Jaké jsou chyby při stavbě domu. Typické chyby při stavbě zděných zdí. Výběr nekvalitních stavebních materiálů

Stavba domu je složitý a časově náročný proces. Stojí to hodně času, úsilí a financí, ale vlastní dům stojí za to! Abyste se nechytali za hlavu, když během stavby narazíte na ten či onen nepříjemný okamžik, poučte se z chyb druhých! V tomto článku si povíme o deseti chybách při stavbě domu.

Chyba 1 - neúspěšné místo pro stavbu

Před rozhodnutím o koupi Pozemek, měli byste si co nejpodrobněji prostudovat všechny jemnosti této problematiky. Při rozhodování o koupi pozemku si musíte být jisti, že je tam vše, co potřebujete: přítomnost / nepřítomnost komunikací, blízko / vzdálená poloha od silnice, nepřítomnost továren a podniků v okolí, které mohou znečišťovat vzduch, umístění nádrž atd.

Pozornost se vyplatí věnovat i terénu. Nemusí to být těžké: žádné strmé svahy nebo poklesy. Nedoporučujeme stavět dům u řeky. Kvůli širokému zatopení nádrže na jaře může dojít k zatopení domu.

Kupovat pozemky na kopcích se také nevyplatí. Pohled je malebný, ale takový pozemek není pro stavbu příliš vhodný a způsobí vám spoustu problémů: půda se sesune dolů spolu se základem domu, což může vést k prasklinám a třískám.

Pro pohodlný pobyt moderní infrastruktura a komunikace je nutností. Věnujte pozornost tomuto faktoru při výběru místa pro stavbu domu. Mateřská školka, obchody, dětská hřiště a sportoviště jsou v chatové obci "Family". Je možné nakoupit potraviny a organizovat volnočasové aktivity pro dítě bez opuštění města. Pořádek v obci zajišťují pracovníci nepřetržité ostrahy. O svou bezpečnost se bát nemusíte.

Pojďme si to tedy shrnout. Na co si tedy musíme dát při koupi stavebního pozemku pozor?

• Existuje rozvinutá infrastruktura;
• Geometrie výkresu;
• Geologie oblasti;
• Ekologie území;
• Absence nebo přítomnost komunikace.

Chyba 2 - neproběhly geologické průzkumy

Než přistoupíte k instalaci bednění pro nadaci, musí být bezpodmínečně provedeny geologické studie. V opačném případě vás to může stát příliš mnoho: stokrát více než pozvání specialistů na web.

Posoudí kompatibilitu přírodních vlastností pozemku na vaší stránce a projektu samotného domu, čímž se okamžitě vyhnete řadě problémů. Pochopíte, na jaké úrovni se nachází podzemní voda, jaká je hustota země a mnoho dalšího. To vše vám umožní vyvodit správné závěry, a to vám ušetří síly, čas a nervy. S takovým geologickým závěrem udělá architekt svou práci co nejpřesněji a nejsprávněji a ve výsledku získáte projekt na opravdu spolehlivý dům, který vás nezklame a vydrží dlouhá desetiletí.

Chyba 3 - dům bez projektu

O variantě stavby bez projektu neuvažujte. Taková chyba povede k tomu, že nejen že nebudete spokojeni s tím, co na konci stavby dostanete, ale i samotné obydlí se rychle zdeformuje a brzy se stane neobyvatelným.

Abyste tomu zabránili, svěřte práci odborníkům: projektová dokumentace vás ochrání a zaručí odolnost a životnost stavby. Bude vám vybrán typ základu a konstrukce speciálně pro váš dům, typ pozemku a jeho geologie.

Chyba 4 – odhad neexistuje a nebude

Musíte přesně vědět, kolik jste ochotni do stavby domu investovat. Pokud nemáte dost peněz na zaplacení stavby domu, je lepší peníze šetřit. Jinak riskujete ztrátu těch, které investujete. Časem se jakákoliv struktura zhroutí. Musíte to pochopit.

Chyba 5 – stavba „včas“

Na stavitele nespěchejte. Pamatujte, že je dobré, aby se základy před postavením zdí několik měsíců smršťovaly. Jsou velká rizika, že se dům velmi brzy začne hroutit a místo 50 let provozu získáte rok nebo dva.

Co můžete očekávat při stavbě „na čas“:

• poškození drahých povrchových úprav interiéru;
• omítka a fasádní obklady se začnou drolit;
• spolu se základem se usadí i stěny;
• porušení struktury střechy;
• nízká životnost domu (asi 2 roky);
• dodatečné náklady na opravy a opravy starých chyb.

Chyba 6 - základ je nainstalován špatně

Základ domu - základ - musí být instalován s veškerou péčí a pozorností. Bednění musí být správně postaveno, musí být správně zvolen typ konstrukce, do které se budou zalévat betonová směs. Na základu by se neměly tvořit praskliny a třísky. Pokud je základ instalován neopatrně a špatně, pokud nemá možnost smrštění, může to vést k:

• vyrovnání základů;
• rychlý výskyt trhlin a jiných vad na něm;
• skutečnost, že nadace nebude schopna unést váhu budovy;

Chyba 7 – nedbalost v izolační záložce

Důrazně nedoporučujeme používat jako ohřívač materiál jako je polystyren, protože se rychle kazí a nelze jej následně použít k zamýšlenému účelu. Podívejte se blíže na jiné materiály pro izolaci - trh stavebních materiálů je obrovský a bez problémů najdete důstojnou náhradu za pěnový plast. Podívejte se blíže na azbestocementový tmel.

Chyba 8 - problémy se střechou

Svěřte vývoj střešní konstrukce odborníkovi, aby nedocházelo ke kondenzaci vlhkosti, nežádoucímu profukování a dalším negativním jevům. Pro uspořádání střechy nedoporučujeme používat materiály, které přispějí k tvorbě kondenzátu. To zase povede ke korozi dílů nebo jejich rozpadu.

Chyba 9 - nesprávná hydroizolace

Aby se zabránilo vlhkosti v místnosti, je nutné provést správnou a vysoce kvalitní hydroizolaci, jinak hrozí zničení krabice domu. Věnujte pozornost materiálům, jako je střešní krytina a stekloizol. Toto těsnění musí být umístěno v mezeře mezi základem se základnou a v mezeře mezi základnou a každou ze stěn. Tím zachráníte svůj domov.

Chyba 10 - použití nekvalitních stavebních materiálů

Vypadá to jako velmi častá chyba. Jak však ukázala praxe, nejčastěji se to děje ve snaze ušetřit peníze. Bohužel to vede k přesně opačnému efektu: výdaje na opravy a nápravu minulých chyb při stavbě domu stojí majitele mnohem více.

Pravdou je, že nekvalitní stavební materiál může negativně ovlivnit výsledek každé stavby a anulovat veškerou vaši práci. Pokud tedy zvolíte špatné tepelně izolační materiály, můžete ze stěn udělat "nádrž". Správně se říká: lakomec platí dvakrát.

V chatové obci "Rodina" je velký výběr pozemků různých velikostí a tvarů pro výstavbu rodinných domů. Chcete-li je vidět, přihlaste se na prohlídku hned teď: formulář žádosti je k dispozici na našich webových stránkách.

Co dělat? - vyhledejte radu a pomoc od zkušených inženýrů společnosti Remstroyservis.

Sedm konstrukčních chyb - těžký úkol konstrukce venkovský dům .

Nepřipravenost a spěch při stavbě domu může vést k četným stavebním chybám.

Kde a jak správně a úspěšně zahájit stavbu?

Proč je tak důležité navrhnout dům?

Jak se vyhnout dlouhodobé výstavbě a termínům a proč nespěchat?

Jaké problémy vznikají při stavbě základů a stěn domu?

Jak neudělat chybu při výběru materiálu na střechu?

Jak stavět v zimě?

Sedm stavebních chyb - jen o komplexu. Nepřipravenost a spěch při stavbě domu může vést k četným stavebním chybám. Na jaké „hráblo“ vývojáři nejčastěji šlapou? Jak se vyhnout dlouhodobě? Jaké problémy vznikají při stavbě základů a zateplení domu? Jak neudělat chybu při výběru materiálu na střechu?

Odpovídají odborníci Remstroyservis.

