Středisko není pro každého: středisko Sestroretsk se mění v novou Rubljovku. RBI získá zdravější Plán výstavby bydlení v sanatoriu Sestroretsky Kurort

Dvě budovy byly postaveny na počátku 60. let 20. století, jedna z nich je již několik let nevyužívána z důvodu chátrání. Budou rozebrány a budou se stavět nové ve stejných rozměrech. Třetí budova, zničená historická Lesní budova (v minulosti Lesní pavilon nebo „San Remo“), bude rovněž obnovena do původních objemů. Celková plocha budov po rekonstrukci bude 40 000 m2, plocha k prodeji bude více než 25 000 m2. Projekt byl vyvinut specialisty Project Culture LLC, KGIOP jej schválil. Nedávno firma získala povolení k rekonstrukci.

Podle prezidenta holdingu RBI Eduarda Tiktinského půjde o jakýsi Life Wellness prostor, podobný resortním a rekreačním projektům v sousedním Finsku. V budovách bude asi 400 Wellness místností od 30 do 50 m2. Developer je plánuje ve velkém prodat jednomu nebo více investorům k pronájmu. Pokud „velkoobchody“ nabídka nezaujme, budou byty nabízeny v maloobchodě. Odhadované náklady: velkoobchod - 110 000 rublů za m2, maloobchod - od 130 000 rublů / m2.

Rekonstrukce začnou v dubnu až květnu 2017, zároveň plánují otevřít prodej. Práce budou dokončeny do února 2020.

Michail Gorba, generální ředitel Sestroretsky Kurort Sanatorium OJSC, uvedl, že výtěžek z prodeje bude použit především na rekonstrukci inženýrské sítě. „Stavební práce prakticky neovlivní chod instituce, hlavní a nejprostornější budova postavená v roce 1978 funguje jako dříve. Rekonstruované budovy nelze považovat za samostatný projekt, budou součástí resortu. Majitelé prostor je pronajímají těm, kteří si k nám přijdou odpočinout nebo zlepšit své zdraví.“ V další fázi plánuje pan Gorba rekonstrukci námořní pěchoty Kursaal a také částečnou rekonstrukci krajinného zahradnictví. Sanatorium je podle něj dimenzováno na 862 lůžek, ročně ho navštíví 12 000–15 000 lidí, průměrná roční zátěž se drží na úrovni 50–60 %. Michail Gorba doufá, že renovací vrátí letovisku Sestroretsk jeho bývalou slávu.

Podobný „rekreační“ projekt s byty ve čtvrti Kurortny nyní realizuje společnost Pioneer Group of Companies.

DOKUMENTACE NSP
Balneologické středisko Sestroretsk bylo slavnostně otevřeno v červnu 1900 z iniciativy jednoho z vedoucích akciová společnost Primorskaja Petrohrad-Sestroretskaja železnice Peter Avenarius (1843-1909). Asi 60 hektarů (dnes - více než 52 hektarů) bylo přiděleno společnosti pro letovisko u ústí řeky Sestra na břehu Finského zálivu. Otevření resortu se zúčastnil ministr zemědělství a státní majetek TAK JAKO. Ermolov, guvernér Petrohradu S.A. Tol, hlavní velitel kronštadtského přístavu, viceadmirál S.O. Makarov a další.
Zdravotní komplex zahrnoval největší krytý zimní bazén v Rusku, spojený průchodem s nemocnicí. Lékařské ordinace v něm umístěné byly vybaveny nejmodernějším vybavením té doby, jaké nebyly ani ve slavných zahraničních nemocnicích, a seznam výkonů obsahoval 52 položek.

Na fotografii projekt rekonstrukce Lesního sboru

Foto: Margarita Mogilatova / Interpress

Holding RBI se stal spoluinvestorem projektu rekonstrukce sanatoria Sestroretsky Kurort. Jak řekl novinářům prezident holdingu Eduard Tiktinsky, společnost je připravena do roku 2020 investovat 1,6 miliardy rublů. Dceřiná společnost RBI LLC Kurortny podle nejvyššího manažera rekonstruuje dvě budovy a obnovuje jednu ze ztracených budov.

"Holding se stane vlastníkem budov a pozemků, na kterých stojí," upřesnil E. Tiktinsky.

