Registrazione di un appartamento per un proprietario. Come registrare nuovamente un appartamento per un parente senza pagare le tasse? modi legali. Quanto costa una ristrutturazione

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Tutti vogliono possedere la propria casa.

Tale diritto può essere acquisito a seguito di eredità, vendita, permuta, ricezione di proprietà in dono, ecc. Tuttavia, possedere un appartamento non è ancora essere un proprietario. È necessario registrare i tuoi diritti in Rosreestr. Come fare questo, lo diremo ulteriormente.

Come registrare nuovamente la proprietà di un appartamento?

La procedura dipende dalla transazione:

Acquisto e vendita di alloggi

Per vendere un appartamento è necessario concludere un accordo con l'acquirente, pagare il dazio statale e redigere documenti a Rosreestr. Solo successivamente l'acquirente diventerà il pieno proprietario dell'immobile.

Privatizzazione

Questo è il trasferimento di proprietà da municipali o statali a privati. La privatizzazione gratuita è stata resa a tempo indeterminato, ma puoi affrontarla solo una volta nella vita.

donazione

Il donatore deve decidere quale parte dell'alloggio desidera trasferire ed emettere una donazione. Si prega di notare che non è necessario pagare le tasse per donare un appartamento a un parente stretto. In ogni caso, il trasferimento dei diritti deve essere registrato presso Rosreestr.

Eredità

Se esiste un testamento, il parente del defunto riceve determinati beni o una quota in essi. In caso contrario, la proprietà del defunto è legalmente ereditata secondo l'ordine. Devi entrare nei tuoi diritti entro 6 mesi. È necessario ottenere un certificato del diritto all'eredità da un notaio e solo successivamente registrare il diritto all'abitazione.

Divisione dei beni in caso di divorzio

Parte dell'appartamento può essere nuovamente intestata per ex coniuge o patto di divisione. Le azioni dovranno essere registrate.

In ciascuno di questi casi, la fase obbligatoria sarà l'invio di documenti a Rosreestr o all'MFC.

Un estratto dell'USRN è un documento che conferma la proprietà dell'appartamento.

Documenti per la nuova registrazione della proprietà dell'appartamento

L'elenco dei documenti dipende dalle circostanze. Specificare la loro lista in Rosreestre. In generale, avrai bisogno di:

dichiarazione;
documenti per un'abitazione, in base ai quali la possiedi (estratto del registro immobiliare, donazione);
copia dell'accordo in base al quale i diritti sono nuovamente registrati;
passaporto catastale, conclusione ITV;
copie dei passaporti delle parti della transazione;
permesso di ciascun proprietario dell'appartamento, certificato da un notaio.

Se hai intenzione di registrare nuovamente un appartamento per figlio minorenne, fornire inoltre:

certificato di non debito per utenze;
informazioni sulla composizione della famiglia;
un documento dell'ufficio alloggi sulla legalità della riqualificazione;
consenso dei genitori o tutori del minore.

Quando erediti, avrai inoltre bisogno di un certificato di eredità. Viene rilasciato da un notaio.

Dovrai pagare un'imposta statale per un importo di 2 mila rubli per la registrazione del diritto di possedere un appartamento.

La procedura per la nuova registrazione di un appartamento per un altro proprietario

Il piano d'azione dipende anche dal tipo di operazione:

Privatizzazione

Il primo passo è contattare l'ITV. Gli ingegneri esaminano l'appartamento, fissano la riqualificazione e l'ubicazione delle stanze, redigono una conclusione. Successivamente, è necessario raccogliere i documenti e presentare una domanda all'amministrazione locale. La fase successiva è la firma dell'accordo di privatizzazione. Solo dopo dovrai contattare Rosreestr.

Acquisto e vendita di un appartamento

Se si tratta di vendita indipendente di immobili, è necessario redigere un contratto di vendita, registrarlo presso l'MFC e quindi formalizzare i diritti dell'acquirente in Rosreestr.

Questa opzione è la più modo affidabile ri-registrazione dei diritti sull'appartamento. Ma anche qui puoi imbatterti. Assicurati di controllare la proprietà prima di acquistare. Chiarire l'elenco di tutti i proprietari, la presenza di gravami, titoli di proprietà per l'alloggio.

donazione

La situazione con la donazione è un po' più complicata. Questo accordo può essere contestato in tribunale. Le ragioni sono un grave conflitto tra il donatore e il donatario, la minaccia di danni all'alloggio donato, la commissione di un crimine contro il donatore, ecc. L'atto di donazione può essere revocato entro un anno.