Stavební chyba #1 - Návrh domu

Mnoho budoucích majitelů domů věří, že stavba domu začíná výběrem toho prvního, který se jim líbí. standardní projekt. Praxe ukazuje, že se jedná o hluboký klam - pro každé místo a typ půdy jiný druh materiálů a podhledů - nutno upravit buď typový projekt z katalogu nebo individuální projekt domu

Také velmi důležitý bod- dispozice domu! K výběru optimální dispozice, která je pro vás požadována, potřebujete pohled zkušeného architekta - projektanta, který okamžitě najde všechny chyby a budoucí nepříjemnosti v dispozici domu, problémy s uspořádáním nábytku a budoucí pohodlí domu. Dům! Můžete se také zbavit většiny problémů spojených s funkčností domu.

Chyba obrazu - nastává, pokud nebylo definitivně rozhodnuto o tom, který konkrétní dům postavíte dřevěný nebo kapitálový dům s terasou nebo bez ní. Výsledkem této nejistoty je dostavba stále chodících částí základu a zničení základu a domu nadměrnou zátěží.

Chyba při spoření - každý budoucí majitel domu chce, aby dům při výstavbě vyšel co nejlevněji, ale tato úspora na projektu domu má za následek neopravitelné věci, zničení domu nebo naopak velký nárůst v ceně kvůli neoptimální typické konstrukci. Naši profesionální projektanti dosahují až 30% úspor ve výstavbě díky optimálním řešením bez ztráty kvality. To je úspora asi 1 000 000 rublů na malém domě. V důsledku toho se náklady na projekt domu vyplatí 10krát.

Chyba v odpovědnosti - při zadávání projektů u neznámé společnosti a pokud se chyby v projektu vyskytnou ve fázi výstavby nebo ještě hůře po, riskujete, že zůstanete bez osoby odpovědné za takovou práci. proto si projekt objednejte nebo hotový kupte pouze u firmy se SRO - firmy, která je zařazena v registru samoregulačních organizací a odpovídá za návrh ve výši pojistné částky předepsané v Licenci. .

Stavební chyba č. 2 - špatná volba oblasti domu.

Jedna z hlavních otázek, jaká by měla být plocha domu? Stavět velký dům nebo zvolte menší. Jednopodlažní, 2 podlaží nebo 3 podlaží. Využijte prostor na maximum

Zde jsou příklady a úplnost minimálních ploch pro prostory venkovského domu:

Obývací pokoj - od 25 m2.

Kuchyně - od 15 m2

Ložnice od 15 m2

Kotelna od 6 m2 nebo od 15 kubíků

Zádveří od 3 m2

Úložný prostor od 3 m2

Hala ve druhém patře od 7 m2

Bytové jednotky - jedna na patro od 5 m2

Chyba kompromisu – nastává, když se rodina sní, aby se dohodla, jakou velikost domu potřebuje. Například manžel chce velký dům a manželka malý a útulný. Výsledek – pokud se vydáte cestou nejmenšího odporu a zohledníte názory všech členů rodiny a bez zvážení všech přání s profesionálním architektem, získáte dům, který nevyhovuje každému.

Finanční chyba - při výstavbě bez projektu nebo bez odhadu hrozí neplánované výdaje, které nakonec povedou k dlouhodobé výstavbě a stavebním projektům opuštěným na dobu neurčitou. V případě stavby domu je zapotřebí jasné pochopení nákladů na stavbu domu a výpočet rozpočtu na jeho stavbu, a to přímo závisí na výběru velikosti a konfigurace domu.

Před výběrem projektu domu nás kontaktujte pro výpočet nákladů na jeho výstavbu a pochopení rozpočtu pro všechny fáze výstavby.

Stavební chyba č. 3 - Nesprávné umístění domu na pozemku!

Nejčastější chybou je špatné umístění domu na pozemku. Jak správně zařídit dům?

Ideální poměr domu k ploše pozemku je 1/10

Maximální povolený poměr domu k pozemku je 45 %

Vzdálenost od hranic pozemku od 3 metrů

Vzdálenost od silnice od 5 metrů - optimální od 6 metrů, aby se tam vešla např. plošina pro auto

Orientace domu přísně podél linie přední strany pozemku

Hlavní fasáda domu by měla jít na přední stranu pozemku

Obývací pokoj s terasou a zimní zahradou na malebné místo nebo do vnitrobloku.

Na jižní straně je vítán maximální počet oken.

Vzdálenost od domu k vaně je nejlépe alespoň 6 metrů

Vzdálenost mezi dřevěné domy od 6 metrů

Vzdálenost mezi dřevěnými od 8 do 15, v závislosti na počtu podlaží

Dohodněte si hospodářské budovy předem

Vjezd pro osobní a nákladní automobily (v případě potřeby)

Je důležité určit umístění komunikací studny a septiku

Je nutné nařídit přistání budoucího domu na místě, protože místo může mít rozdíl ve výšce, což následně ovlivní změnu výšky základu a povede ke zvýšení ceny a někdy dokonce k změna typu nadace.

Chyba při stavbě č. 4 - Odmítnutí prostudovat půdu na místě

Jakou půdu máte ve svém okolí? - na tuto otázku nemůže nikdo 100% odpovědět bez provádění geologických průzkumů.

I když mají sousedé normální půdu, není vůbec pravda, že jsou pro vás normální.

Podle názvů geologie je vzdálenost od vrtu, po kterém se lze pohybovat, 5 metrů v poloměru. To znamená, že vzdálenost mezi dvěma geologickými vpichy by neměla být větší než 8-10 metrů. V souladu s tím bude dům v závislosti na velikosti vyžadovat 2 až 7 vpichů.

Na základě výsledků geologických průzkumů se stanoví:

Typ a parametry základů.

Hloubka založení

Počet, velikost a délka pilot v pilotovém základu.

Blízkost spodních vod, jejich možný vzestup a tlak, a podle toho možnost realizace sklepa, sklepa či sklepa.

Důležitým parametrem bude maximální možné zatížení země pro výpočet možné hmotnosti domu.

Geologie pomáhá ušetřit 5-20 % nákladů na stavbu domu

Nešetřete na geologii - ušetřených 30 000 rublů zde může vést ke zničení základů a zdí a ztrátě 3 000 000 rublů.

Stavební chyba č. 5 – Výběr stavitelů nebo stavební firmy

Každý dům je složitá inženýrská a technická stavba, jejíž stavba vyžaduje odborné úkoly a kompetence. Jakákoli chyba při konstrukci nebo závada může vést ke zničení domu za pár let nebo dokonce za 5 let. Pouze vybrat spolehlivá společnost s dobrými profesionály. Hodně ve stavebnictví závisí na stavitelích, ale ještě více na inženýrech, kteří je provádějí. dozoru a ze svých zkušeností ve výstavbě. Zpravidla zapojení brigády do stavby vlastními silami a neověřeným strojníkem technický dozor, vede během výstavby ke katastrofálním následkům. ALE hlavní problémy u tohoto přístupu absence zodpovědného centra, které bude zodpovídat za nekvalitní stavbu buď přestavbou resp peněžitou náhradu. Nezapomeňte si vybrat dodavatele s licencí SRO, i když to není vyžadováno příměstská výstavba domy do 3 pater.

Stavební chyba č. 6 - Základ je jako sousedův.

Základ je nejdůležitější součástí vašeho domova a jeho zanedbání znamená zaplatit cenu škody na domě a ztrátu peněz na opravy. A ve většině případů důsledky nesprávné instalace nebo výběru špatného typu základů.

Jednou z nejčastějších chyb je výběr nadace „jako soused“. Obvykle motivován tím, že to s námi dělá každý. Unáhlený přístup vede k nepředvídatelným výsledkům.

Kromě toho životnost domu závisí na kvalitě zpracování a spolehlivosti nadace:

- Základ musí být vypočítán přímo pod vaším domem a půdou na vašem místě.

Litý beton zcela nepokrývá armovací klec a armatura je v kontaktu se zemí. To vede k jeho korozi, snížení únosnosti základu a jeho rychlé destrukci.

Nedostatečná hloubka základu.

Plnění hromady do mírně zasypané pásový základ. To může vést k oddělování hromádek od pásky při mrazovém nadzvedávání půdy.

Nedostatečná šířka pásky a snížení její únosnosti.

