Kde vydají situační plán pozemku. Jak získat územní plán pozemku? Co je situační plán objektu

Nestačí, je vhodné sestavit situační plán. Vyrábí ho majitel. Pozemek(ZU) a je určen souborem podstatných charakteristik, které zakládají jeho výhodu oproti hraničnímu plánu.

Plán pozemku: co to je? Situační plán pozemku je polohopisný pohled na území, do kterého zapadá pozemek vlastníka. To odráží informace o kontextu obklopujícím lokalitu a specifika prvků, které tvoří oblast plánování.

Má 3 hlavní části:

design- schéma obrazu paměti a přilehlého území sídla.
analytický- vysvětlivky připojené k topografické (schematické) části.
oslunění– osvětlovací soustava přilehlého území.

Informace zobrazené v EPROM

To vyžaduje stručné zadání všech informací, které jsou pro web zásadní, stejně jako pro cíle dokumentu. Pokud je sestaven pro prezentaci nemovitosti k prodeji, základní informace odrážejí infrastrukturu, ve které je parcela zahrnuta, a také umístění objektů v jejích hranicích.

Nejdůležitější informace je:

katastrální a technické charakteristiky paměti;
informace o majiteli - zákazníkovi;
informace o zhotoviteli;
umístění hranic paměti;
umístění kapitálová zařízení uvnitř webu;
ostatní, včetně hospodářských budov;
infrastrukturu mimo hranice lokality.

Objekty, které jsou schematicky umístěny na plánu mimo lokalitu, musí odpovídat budovám a stavbám umístěným v reálném prostoru určeného území.

Mezi nimi:

obytné budovy;
dopravní komunikace;
chodníky;
nákupní centra, průmyslové budovy atd.

Každý objekt musí být označen s uvedením adresy a názvu, pokud patří k veřejným typům budov. Dopravní spojení vyžadují uvedení autobusových linek.

EPZU "s odkazem na území"

V tomto případě schémata objektů prostupují znaky, které určují průchod elektrického vedení:

lineární objekty;
elektroinstalace ve stávající budově, soukromém domě;
podzemní kabely atd.

Je uvedeno jejich přesné umístění, je vysvětlena vazba na odpovídající napájecí systémy. Totéž se připravuje při plynofikaci pozemku nebo areálu budovy.

Tato práce vyžaduje co nejpřesnější uvedení parametrů umístění těchto objektů. Na plánu je proto postavena celá síť označení, pronikající do schematicky aplikovaných, kapitálových a dalších struktur.

Situační plán „udělej si sám“.

Dále zvažte, jak získat situační plán pozemku. Pokud máte odpovídající dovednosti, můžete si plán sestavit sami. Ale je třeba chápat omezenou právní způsobilost podomácku vyrobené EPROM.

Lze jej použít pouze pro prezentace při prodeji stránek.. Na základě plánu bude pro kupujícího vhodné zvážit umístění místa a kontext, který jej obklopuje. Takový názorný model může být docela vhodný.

Pro inženýrskou komunikaci samozřejmě musíte kontaktovat specialisty.

Při přípravě plánu je třeba dodržet následující algoritmus:

Vezměte list čtverečkového papíru nebo milimetrového papíru.
Určete měřítko 1:1 200.
Změřte plochu budov a vzdálenost mezi nimi.
Nakreslete stavební schémata na papír v měřítku.
Nakreslete čáru kolem oblasti.
Aplikujte dopravní linky, průchody mezi domy; chodníky atd.
Označte veřejné budovy a objekty jejich jménem.
Označte světové strany podél okrajů listu: C, S, W, E.

Pokud se práce provádějí na velkém pozemku, měřeném v hektarech, lze měřítko snížit na 1 : 1 500. Takový plán nemá oficiální status, nepodléhá proto certifikaci.

Důvody pro získání plánu

Aby bylo možné získat specifikovaný plán, nejsou vyžadovány žádné zvláštní důvody, s výjimkou požadavků vlastníka. Vlastník paměti má právo objednat si dílo dle vlastního uvážení. Pokud autorizovaný orgán poskytuje tuto službu - je povinen přihlášku přijmout.

