როგორ შევთანხმდეთ ბინის ხელახალი განაშენიანების შესახებ: სად და როგორ შევთანხმდეთ განახლების პროექტზე. ბინის ხელახალი განაშენიანების შეთანხმების პროცედურა და საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი უკანონო განაშენიანების შედეგები

დოკუმენტების პროექტების ხელმოწერამდე, რიგ შემთხვევებში ისინი კოორდინირებულია დაინტერესებულ ინსტიტუტებთან, სტრუქტურულ განყოფილებებთან და ცალკეულ თანამდებობის პირებთან.

ეს კეთდება მიზანშეწონილობისა და დროულობის შესამოწმებლად, მოქმედ კანონებსა და რეგულაციებთან შესაბამისობაში და, არსებითად, არის პროექტის შეფასება.

კოორდინაცია ხორციელდება დაწესებულებაში და მის გარეთ.

დოკუმენტის დამტკიცების ვიზა

შინაგანი შერიგებაგანხორციელდა იმ დანაყოფებთან, რომელთა მონაწილეობაც გათვალისწინებულია ამ დოკუმენტის განხორციელებაში. იმ დაწესებულებებში, რომლებსაც აქვთ იურიდიული სამსახური, დოკუმენტები ხელმოწერამდე უთანხმდება ადვოკატთან. დოკუმენტი შეიძლება შეთანხმდეს აგრეთვე დოკუმენტში ასახულ საკითხებზე პასუხისმგებელი დაწესებულების უფროსის მოადგილესთან.

თუ დოკუმენტის შესრულება დაკავშირებულია ფინანსურ ხარჯებთან, საჭიროა საფინანსო სამსახურთან (მთავარ ბუღალტერთან) კოორდინაცია.

როგორც წესი, ეს არის ორგანიზაციის (ფირმის) მიერ დადებული კონტრაქტები და ხელშეკრულებები ინვენტარიზაციის საგნების მიღების ან გათავისუფლების, სამუშაოების შესრულებისა და მომსახურების შესახებ; ბრძანებები თანამდებობრივი სარგოების დადგენის, ხელფასების ზრდის, პრემიების და ა.შ. ამრიგად, ბუღალტერის ვიზა გათვალისწინებულია დიდი რაოდენობით დოკუმენტებზე.

შიდა დამტკიცება ფორმდება დოკუმენტის დამტკიცების ვიზის საშუალებით, რომელიც შედგება დამმტკიცებლის თანამდებობის მითითება, მისი ხელმოწერა, მისი ჩანაწერი (ინიციალები და გვარი) და თარიღები..

დოკუმენტთან შეუთანხმებლობის შემთხვევაში, პროექტში არის შენიშვნები და დამატებები, ისინი მითითებულია ცალკე ფურცელზე, ხელმოწერილი და თან ერთვის დოკუმენტს. ამ შემთხვევაში ვიზა გაიცემა შემდეგნაირად:

ვიზის ადგილი: თუ ორიგინალი დოკუმენტი იგზავნება, მაშინ ვიზა განთავსებულია ხელმოწერის ქვემოთ ან ასლის ბოლო გვერდის მარცხენა კიდეზე, რომელიც დარჩება დაწესებულებაში.

დოკუმენტებისთვის, რომელთა ორიგინალები რჩება ორგანიზაციაში (ძირითადად შიდა დოკუმენტები), ვიზა მიმაგრებულია ორიგინალური დოკუმენტის პირველი ასლის ბოლო გვერდის უკანა მხარეს.

დაწესებულებას უნდა ჰქონდეს ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტების სიაპირების მითითებით რომლის ვიზებია საჭიროგაკეთებისას. მიზანშეწონილია ასეთი ჩამონათვალის მიცემა დანართში. ოფისის თანამშრომლებმა კარგად უნდა იცოდნენ, ვისი ვიზების გარეშე არ შეიძლება დოკუმენტის ხელმოწერის წარდგენა ხელმძღვანელთან.

კომპიუტერული ქსელის თანდასწრებით, დოკუმენტის ტექსტის კოორდინაცია შეიძლება განხორციელდეს ერთდროულად რამდენიმე სპეციალისტთან, ქაღალდზე დაბეჭდვის გარეშე.

დოკუმენტის დამტკიცების ბეჭედი

გარე დამტკიცებაშინაარსიდან გამომდინარე, ის შეიძლება განხორციელდეს დაქვემდებარებულ და არადაქვემდებარებულ ორგანოებთან, თუ დოკუმენტის შინაარსი გავლენას ახდენს მათ ინტერესებზე, კვლევით ორგანიზაციებთან, საზოგადოებრივ ორგანიზაციებთან, სახელმწიფო და უწყებრივი კონტროლის ორგანოებთან და ზემდგომ ორგანოებთან.

დოკუმენტის გარე დამტკიცება შეიძლება გაფორმდეს დამტკიცების პროტოკოლით ან დოკუმენტის პროექტის, სერტიფიკატის განხილვით, მაგრამ ყველაზე ხშირად დოკუმენტის დამტკიცების ბეჭდით.

დამტკიცების გრაფიკიაქვს ორი ვარიანტი: შეთანხმება კონკრეტულ თანამდებობის პირთან და შეთანხმება სხვა დოკუმენტთან, ყველაზე ხშირად წერილი, ოქმი და ა.შ.

პირველ შემთხვევაში სიტყვის შეთანხმდნენ შემდეგ მიეთითება თანამდებობის დასახელება ორგანიზაციის დასახელების ჩათვლით, იდება პირადი ხელმოწერა, იწერება მისი ჩანაწერი და მიეთითება თარიღი. მეორე შემთხვევაში, სიტყვის შეთანხმდნენ, მიეთითება დოკუმენტის ტიპი, მისი თარიღი და ნომერი.