Affitto

I contratti di affitto stanno diventando sempre più popolari. Non significano somma forfettaria il costo dell'appartamento. Il denaro viene pagato in rate uguali per un certo periodo di tempo.

Tali transazioni sono spesso effettuate da persone anziane che non hanno parenti. I termini del contratto consentono loro di ricevere supporto vitale e vivere nel proprio appartamento.

Gli avvocati consigliano di prescrivere i termini dell'affitto il più dettagliati possibile, in modo da non cadere nel trucco dei truffatori. E tieni presente che il contratto di affitto in senza fallire certificato da un notaio.

Il trasferimento dei diritti di proprietà è registrato in Rosreestr.

Quando il proprietario dell'appartamento è cambiato, è necessario contattare anche la società di gestione per registrare nuovamente l'account personale per il nuovo proprietario.

Devi portare con te un passaporto, un accordo che confermi il trasferimento di beni immobili, un estratto dell'USRN, un passaporto catastale degli alloggi. A societa 'di gestione Ti verrà chiesto di scrivere una domanda del modulo stabilito. Dopodiché, le fatture arriveranno a tuo nome.

Acquistato un appartamento: cambia il tuo account personale per il pagamento utilità.

Nuova registrazione di beni immobili dopo la morte di una persona

Il testatore può decidere il destino della sua proprietà durante la sua vita scrivendo un testamento. Pertanto, le persone specificate nel testamento possono rivendicare la proprietà del defunto.

Se il defunto aveva figli e persone incapaci a loro carico, questi hanno comunque diritto all'eredità.

Gli eredi possono registrare nuovamente l'alloggio per se stessi solo dopo aver ricevuto un certificato di eredità. Devi contattare un notaio entro sei mesi. Se hai mancato questo termine per una buona ragione, può essere ripristinato tramite il tribunale.

Hai 6 mesi per richiedere l'eredità.

Presentare al notaio:

dichiarazione;
il passaporto;
un documento che attesti la parentela con il defunto;
certificato di morte.

I documenti di parentela non saranno necessari se erediti la proprietà per testamento.

Dopo aver ricevuto un certificato di eredità, raccogli i documenti rimanenti e inviali a Rosreestr. Ricorda che il tuo diritto alla proprietà del defunto può essere contestato da altri pretendenti alla proprietà. In questo caso, la registrazione con Rosreestr potrebbe essere sospesa.

La scelta del metodo di reimmatricolazione dell'immobile ad altra persona dipende dal caso specifico. Per scoprire quale è preferibile per te, consulta un avvocato.

In pratica, la necessità di una nuova registrazione degli immobili si presenta abbastanza spesso. Per eseguire l'azione, dovrai concludere un accordo. La sua forma potrebbe cambiare. Legislazione russa offre diversi tipi di contratti che vengono utilizzati a seconda della situazione.

Se pianificato ri-registrazione dell'appartamento ad altro proprietario, è necessario capire quale tipo di accordo deve essere redatto. Quindi è necessario familiarizzare con le regole esistenti. Parleremo delle modalità di nuova registrazione degli immobili, delle sfumature della stesura di un accordo, nonché del costo dell'ulteriore esecuzione della procedura.

Più strada conveniente il trasferimento dei diritti per figli e genitori è la donazione o l'eredità. Se la procedura viene eseguita tra i coniugi dopo il divorzio, è meglio redigere un contratto di vendita.

È necessario scegliere correttamente il tipo di transazione.

Stesura di un contratto per la vendita di un appartamento

Viene stipulato un contratto di vendita per trasferire i diritti su un appartamento per un determinato importo. Un accordo può essere concluso tra tutte le persone capaci riconosciute sane.

Se tale necessità esiste, un delegato può agire come rappresentante di una delle parti. Tuttavia, in questa situazione, è necessaria una procura. Per registrare nuovamente un appartamento e redigere un contratto, dovrai preparare un pacchetto di documenti.