Postavení vlastníka by však mělo vycházet ze zavedených norem:

Podání přihlášky vlastníkem nebo zástupcem osobně, na oficiálních stránkách zřizovatele nebo poštou.
Příloha příslušné dokumentace.
Předběžné zaměření pozemku s vytyčením pozemku.

V případě protiprávního odmítnutí provedení této služby má objednatel právo podat stížnost na zhotovitele.

Pokyny krok za krokem pro získání paměti EPROM

Aplikace je povolena pouze vlastníkem pozemku. Je-li záměr požadován pro plynofikaci nebo dodávku elektřiny areálu - také nájemcem a dalším vlastníkem.

Jak stáhnout situační plán pozemku? Ukázka je k dispozici na našem webu ve formátu *.jpg:

Kde se přihlásit?

Kde získám situační plán pozemku pro plynofikaci? Službu vykonává odbor územního hospodářství a urbanismu správy sídla. Není-li výkon služby poskytován, měli byste kontaktovat topografickou společnost. V Moskvě tuto službu vykonává Výbor pro architekturu a městské plánování.

Můžete se obrátit na určené organizace, kde můžete získat situační plán pozemku osobně, prostřednictvím oficiálních webových stránek nebo poštou. Zájemce sepíše žádost s přílohou dokumentace a předloží ji v souladu s postupem pro přijímání občanů zřízených v ústavu.

Jaké dokumenty budou potřeba?

Prezentovaný balíček obsahuje následující:

žádost vyhotovená na formuláři nebo podle vzoru;
osvědčení o vlastnictví investičních budov umístěných na místě;

Situační plán obsahuje dokumenty, které naznačují, že má rozšířené údaje o budovách sousedících s místem, s uvedením rysů krajiny. Tento dokument je relevantní, pokud je nutné, aby vlastník území interagoval s externím místem, jako jsou komunikační sítě, sousední území, blízké silnice atd.

Takto vypadá situační plán pozemku

Pro vypracování situačního plánu je nutné mít představu o provádění polohopisných a geodetických prací v daném území. Tak jako tento dokument je situační a nenese přesné informace o určitých aspektech území a struktur, pak se děje výhradně ve schematické podobě. Takové schéma nelze použít při provádění různých druhů prací na výstavbě a značení území.

Účelem situačního plánu je vizualizace objektů, které se nacházejí na území města nebo obvodu. Označuje také všechny funkční, dopravní a kompoziční souvislosti.

Sestavením situačního plánu určíte:

Měřítko používané pro kreslení situačního plánu je obvykle malé (několikakrát menší než u obecných výkresů).

Navzdory tomu, že situační plán pozemku není přesným výkresem, podle kterého bylo možné provést konstrukční práce nebo rozvíjet, ale zároveň je důležitou složkou pro obě tyto akce.

Vypracování situačního plánu je nezbytné pro následující postupy:

Na příkladu výstavby moderního obchodního komplexu je vidět, že i zde je potřeba situační plán.

Od každé reklamy konstrukční projekt musí být financovány investory pokrývajícími většinu instalačních nákladů, je třeba vypracovat plán nebo příklad, který přesně ukáže, kde budou prostředky vynaloženy.

Nejprve je vybráno vhodné místo. Již zde budete potřebovat přibližný plán pro označení území, který vám pomůže vybrat ten správný pozemek pro rozvoj. Situační výkres bude v budoucnu vhodný pro důkladnější plánování území.

Kromě údajů o stavbě mohou být v situačním plánu uvedeny tyto údaje:

Příklad plánu vylepšení webu

Návrh a výpočet osvětlení budov.
Schopnost vypočítat nejkratší vzdálenost pro připojení budovy k elektrárně.
Výběr nejlepší místo pro zásobování vodou. Situační plán přesně ukazuje, kde se nachází potrubí pro přívod vody.
Označení míst, kde jsou položeny napájecí kabely nebo jiná komunikace, což umožňuje vyhnout se riziku náhodného poškození.

Takové informace pomohou vytvořit potřebnou dokumentaci pro výstavbu nebo rekonstrukci bytových a průmyslových objektů.

Jak získat situační plán

Složitost vypracování situačního plánu závisí na umístění lokality, z nichž každá má své vlastní požadavky.

Je třeba hned poznamenat, že získání povolení pro rozvoj městských území pod komerční organizace to nebude fungovat. Ruské právo to zakazuje. Správní předpis obsahuje všechny nezbytné informace o možnostech pořízení situačního plánu státní institucí.