სიტყვა AGREED იწერება დიდი ასოებით ბრჭყალების გარეშე.

თუ საჭიროა რამდენიმე ორგანიზაციასთან კოორდინაცია, შეიძლება შედგეს ცალკე დამტკიცების ფურცელი.

რა განსხვავებაა რემოდელირებასა და რეკონსტრუქციას შორის?

საცხოვრებლის მფლობელს, მათი ფინანსური შესაძლებლობებისა და ფანტაზიის მიხედვით, მათი შეხედულებისამებრ, შეუძლია შეცვალოს საცხოვრებლის გარეგნობა. მაგრამ კანონი ზღუდავს ამ მანიპულაციების სრულ თავისუფლებას - აკრძალულია "ცვლილებები", რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს საცხოვრებელი კორპუსის დამხმარე სტრუქტურებს ან საინჟინრო ქსელებს, ასეთი გლობალური ცვლილებები კოორდინირებული უნდა იყოს უფლებამოსილ ორგანოსთან.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-4 თავში და მის შესაბამის 25-ე მუხლში ნათქვამია, რომ საჭიროა მხოლოდ ის ცვლილებები, რომლებიც საჭიროებენ საცხოვრებლის ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებებს. ანუ, თუ შენობის ხელახალი აღჭურვის შემდეგ იცვლება მისი კონფიგურაცია (ოთახების რაოდენობა, მათი საერთო ფართობი, გარე მონახაზი) ​​- ეს არის ხელახალი განვითარება. და თუ მფლობელს მხოლოდ გარკვეული კომუნიკაციების (ელექტრული ან სანტექნიკის ქსელების) გადაცემა სურს - ეს არის რეორგანიზაცია.

ხელახალი განვითარება - საჭირო დოკუმენტების სია.

გეგმის დამტკიცება აუცილებელია. ეს პროცედურა აუცილებელია უსაფრთხოების მიზეზების გამო, რადგან მფლობელს არ აქვს სპეციალური ცოდნა და ამით შეიძლება ზიანი მიაყენოს მნიშვნელოვანი საინჟინრო ქსელების მუშაობას, დააზიანოს სტრუქტურები და კომუნიკაციები და ზოგიერთ შემთხვევაში საცხოვრებელი სახლი გადაუდებელ მდგომარეობამდე მიიყვანოს.

ხელახალი განვითარების შეთანხმებისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

რემოდელირების პროექტი. ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი იგი ასახავს ყველა სამომავლო ცვლილებას ბინაში და იძლევა გათვლებს და დასაბუთებებს. შეგიძლიათ შეუკვეთოთ სპეციალიზებულ ორგანიზაციაში, შპს "CRIMEA PROJECT";

განცხადება რეორგანიზაციაზე (ფორმას იღებთ კოორდინაციაში ჩართულ ორგანიზაციაში);

საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები - ნასყიდობის ხელშეკრულება, პრივატიზაცია და ა.შ., რაც მთავარია, მიუთითებს საკუთრების უფლებაზე;

იმათ. ბინის პასპორტი. მისი მიღება შეგიძლიათ უძრავი ქონების ობიექტების ინვენტარიზაციისა და აღრიცხვის სახელმწიფო ცენტრში (BTI). თქვენ მიმართავთ რეგიონულ BTI-ს ამ საცხოვრებლის ადგილმდებარეობაზე - და რამდენიმე დღეში იღებთ მზა ტექნიკას. ბინის პასპორტი;

ამ ბინაში მცხოვრები ყველა მოქალაქის, მათ შორის დროებით არყოფნის, წერილობითი თანხმობა;

თუ ეს შენობა ეკუთვნის არქიტექტურულ ძეგლებს, მაშინ ასევე აუცილებელია არქიტექტურული ძეგლების დაცვის ადგილობრივი ხელისუფლების დასკვნა, რომ ამ ხელახალი განაშენიანება არ დააზარალებს შენობას და არ დაარღვევს მის იერსახეს;

განმცხადებლის პასპორტი ან თუ განმცხადებელი მოქმედებს სხვა მოქალაქის სახელით, რომელიც იწყებს რეკონსტრუქციას, მაშინ მიაწოდეთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

სად წარადგინოთ დოკუმენტები ბინის განახლებისთვის.

მუნიციპალიტეტის ან რაიონის გამგეობას. ასევე ამ ორგანიზაციებში შეგიძლიათ მიიღოთ საჭირო დოკუმენტების სია, ასევე, შესაძლოა, ადგილობრივი რეგულაციებით დადგენილი დამატებითი დოკუმენტები. საბუთების წარდგენის დღიდან პასუხი უნდა მიიღოთ 45 დღის ვადაში. და დაიმახსოვრეთ, თუ ეს არის უარი, ის უნდა იყოს გამართლებული ძალიან წონიანი მიზეზით (ყველა შესაძლო ვარიანტი გაწერილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 27-ე მუხლში).

რეკონსტრუქციის დასრულება

ნებართვის მიღების შემდეგ მესაკუთრეს შეუძლია დაიწყოს მუშაობა, ყველა სამუშაოს დასასრულს იგი ვალდებულია ხელახლა მიმართოს იმავე ორგანოს და დაწეროს განცხადება განახლების დასრულების შესახებ. ამის შემდეგ საცხოვრებელს მკაცრად განსაზღვრული ხაზით სპეციალური კომისია ეწვევა, რომელიც სამუშაოს შედეგებს თავდაპირველ პროექტს შეადარებს. აუდიტის დასასრულს კომისიის წევრებმა ხელი უნდა მოაწერონ აქტს, რომელიც დაადასტურებს ყველა შეთანხმებული პირობის შესრულებას. შემდეგ მესაკუთრე მიმართავს სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს და წერს განცხადებას, რომ მას ჰქონდა ხელახალი განვითარება. საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო მიმართავს თხოვნას იმ ორგანიზაციას, რომელიც კოორდინაციას უწევდა რეორგანიზაციას, ზემოაღნიშნულ აქტს და უკვე განცხადების საფუძველზე, აქტი და მათ. ბინის გეგმა ცვლილებებს შეიტანს სახელმწიფო საგადასახადო კომიტეტში.