Il cui elenco include:

domanda di registrazione della transazione;
certificato di registrazione immobiliare;
un contratto per la vendita di un appartamento firmato da tutti i partecipanti alla transazione;
un atto di accettazione e trasferimento, che deve essere sottoscritto anche da tutti i partecipanti alla transazione;
copie dei passaporti del venditore, dell'acquirente e di altre persone che partecipano alla transazione;
un documento che conferma il pagamento del dovere statale;
il consenso del coniuge alla vendita dei locali, se vi è la necessità di fornire tali documenti.

Nel processo di stesura del contratto e della sua successiva esecuzione, potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi. Quindi, se i locali vengono acquistati con un mutuo, un contratto di mutuo deve essere incluso nell'elenco della documentazione.

Quando partecipano alla transazione, i bambini dovranno fornire il loro certificato di nascita, nonché il consenso scritto dell'autorità di tutela e tutela.

Se una delle persone che figurano nel contratto è riconosciuta incapace o capace con limitazioni, l'elenco degli atti dovrà includere una corrispondente decisione del tribunale. Dopo che i documenti sono stati preparati, è necessario trasferirli alla camera di registrazione. La ri-registrazione dell'appartamento richiederà 14 giorni, il termine inizia a essere calcolato dal momento della presentazione della domanda. Inoltre, un cittadino può preparare un pacchetto completo di documentazione, quindi contattare l'MFC e ricevere il documento richiesto in una settimana. In casi particolari, è possibile ridurre il periodo di registrazione di 3-5 giorni. Per fare ciò, devi scrivere una domanda indirizzata al capo della camera di registrazione e indicare il motivo, secondo il quale è necessario accelerare il processo.

Stesura di un contratto di permuta immobiliare

Quando si capisce come registrare nuovamente un appartamento per un parente, una persona può utilizzare un contratto di scambio. La transazione consente di non stipulare più volte un contratto di compravendita e di ridurre il numero di azioni. Le parti dell'accordo sono i proprietari che desiderano scambiare alloggi. Una delle parti della transazione può fornire alloggio, veicolo o altra proprietà.

La condizione principale del contratto è l'equivalenza dell'oggetto. Se una delle parti dà proprietà più costose, l'altra deve fornire un pagamento aggiuntivo. Per determinare il valore degli oggetti, è necessario effettuare preventivamente una valutazione indipendente.

Come documentazione che sarà richiesta per l'esecuzione del contratto, dovranno essere preparati gli stessi documenti di una normale transazione di compravendita. Quindi devi registrare l'accordo con Rosreestr e ottenere un certificato di proprietà per entrambe le parti.

Contratto di donazione immobiliare

Quando capisci come riscrivere un appartamento, una persona scoprirà che molto spesso viene emesso un atto di donazione tra parenti. È un contratto per il trasferimento di proprietà a terzi. Inoltre, sia i parenti che gli estranei ai sensi di legge possono partecipare alla transazione. Un atto di donazione può essere emesso in modo indipendente o rivolgersi a un notaio.

L'esperto consiglia il primo metodo alle persone che non hanno parenti che possono contestare successivamente la transazione. Se sono presenti, è meglio avvalersi del supporto di un avvocato. Ciò ridurrà il rischio che in futuro la volontà del cittadino venga messa in discussione. Tuttavia, contattare un avvocato richiederà ulteriori costi finanziari. Un elenco modificato di documentazione sarà richiesto per emettere un atto di donazione.

Il cui elenco comprende:

passaporti dei partecipanti alla transazione;
un documento che conferma che il donatore ha diritti sulla proprietà trasferita;
estratto dall'USRR per un appartamento;
un estratto del libro di casa sulle persone registrate nei locali;
consenso notarile del coniuge, se richiesto;
una procura autenticata da un notaio, se gli interessi di una delle parti sono rappresentati da un terzo.

Il notaio redigerà l'atto di donazione. Quindi ti chiederà di fornire tutto Documenti richiesti e inizierà a effettuare la ri-registrazione dell'appartamento. Anche la camera di registrazione sarà coinvolta nel processo della procedura. Nel giorno stabilito, il donatario può fornire un estratto dell'USRR. Affermerà che la persona è il nuovo proprietario dell'appartamento. Se una persona vuole risparmiare denaro, dovrà redigere i documenti da sola. In questa situazione, il contratto dovrà essere firmato direttamente davanti al cancelliere dell'USRR.

