Contratto di acquisto ipotecario. Un contratto di vendita con mutuo è un punto importante per il venditore e l'acquirente. Contratto per la vendita di un appartamento su mutuo: form

I prezzi degli immobili sono così alti che la maggior parte delle famiglie può ottenere un tetto sulla testa solo con un mutuo perché fondi propri abbastanza, nel migliore dei casi, una quota iniziale. E qui Sberbank è in prima linea. Tuttavia, per ottenere prestito ipotecario dovrai fornire a un istituto finanziario un determinato elenco di documenti legali. Compreso il contratto per la vendita di un appartamento su un mutuo Sberbank, un campione del quale per il 2019 è disponibile sul sito Web dell'istituto.

Come ottenere un mutuo per l'acquisto di immobili

Un po 'più in basso analizzeremo cosa costituisce un contratto per la vendita di un appartamento e le sfumature della sua preparazione per un mutuo Sberbank. Ma devi capire.

istituzione finanziaria nel 2019 consente l'acquisto di immobili residenziali in entrambi i mercati immobiliari. Quando si acquista un alloggio in un edificio in costruzione, viene firmato un contratto di vendita tramite un mutuo Sberbank utilizzando un riempimento di esempio (che può essere scaricato di seguito). Quindi il mutuatario effettua un pagamento anticipato sul conto del venditore e la banca creditrice aggiunge l'importo mancante. La procedura è semplice, quindi ci vorrà poco tempo.

Se acquisti alloggi già pronti, l'operazione sarà più complicata e lunga.

I passaggi sono:

• viene presentata alla banca una domanda secondo il modello con i documenti richiesti;
• dopo la sua approvazione (fino a 5 giorni lavorativi), il mutuatario inizia a cercare un appartamento (questo può essere fatto in anticipo);
• sull'oggetto prescelto vengono fornite al creditore le informazioni necessarie;
• viene effettuata la perizia immobiliare, che è a carico dell'acquirente;
• le parti firmano un progetto preliminare di contratto per la vendita di un appartamento su mutuo Sberbank;
• i documenti legali per l'appartamento vengono forniti al prestatore e viene concluso un contratto di mutuo secondo il modello, con la decisione sui termini del prestito;
• il contratto principale per la vendita di un appartamento viene stipulato utilizzando un mutuo Sberbank;
• il mutuatario formalizza la proprietà dell'alloggio acquistato.

Fino a quando il mutuatario non effettuerà l'ultima rata mensile, la proprietà sarà gravata.

Progetto di accordo con mutuo Sberbank

Se l'acquirente, dopo aver scelto una proprietà nel 2019, discute verbalmente tutte le sfumature della transazione con il venditore, tale accordo non avrà valore legale. E questo può portare a certe difficoltà. Ad esempio, un appartamento verrà venduto in anticipo, la parte venditrice è in grado di modificare l'accordo orale, ecc. Per prevenire tali situazioni, gli appartamenti sono richiesti con un mutuo Sberbank. Un accordo scritto secondo il modello è garanzia della continuazione dell'operazione.

Tieni presente che puoi scaricare il contratto di vendita e acquisto di mutui sul sito Web di Sberbank.

Il mutuatario, ricevuto il “via libera” dal prestatore, ha a disposizione un certo periodo di tempo per cercare un appartamento e presentare le carte legali per l'alloggio in acquisto. Se la casa scelta viene venduta a un altro acquirente, il mutuatario dovrà cercare una nuova casa. Allo scadere del tempo assegnato, la transazione sarà considerata conclusa. Questo non accadrà se c'è un contratto firmato da entrambe le parti.

Di conseguenza, questo accordo diventerà la base per la firma del principale contratto di vendita e acquisto per il mutuo Sberbank.

Disposizioni di base

Il contratto di vendita che utilizza l'ipoteca Sberbank dell'acquirente e del venditore è concluso per iscritto al fine di fissare il loro accordo su:

• valore immobiliare;
• metodo di pagamento;
• trasferimento I soldi.

Il contratto di compravendita che utilizza il mutuo Sberbank entra in vigore non appena l'acquirente e il venditore lo firmano.

Campione di riempimento

Ci sono alcuni requisiti per l'esecuzione di un accordo nel 2019:

• dati affidabili sulle parti che firmano il contratto, perché ci sarà un controllo negli organi statali;
• devono essere presenti dati sul metraggio dell'oggetto acquistato e il suo indirizzo;
• è indicato il prezzo dell'immobile;
• viene inserita la procedura di calcolo;
• l'accordo deve contenere le modalità di trasferimento dell'immobile e condizioni specifiche.

Viene fornito un contratto di vendita di esempio per un mutuo Sberbank, quindi non dovrebbero esserci problemi con la compilazione del documento.

Bozza preliminare di contratto per la vendita di un appartamento in ipoteca

Scarica esempio contratto di vendita 2019

Programmi ipotecari di Sberbank

Clienti nel 2019 istituzione finanziaria offre diverse opzioni di mutuo:

• Con il sostegno del governo. Fino a 8 milioni di rubli può essere ottenuto sotto l'offerta minima all'11,4% per un periodo di 30 anni, se si paga un anticipo del 20% del costo dell'alloggio. Vengono emessi fondi per l'acquisto di alloggi in entrambi i mercati immobiliari;
• Per abitazioni secondarie. Da 0,3 milioni di rubli si può ottenere ad un tasso minimo dell'8,6% per un periodo di 30 anni, se si paga un anticipo del 20% del costo dell'alloggio;
• Per abitazioni in costruzione. Fino a 15 milioni di rubli si può ottenere ad un tasso minimo del 7,4% per un periodo di 30 anni, se si paga un anticipo del 15% del costo dell'alloggio;
• con MSC. Da 0,3 milioni di rubli può essere ottenuto ad un tasso minimo del 12,5% per un periodo di 30 anni se si paga un anticipo del 20%. È consentita la sostituzione dell'anticipo con capitale madre;
• Militare. Il prestito è concesso al personale militare che richiede un alloggio ai sensi di legge. Fino a 1,9 milioni di rubli può essere ottenuto ad un tasso del 9,5% per un periodo di 15 anni. Rispetto ai programmi precedenti, la durata del prestito è stata dimezzata. Viene redatto un contratto di vendita mutuo militare Sberbank.