შემდეგ, შემდეგი უნდა წარედგინოთ Rosreestr-ის ტერიტორიულ ფილიალს ბინის ადგილას:

განახლების პროექტი

იმათ. ბინის პასპორტი

განკარგულება ხელახალი განაშენიანების სამუშაოების მიღების აქტის დამტკიცების შესახებ;

თავად მიღების აქტი;

სართულის გეგმა, რომელიც აჩვენებს ბინას.

ყველა ამ დოკუმენტის შესწავლის შემდეგ, საკადასტრო ინჟინერი დაამზადებს ახალ ტექნიკას. გეგმა. ახალი გეგმის საფუძველზე დგება ახალი საკადასტრო პასპორტი.

დაბოლოს, გამქირავებელმა ყველა ეს დოკუმენტი უნდა წარუდგინოს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ტერიტორიულ ოფისს - ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისს, სადაც ისინი შეადგენენ ახალ საკუთრების დოკუმენტს - სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობას, რომელშიც მითითებული იქნება მფლობელის უფლება. გარემონტებული საცხოვრებელი.

მათ არ აქვთ იდეალური განლაგება, რომ არაფერი ვთქვათ საბჭოთა ეპოქაში აშენებულ მრავალბინიან კორპუსებზე. ალბათ, გულში ყველა ოცნებობს, რომ საკუთარი სახლი უნიკალური და კომფორტული გახდეს. ამ შემთხვევაში, ხელახალი განვითარება სამაშველოში მოდის, რაც გულისხმობს შენობის კონფიგურაციის ნებისმიერ ცვლილებას.

ბინის სივრცე შეგიძლიათ უფრო თავისუფალი გახადოთ არასაჭირო შიდა ტიხრების მოხსნით, გამოყენებით დემონტაჟიფანჯრის რაფის ფართობი გაზრდის ბუნებრივ განათებას სამზარეულოში ან ოთახში, გაზრდის ფართობს სველი ზონა, ტუალეტის გაერთიანება აბაზანასთან და კომბინირებული აბაზანის გაფართოება დერეფანში.

თუმცა, როდესაც გეგმავს ბინაში რემონტის გაკეთებას, ბევრი არც კი ფიქრობს მათი ქმედებების კანონიერებაზე. ამასობაში აუცილებელია ხელახალი განვითარების კოორდინაცია. ზოგიერთმა მოქალაქემ გადაწყვიტა უგულებელყო ეს პროცესი და შეასრულა ბინა უნებართვოსამშენებლო და სანიტარიული სტანდარტების დარღვევით რეკონსტრუქციამ უკვე დაკარგა საკუთრების უფლება.

ამავდროულად, ემზადებიან ნებართვების საფუძველზე მათი საცხოვრებელი ფართის კარდინალური ტრანსფორმაციების განსახორციელებლად, ქონების თითოეულ მფლობელს უჩნდება კითხვა, სად უნდა შეთანხმდეს ბინის განახლებაზე?

იმისათვის, რომ ცალსახად თქვათ, სად უნდა შეთანხმდეთ ბინის განახლების შესახებ, თქვენ უნდა იცოდეთ სად მდებარეობს ის, რადგან დედაქალაქსა და რეგიონში შენობების განახლების შესახებ შეთანხმების პროცედურები ოდნავ განსხვავებულია.

სად კოორდინირება მოახდინოს ბინის ხელახალი განვითარება მოსკოვში?

მოსკოვის მთავარი დაწესებულება, რომელიც კოორდინაციას უწევს ბინების განახლებას, არის საბინაო ინსპექცია. ფილიალებირომლებიც მოქმედებენ ქალაქის ყველა უბანში.

Moszhilinspektsiya საჯარო სერვისების მრავალფუნქციური ცენტრის რაიონული ოფისების მეშვეობით ("ჩემი დოკუმენტები") იღებს საბუთებს განმცხადებლებისგან დასამტკიცებლად.

გაარკვიეთ რა დოკუმენტებია საჭირო თქვენი ხელახალი განვითარების შესახებ შეთანხმებისთვის.

იგი ასევე გასცემს ნებართვას განახლების სამუშაოებზე ან წერილობით უარს ამბობს შეკეთებაზე. იგი ასევე ადგენს აქტებს რეკონსტრუქციისა და განახლების დასრულების შესახებ.

დოკუმენტების ნიმუში მოსკოვის საბინაო ინსპექციისგან:

საბინაო ინსპექტორატი არის დედაქალაქის მთავარი სახელმწიფო ორგანო, რომელიც კოორდინაციას უწევს განაშენიანებას, მაგრამ არა ერთადერთი.

რემონტის სირთულისა და სამუშაოს სახეობიდან გამომდინარე, განახლების პროექტი დამატებით უნდა იყოს კოორდინირებული სხვა ორგანოებთან.

ბინის განახლებისთვის, რომელიც მდებარეობს ქ იპოთეკა, საჭირო იქნება ბანკიდან ცნობა, რომ იგი არ ეწინააღმდეგება მასში კაპიტალურ რემონტს.

მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის დეპარტამენტს დასჭირდება ნებართვა, თუ ბინა მდებარეობს შენობაში, რომელიც ეკუთვნის დედაქალაქის ისტორიისა და კულტურის ძეგლებს.

ამ შემთხვევაში, განახლების პროექტის ნაცვლად, ვითარდება კომპანია რუსეთის ფედერაციის კულტურის სამინისტროს სპეციალური ლიცენზიით. სამონტაჟო პროექტი .

და სად შევთანხმდეთ ბინის განახლებაზე, თუ იგეგმება სახლის წინა კედლის შეცვლა? პასუხი არის სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებაში GlavAPU.

ჩამოთვლილი ორგანიზაციებიდან მიღებული ყველა დოკუმენტი და სერთიფიკატი, დოკუმენტების ძირითად პაკეტთან ერთად, შესასწავლად გადაეცემა მოსკოვის საბინაო ინსპექციას.

სად შევთანხმდეთ მოსკოვის რეგიონში ბინის განახლებაზე?

მოსკოვის რეგიონში ხელახალი განვითარება ხორციელდება ადგილობრივი ადმინისტრაციების ან მათი სტრუქტურული განყოფილებების მიერ, რომლებიც კოორდინაციას უწევენ მათ. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების საქალაქო დეპარტამენტი.

ამავდროულად, თითოეულ ქალაქს აქვს საკუთარი რეგულაციები საცხოვრებელი ფართის განახლებისთვის.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დამატებითი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ სად უნდა კოორდინაცია გაუწიოთ ბინის რეკონსტრუქციას ჩვენი კონსულტანტებისგან. დასვით თქვენი შეკითხვები

სტანდარტული განლაგება, თუნდაც ძალიან კომფორტული და ერგონომიული იყოს, საბოლოოდ წყვეტს მფლობელების მოთხოვნილებების დაკმაყოფილებას. მისგან არც „ინდივიდუალური გოგოების“ მფლობელები არიან დაზღვეული. შემდეგ მფლობელები იწყებენ ფიქრს შენობის ფართობის გაფართოებაზე, ოთახების გაყოფაზე ან გაერთიანებაზე. ამასთან, აკრძალულია არასანქცირებული ხელახალი განაშენიანება მზიდი კედლების ადგილმდებარეობის, იატაკებზე მაქსიმალური დატვირთვისა და შენობის სხვა პარამეტრების, ნორმებისა და წესების ცოდნის გარეშე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 25 და 29.

ბინის განახლების კოორდინაცია

დამტკიცების პროცესი გულისხმობს ნებართვის მიღებას, ხოლო სარემონტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ მიიღება ახალი დოკუმენტები, რომლებიც ითვალისწინებს შეტანილ ცვლილებებს. საქმე საკმაოდ პრობლემურია, ვინაიდან ამ საკითხის მოსაგვარებლად საჭიროა ერთზე მეტი ინსტანციის მონახულება. თუმცა, ყველა საჭირო ნაბიჯის დროული განხორციელება უფრო ნაკლები დაჯდება, ვიდრე არაავტორიზებული ცვლილებების ლეგალიზება.

რა შემთხვევაში იქნება საჭირო?

სანებართვო ვიზა საჭირო იქნება შემდეგ შემთხვევებში:

• ტუალეტისა და აბაზანის გაერთიანება აბაზანის მთლიანი ფართობის გასაზრდელად დერეფნის ნაწილის შერწყმით ან/და შეერთებით;
• სამზარეულო-სასადილო ოთახის მოწყობა არამზიდ ტიხრებში გახსნის მოწყობით;
• მისაღები ოთახის ფართობის გაზრდა დერეფნის ნაწილის შეერთებით ან/და სათავსოების კედლების დემონტაჟით;
• კარების ორგანიზება არამზიდ ტიხრებში;
• აივნის ფანჯრის ქვეშ კედლის ნაწილის მოხსნა მისაღებ ოთახში მისამაგრებლად ან გასასვლელის გადასატანად;
• შესასვლელი კარის ღრმად გადატანა დერეფანში ვესტიბულის შესაქმნელად.

კატეგორიულად აკრძალულია ნებისმიერი სამუშაო მზიდ კედლებში, იატაკის ჭერის დემონტაჟი ორდონიანი ბინების ორგანიზებისთვის, ცენტრალური გათბობის ბატარეების გადატანა, მძიმე სამშენებლო მასალებისგან დამატებითი ტიხრების დაყენება, სავენტილაციო არხების დემონტაჟი.

გაქვთ შეკითხვა ან გჭირდებათ იურიდიული დახმარება? ისარგებლეთ უფასო კონსულტაციით:

ხელახალი განვითარების პროექტი დასამტკიცებლად

განახლების პროექტი არის დაგეგმილი სამუშაოს უსაფრთხოების დამადასტურებელი დოკუმენტისხვებისთვის და მათი შესაბამისობა საბინაო კანონმდებლობის, SNiP-ების და SanPiN-ების მოთხოვნებთან. ეს ასახავს შენობის კონფიგურაციის მომავალ ცვლილებას, მზიდი და არაამზიდი კონსტრუქციების, საინჟინრო და საკომუნიკაციო სისტემების და ა.შ. ნებადართული მანიპულაციების გათვალისწინებით.