- Příliš silný základ je vysoce náchylný ke stejnému zvedání.

- Vyplnění dutin místní zeminou. Jílovitá zemina je schopna při zvedání vyvinout sílu až 40 tun. metr čtvereční a například protlačit zeď suterénu.

- Nesprávné posílení MZLF.

- Nadměrná výztuž. Například pracovní výztuž ve středu úseku pásky je zbytečná. Nebo nedostatečné zesílení.

- Nedostatek vodorovné odříznuté hydroizolace jako výsledek - vlhkost a výskyt plísní na stěnách v domě.

- Základ není řádně izolován, což vede k zamrzání půdy a vzniku mrazu.

- Není dokončeno odvodnění základu a odvod povrchové vody z něj.

Heterogenní typ základů u domu a verandy vede k prasknutí základů v místě kontaktu.

Stavební chyba č. 7 – Špatný výběr materiálů při stavbě.

Často můžete slyšet názor, že ten či onen materiál je špatný. Je důležité pochopit, že neexistují žádné špatné materiály - existují chyby v jejich aplikaci a kombinaci, což ovlivňuje další provoz.

Příklad: extrudovaný pěnový polystyren, rozšířený materiál pro zateplení stěn, jeho nesprávné použití např. na střechách nebo nesprávný výpočet jeho tloušťky při zateplování vnějších stěn vede k tomu, že se uvnitř místnosti uzamyká vlhkost nebo se tvoří rosný bod na vnitřní straně izolace přiléhající ke stěně. V těchto případech se hromadí vlhkost, což výrazně snižuje životnost konstrukce.

Střecha je neustále vystavena nepříznivým vlivům povětrnostní podmínky. Musí odolat značnému zatížení sněhem a větrem. Zákazníci často při výběru materiálu používají pouze otázky ceny a atraktivity materiálu - to je špatný přístup.

Střešní materiál v podmínkách klimatické zóny Ruska musí mít vícenásobnou dodávku přechodových cyklů přes "0"

V tomto ohledu jsou materiály jako keramické dlaždice a pískově-cementové dlaždice zranitelné, porézní materiály se rychle ničí během zmrazování a rozmrazování.

Výše uvedené příklady platí pro všechny stěny a dokončovací materiály.

V posledních letech se počet významných chybných výpočtů ve stavebnictví venkovské domy se značně omezil, ale přesto často dochází k nepříjemným nedorozuměním, jejichž náprava je velmi nákladná. Jakých nejčastějších chyb se majitelé chat dopouštějí a k jakým důsledkům to může vést, odborníci řekli RIA Real Estate.

Druhy pozemků

První věcí, kterou je třeba při stavbě domu zvážit, je kategorie pozemku a nutnost získat stavební povolení. Může to být individuální bytovou výstavbu(IZHS), osobní vedlejší farma(LPH), půda rolnického statku a tak dále.

„Povolení se získává pouze pro individuální bytovou výstavbu,“ vysvětluje Igor Goryachev, projektový manažer společnosti Good Wood. Zemědělství, povolení není potřeba. Pozemek je zapsán do katastru nemovitostí a práva jsou zapsána na základě technického plánu. Stavby, které nebyly postaveny na jejich vlastních pozemcích, mohou zatím zbourat. Od července ale budou všechny neregistrované budovy z rozhodnutí soudu zbourány. Příslušný návrh zákona již prošel dvěma čteními. Kvadrokoptéry už létají a sledují nelegální stavby a stavby, které neodpovídají deklarovanému účelu.

Co se změní po přijetí nového zákona o SNDV příštích několika letech čekají letní obyvatelé na vážné změny ve svých životech, protože obě komory ruského parlamentu nedávno schválily zákon, který výrazně reformuje práci zahrádkářských spolků(SNT). Webová stránka RIA Real Estate prostudovala text nového zákona a informuje o tom, jaké změny nastanou v našem poklidném předměstském životě.

Pokud mluvíme o zemědělské půdě s typem povoleného využití " stavba chaty", pak je na těchto pozemcích, dokud platí "amnestie dacha", povolena výstavba obytných zařízení. Postup registrace takových objektů je zjednodušen, dodává Ivan Zhuravlev, řídící partner Dachny Alliance Development.

Dům v lese

Stavba domu v lese nebo u plynovodu může letním obyvatelům výrazně zkomplikovat život, říká Michail Afrikanov, vedoucí projektu Údolí Istra.

Kdo si staví dům v lese nebo u plynovodu, měl by si pozorně přečíst legislativu ohledně lesního fondu a věcných břemen spojených s lineární objekty. Porušovatelům hrozí vysoké pokuty nebo dokonce příkazy k demolici. investiční výstavba, varuje odborník.

Otázka je mimořádně závažná. Například v moskevské oblasti bylo nedávno identifikováno asi 200 000 lokalit, jejichž hranice jdou do pozemků lesního fondu, říká Afrikanov. Na takových pozemcích nebylo možné nic postavit a dokonce ani zapsat vlastnická práva. Některé problémy majitelů samozřejmě pomohla vyřešit „lesní amnestie“, která vstoupila v platnost. Ale jen na ty se „amnestie“ vztahuje pozemky, k nimž práva vznikla před 1. lednem 2016 a na která se nevztahuje řada výjimek. Abyste takové problémy neměli, je lepší vybírat stránky od důvěryhodných vývojářů s pověstí a historií, radí odborník.

V roce 2011 došlo k precedentu, kdy soud uznal budovy nacházející se na pozemku za demolici kvůli jejich umístění v těsné blízkosti hlavního potrubí, vzpomíná Olga Rogacheva, právnička kanceláře Borodin and Partners.

Pět chyb při stavbě venkovského domu svépomocíKolik nás stojí stavba domu? Správná odpověď zní: stojí to peníze, čas a moře slz a krve, jehož objem roste úměrně s počtem chyb. O nejčastějších chybách, kterých se lidé při stavbě domu svépomocí dopouštějí, řekli odborníci webu RIA Real Estate.

Budovy se nacházely ve vzdálenosti 112 až 150 metrů a podle SNiP měla být vzdálenost minimálně 250 metrů. Majitel pozemku tak přišel o všechny budovy a možnost následně na tomto místě stavět, od r hlavní plynovod nikdo se nikam nepohne. V jiném případě soud rozhodl o demolici obytného srubu, protože se nacházel velmi blízko vedení vysokého napětí. Pokud soud uzná, že porušení představuje nebezpečí pro život a zdraví, pak je pravděpodobnost demolice budovy velmi vysoká, říká Rogacheva.

Absence norem

Jednou z nejčastějších chyb při stavbě domů je porušení stavebního zákona. „Bohužel významný podíl na stavebním trhu je šedý," stěžuje si Gorjačov. „Z toho vyplývá, že při stavbě venkovského domu, bez ohledu na materiál stěn, je nejčastěji porušována inscenace práce. Začněme s skutečnost, že projektová dokumentace zcela chybí.To znamená, že nikdo nepočítal zatížení konstrukce a nepřemýšlel nad materiály a uzly, které je vydrží. staveniště, nikdo nekontroluje jejich konzistenci a bezpečnost. Budova je životu nebezpečná."

Za zmínku také stojí, že u tohoto způsobu konstrukce se komponenty používají na principu hospodárnosti, otázkou zůstává jejich kvalita a bezpečnost, pokračuje Gorjačov. "Měli jsme případ, kdy se zákazník rozhodl pro opravu svépomocí. Na zateplení stěn použil nekvalitní materiály, takže celá rodina trpěla alergiemi," uvádí příklad odborník.

Dacha on demand: jak žít na místě, zatímco se staví hlavní důmPředpokládejme, že pozemek byl již zakoupen a Rekreační dům ještě nepostaveno, je to důvod k opuštění venkovského života? Samozřejmě že ne! Stránka "RIA Real Estate" říká svým čtenářům o změnách domů a různé možnosti malé domky, ve kterých můžete zůstat během výstavby a po jejím dokončení dále používat.

