Co dělat při demolici místnosti. Demolice domu. Jak se řeší problém bydlení? Postup při poskytování bydlení při demolici domu vlastníkům

Podle zavedených norem se obyvatelé stěhují do bytů stejné velikosti a nacházejících se ve stejné osadě. K ceně nemovitosti se nepřihlíží!

Majitelům se nabízí ke koupi byty. Jelikož se ale investoři snaží ušetřit peníze a záměrně cenu podhodnocují (udělají ji pod tržní cenou), mnoho vlastníků takový obchod odmítá. V těchto případech bude přesídlení také východiskem ze situace. Majiteli jsou nabízeny byty na výběr. Nezbytně je uzavřena směnná nebo kupní a prodejní smlouva, to znamená, že v nemovitosti je poskytnut i nový byt.

Je třeba připomenout, že podle současné právní úpravy je možné se proti rozhodnutí o demolici stavby odvolat do tří měsíců ode dne doručení oznámení o vyklizení (zbourání). Oznámení zasílá vedení města nebo magistrátu písemně rok před navrhovanou demolicí. To znamená, že občané mají dostatek času obrátit se na soud.

Odvolat se lze i proti poskytnutí bytu o menší výměře – to je nezákonné. Nyní se investoři a administrativy snaží poskytnout byt s velkou metráží, což umožňuje obyvatelům těžit (i když někdy malé).

Vystěhování se nemusí nutně provádět se zachováním bývalé oblasti bydliště. Ve velkých městech však existují rozhodnutí místních správ, podle kterých budou vystěhovaní občané usazeni ve stejné oblasti. Takové pravidlo je například dodržováno v Moskvě.

Nákladné opravy provedené v bytě po obdržení upozornění nejsou nijak kompenzovány. Ale náklady na stěhování jsou zohledněny při výkupu bydlení investorem (od vlastníků).

Načasování

Po obdržení oznámení o demolici se mohou nájemníci do jednoho roku vystěhovat. Je to pro rok, ve kterém jsou vydána příslušná oznámení. Pozdní vydání je porušením zákona.

Toto období zahrnuje:

• sběr informací o bydlení (stopáž, počet registrovaných osob atd.);
• výběr nového bytu (provádí investor nebo správa, obec);
• vyřizování případných soudních sporů.

Výjimkou jsou stavby, které ohrožují životy obyvatel. V takových případech může být vystěhování provedeno co nejdříve.

Privatizace před demolicí

Univerzální rada ohledně privatizace bydlení v domě k demolici neexistuje. Vše záleží na konkrétní situaci.

Při vystěhování z obecního bytu je šance na zlepšení životních podmínek. Dle zákona pro každou přihlášenou osobu plocha 18m2. metrů. Oddělené pokoje musí mít také obyvatelé různého pohlaví (nemanželé nebo děti starší 14 let). Pokud ve skutečnosti žijí dvě rodiny (například rodiče s dětmi a prarodiče), mohou dát dva samostatné byty.

Pokud je však záběr velký a v bytě žije pouze jedna osoba, je výhodnější jej privatizovat. V tomto případě majitel získá rovnocenné bydlení. Privatizace je také výhodná z hlediska získání peněžní kompenzace. Majitel může odmítnout přesídlení a na oplátku obdrží výkupné. Majitelům jsou navíc kompenzovány náklady na stěhování.

Nepříjemným překvapením při vystěhování z privatizovaného bydlení může být získání bytu na okraji města. Bohužel, pokud neexistuje rozhodnutí správy o přesídlení ve stejné oblasti, majitel není pojištěn proti vystěhování do jiné oblasti.

Jedním z problémů, které vyvstávají v procesu zavádění programů bydlení v Moskvě, je skutečnost, že několik rodin žije v rezidenční oblasti, která je předmětem přesídlení, z nichž každá chce mít v důsledku přesídlení samostatný byt.

Předmětem posouzení tohoto článku jsou situace, kdy občané žijící v bytech podléhajících přesídlení jsou jejich nájemci, protože postup stanovený v čl. 32 LCD RF.

