Koordinace projektu přestavby bytu. Přestavba: co je možné a co není Grief - koordinace zvenčí. Vízum - zevnitř

Ve svém bytě často chcete provést rozsáhlé opravy a provést nějakou radikální přestavbu. Pokud jsou všechny práce hotové, ale neschválené úřady, stává se takový byt pro jeho majitele velkým problémem. Nelze jej prodat ani použít jako zástavu, a pokud bude zahájen audit a odhaleny všechny změny, bude muset být zaplacena pokuta.

Proto je třeba předem získat souhlas s přestavbou bytu a teprve poté přistoupit k opravě.

Sběr listin a povolení

Budete se muset vypořádat s Úřadem technického inventáře, kde je objednáno nové osvědčení o registraci pro bydlení, ve kterém byly provedeny některé změny. Nejprve musíte vytvořit kopii stávajícího plánu a poté napsat žádost o přestavbu. Tento balíček navíc poskytuje dokumenty k vlastnictví nemovitosti.

Pokud jsou v domě evidovány další osoby, je nutné získat jejich souhlas s prováděním prací. V situaci, kdy je byt zástavou v bance nebo byl koupen hypotékou, bude muset majitel získat povolení od banky k provedení prací.

Pokud využíváte při koordinaci přestavby pomoci společnosti, která poskytuje své služby, pak k právu být vaším zástupcem potřebujete plnou moc.

V domech, které jsou památkami historie nebo architektury, nemůžete jen tak dělat změny. Nejprve musíte získat povolení od úřadů na ochranu kulturních a historických památek a také od hasičské a plynárenské služby.

Na čem se nelze dohodnout?

Jak jsme již zjistili, téměř nikdy se neobejde bez konstruktivních změn v konfiguraci místnosti. A pokud můžete bez problémů vybavit vestibul ve vchodu nebo změnit umístění recepce dveří, pak existuje přísný zákaz řady akcí:

zkrácení nebo přesun ventilačních kanálů a komunikačních stoupaček;
rozšíření okenního otvoru nebo jeho přidání;
kombinace místnosti a kuchyně s porušením tepelného okruhu;
k provádění vytápění na lodžii nebo balkoně je také zakázáno uspořádání teplých elektrických podlah;
nosné stěny a sloupy nelze bourat.

Proč není vyžadováno schválení?

Pro následující opravy a dokončovací práce není nutná koordinace:

výměna povrchových úprav stěn, podlah a stropů;
montáž vestavěného nábytku;
výměna zařízení (WC, umyvadlo atd.);
montáž plastových oken a klimatizací.

Projektová příprava

Než se dohodnete na přestavbě bytu, je nutné pochopit všechny její aspekty. Sanace znamená změnu funkčního účelu místností, demontáž příček, ale i inženýrských sítí, dokončení nových dveří a položení starých. Taková rekonstrukce se netýká fasády objektu.

Chcete-li radikálně změnit svůj životní prostor, začněte sestavením pracovního plánu, který bude později nutné schválit. Pokud se práce netýkají baterií a ventilace, pak lze koordinaci provádět podle jednoduchého plánu a nejsou potřeba další povolení.

Nejlépe je objednat si projekt v projekční a stavební kanceláři. Náčrt bude zhotoven ve speciálním grafickém editoru na základě rozměrů vašeho bytu provedených odborníkem a vašich přání.

Projekt také popisuje typ budovy, další technické vlastnosti a podmínky a na závěr přidává oblíbenou frázi „Vyrobeno v přísném souladu s normami požární a výbuchové bezpečnosti“.

Můžete se obrátit na jakoukoli soukromou nebo veřejnou organizaci, hlavní věc je, že má certifikát a povolení k provádění takových prací.Projekt je dokončen podpisem hlavního inženýra a pečetí společnosti, která přebírá plnou odpovědnost za přestavbu .

Nyní zbývá zjistit, kde se dohodnout na přestavbě bytu, než najmeme tým stavebníků a zahájíme práce.

Kde schvalovat hotový projekt?

Najděte ve svém městě oddělení architektury a městského plánování (odbor místní architektury je vhodný pro malá města) a dejte jim ke zvážení následující balík dokumentů:

doklad o vlastnictví nemovitosti, ve které se práce plánuje provést;
katastrální pas, který se odebírá v ZISZ;
projekt přestavby, který pro vás dokončila speciální organizace;
dohody všech rodinných příslušníků, kteří v bytě bydlí, o výkonu práce;
tvrzení. Formulář lze stáhnout online.

Klientovi je na oplátku předán potvrzení o převzetí papírů a je stanoven termín, kdy si může přijít pro připravené povolení. Legislativně je na posouzení žádosti stanoveno 45 dní, po jejichž uplynutí je vydána písemná odpověď. Nyní můžete bezpečně najmout pracovníky a zakoupit potřebné nástroje a materiály.