Conclusione

Quando si conclude un contratto per la vendita di un appartamento su un mutuo Sberbank e si utilizza il campione del 2019, si consiglia di studiare questo documento in dettaglio, ma è meglio contattare un avvocato in quest'area per prevenire il verificarsi di situazioni negative.

Il contratto preliminare di compravendita non può essere registrato con Rosreestr, in contrasto con il contratto principale di vendita. Il contratto preliminare non certifica l'operazione, ma indica solo le intenzioni delle parti, e determina anche preventivamente la procedura per i pagamenti e le altre procedure necessarie nell'ambito del passaggio di proprietà.

Ma, nonostante l'assenza di un certificato di transazione, il contratto preliminare ha pieno valore legale: ad esempio, se, secondo questo documento, dopo il trasferimento dell'acconto, il venditore è obbligato a registrare nuovamente i diritti all'acquirente, e in realtà non lo fa, l'acquirente ha pieno diritto andare in tribunale. I tribunali saranno dalla parte dell'acquirente.

Un contratto preliminare di compravendita è infatti necessario per garantire la massima sicurezza a tutte le parti della transazione, ma non per fissare concretamente il trasferimento dei diritti di proprietà.

A cosa serve un contratto preliminare?

Ad eccezione delle banche più piccole, che letteralmente competono per ogni cliente, quasi tutti organizzazioni bancarieè obbligatorio fornire un contratto preliminare di compravendita al momento dell'acquisto di alloggi secondari, e questo deve essere fatto anche prima dell'inizio transazioni finanziarie. Per le operazioni con abitazione primaria non è necessario un contratto preliminare.

Il contratto preliminare svolge molte funzioni.

1. Fissa gli obblighi delle parti, grazie ai quali tutte le parti della transazione - la banca, l'acquirente e il venditore - si sentono al sicuro, perché in tal caso puoi ragionevolmente andare in tribunale.
2. Il processo di esame da parte della banca dei documenti - passaporti tecnici, estratti dell'USRN e altri documenti - richiede molto tempo. Mentre la banca sta esaminando i documenti, il venditore può teoricamente trovare un altro acquirente, il che significa che c'è il rischio di una transazione fallita. Il contratto di vendita concluso attesta le serie intenzioni sia del venditore che dell'acquirente.
3. La presenza di un tale documento semplifica notevolmente la procedura per la riemissione dei diritti nel suo insieme. Infatti, spesso il contratto principale di vendita, ad eccezione di alcuni punti, duplica quasi completamente quello preliminare.

Per contratto preliminare gli avvocati della banca creditrice espongono requisiti chiari:

• Il documento deve essere in forma scritta; deve essere firmato dall'acquirente e da tutti i proprietari.
• Deve essere indicato su quale base la proprietà appartiene al venditore, nonché quale documento lo conferma.
• Non è consentita una formulazione vaga, quando lo stesso testo può essere interpretato in modo diverso.
• Il contratto deve contenere la data attuale di redazione. Se successivamente si scopre che la data effettiva e quella indicata nel contratto differiscono, ciò può dar luogo a contenzioso.

Deve essere concluso da due parti: l'acquirente e il venditore.È consentito coinvolgere gli avvocati: possono redigere un documento in modo completamente autonomo, tenendo conto delle specificità di questa particolare operazione. Inoltre, su richiesta delle parti, l'atto può essere certificato da un notaio. Sebbene ciò comporterà costi aggiuntivi, in questo modo l'acquirente e il venditore possono ridurre i propri rischi quasi a zero.

Dopo che la banca ha emesso un avviso di pre-approvazione del prestito al mutuatario, inizia a cercare un venditore. Una volta trovato il venditore, deve fornire quanta più documentazione tecnica possibile sul suo appartamento. È in questa fase che viene redatto un accordo: i dati ottenuti vengono stipulati in un contratto preliminare di compravendita, quindi questo documento, insieme al resto delle carte del venditore, viene inviato alla banca a titolo oneroso.

Che aspetto ha?

Oltre ai predetti requisiti per il documento, il contratto deve rispettare anche altri requisiti previsti dal regolamento della banca creditrice:

1. All'inizio del documento sono indicati i dati del passaporto dell'acquirente e del venditore, nonché la presenza/assenza di figli e legami coniugali, anche pregressi.
2. Ulteriore - specifiche oggetto dell'appalto: l'indirizzo della casa, la sua superficie, il grado di usura della casa, la presenza/assenza di alimentazione elettrica, gas e acqua, di cosa sono fatti i pavimenti della casa, in che anno l'edificio in cui si trova l'alloggiamento e così via. Le specifiche si basano sui dati dell'Ufficio di presidenza Inventario tecnico(ITV). Nella stessa sezione è indicato il dichiarato dal venditore prezzo di mercato alloggi.
3. Una sezione che indica su quali basi il venditore ha ricevuto la proprietà, nonché con quale documento il venditore certifica l'esistenza di diritti sulla proprietà.
4. Sezione interamente dedicata a lato finanziario operazioni. È indicato da quali fondi l'acquirente paga per la proprietà acquisita, nonché la procedura e i termini degli accordi. Molto spesso, in base a un accordo che utilizza un mutuo, il pagamento al venditore è diviso in due tranche: la prima dai fondi propri del mutuatario (anticipo), la seconda dalla banca creditrice.
5. Tutti i diritti e gli obblighi delle parti della transazione sono prescritti. Indica inoltre durante quale periodo e per quali motivi è possibile recedere unilateralmente dal contratto.
6. Lo stesso capo indica entro quale termine e dopo quale evento i diritti immobiliari devono essere reintegrati all'acquirente; inoltre, è necessario registrare le modalità di trasferimento dei diritti (ricorso personale a Rosreestr, ricorso al MFC di un terzo per procura, ecc.).
7. La durata del contratto (di regola, è concluso esattamente per uno anno solare), nonché altre caratteristiche di questa particolare transazione, se presenti.

