Vojenský hypoteční podvod: Nejnovější zprávy a bezpečnostní opatření. Klamání vojenského personálu při žádosti o „vojenskou hypotéku Vojenskou hypotéku, kdo si ji vzal, byl podveden

Chcete-li koupit byt, vojenská osoba se zaregistruje v programu, poté je na jeho jméno otevřen speciální účet.

Prostředky z federální rozpočet které jsou následně použity k placení hypotéka. Zodpovědný za vytvoření účtu státní organizace FGKU "Rosvoenipoteka"

Výše finančních prostředků převedených na otevřený osobní účet je stanovena ročně s přihlédnutím k inflaci v zemi. Peníze na účtu se hromadí za 20 let služby v řadách ozbrojených sil. Armáda může použít nashromážděné prostředky po uplynutí doby platnosti tři roky od vstupu do programu. Při uzavírání zástavní smlouvy s bankou jsou do této chvíle nashromážděné prostředky použity na úhradu první splátky. Podrobnosti o tom, jak provést vrácení Peníze na vojenskou hypotéku a ověřte si výši úspor jsme si povídali a četli o podmínkách získání zvýhodněného úvěru v bankách.

Úvěr je splácen ze státních prostředků, které nadále plynou na stejný účet. Splátky půjček pokračují po celou dobu vojenské služby před svým odchodem do důchodu. Je-li služba v řadách ozbrojených sil ukončena z iniciativy vojáka v předstihu, musí zbytek hypotečního dluhu uhradit ze svého. O tom, jak existuje úplná nebo částečná předčasné splacení hypotéky podle vojenský program, přečtěte si a dozvíte se, jak naložit s vojenskou hypotékou při propuštění na konci smlouvy nebo po 10 letech služby.

Důležité! V případě potřeby může armáda koupit byt, který má vyšší hodnotu, ale v tomto případě bude nucena chybějící částku prodávajícímu zaplatit ze svého. Rodiny s nárokem na mateřský kapitál, může ji využít za příplatek za obytnou část.

Výše úvěru poskytnutého bankou závisí na částce nashromážděné na osobním účtu účastníka programu a na úsporách projektovaných po dobu služby. Maximální výše půjčky se liší v závislosti na ekonomické situaci v zemi.

Výhody vojenské hypotéky

Hlavní výhoda koupě domu v rámci vojenského hypotečního programu je možnost získání bytu od státu.

V praxi se tak děje ihned po nástupu na vojenskou službu.

Dříve se zajištění bydlení pro vojenský personál uskutečňovalo podle fronty ve formě vydání bytů postavených na příkaz ministerstva obrany.

Získat byt trvalo roky.

Většina armády je obdržela až poté, co odešli do důchodu.

Nepochybné výhody vojenských hypoték jsou také následující:

1. Možnost zúčastnit se programu pro téměř všechen vojenský personál, bez ohledu na hodnost a délku služby v armádě. Nemá vliv na poskytování finančních prostředků a počet členů vojenské rodiny a dokonce ani přítomnost některého z nich vlastní nemovitost. Přečtěte si více o tom, kdo má nárok na vojenskou hypotéku na bydlení a jak se stát členem programu.
   

   Voják, který má povolení k pobytu v bytě svých rodičů nebo manžela, má právo na vlastní bydlení. Zatímco dříve to byla překážka ve frontě na byt.

2. Svoboda volby bydlení. V rámci programu si můžete koupit jakýkoli byt v jakékoli oblasti. Armáda si vybírá sama a nebere si, co mu stát přidělí. Vojenský hypoteční program nestanoví žádná omezení na nákup bydlení.

   Účastník programu se samostatně rozhodne, jaké záběry bytu potřebuje, na jakém místě se bude nacházet, pokud je dostatek finančních prostředků na nákup. Nákup obytných prostor přitom armádu nepřipraví kancelářský byt kde v současnosti slouží. Přečtěte si více o nuancích nákupu bytu na vojenskou hypotéku.

3. Nízké úrokové sazby úvěru a méně přísné podmínky pro jeho splácení. vojenská hypotéka mnohem výnosnější z hlediska úroků než běžný „civil“. Významným plusem je také absence sankcí za prodlení do 45 dnů.
4. Dalším trikem vojenské hypotéky je − okamžitá koupě práv k bytu. Na rozdíl od klasické hypotéky vojenská zajišťuje registraci bytu jako nemovitosti ihned po registraci smlouva o půjčce. Neexistuje žádné bankovní zajištění. Můžete zjistit, co je vojenská hypotéka, jak se liší od civilní a jaké jsou fáze registrace.

   Byt se okamžitě stává majetkem vojáka a ten pak skutečně platí pravidelná půjčka. V případě zásahu vyšší moci banka nemůže byt odebrat, jako se to děje u civilního hypotečního úvěrování.

Nevýhody vojenské hypotéky

Program NIS má také své slabiny, které nutí mnoho vojáků přemýšlet před nákupem bydlení pomocí něj.

1. Hlavní nevýhodou vojenských hypoték je možnost nákupu bydlení výhradně na sekundárním trhu a v novostavbě uvedené do provozu.

   Koupit pozemek pro stavbu vlastního pohodlného domu nebo bytu s lepší dispozicí v rozestavěném domě za podmínek DDU není možné. To výrazně omezuje výběr vhodného bydlení (jde to s vojenskou hypotékou?).

2. Hlavní nevýhodou programu je malé množství úspor. V současné době je maximální výše úvěru poskytovaného bankou 2 miliony rublů. Za takovou cenu si můžete pořídit bydlení o malé ploše a jen ve městech daleko od centra.

   Pokud si opravář chce koupit byt v Moskvě nebo Petrohradu, bude za něj muset zaplatit určitou částku z vlastní kapsy. Takže plus svobody volby se automaticky změní v mínus, omezený malým množstvím úspor.

3. Další nevýhodou programu je „vázání“ armády na místo služby po celou dobu splácení půjčky. Zvýhodněné hypotéky jsou poskytovány výhradně zaměstnancům v ozbrojených silách Ruské federace.

   Pokud se armáda rozhodne odejít do zálohy bez dobrého důvodu předem, bude muset půjčku zaplatit ze svého. Částku, kterou stát zaplatil jako zálohu, bude muset vrátit i ministerstvu obrany.

Než si tedy vezmete nebo počkáte s vojenskou hypotékou, musíte si to dobře rozmyslet. Unáhlené rozhodnutí nepřinese kýžený výsledek.

Pozornost!. V tomto případě budou ze strany banky následovat odvetná opatření. Vzhledem k tomu, že půjčka již nebude zařazena do programu zvýhodněná hypotéka, banka upraví úrokovou sazbu, a měsíční platby se výrazně zvýší.

Vlastnosti a nuance

Růžové vyhlídky, které stát rýsuje, se ve skutečnosti ukazují jako ne tak atraktivní. Je možné, že se jedná o podvod vojáka, tedy jeho dluhová díra spíše než světlé vyhlídky na bydlení?

• Hlavním rysem vojenských hypoték jsou smlouvy sestavené bankou tak, že platby úroků jsou prováděny podle harmonogramu po dostatečně dlouhou dobu, přičemž jistina zůstává nezměněna.

  Stává se, že v době propuštění z ozbrojených sil zůstane dlužníkovi na půjčce obrovský dluh. Program končí a hypoteční smlouva pokračuje. A pak zbývající dluh musí zaplatit z vlastní kapsy, a to je hodně peněz;

• dodatečné výdaje objednat ocenění bytu, přihlášení předběžná smlouva nákup a prodej a další potřebné papíry také padají na ramena vojáka;
• Základní nuance vojenské hypotéky při registraci je dlouhé období koordinace s ministerstvem obrany. V důsledku toho může prodávající změnit názor a dosažená dohoda již nebude platná. Pak se proces hledání opce rozjíždí nanovo a vše jde opět dokola: posouzení, dohoda s bankou, dohoda s ministerstvem obrany (?).

Vzít či nevzít byt v rámci programu?

Co je tedy vlastně vojenská hypotéka: oklamání vojáka nebo možnost pořízení vlastního bydlení?

Rozhodnutí o registraci bytu v rámci vojenského hypotečního programu by mělo být učiněno na základě analýzy všech jeho kladů a záporů, jakož i na základě osobních okolností, které se vyvíjejí v konkrétní situaci.

Banky v souvislosti s krizí mírně zvýšily úrokové sazby z úvěrů, takže vzrostla výše splátek.

