LCD "Zvezda": kategorické č. LCD "Zvezda": tato dlouhá trnitá cesta

Obytný komplex Zvezda se staví v Petrohradské čtvrti Moskovskij poblíž Dunaisky Prospekt. Rezidenční budovu staví společnost StroyCorporationAlice LLC, která má finanční potíže.

Vnější stěny jsou dle projektu opatřeny barevným nátěrem z porcelánové kameniny a jsou vybaveny ventilačním fasádním systémem. Objekt je navržen s proměnným počtem podlaží.

Projekt počítá s terénními úpravami blízkého okolí, výsadbou stromů a keřů. V plánech jsou asfaltové příjezdové cesty pro motoristy, dlážděné chodníky. Stejně tak rekreační oblasti a sportoviště.

V rezidenčním komplexu Zvezda se plánuje instalace bezhlučných evropských výtahů, samostatné místnosti pro vrátného. Komplex bude vybaven nepřetržitým bezpečnostním a kamerovým systémem. Domy mají požární hlásiče. Dále je v plánech autonomní trafostanice a vybavení vjezdů a výjezdů do obytné zóny rampami.

Předání projektu bylo naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2016. Developer ale termíny opakovaně posouval. Od září 2017 jsou domy pod střechou, ale nebyly uvedeny do provozu. Termíny vstupu nejsou známy.

životní prostředí

Nedaleko parku Pulkovo 2 0

Rezidenční komplex "Zvezda" se nachází mezi ulicí Lensovet a dálnicí Moskovsky. Od domu k dálnici cca 120 metrů. Dálnice Moskovskoe je jednou z nejrušnějších dálnic ve městě, což nepříznivě ovlivňuje ekologickou situaci mikroregionu. Pulkovský park se nachází 500 metrů od areálu a částečně ho upravuje negativní vliv znečištěná dálnice.

Infrastruktura a dopravní dostupnost

Stanice metra 600 metrů od komplexu 3 1 Dobře rozvinutá infrastruktura moskevské oblasti 0 0 Nadcházející dálnice nabité 0 1

Moskevská oblast, kde se nová budova staví, je dobře rozvinutá z hlediska infrastruktury. Podél dálnice Pulkovskoye, v docházkové vzdálenosti, je mnoho supermarketů a hypermarketů Mateřská školka ik a dvě školy, 2 kliniky, 3 nemocnice, fitness centrum, kosmetické salony, kavárny a restaurace.

10 minut chůze od rezidenčního komplexu Zvezda je stanice metra Zvezdnaja. O něco dále jsou stanice "Moskovskaya" a "Kupchino".

V oblasti je mnoho autobusových linek. Jak je však uvedeno výše, doprava po moskevské dálnici a dalších hlavních dálnicích v regionu je velmi obtížná.

Dům je 21–23 podlažní s ohledem na podzemní podlaží (parkoviště pro 95 aut) a technické horní. Stavba je monolitická železobetonová (konstr. nosné stěny, nadace). Mezibytové příčky jsou zděné, mezipokojové příčky z pórobetonu.

Dům se skládá ze tří sekcí, z nichž každá bude vybavena 2 výtahy. Nabízejí ke koupi byty bez povrchové úpravy a zasklení balkonů, ale již jsou instalována plastová okna.

K dispozici je celkem 315 bytů, z toho:

• 139 - jednopokojový;
• 98 - dvoupokojový;
• 57 - třípokojový;
• 21 - čtyřpokoj.

Výška stropu - 2,7 metru.

Podzemní parkoviště je od obytné části odděleno technickým podlažím.

Jsou zajištěna všechna potřebná opatření pro invalidy - rampy, 5 parkovacích míst na parkovišti.

Dle projektu sadových úprav budou provedeny příjezdové cesty a chodníky, odpočinkové plochy s potištěným nátěrem, území bude osázeno stromy a keři.

Infrastruktura

Téměř u domu (v okruhu 200-300 metrů) jsou školy a školky, přímo u Pulkovského parku. Jedna škola sousedí s pozemkem, na kterém se dům nachází. V blízkosti stanice metra jsou velká nákupní centra a další zařízení. Zdravotní ústavy je v docházkové vzdálenosti.

Dopravní dostupnost bytového komplexu "Zvezda"

Zastávky MHD jsou do 5 minut chůze, stanice metra Zvezdnaya je 700 metrů daleko. V blízkosti je tramvaj. Dopravní dostupnost poskytuje moskevská dálnice. Letiště Pulkovo je vzdáleno pouhých 6 kilometrů.