L'acquirente deve prestare particolare attenzione alla sezione che determina su quali basi e come il venditore conferma i suoi diritti sulla proprietà. A causa del fatto che non tutti i venditori sono completamente onesti con gli acquirenti, e anche per il "fiorire" di attività fraudolente nel mercato immobiliare, qualsiasi assenza sospetta questa sezione o la sua natura incompleta dovrebbe avvisare l'acquirente.

Se il titolo è un estratto dell'USRN, è consigliabile che l'acquirente si rechi da solo a Rosreestr e ci arrivi questo documento- chiunque può farlo. Grazie a ciò, l'acquirente può verificare se i documenti forniti dal venditore sono falsi.

A sua volta, il venditore deve studiare attentamente la sezione che regola i termini e la procedura per gli accordi. Se firmi un documento senza leggerlo, esso acquista comunque valore legale; in altre parole, se il contratto, ad esempio, indica un inopportuno bonifico per il venditore entro tre mesi dalla data di conclusione del contratto, sarà praticamente impossibile impugnare successivamente tale clausola.

Il venditore deve soddisfare integralmente le condizioni specificate in questo paragrafo, anche prima di firmare il documento.

Quando si conclude la PrEP principale?

Non appena firmato il contratto preliminare di compravendita, questo, insieme ad altri documenti, viene inviato alla banca a titolo oneroso. Dopo 5-10 giorni lavorativi, la banca emette una decisione sull'approvazione o disapprovazione dell'emissione di un'ipoteca. Se è stata emessa una decisione positiva, viene prima firmata contratto di mutuo e poi il contratto principale di vendita.

Il documento ha i seguenti requisiti:

1. Deve essere per iscritto; il contratto deve contenere le firme dei proprietari di abitazione, dell'acquirente e dei dipendenti autorizzati della banca.
2. Il documento deve indicare la data effettiva della sua sottoscrizione.
3. Le informazioni dovrebbero essere incluse in cui località c'è una transazione che coinvolge la banca.
4. L'intera forma del contratto deve essere conforme al regolamento della banca creditrice. In alcuni casi, in caso di mancato rispetto delle norme, la banca o si offre assistenza di legali interni, oppure sospende completamente l'operazione.

Questa volta, tre parti sono coinvolte nella stesura e nella firma del contratto: l'acquirente, il venditore e la banca creditrice. A questo proposito, il volume e la complessità giuridica del contratto aumentano molte volte, quindi si consiglia all'autore del documento di chiedere assistenza a avvocati professionisti - ciò ridurrà la probabilità di una transazione non riuscita, aumenterà la sicurezza finanziaria delle parti e consentirà anche in futuro di registrare questo documento senza problemi in Rosreestr.

Che aspetto ha un documento del genere?

Non risultano differenze significative rispetto al preliminare di compravendita, ad eccezione della presenza nell'operazione della banca creditrice:

1. Dati del passaporto dell'acquirente e del venditore, presenza/assenza di figli e legami coniugali, anche pregressi. Dati della banca che ha emesso il prestito.
2. Sono prescritte le caratteristiche tecniche dell'oggetto ipotecario, il valore di mercato degli alloggi dichiarato dal venditore e il valore finale stimato degli alloggi (la valutazione immobiliare è obbligatoria nell'ambito della prestito ipotecario).
3. Su quali basi il venditore ha ricevuto i diritti sulla proprietà, nonché il trasferimento dei documenti di proprietà che ha.
4. Da quali fondi viene pagata la proprietà acquisita, nonché la procedura, i termini e le caratteristiche dei calcoli.
5. I diritti e gli obblighi delle parti della transazione, compresi gli obblighi della banca.
6. Come ed entro quale termine i diritti immobiliari devono essere nuovamente registrati all'acquirente. Si segnala che dopo l'acquisto dell'alloggio, l'immobile viene registrato come pegno alla banca creditrice.
7. La durata del contratto, nonché altre caratteristiche di questa particolare transazione, se presenti.

Poiché il contratto principale di vendita è un passaggio prima della registrazione finale della transazione, l'acquirente deve prestare particolare attenzione alla procedura per la riemissione dei diritti. Dovrebbe essere indicato in modo chiaro e chiaro entro quale arco di tempo, in quale istituto verrà registrata l'operazione.

Il venditore deve prestare attenzione alla sezione "Diritti e obblighi delle parti": dovrebbe contenere una menzione dell'obbligo della banca di trasferire un importo predeterminato per l'immobile sul conto specificato nel contratto. I termini e la procedura per il trasferimento dei fondi dovrebbero essere chiaramente disciplinati:

• tramite un conto bancario;
• lettera di credito conto;
• trasferire su un conto bancario.

Devo registrarmi, come si fa?

Non è necessario registrare un contratto preliminare di vendita.

1. Rosreestr semplicemente non lo accetterà come conferma del fatto della transazione, poiché questa funzione è svolta dal contratto principale di vendita.
2. È necessario per la maggior parte solo per la sicurezza finanziaria di tutte le parti della transazione. Il contratto principale di vendita dovrà essere registrato, poiché è sulla base del trasferimento dei diritti immobiliari dal venditore all'acquirente.

Il venditore e l'acquirente, nonché gli eventuali altri proprietari di abitazione e un dipendente autorizzato della banca (in casi speciali) devono presentarsi personalmente presso l'MFC o l'ente territoriale di Rosreestr. Il venditore di immobili scrive una domanda per il trasferimento dei diritti sul modulo prescritto rilasciato da funzionari governativi.

A sua volta, l'acquirente scrive una domanda per la registrazione di un nuovo diritto. Successivamente, alle parti della transazione vengono forniti i dettagli a cui devono trasferire fondi sul conto del dovere statale.

Dai un'occhiata, ordine di pagamento o una ricevuta deve essere allegata all'elenco generale dei documenti; in caso contrario, la transazione non verrà registrata.