Tato otázka by však neměla znepokojovat účastníky vojenské hypotéky, protože platba úroků se jich netýká. Další věcí je výše úvěru. Podle informací získaných od bank klesla na 1,9 milionu rublů. Tato částka zjevně nestačí na koupi bytu centrální regiony a velká oblast. Ale s ohledem na všechna úskalí může být vojenská hypotéka schůdným řešením při koupi domu.

Na druhou stranu ekonomové nedokážou v blízké budoucnosti předvídat zlepšení ekonomické situace. Pokud tedy armáda naléhavě potřebuje byt, nevyplatí se čekat na navýšení částky úvěru.

Indexace příspěvku NIS přislíbená vládou v roce 2016 nebyla provedena. Oficiální verze: stagnace na trhu s nemovitostmi, ekonomická situace v zemi a ve světě, nízký výnos prostředky uložené na účty účastníků programu. Nemovitosti i přes krizi zdražují a úspory jednoznačně zaostávají.

Program skutečně umožňuje vyřešit otázku bydlení pro vojáky v tento moment, a nečekat na lepší časy a velké úspory na osobních účtech. Pokud voják plánuje sloužit až do věkové hranice a může si i prodloužit životnost, pak je pro něj rozhodně výhodné vzít si v rámci programu půjčku.

Závěrem lze říci, že odpověď na otázku: stojí za to vzít si vojenskou hypotéku, není jednoznačná. Program NIS je však ve vývoji a zlepšuje mechanismy spojené se získáním úvěru. K dnešnímu dni je hypotéka pro vojenský personál, navzdory některým nedostatkům, skvělou příležitostí mít vlastní bydlení, aniž byste čekali, až se na vašem osobním účtu nashromáždí dostatek finančních prostředků.

Do konce roku 2017 již obdrželo více než 200 tisíc účastníků NIS, osud dalších plateb však bohužel není oficiálně sledován. V v sociálních sítích můžete najít diametrálně odlišné názory na tento formát hypoteční úvěry a vojenský personál se často obrací na právníky s žádostí o zastavení sněhové koule dluhů, která padá zcela na bedra dlužníka. Níže uvádíme výběr těch nejtypičtějších situací.

Jak platit hypotéku v případě propuštění

Ruben Sh., bojový veterán, 10 let služby.

V roce 2011 byl nucen rezignovat kvůli konfliktu s nadřízenými. Do 12 měsíců po výpovědi hypotéku splatil ze svého. Ale Rosipoteka, protože už nebyl ve službě, požadoval vrácení 536 000 (záloha) a banka musela zaplatit asi další 2 miliony plus úroky. Myslel jsem si, že cesta ven bude v návratu do služby, takže jsem byl na základě smlouvy obnoven, opět jsem se stal členem NIS. Platby však podle nich začaly chodit nikoli do banky, ale zpět do NIS, dokud nebyla splacena počáteční platba. Nyní mám obrovský dluh před bankou a proběhne soud, při kterém buď prodlouží dobu splácení dluhu a sníží výši měsíčních splátek (to je nejlepší varianta), nebo byt převedou na banku jako zástavní nemovitost, a bude mi vrácena zaplacená část dluhu bez úroků.

Vrácení zálohy společnosti Rosvoenipoteka

Galina D., manželka servisního technika, délka služby manžela je 11 let.

Náš počáteční příspěvek byl 683 000 rublů od Rosipoteky plus 2 200 000 bankovních úvěrů. Koupili jsme vedlejší dům za 2883000. Mysleli jsme si, že po výpovědi to splatíme ze svého a nebudou žádné problémy. Šli jsme do AHML, dali nám potvrzení o zaplacení, 10 měsíců jsme bez prodlení platili stanovené částky - a nečekaná výzva k soudu. Rosvoenipoteka podala žádost o vrácení peněz záloha a částka se navíc téměř zdvojnásobila bankovní půjčka tak to u nás zůstalo. Ale nedá se nic dělat, naše neopatrnost při sepisování smlouvy, kde jsou jasně uvedeny všechny podmínky Vojenské hypotéky, vedla k tristní situaci a rizika si musíte spočítat sami.

Pečlivě počítejte procenta

Tatyana I., Vyborg, manželka vojáka.

Vždy jsem chápal, že neexistují žádné zadarmo ani ve formě vojenské hypotéky, ale vlastní peníze nebyly peníze na koupi domu a já jsem se musel zapojit do tohoto dobrodružství. Ukážu vám, kde je ten trik. Hypotéka od Sberbank, sazba - 9,92 %, nižší dovětek - „do 31. prosince 2017 - 9,5 %; po - 10,9 %; průměr - 9,92 %“. Vše se zdá být v pořádku, souhlasíme. A teprve po 3 letech mi přijde ten podvod: hypotéka byla uzavřena v září 2014, tedy do konce roku 2017 uplynulo 41 měsíců (to je se sazbou 9,5 %). Od ledna 2018 do září 2025 - 92 měsíců (to je při sazbě 10,9 %). To znamená, že hypotéka není 9,92, ale 10,46 %. A pamatujte, že byt je ve dvojité zástavě - jak v bance, tak v Rosvoenipoteka, a voják je v nevolnictví až do konce plateb.

Změna splatnosti úvěru

Eugene S. Důstojník, 18 let služby.

Byt byl zakoupen s vojenskou hypotékou v roce 2012 přes Gazprombank. Před pár lety jsem horlivě tvrdil, že vojenská hypotéka je pro vojáka ráj, neměl jsem žádné prodlevy se splátkami, koupil jsem si dobrý byt. Při uzavření smlouvy připadla poslední platba na prosinec 2025 a činila 20 660,8 rublů. Poté jsem mohl v klidu odstranit břemeno z bytu a skončit. Harmonogram se však náhle změnil a banka mi oznámila, že poslední platba bude v lednu 2018 a její částka bude 268 300 rublů. Když jsem zavolal do banky, odpověděli, že se nemusíte bát, protože Rosvoenipoteka platí. Určitě ale budete muset sloužit minimálně o 2 roky déle. Ano a výše poslední platby mate.

Důležité: napište o své zkušenosti do komentářů a sdílejte tento článek na sociálních sítích, aby lidé věděli!

Od začátku roku 2000 vojenský personál získal příležitost účastnit se programu vojenských hypoték od státu. To znamená, že tento program ve skutečnosti umožňuje určitému okruhu státních zaměstnanců pořídit si bydlení na úkor hypotečního úvěru, přičemž samotný úvěr neplatí dlužník, ale ve skutečnosti stát na úkor prostředků převedených na individuální účet dlužníka. V praxi takové schéma vypadá docela komplikovaně, každý voják může mít o tom otázky, takže zkusme přijít na otázku: vojenská hypotéka je podvod nebo ne, a jak tento systém funguje.

Kdo se může programu zúčastnit

Nejprve musíte říci, že abyste se mohli zúčastnit tohoto programu, musíte se k němu připojit, to znamená podat přihlášku a zaregistrovat se. Poté bude vojákovi přidělen hypoteční spořicí účet. Inzerát mohou podat tyto kategorie občanů:

• praporčíky a důstojníky sloužící na základě smlouvy uzavřené po 1. lednu 2005;
• praporčíky a praporčíky, kteří k 1. lednu 2005 sloužili na základě smlouvy déle než 3 roky;
• vojáci, seržanti, námořníci, předáci, kteří podepsali druhou smlouvu po 1. lednu 2005;
• absolventi vojenských vysokých škol, kteří před 1. lednem 2005 podepsali smlouvu o službě v ozbrojených silách RF.

Vezměte prosím na vědomí, že postup pro poskytnutí vojenské hypotéky v rámci tohoto programu je upraven federálním zákonem č. 117.

Mimochodem, seznam žadatelů o vojenskou hypotéku může zahrnovat vojáky propuštěné z vojenské služby federálních úřadů, zatímco předpoklad pro všechny účastníky kumulativu hypoteční systém je existence smlouvy o službě. Hlavní podmínkou tohoto programu je, že v době podání žádosti v bance musí být dlužník veden v registru minimálně 3 roky.

Výhody a nevýhody systému akumulačních hypoték

Nejprve se podívejme na výhody takového programu, protože pro mnoho vojáků je to jediná šance, jak si pořídit vlastní bydlení, byť na úkor půjčené peníze sklenice. Hlavní výhodou je, že se stačí přihlásit, zapojit se do programu a za 3 roky získat vlastní bydlení. Navíc zde na názvu moc nezáleží, program je dostupný jak pro běžné zaměstnance, tak pro management.

Další výhodou je, že si dlužník může samostatně vybrat bydlení na primárním a sekundárním trhu nebo v soukromém sektoru. Je to také on, kdo určuje, ve kterém regionu Ruské federace chce koupit bydlení, protože program se vztahuje na celé území naší země. Pokud jsou oba manželé zaměstnanci ozbrojených sil Ruské federace, mohou si koupit jedno společné bydlení za vyšší cenu. V budoucnu lze bydlení prodat nebo vyměnit za jiné.