Ekologie

Po Moskevské dálnici se všichni dostanou do centra města a dalších oblastí, protože znečištění ovzduší zde překračuje normu. Nedaleko se nachází Pulkovo Park (Město hrdinů), kde se můžete procházet nebo sportovat.

Možnosti platby

Za jakých podmínek můžete byty koupit, byste se měli informovat přímo u developera. Na jiných zdrojích však můžete najít mnoho možností pro byty na prodej. obytný komplex"Hvězda".

V moskevské oblasti staví stavební společnost "Alice" obytný komplex "Zvezda". Nový dům variabilní počet podlaží (19-21 podlaží) pro 315 bytů se bude nacházet v již obydlené oblasti, vedle stanice metra Zvezdnaja. Na pokyn redakce stránek jsem se rozhodl navštívit novou budovu, která se staví na tak krásném místě, a zjistit, jak se stát „hvězdným“ nováčkem.

kdo staví?

Stavební společnost "Alice" existuje od roku 1998. Za posledních pět let objednala sedm domů v Petrohradě. V některých vysoce sledovaných skandálech a soudní spory nebyl zaznamenán. Samozřejmě došlo ke zpoždění dodávky - rok a půl, ale za prvé, během krize je měla většina vývojářů, a za druhé, v důsledku toho byly všechny domy dokončeny.

Našel jsem informace, že státní zastupitelství mělo vůči developerovi nároky na nezákonné doložky ve smlouvách majetková účast. Státní zastupitelství zahájilo pět správních případů a obvinilo developera, že do smlouvy vložil podmínky, které vědomě porušují zákon o ochraně práv spotřebitelů. Nicméně soudě podle diskuzí na fórech má Alice pověst stabilního a spolehlivého vývojáře.

Jak obrazně píše jeden z vlastníků akcií, cituji (pravopis a interpunkce zachovány): Alice je známá a již dlouho ne mladá společnost. Na petrohradský trh přišlo mnoho nových vývojářů, takže tento IC, který přežil krizi, na tomto pozadí vypadá jako dinosaurus, který přežil dobu ledovou.. Pravda, někteří jsou zmateni tím, že nyní firma staví pouze obytný soubor Zvezda a nové projekty ani nemá v plánu. Ale tady jsou jen dohady: možná existují nové projekty, ale zatím o nich nejsou žádné informace.

Inteligence na internetu

Obecně platí, že vývojář není nijak zvlášť otevřený informacím a snaží se informace oznamovat na minimum. I o tom píší akcionáři na internetu, odkazují také na to, že zástupci firem se zdráhají vstupovat do dialogu.

V obytném komplexu Zvezda na Vkontakte je skupina, ale prakticky není aktualizována - nejsou tam žádná témata, kromě seznamování se sousedy a pečlivého sledování sebemenších pohybů na staveništi se zprávami o „přesunu vrtání úroveň soupravy. Poslední novinky na „zdi“ skupiny byly zveřejněny v říjnu 2013.

Web vývojáře má Požadované dokumenty, ale neexistují žádné rendery ani fotografie postupu stavby. Výběr bytů na místě je podle manažera relevantní - můžete vidět dispozice a ceny, stejně jako prodané, volné a rezervované byty. Tyto informace jsou v sekci Ceny.

Nehledá se ale byt podle budovy a patra. Je tam sekce "Webová kamera", ale říká, že stránka je ve vývoji. Stejná odpověď při kliknutí na sekci "Výběr domu a bytu." Obecně platí, že ze 6 karet s informacemi o nové budově „fungují“ pouze 3: obecná informace, adresu a ceny a jen jeden malý 3D obrázek. Jak vidíte, vývojář nehýčká kupující informacemi.

To potvrzuje i brožurka, která se skládá pouze ze 4 stránek s umístěním a rozložením sekcí. Zajímavostí je, že na místě jsou podrobnější informace o dalších již zprovozněných objektech - jsou zde dokonce 3D projekce a fotografie postupu stavby.

Návštěva úřadu

Kancelář developera se nachází pět minut chůze od stanice metra Novocherkasskaya. Jen pozor, abyste si nespletli vytouženou kancelář s jinou divizí Alice, která je blíže metru. A ještě jedna věc - neprojděte požadovanou kancelář, protože vchod s cedulí je poněkud stranou. Kancelář je otevřena pouze ve všední dny od 10:00 do 20:00. Zavolat a domluvit si schůzku je docela reálné, ale je lepší to udělat ráno.

V obchodním oddělení jsou jen tři manažeři, takže když jsem přišel bez domluvy kolem 10:30, schůzka se možná nekonala. Byl jsem však přijat obchodním manažerem ve své kanceláři. Soudě podle množství papírů na stole měl zjevně na práci jiné věci. Navzdory tomu byl při rozhovoru soustředěný na mě a trpělivě, byť lakonicky, odpovídal na všechny mé otázky. Aniž by se mě na začátku rozhovoru zeptal, poskytl brožuru a po celou dobu konzultace se choval klidně a zdvořile.