Další možností, jak získat situační plán, je vytvořit si ho sami. Jedná se o ekonomické řešení, protože umožní nevyužívat služeb zástupců státu, ale zároveň má tato metoda řadu nevýhod:

Je možné vytvořit situační uspořádání sami, pokud jsou budovy a samotné území malé a nenesou žádné konstrukční potíže.

Navzdory tomu se však příprava dokumentů může stát pro nepřipraveného člověka dokonce obtížným úkolem. Proto je ve většině případů lepší vyhledat pomoc u specialistů, kteří v krátké době připraví situační plán pro jakékoli území.

Zvláštní dokumentace ve formě žádosti a dalších potvrzení od Plynárenské služby není vyžadována. Tyto informace mají pověření exekutoři. Pokud se však v blízké budoucnosti neplánuje provádět plyn na uvedené adrese, mohou oprávněně odmítnout připravit dokument.

Také odmítnutí může být spojeno s objektivními důvody. Autorizovaný orgán například takovou službu neposkytuje. V takovém případě se můžete obrátit na komerční organizace, které budou tuto službu provádět. Ale i zde mohou nastat problémy, pokud není nakreslená vazba na terén. To se může stát, pokud okolní kontext nemá přístup k plynovodům, to znamená, že okolí není plynofikováno.

Pokyny krok za krokem pro získání situačního paměťového plánu

Chcete-li získat situační plán pozemku pro plynofikaci, měli byste:

Jděte na místní správu, na odbor územního hospodářství.
Napište přihlášku na formulář nebo ve volné formě - v souladu s aktuálními předpisy.
Přiložte dokumentaci k budovám, pokud existují, nebo potvrzení společnosti Rosreestr o jejich nepřítomnosti.
Přiložte z plánu průzkumu a.
Předložením občanského pasu podejte žádost a ujistěte se, že je zaregistrován.

Další úkony závisí na předpisech správního orgánu.. V případě neposkytnutí této služby vydá po 5 pracovních dnech odůvodněné stanovisko nebo okamžitě odmítne převzít dokumentaci s přesměrováním na poskytovatele příslušných služeb. Pokud je žádost přijata k posouzení, může před zahájením prací na realizaci stanoveného plánu uplynout 30 dnů.

Situační plán pozemku pro plynofikaci bude za optimálního průběhu vydán v hotové podobě cca měsíc po jeho uvedení do výroby. V ostatních případech nemusí být schvalován - budou do něj vloženy všechny požadované informace.

V některých případech můžete k získání informací použít obrázky z vesmíru, které jsou veřejně dostupné na internetu. Nevýhodou takové informace je ale to, že neuvede místa inženýrské sítě.

Situační plán je takový, který ukazuje jeho hranice, umístění na terénu, sousední objekty, dopravní uzly a inženýrská komunikace. Podkladem pro jeho vytvoření je polohopisný průzkum území. Abych to upřesnil - není.

Situační plán s odkazem na území je stejný plán, ale s podrobnými vysvětleními a údaji o umístění všech komunikací a dohodly se se společnostmi provozujícími tyto komunikace.

Tento typ plánu vypadá jako diagram a nemůže se stát hlavním během konstrukce a návrhu.

Obecně se dokument skládá z několika částí:

Design. Je to přímo schematické znázornění.
Analytický. Detailně popisující objekt a jeho nedílné části a také obsahující další schémata.
Sluneční záření. Popisuje osvětlení oblastí.

Situační plán by měl obsahovat následující informace:

Adresa paměti;
Označení stavebních čar;
Světelné body označené šipkami;
Všechny budovy s uvedením jejich počtu podlaží;
jméno ulice;
Příznivé a nepříznivé objekty - parky, dálnice atd.;
Umístění inženýrských sítí;
Označení druhů práce;
Plánovaný maximální výkon zařízení;
Údaje o zákaznících;
Pečeť a podpis umělce.

Kdy je to nutné?

Přestože tento typ dokumentu není podkladem pro plánování a výstavbu, bude pro oba případy vyžadován v mezistupních prací. Kromě toho může být zapotřebí situační plán pro:

Uzavírat transakce;
Za účelem připojení elektřiny a plynu na pozemek;
získat stavební povolení;
Na renovace.