Upozorňujeme, že skutečnost, že voják vlastní vlastní nemovitost, není překážkou pro získání vojenské hypotéky.

Tento program má také mnoho nevýhod, protože v první řadě je třeba vzít v úvahu, že stát je připraven poskytnout materiální pomoc pouze z toho důvodu, že dlužník je v provozu podle smlouvy. Pokud by vlastní vůle rozhodl skončit, bude dlužník čelit určitým potížím spojeným se splácením hypotečního úvěru. Nejprve musíte pochopit všechny nuance tohoto programu a spočívají ve skutečnosti, že pokud vojenský muž sloužil na základě smlouvy po dobu 10 let a během své životnosti vydal vojenskou hypotéku, pak stát nemusí vrátit finanční prostředky vynaložené na jeho hypoteční úvěr.

Pokud z nějakého důvodu službu ukončí, bude muset půjčku splatit na vlastní náklady a uhradit státu ztráty. Tedy vrátit prostředky, které byly vynaloženy na zálohu a výplatu hypotečního úvěru.

Po odchodu do důchodu platí vojenský personál úvěr sám, alespoň pokud na jeho hypotečním účtu není dostatek prostředků na splacení úvěru, pak tato zátěž padá přímo na bedra dlužníka. Další významnou nevýhodou je, že za podmínek jakékoli komerční banka, v době výplaty hypotečního úvěru nesmí být věk dlužníka vyšší než 45 let, proto pro ty, kteří se programu nezúčastnili včas, nemusí mít později nárok na jeho podmínky. V ideálním případě by měl být dlužník mladší 30 let.

Kromě toho zvažte některé funkce a nuance. Bydlení zakoupené na vojenskou hypotéku nelze převést na základě nájemní smlouvy. Dále je třeba mít na paměti, že po získání hypotečního úvěru ve skutečnosti stát zaplatí úvěr na úkor výnosů na individuální účet, pokud chce dlužník z nějakého důvodu prodat bydlení, může doplatit zůstatek úvěru na vlastní pěst, pak už jen bydlení prodat nebo vyměnit za jinou variantu.

Vezměte prosím na vědomí, že v rámci tohoto programu nemůžete žádat o hypoteční úvěr, ale ušetříte peníze na svém individuálním účtu, peníze můžete obdržet v plné výši po absolvování státní služby.

Jak propouštění ovlivňuje vojenské hypotéky

Jak již bylo zmíněno výše, když dlužník opustí službu, existují určité potíže spojené s platbou hypotečního úvěru. Za prvé, další vývoj událostí bude přímo záviset na důvodu propuštění, obecný termín služby a některé další nuance. Pokud má opravář více než 20 let služby a odešel z řad ozbrojených sil RF, který není v rámci preferenčního článku, pak všechny prostředky převedené dříve v rámci státního programu nepodléhají vrácení. Tedy všechny prostředky, které byly po celou dobu předchozí roky převedena na účet dlužníka, a pak již není nutné vracet se do banky pro splacení hypotéky. I když opravář v té době nepožádal o hypotéku a nepořídil si bydlení, má právo dostat peníze v hotovosti.

Při délce služby nad 10 let se při žádosti o vojenskou hypotéku nemusí vracet úvěr na bydlení a také není třeba vracet dříve zaplacené příspěvky. Voják má mimo jiné nárok na další finanční prostředky, které může získat. Pravda, v tento případ propuštění by mělo být provedeno podle preferenčních článků, které zahrnují:

• dosažení maximální délky služby;
• vážné rodinné okolnosti;
• zhoršení zdravotního stavu;
• propouštění z důvodu snižování stavu;

Vezměte prosím na vědomí, že pokud bylo propuštění provedeno podle preferenčních článků, ale doba služby nedosáhla 10 let, je v tomto případě služebník povinen uhradit státu všechny prostředky vynaložené na jeho bydlení v plné výši během následujících deseti let, nejsou mu poskytovány žádné další platby.

Dále zvažte otázku, co se stane, když si služebník odsloužil 10 až 20 let a byl propuštěn bez přednostního článku, například na vlastní žádost, v tomto případě totéž, musí vrátit peníze státu a splácet hypoteční úvěr ze svého. Jeho dluh bude rozdělen na dalších 10 let, během kterých musí být prostředky splaceny v plné výši.

Vojenská hypotéka je nebo není podvod

Pokud pečlivě prostudujete všechny podmínky, pak nepochybně můžete dojít k závěru, že vojenská hypotéka je podvodem vojenského personálu. V praxi to samozřejmě tak úplně neplatí. Vládní program, která má svá přísná pravidla a omezení, kterým se musí řídit veškerý vojenský personál bez výjimky, ve skutečnosti vojenská hypotéka zavazuje dlužníky sloužit v ozbrojených silách až 20 let.

Na druhou stranu vojenská hypotéka může být nebezpečná především pro dlužníka, např. pokud si neodseděl 20 let a byl propuštěn z vlastní vůle, pak nebude snadné hypoteční úvěr splatit, ale také uhradit státu ztráty v průběhu příštích deseti let. V souladu s tím vstup tento program, měli byste si velmi dobře promyslet všechny výhody a nevýhody a také správně vypočítat své schopnosti.

Jak se půjčka splácí

Vojenské hypotéky nabízí mnoho komerčních bank, zejména Sberbank, v každé z nich finanční instituce jejich podmínky hypotečního úvěrování, ale hypotéku zvažte na příkladu Sberbank. Abyste mohli požádat banku o půjčku, je nutné se programu zúčastnit a po sepsání žádosti je servisní pracovník zapsán do registru a peníze od státu jsou přijímány na jeho individuální účet, musíte kontaktovat banka nejdříve o tři roky později. Po dobu tří let se bude na účtu hromadit určitá částka, která bude směřována na zálohu na hypotéku.

Pokud uvažujeme o půjčce u Sberbank, pak jsou podmínky následující: úroková sazba 9,5 %, maximální částka 2 330 000 RUB, doba půjčky až 20 let, Půjčka na bydlení vypočítat tak, aby prostředky přijaté na účet opraváře postačovaly k měsíční splátkě úvěru. Ve skutečnosti se dlužník sám přímo nepodílí na placení půjčky.

Vezměte prosím na vědomí, že navzdory skutečnosti, že vojenská hypotéka je státním programem, banka ukládá dlužníkům zvláštní požadavky, zejména hypoteční úvěr může být zamítnut z důvodu špatné úvěrová historie dlužník.

Vojenská hypotéka tedy není pro vojáky nejatraktivnější vyhlídkou, ale někdy je to jediná šance, jak si pořídit vlastní bydlení. Navíc s účastí veřejných prostředků je zde třeba být extrémně odpovědný a vážit všechny výhody a nevýhody. Chcete-li se rozhodnout, zda se programu zúčastnit nebo ne, v každém případě můžete prohlásit svůj záměr zúčastnit se programu, přičemž nemůžete použít hypotéku a na konci své životnosti vybrat nahromaděné prostředky a koupit bydlení bez účasti komerčních bank.

Nenechte se zahnat do kouta! Nejhloupější a nejoblíbenější využití úsporného hypotečního systému vojenského personálu.

Reklama, marketing, masmédia, propagace vnějších atributů úspěchu – každou minutu se snaží manipulovat s každým člověkem. Jak říká marketing, vést k cílené akci. Totéž se stalo se službami v oblasti implementace NIS.

Maximální výše hypotečních úvěrů je uvalena na opraváře, poplatky se platí realitním kancelářím z peněz nashromážděných na NIS. Je nešťastné, že armáda souhlasí. A to se nebavíme jen o mladých chlapech, kteří nedávno ukončili školu a podepsali smlouvu, ale také o důstojnících – vysoce vzdělaných kádrech silových ministerstev.

Jak využít vojenské hypoteční prostředky a nezahnat se do kouta?

Možnost podílet se na vojenské hypotéce č. 1

Sloužíte v hlavní město možná ve svém rodném městě. Postavte se do fronty jako někdo v nouzi ve služebním bydlení, kterého se ovšem nedočkáte. Máte rodinu, možná děti a už dlouho sníte o rodinném hnízdě. Termín realizace vojenské hypotéky se blíží, kupujete velký byt s využitím prostředků NIS a maximálního hypotečního úvěru. Není to nejlepší řešení.

