უძრავი ქონების სამაშველო ღირებულების გამოთვლის ფორმულა. რით განსხვავდება სამაშველო ღირებულება საბაზრო ღირებულებისგან? რა არის სამაშველო ღირებულება

სალიკვიდაციო ღირებულების გაანგარიშება აქტუალურია, თუ საჭიროა საწარმოს აქტივების მოკლე დროში გაყიდვა. საშუალებას გაძლევთ სწრაფად გაყიდოთ ობიექტები საუკეთესო ფასად. ღირებულება უნდა იყოს მიმზიდველი პოტენციური მომხმარებლებისთვის, მაგრამ არა ძალიან დაბალი. მის დასადგენად ბევრი ფაქტორი უნდა იქნას გათვალისწინებული.

რა არის სალიკვიდაციო ღირებულება?

სალიკვიდაციო ღირებულება- ეს არის საწარმოს აქტივების ფასი, საიდანაც გამოიქვითება განხორციელების ხარჯები.

ღირებულების კლება განპირობებულია ობიექტების მოკლე დროში გაყიდვის აუცილებლობით, რაც წარმოიშვა შემდეგი ფაქტორების შედეგად:

• კომპანიები.
• კრედიტორებთან ანგარიშსწორების აუცილებლობა.
• საწარმოს რეალიზაცია.
• საწარმოო შესაძლებლობების ოპტიმიზაცია.
• მოძველებული აღჭურვილობის შესაცვლელად ახალი აღჭურვილობის შეძენის საჭიროება.
• საწარმოს მიმართულების შეცვლა.

საკომისიოს, ტრანსპორტირების, რეკლამის, შენახვის ხარჯები გამოიქვითება აქტივების რეალური ღირებულებიდან. ფასდაკლება გათვალისწინებულია მყიდველების სწრაფად მოსაზიდად. ყველა გამოქვითვის შედეგად მცირდება აქტივების ღირებულება. ობიექტების საბაზრო ფასი თითქმის ყოველთვის უფრო მაღალია, ვიდრე სამაშველო ღირებულება.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!სამაშველო ღირებულებით გაყიდვა შეიძლება ფინანსურად მომგებიანი იყოს ბიზნესისთვის. ეს შემთხვევები დამახასიათებელია, როდესაც რეალიზებულ აქტივზე დიდი მოთხოვნაა და მასზე ფასები იზრდება. ასეთ ვითარებაში, კომპანიამ შეიძლება გაყიდოს ობიექტი სტანდარტული განაკვეთების გადაჭარბებით.

სამაშველო ღირებულების ჯიშები

ნარჩენი მნიშვნელობა შეიძლება ასახავდეს სხვადასხვა ინდიკატორებს. იგი იყოფა შემდეგ ტიპებად:

1. მოკლევადიანი ან სავალდებულო. იგი იქმნება ობიექტების სასწრაფო გაყიდვის შედეგად. მჭიდრო ვადების გამო, ღირებულება მცირდება მინიმუმამდე. ეს მაჩვენებელი შეიძლება საჭირო გახდეს ვალების გადახდისას, რომელთა გადავადება შეუძლებელია.
2. საშუალოვადიანი. აქტივების გასაყიდად შედარებით დიდი დროა გამოყოფილი. მენეჯერის ამოცანაა გაყიდოს ობიექტები საბაზრო ღირებულებასთან ახლოს ღირებულებით. გაყიდვის გადადების შესაძლებლობა საშუალებას გაძლევთ კომპეტენტურად ჩაატაროთ სარეკლამო კამპანია, იპოვოთ მყიდველები.
3. Გრძელვადიანი. გრძელვადიანი სამაშველო ღირებულება განისაზღვრება, როდესაც საჭიროა აქტივების ჩამოწერა. AT ამ საქმესსაწარმო არ მიიღებს სახსრებს ობიექტებზე.

ჩვეულებრივ, სამაშველო ღირებულება ეხება აქტივების გაყიდვის ფასებს. ფასის შემცირება ორ ცვლადზე იქნება დამოკიდებული: განხორციელების გარემოებებზე და მენეჯერის პროფესიონალიზმზე.

სალიკვიდაციო ღირებულების შეფასების პროცედურა

წამლების სწორად განსაზღვრამ შეიძლება შეამციროს კომპანიის ხარჯები. ხელსაყრელ პირობებში, აქტივების გაყიდვამ შეიძლება მოგებაც კი მოიტანოს. მნიშვნელობის განსაზღვრა შეიძლება დაიყოს შემდეგ ნაბიჯებად:

1. მიღებული ინფორმაციის ანალიზი აღრიცხვა . Ეს ინფორმაციასაშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ სააღრიცხვო ღირებულებააქტივები. ეტაპის ფარგლებში უნდა განხორციელდეს სარეალიზაციო ქონების არსებობის შემოწმება. ვლინდება ობიექტების რეალური საბაზრო ღირებულება.
2. განხორციელების ხარჯების განსაზღვრა. აუცილებელია გაყიდვისას სავარაუდო ხარჯების ჩამონათვალის დადგენა. ეს მოიცავს რეკლამაზე დახარჯვას, რეკლამების განთავსებას, კლიენტის პოვნას. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ აქტივების შენახვის ღირებულება. მეორე ეტაპზე დგინდება რეალიზაციის მიზანშეწონილობა. აქტივების გაყიდვა ყოველთვის არ არის საუკეთესო ვარიანტი. თუ ხარჯები აღემატება სამაშველო ღირებულებას, უფრო ადვილია ობიექტის განადგურება.
3. ლიკვიდაციის გრაფიკის შემუშავება თითოეული ობიექტისთვის. თითოეული აქტივისთვის ცალკე განრიგი აუცილებელია, რადგან ზოგიერთი ობიექტის განხორციელება საკმაოდ მარტივია, ხოლო მყიდველის პოვნას დიდი დრო დასჭირდება სხვების გასაყიდად.
4. ამორტიზაციის ოდენობის განსაზღვრა. უპირველეს ყოვლისა, ღირებულება მცირდება იმ ობიექტებზე, რომელთა განხორციელებაც რთულია. მომხმარებელთა სწრაფად მოზიდვაში როლს თამაშობს მიმზიდველი ფასდაკლება. აქტივები, რომლებზეც დიდი მოთხოვნაა, შეიძლება გაიყიდოს ბაზრის მიახლოებით ფასად.
5. გაყიდვების ორგანიზაცია. მიმდინარეობს ქმედებები ქონების პირდაპირი რეალიზაციის მიზნით. ისინი შეიძლება მოიცავდეს სარეკლამო კამპანიებს, მომხმარებელთა ძიებას. თუ გაყიდვა ჩაითვლება შეუფერებლად, ქონება განადგურდება.

რეკომენდირებულია ფსონი არ დადოთ სწრაფი გაყიდვა, ოღონდ გაყიდვიდან მოგების მაქსიმალურად გაზრდის მიზნით. როგორც წესი, მენეჯერი ეძებს მაქსიმალურ ღირებულებას, რომლითაც მყიდველები გამოჩნდებიან უახლოეს მომავალში. მისი სპეციფიკური ზომა განისაზღვრება აქტივების ტიპის მიხედვით. მაგალითად, შესაძლებელია ახალი აღჭურვილობის გაყიდვა, რომელზეც დიდი მოთხოვნაა, საბაზრო ღირებულებით. მოძველებული ტექნოლოგიით, ასეთი რიცხვი არ იმუშავებს.

გაანგარიშების ფორმულა

არსებობს რამდენიმე ფორმულა სამაშველო ღირებულების დასადგენად. ყველაზე აქტუალურია ის, რაც საშუალებას გაძლევთ მიახლოოთ ფასები საბაზრო ფასებთან:

PM = საბაზრო ღირებულება x (1 - იძულებითი გაყიდვის კოეფიციენტი)

კოეფიციენტი შეიძლება იყოს 0.1 - 0.5 ან 10 - 50%. მისი ზუსტი ღირებულება განისაზღვრება აქტივის საბაზრო ფასიდან გამომდინარე. კოეფიციენტი დგინდება ექსპერტიზის შეფასების შედეგად. ეს დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

• განხორციელების სავარაუდო ვადები;
• აღჭურვილობის და მისი ტიპის ცვეთა;
• აქტივის საბაზრო შეფასება;
• ზოგადი მდგომარეობა ბაზრის სასურველ სეგმენტში.

თუ შეუძლებელია ექსპერტიზის ჩატარება, კოეფიციენტი დგინდება ქვედა ზღვარზე. ანუ 0,5 იქნება.

გაანგარიშების მაგალითები

კომპანია სასწრაფოდ ყიდის აღჭურვილობას კრედიტორებთან ანგარიშსწორებისთვის. მისი საბაზრო ღირებულებაა 50,000 რუბლი. იძულებითი გაყიდვის კოეფიციენტი არ იყო დათვლილი, საფუძვლად აიღეს ქვედა ბარი. LS-ის გაანგარიშება იქნება შემდეგი:

50000 ჯერ (1 - 0.5)

შედეგად, ჩვენ ვიღებთ ლიკვიდაციის ღირებულებას, რომელიც უდრის 25 ათას რუბლს.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!კოეფიციენტი დამოკიდებულია არა მხოლოდ აქტივების მახასიათებლებზე, არამედ უამრავ სხვა ფაქტორზე: გაყიდვის დროზე, მოთხოვნის დონეზე. რაც უფრო მეტია ობიექტის განხორციელების შესაძლებლობა, მით უფრო მაღალი იქნება კოეფიციენტი. რაც უფრო იზრდება თანაფარდობა, ასევე იზრდება სამაშველო ღირებულებაც.