Po dokončení prací plánuje RBI spustit projekt ve formátu wellness centra v segmentu medium, medium +. Investici hodlá investor vrátit prodejem místností do vlastnictví kupujících. "Holding má zájem především o prodej a to o velké institucionální investory, kteří by mohli získat celou zásobu čísel," dodal E. Tiktinsky.

Podle E. Tiktinského celková plocha budov po rekonstrukci přesáhne 40 tisíc metrů čtverečních. m., z toho cca 25 tis. Současně bude odhadovaná cena za prodej pokojů v maloobchodě 130 tisíc rublů. za čtvereční m. O převodu některých místností do vlastnictví sanatoria se nehovoří, nicméně Sestroretsky Kurort „bude následně moci vykonávat funkci provozovatele zdravotnických a zdravotní služby pro konečného vlastníka zařízení,“ uvedla tisková služba RBI.

Odkaz:

Podle seznamu přidružených osob k 30. září 2016 jsou největšími vlastníky Sestroretsky Kurort Sanatorium OJSC Status LLC (48,6 %), North-West Alliance LLC (28,8 %).

Investor projektu bude muset překonat řadu potíží, říká Konstantin Kovalev, bývalý vrcholový manažer společnosti Pioneer, která podobný projekt realizovala v Zelenogorsku (obytný komplex Pervaya Liniya). Expert zdůraznil, že úspěšnost prodeje bude do značné míry záviset na dvou klíčových faktorech. Za prvé, pro RBI je důležité přilákat vysoce kvalitního operátora pro správu penzionů. „Jde o nemovitost pro bohaté náročné spotřebitele, takže nepořádek ve správě bude znamenat nedostatek poptávky,“ upřesňuje odborník. Druhým klíčovým faktorem úspěchu je správná definice projektová práce koncept. Jde nám zejména o definování balíčku služeb, které mohou zákazníci využívat zdarma. „Pokud kupující ve volném seznamu nenalezne postupy, které potřebuje, bude považovat za nevhodné investovat do takového centra,“ říká K. Kovalev.

Turistická oblast Petrohradu je pro obyvatele Petrohradu stále hůře dostupná, domnívá se Boris Višněvskij, poslanec petrohradského parlamentu. Jako příklad uvádí Sestroretsk Resort, který byl dříve unikátní rekreační a léčebnou oblastí pro občany, a nyní je vlastně zbaven tohoto statusu a mění se v elitní rozvojovou oblast. Poslanec navíc připomíná skupinu LSR, která si dělá nárok na území sanatoria „Duny“ ve čtvrti Kurortny v Petrohradu.

Území historického sanatoria "Sestroretsky Kurort" je zastavěno. Prodej nových budov již začal: kupující jsou přislíbeni uzavřená oblast, parkoviště a soukromé terasy v prvních patrech. Co bude s borovým lesem a historickým sanatoriem v zálivu dál? - rozumělo "Město 812".

Bude přístup lidí kontrolován?

Stavbu provádí holding RBI. Nyní je v parku sanatoria stavební plot, stávající komunikace se rozšiřuje. Společnost odkoupila tři nevyužívané budovy sanatoria Sestroretsky Kurort a část parku. Do roku 2020 se plánuje jeho výstavba na místě budov luxusní nemovitosti, investice budou činit 1,6 miliardy rublů. Projekt se jmenuje „Ruská roční období“, oficiálně zní rekonstrukce chátrajících budov a modernizace známého letoviska.

Na úředníkovi vývojářský web popis projektu používá vágní jazyk s důrazem na „duchovní harmonii“ a „svěží mořský vánek“. To není náhoda. Výstavba bydlení v rekreační oblasti je zakázána. Proto se pod rouškou hotelů (apartmánů) staví bydlení u pláží Finského zálivu.

Takto by měl vypadat budoucí apart-hotel. Zdroj: rbi.ru

Na stránkách nabízejících byty v novostavbách však přímo píší: rezidenční komplex Russian Seasons je již v prodeji.

„Nová budova komfortní třídy se objeví ve čtvrti Kurortny na místě známého sanatoria Sestroretsky Kurort. Stavební firma RBI koupila budovy, aby provedla restaurátorské práce a vytvořila moderní, pohodlný aparthotel na místě budov, které ztratily svou spotřebitelskou hodnotu. Další historická budova - Lesní budova San Remo (konec 19. století, rakouský architekt Siegfried Levi) bude v rámci projektu kompletně restaurována z ruin podle fotografií a dochovaných nákresů. V důsledku toho bude velikost plochy více než 20 tisíc metrů čtverečních. metrů, “- takto je nový obytný soubor popsán na jednom z webů prodejců nemovitostí.