Jak získat územní plán - čtěte.

Kde se dá sehnat?

Situační plán paměti vydávají obecní úřady na základě žádosti občanů. V prohlášení se uvádí:

údaje o pasu žadatele;
Místo bydliště a telefon pro komunikaci;
Umístění paměti;
Plocha skladovacího zařízení a druh povoleného použití;
Účel plánu.

U právnických osob jsou požadavky stejné, ale místo údajů žadatele jsou předepsány údaje organizace.

K žádosti je třeba přiložit:

cestovní pas nebo jiný doklad totožnosti;
Dokumenty pro web.

Dokumenty předkládá žadatel samostatně nebo jeho zástupce, který k tomu má důvod (notářsky ověřená plná moc). Úřady nemají právo žádosti nepřijmout. Všechny musí být přijaty a provedeny v souladu s pravidly pro přijímání dokumentů.

Ruská legislativa nestanoví případy pro pozastavení vydávání situačního plánu.

Občanům nebo právnickým osobám může být vydání dokladů odepřeno z několika důvodů:

Žádost nebo přiložené dokumenty budou obsahovat informace, které neodpovídají skutečnosti;
Žádost podala osoba, která k tomu nemá důvod (právo).

Způsob platby

Státní orgány nezpoplatňují poskytování služeb za zpracování situačního plánu.

Pokud úřady místní samospráva taková služba není poskytována, pak má plán právo vyrábět soukromá společnost, která k tomu má příslušnou licenci.

Platba za práci soukromých společností se provádí podle ceníku, který je v různých regionech Ruské federace odlišný.

Doba výroby

Po podání a zaevidování žádosti a přiložení potřebných dokumentů musí do 30 dnů projít přezkumným řízením. Poté je plán žadateli buď vydán, nebo mu bude zamítnut.

Pokud je vydání situačního plánu odepřeno, na to musí být žadatel vyrozuměn do jednoho dne doručením oznámení.

Pokud bylo vydání záměru odsouhlaseno, obdrží jej žadatel do 3 dnů od rozhodnutí.

Často dochází k případům, kdy zástupci místních úřadů překročí své pravomoci a z přitažených důvodů odmítnou přijmout dokumenty k posouzení nebo předat výsledek žadateli.

Pro takové případy existuje určitý postup odvolání proti rozhodnutím samospráv, a to jak u soudu, tak v přípravném řízení.

Stížnost v přípravném řízení lze podat:

Pokud je porušena lhůta pro registraci žádosti o plán;
Pokud je porušena lhůta pro předložení plánu;
Pokud zástupci obce požadují od žadatele dokumenty, které nejsou upraveny regulačními předpisy;
Pokud je žadateli zamítnuto přijetí žádosti;
Odmítnutí vydat plán bez právního základu;
Jsou požadovány úhrady za službu, která není stanovena příslušnými zákony;
V případě odmítnutí opravy vzniklých chyb nebo porušení lhůty pro jejich opravu.

Stížnost musí být zaslána místní správě písemně, prostřednictvím MFC nebo internetu. Jak opravit chybu katastru v plánu hranic - čtěte.

Pokud člověk nemá čas čekat měsíc na vyřízení žádosti, může si zkusit udělat plán sám.

K tomu potřebujete nakreslete hranice pozemku na milimetrový papír nebo jen kostkovaný papír dodržení určitého měřítka. Na území lokality aplikujte všechny dostupné objekty, včetně nedokončených - dům, stodola, studna atd. Poté aplikujte všechny sousední objekty - domy, pozemky, silnice atd.

Před vložením všech dat do plánu musíte provést vhodná měření, abyste je správně umístili na papír a zachovali přesnost. Pro začátek se můžete pokusit nakreslit návrh, poté znovu objasnit všechna měření a přenést je do hotové verze.

Kromě objektů umístěných na území a blízkých objektů je nutné na mapě opravit světové strany, je vhodné označit větrnou růžici. Takový plán může následně pomoci majiteli správně naplánovat umístění oken v domě, určit oblast pro rekreaci, zasadit různé rostliny, plánování krajinného designu a mnoho dalšího.

situační plán, vyrobený nezávisle má jednu významnou nevýhodu- nebude schopen přesně ukázat průchod komunikačních linek na území lokality a blízkých ulic. To zabrání tomu, aby byl použit jako základ pro plánování nebo stavbu.