ნიუანსები წამლების განსაზღვრაში

სალიკვიდაციო ღირებულების დადგენისას შეინიშნება ორი ძირითადი შეცდომა: გადაჭარბებული ფასი ან დაბალი ფასი. პირველ შემთხვევაში აქტივი არ იყიდება, რაც პრობლემებს გამოიწვევს. მაგალითად, ვალების დაფარვის შეუძლებლობამდე. მეორე შემთხვევაში, კომპანია ვერ მიიღებს იმ მოგებას, რაც მას შეეძლო.

Ისე.
სამაშველო ღირებულება არის მოკლე დროში გასაყიდი აქტივის შეფასება. მისი განმარტება იყოფა რამდენიმე ეტაპად, რომლის დროსაც წყდება განხორციელების მიზანშეწონილობის საკითხი. PV გამოითვლება ფორმულის საფუძველზე, რომელშიც ჩანს აქტივების საბაზრო ღირებულება. შეფასების შედეგები დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე, მათ შორის ობიექტის ტექნიკურ მახასიათებლებზე, მასზე მოთხოვნაზე, განხორციელებისთვის გამოყოფილ დროს.

ლიკვიდაციის ღირებულება არის მაქსიმალური ფასი, რომლითაც ორგანიზაცია შეიძლება გაიყიდოს გადაუდებელი ლიკვიდაციის შემთხვევაში, ანუ შეზღუდული დროით.ის ყოველთვის ნომინალურზე ნაკლებია. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სამაშველო ღირებულება არის ზუსტად მაქსიმალური ფასი, რომლითაც შესაძლებელია მისი გაყიდვა. არცთუ იშვიათია კომპანიების გაყიდვა კიდევ უფრო დაბალ ფასებში, თუმცა ეს არის მართვის სისტემის ხარვეზი.

სალიკვიდაციო ღირებულება დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე და საწარმოს სტრუქტურაზე, ის საჭიროა გაკოტრების ან სასწრაფო გაყიდვის შემთხვევაში. სალიკვიდაციო ღირებულებას აფასებენ კერძო ექსპერტები ან სპეციალური ორგანიზაციები.

სალიკვიდაციო ღირებულების გამოჩენის მნიშვნელოვანი პირობა არის გაუთვალისწინებელი, რამაც გავლენა მოახდინა საწარმოზე ან. გაკოტრების გარდა, სალიკვიდაციო ღირებულება შეიძლება გამოითვალოს პრევენციულ ღონისძიებად.

ძირითადი შიდა და გარე ფაქტორები, რომლებზეც დამოკიდებულია ლიკვიდაციის ღირებულება

• ვადები იყიდება. მას ასევე უწოდებენ ექსპოზიციის დროს. კომპანიის ფასი პირდაპირპროპორციულია გასაყიდად გამოყოფილი პირობების. რაც უფრო მცირეა ექსპოზიცია, მით ნაკლებია ღირებულება. პირობები განისაზღვრება მრავალი ფაქტორიდან გამომდინარე, პირველ რიგში, გათვალისწინებულია მოთხოვნა და ასევე საწარმოს ტიპი.

• კომპანიის პოზიცია ბაზარზე და ეკონომიკური სიტუაციაგარკვეულ სეგმენტში.

• მიმზიდველობა პოტენციური მყიდველებისთვის. ჩვეულებრივ, ეს დამოკიდებულია საწარმოს აღჭურვილობის დონეზე და წარმოების საშუალებების მდგომარეობაზე.

• მნიშვნელოვანია სუბიექტური ფაქტორების გათვალისწინება.

როდის არის საჭირო ექსპერტის დასკვნა?

• ან რეალური საფრთხემისი გაჩენა.
• შემთხვევები, როდესაც ცნობილია, რომ ბიზნესი უფრო დაბალია, ვიდრე გაყიდვიდან მიღებული მოგება. შემდეგ ტარდება ლიკვიდაციის პროცედურა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ სახსრების ნაწილი. ეს ასევე მოიცავს საბაზრო პირობების მკვეთრი ცვლილების სიტუაციებს, როდესაც წარმოების პროცესი ძვირდება.

თუ ერთეული აკეთებს სამაშველო ღირებულების შეფასებას, ეს აუცილებლად არ მიუთითებს შემდგომ გაყიდვაზე. ეს არის პრევენციული ღონისძიება საგანგებო სიტუაციის დროს.

ლიკვიდაციის ღირებულების შეფასების მეთოდები

არსებობს ორი ძირითადი მეთოდი - არაპირდაპირი და პირდაპირი. მეთოდოლოგიის არჩევანი დამოკიდებულია საწარმოს ტიპზე, გამოთვლების შედეგები შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს სხვადასხვა მიდგომების გამოყენებისას.