„Byl jsem v domech, které stavěli ambiciózní majitelé „podle vlastního uvážení“, bez účasti specialistů, kde se chyby objevovaly na každém kroku, říká architekt Ilja Samsonov, majitel malé soukromé architektonické dílny. je zima a na třetí jeden se dusí horkem. Sníh se valí ze střechy garáže a zcela blokuje vjezd. Cesta do garáže je vedena s takovým sklonem, že se dovnitř dostane jen džíp: auto s malou vůlí sedí na dně.A nedá se s tím nic dělat Negramotný projekt může mít ty katastrofální následky: dispozice domu bude neefektivní, interiér bude nepohodlný, architektura směšná.

Aby se předešlo problémům spojeným s přírodními jevy, je nutné provést geologické průzkumy pozemku, aby se eliminovalo riziko poškození základů v důsledku záplav, pohybující se zeminy atd., radí Zhuravlev. Změna konstrukce základů s sebou nese mnoho dodatečných nákladů.

Abychom si udrželi odstup

Při stavbě domu je nutné dodržovat požadavky na požární bezpečnost a hygienická a hygienická pravidla. Například vzdálenost od silnice k domu by měla být alespoň pět metrů, od sousedova pozemku - tři metry. Častou chybou je výchozí bod. Řekněme, že pokud počítáte od základů a střecha přesahuje tyto body, pak budou porušeny normy, říká Gorjačov.

© Advokátní kancelář "Borodin a partneři"

© Advokátní kancelář "Borodin a partneři"

Pokud existuje „červená čára“, pak je nutné vzít v úvahu její požadavky, dodává Zhuravlev. Pokud je například schválena „červená čára“ ve vzdálenosti sedmi metrů od hranice pozemku dovnitř, pak je nutné toto pravidlo dodržovat, aby se předešlo možným rizikům.

"Je třeba také připomenout, že vstoupil v platnost zákon, který říká, že šířka ulic od budovy k budově musí být minimálně 20 metrů. V případě zjištění přestupků bude nutné objekty zbourat. Tento zákon byl vypracován v r. objednávka upnuta" zahradní spolky, bylo možné postavit dálnice spojující určité mikrookresy. Zákon nařizuje obecním úřadům demolovat objekty, jsou-li postavené ve vzdálenosti menší než 20 metrů od sebe,“ říká Zhuravlev.

Náhrada se podle něj v těchto případech poskytuje pouze na zákl katastrální hodnota objekt, a to je 1-2 miliony rublů, ve vzácných případech 10 milionů rublů. V čem Tržní hodnota domov může být 30 milionů rublů. A v nejlepším případě se můžete spolehnout na kompenzaci, protože zákon říká, že objekty postavené s porušením kompenzace nepodléhají.

Raději bez plotu

Také při instalaci plotu kolem letních chat dochází k velkému počtu chyb, zdůrazňuje Samsonov. Někteří se špatně počítají při značení, jiní při zpevňování plotu (podpěra není správně nainstalována), další počítají takovou délku plotu, že na jejich pozemcích nic neroste.

Ale v dnešní době, abyste se ochránili před sousedy nebo jasně vymezili hranice svého majetku, není plot vůbec nutný. Například v mnoha chatové vesnice kolem soukromých domů nejsou žádné ploty. Plot byl umístěn pouze podél obecného obvodu. „Toto je zásadně nový architektonický přístup,“ poznamenává Samsonov, který takové projekty domů vyvíjí na moskevském předměstí Pirogovo. nevidím to."

Je možné napravit špatná rozhodnutí při stavbě domu nebo výběru pozemku? Je to možné, ale mohou být spojeny například se stěhováním domu, zvedáním domu na zvedáky pomocí práce profesionálů, zpevněním základů. V extrémních případech můžeme mluvit o demontáži starého domu a stavbě nového. To jsou velmi významné náklady. Pokud se budeme bavit o stěhování domu, tak náklady na jeho stěhování mohou dosáhnout od 20 % do 50 % jeho hodnoty.

Mnoho chyb při stavbě domů je typických a čas od času se opakují, i když staví profesionální tým. co z toho plyne? Často je dům ošklivý ... Jak se tomu vyhnout, přečtěte si tento článek!

Po naplánování stavby prostudujte všechny cykly práce. Rozhodněte se, co můžete udělat sami a v jakých fázích musíte pozvat profesionály. V tomto procesu může vyvstat mnoho dalších otázek. Pokud je to možné, poraďte se s osobou se zkušenostmi Tento problém. Jinak vás v budoucnu čekají náklady na opravu chyb, opravy nebo radikální restrukturalizaci.

Správnější je poučit se z chyb druhých, proto zvážíme hlavní chyby vzniklé při stavbě.

Se stavbou je lepší začít v letní sezóně. V zimě to bude dražší. Všechno přípravné práce je nutné předem provést (zakázka projektu, schválení odhadu) a s nástupem tepla kopat.

Hlavní chyby při stavbě domu:

• Topografický a geologický rozbor se neprovádí. Na základě výsledků těchto prací je konstrukce svázána a je vybrán základ.
• Výběr typického projektu narychlo. Budoucí dům nesplní očekávání a jeho přestavba bude náročná.
• Ne inženýrský projekt(zásobování komunikací).
• Apelovat na bezohledné stavitele, nedostatek kontroly a interakce v procesu. Problémy se neřeší telefonicky, je nutné se sejít, probrat odhady.
• Nesprávné odhady. Odhad je kalkulován tak, aby bylo dostatek financí na dokončení každé etapy stavby.
• Nekonzistence projektu. Například, inženýrská komunikace projít na špatném místě.
• Spěch ve výstavbě. Každá technologie potřebuje určitý čas. , např. musíte dát draft 6 - 18 měsíců.
• Nesoulad dokumentace při stavbě základu. Dodržujte rozměry uvedené na výkresech.

Podívejme se blíže na tyto a některé další typické chyby.

Venkovská cesta

Když se stěhujete z města, musíte předvídat všechny maličkosti. Venkovská cesta je často mimo silnici, vyjeté koleje a výmoly. Připravte se na to a pak se můžete vyhnout zklamání.

Podceňování přírodních sil

Pokud na vašem místě rostou stromy, jejich kořeny se mohou dostat pod základ. Poloměr kořenového systému bude o 1 m větší než průmět koruny stromu. V těchto mezích neprovádějte stavební práce.

Úspora vytápění při vytvoření stěny z tvárnic o tloušťce 4 cm oproti standardní bude 3 - 4 %. Logičtější je investovat do kvalitní izolace podkroví a nainstalovat výměník tepla, který část tepla, které odchází, vrací větráním. Je tak možné ušetřit 20 - 30 % tepelné energie.

Mezipokojové podlahy z lehkých porézních bloků

Stěny mezi místnostmi musí být. To je jejich hlavní úkol. Problémem lehkých porézních materiálů je zvýšená slyšitelnost.

Izolace zděných domů pěnovým plastem

V sovětských dobách byly základy a stěny často izolovány pěnou, a to je chyba. Pro stavbu musíte použít materiály, které jsou z hlediska životnosti rovnocenné. Pěna se postupně rozpadá a ve stěnách a základech se objevují dutiny.

Je vhodnější izolovat stěny minerální vlnou nebo pěnovým sklem. Neekologické, utěsněné a dobře izolované, nemohou vám ublížit.

Absence tepelných kanálů uvnitř cihlové zdi Ach

Při stavbě cihlových zdí je nutné uspořádat kanály, které odvádějí teplo z vnějších stěn během horkého období. V létě, na slunci, může být dům velmi horký. Tepelné kanály pomáhají cirkulovat a vytlačovat horký vzduch, uvolňují napětí ze stěn a zabraňují jejich praskání.

Typické chyby při stavbě dřevěných a rámových domů

Dřevo je ekologický, dobrý stavební materiál. Ale chyby při stavbě domu silně ovlivňují životnost jeho provozu.

Nákup nekvalitního materiálu

Nedodržení projektu při stavbě dřevěného domu

Nezapomeňte dohlížet na proces výstavby. Neprofesionální práce vede k mnoha závadám.

Chyby v konstrukci střechy a střechy

Hlavní chyby při stavbě rámového domu

• Nepoužívejte dřevo špatné kvality.
• Upevnění páskovací lišty bez zapuštěných částí vede k deformaci krabice.
• Nepracujte bez.
• Nezanedbávejte páru a hydroizolaci stěn.
• Absence izolačních svorek, její volné umístění, za 5-7 let povede k jejímu poklesu, což povede k otevření kůže a opravě.