K přednostem rezidenčního komplexu „Ruská roční období“ patří vlastní terasy pro obyvatele prvních nadzemních podlaží, podzemní parkoviště, parkoviště pro hosty, dětská a sportoviště s cvičebním nářadím, příjezdové cesty, pěší a cyklistické stezky, uzavřený hlídaný areál a lázeňské centrum. . „Průjezdy a příjezdové cesty k budovám jsou vybaveny uzamykatelnými vraty a vraty, které vám umožní kontrolovat přístup osob,“ to je již citace z oficiálních stránek developera.

Celkem 362 salonků s plochami od 29 do 119 m2. m. Všechny mají velkou kuchyň-obývací pokoj.

"Můžete pokácet téměř všechny stromy - a bude to legální"

Když si staveniště všimli obyvatelé Sestroretsku, vytvořili skupinu na obranu resortu. Plánují sbírat podpisy, zapojit právníky, stěžovat si Kremlu. Podle aktivisty Andrey Lysova byl dnes za plotem stavby obrovský kus lesoparku. Dochází k demontáži dvou starých budov. Aktivisté zaznamenali na stavbě přestupky související se znečištěním lesoparku stavební sutí. Zavolali GATI. Obyvatelé se obávají, že by výstavba mohla zabrat celý park.

Stavební plot. Jak vysvětlila RBI, "významný pokles od "červených čar "budov je spojen s rysy kopcovitého terénu."

– Je tam obrovské území, potenciálně zajímavé pro další rozvoj. Proč neproměnit všechny ubytovny sanatoria na aparthotely? A pak bude možné přehodnotit účel území a postavit tam elitní bydlení,“ říká Lysov.

Podle Alexandra Karpova, ředitele Centra odborných znalostí ECOM, patří území lázeňského města Sestroretsky Kurort do zóny určené pro rekreační účely (zóna TP3-2, podle Pravidel pro využívání a rozvoj území - PZZ).

- Developer je mazaný: zjevně staví bydlení tam, kde bydlení být nemůže. Je zakázáno. Tuto zónu lze využívat pouze pro hotelové a turistické služby, sportovní, rekreační a sanatoriové aktivity, stejně jako pro zábavní infrastrukturu a správu chaty, vysvětluje expert.

Podle něj formálně nemusí docházet k žádnému porušení v jednání developera. Podle dokumentů developer staví hotel (apartmán), nikoli bydlení. V praxi je velmi obtížné rozlišit jeden od druhého. Stav pozemků v resortu je navíc takový, že tam developer může pod rouškou bytů pokračovat v další výstavbě bydlení.

– Vše, na čem se stát a společnost může postavit tento moment, je řízení projektu. Sanatorium a pozemek jsou uvnitř soukromý pozemek. Mohou tam stavět silnice, nové budovy hotelů a restaurací. Téměř všechny stromy lze pokácet, protože podle PZZ by měl být podíl sadových úprav v této zóně pouze 15 %. Obecně mohou vše ohradit plotem a nikoho tam nepustit,“ říká Karpov.

"Neobchodujeme s územími"

celková plocha Pozemek sanatorium "Sestroretsky Kurort" 45,4 hektarů. Je zde mnoho dalších věcí, které lze postavit. Bude obyvatelům města umožněno vdechnout do parku historického letoviska „mořský vánek“, nebo bude „duchovní harmonie“ dostupná pouze pro kupce nemovitostí? "Město 812" zeptal se ředitel sanatoria "Sestroretsky Kurort" Michail Gorba co bude s resortem dál. Je možné zbytek pozemků prodat developerům?

Neobchodujeme s územími. Pro realizaci projektu byl převeden pozemek o výměře 5,4 hektaru a po dokončení výstavby bude v kolektivním vlastnictví vlastníků bytů.

– Má sanatorium povinnost udržovat terapeutické funkce?

– Sanatorium je více než 12 let ve vlastnictví soukromých investorů z důvodu privatizace. Nejde tedy o povinnosti, ale o výklenek, který zaujímá díky řadě jedinečných přírodních a balneologických faktorů. Vycházíme z toho, že toto místo a možnosti jsou jedinečné a na tomto základu je třeba stavět ekonomické a finanční aktivity. Samozřejmě nesmíme zapomenout na omezení, která jsou dána ve statutu pozemků pod sanatoriem a která se snažíme striktně dodržovat.