• პირდაპირი გაანგარიშების მეთოდი. საწარმოს ძირითადი მახასიათებლების შედარების საფუძველზე. უპირველეს ყოვლისა, გაანალიზებულია გაყიდვების მოცულობა კომპანიაში და კონკურენტ ორგანიზაციებში. შემდეგ ხდება ძირითადი წარმოების მაჩვენებლების შეფასება და მიღებული მონაცემების საფუძველზე კეთდება დასკვნა ოპტიმალური ღირებულების შესახებ. ამ ტექნიკის გამოყენებისას მცირე ყურადღება ექცევა ექსპოზიციის დროს, მაგრამ ეს იძლევა წარმოდგენას იმის შესახებ, თუ რამდენად ნაკლებია ლიკვიდაციის ღირებულება ასეთი კომპანიის საშუალო საბაზრო ფასზე.

• გაანგარიშების არაპირდაპირი მეთოდი გულისხმობს სამაშველო ღირებულების განაწილებას საბაზრო ღირებულების მიხედვით. ჯერ, და შემდეგ ცალკე განსაზღვრეთ ფასდაკლების ოდენობა, რომელიც დაკავშირებულია ექსპოზიციის პერიოდთან. ამ მეთოდის გამოყენების მთავარი სირთულე მდგომარეობს ფასდაკლების გაანგარიშებაში, რადგან ეს დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე, მათ შორის სუბიექტურზე. სტატისტიკის მიხედვით რუსული ბაზარისაშუალო ფასდაკლება არის დაახლოებით 20-50%. ირიბ მეთოდს ძირითადად იყენებენ ექსპერტები, ვინაიდან აუცილებელია ბაზრის ტენდენციების მკაფიოდ გააზრება იძულებითი გაყიდვის ადეკვატური ღირებულების გამოსათვლელად.

სამაშველო ღირებულების გამოთვლა კრიზისის პირობებში

სტაბილურ ბაზარზე პროდუქციის საბაზრო ფასად გაყიდვის პრაქტიკა არსებობს. როდესაც კრიზისი ხდება, დამატებითი ფაქტორები გავლენას ახდენს განხორციელებაზე, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს ღირებულებას. მთავარი სირთულე ის არის, რომ კრიზისის დროს შეუძლებელია საიმედო სტატისტიკური მონაცემების მოპოვება გაანგარიშებისთვის. ამიტომ არასტაბილურ ეკონომიკურ ვითარებაში ხშირად მიმართავენ არაპირდაპირ მეთოდს. სამაშველო ღირებულების შეფასების სიზუსტე დამოკიდებულია ექსპერტების კომპეტენციაზე.

უძრავი ქონების უმოკლეს დროში გაყიდვისას ჩნდება მრავალი კითხვა მისი სალიკვიდაციო ღირებულების დადგენასთან დაკავშირებით. ამ სტატიაში შევეცდებით გავარკვიოთ, რით განსხვავდება ბინის საბაზრო ღირებულება სალიკვიდაციო ღირებულებისგან, რა ფაქტორები ახდენს გავლენას შეფასებაზე და რა დოკუმენტების პაკეტი უნდა მომზადდეს.

სალიკვიდაციო ღირებულება: რა არის ეს?

საცხოვრებელი ფართის სამაშველო ღირებულება არის ფასი, რომლითაც ის შეიძლება გაიყიდოს უმოკლეს დროში, სხვა ხარჯების გამოკლებით. ანუ ეს ის ფასია, რისთვისაც ბინის მეპატრონე მზად იქნება გაყიდოს ის, იმ პირობით, რომ რაიმე მიზეზით ძალიან სწრაფად უნდა გაიყიდოს. ეს ფასი ყოველთვის მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე საბაზრო ფასი, ჩვეულებრივ, განსხვავება დაახლოებით 30 პროცენტია.

შეფასება ტარდება შემდეგისთვის:

• საბანკო დაწესებულებები;
• საბოლოო მყიდველი;
• ადგილობრივი ხელისუფლება.

ბინის სესხის აღებისას საცხოვრებლის ღირებულების შეფასება სავალდებულოა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ უძრავი ქონებასესხის დაფარვის ვადით ხდება ბანკის საკუთრება.

სამაშველო ღირებულების სწორად შეფასება და თავიდან აცილება შესაძლო შეცდომებიგამყიდველს უმჯობესია დაუკავშირდეს დახმარებისთვის დამოუკიდებელი შემფასებლებიან უძრავი ქონების სააგენტო. ღირს უპირატესობა მიენიჭოს კომპანიებს, რომლებმაც დაამტკიცეს თავი უძრავი ქონების ბაზარზე და აქვთ შესაბამისი გამოცდილება. ასევე უნდა დარწმუნდეთ, რომ შემფასებელს აქვს ლიცენზია, ცნობა შეფასების ოპერაციის ჩატარების შესახებ.