K mým tvrzením o absenci více detailní pohledy Doma souhlasil, ale nemohl pomoci. Pravda, když jsem se zeptal, jakému z dříve postavených domů bude obytný soubor Zvezda vypadat, správce ochotně pojmenoval obytný soubor Dominanta a podrobně vysvětlil, jak se k němu mohu dostat. Byly mi předloženy vhodné možnosti bytů - od garsonek až po 4pokojové byty.

Při osobním rozhovoru se však podrobnosti o bytech zjistit nepodařilo: vedoucí oddělení je zdvořilý, ale stručný jako web společnosti. Plochy bytů a jejich ceny byly zaokrouhleny, asi proto jsem na stránkách nenašel studia o ploše přesně 25 metrů čtverečních. m v hodnotě přesně 2,5 milionu rublů, o kterých se diskutovalo během setkání. Všechny možnosti byly prezentovány pouze slovně a přestože jsem vzdorně pomalu zapisoval, vedoucí mi nenabídl žádné výtisky.

co staví?

Samotný dům o třech sekcích je stavěn zděno-monolitickou technologií ve tvaru písmene "G". Sekce jedna a dvě budou vysoké 19 pater a budou umístěny kolmo k Moskovskému prospektu, zatímco třetí 21patrová sekce se bude objevovat pod úhlem 90 stupňů a blíže ulici Zvezdnaja.

Dekorace vnější stěny je odvětrávaný fasádní systém s vnější vrstvou keramických žulových desek ve dvou barvách. Je zajištěna montáž dvoukomorových oken s dvojitým zasklením, ale nebude zasklívání balkonů. Akcionářům se podle šéfa přinese projekt, podle kterého si budou muset na vlastní náklady zasklít balkon. Vnitřní výzdoba bytů také není poskytována.

Termín dokončení domu je dle prohlášení projektu III. čtvrtletí 2014. Do tohoto data je platné stavební povolení, které bude nutné prodloužit, aby byly byty převedeny do 31. prosince 2014. Toto je časové období uvedené v DDU. Žádný z akcionářů tedy není imunní vůči tomu, že místo příjemných novoročních starostí bude muset řešit kolaudaci bytu. I to je však příjemná fuška.

S ohledem na čas potřebný k dokončení bude možné se do domu nastěhovat s největší pravděpodobností nejdříve na jaře 2015. Pokud se budeme bavit o kvalitě domů zadaných developerem dříve, tedy jak pozitivní recenze a stížnosti. Jak poznamenal jistý akcionář ke kvalitě výstavby jednoho z objektů, cituji: „ Amfiteátr byl postaven zvláštně, někdy dobře, někdy zárubně". Podle jiných vlastníků akcií jsou při převzetí bytu vypracovány přestupkové činy, ale developer je nenapraví. Mimochodem, navenek se většině kupujících líbí domy IC Alice. Ale pokud jde o kvalitu, existuje pouze jeden závěr - navzdory třídě komfortu deklarované vývojářem inklinuje spíše k „ekonomice“.

Společenský a kulturní život

Lokalita areálu a především infrastruktura se nachází na vysoká úroveň, neboť se staví v dlouhodobě zavedené oblasti s bohatou infrastrukturou. Rezidenční komplex Zvezda se nachází velmi výhodně ve vztahu ke stanici metra Zvezdnaja - ne příliš blízko, ale ani daleko - ve vzdálenosti 7 minut s pravidelným krokem. Na ulici je nutné projet pouze dva domy. Leningradská městská rada a odbočte do nádvoří.

Množství obchodů v prvních patrech domů, jako je nákupní centrum "Continent", "Prisma", nákupní centrum "Zvezdny" - zcela pokrývají potřebu nakupování. Na druhé straně moskevské dálnice se nachází Park of Hero Cities, i když s rezidenčním komplexem Viva jako doplněk, provozní sportovní a rekreační komplex Gazprom a budovaný sportovně-zábavní komplex Galaktika.

Přímo naproti "Hvězdě" je škola a přes dvůr ve stejném bloku - školka. V sousedních čtvrtích je také velký výběr škol a školek. Mnohem horší je situace s parkováním. Nová budova poskytuje podzemní parkoviště pouze pro 95 míst a počet míst na otevřeném parkovišti je dle prohlášení projektu pouze 27. To je samozřejmě na 315 bytů velmi málo.