Důležité aspekty

Během procesu přestavby je důležité vést protokol o provedených pracích. Jsou v něm zaznamenány všechny fáze, jinak inspekce akt nepodepíše a i po obdržení prvotního souhlasu bude přestavba stále považována za nezákonnou.

K certifikaci tohoto časopiseckého počinu je nutné přizvat nám již známou komisi z katedry architektury a urbanismu. Komise zkontroluje soulad popsaných prací se skutečně provedeným objemem, a pokud je vše v pořádku, připojí k aktu podpisy. Pokud se v důsledku práce změnila oblast bydlení, bude nutné změnit osvědčení o vlastnictví.

Pokud ne, zašleme akt přestavby a osvědčení o vlastnictví znovu do ZISZ, kde vám po chvíli vyhotoví nové osvědčení o registraci. V situaci, kdy byla přestavba provedena nezákonně a byla náhodně objevena inženýrem BTI, budete muset zaplatit pokutu, protože se jedná o porušení LC RF.

Odsouhlasení náčrtu přestavby bude v průměru trvat 1 až 4 měsíce. Projekty seriózních změn si tedy vyžádají více času a peněz, protože služby inženýrů BTI a zaměstnanců oddělení architektury nejsou zdarma.

Nemají ideální dispozici, nemluvě o bytových domech postavených v sovětské éře. Pravděpodobně každý ve svém srdci sní o tom, aby byl jeho domov jedinečný a pohodlnější svým vlastním způsobem. V tomto případě přichází na pomoc přestavba, která znamená jakoukoli změnu v konfiguraci prostor.

Prostor bytu můžete více uvolnit odstraněním nepotřebných vnitřních příček, pomocí demontáž plocha okenního parapetu zvýšit přirozené osvětlení v kuchyni nebo v místnosti, zvětšit plochu mokrá zóna, kombinuje toaletu s koupelnou a rozšiřuje kombinovanou koupelnu na chodbu.

Při plánování oprav v bytě však mnozí ani nepřemýšlejí o zákonnosti svých činů. Mezitím je potřeba koordinovat přestavbu. Někteří občané, kteří se rozhodli tento proces zanedbávat a udělali v bytě neoprávněný přestavbami v rozporu se stavebními a hygienickými normami, již ztratili svá vlastnická práva.

Při přípravě na zásadní přeměny svého životního prostoru na základě povolení přitom každý majitel nemovitosti stojí před otázkou, kde se dohodnout na přestavbě bytu?

Abyste mohli jednoznačně říci, kde se dohodnout na přestavbě bytu, musíte vědět, kde se nachází, protože postupy při domluvě na přestavbě prostor v hlavním městě a regionu se mírně liší.

Kde koordinovat přestavbu bytu v Moskvě?

Hlavní institucí v Moskvě, která koordinuje přestavbu bytů, je inspekce bydlení, větví které působí v každé městské části.

Moszhilinspektsiya prostřednictvím okresních úřadů multifunkčního centra veřejných služeb ("Moje dokumenty") přijímá dokumenty od žadatelů ke schválení.

Zjistěte, jaké dokumenty jsou nutné k dohodě o vaší přestavbě.

Dále vydává povolení k sanačním pracím nebo písemné odmítnutí opravy. Vypracovává také zákony o dokončení rekonstrukce a sanace.

Vzorové dokumenty z Moskevské bytové inspekce:

Bytový inspektorát je hlavním státním orgánem hlavního města koordinujícím přestavbu, nikoli však jediným.

V závislosti na složitosti opravy a druhu prací bude nutné projekt sanace dodatečně koordinovat s dalšími úřady.

Na přestavbu bytu nacházejícího se v hypotéka, bude potřeba potvrzení od banky, že není proti zásadní revizi v ní.

Oddělení kulturního dědictví města Moskvy bude potřebovat povolení, pokud se byt nachází v budově, která patří k historickým a kulturním památkám hlavního města.

V tomto případě místo projektu přestavby rozvíjí společnost se zvláštní licencí Ministerstva kultury Ruské federace projekt přípravku .

A kde se dohodnout na přestavbě bytu, pokud se plánuje změna čelní stěny domu? Odpověď je ve Státní rozpočtové instituci GlavAPU.

Všechny dokumenty a certifikáty obdržené od uvedených organizací spolu s hlavním balíčkem dokumentů jsou předány ke studiu Moskevskému bytovému inspektorátu.

Kde se dohodnout na přestavbě bytu v Moskevské oblasti?

V moskevské oblasti přestavbu provádějí místní správy nebo jejich strukturální divize, které je koordinují. Může to být například městský odbor architektury a městského plánování.

Zároveň má každé město své vlastní předpisy pro přestavbu obytných prostor.