შეფასების შეკვეთის მიზნით, გამყიდველმა სპეციალისტს უნდა მიაწოდოს ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.

განსხვავება სამაშველო ღირებულებასა და საბაზრო ღირებულებას შორის

საბაზრო ღირებულება არის სავარაუდო ფასი, რომლითაც შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა უძრავი ქონების ბაზარზე, მისი მახასიათებლების გათვალისწინებით. ეს ფასი ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული:

1. კვადრატები.
2. იმ ტერიტორიის ინფრასტრუქტურის განვითარება, რომელშიც ის მდებარეობს.
3. საცხოვრებელი კორპუსის ტიპი.
4. კომუნიკაციები.
5. ოთახების ადგილმდებარეობა.
6. დაშორება ქალაქის ცენტრიდან.

სალიკვიდაციო ღირებულება განსხვავდება იმით, რომ ეს არის ფასი, რომლითაც გამყიდველი იძულებული უნდა იყოს დათანხმდეს, თუ საჭიროა ბინის მოკლე დროში გაყიდვა გარკვეული გარემოებების გამო.

სალიკვიდაციო ღირებულების ოდენობაზე, უპირველეს ყოვლისა, გავლენას ახდენს ის ფაქტი, რომ იგი უნდა განხორციელდეს რაც შეიძლება სწრაფად. მაგრამ დროის ფაქტორი არ თამაშობს როლს საბაზრო ღირებულებაში, პირველ რიგში ფასდება საცხოვრებელი უძრავი ქონების ხარისხი.

ძირითადი განსხვავებები სამაშველო ღირებულებასა და საბაზრო ღირებულებას შორის არის:

• უძრავი ქონების გაყიდვა იძულებულია;
• მოკლე გაყიდვის პერიოდი.

როგორ არის შეფასებული სამაშველო ღირებულება?

არსებობს ორი ყველაზე გავრცელებული გაანგარიშების მეთოდი: პირდაპირი და არაპირდაპირი. შემდეგი, ჩვენ განვიხილავთ თითოეულ მათგანს უფრო დეტალურად.

პირდაპირი მეთოდის გაანგარიშებისას, შედარებითი ანალიზი. ანუ გაანალიზებულია მსგავსი მახასიათებლებით ახლახან გაყიდული ბინები. ფასების კვლევის ჩატარების შემდეგ შეგიძლიათ გამოიტანოთ ინტერესის ობიექტის ოპტიმალური ღირებულება. ამ მეთოდის მინუსი ის არის, რომ მისი გამოყენება შეუძლებელია ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით დაპროექტებული ბინების შეფასებისას.

არაპირდაპირი მეთოდი ეფუძნება საბაზრო ღირებულებას გამოკლებული სალიკვიდაციო ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ყველა საჭირო დოკუმენტაციის სწრაფ მომზადებასთან და საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვის შეზღუდულ ვადასთან.

სალიკვიდაციო ღირებულების შეფასების ძირითადი ეტაპები:

1. შევთანხმდეთ ზუსტ თარიღზე.
2. შეფასების მეთოდის განსაზღვრა.
3. საჭირო ინფორმაციის შეგროვება.
4. მიღებული ინფორმაციის კოორდინაცია.
5. დეტალური წერილობითი ანგარიშის მომზადება.

გამოცდისთვის საჭირო დოკუმენტები

შეფასების პროცესში სპეციალისტ შემფასებელს დასჭირდება გარკვეული რაოდენობის დოკუმენტები უძრავი ქონების გაანგარიშებისა და ანალიზისთვის.

ძირითადი დოკუმენტაციის სია:

• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება, საჩუქარი და ა.შ.);
• ამონაწერი ტექნიკური პასპორტიტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიურო;
• საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეტალური სქემა;
• სერთიფიკატი ბინის ვალების არსებობის ან არარსებობის შესახებ.

ქულაზე მოქმედი ფაქტორები

ბინის სამაშველო ღირებულება ფასდება რიგი კრიტერიუმების მიხედვით. მთავარია:

1. ზოგადი პოლიტიკური და ეკონომიკური მდგომარეობა ქვეყანაში - კრიზისის დროს საცხოვრებლის ღირებულება მნიშვნელოვნად ეცემა.
2. ზოგადი მდგომარეობა უძრავი ქონების ბაზარზე.
3. პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც აუცილებელია ბინის გაყიდვა - რაც უფრო მოკლეა გაყიდვის პერიოდი, მით ნაკლებია ღირებულება.
4. საცხოვრებლის ზოგადი კვადრატი, განლაგება.
5. მთლიანობაში ბინის მდგომარეობა - დეკორაციის მდგომარეობა, კომუნიკაციების არსებობა.
6. სუბიექტური ფაქტორები.
7. საცხოვრებელი კორპუსის ადგილმდებარეობა, სართულების რაოდენობა, შენობის ტიპი.

რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე საბაზრო ღირებულება ძირითადად გამოიყენება საცხოვრებელი ფართის გაყიდვისას. სალიკვიდაციო ღირებულება ყველაზე ხშირად გამოიყენება ქვეყანაში კრიზისის დროს და იპოთეკური სესხების დროს.

სალიკვიდაციო ღირებულების განსაზღვრისას შესაძლო შეცდომების თავიდან ასაცილებლად, ჯერ უნდა გესმოდეთ, რა არის მისი არსი, რით განსხვავდება იგი საბაზრო ღირებულებისგან. თქვენ არ უნდა გააკეთოთ შეფასება თავად, უმჯობესია მიმართოთ სპეციალისტებს, რადგან მხოლოდ გამოცდილი შემფასებელი შეძლებს გამოთვალოს ზუსტი და ყველაზე საიმედო ღირებულება.

იმისათვის, რომ გქონდეთ წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა არის სამაშველო ღირებულება, აუცილებელია განვსაზღვროთ რა წარმოადგენს საბაზრო ღირებულებას.

ქვეშ საბაზრო ღირებულებაგასაგებია ობიექტის მთლიანი ღირებულება, რომლითაც იგი გასხვისებულია, ხოლო დროებითი გარემოებები, რომლებიც ხელს უწყობს ფასის შემცირებას, არ არის გათვალისწინებული.

საბაზრო ფასის დადგენისას გამყიდველი და მყიდველი მოქმედებენ ურთიერთშეთანხმებით, დებენ ხელშეკრულებას, რომელიც წარმოადგენს მათ საერთო ინტერესებს. ამ სიტუაციაში საქონლის გადახდა ხდება ანგარიშზე თანხის გადარიცხვით.

საბაზრო ფასის დარღვევა იწვევს სხვა სახის ღირებულებას. გაყიდვისას მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა ტიპის ღირებულებით გაიყიდება ობიექტი. თუ მეწარმეს აშკარად აქვს მომგებიანი ქონების შეძენის მიზანი, ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს საინვესტიციო ღირებულება. საქონლის ან უძრავი ქონების შეძენის მიზანია მომავალში სახსრების დაგროვება. სწორედ ეს ფაქტი არ გვაძლევს საშუალებას გავითვალისწინოთ საბაზრო ფასი. სალიკვიდაციო ღირებულება წარმოიქმნება, თუ ზოგიერთი ფაქტორი მნიშვნელოვნად ირღვევა და რეალიზაციის ვადა შეზღუდულია. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის იძულებითი, დაუფასებელი ფასი.

როდის ჩნდება სამაშველო ღირებულება?

ეს სახეობა გულისხმობს ობიექტების გაყიდვას არსებული დავალიანებების კრედიტორებთან ანგარიშსწორების მიზნით. ხშირ შემთხვევაში ხდება ისე, რომ გაყიდული საქონელი ვერ ფარავს ყველა დავალიანებას. მნიშვნელოვანია აქტივების რაც შეიძლება მალე მოშორება და სახსრების გადატანა ვალების დასაფარად. დროის ფაქტორი ამაში მთავარ როლს თამაშობს.

თითოეულ შემთხვევაში, განხორციელების განსხვავებული ვადებია. ლიკვიდაციის გადაწყვეტილება იურიდიული პირიშეიძლება იყოს იძულებითი ან ნებაყოფლობითი. თუ ლიკვიდაცია ნებაყოფლობითია, ეს საშუალებას გაძლევთ შეიმუშაოთ მეტი კონცეფცია გაყიდვებთან დაკავშირებით, შეადგინოთ განხორციელების ოპტიმალური გრაფიკი და დაგეგმოთ თქვენი ქმედებები უფრო დეტალურად. - მოვალის ქონება, რომელიც აუქციონზე იყიდება დადგენილ ვადაში.

საქონლის სალიკვიდაციო ღირებულება მიზნად ისახავს ვალის უმოკლეს ვადაში დაფარვას. თავდაპირველად, დაგირავებული ქონება გარკვეულ გარანტიებს აძლევს კრედიტორებს. მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ რა ფასად გაიყიდება და როდის შეიძლება მოხდეს ანგარიშსწორება. სალიკვიდაციო ღირებულებას ასევე უწოდებენ "გირაოს".

თუ ქონება იძულებით ლიკვიდაციასთან დაკავშირებით მოკლე დროში გაიყიდება, ამ შემთხვევაში დგინდება სალიკვიდაციო ღირებულებაც. იძულებითი გაყიდვა ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის საფუძველზე. მოვალის დაგირავებული ნივთები უნდა გაიყიდოს დაყადაღების მომენტიდან 2 თვემდე ვადაში. ყველა შემთხვევაში სალიკვიდაციო ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალია საბაზრო ღირებულებაზე. მყიდველისთვის ეს ფაქტი უკიდურესად მომგებიანია, მაგრამ გამყიდველი ზარალდება.