Areál s areálem bude doslova vtěsnán do hustého prostředí již postavených domů: pětipodlažní budovy, škola, nedaleký výškový dům s oploceným areálem a další 2podlažní dům, rovněž oplocený. Obecně byste neměli počítat s prázdnými parkovacími místy ve dvorech. Mimochodem, developer neuzavře stránky Zvezda - to budou muset udělat sami majitelé. Parkovací místa bude možné zakoupit až po předání domu za odhadovanou cenu 1 milion rublů.

Jak nakupovat?

Prodeje provádí developer na základě smlouvy o majetkové účasti (214-FZ). Na stránkách není smlouva, ale poslali mi ji e-mailem k posouzení. Musím říci, že smlouva je správná, stejně zohledňuje zájmy obou stran a obsahuje pouze jednu pochybnou doložku o registraci.

Podle tohoto ustanovení je akcionář povinen buď do 10 pracovních dnů ode dne podpisu smlouvy učinit kroky k předložení dokumentů ke státní registraci, nebo uzavřít s developerem smlouvu o poskytování těchto služeb (náklady na služba je 5 000 rublů). Pokud nebude učiněno ani jedno, ani druhé, „smluvní strany považují závazky vyplývající ze Smlouvy za ukončené, aniž by k ní podepsaly jakékoli další smlouvy, a Developer bude mít právo podepsat a zaregistrovat podobnou smlouvu pro Byt uvedený v bodě 1.1. této smlouvy s jakoukoli třetí stranou."

Akcionář může vložit peníze pod DDU podle bezhotovostní platbou s platbou provize, a v hotovosti na pokladně IC "Alice" bez provize. Možná splátka do září 2014, ale v tomto případě budou náklady na byt o 3-5% vyšší než při 100% platbě.

První splátka se v závislosti na ceně bytu může pohybovat od 10 do 50 % z ceny bydlení. Ale není zde možnost koupit byt na hypotéku. Ta se však podle manažera objeví pravděpodobně za 1,5-2 měsíce. Je pravda, že do této doby bude výběr bytů samozřejmě menší. Mimochodem, ani zde vývojář kupujícímu nedopřává - na webu se o splátkovém plánu nic nedozvíte: sekce „Jak nakupovat“ je také ve vývoji.

Jaká je cena

Při jednání v kanceláři developera jsem zjistil, že stále existují všechny typy bytů - od garsonek až po 4pokojové byty. To však v době zveřejnění článku nemohu zaručit, protože. byty jsou seřazeny podle mého názoru dobře.

Nejlevnější studio o rozloze 24,13 m2. m se nachází v prvním patře a stojí 2 miliony 718 095 rublů, ale s výškou a náklady na bydlení se přibližně zvyšuje.

Jednopokojové byty (od 41,23 m2 do 42,32 m2) zůstaly za cenu 3 843 378 rublů. Mezi "dvushki" se také mnoho již prodalo, ale ze zbývajících nejvíce možností pro byty o rozloze 62,27 m2. m. Jejich cena se také značně liší v závislosti na podlaze: první patro bude stát 4 836 787 rublů.

Výběr „tří rublů“ je něco takového: s záběrem 83,55 m2. m za cenu 5 milionů 681 000 rublů. v přízemí až 89,7 m2. m ve třetím patře za cenu 6 milionů 523 879 rublů. 4pokojové byty o výměře 109,11 m2. m od 8 milionů 292 317 rublů v prvním patře na 9 milionů 995 416 rublů v sedmnáctém.

Cena bytů v rezidenčním komplexu Zvezda vzhledem ke zděno-monolitické technologii výstavby a dobré lokalitě vypadá lákavě. V porovnání s cenami ne tak dobře umístěného rezidenčního komplexu Viva, který se staví vylepšenou, ale stále panelovou technologií, pak nákladně metr čtvereční ve 2-3pokojových bytech bude mít Zvezda LCD výhodu.

Na druhou stranu byty v rezidenčním komplexu "Viva" jsou již hotové. Obecně bych řekl, že Zvezda LCD má investiční potenciál, zejména z hlediska jednopokojové byty. Realizuje se ale pouze v případě, že developer novostavbu bez prodlení předá.

Geometrie bytu

Vzhledem k tomu, že zbývá omezený počet bytů, budu uvažovat pouze o dispozicích, které jsou ještě v prodeji. Například v ateliérech o rozloze 24,13 m2. m, od druhého patra, jsou balkony a samotná místnost o rozloze 17,6 m2. m má tvar blízký čtverci. Prostor kuchyně je částečně oddělen od obytné části příčkou. Zajímavý bod: plocha balkonu se zvětšuje s podlahou, ale pračka se pravděpodobně nevejde do koupelny.