Pravidla umění. 89 LC RF a příslušné zákony města Moskvy.

Takže na základě čl. 89 bytového zákoníku Ruské federace, ostatní obytné prostory poskytnuté občanům v souvislosti s vystěhováním na základě smlouvy o sociálním nájmu musí být dobře udržovány ve vztahu k podmínkám odpovídajícího osídlení, ekvivalentní v celkové ploše dříve obsazeným obytným prostorám , splňovat stanovené požadavky a být v hranicích této osady. Pokud nájemce a členové jeho rodiny, kteří s ním žili před vyklizením, obývali byt nebo alespoň dva pokoje, má nájemce právo na byt nebo na byt o stejném počtu místností ve společném bytě.

Podmínky a postup pro zajištění práv občanů při přesídlení, uvolnění obytných prostor (obytných budov) na základě rozhodnutí výkonných orgánů státní moci v Moskvě upravuje zákon města Moskvy N 21 ze dne 31. , 2006 „O zajištění bytových práv občanů při přesídlování a uvolnění bytových prostor“.

V souladu s částí 1 Čl. 13 uvedeného zákona města Moskvy, přesídlení občanů a uvolnění obytných prostor, které obývají na základě smluv o sociálním nájmu, pronájmu, bezúplatném užívání, se provádějí tak, že jim v bytovém fondu budou poskytnuty další pohodlné obytné prostory. města Moskvy, respektive na základě smlouvy o sociálním nájmu, nájmu, bezúplatném užívání nebo v případech stanovených zákonem poskytováním bezúplatných dotací na nabytí vlastnictví bytových prostor nebo na výstavbu bytových prostor za účelem jejich nabytí. vlastnictví.
Velikost plochy nebytových prostor poskytovaných občanům na základě smluv o sociálním nájmu, bezúplatného užívání, musí odpovídat velikosti plochy nebytových prostor poskytovaných s pomocí města v souladu s právními akty města. z Moskvy.

Na základě části 7 čl. 13 zákona města Moskvy N 21 ze dne 31. května 2006, při poskytování bydlení občanům uvedeným v části 1 tohoto článku, kteří nejsou registrováni v bydlení a obývají bydlení méně, než je norma pro poskytování bytového prostoru stanovená zákonem města Moskvy, přítomnost jiných obytných prostor ve vlastnictví občanů nebo členů jejich rodin s právem nezávislého užívání, veškeré občanskoprávní transakce s obytnými prostory, jakož i činy spáchané za posledních pět let, včetně stěhování jiných osob v místě bydliště, v důsledku čehož došlo ke zhoršení životních podmínek těchto občanů. Seznam akcí, které vedly ke zhoršení podmínek bydlení, a akcí, které nejsou zhoršením podmínek bydlení, je stanoven zákonem města Moskvy. Mají-li občané nebo jejich rodinní příslušníci jiné obytné prostory, k nimž mají právo samostatně užívat, nebo provádějí-li transakce či úkony, které mají za následek zhoršení životních podmínek občanů, jsou jim poskytnuty bytové prostory v úhrnu rovnocenné prostor pro uvolněné.

V souladu s Čl. 20 zákona města Moskvy ze dne 14. června 2006 N 29 „Zajištění práva obyvatel Moskevského roku na rezidenční prostory“ obyvatelům města Moskvy uznaným za osoby potřebující lepší podmínky bydlení, uznané jako potřebují obytné prostory a uznali, že potřebují pomoc města Moskvy při získávání obytných prostor v rámci programů městského bydlení, jsou obytné prostory poskytovány z bytového fondu města Moskvy, oblast \u200b který není menší než norma pro ustanovení, s výjimkou případů stanovených tímto zákonem. Norma pro poskytování obytné plochy je 18 metrů čtverečních obytné plochy na osobu.

Jak je vidět, ani federální legislativa, ani legislativa města Moskvy nestanoví poskytování několika bytů občanům podléhajícím přesídlení, odpovídajících počtu rodin žijících v obydlí před přesídlením.