სალიკვიდაციო ღირებულების შეფასება და მისი ფაქტორები

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ყველა მიზეზი, რომელიც განსაზღვრავს სამაშველო ღირებულებას. ისინი არ არიან დამოკიდებული საწარმოში არსებულ ვითარებაზე. ექსპოზიციის დრო არის ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი, რომელიც აქცევს საბაზრო ფასს სალიკვიდაციო ფასად. რაც უფრო მოკლეა ქონების გაყიდვის ვადა, მით უფრო დაბალია მისი ღირებულება. დროის ფაქტორი შეიძლება ეწოდოს გადამწყვეტი სამაშველო მნიშვნელობის განსაზღვრისას. ობიექტის მიმზიდველობა ინვესტიციებთან მიმართებაში მოიცავს პროდუქტის მახასიათებლებს და მის ფუნქციონალურობას.

ზოგიერთ შემთხვევაში, საბაზრო ფასი შეიძლება იყოს გაბერილი. ამ მხრივ, მყიდველების მოთხოვნა საქონელზე ეცემა და ნაკლებია. გარკვეული ობიექტების ფასი შეიძლება დამოკიდებული იყოს ზოგად კონიუნქტურაზე. თუ ეს პერიოდი უფრო დიდხანს გაგრძელდება, საწარმოს მეტი შანსი და დრო აქვს სიტუაციის გასაანალიზებლად. მნიშვნელოვანია კომპეტენტური მარკეტინგული პოლიტიკის გატარება, შესაბამისი აქტივობების განხორციელება და ხელმისაწვდომი საშუალებების გამოყენება ფასის გასაზრდელად.

სალიკვიდაციო შეფასება, რა სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას?

მთავარი პრობლემა უძრავი ქონების ან სხვა ქონების რეალიზაციის ვადების შეზღუდვაა. საკუთრების რეგისტრაცია საკმაოდ ხანგრძლივი და შრომატევადი პროცესია. მყიდველთა წრის შევიწროებაც ერთ-ერთი მთავარი პრობლემაა. როდესაც ხდება კომპანიის შემოსავლის გადაფასება, შეიძლება გამოყენებულ იქნას 3 მეთოდი. მომგებიანი - გულისხმობს სარგებლის მიღებას მომავალში. შედარებითი - გაყიდული ქონების ფასზე დაყრდნობით ღია ბაზარი. Costly - აგებულია ხარჯების განსაზღვრაზე. მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რომელი მეთოდია აქტუალური სალიკვიდაციო ფასის განსაზღვრისას. საწარმოს სალიკვიდაციო ღირებულების შეფასება ხორციელდება მოკლე დროში, მაშინ როცა მყიდველებისთვის აქტივების უპირატესობების შესახებ ინფორმაციის მიწოდება შეუძლებელია. ფასის საბოლოოდ დასამტკიცებლად აუცილებელია ყველა გაანალიზებული მიდგომის შედეგების შედარება.

როგორ ხდება საბაზრო ფასიდან სალიკვიდაციო ფასზე გადასვლა?

გაანგარიშებისას, კერძოდ, ლიკვიდაციის, ჩნდება კითხვა, თუ როგორ იცვლება პროდუქტის ან ქონების ფასი და მოძრაობს საბაზრო ფასიდან. ნარჩენი მნიშვნელობა ეფუძნება შედარებით მიდგომას, რომელიც მოიცავს სტატისტიკურ მოდელირებას. ეს მეთოდი შეიძლება შეზღუდული იყოს ერთი მიზეზის გამო: ადრეული განხორციელების კონტექსტში ინფორმაციის წვდომის სირთულე. არაპირდაპირი არის მეთოდი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ პირდაპირ შეადაროთ 2 ტიპის ღირებულება. ამ შემთხვევაში ლიკვიდაცია პირდაპირ დამოკიდებულია ბაზარზე.

ასევე მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ განისაზღვრება იძულებითი გაყიდვის ფასდაკლება. ამისათვის ჯერ შეადარეთ საქონლის ფასი ნორმალურ პირობებში, შემდეგ კი მოკლე დროში. საექსპერტო მეთოდი ყველაზე ცნობილია. ის პოპულარულია შეზღუდული ინფორმაციის გამო. თუ არსებობს იძულებითი გაყიდვის ფაქტი, ფასდაკლება შეიძლება იყოს 50%-მდე. თუმცა, ეს ასევე დამოკიდებულია ლიკვიდაციის პირობებზე. მნიშვნელოვანია შეფასების ობიექტის სალიკვიდაციო ღირებულების ანალიზი, რათა სწრაფად გაიყიდოს ქონება, წინასწარ მიიღოთ გადაწყვეტილება ორგანიზაციის ლიკვიდაციის პროცესში ობიექტების ფასზე. ამით, ანალიზი ფინანსური მდგომარეობა. საბოლოო ჯამში, გადაწყვეტილება მიიღება აუქციონის ჩატარების პროცედურასთან და ვადებთან დაკავშირებით.

