požadované finanční investice a již se nebude možné obávat, že v jakékoli fázi výstavby bude muset být zmrazen kvůli banálnímu nedostatku finančních prostředků.

Obecně platí, že posouzení stavby, ať už se jedná o ocenění stavby venkovského domu nebo ocenění stavby výrobní dílny, se provádí v těchto případech:

• - pro účely posouzení organizace probíhajících stavebních prací;
• - za účelem stanovení kvality stavebního řízení;
• - za účelem zjištění kvality provedené práce;
• - pro předpověď k datu dokončení stavby;
• - určit stupeň připravenosti budovy nebo stavby;
• - za účelem zjištění spolehlivosti množství prací deklarovaných zhotovitelem, které byly provedeny během procesu výstavby;
• - za účelem zjištění skutečných nákladů na vykonanou práci.

Odhad stavebních nákladů se provádí na základě dohody s klientem, jak je stanoveno soudem, na příkaz vyšetřovacích orgánů, rozhodnutím notáře, které je stanoveno v zákoně Ruské federace „Dne Notáři“, jakož i z jiných důvodů stanovených stávajícím legislativním rámcem.

Posouzení ceny stavby provádí odhadce, který nemá na výsledcích své práce zájem (majetkový ani finanční) ani závislý na osobě nebo orgánu, který posudek ustanovil. Zpráva o hodnocení výrobní dílny nebo soukromého domu se zpracovává výhradně na základě výsledků provedených studií a hodnotících činností. Postup ocenění stavby a jeho rozsah stanoví odhadce s přihlédnutím ke stávajícím normám, které stanoví, jak je nutné provést ocenění, aby byl výsledek co největší spolehlivosti.
Odhad nákladů na výstavbu stanoví:

• - kolik a jaké konkrétní materiály byly při stavbě použity;
• - nutnost použít další materiály, které nejsou stanoveny smlouvou;
• - soulad spotřeby materiálů pro projekt a jejich skutečné spotřeby;
• - zda došlo k náhradě levnějších materiálů těch materiálů, které byly zajištěny projektem a podobně.