Jediná možnost je uvedena v části 2 Čl. 1 Zákon města Moskvy ze dne 14.06.2006 29 „O zajištění práva obyvatel města Moskvy na bydlení“, v souladu s nímž v bytě obývaném několika rodinami žijí občané, kteří se považují za různé rodiny, na základě samostatných smluv o sociálním pronájmu, pronájmu, bezúplatném užívání , uzavřená s městem Moskva v souladu se stanoveným postupem, ve vztahu k odděleným obytným místnostem v bytě (pokojích) nebo na základě vlastnictví oddělených obytných místností.

Podle tohoto kritéria postup pro registraci občanů v Moskvě za účelem provádění programů městského bydlení implementuje následující zásadu: "Jeden byt (pokoj), který je předmětem sociální smlouvy - jeden účetní soubor." Oddělení účetních souborů současná právní úprava nestanoví.

Výjimku z tohoto pravidla představuje Dočasné nařízení o postupu pro zlepšení životních podmínek občanů ve městě Moskva, které bylo nějakou dobu v platnosti, schválené nařízením vlády Moskvy ze dne 21.6.1994. č. 497, do kterého nebylo zakázáno evidovat občany žijící ve stejné obytné čtvrti, spojené znaky příbuzenství nebo majetku, ale mající vlastní zdroje příjmů, samostatný rozpočet a vedoucí samostatné domácnosti jako různé rodiny.

Zároveň je třeba mít na paměti, že výše uvedené v praxi nevylučuje poskytování samostatných bytů různým rodinám při přesídlení, neboť v platné právní úpravě to není žádný zákaz a pověřený bytový úřad, pokud je to možné , má právo na zlepšení životních podmínek občanů při stěhování.

Právník Panasyuk V.I.

Podle ruské legislativy je při demolici nouzového bydlení těm, kteří bydleli v bytech nebo domech na základě smlouvy o sociálním nájmu, poskytnuto jiné bydlení.

Co je společenská smlouva?

Bydlení v bytě na základě smlouvy o sociálním nájmu je, když je byt v rozvaze města nebo samosprávy, to znamená, že ve skutečnosti náleží státu na základě vlastnického práva a vy zase , pronajmout si jej od státu za symbolický poplatek. Takový byt může být vydán jako váš vlastní majetek prostřednictvím privatizace.

Co očekávat při demolici nouzového bydlení?

Člověk, jehož dům je v havarijním nebo zchátralém stavu, dostane jiné bydlení, které nebude horší než to předchozí. Toto obydlí by nemělo být rozlohou menší a počtem místností by mělo odpovídat nebo být větší než bývalé obydlí.

Často se stává, že plocha nového bytu není menší než plocha starého, ale počet pokojů je menší.

V tomto případě, pokud budoucí nájemce bytu s tímto ujednáním nesouhlasí, může podat žalobu na místní úřady. Soud se může postavit na jeho stranu, ale také odmítnout. Pokud osoba bydlela sama v třípokojovém bytě o výměře 63 metrů čtverečních a na oplátku obdržela dvoupokojový byt o výměře 65 metrů čtverečních, může soud jeho návrh zamítnout. A pokud je byt vydán rodině, ve které jsou dvě děti různého pohlaví, pak se soud postaví na stranu žadatele a vyhoví jeho žalobnímu návrhu.

Nový byt, který nahradí starý, lze získat jak v novostavbě, tak ze sekundárního trhu s bydlením. Kromě bytu mohou nabídnout i peněžitou náhradu. Mnohem méně štěstí měli ti, kteří bydleli v bytech nouzového domu na vlastnické právo, a nikoli na společenskou pracovní smlouvu. Podle zákona jim není zajištěno zajištění nového bydlení, maximum, se kterým mohou počítat, je peněžitá náhrada za zchátralý byt. Tato náhrada zpravidla nestačí ani za pokoj ve společném bytě. A aby si mohli pořídit alespoň nějaké bydlení, potřebují přidat podstatnou částku peněz.