Další informace o tom, kde koordinovat přestavbu bytu, získáte od našich poradců. Ptejte se na

Při koupi nového bytu lidé sní o tom, že získají dokonalý domov. V praxi nemusí prostory plně vyhovovat majitelům. Z tohoto důvodu lidé často přemýšlejí o změně. A často vyvstává otázka: kde koordinovat rozložení? Chcete-li získat odpověď, musíte se podívat do .

Pokud se člověk rozhodne, že chce provést změny v prostorách, musí připravit projekt, shromáždit potřebnou dokumentaci a v určitých případech ji koordinovat. Teprve poté bude mít vlastník nemovitosti právo nápad uvést v život.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a JE ZDARMA!

Nuance provádění postupu se mohou lišit. Například složení závisí na složitosti změn, které chce člověk zavést. Například, pokud chce člověk spojit pokoj a chodbu, bude muset odstranit oddíl, který odděluje místnost.

Koordinace těchto změn bude probíhat podle zjednodušeného schématu. Osoba bude muset připravit dokumentaci a připravit se.

Ne všechny změny, které provedete, však lze s náčrtem souhlasit. Například, pokud chce člověk spojit pokoj s balkonem, aby zvětšil jeho plochu, bude muset kontaktovat specializovanou organizaci, která vypracuje odborný projekt pro budoucí prostory.

Existuje řada dalších nuancí, které musíte vědět předem. Chcete-li je všechny vzít v úvahu, musíte se seznámit s relevantními informacemi k tématu.

Vlastnosti procedur

Na byt

Pokud se člověk rozhodl, budoucí změny musí být bezpodmínečně formalizovány. V opačném případě se majitel nemovitosti vystavuje riziku, že na něj budou uvaleny sankce.

Pokud se člověk rozhodne, že jeho byt projde změnami, bude muset provést úpravy. Akce může být jednoduchá nebo složitá. V prvním případě si pro provedení změn stačí připravit náčrt půdorysu ZISZ.

Koordinace budoucích úprav podle jednoduchého schématu se provádí, pokud je plánováno:

instalatérské instalace;
demontáž instalatérských prací;
odstranění nenosných konstrukcí;
provádění nových otvorů v příčkách.

Koordinace není rychlá. Člověk bude moci začít pracovat na převádění myšlenek do reality pouze prostřednictvím 3-4 měsíce po podání žádosti o schválení.

Pokud se člověk rozhodne jednat podle složitého schématu, bude muset kontaktovat architektonickou kancelář a objednat si projekt přestavby od organizace. Akce podle takového scénáře je nezbytná, pokud osoba plánuje kombinovat místnosti nebo demolovat stěny. Přesné datum schválení v této situaci není stanoveno. Doba dokončení postupu závisí na tom, jak závažné změny osoba plánuje provést v uspořádání domova.

Po výběru vhodné možnosti by měl člověk přemýšlet o tom, kde koordinovat rozložení. Seznam organizací, které musíte navštívit, se může lišit v závislosti na řadě nuancí.

Například, pokud osoba žije v Moskvě, bude muset jednat podle následujícího schématu:

Schéma je relevantní pouze pro obyvatele Moskvy. Faktem je, že inspekce bydlení města nezávisle odešle žádost BTI o získání technického pasu. To se v regionech neděje. Z tohoto důvodu se jejich obyvatelé budou muset chovat podle jiného schématu.

Aby se lidé dohodli na přestavbě, budou muset navštívit:

ZISZ	Zde si můžete objednat technický pas a půdorys. Než vyrazíte do společnosti, musíte zavolat jejímu specialistovi domů. Po návštěvě bytu pracovník provede měření a zaznamená do pasu všechny změny, které chtějí majitelé nemovitosti provést. Bude připraven nový dokument 2 týdny.
Bytový inspektorát nebo jiný příslušný orgán	Organizace po vás bude vyžadovat předložení dokumentů vydaných ZISZ. Ve stejné instituci můžete napsat prohlášení, že se daná osoba rozhodla předělat.
Bureau of Architecture	Společnost zrealizuje zakázku na projekt nebo vybere hotovou typickou sanaci.
Bytový inspektorát	Všechny připravené papíry jsou předány organizaci. Na rozhodnutí společnosti si bude muset počkat 35 dní.

Pokud si člověk vzal hypotéku na nákup nemovitosti, bude muset ke změnám získat povolení od banky

Pro nebytové prostory

Pokud má člověk nebytový prostor, může změnit jeho dispoziční řešení. Je však třeba dohodnout i úpravy.

Postup musí být proveden, pokud osoba plánuje:

provádět práce s nosnými konstrukcemi a stropy;
provádět manipulace s nosnými stěnami;
utrácet ;
vytvořit samostatný vchod nebo zrekonstruovat stávající;
provádět zařízení vnitřních schodišť, podkroví, mezipater;
rozebrat nebo přesunout;
demontovat nebo přemístit desky.

Dnes je zavedený postup pro získání .