Veškeré platby určené státem pro vás budou vynaloženy na splacení hypotéky. Zamalovali jste se do kouta a pokud vás vyhodí, budete dlužit bance a Ruské federaci a měsíční platby budou asi 30 000 rublů měsíčně po dobu 10 let nebo déle.

Prodej získaného bytu bude obtížný, protože. je zastaven bance a Ruské federaci. Pokud se rozhodnete neplatit své účty, po chvíli bude byt zatčen a prodán (možná levněji než Tržní hodnota). Peníze budou rozděleny mezi banku a Rosvoenipoteka.

Stává se, že výše dluhu není plně pokryta částkou z prodeje bytu, v takovém případě vám bude zbytek vyplacen zpět. Cítíte obojek na krku? Za prvé, tím, že si vezmete maximální hypotéku, jste si svázali ruce a nohy vojenskou službou - nikam nepůjdete. Za druhé, přijdete o peníze, které budou vynaloženy na placení úroků z úvěru.

Možnost účasti na vojenské hypotéce č. 2

Sloužíte v malé posádce nedaleko velkého města (ne dále než 300 km) a vzali jste si pro změnu byt v tomto městě z prostředků NIS a maximálního hypotečního úvěru.

Nejnelogičtější krok. Pokud v prvním případě budete s potěšením bydlet alespoň ve vlastním bytě, pak je tento krok zcela nelogický. Průměrný výnos nemovitosti za rok je 6-8 % (u pronájmu). U vojenské hypotéky stojí půjčka 12 % ročně. Nic tak nevyděláte, ale přijdete o cca 5 % z výše hypotečního úvěru. Od 2 milionů to je 100 000 rublů ročně. Absolutně nerentabilní.

Nezapomeňte, že po dobu služby je servisnímu pracovníkovi poskytnuto služební bydlení, a pokud jej nelze zajistit, vyplácí se náhrada za podnájem.

Od 18. září 2016, kdy byly odstraněny limity pro podnájem bytových prostor, se situace s náhradami pro vojáky výrazně zlepšila pro důstojníky a praporčíky. Pro vojáky a četaře zůstaly limity stejné – 15 000 rublů pro Moskvu a Petrohrad, 3 600 rublů pro města a regionální centra, 2 600 rublů pro ostatní sídla.

Vzhledem k tomu, že vojenský personál není v beznadějné situaci v otázce „Kde bydlet?“, nemá finanční smysl brát si hypoteční úvěr. Pokud jste důstojník nebo praporčík žijící v nájmu, získejte peníze na podnájem. Chci poznamenat, že si můžete pronajmout byt s příbuznými. Pokud jste z vojáků a seržantů, tak se snažte vykonávat vojenskou službu tam, kde je možné získat služební bydlení.

Pokud jste si již vzali maximální hypoteční úvěr a ocitli jste se v podobné situaci, snažte se jej co nejrychleji splatit. Vyměňte auto za levnější, doplácejte měsíční splátky z příjmu, peníze z pronájmu nemovitosti použijte na splacení dluhu. Nezapomeňte si na konci roku spočítat kolik osobní příjem investovali jste do splácení hypotečního úvěru a nárokujte daňový odpočet za investici.

Podvádění vojenského personálu s vojenskou hypotékou

V každém případě týkající se legální služby, jsou zde určitá úskalí. Není možné se jim vyhnout v návrhu vojenské hypotéky. Vojenský personál Arménské republiky, stejně jako zaměstnanci SVF ministerstva pro mimořádné situace a vnitřní jednotky ministerstva vnitra často čelí podvodům, zejména na sekundárním trhu s bydlením. V pravidlech pro získání cíle úvěr na bydlení také hodně ostrých rohů.

Rádi bychom udělali stručný přehled detailů, na které byste si před pořízením bydlení měli dát pozor.

1. Musíte pochopit, že s nesplacenou hypotékou vás může stát výpověď ze služby Hodně peněz. Pokud je pracovní zkušenost zaměstnance kratší než 20 let, stát ho přestane financovat v souvislosti se splátkami úvěrů a zbytek bude muset doplatit z vlastní kapsy.

2. První tři roky po registraci do akumulačního hypotečního systému nemá zaměstnanec nárok na úvěr, i když jeho celková praxe je delší než tři roky. Neměli byste také zapomínat, že potvrzení o právu získat půjčku je platné pouze šest měsíců, během kterých musí mít zaměstnanec čas na sepsání všech dokumentů, včetně kupní smlouvy.

3. V době splácení úvěru by věk služebníka neměl přesáhnout 45 let, což lidem nad 30 let přináší určité problémy.

4. Navzdory skutečnosti, že oficiálně všechny hypoteční náklady jsou financovány státem, může dlužník čelit velké množství malé náklady na různé reference a certifikáty. Například při koupi bytu na sekundárním trhu musíte využít služeb odhadce. Pokud je dům vybraný k bydlení starší 20 let, může banka požadovat papír o tom, že se neplánuje jeho demolice, což je poměrně férové ​​opatření.

5. Nezávislý proces předkládání dokumentů se může kvůli byrokracii protáhnout na mnohem delší dobu, než je uvedeno. A pokud certifikát vyprší, může být smlouva neplatná i v poslední fázi nákupu.

6. Náklady na pojištění majetku jsou hrazeny z prostředků dlužníka.

7. V případě inflace může Rosvoenipoteka snížit výši plateb, čímž se prodlouží platební lhůta. To znamená, že byste neměli počítat s konkrétním dnem a hodinou, kdy můžete skončit.

To je jen krátký výčet hlavních problémů, kterým lidé čelí, když se snaží získat vojenskou hypotéku. V tak důležité věci se někdy vyplatí přesunout určitou odpovědnost na bedra profesionálů ve svém oboru. Vojenský garant převezme většinu byrokratických operací a v krátké době je dokončí díky úzké spolupráci s bankami a developery nabízejícími zvýhodněné bydlení vojákům.

Doporučujeme také věnovat pozornost fóru účastníků NIS, kde může každý zanechat recenzi nebo položit otázku.

Případy podvodů a klamání vojenského personálu na vojenské hypotéce

Podvody jsou velkým problémem moderní trh nemovitosti v Ruské federaci. V Moskvě, kde se ročně uzavírá 130 tisíc transakcí, se 5 % z nich ukáže jako nezákonných. Při nákupu bytu na sekundárním trhu s bydlením musíte být velmi opatrní a opatrní, abyste se vyhnuli problémům. S primárním trhem je vše mnohem jednodušší, zvláště pokud je developer akreditován bankou a Voyengarantem.

Hlavní typy podvodů:

1. Prodej bytu s falešnými doklady. Po uzavření takového obchodu mohou do vašeho bytu nečekaně přijít jeho zákonní vlastníci.
2. Transakce s falešnými notáři, které nebudou potvrzovány státem. Výsledkem je, že byt není vaším majetkem a úvěr je potřeba splatit.
3. Nabídka a prohlídka jednoho bytu a samotný prodej dalšího.
4. Prodej bytu, jehož majitel je skutečně mrtvý.

Vojenský personál je často v časové tísni a nemůže si dovolit zkoumat všechny dokumenty, což může vést k obrovským rizikům. Při kontaktu s Voengarant budete jednat s primárním trhem bydlení a akreditovanými developery s vynikajícími recenzemi. Tím se vyloučí jakákoli možnost podvodu, protože tento obytný prostor dříve nikomu nepatřil. Abyste se nestali obětí podvodníků, nekontaktujte neoficiální osoby.

Legitimní dohoda nebo podvod: Podvádějí vojenské hypotéky vojenský personál?

Při slovech „vojenská hypotéka“ se někteří zajásají a vidí reálnou šanci získat vlastní žílu, jiní kategoricky prohlašují – podvod pro hlupáky.

Ale ve skutečnosti je vojenská hypotéka naprosto legální projekt. Nejde ani tak o podvod, ale jako vždy o neznalost podstaty věci.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - stačí zavolat, je to rychlé a zdarma!

Vojenská hypotéka - podvod?

Ne. Toto je legální program, v rámci kterého voják a jeho rodina dostávají metry čtvereční, a banka, která poskytla úvěr - peníze.

Ve zkratce to vypadá takto: servisnímu technikovi, pokud splní podmínky Rosvoenipoteky, je poskytnuta půjčka za výhodných podmínek.

Ministerstvo obrany to bude splácet - dokud člověk slouží v ozbrojených silách ( federální zákonč. 117-FZ). Vojenské hypotéky podvádějící vojenský personál jsou úsudkem neosvícených.

Musíte pochopit, že to není podvod, je to dohoda, nikoli gesto dobročinnosti. Na to často zapomínají klienti, kteří jsou tak nadšení z možnosti konečně získat osobní koutek, že jsou připraveni podepsat jakékoli dokumenty, aniž by se dívali.