Jak by vše mělo vypadat v pohledu sanatoria a developerů. Zdroj: rbi.ru

- Sleduje vedení sanatoria stavbu?

- Samozřejmostí je operativní kontrola průběhu stavby. Stromy budou až na výjimky káceny na styku objektů v rekonstrukci a v procesu rekonstrukce vnějších inženýrských sítí. Naše aktivity, plody snažení našich nepřátel, byly v létě kontrolovány GATI a neodhalily žádná významná porušení. Byly tam jen dvě malé připomínky a doporučení.

- Byty v rezidenčním komplexu "Ruská roční období" se již aktivně prodávají. Slibují uzavřené území, bezpečnost, parkování, automobilovou dopravu. Je všechno pravda?

– Celé naše území je stále chráněno a to nikoho netrápí. A nebude zasahovat do budoucna. Ploty budou organicky vetkány do okolní krajiny, pokryty keři a budou umístěny v těsné blízkosti novostaveb (ne více než 50 m od jejich fasád). Opět je Lesní sbor stále obehnán nízkým plotem, takže nevymýšlíme nic nového! Všechny tři budovy budou vybaveny podzemním parkováním. U budov jsou stávající parkovací plochy a to bude vše. Neočekává se žádné silné dopravní proudy v 360 bytech. Po dokončení rekonstrukce v roce 2020 budou mít motoristé z řad hostů a rekreantů k dispozici dvě komunikace - horní a dolní. Naše byty nejsou možností trvalého pobytu. A statistiky prvních prodejů tuto verzi jednoznačně potvrzují. Na prvním místě jsou naše schopnosti jako léčebného a rekreačního zařízení a ty budeme rozšiřovat a částečně směřovat k poliklinikám.

– Co bude se sanatoriem a jeho parkem dál?

– Pracujeme a rozvíjíme se jako jedna z vlajkových lodí sanatorium-rezortní lékařské a ozdravné sféry. V listopadu plánujeme licenci Lékařské budovy pro onkologii a dětskou pediatrii, která nám umožní rozšířit nabídku rehabilitačních služeb. Dalším úkolem je posílení volnočasového směru. V následujících letech s dokončením rekonstrukce 1., 2. budovy a obnovy Lesního sboru (prodáno RBI.– Ed. ), očekáváme doplnění našeho počtu pokojů tak, jak jsme obdrželi na zůstatku sanatoria podle společného implementačního schématu s holdingem RBI investiční projekt, jakož i získané cizími kupujícími, investory a byty převedené na nás ke správě. Pokud bude první zkušenost úspěšná, bude šance na oživení budov Kursaal a námořní pěchoty,“ řekl Michail Gorba pro Gorod 812.

Z jeho slov se dá předpokládat, že apart-hotely se objeví i na místě námořní pěchoty a Kursaalu.

Postavit bydlení na území resortu Sestroretsk se zdá být starým snem jeho majitelů. Už v roce 2012 tam byl pokus realizovat megaprojekt na vytvoření bytů do výšky 25 pater s až 3500 obyvateli. Po dotazech poslance na guvernéra Petrohradu není projekt vyslyšen.

Poslanec petrohradského parlamentu Maxim Reznik, který na skandální projekt upozornil v roce 2012, plánuje Smolnému připravit novou žádost o další pokus o stavbu sanatoria.

- Tenhle nepořádek. Z mého pohledu existuje další těžba půdy v něčím zájmu, - říká poslanec Rezník.

Výstavba bydlení pod rouškou bytů není pro Petrohrad novým problémem. Úřady se s tím dokonce snaží bojovat a udělaly první krok: provedly změny v PZZ, v nichž se pokusily oddělit aparthotely od rezidenčních nemovitostí. Pokud má v hotelu více než 10 % pokojů (apartmánů) „zóny určené k vaření“, lze je považovat za rezidenční zástavbu. Tyto změny vstoupily v platnost v červenci 2017. Jenže RBI dostala stavební povolení v prosinci 2016, takže se jí tyto novinky netýkají.

Elena Rotkevichová

LCD "Russian Seasons" (dříve "Sestroretsky Kurort") je projekt RBI pro rekonstrukci sanatoria. Nemocnice se nachází na ulici. Maxim Gorkij v okrese Kurortny. V rámci projektu budou obnoveny 2 domy postavené v 60. letech 20. století a také historická budova „Lesní sbor“.