Pro zplynování

V procesu zpracování dokumentů pro vedení plynu k domu nebo pozemku je nutné poskytnout příslušným orgánům balíček dokumentů, který obsahuje situační plán s odkazem na území, vyrobený na papíře A4.

Situační plán území je nedílnou součástí projektové a stavební dokumentace pro služby spojené s výstavbou plynovodů.

Tento dokument je souhrnem materiálů za uplynulá léta, které obsahují informace o dříve provedených geodetických pracích.

Situační plán s vyznačením průchodu elektrického vedení má své vlastní charakteristiky:

Toto je schéma úložiště, na kterém jsou vyznačeny všechny dostupné budovy - kůlny, šatny, dům atd. Všechny tyto objekty musí být propojeny pomocí vedení, které označují elektrické vedení z konkrétního objektu, které dodává správné množství elektřiny do všech budov.
Schéma by mělo zobrazovat všechny informace o vnitřních napájecích sítích budov. Měly by zde být popsány značky kabelů, jejich průřez a průměr, elektroměry, místa připojení k elektrické síti a další informace.
Schéma by mělo odrážet systém položených kabelů a uzemňovacích systémů umístěných v budovách.
Popis specifik elektrických zařízení.

Situační plán s popisem umístění odběrných míst energie lze získat od místního úřadu.

K provedení může být zapotřebí situační plán lokality různé druhy funguje. Vlastní výroba může pomoci jen ve velmi jednoduchých případech – například správně naplánovat lokalitu. Ve většině případů bude muset být plán proveden ve vysoké kvalitě a bude obsahovat všechny inženýrské komunikace.

Další kvalita práce plánované na místě bude záviset na její kvalitě.

Situační plán používají také velké podniky, například pokládání potrubí, budování nových městských oblastí, tovární podniky. Plán by měl uvádět všechny nuance krajiny a osad . Pro provedení takto rozsáhlých prací existují požadavky na návrh situačního plánu.

Při provádění výstavby nebo plánování rozvoje území není situační plán hlavním, ale používá se na začátku prací na rozvoji projektů.

Každý vlastník pozemku (ZU) musí mít mezi dokumentací katastrální plán se schematickým znázorněním místa a uvedením jeho hlavních technických charakteristik. nicméně technický průkaz- ne jediný požadovaný dokument, který dává představu o soukromém vlastnictví. V mnoha případech může vlastník pozemku potřebovat územní plán pozemku.

Co je situační plán pozemku

Situační plán je obrysový diagram lokality s definicí jejích hranic a relativních souřadnic. Z toho je zřejmé, kde se lokalita nachází a jaké objekty se nacházejí na jejím území a v okolí.

Mezi objekty patří:

objekty přírodního původu: stromy, les, řeka, vodní zdroje atd.;
budovy a technické stavby (domy, zabezpečovací zařízení, vodárenské věže, studny, elektrárny atd.);
komunikace (plynovody, vodovody, kanalizace, elektrické sítě).

Co znamená obrysový diagram?

Vrstevnicové diagramy jsou vypracovány ve velkém měřítku bez malých podrobných detailů: obvykle se jedná o měřítko od 1:2000 do 1:500. Objekty na nich jsou schematicky vyznačeny s uvedením všech nezbytných charakteristik: například pro prostory, počet podlaží, plocha, typ prostor (bytové / nebytové), hlavní Konstrukční materiály. K sestavení situačního plánu se používá metoda netopografického průzkumu:

metoda polárních souřadnic;
metoda patkových nebo bipolárních souřadnic;
metoda měření;
bypass metoda.

Příklady vrstevnicových plánů jsou mapy měst a sportovní mapy.

Když je potřeba plán lokality

Obrysový plán pozemku může být vyžadován v následující situaci:

při nákupu / prodeji paměti;
před zahájením výstavby vašeho domu na místě: v tomto případě je vypracován projekt stavby, ke kterému je připojen situační plán;
při pokládání komunikačních linek přes paměť;
při kapitálové sanaci základních budov, výměně nebo instalaci nového vybavení.