To je obrovská chyba. Jak již bylo řečeno, každá hypotéka je obchod.. Jakýkoli program, který banka spustí, je původně navržen tak, aby jí přinášel výhody. Proto je třeba si pečlivě přečíst podmínky vojenské hypotéky a konkrétně vaši smlouvu.

Legální problémy

Obvykle Potíže nastávají v následujících bodech:

• věkový faktor- dle programu nesmí být klient v době splácení úvěru starší 45 let. Nemyslete si, že vás to neovlivní, protože jste ještě velmi mladí. Ano, teď je vám třicet, nebo dokonce pětadvacet, ale i oni si berou hypotéku zpravidla na patnáct nebo dvacet let. Kolik ti pak bude?
• Načasování. Není třeba spěchat, nikdo vám byt hned tak nedá – na rozdíl od běžné hypotéky. První tři roky po dokončení registrace do hypotečního systému budete muset čekat, protože úvěr nebude poskytnut okamžitě. A pak, když už certifikát obdrží, mají bojovníci na všechno šest měsíců. Neměl jsem čas na alespoň nějaký dokument - je to moje vlastní chyba. Prošlý certifikát ztrácí platnost i v konečné fázi transakce!
• Výdaje. Ano, stát slibuje, že pokryje náklady na hypotéku – a slib bude splněn. Kromě samotné půjčky však existuje mnoho dalších nákladů, jako jsou služby odhadu.

Takže i samotný registrační proces je dost drahý – a stát se k úhradě těchto nákladů nepřihlásil. K tomu se přidává pojištění. To znamená, že se ukazuje, že i bez břemene měsíčních plateb není tento obchod úplně levný.

Nemožnost skončit. A to nejen prozatím do splacení půjčky. Pokud v zemi dojde ke krizi, může Rosvoenipoteka prodloužit dobu půjčky snížením plateb. Tzn., že termín plánovaného výjezdu z provozu bude také posunut na neurčito.

Způsoby, jak oklamat vojenský personál na hypotéku

Takže i tak je vojenská hypotéka podvod? Vše je stejné jako při žádosti o standardní hypoteční úvěr pro civilisty.

Zhoršuje to fakt, že civilisté nejsou při vyřizování dokladů nijak časově omezeni - samozřejmě s výjimkou doby platnosti některých osvědčení, ale nakonec jim nikdo nezakazuje jít si vyřídit nový - ale armáda se počítá doslova na každé minutě.

Pokud zdržíte den - a nemusí to stačit, a certifikát vyprší. Takže doslova chytnou první možnost, která se jim líbí, v naději, že budou mít šanci. Mezitím, je plná následujícího:

• transakce byla provedena neoprávněnou osobou- například někdo, kdo nemá nejen postavení notáře, ale ani právnické vzdělání;
• prodej bytu na základě padělaných dokumentů;
• předvést jednu oblast a nakonec prodat jinou;
• prodej jménem zemřelých vlastníků;
• byt se ukáže jako „nečistý“ - například jeden daleko od dokonalého dne se bývalý nájemník vrací z míst ne tak vzdálených.

Soudní spory a rozhodnutí

Tato praxe již existuje. Vojenské hypoteční soudy projednávají případy s „věcné břemeno“ a možnost takto získaný byt dělit.

Co se týče sekce, nelze jednoznačně předvídat rozhodnutí soudce. Na jednu stranu takový byt není společné jmění manželů a nelze je oddělit. Ale na druhou stranu, pokud se odcházející "polovičce" podařilo prokázat, že do bytu vložila své osobní prostředky, může soud vyhovět jejím požadavkům podle paragrafu.

Někdy se to stane - člověk po podání smlouvy sám podá žádost o vyřazení ze seznamů NIS. Ale ne skutečnost, že tato touha je uspokojena. Nejedná se ale o vojenského hypotečního podvodníka, ale o podvod bezskrupulózního vedení jednotky. Ten tak nenechává žádnou příležitost uniknout z jha hypotéky.

Posádkový vojenský soud v Petrohradě tedy po zvážení nároku kapitána Borisova, uznal nečinnost velitele útvaru ve vztahu k podané žádosti o vyřazení ze seznamů NIS. Soud rozhodnutí odůvodnil tím, že účast na hypotéce může být pouze dobrovolná. Velení bylo nařízeno uspokojit Borisovův požadavek a také zaplatit jeho výdaje u soudu.

A také se stává, že výpověď je uznána rozhodnutí soudu na vojenskou hypotéku nezákonné a nařídit velení jednotky, aby občana znovu zařadilo do řad ozbrojených sil až do úplného zaplacení jeho úspor a další příspěvky pro bezpečnost - po vzoru vladivostockého soudu ve vztahu k majoru Petrovovi v záloze.

Do měsíce po svém odvolání očekával zákonné vydání peněz, ale nedočkal se a obrátil se na soud. Žádné průtahy nebyly – možná proto, že měl na své straně dobrého právníka.

Nikdy, v žádném případě si nepronajměte byt bez agentury. Sami zkontrolují domov z hlediska právní čistoty.

Je třeba také připomenout, že pokud je pravdivý výraz o „vázanosti“ hypotéky, platí to pro tento konkrétní případ.

Ministerstvo obrany bude půjčku splácet pouze v době, kdy osoba slouží. To znamená, že nemůžete nejen přestat, ale také byste měli myslet na své zdraví - koneckonců mohou být považováni za nevhodné pro další službu.

A konečně, ať se děje, co se děje, své záležitosti můžete řešit pouze prostřednictvím notáře nebo alespoň kvalifikovaného právníka. Obecně je lepší projednat tuto otázku s právníkem před podáním žádosti.

A nakonec, pokud na to přijde soudní proces, nikdy byste neměli doufat, že budete moci hájit své zájmy bez právníka.

Ukazuje se tedy, že vojenská hypotéka není podvrh, ale zcela legitimní poddruh kreditní systém. Metodou je vzít lidem peníze nebo reálná šance pořídit si vlastní bydlení – každý se rozhoduje sám za sebe. Jakákoli transakce by ale měla být uzavřena pouze tehdy, když si klient plně uvědomuje, do čeho jde.

Vojenská hypotéka pro předčasné propuštění

Podle ministerstva obrany Ruské federace jsou náklady na nákup bydlení plně kompenzovány státem, zatímco armáda vlastní prostředky neutrácí. Je tomu skutečně tak? Nelze tvrdit, že vojenská hypotéka je záměrné klamání vojenského personálu. Je ale zřejmé, že program má mnoho nuancí a úskalí.

Jak se platí vojenská hypotéka bance

Když se voják stane členem NIS, získá personalizovaný účet. Z federálního rozpočtu je účet doplňován ročními příspěvky. Právě tyto platby jsou převedeny do banky k úhradě úvěru a jsou použity na zálohu.

Nemovitost zapsaná na základě kupní smlouvy zůstává jako zástava úvěrová instituce až do úplného splnění hypotečních závazků. Skutečným plátcem hypotečního úvěru je Ministerstvo obrany. Během doby splácení úvěru není osobní účet servisního pracovníka doplňován, protože všechny prostředky jsou převedeny přímo do banky.

Důležité! S registrací hypotéky jsou spojeny další výdaje: odhad nemovitosti, životní pojištění dlužníka a zástava nemovitosti. Tyto výdaje hradí účastník programu ze svého rozpočtu.

Jak je vojenský personál klamán na vojenských hypotékách

Vojenská hypotéka je státní podpora. Cílem je pomoci opravářům při řešení bytového problému na úkor federálního rozpočtu. Jsou však situace, kdy stát přestane převádět prostředky na zaplacení hypotéky nebo dokonce zabaví bydlení. Tváří v tvář takovému problému mají lidé tendenci se považovat za podvedené. Ve skutečnosti se ani banka, ani ministerstvo obrany nesnaží podvést vojáka. Důvodem je neznalost některých nuancí a vlastností vojenského hypotečního systému.