Otázky přesídlení z chátrajících obydlí jsou popsány v Kodexu bydlení Ruské federace. Kromě kodexu se úpravě těchto otázek věnuje nejeden federální zákon. Například zákon 188 uvádí, že osobám vystěhovaným z nouzového ubytování je poskytnuto ekvivalentní bydlení v domě, který není v nouzovém stavu.

V zásadě, když jsou lidé přesídleni, mají zajištěno mnohem lepší bydlení, než měli dříve. Ale z článků bytového zákoníku Ruska vyplývá, že nové bydlení nemusí být lepší než to předchozí, o tom si můžete přečíst více v článku 86 zákoníku.

Postup pro získání bytu při demolici domu.

Vezmeme-li celý proces, od uznání domu za havarijní nebo zchátralý, až po pořízení nového bytu, může uplynout více než jedno desetiletí.

K uznání domu k demolici se obyvatelé tohoto domu potřebují sejít a pořádně se zapotit. Bohužel místní úředníci, kteří okupují jejich místa, s něčím nespěchají. Aby mohli jít na prohlídku vašeho domu, budete muset napsat jediný dopis do kanceláře starosty vašeho města. Abyste proces urychlili, zastrašte je, že pokud v nejbližší době nepřijdou na prohlídku vašeho domu, napíšete dopis prezidentovi. Upozorněte je na to písemně a požádejte o autogram na svou kopii, bude to sloužit jako důkaz, že jste je informovali o aktuální situaci u vás doma.

Dalším krokem v procesu uznání domu za havarijní bude kontrola objektu nezávislými odborníky. Tuto zkoušku by měla jmenovat Bytová komise vašeho města. Pro obyvatele domu je toto vyšetření zdarma. Úhrada jeho nákladů leží na bedrech města nebo místních úřadů. Tato fáze může být zpravidla dlouho odložena. Obvykle je důvod pouze jeden – nejsou prostředky na zaplacení nezávislého vyšetření. Pokud však přesto došlo ke kontrole a dům byl prohlášen za nevhodný k bydlení, stále není pravdou, že se brzy přestěhujete do spolehlivějšího bydlení.

Faktem je, že žádné federální zákony a podzákonné předpisy neupravují podmínky poskytování bydlení obyvatelům nouzových domů. Důvodem je skutečnost, že v rozvaze města není žádné volné bydlení, protože obyvatelé zchátralých domů mohou získat pouze byty, které jsou v rozvaze městských úřadů.

Tyto byty zpravidla jedním způsobem připadají do vlastnictví města. Zde například žila osamělá stařena, která neměla dědice, nebo měli, ale kromě ní v tomto obytném prostoru nebyl nikdo evidován. A bytový prostor patřil babičce na základě společenské smlouvy o pracovní činnosti, tedy nebyl v jejím vlastnictví.

Po její smrti v této situaci byt připadne státu a ten s ním následně naloží podle svého uvážení. Takových příkladů je v životě mnoho. Tady mám sestřenici. V podstatě byla velmi chamtivá. Bydlela v pokoji, kromě ní tam nikdo nebyl registrován, i když měla syna. Několikrát jí řekl, ať zprivatizujeme pokoj nebo mě tam zaregistrujeme, ale ona nesouhlasila. Jednoho dne moje teta zemřela a tento pokoj připadl státu, přestože má syna.

Jediným radostným momentem v tomto příběhu je, že dříve nebo později stále získáte své právoplatné metry čtvereční. V novostavbách se zpravidla vydávají byty místo demolovaných. Tyto domy se nacházejí na okraji města a patří do ekonomické třídy, ale stále je to lepší než bydlet v domě, jehož střecha se může každou chvíli zřítit.

V případě demolice domu má přednostní právo na získání bytu:

- účastníci druhé světové války;

- účastníci nepřátelských akcí;

— smluvní zaměstnanci v ruské armádě a námořnictvu;

- osoby, které spáchaly následky černobylské katastrofy;

- zdravotně postižená osoba 1,2,3 skupin;

- velké rodiny;

- lidé zastávající veřejné funkce.