Chcete-li souhlasit se změnami, musíte:

Proveďte průzkum prostor za účelem vypracování technické zprávy.
Navštivte projekční organizaci a objednejte si návrh nového prostoru.
Schválit projekt. Chcete-li to provést, budete muset navštívit oddělení architektury a plánování okresu, SES, civilní obrany a mimořádných událostí, DEZ, HOA, Mosgorstroynadzor, Gas Tech. Inspekce.
Připravte si potřebnou dokumentaci.
Získejte povolení k přestavbě. V Moskvě papír vydává Mosgorstroynadzor nebo Moszhilinspektsiya a v regionech - jeho příslušný orgán.
Po dokončení přestavby vystavte osvědčení o dokončení.
provádět změny v technickém listu.
Počkejte na změny v dokumentaci.

Rekonstrukce nebytových prostor je složitý proces, který může být obtížné provést svépomocí. Pro usnadnění jeho implementace může osoba kontaktovat specializované organizace. Musíte však předem pochopit, že společnosti účtují poplatek za získání povolení k přestavbě.

Kde a jak se dohodnout na přestavbě

Příprava papíru

Abyste předem věděli, které dokumenty jsou nezbytné pro realizaci akce, musíte se obrátit na současnou legislativu.

Podle usnesení č. 840, které je součástí Správního řádu domovní inspekce, musí osoba zajistit:

technický závěr;
žádost vypracovaná podle stanoveného formuláře;
dokumentace potvrzující existenci vlastnictví;
projekt přestavby;
technický průkaz.

Seznam je relevantní pro lidi, kteří se rozhodnou provést změny na nemovitostech koupených ve starém fondu.

Pro osoby, které si pořídily bydlení v novostavbě, je seznam dokumentace doplněn o tyto doklady:

potvrzený akt převzetí a převodu nemovitosti;
přijetí objektu do provozu;
potvrzení neexistence nesplacených finančních závazků;
kopii smlouvy potvrzující účast na společné výstavbě.

Pokud osoba poskytne kopie dokumentace, musí být bezpodmínečně ověřeny notářsky

Kam jít

Pokud se obyvatel Moskvy chystá provést přestavbu, měl by vědět, že se na realizaci akce podílí moskevská inspekce bydlení.

V závislosti na složitosti změn, které osoba plánuje provést v uspořádání budovy, může být vyžadována návštěva:

Rospotrebnadzor;
Architektonický a plánovací management;
Úřad státního požárního dozoru;
Kontrola plynu.

V některých situacích lze seznam výrazně rozšířit. Vzhledem k tomu, že koordinace probíhá po dlouhou dobu, odborníci doporučují kontaktovat organizace paralelně. K tomu budete muset poskytnout kopie dokumentace.

Postavení zákona

Zákon striktně hájí stanovisko, že se sanací je třeba bezpodmínečně dohodnout. V opačném případě budou osobě uloženy pokuty. Pokud tedy osoba zvětšila plochu objektu přidáním dalšího prostoru, původní dokumentace se stane neplatnou.

To s sebou nese řadu negativních důsledků:

nemovitost při koupi/prodeji ztratí hodnotu;
byt nelze koupit na hypotéku;
pokud byly provedeny nezákonné změny v oblasti ve vztahu k bytu zakoupenému na hypotéku, má banka právo požadovat předčasné vrácení finančních prostředků;
v případě privatizace bytu mohou orgány státní správy požadovat jeho navrácení do původního stavu, uložit pokuty nebo dokonce bydlení prodat;
pokud je bydlení zděděno, má notář právo odmítnout vydání osvědčení;
pokud chce člověk privatizovat bydlení, může se postup mnohem zkomplikovat.

Změna termínu bude možná.

Situace s balkonem

Pokud chce člověk přestavět balkon, musí provádět stavební práce pouze v souladu se stanovenými normami. Kromě toho bude nutné dohodnout i tento typ přestavby. Pokud člověk přemýšlí, kam se obrátit, měl by se seznámit s platnou legislativou.

Podle zavedených norem budete muset navštívit:

kontrola bydlení;
kancelář architektury;

Povolení k budoucí přestavbě poskytuje příslušný obecní úřad. Zde musíte poskytnout kompletní balíček dokumentace.

Pokud chce osoba provést změny na balkoně, bude muset poskytnout následující doklady:

aktualizovaný pas ZISZ;
hotový projekt pro nadcházející přestavbu;
závěr o možnosti manipulace;
všichni majitelé;
dohoda s architektonickou organizací nebo autorem projektu domu;
doklady potvrzující vlastnictví.

Zvláštní pozornost by měla být věnována projektu přestavby. Právě na jejím základě se rozhodne, zda je možné realizovat změny v životě. Pouze po obdržení povolení může osoba začít měnit balkon.

Často kladené otázky

V procesu přestavby se lidé často setkávají s řadou problémů, které proces zpomalují.