Jednopokojové byty o výměře 41,23 m2. m zůstal pouze v prvních patrech, nejsou tam žádné balkony. Kuchyně čtvercová o ploše 10,82 m2. m, samostatná koupelna a větrací komora umístěná ve WC jsou jednoznačnými přednostmi dispozice. Ale místnost o rozloze 19,94 metrů čtverečních. m má tvar "skla", což zhoršuje osvětlení, navíc jsou dveře umístěny téměř uprostřed dlouhé stěny, čímž se zmenšuje jejich užitná plocha.

V jiné verzi "odnushki" o rozloze 42,32 m2. m, okna pokoje (18,56 m2) a kuchyně (12,43 m2) jsou již orientována různé strany. Ale pokud je obdélníková velká kuchyně dobře osvětlena díky umístění okna na dlouhé straně, pak má obdélníková místnost stejnou nevýhodu oslunění jako předchozí byt. Předsíň (6,64 m2), přestože má úzký „krk“ pro vstup do koupelen a kuchyně, je sama o sobě dostatečně široká, aby se tam vešel nábytek.

"Dvushki" o rozloze 62,27 m2. m jsou uvedeny pouze v jedné možnosti rozvržení. Zjevné nevýhody: všechna okna, kromě východu na balkon, jsou na jedné straně; kombinovaná koupelna o rozloze pouhých 4,19 m2. m. Pračka se vzhledem k rozloze do koupelny prostě nevejde - zbyla jen prostorná předsíň 10,44 m2. m - nakonec to bylo kvůli němu, spolu s ventilační komorou, že se koupelna proměnila ve skříň. Ale čtvercová kuchyně s metráží 11,31 metrů čtverečních. m a pokoj 15,07 m2. m docela splňují úroveň pohodlí.

"Treshki" o rozloze 83,55 m2. m zůstal pouze v prvním patře, opět zde nejsou žádné balkony. Výhody dispozičního řešení těchto bytů jsou: kuchyně o výměře 12,26 m2. m, okna na dvou stranách, přítomnost dvou koupelen a samostatný pokoj na spíž, byť neúspěšně uklizená na konci bytu. Ale tvar místností o rozloze 13,56 metrů čtverečních. m, 15,43 m2 m a 17,02 m2 m - všechny stejné podlouhlý obdélník.

I když spravedlivě řeknu, že ve „třích rublech“ s záběrem 89,7 metrů čtverečních. m, všechny pokoje mají o něco větší metráž a zdařilejší tvar. Spíž se již nachází u vstupních dveří a pouze chybějící přístup na balkon z kuchyně nám brání považovat tento byt za zcela pohodlný. Totéž lze říci o dispozici 4pokojového bytu o výměře 109,11 m2. m

souhrn

Výhody nové budovy jsou zřejmé: výborná poloha v obydlené oblasti, kde je po ruce veškerá potřebná infrastruktura; spolehlivost developera, který sice staví málo, ale přežil krizi; adekvátní cena za bydlení a relativně dobré dispozice bytů.

Nyní „moucha“: jasné známky vývoje výplně; problémy s parkováním zdarma; stížnosti na kvalitu stavby, nemožnost koupit byt na hypotéku. Ne zrovna mínus - ale chybějící opravy, dokonce i příprava na dokončení, zdrží kolaudaci na dlouhou dobu a zvýší náklady budoucím obyvatelům. Obecně platí, že LCD "Zvezda" získává "8" bodů.

Ivan bezdomovec

Datum zveřejnění 18. března 2014

Podvedení vlastníci akcií stavební společnosti Alice, která postavila rezidenční komplex Zvezda na dálnici Moskovskoye, uspořádali shromáždění dohodnuté s úřady u Soloveckého kamene na náměstí Troitskaja.

Akcionáři požadovali od úřadů přísnou kontrolu nad dokončením dlouhodobé výstavby Zvezdy na Moskovskoje 16, v níž si byty koupilo 370 lidí. Předání domu bylo plánováno na konec roku 2015, ale Smolný prodloužil stavební povolení do konce roku 2016. Stavební komise letos v březnu nečekaně odhalila zneužití peněz developerem.

V pátek 15. dubna se obrátili otevřeným dopisem na paní Matvienko, která je předsedkyní Rady federace Federálního shromáždění Ruské federace.

Ahoj Valentino Ivanovno! Jménem akcionářů rezidenčního komplexu Zvezda, který v Petrohradě staví developer Alice Construction Corporation na adrese Moskovskoye shosse, dům 16 lit. A, vás laskavě žádám o seznámení se zaslanými materiály a převzetí opatření nezbytná k obnovení vyšetřování těchto případů.