Pokud ze všeho výše uvedeného vyvodíme závěr, pak lze říci, že ti občané, kteří žijí v nouzovém nebo zchátralém bydlení, se dříve či později nového bydlení dočkají. Toto bydlení by podle bytové legislativy naší země nemělo být lepší než to předchozí, ale nemělo by zhoršovat stávající bytové podmínky.

Pokud jste nějak utlačováni ve svých právech, nezoufejte a jděte rovnou k soudu s odpovídajícím prohlášením. Méně štěstí mají ti občané, kteří jsou vlastníky zchátralého bydlení, nemohou se spoléhat na nic jiného než na vlastní síly a ekvivalentní peněžní náhradu.

Existuje mnoho případů, kdy by občané, kteří mají potřebné informace, mohli na přesídlení také vydělat. V bytovém úřadě tedy pracuje syn mého přítele, který ví o všech objektech, které se v nejbližší době připravují k demolici. Hledá v tomto domě ty, kteří chtějí levně prodat svůj byt, zpravidla „opilce“ nebo „feťáky“, vykoupí jej a po čase dostane peněžní náhradu nebo na oplátku nové bydlení.

Jste-li obyvateli starého domu, který měl být již dávno zbourán, pak se pravděpodobně na tuto akci těšíte. Takoví obyvatelé hledí do budoucnosti s nadějí a počítají se zbrusu novým bytem o rozloze o něco větší, než byl ten starý. Jste si ale jisti, že vše dopadne podle vás? Pojďme zjistit, jak jsou byty přidělovány nájemcům při demolici domu a jak majitelům.

Jaký je rozdíl

Hlavní věc, kterou je třeba pochopit, je, že bydlení může být vaše vlastní nebo veřejné. Tedy poskytované Vám dle smlouvy o tzv. sociálním zaměstnání. V prvním případě je nemovitost vaším majetkem, patří vám a pouze vám, nikdo nemá právo jen tak (bez vážných důvodů) přijít a odebrat životní prostor. To platí pro každého, jehož byt je privatizován.

Pokud má obydlené bydlení statut obecního (druhá možnost), jsou ti, kteří v něm bydlí, pouze registrováni (evidováni) ve stanovené oblasti, ale nemají k němu absolutně žádná vlastnická práva, i když se zde rodinné bydliště počítá na desetiletí . To znamená, že si svůj byt jednoduše pronajmete od státu.

V případě nutnosti demolice domu se otázka zajištění bydlení nahrazujícího ten ničený rozhoduje právě podle toho, zda je obecní nebo vaše.

Jak dát byty při demolici domu nájemníkům

Když je vaše oblast pronajatá od státu uznána jako nevhodná k bydlení a je plánována demolice, pak máte ze zákona (článek 86 zákoníku o bydlení Ruské federace, stejně jako článek 87) zaručeno poskytnutí jiného bydlení (pohodlného ) za stejných podmínek - na základě nájemní smlouvy (sociální) . Musíte přidělit nové „území“ ve stejné lokalitě.

Klíčové slovo v tomto ustanovení je „pohodlné“. Co to znamená? Základem je, že úroveň vylepšení nově poskytnutých prostor nesmí být nutně nižší než ta, o kterou jste přišli. Hovoříme o dostupnosti komunální vybavenosti a dodržování těch požadavků sanitární a technické povahy, které zajišťují proces života bez možnosti poškození zdraví. Všechny standardy takového plánu, stejně jako postup při poskytování bydlení na základě smlouvy o sociálním pronájmu v souvislosti s demolicí domu, jsou obsaženy v několika základních dokumentech, a to:

1. V Nařízení upravující znaky nevhodnosti bydlení k běžnému užívání (hovoříme o státním a veřejném bytovém fondu), které bylo schváleno v listopadu 1985 zakázkou číslo 529 Ministerstva bydlení a komunálních služeb RSFSR.
2. Druhým dokumentem je ustanovení schválené nařízením vlády Ruské federace č. 47 z ledna 2006, kterým se stanoví základní zásady pro uznávání prostor nevhodných k bydlení a bytového domu - podléhajícího demolici. Pod jeho body spadá jakékoli bydlení provozované na území naší země, bez ohledu na formu vlastnictví.

