Dům na lípě. LCD dům poblíž ostrova elagin z sk severního města. Území uzavřeného domu

Rezidenční komplex "Dům u Jelaginských ostrovů" je projektem rekonstrukce budovy postavené v roce 1938, ve které dříve sídlila ubytovna. stavební organizace. Na místě starého 4podlažního "Northern City" postavili nový 8podlažní třídílný dům, určený pro 128 bytů a podzemní parkoviště.

Charakteristika objektu

Dům byl postaven technologií monolitických cihel. Obvodové stěny jsou z kamene Polarit a pokryty tenkovrstvou omítkou Cerezit na izolaci ROCKWOOL. Jako stylové řešení fasád byl zvolen směr neoklasicismu. Stěny jsou zdobeny klenbami a pilastry, první úrovně jsou dokončeny přírodním grantem, je provedeno panoramatické zasklení lodžií.

Rezidenční komplex nabízí byty o velikosti od 40 do 125 metrů čtverečních. m, od jednoho do tří pokojů. Některé z nich mají euro dispozice, šatny, sklady a terasy. V koupelnách byla provedena dodatečná zvuková izolace příček a na podlaze - potěr pomocí technologie "plovoucí podlahy". Stěny a strop jsou zarovnány pro malování nebo tapetování. Instalují se vchodové kovové dveře se zesílenou zvukovou izolací a kováním. Pro zachování vzhledu fasád jsou výklenky pro klimatizace uspořádány s kanálem pro odvod kondenzátu. Internet a TV linky jsou připojeny ke každému apartmánu a ve společných prostorách a na dvoře je k dispozici bezplatné Wi-Fi.

Nová budova je vybavena pokročilými inženýrskými komunikacemi:

• individuální bod vytápění;
• ležaté rozvody vytápění s montáží radiátorů typu PURMO s termostaty;
• individuální počítadla pro účtování spotřeby zdrojů;
• individuální ventilační ventily v každém obydlí;
• 4-stupňové čištění studené vody;
• zásuvky ve všech místnostech, včetně lodžií (v saunách jsou speciální zásuvky s ochranou);
• tři dovezené nízkohlučné výtahy s nosností 1000 kg.

Vstupní skupiny budou provedeny v klasickém stylu. Pro návštěvníky jsou k dispozici salonky s čalouněným nábytkem. Je navrženo i přízemí komerční prostory S samostatné vchody z ulice Lipovaya Alley. Podzemní patro budovy je rozděleno na dvě části. Jedno ze spodních je definováno jako technické a druhé bude mít vyhřívané parkoviště pro 66 aut.

Infrastruktura

Nádvoří Domu u ostrova Yelagin je navrženo podle exkluzivního projektu. Území obytného komplexu je zónováno pro dětskou hru, rekreaci a sport. Areál je po obvodu oplocen a každý obyvatel nové budovy bude mít elektronický přístupový klíč. Pro bezpečnost jsou instalovány také videokamery, z nichž je signál přiváděn na nepřetržité bezpečnostní stanoviště.

Komplex se nachází v okrese Primorsky v Petrohradě, v blízkosti Central Parku. Yelagin. V blízkosti je dostatečný počet škol a školek. Na 300 m, v blízkosti stanice metra, jsou nákupní centra "Staraya Derevnya", "Gulliver" a "Central", ve kterých jsou otevřeny různé butiky, kino, kavárny a další instituce. Hlavními dopravními trasami regionu jsou Přímořské a Bogatyrské třídy. Na 4 km můžete jít na WHSD. V blízkosti sjezdu na Ushakovsky most (3,4 km).

Stanice metra Staraya Derevnya → Procházka po Torfyanaya Doroga směrem k ulici Zausadebnaya 160 metrů (2 minuty) → Procházka podél aleje Lipovaya 190 metrů (3 minuty)

Infrastruktura

Oplocený areál nové budovy je pod nepřetržitou ostrahou a kamerovým dohledem. Přístup do budovy je zvláštní elektronické karty poskytuje obyvatelům maximální bezpečnost. Pro majitele vlastních vozů se buduje podzemní parkoviště, určené pro 280 aut. V místní části je také parkoviště pro hosty.