Oltre alla ricevuta del pagamento del dazio statale, il venditore dovrà fornire alle autorità di registrazione i seguenti documenti:

1. Il documento in base al quale il venditore ha ricevuto i diritti sugli immobili (documento di proprietà).
2. Contratto di vendita di un appartamento.
3. L'originale e una copia del passaporto interno della Federazione Russa del venditore e dell'acquirente.
4. Domanda di stato registrazione - viene compilata presso l'MFC o presso le autorità di Rosreestr, a seconda del metodo di presentazione dei documenti scelto dal mutuatario.
5. Documenti facoltativi, ma in alcuni casi obbligatori:
   • passaporto catastale immobiliare;
   • il consenso del coniuge alla vendita dell'immobile (se l'alloggio è stato acquistato al momento del matrimonio in corso, ma è intestato a un solo coniuge);
   • il consenso delle autorità di tutela e tutela, se uno dei proprietari dell'immobile è una persona minorenne o incapace.

Tutti questi documenti sono sottoposti all'esame di Rosreestr. Al venditore viene rilasciata una ricevuta al ricevimento dei documenti per registrazione statale- deve essere letto attentamente in modo che nella ricevuta siano assolutamente indicati tutti i documenti presentati. Entro 5-7 giorni lavorativi, la transazione viene registrata e i diritti vengono nuovamente registrati all'acquirente; non appena l'atto di accettazione e trasferimento è firmato, la procedura per il trasferimento dei diritti si conclude.

Spese

Le spese principali non sono legate alla redazione del contratto in quanto tale, ma alla sua registrazione e ad altre procedure indirette. I costi totali saranno:

1. Raccolta di documenti dal venditore e dall'acquirente. Alcuni documenti vengono emessi solo dopo il pagamento della quota, ad esempio un estratto dell'USRN costa 200 rubli a partire dal 2018.
2. Se né il venditore né l'acquirente hanno competenze sufficienti per redigere da soli i contratti preliminari e principali di vendita, dovrai cercare l'aiuto di avvocati. A seconda della politica dello studio legale prescelto e della solvibilità della regione, il costo dei servizi (per entrambi i contratti) può variare da 8.000 rubli a Krasnodar a 40.000 rubli a Mosca.
3. Spese per modalità di trasferimento dei fondi (in caso di prestito ipotecario - trasferimento dell'acconto). Se si tratta di un trasferimento da un'altra banca al conto del venditore, viene addebitata una commissione dell'1-2%; se affittato cassetta di sicurezza, le spese saranno in media di 400 rubli al giorno; un conto con lettera di credito per l'intero periodo di utilizzo costerà 10.000-20.000 rubli.
4. Dazio statale per la registrazione dei diritti: un totale di 1000 rubli per gli individui.
5. Se entrambe le parti desiderano autenticare uno qualsiasi dei contratti, una registrazione presso un notaio costerà da 5.000 a 15.000 rubli, a seconda del valore dell'oggetto e della regione.

La redazione di un contratto preliminare di compravendita è una necessità, non solo per la banca, ma anche per il venditore-acquirente. Dopotutto, è l'accordo preliminare che fissa gli obblighi delle parti, consente all'acquirente di trasferire l'acconto senza timore e al venditore di attendere due o tre settimane prima che la banca consideri finalmente i suoi documenti.

Per questo motivo, la predisposizione di un contratto preliminare di vendita deve essere presa il più seriamente possibile; tanto più che questo documento diventerà poi la base per il contratto principale di vendita. Pertanto, il successo dell'intero processo di acquisto e vendita di immobili dipende essenzialmente da questa fase.

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Una delle opzioni per l'acquisto di un appartamento ipotecario può essere il rimborso da parte dell'acquirente dell'importo residuo del pegno alla banca creditrice. Il pericolo è che la banca rimuova il deposito 5 giorni dopo il deposito dell'importo e la registrazione della proprietà avvenga dopo 10 giorni. In questo periodo il venditore potrebbe non voler vendere l'appartamento dopo aver chiuso il suo mutuo.

Per garantire i propri fondi, l'acquirente dovrebbe occuparsi di redigere ricevute notarili, utilizzare cassette di sicurezza durante il trasferimento di denaro e, soprattutto, concludere un accordo preliminare con il proprietario della casa. Alla predisposizione di un DCT preliminare di un appartamento sito in prestito ipotecario, dovrebbe essere preso sul serio e cercare di tenerne conto possibili problemi che possono sorgere durante la transazione.

Considera le regole di base per la compilazione del DCT:

• L'accordo deve essere in modulo standard, a cui i partecipanti possono aggiungere ulteriori condizioni.
• La registrazione è fatta meglio da un notaio e al momento dell'acquisto di un appartamento, che si trova a proprietà frazionata questo è un prerequisito.

Importante! Se una delle parti ha dei dubbi nella stesura di un accordo preliminare, la via d'uscita potrebbe essere quella di coinvolgere uno specialista esperto in transazioni immobiliari.

Condizioni obbligatorie prescritte nel contratto:

1. Informazioni sui partecipanti alla transazione: nome completo, indirizzo di registrazione, obbligazioni creditizie in sospeso.
2. Informazioni sull'oggetto del contratto, ad es. appartamento: indirizzo dell'appartamento, zona (residenziale/comune), caratteristiche tecniche.
3. Certificato di proprietà dell'immobile oggetto di vendita (numero del documento, nome dell'autorità che lo ha rilasciato).
4. Il prezzo dell'appartamento, l'importo delle rate per rimuovere l'onere del mutuo, l'importo che sarà pagato al venditore.
5. Obblighi delle parti e responsabilità per il loro inadempimento.
6. Il documento deve indicare i termini per l'adempimento degli obblighi da parte delle parti, può essere indicato l'importo della penale per ogni giorno di ritardo.
7. Assicurati di descrivere i metodi di trasferimento dei fondi (cassetta di sicurezza, ricevuta autenticata, ecc.).
8. Dovrebbe essere prescritta la procedura per la risoluzione del contratto preliminare, le condizioni alle quali può essere risolto.

Come creare un DCT di base?

La procedura per concludere un DCT dipende dalla modalità di rimborso della caparra scelta dall'acquirente.