K otevření Lesního sboru došlo koncem 19. a začátkem 20. století. Architektem byl Rakušan Siegfried Levi. Fasády předrevoluční budovy zůstanou zachovány, ale budovy sovětské éry jsou plánovány s přestavbou podle plánu ateliéru Design Culture.

Část peněz získaných z prodeje objektů hodlá developer převést na opravu inženýrských sítí sanatoria. V resortu budou ještě obnovené domy.

Dokončení je naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2020. I přes realizaci konstrukční práce, budou oddělení sestroretské nemocnice v blízkém okolí nadále fungovat v plném režimu.

Struktura ozdravovny zahrnuje 362 pokojů o rozloze 29-119 metrů čtverečních. m. Některé byty umístěné v přízemí budou mít přístup na terasy. Poslední páté patro bude mít místnosti s lucarnes (speciální otvory v šikmé střeše) a oblouky. "Forest Corps" je určen pro 16 salonků o velikosti od 76 do 140 metrů čtverečních. m

Kromě bydlení jsou v prvním patře dva nebytové prostory - o výměře 48,7 a 141,7 m2. m. Pod budovami bude vybudováno vyhřívané parkoviště s možností vyjetí výtahem do pokoje.

IFC "Russian Seasons" se nachází 500 metrů od Finského zálivu. Po obvodu domů jsou vysázeny jehličnaté stromy. Sanatorium je vzdálené od zastavěných oblastí, takže do kaváren, nákupních center a kin se dostanete například autobusem nebo vlakem. Za 5 minut pěšky dojdete na vlakové nádraží "Kurort". Vlak odtud do centra trvá 10 minut.

Cesta do Petrohradu trvá autem asi půl hodiny. Nejbližší výjezd je 4 kilometry na dálnici Primorskoye.

Informace na této stránce byly aktualizovány dne 16.10.2019. Zdroj - webové stránky vývojáře, oficiální stránky rezidenčního komplexu "Russian Seasons" (dříve "Sestroretsky Kurort"), údaje zaznamenané ze slov manažera prodeje.

"Ruská roční období" (starý název rezidenčního komplexu "Sestroretsky Kurort") je projekt RBI, v rámci kterého probíhá rekonstrukce sanatoria. Nemocnice se nachází ve čtvrti Kurortny na ulici Maxima Gorkého. Dva domy postavené na počátku 60. let a jedna historická budova jsou předmětem obnovy. „Lesní sbor“ byl otevřen na konci 19. – začátku 20. století a navrhl ho rakouský architekt Siegfried Levi. Fasády předrevoluční budovy budou zachovány a budovy sovětské éry budou přestavěny podle plánu dílny Design Culture.

Developer část výtěžku z prodeje převede na opravu inženýrských sítí sanatoria. Restaurované domy zůstanou součástí letoviska.

Společnost hodlá na pozemek vstoupit v květnu 2017 a stavbu dokončit v únoru 2020. Navzdory tomu budou oddělení sestroretské nemocnice vedle staveniště nadále pracovat v plném režimu.

Projekt

Léčebné a zdravotní středisko má 362 pokojů o rozloze 29-119 m2. m. Část bytů umístěných v přízemí bude mít přístup na terasy. V posledním 5. patře jsou pokoje s oblouky a lucarnes (otvor v šikmé střeše).

Developer hodlá prostory prodat jednomu investorovi hromadně - k dalšímu pronájmu. Pokud taková nabídka investory nezaujme, byty půjdou do maloobchodu.

Kromě bydlení jsou v přízemí dva komerční prostory- 48,7 a 141,7 metrů čtverečních. Vyhřívané parkoviště bude řešeno pod budovami s výtahem do pokoje.

Místo

IFC "Russian Seasons" se nachází 500 metrů od Finského zálivu. Ze všech stran jsou domy obklopeny jehličnatými stromy. Sanatorium je vzdálené od zastavěných oblastí, takže do kaváren, kin a nákupních center budete muset jezdit autobusem nebo vlakem. 5 minut chůze od železničního nástupiště Kurort, odkud je to do centra města 10 minut.

Cesta do Petrohradu potrvá autem půl hodiny. Nejbližší výjezd na dálnici Primorskoye je vzdálený 4 km.