Pro obyvatele areálu jsou prováděny rozsáhlé sadové úpravy okolí. Provádí se zahradničení dvora a organizace pohodlných prostor pro rekreaci a procházky. V blízkosti domu se nachází moderní dětské hřiště s bezpečným povrchem a sportovní areál vybavený vším potřebným pro trénink. Dále byly na dvoře položeny chodníky, instalovány lavičky a koše, jeden systém osvětlení prostoru.

V prvních patrech se nachází nová budova nebytových prostor určené pro komerční účely. Otevřou se zde prodejny potravin a železářství, lékárna, pobočka banky, kadeřnictví a další zařízení sociální infrastruktury. Vstup do všech organizací je umístěn ze strany ulice, což obyvatelům poskytuje další komfort a žádné nepohodlí.

V docházkové vzdálenosti od rezidenčního komplexu se nachází veřejné školky a školy, poliklinika, univerzity, obchody s potravinami a supermarkety, lékárny a kulturní a volnočasová zařízení.

Území uzavřeného domu

Průjezd a průjezd na území areálu bude realizován elektronickými průkazy. Na nádvoří budou dětská hřiště pro děti různého věku, sportovní náčiní, ale i lavičky pro odpočinek dospělých. Krajinářský návrh bude v souladu se stylem fasády.

Parkování ve dvoře bude umožněno pouze speciálním vozidlům.

Klasika a moderna v architektuře

Přední fasáda rezidenčního komplexu "Dům u Jelaginských ostrovů" byla navržena v neoklasicistním stylu. Bude mít pilastry a oblouky. Poctou modernosti v architektonickém vzhledu této nové budovy je velkoplošné panoramatické prosklení.

Vnější stěny domu budou vyrobeny z kamene Polarit. Budou zatepleny materiálem ROCKWOOL a překryty tenkovrstvou omítkou Cerezit. První patra budou obložena přírodní žulou.

původní terénní úpravy

Z vozovky ve vnitrobloku nebude hluk a celé jeho území bude bohatě upraveno.

Na přilehlém území Rezidenčního komplexu „Dům u Jelaginských ostrovů“ bude vysazeno 540 keřů, včetně stálezelených. Patří mezi ně tavolník dubolistý, jelen bílý, šeřík obecný. V blízkosti objektu budou také vysázeny velké stromy.

Originální řešení společných prostor

U každého vchodu do "House near Yelagin Island" je recepce, za kterou bude nepřetržitě sloužit concierge.

Konstrukce hal zajišťuje lepší povrchovou úpravu. V společné prostory v prvních patrech budou umístěny pohovky, zrcadla a obrazy na stěnách. Okna budou vyrobena z nárazuvzdorného skla.

renomovaný stavitel

Severny Gorod je součástí holdingu RBI, který se specializuje na bytovou výstavbu od roku 1993. Společnost investuje do projektů vlastní prostředky a bedlivě sleduje kvalitu bytové výstavby.

Portfolio developera zahrnuje desítky realizovaných projektů a pozitivní recenze klientů.

Blízkost parků a zeleně

Lipová alej - zelená ulice, která vede k nábřeží Bolshaya Nevka. Za pár minut dojdete na ostrov Yelagin, na kterém je TsPKiO. Kirova, stejně jako na Margelovovo náměstí.

V docházkové vzdálenosti je také buddhistický chrám - Datsan Gunzechoinei a pravoslavný kostel Zvěstování Panny Marie.

Vybudovaná infrastruktura

Nová budova "Northern City" se nachází vedle nákupních center "Gulliver", "Old Village", "Platform", stejně jako farmářského a kolektivního farmářského trhu. V sousedství, na ulici Savushkina, jsou střední školy, školky a poliklinika č. 1.

V okruhu 1 km je okresní správa, čerpací stanice, obchodní centra, restaurace, kina, ale i sportovní areály včetně koupaliště.

Kupující mohou počítat s 15% slevou při koupi bytu na hypotéku i při jednorázové platbě. Společnost "Northern City" nabízí několik možností na splátky a zvláštní podmínky pro zahraniční kupce. Nechybí ani benefitní program. Zajímá to lidi, kteří kupují nemovitost, aby zlepšili své životní podmínky.