ხელახალი განვითარების კოორდინაციის პროცედურა

ხელახალი განვითარების დამტკიცების პროცედურა ხორციელდება შემდეგი ალგორითმის მიხედვით:

1. ხელახალი განვითარების პროექტის შეკვეთა საპროექტო ორგანიზაციაში SRO დამტკიცებით ამ ტიპის სამუშაოსთვის.
2. განახლების ნებართვის მისაღებად განაცხადი საბინაო ინსპექციაში ან კომისიაში ბინის ადგილმდებარეობაზე.
3. რემონტის განხორციელება პროექტის მკაცრი დაცვით.
4. ბინის მისამართზე ადგილობრივი ადმინისტრაციის უწყებათაშორის კომისიაში სამუშაოს დასრულების აქტის მიღება.
5. ტექნიკური გეგმის შეკვეთა ორგანიზაციაში სრულ განაკვეთზე საკადასტრო ინჟინერით.
6. ახალი საკადასტრო პასპორტის მიღება საკადასტრო პალატაში ან MFC-ში.
7. ახალი სათაურის დოკუმენტების მიღება Rosreestr-ის ან MFC-ის უახლოეს ფილიალში.

სად შევთანხმდეთ?

კოორდინაციას ახორციელებს ბინის რეგისტრაციის მისამართზე ადგილობრივ ადმინისტრაციაში შექმნილი სპეციალური კომისია ან ინსპექცია. ყველაზე ხშირად, ეს არის საბინაო ან უწყებათაშორისი კომისიები, რომლებიც უფლებამოსილია დაუშვან ამა თუ იმ ტიპის სამუშაოები ყველა საჭირო დოკუმენტის გაცემით ხელახლა განვითარებამდე და მის შემდეგ.

Საჭირო საბუთები

სასურველი ვიზის მისაღებად და დიზაინის იდეის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ შემდეგი დოკუმენტების ნაკრები:

• ტექნიკური სერთიფიკატი;
• დოკუმენტები ბინის საკუთრების შესახებ;
• თანხმობა ბანკისგან (თუ ქონება დატვირთულია იპოთეკით);
• ხელახალი განვითარების პროექტი ორ ეგზემპლარად;
• ოჯახის ყველა წევრის თანხმობა;
• განაცხადის შევსება ადგილზე;
• განმცხადებლის პასპორტი.

როგორ შევთანხმდეთ ხელახლა განვითარებაზე?

დამტკიცების პროცედურის დამოუკიდებლად ჩასატარებლად დაგჭირდებათ პირადი დრო, მოთმინება და მოთხოვნების მკაცრი დაცვა. არქიტექტურული ბიუროსგან განახლების პროექტის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა წახვიდეთ კომისიაში ნებართვის მისაღებად. რეგლამენტის მიხედვით, კომისიას მესაკუთრის მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტაციის განსახილველად 45 დღე აქვს. დადებითი დასკვნის მიღებისთანავე შეგიძლიათ დაიწყოთ სარემონტო სამუშაოები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ან აღმოიფხვრება ოფიციალურ დასკვნაში მითითებული ხარვეზები, ან აღძრულია სასამართლო გასაჩივრება კომისიის მიერ მიღებულ გადაწყვეტილებაზე.

რეორგანიზაციის დასრულების შემდეგ კვლავ იწვევენ კომისიას, ხელს აწერენ დასრულების აქტს, რის საფუძველზეც BTI-ში გაიცემა ახალი ტექნიკური პასპორტი.

საცხოვრებელი ფართის და ინდივიდუალური შენობების კვადრატის შეცვლისას, თქვენ უნდა მიიღოთ ახალი საკადასტრო პასპორტი და საკუთრების მოწმობა MFC-დან ან Rosreestr-დან.

ფასი რა არის?

კოორდინაციაზე მუშაობის საბოლოო ღირებულება დამოკიდებულია გარკვეული სახის სერვისების ფასების გავრცელებაზე:

რა ემუქრება ხელახალი განვითარებას დამტკიცების გარეშე?

არასანქცირებული კაპიტალური რემონტის ჩატარება, რაც იწვევს ტიხრების დანგრევას, კარების ორგანიზებას, დამატებითი კედლების აშენებას და ა.შ. პირველ რიგში გულისხმობს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას მფლობელისთვის ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.21.მას 2500 რუბლამდე ჯარიმის გადახდა მოუწევს.

თუ ფინანსური ზარალის არ გეშინიათ, იფიქრეთ თქვენი ოჯახისა და მეზობლების უსაფრთხოებაზე. ვინაიდან ზუსტი გათვლების გარეშე, ცვლილებები ხშირად იწვევს შენობის მთლიანი სიმტკიცის დარღვევას, რაც საბოლოოდ იწვევს ბზარებს ან ნგრევას. მესაკუთრე, რომელმაც დაუშვა ასეთი თვითნებობა, შეიძლება სასამართლოს გადაწყვეტილებით დარჩეს ბინის გარეშე, გაიტანოს იგი საჯარო აუქციონზე, თუ არ დააბრუნებს ყველაფერს პირვანდელ მდგომარეობაში.

არასანქცირებული ხელახალი განაშენიანებით, ამ ბინასთან დაკავშირებით შემდგომი ქმედებების განხორციელება შეუძლებელია. ძალიან რთული იქნება გაყიდვა, შემოწირულობა, გაცვლა ან მემკვიდრეობა.

ამრიგად, ბინის განახლების დამტკიცება აუცილებელია ქონების კეთილსინდისიერი მფლობელისთვის. პროცედურა შეიძლება ჩატარდეს დამოუკიდებლად ან სპეციალიზებული შუამავლების მონაწილეობით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მფლობელს ემუქრება ჯარიმა, შენობის პირვანდელ მდგომარეობამდე მიყვანა, ან თუნდაც გამოსახლება.

ყურადღება! კანონმდებლობის ბოლო ცვლილებების გამო, ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია შესაძლოა მოძველებული იყოს. თუმცა, თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურია.