1. Se l'acquirente ha scelto di pagare l'intero acconto. L'importo necessario per rimuovere l'onere è a carico dell'acquirente, il pegno si considera rimborsato.

   Riferimento! La PrEP in questo caso si conclude come di consueto algoritmo standard e non è diverso dal solito acquisto di un appartamento.

2. Se l'acquirente ha scelto di acquistare un appartamento insieme a un deposito cauzionale. Non sarà possibile eseguire tale transazione senza la partecipazione della banca. Quando si sceglie questa opzione, vale la pena ricordare le sue caratteristiche:
   • il venditore deve presentare domanda alla banca per ottenere il permesso di vendere l'appartamento ipotecato;
   • la banca deve approvare la transazione, verificare la solvibilità dell'acquirente;
   • a volte la banca insiste anche per concludere un contratto preliminare in cui agisce come terza parte;
   • se l'acquirente ha bisogno di ulteriore credito per il pagamento, la banca non approverà l'assunzione di un prestito altrove.

Quando si redige un contratto per la vendita di un appartamento con vincolo, la banca (titolare di pegno) agisce come una terza parte ai sensi del contratto. DKP è redatto in forma standard da un notaio. Contiene:

1. Dati dell'acquirente: dati del passaporto, indirizzo di registrazione, certificato di registrazione del matrimonio.
2. Informazioni sul venditore: dettagli del passaporto, indirizzo, certificato di matrimonio.
3. Informazioni sul creditore pignoratizio (specificare l'impiegato di banca, la posizione e il nome completo).
4. Informazioni sull'immobile, la sua area, le caratteristiche tecniche, l'integrità.
5. Un elemento obbligatorio è la conferma dell'avviso dell'acquirente della presenza di un gravame ipotecario, che contiene informazioni sul mutuo ipotecario.
6. Clausola sul consenso del mutuatario a vendere un immobile.
7. Clausola sul trasferimento delle obbligazioni collaterali dopo la registrazione della proprietà all'acquirente. L'acquirente diventa garante.
8. La sezione "Prezzo e modalità di calcolo" rivela il costo dell'appartamento, l'importo che l'acquirente paga al venditore e l'importo che viene pagato alla banca.
9. Obbligo dell'Acquirente di aprire lettere di credito per il deposito di fondi, procedura di pagamento.
10. La sezione "Diritti e obblighi delle parti" descrive le caratteristiche della risoluzione del contratto in caso di mancato adempimento degli obblighi di una delle parti.
11. Sono indicate le date di entrata in vigore del DCT, possibili rischi e chi si prende cura di loro.
12. Dettagli del partecipante. Firme e sigilli.

Peculiarità

• La necessità del consenso della banca per condurre l'operazione, la partecipazione del creditore come terzo.
• Lettere di credito di apertura da parte dell'acquirente (costo fino al 2% dell'importo) per pagare il costo dell'appartamento.
• L'acquirente prende il posto del pegno, il contratto deve includere informazioni sul trasferimento dell'onere all'acquirente.

Rischi

attrattiva appartamenti ipotecari a causa del prezzo basso rispetto al resto del mercato immobiliare. Esistono diverse sfumature di registrazione delle operazioni di acquisto e vendita con l'ingombro di un mutuo:

1. Il venditore può "cambiare idea" dopo che l'acquirente ha pagato il deposito cauzionale. Ciò è possibile quando si conclude l'acquisto di un appartamento senza la partecipazione di una banca creditrice. Ciò può essere evitato redigendo un accordo preliminare, ma questo non sarà in grado di tutelare da ulteriori contenziosi.
2. Il venditore può tacere su altri gravami, ad esempio sulla partecipazione del capitale di maternità.

   Importante! Per conoscere l'ingombro, è indispensabile chiedere un estratto dall'USRN e dal registro della casa.

3. In caso di acquisto con cambio di mutuo, la banca potrebbe non dare il consenso alla vendita. Una risposta negativa arriverà dopo aver raccolto e inviato un gran numero di documenti, il che richiederà tempo.
4. Quando si cambia il pegno, si conclude un nuovo contratto di prestito, in base al quale il prestatore può stabilire nuove condizioni, ad esempio sui tassi di interesse.

Conclusione

Un atteggiamento responsabile nei confronti delle transazioni immobiliari e il rispetto delle misure precauzionali proteggeranno l'acquirente dalla perdita di fondi e dai lunghi tentativi di recuperarli attraverso i tribunali. Prima di firmare qualsiasi documento per una transazione di vendita e acquisto, dovresti familiarizzare con il loro contenuto o consultare un avvocato.

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Non è un segreto che quando acquisti un appartamento con un mutuo, dovresti redigere attentamente un contratto di vendita. Questa pagina contiene il testo di un contratto di esempio per una transazione di vendita e acquisto sicura. Leggere attentamente l'intero contratto e apportare modifiche se necessario.

ACCORDO n. _________ di compravendita di appartamento su mutuo

"_______" _________ 20___

________________ , di seguito denominato __ "Venditore", rappresentato da _______________, che agisce sulla base di _______, da un lato,
gr. ________________________, di seguito denominato il "Pledger-Acquirente", dall'altro lato e
___________________ (denominazione della banca), di seguito denominata "Creditore-Pledgee", registrata Banca centrale Federazione Russa(Certificato n. _______ datato "_____" ______ _____), rappresentato da _______________, che agisce ___ sulla base di _________, da un terzo, hanno stipulato il presente contratto come segue:

1. L'OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. Il presente accordo è un accordo di diritto civile misto con elementi di un contratto di acquisto e vendita di proprietà residenziali e un contratto di mutuo.

1.2. L'Acquirente-Pledgee a spese dei fondi di credito forniti dal Lender-Pledgee in conformità con il contratto di prestito n. Contratto), acquista dal Venditore un appartamento, sito a: ____________________________________, composto da ____ vani con una superficie complessiva di ______ mq. mq., zona giorno _____ mq. m (di seguito denominato Appartamento (oggetto di ipoteca)), e trasferimenti questo appartamento Creditore-Pledgee come pegno (ipoteca).

1.3. L'Appartamento specificato appartiene al Venditore sulla base di _________ (documento del titolo, certificato di registrazione statale della proprietà, ecc.).