Stesura di un contratto di locazione

Avendo capito come trasferire rapidamente un appartamento, una persona può redigere un contratto di affitto. L'essenza della transazione è che il proprietario dei locali trasferisce l'appartamento che ha al cittadino. Per questo, il contribuente si assume l'obbligo di pagare periodicamente la proprietà ricevuta Contanti o fornirli in altra forma.

Per redigere un accordo, sarà necessario fornire i seguenti documenti:

certificato attestante la proprietà del bene immobile;
passaporto tecnico e catastale dell'appartamento dall'ITV;
altri documenti relativi all'appartamento;
certificato di eredità, se è necessario fornirlo.

Il contratto di locazione può essere stipulato solo davanti a un notaio. Dopo che la transazione è stata conclusa, dovrà essere registrata presso l'USRR. I partecipanti devono quindi ricevere i documenti del titolo entro il termine di legge. La rendita viene spesso utilizzata come contratto con un onere sotto forma di mantenimento in vita.

Accordo collaterale

Viene stipulato un contratto di pegno per trasferire un appartamento come garanzia per un prestito per ricevere fondi. Molto spesso, tale accordo viene concluso tra la banca e il destinatario dei fondi. Il proprietario dell'appartamento dà i locali in garanzia e in cambio riceve denaro. Non appena il prestito sarà rimborsato, la proprietà verrà nuovamente restituita al proprietario. Ciao appartamento privatizzatoè impegnato, il proprietario non potrà disporne completamente. Un accordo simile può essere concluso con individuale. Per redigere un tale accordo, dovrai fornire un pacchetto di documenti.

La lista da inserire:

atto di valutazione;
estratto dal registro;
documentazione immobiliare;
un certificato che conferma la capacità di utilizzare l'appartamento, che è impegnato.

Se il destinatario dei fondi non adempie agli obblighi previsti dal contratto, viene risolto in ordine giudiziario. In questo caso l'appartamento viene ceduto al mutuo che, con il suo aiuto, può compensare le proprie perdite. Questo è il motivo per cui la proprietà viene venduta. Se il proprietario dell'immobile ha già versato parte dei fondi, oppure i locali costano più del debito esistente, l'eccedenza viene restituita al cittadino.

Prezzo della transazione e pagamento delle tasse

Quando si vende un appartamento, potrebbe essere richiesto il pagamento delle tasse. Se la durata del periodo di proprietà dei locali supera i 3 anni, non è necessario effettuare una detrazione al bilancio. Tuttavia, se questo periodo fosse più breve, viene addebitato il 13% a persona. Tuttavia, inizialmente sarà necessario determinare la base per il calcolo dell'imposta. Per fare ciò, è necessario sottrarre 1.000.000 di rubli dal prezzo per il quale la persona ha venduto i locali. Dall'importo risultante, calcola il 13%. Se il prezzo degli immobili è inferiore a 1 milione di rubli, è necessario farlo tassa sul reddito mancante. Al momento dell'acquisto di un immobile, una persona ha diritto a ricevere una detrazione fiscale. Il suo importo massimoè di 260.000 rubli per acquisti del valore di 2 milioni di rubli. Se lo si desidera, l'importo può essere distribuito e ricevuto dalla vendita di più locali. Tuttavia, la base per la detrazione fiscale non può superare i due milioni di rubli.

L'acquisto di più appartamenti il cui prezzo totale è inferiore a tale importo dividerà la detrazione solo in parti. Successivamente, l'acquirente dovrà pagare la tassa di proprietà.