Tento rezidenční komplex na nás od samého začátku udělal dojem. Je třeba říci, že odborníci na realitní trh poměrně vysoce ocenili "Dům poblíž ostrova Yelagin". V r se dostal mezi patnáct nejlepších. Spolehlivost tohoto projektu byla zvláště zaznamenána - společnost "Severní město" je členem skupiny renomovaných petrohradských vývojářů. To potvrzuje i její vysoké skóre „A“ v krajském kole. Otázky ohledně načasování dodávky samozřejmě vždy zůstávají - do okamžiku obdržení povolení ke zprovoznění by se však v případě "Severního města" dalo říci, že zpoždění, pokud k němu dojde, bude malé a kromě toho , kvalita konstrukce, určitě bude špičková.

Ke konci března lze konstatovat, že se zatím předpoklady naplňují. Dům je skutečně postaven, provedlo se velké množství vnitřních prací, nyní stavebníci dokončují fasády, zasklívání balkonů, dokončují společné prostory a další práce související s finální fází stavby. Developer avizuje předání domu v souladu s harmonogramem - ve druhém čtvrtletí aktuální rok. O převodu není ani zmínka. Je třeba předpokládat, že na „Severním Městě“ mají jistotu, že termín stihnou.

Všechny vlastnosti „Domu u ostrova Yelagin“, silné a slabé stránky jeho umístění, jsme podrobně analyzovali v předchozím stanovisku portálu. Přidejme ještě pár doteků. Placený víkendový vstup do Centrálního parku se v posledních letech stal předmětem diskusí místních obyvatel. Je známo, že občané žádali vedení města o zrušení tohoto nařízení, aby byl park vždy přístupný všem. Možná v tento rok padne rozhodnutí, ze kterého budou mít jistě prospěch noví osadníci obytného souboru.

Nemluvě o vylepšeních z hlediska dopravní dostupnost. V roce 2016 byl otevřen provoz podél centrální části západního vysokorychlostního průměru a nyní se z Domu u Yelagin Ostrov dostanete na Vasilievsky ostrov a jižní části města mnohem rychleji než dříve. Dlouho očekávané otevření stanice metra Begovaya se uskuteční příští rok. Poté se velký počet cestujících z Přímořského okresu přeorientuje na novou stanici a hustota provozu ve stanici Staraya Derevnya se sníží.

No a co se týče infrastruktury, také se odehrála důležitá událost. Nový fotbalový stadion na Krestovském ostrově se konečně otevřel. Z "Domu u ostrova Yelagin" k němu, pokud si to přejete, můžete dojít pěšky. Tato akce je důležitá nejen pro fotbalové fanoušky (takové se mezi novými obyvateli LCD určitě najdou), ale i pro všechny ostatní, protože se v nové aréně chystají i koncerty a další akce.

Prodeje v rezidenčním komplexu "Dům u ostrovů Yelagin" jdou průměrným tempem. Na konci března 2017 měli kupující na výběr z 60-70 bytů (tj. zatím je prodáno cca 50 % z celkového počtu bytů v rezidenčním komplexu). Jak ukazuje dynamika změn cen bytů v "Domě u Yelaginských ostrovů" (podle realitních kanceláří), byt zde lze nyní koupit za cenu ne vyšší, nebo dokonce nižší než před rokem. Dnešní kupující jsou tedy dokonce v lepší pozici než ti, kteří investovali do bydlení v dřívější fázi výstavby. To je částečně způsobeno všeobecným poklesem poptávky po nemovitostech, částečně kvůli přítomnosti konkurence v této části okresu Primorsky. V současné době jsou zde nabízeny byty nebo byty v takových komplexech jako (staví se, který má vysoké hodnocení "A+" v; od společnosti "Atlantic"; od "LSR. Real Estate - Severozápad" ( hodnocení "A+") a od společnosti "Pioneer" (hodnocení "A") Kromě toho můžete zvážit variantu v nízkopodlažní (projekt, hodnocení "B") a od.

17. listopadu 2015

"Severní město"- jeden z předních developerů Petrohradu. V současné době má společnost v realizaci šest projektů. Pokud mluvit o LCD "Dům poblíž Jelaginských ostrovů", pak je zatím v počáteční fázi, takže o tempu výstavby bude možné říci něco až příští rok.