Jemnosti legislativy

Pokud soud projednává případ související s vystěhováním a stěhováním do náhradního nájemního bydlení, je jeho povinností ověřit soulad poskytnutého bydlení s mírou zlepšení, která je upravena v podmínkách konkrétního města či lokality. V Čl. 89 bytového zákoníku Ruské federace (bod číslo tři) stanoví v soudním rozhodnutí povinné uvedení konkrétních prostor přidělených rezidentům.

Pokud jde o celkovou plochu, musí být ekvivalentní té, která se uvolňuje, ale pokud jde o počet pokojů, stejně jako otázku přidělení samostatného bytu lidem, kteří dříve bydleli ve společném bytě, není vše tak jednoduché. Ustanovení zákona v tomto ohledu je třeba číst zvláště pečlivě.

V bodě číslo dvě čl. 89 bytového zákoníku Ruské federace uvádí, že pokud nájemce žije s rodinnými příslušníky před vystěhováním v bytě nebo dvou (a nejméně) pokojích, mají tito lidé zákonné právo požadovat byt nebo stejný počet pokojů. jak tomu rozumět? Ale takhle:

1. Pokud je obytný prostor v samostatném bytě, nikdo nemá právo vás v celkové metráži řezat. To znamená, že poskytované prostory by neměly být méně prostorné než staré. O tom, že počet pokojů v novém bytě bude stejný, ale zákon nic neříká.
2. Pokud vystěhovaný nájemník bydlel předtím s rodinou v obecním bytě a obýval řekněme dva pokoje, pak dostane stejný pár pokojů v obecním bytě.

A jak to bylo předtím?

Před změnami bytové legislativy v roce 2005 obsahoval Bytový zákoník Ruské federace i další normy pro poskytování bydlení při demolici domu. Zejména bylo považováno za nepřijatelné přidělovat jeden pokoj osobám různého pohlaví starším 9 let (s výjimkou manželského páru). Dále byly zohledněny zdravotní indikace, tedy požadavky jednotlivých občanů na jejich zdravotní stav. Stejně jako řada dalších okolností, které si zaslouží zvláštní pozornost.

Nový, jak všichni vidíme, s žádnými podobnými ustanoveními nepočítá. Přestože ustavující subjekty Ruské federace na místní úrovni mohou nezávisle rozhodovat o tom, jak příslušné orgány přidělí byty nájemníkům, když je dům zbořen, normy přijaté jimi nesmí být horší než podmínky předepsané federálními právními předpisy (včetně LCD).

Situace v hlavním městě se jako vždy nedá srovnávat s regiony. Úřady se například zároveň snaží řešit problém společných bytů. Místní legislativa počítá s možností poskytnout každé rodině samostatný byt při vystěhování. V dřívějších dobách toto opatření dávalo šanci zlepšit životní podmínky mnoha rodinám. Aby se věci zlepšily na úkor státu, občané v Sovětském svazu se rozvedli, sdíleli osobní účet a ze společného samostatného bytu udělali společný. Podle zákona jsou manželé po rozvodu považováni za cizí osoby a po přesídlení má každý právo požadovat vlastní bydlení.

Který článek nás ochrání

Ačkoli 89. článek Občanského zákoníku Ruské federace nestanoví povinnosti státu zohledňovat zájmy jednotlivých občanů, existuje zde i článek číslo 58. Týká se zohlednění oprávněných potřeb těchto občanů. Právě tam je naznačeno, jak dostávají byty nájemníci při demolici domu a na co se zaměřit v situaci přesídlení.

Odstavec 1 uvádí, že osoby různého pohlaví (kromě manželů) mohou obývat pokoj pouze s jejich souhlasem. Co to znamená prakticky? Rodina se dvěma dětmi žijící ve dvoupokojovém bytě může při stěhování požádat o další třetí pokoj. Také fiktivní rozvodové schéma stále funguje.