Dando i locali in dono a marito, moglie o altra persona, il suo ex proprietario non ne estrae guadagno materiale. Questo lo esenta dal pagamento delle tasse. Tuttavia, esiste ancora la necessità di trasferire fondi al bilancio. Tale obbligo spetta alla persona che ha ricevuto la proprietà in dono. L'importo dell'imposta dipende direttamente dal grado di parentela del partecipante alla transazione. Quindi, se i locali vengono trasferiti a un parente stretto, non è necessario pagare le tasse. Se le persone non sono strettamente legate, ti verrà richiesto di pagare il 13% del valore stimato dei locali. L'importo per il calcolo dell'importo dell'imposta è la differenza tra il costo dei locali e un milione di rubli. Se desideri redigere rapidamente un accordo di scambio, devi tenere conto di una serie di sfumature. Quindi, se l'acquisizione di beni immobili è stata effettuata nel 2016, termine minimo la proprietà di un appartamento per l'assenza della necessità di pagare l'imposta è di 5 anni. In altre situazioni, il deposito di fondi è obbligatorio se la persona possiede i locali da meno di 3 anni. Se la proprietà viene trasferita con un supplemento, verrà addebitata una tassa del 13% sull'importo aggiuntivo.

Le transazioni immobiliari richiedono un'attenzione particolare, poiché tale proprietà ha un costo piuttosto elevato. Anche una questione interessante per il destinatario dell'alloggio è la corrispondenza dell'appartamento. Oggi parleremo di come e quando l'appartamento viene registrato nuovamente ad un altro proprietario.

Prima di parlare della reimmatricolazione della proprietà, stabiliremo cosa si intende per diritto di proprietà. Il diritto civile definisce questo come il diritto di utilizzare, oltre che possedere, disporre di proprietà. Pertanto, una persona può fare ciò che vuole con la sua proprietà: vendere, donare, scambiare o persino distruggere, ovviamente, se ciò non causa danni alle persone e alla natura circostanti. dato ragione dedicato alla 2a sezione Codice civile(di seguito - il codice civile della Federazione Russa).

In base a quanto previsto dalla citata legge, la reimmatricolazione del diritto di proprietà altro non è che il trasferimento ad altro soggetto del diritto di disporre, possedere, utilizzare un immobile o altro bene.

A volte è sufficiente trasferire la cosa al nuovo proprietario, a volte è necessario redigere un ulteriore accordo scritto. Quest'ultimo è rilevante per il passaggio di proprietà dell'appartamento. Sulla base del codice civile della Federazione Russa, Codice abitativo, leggi che regolano i rapporti di proprietà, così come nella pratica degli avvocati, ci sono cinque modi per riscrivere un appartamento a un'altra persona:

Acquisto e vendita: il proprietario trasferisce l'appartamento a un'altra persona a pagamento (articoli 549 - 558 del codice civile della Federazione Russa).
Donazione - trasferimento gratuito di beni (artt. 572 - 582).
Affitto - una persona assume obblighi per la cura e la manutenzione del proprietario dell'appartamento o paga un certo importo entro il periodo stabilito dal contratto, e di conseguenza lo riceve in proprietà dopo un certo tempo o la morte del proprietario (articoli 589-605).
Scambio - in tale transazione, i proprietari scambiano proprietà tra loro (articoli 567 - 571).
Testamento: con questo metodo l'appartamento passa al nuovo proprietario dopo la morte ex proprietario e stipulare un'eredità sulla base di un ordine scritto certificato da un notaio o da una persona designata dalla legge (articoli da 1110 a 1175 del codice civile).

Procedura di riemissione

Documenti necessari per la reimmatricolazione dell'appartamento:

Il passaporto;
un documento attestante l'emersione della proprietà (DCT, contratto di affitto, ecc.);
consenso del/i coniuge/i, confermato da un notaio.

Per la nuova registrazione, è necessario inviare questi documenti a Rosreestr, scrivere una domanda appropriata. L'ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 26 novembre 2015 n. 883 ha stabilito che il pacco assemblato può essere inviato per posta russa, tramite un rappresentante, il portale online dei servizi statali o il sito Web di Rosreestr, MFC o presentato personalmente alla filiale dell'autorità di registrazione. Inoltre, il richiedente deve pagare un dovere statale: 2.000 rubli.

Dopo aver presentato la domanda entro 12 giorni, lo specialista prenderà una decisione in merito alla registrazione o al rifiuto (ad esempio, a causa di un errore nell'esecuzione del contratto), che può essere impugnato in tribunale.

Pertanto, per registrare nuovamente un appartamento, è necessario non solo redigere un accordo scritto, ma anche preparare un pacchetto di documenti e registrare l'immobile acquisito. Di seguito considereremo passo dopo passo la ri-registrazione dell'appartamento in diversi modi.