Chcete-li předem vědět, jak bude operace provedena, můžete si přečíst odpovědi na nejoblíbenější otázky:

Je možné udělat otvor do nosné zdi?	Udělat takovou změnu je možné, ale ne vše je tak jednoduché. Rozhodnutí státních orgánů, které manipulaci povolí či zakážou, závisí na řadě faktorů. Z tohoto důvodu je odpověď na tuto otázku v každém případě individuální.
Jaké změny jsou zakázány?	Existuje celý seznam zákazů, které nelze během přestavby implementovat. Tyto zahrnují: umístění koupelen nad kuchyněmi a obývacími pokoji; porušení architektonické jednoty fasády; snížení pevnosti nebo stability konstrukcí; snížení ventilačního potrubí; zvýšené zatížení stěn a stropů; odstranění baterií na balkony a lodžie; organizace teplovodní podlahy s ohřevem teplé vody; převzetí veřejného náměstí; uspořádání otvorů ve stěnách bez dveří, které oddělují obývací pokoj a kuchyň. Pokud chce osoba implementovat některou ze zakázaných položek, bude mu akce odepřena.
Proč potřebujete souhlasit s plánovanými změnami?	Realizace dohody pomůže osobě získat oficiální dokumentaci, ve které budou zaznamenány všechny úpravy. Majitele nemovitosti tak ochráníte před problémy při prodeji bytu a jinými manipulacemi. Pokud někdo dohodu nedodrží, může mu být uložena pokuta. Pokud si navíc majitel nemovitosti pojistil nemovitost, následně provedl změny a následně došlo k riziku, proti kterému byla nemovitost chráněna, může pojišťovna odmítnout vyplatit náhradu.
Co dělat, když již přestavba bytu byla dokončena bez získání povolení?	. Postup se příliš neliší od klasického. Osoba se bude muset seznámit s relevantními materiály k tématu a provést akci.
Je možné se obrátit na specializované organizace, které dostanou povolení k přestavbě na osobu a kolik to bude stát?	Dnes není těžké najít společnost, která je připravena samostatně připravit všechny dokumenty a předložit je příslušným úřadům. K provedení manipulace na klíč je připravena celá řada institucí. Průměrná cena jejich služeb je cca 60 000 rublů.

Standardní dispozice, i když jsou velmi pohodlné a ergonomické, časem přestávají uspokojovat potřeby majitelů. Majitelé "individuálních dívek" z něj také nejsou pojištěni. Poté majitelé začnou přemýšlet o rozšíření oblasti prostor, rozdělení nebo kombinování místností. Je však zakázáno provádět neoprávněné přestavby bez znalosti umístění nosných stěn, maximálního zatížení podlah a dalších parametrů budovy, norem a pravidel, čl. 25 a 29 bytového zákoníku Ruské federace.

Koordinace přestavby bytu

Schvalovací proces zahrnuje získání povolení a po dokončení oprav jsou obdrženy nové dokumenty, které zohledňují provedené změny. Tato záležitost je poněkud problematická, protože k vyřešení tohoto problému je nutné navštívit více než jednu instanci. Včasná realizace všech potřebných kroků však bude stát méně než legalizace neoprávněných úprav.

V jakých případech to bude potřeba?

Povolení víza bude vyžadováno v následujících případech:

kombinace toalety a koupelny pro zvětšení celkové plochy koupelny kombinací a / nebo spojením části chodby;
uspořádání kuchyně a jídelny uspořádáním otvoru v nenosných příčkách;
zvětšení plochy obývacího pokoje spojením části chodby a / nebo demontáží stěn skladovacích místností;
organizace dveří v nenosných příčkách;
odstranění části stěny pod balkonovým oknem pro její připevnění k obývacímu pokoji nebo přenesení východu;
posunutí vstupních dveří hluboko do chodby a vytvoření zádveří.

Jakékoli práce v nosných stěnách, demontáž mezipodlažních stropů pro organizaci dvouúrovňových bytů, přenos baterií ústředního topení, instalace dalších příček z těžkých stavebních materiálů, demontáž ventilačních kanálů jsou přísně zakázány.

Máte dotaz nebo potřebujete právní pomoc? Využijte bezplatné konzultace:

Projekt přestavby ke schválení

Projekt sanace je dokument potvrzující bezpečnost plánované práce pro ostatní a jejich soulad s požadavky bytové legislativy, SNiPs a SanPiNs. Odráží připravovanou změnu konfigurace prostor s ohledem na povolené manipulace pro nosné i nenosné konstrukce, inženýrské a komunikační systémy atd.

Postup pro koordinaci přestavby

Proces schvalování přestavby se provádí podle následujícího algoritmu:

Zadání projektu přestavby v projekční organizaci se souhlasem SRO pro práce tohoto druhu.
Žádost o povolení k přestavbě na inspekci bydlení nebo komisi v místě bytu.
Provádění oprav v přísném souladu s projektem.
Získání aktu o dokončení práce v meziresortní komisi místní správy na adrese bytu.
Objednání technického plánu v organizaci s katastrálním inženýrem na plný úvazek.
Pořízení nového pasu katastru na katastrálním úřadě nebo MFC.
Získání nových titulních dokumentů v nejbližší pobočce Rosreestr nebo MFC.