Kromě toho druhý odstavec téhož článku číslo 58 uvádí, že v případě rodiny žijící v jednopokojovém bytě nebo jednopokojovém bytě ve společném bytě může nová obytná plocha překročit normu stanovenou pro jednu osobu (až do výše dvakrát). To znamená, že obyvatelé společných bytů teoreticky stále září v samostatných bytech a rodina s dětmi schoulená ve staré odnushce může doufat v dárek v podobě nového dvoupokojového bytu.

Nechybí ani informace o zohlednění zájmů občanů s těžkým chronickým onemocněním.

Postup při poskytování bydlení při demolici domu vlastníkům

Vše, co bylo uvedeno výše, se Vás netýká v případě, kdy obydlí náleží vlastníkovi na základě vlastnického práva. To znamená, že byt privatizován, koupen, zděděn atd.

Problematika stěhování z vlastní nemovitosti se řídí ustanovením čl. 32 LC RF. Pokud jsou lidé vystěhováni z nájemního sociálního bydlení, aniž by požádali o souhlas tam přihlášených, pak takový postup v případě vlastního bytu může proběhnout pouze se souhlasem vlastníka.

Jaké podmínky je třeba dodržet při řízení o vyklizení z takového bydlení? Podle odstavce číslo jedna 32. článku ZP můžete vlastníkovi byt odebrat jeho vykoupením z důvodu odnětí jím zabraného pozemku pro potřeby státu a obce. Částečný odkup prostor je možný pouze po vzájemné dohodě. Zjednodušeně řečeno, pokud by stát potřeboval pozemek, na kterém se mají zbourat obytné domy, může vám nabídnout, že mu vaši nemovitost prodáte.

Většina majitelů se obává, když taková situace nastane. O čem? Především o tom, že státem nabízená peněžní náhrada bude výrazně nižší než tržní cena ztraceného bydlení, díky čemuž si vystěhovaný občan nebude moci pořídit rovnocennou plochu. Co na to říká zákon?

Kolik peněz musíme dát

Složení výkupní ceny prostor používaných k bydlení by mělo zahrnovat:

1. Jeho tržní hodnota.
2. Výše ztrát vzniklých majiteli v důsledku změny místa bydliště.
3. Nezbytné výdaje přesídlené osoby související s dočasným užíváním jiných prostor do pořízení (koupě) nového bytu. To platí pro situaci, kdy z dohody nevyplývá, že právo užívat zabavené bydlení zůstává zachováno až do pořízení nového.
4. Výše výdajů spojených se stěhováním.
5. Nezbytné náklady při hledání náhradního bydlení ke koupi, stejně jako při vyřizování dokladů a vlastnictví k němu.

Výše výkupného tedy musí ze zákona pokrýt veškeré náklady spojené s tímto procesem. Pokud doslovně rozumíte textu článku, stát je povinen vám vše zaplatit, až do výše provize pro makléře, který vybírá novou nemovitost a nákladů na pronájem bytu, přičemž nový ještě není koupen.

Legislativní past

Tyto náklady samozřejmě nejsou nijak malé. Právní úprava proto stanovila klauzuli, podle níž je možné vlastníkovi nabídnout místo odebraného bytu jiný byt, jehož náklady jsou zahrnuty v odkupní ceně. Jak tomu rozumět prakticky?

Jednoduše řečeno, tím, že vám stát vezme byt, vám může nabídnout jiný. Ale v případě vyšší tržní hodnoty posledně jmenovaného si budete muset připlatit. Předpokládejme, že jste vlastníkem jednopokojového Chruščovova domu (starého a bez opravy). Jeho tržní cena je samozřejmě nízká a v žádném případě srovnatelná s náklady na čerstvou odnushku v novostavbě. A je vám nabídnuta volba: získat náhradu, jejíž výše pravděpodobně nebude stačit na nákup něčeho slušného, ​​nebo zaplatit rozdíl za nový byt.