Non c'è nulla di complicato nelle istruzioni fornite, tuttavia, è richiesta una certa conoscenza in modo che tutte le azioni e i documenti eseguiti siano legalmente vincolanti.

Acquisto e vendita

Puoi vendere un appartamento a qualsiasi persona o organizzazione. Per trovare un acquirente, puoi inserire un annuncio su Internet o contattare un agente immobiliare. Successivamente, abbiamo presentato le istruzioni per condurre in modo indipendente una transazione di appartamento KP.

Passaggio 1. Valutazione dell'appartamento.

Poiché la transazione dell'appartamento KP è di natura rimborsabile, è necessario valutarne realisticamente il valore. Quando si vende ci si può fidare dei risultati, ma non sempre soddisfano i proprietari o gli acquirenti di immobili. Pertanto, vale la pena contattare specialisti per condurre una valutazione indipendente dell'appartamento e determinarlo. valore di mercato per tutta la durata della vendita.

In disaccordo con valore catastale la tua proprietà? Compila il modulo a destra e il nostro avvocato altamente qualificato te lo diràcome contestare i risultati della valutazione dello stato.

Passaggio 2. Preparare i documenti.

Acquistare un appartamento con un bambino registrato, nuovo proprietario prende su di sé grosso rischio. Dal momento che non sarà in grado di dimetterlo senza fornire un alloggio simile.

Questi documenti vengono raccolti direttamente dal proprietario. Il futuro proprietario dovrebbe studiare attentamente tutti i documenti e prestare particolare attenzione alla dichiarazione USRN.

L'acquirente avrà bisogno solo di un passaporto e del consenso del/i coniuge/i.

Passaggio 3. Compilare una politica monetaria.

Questo accordo è redatto in una semplice forma scritta, ma soggetta a determinati requisiti. Egli contiene:

dettagli del venditore, acquirente;
informazioni sull'appartamento: indirizzo, posizione nella casa, zona, numero di stanze;
prezzo della transazione;
metodo di pagamento (in contanti, non in contanti);
metodo di pagamento (pagamento una tantum, piano rateale);
condizioni per la reimmatricolazione della proprietà (previo pagamento dell'intero importo, dopo la prima rata);
diritti, obblighi delle parti del contratto;
responsabilità per inadempimento contrattuale;
condizioni supplementari.

È inoltre necessario redigere un atto di trasferimento, che sarà allegato al contratto.

Per l'accordo, avrai inoltre bisogno del passaporto dell'acquirente e del consenso del coniuge (se ne ha uno).

Comporre questo accordo puoi farlo da solo, non è richiesta la conferma notarile, tranne quando uno dei partecipanti alla transazione figlio minorenne, legalmente incapace, i documenti verranno inviati per posta, o quando la quota dell'appartamento viene venduta.

Passaggio 4. Registrare la proprietà.

donazione

Affitto

La normativa consente, in virtù di un contratto di rendita, il trasferimento della proprietà a titolo oneroso o gratuito. Nella prima opzione, l'accordo specifica la condizione per il trasferimento periodico di fondi al proprietario durante la sua vita ( vitalizio) o indefinitamente (costante). E nel secondo - una condizione per la fornitura di servizi e l'adempimento di determinati obblighi - supporto vitale con un dipendente.

Il beneficiario dell'affitto continua ad abitare nell'appartamento risistemato? Scrivi al nostro consulente legale compilando il modulo a destra e ti aiuterà sicuramente a risolvere il problema.

Se l'accordo contiene una condizione di pagamento, ad esso si applicano le norme del DCT e se il trasferimento della proprietà è gratuito - accordi di donazione. Tuttavia, l'affitto non è uno di questi contratti.

Il pacchetto di documenti per il contratto di noleggio non differisce dal DCT.

Passaggio 2. Redigere un contratto.

Anche il canone di locazione è redatto solo per iscritto e deve essere certificato da un notaio. In caso contrario, il contratto non sarà legalmente vincolante. Include:

dati delle parti;
informazioni sull'appartamento;
diritti, doveri, responsabilità;
condizioni supplementari.

Passaggio 3. Riscrivi l'appartamento.

Scambio

In pratica, c'è spesso uno scambio di appartamenti all'interno della stessa città, soggetto o addirittura paese. Può essere sia senza sovrapprezzo che con sovrapprezzo.