Chyby při instalaci podlah

jarní podlaha

Pečlivě vrstvěte. Expandovaný polystyren, který je pod betonovou vrstvou, se může od zatížení deformovat. Osoba průměrné hmotnosti může způsobit mírnou deformaci polystyrénové desky. Pokud na to ale začne skákat, pak už bude deformace znatelná.

Funkce kravaty- rovnoměrné rozložení zátěže. Udělá to, pokud bude dostatečně tlustá a pořádně vyztužená.

Betonový potěr na dřevěné podlahy

Nesnažte se dřevěné podlahy zatopit, ani je „zahřívat“.

Strom během provozu bobtná, absorbuje vlhkost a smršťuje se. Potěr vyrobený na stromě povede k prasklinám nebo poklesu.

Chyba očekávání a akumulace

Pokud máte pozemek a část částky na stavbu domu, je potřeba začít stavět. Na cestě k akumulaci finančních prostředků se vždy objevují mimořádné výdaje, rostou ceny, mění se profesní situace. Takže čas pracuje proti vám.

Ceny nemovitostí jsou přitom nestabilní. Investice peněz do domova, byť po malých částech, je spolehlivějším finančním řešením než jejich držení v bance, protože nakonec získáte vlastní bydlení.

Nastal dlouho očekávaný okamžik pro začátek realizace snu o vlastním domě. Udělali jste pro to hodně: tvrdě jste pracovali, šetřili na odpočinku, pohodlí, někdy to bohužel platilo i o zdraví. Nyní je čas znovu si v paměti znovu vytvořit všechny skvělé cesty, které jste udělali. Takže dnes s nadšením začít realizovat sen.

Čím více si budete pamatovat, kolik titánské práce jste vykonali, tím ohleduplněji a pečlivěji s ní a jejími výsledky budete zacházet.

Při stavbě vlastního domu vždy chcete, aby bylo vše provedeno dokonale a správně. Vzhledem k životním okolnostem však ne každý člověk disponuje odbornými znalostmi a dovednostmi v oboru stavebnictví. Proto jsou jeho chyby při stavbě domu svépomocí prostě nevyhnutelné.

Je také extrémně nepříjemné, že člověk zároveň znehodnocuje svou předchozí práci. Protože jakýkoli dohled při stavbě domu s sebou nese nevyhnutelné náklady na jeho opravu, vždy měřené v tisících rublů.

Čili jeho síla, znalosti a úsilí byly nejprve zaplaceny a následně mu byly tyto peníze, bez sebemenší možnosti vrácení, konstrukční chybou ukradeny.

Překvapivě, ale z praxe nejdražší chybou, která vede k nejvyšším nákladům na její nápravu, je chybějící architektonicky, inženýrsky i ekonomicky ověřený projekt budoucího domu.

Vzhledem k tomu, že s profesionálním návrhem je pro každý prvek domu zpracována studie proveditelnosti. Jsou nastaveny takové konstrukční parametry domu, které budou nejlépe splňovat soubor požadavků: spolehlivost konstrukce, zdravotní nezávadnost, požární bezpečnost, komfort bydlení, konstrukční a provozní efektivita.

Je nutné co nejpřesněji zhmotnit všechny vaše představy o domě vašich snů do výkresů. Musíte vzít v úvahu svůj životní styl a zvyky. Kolik času v něm chceš strávit? Co je třeba udělat, aby byla zajištěna bezpečnost dětí? Nebo se vyplatí přemýšlet o svých potřebách, až dosáhnete důchodového věku? Myslete dopředu, dlouhodobě, abyste viděli, kde budete a co od svého domova potřebujete. Dětský pokoj, herna nebo tělocvična – zní to lákavě, ale do plánu je potřeba započítat jen ty místnosti, které budou skutečně využívány. K čemu je prázdná domácí posilovna, kde se běžecký pás používá jako stojan na boxy?

Moderní počítačové modelovací programy vám již dlouho umožňují projít se po vašem budoucím domově v barevném 3-rozměrném prostoru.

Pečlivý návrh všech nejdůležitějších prvků domu, s přihlédnutím ke všem provozním zátěžím, umožňuje, aby jejich konstrukce byly nejen spolehlivé, ale také optimalizovaly náklady na jejich výstavbu. Jste si například jisti, že je nutné instalovat systém "teplá podlaha" v 1. patře? Dokážete navrhnout jeho konstrukci tak, aby nikdy nebyla studená a nevytápěná? Zároveň ušetřit peníze za roční spotřebu plynu?

Důkladný a pečlivý návrh domu je nejdůležitější fází při jeho stavbě, která vás zaručeně ušetří kolosálních nákladů na předělání něčeho, co by vám mělo dobře sloužit po mnoho desetiletí a nikdy vám to nepřipomínalo špatně!

2. NEDOSTATEK PLÁNOVÁNÍ STAVBY.

PLÁNOVÁNÍ STAVBY. Je nesmírně důležité realisticky plánovat všechny nadcházející náklady na stavbu domu na měsíční bázi, v souladu s technologickými cykly výstavby. To vám umožní konkrétněji plánovat své osobní finance a vyhnout se fatálním situacím, kdy vám dočasný nedostatek financí zabrání dokončit určitý cyklus práce. Nutí nás smířit se s tím, že konstrukce domu budou po dlouhou dobu vystaveny ničivým účinkům deště a mrazu.

Nikdy neplánujte utrácet za nejnižší ceny, aniž byste prozkoumali konkrétní důvody těchto nejnižších cen.
Vždy plánujte alespoň 8 % na nepředvídané události.
Nejprve vyberte nabídky trhu, které splňují potřebné kvalitativní charakteristiky (podle požadavků projektu), a teprve poté z nich vyberte tu nejziskovější.

PLÁNOVÁNÍ ČASU STAVEBNÍCH PRACÍ. To vám umožní:
1. Předem rozhodnout o otázce výběru vhodných zaměstnanců. Kvalifikovaní odborníci jsou jen zřídka bez práce. Například tým dobrých zedníků už v únoru má harmonogram prací až do září.
2. Včasný nákup stavebních materiálů, dosažení úspor nikoli na kvalitě, ale na dodacích podmínkách.
3. Naplánujte si čas na nadcházející rok. Kromě stavby domu je totiž potřeba se starat i o ten svůj odborná činnost a věnovat dostatek pozornosti svým blízkým a blízkým.

3. HLEDEJTE DĚLNÍKY PŘIPRAVENÉ STAVIT ZA NEJNIŽŠÍ CENY.

Touha snížit náklady na stavbu domu je jistě velmi správná! Na to je potřeba neustále myslet. Pokud vám však profesionální projektant již zpracoval kvalitní projekt domu, zdůvodnil a zajistil v něm naprosto vše, zajistili jste již při výstavbě vážné úspory!

Nyní musíte tento projekt implementovat přesně, aniž byste dali jedinou šanci to někomu zkazit. V opačném případě bude vaše pečlivá práce při vývoji projektu jednoduše odhozena na smetiště dějin spolu s velkým množstvím vašeho životního času.

Úspor nákladů přímo při výstavbě je dosahováno pouze detailním plánováním všech logistických operací, pečlivým přístupem k výběru nakupovaných materiálů a zapojením kvalifikovaných dodavatelů, kteří garantují, že vše udělají přesně podle projektu, znají a dodržují příslušnou stavbu a technické normy při výkonu práce.

Představme si: Jste zkušený a kvalifikovaný právník, zaměstnanec advokátní kanceláře. Svou práci velmi milujete a v rámci legislativy Ruské federace ji vždy děláte tak dobře, jak je to jen možné. Vedení vás za to velmi oceňuje a respektuje. Více než polovina vašich klientů je pravidelná a dalších 30 % pochází z jejich doporučení. Neustále máte zajištěnou práci. Vaše průměrný měsíční výdělek je asi 50 000 rublů. Souhlasíte s naléhavou nabídkou jiné advokátní kanceláře jít s ní pracovat, ale s platem 40 000 rublů, protože teď nutně potřebuje právníka? Upřímná odpověď na tuto otázku dá odpověď na další otázku - jak najít dobré zedníky, ale dělat vše s 20% slevou?