Na místě havarijního objektu postaveného Stalinem ve 30. letech vyroste nový obytný komplex. V posledních letech byl dům dosídlován, ale i přes havarijní stav v něm lidé bydleli. Podle místních obyvatel se objekt stal útočištěm pro bezdomovce, narkomany a další asociální živly. Zpočátku se jednalo o rekonstrukci stávajícího domu, nyní, po objevení projektových studií na webu developera, je zřejmé, že se bavíme o kompletní demolici objektu a výstavbě nového. Ze starého domu zřejmě není nikdo smutný (vzhledem k jeho životopisu z posledních let).

název obytný komplex "Dům poblíž ostrova Yelagin", má samozřejmě geografický odkaz, i když spíše podmíněný, protože toto rezidenční zařízení přímo nehraničí s ostrovem. Přesto je oddělují další obytné budovy, i když vzdálenost opravdu není velká – asi 600 metrů. Ale když dal svému projektu takové jméno, developer jednoznačně deklaroval hlavní hodnotu tohoto místa. Do Central Parku na ostrově Elagin se z nového domu skutečně dostanete pěšky a to je obrovská výhoda, protože takových míst k procházkám a aktivnímu odpočinku ve městě tolik není.

Dopravní dostupnost budoucího obytného souboru je nejednoznačná. Metro je v docházkové vzdálenosti, což je obrovské plus. Ale z hlediska dopravy je zde situace velmi složitá. Dopravní zácpy na Lipové aleji a na Rašelinné cestě, do které prochází, se pravidelně vyskytují ve špičce. Sousední ulice také "stojí": Dibunovskaya, Shkolnaya, Savushkina a Primorsky Prospekt.

Taková hustota provozu samozřejmě nezlepšuje ekologickou situaci v prostoru novostavby. Stejně tak blízkost velkých autodopravních podniků umístěných trochu na východ od budoucího domova. Zmatená je v tomto ohledu blízkost budovy k vozovce. Situaci trochu zachraňuje velké množství stromů ve dvorech a také blízkost rozlehlé zeleně - Serafimovského hřbitova.

Sociální infrastruktura v areálu nové budovy je velmi dobře rozvinutá. Ve skutečnosti se jedná o centrum okresu Primorsky - co by kamenem dohodil je budova okresního úřadu. V blízkosti stanice metra Staraya Derevnya se nachází velké množství velkých nákupních zařízení.

Obecně platí, že v umístění rezidenčního komplexu je samozřejmě více kladů než záporů.

Soudě podle slibů developera a oznámených cen bude mít bytový komplex status business třídy. Ale dispozice bytů na oficiálních stránkách ještě nebyly zveřejněny, takže je není možné podrobně rozebírat.

Soutěžící "Domy poblíž ostrova Yelagin" v této části okresu Primorsky jsou

Projekt rezidenčního komplexu "Dům u ostrovů Yelagin" byl vytvořen s ohledem na moderní evropské standardy a je navržen tak, aby spojoval pohodlí městského života, klidnou atmosféru předměstí a příznivou ekologickou situaci. Vysoký status novostavby podtrhuje promyšlený interiérový design, ergonomické dispozice bytů a vytříbený architektonický styl budovy.

Vlastnosti rezidenčního komplexu "Dům u ostrovů Yelagin"

Komplex „House near Yelagin Island“ vzniká v primorské čtvrti Petrohradu na místě čtyřpatrové budovy postavené v roce 1938 developerem „Northern City“, který má za sebou více než desítku úspěšně dokončených projektů. Zprovoznění nového třítraktového domu o výšce 8 podlaží je plánováno do konce roku 2017. Technologie cihlově monolitické výstavby zajišťuje dobrou úroveň tepelné izolace, trvanlivost stavby a eliminuje vznik trhlin. Vnější stěny jsou z tvárnic keramzitbetonu a pokryty tenkovrstvou dekorativní omítkou.

V designu fasád je jasně vysledován styl neoklasicismu. Přísné, lakonické linie jsou doplněny monumentálními klenutými formami a panoramatickými okny. První patra jsou dokončena přírodní žulou teplých nahnědlých odstínů.

Významnou část přilehlého území zaberou keře, květinové záhony, trávníky, dětská hřiště vybavená houpačkami, hrazdami, pískovišti. V rekreační oblasti pro dospělé budou umístěny pohodlné lavičky.