Orgány Petrohradu - hejtman, stavební výbor, prokuratura, vyšetřovací výbor našeho města se bohužel nechtějí podílet na osudu našeho domu a nečiní žádná rozhodná opatření k ovlivnění developera. Poslední rok dostáváme nekonečné odhlašování a odmítání a stále nás naše problémy nikoho nezajímají.

Od dubna 2015 došlo k zastavení výstavby, ubohé pokusy uklidnit akcionáře provedením drobných prací na instalaci oken opuštěných na staveništi v lednu 2015. V únoru 2016. IC Alice a příbuzné firmy (8 firem, včetně LLC Vladimirsky Passage, Shopping Center Avenue, Shopping Center Kosmos atd.) obezřetně podaly návrh na konkurz k arbitráži.

My, akcionáři, chápeme, že v této složité věci potřebují vlastního konkurzního správce. Developerská společnost dluží Sberbank 2,8 miliardy rublů a Sberbank také podala 2 žaloby k arbitráži o vrácení prostředků za půjčku. SK Alice měla aktiva, a to velmi výnosná - pozemky, nákupní centra, sklady v Leningradské oblasti. Ale v důsledku cílevědomého a pečlivě připraveného vyvedení majetku ze společnosti, nekonečných schémat postoupení a přeregistrací na jiné osoby nyní žádný majetek neexistuje (proto bylo Sberbank odepřeno zajištění 2 pohledávek).

Zakladateli IC Elis jsou pan Bryndikov A.E. A pan Shterzer sedí ve stínu a nechce se osobně setkat s vlastníky akcií. Koncem roku navíc došlo v tichosti k výměně generálního ředitele - místo pana Bryndikova, proti kterému bylo zahájeno trestní řízení, jej nahradil pan D.V.Kravtsov, rovněž člověk z týmu Alice IC. Náš dům je malý - pouze 315 bytů, jedna budova.Připravenost domu je dnes 70%.DDU smlouvy byly uzavřeny pod 214 FZ. V samotném domě jsou v tuto chvíli všechny byty prodány nebo se stále prodávají zadáním.(v domě je mnoho bytů, soudě podle posledního prohlášení USRR, buď registrovaných na osoby, které pracovaly ve vedení banky MBSP, a nyní pracují ve vedení petrohradské banky BFA a jejich rodin, nebo na společnost spojená s developerem a umisťující se jako společnost - General Contractor LLC Elis-Construction.

Stavební společnost SK Alice prozíravě podala žádost o další prodloužení lhůty výstavby do 31. prosince 2016, bezpečně před dnes stahuje aktiva a získává dobrý zisk z pronájmu svých obchodních komplexů. My, akcionáři, nechceme zůstat bez našich bytů. Nebo v naší zemi již žádné zákony nefungují?

S pozdravem Koroleva Olga Olegovna. Můj mobilní telefon 89213278776.

Včera jsme poslali dopis guvernérovi Petrohradu Georgiji Sergejeviči Poltavčenkovi. Podepsalo ji 78 akcionářů. Prosíme vás, Valentino Ivanovno, abyste nám pomohli, jsme rukojmími objasňování vztahu mezi bývalými příjemci stavební společnosti Alice a složitého vztahu mezi korporací a Sberbank, jehož soud je naplánován na 4. 12 a bojíme se zůstat bez bytů.

Odvolání. Potíže ve společnosti začaly po krizi v roce 2008 a eskalovaly asi před 1,5–2 lety, říkají hráči na trhu. Nicméně důvody finanční problémy nejsou nazývány. Ale jejich odraz lze nalézt nejen na aukčních stránkách, ale také u soudu.

Zpoždění převodu bytů bude minimálně 1,5 roku;

V Petrohradě úřady nepomáhají podvedeným vlastníkům akcií;

Peníze získané z prodeje areálu Leader Group nešly na stavbu;

Peníze získané z pronájmu skladovací prostory společnost Akse (distributor nádobí Luminarc) také nešla na stavbu;

Podle výpisu z USRR bylo prodáno více než 80 % bytů, což na základě ziskovosti stavební podnikání, mělo stačit k dokončení zařízení;

Zřizovatelé, soudě podle nedostatečného pohybu na staveništi, ve výstavbě pokračovat nebudou nebo budou napodobovat stavbu;

Akcionáři nemají mechanismy, jak donutit zakladatele (Bryndikov a Shterzer) dokončit stavbu domu;

Podle prohlášení projektu bylo původně plánováno uvedení bytového komplexu do provozu ve 3. čtvrtletí 2014. Nyní je již přislíbeno předání na konci letošního roku, uvádí web společnosti.