Kde se dohodnout?

Koordinaci provádí zvláštní komise nebo kontrola zřízená v místní správě na adrese registrace bytu. Nejčastěji se jedná o bytové nebo meziresortní komise oprávněné povolit ten či onen typ práce s vydáním všech potřebných dokumentů před a po přestavbě.

Požadované dokumenty

Chcete-li získat požadované vízum a realizovat nápad na design, budete muset shromáždit následující sadu dokumentů:

technický průkaz;
doklady o vlastnictví bytu;
souhlas banky (pokud je nemovitost zatížena hypotékou);
projekt přestavby ve dvou vyhotoveních;
souhlas všech členů rodiny;
žádost, kterou je třeba vyplnit na místě;
pas žadatele.

Jak se domluvit na přestavbě sami?

K samostatnému vedení schvalovacího postupu budete potřebovat osobní čas, trpělivost a přísné dodržování požadavků. Po obdržení projektu přestavby od architektonického úřadu byste měli jít do komise a získat povolení. Podle předpisů má komise 45 dní na posouzení dokladů předložených vlastníkem. Po obdržení pozitivního závěru můžete zahájit opravy. V opačném případě jsou buď nedostatky uvedené v oficiálním závěru odstraněny, nebo je proti rozhodnutí komise zahájeno soudní odvolání.

Po dokončení reorganizace je znovu pozvána komise, je podepsán akt o dokončení, na jehož základě bude v ZISZ vydán nový technický pas.

Při změně obytné plochy a kvadratury jednotlivých prostor budete muset získat nový katastrální pas a list vlastnictví od MFC nebo Rosreestr.

Jaká je cena?

Konečné náklady na práci na koordinaci závisí na rozložení cen za určité typy služeb:

Co ohrožuje přestavbu bez schválení?

Provádění nepovolených kapitálových oprav, které zahrnují demolici příček, organizaci dveří, výstavbu dalších stěn atd. v prvé řadě s sebou nese administrativní odpovědnost vlastníka podle čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace. Bude muset zaplatit pokutu až 2500 rublů.

Pokud se nebojíte finančních ztrát, myslete na bezpečnost své domácnosti a sousedů. Protože bez přesných výpočtů, změny často vedou k porušení celkové pevnosti budovy, což nakonec vede k prasklinám nebo kolapsu. Vlastník, který takovou svévoli připustil, může být rozhodnutím soudu ponechán bez bytu s jeho uvedením do veřejné dražby, pokud vše neuvede do původního stavu.

Při neoprávněné přestavbě není možné ve vztahu k tomuto bytu činit další úkony. Bude velmi obtížné prodat, darovat, vyměnit nebo zdědit.

Souhlas s přestavbou bytu je tedy pro poctivého vlastníka nemovitosti nutností. Postup lze provést samostatně nebo se zapojením specializovaných zprostředkovatelů. V opačném případě hrozí majiteli pokuta, uvedení prostor do původního stavu, případně i vystěhování.

Pozornost! Vzhledem k nedávným změnám v legislativě mohou být informace v tomto článku zastaralé. Každá situace je však individuální.

Chcete-li svůj problém vyřešit, vyplňte následující formulář nebo zavolejte na čísla uvedená na stránce a naši právníci vám zdarma poradí!

Nezávisle, pokud je nutné zvětšit plochu konkrétní místnosti, nebo naopak - oddělit místnosti? Tato otázka vyvstává u mnoha majitelů domů, kteří se rozhodnou provést změny stávajícího uspořádání prostor bytu.

Při zahájení oprav s přestavbou musíte určitě vědět o některých nuancích, které musíte vzít v úvahu před zahájením práce. Nejde pouze o vypracování nového plánu bytu s přesným architektonickým výpočtem a návrhovým projektem, ale také o koordinaci všech nadcházející akce v regulačních orgánech.

Pokud se tyto záležitosti včas nevyřeší, pak při zjištění nelegálních úprav při určitých transakcích s nemovitostmi zaplatí její majitel nejen vysokou pokutu - nebude moci prodat, darovat, převést na jiného člena rodiny do veškerá přestavba nebude oficiálně legalizována.

Bez posudku specializovaných architektů se navíc nedoporučuje dotýkat se stěn v bytě, aniž by bylo určeno, která z nich je nosičem. Rozhodnout se sami, bez konzultace s odborníky a bez schválení plánu, zbourat zeď nebo vytvořit otvor pro dveře v ní, stejně jako je postavit, můžete vážně narušit celkovou pevnost stavební konstrukce, což s největší pravděpodobností může vést k jeho poškození.