Nejprve si pečlivě prostudujte regulační technickou dokumentaci pro daný typ konstrukční práce, které potřebujete vyrobit (sekce SNiPs a GOSTs). Poté sledujte cenu této služby. A teprve potom zvážit návrhy a setkat se s lidmi, kteří to nabízejí. Vědět, jak dáno technologický postup musí být prováděny správně, kvalifikaci pracovníků můžete předem zhodnotit pohledem na jejich předchozí práci.

Lidé, kteří si své práce skutečně váží, ji vždy dělají svědomitě. A stejný postoj k ní vyžadují i ​​od ostatních a hodný jejího posouzení. Zde je velmi důležité umět rozeznat skutečného profíka od darebáka, který se dobře vyzná v řečnictví a vyžaduje vysokou cenu.

4. NEJVĚTŠÍ CHYBY PŘI STAVEBNÍCH PRACÍCH.

Všechny následující konstrukční chyby jsou výsledkem hrubého porušení stavebních předpisů, pravidel pro instalaci stavebních prvků a zanedbání zákonů stavební mechaniky, fyziky a chemie. A vždy fungují! Nepřetržitě, bez přestávek a dnů volna, 365 dní v roce. Abychom vám pomohli vyhnout se těmto chybám, umožní vám znalost nezbytných stavebních a technických norem uvedených v části SNiP a GOST.

1. Základ je základ domu.

Aby byla zajištěna spolehlivost základu po mnoho desetiletí, je nutné již při projektování domu vypočítat účinky všech provozních zatížení na něj. Poté v souladu s instalačními pravidly sestavte výztužnou klec, řádně zalijte betonem, hydroizolujte a proveďte veškeré údržbové práce za ní. Pokud není splněn alespoň jeden z těchto požadavků, nelze na tento základ použít kritéria „spolehlivost a trvanlivost“.

Tovární proces výroby betonu je přísně regulovaný sled technologických operací, kde všechny komponenty procházejí kontrolou kvality, která určuje výslednou cenu 1 m3. Například dnes lze hotový beton pro základ BN M200 W4 zakoupit za cenu 2600 rublů/m3 až 3500 rublů/m3 (včetně dodávky „míchačkou“). Toto cenové rozpětí je 90% kvůli kvalitě jeho komponentů.

Fotografie ukazují, že při instalaci armovací klece byly zcela ignorovány technické normy pro armaturu. Taková výztužná klec samozřejmě nebude schopna dát základu domu potřebnou tuhost a pevnost. Otázka vzhledu trhlin v základu tohoto domu je jen otázkou času.

A to je nejčastější příklad nevyhovující instalace základů – lití betonu přímo do země. Požadavek stavebních předpisů na minimální výšku zalití horní roviny základového betonu 250 mm nad úrovní terénu byl ignorován.

Beton nebyl hydroizolován. To nevyhnutelně povede k procesu jeho destrukce v čase, k procesu zamrzání vody v něm. Absence prvků, které chrání rýhu před sesedáním při betonáži, je důvodem pro vnikání velkého množství hrud zeminy a rostlinných zbytků, které mohou výrazně snížit pevnost monolitické konstrukce betonu. Dále na tento základ, vyrobený s velkým počtem porušení, byly položeny zásypové cihly.

Cihla, která je v období podzim-zima v zóně tání sněhu a absorbuje vodu, bude vystavena opakovaným cyklům zmrazování a rozmrazování. To povede k jeho postupné destrukci, což může v budoucnu způsobit vznik trhlin ve zdech.

Tento základ jednoho z domů na prodej (a 2patrového!!!) je doslova ze stavebního odpadu.

A tyto fotografie naznačují, že beton pro základ nebyl vyroben v továrně, ale přímo na stavbě. kde:

Nebyla odebrána čistá drť frakce 10x20 mm, ale smíchaná s oblázky (má hladký zaoblený tvar, který hůře přilne k roztoku, a proto je levnější než čistá drť);
- kvalita míchání betonu je neuspokojivá;
pozitivní, v důsledku toho je hmota heterogenní, takže pevnost takového betonu bude výrazně nižší než norma;
- beton po nalití nevibroval.

Výsledkem je, že tento beton bude mít díky své heterogenní porézní struktuře nízkou pevnost a vysokou absorpci vlhkosti. Je zřejmé, že zde stavebníci šetřili na všem a pravděpodobně nepoužili kvalitní a drahý cement M 500 ve správném množství, protože úspora cementu je nejvýraznější snížení nákladů.

Pro vyloučení sedání podlahy 1. patra domu v důsledku sedání zeminy je nutné seříznout a odstranit stávající uvolněnou horní vrstvu zeminy. Místo toho se směs písku a štěrku nalije a dusí ve vrstvách. Poté by měla být provedena hydroizolační příprava betonové základové desky, poté instalace výztužné klece a zalití betonem s jeho povinným vibrováním.

Když se vrátíme k fotografiím použitým na začátku této exkurze, vidíme, že pro budoucí domy nebyla odříznuta žádná uvolněná vrstva zeminy. Naopak, aby se snížily náklady (nyní není potřeba písek, štěrk a práce s jejich pěchováním), veškerá zemina z příkopu je položena pod budoucí podlahu tohoto domu.

Fotografie jasně ukazuje, že výztužná klec je sestavena ze zbytků (odpad z výztuže), o hydroizolaci budoucnosti betonová deska není tam žádné pohlaví ani řeč. Kromě toho se nosná železobetonová deska nelije jako jeden monolit, ale po částech. To vylučuje možnost jeho únosnosti. Budoucí majitelé domu budou odsouzeni k životu ve vlhkém domě, jehož podlaha na jaře, na podzim a v zimě nejen pravidelně vlhne, ale může také každou chvíli prasknout.

Tento dům má podlahu v úrovni přízemí. Během dešťů a tání sněhu mohou majitelé domu jen upřímně sympatizovat, protože. budou muset doslova nabírat vodu z domu kbelíky.

Pokud není tepelná izolace podlahy v suterénu, na křižovatce se základem, provedena správně, budou muset majitelé utratit rodinný rozpočet k ohřevu atmosféry kolem domu, protože v podlahové ploše budou velké tepelné ztráty. A když ušetří plyn nebo elektřinu na topení, tak budou mít takové promrzání stěn.

3. Stěny domu. Tepelná izolace stěn domu.

Vzhledem k neustálému zdražování plynu a elektřiny se stalo velmi populární stavět tzv. „teplé domy“ nebo „termodomy“. K záchraně domů se přitom v nejlepším případě používají pórobetonové nebo pěnobetonové tvárnice. Stěny z nich však zřídka splňují požadavky SNiP 23-02-2003 "Tepelná ochrana budov". V nejhorším případě se uvnitř stěn používá pěna.

Zde vidíte, že tvárnice na nosných zdech domů, vyrobené za účelem úspory peněz, tvoří zdivo o tloušťce pouhých 200 mm. Současná regulace"Návrh a výstavba obvodových konstrukcí obytných a veřejných budov s použitím pórobetonu v Ruské federaci" STO -501-52-01-2007 to kategoricky zakazuje.

Tak vypadají levné pěnobetonové tvárnice, při jejichž výrobě v hrubé podobě dochází k porušení technologického postupu. O spolehlivosti a pevnosti stěn domu z takového materiálu samozřejmě nemůže být řeč! Sádra je ale největší vynález lidstva, schová vše.

Na fotografii vlevo je ukázka toho, jak byla plastová síťka použita ke spojení nosných stěn z pórobetonových tvárnic a lícových cihel. V žádném je přísně zakázáno normativní dokument o použití pórobetonových tvárnic.

Na 2 fotografiích vpravo je jasně vidět, že bloky jsou položeny na silnou vrstvu 20-25 mm cementově-pískové malty. Tepelná ztráta přes takový šev je 25 %.

A při pokládce na vrstvu speciálního lepidla, jak doporučují SNIP, o tloušťce 2-3 mm, jsou tepelné ztráty pouze 4%.

Tyto fotografie jednoznačně potvrzují, že požadavek na zajištění rovnoměrnosti odporu prostupu tepla a stejnoměrnosti konstrukce je porušen pro vnější stěna. Důsledkem toho bude kondenzace na hranici vrstev materiálů.