Loni společnost nabídla k prodeji všechna svá aktiva, ale podařilo se jí prodat pouze pozemek na Poklonnaja Gora (získala ho Leader Group) a stadion Arsenalu na Metallistovově třídě. Nákupní centrum "Vladimirsky Passage", nákupní centrum "Avenue", kumulativně oceněné na miliardu rublů, nebylo možné realizovat - prostě nebyli žádní kupci.

Přestože je objekt připraven přibližně ze 70 %, aktivní práce již asi rok neprobíhá. Zároveň jsou téměř všechny byty vykoupeny, což ztíží hledání jiného investora. Pokusy zjistit osud projektu byly neúspěšné: žádný z telefonů uvedených na stránkách IC "Alice", včetně telefonu obchodního oddělení, nezvedal.

Dne 7. dubna podala Sberbank PJSC žalobu s požadavkem vyhlásit bankrot společnosti Stroycorporatsiya Alice LLC. Alice Group of Companies dluží úvěrová instituce asi 3 miliardy rublů.

18. února banka podala žalobu na Alici a další společnosti skupiny za více než 1 miliardu rublů. 22. března ji doplnila žaloba na Alice, IG Hotel, Hotel LLC, Vladimirsky Passage LLC a S.K.E LLC za téměř 1,8 miliardy rublů. 6. dubna obdržel soud požadavek na dalších 200 milionů rublů.

Bankrot, ke kterému téměř došlo, bude prvním významným od poslední krize – poté, co Stroymontazh a Nevsky Monolith opustily trh v roce 2009. Přestože vývojáři jako Gorod, Petrotrest, Impulse a Sigma mají vážné potíže – a není to první rok – stále ještě nedospěli k uznání své finanční insolvence. Pokud jde o SU-155, tato společnost byla uznána na úrovni federální vlády jako páteř na trhu s bydlením a úřady tvrdošíjně ujišťovaly, že jí zjevně nebude dovoleno zkrachovat. Sliby vlády se ukázaly jako zcela neudržitelné.

Rozhodčí soud Moskva na žádost Moskevské banky prohlásila CJSC „Skupinu společností SU-155“ za insolventní (úpadek). Informuje o tom web arbitráže.

Soud dospěl k závěru, že na CJSC GK SU-155 může být vyhlášen konkurs, neboť dlužník není schopen uspokojovat pohledávky vůči věřitelům po dobu delší než tři měsíce. peněžní závazky a obnovení platební schopnosti dlužníka je podle rozhodčích materiálů nemožné.

Na společnost bylo zahájeno konkurzní řízení. Podle rozhodnutí soudu, Celková částka pohledávky věřitelů činily 1,7 miliardy rublů. Zároveň bylo zjištěno, že dlužník má majetek dostatečný k úhradě soudních nákladů.

Rozhodčí soud Moskevské oblasti zavedl 18. března monitorovací postup pro SU-155. Byl také zahájen případ ohledně nevyplácení mezd zaměstnancům ve výši více než 1 milion rublů. Začátkem září loňského roku bylo oznámeno, že SU-155 dal své sídlo v Moskvě k prodeji, aby pokryl dluhy.

Do roku 2015 byl SU-155 považován za největšího vývojáře v Rusku. V prosinci 2015 bylo známo, že SU-155 bude převeden pod správu ruské kapitálové banky. Je to on, kdo je pověřen povinností dokončit výstavbu domů v různých regionech Ruska. Jak uvedla hlava, ruský kapitál» Michaile Kuzovleve, dokončení holdingových zařízení není možné bez bankrotu společnosti.

Odkaz:

Construction Corporation Alice byla založena v roce 1998. Prostřednictvím Center-Invest LLC ji vlastní společnost Curanum Holdings Limited, registrovaná na Kypru. Do skupiny Alice navíc patří LLC Vladimirsky Passage, která spravuje stejnojmenné obchodní centrum LLC Investment Group Hotel. Koneční příjemci společností jsou registrováni v zahraničí. Majiteli Alice jsou však Andrey Bryndikov a Vladimir Shtertser.

LCD "Zvezda" ve výstavbě od roku 2012; polovina roku 2017 je posledním z „konečných“ termínů pro uvedení zařízení do provozu. Předtím to byly: jak 2014, tak 2016. Od jara 2017 jsou v procesu dokončování dvě cihlově-monolitické budovy s proměnlivou výškou od 19 do 21 podlaží, komunikace a související práce:

• úprava fasády;
• smyčky tepelného okruhu;
• provádějí se terénní úpravy;
• se zprovozňují inženýrské sítě a výtahy.