Jako každý úvěrový produkt, vojenská hypotéka znamená zvláštní podmínky, podle kterého je úvěr na bydlení kompenzován státem a následně se stává majetkem armády. Znáte-li všechna úskalí, můžete se vyhnout problémům:

1. Potvrzení o způsobilosti úvěru na bydlení si můžete objednat po třech letech ode dne zápisu do registru NIS;
2. Nashromážděné prostředky lze použít pouze na nákup rezidenčních nemovitostí;
3. Po vydání vojenské hypotéky musí voják sloužit 20 a více let. V předčasné ukončení vojenské smlouvy (s výjimkou preferenčních důvodů) musí být proplaceny plné náklady hypotéky s vlastními prostředky;
4. Pojištění objektů je nezbytným předpokladem programu a platí jej samotný vojenský personál. Pojistné platby je nutné provádět ročně po celou dobu úvěru;
5. Dodatečné náklady na posouzení bydlení a registraci smlouvy, služby notáře a agenta také stát nehradí;
6. Platnost certifikátu je 6 měsíců, byrokratický proces shromažďování dokumentů může trvat déle;
7. Rosvoenipoteka zpravidla neindexuje měsíční splátky, zatímco banka zpočátku počítá s ročním zvýšením měsíční splátky hypotéky. To může vést k prodloužení doby splácení úvěru.

Stejně jako u každé realitní transakce může i nákup bytu s vojenskou hypotékou provázet podvody bezohledných prodejců a realitních kanceláří. Většina podvodů se odehrává na sekundárním trhu s bydlením:

1. Prodej nemovitostí třetími stranami na základě padělaných dokumentů;
2. Registrace transakce u notáře bez licence;
3. Náhrada vybraného objektu. Dokumenty uvádějí údaje o nejhorším a levnějším bydlení;
4. Neplatné transakce. Prodej věci po smrti majitele, před nabytím právní moci dědictví.

Důležité! Abyste nebyli ošizeni, je nutné si podrobně prostudovat podmínky a důsledky využívání vojenského hypotečního systému, prostudovat program banky a svěřit výběr bydlení kvalifikovaným agentům. Před podpisem smlouvy nebo jiného dokumentu je třeba pečlivě prostudovat všechny body a ujistit se, že uvedené údaje jsou správné.

V jakých případech zůstává bydlení zakoupené s vojenskou hypotékou armádě?

Nákup rezidenčních nemovitostí v rámci vojenského hypotečního programu zahrnuje určité podmínky, po kterých se servisní technik stává plným vlastníkem domu.

1. Vojenská hypotéka je kompenzována ministerstvem obrany délkou služby 20 let, a to i na základě zvýhodnění. Tyto dotace jsou vypláceny bezplatně. Po uzavření půjčky se vlastníkem nemovitosti stává armáda;
2. Pokud federální prostředky nestačí na úplné splacení hypotéky, je zůstatek půjčky splacen z osobních úspor armády. Poté, co servisní technik splní všechny závazky z hypotéky, přechází byt do vlastnictví.

Důležité! Při žádosti o hypotéku je potřeba počítat s tím, že maximální věk pro přijímání doplatků je 45 let.

Jak vybrat úspory vojenské hypotéky v případě předčasného propuštění

Potřeba pro předčasné propuštění dochází za různých okolností. Pokud účastník NIS nedokončil službu ze zdravotních důvodů a nebyla mu vystavena vojenská hypotéka, může si úspory vybrat se služebním záznamem delším než 10 let.

Postup při vyplácení dodatečných prostředků na vojenskou hypotéku zohledňuje důvody propuštění a délku služby. Osoby propuštěné z preferenčních důvodů, pokud mají více než 10 let služby, mohou s těmito platbami počítat.

Příznivé faktory jsou:

• Organizační a personální činnost;
• Lékařské indikace;
• Rodinné poměry;
• Omezit věk.

Náhrada za vojenskou hypotéku, pokud se nepoužívá

Jako člen NIS může servisní technik za určitých podmínek vybrat nevyužité úspory ze svého osobního účtu.

• Při zkušenostech se servisem 20 a více let je použití úspor podle vlastního uvážení povoleno;
• Pokud byl smluvní voják, který sloužil déle než 10 let, propuštěn v rámci OSHM, ale vojenská hypotéka nebyla použita, kromě úspor obdrží dodatečné platby. Na základě částky, kterou by nasbíral až za 20 let zkušeností;
• Při propuštění ze služby z rodinných důvodů, pokud si opravář neuzavřel hypotéku, může počítat s kompenzací úspor. Délka služby přitom musí být delší než 10 let;
• Pokud se vojenská hypotéka nevyužije, po propuštění z vlastní vůle. Díky zkušenostem s 10 až 20 kalendáři má servisní technik k dispozici úspory a další platby.

Je nutné vrátit vojenskou hypotéku při ukončení smlouvy v roce 2018

Vrácení vojenské hypotéky v případě předčasného ukončení smlouvy upravuje federální zákon „O systému spoření a hypoték bydlení vojenský personál":

• Umění. 10 označuje - vojenská hypotéka při propuštění pro organizační akce a s délkou služby delší než 10 let nevyžaduje náhradu;
• Pokud dojde k propuštění podle NUK s délkou služby 13 let, vojenská hypotéka se vrátí. Servisník musí státu uhradit všechny převedené prostředky úvěru na bydlení včetně částky na zálohu;
• Vrácení bytu na vojenskou hypotéku v případě smrti služebníka se neprovádí;
• Při žádosti o hypotéku, pokud člověk odejde ze zvýhodněných důvodů a má méně než 10 let praxe, je povinen poskytnuté finanční prostředky vrátit.

Vojenská hypotéka po zotavení z akcií ne za zvýhodněných podmínek

Pokud není vojenská hypotéka realizována účastníkem NIS před převedením do rezervy, zákon o propouštění umožňuje obnovení úspor, pokud je podepsána nová smlouva. Pokud by však výpověď nebyla preferenční podmínky, pak akumulace začne znovu. Předchozí částky budou zrušeny.

Důležité! Aby nedošlo ke ztrátě úspor při obnovení smlouvy, je nutné sepsat výpověď z důvodu preferenčních okolností.

Vojenské hypotéky pro osoby propuštěné do určitého věku

Věková hranice pro vojenský personál je 50 let. Při propuštění z důvodu věku je spoření na osobní účet ukončeno. V souladu s tím bude nutné zbývající částku úvěru zaplatit samostatně. Čím dříve je vojenská hypotéka vystavena, tím větší je pravděpodobnost úplného splacení na úkor hypotečních úspor.

Splácení vojenské hypotéky při propuštění po 35 letech provádí stát v případě více než 10 let služby za příznivých okolností nebo 20 let bez nich. V ostatních případech je nutné státu kompenzovat vynaložené prostředky, včetně nahromadění osobního účtu sloužícího k zálohování.

Problémy se splácením vojenských hypoték při službě v cizí armádě

Válečný hypoteční program určeno pouze pro vojenský personál sloužící v ruská armáda a platí pouze na území Ruská Federace. Programy pro zaměstnance v cizí armádě se řídí zákony státu, ve kterém služba probíhá.

Otázky a odpovědi

Kdy budou přijaty další prostředky na vojenské hypotéky?

Další finanční prostředky jsou převedeny do tří měsíců ode dne sepsání žádosti o platbu.

Klamání vojenského personálu na vojenských hypotékách a jak se chránit před podvody

Vítejte! Vojenská hypotéka je tedy podvod vojenského personálu nebo skutečný způsob řešení bytový problém? Program vykreslování Finanční pomoc od státu ve formě vojenské hypotéky je určena k zajištění bydlení potřebným. Toto opatření státní podpory je realizováno již od roku 2005 a nejen v této době pozitivní recenze servisních pracovníků o práci Rosvoenipoteka a funkcích samotného programu. Pojďme si blíže rozebrat možné negativní situace při získávání vojenské hypotéky a podvody v této oblasti.

Kdo může žádat o vojenskou hypotéku

Legislativně byly stanoveny následující kategorie vojenského personálu, který má právo přijímat hypotéka za zvýhodněných podmínek:

• důstojníci se smlouvou o výkonu služby v řadách ozbrojených sil RF uzavřenou před rokem 2005;
• předáci, četaři, námořníci, vojáci, kteří podepsali 2. smlouvu;
• praporčíky a praporčíky s více než tříletou službou.

Mohou počítat i s příjmem Finanční pomoc při koupi domu vojenský personál, který byl propuštěn z vojenské služby, ale je uveden v federální orgányúřady. Současně jsou hlavními kritérii pro žádost o hypotéku přítomnost dlouhodobé smlouvy o službě a účast v NIS na více než 3 roky. Při splnění těchto podmínek bude moci potenciální dlužník požádat banku o úvěr.

Úskalí právního charakteru

Než se voják rozhodne zúčastnit se vojenského hypotečního programu, musí si být vědom všech právních složitostí Tento problém. Zvažme je podrobněji.

1. Věková hranice účastníků

1. Přísné dodržování termínů účastí v NIS pro zpracování hypoték

Poté, co se armáda stala členem akumulačního hypotečního systému a obdržela potvrzující certifikát, otevírá Rosvoenipoteka na jeho jméno osobní účet, který je doplňován z federálního rozpočtu v rámci limitu přidělené částky. Během prvních tří let nelze z účtu provádět žádné inkaso. To je zákonem zakázáno.