Procházet různými případy je přirozeně problematické. Je však třeba si uvědomit, že dříve nebo později to bude muset být provedeno, ale teprve později bude taková koordinace stát mnohem více.

Rozsah povolených a zakázaných akcí během sanace

Abyste na inspekci bydlení nešli s prázdnou, musíte postoupit, i když bych přibližně připravte svůj vlastní projekt přestavby s ohledem na stávající pravidla, která určují, co je přípustné a co je přísně zakázáno.

Do způsobilých aktivit přestavba může zahrnovat:

Kombinace toalety a koupelny pro zvětšení celkové plochy koupelny a využití části chodby k rozšíření této oblasti.
Uspořádání z kuchyně a přilehlé jídelny-kuchyň s provedením otvoru v nenosné stěně.
Zvětšení plochy obývacího pokoje jeho kombinací s chodbou nebo nějakou její částí.

Zařízení dalších dveřních průchodů ve stěnách, které nejsou nosné.
Demontáž stěn spížů nebo mezipater pro zvětšení prostoru obývacích pokojů nebo kuchyně.
Odstranění části stěny pod oknem při odchodu na balkon - rozšířit průchod nebo spojit tuto místnost s místností.
Přesunutí vstupních dveří hluboko do chodby, aby před nimi bylo pokud možno vytvořeno zádveří.

Demontáž nebo samostatné prostupování průchodů v hlavních nosných stěnách.
Kombinace obývacích pokojů nebo kuchyní s lodžiemi nebo balkony úplnou demontáží jakýchkoli vnějších stěn.
Spojení obytných prostor s koupelnami nebo zvětšení užitné plochy na jejich úkor.
Přemístění na lodžii nebo balkon radiátorů napojených na ústřední topení.
Je přísně zakázáno kombinovat byty umístěné v různých podlažích s demontáží i té nejmenší části překrytí mezi podlažími.
Provádění demontáže nebo překrývání ventilačních potrubí a průduchů.
Přístavba dalších místností k bytům v 1. patře a úprava sklepů a sklepů v nich nebo pod balkony.
Neoprávněná instalace hlavních příček v místnostech ze železobetonu nebo jiných masivních materiálů.

S přihlédnutím k těmto pravidlům je možné sestavit předběžný vlastní návrh schématu pro jeho předložení bytové komisi.

Kde mohu získat souhlas s přestavbou?

Pro získání povolení k provedení stavebních prací na přestavbě bytu je nutné se obrátit na orgány místní samosprávy městské části, kde je buď vytvořena bytová komise, nebo je vytvořena zvláštní kontrola. Aby bylo možné přesně zjistit, který oprávněný orgán v konkrétní oblasti bude takové akce koordinovat, je nutné kontaktovat místní výkonné orgány.

Pro zahájení oprav musíte získat koordinační dokument - povolení

Abyste zbytečně neztráceli čas, můžete si předem připravit požadovaný balík dokumentů nezbytných pro postup při posuzování žádosti a jejím schválení.

Doklad o vlastnictví. Můžete poskytnout kopii ověřenou notářem.
Technický pas pro bydlení, ve kterém je plánována restrukturalizace.
Speciální formulář žádosti s popisem budoucí přestavby. Formulář se vydává přímo komisi, která se touto problematikou zabývá.
Projektový záměr na přestavbu.

Souhlas všech nájemců trvale hlášených v bytě k provedení opatření k předělání obytného prostoru.

Přestavba starých budov může být také obtížná, protože mohou mít historickou nebo kulturní hodnotu. Pokud se ukáže, že tak vše probíhá, pak budete muset požádat o povolení také organizaci zabývající se ochranou památek.

Tento seznam dokumentů je legalizován poskytnout na celém území Ruské federace by oprávněné osoby neměly od majitele bydlení vyžadovat žádné další dokumenty. Mimochodem, není to tak dávno, co bylo schvalovací řízení mnohem komplikovanější, protože zástupci bytové komise dostali právo nezávisle určit seznam dokumentů nezbytných pro schválení.

Termíny pro schválení

Práce s dokumenty přijatými k posouzení provádí komise maximálně jeden a půl měsíce (nebo spíše 45 dnů). Při předložení balíčku dokumentů musí být majiteli domu vystaveno potvrzení, na kterém je vyznačeno datum jejich převzetí. Od tohoto data se počítá lhůta stanovená pro celý schvalovací proces. Když závěr o povoleno nebo naopak, je akceptována zakázaná přestavba, hotový ověřený dokument lze obdržet po třech pracovních dnech.

Pokud je získáno povolení k přestavbě, můžete bezpečně pokračovat ve stavebních pracích.

Pokud obdržíte zamítnutí, musíte věnovat pozornost zdůvodnění důvodů zákazu, protože byly oficiálně schváleny pouze tři faktory, které mohou způsobit negativní rozhodnutí.