Žádná z navrhovaných možností není vhodná pro lidi se skromnými příjmy. Nemají z čeho připlácet a za haléře přidělené na náhradu zchátralého bydlení je nereálné něco koupit. Kromě toho bytový zákon nestanoví žádné údaje o rovnocennosti bydlení nabízeného vlastníkovi z hlediska metráže nebo počtu pokojů. Jde pouze o cenu bytu nabízeného jako náhradní.

Co byste měli vědět

Samozřejmostí je právo vlastníka kategoricky odmítnout všechny navržené možnosti zajištění bydlení při demolici domu a také peněžitou náhradu. Ale v případě neexistence konečné dohody si stát vyhrazuje právo vyřešit problém u soudu. Přesídlovací program realizovaný vedením města v posledních letech vyvolal mnoho konfliktů a složitých situací. A v tomto případě si musíte pamatovat následující:

1. O budoucím odnětí bytu musí být majitel písemně vyrozuměn minimálně rok před akcí.
2. Odkoupit byt dříve než po roce od obdržení oznámení vlastníka je možné pouze s jeho souhlasem (§ 32 odst. 4 ZP).

V čem je háček? Když rok skončí a nedojde k dohodě, má stát právo nakupovat soudní cestou.

Jak donutit majitele k vystěhování zákonem

Při pozorném přečtení § 32 ZP je zřejmé, že ve všech případech hovoříme o demolici bytových zařízení v souvislosti se záborem pozemků pro potřeby státu. A co se stane v případě havárie v domácnosti a nutnosti demolice či rekonstrukce? Podle desátého odstavce téhož článku 32 ZP je úkon uznání domu jako takového (chátrajícího, havarijního, vyžadujícího demolici) právním základem pro předložení požadavku vlastníkovi bytu v něm, aby dodržoval přiměřenou čas při provádění tohoto postupu.

Pokud vlastníci ve stanovené lhůtě neprovedou demolici nebo rekonstrukci, může být pozemek odňat pro potřeby obce. To znamená, že každý z obytných prostor domu může být odebrán. Jednoznačně vyložit toto ustanovení je poměrně obtížné. Jak dojde ke konfiskaci majetku, pokud je dům „jmenován“ jako nouzový nebo potřebuje rekonstrukci?

V tomto případě je na displeji LCD položka číslo 7. V jeho první části se uvádí: v těch situacích, kdy nedochází k úpravě bytových vztahů zákonem nebo dohodou účastníků, jakož i legislativními normami s konkrétním uvedením postupu, je třeba použít obdobu, tedy ta ustanovení, která upravují podobné situace. Při dodržení tohoto pravidla jsou práva na bydlení chátrajícího nebo chátrajícího domu poskytována v souladu s ustanoveními téhož článku 32 LC.

Zjednodušeně řečeno, bez ohledu na důvod demolice domu jsou prostory vlastníkům i nadále zabaveny koupí nebo poskytnutím jiného bydlení dohodou nebo soudní cestou.

Jak se to skutečně děje

V reálných podmínkách řeší bytovou otázku v procesu vystěhování z bouraného domu pokaždé po svém. a Petrohradu celkem jasně upravuje zákon. Řada zakládajících subjektů Ruské federace se však při řešení problému řídí pouze ustanoveními zákona o bydlení.

Navíc poměrně hodně závisí na rozpočtu konkrétního subjektu Ruské federace. V některých městech je pro stát jednodušší přidělovat obyvatelům náhradní bydlení. V jiných je nákup prostor úřady výnosnější než poskytnutí skutečných metrů čtverečních.

Často se občané v očekávání demoličního řízení snaží přihlásit co nejvíce příbuzných na svůj vlastní obytný prostor nebo podat fiktivní rozvod, po kterém následuje žádost úřadů, která je mnohem větší než předchozí obytná plocha. Zpravidla jsou nespokojené obě strany. A předvídat vývoj událostí v každé konkrétní situaci je téměř nemožné.

Pokud kategoricky nesouhlasíte s podmínkami, za kterých vám úřady nabízejí výkupné nebo výměnu vašeho bytu, a k pokojné dohodě nedojde, zásobte se penězi pro právníky a obraťte se na soud.