1.4. Costo di inventario L'appartamento specificato nella clausola 1.2 del presente Accordo è di ___________ (______________) rubli, che è confermato dal certificato n. ______ datato "____" __________ ____, rilasciato da _________________________.

1.5. L'appartamento (oggetto di mutuo) viene venduto al prezzo di _______ (_____________________) rubli.

1.6. L'Acquirente-Pledgee e il Lender-Pledgee al momento della firma del presente Accordo valutano l'Appartamento come oggetto di ipoteca a ________ (_________) rubli.

2. GARANZIA

2.1. Il Venditore dichiara e garantisce che:

2.1.1. È il pieno e legittimo proprietario dell'Appartamento (soggetto ipotecario). Fino alla conclusione del presente Accordo, l'Appartamento non è stato alienato, non impegnato, non è contestato e non è in stato di fermo, non è gravato da diritti di terzi, il diritto di proprietà del Venditore non è contestato da nessuno, il che è confermato da un Estratto dell'USRR emesso da __________ (l'organismo che ne registra i diritti immobiliare e transazioni con esso) da "___" _________ ____

2.1.2. L'appartamento non possiede alcuna proprietà, a seguito della quale potrebbe verificarsi la sua perdita, danneggiamento o danneggiamento.

2.1.3. Al momento della conclusione del presente contratto, il Venditore non ha debiti per utenze e pagamenti delle tasse per un appartamento (oggetto di mutuo).

3. PROCEDURA PER IL TRASFERIMENTO DI UN APPARTAMENTO (SOGGETTO DI MUTUO)
PROPRIETA' PER L'ACQUIRENTE E
IMPEGNO AL CREDITO-Pledgee

3.1. La registrazione statale del presente Accordo viene effettuata dopo pagamento parziale Acquirente-Deputato del costo dell'Appartamento nella misura stabilita dal paragrafo 5.1.1 del presente Accordo.

La proprietà dell'Appartamento passa dal Venditore all'Acquirente-Pledger dal momento della registrazione statale del passaggio di proprietà all'Acquirente-Pledger.

3.2. I familiari dell'Acquirente-Pledger acquisiscono il diritto di utilizzare l'Appartamento (oggetto di ipoteca) dopo la registrazione statale del passaggio di proprietà all'Acquirente-Pledger. Le Parti prendono atto che la registrazione dei familiari dell'Acquirente-Pledger presso il luogo di residenza permanente senza registrazione statale vero diritto l'uso dei locali ad uso abitativo non comporta l'insorgere del diritto all'uso dei locali ad uso abitativo da parte dei membri del nucleo familiare dell'Acquirente.

3.3. Il diritto di pegno dal Prestatore-Pledgee all'Appartamento (oggetto di ipoteca) nasce dal momento della registrazione statale del trasferimento di proprietà dell'Appartamento al Compratore-Pledger.

4. OBBLIGHI, IL CUI ESECUZIONE È GARANTITO DAL PEGNO DELL'APPARTAMENTO

4.1. L'appartamento (oggetto di ipoteca) garantisce l'adempimento degli obblighi dell'Acquirente-Pledger derivanti sulla base del Contratto di Finanziamento.

4.2. Gli obblighi, il cui adempimento è assicurato dal presente Accordo, includono, ma non sono limitati a:

• rimborso delle spese, anche legali, relative alla riscossione dei crediti contratto di prestito.
• pagamento di una penale ai sensi del Contratto di Finanziamento.
• pagamento degli interessi previsti dal contratto di prestito.
• rimborso del debito principale previsto dal Contratto di Finanziamento.
• risarcimento per perdite e altre spese che possono essere causate al Creditore-Pledgee dall'inadempimento o da un adempimento improprio da parte dell'Acquirente-Pledger del Contratto di Finanziamento e/o del presente Contratto.

5. PROCEDURA DEI PAGAMENTI TRA LE PARTI

5.1. L'Acquirente-Pledger paga al Venditore l'importo specificato nella clausola 1.5 del presente Accordo nel seguente ordine:

5.1.1. Il denaro contante per un importo di ______ (_____________) rubli, che è il _____% del costo dell'Appartamento (oggetto di mutuo) viene trasferito dall'Acquirente-Pledger sul conto del Venditore entro _____ giorni dalla data di conclusione del presente Accordo.

5.1.2. Fondi di credito per un importo di ______ (______) rubli, che costituiscono l'____% del costo dell'Appartamento (oggetto di mutuo) sono trasferiti dal prestatore-finanziatore sulla base dell'ordine dell'acquirente-prestito dal suo conto sul deposito operante in la modalità di richiesta n. _____________________, aperta dal Prestatore-Pledgee, sul conto del Venditore, da lui specificato nel presente Accordo, entro _____ giorni dopo che l'Acquirente-Pledgee ha fornito al Lender-Pledgee una copia del documento di conferma del pagamento del ___% (________ percento) del costo dell'Appartamento in conformità con la clausola 5.1.1 del presente Accordo.

6. DIRITTI E OBBLIGHI DELLE PARTI

6.1. Il venditore è obbligato:

6.1.1. Entro _____ giorni dalla data di trasferimento di fondi sul suo conto per l'importo specificato nella clausola 1.5 del presente Accordo, eseguire tutte le azioni necessarie formalizzare il passaggio di proprietà dell'Appartamento all'Acquirente-Pledger, per l'effettivo passaggio dell'Appartamento (oggetto di ipoteca) nella proprietà dell'Acquirente-Pledger, nonché a trasferire le chiavi all'Acquirente-Pledger, a compiere gli altri atti necessari all'esercizio integrale del diritto di proprietà da parte dell'Acquirente-Pledger. Il trasferimento dell'Appartamento avviene secondo l'atto di accettazione e trasferimento.

6.1.2. Alla data in cui l'Acquirente-Pledger acquisisce la proprietà dell'Appartamento (oggetto di ipoteca), pagare integralmente tutte le utenze, le tasse e le altre spese dovute dal proprietario dell'Appartamento.