თქვენი პრობლემის მოსაგვარებლად შეავსეთ შემდეგი ფორმა ან დარეკეთ საიტზე მითითებულ ნომრებზე და ჩვენი იურისტები გაგიწევენ კონსულტაციას უფასოდ!

ბევრი ფიქრობს ბინის განახლებაზე. მათ სურთ გააკეთონ თაღი, გააერთიანონ რამდენიმე ოთახი ან გააუმჯობესონ განლაგება. ფუნდამენტური ცვლილებები ხდება მხოლოდ ხელისუფლებისგან შესაბამისი ნებართვის მიღების შემდეგ. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ყველა კორექტირება უნდა იყოს უსაფრთხო და საიმედო, ასევე დაუშვებელია მზიდ კედელზე ზემოქმედება. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, სად უნდა მოხდეს ბინის ხელახალი განვითარების კოორდინაცია, რა დოკუმენტები მზადდება ამისათვის და ასევე რა მოქმედებებია წინასწარ შესრულებული.

რა ცვლილებებია რეგისტრირებული?

საცხოვრებლის ყველა ცვლილება არ საჭიროებს ნებართვას. მაგრამ თუ დაგეგმილია კარდინალური კორექტირების გაკეთება, მაშინ კოორდინაცია სავალდებულო პროცესია. როდის მჭირდება შეთანხმება ბინის განახლებაზე? პროცესი ხორციელდება შემდეგი მოქმედებების განხორციელებისას:

• ფანჯრის ან კარის ღიობების მონტაჟი ან დემონტაჟი;
• იცვლება სხვადასხვა სანტექნიკის აღჭურვილობის მდებარეობა, რაც იწვევს წყალმომარაგების სისტემაზე დატვირთვის ზრდას;
• გაზქურა შეიცვალა ელექტრო ტექნიკით;
• ტუალეტი გადატანილია სხვა ადგილას;
• დამონტაჟებულია გამყოფი კედლები.

ყველა ზემოაღნიშნული ქმედება მოითხოვს მნიშვნელოვან რემონტს და ცვლილებებს ოთახის ყველაზე მნიშვნელოვან სისტემებში. ამიტომ, BTI-ში გამორჩეული ბინის განახლებისთვის საჭიროა ნებართვა.

როდის არ არის საჭირო თანხმობა?

სხვადასხვა მცირე სამუშაოების დაწყებამდე სახლის მეპატრონეები ფიქრობენ იმაზე, აუცილებელია თუ არა ბინის ხელახალი განვითარების კოორდინაცია. არ არის საჭირო ნებართვა შემდეგ სამუშაოებზე:

• ტიხრები, რომლებიც არ არის მზიდი, დემონტაჟდება;
• არ არის საბინაო ფართობის ზრდა;
• დამონტაჟებულია მსუბუქი ტიხრები, რომლებიც არ ახდენენ მნიშვნელოვან დატვირთვას სახლის მთელ სტრუქტურაზე;
• რამდენიმე ოთახი არ არის გაერთიანებული;
• ფართობი, რომელიც არის საერთო ფართი, არ გამოიყენება;
• შენობის სხვა მაცხოვრებლების კუთვნილი ქონება არანაირ გავლენას არ მოახდენს.

ზემოაღნიშნული პირობებით, ხორციელდება სტანდარტული სამუშაოები, რომლებიც არ საჭიროებს ცვლილებებს BTI მონაცემთა ბაზაში.

რა საქმიანობაა აკრძალული?

ზოგიერთი რემონტი უბრალოდ აკრძალულია საცხოვრებელ ადგილებში, რადგან მათ შეუძლიათ უარყოფითად იმოქმედონ მთელი სტრუქტურის სიცოცხლესა და მთლიანობაზე. რაზე არ შეიძლება შეთანხმდნენ ბინის განახლებისას? შეუძლებელია ნებართვის მიღება შემდეგი ტიპის სამუშაოებზე:

• განხორციელებული ქმედებების შედეგად მოქალაქეთა საცხოვრებელი პირობები უარესდება;
• სახლის სტრუქტურა დაზიანებულია, ამიტომ საფრთხე ემუქრება მოსახლეობის უსაფრთხოებას;
• სავენტილაციო სისტემა საცხოვრებელ შენობებში შევიწროებულია ან დემონტაჟია;
• დაგეგმილია ძალიან მძიმე ტიხრების დაყენება, რომლებიც მნიშვნელოვან ზეწოლას ახდენენ სახლის მთელ სტრუქტურაზე;
• სამზარეულო, რომელსაც აქვს გაზქურა, კომბინირებულია მისაღები ან სხვა საცხოვრებელი ფართით;
• შენობის გარეგნობა უარესდება;
• აივანი კომბინირებულია მისაღებით;
• გათბობის სისტემა ვრცელდება ლოჯიამდე;
• მიმდინარეობს თბილი იატაკის ფორმირება, რომლის დაკავშირებაც იგეგმება სახლის გათბობის სისტემასთან.

თუ ადმინისტრაციასა და BTI-ს დასამტკიცებლად წარდგენილი დოკუმენტები შეიცავს ზემოაღნიშნულ ცვლილებებს საცხოვრებელ შენობებში, მაშინ დაუყოვნებლივ მიიღება უარი განახლების განხორციელებაზე. თუ სამუშაო შესრულდება წინასწარი ნებართვის გარეშე, ეს გამოიწვევს იმ ფაქტს, რომ მომავალში ცვლილებების ლეგალიზება შეუძლებელია. ასეთი ბინის გაყიდვა საკმაოდ რთულია, რადგან მყიდველები აცნობიერებენ შენობის დიზაინთან დაკავშირებულ პრობლემებს.