Passaggio 1. Preparare i documenti.

Per lo scambio, entrambi i partecipanti alla transazione raccolgono un pacchetto di documenti per ciascun oggetto del contratto, come nel caso della vendita.

Passaggio 2. Redigere un contratto.

La particolarità di questo accordo è che le parti della transazione agiscono contemporaneamente come venditore e acquirente. Il contratto contiene le stesse condizioni dei contratti di cui sopra. Non è richiesta notarile, il contratto può essere certificato su richiesta delle parti.

Passaggio 3. Riscrivi l'appartamento.

Volere

La particolarità di una disposizione testamentaria è che entra in vigore solo dopo la morte del proprietario. E ha anche un vantaggio rispetto all'eredità per legge.

Passaggio 1. Preparare i documenti.

Dal proprietario dell'appartamento per redigere un testamento, è sufficiente fornire un passaporto e documenti di proprietà per l'appartamento.

Passaggio 2. Fai testamento.

Per redigere un testamento è necessario rivolgersi a un notaio o altra persona autorizzata. Ad esempio, se una persona è in un ospedale, il primario può certificare la "testamento".

Quando riceve un appartamento per testamento, l'erede agisce come segue:

Raccoglie documenti.

Per ricevere un'eredità, è necessario fornire:

passaporto dell'erede;
passaporto del testatore;
volontà originale;
certificato di proprietà a nome del testatore;
estratto dall'USRN.

Presenta i documenti al notaio.

Per registrare nuovamente un appartamento per sé, l'erede deve ottenere un certificato di eredità. Per fare ciò, i documenti sopra menzionati vengono trasferiti al notaio per l'esame.

Paga il dovere statale.

Dopo aver esaminato i documenti, l'erede riceve ordine di pagamento pagare il canone demaniale. Per figli, coniugi e genitori del testatore, l'importo del pagamento è pari allo 0,3% del valore della proprietà ereditata e per le altre categorie - 0,6%.

Riceve un certificato.

Dopo aver pagato la quota, l'erede riceve un certificato del diritto all'eredità, la base per la nuova registrazione dell'appartamento.

Registra la proprietà.

Tassazione

Per il proprietario di un appartamento che registra nuovamente i diritti in base a un contratto di vendita o permuta, è importante ricordare i pagamenti obbligatori al bilancio dello Stato. L'imposta sul reddito è del 13% dell'importo ricevuto. Tuttavia, questa regola non si applica quando:

Alienazione a pagamento di immobili posseduti per 3 e 5 anni:

3 anni - se l'appartamento è stato ereditato, in via di privatizzazione, in dono da un parente stretto o in affitto;
5 anni - in modo diverso.

Il costo dell'appartamento è inferiore a 1 milione di rubli.
Il costo per l'acquisto di un appartamento ha superato il reddito ricevuto.

Quando si trasferisce un alloggio come regalo, per eredità o in caso di scambio con un appartamento equivalente (senza pagamento aggiuntivo), l'imposta sul reddito delle persone fisiche non viene pagata.

Qualsiasi cittadino russo ha il diritto di restituire le tasse pagate! Basta compilare il modulo a destra e il nostro specialista ti dirà come farlo.

Consulenza degli avvocati per gli acquirenti:

Per essere sicuri della purezza legale della transazione e dell'accordo redatto, certificare gli accordi nella camera notarile.
Se, al momento dell'acquisto di un appartamento, non sei sicuro dell'onestà del venditore, ordina un estratto dall'USRN: il cognome e il nome del proprietario, nonché le informazioni sull'ingombro, sono aperti. Grazie a questo certificato scoprirai chi è il vero proprietario dell'appartamento e quali sono le restrizioni d'uso.
Non acquistare un appartamento con persone registrate in esso. Per scrivere anche un cittadino adulto abile, dovrai spendere tempo e denaro in contenzioso.
Fai attenzione quando firmi un contratto di affitto. È possibile che una persona anziana abbia parenti che richiedono un appartamento: hanno il diritto di impugnare il contratto in tribunale.
Se hai un testamento aperto a tuo nome, controllalo. Qualsiasi errore di stampa che distorca la comprensione dell'espressione di volontà comporta l'invalidità di tale atto.

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