4. Nejhorší způsob izolace je použití polystyrenu uvnitř stěn.

Podle klasifikace požárního nebezpečí VŠECHNY pěnové plasty patří do třídy "G", - hořlavé materiály. Již před zapálením, při teplotě 60-70 stupňů, se v polystyrenové pěně začnou rozvíjet procesy změny objemu a uvolňování škodlivých látek. Nebezpečí požáru pěnových plastů je uvažováno ze dvou stran: nebezpečí vlastního hoření polymerů a nebezpečí produktů tepelného rozkladu a oxidace materiálu. Hlavním škodlivým faktorem při požárech jsou těkavé produkty spalování, které se dostávají do vzduchu a způsobují otravu. Pouze 18 % lidí umírá na popáleniny, zbytek na otravu v kombinaci s účinky stresu, horka atd.

Na fotografii vpravo je vidět, jak hoří domy, jejichž stěny jsou uvnitř izolovány pěnovým polystyrenem.

Navzdory skutečnosti, že moderní pěnové polystyreny jsou materiály zpomalující hoření, uvolňují při požáru toxické dusivé látky. Proto podle stavební předpisy, při zateplení fasády pěnovým plastem kolem okenních otvorů ve vzdálenosti půl metru je nutné provést nátěr z nehořlavého materiálu, aby v případě hoření nebyl do místnosti vtahován jedovatý kouř.

Nebezpečnost polystyrenu pro životní prostředí.

Expandovaný polystyren je pevná polystyrenová pěna získaná polymerací styrenu v přítomnosti iniciátorů (peroxidy, hydroperoxidy a azosloučeniny). Každý chemik může potvrdit, že 100% polymerace nikdy nenastane, což znamená, že styren zůstává v objemu. Dlouhodobé vystavení i jeho malým koncentracím zároveň vede ke zhoršení lidské pohody. Když se pěnový polystyren zahřeje na 60 °C po dobu jednoho měsíce, vytvoří se ve vzduchu koncentrace styrenu 0,001 až 0,017 mg/l. Tomu odpovídá toxický účinek. V podmínkách přirozeného použití pěnového polystyrenu jako topidla (kolísání teplot -30 + 40 °C, nedostatek světla a přímé srážky) je pěnový polystyren vystaven chemickému působení vzdušného kyslíku. Zároveň v životní prostředí uvolňuje se benzen, toluen, ethylbenzen, acetofenon, formaldehyd, metylalkohol a styren - důsledek neúplné polymerace. Je důležité pochopit, že pokud je množství škodlivých látek pod MPC (maximální přípustná koncentrace), jsou stále přítomny! Například i mikrodávky styrenu silně působí na játra a u žen narušují činnost srdce.

Uvnitř zdí domu (zejména v zimě) neustále probíhají dva protichůdné procesy. Pohyb vodní páry a pohyb vzduchu. Uvnitř domu je vždy teplo, teplý vzduch obsahuje mnohem více vodní páry než mrazivý venkovní vzduch. Z hlediska vlhkosti je dům v zimě jako akvárium, ze kterého neustále vytéká pára.

Teplý vzduch uvnitř domu je lehčí než mrazivý vzduch venku, což znamená, že uvnitř domu je prostě méně vzduchu. Balón létá takto: kopule je naplněna lehkým (horkým) vzduchem, to znamená, že se stává prázdnější, díky čemuž je vytlačována médiem - plave. Proto má hustý studený vzduch tendenci se dostat dovnitř teplého domu jakýmikoli prostředky: prasklinami v oknech a dveřích, mikrotrhlinami ve zdech. A podle toho se vše, co se uvolní z parotěsné izolace - pěnový polystyren - dostane dovnitř domu. Bez instalace proto nelze uvnitř stěn domu použít materiály a izolace škodlivé pro životní prostředí. efektivní systém ventilace zajišťující potřebnou výměnu vzduchu.

Trvanlivost polystyrenových pěn do značné míry závisí na jejich kvalitě. Takže podle různých zdrojů pěnové plasty značek PSB, PSB-S výrazně nemění své vlastnosti od 10 do 40 let. A to je výrazně nižší než průměr termín projektu provoz domu -75 let.

Vpravo na horní fotografii je typická struktura polystyrenu. Je jasně vidět, že vzduchové buňky jsou odděleny tenkými filmy z polymerního materiálu. Je zřejmé, že v důsledku nevýznamné tloušťky filmů je vždy značná část polymerního materiálu k dispozici pro plynnou fázi. Ale je obzvláště zajímavé sledovat, co se stane s polystyrenem i po malém umělém stárnutí. K tomu byl materiál udržován v termostatu při 60 °C pouze 10 hodin (foto níže). Je jasně vidět, že mnoho filmů se proměnilo v prolamovanou síť. Přirozeně je taková změna nevratná a zhoršuje tepelně izolační vlastnosti materiálu. To znamená, že i při tak nevýznamném a krátkém tepelném účinku změnila polymerová pěna svou strukturu, začal proces destrukce, který se časem jen zesílí.

V praxi existuje složitý systém chemické interakce s podkladem, hydroizolačními prostředky, lepidly, barvou, omítkou atd. To vše jednoznačně nezlepšuje vlastnosti a životnost pěnového polystyrenu.

Při vystavení benzínu, acetonu, lakovému benzínu (tj. látkám, které tvoří mnoho barev používaných ve stavebnictví a opravách), v kapalném stavu dojde k úplnému rozpuštění vzorků polystyrenové pěny po 40-60 sekundách. Ano, a jeho hlodavci jsou velmi.

Součinitel tepelné vodivosti pěnového polystyrenu je velmi závislý na kvalitě a pohybuje se od 0,035 W / m ° C pro nejlepší (a tedy nejdražší) do 0,05-0,06 W / m ° C - pro nejběžněji používané ( a tedy nejlevnější). Bohužel se v těchto figurách skrývá určitá lstivost. A to díky tomu, že testy probíhají na jediném kusu pěnového polystyrenu. V praxi se při zateplování pěnovým polystyrenem nevyhnutelně objevují studené mosty na spoji desek z pěnového polystyrenu a v místech upevnění hřebíky, což je dobře patrné na fotografii termokamerou. To vše vede k tomu, že se skutečná tepelná vodivost zhoršuje na 40 %.

Expandovaný polystyren je materiál s nízkou paropropustností. Stěny izolované pěnovým polystyrenem "nedýchají" a to zase zhoršuje mikroklima v místnosti. Důsledkem toho mohou být plísně a houby ve špatně větraných místnostech, což vede k rychlému hromadění vlhkosti mezi pláštěm budovy a izolací, výskytu plísní a později k onemocnění lidí žijících v takových domech, zamrzání navlhčené stěny.

V zimě, kdy je teplota vzduchu pod nulou, je vlhkost v místnosti vždy vyšší než venku. Vodní pára neustále migruje z místnosti a při kontaktu s chlazeným povrchem kondenzuje. K tomu dochází přímo v tepelně izolačním materiálu, na hranici mezi izolací a nosnou částí stěny nebo přímo ve stěně. Během topného období se hromadí kondenzát, který výrazně snižuje tepelné vlastnosti konstrukce. Při změnách teplot kondenzát zamrzá a ničí buď izolaci, nebo stěnu. V každém případě zhoršení tepelné izolace a zároveň snížení životnosti jak konstrukce jako celku, tak tepelné izolace zvláště. Existuje cesta ven - parotěsné zařízení ze strany místnosti. Ale cena takové izolace prudce stoupá, a proto to v praxi nikdo nedělá.

Do vložení oken je vidět, jak se uvnitř stěny skrývá nevzhledný vložený pěnový plast – příčina vlhnutí stěn a plísní. To nevyhnutelně povede ke zničení stěn. Také fotografie odhaluje další tajemství zdí tohoto domu, které omítka před prodejem spolehlivě skryje: nosné stěny vyrobené ze škvárového bloku. Tento materiál má velmi vysokou absorpci vlhkosti, nízké zvukové izolační vlastnosti a někdy i zvýšené radiační pozadí. Důvodem masivního používání škvárových tvárnic je nejnižší cena za materiál stěn. Protože jsou vyrobeny z odpadu v pravém slova smyslu!