თუ საწარმო ყიდულობს აქტივებს უფრო დაბალ ფასად, ამას რა თქმა უნდა მოაქვს სარგებელი. მფლობელებს შესაძლოა ჰქონდეთ სამომავლოდ მათი განხორციელების გეგმები. შესაძლოა აქტივები გაიყიდოს სტანდარტული ღირებულებადა ამით გამოიმუშავებს მოგებას. ლიკვიდაციის სწორად განსახორციელებლად საჭიროა სპეციალისტების მოზიდვა, რომლებსაც შეუძლიათ უმოკლეს დროში გამოთვალონ სალიკვიდაციო ფასი.

პოპულარული სტატიები

ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები ბუღალტრული აღრიცხვისა და გადასახადების შესახებ? ჰკითხეთ მათ საბუღალტრო ფორუმზე.

სალიკვიდაციო ღირებულება: დეტალები ბუღალტერისთვის

• განსხვავება არაფინანსური აქტივების აღრიცხვაში IFRS-სა და US GAAP-ში

  კომპონენტები არ არის. IFRS მოითხოვს სამაშველო ღირებულებისა და სიმწიფის ანალიზს სასარგებლო გამოყენებააქტივი... საანგარიშო პერიოდი, მაგრამ წლიური სამაშველო ღირებულების ანალიზი არ არის საჭირო. ფასს-ში არის... აქტივის ღირებულება გამოკლებული მისი ნარჩენი ღირებულება (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) რეგულარულად...

• საწარმოთა ღირებულების, საბაზრო კაპიტალიზაციისა და სხვა სავარაუდო მაჩვენებლების საკითხზე

  ბიზნეს საქმიანობა დახურვამდე, სამაშველო ღირებულება, საკადასტრო ღირებულება, საშუალო საბაზრო ფასი. ... განხორციელებული შესაბამისი საინვესტიციო პროექტი; - საწარმოს სალიკვიდაციო ღირებულების შეფასება; - საკადასტრო ღირებულების შეფასება... ბაზრის კაპიტალიზაციამოსალოდნელი ეკონომიკური ეფექტი, სამაშველო ღირებულება, საკადასტრო ღირებულება, საშუალო საბაზრო ფასი, ... ეკონომიკური აქტივობადახურვამდე, სამაშველო ღირებულება, საკადასტრო ღირებულება, საშუალო საბაზრო ფასი. ...

• რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ფინანსთა სამინისტროს No111n ბრძანებით IFRS-ში შეტანილი ცვლილებების მიმოხილვა.

  ან სამართლიანი ნარჩენი ღირებულების რყევებიდან ზარალი ერიცხება მოიჯარეს; დამქირავებელს შეუძლია გააგრძელოს დამქირავებლის მიერ დამქირავებლის მიერ გარანტირებული შეწყვეტის საფასური და სამაშველო ღირებულება. საწყისის შემდეგ...

• საწარმოს ღირებულების განსაზღვრის შედეგის არასანდოობის ობიექტური, უტყუარი ნიშნები

  რეალური ვარიანტები, დივიდენდის მეთოდი, სამაშველო ღირებულების მეთოდი და ა.შ.; - ღირებულების დასადგენად...

• მუშა პირის საშემოსავლო ღირებულება, როგორც ინდივიდუალური მიკრო (ნანო) საწარმოს ღირებულება

  საწყისი) ხარჯები და სამაშველო ღირებულების მეთოდი. თითოეული კონკრეტულისთვის საუკეთესოს არჩევა...

• ეკონომიკურად მნიშვნელოვანი საწარმოების ღირებულების შეფასების მეთოდების შემუშავების პრობლემები
• ქვეყნის შემფასებელი საზოგადოების „ელიტის“ მოტივირებულ აქტიურ ოპოზიციაზე საწარმოთა შეფასების თეორიისა და პრაქტიკის პროგრესული განვითარების შესახებ.

  გამოყენებული ცნებებია ბაზარი, სამართლიანი, საინვესტიციო, სამაშველო ღირებულება, შეფასებული ღირებულება და შეფასება ...

• ფედერალური შეფასების სტანდარტი (FSO 12) ადგენს მოთხოვნებს სალიკვიდაციო ღირებულების განსაზღვრისათვის

  ფედერალური სტანდარტიშეფასებით „სალიკვიდაციო ღირებულების განსაზღვრა (FSO N 12)“ შემუშავებული ... 12), რომელიც განსაზღვრავს სალიკვიდაციო ღირებულების განსაზღვრის მოთხოვნებს და მისი გამოყენების პირობებს. Ფედერალური...