Zpracovaný návrh plánu neodpovídá požadavkům zákona nebo je v rozporu se stanovenými pravidly, která byla zmíněna výše.
Požadovaný balík dokumentů není zcela sestaven nebo je pravost dokumentů sporná.
Dokumentace byla předložena komisi, která se touto problematikou nezabývá - vyskytují se i ojedinělé případy takových incidentů. Aby se tak nestalo a neztratil se čas, je lepší okamžitě zjistit, kdo přesně v této oblasti takové otázky zvažuje.

Pokud je asanace zamítnuta, je vydáno i rozhodnutí o odmítnutí forma dokumentu, který s ohledem na přesný důvod. Pokud se majiteli bytu jeví rozhodnutí nezákonné, pak má možnost napadnout zamítnutí u soudu. Statistiky ukazují, že poté, co tato pravidla vstoupila v platnost, bylo výrazně méně zamítnutých žádostí o povolení k přestavbě.

Pokud je přestavba povolena a práce v souladu se schváleným projektem byly provedeny v plném rozsahu, je dalším krokem pozvání komise k převzetí provedené práce. Zkontroluje všechny provedené změny a jejich soulad se schváleným plánem a vypracuje příslušný zákon. Poté je třeba celý balík dokumentů a akt-závěr odeslat realitní komisi a teprve poté bude sanace považována za legální.

Všechny změny se nutně projeví v technickém pasu bytu a majitel následně nebude mít žádné problémy při provádění transakcí s nemovitostmi.

Video: zpravidla se dohodněte na přestavbě bytu

Odpovědnost majitelů domů za neoprávněné přestavby

V případě protiprávního jednání vlastníka při neoprávněné přestavbě mohou být uloženy následující sankce.

Komise si vyhrazuje právo zavázat majitele k navrácení bytu do původního vzhledu a stanoví určité lhůty pro tento proces.

Pokud byla změna bytu provedena bez porušení stávajících pravidel a žádným způsobem neovlivňuje celkový design budovy, může komise povolit legalizaci nového plánu bytu. I tato možnost je dána zákonem. Samozřejmě to bude zahrnovat přenesení správní odpovědnosti pronajímatele v souladu s čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace. I když výše pokuty při instalaci nevýznamné - od 2 do 2,5 tisíc rublů, existují předpoklady pro to, že v blízké budoucnosti bude sankce výrazně zpřísněna - zvažuje se možnost zvýšení pokut až na 100 tisíc rublů.

Pokud by komise rozhodla o navrácení bytu do původní podoby, a to z důvodu, že bylo narušeno zabezpečení celého objektu, ale majitel tyto požadavky tvrdošíjně odmítá splnit a příslušné práce neprovede, pak nárok vůči je předán k soudům. Soud může rozhodnout o zcizení bydlení vlastníkovi a jeho uvedení do veřejné dražby. Taková rozhodnutí jsou velmi vzácná, ale Všechno takové případy se stávají. Po prodeji bytu jsou peníze převedeny na majitele domu, po odečtení nákladů na právní zastoupení.

Pokud nekoordinovanou přestavbu provedl občan bydlící v bytě na základě sociální smlouvy (státní, obecní nebo služební bydlení), pak může být smlouva ukončena s následným vystěhováním pachatelů.

Video: co by mohlo ohrozit neoprávněnou přestavbu bytu

Jak se vyhnout koupi bytu s nelegální přestavbou?

Při koupi bytu je nutné pečlivě prostudovat jeho technický pas a porovnat jej se skutečným dispozičním řešením. Pokud výkres v pasu odpovídá stávající poloze prostor a jejich rozměrům, znamená to, že změny jsou legalizovány, protože v každém případě jsou všechny dohodnuté změny zaneseny do technického pasu pro bydlení. Je poměrně obtížné provést odsouhlasení sami, proto se doporučuje pozvat odborníka z technického inventárního úřadu nebo jiného autorizovanýmnohořešit takové problémy těla. Specialista atd provede potřebná měření, zkontroluje stávající plán a jednoznačně určí zákonnost dispozice.

Při koupi bytu - zvláštní pozornost k jeho plánu, který musí odpovídat realitě

První, čeho si v plánu bytu všimnete, jsou červené čáry znázorňující nové uspořádání místností a jejich velikost. Pokud plán bytu neodpovídá realitě a nejsou tam žádné červené čáry přestavby, pak to není legalizováno a nový majitel může mít velké problémy. Veškerá odpovědnost za jednání bývalého vlastníka bude v budoucnu ležet zcela na novém vlastníkovi.

Při nákupu bydlení je proto nutné věnovat zvláštní pozornost dokumentům, pečlivost při zvažování všech nuancí, až po zdánlivé maličkosti, abyste později nemuseli zůstat bez bytu nebo provádět rozsáhlé nákladné opravy, navrácení areálu do původního vzhledu.