Stěny ve vestibulech a schodišťových halách jsou zdobeny zrcadly, obrazy, nástěnnými svícny. V přední části každého vchodu je recepce a salonek s měkkými pohovkami pro obyvatele a hosty. Instalovány bezpečnostní skleněné dveře. Dlaždice mají speciální protiskluzovou úpravu. Vchody do komerčních prostor v přízemí rezidenčního komplexu "Dům u Jelaginských ostrovů" jsou samostatné a nacházejí se ze strany uličky Lipovaya. V podzemním podlaží budovy je plánováno parkování pro 66 aut Technické budovy. Pro větší pohodlí obyvatel jsou v každé sekci instalovány vysokorychlostní výtahy. Ve všech veřejných prostorách bude k dispozici bezplatné Wi-Fi.

Rezidenční komplex je navržen pro 128 bytů se zasklenými balkony, společnými i samostatnými koupelnami. Počet pokojů - od jednoho do tří a plocha 40-125 metrů čtverečních. m. Výška stropu je 2,7 metru. Kupujícím je nabízen výběr standardních dispozic a eurostandardu se šatnami, komorami, terasami. Plocha kuchyní je od 10,35 m2. m až 21,33 m2. m. Apartmány procházejí komplexní přípravou pro jemné dokončení. Zvuková izolace příček, podlahové potěry, vyrovnání stěn. Jsou instalovány odhlučněné vchodové dveře, vodoměry a elektroměry, radiátory s termostaty. Jsou zde skryté elektrické rozvody, rozvody internetu a kabelové televize. K dispozici je čtyřstupňový systém čištění vody a jednotlivé ventilační ventily.

Dopravní dostupnost

LCD "House near Yelagin Islands" se staví 500 metrů od stanice metra "Staraya Derevnya" a vlakového nádraží. Hlavní městské dálnice se nacházejí v bezpečné vzdálenosti od komplexu. WHSD odstranil nové budovy na 4 km, Ushakovsky most - 3,4 km. Vedou k nim pohodlné přístupové cesty přes Přímořské a Bogatyrské třídy.

Infrastruktura

Veškerá významná zařízení městské infrastruktury se nachází v docházkové vzdálenosti od komplexu. Přímo ve dvoře domu jsou Mateřská školka a střední škola vzdálená tři sta metrů - velká nákupní centra "Gulliver" a "Central", supermarkety, kavárny, butiky, restaurace, zábavní park "Divo Ostrov".

Kvalita života a bezpečnost

"Dům u ostrova Yelagin" je po celém obvodu kompletně oplocený. Vstup na území obytného souboru bude realizován elektronickými klíči. Další zabezpečení bude zajištěno nepřetržitým video dohledem a organizací bezpečnostní služby. Vjezd vozidel na území je omezen, v souladu s koncepcí „domov bez aut“.

Šetrnost k životnímu prostředí

Blízkost ostrovů Krestovsky a Yelagin, Finského zálivu, parků, rybníků, náměstí pozitivně ovlivňuje ekologickou situaci čtvrti Primorsky, ve které se staví obytný komplex „Dům u Elaginských ostrovů“. Obyvatelé domu si mohou vychutnat čerstvý vzduch a malebnou přírodní krajinu v kteroukoli vhodnou dobu.

Cílová skupina

Úroveň komfortu a ceny bydlení v novém domě budou vyhovovat kupujícím se středními a vysokými příjmy různého věku. Pro pracující obyvatele bude pohodlné se odtud dostat kamkoli v Petrohradě a páry s dětmi ocení přítomnost všeobecných vzdělávacích a předškolních institucí, hřišť a čistotu prostředí v okolí.

Názor odborníka

Komplex "Dům u ostrovů Yelagin" jako celek si zaslouží pozitivní hodnocení. Prostorné byty s dobrým dispozičním řešením, kvalitně upraveným dvorem, dobrou dopravní objízdností, rozvinutou infrastrukturou a příznivou ekologickou situací jsou nejvhodnější pro pohodlný pobyt. Mezi nedostatky lze vyzdvihnout pouze zvýšenou hladinu hluku kvůli blízkosti železniční tratě a ne příliš mnoho parkovacích míst.