1. Dodatečné náklady v procesu získání hypotečního úvěru

Jak víte, vydání hypotéky obnáší některé dodatečné náklady: zajištění odborného posouzení nemovitosti, náklady na pojištění domácnosti, zdraví a život dlužníka, úhradu státních poplatků atd. Za všechny zodpovídá armáda, nikoli stát reprezentovaný Rosvojeipotekou, a měly by být předem naplánovány. Pro klienta by to nemělo být překvapením.

1. Důsledky v případě propuštění

Propuštění armády ze služby před vypršením hypotéky je plné důsledků. Vše závisí na letech služby. Pokud osoba sloužila déle než 20 let, pak peníze obdržené od státu nepodléhají vrácení. Pokud je délka služby více než 10 let a důvod propuštění je platný podle zákona, další splacení dluhu vůči bance dlužníkem bude provedeno na náklady servisního technika. Není-li důvod platný, pak kromě samozaplacení dluhu bude muset dlužník vrátit přidělené prostředky společnosti Rosvoenipoteka.

1. Možný příplatek dle schváleného splátkového kalendáře

Stát každoročně přiděluje pevnou částku převedenou na osobní účet armády v NIS. Dříve uzavřené hypoteční smlouvy počítaly s pohyblivou úrokovou sazbou, která se mohla změnit v případě rostoucí inflace a dalších nepříznivých podmínek. ekonomické faktory. Nyní všechny banky nabízejí pouze fixní úrokové sazby, bez možnosti změn po celou dobu trvání úvěru. Vojenský personál s půjčkami s pohyblivým úrokem v případě zvýšení sazby však bude nucen provést dodatečnou platbu za běžné platby podle změněného harmonogramu. Přirozeně je k tomu spousta nespokojenosti a objektivní negativní zpětné vazby.

1. Nezávislost výše úspor na účtu NIS na složení vojenské rodiny

Na účtu se kumulují prostředky z rozpočtu na jednoho vojáka bez ohledu na počet rodinných příslušníků. Pro velké rodiny to se může stát významným problémem, protože životní podmínky např. v jednopokojový byt bude mít daleko k pohodlí. Do většího bytu tedy bude muset voják investovat vlastní prostředky.

1. Omezení maximální částka půjčka

Maximální hodnota vypůjčených prostředků na vojenskou hypotéku nesmí přesáhnout 2,8 milionu rublů. V regionech a malých městech lze tyto peníze použít na nákup poměrně kvalitního a prostorného bydlení, ale v Moskvě nebo Petrohradu to pravděpodobně nebude možné. Cenová hladina je tam úplně jinde.

1. Omezený výběr konkrétního bydlení

Pokud bylo dřívější bydlení pro armádu postaveno a poskytnuto zdarma bez práva na výběr, nyní si mohou vybrat oblast bydliště, dům, plochu bytu, jeho uspořádání atd. Opět si ale budete muset vybrat ze seznamu objektů akreditovaných bankou a Rosvoenipotekou, které se ne vždy liší kvalitou a zvýšeným komfortem. Zpravidla se jedná o ekonomické bydlení s typické rozložení a malá plocha.

Fakta o podvodech

Vojenský personál se i přes zdánlivě maximální transparentnost programu a schématu pro získání hypotéky může snadno stát obětí podvodníků. Nejběžnější případy podvodů jsou:

1. Prodej bydlení pod falešnými doklady

Ani důkladná kontrola nabytého majetku ze strany věřitele a kontrolního orgánu ze strany státu se nemůže stát 100% zárukou legitimního obchodu. Pokud je skutečnost padělku odhalena po vystavení hypotéky a převodu peněz na prodávajícího, bude situace řešena soudní cestou.

1. Registrace transakce pseudonotářem

I takové případy nastávají a jsou plné ztráty bytu a plnění závazků vůči bance.

1. Koupě jiného bytu, než který byl kupujícímu ukázán

Stává se, že se kupující podívá na jeden byt a rozhodne se jej koupit a transakce je doložena na úplně jinou nemovitost. A zpravidla ne ve prospěch případného dlužníka (menší plocha apod.).

1. Prodej "problémového" bytu

Příkladem může být situace, kdy si služebník pořídí bydlení, které je podle dokladů čisté, a po čase se svých práv začne domáhat občan propuštěný z míst zajištění, který v něm dříve bydlel a byl nezákonně propuštěn.

1. Prodej domu, jehož majitel skutečně zemřel

Taková situace je poměrně vzácná, ale k takovým transakcím došlo (zejména na počátku 21. století).

Samozřejmě je důležité upřesnit, že uvažované případy podvodů realizují zločinci bez účasti státu. A nikdo není v bezpečí před rukama takových podvodníků, včetně vojenského personálu.

Nevýhody Vojenského hypotečního programu

Jako každý jiný státní program má „vojenská hypotéka“ určité nevýhody. Tyto zahrnují:

• zpoždění při získání úvěru, byrokracie při přípravě dokumentů (celková doba všech schválení a přijetí požadované částky může dosáhnout více než jednoho měsíce);
• nedostatečná valorizace úspor přidělených z rozpočtu (od roku 2016 tato částka není indexována a v blízké budoucnosti se tak neplánuje kvůli nestabilitě ekonomiky);
• možnost ztráty získaného bydlení (pokud byl voják propuštěn z řad ozbrojených sil RF z neomluveného důvodu nebo před dosažením životnosti 10 let, pak v případě porušení úvěrové závazky banka má právo zastavit zastavenou nemovitost);
• nízká výše úvěru (ve velkém městě si můžete koupit pouze malý byt za 2,8 milionu rublů, což je pro velké rodiny zcela nerentabilní);
• nemožnost rozdělit byt mezi manžely v případě rozvodu (manželka vojáka, který není v řadách ozbrojených sil Ruské federace, nemůže počítat s tím, že obdrží podíl z koupeného bytu, protože zákon stanoví, že účelové platby se nevztahují na majetek nabytý v manželství).

Vojenská hypoteční sazba se dnes navíc prakticky neliší od úroků, které banky nabízejí pro dlužníky všech ostatních kategorií. Věc se má tak, že úspory z účtu NIS lze použít na zaplacení zálohy a splacení aktuálního dluhu.

1. I přes transparentnost schématu je lepší, pokud možno, celý proces co nejvíce kontrolovat.

Je lepší zkontrolovat každý dokument a ustanovení smlouvy, protože lidský faktor nikdo není v bezpečí. Chyby v tak závažné věci jsou nepřijatelné a mohou vést k finanční ztrátě a zbytečné odpovědnosti.

1. Svěřte transakce pouze profesionálům

Pokud mezi bankami má právo vydávat hypotéky armádě pouze schválený seznam, pak musí být důkladně prověřen právník nebo notář, který se zavázal transakci podpořit. Všechny potřebné informace jsou zpravidla volně dostupné a lze je nalézt v otevřených zdrojích.

1. Použijte hypoteční kalkulačku předem

Každému potenciálnímu dlužníkovi se doporučuje provést předběžnou kalkulaci poskytnutého úvěru předem, vypočítat výši aktuální měsíční splátky, výši přeplatku. Přirozeně je důležité vzít v úvahu množství finančních prostředků přidělených Rosvoenipotekou. Ale protože se může měnit nebo indexovat, výpočty budou samozřejmě dost přibližné. Ale i oni pomohou udělat si obrázek o úvěrové zátěži každého klienta a posoudit jeho schopnosti v případě vyšší moci.

1. Před podpisem smlouvy o půjčce se musíte zavázat rodinný rozpočet dodatečné náklady a výdaje na získání hypotéky

Jak již bylo zmíněno dříve, mezi takové náklady patří náklady na vypracování posudku o ocenění pořizované nemovitosti, zaplacení služeb realitních kanceláří, právníků, zaplacení pojištění atd. Takové náklady za dlužníka nezaplatí nikdo, banka ani stát.

1. Seznamte se se všemi nabídkami mezi bankami realizujícími vojenský hypoteční program

Nyní se zpracováním těchto úvěrů zabývá 13 ruských bank. Každý z nich nabízí svůj vlastní program s jedinečnými podmínkami. I přes obecnou podobnost parametrů úvěru je důležité prostudovat všechny produkty dostupné na trhu a vybrat ten nejvhodnější. Je lepší vše pečlivě spočítat, přečíst si recenze mezi dlužníky, protože půjčování hypotečních úvěrů zahrnuje dlouhodobou spolupráci s vybranými bankami na mnoho let. Pohodlí, benefit, široká škála služeb a produktů třetích stran budou primárními charakteristikami při výběrovém řízení.