გარდა ამისა, უკანონო და სახიფათო კორექტირებებისთვის, შენობის მფლობელი შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი. ის ვალდებული იქნება გადააკეთოს შენობა თავდაპირველ მდგომარეობაში. უარის თქმის შემთხვევაში მოგიწევთ მნიშვნელოვანი ჯარიმის გადახდა, ასევე არის შესაძლებლობა, საცხოვრებელი სახლი ჩამოერთვას და აუქციონზე გაიყიდოს.

უკანონო განაშენიანების შედეგები

ბევრი ადამიანი ცვლის საცხოვრებელ ოთახებს ბინის განახლების ნებართვის მიღების გარეშე. ეს იწვევს უკანონო ცვლილებების გამოჩენას, რადგან ისინი არ არიან რეგისტრირებული BTI-ში. ამ გადაწყვეტილების მთავარი უარყოფითი შედეგები მოიცავს:

• ჯარიმის გადახდა 2-დან 2,5 ათას რუბლამდე;
• ოფიციალური პირები მოითხოვენ საცხოვრებელი ფართის დაბრუნებას წინა მდგომარეობამდე, ასე რომ თქვენ მოგიწევთ დიდი დროისა და ძალისხმევის დახარჯვა სარემონტო სამუშაოებზე;
• თუ მოთხოვნა არ დაკმაყოფილდება, მაშინ დაიწყება სასამართლო პროცესი, რის შედეგადაც მიიღება გადაწყვეტილება ქონების გაყიდვის შესახებ, რისთვისაც ტარდება ელექტრონული აუქციონი;
• ობიექტის მფლობელი იღებს მხოლოდ კომპენსაციის გადახდას ობიექტის გაყიდვის შემდეგ;
• თუ ადამიანები სარგებლობენ მუნიციპალური შენობებით, მაშინ მათთან წყდება სოციალური იჯარის ხელშეკრულება;
• დაწესებულია აკრძალვა უძრავი ქონების ობიექტთან სხვადასხვა სარეგისტრაციო მოქმედების ჩადენაზე;
• შეუძლებელი იქნება თუნდაც სტანდარტული არასანქცირებული რემონტის ჩატარება, რადგან სხვადასხვა ქმედებებმა შეიძლება გამოიწვიოს სტრუქტურის განადგურება ან სხვადასხვა გადაუდებელი შემთხვევები.

მყიდველები, ნებისმიერი საცხოვრებელი ფართის არჩევისას, ტექნიკური დოკუმენტაციის საფუძველზე ამოწმებენ, არის თუ არა ბინაში უკანონო რეკონსტრუქცია. მისი ლეგალიზება შესაძლებელია მხოლოდ იმ პირობით, რომ ყველა ქმედება იყოს უსაფრთხო და სწორი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება სერიოზული უარყოფითი შედეგების წინაშე აღმოჩნდეთ, ამიტომ მყიდველები ჩვეულებრივ უარს ამბობენ ასეთ "პრობლემურ" ბინებზე.

ნებართვის მიღების ეტაპები

BTI-ში ბინის რეკონსტრუქცია კოორდინირებულია. პროცედურა მოიცავს რამდენიმე თანმიმდევრულ ნაბიჯს. Ესენი მოიცავს:

• საცხოვრებლის დიზაინში ცვლილებების შეტანამდე აუცილებელია კოორდინაციის ჩატარება;
• თავდაპირველად თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს, რადგან სწორედ ეს ორგანიზაცია არეგისტრირებს ყველა ცვლილებას რუსეთში რეგისტრირებულ საცხოვრებელ შენობებში;
• BTI-ის თანამშრომლები გასცემენ დასკვნას ობიექტის მდგომარეობის შესახებ;
• იატაკის გეგმა გადაცემულია;
• მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე დასამტკიცებლად დგება ბინის განახლების პროექტი;
• კონკრეტული რეგიონის კაპიტალური რემონტის განყოფილებაში აუცილებელია დასკვნის მიღება სახლის მდგომარეობის შესახებ, BTI-ს დოკუმენტაციისა და განმცხადებლის მიერ ჩამოყალიბებული პროექტის საფუძველზე;
• გარდა ამისა, ხელახალი განვითარების ნებართვა გაიცემა SES-ში და ქალაქის სახანძრო ინსპექციაში, და ამ დაწესებულებების სპეციალისტები ამოწმებენ არა მხოლოდ უშუალო პროექტს, არამედ მოქალაქის მიერ ადმინისტრაციაში და BTI-ში მიღებულ დოკუმენტებს;
• საბოლოო ეტაპი მოიცავს ქალაქის არქიტექტურის დეპარტამენტთან დაკავშირებას, ასევე საბინაო ინსპექციის ნებართვის მიღებას, რადგან სწორედ ეს ორგანიზაციები იღებენ საბოლოო გადაწყვეტილებას საცხოვრებელი ფართის დიზაინის შეცვლის შესაძლებლობის შესახებ.

არ არის რეკომენდებული SES-ის ან ხანძარსაწინააღმდეგო ინსპექციის უგულებელყოფა, რადგან თუ ამ ხელისუფლებისგან არ არის ნებართვა, მაშინ შეიძლება ეჭვქვეშ დადგეს ხელახალი განვითარების კანონიერება. გარდა ამისა, ობიექტის მფლობელის მსგავსმა ქმედებებმა შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ჯარიმების გადახდის აუცილებლობა.

თუ პროექტი ნამდვილად შედგენილია პროფესიონალების მიერ და ასევე არ არის დაგეგმილი კაპიტალის სტრუქტურებზე ზემოქმედება, მაშინ ნებართვის მოპოვების სირთულეები არ არის. ადამიანებმა, რომლებსაც სურთ სერიოზული რემონტის განხორციელება, უნდა იცოდნენ, სად უნდა კოორდინაცია გაუწიონ ბინის ხელახალი განვითარებას, რათა დაუყოვნებლივ დაუკავშირდნენ საჭირო ორგანოებს.