Kde mohu získat plán webu

Situační vrstevnicový plán zhotovují specialisté útvarů územního řízení, stavebních či architektonických institucí, techničtí odborníci, geodeti. V souladu s tím si jej můžete objednat ve výše uvedených orgánech.

Pokud probíhá výstavba nebo přestavba, je lepší objednat si plán lokality od městského architektonického oddělení, protože v každém případě bude vyžadováno schválení projektů výstavby nebo přestavby od architekta.
Při pokládání plynovodů, vodovodních potrubí, elektrických kabelů musí situační plán nutně uvádět technická schémata s charakteristikami (průměry potrubí, materiály, průřezová plocha a značení vodičů, typy měřidel, ventilů a dalších zařízení). V tomto případě je nutné do přípravy společného podniku zapojit další specialisty na plyn, instalatérské a elektrické zařízení.

Chcete-li si objednat plán, musíte kontaktovat instituci:

s prohlášením;
cestovní pas;
doklad o vlastnictví pozemku (kupní/kupní, darovací, nájemní, dědická smlouva).

Kolik stojí situační plán pozemku

V průměru schéma zapojení paměti v měřítku 1: 2000, objednané v veřejná instituce, pro individuální bude stát 5 tisíc rublů.
Pro právnické osoby ceny jsou zcela odlišné a závisí na ploše pozemku: náklady na vypracování plánu na jeden hektar půdy jsou 10 tisíc rublů.
Existují také soukromé společnosti s širokou nabídkou služeb pro vlastníky. pozemky. Náklady na vypracování situačního plánu pro pozemek v nich jsou o něco dražší (v průměru o 500 - 1 000 rublů).

Porovnání situačního a topografického plánu

Přestože je situační plán (SP) území často nazýván topografickým, do topografického nepatří kvůli použité metodě průzkumu.

Kromě toho existují další rozdíly mezi situačním schématem a topografickou mapou (TC):

Měřítko SP je větší (do 1:5000 včetně), měřítko TC je menší (do 1:10 000). (Vojenské topografické mapy většího měřítka (až 1:50 000) jsou dešifrovány po částech).
Topografická mapa označuje terén, situační ne.
Na situačním plánu je uveden pouze směr na Nord (sever), plánované souřadnice a kilometrová síť. Na TC - jsou uvedeny přesné zeměpisné souřadnice, je aplikován nejen kilometr, ale také stupňová mřížka (pro určení zeměpisné šířky a délky).
Topografická mapa může být použita pro vojenské účely pro přesné údery. Situační schéma nelze pro takové účely použít.
Situační schémata nejsou tajná, i když jsou určena pro oficiální použití. Topografické mapy byly donedávna pod puncem přísného utajení.
Na společném podniku jsou vyznačeny téměř všechny objekty, dokonce i jednotlivé a dočasné objekty - v tomto ohledu jsou situační plány podrobnější. Diagram může například zobrazovat osamělý strom, dočasný dům, zeleninovou zahradu. Zítra mohou pokácet strom, zbourat provizorní chatrč a vykopat zahradu. Proto tyto objekty na topografické mapě neuvidíte, ale jsou zde pouze trvalé orientační body: hlavní budovy, železnice, silnice, plynovody, ropovody, důležitá technická zařízení.

Jak jinak mohu získat situační plán pozemku

Nejjednodušší způsob je podat žádost prostřednictvím Rosreestr. Nevýhodou je, že není zaručena vysoká kvalita a detailnost obvodu. Ale na druhou stranu není potřeba plán dodatečně schvalovat v jiných institucích.
Pomocí map Google nebo Yandex, které jsou sestavovány pomocí družic natáčejících se z vesmírné oběžné dráhy. Nevýhody: kvalita mapy může být také špatná; takové schéma bude muset být certifikováno architektem nebo specialistou na územní řízení.

Ale pojďme napravit první!

Kvalitu mapy můžete zlepšit pomocí programu SAS Planet. Ale dá chybu až 60 cm na každých 100 m. Opravu můžete provést pomocí jiné aplikace - Global Mapper.

Tedy moderní informační technologie dnes dát každému majiteli pozemku možnost sestavit situační plán pozemku vsedě u monitoru, aniž by zeměměřiči a další specialisté prováděli průzkumy v terénu.