Vše výše uvedené nám umožňuje vyvodit hlavní závěr - vojenská hypotéka je účinný program, který pomáhá vojenskému personálu a jeho rodinám zlepšit životní podmínky. Mnoho rodin si za léta existence programu skutečně dokázalo koupit pohodlné bydlení a vyřešit hlavní problém mnoha Rusů.

Samozřejmě existují stinné stránky, odhalují se fakta o podvodech a protiprávním jednání ze strany státních orgánů, ale to vše nedává právo nazývat podporu poskytovanou státem podvodem. Přes transparentnost všech postupů a samotné transakce koupě nemovitosti je dlužník povinen věnovat maximální pozornost detailům a dokumentům, aby se v budoucnu vyhnul negativním důsledkům. Důvěřujte pouze profesionálům, neustálé sledování a interakce se všemi účastníky vám umožní získat hypotéku rychle a bez jakýchkoli ztrát.

Také vás bude zajímat, co bude s vojenskou hypotékou při propuštění a jak bude rozdělena.

Vždy v kontaktu s naším hypotečním právníkem. Přihlaste se k bezplatné konzultaci v rohu obrazovky.

Čekáme na vaše dotazy a budeme vděční za lajky, reposty a hodnocení příspěvku.

Článek byl napsán na základě materiálů z webů: prizyvnik-soldat.ru, xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai, posobie.guru, ipoteka.finance, ipotekaved.ru.

Nemovitosti dnes patří do kategorie poměrně drahých akvizic. Tomu nasvědčuje fakt, že jen některé kategorie občanů si mohou dovolit koupit byt za hotové.

Mnoho lidí si na vlastní metry čtvereční musí šetřit poměrně dlouho a sen o vlastním bydlení zůstává někdy nesplnitelný.

Dnes jich však existuje celá řada sociální programy, jejímž hlavním účelem je co nejvíce usnadnit pořízení bydlení.

Jednou z takových iniciativ je vojenská hypotéka. Jde o soubor opatření, která mají pomoci při rozšiřování obytné plochy stávajícího bydlení nebo se stát vlastníky domů pro kategorii občanů, kteří jsou mezi.

V oblasti registrace vojenské hypotéky samozřejmě mohou nastat potíže, které mohou pořízení bydlení v nemovitosti výrazně zkomplikovat, ne-li vůbec znemožnit.

Zaměstnanci různých formací se z mnoha důvodů potýkají s takovými fenomény moderního života, jako je banální klam bezohlednými účastníky trhu s bydlením, stejně jako s řadou dalších složitostí a matoucích podmínek v pravidlech nového systému.

Tato situace je úrodnou půdou pro vznik podvodných plánů a dalších triků, jak se obohatit na úkor důvěřivých a slušných občanů.

Často některé záležitosti vyžadují zásah právníka, který má určitou kvalifikaci.

Kvůli podvodným jednáním utrpí ztráty nejen stát, ale i běžní občané. V tomto případě kategorie, která se týká vojenského personálu.

Vzhledem k jejich zaměstnání a odborná činnost vojenský personál nemá vždy dostatek času, který by mohl a měl být věnován studiu konkrétního právního problému. Tento faktor je zpravidla hlavním faktorem při výskytu určitých rizik.

Vojenská hypotéka: podstata podvodu a případy podvodu

Pro vojenský personál, tam speciální program které vám pomohou koupit si vlastní bydlení.

Z podmínek programu vyplývá, že držitelem osvědčení účastníka programu se stává vojenský muž, který má odsloužených 6 let. To mu umožňuje použít prostředky z rozpočtu na nákup bydlení.

Vojenská hypotéka předpokládá perspektivu splácení dluhu na náklady státu po celou dobu služby.

Tento model je ideální pro ty, kteří se rozhodnou spojit svůj život s vojenskou službou, které se říká vážně a na dlouhou dobu. Ale tady jsou některé nuance. Právě oni tvoří základ možného podvodu s vojenskými hypotékami.

Tyto zahrnují:

1. Propuštění opraváře z jakéhokoli důvodu, pokud v době propuštění nebyla délka služby 20 let, musí být částka půjčky splacena samostatně.
2. Výpočet finančních prostředků připadajících na účastníka programu probíhá bez zohlednění jeho rodinného stavu. Z toho vyplývá, že voják na sebe nepřebírá hypoteční závazky, ale jednorázovou částku podle počtu rodinných příslušníků.
3. Osvědčení o právu, díky kterému je možné uzavřít obchod s bankou, je platné pouze šest měsíců po jeho obdržení.
4. Vlastní klamání vojenského personálu při žádosti o vojenskou hypotéku spočívá také v tom, že v době splácení úvěru nesmí být věk dlužníka vyšší než 45 let.
5. Ani při dosažení odslouženého období (20 let) není zaručeno, že dluh bude v plné výši splacen. Řešením takového problému ohledně vojenských hypoték může být pouze pokračování služby v dobrovolný do doby splacení půjčky.
6. Vojenská hypotéka nezbavuje účastníka programu možnost osobních výdajů. Úhrada bankovních provizí, pojistného, ​​notářských a znaleckých služeb za nemovitosti v plné výši se provádí na náklady účastníka programu.

Rovněž nejsou vyloučeny náklady na služby agentur, které v této oblasti působí. Má smysl uzavřít obchod přímo s prodejcem objektu.

Ne každý finanční instituce je připravena poskytnout své služby účastníkům programu.

Případy podvodů

S příchodem takových programů se objevily různé podvodné plány, které znamenají nejen klamání státu, ale i samotného vojenského personálu.

Podvodné programy nejsou v dnešním spořicím a hypotečním systému ničím neobvyklým, protože často bývá pokušením porušit zákon s cílem získat okamžité výhody pro zájemce. Takové metody jsou „vyvíjeny“ realitními kancelářemi a implementovány do transakcí.

Nejčastějšími případy podvodu jsou případy, kdy je prodejce požádán, aby v dokladech uvedl vědomě vysokou cenu. Zároveň je rozdíl rozdělen mezi účastníky transakce, fiktivní s ohledem na cenu: prodávající, nabyvatel, odhadce nemovitost a realitní makléř.

Druhou „populární“ možností jsou schémata nabízená samotnými agenturami.

Všeobecně se uznává, že pořízení ceněných měřidel v rámci vojenského hypotečního programu je událost, která zcela podléhá zákonu. Ale hlavním cílem podvodníků je vyvinout mazaný plán, jak profitovat z naivních občanů. Dish-handed agentury a realitní kanceláře to aktivně využívají k osobnímu obohacení a zisku.

Podvody tohoto druhu se jednoznačně používají při transakcích na sekundárním trhu s bydlením. Stojí za zmínku, že pokud jde o novostavby, takové schéma samozřejmě nebude fungovat, a to z celkem logických důvodů.

Ve fondu nového bydlení je realizátorem opečovávaných měřidel oficiální vývojář. Je připraven poskytnout oficiální povolení. Ale to hlavní je zde skutečnost transparentnosti cen bydlení na prodej v rámci vojenské hypotéky.

Způsoby, jak oklamat vojenský personál na hypotéku

Nejběžnější způsoby, jak oklamat vojenský personál na vojenských hypotékách, jsou následující:

• provádění činností pomocí „falešné“ dokumentace;
• zapojení do procesu transakce falešných zástupců notářských úřadů;
• nekonzistentnost předmětu nabízeného klientovi: předvedení předmětu, který neodpovídá prodávanému;
• implementace metrů čtverečních bez vyrozumění některého z vlastníků nebo nejmenovaného dědice.

Není žádným tajemstvím, že každou realitní transakci téměř vždy provázejí určitá rizika.

Při koupi domu je velmi důležité mít vše nezbytné informace aby se nestal obětí bezohledných realitních kanceláří.

Ačkoli jsou vojenské hypoteční transakce prezentovány jako nejbezpečnější, existují podvodná fakta. Stát proto vyzývá občany, kteří jsou na vojenská služba a účast v programu, buďte ostražití a buďte extrémně opatrní, abyste nenarazili na černé realitní kanceláře.

Navzdory skutečnosti, že program byl efektivně vypracován a je aktivně implementován v celé Ruské federaci, proces získání potřebné dokumentace v některých bankách trvá poměrně dlouho a může se protáhnout i několik měsíců.

Video o dalších problémech s vojenskými hypotékami:

1. prosince 2017 Benefit Help

Níže se můžete zeptat na jakoukoli otázku