რა საბუთებია საჭირო?

ბინაში მნიშვნელოვანი ცვლილებების შესათანხმებლად საჭიროა სხვადასხვა ორგანიზაციისთვის შესაბამისი საბუთების მომზადება. ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს ორგანიზაციიდან ორგანიზაციაში. ბინის განახლებისთვის საჭირო დოკუმენტები წარმოდგენილია შემდეგი დოკუმენტებით:

• ბინის ყველა მფლობელის ან მოიჯარეების პასპორტები;
• საცხოვრებლის საკუთრების დოკუმენტები;
• ამონაწერი USRN-დან;
• გამოცდილი პროფესიონალების მიერ შედგენილი ხელახალი განვითარების პროექტი;
• BTI-ში მიღებული სართულის გეგმა;
• ბინაში სამუშაოს შესასრულებლად კონტრაქტორთან გაფორმებული ხელშეკრულება;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ბინაში რეგისტრირებული პირების შესახებ;
• BTI სპეციალისტების მიერ გაცემული ტექნიკური ანგარიში;
• თანხმობა ცვლილებებზე, რომლებიც შედგენილია ბინის ყველა მოიჯარის მიერ;
• ცნობა, რომელიც ადასტურებს, რომ მოქალაქეებს არ აქვთ კომუნალური გადასახადი;
• გადახდის დოკუმენტები.

შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტაცია.

მხატვრის არჩევანი

ნებართვის მოპოვების სირთულეები, როგორც წესი, წარმოიქმნება, თუ შენობის მფლობელები გეგმავენ თავად განახორციელონ რემონტი. მიზანშეწონილია ეს პროცესი პროფესიონალებს მიანდოთ. შერჩეულ კონტრაქტორთან იდება ოფიციალური ხელშეკრულება.

თუ გაარკვიეთ, სად უნდა კოორდინაცია გაუწიოთ ბინის განახლებას, მაშინ ამ პროცესს დიდი დრო არ დასჭირდება და მასზე დიდი თანხის დახარჯვა არ მოგიწევთ.

რას ჰგავს რეზოლუცია?

განახლების შესახებ შეთანხმების შემდეგ, შენობის მფლობელი იღებს ნებართვას დაგეგმილი სამუშაოებისთვის. იგი წარმოდგენილია ოფიციალურ დოკუმენტში, რომელიც მოიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• იმ ორგანოს დასახელება, რომელმაც გასცა დოკუმენტი;
• პირდაპირი ტექსტი, რომელიც საშუალებას აძლევს კონკრეტულ ცვლილებებს ბინაში;
• დოკუმენტის მომზადების თარიღი;
• ნებართვის მოქმედების ვადა;
• უფლებამოსილი პირების ხელმოწერები;
• ორგანიზაციის ბეჭედი.

ტექსტი, როგორც წესი, შეიცავს რეკომენდაციებს, რის საფუძველზეც საჭიროა არსებულ პროექტში კორექტირება. თუ უარი მიიღება, მაშინ დოკუმენტებში არსებული პრობლემები შეიძლება აღმოიფხვრას, რისთვისაც ეძლევა 3 თვე. ამის შემდეგ შეგიძლიათ კვლავ დაუკავშირდეთ სამთავრობო ორგანიზაციებს.

როგორ დაკანონდეს ბინის ხელახალი განვითარება 2018 წელს?

ბევრს ურჩევნია შეკეთება განახორციელოს ამ პროცესისთვის ნებართვის მიღების გარეშე. შედეგად, მოქალაქეებს გაუჭირდებათ ასეთი ობიექტის გაყიდვა.

ჩნდება კითხვა, თუ როგორ უნდა დაკანონდეს ბინის ხელახალი განვითარება 2018 წელს. პროცესს აუცილებლად თან ახლავს ჯარიმის გადახდა 2-დან 2,5 ათას რუბლამდე.

თუ ყველა ცვლილება უსაფრთხოა, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ნებართვა უკვე დაწესებულ ცვლილებებზე. ამისათვის შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს ან სახელმწიფო ორგანიზაციებს.

ხელახალი განვითარების ლეგიტიმაციის მეთოდები

უკვე განხორციელებული ცვლილებების რეგისტრაციის ორი გზა არსებობს:

• ადმინისტრაციული, რომელიც შედგება შესაბამისი დოკუმენტაციის შეგროვებაში, რომელიც შემდეგ გადაეცემა ყველა საჭირო სახელმწიფო დაწესებულებას;
• სასამართლო მეთოდი გულისხმობს სასამართლოში წასვლას BTI-ში ცვლილებების იძულებით.

მიზანშეწონილია მიიღოთ ამ პროცესის ნებართვა ცვლილებების შეტანამდე და მხოლოდ ამის შემდეგ განახორციელოთ რემონტი.

დასკვნა

ყველა ადამიანმა, რომელიც გეგმავს საკუთარი სახლის დიზაინის შეცვლას, უნდა იცოდეს, სად კოორდინაცია გაუწიოს ბინის განახლებას, რა დოკუმენტებია საჭირო ამისათვის და ასევე რა სირთულეები შეიძლება შეგხვდეთ. ნებართვა ყოველთვის არ არის საჭირო, თუ კორექტირება უმნიშვნელოა.

თუ ცვლილებები განხორციელდება ნებართვის გარეშე, რეკონსტრუქცია ჩაითვლება უკანონოდ. მისი დაკანონება შესაძლებელია ადმინისტრაციული ან სასამართლო გზით.