Rezidenční komplex Zvezda se skládá z 315 bytových buněk komfortní třídy: od studií a jednopokojových až po čtyřpokojové byty. Náklady na metr čtvereční s výškou stropu 2,7 m se pohybují od 80 do 131 tisíc rublů. Domy se pronajímají bez vnitřní výzdoby a zasklení balkonů. Vstupy jsou vybaveny skluzy na odpadky, osobními a nákladními výtahy. Elektřina je zajištěna z vlastní rozvodny. Projekt počítá s podzemním parkováním s kapacitou 95 aut, na jehož střeše budou osazeny dětské hřiště a sportovní plochy.

Orbit rezidenčního komplexu Zvezda kolem Alice Corporation

Výstavba obytného komplexu "Zvezda" Petrohrad na adrese Moskevská dálnice, 26/2 V čele stojí Alice Corporation, která v regionu působí od roku 1998. Za dobu své existence zadala korporace čtrnáct stavebních projektů, takže akcionáři zpočátku neměli důvod pochybovat o slušnosti developera. Problémy začaly kvůli neshodám uvnitř společnosti: hlavní zakladatelé Bryndikov a Shterzer začali věci třídit a rozdělovat majetek a kupci bytů v rezidenčním komplexu se ukázali jako rukojmí tohoto procesu „obchodního rozvodu“.

Diskuse o Obytném souboru Zvezda ve VKontakte obsahuje verze dramatického konce - vytvořením bytového stavebního družstva samotnými vlastníky akcií, aby samostatně dokončili práci a uvedli zařízení do provozu. Tento pozemek se pravděpodobně nestane skutečností, protože i podle nejpesimističtějších odhadů je obytný komplex téměř dokončen; je nepravděpodobné, že by znesváření obchodní partneři přes veškerou svou vzájemnou antipatii chtěli přijít o několik milionů v důsledku nuceného odmítnutí dlouhodobého stavebního projektu, kde již byly provedeny všechny kapitálově náročné investice.

Peníze, jak se říká, jsou naše všechno a Alice, která staví rezidenční komplex Zvezda, je korporace, které hrozí nejen fiktivní bankrot, ale i skutečné zbavení majetku v hodnotě přibližně tří miliard rublů. Takové informace mohou inspirovat adepty spravedlnosti, kteří si naivně myslí, že tři sta zarytých zájemců dokázalo porazit nadřazené finanční síly nepřítele. Ale v případě bankrotu "Alice" před uvedením problematického obytného souboru do provozu budou muset kupující bytů s největší pravděpodobností dokončit to, co začali prostřednictvím bytového družstva, resp. hotovostní investice(což se pro ně rovná porážce).

Akcionáři rezidenčního komplexu Zvezda, kteří si přejí obnovit spravedlnost, podali žalobu u státního zastupitelství proti vedení svého developera ve věci podvodu, konkrétně stažení (čtení, krádeže) cílených Peníze určené pro stavební potřeby. Vznikla situace, kdy vše stojí na jednom silně zvonícím provázku - poslední termín dokončení objektu, o který developer požádal dozorové orgány i hlavního věřitele, GC "Euroinvest". Od dubna by mělo rozdávání klíčů zastavit všechny ty napínavé hrátky kolem dlouhodobé stavby na Moskevské dálnici, ale struna je natažená čím dál víc a každým dnem zní víc a víc znepokojivě.

LCD "Zvezda" - vysoký stav připravenosti

Jak upozorňují oficiální stránky developera o rezidenčním komplexu Zvezda, z vlastníků akcií se konečně stanou noví osadníci - ve 2. čtvrtletí 2017. Existuje však možnost, že se „druhé čtvrtletí“ ukáže jako velmi volný koncept, do jaké míry však záleží na skupině společností Euroinvest (odkup Aliciných dluhů od Sberbank), na dozorových orgánech, na napomínání znesvářených zakladatelů a , docela dost , z občanské aktivity a navíc tužby majitelů bytů. Svého času se naštvaní zákazníci shromáždili a hodně si stěžovali, ale zatím s nadějí čekají: co když bude všechno v pořádku?

V každém případě se Zvezda LCD nachází v dobré umístění z hlediska podpory infrastruktury. Stanice metra Zvezdnaja je vzdálena pouhých deset minut chůze. Po dálnici můžete jet na Ring Road; Autem se na letiště Pulkovo dostanete za méně než patnáct minut. V docházkové vzdálenosti jsou dvě školy, školka, nákupní centrum, supermarket, park hrdinských měst. Za určitou nevýhodu lze považovat kompaktní zástavbu, ale vzhledem k tomu, že pozemek pro objekt je ve vlastnictví developera, vzniklé nepříjemnosti budou pravděpodobně spojeny pouze s dobrými sousedskými vztahy, nikoli s právními tahanicemi.