6.2. Il Venditore ha il diritto di risolvere il presente Accordo se le parti non rispettano la clausola 5.1 del presente Accordo.

6.3. L'Acquirente-Pledger è obbligato:

6.3.1. Assicurare detto Appartamento (oggetto di ipoteca) a favore del Finanziatore-Pledgee per un importo non inferiore al suo valore di stima (debito sul prestito e interessi dovuti per il suo utilizzo per un periodo di almeno 1 anno) contro i rischi di perdita (distruzione), ammanchi o danni in ogni caso, previsti dal regolamento assicurativo dell'assicuratore, nonché fornire al Creditore-Pledgee copia del regolamento assicurativo, copia del relativo contratto assicurativo, certificato dalla compagnia di assicurazione, l'originale e una copia autenticata polizza assicurativa, un documento attestante il pagamento integrale del premio assicurativo, entro 5 (cinque) giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del presente Contratto da parte delle Parti.

6.3.2. Rinnovare annualmente l'assicurazione fino al completo adempimento degli obblighi previsti dal Contratto di Finanziamento. La durata del contratto di assicurazione deve superare di almeno sei mesi il periodo di rimborso del prestito specificato nel Contratto di Finanziamento.

6.3.3. Effettuare l'assicurazione alle condizioni di cui sopra per proprio conto ea proprie spese.

6.3.4. Concordare per iscritto con il Creditore-Pledgee tutte le modifiche ai termini del Contratto di Assicurazione.

6.3.5. Adottare tutte le misure necessarie per garantire la sicurezza dell'Appartamento come oggetto di ipoteca, anche da usurpazioni e pretese di terzi.

6.3.6. Coordinare per iscritto con il Creditore-Pledgee le azioni relative al gravamento dell'Appartamento sui diritti di terzi.

6.3.7. Fornire al Creditore-Pledgee i dati sulla composizione delle persone che risiedono stabilmente o temporaneamente nell'Appartamento e sui motivi della loro residenza; prima del trasferimento di nuovi inquilini, fornire al Prestatore-Pledgee e al Servizio Passaporti, in fase di registrazione prima del loro effettivo trasferimento, l'obbligo notarile dei cittadini trasferiti di liberare l'Appartamento occupato entro un mese dalla data in cui il nuovo proprietario presenta una richiesta di liberare l'Appartamento.

6.3.8. Non intraprendere azioni che comportino danneggiamento o perdita dell'Appartamento (oggetto di ipoteca) o diminuzione del suo valore, ad eccezione della diminuzione del valore derivante dalla normale usura.

6.3.9. Avvisare immediatamente il Lender-Pledgee della minaccia di perdita o danneggiamento dell'Appartamento.

6.3.10. Fornire al Finanziatore-Pledgee la possibilità di verifica documentale e fattuale della disponibilità e dello stato dell'Appartamento (oggetto di ipoteca).

Entro 5 (cinque) giorni lavorativi, fornire al Lender-Pledgee tutte le informazioni richieste relative all'Appartamento.

6.3.11. Avvisare immediatamente il Lender-Pledgee delle modifiche avvenute nell'Appartamento (oggetto di ipoteca), delle sue violazioni da parte di terzi o delle pretese di terzi all'Appartamento.

6.3.12. Entro 5 (cinque) giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del presente Accordo da parte del Venditore, l'Acquirente-Pledgee, il Lender-Pledgee, inviano set completo documenti necessari per la registrazione statale del presente accordo, in _____________ (l'organismo che registra i diritti immobiliari e le transazioni con esso).

6.3.13. Se sono presenti minorenni, incapaci e persone con capacità giuridica limitata, che, in relazione all'Appartamento acquistato, saranno proprietari dell'Acquirente-Pledger o saranno membri della sua famiglia, fornire il consenso delle autorità di tutela e tutela al trasferimento l'Appartamento in pegno e la sua eventuale alienazione in caso di mancato rispetto dei termini dei Contratti di Credito.

6.3.14. Sostituire, su richiesta del Finanziatore-Pledgee, l'Appartamento (soggetto ipotecario) con una garanzia di pari valore entro _____ (____________) giorni lavorativi dalla data di ricezione da parte dell'Acquirente-Pledgee di una comunicazione scritta da parte del Finanziatore-Pledgee circa la sostituzione dell'Appartamento in caso di smarrimento o danneggiamento, ovvero se ne cessa la proprietà per i motivi previsti dalla legge.

6.4. L'appartamento (oggetto di mutuo) è presso il Buyer-Pledger. Non è consentito il successivo pegno dell'Appartamento senza il consenso del Lender-Pledgee.

6.5. L'Acquirente-Pledger è pienamente responsabile per l'Appartamento, per il rischio della sua perdita accidentale o danno accidentale.

6.6. L'Acquirente-Pledger ha diritto:

6.6.1. Utilizzare l'Appartamento in conformità con lo scopo previsto, garantendone la sicurezza.

6.6.2. Rinunciare alla pignoramento dell'Appartamento in qualsiasi momento prima della vendita, adempiendo all'obbligazione garantita dal pegno o da quella parte di esso il cui adempimento è scaduto.

6.7. Il Lender-Pledgee ha il diritto:

6.7.1. Soddisfa le tue esigenze dall'importo risarcimento assicurativo in caso di sinistro assicurato.

6.7.2. Verificare in base ai documenti e di fatto la disponibilità, le dimensioni, le condizioni e le condizioni d'uso dell'Appartamento e richiedere a tal fine la fornitura dei documenti necessari.

6.7.3. Richiedere all'Acquirente-Pledger di prendere le misure necessarie per preservare l'Appartamento (soggetto ipotecario).

6.7.4. Agire come una terza parte in un caso in cui si sta prendendo in considerazione un reclamo per l'Appartamento, che è oggetto di ipoteca ai sensi del presente Accordo.

6.7.5. Preclusione dell'Appartamento prima della scadenza per l'adempimento dell'obbligazione garantita dal pegno qualora l'Acquirente-Pledger non adempia agli obblighi previsti dal Contratto di Finanziamento.