Tato fotografie jasně ukazuje, jak zdivo vypadlo kvůli tvorbě ledu ve stěně izolované pěnou. Stalo se tak proto, že pěna je parotěsná, tzn. nepropouští páru vlhkosti a uzamyká je ve stěně. V důsledku toho je stěna nasycena vodou a poté, při nástupu negativních teplot, voda, která krystalizuje, expanduje a láme stěny.

Omítání ve stavebnictví je skvělá věc! Dokáže schovat všechny "hříchy" do jakýchkoli zdí.

Poměrně často se omítka vyrábí bez základního nátěru stěn a bez použití speciálního pozinkovaného pletiva. Důvod je stejný – hospodárnost. Důsledky - praskání a destrukce omítkové vrstvy.

Zdivo "pustina" je velmi oblíbené. Umožňuje, poskytujíc krásné vnější zdivo, dobře ušetřit na cementu. V mrazivých a větrných dnech však domácnosti nemile překvapí, že i přes tloušťku stěn, omítky uvnitř domu jsou stěny „profouknuté“ proudem studeného vzduchu.

Ve většině případů ve 2 a 3 patrové budovy podlahy jsou vyrobeny z prefabrikovaných železobetonových desek. Je velmi důležité dodržet všechny požadavky na návrh a montáž železobetonových deskových podlah, od instalace pancéřového pásu pod ně až po jejich kotvení do stěn. První fotografie vlevo ukazuje, že zcela nečekaný pád podlahové desky v domě způsobil zastavení jeho dalšího provozu.

V některých projektech domů je možné vyrobit pouze monolitický strop. Zde je nesmírně důležité: správné vyztužení, dodržení technologie lití, kvalita betonu, údržbové práce na betonu, tepelná izolace koncové části železobetonové podlahy.

Ušetříte na konstrukčním výpočtu monolitické železobetonové podlahy nebo na kvalitě materiálů a kvalifikaci betonářů s vysokou pravděpodobností můžete získat přesně stejný výsledek jako na pravé fotografii výše.

Je nesmírně důležité navrhnout a přesně vyrobit schodiště, po kterém se snadno a pohodlně chodí. To je možné, pokud se ve výpočtech použijí 3 vzorce:

• „Formule středního kroku“.
• "Vzorec pro pohodlí schodů", vyvinutý Institutem psychologie práce. Max Planck, který umožňuje určit sklon, který vyžaduje nejmenší úsilí při lezení po schodech.
• "Bezpečnostní vzorec". Při příliš malé šířce nášlapu hrozí uklouznutí nohy, při příliš širokém nášlapu se může sestupující osoba „zavěsit“ na hranu stupně.

Na fotografii vpravo je schodiště, po kterém bude extrémně nepohodlné lézt a ještě těžší sestoupit.

sám, bez odborné znalosti a zkušenostech, je téměř nemožné pochopit kvalitu montáže střechy. Je možné pouze nepřímo vyvodit závěry, pečlivě nahlédnout do přesnosti ukotvení jeho prvků, testovat těsnost, identifikovat, zda byly ventilační kanály izolovány, zda nejsou mezery ve spojích izolačních rohoží, zda existují jsou nějaké stopy po řezu "bruskou" střešních detailů, zda je plech protlačený prstem atd.

Kovová dlaždice vyrobená podle standardu „Normal“ má tloušťku nejméně 0,5 mm a nepodléhá proražení prstem. Cena takové kovové dlaždice je 310 rublů / m2. Výrobce poskytuje záruku 10 let. Tato cena je o více než 30 % vyšší než u nejprodávanější „OH“ (univerzální) kovové dlaždice, která je vyrobena z tenčího kovu dováženého z Číny. Jeho tovární záruka je pouze 12 měsíců. Cena "ON" kovových dlaždic je 200 rublů / m2, takže je velmi žádaná mezi developery, kteří staví domy na prodej. Tyto fotografie jasně ukazují, jak budou vypadat úspory při nákupu vysoce kvalitních kovových dlaždic po 3-4 letech.

Aby ušetřili na počtu kovových tašek, chamtiví dodavatelé dělají sklony střechy 15-20 cm vzhledem k vertikálním rovinám stěn namísto minimálních 45 cm. Vůbec se neobávají, že by stěny, které nad sebou nemají „hledí“, při deštích neustále vlhly. Práce na montáži střechy vyžadují vysoce kvalifikované umělce, a proto jsou vysoce placené. Pracovníci, kteří montují střechy za ceny pod tržní cenou, nikdy nesplňují všechny technologické standardy montáže a zpravidla nedávají na svou práci záruku delší než 1 rok.

Trh, používající výraz "kovoplastová okna", uchvacuje tímto pojmem, který si spojujeme s něčím high-tech a spolehlivým. Náklady na některá kovoplastová okna se však mohou lišit od „zdánlivě stejných ostatních oken“ o 70 % i více. Jaké je tajemství?

Vše je stejné jako u ostatních stavební materiál– kvalita komponentů a kvalita montáže. V současné době se na trhu objevila skutečně high-tech energeticky úsporná okna, která je relevantní reakcí na neustálé zdražování energetických zdrojů – plynu a elektřiny. Jejich cena je o 40 a více procent vyšší než u standardních. Na fotografii jsou nejčastější důsledky „úspor“ na kvalitu oken a zanedbání pravidel montáže, které se objevují až za provozu domu.

Ve fázi návrhu nezapomeňte určit, kolik zásuvek potřebujete a kde by měly být umístěny, s ohledem na umístění nábytku. Nedostatek zásuvek vás donutí používat odpaliště a prodlužovací kabely. To první přetíží linku, to druhé - jak přetížení, tak i překážení.

Bude velkým zklamáním, když po nalepení tapety a uspořádání nábytku budete muset udělat záblesky, abyste mohli vyvodit závěry pro dělené systémy a lampy.

Pokud nejsou dráty v každé spojovací krabici připájeny, bude zaručena oxidace kontaktů a jejich zahřívání po několika letech. Vodiče ve vývodech pro zásuvky musí mít průřez jednoho měděného jádra nejméně 2,3 mm2, zatímco GOST definuje 2,5 mm2. Pro pokládku dálnic by měly být použity elektrické kabely 3x2,5mm VVG NG a 3x1,5mm VVG NG. Poté, co jste ušetřili peníze a vyrobili elektrické rozvody v domě z levných hliníkových drátů, musíte být připraveni na jejich pravidelné zahřívání, které způsobuje destrukci izolační vrstvy.

Další systém, který je poměrně složitý a bez odborných znalostí těžko posouditelný. Bez kalkulovaného stanovení požadovaných výkonů topných zařízení na základě předpokládaných tepelných ztrát nelze optimalizovat náklady na jeho instalaci. Úkolem topenáře je nastavení typu topného systému - jednotrubkový, dvoutrubkový nebo kombinovaný s šipkou priority hydraulického okruhu. Protože je to studie proveditelnosti návrhu systému, která vám umožní ušetřit jak energetické zdroje, tak náklady na jeho opravu a údržbu.

Pečlivě sledujte přesnost instalace systému. Požadujte, abyste zkontrolovali výkon systému a nechali jej několik hodin pracovat při jmenovitém výkonu. Nikde by nemělo docházet k únikům. Všechny moderní plynové kotle jsou vybaveny systémem automatického vypnutí při poklesu tlaku v systému. Pokles tlaku během 10-12 hodin je důkazem manželství v připojení prvků topného systému.

Spotřeba energetických zdrojů na vytápění je stejně nestranný soudce, který hodnotí kvalitu tepelné izolace domu.
Výběr dodavatelů stavby podle kritéria nejnižších nákladů je proto chybný, aniž by byla provedena podrobná kvalitativní analýza konstrukce každého prvku domu. Pouze na základě nejnižší ceny stavby 1m2 domu se zaručeně odsoudíte k četným ztrátám času, peněz a nervů při odstraňování chyb a nedostatků ve výstavbě. A objevují se pouze během provozu. A nakonec téměř vždy tyto celkové náklady výrazně převyšují náklady na původně správně a efektivně postavený dům.

S jakýmkoliv vám rádi poradíme hlouběji stavební prvek nebo systém, který je součástí návrhu soukromého domu. Svou práci stavíme tak, abyste jako naši klienti byli s našimi službami vždy naprosto spokojeni. A vlastně pokaždé se přesvědčili, že odborníkům v oboru soukromé bytové výstavby skutečně důvěřují.