6.7.6. Richiedere all'Acquirente-Pledger di adempiere ai propri obblighi prima del previsto nei casi previsti dalla vigente legislazione della Federazione Russa.

6.7.7. Denunciare il diritto di utilizzo dell'Appartamento (oggetto di mutuo) da parte dei familiari dell'Acquirente-Pledger in caso di pignoramento dell'appartamento (oggetto di mutuo).

7. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI

7.1. Per l'inadempimento o l'adempimento improprio degli obblighi previsti dal presente Accordo, le parti saranno responsabili in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa.

7.2. In caso di violazione da parte dell'Acquirente-Pledgee di uno qualsiasi dei suoi obblighi ai sensi del presente Accordo, il Lender-Pledgee ha il diritto di recuperare dall'Acquirente-Pledgee una multa pari al ____% (________ percento) del valore della garanzia specificato nella clausola 1.6 del presente Accordo.

La sanzione deve essere pagata dall'Acquirente-Pledgee entro 10 (dieci) giorni lavorativi dalla data di ricezione da parte del Lender-Pledgee di una richiesta scritta di pagamento della sanzione. Il pagamento dell'ammenda non esonera il Pledger dall'adempimento dei suoi obblighi ai sensi dell'Accordo.

7.3. In caso di pignoramento dell'Appartamento (soggetto ipotecario), l'Acquirente-Presente e i suoi familiari, che al momento del pignoramento hanno il diritto di utilizzare l'Appartamento, perdono il diritto di utilizzare l'Appartamento specificato e si impegnano a liberarlo entro ________ dopo la decisione del tribunale di pignoramento (o conclusione di Accordi sulla procedura extragiudiziale di pignoramento del bene o di stipulazione di un accordo di risarcimento).

7.4. In caso di parziale adempimento da parte dell'Acquirente-Pledger delle obbligazioni garantite dal pegno, il pegno viene trattenuto nell'importo originario fino al pieno e corretto adempimento da parte dell'Acquirente-Pledger dell'obbligazione garantita dal pegno.

7.5. L'Acquirente-Pledgee non avrà il diritto di cedere o trasferire, in tutto o in parte, i suoi diritti ai sensi del presente Accordo senza il consenso scritto del Lender-Pledgee.

8. CONDIZIONI PARTICOLARI

8.1. Il pignoramento dell'Appartamento (oggetto di ipoteca) per soddisfare i requisiti del Creditore-Pledgee è effettuato in caso di inadempimento o indebito adempimento da parte dell'Acquirente-Pledgere di eventuali obblighi previsti dal Contratto di Finanziamento.

8.2. L'importo ricevuto dalla vendita dell'Appartamento va a rimborsare il debito previsto dal Contratto di Finanziamento nel seguente ordine:

1) per il rimborso di spese processuali e altre spese di recupero crediti;
2) per il pagamento di una penale;
3) per il pagamento di interessi di mora;
4) per il pagamento di interessi urgenti;
5) per estinguere i prestiti scaduti;
6) per estinguere un debito urgente su un prestito.

8.3. Se l'importo ricevuto dalla vendita dell'Appartamento è insufficiente a soddisfare i requisiti del Lender-Pledgee, il Lender-Pledgee ha il diritto di ricevere l'importo mancante dall'altra proprietà dell'Acquirente-Pledgee.

9. DURATA DEL PRESENTE CONTRATTO

9.1. Il contratto si considera concluso dal momento della sua registrazione statale secondo la procedura stabilita dalla legislazione della Federazione Russa.

9.2. L'accordo è valido:

9.2.1. In termini di acquisto e vendita dell'Appartamento - fino alla data del pieno adempimento da parte del Venditore e dell'Acquirente-Pledger degli obblighi reciproci ai sensi del presente Accordo. Dopo l'offensiva data specificata tutti gli Accordi per modificare o integrare i termini del presente Accordo saranno Accordi per modificare o integrare i termini del presente Accordo in termini di ipoteca dell'Appartamento e sono stipulati tra il Prestatore-Pledgee e l'Acquirente-Pledger senza la partecipazione del Venditore .

9.2.2. In termini di gravame dell'Appartamento con ipoteca - fino alla data del pieno adempimento degli obblighi dell'Acquirente-Mutuatario ai sensi del Contratto di Finanziamento.

10. DISPOSIZIONI FINALI

10.1. I termini del presente Accordo sono riservati e non soggetti a divulgazione, salvo quanto previsto dalla legislazione vigente della Federazione Russa.

10.2. Per tutti gli altri aspetti non previsti dai termini del presente Accordo, le parti saranno guidate dall'attuale legislazione della Federazione Russa.

10.3. Le controversie ai sensi del presente Accordo sono considerate ___________.

10.4. Un accordo per modificare o risolvere il presente Accordo è stipulato per iscritto, concludendo accordi aggiuntivi firmati dalle parti e registrati secondo le modalità previste per il presente Accordo.

10.5. Se una delle parti cambia coordinate bancarie, indirizzo postale o indirizzo di registrazione, è tenuto a darne comunicazione all'altra parte entro e non oltre 3 (tre) giorni lavorativi dalla data dell'effettiva modifica dei dati.

10.6. Qualsiasi notifica e altra comunicazione inviata dalle parti tra loro ai sensi del presente Accordo deve essere effettuata per iscritto. Tale avviso o messaggio si considera correttamente inviato se consegnato al destinatario tramite corriere, raccomandata con avviso di ricevimento o telefax all'indirizzo indicato nel presente Contratto.

10.7. Tutti gli allegati al presente Accordo ne costituiscono parte integrante.

10.8. Il rimborso del registro di iscrizione del mutuo viene effettuato sulla base della domanda dell'Acquirente-Pledgee e del Lender-Pledgee.

10.9. I costi di registrazione del presente Accordo in _________ (nome dell'organismo per la registrazione dei diritti su beni immobili e transazioni con esso) sono a carico dell'Acquirente-Pledger.

10.10. L'accordo è redatto in _______ copie di uguale valore legale, una delle quali è conservata nell'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso, ________ - con il Venditore, _________ - con l'Acquirente-Pledger, ______ - con il Creditore-Pledgee.

».